Las propiedades de obra nueva continúan impulsando el mercado inmobiliario madrileño, según datos del último informe de la agencia Lucas Fox.
Los compradores latinoamericanos crecen y representan casi un tercio del total, mientras el comprador nacional se sitúa en torno al 46%.
Lucas Fox, la agencia inmobiliaria de lujo líder en España, ha visto aumentar sus ventas en Madrid en un 30% interanual. El valor de estas transacciones se ha incrementado asimismo en un 170%. De acuerdo al Informe del Mercado Inmobiliario realizado por la compañía para el primer semestre del año, el perfil de los compradores de Madrid está comenzando a cambiar: los compradores latinoamericanos representan ahora casi un tercio (31%) de todas las ventas de Lucas Fox, frente al 11% de 2016, mientras que un poco menos de la mitad (46%) eran compradores nacionales. En lo que respecta a la motivación de compra, un 62% de los compradores de Lucas Fox Madrid adquirieron una vivienda por razones de inversión, mientras que el 38% restante buscaba una segunda residencia.
«Durante el primer semestre del 2017 el mercado madrileño ha seguido una tendencia similar a la de 2016, con un fuerte desarrollo del mercado local y nacional, así como una creciente demanda por parte de los inversores internacionales» comenta Rod Jamieson, socio de Lucas Fox Madrid. «Hemos registrado un incremento de ventas de prácticamente un tercio respecto a las transacciones del año anterior y prevemos quintuplicarlas para finales de este mismo año. Cada vez más compradores internacionales están eligiendo la capital española como la mejor opción para invertir, gracias a las altas rentabilidades a medio y largo plazo, las buenas rentas del alquiler y el excelente estilo de vida que ofrece Madrid».
El Instituto Nacional de Estadística ha señalado en su reciente informe un aumento del 15% en las ventas de inmuebles realizadas en Madrid durante el primer semestre de 2017, respecto al mismo periodo del 2016. El número de transacciones realizadas durante este periodo se encuentra a tan solo un 9% por debajo de los niveles alcanzados durante el pico de mercado. Por su parte, según datos del Ministerio de Fomento, el volumen de ventas del mercado residencial de lujo (viviendas con un valor superior a los 900.000€) ha aumentado de forma significativa en un 27%, debido fundamentalmente al aumento de la demanda internacional.
Los precios a finales de junio de 2017 en la Comunidad de Madrid registraron un incremento del 6% respecto al mismo período de 2016. Sin embargo, en las zonas más prime como Salamanca o Chamberí, donde la demanda es mayor, los precios aumentaron en mayor proporción (un 10% y 14% respectivamente) de acuerdo a los datos del portal inmobiliario Idealista.
«En comparación con la mayoría de las ciudades del norte de Europa, las viviendas en Madrid todavía ofrecen una buena relación calidad-precio», añade Rod. «Sin embargo, tal y como pasa en el conjunto de España, el mercado se mueve a dos velocidades. En algunas zonas los precios se han nivelado recientemente, mientras que en las zonas más demandadas se han producido notables aumentos de precios. Pese a todo, no creemos que estos ajustes sean algo que haya que temer, sino que responden a las condiciones actuales del mercado. Estamos ahora ante un conjunto de circunstancias muy diferentes a las de hace diez años: la industria de la construcción representa una proporción del PIB español mucho menor, hay un mayor control de los indicadores de riesgo y, en general, los inversores están mucho mejor informados. Creo que las previsiones de un segundo boom y crisis inmobiliaria están fuera de lugar en estos momentos».
Las viviendas de obra nueva representaron el 38% del total de las ventas realizadas por la oficina Lucas Fox Madrid durante el primer semestre de 2017. La compañía prevé que estos proyectos llave en mano sigan impulsando el mercado, especialmente en las ciudades, durante los próximos meses. Un ejemplo de ello es el edificio de 27 apartamentos y áticos de lujo en la Calle General Martínez Campos 19, en Justicia, que Lucas Fox Madrid comercializará en breve y que cuenta ya con una considerable lista de espera de compradores potenciales. La compañía busca además ampliar sus operaciones en Madrid en 2018, duplicando su personal y cubriendo nuevas áreas de la ciudad, así como zonas de alta demanda en las afueras como La Moraleja y Pozuelo. Para ello, la compañía inaugura hoy su segundo Property Lounge en Madrid, situado en la calle Bárbara de Braganza 8, y que quiere dar respuesta a la creciente demanda de propiedades de lujo de la capital.
