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El alquiler en España cerró 2010 con una renta media de 662 euros

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Madrid. Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada semestral del -3,60% y un recorte anual del -3,14%.

El ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulación del sector también afecta a este método de acceso a la vivienda. “Esta opción está calando cada vez más en sectores de la población que antes únicamente se planteaban ser propietarios”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que “el parque de viviendas en arrendamiento actual todavía carece de cantidad y de calidad suficientes”.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -25,82% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipología de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensión.

Seis regiones suben sus rentas en 2010

Por comunidades y ciudades autónomas, Cantabria (5,51%), Castilla y León (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andalucía (0,42%), País Vasco (0,11%) y Cataluña (0,06%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%).

Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto caen. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%).

Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos  se dan en Murcia (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%).

En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y León (0,39%) y Extremadura (0,11%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos  se dan en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Cataluña (-5,19%).

Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 €/mes), País Vasco (1.001 €/mes) y Baleares (781 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 €/mes), Castilla y León (524 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Comunidad Valenciana (105 m²), Comunidad de Madrid (103 m²) y Aragón (101 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (83 m²).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. Las mayores diferencias entre las rentas medias registradas por pisos.com y las de la SPA están en Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Cataluña (-33,76%).

Guipúzcoa es la provincia más cara, Badajoz la más barata

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,05%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,20%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%).

En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guipúzcoa (5,34%), Castellón (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que más bajan son Jaén (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife          (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%).

En cuanto al último semestre, las subidas más significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,20%), Vizcaya (5,10%) y Valladolid (4,29%). Las que más bajan son Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-10,06%) y Ávila (-8,16%).

En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,60%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más bajan son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,40%), Guadalajara
(-10,69%) y Sevilla (-10,36%).

En la clasificación de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 €/mes), Madrid (1.036 €/mes) y Barcelona (789 €/mes). En la parte baja, Badajoz cierra la clasificación con 383 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ávila (403 €/mes), Cáceres (404 €/mes), Ciudad Real (424 €/mes) y Jaén (437 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las provincias de Valencia (111 m²), Guadalajara (107 m²) y Zaragoza (106 m²), y los más reducidos en Huesca (75 m²), Asturias (76 m²) y Lleida (78 m²).

A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las de la Sociedad Pública de Alquiler en las provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). Los casos positivos de Almería (3,98%) y Ávila (18,55%) se explican por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como la cantidad de viviendas de obra nueva que en estas provincias ofrece la SPA a fecha del informe.

Los inquilinos madrileños pagan el alquiler más alto

El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castellón de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variación del -6,99%. Por detrás se han situado Cáceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coruña (-3,95%).

Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las q
ue más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%), Burgos (-8,24%) y Murcia (-7,88%) son las que más han bajado.

Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coruña (-10,69%), Donostia-San Sebastián (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla
(-6,41%) lideran la lista a la inversa.

En las variaciones anuales, las ciudades de Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y Cáceres (-6,73%) son las que más han ajustes han realizado.

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 €/mes), Bilbao (1.063 €/mes), Barcelona (996 €/mes) y Pamplona (824 €/mes). La capital de Cáceres cierra la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Badajoz (473 €/ mes), Lugo (480 €/mes), Zamora (501 €/mes) y Lleida (524 €/mes). Los pisos tipo más amplios están en Zaragoza (106 m²), Valencia (103 m²) y Jaén (101 m²), y los más reducidos en Lleida (74 m²), Oviedo (76 m²) y Burgos (77 m²).

La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y de la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almería (7,83%) y Castellón de la Plana (2,80%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Otra vez la cuestión recurrente en el mercado inmobiliario: ¿compro ahora o lo dejo para más tarde?

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Madrid. Estos días ha aparecido otra vez la cuestión que ya hemos criticado otras veces: ¿es éste un buen momento para comprar vivienda o, mejor, me espero hasta que bajen más de precio?

Las contestaciones a la pregunta oscilan entre aquellos que lo tienen claro y que se sitúan en dos extremos diametralmente opuestos: a) los que afirman que siempre es un buen momento para comprar, grupo generalmente formado por propietarios, intermediarios varios, políticos y otros interesados en que el mercado se mueva  y  b)  los que dicen que como los precios van a seguir bajando  –y aquí expresan un razonamiento u otro que apoya esta afirmación- mejor me espero y así compraré luego a mejor precio. Estos dos grupos son los que más se escuchan  y, en estos momentos, vemos que al segundo grupo se le oye  incluso más que al primero. En un mercado a la baja y con una larga y difícil digestión del “stock” inmobiliario parece incluso razonable optar por esta opción. Pero desafortunadamente ambos grupos están equivocados.

Entre unos y otros aparecen a veces voces más sensatas  que advierten que una pregunta como la planteada, sólo puede responderse con un: depende de las circunstancias de la operación (del comprador y del inmueble y de las condiciones de entorno). 

Por ejemplo, aceptando la capacidad de compra del interesado, esto es que el comprador puede adquirir –tiene el dinero o el crédito necesario-  aquello que desea, hay que advertir que la naturaleza de una compra inmobiliaria es muy diferente a la de adquisición de bienes iguales (acciones, coches, etc. en la que toda la producción es básicamente igual) pues si no compramos hoy  y esperamos a comprar mañana, la compra futura podría no hacerse por algo tan simple como que ya no estuviese a la venta aquélla, en ese momento. (Podríamos seguir comprando otra pero no ésa que acabamos de perder.)

El que maneja medias debería saber que éstas sólo son medidas de la tendencia que se está produciendo en una población en estudio, en este caso las casas a la venta y que por tanto deja libre muchos de los elementos de la misma. Dicho más sencillamente, se corre el peligro de que las excepciones a la tendencia pueden desestimarse por el que acepta la generalidad de que los precios están bajando y perder así oportunidades provechosas.

Por otra parte, el que decide esperar ¿hasta cuando lo hará?  Las predicciones de los expertos han resultado ser tan malas, en esta crisis, que yo no me fiaría de sus nuevas predicciones.

Entonces ¿qué podemos hacer? ¿Qué es lo más razonable? ¿Compro ahora o me espero?… pues si está usted pensando en comprar una vivienda y puede hacerlo, le sugiero que examine lo que encuentre, califique las ofertas que le lleguen  y si alguna de ellas satisface sus necesidades  (…y puede pagarla) no lo dude: ¡hágalo! No espere al mañana pues nadie sabe lo que puede ocurrir, decida cuando puede hacerlo, use el único instante del cual es usted consciente y puede actuar: ahora.

Nada mejor que el momento único que vivimos.

 

Novacaixagalicia fija en 30.363 millones su exposición inmobiliaria

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Galicia. La nueva entidad Novacaixagalicia ha presentado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) los datos de su exposición crediticia en el sector inmobilario, que asciende a 30.363 millones, un 55,6% de todos activos, de los que 13.750 son los más delicados, pues están en préstamos a promotores y en inmuebles y suelo que llegaron a manos de la caja por impagos.

En el capítulo concreto de los créditos a los promotores y constructores, de los 11.150 millones de euros concedidos, hasta 2.527 son dudosos y otros 1.911 podrían quedarse también por el camino, los calificados subestándar, con lo que morosidad se dispara a casi el 40%. Novacaixagalicia tiene reservados 1.269,27 millones, una cobertura cercana al 47% teniendo en cuenta el exceso del importe bruto de cada crédito sobre el valor de los derechos reales que se reciben en garantía.

El colchón llega al 70,8% en el caso de los préstamos dudosos y al 71% entre los subestándar. Con las provisiones genéricas, la protección alcanza, según la entidad, al 90,8% del dinero que quedaría en el aire en comparación con el aval. La tasación de las garantías, a cierre de 2010, asciende a 14.646 millones, lo que suponen 3.500 millones por encima del volumen de los créditos.

El 83% de las promociones amparadas por la caja cuenta con garantía hipotecaria, más de 9.200 millones de euros. Algo menos de la mitad de los proyectos están finalizados y en fase de comercialización. Otros 1.888 millones en edificios todavía sin terminar. El 75% de las operaciones con suelo de por medio cuentan con los derechos de urbanización, donde, el riesgo de depreciación es sensiblemente más bajo, según la entidad.

Novacaixagalicia declara una morosidad de las hipotecas de un 1,74%, cuando, según la entidad, la media en el conjunto del sector del ahorro estaba situada el pasado septiembre en el 2,61%. “La elevada calidad del riesgo se corresponde con una prudente política de concesión de tal modo que más del 86% de los créditos se otorgaron por un importe inferior al 80% del valor de tasación del inmueble”, comentan desde la entidad.
 
La quiebra de promotoras y los impagos han provocado que la cartera de activos inmobiliarios supere los 2.616 millones de euros, con una revisión de la tasación reciente que los eleva a más de 3.000. Edificios o suelos como pago en prenda de créditos que no se pueden asumir. De familias provienen solo 357,67 millones. Más de 1.150 millones es suelo, 530 millones en viviendas terminadas y casi 415 están aún levantándose. Aquí también es obligatorio hacer provisiones, porque las propiedades se devalúan en paralelo al pinchazo del sector, con 909 millones.

Finalizan las obras del proyecto piloto de rehabilitación Grupo Alférez Rojas, en Zaragoza

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Zaragoza. El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente, y el alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, han visitado esta mañana al proyecto piloto de rehabilitación de los portales 67-69 del Grupo Alferez Rojas, en el barrio de Delicias, galardonado con el “Premio Endesa a la rehabilitación Inmobiliaria más Sostenible 2010”, en la pasada edición del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point.

Es uno de los cinco proyectos piloto finalizados en los dos últimos años en las zonas de rehabilitación integrada de la capital aragonesa, en un proceso de gestión basado en el acompañamiento técnico y social de los propietarios, que el Ayuntamiento de Zaragoza lleva a cabo a través de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda. Las obras han incorporado ascensores, aislamiento térmico y acústico, instalaciones centralizadas de agua caliente y placas solares térmicas en cubierta, entre otra mejoras, que producen unos ahorros energéticos del 70% en invierno y del 60% en verano respecto a la situación anterior.

En los próximos meses se van a iniciar las obras la rehabilitación de más de 300 viviendas de 24 edificios de la ciudad ubicados en las 5 Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y en el Áreas especial del Casco Histórico (ARCH), financiadas con fondos del convenio suscrito en 2006 por el Ayuntamiento de Zaragoza, el Gobierno de Aragón y el Gobierno de España (entonces Ministerio, hoy Secretaría de Estado de Vivienda).

Todas estas actuaciones se enmarcan dentro del convenio firmado en mayo de 2006 entre el Ayuntamiento de Zaragoza, el entonces Ministerio de la Vivienda y el Gobierno de Aragón, para la creación y puesta en marcha en Zaragoza de dos Áreas de Rehabilitación Integrada, en las que se están invirtiendo 42 millones de euros, de los que el Ayuntamiento pone casi la mitad, 19,3 millones, destinados a 1.175 acciones de rehabilitación de viviendas en 116 edificios de dos zonas fundamentales. Por una parte, el Casco Histórico –en los ámbitos de Zamoray, Pignatelli/Armas, Casta Álvarez y San Agustín/Alcover (La Magdalena)– y, por otra, los Conjuntos Urbanos de Interés formados por edificaciones de postguerra en los barrios de Las Fuentes, Delicias, San José y Picarral, más la zona del Rabal, en la Margen Izquierda.
 

El proyecto de Ley de Vivienda del País Vasco recibe las críticas de toda la oposición

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Vitoria. No parece que el anteproyecto de Ley Vasca de Vivienda haya sido del agrado de los partidos de la oposición. El texto presentado por el Ejecutivo presidido por el socialista Patxi López ha recibido las primeras críticas, incluso desde las filas del Partido Popular, fuerza que le dio su apoyo para gobernar en minoría.

Si el sábado el PP le negaba sus 13 votos, ayer fue el PNV el que, a través de los parlamentarios Ricardo Gatzagaetxebarria y Juan Antonio Arieta-Araunabeña, señalaban la necesidad de introducir cambios sustanciales, entre otros temas en la propuesta de considerar el derecho a una vivienda únicamente a las personas con menos recursos económicos. Un límite que “deja fuera” a la gran mayoría de demandantes de vivienda pública, por ejemplo, a “los mileuristas”.

La idea inicial recogida en el anteproyecto de ley plantea extender este derecho de forma progresiva, primero a las unidades convivenciales de tres o más miembros con ingresos anuales hasta 15.000 euros; el segundo año a las de dos miembros con ingresos anuales hasta 12.000 euros y el tercero a las unidades de un solo miembro con hasta 9.000 euros de ingresos al año. “Si los que ganan mil euros no entran dentro del derecho subjetivo, ¿quiénes entran? ¿Qué clase de derecho subjetivo es éste?”, se preguntó Arieta-Araunabeña.

Otro de los aspectos que cuestionan es la idea de establecer un canon para las viviendas vacías, aquellas que estén desocupadas durante más de dos años de forma continuada y sin causa justificada. Idea que intentó sacar adelante sin éxito el anterior Ejecutivo de Ibarretxe. En este caso, la intención del Gobierno Vasco es cobrar diez euros al año por metro cuadrado a las viviendas que no justifiquen su desocupación, esto es, que no sean ni segunda residencia, ni estén en el mercado puestas en venta o alquiler. Además de subrayar la dificultad de definir jurídicamente el concepto de vivienda vacía, los parlamentarios del PNV afirmaron que la idea de expropiar las VPO a quienes vean mejorados de forma sustanciosa sus ingresos anuales “no tiene ni pies ni cabeza”.

Más complaciente se ha mostrado Aralar, aunque estiman que no se puede esperar hasta 2012 para aprobar la ley “porque el plazo es demasiado largo, sobre todo, si se tiene en cuenta el contexto económico-social actual”, dijo el parlamentario Daniel Maeztu. A las voces críticas al proyecto se sumó UPyD. Gorka Maneiro reprobó que el anteproyecto “siga sin apostar decididamente por el alquiler” y que medidas drásticas, como la expropiación a los dueños que mejoren sus ingresos, se evitarían si todas las promociones públicas fueran en renta y no en propiedad”, añadió.

Como ya hemos publicado en Inmodiario la ley pretende desarrollar el derecho constitucional a una vivienda digna.

Savill nombra a Alberto Gómez director del departamento de Gestión de Inmuebles

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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha anunciado hoy el nuevo cargo de Alberto Gómez junto con las nuevas incorporaciones que darán apoyo al departamento de Property Management.

El que fuera director del departamento de Agencia en Madrid desde el año 2007, pasa hoy a dirigir el departamento de Gestión de Inmuebles; departamento que ayudó a crear en el año 2002.

Alberto Gómez es licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid y cuenta con 18 años de experiencia en el sector inmobiliario. Antes de incorporarse a Savills, trabajó en el departamento de Property Management de CB Richard Ellis en Madrid, durante más de 10 años.

Su extensa experiencia en el ámbito de la gestión de inmuebles le ha permitido trabajar con clientes de la talla de Barclays, Rodamco, Invesco, Axa Real Estate, Union Investment Real Estate entre otros, para los que ha gestionado varios activos a nivel nacional. Por eso Savills, ha confiado en Alberto Gómez como candidato indiscutible para potenciar este departamento.

Este nombramiento responde a la estrategia de la filial británica en España de reforzar la división de Property que gestiona aproximadamente 10,5 millones de metros cuadrados en toda Europa y más de 400.000 metros cuadrados en sus diferentes tipologías en España. El equipo español está formado por nueve profesionales bajo la dirección de Alberto Gómez.

Alberto Gómez, director del departamento de Gestión de inmuebles, declara: «Dirigir el equipo de Property Management es una gran oportunidad. Este departamento además se ha visto reforzado con recientes incorporaciones que van a desarrollar la nueva estrategia que la compañía se ha marcado a nivel internacional en el campo de la gestión».

Rafael Merry del Val, director general de Savills España asegura que: «Alberto Gómez es un referente personal para toda la compañía, por lo que estoy francamente contento que haya aceptado liderar este proceso de cambio  hacia los máximos de calidad y eficiencia del departamento de Property y de la oficina de Savills en España”.

El Gobierno de Navarra invierte casi 100 millones en promover 806 viviendas protegidas

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Navarra. El Gobierno de Navarra, a través de la sociedad pública Vinsa, tiene previsto entregar 806 viviendas protegidas durante el presente ejercicio, 654 en venta y 152 de alquiler, para cuya promoción existe una inversión estimada de 96 millones de euros. Las viviendas se ubican en su mayoría en Pamplona y su comarca (754), y las 52 restantes en Aoiz y Alsasua, según los datos facilitados por la consejera de Vivienda y Ordenación del Territorio, Amelia Salanueva, quien ha remarcado que sólo quedan disponibles algunas en estas dos localidades y que las restantes en venta ya han sido adjudicadas, mientras que las de alquiler lo serán cuando obtengan la calificación definitiva que certifique el final de las obras.

Salanueva ha destacado que el Gobierno de Navarra seguirá concediendo ayudas de hasta el 75% del valor del piso en alquiler según los ingresos de los inquilinos, que se otorgarán en el momento de adjudicación de la vivienda. Así, el año pasado la subvención del Ejecutivo foral ascendió a 5,5 millones de euros.

En cuanto a la tipología de las viviendas, Salanueva ha indicado que de las 654 de compraventa, 572 son de VPO y 82 de VPT; y respecto a las de alquiler, las cuatro promociones son de alquiler joven y dos de ellas, además, con opción a compra. En este punto, la consejera ha incidido en que para hacer uso de esta opción de compra será necesario que los inquilinos de alguna de estas viviendas (82 en Buztintxuri) permanezcan de alquiler un mínimo de 5 años.

De cumplirse este trámite, del precio máximo de venta que corresponda a esta VPO en el momento de ejercitar la opción de compra, se descontará una cuantía mínima equivalente al 20% del precio de las rentas abonadas en estos cinco años. A estas viviendas podrán optar todas aquellas personas menores de 35 años con ingresos ponderados máximos de 4,5 veces el IPREM (47.000 euros en el caso de una pareja).

En el transcurso de su intervención, la consejera Salanueva ha valorado positivamente “el trabajo continuo de VINSA por seguir ofreciendo viviendas protegidas a nuestros ciudadanos. De hecho, en los últimos tres años ha entregado más de 2.000, dato que refuerza su compromiso con la creación de VPO. Además, hay que tener en cuenta la implicación actual de las promotoras privadas por construir vivienda protegida, algo positivo para los ciudadanos”.

De hecho, y según cifras del Ministerio de Vivienda, Navarra es la comunidad que más viviendas protegidas por habitante ha calificado provisionalmente en los últimos diez años, con una media de 31 por cada 1.000 habitantes. “Estamos muy por delante de la segunda comunidad, que es La Rioja, con 23,5, y de la media nacional, que es del 13,5. Se han iniciado en nuestra comunidad más del doble de viviendas que la media en España”, ha señalado Salanueva. Para la consejera, “esto no sería posible sin el esfuerzo del Gobierno de Navarra a través de VINSA, que ha encabezado durante mucho tiempo los porcentajes de construcción de VPO”.

 

Iniciativas para que hogares y empresas ahorren en un año el consumo energético de 5.500 viviendas

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Andalucía. El fuerte impacto energético que se estima tenga el conjunto de iniciativas de reducción del consumo energético puestas en marcha en Andalucía permitirá ahorrar más de 4.400 toneladas equivalentes de petróleo al año (tep/año), cantidad suficiente para abastecer las necesidades energéticas anuales de más de 5.500 viviendas. Además, permitirá reducir en 23.000 toneladas la emisión de gases de efecto invernadero a la atmósfera, cantidad similar a la obtenida por la retirada de la circulación de casi 9.400 vehículos.

Es el objetivo que persigue la primera edición de esta actuación puesta en marcha por la Consejería Economía, Innovación y Ciencia, a través de la Agencia Andaluza de la Energía, que ha abierto el plazo de adhesión para que comercios y empresas instaladoras puedan formar parte de diversos programas de ahorro energético en los hogares y empresas de la región.

En esta primera edición se destinarán 23,5 millones de euros a fomentar, entre otras iniciativas, la sustitución de ventanas (Programa Renove Ventanas), sistemas de iluminación convencionales (Programa Iluminación Eficiente) y equipos de climatización (Programa Climatización Eficiente) por otros, cuyas prestaciones técnicas permitan reducir los niveles de consumo energético. Las ayudas dispuestas a través de esta iniciativa se acogen al Programa de Subvenciones al Desarrollo Energético Sostenible de Andalucía A+, que cuenta con una dotación de 480 millones de euros y un marco temporal que abarca hasta el año 2014.

Para que los ciudadanos y PYMES puedan empezar a beneficiarse de estos nuevos programas, es necesario que los comercios y empresas instaladoras que deseen adherirse cumplimenten, a través de la página web de la Agencia Andaluza de la Energía, la solicitud de adhesión al mismo. De este modo, los usuarios que deseen acogerse a las ayudas podrán conocer los establecimientos que forman que parte de estos programas en los próximos meses. Esta información será accesible a través de la herramienta de localización que se activará en la página web de la Agencia.

El procedimiento para los beneficiarios será muy sencillo, ya que los comercios participantes serán los encargados de presentar la solicitud de subvención en nombre del ciudadano, quienes recibirán la ayuda a modo de descuento en el mismo momento de la compra. Los aparatos sustituidos serán retirados por la empresa colaboradora sin coste alguno para el comprador.

El Programa Renove de Ventanas tiene por finalidad la sustitución de ventanas y cerramientos acristalados por otros nuevos con mejores prestaciones en cuanto al aislamiento térmico y protección solar. Está dirigido a personas físicas propietarias o en régimen de alquiler que procedan a la renovación de las ventanas por otras energéticamente más eficientes.

El Programa de Iluminación Eficiente sustituye los sistemas de iluminación interior en los centros de actividad empresarial por otros de mayor eficiencia que permitan la disminución del consumo de energía eléctrica en comercios al por menor o servicios de restauración. Contempla ayudas al suministro y montaje de nuevas instalaciones así como el desmontaje y retirada de las instalaciones existentes. Los nuevos elementos a instalar deberán mejorar las prestaciones energéticas existentes, permitiendo una reducción anual de al menos un 25% del consumo de energía eléctrica en la iluminación interior de los edificios. Este porcentaje desciende al 20% si se instalan sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación.

Por su parte, el Programa de Climatización Eficiente tiene por finalidad la mejora energética de las instalaciones de climatización existentes en Andalucía. Los beneficiarios de este programa podrán ser tanto personas físicas, propietarios o en régimen de alquiler de una vivienda, como PYMES que renueven sus equipos de climatización. Para ello se subvencionarán la inclusión de sistemas de zonificación en instalaciones centralizadas y la sustitución de equipos de climatización por otros de alta eficiencia energética como la bomba de calor, siempre que exista una reducción del 20% en el consumo de energía convencional del equipo o instalación sobre el que se produzca la reforma.

Las cajas que no tengan cubiertas reservas del 8% de su capital serán nacionalizadas

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Madrid. 20.000, 30.000 o 40.000 millones de euros. Al final, ya se verá cual es el alcance del rescate financiero de las cajas de ahorros. En principio, y según la vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado, el Estado, a través del Fondo de Reestructuración Bancaria Ordenada (FROB), no pondrá más de 20.000 millones para rescatar a las entidades que el próximo mes de septiembre no hayan conseguido fondos privados para llevar su ‘core capital’ (capital más reservas) a un mínimo del 8%.

Si ni con la ayuda del FROB llegan a ese 8%, el Estado se convertirá en accionista de las entidades que no lo consigan por un periodo máximo de cinco años tras los que vendería las acciones, lo que conllevaría su automática reconversión en bancos.

En cuanto al efecto de estas ayudas públicas en el déficit del Estado, Salgado ha explicado explicó que aunque se nacionalice parte del sector financiero, esas ayudas no computan como déficit, sino que engrosarán la deuda pública en un máximo de dos puntos del PIB. A su juicio esta cifra no es preocupante, sobre todo teniendo en cuenta que en 2010 las cifras de deuda han sido inferiores a las previstas por el Ejecutivo.

El ‘timing’ de esta reestructuración dará comienzo el próximo mes de febrero, cuando el Consejo de Ministros apruebe el real decreto con las nuevas condiciones de saneamiento que se exigirán a las cajas de ahorros. Se dará de plazo hasta septiembre para que las entidades financieras capten el capital necesario para llegar al nuevo nivel requerido. Y en ese mes, el Banco de España estudiará la situación de cada entidad y determinará qué bancos o cajas mantienen necesidades de capitalización.

Todo listo para que el Ayuntamiento de Madrid apruebe la ‘operación Chamartín’

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Madrid. Dieciocho años después de que el arquitecto Ricardo Bofill realizara el primer plano de la operación Chamartín –el proyecto para prolongar dos kilómetros al norte el paseo de la Castellana sobre el haz de vías de la estación ferroviaria– parece que esta vez sí será la definitiva. No será en el Pleno municipal de mañana jueves, como algunos habían señalado, pero sí en el de febrero, el que se celebre los días 23 o 24 del próximo mes. La razón, que el definitivo informe medioambiental de la Comunidad de Madrid se emitió después de la pasada comisión municipal de Urbanismo.

A partir de aquí, comienzan de nuevo las previsiones para urbanizar los tres millones de metros cuadrados que ocupa el ámbito. Si todo transcurre con normalidad, y teniendo en cuenta los últimos desarrollos acometidos –en Valdebebas hace más de cinco años se iniciaron las obras de urbanización y todavía no se ha colocado una grúa para edificar –, los primeros edificios podrían estar levantados dentro de una década, siempre que las obras comiencen en un par de años y se pongan encima de la mesa un mínimo de 11.000 millones de euros necesarios, la mitad por los promotores privados agrupados en Duch(Constructora San José y el BBVA) y la otra mitad por parte de las Administraciones Públicas.

Si se cumplen los plazos previstos, cuando cerca del año 2030 concluya esta actuación, más de 50.000 personas residirán en 20.000 nuevas viviendas –4.000 de ellas protegidas–, 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas y 165.000 metros cuadrados de zonas comerciales, la misma superficie que se destinará a hoteles. El proyecto estará coronado por el mayor rascacielos que albergará la capital de España. Un edificio de 60 pisos al que le acompañarán otros 14 edificios de más de 25 plantas destinados a oficinas y concentrados en los extremos sur y norte de la operación y en el centro, así como una decena de torres de 15 o 20 pisos para viviendas.

El proyecto ha prestado especial atención al medio ambiente, con ahorros energéticos de hasta el 40% y del 24% en el consumo de agua potable. Su eje principal es la eficiencia energética, la creación de empleo, la movilidad sostenible y el consumo óptimo del agua así como de la energía que procede del sol. Duch integrará más de medio millón de zonas verdes, con un parque central de 130.000 metros cuadrados, regados con agua reciclada. Movibilidad y sostenibilidad irán de la mano gracias a un carril bici de 18 kilómetros y a la cercanía de las estaciones de metro y ferrocarril.

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