Madrid. El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España ha bajado por primera vez de los 1.900 euros, según el portal inmobiliario www.pisos.com. El informe mensual de precios de venta de la web confirma que el precio medio registrado en noviembre de 2012 fue de 1.898 euros por metro cuadrado, lo que supone un ajuste del -10,61% respecto al mismo mes del pasado año. La caída frente al mes de octubre del presente ejercicio es del -1,54%.
A menos de un mes para cerrar otro año más marcado por la contención de transacciones dentro del mercado inmobiliario español, todavía hay atisbos de optimismo que aluden a un pequeño repunte de las operaciones en la recta final de 2012. “Las ventajas fiscales e impositivas que se perderán con la entrada del nuevo año están empujando a la demanda solvente y con ahorro a la compra, que actualmente tiene a su disposición un amplio inventario de viviendas a precios excelentes”, señala Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com.
No obstante, el responsable del portal asegura que estas últimas adquisiciones apenas tendrán impacto en la contabilización total, insistiendo en que “premiar la compra con estímulos que tienen fecha de caducidad es contrario a la estabilidad que se persigue desde el sector, basada en un crecimiento progresivo y ordenado”. Alemany advierte que en los primeros meses de 2013, “la compraventa vivirá un primer trimestre negro, sobre todo, si el crédito hipotecario sigue estrangulado y el desempleo sigue azotando a las familias”.
Ninguna región sube respecto al pasado año
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en noviembre de 2012 son País Vasco (3.455 €/m²), Madrid (2.355 €/m²) y Baleares (2.201 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.090 €/m²), Extremadura (1.384 €/m²) y Canarias (1.508 €/m²). Frente a noviembre de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-16,88%), Castilla-La Mancha (-13,96%) y Cataluña (-13,80%).
Las provincias de Ourense (13,52%) y Palencia (8,13%) son las únicas que suben en noviembre de 2012 en comparación con el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Jaén (-29,51), Toledo (-22,22%) y Teruel (-19,48%). En la clasificación de las provincias por precio, en noviembre de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.175 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.368 €/m²) y Madrid (2.355 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 853 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (931 €/m²) y Toledo (973 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio al tomar como referencia noviembre de 2011 son Ourense (16,91%) y Palencia (4,66%). Las que más han bajado resultan ser Jaén (-25,40%), Huesca (-20,34%) y Sevilla (-16%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.921 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.573 €/m²) y Barcelona (3.169 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.323 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cáceres (1.352 €/m²) y Ávila (1.380 €/m²).
