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Forcadell: Informe de Mercado Industrial de Cataluña del 2º Semestre 2009

Barcelona. El volumen de transacciones de naves industriales de alquiler subió un 35% en el segundo semestre de 2009 respecto al primer semestre del año en Catalunya. Esta cifra se desprende del Informe de Mercado Industrial relativo al segundo semestre de 2009 de la consultora inmobiliaria Forcadell, que ha analizado el mercado inmobiliario industrial de Alt Penedès, Anoia, Bages, Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, Osona, Vallès Occidental, Vallès Oriental y Camp de Tarragona.

A pesar de este repunte en la segunda parte del año, la demanda de naves de alquiler en el global de 2009 fue baja, debido a una menor capacidad económica y a una actitud más exigente que en años precedentes. Los demandantes de alquiler, que representan el 72% del total de la demanda de naves industriales, buscaron en un 65% inmuebles pequeños (un 32% de menos de 500 m² y un 33% de entre 500 y 1.000 m²). Un 29% demandó naves de un tamaño superior, de los cuales sólo un 8% fue de más de 2.500 m². Las zonas preferidas fueron el Baix Llobregat, el Vallès Occidental y el Barcelonés, en este orden, y a cierta distancia, el Vallès Oriental.

El bajón de las operaciones en el global del año y el considerable aumento de la oferta, a raíz de la entrada en el mercado de nuevas promociones, del cierre de empresas, y de muchos propietarios que pusieron sus inmuebles en alquiler con opción de compra antes que dejarlos vacíos a la espera de venderlos, han incrementado la disponibilidad de naves. La disponibilidad total se concentró en más de un 25% en el Baix Llobregat, en cerca del 20% en el Vallès Occidental y en el Vallès Oriental, y en aproximadamente un 10% en el Barcelonès.

Los precios bajaron de forma generalizada en todas las zonas de Catalunya analizadas. La comarca más cara fue el Barcelonès, con un precio medio de 5,38 €/m²/mes y un precio máximo de 7,21 €/m²/mes, aunque Forcadell sitúa el precio real de cierre entre 4 y 6 €/m²/mes. En un segundo peldaño se situaron el Baix Llobregat, con un precio medio de 4,47 €/m²/mes, un máximo de 6,99 €/m²/mes, y un importe real de cierre de entre 3 y 5 €/m²/mes, y el Vallès Occidental, con un precio medio de 4,38 €/m²/mes, un máximo de 5,89 €/m²/mes, y un importe real de cierre de entre 3 y 4,5 €/m²/mes. Aquellas empresas que tengan capacidad adquisitiva pueden encontrar opciones muy atractivas en estas comarcas.

Naves en venta

El sector de la venta de naves sufrió un descalabro en comparación con el alquiler, con un descenso interanual de hasta el 70% en el volumen de operaciones, aunque en el último tramo de 2009 se observó una tímida recuperación que se espera consolidar a partir del segundo semestre de 2010. La gran mayoría de los propietarios se decantó por el alquiler con opción de compra, sustituyendo a una difícil venta tradicional en las circunstancias actuales.

El descenso de precios fue generalizado, aunque con más incidencia a medida que la nave se alejaba de Barcelona. Así, en la zona metropolitana el descenso fue de entre un 10% y un 20%, en el eje de la C-32 de cerca de un 20%, en el eje de la A-2 y en el Vallès Occidental de entre un 20 y un 30%, y en el Vallès Oriental de entre un 30 y un 40%.

Solares industriales, naves logísticas y mercado de inversión

Por otra parte, el mercado de solares prácticamente desapareció, pues la demanda entre usuarios finales cayó por las grandes dificultades para conseguir crédito, y entre promotores se desplomó por la caída de la demanda de promociones. En las principales zonas industriales, como el Barcelonès o el Baix Llobregat, los precios cayeron entre un 20 y un 30%, mientras que en la segunda y tercera corona industrial el desplome fue superior al 40% y llegó al 60% en algunos sitios.

El sector de la inversión en naves industriales estuvo protagonizado por los grandes fondos con productos logísticos. Los inversores privados tuvieron una actitud muy prudente, y se mantuvieron a la espera de mayores rebajas de precio que ajusten el importe de compra a las rentas actuales del alquiler para conseguir rentabilidades aceptables. La rentabilidad exigida por el inversor subió hasta situarse entre un 7 y un 8,5%, llegando a máximos en las ubicaciones de más allá de la segunda corona.

El único sector con cierto dinamismo en el 2009 fue el industrial logístico, cuyo volumen de operaciones fue aceptable. Los precios descendieron, y seguirán haciéndolo de manera moderada. La oferta aumentó, mientras que la demanda redujo las dimensiones requeridas, fijando su atención en lugares más alejados de Barcelona, con un precio más asequible y con buenas comunicaciones.

El Secretario de Estado de Energía inaugura Genera 2010 en la Feria de Madrid

Madrid. El secretario de Estado de Energía, Pedro Marín Uribe, va a ser el encargado de abrir oficialmente -mañana 19 de mayo a las 11.15-, las puertas de la convocatoria 2010 de GENERA. La Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, organizada por IFEMA con la colaboración del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE), se convierte durante tres días en la gran cita sectorial de las energías limpias y la eficiencia. De esta forma, 694 empresas participantes de 27 nacionalidades mostrarán en los pabellones 7 y 9 de Feria de Madrid los últimos avances que se han producido en este mercado.

Entre las compañías participantes, se encuentran las principales proveedores del sector en el panorama internacional y que representan a todos los segmentos que participan en el mix de generación renovable del sistema eléctrico español, además de las tecnologías más avanzadas para el ahorro y la eficiencia energética. Entre otros, se podrá conocer la oferta de firmas especializadas en energía solar térmica, fotovoltaica y termoeléctrica,  energía eólica, biomasa, cogeneración, geotermia, servicios energéticos… Estos últimos segmentos, geotermia y servicios energéticos, destacan por su actual vigencia y potencial de desarrollo.

Un año más, el alto nivel de internacionalidad de la feria, ilustra la importancia del sector español de energía renovable en el panorama internacional, y la consideración de GENERA como su punto de encuentro por excelencia.  Un 30% de las empresas expositoras de GENERA son de origen internacional de países como Italia, Francia, Alemania, Reino Unido, Estados Unidos, Portugal, China, República de Corea, Bélgica, Grecia, Suiza, Países Bajos, Eslovenia, República Checa y Turquía. A ellos se suma una presencia destacada de empresas danesas, que llegan de la mano de la Delegación Comercial de Dinamarca en España y de diversas compañías polacas, a través del Departamento de Promoción de Comercio e Inversiones de Polonia. La Oficina Comercial de la Embajada de Chipre, también promueve la participación de compañías del sector energético de su del país, como hace con sus nacionales la Cámara Federal Económica de Austria o el Eurocentro Nafin México, encargado de apoyar la competitividad e internacionalidad de las firmas mejicanas.

La representación extranjera, se traslada asimismo a otros escenarios como las jornadas técnicas de GENERA donde, entre otras conferencias, la Embajada de Polonia convoca una sesión dedicada a las Energías renovables en Polonia, para explicar la situación actual y posibilidades de este mercado en el país centroeuropeo. En la misma línea, la Agencia Francesa para el Desarrollo Internacional (UBIFRANCE), en colaboración con el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX) organizan diversos eventos como los Encuentros Hispano-Franceses sobre el desarrollo de las Energías Renovables y el plan solar mediterráneo, así como los B2B (Business to business) y un Workshop entre emprendedores de ambas nacionalidades.

La Jornada para la transferencia tecnológica (Int. Tech. Brokerage Event) organizada por la Universidad Rey Juan Carlos y por Sistema Madri+d,  reunirá a potenciales socios tecnológicos entorno a la innovación. Por su parte, IDAE presenta en GENERA su Programa de ayudas para proyectos estratégicos de inversión en ahorro y eficiencia energética 2010.

CONOCIMIENTO Y ACTUALIDAD

De forma paralela a la actividad comercial del Salón se desarrolla un amplio programa de Jornadas Técnicas que confirman a GENERA como un punto de encuentro fundamental para los profesionales de este mercado: el espacio donde intercambiar conocimiento y experiencias y ponerse al día de la actualidad de los distintos segmentos que participan en la Feria. En este sentido, todos las tecnologías para la generación de energía renovable y los principales asuntos de actualidad son tratados monográficamente en las ponencias que se celebrarán durante todos los días del certamen. De este modo, GENERA acoge un buen número de sesiones técnicas sobre  geotermia, bioenergía, biomasa térmica y eléctrica, nuclear,  cogeneración, hidrógeno y pila de combustible, solar térmica, solar fotovoltaica,  solar termoeléctrica, eólica, mini-eólica, marina, minihidráulica, mercados de carbono, renovables y arquitectura y servicios de eficiencia energética, entre otros. Unos encuentros organizados por las principales asociaciones y entidades más representativas del sector, que integran el Comité Organizador de GENERA.

Otro área diseñada en la Feria para favorecer el encuentro entre los profesionales es el FORO GENERA, donde destacadas empresas presentarán sus novedades en productos y servicios y proyectos a los visitantes del certamen.

Además, y por tercer año consecutivo, la GALERÍA DE INNOVACIÓN reunirá las propuestas más vanguardistas creadas por la industria y los centros de investigación para favorecer la adopción de propuestas cada vez más eficientes, con menor impacto en el medio ambiente y capaces de favorecer la adopción de fuentes renovables de producción energética y ahorrar energía. En esta convocatoria, se han seleccionado 20 proyectos que se exhibirán en un espacio diferenciado en la Feria. Entre otras, en la GALERÍA DE INNOVACIÓN podrán conocerse propuestas de eficiencia energética a través de sistemas de edificación modular integral, dispositivos para la sustitución de iluminación convencional por led, aplicaciones de uso doméstico de sistemas de cogeneración,  propuestas para optimizar el uso de la biomasa, nuevas técnicas de aprovechamiento de la geotermia o sistemas de obtención de electricidad a través de aprovechamiento de residuos, entre otras.

Los profesionales del sector energético podrán acercarse a todas estas propuestas de GENERA entre el 19 y el 21 de mayo, en horario ininterrumpido de 10:00 a 20:00 horas. Además, durante el 20 y el 21 de mayo, también podrán conocer los desarrollos energéticos que se aplican a la industria de la automoción, en el Salón Internacional del Automóvil Ecológico y de la Movilidad Sostenible, cuya celebración coincide durante esos dos días con GENERA convirtiendo el recinto de Feria de Madrid en un punto de encuentro con la sostenibilidad energética.

 

Euroal se reúne con el cuerpo consular acreditado en Málaga

Torremolinos. El Comité Organizador de Euroal, acompañado por su Presidente, Luís Callejón Blanco, y el Alcalde de Torremolinos, Pedro Fernández Montes, mantuvieron el jueves pasado, día 13 de mayo, en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Torremolinos, una reunión de trabajo con una amplia representación del cuerpo consular acreditado en Málaga,  donde se dejó constancia del firme compromiso del Ayuntamiento de la localidad con la que será la Quinta edición de la Feria de Turismo, Arte y Cultura de América Latina y Europa, así como informarles de los últimos preparativos y de las novedades de este importante foro turístico.

Asimismo se han tratado diversos aspectos puntuales de la próxima edición de Euroal, al tiempo que ha pedido a sus interlocutores el máximo apoyo y confianza en la importancia de Euroal como instrumento para la mejora de los flujos turísticos entre América Latina y Europa.

Estuvieron presentes en la reunión los cónsules de Panamá, Ecuador, Paraguay, Bélgica, Hungría, Suecia, Perú, Reino Unido, Senegal, Ucrania y Brasil, Austria, Dinamarca, Finlandia, Holanda, Islandia, Letonia, Luxemburgo, Noruega, además del Agente consular de Estados Unidos; los vicecónsules de Francia y Reino Unido y los secretarios consulares de Polonia y Panamá.

Han confirmado su participación en Euroal 2010, entre otras, la Región de Antofagasta y la Región de Atacama, ambas en Chile, así como también Malta. A Euroal, que tendrá lugar del 3 al 5 de junio en el Palacio de Congresos y Exposiciones de la Costa del Sol, asistirán países y empresas expositoras de Argentina, Aruba, Bolivia, Brasil, Chile, Costa Rica, Cuba, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Hungría, Nicaragua, Panamá, Perú, Polonia, República Dominicana, República Checa, Urugay, Venezuela y profesionales de otros 18 países. Marruecos asistirá como país Invitado de Honor.

 

Caja Madrid vende su sede informática en Las Rozas a un fondo alemán de la gestora SEB Asset Management

Madrid. Caja Madrid ha alcanzado un acuerdo de “sale and leaseback” (venta y posterior arrendamiento) de su sede informática en Las Rozas (Madrid) con el fondo alemán SEB ImmoPortfolio Target Return Fund, de la gestora SEB Asset Management. El acuerdo supondrá para Caja Madrid unos ingresos de 108 millones de euros, con unas plusvalías totales de 48 millones de euros, y un compromiso de arrendamiento durante 30 años.

Caja Madrid destinará los ingresos a reforzar sus ratios de capital y mejorar su solvencia, en línea con la estrategia seguida durante el primer trimestre de año, en el que se ejecutó la venta y posterior arrendamiento de 83 sucursales con unas plusvalías totales obtenidas de 55,2 millones de euros.

El edificio, que alberga la sede informática de Caja Madrid, se encuentra en la localidad madrileña de Las Rozas, es Premio Nacional de Arquitectura y ocupa una superficie de 43.700 m2 con 537 plazas de parking. El inmueble forma parte de un parque empresarial constituido a mediados de los años noventa, que cuenta con excelentes accesos y comunicaciones en el eje noroeste de la Comunidad de Madrid.

Derecho de recompra

La operación reserva para Caja Madrid un derecho de primera oferta durante todo el período de arrendamiento y en caso de transmisión por parte del arrendatario.

Caja Madrid tiene 2.175 oficinas a marzo de 2010. La entidad ha desarrollado en los últimos años una estrategia de crecimiento de negocio prudente y adaptado al desarrollo económico de cada territorio y de sus oportunidades comerciales (actividad económica, población, renta…). Se ha demostrado que ésta ha sido una estrategia de éxito que ha conseguido la red más productiva, eficiente y rentable entre las grandes entidades españolas.

Obama, Merkel y Sarkozy imponen a Zapatero un fuerte tijeretazo para atajar el despilfarro socialista

Madrid. El pasado miércoles 12 de mayo de 2010, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, se veía obligado a reconocer la gravedad de la situación económica española. No lo hacía por convencimiento ni por sentido de Estado, sino obligado por la presión de distintos dirigentes internacionales, especialmente de la canciller Merkel, el presidente Sarkozy y el presidente Obama. Parece que la llamada de este último fue decisiva para que Zapatero aceptase llevar a cabo un recorte del gasto público. Él, que en una actitud de profundo desconocimiento de lo que es la educación y las buenas maneras, permaneció sentado ante el paso de la bandera de Estados Unidos en el desfile de la fiesta nacional de 2003, tiene ahora que agacharse y pasar por el aro que el mandatario norteamericano le impone.

Una política nefasta

Zapatero dilapidó la mejor herencia económica de toda la historia de España: un país con ritmos de crecimiento del PIB superiores al 3%, cinco millones de puestos de trabajo creados en ocho años, una renta per cápita con un poder adquisitivo 3.000 euros mayor en ese periodo, una reducida tasa de paro, las pensiones garantizadas por Ley y respaldadas por un fondo de reserva de la Seguridad Social, una deuda pública baja y de la máxima calidad, al nivel de la deuda alemana, equilibrio presupuestario, una deuda externa controlada y una sociedad próspera y dinámica, fundadora del euro y envidia de Europa; todo ello conseguido gracias al trabajo de todos los españoles y a una política económica orientada hacia la generación de riqueza y empleo. Tras el acceso de Zapatero al poder, los acontecimientos negativos fueron tomando posición. Así, en los últimos seis años se ha producido un deterioro sin precedentes en la economía española. La caída más acusada y visible data de la segunda mitad de 2007 a la actualidad, pero entre esa fecha de inicio de la crisis y el año 2004, la economía española fue quedándose adormecida y anquilosada al estar ayuna de medidas reformistas que adecuasen nuestra economía a las posibles turbulencias que podían producirse.

Como el Gobierno de la Nación no hizo ninguna reforma, empeoró la competitividad en amplios sectores de la economía española. Pero durante los años de bonanza internacional ese hecho quedó oculto por el espejismo de un fuerte impulso de la construcción animado por unas políticas monetarias y fiscales muy expansivas. Por eso, cuando se paralizó el sector de la construcción, el paro surgió en España a borbotones y se extendió rápidamente al resto de sectores productivos como consecuencia de un marco de relaciones laborales extremadamente rígido que impide una eficiente reasignación de factores productivos entre empresas y entre sectores.

Eso explica que, pese a caer el PIB lo mismo que en el resto de miembros de la eurozona, España haya llegado a ser responsable de más del 70% de los nuevos parados de la zona euro, lo que nos ha llevado a tener una tasa de paro que dobla la media europea.

Así, en agosto de 2007, tras el estallido de la crisis de las “subprime” en Estados Unidos, se inició una crisis financiera internacional, que en España se unió a una crisis económica nacional motivada por la ausencia de reformas que impidieron la necesaria flexibilidad de los mercados para que la especialización sectorial de la economía se adaptase a las nuevas necesidades del momento. La crisis financiera internacional sólo marcó el inicio de la crisis económica española, actuó como catalizador de ésta, pero no la motivó. Así quedaron al descubierto muchos problemas larvados durante los últimos años, en los que la continua pérdida de competitividad dejaba a España en una situación muy frágil. El elevado endeudamiento exterior, cuyo déficit por cuenta corriente llegó a superar en 2008 el 12% del PIB, y la deuda externa, que supera los 1,7 billones de euros, casi el 170% del PIB –cifras ambas que reflejan la escasa competitividad exterior y la baja productividad– situaron a la economía española en una situación muy vulnerable, máxime en un entorno internacional de restricción y encarecimiento de crédito.

Esta situación vulnerable hizo que las agencias de calificación empezasen a mirar con lupa la deuda española y que los principales organismos internacionales, como el FMI, la OCDE, el Banco Mundial o la Comisión Europea solicitasen que la economía española fuese objeto de profundas reformas estructurales. Las rebajas en la calificación crediticia del Reino de España han arrastrado al alza los costes de financiación del conjunto de los agentes públicos y privados, haciendo así más duro el impacto de la crisis.

En este contexto, ante el desasosiego de los mercados por un posible contagio del problema griego, se requiere firmeza y solvencia por parte de las autoridades españolas. Desgraciadamente, el Gobierno de la Nación negó tantas veces la realidad que la credibilidad frente a los mercados ha quedado muy mermada.

España no es Grecia, pero las políticas de gasto público de los últimos años adoptadas por el Gobierno español distan mucho de las que necesita nuestra economía y se parecen a las que originaron en Grecia el problema que hoy está presente en la eurozona. Del mismo modo, las medidas impuestas desde el exterior a España se parecen más a las impuestas a Grecia que a las que voluntariamente están adoptando países como Francia o Alemania ante la misma crisis.

La situación económica requiere la adopción de una serie de medidas profundas que permitan que la economía española pueda volver a crecer y a generar empleo. Sin embargo, dichas medidas no han sido aplicadas durante los últimos años por el Gobierno socialista, elemento que ha originado que nuestra economía se encuentre hoy contra las cuerdas.

Las consecuencias de los errores y de la negación de la realidad

Nuestra economía no ha sido reformada en los últimos años, al tiempo que se incrementaba el gasto público de manera exacerbada. La política demagógica de Zapatero, anclada en el electoralismo, el buenismo y la irresponsabilidad han arrastrado a España hasta una situación difícilmente sostenible.

Esta errónea política se ha visto acompañada de una negación de la realidad. Zapatero, en agosto de 2007, declaraba a El País: “España está a salvo de la crisis financiera”. Pero la economía española ya mostraba síntomas de caída, y recogía el agotamiento del modelo que ya se percibía desde mediados de 2006.  El Gobierno elaboraba unos Presupuestos Generales del Estado para 2008 que eran de ciencia-ficción, con un crecimiento estimado de la economía del 3,3% y, en consecuencia, una evolución de los ingresos sobrevalorada.

Posteriormente, a los pocos meses de dichas manifestaciones, Zapatero iniciaba su precampaña electoral eligiendo el lema estrella de su campaña: “Por el pleno empleo”. No sólo negó la crisis, sino que prometió crecimientos del PIB por encima del 3% y la creaci&oacute
;n de dos millones más de puestos de trabajo.

En el arranque de la campaña se produjo el debate Solbes-Pizarro sobre la situación económica española. Manuel Pizarro expuso, uno a uno, los desequilibrios que tenía la economía española, las soluciones que necesitaba y señaló los errores acumulados en los anteriores cuatro años, con un insostenible crecimiento del gasto público estructural, financiado con ingresos coyunturales. Alertaba así Pizarro del peligro de endeudamiento que se cernía sobre la economía española, porque todo apuntaba a que se volverían, ante la caída de la economía, a generar grandes déficit públicos.

Pedro Solbes, culpable silente de esta crisis y responsable de la misma por aceptar representar en aquel debate una auténtica farsa desde el punto de vista económico, negó la mayor y dijo que, para él, “hablar de crisis era algo muy exagerado”. Meses después, tras colaborar en la ocultación de la realidad económica, con cientos de miles de parados más y anulado por el presidente del Gobierno, Solbes se marchaba con el dudoso honor de haber dejado hundida en
dos ocasiones la economía española. Eso sí, a modo de arrepentimiento, dijo aquello de “… dadas las limitaciones con las que hemos tenido que trabajar”.

Posteriormente, Salgado tuvo que rectificar los presupuestos elaborados por Solbes para 2009 cambiando el cuadro macro. Esperó a unos días después de las elecciones europeas de 2009, para que la rebaja de las previsiones no influyesen más en la derrota socialista en esa cita con las urnas y, por primera vez, el Gobierno admitió que se cerraría el año en una profunda recesión.

Aquí comenzó una nueva escenificación del teatro: tras incrementar el gasto no financiero de los presupuestos de 2009 debido al aumento del gasto en prestaciones por desempleo, intentaron vender que los presupuestos de 2010 presentaban un recorte del gasto del 4%. Para ello, comparaban dos magnitudes no comparables: ejecución prevista de 2009 contra presupuesto inicial de 2010. Sin embargo, al realizar el ejercicio de manera ortodoxa, es decir, comparando ambos presupuestos iniciales, quedaba al descubierto que el Gobierno llevaría a cabo en 2010 el mayor incremento de gasto de la historia en los presupuestos: ¡un 17,3%!

Por último, el secretario de Estado de Hacienda, el señor Ocaña, dejaba vislumbrar el 25 de febrero de 2010 una congelación de los salarios de los empleados públicos. El mismo día, Elena Salgado desmentía esa posibilidad y decía que los funcionarios no sufrirían recortes. El 12 de mayo, el presidente del Gobierno anunciaba la reducción del 5% del salario de los empleados públicos.

Tras una y otra negación de la realidad, el Gobierno impulsaba la economía española hacia el abismo, multiplicando el déficit por cuatro, junto con un incremento de la deuda pública en más de veinte puntos en sólo dos años. La comparación con la herencia recibida de los Gobiernos del Partido Popular era demoledora en contra de los socialistas: en sólo cinco años habían vuelto a generar déficit desde el equilibrio presupuestario recibido y la deuda pública, pese a la amortización de los años de expansión económica, estaba de nuevo por encima del registro de 2004, al tiempo que en ese periodo la deuda externa española se había duplicado.

De la misma manera, Zapatero incrementaba el número de parados en más de dos millones respecto al inicio de su mandato, doblaba la tasa de paro y empobrecía el poder de compra de los españoles en casi 300 euros de promedio.

Protectorado económico

Estas consecuencias nefastas, en medio de la desconfianza de los mercados ante la solvencia de España, debido a las políticas de incremento del gasto de Zapatero y la ausencia de reformas, hicieron que la deuda española incrementase su diferencial con la alemana en casi 170 puntos básicos, lo que denotaba crecientes problemas de colocación y financiación de la deuda pública española. Tras atacar de manera absurda a los mercados, no saber dar explicación alguna y negarse públicamente a rectificar –a Mariano Rajoy, Zapatero le dijo la semana anterior a su anuncio del tijeretazo del gasto que no iba a haber una “reducción drástica del déficit”, al tiempo que se negaba a adoptar las medidas de austeridad que el presidente del PP le proponía–, Zapatero finalmente cambió su política. Cabe preguntarse el motivo de tan súbito cambio.

Tras firmar el acuerdo de constitución de un fondo de rescate de 750.000 millones de euros, los dirigentes internacionales impusieron a Zapatero un plan de recortes que convertía a España en una economía supervisada, en una especie de “protectorado económico”, como señaló Mariano Rajoy en el Congreso el pasado 12 de mayo.

Recorte de pensiones

Zapatero, así, tuvo que anunciar recortes duros en muchas partidas que nunca habían sufrido un tijeretazo de esa magnitud. Anunció una reducción del sueldo de los empleados públicos en un 5%, eliminó la ayuda al nacimiento de bebés, y, lo más grave, anunció el fin de la revalorización de las pensiones, garantizada por Ley por los Gobiernos de José María Aznar. Los socialistas, con Zapatero a la cabeza, rubricaban así el empobrecimiento de España tras su política ruinosa. Después de haberse envuelto permanentemente en la bandera de lo social para disfrazar su despilfarro socialista, Zapatero daba un nuevo zarpazo a los pensionistas. Primero, en enero de 2010, reducía, por primera vez, la cantidad neta que cobraba cada pensionista. Ahora acaba con la revalorización de las pensiones. Era la confirmación de la política antisocial del socialista Zapatero.

España puede retornar a la prosperidad

Si Zapatero no hubiese ocultado la realidad y hubiese emprendido reformas hace algunos años, no habríamos llegado a esta situación. Ahora nos imponen unas medidas dolorosas debido a su ineptitud y su negación de la verdad. Pero, además, no anuncia la implantación de reformas que creen empleo. Sus anuncios de ajustes sólo cortan la hemorragia temporalmente, pero no solucionan el problema.

Mientras tanto, se niega a reformar el mercado laboral, el energético, la educación o a bajar impuestos. Es más, es probable que vuelva a subirlos más, quizás ahora el de la renta.

Además, ni los mercados ni los analistas confían ya en él, porque no le creen. Y no lo hacen porque ha cambiado tantas veces de política y de opinión que cualquier anuncio que él haga es papel mojado.

Zapatero, que comenzó siendo un riesgo para la economía española, ha traspasado fronteras y se ha convertido en un riesgo, primero para Europa, y, ahora, para todo el contexto económico internacional.

Zapatero debe dimitir y convocar elecciones. No puede seguir ni un minuto más en la cabecera del banco azul. No tiene aptitudes ni actitudes para implantar las reformas que precisa España para volver a crecer y a generar empleo. Nadie confía ya en él y su permanencia sólo puede arrastrar a Espa&nt
ilde;a en su caída.

Es necesario otro Gobierno y otro presidente, que pueda afrontar una agenda nacional de reformas, que inspire confianza y que pueda pedir esfuerzos a sus compatriotas. Zapatero está invalidado para ello.

José María Rotellar, profesor de Teoría Económica de la Universidad Autónoma de Madrid

Vía FAES

 

VETECO y PIEDRA: Ferias que han generado importantes sinergias para los profesionales

Madrid. VETECO, Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado, y PIEDRA, la Feria Internacional de la Piedra Natural, celebradas de manera prácticamente simultánea entre el pasado mes de mayo en Feria de Madrid, han cerrado sus puertas con un balance positivo de resultados, lo que vienen a confirmar que mantienen su posicionamiento como uno de los referentes internacionales más atractivos del ámbito de la edificación.

VETECO, por su parte, registró un total de 34.252 visitantes y PIEDRA 25.162, cifras que acreditan la vitalidad de la industria de la ventana y el cerramiento acristalado y de la piedra natural, dos sectores que se esfuerzan por mantener su competitividad y que han apostado por la innovación y la investigación, en busca de nuevas áreas de negocio, con el fin de hacer frente a la ralentización del sector de la construcción.

La celebración paralela de estos dos encuentros -VETECO del 4 al 7 de mayo y PIEDRA del 5 al 8 de mayo- han generado además importantes sinergias para los profesionales, dada la complementariedad de las dos ferias.

VETECO apostó por el mercado de la restauración y de la rehabilitación de edificios

VETECO clausuró su décimo segunda edición con una asistencia de 34.252 visitantes, de los que 30.309 han sido nacionales. Por comunidades autónomas, los madrileños, con una asistencia de más de un 29%, han sido los que más han visitado el Salón; seguidos de los valencianos, catalanes, andaluces, castellano-manchegos y castellano-leoneses. Del mismo modo, VETECO ha atraído la visita de 3.943 profesionales extranjeros entre los que ha resultado significativa la presencia de portugueses (41%), seguidos de brasileños (11,5%)  e italianos (10%).

Según las encuestas realizadas por la organización, además de los colectivos habituales de la feria como almacenistas, carpinteros, fabricantes, instaladores, cerrajeros o vidrieros, entre otros, el Salón también reunió a una destacada representación de profesionales del mundo de la arquitectura, ingeniería y decoración, que conformaron más del 20% del total de visitantes.

Este año la oferta del Salón, en el que se han congregado un total de 348 empresas (281 nacionales y 67 extranjeras), se ha visto potenciada con contenidos dirigidos al mercado de la restauración y de la rehabilitación de edificios, novedades y soluciones orientadas a la sostenibilidad y a la mejora de la eficiencia energética, junto con los «Planes Renove» de ventanas, que suponen un auténtico espaldarazo para el desarrollo del sector.

PIEDRA recibió visitantes de 53 países

Por su parte, la octava edición de la Feria Internacional de la Piedra Natural, PIEDRA, reunió a un total de 25.162 visitantes profesionales, de los cuales 22.042 eran nacionales. El total de los visitantes de PIEDRA lo componen los profesionales acreditados en el propio registro de la feria a los que se les suma el flujo de visitantes atraídos con motivo de la celebración simultánea de VETECO, que según los resultados de las encuestas se sitúan en torno al 50%.

En cuanto a la presencia nacional, PIEDRA recibió visitantes de toda España, siendo los más numerosos los madrileños -que representan más del 30%- seguidos de los castellano-leoneses y andaluces, valencianos, gallegos, castellano-manchegos y catalanes. 

Por su parte, los visitantes internancionales han procedido de 53 países, la mayoría europeos, y han supuesto el 12,4% del total de visitantes. PIEDRA 2010 ha sido también objetivo de varias misiones comerciales formadas por más de 100 compradores procedentes de Brasil, México, Francia, Bélgica, Honduras, Marruecos y Emiratos Árabes Unidos.

A su vez, en lo que respecta al tipo de actividad, los colectivos más numerosos en la feria han sido aquellos directamente relacionados con la industria de la piedra natural: profesionales dedicados a la extracción, elaboración y transformación de la piedra, colocación e instalación, sector funerario, distribución y comercialización, exportación e importación, aunque también cabe señalar la asistencia de otros perfiles profesionales como arquitectos, ingenieros y decoradores, que suponen en torno al 8% de los visitantes de la feria.

PIEDRA reunió en el pabellón 9 de Feria de Madrid a un total de 196 empresas directas, de las que el 55,1% eran nacionales y el 44,9% extranjeras, procedentes de 12 países (Alemania, Brasil, China, Egipto, España, Francia, India, Italia, Países Bajos, Portugal, Reino Unido y Turquía). Todas estas cifras junto a los datos de la participación foránea han hecho de esta convocatoria una de las más internacionales de cuantas se han celebrado a lo largo del año en el circuito europeo; además, la piedra natural española ha conseguido posicionarse de manera notable en los mercados internacionales y prueba de ello, es el liderazgo de nuestro país como primer exportador mundial de pizarra.

Un atractivo programa de actividades paralelas completó la oferta comercial

Simultáneamente a la muestra comercial de ambas ferias, VETECO y PIEDRA acogieron un amplio programa de actividades en torno a la arquitectura y la construcción, entre las que destacó el Gran Foro de Arquitectura «Grandes Proyectos 2010-2011», que congregó a jóvenes promesas de la arquitectura y a arquitectos de prestigio.

Además, por su parte, VETECO acogió la Jornada Técnica sobre «La eficiencia energética y la sostenibilidad en el ámbito del cerramiento acristalado», en la que se analizaron entre otros, los resultados de los «Planes Renove» de ventanas, a los que VETECO también dedicó un área expositiva específica. Del mismo modo, el Salón también acogió un espacio organizado por AENOR para mostrar propuestas innovadoras adecuadas a las exigencias de las normativas.

Como es habitual, VETECO fue el marco elegido para entregar los Premios VETECO/ASEFAVE, que constituyen un reconocimiento al compromiso del sector con la investigación, el desarrollo y la innovación.  El Premio VENTANA, por el proyecto INDAQUA en Senhora da Hora (Portugal), ha recaído en el arquitecto Pedro Polonia, en el fabricante JOFEBAR y en el gamista PANORAMAH!. El «Centro de Tecnificación de Actividades Físico-Deportivas de Guijo de Granadilla (Cáceres)» recibió el Premio a la FACHADA LIGERA del arquitecto José María Sánchez García y el fabricante ARCELORMITTAL CONSTRUCCIÓN ESPAÑA. El Premio INNOVACIÓN ha sido para la «Corredera Lumeal» de la empresa HYDRO BUILDING SYSTEMS – TECHNAL. Por último, los Premios a los MEJORES PROYECTOS FIN DE CARRERA han recaído en Javier Muñoz Galán, Enrique Espinosa Pérez y Rodrigo García González.

Por otro lado, en el marco de PIEDRA se celebró una nueva edición del Premio Arquitectura, convocado por la FDP e IFEMA.  El Premio ha recaído en el Palacio de Exposiciones y Congresos y Centro Cultural de Ibiza, obra de los arquitectos Jesús Ulargui Agurruza y Eduardo Pesquera González. Además, se han seleccionado otros tres proyectos más con la calificación de Menciones de Honor: la Piscina de la Universidad de Vigo, del arquitecto Francisco Mangad
o; el acondicionamiento de la playa del Confital, en Las Palmas de Gran Canaria, obra de los arquitectos Carmelo Suárez Cabrera y Antonio Suárez Linares; y la Sede de la Fundación Atapuerca en Burgos, del arquitecto Ignacio Camarero Julián. Todos los trabajos finalistas formaron, además, parte de una exposición que pudo visitarse durante los días de celebración de PIEDRA.

Ambas citas, organizadas por IFEMA, han contado con la colaboración de la Asociación Española de Fabricantes de Ventanas y Fachadas Ligeras (ASEFAVE), en el caso de VETECO, y la Federación española de la Piedra Natural -FDP-, en el caso de PIEDRA.

 

 

 

International Real Estate Congress: Estrategias para la recuperación del sector inmobiliario internacional

Madrid. El International Real Estate Congress, que se celebrará los días 20 y 21 de mayo en el Centro de Convenciones Norte e Ifema, abordará el análisis de qué estrategias son las más eficaces para aprovechar las nuevas oportunidades de inversión y negocio que la nueva coyuntura del sector inmobiliario internacional depara.

El análisis de las estrategias para la recuperación del sector inmobiliario centrará la atención de las ponencias del International Real Estate Congress, cuyas jornadas se articularán alrededor de los siguientes  cuatro ejes temáticos: la visión de la situación del sector inmobiliario a nivel global, la financiación y los fondos de inversión, las nuevas oportunidades y los mercados emergentes, y, por último, el marketing, la demanda y la internacionalización.

El jueves 20 de mayo, a las 09:30 horas tendrá lugar, en la Sala 103 del Centro de Convenciones Norte de Ifema, la apertura oficial del International Real Estate Congress, con la intervención de  Peter Bolton King, Presidente de ICREA; Timo Multanen, Presidente de CEPI y Miembro del Consejo, CEAB*; Pat V. Combs, President 2007 de la National Association of Realtors, NAR; Manuel Sotto Mayor, Presidente de CEI; Antonio González Noain, Presidente de Planner Reed; y Mario Neubeck, Director General de ECM.

A continuación [09:30 horas] , arrancará el primero de los cuatro grandes bloques temáticos del Congress, Visión de la situación del sector inmobiliario a nivel global, con la ponencia de Tobias Just, Deutsche Bank Research del Deutsche Bank AG, titulada “Mercados inmobiliarios europeos al final de la tormenta, y en la que tratará el reto de analizar la nueva situación a la que los mercados europeos deben adecuarse paulatinamente, para asentar unas bases sólidas que aseguren una recuperación que será lenta pero que ha de ser segura. A las 10:00 horas, Pat V. Combs, President 2007 de la National Association of Realtors (NAR), disertará, en su ponencia “¿Cuál es la situación actual y perspectivas del mercado inmobiliario estadounidense y cuál será su influencia en los mercados europeos?” acerca de la peculiaridad del mercado estadounidense, que, en su opinión, siempre actúa como detonante de múltiples consecuencias para el resto de mercados del mundo, de ahí la importancia de estar siempre al tanto de lo que allí ocurre y de qué modo influye.

El segundo de los bloques temáticos del Congress, Financiación y fondos de inversión, se abrirá [10:30 horas] con la conferencia de Mª Fernanda Ramos, Presidenta de Caixa Federal, Brasil*, titulada “El futuro de la financiación de proyectos inmobiliarios”, en la que hablará del “tendón de Aquiles” en que se ha convertido la financiación, influyendo directamente en sus perspectivas de futuro y recuperación, lo que necesariamente modifica las tendencias que permitirán diseñar estrategias ajustadas a la nueva realidad. La siguiente ponencia [11:00 horas], de Andrés Escarpenter, Director Internacional y Consejero Delegado de Jong Lang LaSalle, y titulada “¿Qué proyectos buscan los fondos de inversión internacionales y los family offices nacionales?”, profundizará en las oportunidades que para estos instrumentos de inversión depara el nuevo contexto, en el que ya se está registrando una sólida apuesta por el sector inmobiliario.

El tercero de los bloques temáticos, Oportunidades y mercados emergentes, se iniciará [12:00 horas] con la conferencia de William Kistler, Presidente del Urban Land Institute Europe, titulada Los negocios inmobiliarios en los mercados emergentes: ¿dónde están las mejores oportunidades para la promoción inmobiliaria?”, que analizará las oportunidades de los mercados emergentes entendidos como áreas geográficas por las que apostar, siempre y cuando se descubran sus nichos de negocio con la suficiente antelación como para ser en ellos pioneros. Este bloque temáticos concluirá [12:30 horas] con la exposición de las peculiaridades de los mercados inmobiliarios de Florida (“Novedades de un mercado consolidado”), Uruguay (“Un mercado americano de referencia”) y Brasil (“Copa Mundial de Fútbol 2014  y Olimpiadas 2016”) a cargo, respectivamente, de Judith Schomaker, Presidents Liaison to Spain de la NAR; Gobierno de la República de Uruguay; y Laercio Roberto Lemos de Souza, Departamento de Financiación y Promoción de Inversión del Ministerio de Turismo de Brasil, y Celso Petrucci, Director General de SECOVI.

Las sesiones vespertinas del International Real Estate Congress estarán dedicadas al Marketing, la demanda internacional e internacionalización. La primera [16:00 horas] de las dos sesiones, se ocupará de los “Nuevos canales y estrategias de comercialización adecuadas al contexto actual”. En ella, Emilio Miravet, Director de Nuevos Canales de Comercialización de CB Richard Ellis, hablara del recorte en los presupuestos de marketing y de la inevitable necesidad, ante esta situación, de evaluar pormenorizadamente las contrapartidas de estrategias y medios internacionales, en aras de la optimización de su eficiencia. A continuación [16:30 horas], se celebrará un debate sobre el tema “¿Qué podemos esperar de los compradores internacionales de segunda vivienda en España?”, en que participarán Ian Tonge, Presidente de Ian Tonge Property Services; Miguel Ángel Barquero, Secretario General de Live in Spain; Sven Johns, Director General de IVD; Gustavo Moguilner, Director General de Livingstone Estates; Xavier Ortegat, Director General de CEPI*; y Paul Owen, Presidente de AIPP*.

La primera jornada del International Real Estate Congress concluirá [17:30 horas] con la mesa redonda “¿Cómo conseguir una internacionalización sostenible del negocio inmobiliario?”, en la que se discutirá sobre los esfuerzos que en los últimos años promotores y agentes han dedicado a la internacionalización y el cambio de orientación necesario e los nuevos tiempos, claramente orientado a la sostenibilidad de esta expansión, aunque compatible con los esfuerzos a favor del crecimiento empresarial. En la mesa tomarán la palabra Luis Leirado, Director General de Tinsa; Teresa King, CEO de Realtor Association of Greater Miami and the Beaches (RAMB); Eduard Andreu, Director Comercial de Idealista; Thijs Stoffer, CEO de ICREA; y Carmenchu Álvarez, Construction & Real Estate Division Manager de MCR International Executive Search/MRINetwork.

La segunda jornada, 21 de mayo, del International Real Estate Congress se articulará en torno al SIMAPlaza, un espacio físico de más de 200 m2, situado en el pabellón 8, diseñado para facilitar, además del intercambio de experiencias y contacto
s entre los expositores y los profesionales que acudan a SIMA, los encuentros business to business, las presentaciones focalizadas, el establecimiento renuevas oportunidades de negocio internacionales, las sesiones de networking, country meetings, etc.

Uno de los principales hitos de SIMAPlaza será la presentación pública, y en primicia, de un nuevo proyecto desarrollado por el Consejo Europeo de Profesiones Inmobiliarias (CEPI) y el Consorcio Internacional de Asociaciones Inmobiliarias (ICREA). Se trata de worldproperties.eu, la primera web europea de propiedades coordinada exclusivamente por profesionales inmobiliarios.
 
En esta web, afiliada al portal global worldproperties.com, los agentes inmobiliarios de toda la Unión Europea tendrán la posibilidad de comercializar sus propiedade. La web anima y facilita el intercambio de listados entre profesionales de los diferentes países europeos. También está abierta al comprador final.

 

pisos.com presenta en SIMA la primera aplicación de búsqueda de inmuebles para iPad

Madrid. El portal inmobiliario pisos.com presentará en exclusiva una aplicación de búsqueda de inmuebles para usuarios de iPad durante la celebración del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), entre el 20 y el 23 de mayo en el Ifema. Dicha aplicación podrá ser descargada por el usuario a partir del 28 de mayo, fecha en la que el tablet de Apple entrará oficialmente a la venta en el mercado español.

En su empeño por mantenerse siempre al día en lo que a innovación se refiere, Miguel Ángel Alemany, director general del portal, advierte que “este nuevo desarrollo es una paso en la estrategia de pisos.com por posicionarse como un referente en la búsqueda de vivienda online sobre cualquier soporte”.

El punto fuerte del desarrollo de pisos.com para iPad es que facilita la localización de inmuebles por geoposicionamiento: tras detectar la posición del usuario, el buscador distribuye en un mapa de la zona las viviendas disponibles en venta, en alquiler o de obra nueva, distinguiendo visualmente aquellas de las que se conoce la situación exacta (calle y número) de aquellas de las que se posee la ubicación orientativa. Asimismo, la aplicación da la opción de realizar una búsqueda en la población que se desee, mostrando resultados adecuados a las necesidades del potencial comprador.

Por otro lado, el usuario puede utilizar filtros en la selección de inmuebles, ordenando el listado por precio, superficie o número de habitaciones. En la misma búsqueda pueden activarse los denominados POIs, que permitirán al usuario conocer de un vistazo a través de la visualización por mapa los puntos de interés principales de los alrededores. Por medio de símbolos fácilmente identificables, se descubrirán los servicios de la zona, desde las paradas de los principales medios de transporte hasta los centros sanitarios y escolares.

Todas las novedades de pisos.com en SIMA

Además de su pionera aplicación para iPad, pisos.com presentará en SIMA todas las novedades que actualmente ofrece el portal y entre las que destacan el denominado Mapa de Calor y la versión Beta del Canal Hogar, el portal de decoración de pisos.com.

El Mapa de Calor es un nuevo servicio que permite a los usuarios conocer el precio por metro cuadrado de las diferentes comunidades autónomas, municipios e incluso calles de España. El interesado únicamente debe introducir la provincia y el nombre del municipio (o el código postal del que desea obtener información), y el sistema ofrece un mapa en el que, además de los valores, se observan distintas tonalidades de color en función del precio por metro cuadrado en cada zona. Las áreas más caras se muestran en un color rojizo que se va degradando (naranja, amarillo…) hasta llegar al verde, correspondiente a las zonas más económicas.

“Actualmente pisos.com es el único portal inmobiliario de España que dispone de este servicio, una magnífica herramienta de apoyo y orientación para las personas interesadas en adquirir una vivienda”, explica Miguel Ángel Alemany.

Por otro lado, y también con el propósito de mejorar constantemente la experiencia de los usuarios del portal, pisos.com lanza Canal Hogar, un espacio online que ofrece información útil para todos aquellos que disfrutan de la vida en casa. Los ejes temáticos de la web son: decoración, bricolaje y jardinería, tres de las aficiones domésticas más extendidas. El canal se actualiza diariamente y, en él, el usuario encontrará noticias, imágenes y clips de vídeo que muestran propuestas, consejos, trucos e ideas fáciles de desarrollar.

Asimismo, se trata de una herramienta interactiva que fomenta la participación, de manera que todo aquel que visite Canal Hogar tendrá la posibilidad de comentar los posts y compartirlos con sus amigos a través de las redes sociales.

Con estas tres nuevas aplicaciones, pisos.com amplía su abanico de servicios y ofrece a sus usuarios herramientas de gran valor añadido que complementan la búsqueda de inmuebles. Según Miguel Ángel Alemany, “disponer de una localización exacta o información de calidad son fundamentales en el proceso de compraventa de un inmueble. Es ahí donde nuestro portal puede prestar un servicio excelente, basado en poner al alcance de los usuarios datos muy relevantes que resulten accesibles de una manera rápida y cómoda”.

El portal inmobiliario pisos.com permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble en todo el territorio nacional. Permite localizar, a través de su buscador, todo tipo de inmuebles: pisos, apartamentos, alquiler de viviendas, locales comerciales, promociones inmobiliarias, etc. Ofrece servicios no solo para buscar casa sino también para que los usuarios puedan sacar a la venta su vivienda o locales comerciales publicando sus propios anuncios de manera rápida y sencilla.

La información se encuentra ordenada por provincias y localidades que permiten buscar piso, tanto en grandes ciudades como en cualquier localidad de España. Incluye anuncios de compra-venta de vivienda entre particulares y ofertas de agencias inmobiliarias, promociones, obra nueva, pisos de segunda mano, segunda vivienda, pisos sobre plano, oficinas, despachos, etc.

BNP Paribas Real Estate ofrece un servicio integral de gestión de adjudicados bancarios

Madrid. BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha desarrollado una línea especializada en la gestión y administración integral (Property Management) de los activos inmobiliarios que se adjudican las entidades financieras.

La división de gestión de inmuebles de BNP Paribas Real Estate ofrece a las entidades financieras un servicio integral que empieza en el informe cero de la situación del activo y concluye con su venta o entrada en rentabilidad. El objetivo general es colaborar para conseguir el máximo retorno de la inversión y mantener la continuidad del patrimonio, controlar los gastos de explotación y garantizar la satisfacción de los inquilinos. Antes de que los inmuebles entren en el circuito comercial, la consultora presta sus servicios de asesoramiento y gestión para finalizar las obras en el caso de proyectos en desarrollo y de  lanzamiento del proyecto para su futura explotación.

En resumen, explica Elena Palomo, directora de la división de gestión integral de inmuebles de BNP Paribas Real Estate, “pretendemos ayudar a los bancos en este nuevo escenario para que puedan dedicar todos sus recursos a su corazón de negocio mientras profesionales especializados cuidan y dan vida a su patrimonio inmobiliario con el fin de que obtengan el máximo rendimiento”.

La división de gestión de inmuebles de BNP Paribas Real Estate está presente en 35 ciudades de nueve países, donde ofrece un servicio integral para sus clientes —propietarios, usuarios, promotores e inversores privados— con el objetivo de mejorar la calidad de los ambientes de trabajo y la rentabilidad de cualquier activo inmobiliario. Entre las especialidades que BNP Paribas Real Estate presta a través de esta línea de actividad destacan: gestión de alquileres, gestión técnica y de servicios comunes, comunidades de propietarios y, en general, todas las prestaciones que requiere un inmueble en cuanto a instalaciones y servicios a usuarios. Los servicios de BNP Paribas Real Estate se adaptan a todo tipo de inmuebles —oficinas, viviendas, plataformas logísticas, activos industriales, centros de negocios y locales-centros comerciales, entre otros—, y se prestan con criterios de sostenibilidad.

 

 

Prygesa entrega 46 viviendas a la cooperativa Monte Oeste de Villanueva de la Cañada

Villanueva de la Cañada. La gestora de cooperativas Prygesa, ha hecho entrega de las llaves y documentación de 46 viviendas a sus propietarios cooperativistas de Villanueva de la Cañada. La gestión completa del proceso de fundación de esta cooperativa Monte Oeste, y la construcción de las viviendas se ha ejecutado dentro del plazo y del tiempo previsto.

Se trata de un grupo de 46 viviendas de VPPL, de 3 y 4 dormitorios, en un conjunto residencial dividido en 5 portales en torno a un patio central semi-cerrado con piscina y parque infantil. El grupo de viviendas, diseñado y dirigido por los arquitectos Jesús Quintana y Alfredo Ramos, es un proyecto emblemático dentro de la tipología VPPL que cuenta con medidas bioclimáticas para fomentar el ahorro de energía, y un diseño con especial relevancia del color.

Medidas bioclimáticas

El acceso a las viviendas se produce a través de 5 portales cuyas cajas de escaleras han sido diseñadas para aprovechar la luz y el calor del sol. El alzado y las cubiertas de estos 5 puntos de acceso están formados por unas lamas de cristal, que permiten la entrada de los rayos infrarrojos solares pero no su salida, logrando el máximo aprovechamiento del calor que genera la luz solar. En verano las lamas de cristal de la cubierta se abren para permitir la salida del aire caliente, que tiende a subir, generando una circulación del mismo que refresca la estancia. La caja de escaleras está decorada con plantas tropicales, y con hiedra que desde una plataforma de la parte superior se descuelga cubriendo uno de los muros  hasta la planta de acceso.

Los cooperativistas recibieron toda la documentación relativa a su proyecto de la mano del Director General de Prygesa, José Luis Carrasco y estuvieron acompañados por el alcalde de la localidad, Luis Partida, que explicó los diversos proyectos de promoción de la vivienda pública que desarrolla este consistorio, que cuenta con suelo reservado para la construcción de entre 1.000 y 1.300 nuevas viviendas entre promociones públicas y privadas.