El alquiler residencial también se mueve fuera de los portales, a través de recomendaciones y redes privadas. Skor presenta Off-market, un servicio gratuito que conecta esas viviendas con personas que buscan piso y disponen de un perfil verificado. La propuesta está disponible en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga y pretende facilitar el acceso a quienes carecen de contactos.
El funcionamiento se basa en los perfiles verificados de inquilinos, con identidad, documentación e ingresos comprobados. Los propietarios y las agencias incorporan sus viviendas y reciben candidaturas que encajan con ellas, sin publicar anuncios. Por su parte, los interesados indican qué buscan y conocen desde el principio si existen inmuebles adecuados. Cuando aparece uno compatible, reciben la información para poder optar a él.
La iniciativa responde a una menor visibilidad de la oferta que, según Skor, dificulta la búsqueda incluso a personas con capacidad de pago acreditada. La compañía señala que más de 350 inquilinos verificados y preaprobados vieron paralizarse sus operaciones tras detener los propietarios la comercialización. También destinará el importe del Premio Madrid Impacta 2026 a acercar el servicio a colectivos con mayores dificultades para alquilar.
Datos relevantes
- Off-market no publica anuncios: cada propietario recibe solo perfiles verificados que encajan con su vivienda, y el inquilino sabe desde el principio si tiene opciones.
- Off-market es gratuito para propietarios, agencias e inquilinos.
- Skor obtiene sus ingresos de los servicios que presta a agencias, gestoras y grandes propietarios, como la verificación de solvencia o la cobertura frente al impago.
- Skor ha recibido el Premio Madrid Impacta 2026 del Ayuntamiento de Madrid, en la categoría de Accesibilidad universal de las ciudades, convocado a través de Madrid Emprende.
- La compañía destinará el importe del premio a acercar Off-market a los colectivos vulnerables y con mayor dificultad para alquilar.
MiniFAQs
¿Cómo conecta Off-market las viviendas con los candidatos?
Los propietarios y las agencias añaden sus viviendas, estén o no anunciadas en portales, y reciben perfiles verificados que encajan con ellas. La identidad, la documentación y los ingresos de los candidatos están comprobados. Los inquilinos indican sus preferencias y verifican su perfil una sola vez. Si no hay una vivienda compatible, lo saben desde el principio; cuando aparece una, reciben la información. El propietario decide a quién conocer.
¿Dónde está disponible el servicio y qué coste tiene?
Off-market está disponible en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga y es gratuito para propietarios, agencias e inquilinos. Las personas de otras ciudades también pueden registrarse y añadir sus viviendas, y recibirán un aviso cuando el servicio abra en su localidad. Skor explica que obtiene sus ingresos de los servicios que presta a agencias, gestoras y grandes propietarios, como la verificación de solvencia o la cobertura frente al impago.
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Off-market traslada la recomendación privada a un servicio digital que conecta viviendas y candidatos con perfiles verificados.
Cada vez más pisos se alquilan fuera de los portales y Skor lanza Off-market para conectarlos con inquilinos verificados
Cada vez más viviendas se alquilan sin llegar a anunciarse. Muchos propietarios han retirado sus pisos de los portales y los alquilan por recomendación: a través de inquilinos anteriores, amigos, conocidos o redes privadas. Skor, plataforma madrileña de alquiler residencial, lanza hoy Off-market, un servicio gratuito para que esas viviendas lleguen también a quien no tiene contactos.
Un alquiler que se mueve por contactos
Los datos de los portales reflejan la caída en el número de viviendas disponibles. Según EsadeEcPol, que sigue a diario los anuncios de idealista en las diez mayores ciudades, entre el 29 de septiembre y el 5 de octubre Madrid perdió el 9,2 % de sus anuncios de alquiler de larga duración y Valencia el 7,5 %, y la oferta no se ha recuperado desde entonces. La asociación de propietarios ASVAL, con datos de Atlas Real Estate Analytics, sitúa la retirada entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre en el 8,1 % de los anuncios en España y el 11,3 % en la Comunidad de Madrid.
Los propietarios que retiran su vivienda de los portales no han dejado de alquilar. Buscan más seguridad antes de elegir inquilino, y la encuentran en la recomendación. El efecto es menos oferta visible: quien busca en Idealista o Fotocasa compite cada vez por menos pisos y, aunque tenga un buen perfil, muchas veces no llega a tiempo.
Skor ha visto el efecto en sus propios datos. La semana siguiente a la aprobación de los decretos, más de 350 inquilinos con el perfil verificado y preaprobados para firmar esa misma semana vieron cómo su alquiler se paralizaba: sus propietarios detuvieron la comercialización de sus viviendas hasta nuevo aviso.
«El problema ya no es tener un buen perfil, sino enterarse de que el piso existe y poder optar. Si alquilar depende de a quién conoces, el mercado deja fuera a mucha gente que puede pagar y cumplir.»
Carlos Moreno, COO y cofundador de Skor
Quién se queda fuera
Cuando el alquiler se mueve por contactos, quienes menos red tienen, como vulnerables, extranjeros, familias con menores o personas con ingresos más ajustados, son también quienes menos opciones tienen de acceder a este nuevo mercado secundario fuera de los portales. Y ante la incertidumbre, algunos propietarios prefieren no arriesgar con perfiles que podrían acogerse a la protección por vulnerabilidad que ya prevé la ley.
Es el caso de Lucía (nombre ficticio), limpiadora y madre de dos hijos de 12 y 19 años. Entre los dos sueldos del hogar acreditaban unos 2.600 € al mes, y el propietario les había dado el visto bueno para un piso de dos habitaciones en el sur de Madrid por 960 € al mes. La operación no se firmó: el propietario temió que la familia pudiera acogerse a la condición de vulnerable. Bastó la duda.
Cómo funciona Off-market
Off-market no publica nada en ningún sitio: funciona como una recomendación, igual que el boca a boca, pero con perfiles verificados.
- Propietarios y agencias añaden su vivienda, esté o no anunciada en los portales, y reciben los perfiles verificados que encajan con ella, con la identidad, la documentación y los ingresos comprobados. El propietario decide a quién conocer y evita decenas de visitas.
- Inquilinos indican qué buscan, verifican su perfil una sola vez y acceden a viviendas en las que tienen opciones reales. Si no hay ninguna vivienda que encaje, lo saben desde el principio; si aparece una, son los primeros en recibirla.
- Alquiler justo: Alquilar con Off-market garantiza que se cumplen con criterios de evaluación justos, transparentes y equitativos.
Off-market es gratuito para propietarios, agencias e inquilinos. Skor obtiene sus ingresos de los servicios que presta a agencias, gestoras y grandes propietarios, como la verificación de solvencia o la cobertura frente al impago.
Premio Madrid Impacta 2026
Skor ha recibido el Premio Madrid Impacta 2026 del Ayuntamiento de Madrid, en la categoría de Accesibilidad universal de las ciudades, convocado a través de Madrid Emprende. La compañía destinará el importe del premio a acercar Off-market a los colectivos vulnerables y con mayor dificultad para alquilar.
«Este premio nos obliga a llegar a quien hoy no tiene a quién llamar cuando busca piso. Cada euro irá a que quien más difícil lo tiene para alquilar acceda a Off-market en igualdad de condiciones.»
