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El control de la calidad del aire es fundamental para un hogar saludable

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El control de la calidad del aire es fundamental para un hogar saludable

El control de la calidad del aire en el interiot de los espacios es fundamental para una vida y un hogar más saludable.

La tecnología de Niessen ayuda a crear espacios más saludables, eficientes y seguros.

Con ABB Tenton® y ABB-free@home® de Niessen podrás medir y controlar en tiempo rel la temperatura, la humedad y los niveles de CO2.

Tener una adecuada calidad del aire interior es fundamental para la salud, evitará problemas respiratorios, alergias, fatiga, dolores de cabeza e incluso enfermedades más graves a largo plazo. Además, en entornos laborales o educativos, un aire interior limpio y bien controlado mejora la concentración, el rendimiento y el confort.

La calidad del aire interior también tiene gran relevancia en el ámbito de la arquitectura y del interiorismo. En respuesta a esta necesidad se actualizó la normativa UNE 171330:2024, que establece requisitos más estrictos para garantizar ambientes interiores saludables y el monitoreo de parámetros como el CO₂, con el objetivo de prevenir posibles riesgos y mejorar nuestra sensación de confort.

¿Cómo podemos conocer la calidad del aire interior de una vivienda?

La respuesta la encontramos en dispositivos inteligentes y soluciones de automatización que nos ayudan a controlar diferentes aspectos del hogar, como la climatización, la ventilación o incluso la gestión de persianas y ventanas. Estos sistemas permiten programar acciones específicas y recibir alertas en tiempo real cuando los niveles de calidad del aire no son los óptimos, asegurando siempre un ambiente saludable.

ABB Tenton® y el sistema domótico ABB-free@home® de Niessen son los aliados clave para transformar cualquier vivienda en un espacio inteligente, eficiente y más seguro.
ABB Tenton® es una solución completa para controlar y optimizar las condiciones ambientales de tu hogar. Con su tecnología 4 en 1, mide en tiempo real la temperatura, la humedad, el CO₂ y los compuestos orgánicos volátiles (COV), que provienen de materiales de construcción, muebles, productos de limpieza y otros elementos del hogar, los cuales no son perceptibles y por tanto peligrosos para nuestro bienestar.

Además, se integra con ABB-free@home®, y permite automatizar la ventilación, calefacción y refrigeración…ampliando sus funcionalidades. Gracias a su capacidad de detección avanzada, este dispositivo no solo informa sobre los niveles de calidad del aire, sino que también te avisa cuando los valores superan los límites recomendados para tomar medidas: en combinación con ABB-free@home®, el sistema puede activar automáticamente mecanismos de ventilación o ajustar la temperatura para restablecer las condiciones óptimas para cada estancia. Por ejemplo, si los niveles de CO₂ en el salón aumentan debido a la presencia de varias personas, el dispositivo puede enviar una notificación para alertar sobre ello, y que podamos ventilar abriendo las ventanas.

Esto no solo mejora el confort dentro del hogar, sino que también contribuye al ahorro energético al optimizar el uso de los sistemas de climatización, puesto que también puede detectar niveles elevados de temperatura cuando la calefacción lleva horas encendida y apagarla de forma automática.

Seguridad combinada con diseño

ABB Tenton® destaca por su funcionalidad y también por su elegante diseño que disponible de varios acabados y con opciones de montaje empotrado o en superficie, que se adapta perfectamente a cualquier estilo. Gracias a su intuitiva configuración y control a través de la aplicación ABB-free@home® Next. gestionar el ambiente de tu hogar nunca ha sido tan fácil.

Sin embargo, un ambiente saludable no solo depende de la calidad del aire, sino también de la seguridad del hogar. ABB-free@home®, junto con Alarm-Stick, permite detectar no solo problemas en la calidad del aire, sino también riesgos como incendios o fugas de monóxido de carbono, garantizando un espacio seguro debido a que puede incorporar detectores de humo, calor y monóxido de carbono al sistema de automatización.
La tecnología de ABB y de Niessen no solo facilita el día a día, sino que también te ayuda a vivir en un espacio más sano, eficiente y seguro.

Valdecarros virtualmente en Mipim 2025 gracias a la inteligencia artificial

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Valdecarros virtualmente en Mipim 2025 gracias a la inteligencia artificial

● El mayor desarrollo urbano español podrá recorrerse a pie en la feria inmobiliaria de Cannes gracias a una réplica virtual realizada a imagen y semejanza del nuevo barrio.
● Incorpora la última tecnología digital para generar una experiencia inmersiva entre los inversores asistentes al certamen.
● Valdecarros acompaña al Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid por cuarto año consecutivo en representación de los grandes desarrollos inmobiliarios de la región.

Valdecarros Madrid, principal desarrollo inmobiliario en España, presentará en esta edición de MIPIM una aplicación tecnológica de última generación, que permitirá a los asistentes desplazarse a pie de calle por el futuro barrio madrileño de forma hiperrealista e interactiva.

En esta edición de MIPIM, la feria inmobiliaria de referencia en Europa que se celebra desde el 11 hasta el 14 de marzo en la ciudad francesa de Cannes, Valdecarros ofrecerá a los veinte mil profesionales inmobiliarios e inversores asistentes una experiencia inmersiva para explorar todas las etapas del nuevo barrio.

A través de una gran pantalla y con la ayuda de un joystick, los visitantes podrán desplazarse por el proyecto como si fuera un videojuego, recorrer sus principales arterias y apreciar en primera persona dos de los grandes atractivos de este desarrollo, sus zonas verdes y sus carriles bici. Todo ello a través de una nueva tecnología basada en la representación virtual de los objetos a los que se incorporan datos en tiempo real captados mediante sensores y tecnologías de análisis de datos fusionando el internet de las cosas, la inteligencia artificial y el análisis de datos.

Un barrio con gran atractivo inversor

Este nuevo barrio se levantará a lo largo de ocho etapas sucesivas durante esta década y la que viene. En total albergará 51.656 nuevas viviendas, de las que el 55% serán protegidas. Se trata por tanto del epicentro de la vivienda asequible en la capital, lo que ha despertado, en las cuatro últimas ediciones de MIPIM, un interés creciente de inversores tanto nacionales como internacionales.

Las tres primeras etapas se ubican alrededor de la vía Meridional, que conecta Valdecarros con el ensanche de Vallecas y el Centro Comercial La Gavia. La Junta de Compensación está subastando determinadas parcelas para levantar viviendas plurifamiliares libres. Ya se han completado cuatro subastas con éxito y, hasta ahora han resultado adjudicatarias inmobiliarias como Aedas, Amenábar, Metrovacesa, Lobe, Habitat o Pryconsa.

En los últimos meses, el interés inversor sobre Valdecarros se ha extendido también a la futura parcela comercial del distrito. Alerce Iberian Properties ha adquirido un suelo de 19.000 metros cuadrados para construir un parque comercial, en la prolongación de la avenida de la Gavia. Tendrá hasta 31.000 metros cuadrados de edificabilidad y se sitúa en las primeras etapas de Valdecarros.

Asimismo, acaba de salir a concurso una parcela de 140.000 metros cuadrados y con una edificabilidad de 72.000 metros cuadrados para otro parque comercial. Se edificará en la cuarta etapa, a pie de la autovía A-3. El comprador será el responsable de llevar a cabo el diseño del proyecto y negociar la presencia de grandes marcas.

Zonas tensionadas y grandes tenedores marcan la renta en Cataluña

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Zonas tensionadas y grandes tenedores marcan la renta en Cataluña

Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres, detalla en la jornada ‘Derecho Civil Catalán: perspectivas actuales y desafíos en la práctica notarial y jurídica’ los criterios para la elaboración de un contrato de arrendamiento en Cataluña tras la aplicación de las diferentes regulaciones sobre el precio de la vivienda.

Para la experta “es esencial que los contratos reflejen con claridad si la vivienda se encuentra en una zona tensionada, ya que esto impacta directamente en la fijación de la renta”.

Cataluña ha sido durante el último año y medio una de las regiones con mayor número de regulaciones tras la aplicación de la Ley de Vivienda. La normativa ha establecido durante los últimos meses numerosas restricciones específicas sobre los precios del alquiler y las condiciones contractuales, generando un marco más estructurado para arrendadores e inquilinos.

En este contexto, durante la jornada “’Derecho Civil Catalán: perspectivas actuales y desafíos en la práctica notarial y jurídica’”, Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres y miembro del equipo de dirección de Fincas Blanco, ha explicado los criterios fundamentales para la elaboración de un contrato de arrendamiento en Cataluña, en función de si la vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado y de la condición del arrendador como gran tenedor o pequeño tenedor.

Ubicación y condiciones del arrendador

Uno de los primeros aspectos que debe contemplar un contrato de arrendamiento es la ubicación de la vivienda. Si se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, deberá indicarse expresamente en el contrato, conforme a la relación publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. “Es esencial que los contratos reflejen con claridad si la vivienda se encuentra dentro del 90% de las poblaciones declaradas como tensionadas en Cataluña, ya que esto impacta directamente en la fijación de la renta”, explica Blanco.

Además, será importante también identificar la condición del arrendador. Si se trata de un gran tenedor, es decir, una persona física o jurídica con más de 10 inmuebles residenciales (o 5 en zonas tensionadas), y de qué panera computa. “Se ha de tener en cuenta hechos como si la vivienda es una copropiedad con otros comuneros o si pueden incorporarse cláusulas que pueden ser nulas”, ejemplifica la experta.

En el caso de los grandes tenedores “la renta no podrá superar el índice de referencia establecido por el Ministerio, y en el caso de pequeños tenedores, se permite un incremento del 10% respecto al contrato anterior si han realizado mejoras en la vivienda durante los últimos dos años”, detalla la experta.

Fijación de la renta y gastos adicionales

El precio del alquiler, protagonista de gran número de debates los últimos meses, está sujeto a regulaciones específicas, especialmente en áreas tensionadas. Para los grandes tenedores, la renta se fija en función del índice de referencia, mientras que los pequeños tenedores tienen cierta flexibilidad si han mejorado la vivienda. Además, el contrato puede incluir gastos adicionales como comunidad, portería, IBI o recogida de basuras, aunque estos estarán sujetos a limitaciones en su incremento anual, según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

“Los arrendadores deben conocer bien los límites en la fijación de la renta y los gastos adicionales permitidos para evitar cláusulas abusivas que puedan ser impugnadas”, advierte Blanco. Los contratos de arrendamiento deben garantizar una duración mínima de cinco años si el arrendador es persona física, y de siete años si es una persona jurídica. Al finalizar este periodo, el contrato podrá prorrogarse anualmente hasta un máximo de tres años adicionales, salvo que alguna de las partes comunique su decisión de no renovarlo.

Por otra parte, los inquilinos tienen derecho a desistir del contrato una vez transcurridos los primeros seis meses, siempre que avisen con un preaviso de 30 días. En este caso, deberán abonar una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año de contrato restante. “La ley establece mecanismos de protección para ambas partes, y es clave que inquilinos y propietarios sepan cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar conflictos”, destaca Blanco.

El BCE situará los tipos de interés en el 2,5%, pero no volverá a reducirlos hasta verano

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“El Banco Central Europeo (BCE) se reúne por segunda vez este 2025 este jueves para, probablemente, volver a reducir los tipos de interés oficiales de la eurozona otros 25 puntos básicos, hasta situarlos en el 2,5%. Si así lo confirma la presidenta del organismo europeo, Christine Lagarde, la de este mes sería la segunda bajada del año y la quinta consecutiva, lo que da otro empujón a la economía de la UE y, sobre todo, al mercado hipotecario.

Pese a que también se especulaba con la posibilidad de que el BCE mantuviera, por ahora, los tipos oficiales en el 2,75%, en las últimas semanas ha ganado fuerza la intención de bajada y, por tanto, se traslada hasta la siguiente reunión del organismo, prevista para el 17 de abril, ese parón. De esta manera, hasta abril también tendremos más tiempo de analizar la tendencia de la inflación, que en febrero se situó en el 2,4% a nivel europeo, pero en países como España subió hasta el 3%; y también de ver las consecuencias de las políticas arancelarias de Donald Trump desde Estados Unidos hacia el exterior, incluida Europa. Ya en verano podríamos ver nuevas reducciones para llegar al objetivo del 2% a final de año.

Por tanto, si las previsiones que tenemos en iAhorro se cumplen, es probable que las entidades financieras reduzcan un poco más los intereses de sus hipotecas. Normalmente la banca se adelanta a las decisiones del BCE para bajar sus tipos, pero este mes, como había duda, ha preferido esperar a tener la decisión sobre la mesa. Eso sí, de bajar los tipos finalmente, la reducción que harán los bancos en sus ofertas será leve y en muchos casos apenas la notaremos porque hay productos ya muy muy competitivos en el mercado, con hipotecas fijas incluso por debajo del 2% para perfiles premium (personas muy solventes y con bajo ratio de endeudamiento).

¿Qué pasará en los próximos meses? La tendencia más lógica, tal y como está el panorama actual, sería que el mercado fuera estabilizándose. Tanto el euríbor como los tipos de interés han experimentado caídas considerables en los últimos meses y es momento de que su tendencia a la baja se estabilice. Eso no significa que no continúen bajando, sino que lo hagan de una forma mucho más moderada hasta llegar a los objetivos previstos. Por ejemplo, la intención del BCE es situar los tipos en el umbral del 2% este año, pero lo hará con cautela y sin precipitación para no alterar demasiado el panorama económico. Por su parte, el euríbor se sitúa en momentos de estabilidad por debajo de los tipos de interés oficiales y es probable que alcance antes ese umbral del 2% que los tipos de interés, quizás en verano. Esto es positivo para todos los implicados: bancos y consumidores. Todos ganamos en este escenario y la economía no se resiente.”

El impacto de la retribución flexible en la próxima declaración de la renta

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El impacto de la retribución flexible en la próxima declaración de la renta

• Solo el 53,3 % de los equipos conoce la retribución flexible, y apenas un 5,2 % sabe que puede destinar hasta el 30 % de su salario bruto a estos beneficios.

• Beneficios exentos de IRPF, como Ticket Restaurant, Edenred Guardería o Edenred Movilidad, permiten reducir la base imponible y generar un ahorro fiscal significativo.

Con la llegada de la campaña de la renta 2025, muchos contribuyentes se preguntan cómo optimizar su declaración y aumentar su salario disponible. La retribución flexible, una herramienta que sigue siendo poco conocida, permite acceder a beneficios exentos de IRPF y maximizar el ahorro fiscal. Sin embargo, apesar de sus ventajas, solo el 53,3 % de los empleados la conoce y apenas el 5,2 % sabe que puede destinar hasta el 30 % de su salario bruto a este tipo de servicios.

Para ayudar a los equipos a comprender cómo maximizar su ahorro y aumentar su salario disponible, Edenred, plataforma digital multisolución especializada en employee engagement y beneficios sociales, presenta una guía con las claves más importantes sobre el impacto de la retribución flexible en la declaración de la renta.

Retribución flexible: más servicios y mayor salario disponible

La campaña de la renta 2025 comenzará el próximo 2 de abril de 2025. A partir de ese día, y hasta el 30 de junio, los contribuyentes pueden presentar por Internet su declaración de la renta, con toda la información sobre sus ingresos, gastos deducibles y otras cuestiones fiscales ocurridas durante el año fiscal.

En este contexto, la retribución flexible se presenta como una herramienta clave para optimizar el salario y reducir la carga fiscal. Este sistema permite destinar, cada mes, una parte del salario bruto a determinados beneficios exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF); esto quiere decir que los bienes y servicios que ofrecen las empresas como Ticket Restaurant, ayudas a guardería o transporte no se consideran parte del salario bruto que está sometido a la tributación del impuesto.

Como explica Manuel Asla, director de Marketing y Producto de Edenred España, “si una persona destina 1.980 euros al año a sus comidas a través de Ticket Restaurant, es decir, en retribución flexible, este importe estará exento de IRPF, aumentando su ingreso neto. Sin este sistema, tendría que pagar un 20 % en IRPF, lo que significaría perder 396 euros de su sueldo disponible.”

Para entender mejor el impacto, si tomamos como referencia el salario medio en España en 2022 (26.948,87 euros según el INE), un trabajador que utilice la retribución flexible en Ticket Restaurant y Edenred Movilidad podría ahorrar hasta 1.023,30 euros al año, si destinase parte de su sueldo a estos beneficios durante 11 meses, antes de que se le apliquen impuestos.

Según señalan desde Edenred, es importante destacar que la participación en planes de retribución flexible es voluntaria y no puede ser impuesta por la empresa. Además, el importe destinado a estos beneficios no puede superar el 30% del salario bruto del los profesionales.

Cómo se refleja la retribución flexible en la declaración de la renta

Uno de los aspectos clave de la retribución flexible es que la empresa aplica la exención de forma automática en la nómina, por lo que, al acceder al borrador de la declaración de la renta, estos importes ya aparecen excluidos en la casilla de rendimientos del trabajo. Esto significa que:

• No es necesario realizar ajustes adicionales ni desglosar importes exentos.
• Se paga menos IRPF de manera automática.
• En muchos casos, el contribuyente puede recibir una mayor devolución si se le ha retenido más de lo necesario.

«Durante la campaña de la renta, los beneficios de la retribución flexible se hacen aún más evidentes. Esta herramienta no solo permite un ahorro fiscal real para los equipos, sino que también fortalece la propuesta de valor de las empresas, posicionándolas como espacios de trabajo más comprometidos con el bienestar de sus equipos», destaca Asla.

Portal del Ángel, Paseo de Gracia y Rambla Cataluña lideran el high street en Barcelona

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• Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad y una disponibilidad del 11,8%

• Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una disponibilidad en mínimos del 3,1%

• Rambla Cataluña lideró en 2024 el número de operaciones de alquiler, con 20 nuevas aperturas, el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona

El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, las principales arterias comerciales han visto cómo la ocupación se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles pre-pandemia. Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Colón siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España.

El mercado high street en Barcelona mantiene su fortaleza, consolidándose como uno de los principales polos comerciales en España. Las zonas prime de la ciudad han alcanzado niveles récord de ocupación y rentas, reflejando la fuerte demanda de operadores nacionales e internacionales.

Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 €/m²/mes y una disponibilidad del 11,8%. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en Barcelona.

Por su parte, Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 €/m²/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1%, lo que supone una reducción de 4,3 p.p. con respecto a 2023, debido a la firma de 11 operaciones en esta calle. En 2024, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando aún más su posición.
Rambla Cataluña se presenta como la alternativa en auge dentro del high street barcelonés, con rentas más competitivas que sus calles paralelas y un alto dinamismo comercial. En 2024, lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona.

Además, otros ejes comerciales clave siguen mostrando solidez. Portaferrisa, tradicionalmente ligada a la moda joven, ha reducido su disponibilidad del 28% en 2021 al 3,7% en 2024, aunque sigue enfrentando cambios en su mix comercial. Pelayo, ubicada junto a Plaza Cataluña, continúa atrayendo operadores por su elevada afluencia, con rentas al alza hasta los 97 €/m²/mes y una disponibilidad en 3,28% tras la entrada de nuevas marcas.

La Avenida Diagonal se consolida como un escaparate comercial diverso, con rentas en 85 €/m²/mes y una fuerte apuesta por flagships de gran formato. En Rambla Canaletas, una de las entradas principales a Las Ramblas, la demanda se mantiene estable con rentas en 180 €/m²/mes, a pesar de las reformas en curso. Finalmente, Plaza Cataluña, con su ubicación estratégica, sigue siendo un punto de referencia para el comercio en Barcelona, con rentas de 250 €/m²/mes y una tasa de disponibilidad del 4,5%, ligeramente superior a la de 2024.

Según el informe de Savills, el mercado High Street en Barcelona sigue demostrando su solidez y atractivo para las marcas, con una ocupación en máximos y rentas al alza en los principales ejes comerciales. La combinación de turismo, inversión y fuerte demanda retail sigue impulsando el crecimiento del sector en la ciudad.

LEG-UP para impulsar viviendas asequibles y financiación verde

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UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, se ha adherido al proyecto europeo LEG-UP (Linking Energy-efficient Green Upgrades with Private Investments). Esta iniciativa, seleccionada dentro del programa LIFE de la Comisión Europea, tiene como objetivo revolucionar el acceso a la vivienda para compradores de bajos ingresos mediante la rehabilitación energética de viviendas antiguas y energéticamente ineficientes.

LEG-UP aborda un desafío crucial en el mercado inmobiliario: muchas familias de bajos ingresos solo pueden acceder a viviendas antiguas y con alto consumo energético, lo que las expone a la pobreza energética y a elevados costes de suministro. Para solucionar esta problemática, el proyecto ofrece un modelo de financiación integral que combina la compra de vivienda con la rehabilitación energética a través de soluciones de financiación verde.

Como entidad especializada en financiación sostenible, UCI formará parte de este proyecto para movilizar inversiones privadas para la renovación energética de viviendas. Además, la entidad colaborará estrechamente con otras organizaciones del consorcio, como Onesto, Enersave Capital, el Instituto de Comunicación y Computación de Sistemas y la también española Fundació Europace, para asegurar el éxito del proyecto.

El programa LEG-UP pondrá en marcha proyectos piloto en España y Flandes para perfeccionar este modelo de financiación y facilitar su expansión a nivel europeo. Se espera que en los próximos seis años se movilicen más de 2.000 millones de euros en inversiones privadas bajo un marco ESG (criterios ambientales, sociales y de gobernanza), contribuyendo así a la neutralidad climática del sector de la vivienda en Europa para 2050.
Con esta iniciativa, UCI refuerza su compromiso con la sostenibilidad y la inclusión financiera, facilitando el acceso a una vivienda eficiente energéticamente para todas las familias europeas.

Pedro Megre, CEO de UCI: “En UCI tenemos un propósito claro: facilitar el acceso a una vivienda sostenible a través de soluciones de financiación que ayuden a las familias a mejorar su calidad de vida. Nuestra adhesión al proyecto LEG-UP es un paso más en esta dirección, ya que nos permite ofrecer herramientas concretas para la rehabilitación energética de viviendas, reduciendo así la pobreza energética y fomentando un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. Estamos convencidos de que iniciativas como esta son esenciales para avanzar hacia una Europa más justa y climáticamente neutra».

Diez claves sobre la situación actual del mercado residencial y su comparativa con 2007

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Sociedad de Tasación, empresa española líder en servicios de valoración de activos, especialmente inmobiliarios, ha elaborado un nuevo análisis sobre la situación del mercado residencial en España, poniendo el foco en esta ocasión en el hecho de que el precio medio de vivienda nueva en ha superado por primera vez los 3.000€/m2, situándose en máximos de la serie y por encima de 2007. En base a ello, la compañía ha realizado un análisis comparativo de ambos momentos, identificando las variables que han intervenido en el precio de la vivienda.

A pesar de que el precio medio de la obra nueva ha registrado valores muy cercanos en ambos periodos, el análisis destaca las diferencias significativas que han rodeado a cada uno de ellos en el contexto macroeconómico y sectorial. Este enfoque permite identificar las principales diferencias y semejanzas del sector en dos ejercicios relevantes, ofreciendo una visión detallada de la evolución del mercado residencial en España durante este tiempo.

El análisis se deduce de la monitorización de diversas variables macroeconómicas e inmobiliarias, extraídas de fuentes públicas, estadísticas propias y otras referencias del sector, disponibles en la plataforma de información inmobiliaria de Sociedad de Tasación. Además, el análisis se completa con una mención a las previsiones y perspectivas del mercado para el presente ejercicio.

1.- El precio medio de la vivienda nueva alcanza máximos a nivel nacional, en cuatro autonomías y en 10 capitales de provincia. Así se desprende de acuerdo con los últimos datos publicados por Sociedad de Tasación, donde se concluye que España cerró diciembre de 2024 con un precio medio de la vivienda nueva de 3.028 €/m², la cifra más alta de la serie histórica, ligeramente por encima del valor medio registrado en el año 2007 (2.905 €/m²).

A nivel regional, cuatro comunidades autónomas han alcanzado sus máximos históricos: Baleares (2.802 €/m2), Cataluña (4.824 €/m2), Galicia (1.882 €/m2) y la Comunidad de Madrid (4.673 €/m2). A su vez, diez capitales de provincia también se encuentran en la misma situación: Palma de Mallorca (2.802 €/m2), Barcelona (5.449 €/m2), Madrid (4.673 €/m2), La Coruña (2.156 €/m2), San Sebastián (4.512 €/m2), Lugo (1.650 €/m2), Málaga (2.435 €/m2), Ourense (1.756 €/m2), Las Palmas (2.004 €/m2) y Pontevedra (1.509 €/m2).

Sin embargo, si deflactamos el unitario medio de 2007 a términos reales observamos que el valor medio resultante sería superior al registrado en términos nominales a cierre del año 2024. En 2007, el precio nominal era de 2.905 €/m², mientras que el precio real ajustado ascendería a 4.041 €/m², frente a los 3.028 €/m² de media registrados en la actualidad.

2.- El contexto macroeconómico actual es significativamente diferente respecto a 2007. El PIB ha crecido un 39% en términos nominales durante este periodo de tiempo, alcanzando los 1.498.000 millones de euros; y la renta per cápita ha aumentado un 30% hasta los 30.970 euros; pero este crecimiento no se ha traducido en una mejora equivalente en el acceso a la vivienda.

La inflación, que en ambos periodos se situaba en el 2,8%, no explica por sí sola el encarecimiento del precio de la vivienda; mientras que la tasa de desempleo, que ahora se sitúa en el 11,2% frente al 8,8% de 2007, sugiere un mercado laboral menos dinámico en la actualidad que hace 17 años.

A su vez, el aumento de la población, que ha pasado de 45,2 a 48,8 millones de personas; y el crecimiento del número de hogares, de 15,9 millones hasta los 19,3 actuales; reflejan una mayor presión sobre la demanda de vivienda, en un contexto en el que la oferta sigue sin ajustarse a las necesidades del mercado.

3.- La composición de los hogares ha cambiado en los últimos años: gana presencia el residente de origen extranjero, se reduce el tamaño medio y se incrementan aquellos formados por más de un núcleo familiar. La población de origen extranjero ha aumentado su peso, representando el 18% de la población a cierre de 2024, con un incremento de 3,33 millones de 2007 a 2024.

Dicha transformación en la estructura de los hogares, las nuevas dinámicas laborales y el cambio en los pesos del gasto de los hogares está también teniendo su impacto en la distribución del régimen de tenencia de la vivienda en España. Los hogares en régimen de alquiler han aumentado cinco puntos, pasando del 14% en 2007 al 19% en 2024. Y pese a que los ingresos medios por hogar han aumentado de 26.010 euros anuales en 2007 a 34.821 euros en 2023, reflejando un cambio en el presupuesto familiar, el coste de la vivienda (referido al pago de la hipoteca o a la renta del alquiler) y suministros asociados, así como la cesta de la compra se han visto especialmente incrementados, frente a otras partidas como el ocio, pasando de representar un 26% y un 16% respectivamente en el año 2007 a un 32% y 18% en la actualidad.

4.- La morosidad hipotecaria está más controlada en la actualidad que en 2007 y las entidades financieras han reducido su exposición al riesgo. La ratio hipotecas/compraventas ha bajado de 1,6 en 2007 a 0,7 en 2024, reflejando una financiación más prudente dirigida a un perfil de comprador más solvente. En cifras, España ha cerrado 2024 con algo más de 420.000 hipotecas sobre vivienda formalizadas, frente al 1.238.890 de hace 17 años. El porcentaje de las constituidas a tipo fijo se ha incrementado de forma significativa, pasando de representar el 2% del total en 2007 hasta alcanzar el 58% en 2024, reduciéndose por ello la exposición a la volatilidad de los tipos de interés y al riesgo de impago.

También ha caído el porcentaje de préstamos con un loan to value (LTV) —ratio que mide el porcentaje entre la cantidad del préstamo y el valor del inmueble que se utiliza como garantía— superior al 80% (del 14,3% al 7,7%); y el plazo medio de las hipotecas ha disminuido ligeramente, de 26 a 24,8 años, lo que refuerza la estabilidad del mercado.

5.- El porcentaje de ingresos que dedican los hogares españoles al alquiler de una vivienda se ha incrementado en 14 puntos porcentuales durante los últimos 17 años, al pasar de representar el 28% durante el año 2007 hasta situarse en el 34% en 2024, superando el 33% que es recomendable, e incluso suponiendo un mayor esfuerzo económico que el pago de la cuota hipotecaria mensual media.

Por el contrario, el porcentaje de ingresos destinado a la cuota hipotecaria mensual se ha visto sensiblemente reducido durante el periodo de estudio, pasando de representar un 37% hasta el 23% actual.

6.- La compraventa de viviendas en España sobrepasa ampliamente la barrera de las 600.000 operaciones durante 2024, alcanzando cifras históricas, sólo superadas por los valores de 2007 (775.300) y 2022 (650.000), y con una demanda de segunda mano que continúa soportando el peso de la actividad, al concentrar el 79% de las transacciones que se formalizan en nuestro país.

De la comparativa entre las operaciones formalizadas en 2007 y 2024 se observa cómo hace 17 años las compraventas de vivienda nueva y vivienda usada representaban un 58% y un 42%, respectivamente; una proporción completamente diferente a la actual: con un mercado de segunda mano que concentra el 79% de la actividad frente al 21% de la obra nueva.

Entre otras cuestiones, esta situación se debe a que en la actualidad se construye siete veces menos que hace 15 años en el conjunto nacional, una ratio que se reduce a 3,5 veces en el caso de la Comunidad de Madrid, donde la actividad promotora de obra nueva muestra signos de más dinamismo dada la fuerte demanda y escasez de oferta existente.

La menor actividad promotora, en un contexto de demanda creciente especialmente en los principales núcleos de población, ha propiciado que el stock de vivienda sea cada vez menor. Esta falta de oferta, unida a otros factores como el alza de los costes de construcción, la limitada oferta de suelo finalista, la falta de mano de obra y, como mencionábamos, una demanda muy activa, han favorecido el incremento del precio de la obra nueva hasta alcanzar máximos históricos.

7.- El coste de la mano de obra en el sector de la construcción continúa encareciéndose debido a la escasez de profesionales y, en concreto, de perfiles cualificados. Una problemática que está marcada por un alto porcentaje de trabajadores próximos a la jubilación y la dificultad de atraer talento joven. Desde 2008, el número de ocupados en la construcción ha caído un 45%, mientras que el coste laboral ha aumentado un 14%.

Por otro lado, el coste de construcción en obra nueva se estabiliza en máximos de la serie histórica. En 2024, el precio medio bajo rasante alcanzó los 569 €/m², mientras que el sobre rasante ascendió a 1.267 €/m², situando el coste total repercutido sobre rasante en 1.317 €/m², según ST Consultores.

8.- Los incentivos fiscales han variado durante los últimos 18 años. En 2007, la compra de vivienda estaba incentivada con una deducción del 15% en el IRPF sobre las cantidades invertidas; el IVA para vivienda nueva era del 7% y del 4% para vivienda protegida; y, además, existían exenciones fiscales por reinversión de plusvalías en una nueva vivienda y reducciones en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en algunas comunidades autónomas. También se impulsaba el ahorro previo con la Cuenta Vivienda, destinada a menores de 35 años, permitiendo deducir los intereses generados.

Por el contrario, el escenario al cierre de 2024 refleja una reducción de los incentivos generalizados y un enfoque más selectivo. La deducción por compra de vivienda habitual se ha eliminado a nivel estatal, aunque comunidades como Madrid la mantiene para colectivos vulnerables. El IVA reducido del 4% se mantiene solo para vivienda protegida, mientras que la vivienda libre nueva desde el año 2012 ha pasado a tributar al 10%. Se mantienen las exenciones fiscales por reinversión de plusvalías, y se han añadido nuevas bonificaciones para la compra y rehabilitación de viviendas eficientes, con deducciones de hasta el 20% en el IRPF y un IVA reducido del 10%. Además, se han implementado ayudas específicas para jóvenes, como el Plan “Mi Primera Vivienda”, también en la Comunidad de Madrid para menores de 45 años, la Línea de Avales ICO para menores de 35 y otras opciones de financiación más flexibles a través de distintas entidades financieras.

9.- Los avances tecnológicos han transformado la forma en que se diseñan y construyen las viviendas. El sector promotor y constructor ha evolucionado considerablemente durante las últimas décadas. En materia de construcción de viviendas, algunos de los últimos desarrollos tecnológicos como BIM 5D, la Realidad Aumentada (AR) y/o Virtual (VR), permiten una planificación detallada, optimización de costes y plazos y una mejora de la toma de decisiones a lo largo del ciclo de vida del proyecto, facilitando incluso la visualización del proyecto antes de su construcción.

Otros desarrollos relevantes que están teniendo impacto en el sector son la impresión 3D, que reduce costes y tiempos de construcción al producir componentes a medida; los drones, que permiten una monitorización en tiempo real del proyecto; y la inteligencia artificial y el machine learning, que optimizan la gestión de proyectos a través de análisis de datos.

Todas estas herramientas y soluciones tecnológicas no solo mejoran la planificación y diseño de la nueva producción de vivienda, sino que incrementan la productividad, facilitan la colaboración en tiempo real entre proveedores y clientes, y reducen los plazos de entrega mediante una coordinación más eficiente.

10.- La actividad inmobiliaria continuará en niveles elevados en 2025, con un incremento de las compraventas de vivienda estimado entre el 1% y el 2%, lo que se traduciría en un total aproximado de 650.000 operaciones. Sin embargo, la producción de vivienda nueva seguirá contenida, con un leve crecimiento interanual de los visados de obra nueva, hasta situarse en el entorno de las 130.000 unidades, según previsiones de Sociedad de Tasación. Este desajuste entre oferta y demanda refuerza la tendencia alcista en los precios de la vivienda. En particular, ST proyecta un incremento interanual del 6% en el precio de la vivienda nueva para el primer semestre de 2025.

Estas proyecciones se producirán en un contexto de crecimiento económico moderado. A nivel macroeconómico, se prevé que el PIB de España crezca un 2,5% en 2025, tras incrementarse un 3,2% en 2024, mientras que la tasa de paro previsiblemente seguirá descendiendo hasta el 10,8%. La inflación general debería moderarse al 2,1%, alineándose con la media de la zona euro, y la revalorización salarial se situaría en el 3%.

El perfil de la mujer hipotecada: 37 años, primera vivienda y una cuota del 20% de sus ingresos

Redacción
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• El 93% de las hipotecas solicitadas por mujeres son para adquirir su primera vivienda, mientras que el 89% corresponden a propiedades de segunda mano
• El importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados por mujeres a cierre de 2024 fue de 186.542€

En la última década, la brecha salarial de género en España ha disminuido un 18,7%, según un informe publicado en octubre de 2024 por el Ministerio de Economía. Este avance supone una reducción de 10 puntos porcentuales, aunque persiste una diferencia anual de 5.022 euros entre los salarios medios de hombres (29.381,84€) y mujeres (24.359,82€), según datos del INE.

En el marco del Día Internacional de la Mujer, este contexto económico adquiere especial relevancia al analizar el acceso de las mujeres al mercado inmobiliario. Según datos recopilados por Gibobs.com, startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, una de cada tres hipotecas solicitadas en España durante 2024 fue realizada por mujeres, lo que supone un incremento del 4% respecto al 29% de las solicitudes que representaron en 2023.

“Desde Gibobs.com sabemos que solicitar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes de nuestras vidas”, comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. “Aunque muchas personas creen que el nivel de ingresos es lo más relevante para obtener una hipoteca con buenas condiciones, en realidad el banco da mucha importancia a los ahorros y a la estabilidad financiera general de cada persona. Incluso alguien con ingresos elevados podría enfrentar dificultades si no tiene ahorros, presenta una deuda alta o carece de estabilidad laboral”.

El importe medio de las hipotecas solicitadas por mujeres creció un 9% en 2024
El perfil de la mujer que se hipoteca tiene una edad media de 37 años, siendo el grupo de edad mayoritario el que va desde los 25 a los 35 años, con un 42% del total de las hipotecas solicitadas. La mayoría de estas hipotecas (93%) tienen como objetivo la compra de una primera vivienda, mientras que solo un 4% se destina a segundas residencias y un 3% a inversiones.

En cuanto al tipo de propiedad, el 89% de las solicitudes realizadas por mujeres fueron para viviendas de segunda mano, una tendencia que responde a factores como la escasez de oferta de obra nueva y el aumento de precios en el mercado inmobiliario. Según los datos de Gibobs.com, el valor medio de las viviendas para las que las mujeres solicitaron una hipoteca en 2024 ascendió a 231.565€. En consecuencia, el importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados por mujeres a cierre de año fue de 186.542€, lo que representa un incremento del 9% respecto a enero. Una cifra que continúa al alza, tras haber experimentado en 2024 (172.976€) un crecimiento del 4,15% respecto a 2023 (166.077€). Así, las mujeres están destinando de media el 20% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca.

«La combinación de la bajada del euríbor y la creciente competencia entre bancos ha creado un entorno muy favorable para los compradores. Esperamos que esta tendencia se mantenga estable al menos durante la primera mitad del año, especialmente si la inflación sigue bajo control”, explica el CEO de Gibobs.com. “Sin embargo, este contexto también ha provocado un incremento en el precio de la vivienda. Por ello, no recomendaría esperar a que los tipos de interés bajen aún más, ya que es probable que el aumento en el precio de las casas supere cualquier ahorro que pudiera derivarse de una reducción adicional de los tipos».

Los Family Offices refuerzan su apuesta por el inmobiliario

Redacción
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• La inversión inmobiliaria sigue siendo el principal refugio para los Family Offices, con un creciente interés por el sector hotelero, el Living y los activos alternativos.
• La reconversión de activos gana peso, con un volumen de inversión triplicado en 2024, alcanzando los 900 millones de euros.
• El capital privado busca oportunidades en mercados secundarios, mientras se consolida la tendencia hacia inversiones más operativas y de mayor rentabilidad.

En un contexto de transformación del sector inmobiliario, los Family Offices y patrimonios privados han reafirmado su apuesta por el Real Estate como pilar estratégico de inversión, particularmente en la reconversión de activos y en el segmento alternativo. Esta ha sido una de las principales conclusiones extraídas del evento Family Office & Private Wealth Real Estate Forum, celebrado en Madrid ante un aforo de más de 300 asistentes, donde expertos e inversores coincidieron en que la combinación de retornos recurrentes y la solidez del sector siguen atrayendo el capital privado.

Un súper ciclo económico: España a la vanguardia del crecimiento europeo
José Ramón Iturriaga, Fund Manager de Abante, inauguró la jornada analizando el contexto económico y geopolítico global. “Los primeros compases de un súper ciclo económico ya están aquí, y España se posiciona como la gran protagonista de Europa, liderando el crecimiento en 2024 y 2025”, apuntó Iturriaga. “En un contexto macroeconómico favorable, el país se convierte en un referente de resiliencia”, añadió.

El auge de la reconversión: inversión triplicada en 2024

Uno de los temas clave del foro fue la transformación del mercado inmobiliario a través de la reconversión de activos. Según un informe de la consultora CBRE, el volumen de inversión en este segmento se ha triplicado en el último año, pasando de 300 millones en 2023 a más de 900 millones en 2024, con más de 400.000 metros cuadrados de activos en proceso de cambio de uso.

Más del 60% de estas operaciones provienen de oficinas reconvertidas en Living y hotelero, reflejando la creciente demanda de estos segmentos y la oportunidad que representa la optimización de usos.

Hoteles, Living y alternativos son las grandes apuestas de los privados

El sector hotelero y el Living han sido dos de los grandes beneficiados del actual entorno de inversión. Con un flujo constante de turistas y un mercado inmobiliario tensionado, los Family Offices ven estos dos segmentos estratégicos para la generación de ingresos recurrentes y la preservación del capital.

Asimismo, otros segmentos como trasteros y centros de datos han despertado un gran interés entre los inversores privados, atraídos por su resiliencia y demanda creciente. La fiscalidad sigue siendo un factor clave en la toma de decisiones, influyendo en la selección de estructuras y estrategias de inversión.

Diversificación y oportunidades en mercados secundarios

En los últimos años, el peso del capital privado en el mercado inmobiliario ha crecido significativamente, duplicándose en 2024. Este crecimiento refleja una mayor profesionalización y sofisticación en sus estrategias de inversión. Como destacó Manuel de Salinas, National Director Private Wealth de Savills, “los Family Offices representan ya un 20% del capital que se moviliza hacia el inmobiliario, consolidándose como actores clave en el sector”.

Los Family Offices han ampliado su espectro de inversión más allá de las grandes capitales, buscando mayores retornos en mercados secundarios, que a menudo ofrecen mayores oportunidades de crecimiento y menor competencia del capital institucional.
Además, la evolución del perfil inversor es evidente: el capital privado tradicionalmente ha seguido los pasos del institucional, pero ahora empieza a asumir mayor riesgo, explorando incluso la inversión en suelo finalista y adoptando estrategias más activas en la gestión de activos.

“El dinero de los Family Offices siempre ha ido por detrás del institucional, pero ya están activándose con inversiones más sofisticadas y estrategias operativas”, afirmaron los expertos.

Sostenibilidad y gobernanza: claves en la inversión a largo plazo

Otro punto de consenso en el foro fue la importancia de la sostenibilidad y el buen gobierno corporativo en la estrategia de inversión de los Family Offices. La sostenibilidad ya no se percibe como un coste, sino como un factor de reducción de riesgo y creación de valor a largo plazo. Los inversores buscan activos con criterios ESG sólidos, incorporando análisis de sostenibilidad en sus Due Diligence.

Un estudio de Deloitte reveló que el 90% de los Family Offices en España ya cuenta con protocolos de gobernanza definidos, mostrando una evolución hacia modelos de gestión más profesionalizados y estratégicos.

España, destino clave para el capital privado internacional

La inversión cross-border ha cobrado mayor relevancia en los últimos años, con España consolidándose como el segundo destino preferido por los inversores europeos en Real Estate, siendo Madrid y Barcelona las únicas dos ciudades de un mismo país en el ranking europeo de inversión inmobiliaria, según datos aportados por CBRE.

El inversor latinoamericano, que históricamente diversificaba su capital en EE.UU., ha redirigido su interés hacia España, atraído por su estabilidad y crecimiento. Sin embargo, los panelistas advirtieron que la falta de incentivos para la inversión extranjera podría frenar el flujo de capital si no se adoptan políticas más favorables.

Family Office & Private Wealth Real Estate Forum concluyó con una visión optimista sobre el futuro de la inversión inmobiliaria, destacando que 2025 será un buen año para el sector, pero con un enfoque más selectivo y analítico. Con un mercado más maduro, los patrimonios privados apuestan por ubicaciones estratégicas, segmentos con alta demanda y una gestión profesionalizada para maximizar sus retornos en un entorno en constante evolución.

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