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Alcobendas aprueba Valgrande, el nuevo barrio con 8.600 viviendas

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El municipio de Alcobendas da un paso decisivo en su expansión urbana con la aprobación definitiva del plan parcial de Valgrande, un desarrollo que contempla la construcción de 8.600 viviendas y una inversión global de 2.300 millones de euros. El proyecto, impulsado por la Junta de Compensación Valgrande y redactado por la firma Arnaiz, obtuvo el respaldo de 26 de los 27 concejales del Pleno Municipal, consolidando uno de los planes residenciales más ambiciosos del norte de Madrid.

El nuevo barrio se asienta sobre el sector S-1 y forma parte de una estrategia integral orientada a mejorar el acceso a la vivienda y fomentar la sostenibilidad. El plan contempla que el 54 % de las viviendas sean protegidas y el 40 % se desarrollen sobre suelo municipal, reforzando la capacidad del Ayuntamiento para impulsar políticas públicas de acceso a la vivienda. Según el consistorio, Alcobendas da luz verde al mayor proyecto urbanístico del norte de Madrid, el nuevo desarrollo responde a la demanda de vivienda asequible y sostenible, con una planificación que prioriza la calidad de vida y el equilibrio urbano.

Además, el ámbito de actuación incluye más de 570.000 m² de zonas verdes, con dos grandes parques —uno de 200.000 m² junto al Monte de Valdelatas y otro de 212.000 m² junto al arroyo de Valdelacasa—. Entre sus medidas medioambientales destacan la recogida neumática de residuos, el reciclaje de aguas residuales, el uso de energía solar, el alumbrado LED, la movilidad eléctrica y la huella hídrica cero. Con una inversión estimada de 2.300 millones de euros, Valgrande generará más de 4.000 empleos durante la fase de obras y 1.200 puestos fijos, consolidándose como un referente en desarrollo urbano sostenible dentro del área metropolitana de Madrid.

Datos relevantes

8.600 viviendas previstas, de las cuales el 54 % serán protegidas.
2.300 millones de euros de inversión total estimada.
570.000 m² de zonas verdes y dos nuevos parques urbanos.
4.000 empleos durante las obras y 1.200 empleos fijos.
40 % de las parcelas son de titularidad municipal.
Más de 50 medidas de sostenibilidad incluidas en el plan.

¿Qué aporta Valgrande al futuro urbano de Alcobendas?

Valgrande representa una nueva etapa en el desarrollo de Alcobendas, orientada a crear una ciudad más equilibrada y sostenible. Su apuesta por la vivienda protegida, la eficiencia energética y la movilidad limpia sitúa al municipio a la vanguardia del urbanismo responsable. La combinación de inversión privada y planificación pública permitirá aumentar la oferta de vivienda en un contexto de alta demanda, reforzando el atractivo económico del norte de Madrid.

¿Cómo se integra el proyecto en el entorno natural?

El diseño urbano de Valgrande busca preservar y mejorar el patrimonio natural del entorno. La actuación respeta el Monte de Valdelatas y promueve la plantación de más de 4.000 nuevos árboles, duplicando la masa verde actual. Además, se ha previsto una reducción progresiva de alturas para facilitar la transición visual entre la ciudad consolidada y los espacios naturales. Todo ello refuerza el compromiso del proyecto con la sostenibilidad, la biodiversidad y la calidad ambiental.

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Luz verde a Valgrande, el nuevo barrio de Alcobendas que contempla la construcción de 8.600 viviendas

Luz verde a Valgrande, el nuevo barrio de Alcobendas que contempla la construcción de 8.600 viviendas. El Pleno Municipal ha aprobado hoy de forma definitiva el nuevo plan parcial del sector donde se plantea este desarrollo —impulsado por la Junta de Compensación Valgrande y redactado por la firma Arnaiz—, con el apoyo de 26 de los 27 ediles de la corporación, lo que denota el amplio respaldo del que goza el proyecto.

Este planeamiento ha superado así todos los trámites pertinentes, tras su aprobación inicial en la sesión plenaria del 20 de agosto de 2024, y contempla además una subsanación de la cuestión procedimental que apreció el Tribunal Supremo en su sentencia de junio de 2025, que anuló el plan anterior, pero al mismo tiempo avaló este desarrollo urbano.

“La aprobación definitiva del plan parcial es una gran noticia tanto para los vecinos de Alcobendas que están interesados en adquirir una vivienda como para todos los que estamos trabajando desde hace más de dos décadas para sacar adelante este proyecto”, ha señalado Leopoldo Arnaiz, gerente de la Junta de Compensación de Valgrande. “Hoy damos un paso decisivo. Continuamos avanzando y cumpliendo con la hoja de ruta que anunciamos en junio de 2025. Y reafirmamos una vez más nuestro compromiso con este desarrollo, porque es viable, sostenible y necesario, ya que responde a una demanda real de los vecinos del municipio y del norte de Madrid”.

En este sentido, la Junta de Compensación quiere poner de relieve que la aprobación definitiva del Plan Parcial que subsana los defectos apreciados por el Tribunal Supremo se ha producido en tan solo cinco meses, y es el resultado de la colaboración público-privada que se ha desarrollado entre el Ayuntamiento de Alcobendas y la Junta de Compensación.

Este proyecto de ciudad, que completa Alcobendas hasta su límite con Madrid, se plantea en un suelo clasificado como urbanizable sectorizado, que en su día acogía exclusivamente actividad agraria y ganadera. Esta actuación se desarrolla sobre tres grandes ejes: vivienda, medio ambiente y sostenibilidad.

En materia de vivienda, Valgrande contempla la construcción de 8.600 viviendas, de las que el 54% serán protegidas (4.638 unidades) y el 40% se han previsto sobre parcelas municipales (3.483), lo que refuerza la capacidad del Ayuntamiento de Alcobendas para impulsar políticas de acceso en un contexto de alta demanda y falta de stock, donde la vivienda es la primera preocupación de los españoles, según el CIS. Valgrande es uno de los 33 nuevos desarrollos de Madrid con mayor proporción de vivienda asequible.

Desde el punto de vista de la sostenibilidad, Valgrande contempla más de 50 medidas que apuestan por la protección y creación de espacios naturales, la eficiencia energética, la optimización de los recursos y las alternativas de movilidad. Así, prevé la recogida neumática de basuras y el tratamiento de residuos; el reciclaje y la regeneración de aguas residuales y pluviales; el uso de placas solares y baterías virtuales para abastecer los servicios urbanos; el alumbrado LED; la triple huella hídrica cero; las estaciones de recarga para vehículos eléctricos, o el soterramiento de la antigua M-616. Con todo ello, este desarrollo urbano aspira a convertirse en un Smart District y alcanzar las más altas cotas de sostenibilidad.

A nivel medioambiental, el ámbito contará con 570.000 m² de nuevos espacios libres y zonas verdes, el 27% de la superficie del sector. Además, está prevista la creación de dos nuevos parques: uno corresponde a una nueva franja natural de transición de 200.077 m², que se desplegará junto al Monte de Valdelatas para proteger y potenciar su acceso; y otro será un nuevo parque central de 212.271 m², que estará junto al arroyo de Valdelacasa. Cada uno de ellos tendrá unas dimensiones que equivalen a seis veces el Parque de Andalucía de Alcobendas.

Lejos de destruir el espacio natural silvestre, Valgrande fomenta el patrimonio natural. Los árboles que puedan verse afectados por el desarrollo del ámbito serán repuestos conforme a la Ley de Arbolado Urbano. Se estima que el ámbito pasará de tener 2.555 árboles a contar con más de 6.700. Además, esta actuación prevé una reducción progresiva de la altura de las edificaciones, que permita una transición gradual entre la ciudad actual y zonas como el Monte de Valdelatas.

Ahora, con la aprobación definitiva del nuevo plan parcial, la Junta de Compensación prevé avanzar en los próximos meses con el registro del proyecto de reparcelación —que determinará la distribución de parcelas entre propietarios y Ayuntamiento— y con la aprobación de los proyectos de urbanización, con el objetivo de iniciar las obras lo antes posible.

En cifras, Valgrande movilizará una inversión estimada de 2.300 millones de euros, que se traducirá en más de 4.000 empleos durante las obras y 1.200 puestos de trabajo fijos, así como un retorno de 511 millones para el municipio. La oferta de servicios y de ocio aumentará, y habrá nuevos equipamientos públicos.

Valencia redefine su mercado inmobiliario con más de 1.000 millones de inversión

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Valencia redefine su mercado inmobiliario con más de 1.000 millones de inversión

El mercado inmobiliario de Valencia alcanza un punto de inflexión histórico. Según el informe Visión Valencia 2025 de Savills, la capital del Turia concentrará el 84 % de la inversión inmobiliaria de la Comunidad Valenciana, superando por primera vez los 1.000 millones de euros. La consultora destaca que la falta de suelo urbanizable y la elevada demanda tensionan la oferta residencial, impulsando al alza los precios y consolidando a la ciudad como destino de referencia para inversores nacionales e internacionales.

El análisis de Savills revela también una transformación transversal del mercado: la logística, las oficinas y el sector hotelero se sitúan entre los segmentos más dinámicos, con rentas en crecimiento y ocupaciones superiores al 90 %. Según el estudio, la disponibilidad en logístico es inferior al 1 %, mientras que los edificios de oficinas prime rondan la plena ocupación. El mercado logístico valenciano repuntó un 7 % en 2024, consolidando el posicionamiento estratégico de la ciudad como hub de distribución en el Mediterráneo.

En su conjunto, los datos sitúan a Valencia entre los mercados inmobiliarios más activos del arco mediterráneo. Con un crecimiento sostenido en todos los segmentos —residencial, logístico, oficinas, retail y hoteles—, la consultora internacional anticipa un horizonte de expansión sostenida apoyado en la atracción de talento, el turismo y la inversión institucional.

Datos relevantes

El 84 % de la inversión inmobiliaria en la Comunidad Valenciana se concentra en la capital.
Más de 1.000 millones de euros en volumen de inversión previsto para 2025.
Disponibilidad de superficie logística inferior al 1 %.

Renta prime de oficinas situada en 18,5 €/m²/mes, con previsión de 22–24 €/m²/mes.
Más de 10.000 habitaciones hotelera en la ciudad, con una ocupación media del 76 %.
Segmento Build to Rent (BtR) con más de 1.493 viviendas en marcha.

¿Por qué Valencia se consolida como polo de inversión inmobiliaria?

La ciudad combina un alto dinamismo económico con un equilibrio entre calidad de vida y competitividad empresarial. Su posición estratégica, el impulso del turismo internacional y la llegada de capital institucional han convertido a Valencia en un foco de atracción para proyectos residenciales, logísticos y hoteleros. Además, las políticas urbanísticas orientadas a la regeneración del centro y a la sostenibilidad favorecen la confianza de los inversores a largo plazo.

¿Qué retos enfrenta el mercado inmobiliario valenciano?

El principal desafío radica en la escasez de suelo y la falta de agilidad administrativa para promover nueva vivienda. Savills advierte que la producción residencial debe triplicarse para estabilizar el mercado y responder a la creciente demanda. La ciudad necesita equilibrar el desarrollo de vivienda asequible con la expansión de formatos alternativos como el Build to Rent o el flex living, mientras mantiene su liderazgo en oficinas y logística.

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Valencia no solo crece, se consolida como un referente urbano donde la inversión se transforma en ciudad.

Savills presenta Visión Valencia 2025, el primer informe que reúne todos los indicadores clave del real estate

Valencia se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del arco mediterráneo, según el informe Visión Valencia 2025, redefiniendo el mercado inmobiliario. La consultora inmobiliaria internacional Savills ha presentado la primera edición de este estudio en el que analiza cómo la evolución demográfica y económica de Valencia está impactando en las necesidades de espacio para personas y empresas, profundizando en los retos y oportunidades en los distintos usos, desde residencial, a industrial logístico, oficinas, retail y hoteles en la ciudad y su área metropolitana.

Ignacio Olivas, director de Savills Valencia, explica que “Valencia ha entrado en una fase de reafirmación y liderazgo. Va camino de alcanzar cifras récord en inversión inmobiliaria este año. El comportamiento excelente de la demanda, atrayendo población, talento, empresas y turismo, se ha traducido en un interés del inversor creciente que está redefiniendo el mercado, reposicionando la ciudad a nivel nacional e internacional”. El volumen de inversión superará por primera vez la barrera de los 1.000 millones de euros en la Comunidad Valenciana, con actividad prácticamente en todos los segmentos. El 84% del volumen invertido en lo que va de año ha ido destinado a Valencia ciudad y su área metropolitana, según los datos de Savills.

En este contexto, el directivo explica que “nuestro análisis presenta todos los indicadores del real estate para inversores, empresas, operadores y ciudadanos interesados en el mercado inmobiliario, realizado por nuestro equipo local de expertos y nuestro departamento de research con el objetivo de ayudar a tomar las mejores decisiones.”

Residencial y living
Valencia necesita captar inversión para triplicar la producción de vivienda y ser capaz de equilibrar un mercado residencial tensionado por la demanda y la escasez de suelo.

Los nuevos formatos de alquiler, como Build to Rent (BtR), Flex-Living y residencias de estudiantes están ofreciendo soluciones para aliviar la tensión del mercado de alquiler. El segmento BtR acumula más de 1.493 viviendas en la ciudad y su área metropolitana, a las que se sumarán otras 1.385 unidades cuya entrega está prevista en los próximos años, según el informe. En cuanto al segmento PBSA, el capital institucional continúa apostando por Valencia con la creación de nuevo producto que sustituye al tradicional colegio mayor. Los nuevos proyectos sumarán más de 800 camas a corto plazo. Por su parte, el flex living se presenta como una tipología emergente que ofrece soluciones residenciales de corta estancia, complementadas con servicios de alta calidad y es el activo de mayor interés para los inversores durante el último año. No obstante, las operaciones en este segmento continúan siendo limitadas, fundamentalmente por la escasez de suelo terciario de gran volumen.

En el mercado de venta, la oferta de obra nueva en Valencia ciudad se encuentra en mínimos históricos. La falta de suelo urbanizable y los plazos en la tramitación urbanística han reducido drásticamente el número de nuevas promociones. En 2025, más del 30% de la obra nueva en comercialización supera los 500.000 € y está dirigida principalmente a compradores internacionales que buscan segunda residencia o inversión. El informe señala la necesidad de reforzar la creación de vivienda asequible.

Industrial y Logístico
En respuesta a la creciente demanda, el mercado logístico en Valencia afronta los próximos meses con récord de nueva superficie en previsión: entre lo que queda de 2025 y 2026 se entregarán más de 800.000 m² de nueva superficie, de los cuales 470.000 m² están disponibles en alquiler. Es una cifra elevada en comparación con los últimos ejercicios, pero imprescindible según Savills, ya que la disponibilidad actual es crítica al situarse por debajo del 1%. El interés inversor en logístico se mantiene sólido, respaldado por los fundamentales del mercado y la posición estratégica de la ciudad como hub logístico.

Oficinas
La demanda de espacio de oficinas está liderada por operadores flex y empresas internacionales del sector tecnológico, lo que refleja una transformación del tipo de usuario. La tasa de disponibilidad media en el mercado de oficinas en Valencia se sitúa por debajo del 4%, sin embargo, los edificios con altas prestaciones rozan niveles de ocupación cercanos al 95% con perspectivas de alcanzar el 100% a finales de año y sin previsión de entrada de nueva oferta a corto plazo. Actualmente, el techo de la renta prime se sitúa en 18,5 €/m²/mes. Respecto a los nuevos proyectos de oficinas que saldrán al mercado en el medio plazo, las rentas se aproximarán a los 22-24 €/m²/mes según Savills.

Retail
La zona prime de Valencia se expande impulsada por el turismo y la baja disponibilidad. Las rentas se han incrementado en todas las zonas y el principal reto es encontrar locales de grandes superficies que acojan la demanda internacional. El entorno del Mercado Colón, especialmente la calle Conde Salvatierra y la Calle Sorni, ha adquirido mucho interés debido a la alta ocupación de la Calle Jorge Juan. Recientemente operadores como Hugo Boss, Bexley y Lola Cruz, y otras enfocadas a las nuevas generaciones como Nude Project, Eme Studios, Two Jeys o Blue Banana han apostado por la zona para abrir sus tiendas. Por otro lado, la zona de Plaza de la Reina, Plaza Mercado y San Vicente han ganado valor, favorecidas también por los proyectos de peatonalización.

Hoteles
A nivel operativo, Valencia ha vivido un cambio de paradigma. Ya no es una plaza estacional, se comporta de manera muy sólida todo el año. La oferta hotelera ha experimentado un crecimiento destacado entre 2019 y 2025 (hasta agosto), incrementando el número de hoteles abiertos de 147 a 201, lo que representa un aumento del 35%. En el mismo período, el número de habitaciones disponibles también aumentó, aunque solo un 14%, debido al desarrollo de productos de menor tamaño en zonas más céntricas de la ciudad y a la moratoria en curso.

Este aumento consolida la ciudad como destino turístico robusto, soportado por una oferta hotelera en expansión que supera las 10.000 habitaciones, una ocupación estable del 76% impulsada por el turismo internacional y un aumento sostenido de los parámetros operativos a pesar del incremento de la oferta, con 116 € de ADR y 88 € de RevPAR.

El mercado inmobiliario español entre crédito, alquiler y brecha generacional

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El mercado inmobiliario español entre crédito, alquiler y brecha generacional

El mercado inmobiliario español vive un momento de contrastes. Por un lado, la recuperación de las hipotecas marca cifras récord tras años de contención. Por otro, la escalada del alquiler en las grandes capitales y el creciente peso de los propietarios sénior como arrendadores reflejan un escenario en transformación. España combina hoy dinamismo financiero, tensiones de acceso y un cambio demográfico profundo que reconfigura la estructura de la vivienda.

Según el Banco Central Europeo, España es el país de la eurozona donde más hipotecas se rechazan, incluso con los tipos más competitivos del continente. Al mismo tiempo, Madrid y Barcelona lideran los precios de alquiler de temporada en Europa, superando incluso a Londres o París en determinadas zonas premium. Mientras tanto, los mayores de 65 años —titulares de casi el 90 % de las viviendas en propiedad— se consolidan como el principal pilar del mercado del alquiler. Este triple eje —crédito, alquiler y generación— define el nuevo ciclo inmobiliario: sólido, activo, pero profundamente desigual.

Crédito: récord de hipotecas y aumento de denegaciones

El sistema hipotecario español atraviesa su fase más intensa desde 2007. La caída del Euríbor y los tipos medios en torno al 2,66 % han impulsado la demanda de financiación, que encadena catorce meses consecutivos de crecimiento interanual. Sin embargo, el auge tiene un reverso: el incremento de solicitudes rechazadas. Uno de cada cinco bancos españoles reconoce haber aumentado las denegaciones, el doble que en Alemania o Francia.

El motivo no es un endurecimiento de los criterios, sino un mayor número de peticiones de compradores con perfiles financieros frágiles. La escasez de oferta en el mercado del alquiler empuja a muchas familias a intentar comprar sin la estabilidad laboral o el ahorro necesario, lo que eleva el número de operaciones no viables. Según RN Tu Solución Hipotecaria, la banca mantiene su prudencia y solo financia a quienes pueden afrontar los pagos, pero el repunte de solicitudes revela la presión creciente del mercado.

Datos clave
España, líder europeo en rechazos hipotecarios
Tipos medios: 2,66 %, los más bajos tras Malta
Capital prestado: +24 % interanual
Precio de vivienda: +12,7 % anual según el INE

MiniFAQs
¿Por qué aumentan los rechazos de hipotecas en España?
Principalmente por la mayor demanda de financiación por parte de compradores con menor solvencia. Los bancos no han endurecido sus criterios, pero reciben más solicitudes que no cumplen los requisitos básicos de ingresos y ahorro previo.

¿Qué implica esta tendencia para el mercado?
Muestra un desajuste entre la capacidad de endeudamiento y el precio real de la vivienda. Aunque los tipos son bajos, el esfuerzo financiero supera los límites de muchas familias, lo que genera un mercado activo pero tensionado.

Alquiler: capitales que compiten con Londres y París

Madrid y Barcelona se han situado en el centro del mapa europeo del alquiler. Según el índice trimestral de Spotahome, ambas ciudades ya superan en precio a algunos barrios de Londres o París. En barrios como Recoletos (Madrid) o Sant Gervasi-Galvany (Barcelona), los alquileres medios rondan los 3.000 euros mensuales.

El informe revela un mercado de media estancia cada vez más segmentado, donde conviven alquiler tradicional, vacacional y temporal. La alta demanda internacional, la movilidad laboral y el auge de los nómadas digitales están impulsando la presión sobre los precios.

Datos clave
Madrid: +13,5 % en precios de pisos desde 2024
Barcelona: +8,5 % en el mismo periodo
Precio medio por habitación: 620 €/mes en Barcelona
Recoletos, el barrio más caro de España (3.125 €/mes)

MiniFAQs
¿Por qué suben tanto los precios en Madrid y Barcelona?
El crecimiento demográfico y la falta de oferta son las principales causas. Estas ciudades concentran casi el 70 % del aumento poblacional de las dos últimas décadas, lo que mantiene una presión constante sobre el alquiler.

¿Son sostenibles estos precios?
Los analistas apuntan que el mercado tenderá a la estabilización parcial, con reajustes por barrios, pero los precios seguirán altos mientras la oferta siga limitada y la demanda internacional se mantenga fuerte.

Generaciones: los propietarios sénior, columna del mercado del alquiler

En España, el 88,6 % de los mayores de 65 años posee vivienda en propiedad, lo que los convierte en el principal colectivo de arrendadores particulares. Según SEAG, esta realidad es fruto de una brecha generacional creciente: mientras la propiedad se mantiene estable entre los mayores, ha caído drásticamente entre los menores de 45 años.

El resultado es un cambio estructural en la oferta del alquiler. Muchos propietarios sénior dependen de las rentas como complemento de sus pensiones, pero enfrentan dificultades para gestionar los contratos y asumir los riesgos del arrendamiento. La necesidad de seguridad jurídica y financiera se convierte así en un eje central del mercado.

Datos clave
88,6 % de mayores de 65 años con vivienda en propiedad
Caída de la propiedad entre menores de 45 años: del 67 % al 52,9 %
Incremento medio del precio de la vivienda: +12,7 %
Subida media del alquiler en nuevos contratos: +4,1 %

MiniFAQs
¿Por qué los propietarios sénior son cada vez más relevantes?
Porque concentran la mayor parte de la vivienda en propiedad y aportan estabilidad a la oferta del alquiler. En muchos casos, las rentas representan un apoyo económico fundamental durante la jubilación.

¿Qué desafíos enfrentan los propietarios mayores?
Necesitan soluciones adaptadas que garanticen el cobro del alquiler, eviten impagos y reduzcan la complejidad administrativa. La profesionalización y la seguridad jurídica son claves para sostener este segmento del mercado.

Una visión estructural del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario español combina fortaleza y desequilibrio. Las cifras récord de hipotecas y la presión sobre el alquiler reflejan un sector activo, mientras que el protagonismo de los propietarios sénior revela el impacto del envejecimiento demográfico.

El desafío no es solo económico, sino social: lograr un mercado que mantenga su dinamismo sin profundizar las desigualdades entre generaciones. La planificación urbana, las políticas de vivienda y la regulación financiera deberán coordinarse para equilibrar crédito, oferta y acceso. Solo así el mercado podrá consolidar su papel como motor estable y sostenible de la economía española.

Solo el 1 % de los hogares españoles cuenta con un diseño accesible

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Solo el 1 % de los hogares españoles cuenta con un diseño accesible

El diseño de interiores accesible ya no es solo una tendencia, sino una necesidad creciente que busca crear espacios funcionales, estéticos e inclusivos para todas las personas. En España, apenas el 1 % de las viviendas cumplen con los criterios de accesibilidad universal, una cifra que refleja el amplio margen de mejora del parque residencial y la urgencia de incorporar soluciones de movilidad y diseño adaptado. Según Stannah España, empresa líder en soluciones de accesibilidad, invertir en hogares accesibles no solo tiene un valor ético, sino también económico, ya que aumenta el atractivo y el valor de las propiedades.

En un país donde casi el 20 % de la población tiene más de 65 años, la accesibilidad se ha convertido en un elemento central del diseño interior. La compañía ha identificado cinco tendencias de diseño inclusivo que están marcando la pauta en la vivienda contemporánea: espacios abiertos, iluminación segura, mobiliario flexible, tecnología de asistencia y soluciones de movilidad como los salvaescaleras. Según el blog oficial de Stannah sobre diseño accesible en interiores, estas innovaciones buscan eliminar barreras arquitectónicas sin renunciar al confort ni a la estética, combinando funcionalidad con bienestar.

Entre las propuestas más destacadas se encuentran la incorporación de espacios diáfanos que facilitan el tránsito de personas con movilidad reducida, la iluminación adaptada que evita deslumbramientos y la integración de tecnología doméstica inteligente para controlar luces y electrodomésticos mediante comandos de voz o aplicaciones móviles. Con este enfoque, Stannah refuerza su compromiso con la accesibilidad universal y la mejora de la calidad de vida de las personas mayores o con movilidad reducida.

Datos relevantes

Solo el 1 % de los hogares españoles tiene un diseño accesible
Casi el 20 % de la población supera los 65 años
Stannah identifica cinco tendencias de diseño inclusivo
Las viviendas accesibles pueden aumentar su valor de mercado
El diseño accesible combina estética, confort y funcionalidad

¿Por qué es importante el diseño accesible en los hogares?

La accesibilidad universal no solo beneficia a personas mayores o con discapacidad, sino que mejora la seguridad y el confort de todos los usuarios. Un entorno accesible permite desplazarse sin obstáculos, facilita la convivencia intergeneracional y contribuye al bienestar general. Además, revaloriza las viviendas y las hace más sostenibles a largo plazo.

¿Qué tendencias dominan el diseño inclusivo actual?

Entre las principales tendencias se encuentran los espacios abiertos y sin barreras, la instalación de salvaescaleras o ascensores unifamiliares, la iluminación segura y la creación de espacios flexibles y multifuncionales. La tecnología de asistencia, por su parte, se ha convertido en un aliado clave para facilitar la autonomía de las personas con movilidad reducida.

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El diseño inclusivo no es un lujo ni una moda: es el camino hacia hogares más humanos y sostenibles.

Stannah identifica las cinco tendencias clave en diseño inclusivo para hogares accesibles

El diseño de interiores accesible ya no es una simple tendencia, es una necesidad creciente que busca crear espacios funcionales y estéticamente agradables para todas las personas, independientemente de sus condiciones físicas. En España, solo el 1 % de los hogares cumple con estas características, lo que muestra que el margen de mejora es enorme y el impacto, significativo.

“El diseño de interiores accesible es importante desde un punto de vista ético, pero también económico. Las viviendas que cumplen con los criterios de accesibilidad universal pueden aumentar el valor de la propiedad, ya que son más atractivas para el mercado”, señala Jordi Gracia, director comercial de Stannah España.

En un país donde casi el 20 % de la población tiene más de 65 años, es innegable la importancia del diseño inclusivo. La clave reside en encontrar el equilibrio perfecto entre funcionalidad y estética, creando entornos acogedores y accesibles. En este contexto, Stannah España, líder mundial en soluciones de movilidad, ha identificado cinco tendencias de diseño inclusivo que están marcando la pauta:

  • Espacios abiertos y sin barreras. El concepto de espacio abierto es fundamental para favorecer la accesibilidad. Al eliminar puertas innecesarias entre estancias, se crean habitaciones más amplias que facilitan el tránsito de andadores y sillas de ruedas, a menudo obstaculizado por puertas estrechas. “Apostar por un diseño diáfano en el hogar permite una mayor libertad de movimiento para personas con movilidad reducida, haciendo la vida diaria mucho más cómoda”, añade Gracia.
  • Salvaescaleras y ascensores unifamiliares. Estas soluciones de movilidad son una de las tendencias más populares para eliminar barreras arquitectónicas. Han pasado de ser meros elementos funcionales a adaptarse a la estética de la vivienda, ocupando muy poco espacio. Ambas opciones no solo mejoran la accesibilidad, sino que añaden valor a la propiedad.
  • Iluminación clara y segura. Una buena iluminación no solo crea espacios más amplios y acogedores, sino que también es crucial para la seguridad. Un sistema de iluminación óptimo minimiza los deslumbramientos y las sombras, reduciendo el riesgo de caídas provocadas por tropiezos.
  • Espacios multifuncionales y flexibles. El diseño de espacios flexibles se consigue mediante muebles y accesorios modulares que facilitan la creación de entornos personalizados, adaptados a las necesidades específicas de cada persona. Los muebles plegables, por su parte, no solo aportan una mayor libertad de movimiento, sino que también optimizan el espacio.
  • Tecnología de asistencia. La integración de tecnologías de asistencia está transformando los hogares. Los controles inteligentes para luces y electrodomésticos permiten a las personas con movilidad reducida gestionar su entorno con comandos de voz o aplicaciones móviles.

“Estas tendencias reflejan un enfoque centrado en la persona y en la creación de espacios inclusivos y accesibles para todas ellas, eliminando las barreras arquitectónicas. Para ello, es esencial contar con la colaboración de expertos en accesibilidad que aseguren que los proyectos cumplen con las normas y sean verdaderamente inclusivos”, concluye Gracia.

Qué gastos pueden repercutirse legalmente al inquilino

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Qué gastos pueden repercutirse legalmente al inquilino

La Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) ha publicado un comunicado para aclarar qué gastos pueden repercutirse legalmente al inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La compañía recuerda que los seguros y garantías vinculados al alquiler deben ser asumidos por el arrendador, y no por el inquilino, conforme a la normativa vigente. La aclaración llega tras la propuesta de sanción a otra empresa del sector por prácticas consideradas abusivas hacia los arrendatarios.

SEAG desarrolla un modelo propio dentro del sector del alquiler, centrado en la protección jurídica y financiera del propietario. A diferencia de las empresas de gestión o intermediación, no interviene en la relación contractual entre las partes, sino que ofrece una garantía independiente que se mantiene activa hasta la recuperación efectiva del inmueble. “No gestionamos contratos ni actuamos como agencia. Nuestra misión es garantizar al arrendador la tranquilidad económica y legal durante todo el alquiler, respetando plenamente los derechos del inquilino”, explica Pedro Bretón, CEO de SEAG. Según el análisis de Gestae Asesores sobre los gastos repercutidos en un alquiler, solo pueden trasladarse al inquilino aquellos costes que este haya solicitado expresamente o de los que obtenga un beneficio directo, siendo nulas las cláusulas que impongan el pago de seguros o servicios que favorezcan exclusivamente al arrendador.

De acuerdo con la LAU y la normativa de consumo, los honorarios de intermediación, seguros o servicios de gestión no pueden repercutirse al inquilino salvo excepciones muy concretas. SEAG destaca que su modelo garantiza el equilibrio entre propietario e inquilino y refuerza la transparencia del mercado del alquiler. La empresa defiende que los propietarios deben conocer qué contratan y los inquilinos qué derechos tienen, fomentando la confianza y la seguridad jurídica en un contexto de creciente tensión en el mercado residencial.

Datos relevantes

Los seguros y garantías vinculados al contrato deben pagarlos los arrendadores
La LAU prohíbe repercutir gastos no solicitados expresamente por el inquilino
Las cláusulas que obligan al arrendatario a pagar seguros de impago se consideran abusivas
SEAG garantiza el cobro del alquiler sin interferir entre propietario e inquilino
Más de 62 000 garantías emitidas en toda España desde 2014

¿Qué gastos puede asumir legalmente un inquilino según la LAU?

La normativa permite repercutir solo los gastos derivados de servicios solicitados directamente por el inquilino o que le beneficien de forma directa, como suministros o servicios de mantenimiento específicos. No pueden trasladarse seguros de impago, comisiones de agencia ni honorarios que correspondan al propietario. El objetivo es proteger al consumidor y asegurar la transparencia contractual en los arrendamientos urbanos.

¿Qué diferencia el modelo de SEAG de las empresas de gestión inmobiliaria?

A diferencia de las agencias que intermedian entre propietario e inquilino, SEAG ofrece una garantía independiente, sin gestionar contratos ni percibir honorarios del arrendatario. Su modelo asegura el cobro del alquiler, la cobertura frente a impagos, ocupaciones o daños y el respaldo legal hasta la recuperación del inmueble, todo sin trasladar costes al inquilino.

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El Supremo fija criterios sobre los gastos repercutibles en contratos de arrendamiento

La confianza en el alquiler comienza con la transparencia en cada contrato.

SEAG refuerza la transparencia del mercado del alquiler y aclara qué gastos puede asumir el inquilino según la LAU

Ante la reciente propuesta de sanción de 3,6 millones de euros a otra empresa del sector por supuestas prácticas abusivas hacia los inquilinos, la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) ha querido aclarar qué gastos puede asumir un arrendatario según la ley, así como recordar las diferencias fundamentales entre los modelos de gestión inmobiliaria y los servicios de garantía del alquiler.

En este sentido, SEAG desarrolla un modelo propio dentro del sector del alquiler, basado en la protección jurídica y financiera del propietario. A diferencia de las empresas centradas en la gestión o intermediación, SEAG no interviene en la relación entre propietario e inquilino, sino que ofrece una garantía independiente que permanece activa hasta la recuperación efectiva del inmueble.

“No gestionamos contratos ni actuamos como agencia. Nuestra misión es garantizar al arrendador la tranquilidad económica y legal durante todo el alquiler, respetando plenamente los derechos del inquilino”, explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.

¿Qué gastos pueden repercutirse legalmente al inquilino?

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la normativa de protección al consumidor, los honorarios de intermediación, seguros vinculados al contrato o servicios de gestión no pueden repercutirse al inquilino, salvo que se trate de servicios solicitados expresamente o que le reporten un beneficio directo. En caso contrario, estos costes corresponden al propietario o a la empresa intermediaria.

En la práctica, una de las dudas más frecuentes se centra en quién debe pagar el seguro de impago del alquiler. La actual LAU permite que el arrendador solicite garantías adicionales —como avales bancarios o seguros—, pero no especifica quién debe abonarlas. No obstante, desde la experiencia de SEAG y diversos estudios jurídicos consideran nulas aquellas cláusulas que obligan al inquilino a pagar este tipo de seguros, ya que benefician exclusivamente al arrendador y vulneran el principio de equilibrio contractual.

De hecho, un juzgado de Madrid ya declaró nula una cláusula de este tipo, al considerar abusiva la obligación impuesta al inquilino de sufragar un seguro que solo protegía al propietario.

“El mercado del alquiler necesita transparencia y equilibrio. Los propietarios deben saber qué contratan y los inquilinos qué derechos tienen. En SEAG trabajamos para que ambas partes estén protegidas, sin trasladar al arrendatario costes que no le corresponden”, añade Bretón.

Desde SEAG siempre se ha recomendado que estas garantías sean abonadas por el arrendador, incluso cuando la normativa permitía exigirlas al inquilino. “Si el inquilino atraviesa una situación que le impide pagar el alquiler, será inviable que asuma también el coste del seguro o sus renovaciones. En ese caso, el propietario quedaría descubierto, lo cual es precisamente lo que queremos evitar con nuestro modelo de garantía”, explican desde la compañía.

Con todo ello, en un momento en que el sector del alquiler necesita confianza, SEAG apuesta por aportar claridad y rigor jurídico, reforzando la protección del propietario sin interferir en la relación entre propietario e inquilino.

“Garantizamos el alquiler sin interferir en la relación entre propietario e inquilino”, concluye Bretón.

Cuando el fuego cambia las reglas: cómo los grandes incendios han impulsado reformas históricas

Andrés Pedreira
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A lo largo de la historia, los grandes incendios no solo han dejado un rastro de destrucción y dolor, sino que también han servido como catalizadores para reformas legislativas y transformaciones urbanas profundas. Estos desastres suelen poner en evidencia deficiencias en la planificación urbana, la respuesta de emergencia y la seguridad edilicia, llevando a los gobiernos a implementar cambios normativos en un intento por prevenir catástrofes similares en el futuro.

Roma arde… y cambia para siempre

Uno de los primeros incendios que cambió la historia ocurrió en el año 64 d.C., cuando Roma ardió durante seis días bajo el gobierno del emperador Nerón. La mitad de la ciudad quedó reducida a cenizas. La historia ha sido salpicada por la famosa leyenda. Algunos cronistas decían que Nerón tocaba la lira mientras la ciudad se quemaba, pero más allá del mito, lo cierto es que el desastre provocó un antes y un después en la forma de construir.

Tras el incendio, Nerón ordenó que las nuevas viviendas se construyeran con piedra en lugar de madera, que las calles fueran más anchas y que los edificios tuvieran límites de altura. Por primera vez, se pensó en una ciudad con criterios de seguridad más allá de la estética.

El Gran Incendio de Londres: más ladrillo, menos tragedia

Más de mil años después, en 1666, Londres vivió una tragedia similar. Un incendio que comenzó en una panadería arrasó la ciudad medieval en solo cuatro días, destruyendo más de 13.000 casas. Pero también fue el inicio de un cambio profundo: se prohibió construir con madera, se usaron materiales resistentes al fuego como ladrillo y piedra, y se rediseñaron calles más amplias para evitar la propagación de futuros incendios. Fue, en muchos sentidos, el nacimiento de la arquitectura moderna basada en la seguridad.

Chicago, 1871: el fuego que impulsó la ciudad vertical

En América, el Gran Incendio de Chicago en 1871 marcó otro punto de inflexión. La rápida expansión urbana, sumada a construcciones precarias en madera y la falta de sistemas eficientes de bomberos, propiciaron la tragedia. Como respuesta, las autoridades implementaron nuevas normativas de construcción resistentes al fuego, lo que a su vez impulsó el uso del acero y la innovación arquitectónica. Este contexto fue clave en el surgimiento del rascacielos moderno y el auge de la llamada «Escuela de Chicago» en arquitectura.

La lección es inequívoca: una crisis tiene el poder de catapultar la adopción de soluciones tecnológicas ya disponibles, pero que hasta ese momento aguardaban un empujón cultural y regulatorio.

Lecciones que siguen vigentes

Incluso actualmente, los incendios siguen provocando cambios. El caso de la torre Grenfell en Londres, en 2017, que causó 72 muertes, puso en evidencia los fallos de las regulaciones sobre revestimientos combustibles en edificios. A raíz de este desastre, se revisaron normativas de seguridad en casi todo Europa y se intensificó la vigilancia sobre materiales de construcción.

El incendio de Campanar: ¿por qué no hubo un cambio normativo?

En febrero de 2024, un incendio devastador arrasó un edificio de 14 plantas en el barrio de Campanar, en Valencia, causando la muerte de diez personas y dejando 138 viviendas destruidas. La conmoción social fue inmediata y, como suele ocurrir, pronto se multiplicaron los mensajes de condolencia y los compromisos de iniciar estudios para mejorar seguridad.

A pesar de la magnitud de la tragedia, la respuesta normativa se hace esperar. Aunque el Ayuntamiento de Valencia implementó medidas como la exigencia de una ficha de intervención operativa para nuevos edificios y la bonificación del 95% del ICIO para comunidades que renueven fachadas con materiales no combustibles, a nivel estatal, la normativa nacional no ha experimentado cambios.

Esta falta de acción plantea una reflexión: ¿por qué, a pesar de las tragedias, no se implementan cambios normativos más contundentes? La respuesta parece residir en una combinación de factores, entre ellos la falta de voluntad política, la presión de la industria de la construcción y la escasa conciencia pública sobre los riesgos asociados a ciertos materiales. La complejidad administrativa y el deseo de evitar decisiones apresuradas también juegan un papel importante. No obstante, la experiencia internacional demuestra que es plenamente viable avanzar con rigor.

Conclusión: del fuego al cambio

La historia demuestra que, aunque devastadores, los grandes incendios han servido como desencadenantes para revisar las normas, mejorar la seguridad y replantear el diseño urbano. Cada tragedia ha empujado a las sociedades a enfrentarse con sus propias vulnerabilidades y a construir entornos más seguros y resilientes. Es un recordatorio sombrío, pero necesario, de que muchas veces el cambio solo llega después de que las llamas revelen nuestras debilidades. De ahí que resulte esencial consolidar una cultura de prevención que no dependa de la última tragedia, sino de un compromiso continuado con la evidencia técnica y el interés general.

A pesar de que el Observatorio de Nuevos Riesgos de Incendio ha impulsado un manifiesto por el cambio, respaldado por más de 18 entidades representativas de la ingeniería, los servicios de emergencia y el sector asegurador, los avances normativos siguen sin llegar.

Hace más de siete meses solicitamos una reunión con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que expresó su disposición a mantener ese encuentro necesario. Sin embargo, seguimos a la espera de que esa voluntad se traduzca en un espacio real de diálogo técnico.

Precisamente este tipo de interlocución serena, documentada y basada en la evidencia es la que permite que las normas evolucionen con consenso, rigor y una hoja de ruta clara para todos los actores implicados.

Porque las reformas más efectivas no nacen de la urgencia, sino de la prevención sostenida y del compromiso con el interés general.

Y, sin embargo, la historia se repite: solo después del desastre las autoridades parecen tomar conciencia de los riesgos invisibles.

¿Será verdad que España sigue siendo diferente?

¿Necesitaremos un nuevo siniestro para reaccionar?

¿De verdad deben perderse más vidas para que se actualice un Código?

La respuesta no debería depender de la próxima tragedia, sino de una convicción compartida:

proteger la vida y el patrimonio es el primer deber de cualquier política pública que aspire a ser verdaderamente sostenible.

Culmia refuerza su presencia en Parc de l’Alba con el lanzamiento de Culmia Mistral

Redacción
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Culmia refuerza su presencia en Parc de l’Alba con el lanzamiento de Culmia Mistral

La promotora Culmia amplía su apuesta por el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, entre Sant Cugat y Cerdanyola del Vallès, con el lanzamiento de Culmia Mistral Parc de l’Alba, un conjunto de 102 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios que incluyen plazas de aparcamiento y trastero. Muchas de ellas disponen de amplias terrazas, con un diseño que prioriza el confort, la sostenibilidad y la eficiencia energética, obteniendo la calificación A.

La promoción cuenta con zonas comunes pensadas para el bienestar de sus residentes: piscina comunitaria, espacios ajardinados y una sala social polivalente para reuniones y celebraciones. Estas viviendas se suman a Culmia Xaloc Parc de l’Alba, la primera promoción que la compañía lanzó en este distrito de nueva creación, que contempla más de 5.000 viviendas y amplias zonas verdes. Según el sitio oficial de Culmia sobre sus promociones en Cerdanyola del Vallès, la compañía está desarrollando proyectos residenciales que combinan eficiencia energética, ubicación estratégica y diseño sostenible.

Ubicada junto al Sincrotrón ALBA, la Universitat Autònoma de Barcelona y el Parque del Conocimiento, la promoción se integra en uno de los polos más dinámicos del área metropolitana de Barcelona. A pocos minutos de la Serra de Collserola y con excelentes conexiones por carretera (AP-7 y C-58) y transporte público (líneas R4, R7 y FGC), el nuevo desarrollo ofrece una combinación equilibrada entre naturaleza y vida urbana.

Datos relevantes

Promoción de 102 viviendas con 2, 3 y 4 dormitorios
Incluye piscina comunitaria, zonas ajardinadas y sala polivalente
Calificación energética A
Ubicación estratégica entre Sant Cugat y Cerdanyola del Vallès
Más de 5.000 viviendas previstas en Parc de l’Alba
Culmia ha entregado más de 8.000 viviendas desde 2013

¿Por qué Parc de l’Alba es un enclave estratégico en Barcelona?

El nuevo distrito representa una de las mayores áreas de expansión urbana del área metropolitana, concebido para integrar vivienda, innovación y sostenibilidad. Su cercanía a centros tecnológicos y universitarios lo convierte en un punto clave para el crecimiento económico y residencial de la región, atrayendo inversión y nuevos residentes.

¿Qué caracteriza el modelo residencial de Culmia?

La compañía combina diseño arquitectónico, eficiencia energética y bienestar. Su modelo integra materiales sostenibles, control de consumo y optimización de recursos, garantizando viviendas de alta calidad que responden a las necesidades actuales de confort y sostenibilidad.

Diseñar viviendas sostenibles es construir el futuro de nuestras ciudades.

Culmia lanza Culmia Mistral Parc de l’Alba, su nueva promoción en el área metropolitana de Barcelona

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, refuerza su presencia en el desarrollo residencial Parc de l’Alba con el lanzamiento de Culmia Mistral Parc de l’Alba, entre Sant Cugat y Cerdanyola, en Barcelona. El proyecto dispone de un total de 102 viviendas con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios, con plazas de aparcamiento y trasteros, y muchas de ellas con amplias terrazas.

Culmia Mistral Parc de l’Alba cuenta también con zonas comunes para los residentes que incluyen una piscina comunitaria rodeada de amplias áreas ajardinadas y un salón social polivalente que permite reuniones y celebraciones.

Las viviendas del conjunto residencial incorporan materiales y acabados que optimizan la eficiencia energética gracias a la incorporación de equipos y de un diseño de la envolvente mediante materiales que reducen el consumo. Esto se traduce en una calificación energética A, la más alta.

Este lanzamiento se suma a Culmia Xaloc Parc de l’Alba, la primera promoción que se ha puesto en marcha en el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, que contempla la creación de más de 5.000 viviendas en una zona en plena expansión, con grandes zonas verdes y multitud de servicios y actividades.

Culmia Mistral Parc de l’Alba destaca por su ubicación, ya que se encuentra en uno de los polos de desarrollo urbano, científico y económico más estratégicos del área metropolitana de Barcelona. En concreto, la promoción está a escasos minutos del Sincrotrón ALBA, la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) y el Parque del Conocimiento.

Ubicada entre Sant Cugat y Cerdanyola, el conjunto residencial se encuentra también muy cercano a la Serra de Collserola, el mayor parque metropolitano del país con 8.000 hectáreas que permite realizar multitud de actividades al aire libre en un entorno natural.

La conexión con Barcelona es directa y rápida, estando a solo 20 minutos en coche de la ciudad condal, y con excelentes conexiones a través de la AP-7 y la C-58. Además, la zona cuenta con transporte público mediante Cercanías Renfe (líneas R4 y R7), Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) y una amplia red de autobuses que garantizan una movilidad cómoda y accesible para los residentes.

Para Josep María Cases, director territorial de Cataluña y Este en Culmia, “con el lanzamiento de Culmia Mistral Parc de l’Alba seguimos consolidando nuestra presencia en Cataluña, sumando este nuevo proyecto a Culmia Xaloc Parc de l’Alba para contribuir al crecimiento y desarrollo de este enclave estratégico, en pleno eje de desarrollo urbano, científico y económico de Barcelona. A través de esta promoción, seguimos apostando por crear viviendas que combinan calidad, sostenibilidad y localizaciones con gran potencial de futuro”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Madrid se erige en laboratorio urbano ante los retos demográficos de 2050

Redacción
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Madrid Foro Urbano Internacional 2025, organizado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) e impulsado por la plataforma Madrid2050, reunirá los próximos 9, 10 y 11 de diciembre a expertos de todo el mundo para debatir sobre los desafíos del crecimiento urbano y las soluciones sostenibles para las ciudades del futuro. El encuentro nace con vocación anual y busca establecer un espacio de reflexión sobre cómo habitar, regenerar y transformar las ciudades en un contexto de expansión demográfica sin precedentes: solo Madrid alcanzará los ocho millones de habitantes en 2037.

El foro contará con la participación de arquitectos, urbanistas, administraciones y representantes del sector privado, y se estructurará en cuatro ejes: habitabilidad y vivienda, movilidad responsable, espacio público y regeneración. La iniciativa se enmarca en el proyecto Madrid2050, que promueve la transformación urbana de la región mediante la cooperación institucional y la participación de más de 75 entidades públicas y privadas. Según Forética, en su proyecto sobre sostenibilidad urbana y alianzas público-privadas, este tipo de colaboraciones son esenciales para acelerar la transición hacia ciudades más eficientes, inclusivas y resilientes.

La primera edición del foro incluye talleres, debates y exposiciones internacionales, entre ellas Cities Connection Project, centrada en la reutilización del patrimonio construido y la responsabilidad social. Participarán expertos de Tokio, Londres, Viena, París, Oslo, Estocolmo, Singapur y Copenhague, junto a referentes como Carlos Moreno, creador del concepto “Ciudad de los 15 minutos”, y Greg Clark, urbanista y asesor global en planificación urbana sostenible. El objetivo es consolidar a Madrid como un laboratorio urbano internacional, capaz de medir el impacto social, ambiental y económico de sus políticas de ciudad y servir de modelo para otras capitales.

Datos relevantes

El foro se celebrará los días 9, 10 y 11 de diciembre de 2025 en el COAM
Participarán expertos internacionales de ocho ciudades
Madrid alcanzará los ocho millones de habitantes en 2037
El evento cuenta con el apoyo de ONU-Habitat, OCDE y C40 Cities
Más de 75 entidades forman parte de la plataforma Madrid2050
La exposición “Cities Connection Project” reunirá 50 proyectos urbanos internacionales

¿Por qué Madrid se considera un laboratorio urbano internacional?

Madrid está afrontando un crecimiento poblacional acelerado y busca responder mediante un modelo urbano sostenible, centrado en la calidad de vida, la vivienda asequible y la regeneración de barrios. El foro pretende compartir metodologías de análisis, medición y planificación basadas en la evidencia para que la transformación urbana sea medible, escalable y replicable en otras ciudades del mundo.

¿Qué aportará Madrid Foro Urbano Internacional 2025?

El evento aspira a convertirse en un punto de encuentro anual de referencia, donde se compartan soluciones innovadoras en materia de movilidad, vivienda, medio ambiente y gobernanza urbana. Además, fortalecerá las redes de colaboración entre administraciones, universidades y empresas, situando a Madrid como líder europeo en innovación y planificación sostenible.

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El futuro urbano se construye con diálogo, cooperación y visión compartida.

El COAM y Madrid2050 presentan el Madrid Foro Urbano Internacional 2025 para impulsar la transformación sostenible de las ciudades

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Madrid crecerá en más de un millón de habitantes en los próximos años. El reto no consiste solo en hacer crecer la ciudad, sino en gestionar ese crecimiento de manera que impulse una transformación urbana más sostenible, inclusiva y orientada al bienestar ciudadano.

Para reflexionar sobre estos retos se ha creado Madrid Foro Urbano Internacional, que se celebrará los días 9, 10 y 11 de diciembre en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). Enmarcado en la iniciativa Madrid2050 y liderado por el COAM, el foro convierte a Madrid en un laboratorio urbano internacional, donde responsables de estrategias urbanas, administraciones, arquitectos, académicos, promotores y sociedad civil explorarán soluciones reales para afrontar los desafíos del siglo XXI, desde el acceso a la vivienda asequible hasta la promoción de una movilidad más sostenible, la regeneración urbana y la integración armónica de los nuevos desarrollos en el tejido urbano existente.

Debates, talleres y voces internacionales para redefinir la ciudad

El foro se organiza en torno a cuatro líneas temáticas, definidas por los grupos de trabajo de Madrid2050 y concebidas como los ejes que orientarán la transformación urbana de la ciudad. La primera, Habitar, se centra en la habitabilidad y la vivienda, con el objetivo de garantizar un parque residencial suficiente, de calidad y energéticamente eficiente, que favorezca una vida cotidiana más digna y equilibrada. La segunda, Moverse y consumir de manera responsable, aborda la movilidad urbana, las infraestructuras y el uso eficiente de recursos como la energía y el agua, impulsando modelos de gestión sostenibles y circulares. La tercera, Encontrarse, pone el foco en el espacio público y los equipamientos dotacionales como motores de cohesión social, actividad económica y bienestar, fomentando entornos accesibles, inclusivos y resilientes. Por último, Regenerar trabaja sobre la ciudad existente, promoviendo la rehabilitación y transformación de los barrios desde la innovación y la memoria urbana, reforzando la identidad de cada entorno y la calidad global del espacio urbano.

Para afrontar estas temáticas y retos urbanos, el programa del foro propone diálogos bilaterales entre ciudades, donde se compartirán estrategias, experiencias y políticas urbanas, así como talleres temáticos centrados en innovación urbana, impacto social y cooperación público-privada. Participarán expertos de reconocido prestigio procedentes de ciudades referentes como Tokio, Londres, Viena, París, Oslo, Estocolmo, Singapur o Copenhague, además de Madrid actuando como un laboratorio urbano vivo, cuyas iniciativas y aprendizajes pueden servir de ejemplo para otras ciudades.

Ya han confirmado su participación destacados expertos y referentes internacionales en urbanismo, arquitectura y planificación de ciudades.

• Greg Clark, urbanista, asesor y experto internacional en ciudades, inversión urbana y transición urbana sostenible. Greg es autor de diez libros y cien informes sobre ciudades, inversión y liderazgo territorial. Es copresentador de dos podcasts, «El siglo de las ciudades» y «El ADN de las ciudades», y cofundador del Grupo de Análisis Urbano The Business of Cities. Su columna, «El planeta de las ciudades», se publica en RICS, y es experto en ciudades globales en la serie «Mi ciudad perfecta» del Servicio Mundial de la BBC.

• Carlos Moreno, nacido en Colombia y afincado en Francia, es profesor asociado en la Universidad de la Sorbona, donde dirige la cátedra “Emprendimiento, Territorio e Innovación”. Investigador de prestigio internacional, es el creador del concepto de la “Ciudad de los 15 minutos”, adoptado en múltiples proyectos urbanos a nivel mundial. Sus investigaciones buscan transformar los espacios urbanos en entornos más saludables, sostenibles y próximos, promoviendo una nueva relación entre tiempo, territorio y vida cotidiana.

Además, la Zona Mayor de la Planta Jardín del COAM albergará la exposición internacional “Cities Connection Project”, comisariada por los arquitectos Xavier Bustos y Nicola Regusci. Siendo esta su séptima edición y bajo el título “CCP07_Arquitecturas en transición [re-utilización del patrimonio construido y responsabilidad social]”, la muestra reunirá más de 50 proyectos nacionales e internacionales que exploran nuevas maneras de actuar sobre lo existente desde la responsabilidad, la eficiencia y una visión ambientalmente consciente.

Sigfrido Herráez, decano del COAM, afirma que “este foro reivindica el papel de la arquitectura y de los arquitectos en la sociedad, nuestro trabajo es esencial para construir entornos con calidad arquitectónica capaces de mejorar la vida de las personas. Madrid vive un momento único y ante la oportunidad debemos afrontar la transformación bajo los más altos estándares, colaborando con los agentes sectoriales y contribuyendo a hacer de Madrid el mejor lugar para vivir”.

Innovación, medición y red internacional para el futuro urbano

Más allá del debate, el Madrid Foro Urbano Internacional busca medir y demostrar la transformación urbana, ofreciendo herramientas que permitan evaluar el impacto social, económico y ambiental de las políticas y proyectos de ciudad. Los talleres permitirán compartir innovación aplicada a casos concretos, impulsando un modelo de urbanismo basado en la evidencia y la mejora continua. Con vocación de continuidad anual, el foro tiene como objetivo consolidar una red internacional de ciudades que compartan soluciones reales a los retos del siglo XXI, desde la vivienda y la movilidad hasta la salud y la regeneración urbana. Porque las ciudades que dialogan son las que avanzan: el futuro urbano se construye conversando.

Para la directora gerente del COAM y responsable del evento, Ángela Balldellou, “Madrid Foro Urbano Internacional es una oportunidad única para reflexionar y actuar sobre el futuro de nuestra ciudad. Nuestro objetivo es generar un espacio de conocimiento y debate con un carácter ejemplarizante, escalable y replicable, que permita a Madrid y a otras ciudades compartir soluciones innovadoras y sostenibles para afrontar los grandes desafíos urbanos del siglo XXI».

Apoyo institucional y empresarial

Madrid Foro Urbano Internacional 2025 es una iniciativa de Madrid2050, liderada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), con la colaboración de Forética y Asprima. Cuenta con el apoyo institucional y empresarial de Moeve, Roca y Atlético de Madrid, así como con la colaboración de organismos internacionales como UNECE (Comisión Económica para Europa de Naciones Unidas), UN-HABITAT (Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos), OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico) y C40 Cities, la red global de casi 100 alcaldes de las principales ciudades del mundo unidos en acción para enfrentar la crisis climática. Además, participarán activamente universidades, colegios profesionales, fundaciones, medios de comunicación y promotores urbanos, consolidando el foro como un espacio de referencia para compartir conocimiento, experiencias y soluciones urbanas de alcance global.

Información práctica

Madrid Foro Urbano Internacional
Fecha: Del 9 al 11 de diciembre de 2025
Lugar: Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid – COAM, Hortaleza 63, Madrid

El sector inmobiliario catalán rechaza la prohibición de determinadas compras de vivienda

Redacción
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El sector inmobiliario catalán ha manifestado su oposición a la propuesta jurídica que plantea restringir la adquisición de determinadas viviendas en Cataluña. Las asociaciones firmantes consideran que la medida no resolverá el problema del acceso residencial y, en cambio, generará efectos negativos sobre la oferta, la asequibilidad y la seguridad jurídica del mercado. Según las entidades, penalizar a los inversores y compradores que contribuyen a nutrir el parque de vivienda agravará la escasez existente y reducirá la inversión en rehabilitación.

Los representantes del sector advierten que una regulación de este tipo limitaría la modernización del parque inmobiliario y dificultaría la regeneración urbana. En este sentido, el Banco Cooperativo recuerda en su análisis sobre las novedades legislativas del mercado inmobiliario que las medidas restrictivas en la compraventa pueden tener consecuencias directas sobre la inversión privada y el desarrollo de vivienda nueva. Desde las asociaciones promotoras, administradores de fincas y agentes inmobiliarios se insiste en que las políticas efectivas deben centrarse en incentivar la oferta y fortalecer la colaboración público-privada.

El comunicado subraya que la limitación general de compra o tenencia no se ajustaría al marco jurídico nacional y europeo, y podría vulnerar derechos fundamentales. Las organizaciones implicadas —AIC, APCE, CAF Barcelona-Lleida, COAPI de Barcelona y el Consejo de Cámaras de la Propiedad— piden a las administraciones autonómicas y locales promover políticas que faciliten la construcción y rehabilitación sostenible de viviendas, en lugar de imponer barreras a la inversión.

Datos relevantes

Las entidades firmantes rechazan la propuesta de prohibición de compra de viviendas en Cataluña
Consideran que agravará la escasez y aumentará los precios
Más del 65 % del parque de alquiler en Barcelona pertenece a personas físicas
El sector inmobiliario genera más de 400 000 empleos y el 7 % del PIB
Las restricciones podrían frenar la rehabilitación y renovación del parque residencial
Las asociaciones reclaman seguridad jurídica y colaboración público-privada

¿Por qué el sector inmobiliario se opone a la restricción de compra de viviendas?

Las entidades argumentan que prohibir la adquisición de viviendas para uso de inversión reduce la oferta disponible y desincentiva la construcción. Además, consideran que la medida contraviene el marco legal europeo y crea inseguridad jurídica, con impacto directo en la inversión y el empleo del sector. La experiencia en otros mercados demuestra que las limitaciones de compra no mejoran la accesibilidad, sino que encarecen los precios.

¿Qué alternativas propone el sector para mejorar el acceso a la vivienda?

El sector defiende impulsar políticas de colaboración público-privada, aumentar la construcción de vivienda asequible y fomentar la rehabilitación energética y urbana. También propone simplificar la normativa y garantizar la estabilidad regulatoria para atraer inversión sostenida, lo que permitiría ampliar la oferta y equilibrar el mercado a medio plazo.

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Prohibir no es construir: la solución al acceso a la vivienda pasa por ampliar la oferta, no por limitarla.

El sector inmobiliario catalán alerta sobre los efectos de la propuesta de prohibición de compra de vivienda

El sector inmobiliario catalán rechaza la propuesta que pretende prohibir determinadas compras de viviendas en los municipios de Cataluña.

Las entidades firmantes de este comunicado consideran que esta medida no sólo no solucionará el problema de acceso a la vivienda, sino que generará efectos negativos tanto en la oferta como en la asequibilidad, y creará inseguridad jurídica, al no adecuarse a la legalidad vigente. La reducción de la oferta provocaría una escasez que, a corto plazo, se traduciría en un incremento de los precios.

El problema principal en el mercado residencial es la falta de oferta, especialmente de vivienda en alquiler. La prohibición de adquirir inmuebles para destinarlos al alquiler conllevaría una reducción significativa del parque disponible, afectando especialmente a las personas físicas, que representan más del 65 % del parque de alquiler en Barcelona.

Legislar contra los inversores, compradores y el conjunto del sector inmobiliario, que son quienes nutren de oferta de vivienda en Cataluña, restringirá aún más el parque disponible, agravando el acceso a la vivienda y poniendo en riesgo uno de los objetivos sociales más importantes: el alquiler asequible.

Asimismo, la restricción a la compra de edificios enteros para su posterior venta frenaría la rehabilitación y la renovación del parque residencial, impidiendo su adaptación a estándares de eficiencia energética y habitabilidad, y contraviniendo las políticas europeas de regeneración urbana.

En un mercado declarado como tenso, la adquisición de un inmueble para destinarlo al alquiler, incluso si se trata de una única vivienda, ya se encuentra sujeta a condiciones reguladas por la administración. Imponer una limitación general a la compra para combatir algo que el propio régimen ya regula resulta desproporcionado.

Además, la propuesta tendría un efecto inmediato sobre la inversión privada en el sector, desincentivando la compra y reduciendo la generación de nuevas viviendas, con consecuencias negativas directas sobre el parque inmobiliario y sobre toda la cadena de valor vinculada al sector, que genera más de 400.000 puestos de trabajo y representa un 7 % del PIB.

Desde el sector inmobiliario catalán se insta a los poderes públicos a apostar por políticas que incentiven la oferta de vivienda mediante la colaboración público-privada, respetando el marco jurídico nacional y europeo. Las restricciones propuestas no sólo son ineficaces para incrementar la oferta, sino que ponen en riesgo el acceso a la vivienda, la actividad económica y la creación de empleo.

Las entidades firmantes del comunicado son: la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE), el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y provincia y el Consejo de Cámaras de la Propiedad de Cataluña.

España lidera el rechazo de hipotecas en Europa

Redacción
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España lidera el rechazo de hipotecas en Europa

El mercado hipotecario español atraviesa una etapa de crecimiento intenso tras el parón provocado por la subida del Euríbor en 2023. Aunque la firma de hipotecas encadena 14 meses de incremento interanual, el aumento de solicitudes no siempre se traduce en concesiones. Según el Banco Central Europeo (BCE), España es el país de la eurozona donde más hipotecas se rechazan: uno de cada cinco bancos reconoce haber incrementado sus denegaciones en el último trimestre, una proporción muy superior a la de Alemania, Francia o Italia.

Los expertos de RN Tu Solución Hipotecaria apuntan que esta situación no responde a un endurecimiento de los criterios, sino al auge de solicitudes de perfiles con menor estabilidad laboral y sin el ahorro necesario. Como explica su CEO, Ricardo Gulias, muchas personas que antes alquilaban se ven ahora obligadas a comprar, pero sin cumplir los requisitos mínimos. Según Bankinter, en su análisis sobre los criterios que determinan el perfil de riesgo hipotecario, las entidades valoran especialmente la relación entre ingresos y deuda, la estabilidad del empleo y el porcentaje de financiación solicitado. Estos factores son clave para entender por qué aumentan las denegaciones en un entorno de crédito aparentemente favorable.

El repunte del capital prestado, un 24 % interanual, y los tipos medios del 2,66 % muestran que el sistema financiero español sigue siendo sólido. Sin embargo, la brecha entre los precios de la vivienda y la capacidad real de endeudamiento de las familias se amplía. Con unos precios que han subido un 12,7 % en el último año y salarios que apenas crecen, el acceso a la vivienda mediante hipoteca se complica. El mercado, aunque dinámico, refleja una tensión estructural entre la oferta, la demanda y el poder adquisitivo de los hogares.

Datos relevantes

Uno de cada cinco bancos españoles ha aumentado el rechazo de hipotecas
España lidera las denegaciones en la eurozona según el BCE
El Euríbor se mantiene estable en torno al 2,18 %
El capital prestado para hipotecas creció un 24 % interanual
El precio medio de la vivienda subió un 12,7 % en el último año
Los tipos medios hipotecarios son del 2,66 %, de los más bajos de Europa

¿Por qué se rechazan más hipotecas en España?

El aumento de solicitudes procede en gran parte de perfiles con ingresos inestables o con un nivel de ahorro insuficiente. Aunque los bancos mantienen criterios similares, reciben más peticiones que no cumplen los ratios de solvencia o endeudamiento. Además, el encarecimiento de la vivienda ha desplazado a muchos antiguos inquilinos hacia la compra, saturando el sistema de evaluación crediticia y elevando las denegaciones.

¿Qué pueden hacer los compradores con hipoteca denegada?

Los solicitantes rechazados pueden revisar su ratio deuda/ingresos, mejorar su historial crediticio o aumentar su aportación inicial. Otras alternativas son recurrir a intermediarios financieros o estudiar la posibilidad de una hipoteca conjunta. Los expertos recomiendan no insistir con la misma entidad tras una negativa, sino esperar varios meses y mejorar el perfil financiero antes de volver a solicitar financiación.

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RN Tu Solución Hipotecaria analiza por qué España lidera el rechazo de hipotecas en Europa

El mercado hipotecario español vive un momento inédito en más de quince años. Tras el parón provocado por la subida del Euríbor en 2023, la firma de hipotecas se ha recuperado con fuerza y encadena ya catorce meses consecutivos de crecimiento interanual. Sin embargo, esta efervescencia convive con una paradoja: España es, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), el país de la eurozona donde más hipotecas se rechazan.

Según los datos del máximo organismo económico en Europa, uno de cada cinco bancos españoles reconoce haber incrementado el número de denegaciones en el último trimestre, muy por encima de Alemania, Italia o Francia. Una situación cuya clave, tal y como indican desde RN Tu Solución Hipotecaria, no está en un endurecimiento de los criterios, sino en el aumento de solicitudes de clientes con un perfil financiero más frágil.

“La banca no está más restrictiva, simplemente recibe muchas más solicitudes de perfiles que no cumplen los requisitos mínimos”, explica Ricardo Gulias, consejero delegado de la compañía decana en intermediación hipotecaria en España. El experto apunta que la demanda hipotecaria se ha disparado impulsada por la caída del Euríbor, que se mantiene estable en torno al 2,18 %, y por unos tipos medios del 2,66 %, los más bajos de la eurozona tras Malta.

“Desde 2008, las entidades han aprendido a ser prudentes y solo financian a quienes pueden pagar la hipoteca. Pero no podemos obviar que se ha vivido una auténtica guerra hipotecaria entre entidades, y eso ha animado a muchos compradores a lanzarse al mercado”, añade Gulias.

Escasez de oferta y precios cada vez más altos

La otra cara de la moneda la presenta el mercado del alquiler, cuya escasez de oferta se ha convertido en uno de los grandes motores de este auge de solicitudes hipotecarias rechazadas. “Las políticas de vivienda han reducido drásticamente la oferta en alquiler. Muchas personas que antes podían arrendar ahora se ven obligadas a comprar, y lo hacen sin contar con el ahorro o la estabilidad laboral necesarios”, explica el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

Este encarecimiento, sumado a la falta de ahorro y estabilidad laboral de muchos compradores, está generando un escenario complejo. “Hay mucha gente intentando comprar por encima de sus posibilidades. Los precios han subido tanto que lo que antes entraba dentro del ratio de endeudamiento, ahora ya no entra. Muchos clientes solicitan el 100 % más gastos, pero no siempre es viable”, advierte Gulias.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo trimestre del año el precio medio aumentó un 12,7 % respecto al mismo periodo del año anterior y se acerca ya a valores máximos históricos.

Los mejores tipos de Europa

A pesar del repunte de las denegaciones, el sector hipotecario sigue siendo un motor de la economía española. El capital prestado para hipotecas ha crecido un 24 % interanual, con un importe medio que ronda los 170.000 euros y un plazo medio de 25 años, según el INE.

“Tenemos tipos excelentes, probablemente los mejores de Europa, pero con viviendas más caras que nunca y perfiles de compradores más débiles. El resultado es que se deniegan más operaciones, no porque los bancos no quieran prestar, sino porque la gente intenta comprar lo que no puede pagar”, recuerda el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.

De cara a 2026, Gulias no prevé cambios drásticos: “Hasta que los salarios no marquen el límite de lo que puede pagarse, el mercado seguirá tensionado. Tenemos un sistema financiero sólido, pero una brecha creciente entre la capacidad de endeudamiento y los precios reales de la vivienda”, sentencia.

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