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Humedades y aislamiento deficiente en vivienda

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Humedades y aislamiento deficiente en vivienda

El aislamiento térmico insuficiente afecta a la calidad de vida y a la eficiencia energética del hogar. Con un 66% de viviendas con carencias de aislamiento, las humedades por condensación se convierten en un problema recurrente que impacta en confort y salud. La luz natural, una temperatura adecuada y el orden son factores clave que los hogares valoran para crear bienestar.

En ese contexto, el acristalamiento emerge como una solución funcional para reforzar la envolvente y reducir la entrada de humedad. Sistemas como las cortinas de cristal permiten modular la apertura según clima y uso, mejorando el confort sin renunciar a la ventilación natural. En paralelo, conviene adoptar las buenas prácticas del IDAE en aislamiento en edificación —sellado de encuentros, mejora de carpinterías y corrección de puentes térmicos— para mitigar condensaciones y elevar la eficiencia energética del hogar.

Además del acristalamiento, la prevención exige revisar ventanas y puertas, sellos, cubiertas y puntos singulares; ventilar a diario, especialmente en cocinas y baños; y complementar con deshumidificación cuando proceda. En rehabilitación, soluciones como SATE o lanas minerales ayudan a contener el choque térmico exterior-interior, mitigando condensaciones y reforzando el rendimiento energético del edificio.

Datos relevantes

El 66% de las viviendas en España presenta deficiencias de aislamiento.
Las humedades afectan a aproximadamente 15 millones de personas.
El cristal puede actuar como barrera protectora frente a la humedad y el frío.
La ventilación diaria en estancias húmedas reduce la condensación.
El sistema SATE puede reducir hasta un 70% el impacto térmico exterior.

¿Cómo ayuda el acristalamiento a prevenir humedades por condensación?

El acristalamiento crea una capa de protección que reduce la diferencia térmica entre exterior e interior, clave para limitar la condensación en cerramientos. Cuando se combina con buena ventilación y sellado correcto de encuentros, disminuye la presencia de superficies frías donde el vapor se transforma en agua. Su versatilidad —abrir o cerrar según condiciones— mantiene el confort y apoya el ahorro energético sin perder luz natural.

¿Qué plan mínimo debería seguir una vivienda mal aislada?

Primero, diagnóstico de puentes térmicos y zonas críticas (cubiertas, huecos, juntas). Segundo, intervención en envolvente con materiales adecuados (SATE, lanas minerales, paneles rígidos) y mejora de carpinterías. Tercero, hábitos de ventilación consistentes y apoyo con deshumidificadores donde sea necesario. Por último, evaluar soluciones de acristalamiento en terrazas y balcones para estabilizar el microclima interior y reducir la probabilidad de condensaciones.

Sin aislamiento eficaz y control de la condensación, el confort se evapora y la eficiencia energética se esfuma.

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El 66% de las viviendas en España no están bien aisladas: así puedes evitar las humedades en casa (Lumon)

El 66% de las viviendas en España presenta deficiencias de aislamiento, lo que puede afectar a más de 15 millones de personas y poner en riesgo el confort, la salud y la eficiencia energética del hogar.

Para la mayoría de los españoles, el hogar es el refugio donde encontrar calma y bienestar. De hecho, el 69% así lo considera, según el estudio “Hábitos de los españoles para crear hogar”, realizado por Aquaservice e IPSOS Digital. Entre los elementos que más contribuyen a crear ese ambiente saludable destacan la luz natural (61%), una temperatura adecuada (57%) y el orden en los espacios (56%).

En este contexto, el acristalamiento se posiciona como una solución eficaz para ganar bienestar y evitar afecciones típicas en viviendas que no cuentan con el aislamiento adecuado. “Las humedades son uno de los problemas más comunes. Gracias a sistemas como las cortinas de cristal, se puede evitar la entrada de humedad, mejorar el aislamiento y transformar terrazas y estancias en espacios más confortables y utilizables durante todo el año”, afirma Javier Martínez, vicepresidente ejecutivo del grupo Lumon.

En Lumon, compañía líder en soluciones de acristalamiento, destacan la importancia de apostar por sistemas que refuercen la envolvente del edificio, como son las cortinas de cristal, que evitan problemas habituales como las humedades por condensación.

CÓMO PREVENIR LAS HUMEDADES POR CONDENSACIÓN

La humedad por condensación se genera por el contraste de temperaturas. El vapor de agua presente en el ambiente se convierte en líquido al entrar en contacto con superficies frías, formando gotas en zonas como ventanas, puertas, baños o cocinas. “Es un problema especialmente común en viviendas mal aisladas o que cuentan con una ventilación deficiente”, apunta Martínez.

Para prevenirlo, desde Lumon insisten en la necesidad de revisar el aislamiento térmico, especialmente en edificios antiguos. Techos, terrazas, ventanas y puertas suelen ser puntos críticos por los que se cuela la humedad. “Con el paso del tiempo, materiales como la tela asfáltica pueden degradarse, lo que agrava el problema”, explican desde la compañía.

Además del aislamiento, una ventilación adecuada es clave. Establecer una rutina diaria de ventilación, sobre todo en estancias húmedas como el baño y la cocina, ayuda a renovar el aire y reducir la condensación. El uso de deshumidificadores, eléctricos o no, también puede contribuir, especialmente en zonas de alta humedad ambiental.

Entre los materiales aislantes más recomendados se encuentran los paneles rígidos (como el poliestireno expandido), lanas minerales o espumas semirrígidas. En este ámbito, el sistema SATE destaca por su eficacia, al reducir hasta en un 70% el impacto térmico del exterior.

ACRISTALAMIENTO FUNCIONAL QUE PROTEGE, AÍSLA Y TRANSFORMA

El cristal actúa como una barrera protectora contra el viento, el frío y el exceso de humedad. Las cortinas de cristal de Lumon, por ejemplo, aislan térmicamente sin renunciar a la ventilación natural, ya que permiten abrir o cerrar los paneles según las necesidades del momento o las condiciones climáticas. Esta versatilidad no solo evita humedades por condensación, sino que mejora la eficiencia energética y el confort interior.

“Es importante equilibrar la climatización interior, ya que un exceso puede aumentar la humedad al generar una mayor diferencia térmica entre el interior y exterior”, insiste el vicepresidente ejecutivo de Lumon.

Además, estas soluciones permiten integrar terrazas y balcones en el interior del hogar, ganando espacio útil durante todo el año, reduciendo el ruido exterior y aumentando incluso el valor de la vivienda. “El acristalamiento es mucho más que una mejora estética: es una inversión en salud, confort y eficiencia energética”, concluye Javier Martínez.

Falta de potencia eléctrica compromete el urbanismo en Madrid

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La insuficiencia de potencia eléctrica en la Comunidad de Madrid ha encendido las alarmas entre los promotores inmobiliarios. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) advierte de que los actuales 500 MW útiles no alcanzan ni para cubrir un tercio de las necesidades de los nuevos desarrollos residenciales, poniendo en riesgo la viabilidad de futuros barrios.

La situación se agrava porque más del 80% de los nudos eléctricos ya tienen comprometida su capacidad. Según ASPRIMA, para garantizar el acceso a la vivienda sería necesario triplicar la potencia actual. Un informe de la Asociación de Empresas de Energía Eléctrica respalda la magnitud del reto, al mostrar la brecha entre el crecimiento de la demanda y la infraestructura disponible.

Pese a la gravedad, ASPRIMA subraya que el lento urbanismo español ofrece margen de reacción si MITERD, REE y las distribuidoras actúan con urgencia. La electrificación de los nuevos barrios no solo es clave para el acceso a vivienda asequible, sino también para sostener la actividad económica en paralelo.

Datos relevantes

La capacidad firme actual en Madrid es de 900 MW, que se reducen a 500 MW útiles.
El censo de LandCam recoge 360.000 viviendas en desarrollo, con una demanda estimada de 1.750 MW.
El 82,2% de los nudos eléctricos ya tiene toda su capacidad comprometida.
En el último año se visaron 16.598 nuevas viviendas, casi agotando la capacidad restante.
El INE prevé 575.000 nuevos hogares en 15 años, frente a suelo disponible para 358.142 viviendas.

¿Qué riesgos implica para la vivienda la falta de refuerzo eléctrico?

El déficit energético limita directamente la puesta en marcha de nuevos desarrollos, lo que puede frenar la oferta de vivienda asequible en la capital. A medio plazo, la insuficiencia de capacidad eléctrica retrasaría la urbanización de barrios proyectados y encarecería los costes de acceso a vivienda, intensificando la tensión social y económica en la región.

¿Cómo pueden actuar las administraciones para corregir el déficit estructural?

La coordinación entre MITERD, REE y las distribuidoras resulta urgente. Es necesario reforzar la red de alta y media tensión, planificar el transporte eléctrico y garantizar que los futuros barrios dispongan de suministro. Sin esta acción conjunta, Madrid corre el riesgo de quedarse sin capacidad para atender su crecimiento poblacional y residencial.

Sin energía suficiente, Madrid no podrá crecer en vivienda ni en economía al ritmo que necesita.

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ASPRIMA alerta de la insuficiencia de potencia eléctrica para los nuevos desarrollos en Madrid

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) valora positivamente la reciente publicación del mapa de demanda de potencia eléctrica en la red de media tensión, un instrumento que aporta por fin transparencia al sector económico y residencial, permitiendo planificar la actividad con datos objetivos y no únicamente con la información de las distribuidoras eléctricas.

No obstante, ASPRIMA lamenta que esta misma transparencia no se extienda a la red de alta tensión, ya que la planificación de transporte comprometida por REE no estará disponible hasta bien entrado 2026, lo que impide una visión completa de la situación.

La publicación de los datos confirma la preocupación que intuía el sector: la falta de potencia eléctrica para atender a los nuevos barrios. ASPRIMA aclara que este análisis no afecta a la ciudad consolidada ni a los proyectos de urbanización ya en marcha, pero sí compromete la viabilidad de futuros desarrollos.

Según el análisis realizado por ASPRIMA, la capacidad firme actual en la Comunidad de Madrid es de 900 MW, que, una vez aplicados los factores de corrección técnicos, se reduciría a 500 MW útiles. Frente a esta cifra, el censo de LandCam registra 360.000 viviendas en distintas fases de desarrollo, cuya demanda estimada ascendería a 1.750 MW.

La comparación evidencia la brecha existente: la potencia actual no cubriría ni un tercio de las necesidades residenciales. Además, el 82,2% de los nudos eléctricos existentes ya tienen toda su capacidad comprometida, lo que deja a día de hoy una capacidad disponible de 983.328 KV. Si la vivienda solo absorbe un 10% de esta capacidad, la cifra real se reduce a 98.328 KV, suficientes apenas para 19.665 viviendas más en Madrid.

Un dato que pone en contexto la urgencia: solo en el último año (12 meses acumulados a mayo de 2025) se han visado 16.598 nuevas viviendas en Madrid, prácticamente igualando la capacidad eléctrica disponible para todo el futuro desarrollo residencial.

Este desfase en la planificación eléctrica no es nuevo. En 2024, las solicitudes de potencia en España alcanzaron los 67 GW, de los cuales tan solo 7 GW (10%) correspondieron al uso residencial, según datos de AELEC. En Madrid, para garantizar el acceso a la vivienda, sería necesario triplicar la potencia eléctrica actual, lo que dejaría fuera al resto de actividades económicas.

“La potencia eléctrica no puede gestionarse como un juego de supervivencia en el que unos sectores deben morir para que otros sobrevivan. Sin vivienda no hay actividad económica, pero sin actividad económica tampoco hay vivienda”, advierte Jorge Ginés, director general de ASPRIMA.

Llamada a la acción urgente

La Asociación recuerda que la creación de nuevos hogares es una necesidad inmediata: el INE estima que en los próximos 15 años se formarán 575.000 nuevos hogares en la Comunidad de Madrid, mientras que el suelo disponible permitiría construir solo 358.142 viviendas. Si no se actúa hoy para corregir este déficit estructural, el problema se agravará, retrasando la puesta en marcha de los nuevos barrios y, con ello, la oferta de vivienda asequible.

A pesar de la gravedad de los datos, ASPRIMA considera positivo que el urbanismo en España, marcado por procesos lentos y burocráticos, otorgue un margen de tiempo para reaccionar. En este contexto, el MITERD, REE y las distribuidoras eléctricas deben trabajar de manera conjunta y urgente para garantizar la electrificación de los nuevos desarrollos residenciales.

“Los promotores inmobiliarios no somos especialistas en electrificación, pero sí tenemos la responsabilidad de advertir que sin un refuerzo urgente de la red eléctrica será imposible responder a la demanda de vivienda que la Comunidad de Madrid necesitará en los próximos años. Confiamos en que las administraciones y los operadores energéticos tomen las medidas necesarias para garantizar que la vivienda y la actividad económica puedan desarrollarse en paralelo, y no en competencia”, asegura Jorge Ginés.

Brecha generacional en el mercado inmobiliario

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Brecha generacional en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario español refleja hoy una profunda brecha generacional en el acceso a la vivienda. Los Boomers soportan cuotas hipotecarias más elevadas gracias a mayor capacidad adquisitiva, mientras que la Generación Z y los Millennials se concentran en presupuestos ajustados y dependen en mayor medida del alquiler, lo que genera desigualdad estructural.

Aunque la hipoteca supone una carga mensual más baja que el alquiler, la falta de ahorro previo y los requisitos de entrada limitan el acceso de los jóvenes. Según el Observatorio del Alquiler, esta dinámica acentúa un desequilibrio entre generaciones que condiciona la sostenibilidad futura del sistema residencial.

El escenario actual combina precios altos de vivienda, salarios estancados y criterios de financiación estrictos. El resultado es que las generaciones mayores consolidaron patrimonio con condiciones más favorables, mientras las más jóvenes afrontan barreras crecientes que retrasan su acceso a la compra.

Datos relevantes

Uno de cada diez Boomers paga más de 1.000 euros mensuales de hipoteca.
El 50% de los hipotecados en España paga hasta 500 euros mensuales.
El 35% de la Generación Z y el 39% de los Millennials destinan 300–499 euros a hipoteca.
El 51% de la Generación Z paga hasta 500 euros de alquiler, frente al 29% de la Generación X.
Un 30% de los mayores paga entre 700 y 899 euros de alquiler; en Millennials solo un 16%.

¿Por qué los Boomers asumen hipotecas más altas?

Porque accedieron a la compra en etapas con condiciones crediticias más accesibles, lo que les permitió adquirir viviendas de mayor valor. Hoy, sus cuotas son más elevadas, pero se sostienen en una capacidad adquisitiva más consolidada.

¿Qué limita a los jóvenes en el mercado de la vivienda?

Las barreras de entrada: salarios bajos, falta de ahorro y exigencias de financiación. Aunque la hipoteca sería más barata que el alquiler, muchos no pueden acceder a ella y deben permanecer en alquiler, asumiendo un gasto proporcionalmente mayor en sus economías.

La vivienda se ha transformado en la línea que divide generaciones: patrimonio para unos, obstáculo para otros.

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Boomers y Generación Z, dos caras del mercado inmobiliario según pisos.com

En un contexto de crecientes dificultades de acceso a la vivienda, el análisis del gasto mensual destinado al pago de alquiler o hipoteca revela marcadas diferencias generacionales que evidencian una paradoja del mercado inmobiliario español. Según el último informe generacional de pisos.com, el 50% de los españoles con hipoteca paga hasta 500 euros mensuales, mientras que este porcentaje se reduce al 40% en el caso del alquiler, confirmando que la compra resulta más ventajosa económicamente una vez superada la barrera de acceso inicial.

«Los datos muestran una realidad compleja donde la opción más económica mensualmente, que es la hipoteca, se ha convertido paradójicamente en la menos accesible para las nuevas generaciones», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

Gasto hipotecario vs presupuesto ajustado

Las diferencias generacionales en el gasto destinado a la vivienda son especialmente marcadas entre los extremos etarios. Los Boomers destacan por ser los que mayor capacidad de gasto tienen en el pago de la hipoteca, con uno de cada diez encuestados destinando más de 1.000 euros mensuales a esta partida. Esta cifra disminuye progresivamente en las generaciones más jóvenes hasta desaparecer completamente entre la Generación Z. «Esta diferencia refleja no solo una mayor capacidad adquisitiva de los mayores, sino también el hecho de que muchos de ellos adquirieron propiedades de mayor valor cuando los precios eran más accesibles», explica Font.

En el extremo opuesto, las generaciones más jóvenes muestran patrones de gasto más contenidos en sus hipotecas. El 35% de la Generación Z y el 39% de los Millennials destinan entre 300 y 499 euros mensuales, mientras que la Generación X concentra su gasto mayoritario en la franja de 500 a 699 euros, con un 35% de representación.

Alquiler, una limitación generacional

Más de la mitad de la Generación Z (51%) paga hasta 500 euros mensuales por su alquiler, una cifra que contrasta significativamente con la Generación X, donde solo el 29% se mantiene en esta franja de precio. Esta diferencia evidencia las limitaciones presupuestarias de los más jóvenes, que se ven obligados a buscar opciones más económicas o compartir vivienda.

Las diferencias se acentúan en las franjas de mayor gasto, donde las generaciones mayores demuestran mayor capacidad económica. Alrededor del 30% de las generaciones más mayores pagan entre 700 y 899 euros de alquiler mensual, mientras que solo el 18% de la Generación Z y el 16% de los Millennials alcanzan esta cifra. Esta brecha pone de manifiesto la paradoja de la situación a día de hoy: la opción más económica a largo plazo se ha vuelto inaccesible para quienes más la necesitan.

La paradoja del mercado actual

Los datos del informe revelan una situación contradictoria en el mercado inmobiliario español: mientras la hipoteca resulta más económica mensualmente, las barreras de acceso empujan a los jóvenes hacia el alquiler. Esta realidad se intensifica cuando se analiza que la mitad de los hipotecados españoles pagan hasta 500 euros mensuales, frente al 40% de inquilinos que se mantiene en esa franja. «Estamos ante una situación en la que la opción más económica a largo plazo, que es la compra, se ha vuelto inaccesible para una gran parte de la población joven debido a los requisitos de entrada», explica el director de Estudios de pisos.com.

“El panorama se complica aún más al considerar que las generaciones más jóvenes, que más necesitan acceder a la vivienda, son las que enfrentan mayores limitaciones económicas”, añade. Este escenario refuerza la necesidad de políticas públicas que faciliten el acceso a la primera vivienda y evidencia los desafíos estructurales que enfrenta el mercado inmobiliario español. La brecha generacional no solo se manifiesta en los importes destinados a vivienda, sino en las oportunidades de acceso que cada generación ha tenido y tiene en el mercado actual.

El crowdlending inmobiliario consolida su atractivo en zonas costeras

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El crowdlending inmobiliario consolida su atractivo en zonas costeras

El mercado inmobiliario costero en España se encuentra en plena transformación gracias a la financiación participativa. Este modelo permite a los inversores acceder a proyectos tangibles con rentabilidades atractivas sin necesidad de adquirir propiedades completas. La apuesta por el crowdlending inmobiliario está marcando un cambio de paradigma en la manera de diversificar y rentabilizar el ahorro.

El crecimiento del sector se apoya en cifras sólidas: 74 proyectos financiados en costa, más de 136 millones de euros invertidos y una rentabilidad media del 10,5%. Este dinamismo responde a la demanda de perfiles digitales que buscan transparencia, liquidez y retornos claros. Plataformas como Colectual explican cómo funciona el crowdlending en España, aportando contexto regulatorio y confianza al inversor.

La expansión hacia zonas como Málaga, Mallorca, Cádiz, Asturias o el País Vasco refleja una tendencia clara: los municipios litorales son hoy epicentro de innovación inversora. El auge del alquiler turístico, la segunda residencia y la estabilidad de la demanda refuerzan el atractivo de este modelo, que se integra ya como una alternativa madura dentro del ecosistema financiero.

Datos relevantes

74 proyectos financiados en zonas de costa
Más de 136 millones de euros invertidos
Rentabilidad media del 10,5 %
Plazo de retorno medio de 16 meses
2.200.000 € captados en el proyecto Casa Cisco Getxo
Participación de 1.011 inversores en la última operación

¿Qué diferencia al crowdlending inmobiliario de otras fórmulas de inversión?

El crowdlending inmobiliario se diferencia de la inversión tradicional porque no requiere comprar propiedades completas ni comprometer grandes capitales. Los inversores pueden participar con importes reducidos, plazos definidos y retornos claros. Además, el proceso es completamente digital, con trazabilidad de cada operación, lo que aporta transparencia, liquidez y la posibilidad de diversificar en diferentes proyectos sin asumir la complejidad de la gestión directa de un inmueble.

¿Por qué las zonas costeras son el principal foco de estas operaciones?

Las zonas costeras concentran gran parte de la inversión porque presentan una fuerte demanda de vivienda, tanto para primera residencia como para uso vacacional o turístico. El auge del alquiler turístico y la segunda residencia, unido a la estabilidad de la demanda en regiones litorales, convierten estos territorios en un foco seguro. Por eso, los proyectos de crowdlending en costa resultan especialmente atractivos y concentran mayor volumen de capital captado..

El crowdlending inmobiliario se posiciona como un puente sólido entre innovación financiera y demanda real de vivienda.

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El crowdlending inmobiliario de Civislend refuerza la inversión en zonas costeras

La financiación participativa en el mercado inmobiliario costero sigue ganando terreno en España. Según la cartera y operaciones de Civislend, ya se han financiado 74 proyectos en zonas de costa, con una inversión agregada de más de 136 millones de euros. Estas cifras, junto con una rentabilidad media del 10,5 % y un plazo de retorno medio de 16 meses, consolidan el atractivo del modelo para inversores que buscan rentabilidad en activos tangibles sin necesidad de adquirir una propiedad completa.

Los datos reflejan una dinámica clara: la costa es una de las geografías más activas dentro del crowdlending inmobiliario. Destinos como Málaga (19 proyectos), Mallorca (11), Cádiz (8), y Barcelona y Tarragona concentran buena parte del volumen. También aparecen con fuerza zonas del norte como Asturias o el País Vasco, que atraen capital por su estabilidad de demanda y un perfil de usuario que prioriza el entorno natural y el clima templado frente a otros modelos más vinculados al turismo de temporada.

Uno de los ejemplos recientes de este tipo de operaciones es el Proyecto Casa Cisco Getxo, orientado a la financiación parcial de la rehabilitación de un edificio ubicado en Las Arenas, Getxo (Vizcaya). El activo, anteriormente destinado a uso de oficinas y catalogado con protección patrimonial, se transformará en un exclusivo conjunto de 9 viviendas, 9 trasteros y 15 plazas de garaje, en primera línea de costa, una de las zonas residenciales más demandadas del País Vasco. La operación ha captado 2.200.000 euros a través de financiación participativa, con un tipo de interés nominal del 10,5 %, una duración de 18 meses y la participación de 1.011 inversores.

«La concentración de operaciones en zonas costeras responde a un desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda en municipios litorales, al auge del alquiler turístico y de segunda residencia, así como a la buena aceptación de promociones en estas áreas, han reforzado su atractivo para inversores particulares”, afirma Íñigo Torroba, CEO de Civislend.

Frente a otras fórmulas menos líquidas o con mayor complejidad de gestión, la financiación participativa permite seleccionar cada operación con desde importes reducidos con un horizonte temporal definido.

Así, este tipo de inversión ha ganado especial tracción entre perfiles que buscan diversificar su ahorro a través de canales digitales. La trazabilidad de los proyectos, los retornos estables y los plazos razonables han convertido a la financiación participativa en una opción con cada vez mayor presencia dentro del ecosistema inversor.

Mercado inmobiliario en crecimiento con nuevo perfil inversor

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Mercado inmobiliario en crecimiento con nuevo perfil inversor

El mercado inmobiliario español vive una etapa de fuerte dinamismo marcada por un nuevo perfil inversor que prioriza la inmediatez, la diversificación y la tecnología en la toma de decisiones. Esta transformación no solo redefine la relación con la vivienda como activo, sino que también introduce nuevas formas de análisis y de gestión en un sector históricamente tradicional.

En paralelo, las grandes capitales como Madrid y Barcelona refuerzan su posición como polos de atracción internacional en el segmento de alta gama, mientras que los jóvenes se consolidan como un colectivo decisivo para el futuro de la demanda residencial. Estos factores se combinan con un ciclo de crecimiento sostenido en la inversión inmobiliaria que mantiene la actividad en niveles elevados.

El mes de septiembre, además, actúa como catalizador de nuevas operaciones y oportunidades para las marcas del sector, evidenciando que la evolución no es coyuntural, sino estructural. En conjunto, estas dinámicas convierten al mercado en un espacio en crecimiento constante, donde conviven tradición, innovación y un renovado apetito inversor.

Perfil digital y nuevas dinámicas de inversión

El avance de la digitalización ha modificado la manera en que se toman decisiones en el mercado inmobiliario. Cada vez más inversores priorizan el acceso a datos en tiempo real, la rapidez en las operaciones y la posibilidad de diversificar su cartera con mayor agilidad. Esta transformación está desplazando el protagonismo del contacto personal hacia procesos mucho más automatizados y basados en información inmediata.

El perfil del comprador se ha rejuvenecido y se caracteriza por un uso intensivo de herramientas digitales que permiten evaluar activos a distancia, comparar oportunidades y realizar operaciones sin necesidad de presencia física. Este cambio amplía el radio geográfico de las inversiones y refuerza el atractivo de zonas antes menos consideradas.

Además, la búsqueda de liquidez se impone sobre la inversión patrimonialista a largo plazo, lo que genera un mercado más dinámico y sensible a la coyuntura económica. Estos factores están dibujando un panorama en el que la flexibilidad y la innovación son claves para atraer a un público inversor más joven y exigente.

Madrid y Barcelona como polos del mercado de alta gama

El segmento premium del mercado inmobiliario mantiene su fortaleza en las grandes capitales, donde la demanda internacional se concentra en barrios y zonas con alto valor añadido. La combinación de oferta limitada y una reputación consolidada impulsa los precios y refuerza el atractivo de estas ciudades como destino inversor.

En este contexto, Madrid y Barcelona actúan como ejes estratégicos para la inversión de alta gama, atrayendo capital extranjero y consolidando su papel como motores del sector residencial más exclusivo. La presencia de compradores internacionales no solo dinamiza el mercado local, sino que también incrementa la competencia en proyectos singulares.

La proyección global de ambas ciudades se apoya en infraestructuras de calidad, conectividad internacional y una oferta cultural que suma valor a la inversión. Estos factores aseguran la continuidad de un mercado sólido que sigue posicionando a España entre los destinos preferidos de la inversión inmobiliaria de lujo.

Jóvenes y vivienda: un actor decisivo en el mercado

El relevo generacional está modificando las dinámicas del mercado inmobiliario, donde los jóvenes asumen un papel cada vez más relevante. Su acceso a la vivienda está condicionado por factores como la estabilidad laboral, el nivel de ingresos y la capacidad de financiación, lo que genera nuevas demandas en tipologías y precios.

Este mercado de la vivienda en 2025 refleja cómo los menores de 40 años impulsan tendencias hacia viviendas más asequibles, bien conectadas y con servicios compartidos que faciliten la conciliación y el estilo de vida urbano. La búsqueda de alquiler con opción a compra o fórmulas de copropiedad también comienza a ganar terreno.

La digitalización y la sostenibilidad son dos aspectos clave para este segmento, que valora tanto la eficiencia energética como el acceso a información transparente en tiempo real. De esta manera, los jóvenes no solo condicionan la demanda actual, sino que proyectan un nuevo modelo de mercado con visión a largo plazo.

Inversión inmobiliaria en etapa de crecimiento

El mercado inmobiliario español mantiene una senda ascendente gracias a la consolidación de la inversión en distintos segmentos. La estabilidad económica relativa y el atractivo de la vivienda como activo refugio han permitido sostener un flujo constante de operaciones, incluso en un contexto global marcado por la incertidumbre.

La inversión inmobiliaria en crecimiento refleja la confianza de los actores del sector en un horizonte de medio plazo. Los proyectos residenciales y de oficinas, junto con el auge del alquiler asequible, configuran un escenario en el que los promotores y fondos mantienen el ritmo de actividad.

Este proceso, sin embargo, no está exento de retos: el acceso a la financiación, la presión regulatoria y la necesidad de innovar en modelos constructivos son factores que pueden influir en la continuidad de esta tendencia. Pese a ello, el ciclo actual evidencia la fortaleza estructural de la inversión inmobiliaria en España.

Septiembre como catalizador del mercado inmobiliario

El inicio del curso económico convierte a septiembre en un mes clave para el mercado inmobiliario, donde la reactivación de operaciones marca el pulso del sector. La vuelta de las familias y las empresas a su actividad regular genera un incremento en la demanda y abre un ciclo de oportunidades estratégicas para los agentes del sector.

Este impulso de septiembre refuerza la posición de las marcas inmobiliarias, que aprovechan el momento para lanzar campañas, cerrar acuerdos y fortalecer su imagen. La estacionalidad se convierte así en un factor de crecimiento y dinamización del mercado.

El impacto de estas estrategias va más allá de lo inmediato, ya que contribuye a consolidar la confianza del inversor y a sostener el ritmo de operaciones durante el resto del año. De este modo, septiembre se consolida como un catalizador estructural dentro del ciclo inmobiliario español.

Perspectivas de un mercado inmobiliario en evolución

El recorrido de las últimas semanas confirma que el mercado inmobiliario español atraviesa una etapa de transformación profunda. La irrupción de un nuevo perfil de comprador digital, el protagonismo de las grandes capitales en el segmento de lujo, la fuerza de los jóvenes como motor de demanda, la continuidad de la inversión en crecimiento y la reactivación estacional de septiembre configuran un panorama complejo pero dinámico.

En conjunto, estas tendencias muestran un sector en expansión, capaz de adaptarse a los cambios demográficos, tecnológicos y económicos. La capacidad de combinar tradición y modernidad, atraer capital nacional e internacional y responder a un inversor cada vez más exigente marcará el futuro inmediato del mercado.

Radiografía del comprador digital: la inversión en viviendas rompe moldes

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Radiografía del comprador digital: la inversión en viviendas rompe moldes

El perfil del inversor inmobiliario en España ha experimentado un cambio radical en los últimos cinco años. La irrupción de nuevas tecnologías y la mayor disponibilidad de datos han transformado la manera de tomar decisiones. Hoy, un 40% de las operaciones se deciden antes de visitar físicamente un inmueble, frente al 15% registrado en 2020. Este fenómeno se enmarca en un mercado que, según CBRE, ha superado los 7.300 millones de euros de inversión en el primer semestre de 2025.

El comprador digital se caracteriza por ser más joven, con una edad media de 41 años, y por tener mayor movilidad geográfica. El 45% ya invierte fuera de su comunidad autónoma y el 15% diversifica en productos tokenizados. La búsqueda de liquidez inmediata y la prioridad por activos sostenibles marcan sus decisiones: seis de cada diez no invertirían en viviendas sin certificado energético A o B, lo que impulsa el segmento de obra nueva.

La madurez de las herramientas proptech y fintech, unida al auge de la tokenización, está redefiniendo la inversión residencial en España. El nuevo comprador exige la misma transparencia y agilidad que en otros mercados financieros, lo que anticipa un escenario donde la compraventa de inmuebles será más global, digital y accesible.

Datos relevantes

  • 40% de las inversiones en vivienda se decide antes de visitar el inmueble.
  • Edad media del comprador digital: 41 años, seis menos que en 2020.
  • 45% invierte fuera de su comunidad autónoma.
  • 15% destina capital a productos tokenizados.
  • 60% no invertiría en viviendas sin certificado energético A o B.

¿Qué factores impulsan la transformación del inversor inmobiliario?

El acceso a datos en tiempo real y la digitalización de procesos han reducido la dependencia del trato personal. La búsqueda de liquidez, la movilidad y el interés por activos sostenibles son hoy claves en la toma de decisiones.

¿Cómo influyen las nuevas tecnologías en la inversión residencial?

La realidad virtual, la gestión remota y las plataformas proptech permiten tomar decisiones rápidas y diversificar riesgos. Estas herramientas han creado un mercado más líquido y accesible, donde los inversores actúan con la misma agilidad que en la bolsa o en las criptomonedas.

El inversor digital ha llegado para quedarse, y su apuesta por la tecnología redefine las reglas del mercado inmobiliario.

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Radiografía del comprador digital según ENLACE: la inversión en viviendas rompe moldes

La evolución del inversor inmobiliario en España en los últimos cinco años revela un cambio radical en su comportamiento. En un mercado dominado por la transformación tecnológica, el 40% de las decisiones de compra de una vivienda como inversión ya se toman antes de haber realizado la visita presencial al inmueble, cuando en 2020 esa cifra no superaba el 15%. Son datos de la consultora ENLACE.

El informe refleja la consolidación de un inversor más pragmático y tecnológico. Además de haber rejuvenecido (edad media actual: 41 años frente a los 47 de hace cinco años), este nuevo perfil combina movilidad geográfica, búsqueda de rentabilidad a corto plazo y un alto interés en activos alternativos. De hecho, el 45% ya invierte en viviendas fuera de su comunidad autónoma, apoyándose en herramientas de realidad virtual y gestión remota, y alrededor del 15% destina parte de su capital inmobiliario a productos tokenizados.

Para Marc Ollé y Francesc Salas, socios fundadores de ENLACE, se trata de un punto de inflexión: “El inversor digital ya no se conforma con comprar una vivienda para alquilarla. Busca agilidad, diversificación y acceso inmediato a métricas de rentabilidad. Es un perfil mucho más informado, acostumbrado a operar en otros sectores financieros, y que exige al inmobiliario el mismo nivel de transparencia y velocidad que en la bolsa o las criptomonedas”.

ENLACE también pone de manifiesto nuevas motivaciones: más del 50% de los inversores prioriza hoy la liquidez y la posibilidad de venta rápida frente a la rentabilidad bruta, un cambio sustancial respecto a hace cinco años, cuando predominaba la inversión patrimonialista a largo plazo. Asimismo, la regulación medioambiental ha ganado mucho peso y la sensibilidad por criterios ESG se ha disparado: el 60% no invertiría en un activo sin certificado energético A o B, lo que revaloriza inmuebles sostenibles y el segmento de la obra nueva.

ENLACE concluye que el inversor inmobiliario actual tiene una gran fuerza transformadora y disruptiva en el mercado inmobiliario español. La madurez de las herramientas proptech y fintech, sumada a la irrupción de plataformas de tokenización y financiación online, anticipa un escenario donde la inversión inmobiliaria será más líquida, transparente y global que nunca.

Madrid y Barcelona, el epicentro del mercado inmobiliario de alta gama

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Madrid y Barcelona, el epicentro del mercado inmobiliario de alta gama

Madrid y Barcelona concentran el 35% del mercado inmobiliario de lujo en España, situándose como los principales polos de atracción para compradores nacionales e internacionales. Ambas capitales superan los 10.000 €/m² en zonas prime, lo que refleja el dinamismo de un segmento que se consolida como referente del real estate premium.

En Madrid, el interés se focaliza en distritos como Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín, donde la demanda proviene en un 30% de clientes latinoamericanos. Barcelona, por su parte, combina estilo de vida y atractivo residencial, con un 35% de compradores europeos procedentes de Francia, Alemania, Italia y Reino Unido. Según datos recientes de Walter Haus, los precios de las viviendas de lujo oscilan entre 2 y 4 millones de euros, aunque pueden superar los 10 millones en operaciones singulares.

El mercado del alquiler de lujo también muestra divergencias. En Madrid, el precio medio ronda los 6.000 €/mes, alcanzando hasta 25.000 €/mes en propiedades exclusivas. En Barcelona, la media es de 5.500 €/mes, con mayor rotación en zonas céntricas demandadas por profesionales extranjeros. Esta dualidad refleja que, mientras Madrid ofrece estabilidad inversora, Barcelona destaca por su proyección internacional y su calidad de vida mediterránea.

Datos relevantes

  • Madrid y Barcelona concentran el 35% del mercado inmobiliario de alta gama.
  • Ambas ciudades superan los 10.000 €/m² en zonas prime.
  • El ticket medio de compra se sitúa entre 2 y 4 millones de euros.
  • En Madrid, el 30% de los compradores de lujo son latinoamericanos.
  • En Barcelona, el 35% de los clientes de alta gama son europeos.

¿Qué motiva a los compradores internacionales en Madrid y Barcelona?

Madrid se consolida como destino de inversión estable gracias a su seguridad jurídica y conectividad, lo que atrae especialmente a clientes de Latinoamérica. Barcelona, en cambio, suma a la rentabilidad la fuerza de su estilo de vida, con un alto interés de compradores europeos que buscan segunda residencia y proyección cultural.

¿Cómo evoluciona el mercado del alquiler de lujo?

Las rentas de viviendas prime en Madrid y Barcelona superan con creces la media nacional. Madrid alcanza precios récord en propiedades singulares, mientras que Barcelona registra una mayor rotación. Esta diferencia responde a un perfil de usuario más ligado a la expatriación y al dinamismo laboral internacional.

El mercado de lujo en España se concentra en Madrid y Barcelona, ciudades que combinan exclusividad, rentabilidad e internacionalización.

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Walter Haus: Madrid y Barcelona, epicentros del mercado inmobiliario de alta gama

Madrid y Barcelona concentran alrededor del 35% del interés por la compra de propiedades de alta gama en España, según datos de la inmobiliaria de lujo Walter Haus. Aunque ambas ciudades superan los 10.000 €/m² en zonas prime, sus mercados presentan dinámicas diferenciadas: mientras Madrid se orienta hacia una clientela más corporativa e internacional que busca estabilidad de inversión, Barcelona combina atractivo residencial y estilo de vida, con gran peso de compradores europeos.

En la capital, distritos como Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín lideran las operaciones de alta gama. El ticket medio de compra se sitúa entre 2 y 4 millones de euros, aunque en casos excepcionales se alcanzan cifras superiores a los 10 millones. En contraste, en la Ciudad Condal, barrios como Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample concentran la demanda, también con precios en la franja de 2 a 4 millones, pero con una mayor proporción de compradores interesados en segundas residencias y propiedades emblemáticas.

El mercado del alquiler de lujo también refleja esta divergencia. En Madrid, la media gestionada por Walter Haus se sitúa en torno a los 6.000 €/mes, con viviendas exclusivas que pueden alcanzar los 25.000 €/mes. En Barcelona, la oferta de alquiler prime es ligeramente inferior en precio medio, de alrededor de 5.500 €/mes, aunque con una rotación más alta, especialmente en zonas céntricas demandadas por profesionales extranjeros.

“Madrid ofrece una mayor estabilidad inversora, mientras que Barcelona destaca por su estilo de vida y proyección internacional”, señalan los socios de Walter Haus. “Ambas ciudades cuentan con gran atractivo, pero las oportunidades difieren: en Madrid, el foco está en distritos consolidados con alto potencial de revalorización, mientras que en Barcelona detectamos un interés creciente en propiedades únicas vinculadas al ocio, la cultura y la localización”.

En cuanto al perfil de comprador, si bien es principalmente nacional, la compañía señala que en Madrid cerca del 30% de las adquisiciones de lujo provienen de compradores latinoamericanos, especialmente de México, Venezuela y Colombia, atraídos por la seguridad jurídica y la conectividad aérea. En Barcelona, el 35% de las operaciones de alta gama corresponden a clientes europeos, con predominio de franceses, alemanes, italianos y británicos, que valoran su estilo de vida mediterráneo y su oferta cultural.

Con un equipo de más de 60 profesionales especializados y una cartera de alrededor de 900 inmuebles, Walter Haus confirma que Madrid y Barcelona seguirán siendo los epicentros del mercado premium en España. La combinación de estabilidad, exclusividad y proyección internacional sitúa a ambas capitales como referentes indiscutibles para compradores e inversores de alto poder adquisitivo.

Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025

Redacción
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La dificultad de acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales focos de frustración para los menores de 35 años en España. A pesar de su elevada participación en el mercado inmobiliario, más de la mitad de los intentos por comprar o alquilar una vivienda fracasan, lo que refleja un desequilibrio entre la oferta y las necesidades reales de este colectivo.

El último informe de Fotocasa Research confirma que, aunque los jóvenes siguen siendo el motor del dinamismo en el mercado, las barreras económicas y estructurales dificultan su emancipación. La brecha entre el alquiler y la compraventa se ha reducido hasta mínimos históricos, mostrando un cambio de tendencia que impacta en los proyectos vitales de toda una generación. Estos datos forman parte del análisis publicado en Fotocasa Research – Los jóvenes y la vivienda.

Los expertos coinciden en que las políticas públicas deben priorizar la creación de un parque de vivienda accesible y de calidad, así como medidas que faciliten la financiación hipotecaria. De lo contrario, la exclusión de los jóvenes del mercado inmobiliario comprometerá no solo su futuro, sino también la estabilidad social y económica del país.

Datos relevantes

  • 39% de los jóvenes ha demandado vivienda en el último año, pero solo un 19% lo ha conseguido.
  • La participación global de menores de 35 años en el mercado se mantiene en el 40%.
  • El alquiler pierde fuerza: 25% de actividad frente al 22% en compraventa.
  • Entre los 25 y 34 años, el 47% participa en el mercado, con más peso en la compra.
  • El 18-24 registra una participación más baja, del 30%, con predominio del alquiler.

¿Qué refleja la tendencia de los jóvenes hacia la compraventa?

El trasvase progresivo desde el alquiler hacia la compraventa muestra que los jóvenes buscan estabilidad y acceso a la propiedad, pese a las barreras económicas. Este cambio de preferencia indica que, si existieran más facilidades de financiación, la demanda de compra podría superar a la de alquiler en pocos años.

¿Por qué fracasan tantos intentos de acceso a la vivienda?

Los altos precios, la falta de ahorro para la entrada y los requisitos hipotecarios expulsan a buena parte de los jóvenes. A ello se suma la escasez de vivienda asequible en alquiler, lo que genera frustración y retrasa hitos vitales como la emancipación o la formación de un hogar.

El mercado de la vivienda expulsa a los jóvenes, poniendo en riesgo el futuro social y económico del país.

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Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025, según Fotocasa Research

La frustración se extiende entre los jóvenes que interactúan en el mercado inmobiliario español: prácticamente la mitad de quienes intentan acceder a una vivienda de compra o de alquiler no logran actualmente su objetivo. Concretamente, un 39% de los españoles menores de 35 años han realizado alguna acción de demanda en el mercado durante los últimos doce meses, ya sea en el segmento de propiedad o como inquilinos, pero solo un 19% han logrado su objetivo, según las cifras del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

Por otro lado, la actividad de los jóvenes españoles en el mercado inmobiliario se está desplazando progresivamente del alquiler hacia la compraventa durante los últimos años. Actualmente, un 25% de los encuestados menores de 35 años participa activamente en el segmento del alquiler, un porcentaje que representa un punto menos que en 2024, mientras que el 22% de los jóvenes está activo en el ámbito de la vivienda en propiedad, dos puntos más que hace un año.

Este trasvase de jóvenes entre ambos mercados ha seguido una tendencia clara durante los últimos años. Tradicionalmente, el mercado del alquiler había sido la opción mayoritaria entre este colectivo menor de 35 años, llegando a tasas de actividad de casi el 35%, mientras que la opción de la compraventa era minoritaria y ha aglutinado durante los últimos años alrededor del 20% de los jóvenes. Esta diferencia se ha reducido en la actualidad a solo tres puntos porcentuales.

“Los jóvenes siguen siendo el motor del dinamismo en la vivienda. Sin embargo, el hecho de que más de la mitad de sus intentos sean fallidos evidencia un mercado que no está respondiendo a sus necesidades. Los menores de 35 años se encuentran enormes barreras de entrada, lo que genera un impacto directo en sus proyectos de vida, su emancipación y su estabilidad económica. Esta generación está retrasando cada vez más hitos vitales como independizarse, formar un hogar o acceder a la propiedad, y no por falta de interés o actividad, sino porque el mercado les expulsa. Por ello, es urgente implementar medidas que favorezcan su acceso, ya sea mediante el impulso del parque de vivienda asequible en alquiler, la flexibilización de la financiación hipotecaria o políticas que equilibren la oferta y la demanda. De lo contrario, corremos el riesgo de perder el papel de los jóvenes en el mercado de la vivienda y lo que es más grave todavía, el papel de la sociedad en el futuro”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La demanda de alquiler se contrae ligeramente en 2025

Si se desgranan estos porcentajes generales, y haciendo la comparación entre el primer semestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, se puede observar que el alquiler real o potencial de una vivienda completa o compartida sigue siendo la acción más realizada por los jóvenes en el mercado inmobiliario, aunque vaya perdiendo fuelle paulatinamente.

Así, un 23% de los menores de 35 años han actuado durante el último año en la vertiente de la demanda en este segmento (un punto menos que hace un año): un 10% han alquilado efectivamente una vivienda completa, y un 9% lo ha intentado sin éxito, mientras que un 5% ha encontrado como inquilino una habitación en un piso compartido, y un 3% ha tanteado esta opción sin lograrlo. Por su lado, únicamente el 3% de los jóvenes ofertan un inmueble de alquiler en el mercado.

En segundo lugar, el informe muestra que un 20% de los jóvenes participa actualmente en la vertiente de la demanda de vivienda en propiedad, un punto más que en el primer semestre de 2024. Este porcentaje se distribuye entre un 5% que han adquirido efectivamente un inmueble, y un 15% que lo han intentado sin conseguirlo. En cambio, solo el 2% de los menores de 35 años ofertan una vivienda de compraventa en el mercado.

La actividad global en el mercado inmobiliario se mantiene

Si se atiende a la actividad global de los jóvenes en el mercado de la vivienda, teniendo en cuenta tanto la compraventa como el alquiler, y ya sea desde el lado de la oferta como desde la demanda, se puede observar que la participación de los jóvenes se mantiene estancada en el 40% este 2025, el mismo porcentaje del año anterior. Partiendo de los resultados registrados en la primera mitad del año (que registran una menor estacionalidad que los analizados recurrentemente en agosto), este 40% se encuentra ligeramente por debajo de otras tasas apuntadas anteriormente: por ejemplo, en 2022, la participación global de los jóvenes en el mercado de la vivienda alcanzaba el 48%. No obstante, se trata de una tasa de actividad muy superior a la media del conjunto de la población española, que se encuentra en el 26%.

Por último, si se analiza el colectivo de los jóvenes varios en subgrupos, también existen diferencias entre ellos. Así, entre los 18 y los 24 años hay una menor participación en el mercado inmobiliario (30%) y un mayor predominio de la movilidad ligada a los estudios o a los primeros empleos, lo que se refleja en una preferencia más acentuada por el alquiler, que registra una actividad del 23%, frente al 11% de participación en la compraventa. En cambio, en el subgrupo de 25 a 34 años, en el que se entra de forma más marcada en etapas de emancipación o consolidación familiar, se muestra una mayor actividad, ya que un 47% de estos jóvenes han participado en el mercado en el último año, con más peso de la compraventa (28%) sobre el alquiler (26%).

Toledo acoge la VII edición del congreso FAI de agentes inmobiliarios

Redacción
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Toledo acoge la VII edición del congreso FAI de agentes inmobiliarios

La ciudad de Toledo será el escenario de un encuentro clave para el sector, en el que más de 500 profesionales analizarán el presente y futuro de las agencias inmobiliarias en España. El Congreso FAI Conecta se ha consolidado como un espacio de referencia para el debate sobre los retos del mercado y la dignificación de la profesión.

A lo largo de dos jornadas, se desarrollarán ponencias y mesas redondas que trazarán una radiografía precisa del mercado actual y sus perspectivas a medio plazo. Además, el congreso será una plataforma para reconocer la labor de los agentes, generar sinergias entre oficinas y compartir experiencias de éxito. Entre los temas destacados figura la necesidad de reforzar la profesionalización y la transparencia, tal como subraya la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

El Palacio de Congresos “El Greco” será el epicentro de un evento que combina análisis técnico y espacios de networking. Con la participación de ponentes de primer nivel, el objetivo es proporcionar a los asistentes herramientas prácticas para afrontar un mercado cambiante y cada vez más exigente.

Datos relevantes

  • Más de 500 profesionales inmobiliarios se reunirán en Toledo.
  • El congreso se celebra los días 3 y 4 de octubre en el Palacio de Congresos “El Greco”.
  • La cita abordará los principales retos y oportunidades del sector inmobiliario.
  • Se reconocerá la labor de los agentes en la profesionalización del mercado.
  • Habrá mesas redondas, ponencias y espacios de networking.

¿Qué aporta el Congreso FAI Conecta al sector inmobiliario?

El congreso se ha consolidado como un punto de encuentro nacional donde los agentes pueden intercambiar experiencias y acceder a formación práctica. Este tipo de eventos contribuye a elevar la reputación del sector, fortalecer las redes profesionales y anticipar tendencias clave del mercado.

¿Cómo beneficia a los profesionales asistir a esta cita?

Los asistentes acceden a información actualizada sobre el estado del mercado, reciben formación especializada y establecen contactos estratégicos. Estos elementos resultan esenciales para adaptarse a un entorno cada vez más competitivo y en constante transformación.

El futuro de la intermediación inmobiliaria pasa por la profesionalización, la colaboración y la adaptación constante a un mercado dinámico.

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Toledo acoge la VII edición del congreso FAI Conecta de agentes inmobiliarios

Más de 500 profesionales del sector inmobiliario se darán cita, los próximos días 3 y 4 de octubre, en el Palacio de Congresos de Toledo El Greco, con motivo de la VII edición del Congreso inmobiliario FAI Conecta. Un encuentro que se consolida como referente nacional en el análisis y reflexión sobre el papel del agente inmobiliario en el mercado.

Durante dos jornadas, el Congreso abordará los principales retos y oportunidades del sector. A través de mesas redondas, ponencias y espacios de análisis, se trazará una radiografía actualizada del estado del mercado inmobiliario, sus perspectivas a medio plazo y las herramientas que los profesionales necesitan para afrontar los cambios constantes en el mercado.

Además de los contenidos técnicos, el Congreso incluirá espacios para el networking, el intercambio de buenas prácticas y el reconocimiento a la labor de los agentes que contribuyen a dignificar y profesionalizar el sector.

La ciudad de Toledo, con su riqueza patrimonial y su creciente dinamismo urbano, se convertirá en el epicentro del debate inmobiliario nacional, en una edición que aspira a informar sobre el comportamiento del mercado y a movilizar a quienes trabajan cada día por mejorar el acceso a la vivienda.

Por su parte, la presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Toledo, María del Carmen Jara, y el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, destacan que “FAI Conecta busca generar conocimiento compartido, analizar tendencias y ofrecer herramientas prácticas que permitan a los profesionales mejorar sus habilidades ante un mercado inmobiliario cambiante y cada vez más exigente”.

Jornada vivienda, salud mental y soledad no deseada

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Jornada vivienda, salud mental y soledad no deseada

El acceso a una vivienda adecuada se ha convertido en uno de los grandes retos sociales de España, con un impacto directo en la salud mental y en la percepción de soledad no deseada de miles de ciudadanos. Las nuevas generaciones afrontan grandes dificultades para emanciparse y formar un hogar, lo que repercute en su bienestar emocional y en la cohesión social.

El último estudio del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), en colaboración con GAD3, confirma que las características de la vivienda influyen de manera decisiva en el sentimiento de soledad. Según el informe, más del 60% de quienes la experimentan de forma frecuente reconocen efectos negativos en su bienestar emocional. Estos datos forman parte del II Barómetro de la vivienda en España, que analiza la situación actual y las perspectivas de futuro.

Los expertos reunidos en el Senado han señalado que la vivienda debe ser un eje central en las políticas públicas, no solo por su función económica, sino también como garante de la salud y el bienestar colectivo. La escasez de oferta frente a la creación de hogares y la falta de adaptación a las necesidades de las personas son problemas estructurales que exigen soluciones inmediatas.

Datos relevantes

  • 63% de los jóvenes cree que su vivienda incrementa la sensación de soledad.
  • 4 de cada 10 mayores de 65 años temen quedarse solos en el futuro.
  • Más del 60% de quienes sufren soledad reconocen un impacto negativo en su bienestar.
  • 1 de cada 4 admite haber sentido estrés o ansiedad al buscar vivienda.
  • 30% de la población planea comprar una vivienda en los próximos años.

¿Por qué la vivienda se considera hoy una pandemia social?

El mercado inmobiliario español no ofrece soluciones adaptadas a las necesidades de los ciudadanos, sino que obliga a las personas a ajustarse a lo que se les ofrece. Este desequilibrio, unido a la carestía de precios y la falta de opciones accesibles, ha generado un problema estructural que afecta tanto a jóvenes como a mayores, hasta el punto de ser considerado una pandemia social.

¿Cómo influye la vivienda en la salud emocional de la población?

Las condiciones de la vivienda repercuten directamente en la calidad de vida. Quienes perciben deficiencias en su hogar presentan mayores niveles de ansiedad, estrés o depresión, mientras que quienes viven en espacios adecuados y seguros valoran su salud emocional de manera más positiva. El bienestar en el hogar es, por tanto, un factor clave para la estabilidad mental.

La vivienda no es solo un derecho, también es un pilar de salud y bienestar social.

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CGATE y GAD3 celebran la jornada vivienda, salud mental y soledad no deseada

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3 han celebrado en el Senado la jornada “Vivienda, salud mental y soledad no deseada”, donde se ha presentado la II edición del Barómetro de la Vivienda en España.

En el encuentro se ha puesto de manifiesto el papel central de la vivienda como uno de los principales retos intergeneracionales del país y su impacto directo en el bienestar emocional y la salud mental de la ciudadanía. Según el Barómetro, más del 40% de la población española identifica la vivienda como uno de los dos principales problemas actuales, superando el 50% entre quienes residen en alquiler. Además, cerca del 30% de la población expresa intención de adquirir una vivienda en los próximos años, porcentaje que se acerca al 60% entre los menores de 30 años. En este grupo de edad, el 38%, tanto de propietarios como de inquilinos, necesitó la ayuda de sus padres para acceder a la vivienda.

Alfredo Sanz, presidente del CGATE, afirma que “en España se ha invertido la ecuación. Ahora las viviendas no se adaptan a las personas, sino que son estas las que se tienen que ajustar a lo que el mercado les ofrece. Hoy en día, podemos hablar ya del problema de la vivienda como una auténtica pandemia social de nuestro tiempo”.

Los jóvenes se emancipan tarde y con ayuda familiar, y muchas viviendas siguen sin reunir las condiciones necesarias para favorecer la convivencia y el bienestar. Esto no es solo un problema económico, también afecta a cómo los jóvenes se sienten y relacionan. “Estamos viendo cómo antes de aceptar un empleo o estudiar en otra provincia, los jóvenes tienen que buscar una vivienda, lo que es prácticamente imposible”, asegura Sanz. “Por eso reclamamos políticas decididas que garanticen viviendas accesibles, de calidad y adaptadas a las necesidades reales de las personas. Apostar por la rehabilitación, por espacios saludables y por entornos que fomenten la vida comunitaria es invertir en bienestar y en el futuro de nuestra sociedad, de nuestros jóvenes”, añade.

En lo relativo a la salud mental, uno de cada cuatro reconoce haber sentido estrés o ansiedad durante la búsqueda de vivienda, y cerca del 20% manifiesta haber tenido miedo a perder su vivienda actual o haber sufrido episodios de depresión. Por otro lado, casi el 70% de la población describe su estado emocional y mental como positivo o muy positivo. Sin embargo, este porcentaje es menor entre quienes se sienten insatisfechos con su vivienda y también resulta más bajo entre los inquilinos en comparación con los propietarios.

Narciso Michavila, presidente de GAD3, advierte de que “la vivienda es el mayor eje de desigualdad social en este momento. De poco sirve crear empleo o garantizar servicios públicos si nuestros jóvenes no pueden ni siquiera formar un hogar. Sin vivienda no hay verdadero bienestar, ni empleo estable, ni salud que se sostenga. Por eso, la perspectiva de la vivienda debe impregnar y atravesar todas las decisiones públicas y empresariales”.

Una jornada para escuchar a la sociedad civil

La sesión fue presidida por Pedro Rollán, presidente del Senado, acompañado de Pedro Piqueras, periodista y moderador de la jornada. Según Rollán, “si tenemos en cuenta la producción de vivienda (120.000 unidades al año) versus a la creación de hogares (260.000) nos enfrentamos a una colisión. La demanda es mucho mayor que la oferta”. Los organizadores subrayaron la importancia de tender puentes y plantear soluciones colectivas a uno de los grandes desafíos sociales de la actualidad.

Durante la jornada se desarrollaron dos mesas de diálogo:
• Una mesa de diálogo intergeneracional en la que participaron: Blanca Jiménez Bueno, psicóloga de la Fundación Alicia y Guillermo (organización dedicada a ayudar a las personas mayores); Lázaro González García, de la Plataforma de Mayores y Pensionista; Hugo Pérez Ayán, estudiante de Derecho y Ciencias Políticas; y María Carballo, estudiante de Economía y Ciencias Políticas.
• Una mesa sectorial y política: Gema Gallardo, codirectora de Provivienda; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora y presidente del Clúster de la Edificación; Javier Izquierdo, senador del Grupo Socialista y portavoz de la Comisión de Vivienda; y Sergio Sayas, portavoz adjunto del Grupo Popular en el Congreso de los Diputados y responsable de vivienda.

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