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Gesvalt anticipa los grandes desafíos del inmobiliario en 2025

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Falta de vivienda nueva, presión en el alquiler y modelos residenciales más flexibles marcarán el rumbo del mercado inmobiliario en 2025, según el informe de tendencias publicado por Gesvalt. La escasez estructural de oferta, especialmente en grandes núcleos urbanos, sigue dificultando el acceso a la vivienda asequible, mientras la demanda continúa al alza. Este desequilibrio está tensionando tanto los precios de venta como los del alquiler, impulsando nuevos enfoques de colaboración público-privada y oportunidades en activos alternativos como residencias de estudiantes o senior living.

Además del sector residencial, Gesvalt anticipa una recuperación sólida en oficinas y un auge en el mercado logístico, favorecido por el e-commerce y el reposicionamiento de España como hub estratégico. Las tendencias que marcarán el año incluyen la sostenibilidad en retail, el uso de IA, y una reactivación del crédito tras un ciclo de endurecimiento. El informe perfila un escenario con riesgos estructurales, pero también con oportunidades estratégicas para promotores, fondos y agentes inmobiliarios.

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Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha elaborado su informe Tendencias 2025: construyendo el futuro del sector inmobiliario en el que identifica la persistente falta de oferta de vivienda, especialmente nueva y asequible, como el principal reto que marcará la evolución del mercado residencial durante el presente año.

Este déficit estructural, heredado desde 2008, sigue limitando el acceso a la vivienda, a pesar de una demanda activa por parte de particulares e inversores. Factores como la escasez de suelo, la lentitud urbanística, la normativa española heterogénea, el encarecimiento de los costes y la falta de mano de obra agravan este desequilibrio.

La vivienda asequible seguirá siendo otro de los grandes desafíos del año, principalmente en las zonas con mayor presión de demanda, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o las islas. La necesidad de establecer marcos de colaboración público-privada que faciliten la promoción de este tipo de vivienda será clave en este escenario.

El contexto macroeconómico, aunque más estable que en ejercicios anteriores, seguirá siendo determinante en 2025. La evolución de los tipos de interés y del Euribor marcará el ritmo del mercado hipotecario y, con él, la capacidad de acceso a la compra por parte de los hogares. No obstante, desde Gesvalt estiman un escenario algo más favorable en el ámbito residencial gracias a la estabilización de los precios y a la ligera mejora en las previsiones de crecimiento del PIB.

En 2024, la bajada de tipos reactivó la actividad inmobiliaria, con un repunte del 10% en compraventas e hipotecas respecto a 2023. La evolución de los precios en los próximos meses dependerá del equilibrio entre oferta y demanda. En aquellas zonas con mayor presión demográfica y menor disponibilidad de stock, es previsible que las subidas de precios mantengan la senda alcista de 2024, con crecimientos superiores a los del ejercicio anterior, situándose en torno al 7% tanto en compra como en alquiler. En cambio, en mercados secundarios o con un parque más amplio, la consultora anticipa incrementos más moderados.

En cuanto al alquiler, la persistente escasez de oferta que, sumada a una demanda al alza, podría seguir tensionando los precios, especialmente en grandes núcleos urbanos. Las medidas regulatorias en vigor y por venir podrían tener efectos sobre la rentabilidad y la agilidad del mercado.

El 2025 también traerá nuevas oportunidades para promotores e inversores gracias a la bajada de los tipos de interés, el interés extranjero por los mercados prime y turísticos o los nuevos modelos residenciales flexibles. También será atractiva la rehabilitación del parque inmobiliario español, los segmentos residenciales especializados como las residencias de estudiantes y los senior living, así como la necesidad de operadores especializados en activos alternativos.

Desde Gesvalt también estiman que la normalización del entorno financiero, tras la contracción del crédito vivida en 2023 y parte de 2024, permitirá una mejora progresiva en el acceso a la financiación. Esta evolución, especialmente beneficiosa para compradores de primera vivienda o reposición, podría traducirse en un mayor volumen de transacciones en la segunda mitad del año.

Retail: híbrido, digital y sostenible

A pesar del contexto de incertidumbre internacional y de presión arancelaria, las perspectivas para el retail en 2025 siguen siendo positivas. El retail será cada vez más híbrido, digital y alineado con los valores de sostenibilidad exigidos por los consumidores. Las marcas que continúen adaptándose a estas tendencias estarán mejor posicionadas para afrontar los desafíos y aprovechar las oportunidades del futuro.

De cara a 2025, se espera que las tendencias que dominaron 2024 continúen evolucionando y consolidándose. La omnicanalidad será aún más relevante, con los consumidores exigiendo una experiencia aún más fluida entre el mundo físico y digital. Las tiendas físicas seguirán transformándose en centros de experiencia y servicio. La sostenibilidad y el recommerce seguirán siendo elementos clave, con las marcas adoptando prácticas de economía circular y enfocándose en el alquiler de productos, especialmente en categorías como moda, tecnología y bienes de lujo.

Además, se espera una mayor integración de la IA para personalizar la experiencia de compra, predecir las necesidades de los consumidores y optimizar los procesos logísticos mediante robótica, mejorando la eficiencia y el servicio al cliente.

Recuperación del mercado de oficinas

En 2024, el mercado de oficinas en España mostró una notable recuperación, con una inversión que superó los 1.500 millones de euros, un incremento del 30% respecto al año anterior. Aunque la comparación con 2023 resulta favorable, los niveles actuales siguen por debajo de los máximos registrados. La recuperación se atribuye a la mejora económica, la vuelta a la oficina, la escasez de oferta en ubicaciones prime y el ajuste de los tipos de interés.

En este sentido, Madrid y Barcelona concentran algo más de las tres cuartas partes de la inversión total en oficinas en España, si bien otras ciudades comienzan a mostrar actividad incipiente, aunque en niveles significativamente inferiores. En detalle, Madrid experimentó un crecimiento del 30%, hasta captar más de 500.000m², mientras que Barcelona se ha situado entre los 280.000 y los 300.000m² en el cierre del año 2024, después de un incremento en torno al 20% frente al dato del ejercicio anterior.
Los precios de alquiler se mantuvieron estables, en torno a los 25 €/m²/mes en Madrid y en torno a los 20 €/m²/mes en Barcelona. Sin embargo, las zonas de primer nivel como el CBD en Madrid, el Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal de Barcelona muestran una evolución al alza. Las tasas de rentabilidad prime se situaron alrededor del 5% en ambas ciudades.

Un mercado logístico dinámico y al alza

El sector logístico recuperó su dinamismo en 2024 tras un 2023 altamente impactado por el contexto inflacionista. Esta recuperación se observa en el volumen de inversión que en 2024 experimentó un crecimiento del 20%, acercándose a los 1.500 millones de euros, e impulsado por el auge del e-commerce, la incorporación de tecnologías avanzadas, la relajación de tipos de interés y la consolidación de España como hub estratégico en el sur de Europa.

También se detecta la mejora del sector logístico en la superficie de contratación de espacios, que en 2024 registró un notable ascenso de más del 20% frente al año inmediatamente anterior. Se estima que esta cifra superó los 2,3 millones de metros cuadrados en todo el territorio nacional, siendo la comunidad de Madrid y Cataluña las regiones donde se distribuye mayormente. En los alrededores de la capital, la absorción superó el millón de m² contratados, mientras que, en Cataluña, el incremento frente a 2023 fue incluso mayor que en Madrid, donde se estima que la contratación de espacios logísticos se situó entre los 600.000 y los 700.000m².

El dinamismo registrado en la inversión y en la contratación de espacios logísticos también se ha trasladado a la evolución de las rentas prime del sector, que muestran una tendencia al alza en los principales mercados. En Madrid y su área de influencia, así como en Cataluña, los precios han experimentado incrementos estimados entre el 5% y el 6%. Por su parte, Cataluña continúa posicionándose como el mercado más caro, con rentas próximas a los 9 €/m²/mes, frente a los 7 €/m²/mes, registrados en la zona centro.

Inmociónate marca el futuro del agente inmobiliario con IA, emociones y cliente internacional

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Inmociónate marca el futuro del agente inmobiliario con IA, emociones y cliente internacional

Más de 700 profesionales del sector se reunieron en la XV edición de Inmociónate, el mayor evento inmobiliario de España, celebrado en Torremolinos. El congreso puso de relieve tres grandes tendencias: la combinación de inteligencia artificial e inteligencia emocional, nuevas estrategias de representación y el papel creciente del comprador internacional. En un contexto marcado por la falta de oferta y la transformación digital, el agente se consolida como pieza clave entre tecnología, mercado y confianza humana.

Organizado por UCI y SIRA, el evento reunió ponencias de alto nivel, casos de éxito y premiaciones que subrayan la innovación y la dimensión social del sector. Inmociónate no solo anticipa el rumbo del mercado residencial, sino que posiciona a los agentes como protagonistas de la adaptación, la formación continua y el liderazgo colaborativo en un entorno en plena evolución.

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El Palacio de Congresos de Torremolinos ha acogido la XV edición de Inmociónate, el mayor evento para profesionales del sector inmobiliario en nuestro país. Más de 700 asistentes procedentes de España, Francia, Italia, Estados Unidos, Argentina y Perú, entre otros, han participado en dos intensas jornadas de formación y networking, organizadas por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y su área de desarrollo profesional, SIRA (Spanish International Realty Alliance), con el patrocinio principal de Idealista.

Desde hace quince años, Inmociónate impulsa el desarrollo del sector desde una perspectiva integral, poniendo el foco en la innovación, el talento, la sostenibilidad y la colaboración profesional.

El valor del agente en un mercado cambiante

La jornada inaugural contó con el discurso de bienvenida de Pedro Megre, CEO de UCI, quien destacó que “en un mercado complejo, condicionado por la falta de oferta, el papel del profesional inmobiliario adquiere una mayor relevancia”.

En la misma línea, Francis Fernández, CEO de SIRA, subrayó la necesidad de un profesional cada vez más formado, especializado y conectado internacionalmente. “El profesional inmobiliario es el puente entre la oferta y la demanda, entre las emociones del cliente y las decisiones financieras. Su rol es más importante que nunca, lo que requiere una actualización permanente”, afirmó Fernández.

Ponencias: tecnología, estrategia, liderazgo y emociones

El programa de contenidos arrancó con la ponencia del periodista y director de informativos Juan Pedro Valentín, quien reflexionó sobre cómo la política, la economía y los medios moldean la percepción del sector inmobiliario: “Consumimos información como comemos, a diario. Para estar bien informados es esencial seleccionar fuentes plurales y evitar la saturación informativa, ya que esta distorsiona nuestra visión de la realidad. La ocupación, por ejemplo, sólo afecta al 0,07% de la población, pero muchas veces la desinformación nos hace creer que es un problema social”.

Otto Whitehead, CEO de Wokko profundizó en la economía conductual y en cómo las emociones influyen en la toma de decisiones inmobiliarias, mientras que Xavi Laballos, cofundador de Growit School, centró su intervención en la IA, en una sesión que se convirtió en uno de los puntos clave del congreso.
Laballos mostró cómo crear prompts efectivos para definir bien al “cliente ideal”, responder a sus puntos de dolor y estructurar interacciones más coherentes y útiles con herramientas de IA.

Nuria P. Rivera, CEO de Novation Title, compartió ideas sobre la psicología del dinero y cómo perder el miedo al éxito económico, mientras que Pedro Trueba de Torres lanzó un mensaje claro: “Adaptarse a los cambios ya no es una opción, es una obligación”.
La doctora en comunicación Emma Rodero desveló las claves de la voz persuasiva para mejorar la comunicación con clientes, y Vivian Macias, presidenta de RRC, insistió en que la formación continua ya no es diferencial, sino imprescindible.

El cómico y presentador, Miguel Lago, cerró el ciclo de ponencias con un espectáculo de humor que repasó algunos tópicos del sector inmobiliario.

Tres tendencias que definirán el futuro del inmobiliario residencial

El ciclo de ponencias desvela tres tendencias clave que definirán el trabajo de los agentes inmobiliarios a corto plazo.

  1. IA + IE: tecnología e inteligencia emocional, herramientas esenciales del agente moderno
    La IA ha dejado de ser una promesa para convertirse en una realidad aplicable a numerosos aspectos del trabajo de los profesionales. Desde la generación de contenido hasta la personalización de la relación con el cliente, los asistentes comprendieron que el dominio de la IA marcará la diferencia competitiva.
    Sin embargo, la verdadera fórmula del éxito es una combinación de IA + IE (Inteligencia Emocional) al servicio de las necesidades de las personas. Varias intervenciones destacaron la importancia de un liderazgo generoso, basado en la conexión emocional con los clientes.
  2. Estrategias de compromiso y representación más eficaces
    El futuro pasa por incrementar los acuerdos formales de representación. Se presentaron técnicas concretas como el uso estratégico de emails personalizados o sistemas de seguimiento que mejoran la implicación del cliente desde el primer contacto.
  3. Cliente internacional
    A pesar de la desaparición de la Golden Visa, Inmociónate puso en relieve que el cliente internacional es más relevante que nunca en nuestro país. En este sentido, ofrecer un servicio adaptado a sus necesidades legales y culturales es fundamental, así como dominar idiomas y normativas para atraer y fidelizar a este perfil de comprador.

    Premios a la excelencia inmobiliaria

    La XV edición de Inmociónate también acogió la entrega de diversos galardones que celebran el talento, la innovación y el compromiso social de los profesionales inmobiliarios de nuestro país gracias al apoyo de UCI, Casafari y Pisos.com, respectivamente.

    Así, los premios Inmosolidarios reconocieron a la inmobiliaria RK Igarka de Valencia, por su iniciativa `Apachando´, cuyo objetivo es ofrecer una solución residencial para personas que no pueden hacer frente a un alquiler y apoyar a personas mayores que residen solas.
    “Estamos viviendo una situación dramática en cuanto a la disponibilidad de viviendas en alquiler. Por eso nuestra iniciativa busca unir a personas que necesitan una vivienda con otras que disponen de habitaciones y necesitan compañía”, afirmó su directora, Marina Pasichnik, quien añadió: “hacemos una selección exhaustiva para que las personas compartan perfiles o características en común”.

    Por su parte, el Premio a la Innovación Inmobiliaria recayó en TopBrokers.io, por su propuesta tecnológica para conectar compradores, vendedores, financiación y equipamiento en una misma plataforma. “Buscamos eliminar los tiempos muertos que se dan en la interacción en el sector. La realidad es que a pesar de que hay mucha información y herramientas se sigue perdiendo micho tiempo”, afirmó Sergi Lago, CEO y fundador de Topbrokers.

    Por último, la primera posición en los Premios de Marketing fue para sobre la agencia catalana IGLOO exes centre, de Sabadell, por sus Talleres Brillantes, una iniciativa de encuentros y webinars mensuales dirigidos a los ciudadanos de Sabadell, que abordan disciplinas como Educación y ambiente familiar, yoga y bienestar, panadería creativa o freng sui y armonización de espacios, entre otras.

    Junto a todo este programa de contenido desarrollado en dos días, en el Marketplace de la XV edición de Inmociónate también estuvieron presentes destacadas empresas y entidades nacionales e internacionales referentes del sector inmobiliario como Pisos.com, Comprarcasa, Vivegreen, Inmotools, Indomio, Urbei, NAR, Room Creator, Mobilia, Garantia Ya, Finaer. Currencies Direct, Bayteca, RN Partners, Akteon, Fadei, Don Piso, ADT, Casafari, Century21, Inmobiliarias Encuentro, Gibobs, La Rosa Realty, Inmosociety, Tamgo AI, EGO Real Estate. Así como empresas e instituciones colaboradoras como el Ayuntamiento de Torremolinos, iAG 7 Viajes, Iberia, Renfe, RE/MAX, Vitrinemedia, Gilmar, AMPSI, DuploCapital, Caser y Fundación Olivares.

El apagón dispara la demanda de viviendas autosuficientes en la costa mediterránea

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La reciente crisis eléctrica ha impulsado el interés por viviendas que garanticen independencia energética. Zonas como la Costa Blanca y la Costa Valenciana lideran esta tendencia, donde compradores internacionales buscan inmuebles dentro del stock inmobiliario con sistemas de autoconsumo y conectividad autónoma. Aunque ya hay más de 483.000 viviendas con autoconsumo en España, representan apenas el 5% del parque, lo que evidencia un enorme potencial de crecimiento.

Este cambio de enfoque se refleja en la revalorización de estas propiedades, impulsadas por su eficiencia, seguridad energética y atractivo internacional. Firmas como K&N Elite destacan el auge de esta demanda, que no solo redefine el valor de la vivienda, sino que anticipa un nuevo estándar dentro del mercado residencial. La autosuficiencia ya no es una opción, sino un criterio clave en las decisiones de compra e inversión.

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El apagón que dejó sin suministro eléctrico a gran parte de España y Portugal ha reforzado la creciente demanda de viviendas autosuficientes entre compradores internacionales. En destinos como la Costa Blanca o la Costa Valenciana, cada vez más inversores priorizan la adquisición de propiedades que les garanticen independencia energética y de conectividad, una tendencia que K&N Elite, agencia inmobiliaria de referencia en el segmento premium, ha constatado en los últimos meses.

Según el Informe Anual del Autoconsumo Fotovoltaico de APPA Renovables, hasta 2024 España cuenta con aproximadamente 483.930 viviendas que han instalado sistemas de autoconsumo fotovoltaico, alcanzando una potencia total de 2.281 MW. Sin embargo, este número representa solo alrededor del 5% del parque inmobiliario nacional, evidenciando un enorme margen para la expansión de estas tecnologías.

«Cada vez más clientes internacionales, especialmente de Alemania, Países Bajos o los países nórdicos, nos preguntan si las viviendas cuentan con energía propia y sistemas de conectividad independientes. Tras el apagón vivido en nuestro país, la necesidad de autonomía energética y de comunicación ha dejado de ser un extra para convertirse en un requisito imprescindible», afirma Ihor Katrych, CEO de K&N Elite.

Un bien codiciado dentro y fuera de nuestras fronteras

Aunque a nivel nacional el valor de una vivienda autosuficiente ya es evidente, es en el mercado internacional donde este tipo de propiedades adquiere su máximo atractivo. Según el Informe 2025 de Eficiencia Energética en el Sector Residencial elaborado por el IESE Business School, las viviendas con alta eficiencia energética alcanzan hasta un 15% más de valor de mercado frente a propiedades convencionales, tanto en España como en otros países europeos. En regiones costeras como Alicante o Valencia, la combinación de eficiencia, clima y seguridad energética hace que los compradores extranjeros —especialmente de Alemania, Bélgica, Países Bajos y Escandinavia— estén dispuestos a pagar primas adicionales por acceder a este tipo de inmuebles.

Beneficios claros de apostar por la autosuficiencia

  1. Independencia energética: las viviendas con autoconsumo permiten mantener el suministro eléctrico durante apagones o interrupciones prolongadas de la red.
  2. Ahorro económico: la generación de energía propia puede reducir la factura eléctrica en hasta un 80%, suponiendo un ahorro medio de más de 1.000 euros anuales para cada hogar equipado.
  3. Contribución ambiental: la autoproducción de energía renovable ayuda a disminuir la huella de carbono, contribuyendo a evitar emisiones que en 2024 rondaron las 4 millones de toneladas de CO₂ gracias al autoconsumo.
  4. Conectividad garantizada: la integración de sistemas de comunicación autónomos, como conexiones satelitales o redes móviles respaldadas por baterías, asegura la continuidad de las comunicaciones incluso durante fallos en la red eléctrica.
    Además, el mercado de viviendas autosuficientes no solo ofrece ventajas en términos de seguridad energética y ahorro, sino también de revalorización patrimonial, tal como resalta también el último informe de Tinsa, donde destacan que la eficiencia energética es ya uno de los factores clave que impulsan el valor de las viviendas en España.

    Perspectivas de futuro

    El impulso a la vivienda autosuficiente no se detiene. El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) establece como objetivo alcanzar 19.000 MW de autoconsumo instalado en 2030, lo que supone multiplicar por más de ocho la capacidad actual. Para ello, será necesario sumar al menos 1.700 MW de nueva potencia de autoconsumo cada año.

    A nivel europeo, un estudio del Instituto de Tecnología de Karlsruhe (KIT) revela que el 53% de las viviendas unifamiliares europeas podrían ser autosuficientes energéticamente mediante la combinación de energía solar y sistemas de almacenamiento. Este porcentaje podría aumentar al 75% para 2050 gracias a las mejoras tecnológicas. España, con su alta irradiación solar, se encuentra entre los países con mayor potencial para lograr esta autosuficiencia energética.

    «La autosuficiencia energética y de conectividad ya no es el futuro, es el presente», concluye Katrych. «Los compradores que hoy eligen una vivienda independiente energéticamente y con sistemas de comunicación autónomos estarán mejor preparados para afrontar cualquier contingencia y disfrutarán de una mayor calidad de vida en sus hogares en la Costa.»

Cae el interés por el alquiler, pero suben las consultas sobre vivienda asequible

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Cae el interés por el alquiler, pero suben las consultas sobre vivienda asequible

Las búsquedas online reflejan un cambio de prioridades en el acceso a la vivienda en alquiler en España. Aunque las consultas sobre pisos han descendido en ciudades como Barcelona o Zaragoza, crece el interés por cómo conseguir viviendas más asequibles, acceder a ayudas o entender los contratos de arrendamiento. Este cambio revela un nuevo perfil de usuario digital, más consciente de la normativa y en busca de soluciones prácticas, como los planes estatales o modelos legales para firmar contratos.

La presión de precios en grandes ciudades como Madrid ha reorientado el foco hacia la asequibilidad, y términos como “pisos baratos” o “plan estatal de acceso a la vivienda” aumentan en relevancia. Esta tendencia pone de manifiesto que el debate ya no gira solo en torno a la oferta, sino a cómo acceder a ella de forma justa y sostenible. El interés ciudadano confirma que el mercado del alquiler está en plena transformación social y digital.

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El acceso a la vivienda continúa generando inquietud entre los ciudadanos, y así lo reflejan las tendencias de búsqueda online en España. Un análisis de datos realizado por Semrush, plataforma líder en visibilidad online, revela que, aunque la demanda de alquileres ha descendido en términos generales, los españoles buscan cada vez más información sobre vivienda asequible, contratos de arrendamiento y ayudas públicas.
Este interés se produce en un contexto en el que el precio del alquiler ha alcanzado un récord histórico en España: según Idealista, en abril de 2025 se situó en 14,3 €/m², con incrementos del 12,5 % en Barcelona y del 11,7 % en Madrid.

Barcelona sigue liderando los rankings con una media mensual de más de 57.000 búsquedas sobre “pisos en alquiler”, a pesar de una caída del 18%. El mismo volumen lo registra el término “áticos alquiler Barcelona”, lo que sugiere un patrón común en el descenso de la demanda. Por su parte, Zaragoza se mantiene como una de las ciudades con mayor estabilidad, con más de 33.000 búsquedas mensuales y sin registrar descensos.

En Madrid, el foco se desplaza hacia el precio: términos como “pisos en Madrid alquiler baratos” acumulan más de 7.700 búsquedas mensuales de media, mientras que “pisos en alquiler Barcelona baratos” se sitúa en 6.217 búsquedas mensuales. Otras consultas como “pisos en alquiler baratos” o “pisos particulares baratos” refuerzan esta tendencia, indicando que el precio se ha convertido en el principal criterio de búsqueda.

Este desplazamiento de prioridades coincide con una caída del 4,9 % en la oferta de vivienda en alquiler, según el Observatorio del Alquiler 2025, que estima que 35.418 inmuebles desaparecerán del mercado este año.

El estudio de Semrush también recoge un repunte en el interés por entender el marco legal y administrativo del alquiler. Términos como “modelo de contrato de alquiler” y “contrato de alquiler para rellenar PDF” superan las 1.000 búsquedas mensuales de media cada uno, especialmente entre otoño e invierno. Estos datos sugieren una creciente necesidad de información práctica, probablemente vinculada a procesos de firma o renovación de contratos.

El creciente interés por el acceso a la vivienda también se refleja en las búsquedas de términos directamente relacionados con ayudas y políticas públicas. Consultas como “plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”, “plan estatal para el acceso a la vivienda” o incluso su formulación completa —“plan estatal para el acceso a la vivienda 2022 2025”— han superado las 200 búsquedas mensuales de promedio entre todas las variantes. Aunque no son volúmenes masivos, representan una señal clara de búsqueda de soluciones institucionales.

El comportamiento es especialmente activo entre septiembre y marzo, lo que sugiere momentos de toma de decisiones o renovación de contratos, coincidiendo con la estacionalidad del mercado y con periodos clave en la apertura de convocatorias de ayudas. Para Semrush este comportamiento guardaría relación con la vigencia del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025, que contempla ayudas directas al alquiler, programas para jóvenes y colectivos vulnerables, y se regula a través del Real Decreto 42/2022.

La dimensión social del acceso a la vivienda también aparece reflejada en las búsquedas. Durante los últimos doce meses, se ha incrementado el volumen de consultas sobre el “plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”, con repuntes de interés en momentos clave del año. Este comportamiento refuerza la idea de que el acceso a una vivienda digna ya no es solo una preocupación del mercado, sino una cuestión pública activa en el interés ciudadano.

Fernando Angulo, Director de Comunicación Internacional de Semrush, señala:
“Aunque las búsquedas de alquileres han caído ligeramente, lo que estamos viendo es una evolución del interés. Ahora el foco no está solo en encontrar piso, sino en cómo conseguirlo en condiciones más asequibles, legales y con algún tipo de respaldo. La vivienda sigue siendo uno de los temas más sensibles en la conversación digital”.

La estacionalidad sigue marcando picos y valles en las búsquedas, con mayor actividad en primavera y verano, y caídas entre noviembre y febrero. No obstante, el mes de marzo de 2025 ya muestra una ligera recuperación, anticipando posibles movimientos residenciales en verano.

Este repunte de primavera podría estar asociado a la previsión de déficit estructural de vivienda en España, alertado por el Banco de España, que estima que en 2025 faltarán más de 225.000 viviendas para cubrir la demanda de nuevos hogares.

CAFMadrid publica una guía práctica para presidentes de comunidades

Redacción
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CAFMadrid publica una guía práctica para presidentes de comunidades

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha lanzado un manual práctico dirigido a quienes asumen por primera vez la presidencia en su comunidad. Esta figura, clave en la gestión inmobiliaria, afronta responsabilidades legales y organizativas que a menudo se desconocen. La nueva guía ofrece orientación clara sobre funciones, obligaciones y buenas prácticas, facilitando una gestión más eficaz y alineada con el trabajo de los administradores colegiados.

El documento refuerza el papel del presidente como nexo entre vecinos, técnicos y proveedores, y destaca la importancia de dejarse asesorar por profesionales. Con este recurso, CAFMadrid impulsa la formación dentro del ecosistema residencial, promoviendo una cultura de gestión responsable en las comunidades de propietarios. La iniciativa se enmarca en el compromiso del colegio con la profesionalización del sector y la mejora continua del entorno urbano.

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Garantías inmobiliarias: aprendiendo de la crisis de 2008

Eduardo Santomá
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El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos de la sociedad española. La falta de oferta, los elevados precios y las restricciones en el crédito hipotecario han creado un panorama complejo tanto para compradores como para promotores. El escenario actual evoca los fantasmas de la crisis de 2008, cuando miles de promociones quedaron inconclusas y muchos compradores vieron desvanecer sus ahorros en viviendas que nunca llegaron a habitar.

El colapso del sector inmobiliario en aquella época dejó varias lecciones, entre ellas, que es necesario proteger a quienes adelantan dinero en la compra de una vivienda sobre plano. La falta de garantías expuso a muchos adquirentes a procesos judiciales largos y costosos, sin certeza de recuperar su inversión. Desde entonces, afortunadamente, el marco normativo ha evolucionado con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece la obligatoriedad de garantizar las cantidades entregadas a cuenta mediante un aval bancario o un seguro de caución.

Sin embargo, más allá de la normativa, es fundamental entender el papel de estas garantías en la seguridad del sector. La coyuntura actual, marcada por la inflación, la incertidumbre económica y el encarecimiento de algunos materiales, está influenciada en parte por la política arancelaria impulsada por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. La imposición de aranceles sobre materias primas clave como el acero o el aluminio, especialmente dirigidos a productos provenientes de México y Canadá, impacta indirectamente en los costes de producción. Estas restricciones comerciales no sólo afectan a los países exportadores, sino que también repercuten en el mercado global, encareciendo los insumos para la construcción.

En este contexto, el seguro de caución ha cobrado una relevancia creciente. Frente a otras alternativas, este mecanismo presenta ventajas significativas en términos de agilidad y solidez financiera. A diferencia de otras formas de garantía, el seguro de caución no inmoviliza recursos del promotor, permitiéndole destinar su liquidez al desarrollo del proyecto sin afectar la protección del comprador. Esto resulta clave en un momento en el que la financiación es cada vez más exigente y los márgenes de maniobra de las empresas promotoras son más reducidos.

Además, el seguro de caución protege al comprador en caso de que la vivienda no se entregue en los términos pactados y contribuye a la transparencia y profesionalización del sector. Para acceder a este tipo de seguro, las aseguradoras llevan a cabo un análisis riguroso de la viabilidad del promotor y del proyecto, lo que añade un filtro adicional de control y reduce la exposición a riesgos excesivos.

Es importante que tanto los compradores como los promotores comprendan el alcance de esta herramienta y cómo puede fortalecer la confianza en el mercado inmobiliario. En muchos casos, los compradores desconocen sus derechos y, a su vez, los promotores que optan por el seguro de caución pueden ofrecer una mayor seguridad a sus clientes, lo que supone un valor añadido en un contexto de creciente incertidumbre económica.

Otro aspecto para considerar es el impacto que la reciente Ley de Vivienda puede tener en la seguridad jurídica y financiera de las operaciones inmobiliarias. Las nuevas regulaciones buscan mejorar el acceso a la vivienda, pero también pueden generar desafíos adicionales para los promotores en términos de costes y cumplimiento normativo. En este escenario, la estabilidad y confianza en las transacciones deben ser una prioridad tanto para compradores como para promotores. La implementación de garantías efectivas es un elemento clave para lograr ese equilibrio.

El mercado inmobiliario está en constante transformación, y con él, las herramientas para mitigar riesgos también deben evolucionar. Si algo nos enseñó la crisis de 2008 es que la seguridad en las operaciones no es una opción, sino un pilar esencial para la estabilidad del sector. Las lecciones del pasado no pueden quedar en el olvido. La historia ha demostrado que la falta de garantías y previsión puede desembocar en crisis profundas con efectos devastadores para miles de familias. En un sector donde la confianza es el cimiento de cada transacción, la seguridad debe ser innegociable. Es momento de aprender de los errores, de reforzar los mecanismos de protección y de consolidar un mercado donde la vivienda no sea solo una inversión, sino un derecho respaldado por garantías sólidas.

Remax España refuerza su presencia en Castellón con la apertura de Remax Terra 2

Redacción
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Remax España refuerza su presencia en Castellón con la apertura de Remax Terra 2

La apertura de REMAX Terra 2 en Castellón marca un nuevo paso en la expansión de la red internacional inmobiliaria en la Comunidad Valenciana. Ubicada en Ronda Magdalena, esta nueva oficina nace para atender la creciente demanda de servicios inmobiliarios en la provincia, tanto en vivienda habitual como en inversión. Liderada por el Broker Diego Mussi, refuerza el compromiso de la marca con la profesionalización del sector y la generación de empleo local a través de su modelo colaborativo.

Con el respaldo de una red global y un enfoque centrado en el agente, REMAX Terra 2 apuesta por la cercanía, la eficiencia tecnológica y un servicio personalizado. Esta nueva sede no solo dinamiza el mercado de Castellón, sino que se presenta como una oportunidad real de desarrollo profesional para agentes inmobiliarios autónomos, en línea con la estrategia de expansión de REMAX España.

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REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, www.franquiciaremax.es suma una nueva oficina en Castellón: REMAX Terra 2. Situada en Ronda Magdalena, 10, la fiesta de inauguración tuvo lugar el pasado 15 de mayo. El acto de inauguración contó con la presencia Doña Noelia Selma teniente alcalde del Distrito Centro de Castellón. Esta apertura refuerza la presencia de la marca en la Comunidad Valenciana, y supone la segunda oficina liderada por el Broker Diego Mussi, quien ya cuenta con una oficina en Valencia bajo el nombre de REMAX Terra.

Con esta nueva oficina, REMAX Terra 2 busca dar respuesta a una demanda creciente en el mercado inmobiliario de Castellón, tanto en vivienda habitual como en segunda residencia e inversión. “Creemos firmemente en el potencial de crecimiento de la ciudad y su provincia”, afirmó su Broker, Diego Mussi, quien destacó que la presencia física en la zona les permitirá ofrecer un servicio más cercano, personalizado y eficiente.

La apertura de esta oficina representa un paso más en la estrategia de expansión del Broker, que continúa apostando por el modelo REMAX por su liderazgo internacional y un enfoque centrado en el cliente y el agente. “REMAX es una marca consolidada, con un modelo de negocio colaborativo que facilita los mejores resultados para todas las partes implicadas”, explicó Mussi.

REMAX Terra 2 nace con el objetivo de elevar el estándar de profesionalización y servicio del mercado inmobiliario castellonense, aportando asesoramiento experto, tecnología de vanguardia y una red global de contactos. Además, el modelo REMAX se posiciona como una oportunidad real de autoempleo, permitiendo el desarrollo profesional de agentes inmobiliarios autónomos con el respaldo de formación continua, apoyo empresarial y una sólida estructura de marca.

Entre los objetivos de REMAX Terra 2 para su primer año de actividad incluye alcanzar los 200.000 € de facturación y contar con un equipo de 20 Agentes Asociados. Asimismo, la oficina contribuirá a dinamizar el empleo en la zona, no solo de forma directa, sino también a través de colaboraciones con profesionales del sector como arquitectos, fotógrafos, reformistas o asesores financieros.

Con una gran acogida por parte del entorno profesional y vecinal, la inauguración contó con la asistencia de colaboradores, clientes, representantes locales y miembros de la red REMAX, quienes celebraron la consolidación de este nuevo espacio como motor de crecimiento y desarrollo en la ciudad.

REMAX Terra 2 es la única oficina de la red en la provincia de Castellón y la número 22 en la Comunidad Valenciana

El alma de los hoteles boutique conquista a los nuevos viajeros

Redacción
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El alma de los hoteles boutique conquista a los nuevos viajeros

El mercado global de los hoteles boutique crece con fuerza impulsado por viajeros que buscan una experiencia emocional más allá del lujo tradicional. Según Deloitte, 7 de cada 10 huéspedes valoran el ambiente emocional por encima del precio o la ubicación. Este tipo de establecimientos cultiva un arte invisible que transforma la estancia en recuerdo, combinando diseño, hospitalidad sensorial, sostenibilidad real y una conexión auténtica con el entorno local.

El éxito de estos hoteles se basa en su capacidad de generar un vínculo emocional con el huésped, algo que las grandes cadenas aún no logran replicar. En espacios como Casa Almagro by The Pavilions, cada detalle está pensado para que el viajero se sienta acogido. Esta atención personalizada, unida a ubicaciones cuidadosamente seleccionadas y prácticas responsables, explica por qué el segmento boutique se consolida como tendencia clave en el futuro del turismo.

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Lo hoteles boutique tienen algo que no se puede describir, pero que se siente en cuanto traspasas sus puertas. Un tipo de hospitalidad que no aparece en los folletos ni en las webs, pero que transforma cada visita en un recuerdo imborrable. Además de ofrecer estancias cuidadas con esmero, camas cómodas y desayunos selectos, los hoteles boutique cultiva un arte silencioso: el de hacer sentir al huésped como en casa sin que se note el esfuerzo.

Esa es una de las claves de su éxito y de su creciente despegue. Según el estudio Business Research Insights (2024), el mercado global de hoteles boutique alcanzará los 15.000 millones de dólares en 2032 con crecimientos anuales sostenidos superiores al 5,5%. Un crecimiento incesante impulsado por la preferencia de los viajeros por alojamientos con identidad, estilo propio y trato personalizado. Ya no basta con ofrecer buena ubicación o ambientes premium; ahora lo que marca la diferencia es lo intangible. Aquello que no se cuenta, pero se nota.

“Nuestro objetivo no es impresionar, sino acoger”, explica Óscar Bellido, mánager de Casa Almagro by The Pavilions, un hotel boutique enclavado en uno de los barrios con más historia de Madrid, Almagro, en pleno distrito de Chamberí, que cultiva una elegancia serena que conecta con el alma castiza de la ciudad.

Y esa es la finalidad de estos establecimientos, que los clientes se sientan acogidos, acompañados, arropados. Que se sientan como en casa. Pero ¿qué otras artes emplean para enamorar a sus huéspedes? ¿Cómo consiguen que sus visitantes repitan una y otra vez? ¿Cuáles son esos intangibles que marcan la diferencia?

  1. Cada huésped es único y siempre recuerdan su nombre

    Detrás de la puerta de un hotel suceden pequeñas cosas que marcan la diferencia. Una de ellas es el trato personalizado que se dispensa al huésped. En los hoteles boutique, todos los empleados están entrenados para recordar el nombre de cada visitante, adaptar un desayuno a gusto del cliente o recomendar ese rincón especial que solo conocen los locales. “En nuestros espacios no improvisamos los detalles. Nos anticipamos a ellos y esa anticipación, cuando es genuina, se nota”, subraya Óscar Bellido. Son gestos discretos, pero poderosos, que crean una experiencia emocional que los grandes grupos hoteleros todavía no logran replicar.
  2. Realizan prácticas sostenibles reales, no cosméticas

    Parte del encanto de los hoteles boutique radica en su conexión real con el entorno: no se trata solo de usar materias primas de proximidad en sus instalaciones o sus cocinas, o de colaborar con proveedores locales, sino de integrarse de verdad en el barrio. En ese sentido, el 68% de los viajeros de alto poder adquisitivo valora que el hotel en el que se hospeda tenga un impacto positivo en la comunidad local y el 61% busca alojamientos con prácticas sostenibles reales, no cosméticas, según el estudio Future of Travel 2024 de Skift y Accor. Los hoteles boutique tienen cierta ventaja frente a las grandes cadenas ya que su tamaño y autonomía les permite ser ágiles, auténticos y profundamente humanos.
  3. Su ambiente está pensado para el relax total, pero no es forzado

Más allá de la estética o el servicio, hay una serie de códigos no escritos que forman parte de la experiencia del hotel boutique. La forma en que se saluda, el silencio respetuoso en los pasillos, la selección de libros en la biblioteca o la luz que entra a cierta hora en el patio interior. Todo está pensado, pero nada es forzado. Este tipo de atención emocional está estrechamente ligada a lo que algunos expertos denominan ‘hospitalidad sensorial’, un enfoque que tiene en cuenta el impacto de los espacios, los aromas, la música o la iluminación. Según un informe reciente elaborado por Deloitte, el 72% de los viajeros considera clave el ambiente emocional de un hotel a la hora de volver a elegirlo, por encima incluso del precio o la ubicación.

  1. El lujo no va con ellos, lo suyo es el chic auténtico

“El concepto de lujo está evolucionando, ya no se asocia con lo grandioso, sino con lo auténtico”, asegura Óscar Bellido. En este nuevo contexto del lujo, los hoteles boutique juegan un papel clave, ofreciendo una hospitalidad basada en la atención al detalle y en experiencias personalizadas que marcan la diferencia. Casa Almagro by The Pavilions es un claro ejemplo de esta nueva visión, un hotel donde cada elemento está pensado para crear una conexión genuina con el huésped y con el entorno madrileño que lo rodea.

  1. Siempre se enclavan en localizaciones selectas

Un antiguo palacete en el centro de Madrid, una antigua casa de labranza en un cigarral manchego, una casona de indiano en el interior de Asturias… La lista de ubicaciones donde se levantan los hoteles boutique es casi infinita, pero todas comparten una característica común: están enclavadas en localizaciones seleccionadas que combinan un entorno privilegiado, unas instalaciones de vanguardia en edificios tradicionales y todos los servicios premium del mejor hotel de lujo.

España se afianza como destino clave para la inversión inmobiliaria hispanoamericana

Redacción
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España se afianza como destino clave para la inversión inmobiliaria hispanoamericana

Con más de 523 millones de euros invertidos en 2024, España consolida su papel como destino preferente para la inversión inmobiliaria internacional, especialmente desde América Latina. Madrid concentra el 75% de este flujo, destacando como un entorno seguro, dinámico y culturalmente afín para quienes buscan diversificar su patrimonio en Europa. La estabilidad económica, los incentivos fiscales y la calidad de vida convierten a la capital española en un verdadero puente estratégico entre continentes.

El perfil del inversor latinoamericano también ha evolucionado: del comprador patrimonialista al inversor estratégico interesado en activos generadores de rentas. Empresas como Property Partners están liderando este proceso, facilitando el acceso a productos de alto valor añadido y profesionalizando la intermediación transnacional. Esta tendencia no solo incrementa el volumen de operaciones, sino que mejora la calidad de la oferta y refuerza el papel de España como hub internacional del mercado inmobiliario.

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España ha emergido como uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria procedente de América Latina, consolidando su posición como puerta de entrada al mercado europeo. Madrid, en particular, se ha convertido en el epicentro de esta tendencia, atrayendo a inversores que buscan ampliar su patrimonio en un entorno estable y con proyección de crecimiento.

La inversión latinoamericana en el sector inmobiliario español alcanzó en 2024 un volumen de 523 millones de euros, según el informe Inversión de LATAM en España en 2024, de CBRE Group. Esa cifra triplica la del año anterior y multiplica por más de 20 las inversiones previas a la pandemia. Este aumento refleja la creciente confianza de los inversores latinoamericanos en el mercado español, que desde 2019han colocado más de 1.750 millones de euros.

Según este mismo informe, Madrid concentró más del 75% de la inversión latinoamericana en España en 2024, lo que equivale a alrededor de 400 millones de euros. De esta manera, Madrid se ha convertido en un polo de atracción para la adquisición de oficinas, centros comerciales y, fundamentalmente, viviendas de lujo.

Este auge inversor ha sido impulsado por diversos factores. La estabilidad económica y jurídica de España, junto con su pertenencia a la Unión Europea, ofrecen un entorno seguro para la inversión. Además, la alta calidad de vida en ciudades como Madrid, la afinidad cultural y lingüística, y la existencia de incentivos fiscales como la Ley Mbappé, que otorga una deducción del 20% en el IRPF para extranjeros que se muden a la capital, han incrementado su atractivo.

En este contexto, Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, está jugando un papel clave al conectar la demanda latinoamericana con una oferta inmobiliaria de calidad y alto potencial de valorización. “En los últimos años hemos visto un cambio en la forma en la que los clientes latinoamericanos abordan sus inversiones en España”, afirma Felipe Reuse, director general de la compañía en nuestro país. “Antes, el comprador buscaba una segunda residencia en grandes ciudades con un enfoque más patrimonial y ahora, estamos viendo un inversor más estratégico y con un claro interés en activos generadores de ingresos”, concluye.

La llegada de la inversión latinoamericana a España está cambiando el rumbo del mercado inmobiliario en nuestro país, con una visión más orientada a obtener resultados a largo plazo. Esto ha traído más variedad de compradores y ha mejorado la calidad de la oferta.

La inversión pasiva en vivienda gana terreno entre jóvenes con ahorros moderados

Redacción
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La inversión pasiva en vivienda gana terreno entre jóvenes con ahorros moderados

Frente a la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, cada vez más jóvenes optan por fórmulas de inversión inmobiliaria pasiva como vía para proteger su poder adquisitivo. Modelos como el de Inversiva permiten participar en el mercado desde 25.000 euros, sin necesidad de gestionar directamente el inmueble. Este cambio estructural está configurando un nuevo perfil inversor: hombres entre 35 y 55 años, con ingresos medios y visión a largo plazo.

La evolución del mercado y la precariedad laboral han propiciado este giro en la mentalidad financiera de quienes, hasta hace poco, aspiraban a comprar una vivienda para vivir. Ahora, invierten para construir patrimonio sin asumir riesgos operativos. Esta tendencia plantea un debate profundo sobre el acceso a la vivienda, el rol de los pequeños inversores y las nuevas herramientas digitales que democratizan la entrada al mercado. La inversión pasiva ya no es una alternativa, sino una respuesta creciente ante un sistema que no ofrece soluciones inmediatas.

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El acceso a la vivienda en España vive una transformación profunda. Los precios al alza, la inestabilidad laboral y las exigencias para acceder a financiación hipotecaria han dado lugar a nuevas formas de relacionarse con el mercado inmobiliario. Cada vez más jóvenes han asumido una nueva mentalidad: invertir sus ahorros para no perder poder adquisitivo.

En este contexto, han surgido modelos de inversión inmobiliaria pasiva que permiten participar en el mercado con una barrera de entrada mucho más baja que la compra tradicional. Es el caso de Inversiva, empresa española especializada en inversión inmobiliaria pasiva, que permite acceder al mercado desde 25.000 euros de ahorro.

“En 2008, el 62% de los menores de 35 años tenía una vivienda en propiedad; hoy esa cifra apenas alcanza el 30%”, explican desde la compañía. Este cambio estructural ha dado lugar a un nuevo perfil de inversor que analizan desde la empresa española: “ya no se trata de grandes patrimonios, sino de ahorradores que buscan fórmulas sencillas, con riesgo controlado y sin necesidad de gestionar directamente los activos” explican. “Son jóvenes que han comprendido que la única forma de no perder poder adquisitivo es poniendo sus ahorros a trabajar”.

Radiografía del inversor en vivienda pasiva: jóvenes con ingresos mensuales de entre 1.500 y 2.500 euros

Según los datos de Inversiva, el nuevo perfil está compuesto por hombres de
entre 35 y 55 años, con ingresos mensuales de entre 1.500 y 2.500 euros, y un nivel de ahorro que ronda entre los 25.000 y los 50.000 euros, dependiendo de la modalidad de inversión elegida. Este colectivo ya no ahorra simplemente con la esperanza de comprar algún día. Invierten para que sus ahorros crezcan por encima de la inflación y maximizar su capacidad económica futura. Buscan fórmulas de inversión con riesgo moderado, que no requieran una gestión activa del inmueble, y que les permitan construir patrimonio mientras siguen desarrollando su vida profesional y personal.

Este cambio en el tipo de inversor se debe, principalmente, a una combinación de factores: la dificultad de acceder a la vivienda en propiedad, la necesidad de rentabilizar unos ahorros limitados y la búsqueda de estabilidad financiera en un entorno marcado por la incertidumbre. La inversión pasiva aparece como una alternativa viable para quienes quieren generar ingresos sin asumir los riesgos de la gestión directa de inmuebles.

Inversión como vía de acceso al mercado inmobiliario

Frente a esta demanda emergente, Inversiva ofrece un modelo de inversión inmobiliaria totalmente pasivo. El equipo se encarga de cada fase del proceso: identificación del inmueble, reforma, alquiler y gestión continua. Este enfoque ha convertido a la compañía en un referente entre quienes buscan diversificar su capital sin asumir los riesgos que supone gestionar un piso en propiedad.

Además del componente económico, la compañía también pone el foco en la rehabilitación de viviendas en mal estado o desuso, contribuyendo a mejorar el parque inmobiliario existente y reducir el impacto ambiental frente a nuevas construcciones.

“Este perfil de inversor nace como una respuesta a un problema estructural. Hay una generación que ha entendido que, si no puede comprar para vivir, puede invertir para asegurar su futuro”, explica Juanlu Cruz, cofundador y co-CEO de Inversiva.

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