Madrid. El alquiler compartido siempre ha sido la opción de los más jóvenes, pero el público que se decanta por esta fórmula de acceso a la vivienda está ampliando su edad, al tiempo que los propietarios están volcándose en este mercado para rentabilizar sus inmuebles. Así lo demuestra un estudio realizado por www.pisocompartido.com, el canal de www.pisos.com que pone en contacto a usuarios que desean ofrecer o encontrar habitaciones en alquiler. El pasado año, el perfil tipo tenía entre 18 y 25 años, un intervalo que suponía el 55,19% del total. Según el presente estudio, este grupo ocupa ahora el segundo lugar con el 30,17%, siendo superado por la franja que va de los 26 a los 35 años, que abarca el 44,44% actualmente. En cuanto al sexo, las chicas (58,31%) están por encima de los chicos (41,69%).
“La edad de emancipación está alargándose como consecuencia de las dificultades económicas”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Según el responsable de portal inmobiliario, “muchos universitarios permanecen en casa de sus padres mientras estudian y no se independizan hasta lograr un empleo”. Igualmente, los intervalos entre 36 y 45 años y entre 46 y 60 han aumentado sus porcentajes frente al pasado año. La movilidad laboral crece debido a la crisis y amplía el perfil: “la gente está cada vez más dispuesta a cambiar de lugar de residencia con el fin de encontrar un trabajo, y compartir piso supone una inversión menor”. Al mismo tiempo, estos perfiles podrían estar nutriéndose de separados y divorciados en busca de una solución habitacional temporal.
¿Cuánto vale una habitación de alquiler?
La renta media de una habitación de alquiler en España es de 345,12 euros. Las cinco ciudades que concentran algo más de la mitad de la oferta presentan mensualidades por debajo de la media nacional. Barcelona (334,39 €/mes) y Madrid (334,28 €/mes) presentan una renta media por habitación realmente igualada, teniendo por detrás a Sevilla (250,54 €/mes), Valencia (212,15 €/mes) y Granada (193,87 €/mes).
Oferta y demanda muy concentradas
La oferta de habitaciones en alquiler y la de sus inquilinos sigue estando muy concentrada, un aspecto que guarda una relación directa con las oportunidades laborales y con la ubicación de los centros universitarios. Tal y como manifiesta Alemany, “a pesar de que los precios de venta hayan bajado, comprar una vivienda en ciertas capitales sigue estando lejos de las posibilidades económicas de muchos demandantes”. Por el lado de la oferta, los propietarios asumen esta salida como un ingreso nada despreciable. En palabras de Alemany, “ahora se recurre mucho más a la opción de poner en alquiler las habitaciones de un piso, sobre todo los compradores en situación de desempleo reciente que tienen que seguir pagando la hipoteca”.
Madrid, Barcelona y Sevilla, al igual que hace un año, son las provincias que concentran la mayoría de los pisos alquilados por habitaciones: el 53,08%. Por otro lado, el 53,38% de los pisos anunciados se localiza en únicamente cinco ciudades: Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Granada. En cuanto a la de la demanda que busca habitación, tampoco ha variado frente a 2011, estando muy en la línea con la situación de la oferta. El 50,87% de la demanda se encuentra en las provincias de Madrid, Barcelona y Sevilla. Respecto a las ciudades, prima también la correspondencia con la ubicación de los pisos, ya que las capitales de Madrid, Barcelona, Sevilla, Granada y Valencia son las localizaciones favoritas para el 49,88% de los potenciales inquilinos.
Suben los pisos solo para chicas y sin mascotas
Cuando se buscan compañeros de piso, el género sigue sin ser una condición importante, ya que el 72,28% de los anuncios publicados no especifican preferencia. En 2011, este porcentaje fue del 84,69%. No obstante, los pisos que solo aceptan chicas han pasado del 13,02% del pasado año al 24,25%, mientras que los que solo aceptan chicos pasan del 1,87% al 3,47%. Las parejas salen ganando frente al año anterior, ya que las habitaciones para dos pasan del 3,99% al 13,15%. Las mascotas lo tienen más difícil que antes: si en 2011 no eran gratas en el 17,39% de los pisos ofertados, ahora no lo son en el 63,06%. Respecto al tabaco, ha pasado de estar prohibido en un 17,76% a ser un hábito incompatible en el 27%.
Las características de las habitaciones en alquiler son muy variadas. La existencia de muebles está indicada en el 36,32% de la oferta este año, mientras que en 2011 el mobiliario venía de serie en el 53,22%. Por otro lado, Internet está presente en el 30,23% de los pisos ofertados, un porcentaje que también baja respecto al pasado ejercicio: 49,64%. Aunque los muebles y la conexión a Internet son argumentos de valor para los inquilinos, la bajada de ambas variables lleva a pensar que los propietarios tratan de ahorrar costes, una teoría que se hace más fuerte comparando las habitaciones ofertadas en 2012 con TV y teléfono propio. En el primer caso, se ha pasado de un 37,07% a un 15,93%, y en el segundo 13,74% a un 6,04%.
