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CAF Madrid y Remica impulsan la rehabilitación energética en comunidades de propietarios

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CAF Madrid y Remica impulsan la rehabilitación energética en comunidades de propietarios

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) y Remica han celebrado una jornada técnica para analizar las oportunidades que ofrece el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 en materia de rehabilitación energética. Durante el encuentro se presentaron los avances del programa Rehabilita Madrid 2025 y se destacó la relevancia de las ayudas públicas, deducciones fiscales y los Certificados de Ahorro Energético (CAE) como instrumentos clave para financiar la modernización del parque residencial.

El evento, celebrado en el Hotel Orfila, reunió a más de 60 profesionales del sector y sirvió para mostrar casos reales de comunidades de propietarios que han transformado sus sistemas de calefacción tradicionales en instalaciones híbridas de aerotermia y energía fotovoltaica. La presidenta de CAF Madrid, Manuela Julia Martínez, subrayó la importancia de aprovechar el contexto favorable de subvenciones y del futuro Plan Estatal. Según el análisis de BigMat sobre subvenciones para proyectos de rehabilitación energética, estas ayudas permiten acometer obras con un retorno a corto plazo y revalorizar los edificios sin necesidad de derramas.

La jornada contó con la participación de expertos de la Administración, de CIP Arquitectos y de Remica, quienes coincidieron en que el nuevo plan supondrá un impulso histórico para la eficiencia energética y la descarbonización del parque residencial. La visita técnica a la instalación híbrida del Hotel Orfila, ejemplo de integración de aerotermia en un edificio histórico, cerró un evento que refuerza la colaboración entre ambas entidades en favor de una rehabilitación sostenible, eficiente y accesible.

Datos relevantes

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contará con una inversión de 7.000 millones de euros
2.100 millones se destinarán a rehabilitación energética
El programa Rehabilita Madrid 2025 dispone de 50 millones de euros
Las comunidades pueden alcanzar ahorros del 50 % en la factura energética
CAF Madrid agrupa a más de 3.500 administradores de fincas
Remica invierte más de 800.000 € anuales en I+D+i

¿Qué ventajas ofrece la rehabilitación energética a las comunidades de propietarios?

La rehabilitación energética permite reducir el consumo, mejorar el confort y revalorizar el inmueble. Gracias a las subvenciones y deducciones fiscales, los proyectos pueden autofinanciarse parcialmente, disminuyendo el esfuerzo económico. Además, las soluciones híbridas que combinan aerotermia y energía solar garantizan ahorros sostenidos y menor dependencia de combustibles fósiles.

¿Por qué el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 es clave para la eficiencia energética?

El nuevo plan amplía las ayudas a la rehabilitación integral e introduce los Certificados de Ahorro Energético (CAE) como herramienta de financiación adicional. Con un presupuesto de 7.000 millones de euros, busca modernizar el parque residencial español y reducir las emisiones. Este impulso responde al objetivo europeo de neutralidad climática y posiciona a España como referente en sostenibilidad urbana.

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El compromiso con la sostenibilidad comienza en cada edificio que decide apostar por la eficiencia.

CAF Madrid y Remica analizan las oportunidades del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para la rehabilitación energética

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid), en colaboración con Remica, celebró en el Hotel Orfila de Madrid la jornada “Rehabilitación Energética en Comunidades de Propietarios: Ayudas, Casos de Éxito y visita a una instalación de aerotermia”.

El encuentro, dirigido a administradores de fincas colegiados y con la asistencia de cerca de 60 profesionales, tuvo como objetivo ofrecer información práctica sobre cómo implementar soluciones de energías renovables –como la aerotermia o la fotovoltaica– en instalaciones térmicas, así como sobre las posibilidades de mejora de la eficiencia energética de la envolvente, aprovechando las ayudas públicas, las deducciones existentes, los ahorros generados y los Certificados de Ahorro Energético (CAE).

La jornada fue inaugurada por Manuela Julia Martínez, presidenta de CAF Madrid, quien destacó que “las comunidades de propietarios tienen hoy una oportunidad clave para rehabilitar sus edificios gracias a las ayudas vigentes y a las que incorporará el próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Estas iniciativas, junto con los CAE, permiten financiar mejoras en eficiencia y sostenibilidad, revalorizando los inmuebles y reduciendo el consumo energético. Es el momento de aprovechar este impulso para modernizar nuestro parque residencial”.

A continuación, Íñigo Berezo, consejero técnico de la Dirección General de Políticas de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid, presentó las líneas de subvención vigentes del programa Rehabilita Madrid 2025, explicando los requisitos y procedimientos para que las comunidades puedan acceder a ellas. Actualmente se encuentra en marcha la sexta edición de este plan, dotado con un presupuesto de 50 millones de euros, que ha tenido una excelente acogida por parte de la ciudadanía madrileña.

Por su parte, Julián Domínguez, socio director de CIP Arquitectos y presidente de RESURGE, adelantó los detalles del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contará con una inversión de 7.000 millones de euros, de los cuales 2.100 millones se destinarán a rehabilitación energética. Domínguez subrayó que “el nuevo plan supondrá un impulso histórico para la mejora de la eficiencia, la accesibilidad y la habitabilidad del parque residencial español”. Se mostró optimista respecto a su próxima aprobación, que permitirá avanzar hacia el objetivo de rehabilitar energéticamente 400.000 viviendas al año.

Desde Remica, su director comercial, Antonio Ocaña, presentó varios casos de éxito de rehabilitación integral en comunidades de propietarios donde se han sustituido calderas de gasóleo por sistemas híbridos de aerotermia y fotovoltaica. Ocaña destacó que “estas soluciones permiten alcanzar ahorros superiores al 50 % en la factura energética y reducir las emisiones sin necesidad de derramas, gracias al aprovechamiento de ayudas públicas, deducciones fiscales y los CAE”.

Como cierre de la jornada, los asistentes realizaron una visita técnica a la instalación térmica híbrida del Hotel Orfila, donde Remica llevó a cabo en 2024 la transformación de la antigua sala de calderas de gasóleo en un sistema de aerotermia para calefacción y agua caliente sanitaria. El proyecto incorpora un sistema de control BMS y demuestra cómo es posible hibridar instalaciones existentes incluso en edificios de valor histórico.

La colaboración entre CAF Madrid y Remica reafirma el compromiso de ambas entidades con la descarbonización del parque residencial, el fomento de las energías renovables y el impulso de una rehabilitación energética accesible y eficiente para las comunidades de propietarios de la región.

Crecen los usuarios de portales inmobiliarios en España

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El acceso a la vivienda se ha consolidado como una de las principales preocupaciones sociales y económicas en España, impulsando el uso de portales inmobiliarios como vía prioritaria para buscar oportunidades de compra o alquiler. Según GfK DAM, estas plataformas alcanzan ya a más de 14,7 millones de usuarios mensuales —un 14 % más que el año pasado—, lo que refleja la expansión digital del mercado residencial y la creciente dependencia de los canales online para tomar decisiones inmobiliarias.

Los datos del estudio muestran que los millenials lideran la búsqueda de vivienda en internet, con un 40 % de participación activa. La actividad se mantiene equilibrada entre hombres y mujeres, destacando Madrid y el País Vasco como las comunidades con mayor intensidad de uso. Este fenómeno se enmarca en un contexto de evolución tecnológica del sector y profesionalización del marketing inmobiliario. Según el informe de HelpMyCash sobre los mejores portales inmobiliarios en España, el auge de estas plataformas ha redefinido el comportamiento de los usuarios y la forma en que se valora la oferta disponible.

Con Idealista, Fotocasa y Pisos.com a la cabeza, el ecosistema digital inmobiliario español confirma su madurez. Estas plataformas, junto a nuevos actores como Yaencontre o Indomio, concentran gran parte de la actividad del mercado y se consolidan como herramientas esenciales para propietarios, compradores y arrendatarios. La búsqueda online, cada vez más segmentada y analítica, se ha convertido en un reflejo directo del pulso del mercado de la vivienda en España.

Datos relevantes

El número de usuarios únicos mensuales en portales inmobiliarios supera los 14,7 millones
El crecimiento interanual de usuarios es del 14 %
Idealista lidera con más de 10,8 millones de usuarios mensuales
Fotocasa alcanza los 4,3 millones de usuarios
El 40 % de los millenials consulta portales inmobiliarios
Madrid y País Vasco registran el mayor consumo digital inmobiliario

¿Qué papel tienen los portales inmobiliarios en la búsqueda de vivienda?

Los portales inmobiliarios han transformado el proceso de búsqueda al centralizar la oferta y mejorar la transparencia del mercado. Permiten comparar precios, zonas y características, agilizando la toma de decisiones. Esta digitalización ha reducido las barreras de acceso a la información y ha hecho que el proceso sea más rápido, accesible y eficiente para millones de usuarios.

¿Por qué los millenials lideran la búsqueda online de vivienda?

Los millenials se encuentran en la etapa vital de emancipación o compra de su primera vivienda, lo que los convierte en el grupo más activo. Su dominio de la tecnología y preferencia por procesos digitales explican su protagonismo en el uso de portales inmobiliarios, donde buscan comodidad, inmediatez y variedad de opciones antes de decidir.

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El futuro del mercado inmobiliario ya no se busca en escaparates: se navega y se analiza en la pantalla.

GfK DAM analiza el crecimiento del tráfico en los principales portales inmobiliarios

Madrid, 6 de noviembre de 2025.- El acceso a la vivienda, ya sea en régimen de alquiler o de compra, se ha consolidado como una de las principales preocupaciones sociales y económicas, especialmente para los más jóvenes. La subida de los precios por encima de los salarios y la escasa oferta han empujado a los interesados a explorar el mayor abanico de opciones.

En este contexto de creciente demanda y de subida del precio de la vivienda en un 12,7% en el segundo trimestre de 2025 (niveles récord desde la burbuja inmobiliaria, según el Instituto Nacional de Estadística), el sector de los portales inmobiliarios ha experimentado una expansión sin precedentes. Así lo demuestra el último análisis de GfK DAM, que ha revelado un crecimiento del 14% en el número de usuarios únicos del ecosistema digital inmobiliario con respecto al año pasado, lo que equivale a un total de 14,7 millones de personas que visitan mensualmente estas plataformas, un 36% de la población internauta española. Además, la intensidad en su uso se evidencia con los más de 2,2 millones de usuarios que acceden todos los días.

Los millenials, los más implicados en estas búsquedas

El análisis sociodemográfico extraído por el medidor oficial de las audiencias digitales en España revela que, aunque la búsqueda online de vivienda es una actividad transversal en la sociedad española, los millenials constituyen el segmento de edad más activo y dominante en el uso de estas plataformas (más de 2.640.000 usuarios mensuales), representando un 40% de esta franja de edad. Su etapa vital, a menudo coincidente con la emancipación o búsqueda de un hogar, los posiciona como el motor principal de este crecimiento.

Asimismo, los datos también reflejan que se produce un consumo paritario en cuanto a género: la búsqueda de vivienda es una demanda presente tanto en hombres como en mujeres y ambos son activos en este tipo de sites.

A nivel geográfico, País Vasco y Madrid son las comunidades autónomas con una mayor intensidad de consumo en este tipo de webs. Además, los datos demuestran una relación directa entre el número de habitantes y el uso de estas plataformas: a mayor población, mayor acceso a portales de búsqueda de vivienda. De hecho, las ciudades con más de 500.000 habitantes son las poblaciones con mayor porcentaje de usuarios implicados en estas plataformas y los que mayor tiempo dedican. Este fenómeno puede deberse a diversos factores como la densidad de población y el dinamismo de los mercados.

Atendiendo al índice socioeconómico, se observa que el consumo es transversal a todas las franjas, aunque los estratos medios y altos dedican más tiempo a la búsqueda.

En palabras de David Sánchez, Director de GfK Media: “Dado el dinamismo del mercado inmobiliario, hoy más que nunca el tiempo empleado en Internet a esta actividad es mayor. Las búsquedas y los procesos de decisión se alargan y, por tanto, el uso de estas plataformas también, una tendencia que lleva ya un tiempo asentándose”.

Los 15 portales inmobiliarios más visitados

El análisis de GfK DAM profundiza en la composición del ecosistema digital inmobiliario en España, tomando como referencia el mes de septiembre, destacando el liderazgo de Idealista, con más 10,8 millones de usuarios mensuales, y de Fotocasa, que alcanza cada mes a 4,3 millones de personas en sus canales digitales.

En tercer lugar y con la mitad de usuarios únicos que Fotocasa, se encuentra Pisos.com (con 2,1 millones de usuarios únicos mensuales), seguido de Yaencontre (con 1 millón y medio de usuarios únicos mensuales) e Indomio (que supera los 648.000 usuarios únicos mensuales).

Ventanas eficientes es la inversión que más contribuye al ahorro energético

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Ventanas eficientes es la inversión que más contribuye al ahorro energético

La eficiencia energética ha dejado de ser una tendencia para convertirse en una prioridad en los hogares españoles. Según un informe de ProntoPro, casi un tercio de las solicitudes en 2025 están relacionadas con la instalación de ventanas eficientes, que permiten reducir hasta un 35 % los gastos en calefacción y aire acondicionado. Esta mejora se posiciona como la inversión más rentable para disminuir el consumo y avanzar hacia viviendas más sostenibles.

El análisis también destaca el crecimiento de otras soluciones como las calderas de gas, las calderas de pellets y la instalación de paneles solares, con un aumento del 41 % respecto al año anterior. Estas medidas reflejan las conclusiones del estudio de ProntoPro sobre eficiencia energética 2025, que muestra cómo los hogares españoles priorizan cada vez más las reformas enfocadas en el ahorro y la sostenibilidad.

La instalación de ventanas, junto con los sistemas de climatización eficiente, confirma un cambio cultural impulsado por el encarecimiento energético y la conciencia medioambiental. Cada vez más usuarios buscan mejorar el confort térmico, reducir emisiones y optimizar el consumo, alineándose con la estrategia de rehabilitación energética y las políticas públicas de eficiencia en edificios.

Datos relevantes

El 29,5 % de las solicitudes corresponden a la instalación de ventanas eficientes
Hasta un 35 % de ahorro en calefacción y aire acondicionado
Las instalaciones de paneles solares crecen un 41 % respecto a 2024
Las calderas de gas representan el 28,8 % de las solicitudes
Las calderas de pellets alcanzan un 17,7 %, con un descenso del 11 %

Preguntas

¿Por qué las ventanas son clave en la eficiencia energética?
Las ventanas de altas prestaciones térmicas reducen las pérdidas de calor y evitan filtraciones de aire, mejorando el aislamiento general del edificio. Al disminuir la necesidad de calefacción o aire acondicionado, reducen el consumo energético y aportan confort acústico. Su sustitución por modelos con rotura de puente térmico y doble o triple acristalamiento es una de las reformas con mayor retorno económico a medio plazo.

¿Qué otras medidas ayudan a reducir el gasto energético en el hogar?
Además de las ventanas, destacan la instalación de paneles solares, las calderas de alta eficiencia y los sistemas inteligentes de climatización. Estas mejoras, junto a un buen aislamiento de cubiertas y paredes, pueden reducir entre un 30 % y un 60 % la factura anual. Los programas públicos de rehabilitación y las deducciones fiscales facilitan el acceso a estas inversiones sostenibles.

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Invertir en ventanas eficientes es abrir una nueva ventana al ahorro energético y al futuro sostenible de los hogares.

El 29,5 % de las solicitudes de eficiencia energética corresponde a ventanas: una inversión que permite un ahorro del 35 %

La eficiencia energética ha dejado de ser una tendencia para convertirse en una prioridad en los hogares españoles. Según el análisis más reciente de ProntoPro.es, una de las plataformas líderes en servicios profesionales online de España, en 2025 casi un tercio de las solicitudes relacionadas con la eficiencia energética corresponden a la instalación de ventanas, posicionándose como el servicio con mayor demanda. Sin embargo, al comparar con el 2024, el estudio muestra que el servicio que más aumentó en el último año fue la instalación de paneles solares, con un crecimiento del 41 %.

Ranking de los servicios de eficiencia energética más demandados

De acuerdo con ProntoPro, la instalación de ventanas eficientes se ha consolidado como el servicio relacionado con eficiencia energética más demandado en el 2025, representando el 29,5 % del total de las peticiones. Se trata de un dato que confirma la importancia del aislamiento térmico como herramienta clave para reducir el consumo, ya que, según este informe, dicha mejora permite reducir hasta un 35 % los gastos en calefacción y aire acondicionado en el hogar.

El segundo servicio relacionado con eficiencia energética más solicitado en el último año fue la instalación de calderas de gas (28,8 %), motivada principalmente por la necesidad de sustituir sistemas antiguos por modelos de última generación que optimizan el uso del combustible. A pesar de la subida de precios del gas en los últimos años, esta actualización ofrece ahorros cercanos al 15 % en la factura energética, apoyando el objetivo de muchos hogares de reducir su dependencia de equipos obsoletos y mejorar la seguridad y eficiencia general del sistema térmico.

En tercera posición se situó la instalación de calderas de pellets, que representó el 17,7 % de las solicitudes, aunque registró un descenso del 11 % respecto al año anterior. Aun así, este tipo de sistema continúa siendo una opción atractiva para quienes buscan una alternativa más económica y sostenible, capaz de reducir el gasto energético familiar hasta en un 40 % frente al gas natural, gracias a su uso de biomasa y su menor impacto medioambiental.

El aumento de las instalaciones de paneles solares sigue al alza

Por su parte, la instalación de paneles solares protagonizó el crecimiento más destacado, aumentando un 41 % con respecto al 2024, hasta alcanzar el 10,6 % del total de solicitudes. Los hogares que apuestan por esta tecnología registran un ahorro estimado de entre el 30 % y el 70 % en su factura energética anual, lo que se traduce en una media de entre 600 y 1.200 euros al año. Este avance refuerza la consolidación de la energía solar como una solución accesible y adaptada al contexto actual de transición energética.

Un cambio cultural hacia hogares más sostenibles

El análisis cualitativo de las solicitudes también refuerza estas tendencias. ProntoPro detectó que el 7 % de las peticiones dirigidas a electricistas ya mencionan explícitamente objetivos de ahorro energético, modernización de instalaciones y mejora de la seguridad. En el sector de la fontanería la tendencia resulta aún más evidente: el 51,5 % de los usuarios vinculó directamente su solicitud a la eficiencia en el uso del agua o la energía, con menciones frecuentes a la reparación de fugas, sustitución de tuberías antiguas o instalación de sistemas de calentamiento eficientes.

De cara a los próximos años, ProntoPro prevé que esta tendencia continúe intensificándose. Este cambio cultural parece estar impulsado por el encarecimiento energético, la creciente conciencia medioambiental y el impacto positivo de los programas públicos de ayudas a la rehabilitación, que actúan como motor para acelerar la modernización energética del parque residencial español.

ForestED impulsa una nueva cultura material en la arquitectura a través de la madera local

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ForestED impulsa una nueva cultura material en la arquitectura a través de la madera local

La exposición ForestED – Del bosque a la edificación, impulsada por el Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (IAAC), muestra el potencial transformador de la gestión forestal sostenible para fomentar una nueva cultura material en la arquitectura. Este proyecto, que combina ciencia, diseño e innovación tecnológica, investiga el uso estructural de maderas locales poco habituales, promoviendo la biodiversidad, la economía rural y la descarbonización del sector de la construcción.

El programa ForestED, financiado por la Fundación Biodiversidad en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, une a equipos de arquitectos, ingenieros forestales y diseñadores de Galicia y Cataluña. Su investigación se centra en el aprovechamiento integral de seis especies de madera, analizando sus propiedades estructurales y su potencial para la construcción sostenible, en línea con las iniciativas del Green Building Council España sobre madera certificada y edificación regenerativa.

De carácter itinerante, la exposición se presenta en Barcelona, Madrid y Pontevedra, con jornadas científicas y encuentros profesionales en torno a la innovación material y la arquitectura sostenible. ForestED busca trasladar al ámbito profesional y académico la necesidad de integrar la gestión forestal responsable como estrategia frente al cambio climático y como motor de desarrollo territorial.

Datos relevantes

Proyecto de investigación dirigido por Vicente Guallart y Daniel Ibáñez (IAAC)
Seis especies forestales: roble, abedul, castaño, haya y pino carrasco
Apoyo de la Fundación Biodiversidad (MITECO) y el PRTR
Exposición en Barcelona, Madrid y Pontevedra
Participación de expertos de Galicia y Cataluña

Preguntas

¿Qué objetivo persigue la exposición ForestED?
ForestED busca demostrar cómo la gestión forestal sostenible puede transformarse en una herramienta para la innovación arquitectónica. Mediante el análisis de maderas locales y el desarrollo de nuevos sistemas constructivos, el proyecto pretende impulsar una arquitectura baja en carbono, fomentar la biodiversidad y fortalecer las economías rurales mediante la valorización de los recursos forestales cercanos.

¿Por qué la madera se considera clave en la construcción sostenible?
La madera es un material renovable, reciclable y con baja huella de carbono. Su uso controlado y certificado en la construcción permite sustituir materiales intensivos en energía, como el hormigón o el acero, reduciendo las emisiones globales. Además, contribuye a la gestión activa de los bosques, previniendo incendios y generando oportunidades en zonas rurales, alineándose con los objetivos de la economía circular y la descarbonización del sector.

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La madera es más que un material: es una visión regenerativa del territorio y la arquitectura.

ForestED – Del bosque a la edificación impulsa la arquitectura sostenible en España

El Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (IAAC) presenta la exposición ForestED – Del bosque a la edificación, un proyecto de investigación que explora el potencial transformador de la gestión forestal sostenible para impulsar una nueva cultura material en la arquitectura. La iniciativa investiga cómo diversas especies de madera locales, habitualmente fuera de los circuitos industriales de la construcción, pueden adquirir nuevos usos estructurales y arquitectónicos a través del análisis científico, la innovación tecnológica y el diseño. El objetivo es fomentar la biodiversidad forestal, activar la economía rural y contribuir a la descarbonización del sector de la edificación.

El proyecto está dirigido por Vicente Guallart, fundador del IAAC, y Daniel Ibáñez, director del IAAC, y ha contado con la participación de equipos multidisciplinares de arquitectos, ingenieros forestales y diseñadores de Galicia y Cataluña. “Estamos muy contentos con el resultado del proyecto, que ha fomentado la colaboración entre expertos de Galicia y Cataluña, pero que puede extenderse a otros lugares de España. Si se usa madera para la edificación, podemos abordar varios retos al mismo tiempo: descarbonizar el sector de la construcción, proteger la naturaleza de los incendios, recuperar población en la España vaciada y fomentar la biodiversidad de los bosques”, afirma Vicente Guallart.

Seis especies forestales para la arquitectura

ForestED propone caracterizar seis especies forestales no habituales en la construcción para desarrollar y ensayar productos de madera estructural y arquitectónica: roble, abedul y castaño de Galicia; haya, castaño y pino carrasco de Cataluña. A través de materiales naturales, maquetas, piezas a escala real, infografías y material audiovisual, la exposición muestra cómo los recursos forestales locales se transforman en nuevos sistemas constructivos que combinan conocimiento ancestral, ciencia de materiales y fabricación digital. La muestra recorre todo el proceso, desde la caracterización de los bosques y el procesamiento de la madera, hasta la fabricación de prototipos y los resultados experimentales obtenidos, incluyendo fragmentos del documental del proyecto grabado en los bosques y laboratorios de Galicia y Cataluña.

Una exposición itinerante

De carácter itinerante, la exposición viajará por Galicia, Cataluña y Madrid, acercando el proyecto a diferentes públicos a través de jornadas científicas, encuentros profesionales y programas educativos. En Barcelona podrá visitarse en el MUHBA Oliva Artés hasta el 16 de noviembre. Después se presentará en Madrid, en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (UPM), del 21 al 30 de noviembre, con jornada e inauguración el día 24. Finalmente, en Pontevedra se podrá visitar del 9 al 21 de diciembre en la Escola de Enxeñaría Forestal del Campus Universitario da Xunqueira. Cada exposición irá acompañada de jornadas científicas impartidas por expertos en arquitectura, ingeniería y gestión forestal, entre ellos Eduardo Rojas (presidente de PEFC España), Guillermo Sevillano y Elena Orteguiña (SUMA Arquitectura), Jaq Chan (director de Montes de Galicia) y Ramon Torra (gerente del Área Metropolitana de Barcelona).

Entidades vinculadas

ForestED es una acción impulsada por cuatro entidades que unen conocimiento científico, tecnológico y territorial: el Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (IAAC), el Centro de Ciencia y Tecnología Forestal de Cataluña (CTFC), la Asociación Forestal de Galicia (AFG) y el Consorci Forestal de Catalunya (CFC). El proyecto está financiado por la Fundación Biodiversidad, del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), en el marco de la convocatoria competitiva de 2022.

Ficha técnica

Exposición: FORESTED – Del bosque a la edificación
Dirección del proyecto: Vicente Guallart y Daniel Ibáñez
Socios: IAAC, CTFC, AFG y CFC

El downsizing inmobiliario impulsa el mercado residencial en la costa mediterránea

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El downsizing inmobiliario impulsa el mercado residencial en la costa mediterránea

El fenómeno del downsizing inmobiliario —la venta de una vivienda de gran tamaño para adquirir otra más pequeña y obtener liquidez— está ganando fuerza en España. Según datos de Keller Williams, la mayor red inmobiliaria del mundo, este tipo de operaciones ya representa el 7 % de sus transacciones en la Costa del Sol, Costa Blanca e Islas Baleares, confirmando una tendencia consolidada entre los compradores extranjeros de jubilación activa.

El perfil más común corresponde a matrimonios británicos, alemanes, belgas, holandeses y estadounidenses de entre 60 y 70 años que venden viviendas de 250-300 m² en sus países de origen y adquieren apartamentos modernos de 90-100 m² frente al Mediterráneo. Esta transición les permite ahorrar entre 200.000 y 400.000 euros netos, además de reducir sus gastos mensuales hasta un 40 %, mejorando su calidad de vida y su capacidad económica durante la jubilación.

Según Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España y Andorra, “estos compradores cambian metros por estilo de vida: menos mantenimiento, mejor clima, más vida social y menos facturas”. En este sentido, la compañía, presente en 64 países, destaca que el Mediterráneo se consolida como destino estratégico para jubilados europeos que buscan una residencia definitiva adaptada a sus necesidades.

El mercado también se adapta: los nuevos desarrollos en Costa del Sol, Costa Blanca y Baleares incorporan accesos sin barreras, domótica integral, zonas comunes premium, piscinas climatizadas y espacios de socialización, pensados para una vida activa no medicalizada. De hecho, la propia empresa subraya en su portal que Keller Williams ofrece soluciones inmobiliarias centradas en la persona y la calidad de vida, reforzando su enfoque en bienestar, sostenibilidad y comunidad.

Datos relevantes

El downsizing representa el 7 % de las operaciones en la costa mediterránea
Compradores principales: británicos, alemanes, holandeses y estadounidenses
Ahorro medio: entre 200.000 € y 400.000 €
Reducción del gasto mensual: hasta un 40 %
Más de 210.000 agentes en 64 países (700 en España)

Preguntas frecuentes

¿Qué motiva el downsizing en el mercado residencial?
El ahorro económico, la búsqueda de comodidad y el cambio hacia un estilo de vida mediterráneo son los principales motores. El valor de reventa en el norte de Europa permite acceder a propiedades de alta calidad y liberar liquidez.

¿Qué ventajas ofrece España frente a otros destinos europeos?
El clima, la conectividad, la calidad de vida y los precios competitivos convierten a la costa española en una opción preferente para el retiro activo, frente a mercados más caros como Francia o Reino Unido.

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Una tendencia que redefine el mercado residencial y refuerza el papel del Mediterráneo como destino de jubilación y bienestar.

El downsizing inmobiliario ya representa el 7 % de las operaciones de Keller Williams en la costa mediterránea

El downsizing inmobiliario —la venta de una vivienda para adquirir otra de menor tamaño y generar liquidez adicional— ha dejado de ser anecdótico en el mercado residencial español. Según datos de Keller Williams, la mayor red inmobiliaria del mundo, este tipo de operaciones ya representa el 7% de sus transacciones en la Costa del Sol, Costa Blanca e Islas Baleares.

El perfil de este nuevo cliente se repite: matrimonios británicos, alemanes, belgas, holandeses o estadounidenses de entre 60 y 70 años que venden viviendas de 250-300 m² en ciudades como Mánchester, Hamburgo o Ámsterdam, y adquieren en su lugar un piso moderno de 90-100 m² en primera línea del Mediterráneo. La operación les permite, además, ahorrar en el cambio entre 200.000 y 400.000 euros netos para reforzar su jubilación.

“Cambian metros de superficie por estilo de vida: menos mantenimiento, mejor clima, más vida social y menos facturas. En muchos casos, en España reducen hasta un 40% sus costes mensuales de vida”, afirma Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España y Andorra.

El clima mediterráneo y la calidad de vida son factores decisivos en esta elección, pero el verdadero motor está en la ecuación económica. La venta de una vivienda de alta gama en Londres, Hamburgo o Boston puede reinvertirse en España, multiplicando el poder adquisitivo del comprador. No es casual: una vivienda de lujo valorada en 2-3 millones de euros en Marbella equivaldría a entre 5 y 7 millones en Londres o a 6-8 millones en Berlín.

A ello se suma el ahorro operativo. Pasar de una vivienda de 250 m² con jardín y piscina privada a un apartamento de unos 90 m² en ubicación prime puede suponer entre 700 y 1.200 euros menos al mes en gastos: menor consumo energético, impuestos y gastos de comunidad más reducidos. Para un jubilado, esta diferencia mensual es equivalente a un incremento del poder adquisitivo del 15-25%.

Solo en la primera mitad de 2025, los compradores extranjeros adquirieron 33.134 viviendas en España, un 50% por encima de la media histórica. En Keller Williams, el 31% de las operaciones de 2024 fueron internacionales (+7% interanual), con 577 millones de euros en volumen intermediado (+24,7%). La compañía prevé cerrar 2025 por encima de los 690 millones.

Por su parte, añade Cromstedt, “los promotores han entendido que este cliente no busca residencias asistidas, sino confort y ventajas. Los nuevos desarrollos de Costa del Sol, Costa Blanca y Baleares incorporan ascensores en todas las plantas, accesos sin barreras, domótica integral, zonas comunes premium, piscinas climatizadas, seguridad 24h, espacios de socialización y viviendas preparadas para 20 años más de vida activa, no medicalizada”.

La población mayor de 65 años en regiones costeras españolas alcanzará el 20% antes de 2030. Solo en 2024, el número de pensionistas en España creció un 13%. Para Keller Williams, firma presente en 64 países, con más de 210.000 agentes —700 en España y sede ibérica en Marbella—, el downsizing será uno de los grandes vectores de crecimiento del mercado residencial europeo en los próximos años.

Mientras el norte de Europa envejece en viviendas sobredimensionadas, el Mediterráneo se está consolidando como destino de jubilación estratégica, no solo aspiracional.

Culmia entrega 135 viviendas en la promoción Culmia Ciencias Park de Sevilla

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Culmia entrega 135 viviendas en la promoción Culmia Ciencias Park de Sevilla

La promotora Culmia ha completado la entrega de 135 nuevas viviendas en Ciencias Park, un conjunto residencial ubicado en Sevilla Este, una de las zonas con mayor desarrollo urbano de la capital andaluza. Con esta fase, la promoción alcanza un total de 239 viviendas, consolidando la posición de Culmia como una de las principales plataformas inmobiliarias del país.

Las viviendas, con superficies entre 61 y 131 m², disponen de uno a cuatro dormitorios, terraza, garaje y trastero. El complejo ofrece amplias zonas comunes equipadas con piscina, gimnasio, zona infantil, espacios sociales y buzón inteligente. Además, cuenta con la aplicación CulmiaHome, que permite gestionar reservas y accesos de forma digital. Según la propia compañía, Culmia Ciencias Park es un referente en vivienda sostenible y saludable en Sevilla Este, incorporando innovaciones que mejoran la eficiencia energética y el bienestar de los residentes.

El proyecto destaca por su calificación energética B y por integrar los sellos Jade y Cuarzo, que certifican su compromiso con la sostenibilidad y la salud en el hogar. Las medidas aplicadas fomentan el uso de transportes alternativos, la gestión eficiente del agua, la reducción del consumo energético y la mejora de la calidad del aire interior.

Bien comunicada mediante transporte público y con acceso directo a la A-92 y la SE-30, la promoción se sitúa a pocos minutos del centro de Sevilla, la estación de AVE Santa Justa y el aeropuerto. Para Celso Gómez, director territorial Centro, Norte y Sur en Culmia, esta entrega “representa una apuesta por un modelo residencial sostenible, saludable y adaptado a las necesidades de las familias sevillanas”.

Datos relevantes

135 viviendas entregadas en Sevilla Este
239 viviendas en total en la promoción
Superficies entre 61 m² y 131 m²
Calificación energética B
Sellos Jade y Cuarzo por sostenibilidad y salud
Aplicación CulmiaHome para la gestión digital de servicios

Preguntas frecuentes

¿Qué distingue a la promoción Culmia Ciencias Park?
Integra eficiencia energética, zonas comunes completas y servicios digitales para los residentes, uniendo sostenibilidad y tecnología en un entorno familiar.

¿Qué importancia tiene Sevilla Este en el desarrollo urbano de la ciudad?
Es una de las áreas con mayor crecimiento de vivienda nueva y dotación de servicios, conectada con el resto de la ciudad mediante transporte público y accesos rápidos por carretera.

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Una promoción que refleja el compromiso de Culmia con la sostenibilidad, la innovación y la calidad de vida en el sector residencial.

Culmia entrega 135 nuevas viviendas en su promoción Ciencias Park en Sevilla Este

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, completa la entrega de su promoción Culmia Ciencias Park. Así, suma 135 viviendas más en una de las principales áreas de desarrollo residencial de Sevilla, en concreto, en la Avenida de las Ciencias, en el barrio de Sevilla Este.

Las viviendas, con opción de uno a cuatro dormitorios, van desde los 61 m² a 131 m² y cuentan con terraza, plaza de garaje y trastero. Además, la promoción, formada en su total por 239 viviendas, dispone de una variada oferta de zonas comunes, entre las que cabe destacar la piscina, el espacio para bicicletas, la zona infantil, un Espacio Club Social, el Espacio Kids, el Espacio Gym, el Espacio Coworking, el Espacio Cardioprotegido y el Espacio Smart Box, un buzón inteligente en el portal para recibir paquetes sin necesidad de estar en casa.

Culmia Ciencias Park cuenta también con la aplicación CulmiaHome, que permite gestionar la apertura de puertas comunitarias o realizar reservas en las zonas comunes, entre otras funciones.

La promoción cuenta con calificación energética B. El edificio ha sido diseñado para minimizar la pérdida de calor en invierno y el exceso de temperatura en verano, garantizando un confort óptimo durante todo el año. Los materiales y técnicas empleados reducen el consumo energético, ofreciendo viviendas sostenibles y eficientes a largo plazo.

El conjunto residencial incorpora también los sellos propios de Culmia, Jade y Cuarzo, que certifican su compromiso con la sostenibilidad y la salud en el hogar. Para su obtención, se han aplicado criterios destinados a minimizar el impacto sobre el medio ambiente y favorecer la salud y el bienestar de los residentes.

En materia de sostenibilidad, el sello Jade cuenta con la calificación Essential, ya que la promoción incorpora medidas que impulsan el uso de transportes alternativos de bajo impacto ambiental, la protección del entorno y la biodiversidad, la gestión eficiente del agua, la reducción del consumo energético y el aprovechamiento de energías renovables. Asimismo, promueve prácticas de reciclaje y la reutilización de materiales.

Respecto a la salud, Culmia Ciencias Park también ha alcanzado la calificación Essential del sello Cuarzo. Esto se debe a la creación de espacios comunes pensados para favorecer la convivencia en un entorno verde y saludable, la aplicación de soluciones constructivas que garantizan el confort interior, la elección de materiales y sistemas de ventilación que aseguran una óptima calidad del aire, así como estrategias pasivas y activas que mantienen condiciones adecuadas de temperatura y humedad.

En términos de ubicación, el conjunto residencial se encuentra bien comunicado a través de múltiples líneas de autobuses y el rápido acceso a la autovía A-92, que conecta directamente con el centro de Sevilla y la SE-30, que comunica con el resto de la ciudad. Además, la estación de tren Palacio de Congresos se encuentra a 9 minutos, la estación de AVE Santa Justa a 16 minutos y el aeropuerto a 10 minutos.

Para Celso Gómez, director territorial Centro, Norte y Sur en Culmia, “con la entrega de estas viviendas culminamos la promoción Culmia Ciencias Park, un proyecto que representa nuestra apuesta por un modelo residencial sostenible, saludable y adaptado a las necesidades de las familias. Sevilla Este es un barrio en plena expansión con una excelente dotación de servicios, zonas verdes y conexiones con el resto de la ciudad”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones.

Madrid y Barcelona superan a Londres y París en precios de alquiler de temporada

Redacción
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El Índice trimestral de precios de alquiler de temporada elaborado por Spotahome sitúa a Madrid y Barcelona como las ciudades con los precios más altos del mercado europeo en media estancia. El informe revela que alquilar en Madrid o Barcelona ya es más caro que en Londres, París o Roma, impulsado por la fuerte demanda y la consolidación del modelo de alquiler flexible.

El estudio analiza más de 60.000 reservas anuales en Europa y refleja una subida del 20 % en el precio de las habitaciones en Madrid, mientras que Barcelona alcanza el precio medio más alto del país con 620 € por habitación. En el contexto europeo, los barrios premium de ambas ciudades ya superan los precios de zonas exclusivas como Vaugirard (París) o Campo Marzio (Roma), confirmando la fortaleza del mercado del alquiler de media estancia.

Según datos del índice, el mercado español vive un impulso especialmente visible en el Mediterráneo, con Alicante (+15 %), Málaga (+14 %) y Granada (+6 %) liderando las subidas, mientras que Madrid (1 %) y Barcelona (0 %) entran en una fase de estabilización. La empresa señala que estos ajustes evidencian una madurez progresiva del sector.

La propia Spotahome, a través de su plataforma digital, promueve un modelo de arrendamiento sin intermediarios presenciales y con garantías para inquilinos y propietarios. Según su web, Spotahome ofrece el catálogo más amplio de viviendas y habitaciones de media estancia en Europa, con filtros avanzados por ciudad, barrio y tipo de vivienda, reforzando su liderazgo en el mercado proptech.

Datos relevantes

Madrid y Barcelona, más caras que Londres, París o Roma
+20 % de subida en el alquiler de habitaciones en Madrid
620 € de media por habitación en Barcelona
Alicante y Málaga lideran el crecimiento mediterráneo
Descenso de precios en barrios como Adelfas o Les Corts

Preguntas frecuentes

¿Qué factores explican el aumento de los precios del alquiler de media estancia?
El auge del trabajo remoto, la movilidad internacional y la preferencia por contratos flexibles han impulsado la demanda. El alquiler de temporada se consolida como una alternativa entre el vacacional y el tradicional.

¿Qué tendencias se observan por ciudades?
Las capitales mediterráneas presentan los mayores incrementos de precio, mientras que las grandes urbes europeas muestran signos de corrección. Madrid y Barcelona destacan por la alta demanda internacional y la falta de oferta asequible.

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Un informe que refleja cómo la demanda internacional y la digitalización están transformando el mercado del alquiler en España.

Madrid y Barcelona lideran el alquiler de temporada en Europa, según el índice de Spotahome

En un contexto de crecimiento demográfico récord a nivel global, el mercado del alquiler en las grandes ciudades está redefiniendo sus reglas. Para interpretar el mercado actual, donde conviven el alquiler tradicional, el vacacional y el de media estancia, es esencial entender cómo evoluciona.

El alquiler de temporada, o de media estancia ha ido ganando terreno en los últimos años como respuesta a dos movimientos sociales. Por un lado, a la necesidad de flexibilidad de un segmento de inquilinos, especialmente internacionales, que buscan vivienda durante periodos concretos, acotados en el tiempo, como ciclos de estudio, Erasmus, movilidad laboral de carácter temporal, o todas aquellas situaciones vitales en las que se requiere de una vivienda de forma no permanente. Por otro, para los propietarios que buscan dinamizar su vivienda en alquiler sin recurrir al vacacional, pero conservando la flexibilidad y rentabilidad.

Con el objetivo de analizar fluctuaciones y evolución de precios se ha puesto en marcha el Índice trimestral Spotahome de evolución de precios de alquiler de temporada disponible para consulta directa a través de tablas dinámicas en las que es posible filtrar por ciudad, barrios y tipo de vivienda, y ya revela que las capitales españolas están batiendo récords.

Análisis interanual de precios de alquiler de pisos y habitaciones

El mercado del alquiler vive un impulso en el Mediterráneo, mientras las grandes capitales se estabilizan

El análisis interanual del precio del alquiler con respecto al Q3 2024 de un piso medio revela una España con dinámicas muy diferentes. Mientras se incrementan los precios de alquileres en las ciudades costeras mediterráneas, como en Alicante (+15%), Málaga (+14%) y Granada (+6%), Madrid (1%), Valencia (0%) y Barcelona (0%) entran en una fase de estabilización.

Al poner las cifras en el contexto europeo, el mercado español presenta un panorama de gran resiliencia. Algunos mercados históricamente caros, como Londres (-5%), Dublín (-6%) o Viena (-10%), están sufriendo correcciones de precio importantes, mientras que París (+16%) o Bruselas (+13%) siguen siendo dos de los focos de crecimiento inmobiliario más potentes de Europa, situándose a la par de la costa española. Por otro lado, Padua (+23%), Praga (+20%), Coimbra (+19%) o Estambul (+19%) suben puestos en el ranking europeo.

En cuanto al mercado de alquiler por habitaciones en España, Alicante lidera el ranking con una espectacular subida interanual del +23%. Bilbao (+10%) se revela como otro gran motor, mientras que Madrid (+5%), Barcelona (+3%) y Valencia (+3%) crecen a un ritmo más moderado pero constante.

A nivel europeo, muchas grandes capitales europeas se estancan, como Londres (0%) o Dublín (0%), mientras otras corrigen precios como Berlín (-7%), Bologna (-7%), Milán (-1%), Lisboa (-5%) o Porto (-8%).

Haciendo la comparativa, el dinamismo del mercado español de habitaciones es aún más evidente, siendo las ciudades españolas, líderes en crecimiento a nivel continental.

Evolución de precios desde Q1 2024 hasta Q3 2025

Madrid y Barcelona se coronan como las ciudades más caras, con rentas que ya rondan los 1.600€/mes por un piso medio

En España, la demanda en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia se encuentra en niveles históricos, ciudades que han absorbido casi el 70% del crecimiento poblacional del país en las últimas dos décadas*.

Madrid no solo es cara, sino que lidera el crecimiento con un alza del 13,5%, mientras que Barcelona, partiendo de un nivel ya muy alto, consolida su posición con una subida del 8,5% (evolución de precios de pisos desde Q1 2024 hasta Q3 2025).

En un segundo nivel de precios de pisos se sitúan Sevilla, Granada y Valencia. Valencia se caracteriza por su estabilidad, con un moderado incremento del +3,7%. Sevilla, por el contrario, es el mercado más volátil, con un descenso acumulado del -5,2%. Granada se confirma como la opción más económica para alquilar un piso (850€/mes).

En el plano europeo, el análisis confirma que el mercado español, en su conjunto, presenta precios notablemente más asequibles que otras grandes capitales. A modo de comparación, París registra un crecimiento del 27,3%, y Londres, con un aumento del 7,7%, se sitúa en un nivel de precios (3.481€/mes) que duplica al español.

Sube un 20% el precio de alquiler de una habitación en Madrid y en Barcelona se encuentra la habitación más cara (620€)

En cuanto a la modalidad de alquiler de habitaciones, Madrid o Barcelona suponen un esfuerzo económico muy superior al del resto de grandes ciudades españolas. La capital destaca por un incremento del 20% elevando el precio medio de una habitación de 500€ a 600€. No obstante, Barcelona es la ciudad con el precio medio por habitación más caro en términos absolutos (620€), con una subida del 12,7% (evolución de precios desde Q1 2024 hasta Q3 2025).

Frente a esta tendencia, Valencia, Sevilla y Granada son alternativas más accesibles. Valencia vuelve a destacar por su estabilidad, con un crecimiento sostenido del 9,2%, mientras que Sevilla (390€) y Granada (343€), se confirman como las opciones más económicas.

¿Cuáles son los 10 barrios con los precios de alquiler más caros de España?

Analizando el mercado del alquiler por barrios, en los datos del informe se observa que Madrid y Barcelona lideran el ranking nacional de los 10 barrios más caros: Madrid no solo posiciona a Recoletos como el barrio más caro de España, con un precio medio de 3.125 €/mes para un piso, sino que lo hace con una notable diferencia: es un 12,8% más caro que su homólogo barcelonés, Sant Gervasi-Galvany (2.770€/mes).

En la capital, tras Recoletos, se forma un segundo grupo de barrios en el top 10 (Ríos Rosas, El Viso, Goya, Nueva España y Lista) con precios que oscilan entre los 2.000€/mes y los 2.400€/mes, mostrando una amplia y sólida oferta de alto standing.

Y aunque Madrid domina en número, Barcelona coloca a 4 de sus barrios en el top 10 nacional, con una fuerte concentración en el distrito del Eixample, con 3 de sus barrios (La Dreta, El Fort Pienc y L’Antiga Esquerra) en el ranking con precios muy similares, entre 2.180€ y 2.250€/mes. Esto no muestra barrios aislados, sino una gran zona urbana consolidada como un núcleo premium, homogéneo y de alto valor.

Los barrios más caros de España ya superan en incremento de precios a las zonas premium de Londres, París y Roma

En cuanto a las subidas de precios del alquiler en el último año, Barcelona y Madrid son los grandes protagonistas, sobre todo en algunos barrios, con aumentos tan altos que han puesto sus zonas más exclusivas por las nubes.

En la Ciudad Condal, El Fort Pienc se posiciona como el barrio con la mayor subida de precios de toda España, un espectacular +34,2% en solo un año, llevando su precio medio a los 2.225€/mes por un piso. Otros barrios como Santa Eulàlia (+23,1%) y El Poblenou (+21,9%) confirman una tendencia de revalorización muy fuerte y extendida en la ciudad.

Aunque Barcelona lidera en porcentaje, Madrid tiene grandes incrementos en barrios clave. Nueva España se dispara un +30,3% y El Viso un +27,3%. Sin embargo, en Recoletos, aunque su subida es más moderada (+18,1%), su precio final de 3.125 € lo consolida como el barrio residencial más caro de España.

Valencia también registra subidas de dos dígitos, con barrios como Camins al Grau (+19,8%) y Campanar (+15,3%), afianzando la ciudad en plena fase de crecimiento y consolidación.

Si cruzamos los datos con las capitales europeas, el mercado premium español compite directamente con los barrios históricamente más caros de Londres, París o Roma, y en algunos casos los supera: un barrio como El Fort Pienc, en Barcelona (2.225€/mes) supera en precio a barrios parisinos como Vaugirard (2.184€/mes). Aún más revelador, Sant Gervasi (2.770€/mes) se sitúa prácticamente al mismo nivel que el exclusivo barrio de Campo Marzio en Roma (2.800€/mes). Sin embargo, esta diferencia es mucho más acusada si tenemos en cuenta las diferencias salariales entre los países comparados.

Si bien las subidas en España son enormes, no son las más altas, ya que en Europa hay casos aún más extremos: Alcântara en Lisboa se disparó un 47,7%, Vaugirard en París un 45,6% y Brera en Milán un 41,4%, demostrando que la presión sobre el alquiler es un fenómeno global.

Madrid y Barcelona lideran el ranking de barrios con mayor corrección de precios, con algunos barrios con caída en el precio medio de hasta el 23,6%

En alquiler de media estancia, tanto Madrid como Barcelona, muestran una tendencia de reajuste de precios casi paralela en ciertos barrios. En Madrid, barrios como Adelfas (-23,6%), Almenara (-19,6%) y Chopera (-19,6%) lideran las caídas, registrando descensos muy pronunciados. De forma similar, en Barcelona, El Camp de l’Arpa del Clot (-22,2%) y Les Corts (-21,0%) presentan reajustes. Valencia, sin embargo, se posiciona como un oasis de estabilidad. Las caídas son más suaves, el barrio de L’Olivereta es el que registra el mayor descenso con un -7,7%, mientras que otros como Ciutat Vella (-0,1%) o La Saidia (0,0%) se mantienen prácticamente estables.

El análisis europeo de alquiler de media estancia revela que los descensos de precios en algunos barrios de Madrid y Barcelona van a la par de los ajustes en París (-23,9%), y son mucho más intensos que los de Londres, donde barrios premium como Kensington y Chelsea apenas corrigen un -6,1%. Este escenario de reajustes contrasta con la notable estabilidad de mercados como Berlín (0,0%) o la propia Valencia, cuya mayor caída máxima (-7,7%) es mínima en comparación.

Expertos alertan de los riesgos legales de prohibir la compraventa de vivienda en Cataluña

Redacción
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Expertos alertan de los riesgos legales de prohibir la compraventa de vivienda en Cataluña

La propuesta del president Salvador Illa de estudiar la prohibición de la compra “especulativa” de vivienda ha generado un profundo debate jurídico y económico. Para Arantxa Goenaga, abogada y socia de AF Legis, la medida carece de base legal y supondría una grave vulneración de los derechos de propiedad y libertad de empresa reconocidos por la Constitución. La jurista advierte que convertir el derecho a la vivienda en un instrumento de intervención absoluta “es una deriva peligrosa” que podría paralizar el mercado inmobiliario catalán.

Según Goenaga, prohibir la compraventa de vivienda carece de sustento jurídico, ya que la especulación inmobiliaria no está tipificada ni prohibida en el ordenamiento español. Cualquier restricción en este sentido requeriría una reforma legislativa autonómica compatible con la normativa estatal y europea. Además, señala la abogada, la falta de una definición precisa sobre qué operaciones serían consideradas “especulativas” generaría una gran inseguridad jurídica para compradores, promotores y entidades financieras.

La especialista propone que el foco del debate se sitúe en reforzar las políticas públicas de vivienda y en promover la vivienda asequible, en lugar de limitar derechos individuales. A su juicio, la solución pasa por aumentar el parque público, incentivar el alquiler a precios razonables y garantizar la seguridad jurídica del mercado.

Datos relevantes

Propuesta de prohibir la compra “especulativa” de vivienda
Riesgos de inconstitucionalidad y de inseguridad jurídica
Posible paralización del mercado inmobiliario catalán
La medida afectaría a zonas ya declaradas tensionadas

Preguntas frecuentes

¿Tiene fundamento legal limitar la compra de vivienda por motivos especulativos?
Los expertos coinciden en que el ordenamiento jurídico actual no contempla la especulación como conducta ilícita. Limitar una transacción en función de su finalidad económica sería contrario a los principios de libertad de empresa y propiedad privada.

¿Qué alternativas existen para garantizar el acceso a la vivienda?
Arantxa Goenaga aboga por impulsar políticas públicas, colaboración público-privada y desarrollo de vivienda social, evitando intervenciones que puedan distorsionar el mercado.

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Una reflexión que plantea los límites entre el derecho a la vivienda y la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.

Prohibir la compraventa de vivienda, una medida sin base jurídica que generaría inseguridad legal

La propuesta del president Salvador Illa de estudiar la prohibición de la compra “especulativa” de vivienda en Cataluña ha abierto un intenso debate jurídico. Para la abogada y socia de AF Legis Arantxa Goenaga, experta en derecho inmobiliario, la medida carece de base legal y supondría una grave vulneración de los derechos de propiedad y libertad de empresa reconocidos por la Constitución.

“Comprar un inmueble con intención de obtener un beneficio económico es una práctica legítima y totalmente amparada por la ley”, sostiene Goenaga. “Penalizar una operación por su finalidad económica sería una intervención arbitraria e ideológica del mercado.”

La jurista recuerda que la especulación inmobiliaria no está tipificada ni prohibida en el ordenamiento jurídico español y que cualquier limitación a la compraventa requeriría una reforma legislativa autonómica compatible con la normativa estatal y europea.

“Con casi el 95 % del territorio catalán declarado zona tensionada, una restricción de este tipo podría bloquear por completo el mercado inmobiliario”, advierte.

Goenaga cuestiona además la falta de definición de la propuesta: “¿Qué se considera compra especulativa? ¿La adquisición de una segunda vivienda, la compra para alquilar o la compra por parte de una sociedad? Sin una definición precisa, la medida sería una fuente de inseguridad jurídica.”

En su opinión, el foco debería estar en reforzar las políticas públicas de vivienda, no en limitar derechos individuales: “Garantizar el acceso a la vivienda corresponde a la Administración, no a los particulares. La solución pasa por aumentar la vivienda social, incentivar el alquiler asequible y proteger la propiedad frente a la ocupación ilegal.”

“Convertir el derecho a la vivienda en un instrumento de intervención absoluta no lo garantiza; solo erosiona el Estado de Derecho”, concluye.

Velora Capital planea una inversión de 500 millones en oficinas y logística hasta 2030

Redacción
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Los directivos Daniel Mayans y Óscar de Navas han anunciado el lanzamiento de Velora Capital, una nueva gestora inmobiliaria independiente que invertirá 500 millones de euros en activos de oficinas y logística en Madrid y Barcelona durante los próximos cinco años. Ambos inician esta etapa tras una década al frente de FREO España, donde gestionaron operaciones por más de 1.200 millones de euros, consolidándose como referentes en la gestión de activos de alta calidad.

El enfoque de Velora Capital se centra en la creación de valor sostenible a través de la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices. Según su web oficial, Velora Capital combina velocidad, valores y visión estratégica en la gestión de inversiones, apostando por la innovación y la rentabilidad responsable. La gestora priorizará el reposicionamiento de edificios y la integración de criterios ESG en todas sus fases de inversión, con atención selectiva al segmento living, de creciente interés en el mercado español.

Con esta iniciativa, Mayans y De Navas consolidan su evolución profesional y su apuesta por un modelo independiente, basado en la agilidad, el criterio inversor y la especialización sectorial. El objetivo de Velora Capital es captar oportunidades de inversión en ubicaciones prime, combinando un análisis riguroso del mercado con estrategias activas de gestión orientadas a generar retornos sostenibles.

Datos relevantes

Inversión prevista: 500 millones de euros hasta 2030
Ámbitos principales: oficinas y logística
Ubicaciones prioritarias: Madrid y Barcelona
Trayectoria previa: más de 1.200 millones gestionados en FREO España
Atención selectiva al segmento living

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la estrategia de inversión de Velora Capital?
La gestora se centrará en proyectos de oficinas y logística, con un enfoque en la renovación y reposicionamiento de activos. Su objetivo es optimizar el valor mediante una gestión activa que incorpore criterios ESG y contribuya a la sostenibilidad del parque inmobiliario.

¿Qué distingue a Velora Capital de otras firmas de inversión?
La experiencia de sus fundadores en FREO España, junto con una estructura independiente y ágil, permite a la compañía combinar visión internacional con conocimiento local. Su modelo busca un equilibrio entre rentabilidad, sostenibilidad y valor a largo plazo.

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Una nueva gestora que combina experiencia, agilidad y visión sostenible para impulsar la inversión inmobiliaria en España.

Velora Capital invertirá 500 millones de euros en oficinas y logística hasta 2030

Daniel Mayans y Óscar de Navas lanzan Velora Capital, una gestora inmobiliaria independiente con la que invertirán 500 millones de euros hasta 2030, principalmente en los sectores de oficinas y logística de Madrid y Barcelona.

Los fundadores inician esta nueva etapa profesional tras una década al frente de FREO España, donde gestionaron operaciones por más de 1.200 millones de euros. Velora Capital nace con el objetivo de generar valor sostenible a través de la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices.

El foco de inversión estará en oficinas y logística, con atención selectiva al segmento living, de creciente interés en España.

Mayans y De Navas destacan el potencial del mercado español: “España sigue siendo un país muy atractivo para la inversión internacional. Su crecimiento económico supera la media europea y creemos que 2026 será un año de gran dinamismo inversor, con operaciones relevantes tanto con capital proveniente del extranjero como nacional.”

Ambos confían en que la combinación de activos de calidad y oportunidades selectivas les permitirá aprovechar el dinamismo del mercado español y generar retornos sostenibles a largo plazo como ya consiguieron en su etapa anterior.

El nombre Velora combina velocidad, valores y aura; tres principios que definen el enfoque de sus fundadores: actuar con agilidad, invertir con convicción y construir proyectos con identidad y sentido. Velora busca ofrecer valor añadido a través de la identificación de oportunidades, la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices.

“Agradecemos a FREO estos años de crecimiento compartido, en los que hemos trabajado con un equipo fantástico e impulsado grandes operaciones inmobiliarias. Con Velora Capital, iniciamos un nuevo reto profesional apasionante: emprendemos un proyecto propio, con la energía y el entusiasmo de quien construye algo nuevo, y con la ambición y el criterio que han guiado toda nuestra trayectoria”, destacan.

Con este lanzamiento, Mayans y De Navas consolidan su evolución profesional en el sector inmobiliario, y dan un paso decisivo como inversores y gestores independientes, respaldados por más de una década de experiencia en transacciones de alto valor y gestión estratégica de activos.

Cemex y Metrovacesa avanzan en la reducción de emisiones en la construcción

Redacción
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Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su alianza para impulsar la sostenibilidad en la edificación, centrada en el uso de materiales de baja huella de carbono. A lo largo de 2025, la promotora ha aplicado los hormigones Vertua®, desarrollados por Cemex, en tres promociones ubicadas en la zona de Levante, logrando una reducción de más de 1.700 toneladas de CO₂. Esta colaboración refuerza el compromiso conjunto de ambas compañías con la Agenda 2030 y la descarbonización del sector inmobiliario.

El acuerdo, firmado a comienzos del año, contempla la utilización de hormigones y morteros Vertua®, reconocidos por su bajo impacto ambiental y su contribución a la economía circular. Según Cemex, Vertua Hormigón Ecológico es una solución clave para reducir las emisiones en obra, gracias a una reducción de entre el 30 % y el 70 % de CO₂ respecto al hormigón tradicional. La experiencia de Metrovacesa en las promociones Inspira, Molí Mistral y Patraix demuestra la viabilidad técnica y económica de estas soluciones en proyectos residenciales reales.

La colaboración continuará en los proyectos Nou Llevant (Palma de Mallorca) y Abelia (Alicante), ampliando el uso de materiales sostenibles e impulsando el compromiso ambiental de ambas compañías. Este avance forma parte de Futuro en Acción, el programa global de Cemex para alcanzar la neutralidad de carbono en 2050, y de la estrategia de Metrovacesa para integrar criterios ESG en todas sus fases de promoción y construcción.

Datos relevantes

Reducción de más de 1.700 toneladas de CO₂
19.500 m³ de hormigón Vertua® utilizados
Tres promociones residenciales en Levante
Acuerdo estratégico firmado en 2025
Programa Futuro en Acción de Cemex

Preguntas frecuentes

¿Qué beneficios aporta el uso de Vertua® en las promociones residenciales?
Los hormigones Vertua® reducen significativamente las emisiones asociadas a la fabricación y aplicación de materiales, contribuyendo a una construcción más limpia. Su formulación optimiza el uso de clínker y añade componentes reciclados, sin comprometer la resistencia estructural.

¿Cómo se mide el impacto ambiental de estas iniciativas?
Cemex calcula las reducciones de emisiones a partir de análisis de ciclo de vida (ACV) certificados, que consideran todas las fases del proceso constructivo. En el caso de las promociones de Metrovacesa, el ahorro equivale a las emisiones anuales de unos 1.300 vehículos o a la captura de carbono de 28.000 árboles.

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Una colaboración que demuestra que la descarbonización del sector inmobiliario ya es una realidad tangible.

Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su colaboración para reducir las emisiones de CO₂ en la construcción

Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su colaboración estratégica para impulsar la sostenibilidad en la construcción.

Ambas compañías mantienen una relación de colaboración de años, en la que Cemex ha sido proveedor habitual de hormigón para los proyectos de Metrovacesa. Esta relación se fortaleció con la firma de un acuerdo estratégico a principios de 2025, cuyo objetivo es incorporar hormigones de bajas emisiones de CO₂ (Vertua®) en las promociones de la promotora, apoyando la descarbonización del sector inmobiliario y los objetivos climáticos de la Agenda 2030.

Como resultado, Metrovacesa ha aplicado hormigón Vertua® en tres promociones finalizadas en la zona de Levante —Inspira, Molí Mistral y Patraix— utilizando 19.500 m³ de este material, que permite reducir entre un 30 % y un 70 % las emisiones de CO₂ respecto al hormigón convencional. Gracias a esta solución, la construcción de la estructura de estos tres proyectos ha evitado la emisión de 1.709 toneladas de CO₂, equivalente a las emisiones anuales de unos 1.300 turismos o a la captura de carbono de 28.000 árboles.

“Nos produce una gran satisfacción comprobar cómo los acuerdos firmados con ilusión y expectativas se traducen en resultados tan relevantes. Deseamos que esta relación siga siendo fructífera y podamos avanzar en el camino que ya hemos iniciado”, señala David Sierra, director de Proyectos y Sostenibilidad de Metrovacesa.

“En Cemex trabajamos cada día para impulsar soluciones que contribuyan a un futuro más sostenible. La colaboración con Metrovacesa refleja nuestro compromiso con la descarbonización del sector de la construcción, mediante el uso de materiales innovadores como nuestro hormigón Vertua®. Ver cómo estas iniciativas se traducen en resultados concretos —como la reducción significativa de emisiones en proyectos reales— reafirma que la transición hacia una construcción más sostenible no solo es posible, sino que ya está en marcha”, afirma Albert Gómez, director de Materiales de Cemex.

Actualmente, ambas compañías continúan colaborando en la construcción de Nou Llevant (Palma de Mallorca) y Abelia (Alicante), con los que esperan ampliar el uso de materiales de baja huella de carbono y reforzar el impacto positivo sobre el medio ambiente.

Con este acuerdo, Cemex y Metrovacesa buscan no solo mejorar la sostenibilidad de la construcción en España, sino también promover un modelo de negocio que priorice la responsabilidad ambiental y el compromiso social en sus proyectos futuros.

Descarbonizar el sector cementero

Cemex mantiene un firme compromiso con la sostenibilidad y la lucha contra el cambio climático a través de su programa global Futuro en Acción, que busca alcanzar la neutralidad de carbono en 2050. Para lograrlo, la compañía impulsa la innovación en materiales sostenibles, optimiza sus procesos productivos y apuesta por energías renovables, contribuyendo activamente a la transformación sostenible del sector de la construcción.

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