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Ciudades internacionales de lujo atraen inversión inmobiliaria en el Día Mundial del Turismo

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Ciudades internacionales de lujo atraen inversión inmobiliaria en el Día Mundial del Turismo

El mercado inmobiliario de lujo internacional sigue ganando protagonismo en 2025, impulsado por factores como la calidad de vida, la conectividad global y la búsqueda de experiencias únicas. La consultora Barnes destaca en su informe anual que destinos como Dubái, Miami, Mónaco y Milán se han consolidado entre los preferidos para compradores internacionales de alto poder adquisitivo.

Esta tendencia se enmarca en un contexto global dinámico, donde informes de referencia como el Real Estate Market Outlook España 2025 de CBRE muestran cómo la inversión inmobiliaria internacional se diversifica en mercados consolidados y emergentes. La combinación de seguridad jurídica, proyección económica y oferta de activos exclusivos refuerza la posición de ciudades clave en el mapa global del real estate.

Además de los grandes polos financieros y turísticos, la demanda también se orienta hacia destinos costeros de alto standing como Palm Beach, San Bartolomé o Santa Teresa, que combinan entornos naturales privilegiados con un estilo de vida lujoso. Estos enclaves refuerzan el atractivo de la inversión inmobiliaria de lujo como estrategia patrimonial diversificada.

Datos relevantes

Dubái se consolida como la ciudad del futuro con revalorizaciones del 15% en sus propiedades de lujo.
Miami mantiene su posición como centro financiero y tecnológico, con subidas de hasta el 9% en Key Biscayne.
Mónaco ofrece una revalorización media anual del 10% en activos residenciales de lujo.
Milán combina cultura y moda, con alzas del 8% en zonas premium como Magenta.
Destinos frente al mar como Palm Beach y Costa Azul se posicionan entre los más demandados por inversores globales.

¿Qué buscan los compradores internacionales en las ciudades de lujo?

Los compradores de alto standing priorizan tres factores: calidad de vida, estabilidad política y seguridad jurídica. Ciudades como Dubái o Miami ofrecen entornos propicios para profesionales internacionales, mientras que destinos europeos como Milán o Mónaco destacan por su equilibrio entre patrimonio cultural y atractivo financiero.

¿Cómo impacta la diversificación geográfica en la inversión inmobiliaria de lujo?

Invertir en ciudades de diferentes continentes permite a los compradores mitigar riesgos y aprovechar las ventajas de cada mercado. América ofrece dinamismo tecnológico y financiero, Europa combina exclusividad con tradición, y Oriente Medio se posiciona como hub estratégico global. Esta diversificación convierte al inmobiliario de lujo en un activo refugio frente a la volatilidad económica.

El lujo inmobiliario redefine su mapa: ciudades globales que combinan inversión, estilo de vida y exclusividad.

Entradas relacionadas:

Descubre las ciudades internacionales más deseadas para invertir en el mercado inmobiliario de lujo, según Barnes

Con motivo del Día Mundial del Turismo, este sábado 27 de septiembre, Barnes, la inmobiliaria de lujo líder internacional, presenta una selección de ciudades que destacan por su atractivo para la inversión inmobiliaria de alta gama. Pese a que este año Madrid se ha coronado como la capital mundial de la inversión inmobiliaria de lujo en el Barnes City Index 2025, otros destinos como Dubái, Miami, Mónaco y Milán completan este top cinco de ciudades que ofrecen una combinación de factores que las convierten en lugares ideales para vivir, invertir y disfrutar de experiencias únicas.

«En el Día Mundial del Turismo, invitamos a los inversores a explorar nuevas oportunidades en ciudades que ofrecen una combinación única de lujo, calidad de vida y potencial de crecimiento», afirma Alvise da Mosto, Managing Partner de Barnes en España. «Estas ciudades están redefiniendo el concepto de inversión inmobiliaria de lujo y ofrecen experiencias inigualables para aquellos que buscan un estilo de vida excepcional.»

Dubai lidera el despegue de Oriente Medio

El informe Global Property Handbook 2025 de Barnes destaca el auge de ciudades de Oriente Medio como Dubái, Abu Dabi, Doha o Riad. Estos gobiernos están invirtiendo fuertemente en infraestructuras modernas y desarrollando una visión a largo plazo para atraer a la nueva generación de nómadas digitales. Dubái, en particular, se ha posicionado como la ciudad del futuro por excelencia situándose en la segunda posición del ranking de Barnes (solo por detrás de Madrid) gracias a su dinamismo económico, su fiscalidad favorable y su capacidad para atraer familias de todo el mundo y jóvenes profesionales que buscan un entorno ideal para crear o expandir negocios.

En total, las propiedades de lujo en las diferentes zonas de la ciudad cuentan con una revalorización media del 15%, lo que asegura su compra como una adquisición segura tanto a corto como a medio plazo.

Miami: un imán tecnológico y financiero

Miami se mantiene como una meca tecnológica y financiera, impulsada en gran parte por el trabajo en remoto. La ciudad se ha convertido en una de las opciones favoritas de las empresas tecnológicas y los fondos de inversión, ofreciendo un estilo de vida vibrante y una ubicación estratégica.

Pese a que en el sector inmobiliario de lujo la tendencia de precio es estable, zonas como Key Biscayne ofrece revalorizaciones de hasta el 9%.

La estabilidad de Mónaco y la moda de Milán cierran esta lista con presencia europea

Las ciudades europeas de Mónaco y Milán han alcanzado una gran relevancia en el mercado inmobiliario de lujo gracias a su calidad de vida. El Principado ofrece una seguridad y una estabilidad política y económica que atrae a compradores de todo el mundo, mientras que la ciudad italiana ha sabido renovarse y convertirse en el corazón de las finanzas, la cultura y la moda.

En el caso de Mónaco, sus propiedades de lujo alcanzan una revalorización del 10% anual, mientras que, en Milán, pese a mantener un precio estable, localidades como Magenta experimentan aumentos de precio de hasta un 8%.

Destinos exclusivos frente al mar

Para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso junto al mar, Barnes también identifica destinos exclusivos como Palm Beach (Florida, EE. UU.), San Bartolomé (Antillas Francesas), Los Hamptons (EE. UU.), la Costa Azul (Francia) y Santa Teresa (Costa Rica) como lugares ideales para invertir en propiedades de lujo. Estos destinos ofrecen playas paradisíacas, un clima excepcional y una amplia gama de actividades de ocio y entretenimiento.

Sevilla quintuplica la oferta de vivienda nueva y acelera su transformación inmobiliaria

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La ciudad de Sevilla vive un momento decisivo en el mercado de vivienda nueva, con una oferta que se ha multiplicado por cinco en apenas un año. Según el informe presentado por Savills, la capital andaluza ha pasado de menos de 1.000 unidades disponibles en 2024 a más de 5.000 en 2025. Este crecimiento responde a la activación de desarrollos urbanísticos clave y a la mayor rapidez en los procesos de planificación.

El impulso de nuevos proyectos se enmarca en un escenario nacional de dinamismo, donde, según el Informe OBS sobre el mercado inmobiliario en España 2025, la obra nueva gana protagonismo en las principales capitales. En Sevilla, las promociones recientes no solo aumentan la oferta disponible, sino que también están diversificando tipologías y precios, alineando el mercado con la demanda real de los hogares.

La combinación de inversión institucional, suelo en expansión y un marco urbanístico más ágil sitúa a Sevilla como referente en el sur de Europa. La ciudad consolida un modelo inmobiliario que suma al crecimiento residencial otras piezas estratégicas como el turismo, el segmento living o las oficinas de calidad, generando un ecosistema atractivo para residentes, empresas e inversores.

Datos relevantes

La oferta de vivienda nueva en Sevilla ha crecido de 1.000 a 5.000 unidades entre 2024 y 2025.
El plan urbanístico contempla 73.000 nuevas viviendas distribuidas en 11 ámbitos de desarrollo.
El precio medio de la vivienda plurifamiliar en 2025 es de 2.846 €/m² (+8,9% interanual).
En vivienda unifamiliar el precio medio alcanza los 2.306 €/m² (+2,3% interanual).
El Build to Rent suma más de 2.000 unidades en la ciudad.

¿Qué factores explican el crecimiento de la obra nueva en Sevilla?

La capital andaluza ha desbloqueado más de 20 desarrollos urbanísticos desde 2023 y prepara otros 35 para 2027-2031. A ello se suma la disponibilidad de suelo en expansión, especialmente en ámbitos como Santa Bárbara, Pítamo o Higuerón Norte. Estas iniciativas han permitido a la ciudad acelerar la construcción residencial, diversificar el producto y responder al aumento de hogares en busca de vivienda.

¿Cómo se está adaptando Sevilla a las nuevas tendencias del real estate?

La ciudad está alineando la oferta residencial con la demanda de segmentos emergentes. El Build to Rent y el senior living suman miles de unidades y camas en desarrollo, mientras que las residencias de estudiantes consolidan la posición de Sevilla como polo académico. Todo ello refuerza un modelo de ciudad más sofisticado e innovador, atractivo para inversores nacionales e internacionales.

El mercado de vivienda nueva en Sevilla refleja el pulso de una ciudad que construye su futuro con visión estratégica y sostenible.

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Visión Sevilla 2025, el informe de Savills que anticipa el cambio de ciclo en la capital andaluza

Savills ha presentado su último informe Visión Sevilla 2025, que confirma un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de la capital andaluza y su área metropolitana. La oferta de obra nueva ha pasado de menos de 1.000 viviendas disponibles en 2024 a más de 5.000 en 2025, impulsada por la entrada en comercialización de promociones iniciadas y por una mayor actividad en nuevos desarrollos.

La presentación del informe en Sevilla contó con Alejandro Campoy, director general de Savills, José feliz Pérez-Peña, director de Savills Andalucía e Irene Giménez, directora de Savills Sevilla, acompañados por Juan de la Rosa, Teniente de Alcalde y delegado de urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.

El objetivo del informe Visión Sevilla “es mostrar a través de los indicadores clave del real estate cómo Sevilla está construyendo su futuro. La ciudad vive una etapa de transformación profunda y avanza hacia un modelo inmobiliario más sofisticado e innovador con el que además se está posicionando en el mercado de inversión“, según explicó Irene Giménez.

Juan de la Rosa aportó la visión institucional y los próximos pasos a través de una “hoja de ruta y un plan coordinado para consolidar un modelo de ciudad referente para vivir, trabajar, disfrutar e invertir. Desde mayo de 2023 hemos desbloqueado 20 desarrollos urbanísticos y seguimos trabajando sobre otros 35. Estamos poniendo en marcha las bolsas de crecimiento de suelo de cara a 2027-2031, fundamentalmente Santa Barbara, Pítamo e Higuerón Norte”. En esta línea, el delegado de Urbanismo apuntó que “desde el Ayuntamiento de Sevilla, hemos activado todo lo que está en nuestra mano para simplificar los trámites urbanísticos que dependen de nosotros gracias a la implantación de la Oficina Sevilla Acelera, la nueva OROA, o la activación de las medidas de dinamización urbanística previstas en la LISTA, lo que está permitiendo la ejecución a corto-medio plazo de cerca de 18.000 viviendas.”

Vivienda nueva en venta

Según el informe Savills Visión Sevilla 2025, la oferta inicial de vivienda nueva se ha incrementado un 117% en los últimos cuatro años. A escala urbanística, Sevilla dispone de capacidad potencial para incorporar hasta 73.000 nuevas viviendas distribuidas en 11 ámbitos de desarrollo durante los próximos años. Entre los lanzamientos recientes destaca Santa Bárbara–San Nicolás (Sevilla Este), con más de 195.000 m² y unas 1.600 viviendas.

El crecimiento del stock residencial refleja el potencial de Sevilla como mercado inmobiliario de referencia en el sur de Europa. La ciudad combina disponibilidad de suelo en zonas muy bien comunicadas, dinamismo económico y un mercado de vivienda nueva equilibrado respecto a la proyección de nuevos hogares.

La escasez de suelo finalista en el casco urbano ha limitado el desarrollo de nuevos proyectos residenciales en la zona más demandada históricamente, pero también ha generado oportunidades para nuevos sectores en expansión. Las mejoras en transporte e infraestructuras están actuando como catalizador clave, facilitando la expansión de nuevas promociones.

En 2025, los precios de vivienda en Sevilla mantienen una tendencia de crecimiento sostenido. La vivienda nueva plurifamiliar ha alcanzado los 2.846 €/m², lo que representa un incremento interanual del 8,9%. En vivienda unifamiliar, el precio medio ha crecido un 2,3% para alcanzar los 2.306 €/m². Los nuevos desarrollos han derivado en diversidad tanto en tipología de producto como en precios, permitiendo una evolución del mercado alineado con la demanda.

Living

El segmento Living aporta diversificación en opciones alojativas para la demanda y afianza su atractivo para inversores: el Build to Rent suma más de 2.000 unidades entre activos en operación y en desarrollo, con ocupaciones prácticamente totales en los proyectos consolidados. El flex living despierta interés aunque con un pipeline limitado, mientras que el co-living no supera las 100 unidades activas. En PBSA, entre 2021 y 2024 se incorporaron nueve residencias de estudiantes. En senior living, Sevilla dispone de 10.599 camas y necesitaría unas 7.120 adicionales, con una inversión estimada cercana a 500 millones de euros.

Hoteles

Sevilla consolida niveles récord por segundo año consecutivo: el número de hoteles ha aumentado un 22,5% desde 2019 hasta 272 establecimientos y 13.349 habitaciones (+20,3%). Los hoteles de 5 estrellas y gran lujo han pasado de ocho en 2019 a 24 en la actualidad. En total suman 2.064 habitaciones, más del triple de establecimientos en estas categorías y el doble de habitaciones. Estos datos reflejan además la reducción del tamaño medio por hotel y la tendencia hacia establecimientos boutique.

El pipeline incorpora 30 proyectos anunciados, que supondrán un 22,2% más de hoteles y un 17,7% más de habitaciones, con especial foco en categorías superiores.

Retail High Street

El eje prime del centro histórico mantiene ocupaciones muy elevadas y afluencias crecientes, con una expansión natural hacia calles como San Eloy, Cuna o Rioja. Las rentas medias en 2025 se sitúan en 142 €/m²/mes en el eje prime (+9% interanual). La ribera del Guadalquivir concentra nuevos conceptos vinculados a restauración y experiencias.

Oficinas

La demanda de oficinas en Sevilla se concentra cada vez más en inmuebles de mayor calidad, con certificaciones y en ubicaciones estratégicas. La disponibilidad en los edificios exclusivos del CBD (Nervión, Sevilla Tech Park y Los Remedios) es muy reducida, lo que mantiene la presión al alza sobre las rentas en las mejores zonas del mercado.

En 2025, la renta media en Sevilla alcanza los 10,9 €/m²/mes, lo que supone un incremento interanual del 5%, mientras las rentas teóricas máximas en los edificios exclusivos de la zona prime-CBD superan los 22 €/m²/mes, acercándose a niveles de otras capitales de referencia en el sur de Europa.

El pipeline de proyectos se concentra en la transformación del frente del Guadalquivir, que sumará más de 20.000 m² de superficie de calidad entre finales de 2025 y 2026. A esto se añade la tramitación urbanística en el ámbito portuario de La Raza y la calificación del Canal de los Descubrimientos, que permitirán a Sevilla Tech Park crecer con hasta 18.000 m² adicionales orientados a servicios avanzados.

Logístico

La tasa de disponibilidad real se sitúa en torno al 2%. La renta prime se mantiene estable, mientras que la media ha aumentado un 9% en el último año. El pipeline contempla plataformas de hasta 40.000 m² GLA en Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra. Además, la reposición de activos existentes impulsa el mercado logístico, aportando dinamismo al segmento.

Naves logísticas llave en mano impulsan el mercado en España

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El mercado logístico español está experimentando un giro estructural hacia los desarrollos llave en mano, con un peso creciente frente a la oferta especulativa. Este modelo responde a la escasez de suelo bien ubicado, a la demanda de grandes superficies y al auge del comercio electrónico, que exige instalaciones adaptadas a las necesidades de los operadores.

La tendencia se refuerza con proyectos destacados como el de Inditex en Ontígola o el de Seur en Getafe. Además, nuevas operaciones como la que desarrolla Logicor en Tarragona ilustran cómo los activos logísticos especializados se consolidan como respuesta a un mercado en plena transformación. Este tipo de soluciones a medida permiten incorporar exigencias de automatización, sostenibilidad y eficiencia energética desde el diseño inicial.

El contexto actual de incertidumbre económica y costes crecientes no ha frenado la apuesta por este formato, ya que los contratos de larga duración, la calidad de los inquilinos y la necesidad de naves de frío o XXL aportan estabilidad a largo plazo. Así, el sector logístico en España se posiciona como uno de los más dinámicos dentro del inmobiliario, con operadores nacionales e internacionales reforzando sus estrategias.

Datos relevantes

El 55% de las naves logísticas que se construirán hasta 2026 serán llave en mano.
Más de 560.000 m² de superficie logística se lanzarán bajo este modelo en España.
Proyectos destacados: Inditex (70.000 m²), Seur (66.000 m²), Lidl (65.000 m²) y Logisfashion (26.000 m²).
Solo el 2% de la superficie disponible corresponde a naves de frío, concentradas en Madrid y Barcelona.
Entre los compradores recientes figuran Bentall GreenOak y Aquila Capital.

¿Qué impacto tienen los proyectos llave en mano en la sostenibilidad logística?

El formato llave en mano permite diseñar edificios que cumplen desde el inicio con exigencias medioambientales, incorporando certificaciones como LEED o BREEAM. Esto no solo reduce el consumo energético, sino que también aumenta el valor patrimonial de los activos y ofrece a los inquilinos instalaciones más eficientes y competitivas.

¿Por qué las grandes marcas apuestan por naves personalizadas frente al alquiler tradicional?

Compañías como Mercadona, Inditex, Lidl o Amazon necesitan espacios que se adapten a procesos logísticos altamente especializados. El alquiler estándar limita la automatización o el control de temperatura, lo que impulsa la decisión de invertir en desarrollos llave en mano que garantizan contratos a largo plazo y un retorno estable para los promotores.

El futuro de la logística en España se escribe a medida: proyectos especializados, eficientes y estratégicos que transforman el sector.

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El 55% de las naves logísticas que se construirán hasta 2026 serán desarrollos llave en mano, según JLL

La falta de oferta de producto logístico en el mercado impulsa el desarrollo de proyectos llave en mano, especialmente en las naves logísticas de gran superficie, naves de frío y naves automatizadas. De acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el 55% de las naves logísticas de nueva construcción en España hasta 2026 serán proyectos llave en mano realizados a medida de los inquilinos, en vez de activos existentes que requieran costosas adaptaciones o comprometan su eficiencia operativa.

Hasta finales de 2026, JLL prevé que se lancen al mercado más de 560.000 m2 de superficie logística desarrollada llave en mano de ocupación propia, frente a los cerca de 480.000 m2 contemplados en activos especulativos.

Entre los proyectos llave en mano en fase de desarrollo más relevantes, destaca la promoción de un activo de 70.000 m2 para Inditex en Ontígola (Toledo) y otro para Seur de 66.000 m2 en Getafe (Madrid). Además, ya está en marcha la segunda fase de 26.000 m2 para Logisfashion que se sumará a la ya finalizada primera fase de 80.000 m2 en Ontígola (Toledo) y otra nave de 65.000 m2 en Martorell (Barcelona) que será ocupada por Lidl, ambos proyectos se entregarán a lo largo de este año.

Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL, explica: “La escasez de suelo logístico bien ubicado y de naves logísticas de calidad o específicas en zonas prime especialmente en Madrid, Barcelona y Valencia está impulsando soluciones a medida. Además, las exigencias de sostenibilidad y eficiencia energética hacen que muchas empresas prefieran instalaciones nuevas que cumplan con certificaciones como LEED o BREEAM”.

El comercio electrónico y la falta de suelo impulsan los desarrollos llave en mano.

El contexto de incertidumbre actual, unido a los costes de construcción, está haciendo que en 2025 se haya incrementado el número de proyectos llave en mano respecto a años anteriores. Distintos factores contribuyen a la puesta en marcha de estos proyectos, entre ellos, un fuerte crecimiento del comercio electrónico y una falta de suelo logístico bien ubicado y de naves logísticas de calidad o específicas en zonas prime.

El comercio electrónico obliga a los operadores a buscar instalaciones más personalizadas que se adapten exactamente a sus necesidades operativas específicas. Entre estas necesidades destaca un requerimiento creciente por incorporar la automatización de servicios, lo que a su vez requiere edificios con especificaciones técnicas muy concretas que no siempre están disponibles en el mercado de alquiler tradicional.

A pesar de estos requisitos, los inversores ven estos proyectos como oportunidades atractivas debido a los contratos de larga duración que suelen acompañarlos y la calidad de los inquilinos.

Importantes compañías como Mercadona, Inditex, Lidl o Carrefour o las relacionadas con e-commerce como Amazon o Zalando han optado por desarrollos a medida debido a sus necesidades específicas de automatización, eficiencia operativa y adaptación a sus procesos logísticos particulares. La inversión en estos centros suele ser estratégica y a largo plazo, justificando el desarrollo de instalaciones propias altamente especializadas frente al alquiler de espacios estándar.

Otro factor relevante, también relacionado con la consolidación del comercio electrónico, es la demanda de activos XXL. En este tipo de activos el riesgo promotor es más elevado, con un tiempo de absorción mayor.

A estos vectores de demanda de activos llave en mano se suma la escasez de suelo bien ubicado en zonas prime de los principales polos logísticos en España —Madrid, Barcelona y Valencia—.

Auge de las naves de temperatura controlada

La complejidad operativa, las diferentes necesidades de temperatura y el diseño específico de los espacios hace que la mayor parte de los futuros proyectos de naves logísticas de almacenamiento en frío se estén ejecutando bajo el formato llave en mano, ya que estos proyectos logísticos, para que puedan tener un uso de almacenamiento y distribución, deben contar con instalaciones que garanticen una temperatura controlada y, así, prolonguen la vida útil de alimentos refrigerados y congelados, productos químicos, flores o productos farmacéuticos.

Solo estimaciones de JLL, en torno al 2% de la superficie disponible en naves logísticas pertenece a este tipo de instalaciones con temperatura controlada, concentrándose principalmente en ubicaciones estratégicas de Madrid y Barcelona. Sin embargo, incluso en estas zonas la oferta es muy limitada: en el mercado de Madrid ronda el 1,6% y en el mercado de Cataluña el 1,1%.

Entre las transacciones de inversión de naves logísticas de frío que se han cerrado en los últimos años destaca la adquisición en 2023 por parte de Bentall GreenOak de un proyecto llave en mano de 21.000 m2 en Fuenlabrada cuyo ocupante es Logifrio, o la adquisición de un proyecto llave en mano de 53.000 m2 en Dos Hermanas por Aquila Capital cuyo ocupante es DIA.

Los principales usuarios de estas naves logísticas son las empresas de distribución de alimentos, supermercados, empresas farmacéuticas y operadores logísticos especializados.

Rehabilitación urbana en Madrid avanza con el Plan Rehabilita y casos de éxito

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Rehabilitación urbana en Madrid avanza con el Plan Rehabilita y casos de éxito

La ciudad de Madrid afronta el reto de modernizar un parque residencial envejecido, donde el 70% de las viviendas se construyeron antes de 1980. Para cumplir los objetivos de descarbonización y mejorar la calidad de vida, la rehabilitación energética se ha convertido en prioridad estratégica. El II Encuentro Sectorial celebrado en la sede de Remica mostró cómo la colaboración público-privada acelera esta transformación.

El Ayuntamiento de Madrid impulsa el Plan Rehabilita con nuevas convocatorias y financiación de 50 millones de euros. Según el IDAE, las guías técnicas para la rehabilitación de la envolvente ofrecen un marco práctico para alcanzar ahorros energéticos superiores al 60%. Estos avances refuerzan el valor de casos de éxito que combinan sistemas híbridos de climatización, energía solar fotovoltaica y mejoras en la envolvente térmica.

Los proyectos presentados por Remica muestran resultados medibles: reducción de más del 80% en consumo y emisiones, junto con un ahorro económico significativo. Estas experiencias confirman que la rehabilitación no solo reduce la huella ambiental, sino que mejora el confort de los vecinos y revaloriza el parque residencial madrileño.

Datos relevantes

El 70% de las viviendas en Madrid se construyeron antes de 1980.
Plan Rehabilita 2025 dotado con 50 millones de euros.
Casos de éxito con reducciones de energía del 85% y emisiones del 82,5%.
Remica impulsa el sistema Hybrid Coste Cero con aerotermia y fotovoltaica.
El Ayuntamiento de Madrid se marca reducir un 65% las emisiones en 2030.

¿Qué impacto tienen los casos de éxito del Plan Rehabilita en la transición energética de Madrid?

Los proyectos de rehabilitación presentados confirman que la tecnología actual permite superar reducciones del 80% en consumo y emisiones. Estos resultados muestran a los ciudadanos que invertir en rehabilitación no es solo una obligación normativa, sino también una oportunidad de ahorro y de mejora del confort. La visibilidad de casos reales refuerza la confianza en que la transición energética urbana es alcanzable y beneficiosa.

¿Por qué la rehabilitación urbana se considera hoy una oportunidad social además de energética?

Rehabilitar edificios no solo implica mejorar la eficiencia energética: también garantiza accesibilidad, habitabilidad y seguridad. En barrios con mayor vulnerabilidad social, estas actuaciones reducen desigualdades y crean un entorno más saludable. Por ello, la rehabilitación se entiende como inversión con retorno múltiple: medioambiental, económico y social, aportando valor a toda la comunidad.

La verdadera descarbonización de las ciudades no llegará con declaraciones, sino con proyectos reales que transforman barrios y mejoran la vida de las personas.

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Los casos de éxito del Plan Rehabilita Madrid, protagonistas en el II Encuentro sectorial de Remica

El delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González clausuró esta mañana en la sede de Remica el II Encuentro Sectorial de Rehabilitación y Eficiencia Energética, un espacio de encuentro para reflexionar y compartir experiencias sobre la descarbonización del sector residencial, celebrado en la sede de la empresa líder en eficiencia energética.

Durante su intervención, González recordó que Madrid cuenta con uno de los parques residenciales más antiguos de Europa, con un 70% de las viviendas construidas antes de 1980, muchas ubicadas en barrios con necesidades sociales que dificultan la transición energética. Subrayó la urgencia de rehabilitar estos edificios para garantizar habitabilidad, accesibilidad, eficiencia y seguridad, en línea con los compromisos del Ayuntamiento de reducir un 65% las emisiones para 2030 y alcanzar la neutralidad climática en 2050. Destacó además que la descarbonización representa “una oportunidad vital para legar a las próximas generaciones una ciudad más habitable, justa y saludable”.

José Porras Aguilera, presidente de Remica, fue el encargado de abrir el acto agradeciendo a la administración local y a las asociaciones su participación en el encuentro. Además, quiso destacar que “estamos en el buen camino, lento pero firme, hacia la descarbonización y el adiós a los combustibles fósiles”.

“Desde Remica hemos impulsado el Plan Hybrid Coste Cero, un sistema híbrido de climatización diseñado específicamente para edificios con producción centralizada de calefacción y agua caliente. Este sistema combina aerotermia y energía solar fotovoltaica como fuentes principales, logrando un ahorro energético de hasta un 60% en el edificio, que puede superar el 80% si se interviene sobre la envolvente. Los casos de éxito presentados hoy muestran que es posible alcanzar reducciones de energía superiores al 80%, mejorar el confort de los vecinos y acelerar la transición energética en Madrid”, añadió.

Tras la apertura, Antonio Ocaña, director comercial de Remica, presentó tres rehabilitaciones integrales realizadas dentro del Plan Rehabilita Madrid. Los edificios, ubicados en Chamartín y Villa de Vallecas, incluyeron mejora de la envolvente mediante sistemas SATE y la instalación de sistemas híbridos de climatización basados en la aerotermia, combinados con energía solar fotovoltaica.

En uno de los edificios, con 23 viviendas, tras un año de implementación del Plan Remica Hybrid Coste Cero, se lograron los siguientes resultados:
• Reducción del 85,2% de energía primaria (508.515 kWh/año).
• Disminución del 82,5% de emisiones de CO₂ (100.459 kg/año).
• Ahorro económico del 81,3% (105.207 €/año).

El encuentro incluyó una interesante Mesa Coloquio Sectorial sobre la Descarbonización en el Sector Residencial en Madrid, moderada por Isabel Calzas Hernández, directora general de Políticas de Vivienda y Rehabilitación, con la participación de: Carlos Ballesteros, director de ANESE (Asociación Nacional de Empresas de Servicios Energéticos), Fernando Prieto, presidente de ANERR (Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma), Inma Peiró, directora de AGREMIA (Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía), Jorge Molina, secretario técnico de ATECYR (Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración), Mª Carmen González, miembro de la Junta Directiva de AFEC (Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización), Mercedes Carabaña Pérez, vocal de CAF Madrid (Colegio de Administradores de Fincas de Madrid) y Agustín Berzal, director general de Remica.

Entre los retos para seguir avanzando en el camino hacia la descarbonización del sector residencial, las asociaciones coincidieron en que la tecnología ya está preparada, aunque es necesaria una mayor concienciación y comunicación a la ciudadanía para que conozca las posibilidades de apostar por la eficiencia energética en sus comunidades. También señalaron la falta de mano de obra cualificada para acometer las obras. Aun así, destacaron la colaboración entre la administración, el sector privado y las asociaciones como palanca clave para alcanzar el objetivo de aumentar las actuaciones de rehabilitación energética en Madrid.

Durante la jornada también se presentó el Plan Rehabilita 2025, dotado con 50 millones de euros, cuya segunda convocatoria se abrirá el próximo 1 de octubre. Este plan priorizará la rehabilitación de los edificios más ineficientes, especialmente los de calificación energética F y G, e impulsará la implantación de energías renovables y actuaciones mixtas de envolvente y renovables.

Arquitectura sostenible y ventanas de madera para el bienestar

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Arquitectura sostenible y ventanas de madera para el bienestar

El diseño biofílico gana espacio en la arquitectura contemporánea como vía para reconectar a las personas con la naturaleza. En esta tendencia, la carpintería exterior de madera adquiere un papel central: aporta confort, regula la luz y genera un vínculo emocional con el entorno. Esta visión recupera la importancia de materiales sostenibles y refuerza la idea de que el bienestar comienza por la ventana.

La madera certificada, junto con criterios de eficiencia energética, sitúa a las ventanas en el centro de una arquitectura más saludable. Según el Ministerio para la Transición Ecológica, el certificado energético mide el consumo y las emisiones de un edificio, condicionando su valor de mercado y la percepción de los usuarios. En este marco, la arquitectura pasiva y la carpintería natural ofrecen soluciones que cumplen con los objetivos de sostenibilidad fijados por la UE.

Torinco y Antana defienden un enfoque integral que une técnica y emoción: la ventana no solo aísla, también emociona. Con proyectos residenciales y reformas sostenibles, ambas compañías subrayan que elegir madera es una decisión consciente, capaz de transformar espacios en ambientes más cálidos y saludables, con un impacto positivo en el entorno y en la calidad de vida de las personas.

Datos relevantes

El diseño biofílico integra naturaleza, luz y materiales sostenibles en la arquitectura.
La madera recupera protagonismo como material esencial en cerramientos exteriores.
Las ventanas de madera aportan confort sensorial y rendimiento técnico.
El certificado energético influye en el valor de mercado y rapidez de operaciones.
Torinco y Antana destacan la sostenibilidad como decisión técnica y emocional.

¿Por qué la ventana se ha convertido en un elemento clave del diseño biofílico?

La ventana de madera actúa como frontera viva entre interior y exterior, permitiendo la entrada de luz natural y conectando al usuario con el paisaje. Además de su función técnica en aislamiento y durabilidad, la textura y el juego con la luz aportan una dimensión emocional. Este conjunto de factores hace que sea un elemento esencial en proyectos que buscan mejorar el bienestar de las personas, reforzando la experiencia espacial y la calidad de vida en el hogar.

¿Qué beneficios aporta la carpintería exterior de madera frente a otras opciones?

La madera no solo es sostenible y de bajo impacto ambiental: también regula la humedad, mejora el aislamiento acústico y ofrece una calidez estética imposible de replicar con materiales industriales. Su durabilidad, unida a la posibilidad de certificación y a procesos de tratamiento sostenibles, la convierten en una elección técnica, emocional y responsable. Por ello, cada vez más promotores y constructores la integran en proyectos que buscan equilibrar eficiencia, belleza y sostenibilidad.

La verdadera innovación en arquitectura no está en añadir complejidad, sino en recuperar la conexión esencial con la naturaleza a través de materiales honestos y decisiones conscientes.

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Cuando el bienestar comienza por la ventana, según Torinco y Antana

Reconectar con la naturaleza para mejorar la salud y alcanzar el bienestar. Puede parecer un mantra, pero es la base de una filosofía de diseño que gana cada vez más espacio en la arquitectura contemporánea: el diseño biofílico. Una forma de proyectar que integra luz natural, madera, agua y elementos vegetales en los espacios construidos para favorecer el confort y mejorar la calidad de vida. Un concepto, ya recogido en certificaciones como WELL o LEED, que recupera la relación con la naturaleza como necesidad arquitectónica.

En la búsqueda de una arquitectura más saludable, eficiente y respetuosa con el entorno, la madera está recuperando su lugar como material esencial. Y dentro de esa tendencia, la carpintería exterior de madera se convierte en un aliado estratégico: no solo por su rendimiento técnico, sino porque une directamente al usuario con el paisaje, la luz y las emociones.

“Hoy la sostenibilidad no se entiende solo como eficiencia energética, sino como una manera de habitar más conectada con la naturaleza y las personas. El diseño biofílico ha venido para quedarse, y la ventana —como frontera entre lo interior y lo exterior— es uno de sus elementos clave. No solo deben ser eficientes, deben emocionar”, explica Antonio Torrero, CTO de Torinco, empresa especializada en cerramientos de madera de alto rendimiento.

Madera, luz y arquitectura emocional

Uno de los principios clave del diseño biofílico es crear entornos que no solo funcionen, sino que reconforten, espacios que inviten a quedarse, que estimulen el descanso y el bienestar. Y ahí, la forma en que los materiales se relacionan con la luz y el paisaje exterior cobra una relevancia decisiva.

“Las ventanas de madera permiten crear ambientes más cálidos, humanos y sensoriales. Aportan valor emocional y también una garantía técnica muy alta”, afirma Carmen Güemes de la Iglesia, ingeniera y socia de Antana Arquitectura y Construcción. Para la representante de la firma madrileña con la que Torinco ha colaborado en diversos proyectos, la textura de la madera, el juego con la luz y la personalización del diseño contribuyen a una experiencia espacial más rica y significativa. “Tiene una relevancia funcional y estética esenciales en la construcción y su correcta ejecución requiere tiempo y precisión”, añade.

Desde su experiencia en proyectos residenciales y reformas sostenibles, Carmen Güemes defiende el diseño biofílico como una actitud transversal que condiciona todo el proyecto, desde la orientación hasta los acabados. “Si hay un elemento capaz de condensar todos esos factores —técnicos, emocionales y sensoriales— es la ventana de madera”, señala.

En Antana, constructora boutique especializada en proyectos a medida, han detectado una creciente demanda de materiales sostenibles y naturales. “Unos requerimientos que garantizamos coordinando tres áreas: compras, que selecciona a los proveedores adecuados; calidad, que analiza la documentación técnica; y la jefatura de obra, que hace el seguimiento específico en cada proyecto”, afirma Güemes.

Más allá del material: la ventana como decisión consciente

Las soluciones de carpintería de madera de alta gama están dejando de ser una elección puramente estética para convertirse en una decisión técnica y emocionalmente inteligente. La madera no solo aporta calidez visual: también regula la humedad, mejora el aislamiento acústico, tiene baja huella ambiental y, bien trabajada, ofrece una durabilidad excepcional con mantenimiento mínimo.

En ese contexto, Torinco trabaja junto a promotores, estudios y empresas constructoras, como Antana, que comparten una visión común: diseñar espacios sostenibles sin renunciar a la belleza, ni al bienestar sensorial. Su apuesta por maderas certificadas, barnices al agua y procesos eficientes no es solo una elección técnica, sino una forma de entender la arquitectura como acto responsable. “La sostenibilidad no se mide solo en números, sino en el impacto real que generas en el entorno y en la vida de las personas”, concluye Antonio Torrero.

Certificado energético y arquitectura pasiva como claves de futuro

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Certificado energético y arquitectura pasiva como claves de futuro

El debate en torno al certificado energético ha generado incertidumbre en el mercado inmobiliario, especialmente por rumores sobre supuestas prohibiciones en 2030. Sin embargo, la normativa europea establece un marco gradual con horizonte en 2050, centrado en mejoras progresivas y sin vetos inmediatos a la compraventa o el alquiler de viviendas con baja calificación.

La arquitectura pasiva se posiciona como respuesta estratégica a este escenario. Según el Ministerio para la Transición Ecológica, la transición energética exige soluciones que reduzcan el consumo y las emisiones de los edificios. Las casas pasivas y las rehabilitaciones EnerPHit cumplen ya los estándares de emisiones cero, anticipando los requisitos que Bruselas fija para las próximas décadas.

Freehand Arquitectura subraya la importancia de distinguir entre mitos y realidades: el certificado no es un mero trámite, sino una herramienta que influye en la tasación, el valor de mercado y la rapidez de las operaciones. Entender su alcance permite a propietarios e inquilinos tomar decisiones informadas y preparar sus inmuebles para un futuro más sostenible.

Datos relevantes

No habrá veto automático para vender o alquilar viviendas con baja eficiencia.
La UE fija 2050 como meta de emisiones cero, no calificaciones mínimas inmediatas.
Desde agosto de 2025 el certificado es obligatorio en tasaciones hipotecarias.
El documento afecta al valor de mercado y a la rapidez de las operaciones.
La arquitectura pasiva reduce hasta un 90% el consumo energético.

¿Qué pasará en 2030 con las viviendas menos eficientes?

En 2030 no se aplicará un veto generalizado a las viviendas con calificaciones bajas. La normativa europea plantea objetivos de reducción progresiva hasta 2050 y deja en manos de cada Estado miembro la aplicación de medidas intermedias. En España, esto significa que seguirá existiendo margen para vender o alquilar viviendas con eficiencia reducida, aunque con incentivos y ayudas cada vez más orientados a la rehabilitación y mejora energética.

¿Por qué la arquitectura pasiva es la opción más segura frente a los objetivos de 2050?

La arquitectura pasiva garantiza desde hoy lo que se exigirá mañana: inmuebles con consumo casi nulo y emisiones reducidas al mínimo. Esto se traduce en calificaciones A o A+, confort térmico y un ahorro de hasta el 90% en costes energéticos. Apostar por este tipo de edificación implica no solo cumplir con las metas climáticas europeas, sino también revalorizar la vivienda, mejorar la salud interior y reducir la vulnerabilidad ante subidas de precios energéticos.

El futuro de la vivienda eficiente no se construye con miedo ni alarmismo, sino con conocimiento, innovación y compromiso real con la sostenibilidad.

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Mitos y verdades sobre el certificado energético y el papel de Freehand Arquitectura

En torno al certificado energético circulan últimamente muchos titulares que han generado alarma entre propietarios e inquilinos. Se habla de prohibiciones en 2030, de letras mínimas obligatorias y de un mercado inmobiliario bloqueado para quienes tengan viviendas poco eficientes. La realidad hay que matizarla. El marco europeo establece una hoja de ruta clara hacia 2050 y exige mejoras progresivas, pero no vetos inmediatos. Freehand Arquitectura nos lo explica y cómo la arquitectura pasiva se perfila como la respuesta más sólida, porque ya cumple hoy con los objetivos que se plantean para mañana.

● Mito: En 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con baja eficiencia.
Verdad: No habrá veto automático. España no prohibirá la compraventa ni el alquiler de viviendas con calificación inferior a la E. La normativa europea fija objetivos, pero cada país decide cómo aplicarlos.

● Mito: La UE exige letras mínimas obligatorias.
Verdad: Bruselas marca 2050 como fecha límite para que todos los edificios sean de emisiones cero, pero no establece una calificación mínima para permitir operaciones inmobiliarias.

● Mito: El certificado solo sirve para vender o alquilar.
Verdad: Desde agosto de 2025 es imprescindible en cualquier tasación hipotecaria, con un máximo de tres meses de vigencia. Bancos y tasadores ya lo incluyen en la valoración de inmuebles.

● Mito: Todos los certificados son iguales.
Verdad: Diferencian entre edificios terminados (deben tener el certificado registrado) y edificios en construcción o proyecto (deben aportar tanto la solicitud como el documento provisional).

● Mito: El certificado es un mero trámite.
Verdad: Informa sobre consumo, emisiones y posibles mejoras. Afecta al valor de mercado, a la rapidez de la operación y a la percepción de compradores e inquilinos.

● Mito: Solo arquitectos pueden emitir certificados.
Verdad: Arquitectos e ingenieros han sido los principales emisores, pero la nueva normativa amplía el acceso a otros técnicos con formación acreditada.

● Mito: Rehabilitar es una obligación inmediata.
Verdad: No hay sanciones generalizadas, pero sí ayudas y subvenciones crecientes para mejorar la eficiencia, reducir costes y revalorizar el inmueble.

● Mito: No merece la pena invertir en eficiencia.
Verdad: Una vivienda con calificación alta se vende y se alquila más rápido, mejora su tasación y reduce drásticamente la factura energética.

● Mito: Es imposible alcanzar los objetivos de 2050.
Verdad: Las casas pasivas y las rehabilitaciones EnerPHit ya cumplen hoy con los estándares de emisiones cero. Ofrecen calificaciones A y A+, reducen hasta un 90% el consumo y son la apuesta más segura de cara al futuro.

Inversión inmobiliaria vive una etapa de crecimiento con living y retail al frente

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Inversión inmobiliaria vive una etapa de crecimiento con living y retail al frente

El mercado inmobiliario español vive un momento de expansión marcado por la liquidez y unos tipos de interés moderados. Los datos confirman que 2025 se perfila como uno de los ejercicios más dinámicos de la última década, con previsiones que superan los 15.000 millones de euros en capital transaccionado. El protagonismo de segmentos como el living y el retail evidencia un cambio en la estrategia de los inversores.

El auge del living como activo core se combina con la aceleración del retail, que gana dinamismo en localizaciones prime. Según un informe de Idealista, la inversión inmobiliaria en España afronta un año récord, respaldado por una profesionalización creciente y la sofisticación de las carteras. Esta tendencia refleja un mercado más estratégico y orientado a rentabilidades ajustadas al riesgo.

El escenario actual también favorece al sector hotelero y al logístico, ambos con alta demanda frente a una oferta limitada. En paralelo, las oficinas retoman su papel como activo diversificador. Todo ello confirma que el real estate nacional se encuentra en una fase de diversificación inteligente, donde anticipar tendencias y ajustar la asignación de activos se convierte en clave para mantener ventajas competitivas.

Datos relevantes

La inversión inmobiliaria en España superará los 15.000 millones en 2025.
El living se consolida como segmento core del mercado.
El retail acelera con operaciones en localizaciones prime.
Hoteles y logística presentan demanda muy superior a la oferta.
Las oficinas recuperan atractivo como activo diversificador.

¿Por qué el living se ha consolidado como el activo más atractivo para los inversores?

El living concentra cada vez más capital porque responde a una necesidad estructural: la demanda de vivienda y espacios residenciales adaptados a nuevas realidades sociales. Este segmento ofrece estabilidad a largo plazo y se percibe como activo seguro en un contexto de incertidumbre económica. Además, su capacidad de generar rentas recurrentes lo convierte en un valor estratégico frente a otros sectores más sensibles a la coyuntura.

¿Qué impacto tiene el desequilibrio entre oferta y demanda en sectores como el logístico y el hotelero?

El déficit de producto prime en segmentos como el logístico y el hotelero genera un mercado altamente tensionado. Los inversores compiten por activos escasos, lo que eleva la representatividad de cada transacción y encarece los precios. Este desajuste obliga a los operadores a adaptar sus estrategias, priorizando ubicaciones clave y proyectos de desarrollo que permitan cubrir la demanda insatisfecha. En la práctica, esta escasez se traduce en operaciones selectivas y con volúmenes elevados.

El éxito en la inversión inmobiliaria se mide hoy en la capacidad de anticipar tendencias y diversificar carteras en un mercado cada vez más competitivo.

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Etapa de crecimiento en inversión inmobiliaria, según Laborde Marcet

El real estate en España atraviesa una etapa excepcional, impulsada por un entorno de tipos de interés moderados y una elevada liquidez. El sólido comportamiento del primer semestre proyecta ya 2025 como el mejor ejercicio de la última década, excluyendo el periodo Covid, con previsiones de cierre que superan la barrera de los 15.000 millones de euros en inversión transaccionada.

Desde Laborde Marcet, firma especializada en asesoramiento patrimonial y gestión integral de activos, subrayan que esta coyuntura está impulsando una clara profesionalización y sofisticación de las estrategias inversoras. “Los datos muestran que el capital se concentra de forma notable en el segmento living, ya consolidado como activo core, mientras se aprecia una orientación más estratégica en la redistribución de las carteras”, explica Carlos Bajo, Managing Director de la firma.

Living y retail, protagonistas del cambio

El living sigue liderando el volumen de absorción de capital, pero el retail emerge como el sector con mayor dinamismo. “Estamos registrando un incremento sostenido de operaciones en localizaciones prime y en formatos adaptados a la nueva demanda de consumo, con un notable crecimiento en el tamaño medio de las transacciones. Este segmento ha acelerado su velocidad de rotación y recibimos de forma constante consultas de capital interesado en acceder a este asset class”, apunta Bajo.

Por su parte, el sector hotelero se mantiene como uno de los activos más demandados, con un nivel de apetito inversor superior a la oferta disponible. La misma situación se reproduce en el logístico, donde el desequilibrio estructural entre oferta y demanda está condicionando la ejecución de operaciones. “Percibimos que la escasez de producto prime genera un mercado altamente tensionado, donde las transacciones que llegan a cerrarse son especialmente representativas también en cuanto al volumen de la operación”, explican desde la firma.

Oficinas y diversificación estratégica

El mercado de oficinas inicia un proceso de recuperación que lo reincorpora a las carteras como activo diversificador. “En nuestra consultora acompañamos al inversor analizando la evolución de la demanda e identificando tendencias, para que pueda ajustar y optimizar de forma continua su asset allocation. Además del living, retail, hotelero y logístico, detectamos cómo la inversión en oficinas vuelve a formar parte de la estrategia de diversificación”, añade Bajo.

En este nuevo contexto, el perfil del inversor está evolucionando hacia un enfoque más estratégico. “El mercado premia la capacidad de anticipación y la ejecución eficiente. Detectamos un inversor orientado a la optimización de rentabilidades ajustadas al riesgo y a la creación de valor a largo plazo mediante una redistribución de su cartera”, concluye el Managing Director de Laborde Marcet.

Jóvenes y vivienda en 2025: crece la apuesta por la compra frente al alquiler

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El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos sociales y económicos en España. Los jóvenes afrontan un escenario de precios elevados y salarios limitados que condiciona su capacidad de emancipación. Aun así, una parte creciente de la población menor de 35 años mantiene la aspiración de adquirir un inmueble como un seguro de futuro, reforzando la percepción de la vivienda como un activo patrimonial.

Los últimos estudios apuntan a un cambio de mentalidad en este colectivo: cada vez más jóvenes identifican la compra como una inversión de largo plazo, mientras que el alquiler aparece como solución provisional forzada por la falta de liquidez. En este contexto, informes como el del Instituto de la Juventud confirman que la emancipación juvenil se ve condicionada por la precariedad laboral y por la falta de ahorro suficiente para acceder a una hipoteca.

El mercado inmobiliario refleja, por tanto, una dualidad marcada: jóvenes que apuestan por la compra pese a las dificultades económicas y jóvenes que recurren al alquiler como única alternativa. Esta tensión evidencia la necesidad de políticas públicas y estrategias de mercado que faciliten un acceso equilibrado, justo y sostenible a la vivienda.

Datos relevantes

El 43% de los jóvenes considera la compra de vivienda un seguro de futuro.
Casi la mitad de los menores de 35 años opta por el alquiler por falta de recursos.
El 42% entiende la adquisición como inversión a largo plazo.
Un 44% de los jóvenes que alquilan reconocen que no pueden comprar.
La voluntad de independencia es el principal motivo personal de búsqueda de vivienda.

¿Por qué los jóvenes siguen percibiendo la compra como más atractiva que el alquiler?

La percepción de que comprar una vivienda es más rentable que alquilar está ligada a varios factores: la diferencia entre una cuota hipotecaria media y el precio del arrendamiento en muchas zonas, la visión de la propiedad como un activo patrimonial y la tradición cultural de España, donde poseer vivienda se asocia a estabilidad y seguridad. Además, el arraigo social a la propiedad influye en que los jóvenes prioricen la compra como un proyecto vital, aunque su situación económica no siempre lo permita.

¿Qué factores condicionan que el alquiler siga siendo la opción de casi la mitad de los jóvenes?

El alquiler continúa siendo la vía mayoritaria para muchos jóvenes por la dificultad de reunir ahorros iniciales, la inestabilidad laboral y la falta de acceso a hipotecas en condiciones favorables. A ello se suman factores coyunturales como la espera de una bajada de precios, la movilidad laboral o la flexibilidad que otorga no estar vinculado a una deuda a largo plazo. Pese a que culturalmente se perciba como menos ventajoso, la realidad económica mantiene el alquiler como puerta de entrada al mercado inmobiliario.

La emancipación juvenil no se resolverá con fórmulas únicas: requiere un equilibrio entre políticas públicas, soluciones financieras y una oferta de vivienda adaptada a nuevas realidades sociales.

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Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025, según Fotocasa

El auge de los precios de la vivienda y la creciente dificultad de acceso a un inmueble residencial están calando en la mentalidad de los jóvenes y en su aproximación al mercado inmobiliario. Así, cada vez son más los españoles menores de 35 años que prefieren comprar en lugar de alquilar, ya que consideran la vivienda como un seguro para su futuro. Concretamente, el 43% de los jóvenes demandantes de vivienda en propiedad defienden esta opinión, cinco puntos más que en 2024, según las cifras del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

“La diferencia entre una cuota hipotecaria y la renta de alquiler está redefiniendo las preferencias residenciales de los menores de 35 años. La paradoja de que resulte más asequible comprar que alquilar en muchas localizaciones, unida al tradicional arraigo cultural por la propiedad en España, está cambiando el comportamiento de los jóvenes que ven una forma de generar patrimonio y tener seguridad a largo plazo. Así, una cuota hipotecaria media cercana a los 1.300 euros para un inmueble valorado en 400.000 euros contrasta con los 1.800 euros que costaría arrendar esa misma vivienda, lo que explica que cada vez más jóvenes perciban la compra como una alternativa no solo económica”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La preferencia de una parte de los jóvenes por la compra de un inmueble en lugar del alquiler está claramente influenciada por una visión de la vivienda como un activo económico de futuro. Así, el 42% defienden que adquirir un piso es una inversión a largo plazo, un 39% aseguran que alquilar es tirar el dinero, y el 19% argumentan que es una forma de hacer patrimonio. Por otro lado, existen también otras motivaciones coyunturales: un 26% de los jóvenes admiten que prefieren la compra de una vivienda al alquiler puesto que su situación económica ha mejorado, mientras que el 10% apuntan a la mejora en la concesión de hipotecas.

El alquiler, más vinculado a la economía que a la flexibilidad

Si se pone el foco en los jóvenes que prefieren alquilar en lugar de comprar una vivienda, sus motivaciones están más fuertemente ligadas a cuestiones económicas que a la flexibilidad que ofrece el hecho de ser inquilinos. Actualmente, un 44% de este colectivo se decanta por el alquiler porque su situación económica les impide comprar una vivienda, mientras que el 22% admiten que están esperando que los precios bajen.

A una notable distancia, aparecen otras consideraciones más relacionadas con la elasticidad que ofrece el alquiler, como la movilidad laboral (25%), la libertad y flexibilidad (18%), la incertidumbre sobre los ingresos personales a medio plazo (12%), o la aversión a contraer deudas (11%). Otras motivaciones más coyunturales como el precio de las hipotecas siguen apareciendo (12%), pero en menor medida que en años anteriores, a causa de la relajación del euríbor.

La voluntad de independencia se mantiene como principal motivo de los jóvenes para buscar vivienda

Si se atiende a las motivaciones estrictamente personales en la búsqueda de vivienda, ya sea de compra o de alquiler, la voluntad de independencia sigue siendo la principal consideración que mueve a los jóvenes españoles: un 34% de los activos en el mercado inmobiliario señalan esta opción, en línea con lo registrado durante los últimos años. Por otro lado, existen otras consideraciones destacables, como el hecho de mejorar su vivienda actual, o la voluntad de convivir con la pareja sentimental (ambas opciones, con un 32% de menciones). Tras estas motivaciones, aparecen otras como el proyecto de cambiar de lugar de trabajo o de estudios (25%), la inversión en una vivienda como activo financiero (22%), o la ampliación de la familia (19%).

Suelo finalista en Madrid y nueva versión de LandCam

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Suelo finalista en Madrid y nueva versión de LandCam

El urbanismo madrileño avanza entre trámites y necesidades crecientes de vivienda. En este contexto, LandCam actualiza su previsión de suelo finalista para 2025–2030 y sitúa el total en 126.579 unidades. El ajuste refleja movimientos en desarrollos clave —Campamento, ARPO, planes del sureste y Nuevo Brunete— y busca dar certidumbre al calendario de puesta en el mercado.

Además, la plataforma estrena acceso universal, facilitando la consulta a cualquier usuario. La plataforma LandCam —herramienta sectorial para monitorizar en tiempo real los desarrollos— ofrece una lectura geográfica y temporal del suelo finalista y su evolución en la Comunidad de Madrid, con mapas interactivos y cronogramas de puesta en carga. Esta visión compartida refuerza la transparencia, reduce asimetrías informativas y agiliza la toma de decisiones públicas y privadas en urbanismo y vivienda.

El encuentro organizado por ASPRIMA reunió a consejeros autonómicos y a presidentes de juntas de compensación, con foco en acelerar procedimientos, ganar seguridad jurídica y acompasar infraestructuras (eléctricas y de agua) al planeamiento. La colaboración público-privada y la coordinación técnica emergen como condición para que el suelo llegue a tiempo a la demanda.

Datos relevantes

Previsión LandCam 2025–2030 ajustada a 126.579 unidades de suelo finalista.
Ajuste respecto a 2024 (128.441 unidades).
Causas: avance y redefinición de Campamento, ARPO, planes del sureste y Nuevo Brunete.
LandCam 2.0 con acceso universal para todos los usuarios.
Encuentro sectorial con ASPRIMA, consejerías y juntas de compensación en Fundación Telefónica.
Llamada a simplificar trámites y acompasar infraestructuras al planeamiento.

¿Qué implica el ajuste de previsión de suelo finalista para promotores y administraciones?

El ajuste a 126.579 unidades no supone freno, sino una recalibración temporal que permite programar mejor inversiones, licitaciones y desarrollos. Para los promotores, facilita priorizar ámbitos con mayor madurez administrativa. Para las administraciones, ayuda a dimensionar infraestructuras y servicios públicos con datos más realistas, minimizando cuellos de botella y mejorando la coordinación interinstitucional.

¿Cómo impacta el acceso universal de LandCam en la transparencia y la planificación?

Abrir el acceso democratiza la información clave del suelo y reduce asimetrías entre agentes. Los datos en tiempo real sobre fases, usos y ventanas temporales de puesta en carga permiten a empresas, ayuntamientos y ciudadanía entender el “cuándo y dónde” del desarrollo urbano. Este marco mejora la planificación, refuerza la rendición de cuentas y sostiene decisiones de inversión y política de vivienda más eficaces.

Sin datos compartidos y plazos realistas, el suelo no llega a tiempo y la vivienda no llega a quien la necesita.

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LandCam, la brújula de los suelos en desarrollo, ajusta su previsión y estrena acceso universal con el impulso de ASPRIMA

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), ha organizado un encuentro en el espacio Fundación Telefónica para reunir a los cuatro consejeros y un viceconsejero de las comunidades autónomas más activas en materia de mejoras urbanísticas y de suelo, junto a los presidentes de las juntas de compensación de los principales desarrollos. Además, se han abordado las principales novedades de la nueva versión de la plataforma LandCam, que monitoriza en tiempo real los desarrollos urbanísticos activos en la Comunidad de Madrid.

La jornada ha comenzado con unas palabras de Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien ha dado la bienvenida a los asistentes. En su intervención, ha subrayado que los avances no se limitan al plano normativo, sino que también se están materializando en acuerdos concretos. En este sentido, ha destacado la firma de cinco convenios recientes para sumarse a la plataforma LandCam: con el Ayuntamiento de Madrid, con la Junta de Compensación Retamar de la Huerta, Ayuntamiento de Brunete, con la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior y con la Nueva Centralidad del Este. Estos hitos, señaló, refuerzan el compromiso de las administraciones y de las juntas de compensación con el desarrollo de vivienda protegida y asequible, consolidando la colaboración público-privada como motor de transformación urbanística.

A continuación, ha intervenido Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, quien ha destacado que LandCam ha actualizado sus previsiones de disponibilidad de suelo finalista para el periodo 2025-2030. Según la revisión de otoño de 2025, la cifra se sitúa en 126.579 unidades, lo que supone un ajuste respecto a las 128.441 unidades previstas en 2024. “Este ajuste responde a los movimientos en desarrollos clave como Campamento, ARPO, los planes del sureste y Nuevo Brunete, que han redefinido el calendario de puesta en el mercado de suelo finalista en los próximos años”, ha subrayado Moliner.

Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas Real Estate Analytics, ha presentado las novedades de LandCam 2.0. Además, la plataforma, desarrollada por la propia compañía, ya está disponible en acceso universal, lo que permite a cualquier persona utilizarla de forma directa y sin restricciones, poniendo todas sus funcionalidades al alcance del público general.

A continuación, ha tenido lugar la mesa redonda Desarrollo Urbano en Madrid: Obstáculos y soluciones desde las Juntas de Compensación, moderada por Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA. Ha contado con la participación de Rafael Olabarri, presidente de la Junta de Compensación del desarrollo urbanístico de Valgrande; Isabel Pelegrí, presidenta de la Junta de Compensación del sector 5 de Brunete; Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, y Darío Rivera, presidente de la Junta de Compensación Retamar de la Huerta.

Los representantes de las principales juntas de compensación han coincidido en que el mayor reto del urbanismo en Madrid no es la falta de interés inversor ni de demanda de vivienda —con más de 30.000 unidades en juego entre estos cuatro desarrollos—, sino la lentitud y complejidad de los trámites administrativos, agravada por la inseguridad jurídica y la excesiva duplicidad de informes. Todos han subrayado la necesidad de acortar plazos, ganar agilidad y dotar de mayor certidumbre al marco normativo, apelando a una reforma ambiciosa de la Ley del Suelo que saque el urbanismo de la polarización política y lo convierta en una verdadera política de Estado. Asimismo, han coincidido en la urgencia de que las infraestructuras —especialmente eléctricas y de agua— se desarrollen en paralelo o incluso con antelación al planeamiento, como condición indispensable para garantizar que la producción de suelo acompase las necesidades de vivienda.

Por su parte, la mesa de debate Transformaciones urbanas en España: Madrid, Andalucía, Canarias, Murcia y las Islas Baleares, ha sido moderada por Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, y ha contado con la participación de Rafael García González, viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid; Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de Andalucía; Jorge García Montoro, consejero de Fomento e Infraestructuras de la Región de Murcia; José Luis Mateo Hernández, consejero de Vivienda, Territorio y Movilidad de las Islas Baleares, y Pablo Rodríguez Valido, consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias.

Las comunidades autónomas han puesto en marcha nuevas medidas legislativas para impulsar la vivienda protegida y asequible, introduciendo mayor flexibilidad en el uso del suelo y agilizando la tramitación urbanística. Madrid permite el cambio de uso de parcelas terciarias a residencial protegido sin alterar parámetros de edificabilidad, mientras que Andalucía amplía esta posibilidad a suelos dotacionales privados destinados al alquiler, con incentivos adicionales en densidad y edificabilidad. Canarias, por su parte, ha regulado un procedimiento exprés para destinar suelos terciarios, comerciales e industriales a vivienda protegida y asequible incentivada, con aprobación automática en un mes mediante silencio positivo.

En Baleares, el nuevo decreto ley crea los Proyectos Residenciales Estratégicos, que integran en un solo procedimiento el planeamiento y la gestión urbanística, permitiendo incrementos significativos de edificabilidad siempre que al menos el 50% se destine a vivienda protegida. Murcia ha optado por ampliar el suelo urbanizable y reforzar el silencio positivo en informes sectoriales, además de introducir licencias básicas con plazos reducidos y nuevas figuras de colaboración urbanística. En conjunto, estas iniciativas refuerzan una misma dirección: favorecer la creación de vivienda protegida y asequible mediante normas más ágiles, procedimientos simplificados y una mayor apertura en el uso del suelo.

Edificio de oficinas con certificación LEED y WELL en Barcelona

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Edificio de oficinas con certificación LEED y WELL en Barcelona

El distrito de La Marina del Prat Vermell consolida su atractivo con un activo de oficinas sostenibles que ha cerrado la venta del 75% de sus plantas. Con seis de ocho alturas ya colocadas, el edificio refuerza la demanda en un enclave estratégico y pone el foco en eficiencia energética y estándares de salud y bienestar.

La tracción comercial del EDIFICI 6Ó Marina Building se apoya en certificaciones LEED GOLD y WELL GOLD, calificación energética A, conexión a la red DHC de Ecoenergies y cargadores eléctricos en el aparcamiento. En paralelo, el posicionamiento del activo en La Marina se alinea con la evolución del entorno, como recoge la propia actualidad corporativa de Culmia.

Con 5.472,5 m² en planta baja + ocho niveles, el inmueble mantiene disponibles sus dos últimas plantas (4ª y 5ª, 700 m² cada una) en Passeig de la Zona Franca 19. La reciente incorporación de ASUS Spain SLU, Grupo ETASA, Grupo de Empresas Masiques y Farmacia Motors refuerza el carácter multisectorial del edificio y su papel como polo de atracción empresarial.

Datos relevantes

Superficie total de 5.472,5 m² (planta baja + 8 plantas).
75% de las plantas vendidas; disponibles 4ª y 5ª (700 m² cada una).
Ubicación: Passeig de la Zona Franca 19 (Barcelona).
Certificaciones: LEED GOLD, WELL GOLD y calificación energética A.
Conexión a red DHC de Ecoenergies y cargadores eléctricos en parking.
Nuevos propietarios: ASUS Spain SLU (1ª–3ª), Grupo ETASA (6ª), Grupo Masiques (7ª–8ª); Farmacia Motors en planta baja.

¿Qué aporta a una empresa ubicarse en La Marina del Prat Vermell?

La localización combina accesos rápidos al eje Zona Franca–Puerto–Fira y proximidad a servicios, lo que reduce tiempos logísticos y favorece la calidad de vida del talento. En un mismo activo, la empresa gana eficiencia operativa (por certificaciones y sistemas), flexibilidad de espacios y una imagen corporativa asociada a sostenibilidad. Además, la disponibilidad de dos plantas contiguas permite escalabilidad sin perder continuidad de operación.

¿Cómo impactan las certificaciones LEED/WELL y la red DHC en el día a día?

LEED y WELL acreditan un diseño que optimiza consumos, calidad del aire, luz natural y confort acústico, reduciendo costes operativos y mejorando la salud de los ocupantes. La conexión a DHC estabiliza la climatización con menores picos de demanda, disminuye la huella de carbono y aporta previsibilidad de costes energéticos. El resultado es un entorno más productivo, con menos incidencias y mejor retención de talento.

Sostenibilidad que se mide en confort, eficiencia y valor para el negocio.

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Culmia avanza la comercialización del EDIFICI 6Ó Marina Building con el 75% de las plantas vendidas en Barcelona

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, avanza en la consolidación del EDIFICI 6Ó Marina Building, su edificio de oficinas en el distrito de La Marina del Prat Vermell de Barcelona, donde ya ha cerrado la venta de seis de sus ocho plantas.

En septiembre de 2024, el edificio incorporó a sus primeros ocupantes: Farmacia Motors, que inauguró su local en la planta baja, y el Grupo de Empresas Masiques, que trasladó su sede corporativa a las dos plantas superiores (7ª y 8ª).

Además, durante el verano de 2025, Culmia formalizó la escritura pública de compraventa con las multinacionales ASUSTek Computer Inc. (ASUS Spain SLU), que adquirió las plantas 1ª, 2ª y 3ª, y Grupo ETASA, que compró la 6ª planta.

De esta forma, el EDIFICI 6Ó Marina Building de Culmia se posiciona como uno de los proyectos de referencia en el segmento de oficinas del enclave estratégico de Barcelona, donde todavía dispone de dos plantas libres (4ª y 5ª) de 700 m² cada una.

Con una superficie de 5.472,5 m² distribuidos en planta baja más ocho alturas, el edificio se sitúa en el Passeig de la Zona Franca 19, esquina con la calle Cal Cisó, en un entorno que se está consolidando como nuevo distrito de negocios de Barcelona.

Asimismo, en línea con la apuesta de Culmia por la sostenibilidad, cuenta con certificación LEED GOLD, certificación WELL GOLD y calificación energética A, está conectado a la red DHC de Ecoenergies con subestación de frío y calor, y cuenta con plazas de parking de coche con cargadores eléctricos.

Según apunta Josep María Cases, director territorial de Cataluña y Este en Culmia, “la consolidación de nuestro EDIFICI 6Ó Marina Building como sede de empresas líderes en sus respectivos sectores demuestra la capacidad del proyecto para atraer actividad económica al nuevo distrito de negocios de La Marina. Al mismo tiempo, reforzamos la posición de Culmia como promotora de referencia en el segmento de oficinas sostenibles en Barcelona”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

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