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La parte menos mala del terremoto de Japón

Valencia. Cuando nos enfrentamos a una catástrofe de la magnitud ocurrida en estos días en Japón, deberíamos de preguntarnos algunas cosas.

Una de ellas, es si todavía tiene que ocurrir algo más. Si todavía nos falta por ver algún episodio que eleve la situación de pánico, por la que estamos atravesando. Si es así, es necesario esperar y ver cómo puede afectar en nuestra economía. La economía tiende, por naturaleza al pesimismo y siempre se anticipa a los peores presagios. En esta ocasión como no podía ser menos, lo está haciendo. La caída de hoy del índice bursátil español, parece solo el principio de lo que puede ser una gran caída, otra gran caída.

Parece, que no aprendemos nada de lo ocurrido recientemente en el sistema financiero. El BCE o la Reserva Federal no dejaran caer los índices bursátiles para convertirlos en una fuente más de peligro para el ahorrador medio.

Parece que los hipotecados españoles pueden volver a ver el sol.

Si hace tan solo unos días, la estabilidad en el precio del petróleo empezaba a colocar las cosas en su sitio y mantenía al gobierno español al borde de la risa, por sus medidas para economizar energía, donde sin duda la limitación de velocidad a 110 Kms en autopista se llevó la palma. Está claro que aquí deberíamos de hacernos la pregunta eterna, ¿porque en Alemania no hay límite en autopistas? Y ¿porque su economía es la más floreciente de la Unión Europea? Misterios que algún día alguien nos contará.

Pero como decíamos, la parte menos mala del asunto de Japón, es que el Banco Central Europeo no aumentará los tipos de interés el próximo mes de abril, si hace caso de los informes que recibe sistemáticamente de los países miembros. No los aumentará, porque no puede añadir un factor más de falta de confianza, la recuperación de Japón.

Según parece Japón tardará entre cinco y diez años en recuperar el tono económico que tenía antes del tsunami. Aun así, verán como en breve se colocará nuevamente en una de las plazas de cabeza de la economía mundial. Lugar que le corresponde.

Mientras tanto nosotros seguiremos prohibiendo fumar en interiores, circular a más de 110 Kms. Hora, cerrar los bares con posterioridad a las 2 de la madrugada o prohiber poner crucifijos en las aulas de nuestros hijos. No podemos hacer más simpleces en menos tiempo.

Pero por pasos, la mejor noticia de los próximos días será la estabilidad de los tipos de interés. De momento es lo que tenemos. Bueno mejor dicho lo que nos merecemos.

Según Fomento el precio del suelo baja un 1,8% en el cuarto trimestre de 2010

Madrid. El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en el cuarto trimestre de 2010 en 227,7 euros, lo que representa un descenso del 1,8% en tasa interanual, es decir comparando el cuarto trimestre de 2010 con el mismo trimestre del año anterior.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha descendido en tasa interanual un 3,3%, tras situarse en 528,4 euros por metro cuadrado.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de, Barcelona con una media de 1.074,5 euros el m2, Madrid, con 1.002,5 euros y Cantabria, con 645,2 euros. Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Badajoz con 80,6 euros el m2, Ourense con 86,3 euros, y Zamora con 134,2 euros.

Transacciones de suelo y superficie trasmitida
El número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2010 fue de 5.186, un 21,2% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2010, y un 15,7% menos que las que se realizaron en el cuarto trimestre de 2009. En el conjunto de 2010 se realizaron 21.220 transacciones de suelo urbano, un 6,3% menos que el año anterior.

Según el tamaño de municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente manera:

En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 720 transacciones, un 0,1% más que en el mismo trimestre del año anterior.

En los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 1.381 solares, lo que representa una disminución del 20% en tasa interanual.

En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 851, un 17% menos.

En aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.489, un 19,3% menos.

En los municipios con más de 50.000 habitantes el número de solares vendidos fue de 745, un 10,7% menos que el cuarto trimestre del año anterior.
Valor de la superficie transmitida

La superficie trasmitida en el cuarto trimestre de 2010 asciende a 5,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.066,6 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2009, las variaciones interanuales representan un 8,2% menos de superficie transmitida y un 12,2% menos del valor de las mismas.

En cuanto a superficie transmitida, en 2010 fue de 23,7 millones de metros cuadrados lo que supone un 23,5% menos que en 2009.

En el total de 2010 el valor del suelo transmitido fue de 3.970,9 millones de euros, un 53,2% menos que en 2009

 

 

 

 

Malos augurios para el nacimiento del cisne negro en Cataluña

Madrid. Anote, estimado lector, las dos noticias que han aparecido recientemente en el periódico barcelonés La Vanguardia, sobre la discusión que se va a producir en el Parlamento Catalán acerca de si con la entrega de la vivienda al banco se puede cancelar la deuda hipotecaria, tema conocido popularmente como “hipotecas a la americana”. Nuestro periódico advertía ya de esa posibilidad hace unos días y así, ya en un artículo anterior, dábamos como posible que lo que nosotros hemos denominado cisne negro inmobiliario, pudiese nacer en Cataluña. Ojalá resulte así y se discuta al menos este tema. 

Pero abandonemos toda esperanza acerca de sus resultados pues su aprobación es muy difícil dado los intereses implicados en ello y bien pudiera esa asamblea parlamentaria catalana terminar como el congreso de los ratones de las que nos hablan los fabulistas de todas las épocas. El feroz Zapirón –otro nombre posible para la Inmobanca- no va a permitirlo. (¡Quién manda, manda, nos recuerda Perogrullo revolviéndose en su tumba… ¡a ver si también a mí me van a embargar el nicho!).

Así que es posible que tras mucho discutir, ocurrir y argüir,  “el Parlament” soslaye políticamente el tema y las cosas sigan como están ahora, salvo la aprobación de algunas mejoras misérrimas –como pueda ser la disminución de la cantidad embargable del sueldo o rentas que pudieran tener los deudores, para seguir pagando al banco, ya sin vivienda, la deuda pendiente-.

Y no me extrañaría que los mismos razonamientos que sirvieron para aprobar un Estatuto de Autonomía que modificaba la Constitución Española –la autonomía y competencia del Parlamento Catalán frente al Estado- sirviese ahora para, a contrario,  justificar la incapacidad jurídica y la no competencia del Parlamento Catalán para modificar la Ley Hipotecaria nacional.

¡Al tiempo … aunque ojalá me equivoque!

La Vanguardia. Enlace 1. El Parlament debatirá que la entrega de la vivienda salde la hipoteca; y enlace 2. Mas asegura que no está a favor de la actual ley hipotecaria.

 

 

 

 

 

 

Bankia vende ocho oficinas en su primera operación de sale & lease back

Madrid.  Bankia ha cerrado la venta y posterior arrendamiento  –sale & lease back– de ocho oficinas de Caja Madrid. Es la primera operación de este tipo que realiza Bankia. El importe de asciende a 21,88 millones de euros y ha supuesto para la entidad unas plusvalías de 18,7 millones. Los compradores han sido los fondos inmobiliarios Drago Capital y Grupo Atitlan.

La operación se enmarca dentro de la estrategia diseñada por la entidad para rentabilizar su cartera de inmuebles y reforzar los recursos propios. El grueso de estas oficinas se encuentra en Madrid.

Aunque es la primera operación de estas características realizada por Bankia, en noviembre de 2010 Caja Madrid ya cerró la venta y posterior arrendamiento de 97 oficinas con Drago Capital, que en aquel entonces adquirió las sucursales conjuntamente con el fondo Cerberus Capital. El importe de la transacción ascendió a 96 millones de euros.

Drago es una compañía de inversión y gestión inmobiliaria que invierte en el mercado ibérico. Grupo Atitlan es un grupo financiero valenciano que gestiona una cartera de más de 500 millones de euros.

Ofertix se instala en 5 edificios del polígono industrial Pont Reixat asesorado por Tasinsa

Barcelona. La consultora inmobiliaria TASINSA ha intermediado la compraventa de 5 edificios mixtos de obra nueva, asesorando a la promotora, en el Poligono Industrial Pont Reixat de Sant Just Desvern.

Toda la promoción, comercializada en exclusiva por TASINSA,  ha sido adquirida por la empresa OFERTIX – club de compras online que organiza, en exclusiva para sus socios, ventas puntuales de productos de primeras marcas de moda, complementos, deporte, relojería y hogar con importantes descuentos- para la instalación de sus oficinas y almacén central. Compuesta por un conjunto de 5 edificios mixtos, de superficies entre 1.600 y 1.800 m2  – un total 8.659,43 m2 – destinados a uso terciario (industrial, oficinas y/o comercial)  cuentan con una distribución similar; parking propio situado en la planta sótano del edificio, planta baja destinada a almacenaje y dos plantas superiores, una de ellas con terraza privada, para uso de oficinas.

Destaca su ubicación privilegiada en el Polígono Industrial Pont Reixat, a escasos minutos de Barcelona y dotado de muy buenos accesos tanto para transporte privado (Autopista AP-7, B-23, Rondas y Carretera N-340) como público (Trambaix, líneas de autobuses del área metropolitana). Pont Reixat se encuentra inmerso en el Plan de mejora del Ayuntamiento de Sant Just Desvern “Sant Just Millora” – que ha llevado el Tram Baix a la localidad entre otros servicios- donde se ha desarrollado la urbanización de este polígono que representa una importante transformación de esta área del término municipal.  En este polígono podemos encontrar instaladas importantes empresas como Almirall Prodes Farma, INA, Porsche, Asland y Wolswagen.

 

 

 

 

«kelly finder, minipisos… y otros desvaríos varios»

Madrid. La ex-Ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo ha concedido una entrevista al portal inmobiliario Idealista.com, (parece que ahora, convertido de la noche a la mañana en gurú de nuestro sector inmobiliario), donde afirma que lo peor del sector está todavía por venir. Todos recordamos la incapacidad de su gestión a la hora de contener los precios de la vivienda y evitar así el crecimiento insostenible del precio de ésta, algo que dicho sea de paso, se intentó solventar con insultantes campañas como aquella de las famosas zapatillas para que los jóvenes buscaran casa, (las «keli finder»), y promocionar así un portal de internet público donde se pretendía informar a la juventud de las facilidades que el Estado daba para el acceso a la vivienda.

Ahora, la ex-Ministra dice que lo peor aún no ha llegado, y que el problema es que hemos basado nuestro crecimiento exclusivamente en el sector inmobiliario, que de manera automática, identifica exclusivamente con el sector de la vivienda. Resulta que diez años de crecimiento continuado, en parte, gracias al desarrollo del Sector Inmobiliario-Constructor, (que no sólo se dedica a la promoción de viviendas, sino de hoteles, hospitales, oficinas, etc.), no suponen más que un crecimiento ficticio y especulativo. Se omite reiteradamente que el Sector Inmobiliario-Constructor genera una riqueza dificilmente alcanzable por otros sectores económicos, que el nivel de aplicaciones técnicas y tecnológicas es altísimo, que la aplicación del I+D+i en la fabricación de maquinaria, materiales constructivos, técnicas constructivas, instalaciones energéticas, y a lo largo de todo el proceso constructivo es extremadamente alto y eficiente; que el potencial exportador de nuestras empresas constructoras e inmobiliarias, (mediante la inversión en territorio extranjero), ha reportado una riqueza inigualable a los españoles y una publicidad enorme de la economía española en el mundo; que la formación y potencial de nuestros arquitectos, ingenieros, técnicos, etc. es de las más valoradas en el mundo y que gracias al sempiterno ataque al sector están hoy en el paro o trabajando precariamente; que, en definitiva, el Sector Inmobiliario-Constructor es fuente de riqueza para el país y se relaciona íntimamente con otros sectores igualmente estratégicos como el Turístico y el de Servicios. ¿Hasta cuando habrá que seguir soportando estos ataques continuados que tergiversan la realidad de un sector económico que es fundamental para que España salga de la crisis?

«Hay vivienda construida en españa para los próximos 10 años»

Según la ex-Ministra, hay actualmente un mínimo de 4.500.000 viviendas en stock, pues si en 2010 se han vendido más de 450.000 unidades, (más de 490.000, para ser exactos), en diez años, y siempre que las ventas se mantengan en los niveles de 2010 y no aumenten, habría casi cinco millones. Y por supuesto, en base a unos estudios que nadie logra ver, que nadie es capaz de argumentar, que no se sostienen en ningún análisis realista y detallado de nuestro mercado de vivienda, los precios han de bajar un 50% todavía, para alegría de todos los españoles que han comprado recientemente una vivienda y que se verán ahora empobrecidos un 50%, pero eso sí, con una hipoteca del 100% que gravita sobre sus vidas gracias a la complacencia del Gobierno español. Y por supuesto, de la acción realizada por la Banca hasta el momento, denegando cualquier tipo de crédito a la par que se reestructuraba con fondos públicos, nada de nada. La restricción del crédito, por supuesto, no ha tenido nada que ver en la paralización de la economía española en su conjunto, y del sector inmobiliario en particular.

L’Hotel du Golf, nueva apertura en Marrakech para el sector MICE

Marruecos. El grupo Palmeraie Hotels and Resorts prepara la inauguración del Hotel du Golf para la próxima primavera en el corazón del palmeral de Marrakech, la Ciudad Roja – declarada Patrimonio de la Unesco- a tan solo 10 minutos del centro y a 25 minutos del aeropuerto Marrakech-Menara. Con una amplia oferta de alojamiento en sus 315 habitaciones y suites de lujo, que incrementará la capacidad hotelera de la compañía en más de 1.000 habitaciones, el nuevo hotel 5* tendrá un restaurante de cocina internacional que se sumará a los otros 9 del grupo de diferentes nacionalidades, Business Center, piscina al aire libre, pool snack, lounge bar, área comercial, jardines, fuentes y zonas de paseo, parking exterior, Spa de 5.000 m2, golf de 27 hoyos y una exótica propuesta de actividades para grupos. El Hotel du Golf se comunicará directamente con el Palacio de Congresos de Le Palmeraie, con capacidad para 1.500 delegados y múltiples posibilidades de reunión, además de las 7 salas del resort 5*  Lujo Palmeraie Golf Palace, otros de las unidades de la marca hotelera.

Con esta apertura, Palmeraie Hotels and Resorts consolida su apuesta por el Turismo de Negocios y espera atraer a aún más a las empresas que quieran organizar reuniones, eventos, congresos e incentivos en Marrakech, todo un referente para este sector. Todo el edificio será una combinación de la tradición árabe y la modernidad occidental, sello del diseño de la casa. La majestuosa entrada, precedida por palmeras, moderna y de líneas simples, dará paso a una recepción en sintonía con el exterior, vanguardista también, donde predominarán los tonos ocres y cálidos del desierto. Decoradas a la última en formas y colores y con reminiscencias árabes, las confortables y amplias habitaciones estarán preparadas para las nuevas tecnologías con conexión Wi Fi, televisión con pantalla LCD y canales por satélite. Con un amplio y moderno baño de mármol, contarán con una gran terraza al exterior con preciosas vistas al Golf. En su interior, la luz también será protagonista tanto por las diferentes posibilidades de iluminación para grandes espacios y de lectura, como por la presencia de ventanas. 

En un ambiente minimalista, el restaurante de cocina internacional desarrollará menús especiales para grupos y cenas temáticas. Los más activos podrán hacer gimnasia en el área de Fitness de 2.000 m2 y salas dedicadas a musculación y cardio-tranining,  jugar al tenis y al golf en el Palmeraie Golf Club, el laureado campo de 27 hoyos de la compañía. Además, los grupos podrán disfrutar de marchas deportivas por el palmeral, paseos en bici, 4×4, quad o a lomos de un dromedario. Como broche de oro,  Marrakech y su tradicional zoco será visita obligada para los amantes de lo genuino, además de los palacios, edificios históricos y religiosos, jardines y museos, que conforman el rico patrimonio de la ciudad.

Nuevos nombramientos en Sonae Sierra que refuerzan la actividad comercial de la compañía

Madrid. Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, refuerza su actividad comercial con nuevos nombramientos en este área.

Así, Juan Carlos Guilabert, hasta ahora director comercial de Sonae Sierra en España, ha sido nombrado Key Accounts Manager de la compañía a nivel europeo, responsabilizándose directamente de las cuentas clave para la compañía como Inditex, Cortefiel, H&M, etc. Con una amplia trayectoria y experiencia de más de veintitrés años en el sector, desde su incorporación en Sonae Sierra en 2004, Juan Carlos Guilabert ha contribuido al desarrollo y consolidación de los centros comerciales de la compañía en España con la atracción de las principales firmas de operadores nacionales e internacionales. Juan Carlos Guilabert es Diplomado en Marketing y Dirección Comercial por la Escuela Superior de Estudios de Marketing de Madrid (E.S.E.M.).

Por su parte, David Molinero ha sido nombrado director comercial de Sonae Sierra en España, responsabilizándose a partir de ahora de la gestión comercial de la compañía en España. David Molinero se incorporó a Sonae Sierra en el año 2000, ocupando el cargo de coordinador comercial regional Centro-Sur en España, encargándose de la negociación, comercialización y recomercialización de los centros comerciales y parques de medianas de la compañía en la zona Centro-Sur, desempeñando un importante papel en todos los proyectos inaugurales de Sonae Sierra y en la atracción e incorporación de operadores a los centros comerciales en cartera y bajo gestión.

Con una sólida formación, David Molinero cuenta con un Master en Dirección y Gestión de Empresas Inmobiliarias por el Instituto de Práctica Empresarial.

Para João Correia de Sampaio, Executive Director de Property Management de Sonae Sierra, “estos nombramientos suponen una apuesta por el talento y el reconocimiento al excelente trabajo realizado tanto por David Molinero como por Juan Carlos Guilabert dentro de la compañía durante los últimos años, en los que han demostrado un gran compromiso y una enorme eficacia”.

foto: Juan Carlos Guilabert, Key Accounts Manager a nivel europeo

Los principales operadores logísticos participarán en Barceloan en el SIL 2011

Barcelona. El Salón Internacional de la Logística y de la Manutención (SIL 2010), que celebrará su décimotercera edición del 7 al 10 de junio en el recinto de Gran Via de Fira de Barcelona, contará con la  participación de las más importantes empresas internacionales del sector a pesar de la crisis económica actual. En este sentido, grandes operadores logísticos a nivel mundial como es el caso de DHL Supply Chain, Küehne & Nagel, MRW, Geodis, Tradisa, Correos, DSV, PKW Logistik Iberia o Volum Logistics han confirmado su presencia en el SIL 2011 ya sea con stand propio, patrocinando alguna de las jornadas técnicas que tendrán lugar dentro del Salón o participando por días a través de la fórmula del Hospitality Area.

El sector del almacenamiento, la intralogística y equipamiento de manutención tendrá una gran representación. SSI Schäfer, Dematic, Chep, Ulma Handling Systems, Aranco, Interroll España, Knapp AG, Efacec, Airmeex, AR Storage Solutions y System Logistics, entre otras empresas, estarán presentes en la décimotercera edición del Salón Internacional de la Logística y de la Manutención.

Nuevamente, todos los sectores que forman parte del sector de la logística y de la manutención estarán representados en el SIL 2011. Al margen de la destacada participación de los principales operadores logísticos, los diferentes modos de transporte existentes estarán representados. En este sentido, el SIL 2011 contará con una nutrida representación de empresas del sector ferroviario (como pueden ser Renfe, Lorry-Rail Las Autopistas Ferroviarias o ADIF), del sector aéreo (encabezadas por AENA / CLASA)  y del sector portuario (Apport, Noatum, Sistema Portuario y Logístico de Andalucía, Autoridad Portuaria de Valencia, Nantes Saint-Nazaire Port Authority, Port de Barcelona o Puertos del Estado, entre otras).

El SIL 2011 también contará con una amplia representación de empresas del sector de las nuevas tecnologías contando con un área específica para este sector (SIL TECH). Andsoft, JSV Informatica i Comunicacions, Teleroute, TimoCom Soft- und Hardware GmbH o Toolsgroup son algunas de las empresas del sector de las nuevas tecnologías que participaran en el SIL 2011 a través de las numerosas formas de participación que pone al alcance de todo el mundo el Salón Internacional de la Logística y de la Manutención.

El sector de las infraestructuras también tendrá una importante representación con la participación de importantes empresas como es el caso de Abertis Logística o  COMSA-EMTE. Por su parte, BNP Paribas Real Estate y Prologis, encabezaran la participación de empresas del sector inmologístico.
 
Por último, cabe destacar que numerosas áreas logísticas a nivel mundial acudirán al SIL 2011 para presentar sus respectivas ofertas. En este sentido destaca la participación de CCI Marseille Provence, Compagnie Nationel du Rhône, Jebel Ali Free Zone (Jafza), Plataforma Logística Aquitaine-Euskadi (PLAE) o Provence Promotion. Un año más el Salón Internacional de la Logística y de la Manutención volverá a reunir a todo el sector en la cita anual de la logística en España, el Mediterráneo y el Sur de Europa.

Acuerdo entre Krata, Sociedad de Tasación, y el portal inmobiliario Tucasa.com

Sevilla. Desde este mes de marzo está en vigor el nuevo servicio de tasación online de viviendas del portal Tucasa.com, lo que animará el sector y dará mayor fiabilidad a los precios de los inmuebles. Ello ha sido posible gracias al acuerdo alcanzado por Krata, Sociedad de Tasación, S.A, con el Grupo Difusiones Tecnológicas de Mercado (DTM), propietario del portal inmobiliario Tucasa.com, a principios del mes de marzo.

Con el nuevo servicio, cuyo precio es de 20 euros más IVA, Krata, Sociedad de Tasación tasa el inmueble con mucha precisión sin necesidad de visitar la vivienda, fijando un precio adecuado de compraventa y proporcionando una aproximación razonable al alquiler de la vivienda.

Un valor añadido

El nuevo servicio constituye un arma muy eficaz tanto para el propietario como para el futuro comprador a la hora de realizar las transacciones, ya que disponer de un informe pormenorizado y actualizado en el tiempo mejora las garantías y proporciona una buena base para empezar a negociar. Según el director general de DTM, Carlos Albar, “desde que comenzamos a ofrecer esta prestación hace apenas unos días, hemos observado un incremento de las visitas e incluso de las solicitudes de aquellos inmuebles que cuentan con el nuevo informe, que es de libre consulta, pero también de libre publicación por parte del propietario que lo contrata”.

El nuevo informe, emitido por una sociedad independiente, tiene la ventaja de que puede actualizarse en el tiempo, por lo que el precio del inmueble estipulado en él no permanece ajeno a las fluctuaciones del mercado. El nuevo servicio, que de momento sólo se ofrece a particulares, pretende hacerse extensivo tanto a las agencias inmobiliarias como a los agentes de la propiedad inmobiliaria (API).

Aunque el nuevo servicio de tasación online constituye un instrumento de asesoramiento interno del usuario sin efectos frente a terceros ni validez a efectos del mercado hipotecario, en el caso de que el propietario se decida a realizar una tasación oficial, el precio de la valoración online será descontado del precio final, eso sí, solo en el caso de que la tasación oficial sea realizada por Krata.

Cómo funciona

Sin necesidad de visitar la vivienda, la tasación se realiza de manera inmediata gracias a una rigurosa selección de “testigos” (inmuebles de características similares al valorado), seleccionados por cercanía y similitud al inmueble, antigüedad, superficie construida y valor unitario. Además de los datos aportados por el propietario, una moderna herramienta basada en datos censales del INE chequea y ofrece los datos catastrales más importantes relacionados con el inmueble, mientras que un sistema avanzado de geocodificación permite ubicar la vivienda y un gestor de superficie interconexionado con el catastro ayuda a determinar su superficie exacta. El informe incluye un mapa con la ubicación exacta de la vivienda e información de la finca a la que pertenece.

Según Iñigo Amiano, consejero delegado de Krata, el proceso de obtención del informe comporta la realización de una Valoración Principal y dos complementarias, que siguiendo criterios diferentes, ratifican la primera; “hemos dispuesto este triple sistema de cálculo a fin de contrastar el valor principal basado en criterios de cercanía y factores socio-demográficos. En paralelo, se somete toda la valoracion a un proceso de auto-evaluación estadística (una suerte de clasificación del Grado de Confianza Estadística, que arroja 3 posibles resultados: “Elevado”, “Medio” o “Bajo”), en función de la homogeneidad de la zona, del inmueble valorado y de los testigos detectados”.

Con información “zonal” añadida

El informe recoge igualmente toda la información de la zona: evolución del precio medio de la vivienda en el municipio y provincia, precio medio por tipo de inmueble en el municipio y provincia, distribución de tipos de inmuebles, porcentaje de viviendas primarias y secundarias disponible en la zona, porcentaje de viviendas vacías, etc. Además, para una aproximación más real de la zona en la que se ubica el inmueble, el informe incluye información poblacional (distribución por edades y variación poblacional acumulativa) así como fotografías de la zona.