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El perfil del alquiler de temporada no cambia con la nueva normativa

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• En Spotahome no se ha percibido un trasvase de alquileres de vivienda habitual a alquiler de temporada o por habitaciones: la longitud media de la reserva no ha variado ni se ha incrementado el porcentaje de reservas de 11 meses, más del 93% de los alquileres se han realizado desde una ciudad distinta a la ciudad en la que se reserva y los nacionales que optan por este alquiler necesitaban claramente una solución temporal (reformas, divorcios, espera en la entrega de una vivienda comprada…)

• Se registra cada vez más escasez de oferta también en este segmento de alquiler

Tras la nueva normativa de vivienda de 2023 los diferentes actores del mercado inmobiliario se han ido pronunciando con sus análisis y sus opiniones sobre cómo está afectando esta normativa a las diferentes modalidades de alquiler. Así, diversas noticias inmobiliarias recientes han sugerido un aumento significativo en la transición de numerosos propietarios hacia el alquiler de temporada o habitaciones, en un intento de sortear las nuevas regulaciones en el sector de la vivienda.

Sin embargo, las conclusiones de Spotahome, la plataforma líder en alquiler digital de habitaciones y apartamentos de medio y largo plazo, y que actualmente cuenta con más de cien mil propiedades publicadas y 2 millones de usuarios únicos cada mes, tras analizar más de 25.000 arrendamientos en España revelan una realidad diferente: el perfil del alquiler de temporada y de habitaciones (no vacacional) no ha cambiado desde la nueva normativa de vivienda.

Desde la entrada en vigor de la nueva regulación de vivienda se pueden apreciar las siguientes conclusiones analizando los datos de Spotahome:

· El porcentaje de alquileres de apartamentos completos y de habitaciones no ha variado, lo que indica que no ha habido un trasvase de alquileres completos a alquiler por habitaciones en la plataforma

· La longitud media de la reserva no ha variado. Sigue estando cerca de los 5 meses de media, indicando que no hay un gran volumen de alquileres de largo plazo que se hacen como alquiler de temporada.

· Además, no se ha incrementado el porcentaje de reservas de 11 meses que podrían ser las que pudieran ser más susceptibles de haber sido alquiladas en alquiler de vivienda habitual.

· Más del 93% de los alquileres se han realizado desde una ciudad distinta a la ciudad en la que se reserva la propiedad (ya sean internacionales o que se desplazan desde otra ciudad dentro del mismo país)

· Del 7% restante de alquileres que se realizan desde la propia ciudad, la gran mayoría son gente que, desplazándose a una nueva ciudad, ya han hecho el viaje y reserva desde la propia ciudad pero no son nacionales

· De los nacionales que reservan una propiedad estando en la propia ciudad, la mayoría están buscando una solución temporal motivada por reforma de su vivienda habitual, compra de vivienda con entrega en unos meses, divorcios y separaciones o traslados por enfermedad o para cuidar a familiares.

Perfil del inquilino y del propietario del alquiler de temporada actual

Respecto al tipo de inquilino se mantiene en estudiantes de universidad, de doctorado y MBA, Erasmus, nómadas digitales y expatriados. Concretamente, el 85% son jóvenes menores de 35 años, en su mayoría de procedencia internacional o que se desplazan desde otra ciudad.

Por el lado de los propietarios, el 85% de los propietarios son particulares, que tienen en alquiler 1 o 2 viviendas y, en muchos casos, alquilan una habitación dentro de la propia vivienda en la que ellos viven.

“Sólo durante el año pasado, Spotahome gestionó el alquiler de más de 25.000 estudiantes y profesionales internacionales que vinieron a nuestro país, con un periodo medio de 6 meses de estancia. Teniendo en cuenta un gasto medio de 2.000 € al mes por persona esto representa un volumen de 300 millones de Euros gastados en nuestro país”, afirma Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome.

Y es que, según apuntan desde la compañía, en el mercado de temporada y de habitaciones, existen desafíos significativos que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. El primero de ellos es la falta de oferta habitacional para estudiantes y jóvenes profesionales. Desde 2014 se ha multiplicado por 4 el número de Erasmus y estudiantes internacionales en Europa; sin embargo la oferta de vivienda no ha crecido, sino que se ha reducido. El segundo es la percepción de inseguridad jurídica de los propietarios y el miedo a posibles problemas a la hora de alquilar una vivienda.

“Este segundo problema afecta también a la escasez de oferta. Menos propietarios quieren alquilar y los que lo hacen perciben más riesgo. Desde Spotahome entendemos la importancia de proporcionar seguridad a los propietarios, para ello ofrecemos un aval a los inquilinos, brindando tranquilidad a los propietarios y fomentando así el aumento de la disponibilidad de propiedades en alquiler. Además, nos esforzamos por simplificar los criterios de alquiler, eliminando barreras innecesarias que puedan dificultar el proceso a ambas partes”, afirma Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome.

“Asimismo, abogamos por que las regulaciones que se lleven a cabo no supongan una reducción aún mayor de la vivienda disponible para el alquiler, tanto en media como en larga duración, donde claramente hay escasez para satisfacer la demanda. Proponemos incentivos fiscales para el alquiler, especialmente dirigidos a propietarios particulares y a inquilinos con mayores dificultades para acceder a la vivienda, como los menores de 35 años. Esta medida fomentaría el incremento del parque inmobiliario para alquiler, con una racionalización de los precios y contribuiría a la diversificación de la oferta de alojamiento, incentivando aún más que los propietarios prefieran alquilar a medio y largo plazo, frente al alquiler vacacional”, concluye el directivo y experto inmobiliario.

Ventajas del alquiler de temporada para propietarios e inquilinos

La principal ventaja de este tipo de alquiler es que aporta solución de vivienda a jóvenes y estudiantes, ya que las habitaciones y los pisos compartidos son su principal solución de alojamiento, de menor coste que una vivienda completa, les da la flexibilidad que necesitan en una mejor zona dentro de las ciudades.

Además, España es el país que ha permitido que más personas participen en el programa Erasmus, con más de 40.000 por año, ligeramente por delante de Francia, Alemania e Italia. Los datos más recientes del Ministerio de Universidades de España dibujan un panorama de recuperación y crecimiento post-pandémico para las instituciones de educación superior del país en el curso académico 2021/22. El número total de estudiantes internacionales matriculados en universidades españolas alcanzó un récord de más de 224.000 en el año 2023.

Adicionalmente, entre las principales ventajas del alquiler de medio plazo para el sector vivienda de España, Spotahome destaca la atracción de extranjeros cualificados a nuestro país, quienes no solo lo visitan, sino que durante un tiempo realmente residen en él. Estas personas, en muchas ocasiones, tras haber vivido temporalmente en distintos lugares, se convierten en residentes permanentes, si la localización les atrae. «Por ende, el alquiler de temporada sirve como punto de entrada para aquellos que buscan establecerse temporalmente en España, ya sea por motivos laborales o educativos, favoreciendo la atracción de extranjeros altamente cualificados y nómadas digitales en busca de una experiencia de vida enriquecedora en nuestro país.»

Finalmente, el alquiler de temporada da solución a los propietarios que necesitando flexibilidad (por no poder comprometerse a más de 5 años de un alquiler de largo plazo) no desean alquilar su vivienda en el mercado vacacional. El alquiler de temporada o de habitaciones tiene un precio de referencia muy cercano al alquiler tradicional y por tanto varias veces menor que el alquiler vacacional. “Fomentar el trasvase de propietarios del mercado vacacional al mercado de temporada y de habitaciones ayuda a reducir el precio medio de las ciudades”.

El precio de la vivienda sube un 7,7% interanual en mayo

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● En mayo el precio mensual de la vivienda en venta sube un 1,1% y sitúa su precio en 2.294 euros/m2

● Este último valor interanual (7,7%) es un 2,5 punto porcentual menos que en mayo de 2023 (10,2%)

● Por primera vez el precio del alquiler en la ciudad de Eivissa supera los 7.000 euros

En España sube un 1,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.294 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,7%) es un 2,5 punto porcentual menos que en mayo de 2023 (10,2%), lo que muestra que el precio ya no sube a un ritmo de dos dígitos, aunque sigue subiendo con fuerza.

“El precio de la vivienda mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable, pero con niveles de incremento muy significativos. Además, el aumento interanual del 7,7% se suma al aumento del 10,2% del mes de mayo del año 2023, por lo que el encarecimiento de los últimos ejercicios es mayúsculo. Son preocupantes los datos que se presentan en las comunidades más tensionadas, que muestran aumentos de doble dígito y muy intensos. La demanda de compra en estos momentos es fuerte y demasiado firme como para que la oferta pueda absorberla, por lo que la tensión en los precios es constante desde hace dos años”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afectan a cinco comunidades y son: Canarias (24,2%), Madrid (18,6%), Comunitat Valenciana (14,0%), Baleares (13,1%) y Andalucía (11,6%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,4%), Galicia (6,8%), País Vasco (6,7%), Cantabria (6,2%), Asturias (5,4%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,8%), Castilla-La Mancha (3,1%), Castilla y León (2,2%), Cataluña (2,1%), Aragón (1,9%) y Extremadura (0,8%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.159 euros/m2 y los 4.085 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.167 euros/m2, Cataluña con 2.801 euros/m2, Canarias con 2.637 euros/m2, Andalucía con 2.118 euros/m2, Navarra con 2.094 euros/m2, Cantabria con 1.979 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.876 euros/m2, Galicia con 1.786 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, Asturias con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.366 euros/m2, Extremadura con 1.225 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.205 euros/m2.

Provincias

En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En 13 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (31,4%), Málaga (21,9%), Madrid (18,6%), Alicante (16,5%), Las Palmas (14,8%), Granada (14,3%), Illes Balears (13,1%), Segovia (12,1%), Pontevedra (11,6%), Valencia (10,7%), Valladolid (10,6%), Lleida (10,4%) y Girona (10,1%),

En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.159 euros/m2, seguida de Madrid (4.035 euros/m2). Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 957 euros/m2.

Capitales de provincias

En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (23,5%), Madrid capital (21,3%), Soria capital (20,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (18,7%), Alicante / Alacant (16,0%), Granada capital (15,8%), Valencia capital (15,7%), Guadalajara capital (14,0%), Santander (13,5%), Pontevedra capital (12,8%), Murcia capital (12,7%), Valladolid capital (12,3%), Teruel capital (12,2%), Toledo capital (11,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (10,0%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2, seguida de Madrid capital (5.222 euros/m2), Barcelona capital (4.604 euros/m2), Palma de Mallorca (4.318 euros/m2), Málaga capital (3.692 euros/m2), Bilbao (3.625 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.075 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.301 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 80% de los 808 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 79 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Favara (86,1%), Cartaya (84,0%), Dolores (74,5%), Cabanes (73,0%), Cúllar Vega (71,9%), El Verger (62,6%), Paiporta (52,9%), Guía de Isora (52,5%), Torre-Pacheco (50,9%), Xeresa (46,4%), Benijófar (44,7%) y Alhama de Murcia (40,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que por primera vez en el orden de las ciudades más caras el precio de Eivissa supera los 7.000 euros, en concreto el precio del alquiler se sitúa en 7.020 euros/m2, seguida de Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son La Carolina con 644 euros/m2 y Torreperogil con 661 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los 11 incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Moratalaz (21,4%), Chamberí (21,1%), Retiro (21,0%), Barajas (17,6%), Moncloa – Aravaca (17,0%), Centro (16,9%), Tetuán (16,2%), Barrio de Salamanca (15,0%), Chamartín (12,2%), Arganzuela (10,3%) y Fuencarral – El Pardo (10,0%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2.

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Horta – Guinardó (12,2%), Eixample (9,7%), Sant Andreu (7,2%), Sants – Montjuïc (4,1%), Gràcia (2,8%) y Sant Martí (0,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.038 euros/m2, Eixample con 6.009 euros/m2, Les Corts con 5.109 euros/m2 y Gràcia con 4.973 euros/m2.

Ona Hotels & Apartments compra dos hoteles en la Costa del Sol

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Ona Hotels & Apartments compra dos hoteles en la Costa del Sol

• Con Ona Princesa Playa y Ona Las Rampas, ubicados en Marbella y Fuengirola respectivamente, el grupo refuerza su presencia en Andalucía y suma 43 establecimientos repartidos por toda la península.

• Ambos establecimientos suman un total de 259 habitaciones, lo que consolida Andalucía como la región con mayor presencia de la cadena.

Ona Hotels & Apartments vuelve a apostar por la Costa del Sol como destino vacacional. El grupo ha comprado dos nuevos hoteles: el Ona Princesa Playa (Marbella) y el Ona Las Rampas (Fuengirola). Ambos establecimientos suman 259 habitaciones. Con estas aperturas, la empresa da un nuevo empujón a su plan de expansión y refuerza su ya consolidada presencia en esta región, donde contaba hasta ahora con otros siete establecimientos.

Ona Princesa Playa es un establecimiento de 4 estrellas que se encuentra en el Paseo Marítimo de Marbella. Con una ubicación privilegiada en primera línea de mar, entre el puerto deportivo y el puerto pesquero, este establecimiento cuenta con 100 amplias habitaciones, incluyendo apartamentos y estudios. La cadena tiene previsto invertir más de 5M€ en la mejora de las instalaciones y servicios con el objetivo de convertirlo en uno de sus hoteles de referencia. Estas mejoras incluirán una renovación integral de las habitaciones y zonas comunes para mejorar la experiencia del cliente.

Uno de los principales atractivos que presenta este establecimiento es su espectacular RoofTop con vistas panorámicas al mar y a la montaña, donde los huéspedes podrán disfrutar de un restaurante y bar ubicado en la última planta del hotel. Además, el recinto también cuenta con una piscina exterior en la que los visitantes podrán relajarse y divertirse al aire libre. Su entorno ofrece una amplia playa justo enfrente, así como un paseo marítimo peatonal y turístico repleto de tiendas, restaurantes y bares, perfecto para pasear en familia y disfrutar del ambiente local. Su excelente conectividad con el transporte público también facilita explorar los alrededores y descubrir las atracciones más cercanas.

Ona Las Rampas, por su parte, es un acogedor hotel de 3 estrellas a solo unos minutos a pie de la playa de Fuengirola. Cuenta con 159 habitaciones totalmente equipadas y un restaurante tipo buffet que ofrece una amplia selección de platos icónicos de la cocina mediterránea para complacer a los paladares más exigentes. El hotel también cuenta con una piscina exterior, donde los más pequeños pueden bañarse bajo el sol mientras los adultos se relajan en las tumbonas cercanas. Asimismo, el hotel también ofrece una sala de conferencias para eventos familiares especiales o reuniones.

Su ubicación en segunda línea de playa y en pleno centro de la ciudad permite a los huéspedes sumergirse en la belleza natural de la costa y participar en una amplia variedad de actividades acuáticas. Desde tranquilos paseos por la orilla hasta emocionantes deportes como el surf o el buceo. Además, la proximidad al puerto ofrece la oportunidad de encontrar numerosos restaurantes y tiendas, ideales para disfrutar de un día de compras o una agradable comida con vistas al mar.

Un nuevo comienzo

Desde inicios de junio, Ona Princesa Playa y Ona Las Rampas han comenzado una nueva etapa bajo la propiedad de Ona Hotels & Apartments. “Estas adquisiciones marcan el comienzo de una emocionante transformación para ambos establecimientos”. Afirma Nacho Barrau, CEO de Ona Hotels & Apartments. “En los próximos meses, llevaremos a cabo una serie de intervenciones destinadas a mejorar las instalaciones y a alinear completamente el concepto y la filosofía de nuestra cadena. Nos adaptaremos a las necesidades de cada huésped, priorizando eficiencia energética y ofreciendo la posibilidad de vivir el destino desde un punto de vista local y con alma mediterránea” añade el CEO de la cadena.

Más allá de los servicios de alojamiento, uno de los objetivos que se han fijado en Ona Hotels & Apartments es potenciar, proteger y revitalizar el tejido económico de cada una de las regiones en las que opera, lo que incluye también estos dos nuevos complejos hoteleros. Desde actualizaciones en las habitaciones hasta mejoras en las áreas comunes y servicios, se espera que estas inversiones mejoren significativamente la calidad y el atractivo de ambas propiedades.

“Estamos en plena expansión y queremos seguir creciendo para consolidarnos a través del segmento vacacional en España. Nuestro crecimiento puede ser a través de la compra de activos, alquiler o gestión. La Costa del Sol es una zona estratégica para Ona y tenemos el foco puesto en este territorio, donde ya contamos con 9 hoteles. Además, nuestra oferta va más allá de la estacionalidad. Queremos que estos dos nuevos complejos sean un motor económico para Marbella y Fuengirola, generando nuevos puestos de trabajo, apoyando a los negocios locales y mejorando la calidad de vida de sus habitantes”, comenta Nacho Barrau.

Los otros siete establecimientos con los que cuenta la cadena en la Costa del Sol son Ona Marinas de Nerja; Ona Valle Romano Golf Resort y Ona Club Bena Vista (Estepona); Ona Diana Park, Ona Marbella Inn y Ona Alanda Club Marbella (Málaga) y Ona Campanario (Mijas). Ahora, con las adquisiciones de Ona Princesa Playa y Ona Las Rampas, Ona Hotels & Apartments suma 43 establecimientos entre apartahoteles y hoteles, situados en las principales zonas turísticas de la península e islas: Canarias, Baleares, Costa Brava, Costa Dorada, Costa del Sol, Barcelona, Costa Cálida, Costa Blanca y Andorra.

Más de 1,4 millones de empleados faltan cada día al trabajo

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• Más de 1,4 millones de empleados faltan cada día a su puesto de trabajo, de los cuales un 23,2% no cuenta con una incapacidad temporal por razones médicas
• La industria es el sector que concentra el mayor absentismo, con el 6,8% de las horas pactadas, seguido de los servicios (6,6%) y la construcción (5,3%)
• Por actividades, el mayor absentismo se produce en servicios a edificios y actividades de jardinería (10,7%), además de trabajos postales (10,6%), mientras que el menor se da en tareas relacionadas con el empleo (2,8%) y actividades jurídicas y de contabilidad (3,1%)
• Por comunidades autónomas, el mayor absentismo se ha dado en el País Vasco (8,5%), Canarias (8,2%) y Galicia (7,5%), mientras que las menores tasas se han dado en Madrid (5,5%), Baleares (5,6%) y La Rioja (5,6%)

Randstad, la consultora de talento líder en España y en el mundo, presenta el Informe de absentismo del cuarto trimestre de 2023, que recoge una tendencia de repunte y crecimiento en este ámbito.

Concretamente, el nivel de absentismo se situó al cierre del pasado ejercicio en el 6,5% de las horas pactadas, lo que representa cinco décimas más que en el tercer trimestre de 2023. En el caso del absentismo por incapacidad temporal (IT), la tasa en el cuarto trimestre del año pasado fue del 5%, cuatro décimas superior en la variación interanual, según la Encuesta Trimestral de Costes Laborales del Instituto Nacional de Estadística.

Estos niveles de absentismo suponen que 1,4 millones de personas no acudieron a su puesto de trabajo de promedio diario, de las cuales un total de 1,07 se encontraban de baja médica. Es decir, que unas 325.000 personas se ausentaron cada día de su puesto de trabajo sin justificación alguna a lo largo del cuarto trimestre de 2023, un 23,2% del total de personas que no fueron a trabajar.

“Se mantiene la tendencia al alza del absentismo laboral, un hecho que consideramos como un grave problema para las empresas españolas, porque eleva sus costes y acaba reduciendo su competitividad de manera importante en los actuales niveles”, asegura Valentín Bote, director de Randstad Research, el servicio de estudios de Randstad.

Datos por sectores y actividad económica

Entre los grandes sectores, al cierre del cuarto trimestre del año pasado, la industria era el que concentraba un mayor absentismo, con el 6,8% del total de horas pactadas, seguido del sector servicios, con una tasa del 6,6%, y en tercer lugar la construcción, con un 5,3%.

El análisis sectorial pone de manifiesto una gran dispersión respecto al absentismo: mientras que algunos sectores cuentan con un nivel reducido -hasta 12 contaban con una tasa por debajo del 4,3%- otros se enfrentan a un grave problema ante el número de horas perdidas. Así, los sectores con un mayor absentismo en el cuarto trimestre del año pasado son los servicios a edificios y actividades de jardinería (10,7%), las actividades postales y de correos (10,6%), las actividades y juegos de azar (10,5%), la asistencia en establecimiento residenciales (10,3%) y, en quinto lugar de la clasificación, las actividades sanitarias (9,9%).

Por el contrario, los sectores con menor absentismo son las actividades relacionadas con el empleo (2,8%), las actividades jurídicas y de contabilidad (3,1%), la edición (3,2%), programación, consultoría y otras actividades relacionadas con la informática (3,3%) y los servicios técnicos de arquitectura e ingeniería (3,5%), según los datos del INE.Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre de 2024, el País Vasco ha sido la que ha registrado un mayor absentismo, con un total del 8,5% de las horas pactadas, seis décimas más que en el cuarto trimestre de 2022, seguido de Canarias (8,2%), Galicia (7,5%) y Murcia (7,2%). Los menores niveles de absentismo se localizaron en Madrid (5,5%), Baleares (5,6%), La Rioja (5,6%), Andalucía (6,2%) y Comunidad Valenciana (6,2%).

118 Studio apuesta por espacios interiores saludables

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118 Studio apuesta por espacios interiores saludables

Nos dan los tips donde diseño, bienestar y tecnología se unen en armonía para mejorar nuestra vida

Diseñar espacios interiores más saludables es una práctica que va más allá de la estética y la funcionalidad, busca promover el bienestar físico y mental. En el corazón de esta filosofía se encuentra la comprensión de cómo el entorno puede influir en la salud, y cómo los diseñadores pueden aplicar principios científicos para mejorar la calidad de vida. Un diseño bien planificado y armonioso puede elevar nuestro estado de ánimo, disminuir el estrés y contribuir a una vida más feliz.

En esta vanguardia se encuentra 118 Studio, un equipo de profesionales multidisciplinar con más de 15 años de experiencia en la creación de espacios públicos, comerciales, hoteles y restaurantes que no solo destacan por su belleza, sino que también promueven el bienestar en cada uno de sus proyectos.

En 1984 la OMS (Organización Mundial de la Salud) utilizó el término Sick Building Syndrome para hablar de edificios “enfermos”. La contaminación, una mala ventilación o materiales poco adecuados pueden provocar síntomas capaces de alterar nuestro bienestar.

Jordi Bertran y Pedro Ferruz, fundadores del estudio, nos dan las claves para explorar cómo ciertos elementos y enfoques pueden marcar la diferencia en nuestra forma de vivir.

¿De qué manera puede definirse el concepto de arquitectura saludable?

“La arquitectura saludable consiste en la creación de entornos sanos, eficientes y confortables, donde el diseño y el bienestar van de la mano para potenciar la relación entre el hábitat y la salud de las personas.

De igual modo que prestamos atención a los alimentos que ingerimos, la ropa que utilizamos o nuestro nivel de estrés diario, es importante cuidar la casa en qué habitamos. Para ello, la arquitectura saludable propone soluciones que buscan el equilibro entre funcionalidad, calidad espacial, diseño, sostenibilidad y salud”, nos comenta Pedro.

¿Cómo diseñar espacios que sean saludables tanto para nuestra mente como para nuestro cuerpo?

“Para plantear espacios que permitan sensibilizarnos más con el mundo espiritual y la mente, la arquitectura saludable dispone de herramientas como el Feng Shui y la Geometría Sagrada para trabaja y optimizar la vibración energética de un edificio y sus habitantes”.

¿Qué factores diferenciales se establecen en un proyecto saludable a nivel diseño y ejecución en una obra de estas características?

“Son muchos los factores del entorno construido que tienen un impacto importante. La diferencia con un proyecto tradicional es que, en un edificio saludable, ninguna decisión es irrelevante. Desde la elección del solar, hasta la elección de la pintura pasando por el diseño general, el tamaño y orientación de los huecos o las instalaciones, todo es importante. Como también es importante conocer desde el principio las preocupaciones y objetivos del cliente, y hasta dónde está dispuesto a llegar”, dice Jordi Bertran.

¿Cuáles son los materiales más utilizados para conseguir un edificio saludable?

“En un diseño saludable, por un lado, se evita el uso de materiales ferromagnéticos, ya que magnifican la contaminación electromagnética.

Y por otro lado se opta por materiales y acabados de baja industrialización, naturales, de proximidad y que regulen la humedad relativa ambiental como por ejemplo son la madera o piedra para los pavimentos y revestimientos, lanas naturales o corcho para los aislamientos, cal en enlucidos y pinturas…”

¿Qué beneficios de salud aporta a los usuarios contar con una arquitectura saludable? ¿Qué otras ventajas ofrecen los edificios saludables?

“Los beneficios de un espacio saludable son numerosos. Hablando en concreto de nuestro CORE BUSINESS, el diseño de oficinas, podemos rotundamente afirmar que contar con un buen proyecto de oficinas centrado en el bienestar hace que mejore el confort y estado de ánimo de sus ocupantes. A su vez, éste influye en la productividad y en la capacidad para resolver problemas.+

La reducción de enfermedades y ausentismo, una mayor satisfacción y felicidad de los trabajadores son otros beneficios”, añade Pedro Ferruz.

“Disponer de diferentes settings o zonas donde los empleados pueden socializar, colaborar, concentrarse o relajarse hacen de la oficina un lugar en continuo movimiento y transformación. A las empresas, contar con este tipo de espacios, les facilita atraer y retener talento y clientes. Les sirve para promover la salud de sus empleados. En consecuencia, todo ello tiene un impacto positivo en su rentabilidad y competitividad”, afirma Jordi Bertran.

¿Cómo puede contribuir la tecnología y el diseño?

“Actualmente, la ciencia y tecnología de materiales estudia y desarrolla nuevos materiales en pro de la sostenibilidad, incrementando así la oferta de opciones para construcción. La nanotecnología, ciencia que estudia la materia a escala nanométrica (1 nanómetro = 0,000000001 metro), ha dado origen a una increíble cantidad de materiales con propiedades superlativas en construcción.

Entre ellos tenemos las pinturas auto limpiantes, capaces de captar energía mediante un proceso fotoquímico similar al que poseen los paneles fotovoltaicos; nano espumas con propiedades ignífugas y de aislación térmica ultralivianas (densidad similar al aire); y hélices eólicas de alto rendimiento compuestas con nanoarcillas o nanotubos de carbono que podrían satisfacer fácilmente la demanda de energía de varias viviendas.

Por otro lado, también se han modificado propiedades de materiales ya usados en construcción. Es el caso de la madera transparente, más resistente y aislante al calor, o la pared permeable a la luz, fabricada con hormigón translúcido, que disminuye el consumo energético para iluminar interiores.

Si deseamos ser constructores de una sociedad que crezca por la senda de lo sostenible, debemos comprender que toda acción involucra impacto en el medioambiente (consumo energía y liberación de CO2), por mínimo que este sea. Por lo tanto, debemos reducirlo teniendo presente los conceptos y desarrollos descriptos anteriormente”.

De cara al medioambiente, ¿cómo contribuye a su mejora?

“Hace algunas décadas, las casas se construían manteniendo un fuerte vínculo con la naturaleza, cuando gran parte de la población vivía en las zonas rurales y antes de que se produjera el éxodo masivo a las ciudades. Allí, la construcción era ecológica, simplemente porque solo se utilizaban materiales naturales y locales, como la piedra, la madera, la cal, la lana, el barro o la paja, entre otros.
En esas zonas se edificaba con lo que se tenía más cerca, creando así una arquitectura adaptada al medio, autosuficiente y limpia. Nosotros, simplemente creemos que deberíamos de volver a eso, a recuperar esa manera de entender la arquitectura acompañada de todas las posibilidades que nos ofrece la tecnología actual.

La construcción bioclimática deberá incorporar además eficiencia y ahorro y materiales alternativos frente al uso, como hemos comentado anteriormente, de aislamientos procedentes de derivados del petróleo, tóxicos o que no dejan que la vivienda traspire: corcho, celulosa, morteros de cal en lugar de cemento, pinturas ecológicas minerales, cáñamo o fibras vegetales, son buenos ejemplos.

El ahorro energético debe ser otro aspecto fundamental a tener en cuenta, tanto a la hora de construir como de plantearse el futuro uso de la vivienda, apostando por la iluminación natural, las bombillas de bajo consumo, la climatización natural a través de sistemas vegetales y sombras, o la instalación de colectores solares para el agua caliente, entre otros aspectos,” concluyen desde el estudio.

Para 118 Studio, los edificios deben ser saludables desde sus cimientos: ecológicos por fuera y healthy por dentro. La arquitectura del bienestar es una tendencia cada vez más en auge que pone el foco en el wellness por un futuro mejor.

Exxacon desarrolla un nuevo proyecto de viviendas en Casares

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Exxacon desarrolla un nuevo proyecto de viviendas en Casares

• El exclusivo complejo, bajo el nombre de Amaranta Living, contará con 91 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con terrazas, piscina y amplios jardines propios dentro del Campo de Casares Costa Golf.

• La compañía, que mantiene la provincia malagueña como una de sus zonas prioritarias de desarrollo, suma ya 33 promociones tanto en Málaga capital y la Costa del Sol, donde ha destinado más de 237 millones desde el inicio de su actividad.

• La promoción está ubicada en una zona a solo 30 minutos de Puerto Banús en Marbella y a 10 minutos del puerto deportivo de Sotogrande. Destaca a su vez por su cercanía con las mejores playas de Tarifa y la provincia de Cádiz.

Exxacon Smart Living, promotora de referencia en el mercado andaluz y nacional, anuncia una inversión de 40,8 millones de euros para su nuevo proyecto de viviendas exclusivas en Bahía de Casares, Málaga. Este desarrollo, que se levantará dentro del propio campo de Golf, Casares Costa Golf, cuenta con 74 apartamentos y 17 áticos, de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas, jardines en los bajos, piscina y zonas comunes.

La nueva promoción se desarrollará en un exclusivo complejo de 16.328 metros cuadrados edificables en un entorno conocido por su baja densidad constructiva y un paraje natural con vistas al mar y las montañas en el que se encuentran algunos de los mejores campos de golf de toda Europa. La comunidad cuenta con grandes piscinas, infantil y de recreo, con una zona de solárium con impresionantes vistas al mar, un gimnasio en recinto cerrado y cubierto, totalmente equipado con vista panorámica a la piscina, simulador de golf, espacio Chill-out, zona para barbacoa y sala gourmet.

En línea con el grueso de las promociones de Exxacon, el nuevo proyecto de Amaranta Living destaca también por su edificación sostenible, con un diseño basado en los conceptos de Smart Living en el que se prioriza la excelente ubicación, el diseño adaptado y un alto nivel de eficiencia energética. Asimismo, dispone de una preinstalación de punto de carga para vehículos eléctricos en la plaza de aparcamiento para futura instalación de recarga.

La compañía, que mantiene la región malagueña como una de sus zonas prioritarias, suma ya 33 promociones en la provincia, con una inversión global de 237 millones desde el inicio de su actividad.

El precio medio de las viviendas de la nueva promoción Amaranta Living se sitúa en los 468.000€ por unidad y variará en función del tamaño de cada una. Si bien se ha iniciado la comercialización y las ventas con una primera fase de 37 unidades, con precios que empiezan desde los 375.000€ para un apartamento de 2 dormitorios, con 104m2 de vivienda y terrazas de 21m2, e incluyendo una plaza de garaje y un trastero.

“Amaranta Living es el lugar idóneo para aquellos que buscan un entorno natural incomparable sin renunciar a las mejores comunicaciones y accesos. La promoción está diseñada para el aprovechamiento del clima privilegiado de la zona, el sol del Mediterráneo y de las impresionantes vistas al campo de golf”, explica Elena Cuberos, directora general de Exxacon Smart Living.

El desarrollo está ubicado dentro del propio Campo de Golf de Casares Costa Golf, en una zona sólo a 30 minutos de Puerto Banús en Marbella y a 10 minutos del puerto deportivo de Sotogrande. Muy cerca del lugar y con fácil acceso se encuentran algunas de las mejores playas de Casares Costa y además unos 50 minutos de las mejores playas de Tarifa y la provincia de Cádiz. Está perfectamente conectada a la N340 en el km 145, que a su vez está comunicada también por autopista. Por su parte, el aeropuerto internacional de Málaga y la estación de AVE de ciudad la se encuentran a una hora, mientras que el aeródromo de Gibraltar está a tan sólo 25 minutos.

Se prevé que el inicio de las obras de esta primera Fase dé comienzo durante el segundo trimestre de 2025, alcanzando la fase de entrega durante el último trimestre de 2027.

Las hipotecas a tipo mixto siguen mejorando sus condiciones

Redacción
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Trioteca, empresa referente en la búsqueda y contratación de hipotecas en España, presenta su último Centro de Estudios (CET), en el que muestran, entre otras cosas, el crecimiento sostenido de las hipotecas variables, cuyo tipo medio en el periodo fijo ha pasado del 2,51% al 2,36%.

El Director General de Trioteca, Ricard Garriga, aporta más información al respecto: “El tipo fijo ofrece un interés nominal más elevado que el tipo mixto. Sin embargo, en cuanto a los productos bonificados, mientras el 100% de las hipotecas mixtas conllevaban un seguro de hogar, no era así con las fijas”.

Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor de economía en la Universitat de Barcelona, anticipa un aumento de préstamos y una mejora de las condiciones hipotecarias a partir de junio ante la previsible bajada de tipos del BCE.

A la espera de una más que previsible bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) este mes de junio, las entidades bancarias siguen mejorando las condiciones de sus hipotecas. Así, en el mes mayo el interés medio de las hipotecas a tipo fijo se situó en el 2,76%, mientras que en el caso de las mixtas el periodo fijo experimentó una bajada del 2,51% hasta el 2,36%, situándose el periodo variable en EURIBOR + 0,58%, según revela el último Centro de Estudios (CET) elaborado por Trioteca.

“Las hipotecas a tipo fijo, aunque con un TIN superior al tipo mixto, se están contratando con menos productos bonificados. En cambio, en el tipo mixto, vemos un 100% de operaciones con nómina y seguro del hogar”, explica el Director General de Trioteca, Ricard Garriga, y añade, “eso se debe a que las entidades están apostando por concentrar el tipo fijo en los perfiles que resultan extremadamente atractivos, y el tipo mixto para la gran mayoría.

Los primeros no están dispuestos a contratar bonificaciones, incluso aunque ello se traduzca en un Tipo de Interés Nominal superior”.

Esta dualidad puede constatarse al ver el tipo de interés solicitado por los clientes de Trioteca en el mes de mayo, situándose el tipo fijo en el 56,43% y el mixto en el 42,19%. Luego, a la hora de la verdad, el tipo fijo es el que sigue reinando en lo que a préstamos formalizados respecta: tipo fijo (72,46%), tipo mixto (26,09%) y tipo variable (1,45%).

Con todo esto, mejorar las condiciones de la hipoteca con Trioteca en mayo se ha traducido en un ahorro medio mensual de 254 euros para quienes han optado por el tipo fijo y de 154 euros a tipo mixto.

Las hipotecas para viviendas de obra nueva siguen creciendo

De acuerdo con los datos del CET de mayo de 2024, el 94,41% de las viviendas adquiridas con hipoteca fueron de segunda mano. “Esto deja en el 5,37% el número de viviendas de obra nueva que, si bien se trata de una cifra muy menor, mejora la cifra de abril y un nuevo mes encadenando subidas este año”, revela Garriga.

En lo que respecta al precio de las viviendas hipotecadas, este registró un pequeño ascenso en mayo, pasando de los 239.000 euros a 240.000 euros; mientras que, en contraposición, el valor nominal solicitado en las hipotecas contratadas disminuyó respecto a abril, situándose en 152.000 euros, el dato más bajo desde enero (146.000 euros).

“Mientras el precio medio de la vivienda en mayo de 2023 era de 228.000€, el mismo mes de este año ya se sitúa en los 240.000€. El aumento de los precios viene justificado tanto por el descenso de la oferta, como al deslizamiento suave, pero paulatino, del mercado hacia el segmento de clase media-alta”, comenta el CEO de Trioteca.

Previsiones optimistas de cara a final de año

El próximo 6 de junio, el BCE bajará, muy probablemente, su tipo principal de interés desde el 4,5% al 4,25%. De este modo, la disminución del Euríbor a un año reducirá el coste de los préstamos a tipo de interés variable y estimulará la demanda de crédito, aumentando así el número de familias que harán peticiones de dinero a los bancos con la finalidad de adquirir viviendas y comprar múltiples bienes y servicios, prevé el Advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos.

“Los bancos ofrecerán a sus clientes más y mejores préstamos. En primer lugar, por la disminución del riesgo de impago, al bajar el coste del crédito. En segundo, por la necesidad de compensar con un aumento de volumen crediticio la disminución del margen de interés por euro negociado”, relata el experto.

Pese al optimismo, Bernardos recuerda que las consecuencias de una disminución de los tipos de interés del BCE “no se observarán de la noche a la mañana”, pues su completa incidencia sobre la economía tardará entre quince y dieciocho meses en notarse.

“En definitiva, el BCE pronto nos proporcionará buenas noticias, al haber disminuido sustancialmente la tasa de inflación de la zona euro en los últimos siete meses. A través del aumento del crédito y la disminución de su coste, la reducción de los tipos de interés del banco central provocará un incremento del dinero en circulación”, sentencia Bernardos.

Boadilla del Monte se consolida como alternativa a Pozuelo

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Boadilla del Monte se consolida como alternativa a Pozuelo

⬥ El 42% de la oferta de Engel & Völkers son casas de cinco o más dormitorios con una superficie de 600 m2 y un precio medio de 1,46 millones de euros

⬥ La elevada calidad constructiva y de vida son, junto a ser la segunda localidad madrileña con mayor número de viviendas de obra nueva, lo más valorado

La imparable tendencia al alza de precios en Pozuelo de Alarcón ha posicionado a Boadilla del Monte como uno de los municipios más demandados del noroeste de Madrid para comprar vivienda. Ambos se encuentran a escasos kilómetros de la capital y cuentan con servicios similares, así como con una elevada calidad de vida y constructiva en un entorno tranquilo, seguro, con zonas verdes, buenas comunicaciones y una amplia oferta sanitaria y educativa. Además, Boadilla del Monte es, junto a San Sebastián de los Reyes, la localidad con mayor número de viviendas de obra nueva, el segmento más codiciado en la actualidad.

“Los chalets de 4-5 dormitorios por encima de 300 m2 son el producto estrella en Boadilla del Monte”, afirma Miguel Ángel Cantos, director de Engel & Völkers Madrid alrededores, al prever que “las viviendas de lujo y los chalets unifamiliares con grandes parcelas, seguirán impulsando el número de transacciones al ser la opción elegida por el comprador de mayor poder adquisitivo”.

Por tipología, cabe destacar que el 42% de la oferta en la localidad son casas de cinco o más dormitorios, que tienen una superficie cercana a los 600 metros cuadrados, con un precio medio de 1,46 millones de euros. En segundo lugar y, acaparando un 21,6% de la oferta, se sitúan las casas de cuatro habitaciones con un metraje medio de 352 m2 y un precio de 952.948 euros; y, por último (15,1%), los pisos de tres dormitorios con unos 148 m2 y un coste medio de 523.047 euros.

El 50% de los clientes nacionales busca viviendas adosadas, pareadas o unifamiliares con más de 4 dormitorios, mientras que el 50% restante solicita pisos en urbanizaciones. Y aunque son los españoles los que acaparan la mayor parte de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en Boadilla del Monte, cabe destacar el considerable aumento en la demanda de compradores extranjeros que buscan vivienda habitual.

Un ático dúplex de tres dormitorios, vendido en horas

“En ocasiones los clientes nos demandan visitas virtuales por encontrarse fuera del país y en alguna ocasión, señalizan la vivienda sin visitarla”, detalla Cantos al puntualizar que éstos últimos suelen ser “clientes que llevan tiempo buscando en la zona, conocen la tipología de vivienda y la calidad de la construcción y prefieren señalizar muy rápido porque son conocedores del escaso tiempo que duran las viviendas en el mercado”.

En este sentido, cabe destacar que el tiempo de venta es muy diferente de una zona a otra ya que existe tipología de producto muy diverso. En sectores donde la oferta es muy reducida, las viviendas que salen a la venta apenas duran en el mercado una semana. En concreto una de las ventas más rápidas realizadas por Engel & Völkers ha sido un ático dúplex de tres dormitorios con una amplia terraza de 550.000 euros con oferta presentada nada más salir al mercado.

Por metro cuadrado, el precio medio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en Boadilla del Monte ha subido hasta el 5% en lo que va de año, con la excepción de Valdepastores – Monte de las Encinas, única zona entre las que cubre Engel & Völkers que ha registrado un descenso en el precio entre las operaciones cerradas por la inmobiliaria.

Lo más cotizado de Boadilla del Monte son las urbanizaciones de Montepríncipe, Mirabal, Parque Boadilla, Las Lomas y Bonanza. No obstante, últimamente han adquirido relevancia zonas como el Sector C, Residencial Siglo XXI, La Cárcava y Viñas Viejas. Muchos de los compradores en estas áreas son familias a las que atrae también la elevada oferta educativa, entre la que destaca la universidad privada Francisco de Vitoria.

El sector inmobiliario impulsa una búsqueda de talento digital

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El sector inmobiliario impulsa una búsqueda de talento digital

• Los criterios ambientales, sociales y de buen gobierno (ESG) también están creando una demanda cada vez más exigente de talento digital y las empresas del sector que no entiendan el proceso de reasignación de capital van a tener un impacto negativo y dificultades para cumplir sus planes de negocio.

• Otro de los grandes retos es aumentar la accesibilidad al mercado residencial, sobre todo para las clases más desfavorecidas, a través de vivienda social y asequible, en un país como España donde las viviendas de estas características son muy escasas.

La evolución acelerada del sector inmobiliario y la intensa actividad de los fondos de inversión demanda nuevos perfiles directivos y talento en este sector, con conocimientos y aptitudes disruptivas, así como transformacionales, según la consultora Catenon.

“Este sector es un motor altamente destacado en la economía de nuestro país. Necesita de una profunda transformación que se adapte a las necesidades del mercado, imprescindible para abordar los nuevos retos y desafíos. Uno de ellos es la gestión de la sostenibilidad de los activos que representa la necesidad de la transformación y gestión energética del parque inmobiliario para orientarlo a una rehabilitación eficiente, muy especialmente en residencial”, señala Borja Dávila, responsable de Real Estate & Inversores Institucionales de Catenon.

Sostenibilidad y digitalización

Los criterios ambientales, sociales y de buen gobierno (ESG) están creando una demanda cada vez más sensibilizada y exigente. Por ello, las empresas del sector que no entiendan el proceso de reasignación de capital hacia la eficiencia energética, van a tener un impacto negativo y dificultades para conseguir capital, cumplir sus planes de negocio y en consecuencia crecer.

Sostenibilidad y digitalización van muy de la mano y hoy el proceso de diseño y construcción con herramientas digitales permite acortar plazos de construcción y entrega de activos, evitar mermas y trazar los residuos para fomentar la economía circular.
Mercado residencial y vivienda social

Otro de los grandes retos es aumentar la accesibilidad al mercado residencial, sobre todo para las clases más desfavorecidas, a través de vivienda social y asequible, en un país como España donde las viviendas de estas características son muy escasas.
FlexLiving

El sector reclama nuevas ideas y el impulso de nuevas tendencias por tipología de activo, que llevan a una búsqueda intensiva de un talento especializado. “Asistimos -indica Dávila- a un cambio claro en el comportamiento del consumidor, que exige espacios comunes, servicios y experiencias y por lo tanto de perfiles adaptados a estas nuevas dinámicas de mercado y de gestión de otra tipología de activos a la que no estábamos acostumbrados”.
Los inversores están adaptando los activos tradicionales para ganar flexibilidad y repensar el diseño para aprovechar los modelos de alojamiento de corta y media estancia. Una nueva realidad que ofrece la oportunidad de mejorar el rendimiento y el valor de los activos a través de nuevos modelos operativos.

Hoteles post Covid

Las experiencias de viaje tienen prioridad desde la COVID, impulsando al sector a máximos históricos. En este ámbito, los inversores están priorizando la reconversión de activos versus proyectos greenfield. Además, la marca se está volviendo cada vez más importante, impulsando la tecnología y los criterios ESG. En este punto, destaca la emergencia de las experiencias al aire libre (campings, glampings), como una nueva tendencia que está penetrando en España.

Logística en crecimiento exponencial

Los cambios de hábitos de consumo y compra, impulsado comercio electrónico, genera una enorme demanda de infraestructuras logísticas, donde el mayor desafío está en la escasez de terrenos de nivel 1. Según Catenon, en los próximos años asistiremos a un fuerte reposicionamiento y reconversión de activos. En paralelo, las soluciones de entrega en la “última milla” y el despliegue de Lockers seguirán siendo protagonistas.
Otro elemento destacable será la construcción de Centros de Datos, vinculada a soluciones de energías renovables que está atrayendo a inversores en energías renovables y en infraestructuras de capital privado.

Las ventas de lanas minerales aislantes aumentan en 2023

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Las ventas de lanas minerales aislantes aumentan en 2023

Con más de 3,3 millones de m3 de lanas minerales aislantes vendidas en nuestro país, son ya tres los años consecutivos de crecimiento en el mercado, tras el fin de la pandemia

AFELMA valora positivamente la confianza de los consumidores, pero señala el largo camino por recorrer para cumplir con los objetivos de eficiencia energética marcados por Europa

El volumen estimado de lanas minerales aislantes (lanas de vidrio y lanas de roca) vendidas en España durante el pasado 2023 ascendió a más de 3,3 millones de m3, superando en un 2,4% a las de 2022.

Con este, son ya tres los años que de forma consecutiva continúa creciendo la demanda de lanas minerales en nuestro país. Algo predecible una vez superado el punto de inflexión que supuso el parón ocasionado en 2020 por la pandemia y la posterior vuelta a la actividad.

Las cifras muestran una tendencia de crecimiento sostenido de la demanda de lanas minerales, reflejando la evolución de un sector, el de la construcción, cada vez más enfocado en obras de aislamiento que cumplan con los objetivos de eficiencia energética.

“Este crecimiento continuado demuestra la confianza de los consumidores, constructores y promotores en los beneficios que pueden aportar las lanas minerales, el material aislante más usado en la Unión Europea en países con normativas más exigentes que la española. Sin embargo, si atendemos al hecho de que España tiene que rehabilitar 1,2 millones de viviendas de aquí a 2030 -7 millones para 2050- para adaptarlas al modelo de eficiencia energética fijado por la UE, aún queda mucho camino por recorrer y, por tanto, las opciones de crecimiento deberán ser mayores”, señala Miguel Ángel Gallardo, presidente de AFELMA.

Todo esto en un año en el que, atendiendo a los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), los visados de vivienda nueva cayeron casi un 1%, con 107.944 proyectos, con respecto al 2022, cuando se registraron 108.923 visados. Sin embargo, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumentó un 9,4%, hasta situarse en 37.783 unidades, lo que arroja el mejor dato de la serie histórica, visiblemente beneficiado por el impulso de los fondos Next Generation.

A pesar de ello, AFELMA sigue señalando las dificultades detectadas a la hora de aprovechar la oportunidad que suponen los fondos europeos para poner en marcha planes de rehabilitación. La falta de los recursos humanos necesarios en las administraciones y la complejidad de los procesos burocráticos han ralentizado la puesta en marcha de las convocatorias de ayudas, a lo que se ha sumado la ausencia de una comunicación clara a la ciudadanía sobre cómo acceder y beneficiarse de ellas.

En este sentido, la Asociación también subraya la necesidad de informar a los ciudadanos sobre la importancia de conocer las características de las soluciones que se vayan a adoptar durante la rehabilitación. “En obras de tanto calado se debe tener en cuenta la utilización de materiales que no solo protejan frente al frío y el calor, sino que a la vez que tengan la capacidad de mejorar las condiciones acústicas y de seguridad frente al fuego del edificio. Una rehabilitación eficiente debe contemplar la construcción en su conjunto y por eso decimos siempre que no solo se trata de rehabilitar más, sino también mejor”, concluye Miguel Ángel Gallardo.

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