Madrid encabeza la clasificación europea de destinos para la expansión hotelera, con 3,9 puntos sobre 5, y Barcelona ocupa la quinta posición. El informe Hotel Operator Compass Europe 2026 de Cushman & Wakefield recoge las respuestas de 138 altos directivos. Sus resultados sitúan a cuatro ciudades españolas e italianas entre las cinco primeras y ofrecen contexto para la inversión inmobiliaria en el sector hotelero.
El 78% de los operadores consultados muestra un interés moderado, alto o muy alto por Madrid, frente al 72% por Barcelona. El estudio vincula el atractivo de estas ciudades a su capacidad para combinar la demanda vacacional con los viajes de negocios, los congresos y los eventos. El informe sobre inversión hotelera europea de la misma consultora complementa esa lectura desde la perspectiva de los inversores.
El interés por España se extiende a destinos con perfiles distintos. En el análisis ibérico, Sevilla despierta interés entre el 88% de los operadores activos en la región y la Costa del Sol, incluida Málaga, entre el 81%. En la encuesta europea, el 72% muestra un interés alto o muy alto por los establecimientos vacacionales de costa, una proporción que sube al 82% entre las compañías con más de 50 hoteles.
Datos relevantes
- España e Italia concentran cuatro de los cinco mercados europeos más atractivos para los operadores hoteleros.
- El informe sitúa a Madrid a la cabeza, con 3,9 puntos sobre 5, y se corona como la ciudad más atractiva para los operadores, por delante de Roma y Milán, ambas con 3,8 puntos, y de Londres y Barcelona, con 3,6 puntos.
- En este sentido, el 78% de los operadores consultados en el análisis europeo manifiesta un interés moderado, alto o muy alto por Madrid, mientras que Barcelona alcanza el 72%.
- La capital andaluza despierta un interés moderado, alto o muy alto entre el 88% de los operadores activos en la región, mientras que la Costa del Sol, incluyendo Málaga, obtiene un índice de 3,8 puntos y concentra el interés del 81%.
- Según los datos del Operator Compass de Cushman & Wakefield, el 72% de los operadores europeos manifiesta un interés alto o muy alto por los establecimientos vacacionales de costa, un porcentaje que aumenta hasta el 82% entre las compañías con carteras superiores a 50 hoteles.
MiniFAQs
¿Qué mide la clasificación que sitúa a Madrid en primer lugar?
La clasificación recoge el atractivo de las ciudades europeas para la expansión de los operadores hoteleros. Se basa en las respuestas de 138 altos directivos de compañías activas en Europa o con planes de entrar en el continente. Madrid obtuvo 3,9 puntos sobre 5, seguida de Roma y Milán, con 3,8 puntos cada una.
¿Qué otros destinos españoles destacan en el informe?
Además de Madrid y Barcelona, el análisis ibérico destaca a Sevilla y a la Costa del Sol, incluida Málaga. Sevilla despierta un interés moderado, alto o muy alto entre el 88% de los operadores activos en la región, mientras que la Costa del Sol concentra el interés del 81%. Entre los destinos vacacionales, Baleares obtiene 3,4 puntos sobre 5, frente a los 3 de Canarias y la Costa Blanca.
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La combinación de grandes ciudades y destinos de costa amplía las opciones de crecimiento de los operadores hoteleros en España.
Madrid lidera la clasificación de ciudades más atractivas para los operadores hoteleros en Europa y Barcelona se consolida entre las cinco primeras, según Cushman & Wakefield
España refuerza su posición como uno de los mercados europeos más atractivos para la expansión de los operadores hoteleros. Madrid encabeza el ranking de ciudades europeas con mayor atractivo para el sector, mientras que Barcelona ocupa la quinta posición, según el informe Hotel Operator Compass Europe 2026 de Cushman & Wakefield a partir de las respuestas de 138 altos directivos de operadores hoteleros activos en Europa o con planes de expansión en el continente.
El informe sitúa a Madrid a la cabeza, con 3,9 puntos sobre 5, y se corona como la ciudad más atractiva para los operadores, por delante de Roma y Milán, ambas con 3,8 puntos, y de Londres y Barcelona, con 3,6 puntos. Estas cinco ciudades destacan por el crecimiento de la oferta de ultralujo lo que beneficia a todos operadores por el efecto que producen estas marcas en el conjunto de toda la oferta. Lisboa, París, Ámsterdam, Múnich y Berlín completan las diez primeras posiciones del ranking.
Según Daniel Caballero, Associate de Cushman & Wakefield Hospitality en España “estos resultados ponen de manifiesto el protagonismo del sur de Europa en las estrategias de crecimiento de las compañías hoteleras. En líneas generales, los operadores buscan ciudades con equilibrio entre demanda leisure y corporativa. Prueba de ello es que las principales cadenas están lanzando un alto volumen de marcas enfocadas a captar estos dos segmentos”.
España e Italia concentran cuatro de las cinco ciudades mejor valoradas, en un contexto en el que los operadores priorizan destinos capaces de combinar una sólida demanda turística con el turismo de negocios, los viajes corporativos y la celebración de congresos y eventos. En este sentido, el 78% de los operadores consultados en el análisis europeo manifiesta un interés moderado, alto o muy alto por Madrid, mientras que Barcelona alcanza el 72%.
Un análisis detallado para Iberia: Madrid y Barcelona a la cabeza
El análisis de la península ibérica, que recoge las preferencias de las empresas activas en España y Portugal, confirma el atractivo de otros mercados urbanos y de ocio españoles.
El interés de los operadores por la península ibérica se extiende más allá de Madrid y Barcelona, con foco en Lisboa y en Sevilla. La capital andaluza despierta un interés moderado, alto o muy alto entre el 88% de los operadores activos en la región, mientras que la Costa del Sol, incluyendo Málaga, obtiene un índice de 3,8 puntos y concentra el interés del 81%.
Los destinos vacacionales de costa, una prioridad para los grandes operadores
“Los resultados del informe reflejan el atractivo del mercado hotelero español para los operadores internacionales. Madrid y Barcelona compiten al máximo nivel europeo, pero el interés también se extiende a ciudades como Sevilla y a destinos vacacionales como la Costa del Sol, Baleares o Canarias. Esta diversidad de mercados y perfiles de demanda es una de las principales fortalezas de España para seguir captando nuevos proyectos hoteleros”, señala Albert Grau, Socio y Codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
Según los datos del Operator Compass de Cushman & Wakefield, el 72% de los operadores europeos manifiesta un interés alto o muy alto por los establecimientos vacacionales de costa, un porcentaje que aumenta hasta el 82% entre las compañías con carteras superiores a 50 hoteles.
Los destinos vacacionales españoles mantienen también una posición destacada. Baleares registra un índice de atractivo de 3,4 puntos sobre 5, seguido de Canarias y la Costa Blanca, ambos con 3 puntos. En términos de interés de los operadores, los porcentajes alcanzan el 72% en Baleares, el 67% en la Costa Blanca y el 66% en Canarias.
Esta tendencia refuerza el posicionamiento competitivo de España, que combina grandes mercados urbanos con destinos turísticos vacacionales consolidados, ampliando las oportunidades de crecimiento para operadores con diferentes modelos de negocio y estrategias de expansión.
La sostenibilidad reduce su influencia mientras los hoteles impulsan la implantación de la IA
El estudio también analiza hasta qué punto los operadores están dispuestos a ofrecer mejores condiciones comerciales a hoteles que cuentan con las certificaciones ambientales más exigentes. En este sentido, se detecta una menor disposición general a ofrecer incentivos comerciales asociados a las credenciales ambientales. La media de operadores dispuestos a conceder condiciones más favorables se reduce del 49% en 2023 al 31% en 2026, en parte porque la implantación de criterios ESG es elevada y se convierte en un valor menos diferencial.
Por lo que respecta a la IA, el 59% de los operadores considera que ya tiene un impacto significativo en el sector, mientras que el 28% prevé que ese impacto se produzca durante los próximos dos años. En total, el 91% de los operadores tienen en cuenta la IA en sus procesos, aunque en diferentes etapas de desarrollo.
Paralelamente, la industria hotelera está avanzando hacia modelos contractuales más flexibles. El 57% de los operadores encuestados firma o contempla contratos de arrendamiento dentro de sus estrategias de crecimiento, mientras que el 40% de quienes ofrecen o consideran este modelo está incrementando el uso de fórmulas híbridas que combinan rentas fijas y variables de forma que se alinean los intereses de ambas partes, propietario y operador.
En un escenario de creciente competencia por los mejores activos y ubicaciones, la capacidad de adaptar las estructuras contractuales y superar las dificultades de desarrollo será determinante para materializar los planes de expansión.
