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Castellana Properties adquiere el centro comercial Bonaire, en Valencia

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Castellana Properties adquiere el centro comercial Bonaire, en Valencia

• Con esta operación, Castellana Properties adquiere 55.800 m² de SBA del centro comercial más grande de la Comunidad Valenciana por 305 millones de euros.
• La operación está prevista que se cierre el próximo jueves 13 de marzo.
• La adquisición ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI), incluyendo costes de transacción, del 6,96%.
• El centro se encuentra completamente renovado, con tiendas con los últimos conceptos y una tasa de ocupación del 98%.
• Bonaire se encuentra en un área de influencia de 1,5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante en la región con más de 11,5 millones de visitas al año.
• Con esta operación el portfolio de Castellana Properties asciende a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m² y un valor total de la cartera de la compañía de más de 1,621 millones de euros.

Castellana Properties, compañía cotizada líder en el sector inmobiliario de retail, ha adquirido de Unibail-Rodamco Retail Spain S.L.U (URW) el Centro Comercial Bonaire, situado en la provincia de Valencia, por un total de 305 millones de euros. Esta transacción ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI), incluyendo costes de transacción, del 6,96%.

En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties: “Desde Castellana Properties, hemos seguido muy de cerca la situación acontecida en Valencia y ayudado en lo que nos ha sido posible. Estamos encantados de ver la evolución positiva de la región y cómo Bonaire se está convirtiendo en el símbolo de esta recuperación.”

Esta operación, que se cerrará el próximo jueves 13 de marzo, ha sido financiada por CaixaBank, a través de un crédito hipotecario a 7 años. Tras ésta, el portfolio de Castellana Properties asciende a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m² y un valor total de la cartera de la compañía de más de 1,621 millones de euros.

Concretamente, Castellana Properties ha adquirido un total de 55.800m2 de superficie bruta alquilable (SBA) del complejo. A día de hoy el centro se encuentra completamente renovado, con una tasa de ocupación del 98%, donde las tiendas se han actualizado con los últimos conceptos, ya que los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro para innovar y mejorar sus espacios. Con más de 150 marcas, Bonaire es uno de los centros comerciales más grandes del país y ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España, pues pertenece a un extenso y dominante complejo comercial de 135.200m2 de SBA que refuerza y completa la oferta.

El importe de compra del activo se ha mantenido igual que cuando se comenzó a negociar esta adquisición sin que la cantidad haya cambiado en ningún momento. Como parte de la operación, el vendedor, URW, proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un período de 18 meses.

Para Castellana Properties, la operación refuerza significativamente su cartera de centros comerciales dominantes en la Península Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa Este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta per cápita. Bonaire es un centro comercial que cuenta con un área de influencia de 1,5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante y referente en la región. Así, la adquisición del centro se mantiene completamente alineada con la estrategia de la compañía, centrada al 100% en retail, en la inversión en centros y parques comerciales que lideran sus áreas de influencia y la gestión activa de los mismos, transformándolos en puntos de encuentro clave dentro de la comunidad.

“Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en Iberia. Gracias al saber hacer de nuestro equipo y nuestra gestión activa, la cartera actual de centros y parques comerciales no ha hecho más que mejorar en términos de ventas y de visitas a lo largo de los años, aportando un gran valor a todos nuestros stakeholders, principalmente, a nuestros inversores, inquilinos y a las comunidades que disfrutan de estos centros y parques. Desde Castellana Properties estamos seguros de que podremos aportar este gran valor añadido a Bonaire”, afirmaba Brunet.

Desde la anterior renovación de Bonaire en 2016, el centro semiabierto ha contado con un fantástico desempeño durante los últimos años. En 2023 registró 11,5 millones de visitas con una mezcla diversificada de marcas que atraen a clientes de toda la región. Entre los inquilinos figuran una completa oferta de moda, cultura y ocio con marcas de referencia como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, por citar algunas.

Bonaire también se alinea con los objetivos ESG de la compañía, habiendo obtenido una puntuación BREEAM de «sobresaliente» para la gestión y un certificado EPC de grado A. Esto, se une a las certificaciones con las que ya cuenta la cartera de Castellana Properties, además de las últimas certificaciones y reconocimientos obtenidos por la compañía como la calificación GOLD en las categorías de Best Practice Recommendations (BPR) y Sustainability Best Practices Recommendations (sBPR) de la Asociación Europea del Sector Inmobiliario (EPRA) o la distinción de cinco estrellas otorgada por GRESB.

Las ventas de los centros y parques comerciales crecen un 5,4% en 2024

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PwC y APRESCO presentan el cuarto informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales donde se analizan los datos del cuarto trimestre del año y del conjunto de 2024 / Entre octubre y noviembre de 2024 las ventas en centros y parques comerciales crecieron un 5,9% respecto al cuarto trimestre de 2023 y cierran 2024 con un crecimiento interanual del 5,4% / Los efectos de la DANA han generado un descenso de las ventas del sector en la zona de Levante de en torno al 3% durante los meses de noviembre y diciembre.

PwC y APRESCO, la asociación que agrupa a las empresas propietarias de centros y parques comerciales en España, publican su cuarto informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales, que analiza los datos de ventas, afluencias y tasas de ocupación del sector referentes al cuarto trimestre y al conjunto del año 2024. Las ventas del sector crecieron, en el cuatro trimestre de 2024, un 5,9%, acumulando quince trimestres consecutivos de crecimiento. Se cierra así un año 2024 muy positivo en el que se mantiene un crecimiento muy significativo de las ventas (+5,4%), muy superior a los niveles observados en los años previos a la pandemia y al incremento medio de los precios de 2024 (+2,8%).

Variación interanual del índice trimestral de ventas de los Centros y Parques Comerciales en España 2019/2024 (en %)

En esta edición del informe se analiza el efecto de la DANA en las ventas del sector en la Comunidad Valenciana, donde hasta cinco centros y parques comerciales han tenido que permanecer cerrados durante varios meses. Según nuestros datos, durante los meses de noviembre y diciembre de 2024, se redujeron de forma significativa las ventas totales en la zona de Levante (-3% y -3,1%, respectivamente vs nov y dic 23). Por su parte, los centros no afectados por la DANA incrementaron sus ventas de forma considerable (+7,9% y +10,8% respectivamente) por encima de la media del resto España, aunque este incremento no compensa las ventas perdidas por los centros cerrados.

A nivel nacional, las principales categorías de productos aumentaron sus ventas de forma significativa, tanto en el cuarto trimestre, como en el conjunto del 2024. Destaca de nuevo, la fortaleza de los establecimientos de Hogar, Bricolaje y Electrónica (+12,1% vs 2023) y la progresiva recuperación de los de Ocio y Entretenimiento (+7,4% vs 2023) que ya prácticamente se sitúan en los niveles de 2019. La Moda y la Restauración mantienen también su tendencia positiva y acumulan un crecimiento anual respecto a 2023 de un +4,6% y 4,9% respectivamente.

Todas las tipologías de activos registraron en 2024 un crecimiento de sus ventas superior al 5%. Los parques comerciales fueron el activo que más creció (+5,6% vs 2023), aunque en niveles muy similares al de los centros comerciales, tanto grandes como pequeños (+5,2% vs 2023 en ambos casos).

Las afluencias mantienen una tendencia positiva en el cuarto trimestre (+2% vs T4 2023) y en el conjunto del año 2024 (+2,2% vs 2023) y continúa aumentando el ticket medio por visita. La tasa de ocupación media del sector se mantiene al cierre del año 2024 en el 95%, de nuevo el nivel más alto de la serie histórica, demostrando la continuidad del atractivo de estos activos para los comerciantes y consumidores.

Inversión inmobiliaria y en retail en 2024

En este cuarto informe, el Observatorio analiza los principales datos del mercado de inversión inmobiliaria en 2024, con especial foco en la inversión en retail y en centros y parques comerciales:

• En 2024, la inversión inmobiliaria total en España alcanzó cerca de los 14.000 millones de euros, un 20% más que el año anterior. El sector retail se consolidó como el tercer ámbito de inversión inmobiliaria en España, acumulando un 20% de la inversión total, solo por detrás del sector hotelero y el residencial y superando al de oficinas.
• La inversión en retail se elevó a 1.950 M€ en 2024 (sin incluir la OPA de Lar España) en 2024, lo que supone un incremento del 82% respecto a 2023.
• Los centros comerciales han sido los grandes protagonistas del 2024 con 1.030 m€ de inversión (sin incluir la OPA de Lar España), lo que ha supuesto multiplicar por 10 los niveles observados en 2023. Por su parte, la inversión en parques comerciales ha alcanzado los 250 m€. De cara a 2025, se espera de nuevo un mercado de inversión muy activo con la entrada de nuevos players y de capital privado, con varias operaciones ya cerradas y con otras muy avanzadas que podrían cerrarse en el primer semestre.

Para Ángel del Monte, director general de APRESCO, «2024 ha sido un año muy positivo para el sector, que ha vuelto registrar unos datos operativos muy sólidos, con incrementos de ventas muy significativos, que, apoyado en los buenos datos macroeconómicos, han hecho que los inversores vuelvan a situar al sector entre sus prioridades de inversión. Esperamos que 2025 continue esta tendencia positiva, tanto a nivel operativo como a nivel de inversión”.

Por su parte, Miren Tellería, responsable de Sector Inmobiliario en PwC España, asegura que “el retail ha cerrado 2024 con una mejora en todos sus indicadores, impulsado por un entorno económico favorable. Las ventas crecieron un 5,4%, la afluencia un 2,2% y la tasa de ocupación 0,6 puntos. La inversión en el sector alcanzó los 3.300 millones de euros, un 208% más que en 2023, con los centros y parques comerciales captando el 66% del total. Este dinamismo, respaldado por la moderación de la inflación y la reducción de los tipos de interés, consolida a España como un referente inmobiliario en Europa, con Madrid como segundo mayor destino de inversión, solo detrás de Londres. Las perspectivas para 2025 siguen siendo positivas”.

Inmofind: El nuevo portal especializado en obra nueva en España

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Inmofind: El nuevo portal especializado en obra nueva en España

Descubre la Plataforma que Revoluciona la Búsqueda de Viviendas de Obra Nueva.

El mercado inmobiliario está en constante evolución, y con él, las necesidades de los compradores e inversores. En este contexto nace Inmofind, un portal diseñado para ofrecer una visión clara y detallada de los proyectos inmobiliarios en diferentes fases de desarrollo. Desde el lanzamiento hasta la finalización de la obra, Inmofind se convierte en una herramienta esencial para quienes buscan información actualizada y detallada sobre promociones inmobiliarias en España, con un enfoque especial en obra nueva en Alicante.

¿Qué hace único a Inmofind?

A diferencia de otros portales inmobiliarios, Inmofind actúa como una revista interactiva, donde cada promoción cuenta con su propia página informativa. Esto permite a los usuarios seguir de cerca la evolución de los proyectos, conocer detalles técnicos y consultar información de valor antes de tomar una decisión de compra o inversión.

Entre sus principales características destacan:

1. Filtros Avanzados y Exclusivos

Inmofind ofrece un sistema de búsqueda altamente optimizado, con opciones que no se encuentran en otros portales:

            •           Fase de construcción: Permite ver si el proyecto está en fase de planificación, en comercialización, en construcción o si ya ha sido finalizado.

            •           Estado de la obra: Desde la obtención de la licencia hasta el movimiento de tierras, cimentación, estructura y acabados.

            •           Características de la propiedad: Filtrado por tipo de vivienda (piso, casa, chalet, etc.), diseño de la cocina, año de entrega, provincia y zona específica.

Gracias a estos filtros, los usuarios pueden hacer comparaciones precisas y tomar decisiones informadas.

2. Información Detallada y Opiniones de Usuarios

Cada promoción inmobiliaria cuenta con información completa sobre su desarrollo, incluyendo:

            •           Descripción detallada del proyecto.

            •           Imágenes actualizadas y planos.

            •           Evolución de la obra en tiempo real.

            •           Opiniones y valoraciones de otros usuarios tras sus visitas.

Esta transparencia permite que los compradores evalúen mejor sus opciones y confíen en las promociones que realmente se ajustan a sus expectativas.

3. Comparación entre Obra Nueva y Segunda Mano

Aunque el foco principal de Inmofind es la obra nueva, la plataforma también ofrece una sección de viviendas de segunda mano, permitiendo comparar precios, características y ventajas entre ambos segmentos del mercado. Además, se pueden encontrar terrenos, locales comerciales y edificios, todo ello filtrable con los mismos criterios avanzados.

Un Equipo con Más de 20 Años de Experiencia

Inmofind no es solo un portal inmobiliario más. Detrás de este ambicioso proyecto hay un equipo con más de dos décadas de experiencia en el desarrollo de portales y plataformas inmobiliarias, habiendo participado en proyectos de prestigio tanto en España como en otros mercados internacionales.

Este conocimiento profundo del sector ha permitido crear una herramienta innovadora y eficiente, que no solo beneficia a los compradores, sino que también proporciona un entorno de trabajo óptimo para los profesionales del sector.

Un Servicio Exclusivo para Agencias Inmobiliarias

La empresa responsable de creación del portal ha creado una herramienta que se llama Metainmo no solo está dirigido al cliente final, sino que también ha desarrollado un servicio B2B para agencias inmobiliarias. A través de esta plataforma, las agencias pueden acceder a:

            •           Promociones de obra nueva con comisiones establecidas por los promotores.

            •           Información actualizada sobre disponibilidad y precios.

            •           Herramientas innovadoras para la gestión de propiedades y clientes.

Este servicio permite que los agentes inmobiliarios amplíen su catálogo de productos sin necesidad de negociar directamente con los promotores, facilitando su labor y aumentando sus oportunidades de negocio.

Innovación y Eficiencia en el Mercado Inmobiliario

El objetivo de Inmofind es claro: modernizar el acceso a la información inmobiliaria y hacer que la búsqueda de vivienda sea más eficiente y transparente. Tanto compradores como profesionales del sector pueden beneficiarse de una plataforma optimizada para facilitar el acceso a la obra nueva en Alicante y en el resto de España.

Si buscas una vivienda de obra nueva o eres un agente inmobiliario en busca de nuevas oportunidades, Inmofind es tu mejor aliado. Explora el portal y descubre cómo la innovación puede transformar la forma en que encontramos y gestionamos propiedades.

El efecto Trump puede encarecer las hipotecas españolas: ¿es mejor comprar o esperar?

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Es una evidencia que los últimos recortes de tipos llevados a cabo por el Banco Central Europeo (seis desde junio de 2024) han abaratado el precio de los créditos bancarios y, en particular, de las hipotecas. Según los últimos datos del Banco de España, el interés medio de los préstamos para vivienda concedidos en nuestro país ha experimentado un notable descenso desde que se implementó esta nueva política monetaria: desde el 3,37% de junio de 2024 hasta el 2,89% de enero de 2025.

Esta tendencia favorable, sin embargo, podría verse truncada por obra y gracia del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, cuyas polémicas medidas podrían forzar al Banco Central Europeo a congelar sus tipos. Ante este escenario incierto, y el aumento progresivo del precio de la vivienda, no son pocas las personas que se preguntan si este es el mejor momento para pedir una hipoteca, antes de que suban de nuevo los intereses, o si es más conveniente esperar por si se producen nuevos descensos.

Desde el comparador financiero HelpMyCash.com han analizado todos los escenarios y han llegado a una conclusión: ante la incertidumbre que se avecina, esperar más de la cuenta para solicitar un préstamo hipotecario puede ser contraproducente. Sus expertos matizan, eso sí, que el futuro es impredecible y que, por lo tanto, cada potencial comprador debe valorar qué opción le conviene más.

Trump asusta al Banco Central Europeo

La segunda llegada al poder de Trump ha provocado un terremoto en las economías de medio mundo y, en particular, en las de nuestro continente. Y es que sus prometidos aranceles a productos de la Unión Europea podrían derivar en un repunte de la inflación de la eurozona, que ahora está más o menos contenida gracias a los aumentos de tipos que el Banco Central Europeo aplicó entre 2022 y 2023.

Según los analistas de HelpMyCash, si Trump cumple su amenaza, la inflación podría subir de nuevo y el BCE podría verse forzado a congelar sus tipos de interés. En tal caso, el precio de las hipotecas, que dependen en gran medida de la política monetaria aplicada por el supervisor supranacional, podría estancarse o hasta aumentar en los próximos meses. Y lo mismo podría ocurrir si los países de la Unión Europea se endeudan para aumentar su gasto militar y compensar la menor participación de Estados Unidos en la defensa de nuestro continente; otra de las promesas del mandatario norteamericano.
De hecho, como medida preventiva, dentro de los mercados financieros ya hay voces que aseguran que el Banco Central Europeo podría detener los recortes de sus intereses en una de las dos reuniones que se avecinan antes de que finalice el primer semestre (abril y junio). Oficialmente, eso sí, este organismo comunica que no se compromete de antemano “con ninguna senda concreta de tipos”.

El precio de la vivienda, al alza

Otro aspecto que hay que tener en cuenta para valorar si es mejor pedir ya la hipoteca o esperar es la evolución del precio de la vivienda. En 2024, según el Consejo General del Notariado, el coste de estos inmuebles aumentó un 6,9% respecto al año anterior. Y para 2025, instituciones como BBVA Research o el Departamento de Análisis de Bankinter prevén que subirá en torno al 5% anual.

Esperar para comprar una vivienda, por lo tanto, podría no salir a cuenta incluso si las hipotecas se abaratan en los próximos meses, dado que lo que se ahorre el cliente en intereses podría pagarlo de más en precio del inmueble. En caso de que los tipos subieran a causa de las tensiones geopolíticas, lógicamente, la espera sería todavía menos conveniente.

Para ilustrarlo, desde HelpMyCash ofrecen un ejemplo práctico: el de una persona interesada en comprar una vivienda de 250.000 euros. En caso de adquirirla a día de hoy, con una financiación del 80%, un plazo de devolución de 30 años y un interés fijo del 2,5%, el coste total de la operación sería de 334.486 euros, sumando intereses, capital hipotecario devuelto y la entrada aportada.

Pero ¿qué ocurriría si esta persona se esperara tres meses? Con el aumento anual del 5% esperado (1,25% en tres meses), el precio del inmueble pasaría a ser de 253.125 euros. Y la hipoteca, si se mantuviera la tendencia de tipos a la baja, tendría un interés de en torno al 2,4%. En este escenario, el coste total de la operación sería de 334.892 euros; un poco más cara que si se hubiera llevado a cabo antes.

En un escenario más pesimista, con un interés congelado al 2,5% y el mismo incremento en el precio de la vivienda, el coste total de la operación ascendería a 338.668 euros; varios miles de euros más que si se pidiera la hipoteca ahora.
Cada caso es un mundo

Al combinar estas dos casuísticas, un escenario geopolítico incierto y la más que probable subida del precio de la vivienda, desde HelpMyCash consideran más prudente pedir la hipoteca en un plazo relativamente corto de tiempo antes que esperar. Ahora bien, sus analistas reconocen que las previsiones podrían fallar y que tanto los tipos como el coste de los inmuebles podrían descender, por lo que recomiendan que cada persona valore los pros y contras de cada opción y se decante por la que le parezca más conveniente

En cualquiera de los casos, ya se pida el préstamo hipotecario ahora o más adelante, desde el comparador aconsejan hacer números previamente para asegurarse de poder pagar las cuotas sin complicaciones. Asimismo, recomiendan comparar las ofertas de varios bancos, para identificar las más competitivas, y negociar con las entidades para tratar de conseguir la mejor hipoteca posible.

Ayuntamientos y empresas piden un decreto para licitar y agrupar obras de emergencia

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Ayuntamientos y empresas piden un decreto para licitar y agrupar obras de emergencia

La Cátedra Bertolín UPV ha organizado una jornada con más de 200 asistentes para abordar las problemáticas de los contratos públicos y de emergencia tras la DANA

La Cátedra Bertolín UPV ha congregado en la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación (ETSIE) a más de 200 expertos relacionados con el mundo de la construcción, las infraestructuras, licitaciones y los contratos de emergencia para debatir sobre la Ley de Contratos del Sector Público y las posibilidades de las Administraciones para gestionar todas obras necesarias en la fase de reconstrucción en la que se encuentra inmersa la provincia de Valencia.

El sector ha puesto de manifiesto el reto de compatibilizar legalidad y transparencia con la capacidad de respuesta rápida a necesidades para llevar a cabo todas las obras de reconstrucción necesarias. Han insistido en que los ayuntamientos y demás Administraciones Públicas liciten de manera agrupada las diferentes obras a realizar, zonificando por barrios o ubicación geográfica. El objeto es mejorar la eficiencia tanto para la Administración como para las empresas, recortar plazos en los procesos de licitación, y minimizar el impacto de las obras a los ciudadanos de los municipios afectado.

Otro de los temas que ha marcado esta jornada de la Cátedra Bertolín bajo el nombre “EMERGENCIAS Y EXPEDIENTES CLAVE EN LA OBRA PÚBLICA”, han sido los 1.745 millones de euros, de los que ya disponen los ayuntamientos afectados para financiar en su totalidad las obras de reparación, restitución o reconstrucción de infraestructuras, equipamientos o instalaciones y servicios municipales y de la red viaria. En esta línea se ha puesto especial hincapié en que se trata de un volumen presupuestario jamás gestionado por los municipios. “Hay ayuntamientos que van a pasar a gestionar una inversión 10 veces superior al presupuesto que manejan en un año. Es necesario optimizar la contratación pública y apostar por la innovación para optimizar los procesos ya que la mayoría de los ayuntamientos no tienen la capacidad de ejecutar este volumen de inversión”, ha explicado Jose Vicente Belenguer, responsable de derecho público en Broseta.

Ricardo Bono, director general Obra Civil en Grupo Bertolín, ha reiterado la necesidad de que todas las obras de reconstrucción por la DANA deben llevarse a cabo por contratos de emergencia para acortar los plazos y restablecer la normalidad en los municipios en un plazo razonable. “Todavía queda mucho por hacer. Los ayuntamientos necesitan el respaldo de Gobierno de España y la Generalitat Valenciana, mediante la emisión de una declaración genérica de emergencia, de rango superior, que ampare la posibilidad de licitar las obras como contratos de emergencia. Todavía hay muchas infraestructuras que continúan estando en una situación precaria, y los ciudadanos de los municipios afectados merecen una administración ágil, que reconstruya en un plazo razonable. El uso de procedimientos ordinarios de contratación, supondría prolongar la reconstrucción durante años”, ha concluido.

La Cátedra Bertolín, puesta en marcha hace 4 años, realiza de manera recurrente este ciclo de jornadas sobre los expedientes en los contratos públicos para abordar y poner en común las problemáticas a las que se enfrenta el sector. Además, a través de esta cátedra se llevan a cabo otras actividades como visitas a obras singulares en construcción, participación en proyectos de investigación, la redacción de proyectos final de grado y master dentro de los proyectos en los que la compañía trabaja, entre otras. Otra de las funciones clave que desempeña esta cátedra es la conexión del alumnado con el mundo empresarial.

Las startups Pedra, PortalPro y Ciudadela ganan la tercera edición de los Premios Solvia PropTECH

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Las startups Pedra, PortalPro y Ciudadela ganan la tercera edición de los Premios Solvia PropTECH

• Un jurado de destacados expertos del sector ha reconocido los proyectos más innovadores del sector inmobiliario español en las categorías de ‘Mejor tecnología para la comercialización de activos y atención comercial’, ‘Mejor innovación tecnológica para la mejora de la productividad’ y ‘Mejor proptech innovadora’.

• El evento de entrega de galardones ha incluido un diálogo sobre innovación entre Enrique Tellado, CEO de Intrum España y presidente de Solvia, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, así como una mesa redonda sobre las oportunidades y tendencias del sector.

Solvia ha celebrado esta mañana la ceremonia de entrega de sus III Premios Solvia PropTECH, galardones promovidos por la firma de servicios inmobiliarios con el impulso de Intrum y la colaboración de TheFringe/LABS, que tienen como objetivo descubrir y reconocer anualmente aquellas ideas de negocio cuyas soluciones están transformando el sector inmobiliario a través de la tecnología y la innovación. De entre las 52 candidaturas recibidas este año, las empresas galardonadas han sido: Pedra, en la categoría ‘Mejor tecnología para la comercialización de activos y atención comercial’, PortalPro, en ‘Mejor innovación tecnológica para la mejora de la productividad’, y Ciudadela, como ‘Mejor proptech innovadora’.

Las startups ganadoras tendrán la oportunidad de realizar un proyecto piloto inicial con Solvia, lo que les permitirá aplicar y probar sus soluciones en la mayor cartera de gestión inmobiliaria del sector. Para seleccionar a los premiados, un jurado de expertos integrado por directivos de grandes empresas inmobiliarias, entidades financieras y de inversión ha analizado aspectos clave como el potencial disruptivo de las tecnologías empleadas, la viabilidad y escalabilidad del modelo de negocio o la idoneidad para su integración en el ámbito corporativo.

Además de las tres ganadoras, han obtenido menciones especiales como finalistas de esta tercera edición de los Premios Solvia Proptech las startups RevisionPro, Cassandra AI, Lis Data Solutions, Reva Technology, Nidus Lab y Trivima.

“La tecnología y la innovación son imprescindibles para transformar nuestra industria hacia un modelo más eficiente, sostenible y centrado en el cliente. Desde Solvia, queremos destacar el esfuerzo, talento y compromiso demostrado por las startups participantes y estamos convencidos de que estos proyectos ayudarán a marcar el camino hacia un mercado inmobiliario más innovador y competitivo. Por nuestra parte, continuaremos trabajando para consolidar el ecosistema proptech en el sector, impulsando esta y otras iniciativas que ayuden a convertirlo en un referente para el futuro”, ha señalado Enrique Tellado, CEO de Intrum España y presidente de Solvia.

La innovación como motor del crecimiento

Junto a la entrega de premios, uno de los momentos más destacados del evento ha sido el diálogo llevado a cabo entre Enrique Tellado, CEO de Intrum y presidente de Solvia, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, en el que ambos expertos han compartido sus visiones sobre la innovación como eje esencial para el crecimiento. Ambos convinieron cómo en un mundo donde la revolución tecnológica de la inteligencia artificial está impactando de lleno en los modelos de negocio, más que nunca, “las personas y el talento lo son todo”, son el verdadero factor diferencial para impulsar esa innovación. Asimismo, abordaron también el impacto del entorno geopolítico actual en la inversión, las condiciones necesarias para fomentar la innovación en España, así como las claves del éxito de proyectos en plena expansión como Urbanitae o la apuesta por la tecnología y la innovación de Solvia.

En el evento también se ha celebrado una mesa redonda titulada ‘El entorno Proptech, cada día más cerca de las grandes empresas’, que ha contado con la participaron de José Antonio Alarcón, director de Gestión Inmobiliaria de Banco Sabadell; Fernando Cuerda, responsable de Inmobiliario de Ventas y Marketing de Banco Santander España; José Mª Rincón, Co-founder & CMO de Homming (ganador II Premios Solvia PropTECH); Manuel Pérez, CEO & Founder de PhotoILike (ganador II Premios Solvia PropTECH); y Ana Aránguez, directora de Estrategia, Clientes y Desarrollo de Negocio de Solvia e Intrum España. Durante este panel, los expertos debatieron sobre la creciente integración de las soluciones tecnológicas en grandes corporaciones y cómo estas colaboraciones redefinen la eficiencia y los modelos de negocio del sector.

Jurado de excepción

El jurado que ha calificado los proyectos, ha estado formado por directivos de destacadas empresas inmobiliarias, entidades financieras y de inversión como Lucía Graña, directora de Gestión de Portfolio de Sareb; Aitor García, CEO de MACC Residencial; Gonzalo Gallego, Head of Spain RE Advisory de Cerberus; Ignacio Vílchez, director de Inmuebles Adjudicados de Banco Santander España; Sandra Daza, CEO de Gesvalt; Fernando Cuerda, responsable inmobiliario de Ventas y Marketing de Banco Santander España; José Antonio Alarcón, director de Gestión Inmobiliaria de Banco Sabadell; José Carlos Vallejo, jefe de Activos Adjudicados de Ibercaja; Carmen Chicharro, directora Comercial, Marketing e Innovación de Metrovacesa; Cristina Ontoso, directora Comercial y de Marketing de Culmia; David Peral, Investment & Asset Manager de Orion Capital; David Hueso, cofundador de TheFringe/LABS; Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia e Intrum España; y Ana Aránguez, directora de Estrategia, Clientes y Desarrollo de Negocio de Solvia e Intrum España.

Con este tipo de iniciativas, Solvia refuerza su compromiso con el ecosistema proptech, impulsando activamente alianzas estratégicas y reconociendo proyectos que, a través de la innovación tecnológica, contribuyen a la resolución de los desafíos del mercado, a la mejora de la experiencia del cliente y a construir un sector más sostenible, competitivo y conectado con las necesidades actuales y futuras.

Culmia lanza sus promociones Virere Aqua y Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid

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Culmia lanza sus promociones Virere Aqua y Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid

• Culmia Virere Aqua dispone de 73 viviendas plurifamiliares distribuidas en diversas tipologías, de 3 hasta 5 dormitorios, así como 184 plazas de aparcamiento y 73 trasteros.

• Por su parte, Culmia Virere Quetzal cuenta con 10 viviendas unifamiliares aisladas en parcelas independientes, con hasta 5 dormitorios y piscina, además de jardines de aproximadamente 550 metros cuadrados.

• Estas promociones se enmarcan en el ambicioso proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para desarrollar exclusivas viviendas en este desarrollo urbanístico.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza sus promociones Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja, sumando un total de 83 viviendas a este desarrollo urbanístico ubicado en un enclave estratégico al norte de Madrid.

Culmia Virere Aqua dispone de un total de 73 viviendas plurifamiliares distribuidas en tres edificios y cuenta con 184 plazas de aparcamiento y 73 trasteros. Las viviendas en planta baja tienen opciones de 3 y 4 dormitorios con jardines privados, mientras que las plantas tipo ofrecen viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, todas ellas con amplias terrazas. Las viviendas de la planta ático cuentan también con 3 y 4 dormitorios y disponen de terrazas privadas con opción de piscina.

Entre sus zonas comunes, Culmia Virere Aqua cuenta con áreas de piscina, gimnasio y zona infantil. La promoción dispone también de un espacio club social para el uso de los residentes, un espacio cardioprotegido así como la aplicación Culmia Home.

Cabe destacar que este proyecto de 73 viviendas ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Bueso Inchausti & Rein, uno de los más destacados de Madrid, con una sólida trayectoria en promociones de alta calidad, especialmente en la zona norte de la ciudad.

Por su parte, Culmia firmó en diciembre de 2024 una alianza de coinversión con Alterna Consulting para el desarrollo de su otra promoción en este proyecto urbanístico, Virere Quetzal. Diseñadas por el estudio de arquitectura Morph y con 500 metros cuadrados de superficie construida de vivienda, las 10 viviendas de este conjunto residencial cuentan con hasta 5 dormitorios y piscina, además de jardines de aproximadamente 550 metros cuadrados. Culmia está también trabajando con el estudio de interiorismo Vilablanch para incorporar soluciones de diseño acordes a la calidad del proyecto.

Asimismo, tanto Culmia Virere Aqua como Culmia Virere Quetzal cuentan con un proyecto de paisajismo que se alinea con los estándares de calidad de la zona de La Solana de la Moraleja.

Estas promociones se enmarcan en el ambicioso proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para desarrollar viviendas exclusivas en este desarrollo urbanístico ubicado al norte de la ciudad de Madrid y cerca de zonas como El Soto y El Encinar de los Reyes. Se trata de un proyecto de ecourbanismo que busca la máxima eficiencia energética en un enclave estratégico entre la Radial 2, La Moraleja, la Ciudad Aeroportuaria y el Parque de Valdebebas.

Esta zona cuenta igualmente con numerosos servicios y comodidades a su alrededor, con centros comerciales como El Bulevar y Moraleja Green a poca distancia de las promociones, así como numerosas instituciones educativas de reconocido prestigio, entre los que se encuentran el SEK Ciudalcampo, el Colegio San Patricio y el Brains La Moraleja.

Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal están también perfectamente conectadas, con acceso directo a importantes vías como la M-11, M-12, y R-12, facilitando el acceso al centro de Madrid y otras zonas metropolitanas. Además, ambas promociones están a solo 10 minutos en coche de la Terminal 4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid- Barajas.

Para Celso Gómez, director territorial Centro y Norte de Culmia: “El lanzamiento de estas promociones en La Solana de la Moraleja refuerza nuestra posición como referentes en la gestión de suelo en zonas estratégicas de España. Las 83 viviendas que conforma n estas dos promociones incorporan un diseño moderno que permite integrar los espacios naturales en el propio proyecto y contribuir a un desarrollo urbano más sostenible y respetuoso con el entorno”.

Las promociones de Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid son comercializadas por Colliers.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

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El sector europeo del aislamiento lanzan la campaña Priority? Insulation

Redacción
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La acción está inspirada en la campaña “La envolvente, lo primero” puesta en marcha por Andimat, para trasladar a la sociedad las ventajas de una vivienda bien aislada.

Desde la asociación se muestran satisfechos con esta iniciativa, que viene a “respaldar el mensaje que ya se lanzó en España”, afirma Luis Mateo.

El parque edificado europeo está muy envejecido y es altamente ineficiente, siendo el responsable del 40% de la energía consumida por los países miembros. Desde las instituciones comunitarias, a través de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), se ha establecido como requisito lograr una disminución del gasto en energía primaria en el parque residencial del 16% para el año 2030 y, al menos, entre el 20% y el 22% en 2035, con el horizonte de la descarbonización de las ciudades en el año 2050.

Para conseguir estos objetivos, la renovación de los edificios es clave, siendo la mejora de la envolvente, a través de su aislamiento térmico, la actuación más eficiente para alcanzar esta meta, al tiempo que se incrementan la salubridad y confort en los inmuebles. Así lo han querido trasladar las principales asociaciones de fabricantes de materiales aislantes de Europa –EUMEPS, EXIBA, Eurima y PU Europe–, unidas en el marco de la campaña “Priority? Insulation”.

Esta acción, inspirada en la campaña lanzada en España por Andimat, “La envolvente, lo primero”, quiere destacar las principales ventajas del aislamiento térmico y su contribución a las políticas de reducción de la demanda de energía y la descarbonización del parque edificado.

“Desde Andimat mostramos nuestra satisfacción por la puesta en marcha de esta iniciativa que viene a respaldar el mensaje que ya lanzamos en España (y que apoyaron un importante número de empresas e instituciones) de que la renovación de la envolvente debe de ser la principal actuación para mejorar el confort, la eficiencia y el bienestar en la vivienda” explica Luis Mateo, director general de Andimat. “Siempre es satisfactorio ver cómo una acción puesta en marcha a nivel local traspasa las fronteras, llevando el mensaje y los objetivos a todos los países de la UE”.

Uno de los objetivos de la asociación es trasladar al sector, y a la sociedad en general, las ventajas que suponen en términos de ahorro económico y de energía, salud e impacto ambiental el contar con una vivienda bien aislada. En este sentido, la asociación está colaborando con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en la actualización del Código Técnico de la Edificación, CTE. Como entidad que representa a los fabricantes de materiales aislantes, ha contribuido a este proceso con una serie de documentos de carácter técnico, en los que se ha plasmado la experiencia y visión del sector en áreas como el ahorro de energía (DB HE), el confort térmico pasivo –contribuyendo a la lucha contra la pobreza energética– y la seguridad ante el fuego (DB SI). También se han realizado observaciones sobre el futuro Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DB SA).

Asimismo, también ha contribuido a la mejora de las condiciones en los hogares más vulnerables a través de la formulación de los CAEs Sociales, junto a entidades como Ecodes y GBCE y ha reclamado en reiteradas ocasiones que, en el sistema CAE, se tenga en cuenta la contribución del aislamiento a lo largo de toda la vida útil del edificio.

Durante la puesta en marcha de la campaña “La envolvente, lo primero”, Andimat logró el apoyo del Ministerio de Vivienda y la Comunidad de Madrid, así como de las principales entidades, asociaciones y empresas del sector, “que no dudaron en sumarse al reto de la envolvente para trasladar un mensaje claro: para mejorar el parque edificado, ganar en salud, en confort, luchar contra la pobreza energética y el cambio climático, y ahorrar energía, debemos comenzar actuando por la envolvente”, concluye Mateo.

La inversión inmobiliaria en Europa superará 50.000 millones en el primer trimestre de 2025

Redacción
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La inversión inmobiliaria en Europa superará los 50.000 millones de euros en el primer trimestre de 2025, lo que representará un incremento interanual del 28%, según el análisis de Savills.

La consultora inmobiliaria internacional anticipa una recuperación generalizada en la inversión inmobiliaria en el continente, con la mayoría de los países registrando un aumento anual en la actividad de inversión.

La consultora inmobiliaria internacional prevé que la inversión inmobiliaria en Europa supere los 216.000 millones de euros en 2025, lo que supondría un incremento del 13% respecto 2024.

Savills destaca que, a pesar del contexto geopolítico y económico en Europa, el interés por las oficinas en los distritos de negocios (CBD), los hoteles, centros de datos y retail, así como por living y espacios logísticos, está en aumento. La consultora inmobiliaria subraya que la estabilidad en la ocupación a largo plazo está reforzando la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario europeo.

En este contexto, en la última encuesta de Savills en Europa entre inversores internacionales que suman un total de activos bajo gestión (AuM) superior a 800.000 millones de euros, España destaca como el destino más atractivo para los inversores en el continente, con más del 80% de los participantes eligiendo el mercado español como mercado en el que piensa invertir en los próximos 12 meses.

Gonzalo Ladrón de Guevara, director ejecutivo de Capital Markets en Savills España, constata que “en este comienzo de año estamos observando un gran interés del inversor institucional por España debido a nuestro contexto macroeconómico y a las buenas perspectivas a nivel operativo en todos los asset classes.”

La tendencia de los últimos trimestres confirma que la inversión inmobiliaria en Europa mantiene una evolución positiva. Fruto de esta evolución, Savills estima que el mercado inmobiliario europeo continúe creciendo, con un aumento proyectado en los volúmenes de inversión del 25% en 2026 y otro 19% en 2027.

Madrid necesitará 10.000 millones en 2028 para construir 30.000 viviendas

Redacción
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• Del total de la inversión necesaria, prácticamente la totalidad se destinará a vivienda de obra nueva y 1.200 millones de euros a proyectos de flex living

• El déficit de vivienda en la CAM se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada

• El proyecto Trinity pone el foco en la Comunidad de Madrid como el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa

• Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam muestran que los desarrollos en tramitación proporcionarán suelo para más de 278.000 viviendas destinadas a una población de 835.000 personas

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) estima que en 2028 la Comunidad de Madrid necesitará una inversión en vivienda de 10.000 millones de euros (casi el 37% del capital a nivel nacional), para una producción estimada de 30.000 viviendas ese mismo año. Una cifra que aún queda lejos de las 50.000 unidades necesarias para cubrir la demanda. Así lo refleja la segunda edición del Proyecto Trinity, en el que ASPRIMA focaliza su presencia en MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se está celebrando en Cannes.

El proyecto Trinity, elaborado por ASPRIMA en colaboración con la Asociación de Consultoras inmobiliarias (ACI), tiene como principal objetivo exponer a los inversores las razones por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.

El informe refleja que del total de la inversión de 12.584 millones de euros que Madrid necesita para 2028, prácticamente 10.000 millones de euros se destinarán a vivienda de obra nueva, 1.200 millones de euros a proyectos de flex living, 750 millones de euros euros a residencias de estudiantes, 400 millones de euros euros a rehabilitación y 300 millones de euros, a cambio de usos.

Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con ASPRIMA, muestran que los 44 desarrollos actualmente en tramitación proporcionarán suelos para más de 278.000 viviendas, con una población estimada de más de 835.000 personas y situados, en su mayoría, en el sur de la región. Del total de estas unidades, 110.000 se pondrán en carga hasta 2028 y la mitad serán viviendas asequibles.

El informe de ASPRIMA apunta que el déficit de vivienda en la CAM se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada, frente a una producción actual de 18.000 viviendas al año. Este déficit de vivienda nueva es debido a la falta de suelo susceptible de poner en carga para la construcción de viviendas. El INE considera que en los próximos cinco años en la Comunidad de Madrid harán falta 265.000 viviendas, más de 50.000 al año, para un aumento poblacional de 115.000 personas al año.

ASPRIMA considera que la Comunidad de Madrid cuenta con el potencial para convertirse en el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa. La región presenta una demanda de vivienda sostenida en el tiempo, impulsada por una pirámide poblacional con una gran proporción de ciudadanos en edad de adquirir vivienda, fortalecida por la inmigración. A esto se suman unos indicadores económicos sólidos, con un PIB, renta y tasa de empleo en buenos niveles y con margen de crecimiento. Madrid se consolida también como una marca de referencia en sectores como el turismo, el deporte y la educación, al tiempo que destaca por ser la Comunidad con mejor fiscalidad y más seguridad jurídica del territorio nacional. Pero, sin duda, el gran factor diferencial es su oferta de suelo finalista, la mayor de Europa, que ya está saliendo al mercado, configurando un escenario inmejorable para la inversión.

Para reforzar este mensaje y dar visibilidad a las oportunidades que ofrece la Comunidad de Madrid, ASPRIMA ha elaborado un vídeo para MIPIM. En esta grabación destacados representantes del sector analizan los factores clave que posicionan a Madrid como el mayor polo de atracción de inversión en vivienda de Europa. A través de datos, testimonios y una visión estratégica, el vídeo destaca el potencial de la región y su papel protagonista en el mercado inmobiliario global. Puede verse en este enlace.

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