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Los Reyes de España inauguran la Línea de Alta Velocidad entre Madrid y Valencia

Madrid. Sus Majestades los Reyes de España, acompañados por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, el ministro de Fomento, José Blanco, y los presidentes de las Comunidades Autónomas de Madrid y Valencia, Esperanza Aguirre y Francisco Camps, han presidieron ayer la inauguración de la conexión de alta velocidad entre Madrid y Valencia, que ha supuesto una inversión de 6.600 millones de euros (incluida la conexión con Albacete), y que se constituye en el eje central de las futuras conexiones de alta velocidad del centro con el sureste peninsular, y la estación Joaquín Sorolla, de Valencia.

Entre las ventajas que aportará su puesta en servicio, además de la disminución del tiempo de viaje entre Madrid-Cuenca-Requena/Utiel-Valencia, destaca también el incremento de la seguridad mediante el uso de tecnologías punta en los sistemas de conducción automática de trenes y la ausencia de pasos a nivel a lo largo de todo el recorrido. Como consecuencia de ello, todas las conexiones entre el centro y el sureste peninsular se verán beneficiadas al reducirse los tiempos de viaje y mejorarán notablemente las condiciones de calidad y seguridad.

Con estos 438 nuevos kilómetros, la red española dispondrá de 2.665 km de líneas de alta velocidad, lo que representa que España se convertirá en el segundo país del mundo, tras China, y el primero de Europa en número de kilómetros de altas prestaciones en servicio.

Por otra parte, el President de la Generalitat, Francisco Camps, ha felicitado a los valencianos y españoles por hacer realidad un proyecto que marca la historia de toda una nación.

Durante su discurso, el Jefe del Consell ha agradecido a sus Majestades los Reyes su presencia en este acto inaugural, poniendo con ello de manifiesto la importancia histórica de este día para todos los españoles.

Así, ha explicado que «es un día muy especial» y ha asegurado a Sus Majestades los Reyes que, posiblemente, sea «uno de los grandes momentos de su reinado». «Contar con SS.MM. hoy aquí significa que toda España se concentra en su ambición y en su ilusión».

«Es un hecho muy importante por su significado y por lo esperado», ha indicado Camps, quien ha añadido que la incorporación de la Comunitat Valenciana, a falta de su conexión con Alicante y Castellón, a la red de Alta Velocidad «es la incorporación a la modernidad, a una ambición nacional y a un proyecto que hacemos posible los valencianos, madrileños y españoles».

Además, ha agradecido su esfuerzo al Gobierno de España, al Ministro de Fomento y a todos los que han hecho posible que hoy el AVE sea una realidad y ha afirmado que es un proyecto colectivo que abre nuevas expectativas para el futuro y la prosperidad de toda España.

«El AVE nos acerca mucho más a madrileños y valencianos. Estamos juntos sintiendo una misma manera de entender nuestra lealtad a España y de trabajar por el resto de los compatriotas», ha indicado el President.

En este sentido, ha afirmado que la conexión de Alta Velocidad entre Madrid y Valencia «es algo más que la conexión entre dos Comunidades Autónomas, es el desarrollo, es un proyecto que nos coloca como una de las grandes naciones avanzadas en la inversión ferroviaria, es una ambición colectiva por la modernidad y el futuro, y fundamentalmente, es una manera de entender nuestro país en igualdad de condiciones y oportunidades para vertebrar social y políticamente toda España».

«Hoy -ha continuado Camps- se une más el centro peninsular y el centro mediterráneo español, se une la cuarta parte de la población nacional, la tercera de la riqueza y se unen ambiciones, expectativas e ilusiones para hacer más grande nuestra tierra y mas próspera nuestras ambiciones compartidas».

 

 

El sector inmobiliario necesita volver a construir vivienda libre en régimen de venta

Madrid. El Gobierno ha modificado el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, en el que traza las líneas maestras que a juicio del Ejecutivo deben seguirse en el sector inmobiliario residencial, que consisten en promover vivienda protegida para venta y/o alquiler y fomentar la rehabilitación de edificios y conjuntos urbanos. Para llevar a cabo la primera empresa, el Gobierno continúa insistiendo en la necesidad de recalificar vivienda libre en stock como vivienda protegida, aumentar las ayudas para la promoción y la compra de VPO, e introducir nuevas y variadas modalidades de protección, (entre las que se incluyen las viviendas de transmisión de derecho de superficie, que no son ni más ni menos que viviendas en alquiler de larga duración, como existían hace 50 años). Y en cuanto al fomento de la rehabilitación, se incide nuevamente en la facilidad de acceso al crédito para promotores y compradores.

La verdad es que resulta lacerante ver como se continúa con esta errática y demagógica política en materia de vivienda, sobretodo teniendo en cuenta que los resultados de la misma hace tiempo que se han demostrado ineficaces para resolver, por un lado, el estancamiento del sector residencial, y por otro, la facilidad de acceso a una vivienda digna.

En primer lugar, hemos podido ver como es inviable reducir el stock de vivienda libre mediante su recalificación a vivienda protegida, (salvo contadas excepciones), debido principalmente a tres causas: la primera es la inviabilidad económica de la operación dado que el valor de repercusión del suelo sobre el que se asientan las viviendas a recalificar es notablemente superior a lo que debería ser para una VPO, ya que dicho suelo habría sido comprado a precio de mercado, (y no con la limitación del 20% del valor del módulo del m2 útil, como establece la Ley), de modo que el margen de beneficio del promotor se perdería en la mayoría de las operaciones, cuando no se llegase incluso a perder dinero en caso de realizar la recalificación. Además, las entidades financieras que habrían financiado la compra inicial del suelo, tampoco estarían dispuestas a aprobar una recalificación que, por las mismas causas, pondría en riesgo una gran cantidad de créditos hipotecarios concedidos, máxime si tenemos en cuenta que a su vez, y pese a las reiteradas ayudas estatales para la promoción y la compra de VPO, esta modalidad de vivienda, en una situación de restricción del crédito como la actual tiene mayores dificultades para venderse, ya que el comprador de VPO suele ofrecer menos garantías que un comprador de vivienda libre, y por tanto, la concesión de créditos es menor para la compra de dicha modalidad de vivienda. Asimismo, la VPO tiene una serie de requisitos de carácter técnico que muchas promociones de vivienda libre no pueden cumplir, ya que no se ha previsto su inclusión en los proyectos, y en todo caso, su adecuación a la nueva modalidad de vivienda requeriría modificaciones de los edificios construidos o los proyectos en ejecución prácticamente inviables.

Además, hay que tener en cuenta que si los promotores necesitan bajar el precio de sus viviendas para vender, no tendrían la necesidad de realizar una recalificación a VPO, (con todas las limitaciones administrativas que conlleva para el comprador, aparte de las mencionadas anteriormente), sino que sería suficiente, en efecto, con bajar los precios hasta los límites de tolerancia permitidos en cada caso particular, sobretodo si tenemos en cuenta que el Gobierno ha subido en los últimos años el precio de venta del módulo de VPO para hacer rentable su promoción, con el resultado de que en muchos casos el precio de la VPO se asemeja al de la vivienda libre. ¿Para qué realizar entonces un cambio de vivienda libre a protegida? La estrategia era clara si el Estado subvencionaba la compra de vivienda protegida, que es lo que ha estado haciendo hasta la fecha, pese a que las entidades financieras son más reticentes a financiar la compra de VPO que la vivienda libre con descuento. Pero la ortodoxia oficial sigue negando el fracaso de esta política que resulta a la vez tan nefasta como demagógicamente populista.

Respecto a la insistencia en la vivienda de alquiler, resulta evidente que mientras los precios del alquiler no bajen significativamente, (la cuota media hipotecaria mensual en España es actualmente de unos 600 Euros/mes, y el alquiler medio mensual es de 740 Euros/mes), parece razonable que los demandantes de vivienda opten por la compra antes que por el alquiler, teniendo en cuenta que mediante la compra, que es tradicionalmente la opción más demandada por los españoles, se realiza una inversión a futuro y un aumento del patrimonio de las familias españolas. Lo que no quiere decir que en una situación coyuntural de restricción del crédito como en la que nos encontramos, pueda crecer la demanda de viviendas en alquiler hasta que se normalice la concesión del crédito inmobiliario. En cualquier caso, y una vez más, el precio del suelo sobre el que se asientan las viviendas susceptibles de modificar su régimen de venta a alquiler, tampoco permite, en la mayoría de los casos un ajuste a unos precios de alquiler competitivos en un plazo razonable de amortización de la inversión. En cualquier caso, resulta positivo que el Estado opte por promover el alquiler de viviendas del parque público, siempre y cuando dicha empresa se lleve a cabo y no se quede en humo como ocurrió con las 150.000 viviendas protegidas por año que prometió Zapatero.

En cuanto a la rehabilitación de viviendas y de núcleos urbanos hay que tener en cuenta que la mayor parte de nuestro parque de viviendas en mal estado requiere de su sutitución integral por viviendas de nueva construcción, y es en los núcleos urbanos históricos de especial relevancia donde se puede justificar la rehabilitación, teniendo en cuenta de que en caso de tratarse de edificios incluidos en sectores de planeamiento, las dificultades en la gestión del mismo imposibilitan en muchos casos la viabilidad de las operaciones de rehabilitación.
 
Lo cierto es que el actual Gobierno se ha dado cuenta de la necesidad de mantener con vida el sector inmobiliario, pero como es evidente que en virtud del negativo estado de opinión generado sobre el sector, entre otros, por este mismo Gobierno, cualquier acción encaminada a fomentar el crecimiento de la promoción y la construcción se ven como algo muy negativo, nada mejor entonces que tratar de mezclar dicho crecimiento con fines sociales con la promoción de vivienda protegida, el alquiler barato y la rehabilitación de edificios. Y no es que estos nichos de mercado sean improductivos e innecesarios, pero no son, ni han sido los más representativos en el cómputo global del sector inmobiliario residencial, el cual está liderado por la construcción de vivienda libre en régimen de venta, que es la modalidad de vivienda más demandada por españoles y extranjeros. Si lo que queremos es equipararnos con el resto de Europa, bien podríamos empezar a crear Sociedades estatales de gestión y promoción de vivienda protegida, para que
sea la propia Administración Pública la que promueva esta modalidad de vivienda, ayudando así a contener los precios de la vivienda al poner en mercado unidades a precio tasado, porque desde luego, suelo para ello no debería faltar, toda vez que en diez años de crecimiento del sector se han acumulado multitud de cesiones en la actividad urbanizadora. ¿Cómo es posible entonces que la clasificación de viviendas protegidas se haya mantenido en estos últimos diez años a niveles de mediados de los 90?
 
Lo cierto es que una cosa es la necesidad de complementar la construcción de vivienda libre con la de vivienda protegida, la vivienda en alquiler y la rehabilitación de centros históricos, y otra muy distinta es pretender hacer de lo último la base de crecimiento del sector por absurdos ideológicos y estados de opinión que criminalizan al sector. Lo cual no quiere decir que la recuperación del mercado de la vivienda libre tenga que retrotraernos a las pasadas situaciones de descontrol en el precio de la vivienda, los actos de corrupción y los atentados medioambientales.

Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural de Oyambre

Santander. El Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural de Oyambre dotará de seguridad jurídica a la zona, permitiendo que el desarrollo urbanístico pueda llevarse a cabo de forma razonable y sostenible. Así lo ha asegurado el consejero de Desarrollo Rural, Ganadería, Pesca y Biodiversidad, Jesús Oria, en la presentación pública del plan.

El consejero ha explicado que su entrada en vigor supone el establecimiento de tres tipos de usos y actividades. Estarán permitidas las actividades agrarias, ganaderas, pesqueras y marisqueras, mientras que deberán someterse a autorización todas las nuevas construcciones asociadas a las explotaciones agroganaderas, al uso público o a la investigación, y estarán prohibidas las instalaciones eólicas, las nuevas plantaciones forestales alóctonas o cualquier actividad que implique la destrucción de los hábitats de interés comunitario.

El Plan implica la eliminación de seis Elementos de Régimen Singular, que suman 152,91 hectáreas. En concreto, se eliminará el almacén de butano de San Vicente de la Barquera, el campo de golf sobre las dunas de Oyambre, el polideportivo de Las Tenerías, el camping del Rosal y las marismas de Pombo y de Rubín.

Asimismo, establece las Áreas de Regeneración Ambiental y Paisajística que deberán ser recuperadas. Se trata de áreas contaminadas o degradadas por vertidos o especies invasoras, explotaciones forestales de las especies alóctonas, así como los campings situados en la Zona de Uso Limitado.

Tres zonas

El Plan de Ordenación determina tres zonas, de Uso Limitado, de Uso Compatible y de Uso General. La Zona de Uso Limitado, con 2.230,76 hectáreas, alberga los ecosistemas más sensibles y sus terrenos colindantes, como playas, dunas, acantilados, rías, marismas, campiñas o la red hidrográfica, así como los terrenos que forman parte del Lugar de Importancia Comunitaria ‘Rías occidentales y Dunas de Oyambre’.

La Zona de Uso Compatible, con 2.273 hectáreas de extensión, engloba las masas forestales del Monte Corona y las áreas de campiña con menos población.

Por último, la Zona de Uso General se extiende en 1.278 hectáreas y está integrada por suelos urbanos y urbanizables con plan parcial, así como las infraestructuras, equipamientos y las áreas de influencia de los núcleos de población.

Proyectos para 2011

Oria ha destacado que este plan supone la normalización y dota de estabilidad a la gestión del Parque Natural de Oyambre tras sus 22 años de existencia, uno de los objetivos del Gobierno de Cantabria desde que asumió su gestión en el 2003.

En este sentido, el consejero ha informado de que los costes de desarrollo en los próximos siete años superan los 10 millones de euros, sin incluir las subvenciones que se convocan para toda la Red de Espacios.

Además, en 2011 se invertirá 1.200.000 euros en la rehabilitación de la Casa Pozo como Centro de Interpretación, dentro del programa de uso público. También se llevarán a cabo diversos proyectos de regeneración ambiental y se podrá en marcha un servicio de guías para el parque.

El consejero ha subrayado que el PORN es un «instrumento básico» de ordenación y gestión de los recursos naturales, que se encargará de la planificación de los recursos actuales, así como la conservación y restauración de los hábitats, especies, ecosistemas y paisajes. Además, velará por la promoción de los aprovechamientos ganaderos, agrícolas, forestales, pesqueros y marisqueros compatibles con la conservación de la biodiversidad y favorecerá el mantenimiento y recuperación de los ecosistemas y paisajes característicos.

Por último, Oria ha señalado que la elaboración Plan ha contado con una «alta participación pública» y ha sido sometido a dos períodos de información pública y análisis del Patronato del Parque Natural. Una vez introducidas las modificaciones resultado de las alegaciones, el proyecto fue aprobado por mayoría absoluta en el Patronato del Parque.
 

Prórroga para el funcionamiento de las oficinas de gestión urbanística de Extremadura

Extremadura. El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura ha autorizado la prórroga de 17 convenios de colaboración entre la Consejería de Fomento y otras tantas mancomunidades de Extremadura para el funcionamiento y mantenimiento de las oficinas para la gestión urbanística y del territorio, vivienda y arquitectura.

En concreto se trata de las mancomunidades de Campo Arañuelo, Cíjara y Siberia I, La Vera, Lácara Sur, Comarca de Llerena, Sierra de Montánchez, Municipios Centro, Comarca de Olivenza, Municipios de Río Bodión, Rivera de Fresnedosa, Riberos del Tajo, Sierra de Gata, Sierra de San Pedro, Sierra Suroeste, Municipios Tajo-Salor, Tentudía, y Municipios de Valle del Jerte.

El presupuesto total, que se invertirá fundamentalmente en gastos de personal y de funcionamiento, asciende a 3,09 millones de euros. El plazo de vigencia de los convenios expira el 31 de diciembre del 2011.

Esta autorización se adopta en virtud de la Ley 15/2001, que contempla entre sus objetivos la necesidad de arbitrar mecanismos que permitan a los pequeños municipios administrar la compleja actividad urbanística.

Por tanto, la Consejería de Fomento ha financiado y está financiando actuaciones tendentes a la actualización del planeamiento urbanístico de los municipios que integran las mancomunidades de la Comunidad Autónoma, y este esfuerzo común que se ha realizado tiene que completarse con el apoyo necesario a los procesos de desarrollo, gestión, disciplina y seguimiento de dicho planeamiento.

Entre otras funciones, las oficinas de gestión urbanística prestarán asistencia técnica en materia urbanística, de vivienda, de arquitectura y territorio a todos los municipios integrados en las distintas mancomunidades

 

 

 

IX Promoción de Técnicos de Internacionalización de la Empresa en la Comunidad de Madrid

Madrid. El consejero de Economía y Hacienda, Antonio Beteta, ha clausurado la entrega de diplomas acreditativos a los 28 miembros de la IX Promoción de Técnicos de Internacionalización de la Empresa (TIE), impulsados por PromoMadrid y CEIM Confederación Empresarial de Madrid-CEOE y a los 34 Técnicos de Comercio Exterior del programa que realizan la Cámara de Comercio, Industria y Turismo de Madrid e Ifema.

El objetivo de estos programas de técnicos es formar y preparar a futuros profesionales que se integrarán en empresas exportadoras madrileñas y en instituciones y organismos de promoción exterior, para impulsar la salida al exterior de las empresas y ayudarles a su desarrollo.

El programa de Técnicos de Internacionalización de la Empresa (TIE) se convocó, por primera vez, en 2001, en colaboración con CEIM, y desde entonces, han participado más de 200 alumnos. Se está preparando la décima promoción, con 25 futuros técnicos, que se incorporará a sus destinos en 2011 y elevará la cifra de técnicos a 226.

Desde su inicio, se ha desarrollado con la colaboración de las Oficinas Comerciales de España en el exterior, las Cámaras de Comercio Españolas en todo el mundo, patronales, asociaciones empresariales u otras instituciones locales. Con base en las sedes de estas entidades en diferentes países, los técnicos han desarrollado su labor integrados y tutelados en los respectivos equipos de trabajo.

Trabajo en el exterior

En 2010, los técnicos del TIE han tramitado 290 consultas, elaborado cerca de 80 notas sectoriales, con las que se pretende ofrecer información sobre oportunidades y sectores de interés para las empresas madrileñas, se han visitado más de 189 ferias internacionales y han prestado su apoyo en ferias internacionales en las que ha habido presencia tanto de empresas como representación a nivel institucional.

Además, se han organizado 10 Encuentros de Cooperación Empresarial con participación de 150 empresas, donde han desarrollado entrevistas con empresas locales y apoyo en los casos que dichas reuniones se ha generado un seguimiento de cara a la consecución de acuerdos.

Actualmente está abierta la convocatoria de la segunda fase del Programa de Técnicos de Internacionalización de la Empresa (TIE ), que acaba de regresar de sus destinos. Las asociaciones madrileñas y las empresas con domicilio fiscal en la región tendrán la posibilidad de incorporar en plantilla a uno de los especialistas madrileños en negocios internacionales que han estado trabajando durante un año en distintos países para facilitar la exportación y la inversión.

 

Nuevo encuentro en el Imade sobre rehabilitación para la eficiencia energética

Madrid. El Instituto Madrileño de Desarrollo ha organizado, en el marco del Programa Innova Construcción, una nueva conferencia sobre la Rehabilitación de Edificios y Entornos Urbanos, titulada Geotermia y Estructuras Termoactivas para la Rehabilitación de la Sede Corporativa de ENERES. Se trata de la segunda convocatoria del  encuentro celebrado el pasado 3 de noviembre, organizado ante la elevada demanda de solicitudes recibidas.

Como ya ocurrió en la primera convocatoria, previamente a la visita y con el fin de potenciar su carácter práctico, se ha organizado una conferencia en la que se han explicado las estrategias de una rehabilitación integral para la eficiencia energética. Además, han podido acceder a la metodología de trabajo utilizada para abordar este tipo de proyectos.

Los participantes han tenido la oportunidad de conocer in situ, la integración de sistemas, soluciones, técnicas y materiales empleados, así como los ahorros energéticos resultantes del funcionamiento del edificio. Igualmente han obtenido información sobre cómo tener en cuenta desde el proyecto aspectos como la operación y mantenimiento, así como la estructura de medición de consumos y evaluación de ahorros y costes.

Tendencias y oportunidades

Puesto en marcha el pasado mes de mayo, el Programa Innova Construcción pretende difundir las tendencias y nuevas oportunidades de negocio existentes en el sector de la construcción. El objetivo es crear una plataforma de conocimiento para difundir las nuevas tendencias y oportunidades de negocio, entre los profesionales y las empresas  de construcción de la Comunidad de Madrid, que permita a través de la innovación el despegue económico y tecnológico del sector.

En los encuentros celebrados hasta la fecha se han tratado diferentes aspectos de la innovación en: nuevos productos, técnicas y servicios, nuevos modelos de diseño y gestión de las ciudades y servicios urbanos, nuevos mercados nacionales e internacionales y competitividad empresarial.

Más información: portalempresarialmadrid.org

El Gobierno modifica el Plan de Vivienda para reducir el déficit y priorizar alquiler y rehabilitación

Madrid. El Consejo de Ministros ha aprobado la modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) para facilitar el acceso a una vivienda o su rehabilitación y cumplir con los compromisos de reducción del déficit público para que en el conjunto de las Administraciones Públicas no supere el 3% en 2013.

Las principales modificaciones se refieren a algunas subvenciones dirigidas a promotores y a las condiciones de los préstamos convenidos que obtengan, o a la Ayuda Estatal Directa o a la Entrada de viviendas protegidas. Al mismo tiempo, se incrementa en un 50% el periodo, de diez a quince años, en el que el adquirente de una vivienda protegida podrá disfrutar de la ayuda para pagar el préstamo convenido. Así, la cuantía máxima de esta ayuda se incrementa en 4.000 euros, hasta 14.500 euros.

Simultáneamente, se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie. El precio de estas viviendas será, al menos, un 20% más barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirirán el derecho de superficie por 99 años. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas públicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros también ha aprobado prorrogar durante 2011 y 2012 algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan, aquellas que persiguen facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.

Así, se mantiene la posibilidad de calificar viviendas del ‘stock’ como viviendas protegidas; se permite la interrupción del pago del préstamo del adquirente en situación de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa; se prorroga la posibilidad de que las personas jurídicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situación del promotor, con los mismos derechos y obligaciones, y, por último, estará vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

 

 

La nueva ley concursal busca la viabilidad de las empresas en lugar de su liquidación

Madrid. El Consejo de Ministros ha aprobado hoy el anteproyecto de la nueva ley concursal con la que, como gran objetivo, se pretende buscar la viabilidad de las empresas antes que su mera liquidación, como sucede con el actual marco legal. En líneas generales, el nuevo texto se ha elaborado para favorecer la refinanciación de las empresas y los acuerdos preconcursales, conciliar la satisfacción de los acreedores con la recuperación de la situación de solvencia empresarial, permitirá dar salidas al deudor al margen del proceso concursal, descongestionar los juzgados de lo mercantil y dotar a los administradores de mayores atribuciones.

El Anteproyecto presta especial atención a las soluciones preconcursales como mecanismos alternativos que faciliten eludir la necesidad de ir a concurso y ofrece una salida a la situación de insolvencia del deudor, lo que permitirá descongestionar los Juzgados de lo Mercantil.

Los objetivos que se persiguen pasan por facilitar, tanto las propuestas anticipadas de convenio como la conclusión de acuerdos de refinanciación de deuda entre el deudor y algunos de sus principales acreedores, dotándoles de seguridad y garantía en un eventual procedimiento concursal.

También se pretende impulsar los acuerdos extrajudiciales de refinanciación que permitirían, sobre la base de la continuidad de la actividad, maximizar el valor del patrimonio del deudor común, incrementando las posibilidades de que incluso los acreedores no intervinientes en el acuerdo puedan satisfacer en mayor medida sus créditos.

Para ello, por un lado, se aclara la exclusiva legitimación de la administración concursal para impugnar acuerdos de refinanciación; y, por otro, se hace una nueva regulación sobre los acuerdos de este tipo que pueden homologarse ante el juez. Esta homologación judicial permite extender los efectos del acuerdo a otros acreedores, aunque se hubieran mostrado en contra o no hubieran participado en el acuerdo. Para ello ha de tratarse de acuerdos dirigidos a asegurar la continuidad de la actividad empresarial, según la certificación de un experto independiente.

Además, los acreedores que suscriben el acuerdo deberán ser financieros y representar, al menos, el 75% del pasivo (deuda). Si concurren esas mayorías y no suponen un sacrificio desproporcionado para los acreedores minoritarios, el juez lo homologará siempre con el objetivo de facilitar la viabilidad de la sociedad. Con esta reforma se potencia el crédito a las empresas que lo necesitan en estos momentos.

Regulación del ‘dinero fresco’

En línea con estos instrumentos preconcursales se introduce por primera vez la regulación del llamado ‘dinero fresco’ que los acreedores inyectan a las empresas en dificultades en el marco de un acuerdo de refinanciación. La nueva norma establece que el 50% de ese dinero nuevo que llega a la empresa gracias al acuerdo de refinanciación, y que supone nuevos ingresos de tesorería para la misma, tiene la consideración de crédito contra la masa (prioridad de cobro), lo que supone la mayor garantía para las entidades financieras que concedan nuevos créditos para reflotar la empresa y un elemento más en la evaluación de la concesión crédito.

Con el fin de reducir tiempos y costes del proceso concursal se prevé que el juez podrá aplicar el procedimiento abreviado cuando considere que el concurso reviste escasa complejidad, atendiendo a una serie de datos objetivos sin perjuicio de la posible valoración individual que en cada caso pueda hacer, al igual que en otros casos, como cuando el deudor presente una propuesta anticipada de convenio, de transmisión de la empresa o cese de la actividad sin trabajadores a su cargo.

Se avanza también en la profesionalización de la administración concursal, tanto por la vía de los requisitos de la responsabilidad, como de la capacitación de los mismos. En la reforma se considera la administración una pieza clave en la asistencia judicial, que puede ayudar a la descongestión de los Juzgados Mercantiles y reservar a sus titulares las funciones que constitucionalmente le corresponden.

Por ello, en la nueva Ley los administradores tienen la capacidad para subsanar los errores del listado de acreedores, lo que reducirá, en gran medida, las demandas de incidentes concursales, principal causa de retraso en los procedimientos.

Se potencia el nombramiento en cualquier concurso, sea ordinario o abreviado, de los auxiliares delegados y se introduce la posibilidad de que la administración concursal sea desarrollada por una persona jurídica, figura que podría denominarse como «sociedad de administración concursal».

Reformas en materia laboral

La reforma de la Ley Concursal también pretende mejorar la posición de los trabajadores en los concursos manteniendo el criterio de atribución al juez del concurso de la jurisdicción exclusiva y excluyente, y manteniendo las reformas del Real Decreto Ley de 2009. Además, se incorporan las modificaciones de la reciente reforma laboral y se garantiza el respeto de los derechos de los trabajadores afectados por la situación de una empresa en crisis, adaptando la Ley Concursal, para que la declaración del concurso tenga en este sentido el menor impacto posible.

De este modo, se resuelven las dudas interpretativas suscitadas en orden a la participación de los representantes de los trabajadores, del FOGASA y las relativas a los procedimientos y recursos en materia laboral.

El FROB ni es barato, ni es una subvención, ni es una ayuda a fondo perdido

Madrid. Virgilio Zapatero, vicepresidente de Caja Madrid, ha afirmado hoy que “el FROB es un crédito, que tiene un coste del 7,75% anual y hay que devolver al Estado en 5 años” durante su intervención en las “Jornadas sobre Reestructuración de las Cajas de Ahorros”, organizadas hoy por Caja Granada.

Virgilio Zapatero recordó que los recursos del FROB, que se articulan mediante  una emisión de participaciones preferentes y computan como fondos propios, “ni son baratos,  ni son subvenciones, ni son ayudas a fondo perdido”. 

En su alocución, el vicepresidente de Caja Madrid, insistió en la necesidad  de dejar claro que “el coste total de las prejubilaciones se contabiliza como un gasto en la cuenta de resultados, como cualquier otro gasto de personal, exactamente igual que las nóminas que se pagan todos los meses”, por ello, “tienen reflejo en la cuenta de pérdidas y ganancias. No van contra reservas, ni se pagan con dinero público, excepto que se considere que la prestación del paro hasta dos años es un privilegio exclusivo del sector y no un derecho de todo trabajador”.

Virgilio Zapatero aseguró que el SIP en el que participa Caja Madrid “no va a ser un banco más, que sólo busque el beneficio de unos accionistas anónimos”, ya que sus accionistas, las cajas, “van a mantener como prioridad la importancia de los intereses colectivos para inspirar la actividad financiera”. Y ello, “no sólo porque garantizan la continuidad y potenciación de la obra social”, sino que también “se espera que privilegien la financiación de los territorios en los que actúan desde hace muchos años”.

 

 

Detalles pequeños en el Mercado Inmobiliario: Conocer la cuota de la Intermediación

Madrid. Muchas veces, cuando se habla de cambios en los modelos productivos de un Sector o de la Innovación necesaria en Inmobiliaria para mejorar la competitividad de las empresas, se  tiende a pensar en complejas elaboraciones o procedimientos, pero como nos advierten los especialistas en el Cambio y Adaptación, en un gran número de casos la innovación empresarial se basa en pequeños detalles, lo que no es óbice para que su efecto resulte sin embargo, impactante. 
 
¿Habría en la Inmobiliaria algún ejemplo parecido? ¿Podría un pequeño hecho, un suceso fácil de llevar a cabo o de lograr, que tuviese la potencia necesaria para cambiar el mercado, al menos en algún aspecto básico?
 
Como ya le he mostrado en un artículo anterior una desagregación de las cifras de compraventa de viviendas en las que se distinguiesen los bienes adjudicados a los bancos, del resto de compradores, nos permitiría  saber de verdad, y no difusamente, la evolución del poder de venta del sistema de comercialización. Esos datos arrojarían mucha luz en el desempeño inmobiliario. Pero como ya hemos hablado de ello pasaremos en este artículo a hablar de otro detalle pequeño.
 
¿Qué pasaría si en las operaciones de compraventa se registrase un dato más como es que, “si en la operación ha intervenido o no un intermediario”?  Nótese que no digo –eso sería otra discusión- que además de recogerse el hecho de la intervención  se anotasen también otras circunstancias de la misma (Importe de la comisión, número y nombre de los que la reciben, etc.), no, no, sólo digo que en cada operación podría  anotarse si se ha hecho con la asistencia de un intermediario o no.
 
¿Qué pasaría entonces si estos datos fuesen recogidos, tabulados y estudiados estadísticamente? Pues que entonces empezaríamos a conocer algo fundamental para el desarrollo de cualquier mercado moderno como es la cuota de mercado de la Intermediación. Cosa que hoy no puede hacerse con precisión. Sin embargo es posible que haya usted escuchado más de una vez y con soberbia rotundidad y ausencia de duda una frase parecida a ésta: “En España, el porcentaje de personas que acuden a una agencia para, a través de ésta, vender o comprar su casa es –por ejemplo- del 33%  mientras que en Estados Unidos, asciende al 90%.”. Casi siempre se utiliza una expresión parecida a ésta para resaltar la diferencia del ejercicio de la profesión de agente inmobiliario entre esos países, lo atrasados que estamos, lo desarrollados que están y que, sin duda alguna, si hacemos tal y cual cosa también en España llegaremos a esas magníficas cifras USA.  Reconozco que yo no sé si en USA el porcentaje de particulares que acuden a una agencia es tal alto como el que recojo en esa frase típica pero lo que sí sé es que cualquier cifra que se use en la misma para establecer la cifra en España, es incierta. Cualquiera, digo. Y la prueba es simple: si no se mide: ¿cómo puede saberse el porcentaje o cuota? Para saberlo habría que medirlo…y si no se recoge el dato, ¿cómo puede afirmarse una cifra u otra?
 
La verdad es que como en tantas cosas del mercado inmobiliario español desconocemos el monto exacto y preciso de muchas variables importantes. Y ésta, la de la cuota de participación de los Intermediarios Inmobiliarios en las transacciones inmobiliarias es una de ellas.
 
Pero si es tan simple mejorar con pequeños movimientos como esos dos de los que le he hablado – y hay muchos más-  ¿por qué no se adoptan esos y otros cambios de inmediato? ¿Quién no quiere que se sepa, por ejemplo, la cuota de mercado de los intermediarios? ¿Quién no quiere más claridad sobre la importancia de los adjudicados en el total de las compras? ¿Quién no quiere más precisión en las cifras inmobiliarias? …
 
Pues, posiblemente nadie, creo yo que no es algo personal o institucional, que se trata de pura desidia, de subdesarrollo, de poco amor por los números precisos… pero no estoy seguro ya que pueden existir otras explicaciones. Por ejemplo, la de un amigo, algo ácido, que  me dice a este respecto lo siguiente: ¿Para qué se van a utilizar cifras de mercadeo exactas, con lo bien que algunos usan las difusas a fin de que las cifras publicadas “digan”  lo que se quiere que digan?
 
NO creo que tenga razón pero la verdad es que me ha arruinado la tarde.