Madrid. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el ajuste final aún está lejos. En mayo de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.024 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,41%. En mayo de 2011 se situaba en 2.210 euros por metro cuadrado. La cifra registrada marca una caída del -1,26% frente a abril de 2012.
“España está tratando de cumplir los objetivos marcados en materia económica”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “y las decisiones en materia inmobiliaria tienen un peso fundamental”. Al hilo de las últimas recomendaciones de la Comisión Europea a nivel fiscal e impositivo, Alemany admite que “Bruselas tiene parte de razón, ya que la deducción por compra de vivienda fomenta de forma artificial la adquisición”.
Para el responsable del portal inmobiliario uno de los aspectos que más espoleó la compra durante los años fuertes del sector fue “la apertura del crédito bajo condiciones de financiación excesivamente generosas, como por ejemplo, un valor de tasación del 100%, o incluso superior, algo que en estos momentos es prácticamente inviable”. En este sentido, Alemany recuerda que las entidades con activos en stock, continúan con fuertes restricciones a la hora de conceder hipotecas para inmuebles que no gestionan.
Diez autonomías suben de precio en el último mes
El informe mensual de pisos.com afirma que las regiones más caras en mayo de 2012 son País Vasco (3.620 €/m²), Madrid (2.580 €/m²) y Cantabria (2.323 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.221 €/m²), Extremadura (1.425 €/m²) y Canarias (1.599 €/m²). Frente a mayo de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-13,97%), Castilla-La Mancha (-12,94%) y Melilla (-12,80%).
Las provincias de Ourense (26,01%), Palencia (7,13%), León (3,74%) y A Coruña (0,71%) son las únicas que suben en mayo de 2012 al tomar como referencia el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Santa Cruz de Tenerife (-15,82%), Zaragoza (-15,17%), Soria (-13,21%). En la clasificación de las provincias por precio, en mayo de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.296 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.533 €/m²) y Madrid (2.580 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, que cierra la clasificación con 940 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.028 €/m²) y Ávila (1.170 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio frente a mayo de 2011 son Ourense (27,96%), Palencia (8,62%), Pontevedra (4,96%), A Coruña (1,04%), Cuenca (0,82%) y Cádiz (0,08%). Las que más han bajado resultan ser Zaragoza (-13,81%), Almería (-12,80%) y Huelva (-12,46%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.321 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.779 €/m²) y Barcelona (3.530 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.358 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas son Soria (1.389 €/m²) y Lleida (1.464 €/m²).
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