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El Plan Renove Privado consigue sustituir 2.600 calderas centrales en los últimos 15 años

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Los gastos en calefacción y agua caliente sanitaria suponen un 60% del presupuesto anual en una comunidad de propietarios, uno de los motivos principales que hace que desde hace años una de las actuaciones más habituales sea la sustitución de las antiguas calderas centrales por otras más eficientes de gas natural y gas natural renovable, para reducir la demanda de energía y, en consecuencia, conseguir un mayor ahorro económico.

Asimismo, para avanzar en la descarbonización del parque edificado, mediante la optimización energética y la seguridad del conjunto de las instalaciones centralizadas, Agremia, Fegeca, y las compañías Nedgia Madrid y Madrileña Red de Gas han puesto en marcha una nueva edición del Plan Renove Privado de Salas de Calderas. Un Plan que ha conseguido renovar durante los últimos 15 años casi 2.600 calderas en la Comunidad de Madrid, con ayudas por un importe superior a cerca de 22 millones de euros.

Este Plan 2025, gestionado por Agremia, y al que pueden adherirse libremente las empresas instaladoras y mantenedoras, así como los fabricantes de calderas, tiene por objeto la transformación de las antiguas salas de calderas que utilicen combustibles distintos al gas natural.

Podrán acogerse al Plan Renove las sustituciones realizadas desde el 1 de noviembre de 2024 al 31 de diciembre de 2025, siendo los beneficiarios bloques de dos o más viviendas o bien edificios pertenecientes a comunidades de bienes, empresas o del sector terciario, siempre que su potencia térmica nominal sea mayor de 70 kW.

El importe de las subvenciones vendrá determinado por la potencia final de las calderas instaladas, con un tope máximo algo superior a los 14.000 € por actuación. La ayuda consiste en un incentivo económico que aporta la empresa distribuidora de gas de la zona en la que se ubique el edificio y que depende de la potencia de la caldera de gas natural instalada, así como un descuento adicional en factura de la empresa instaladora.

“Este Plan, que será gestionado por Agremia a través de una aplicación informática para que las empresas instaladoras puedan tramitar las solicitudes de ayudas, busca mejorar la eficiencia energética de las salas de calderas e incrementar la seguridad de las instalaciones”, ha destacado Emiliano Bernardo, presidente de Agremia, durante el acto de presentación del Plan Renove 2025.

Durante este evento, Nedgia Madrid, Madrileña Red de Gas, Agremia y Fegeca han insistido en la necesidad de seguir apoyando estas acciones para que el parque edificado existente pueda reducir costes energéticos, incrementar la seguridad de las salas de calderas, contribuir a la preservación del medio ambiente con la reducción de emisiones de CO2 y mejorar el confort de las viviendas.

Alarmante aumento de incendios en obras de construcción y rehabilitación

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● Los siniestros en proyectos de edificación se han disparado en los últimos años en España, superando accidentes laborales, intrusiones y robos. La adopción de soluciones de seguridad innovadoras y efectivas es clave para evitar pérdidas humanas y materiales.

● VPS Group, líder en soluciones avanzadas de seguridad contra incendios, ofrece tecnologías pioneras para prevenir siniestros y minimizar los daños.

Los incendios en obras de construcción y rehabilitación se han convertido en una de las principales preocupaciones del sector en España. Según datos recientes, una de cada cuatro reclamaciones a seguros de construcción está relacionada con incendios, superando otros riesgos como accidentes laborales, intrusiones y robos. Según la Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA), los incendios industriales y los siniestros en construcción destacan entre los percances más costosos para las empresas, con indemnizaciones medias de alrededor de 15 mil euros. No obstante, las consecuencias van más allá de los daños materiales: estos siniestros pueden causar víctimas, heridos y generar pérdidas millonarias, además de afectar gravemente la reputación de las empresas implicadas.

«El preocupante aumento de incendios en obras en España evidencia la necesidad urgente de reforzar la seguridad en el sector de la construcción. La combinación de nuevos materiales, instalaciones eléctricas descentralizadas y factores externos ha elevado el riesgo de siniestros con consecuencias devastadoras”, declara Carlos Arimón, director general de VPS España. “En VPS Group, trabajamos para ofrecer soluciones avanzadas de protección temporal que no solo previenen incendios, sino que también minimizan sus daños, protegiendo tanto a los trabajadores como a las infraestructuras. Es fundamental que el sector tome conciencia del riesgo y apueste por soluciones innovadoras que permitan minimizar el impacto de estos incidentes. La prevención no sólo protege vidas, sino que también evita retrasos en los proyectos y reduce costes a largo plazo”.

Un entorno altamente inflamable: el peligro invisible en la construcción

Según Tecnifuego (la Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios) el riesgo de incendio en el sector de la construcción ha aumentado en los últimos años debido a diversos factores. La organización también subraya que muchos de estos incendios son más virulentos, intensos y difíciles de extinguir. Para mitigar estos riesgos, Tecnifuego aboga por regulaciones más estrictas en la edificación, incluyendo la exigencia de materiales no combustibles en aplicaciones críticas, la instalación de detectores de incendios conectados a sistemas de control y la implementación de vías de evacuación seguras. También insiste en la necesidad de mayor concienciación en el sector y en la sociedad, así como en la importancia de establecer un control normativo más riguroso en la ejecución de obras para garantizar la seguridad contra incendios.

Entre los múltiples factores que aumentan la probabilidad de incendios en este tipo de proyectos se incluyen los trabajos en caliente, como soldaduras y cortes con soplete, que generan chispas y altas temperaturas que pueden prender materiales cercanos, o el almacenamiento inadecuado de materiales inflamables, como plásticos, pinturas y gases, que incrementa el riesgo si no se siguen medidas de seguridad adecuadas. La fricción y el sobrecalentamiento de maquinaria defectuosa, por su parte, junto con instalaciones eléctricas en mal estado, también representan fuentes de ignición comunes. En paralelo, la altura supone un desafío adicional, y el peligro se intensifica en las fases finales del proyecto, cuando la acumulación de materiales inflamables es mayor.

Desafortunadamente, y pese a todos los condicionantes mencionados, en muchos proyectos de construcción los sistemas permanentes de detección de incendios aún no están operativos, los protocolos y soluciones tecnológicas de seguridad no son los adecuados y el suministro de agua para su extinción es insuficiente o inexistente. Así que, sin duda, un aspecto crítico es la carencia de sistemas de alarma y evacuación adaptados a los sitios en obra.

Marco normativo en evolución constante, pero con vacíos críticos en la construcción

En España, la normativa de protección contra incendios, regulada principalmente por el Código Técnico de la Edificación (CTE), se centra principalmente en las edificaciones finalizadas y en uso, estableciendo requisitos específicos para la instalación de sistemas de detección y alarma de incendios en función del tipo de edificio, su uso y ocupación. Sin embargo, durante la fase de construcción, no existe una obligación generalizada que imponga a las constructoras la instalación de sistemas de detección de incendios temporales. Esta laguna normativa deja a las obras en una situación de vulnerabilidad, donde el riesgo de incendios sigue siendo una preocupación importante.

Diversos elementos contribuyen a esta amenaza: la falta de concienciación sobre los peligros reales del fuego en entornos en desarrollo, la presión por cumplir plazos ajustados, la escasa inversión en tecnología de prevención y la constante evolución de materiales y sistemas constructivos. En este contexto, un incendio puede traducirse no solo en pérdidas materiales significativas, sino también en responsabilidades legales y económicas para la empresa constructora, especialmente si no ha adoptado medidas de seguridad adecuadas.

La reducción del riesgo de incendios en obras requiere un enfoque integral, basado en la implementación de medidas preventivas efectivas. La correcta gestión del almacenamiento de materiales inflamables es clave para evitar su papel como aceleradores del fuego. Asimismo, el control riguroso de fuentes de ignición en trabajos de soldadura y corte es imprescindible, asegurando condiciones seguras y una supervisión constante. La formación del personal en prevención de incendios y el uso de equipos de extinción puede marcar la diferencia en la contención de un fuego en sus primeras fases, al igual que la presencia de extintores estratégicamente distribuidos en la obra.

Sin embargo, uno de los mayores déficits en la seguridad contra incendios en obras es la ausencia de sistemas de detección y evacuación adaptados a la evolución de la construcción. En este sentido, soluciones avanzadas como VPS FireAlert WES+ se han convertido en herramientas esenciales para garantizar una protección efectiva en todas las etapas del proyecto, permitiendo detectar incidentes de manera temprana y reduciendo el riesgo de daños irreversibles.

VPS Group: líder en soluciones avanzadas para la prevención de incendios

VPS Group es un referente en el sector gracias a sus tecnologías avanzadas para la protección de obras y edificios en rehabilitación. Entre sus soluciones más innovadoras destaca VPS FireAlert WES+, un sistema inalámbrico de detección de incendios y evacuación diseñado específicamente para proteger personas, bienes y activos en entornos de construcción. Esta solución de VPS ofrece una alerta temprana de incendios, permitiendo actuar rápidamente para evitar daños mayores, sino que también contribuye a reducir el riesgo de lesiones y pérdidas materiales. Además, la tecnología inalámbrica permite su adaptación a cualquier fase de la obra, garantizando una protección eficaz y flexible. A enero de 2025, VPS ha desplegado más de 5.000 FireAlert WES+ en toda Europa.

“La protección temporal contra incendios es una necesidad crítica, y las soluciones de VPS permiten garantizar la seguridad en todas las fases del proyecto”, relata Arimón. “La industria de la construcción no puede permitirse ignorar la creciente amenaza de los incendios. Un compromiso real con la seguridad requiere no solo cumplir con la normativa vigente, sino también anticiparse a los riesgos mediante la adopción de tecnologías y protocolos que permitan proteger tanto a los trabajadores como a la inversión en cada obra.“

Estudio sobre la diversidad e inclusión en el sector de las reformas y la construcción

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Estudio sobre la diversidad e inclusión en el sector de las reformas y la construcción

Pese a la escasa presencia femenina, más del 80% del sector de la construcción y reformas cree en la igualdad de oportunidades.

• La mayoría de los puestos técnicos y de liderazgo continúan estando ocupados por hombres, si bien ocho de cada diez profesionales considera que una mujer puede desempeñar las mismas funciones que ellos en este ámbito.
• El 84% de los casos de discriminación por identidad de género en el sector de la construcción afectan a mujeres, lo que puede llevar a experimentar estrés, cambiar de empleo o perder la confianza en sí mismas.

El sector de la construcción y las reformas en España ha experimentado importantes avances en tecnología e innovación, y cada vez más empresas están impulsando la diversidad y la igualdad de oportunidades. Sin embargo, la presencia femenina sigue siendo reducida, representando solo el 11% de los profesionales de esta industria.

Con el objetivo de conocer en profundidad la percepción de la diversidad e inclusión en el sector de las reformas y la construcción, Brico Depôt ha realizado una investigación en España que ofrece una radiografía de la situación actual y de las oportunidades de mejora. El estudio pone de manifiesto que las bases están sentadas y que ahora toca materializar el cambio e impulsar proyectos e iniciativas que permitan avanzar en igualdad.

Siete de cada diez profesionales encuestados coinciden en que la presencia femenina en el sector sigue siendo inferior a la masculina; y el 82% reconoce que una mujer puede desempeñar las mismas funciones que un hombre en este ámbito, un paso clave hacia la igualdad de oportunidades. Y aunque los puestos técnicos y de liderazgo siguen estando mayoritariamente ocupados por hombres, esta percepción favorable muestra que la industria está preparada para revertir la situación.

De los trabajadores del sector de la construcción y las reformas que han sufrido discriminación por identidad de género, la gran mayoría de estos casos afectan a mujeres (84%). Como consecuencia, algunas profesionales han experimentado niveles de estrés elevados (63%), mientras que un 27% ha valorado cambiar de empleo y un 25% ha manifestado una pérdida de confianza en sí mismas.

Y respecto a los episodios de discriminación en el entorno laboral, las más comunes son las opiniones cuestionadas, el aprovechamiento de las ideas propias y del trabajo, y de disponer de menos oportunidades profesionales.

Sin embargo, la tendencia hacia un entorno más equitativo está cobrando fuerza. Cada vez más empresas están adoptando medidas para dar un giro a esta situación como programas de mentoría para mujeres, formación en liderazgo y redes de apoyo profesional. Iniciativas que no solo impulsan la igualdad de oportunidades, sino que también contribuyen a que más mujeres se sientan valoradas y motivadas para desarrollar su carrera en la industria.

Otro de los aspectos que el estudio pone de relieve es que el 44% de los profesionales consideran que ciertas expresiones y actitudes forman parte de la cultura laboral. Comentarios condescendientes, estereotipos sobre las capacidades de las mujeres en el ámbito técnico, la invisibilización de sus logros o incluso la asignación de tareas en función del género son algunas de las situaciones que aún persisten.

No obstante, la concienciación sobre esta realidad va en aumento. La implementación de políticas de igualdad, formación en diversidad y programas de sensibilización están ayudando a transformar esta cultura y a generar entornos laborales más inclusivos, donde la igualdad de oportunidades se convierta en la norma y no en la excepción.

Una tendencia positiva hacia el cambio

El estudio de Brico Depôt también muestra que en la industria también hay predisposición para el cambio. El 40% de los profesionales consideran que aumentar la participación femenina es clave, mientras que el 38% subraya la importancia de la educación en diversidad de género. Fomentar una cultura laboral inclusiva (30%) y desarrollar programas de apoyo para mujeres (21%) son también otras de las medidas mencionadas para transformar el sector.

“Con este estudio, queremos aportar datos objetivos que ayuden a comprender la situación actual y a generar reflexión sobre cómo seguir avanzando hacia un sector más diverso e inclusivo. Es el momento de revisar las normas establecidas y trabajar juntos para construir un futuro donde la igualdad de género no sea una aspiración, sino una realidad tangible”, declara Chris Bargate, CEO de Brico Depôt Iberia.

Brico Depôt ya está impulsando iniciativas concretas en este sentido. A través de su iniciativa Construimos Juntas, la compañía está trabajando para derribar los estereotipos de género en la construcción y empoderar a jóvenes y mujeres en riesgo de exclusión. Entre sus acciones destaca el Desafío Construimos Juntas, unas olimpiadas de bricolaje para estudiantes de secundaria donde, guiadas por profesionales del sector como electricistas, carpinteras o fontaneras, las alumnas pueden aprender y desarrollar sus habilidades mientras conocen historias de éxito femenino en el sector. Este año, tendrá su continuidad con centros educativos de Barcelona.

Además, en colaboración con la ONG Ella Construye, Brico Depôt ha organizado jornadas formativas en Sevilla para mujeres en situación de vulnerabilidad, ofreciendo capacitación en carpintería, fontanería, electricidad y bricolaje, promoviendo así la inclusión laboral. Unas jornadas que de nuevo serán replicadas este año en Madrid y en Valencia.
Y como parte de este compromiso, también ha creado el primer directorio de mujeres profesionales del sector, una herramienta que visibiliza el talento femenino y facilita oportunidades de networking y empleo.

Con estas iniciativas, Brico Depôt reafirma su compromiso con la diversidad y la inclusión, contribuyendo a la construcción de un sector más igualitario y con mayor representación femenina.

Acerca del estudio de Brico Depôt “Percepción de la diversidad e inclusión en el sector de las reformas y la construcción”

Investigación comisionada por Brico Depôt para conocer la percepción sobre diversidad e inclusión en el sector de las reformas y la construcción. El estudio se ha realizado a más de 2.100 profesionales de esta industria de distintito perfil, -siendo respondido por el 40% de mujeres-, incluyendo las especialidades de carpintería, construcción, electricidad, fontanería, instaladores y retail. Realizado en 2024 ha tenido en cuenta la distribución por identidad de género, estrato de edad, área geográfica, nacionalidad, tipo de empleo y especialidad de trabajo.

¿Estás pensando en instalar una mirilla digital en tu vivienda?

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• EZVIZ, referente global en smart entry y tecnología para el hogar inteligente, ofrece soluciones innovadoras, seguras y fáciles de usar, brindando a los españoles la posibilidad de tener un control total sobre el acceso a sus hogares y ayudándolos a protegerlos.

• Mirillas digitales como EZVIZ CP2 o EZVIZ HP2 se posicionan como una solución confiable y de calidad.

La seguridad en el hogar es una preocupación creciente para muchas familias, y con la evolución de la tecnología, cada vez existen más soluciones que permiten proteger mejor nuestras viviendas. Uno de los dispositivos que ha ganado popularidad en los últimos años es la mirilla digital, un sistema moderno que reemplaza a las tradicionales y ofrece una visión más clara, segura y práctica de lo que sucede al otro lado de la puerta.

En este contexto, EZVIZ, referente global en smart entry y tecnología para el hogar, recopila sus beneficios y explica por qué cada vez más personas las instalan en sus hogares en lugar de las mirillas convencionales. Además, es importante señalar que su uso es totalmente legal siempre que se respete la normativa vigente, garantizando así una opción segura y fiable para mejorar la protección del hogar.

Beneficios de una mirilla digital frente a una tradicional

Las mirillas tradicionales han sido durante años un básico en las puertas de entrada, pero su reducido ángulo de visión, la distorsión de la imagen y la incomodidad de tener que acercarse físicamente a la puerta las hacen cada vez menos prácticas. En este contexto, EZVIZ quiere recordar a los usuarios todos los beneficios de las mirillas digitales, destacando cómo pueden transformar la seguridad y la comodidad en el hogar.

• Mejora en la visibilidad: es una de las principales razones por las que los hogares están apostando por las mirillas digitales. A diferencia de las mirillas convencionales, que pueden ofrecer imágenes borrosas o distorsionadas, los modelos digitales cuentan con cámaras de alta definición que permiten ver con claridad, incluso en condiciones de poca luz. Además, muchas incluyen visión nocturna, garantizando que el usuario siempre pueda identificar quién está en la puerta, sin importar la hora del día.

• Comodidad y accesibilidad: con una mirilla digital, ya no es necesario acercarse a la puerta para ver quién está fuera, ya que la imagen se muestra en una pantalla interna o directamente en el teléfono móvil. Esto es especialmente útil para personas mayores, niños o cualquiera que prefiera verificar quién llama antes de acercarse a la puerta.

• Seguridad y privacidad: mientras que con una mirilla tradicional existe la posibilidad de que alguien pueda ver hacia el interior, las digitales bloquean cualquier intento de espionaje, incrementando así la seguridad y la privacidad de los residentes. Además, algunos modelos incluyen detector de movimiento y grabación de vídeo, lo que permite registrar cualquier actividad sospechosa y recibir alertas en el móvil en caso de que alguien se acerque a la puerta.

• Legalidad: al elegir una mirilla digital, es fundamental asegurarse de que cumple con la normativa legal vigente. Para ello, se recomienda verificar que el dispositivo no grabe ni almacene imágenes en áreas comunes sin el consentimiento de los vecinos, y que tanto la grabación como el detector de movimiento se limite exclusivamente al espacio privado del propietario, sin invadir la privacidad de otras viviendas.

La legalidad de las mirillas digitales en España: despejando dudas

La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) establece que la instalación de una mirilla digital es legal, siempre que se utilice de manera adecuada, respetando la normativa vigente y sin invadir la privacidad de terceros. A diferencia de las cámaras de videovigilancia, estos dispositivos están diseñados para un uso estrictamente privado, permitiendo ver quién está al otro lado de la puerta sin comprometer la intimidad de otras personas. Por tanto, su instalación es válida siempre que las imágenes captadas se limiten exclusivamente al ámbito privado del propietario, es decir, la puerta de su vivienda y su umbral inmediato.

Para garantizar un uso conforme a la ley, la mirilla digital no debe almacenar ni transmitir imágenes de zonas comunes o viviendas vecinas sin la autorización correspondiente. En el caso de utilizarse como un sistema de videovigilancia sin cumplir los requisitos establecidos por la AEPD, su instalación podría acarrear sanciones legales. Por lo tanto, es fundamental utilizar estos dispositivos de manera ética, asegurando que solo captan las imágenes estrictamente necesarias del área inmediata a la puerta que están instalados.

Para quienes buscan una solución confiable y de calidad, EZVIZ ofrece diferentes modelos entre los que destacan las mirillas EZVIZ CP2 y EZVIZ HP2, ambas diseñadas en plata y dorado para brindar una experiencia sofisticada, una seguridad mejorada y un manejo intuitivo.

Los Api de Alicante piden al Gobierno que no suprima la Golden Visa

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La institución colegial evidencia que se trata de una medida “inútil” que no solucionará el problema de la vivienda y que, sin embargo, impedirá que se realicen importantes inversiones en todo el país, especialmente en provincias como Alicante

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante solicita al Gobierno que rectifique y no suprima las “Golden Visa”, un visado que se concede a los extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 euros en vivienda, y cuya eliminación está prevista para el próximo 3 de abril. La institución colegial evidencia que se trata de una medida inútil que no solucionará el problema de la vivienda en España, pero que sí impedirá la llegada de importantes inversiones en todo el país y sobre todo en provincias como Alicante.

COAPI Alicante aporta cifras de la importancia que tienen las compraventas por parte de extranjeros en la provincia de Alicante, donde se alcanzó un récord en este tipo de operaciones en el cuarto trimestre de 2024, con más de 6.204 compras de viviendas, incrementándose un 27,53% interanual. De hecho, Alicante es el principal mercado inmobiliario para compradores internacionales, con un 45,67% del total nacional de las transacciones realizadas por extranjeros. La presidente de COAPI Alicante, Marifé Esteso, asegura que, aunque no todas las compraventas realizadas en su provincia tienen como trasfondo el “Golden Visa”, muchas de ellas sí lo tienen, de hecho, desde que el año pasado se realizó el anuncio del gobierno de su supresión, las peticiones de este tipo de visado se han disparado. “No entendemos qué necesidad hay de expulsar a inversores extranjeros de nuestro país, ya que su dinero genera riqueza y empleo en nuestro territorio”, subraya Esteso que añade que muchas de estas personas preferirán invertir en otros países, y provincias como Alicante “pagarán los platos rotos de estas medidas populistas que realmente no son útiles”. Desde COAPI Alicante se pone de relieve que no tiene sentido el argumento del Gobierno de que las inversiones que se realizan para conseguir los “Golden Visa” tensionan el mercado y hacen que se incremente el precio de la vivienda, “ya que estas operaciones inmobiliarias sólo suponen entre el 0,3 y el 0,5% del total de las compraventas”.

A la supresión de estos visados hay que sumar el anuncio del Gobierno sobre la subida de impuestos a los inversores extracomunitarios que quieran comprar una vivienda en España. Esta medida, que no se sabe exactamente en qué se concretará, afectará igualmente de manera negativa al mercado inmobiliario, especialmente al mercado alicantino que perderá entre las dos iniciativas del Gobierno numerosos inversores.

Marifé Esteso insiste en que, como han indicado en numerosas ocasiones, la solución a los problemas de la vivienda vendría por implantar medidas efectivas que favorezcan la construcción y por aportar seguridad jurídica para que los propietarios se animen a alquilar y vender. Y, por supuesto, poner en el mercado vivienda social que es responsabilidad de la administración. “Sin embargo, las políticas que han desarrollado hasta el momento, como la ‘Ley de Vivienda’ no sólo están demostrando ser ineficaces sino que además han complicado aún más la situación del mercado inmobiliario por la inseguridad jurídica que supone para el propietario y, por tanto, las consecuencias negativas para el arrendatario”, destaca.

Como conclusión, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante espera que el Gobierno rectifique a tiempo para no perder unas importantes inversiones que no sólo no dañan el mercado inmobiliario sino que además son esenciales para las economías de provincias como la alicantina.

Madrid, entre las 10 ciudades con mayor infraestructura en centros de datos de EMEA

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El informe de Cushman & Wakefield, que analiza 32 mercados de centros de datos en la región EMEA, muestra que la capacidad operativa de los centros de datos creció un 9 % interanual y el tamaño total del mercado un 16 %.

España ocupa el octavo puesto en EMEA por tamaño total de mercado, reflejando un fuerte crecimiento en el sector.

Madrid se consolida como el principal hub de centros de datos en España, con 538MW de capacidad total en operación, construcción y planificación.

Los centros de datos en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África) siguen en plena expansión, con un crecimiento interanual del 9 % en capacidad operativa y un incremento del 16 % en el tamaño total del mercado, que abarca instalaciones en operación, construcción y planificación. Así lo destaca el último informe EMEA data center de Cushman & Wakefield, que analiza 32 mercados en la región.

Si bien países como Reino Unido, Alemania e Irlanda siguen liderando el sector, España ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. Con una capacidad total de mercado de 852 MW, que incluye centros de datos en operación, construcción y planificación, el país ocupa el octavo puesto en EMEA, reforzando su posición como un destino estratégico para la inversión en infraestructura digital. Factores como la creciente demanda de servicios en la nube, el auge de la inteligencia artificial y la digitalización de las empresas han sido determinantes en esta tendencia.

Madrid lidera el desarrollo del sector en España, con una capacidad total de 538 MW, situándose entre las diez ciudades más relevantes de EMEA en infraestructura de centros de datos. La capital se ha convertido en un destino prioritario para la inversión gracias a su ubicación estratégica, la calidad de su infraestructura digital y el acceso a energías renovables, elementos clave para la expansión del mercado.
Uno de los factores que han impulsado este crecimiento es la creación de zonas de disponibilidad por parte de los hiperescaladores, que operan centros de datos a gran escala con capacidad de procesamiento y almacenamiento masivo. A esto se suma la aparición de nuevos proveedores de colocación, que alquilan sus instalaciones a empresas de servicios en la nube. El dinamismo del sector y el interés de los inversores en Madrid se reflejan en operaciones como la reciente compra de suelo por Damac Group para un centro de datos de 400 millones de euros, con la asesoría de Cushman & Wakefield.

Sin embargo, la creciente demanda ha puesto de relieve la limitada disponibilidad de suelo y energía en el centro de Madrid, lo que ha llevado a los inversores a explorar otras ubicaciones en la periferia. Municipios como Alcobendas y el Corredor del Henares están ganando protagonismo debido a su mejor conectividad de fibra y acceso a energías renovables.

Además, España sigue avanzando en su compromiso con la sostenibilidad. El país cuenta con una importante infraestructura de gasoductos alimentados por energía verde y aspira a que el 74 % de su generación eléctrica provenga de fuentes renovables para 2030, un factor clave para el crecimiento sostenible del sector.

Top 10 mercados de centros de datos EMEA Data (Fuente: Cushman & Wakefield)
Capacidad operativa por país Capacidad total de mercado por país Capacidad de mercado por ciudad

Capacidad operativa a finales de 2024 (MW) Capacidad operativa, bajo construcción y planificada (MW) Capacidad operativa, bajo construcción y planificada (MW)

1 Reino Unido 1.442 1 Reino Unido 3.637 1 Londres 2.666
2 Alemania 1.120 2 Alemania 2.798 2 Frankfurt 2.038
3 Irlanda 1.116 3 Irlanda 2.204 3 Dublín 1.928
4 Países Bajos 1.005 4 Francia 1.793 4 París 1.566
5 Francia 714 5 Países Bajos 1.474 5 Amsterdam 1.206
6 Suecia 474 6 Italia 1.083 6 Milán 990
7 España 376 7 EAU 891 7 Helsinki 594
8 Bélgica 357 8 España 852 8 Madrid 538
9 EAU 322 9 Suecia 848 9 Abu Dhabi 451
10 Noruega 262 10 Finlandia 614 10 Dubai 432

Perspectivas de futuro

El mercado español de centros de datos mantiene una tendencia de crecimiento positiva, respaldada por la inversión en infraestructuras digitales y el compromiso con la sostenibilidad. Según Cushman & Wakefield, los mercados de centros de datos en la región EMEA se clasifican en cuatro categorías: potentes (900MW+), establecidos (300-900MW), en desarrollo (150-300MW) y emergentes (<150MW). Madrid se encuentra en la categoría de «establecidos», junto con Helsinki, Abu Dhabi, Dubái, Oslo, Johannesburgo, Cardiff-Newport y Berlín, representando en conjunto el 13 % de la capacidad operativa total en EMEA.

Por su parte, Barcelona y Zaragoza aparecen en el informe dentro de la categoría de «Emergentes». Aunque estos mercados se encuentran en una etapa inicial de desarrollo, son atractivos para operadores de centros de datos debido a su entorno empresarial favorable, el crecimiento en la demanda de servicios digitales, la disponibilidad de suelo y energía, y la mejora en la conectividad de fibra.

Andrew Fray, director de Centros de Datos en EMEA de Cushman & Wakefield, señala que «España se está consolidando como un mercado clave en la región EMEA, con un gran potencial de crecimiento. Este desarrollo está impulsado por la ubicación estratégica de Madrid, el potencial de Barcelona y Zaragoza, así como la evolución constante de la tecnología, que demanda mayor capacidad digital”.

La apertura de espacios en las principales calles comerciales creció un 9% en 2024

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JLL identifica 1.189 locales High Street entre Madrid y Barcelona, que suman 624.100 metros cuadrados de espacio comercial en manos de 795 propietarios.

Paseo de Gracia, con unas rentas de 261 euros por metro cuadrado se consolida como la calle más cara.

La tensión competitiva por espacios de calidad seguirá impulsando al alza las rentas en ubicaciones prime.

El High Street continúa su recuperación en España: de acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria internacional, el número de aperturas en las principales calles españolas creció un 9% en 2024 hasta alcanzar 80 nuevos espacios a lo largo de 2024. Este crecimiento se vio impulsado por el récord de turistas internacionales, el incremento de la confianza del consumidor y el papel clave de la tienda física en la estrategia de los operadores.

El renovado impulso del High Street tiene su efecto también en la disponibilidad de las grandes arterias comerciales de Madrid y Barcelona. En la capital, la calle Serrano presenta una desocupación del 4% y Gran Vía del 6%. En la ciudad condal, Portal de Ángel cuenta con una tasa de disponibilidad del 7% y en Paseo de Gracia solo un 3% de sus locales están disponibles.

En términos de rentas, Paseo de Gracia se consolida como la calle más cara: la renta media se sitúa en 266 euros por metro cuadrado. Serrano con 257 por metro cuadrado y Gran Vía, con 255 son las siguientes en la lista. A poca distancia se encuentra Portal del Ángel con una renta de 253 euros por metro cuadrado.

Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España señala que “el bajo nivel de disponibilidad en High Street y la escalada de las rentas son indicadores claros de la reactivación del mercado y del atractivo de los principales ejes comerciales españoles para los operadores. Convertir esta información en un conocimiento profundo del mercado aportará un valor añadido a nuestros colaboradores y les permitirá tomar decisiones más rápidas y acertadas».
Un nuevo mapa del Retail español

JLL como parte de su proyecto ‘Armstrong Retail’ ha actualizado, tras más de un año de trabajo, el mapa del Retail español, identificando más de 2.000 locales comerciales en Madrid y Barcelona. De ellos, 1.189 se sitúan en las grandes calles comerciales y suman más de 624.100m2 de espacio comercial. Estos activos pertenecen a 795 propietarios y están arrendados por 699 inquilinos.

Laura Caballero, directora de Research & Strategy y responsable de la oficina de Barcelona de JLL España explica que: “‘Armstrong Retail’ nos permite tener una visión precisa, actualizada y en tiempo real del High Street así como extraer datos clave para ofrecer un asesoramiento más completo; enriqueciendo nuestro abanico de servicios y ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones más informadas y apoyadas en soluciones vanguardistas”.

Así, JLL ha identificado en Madrid 651 locales High Street que suman 350.450 m2 de espacio comercial. De estos, 16.100m2 repartidos en 25 locales están disponibles, lo que implica una vacancy rate del 3,8%. En Barcelona, JLL ha mapeado 538 locales en las grandes arterias comerciales que suman 273.750 m2 –12 locales disponibles que suman 7.650 m2–, lo que implica una vacancy rate del 2,2%.

El análisis llevado a cabo por JLL también pone de manifiesto las diferencias entre los activos de Madrid y Barcelona: en Madrid el un 4% tienen más de 2.500 metros; mientras que en Barcelona sólo el 1% de los locales dispone de esta superficie. Sin embargo, en la ciudad condal hay, en proporción, más locales de tamaño mediano que en Madrid. En Barcelona el 30% de los espacios están entre 500 y 2.500 metros de superficie. En Madrid, solo el 19% de los activos analizados por JLL cumple con estas características.

El nuevo High Street: calles emergentes y tensión por los espacios prime
La baja disponibilidad de espacios prime empuja a muchos retailers a explorar ubicaciones alternativas en calles emergentes, con una menor renta, pero con afluencias significativas. Así, en Madrid calles como Conde Duque –con cerca de 4.000 peatones al día– y Barquillo –con casi 12.000 transeúntes diarios– muestran un gran dinamismo.
Junto a esta tendencia, JLL también prevé que el consumo privado y las ventas minoristas crezcan a lo largo de este año. Además, la compañía espera que la tensión competitiva por espacios de calidad continúe impulsando al alza las rentas en ubicaciones prime.

Impuestos, precio y financiación, las principales dudas al comprar vivienda

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El 40 % de los españoles tienen muchas o bastantes dudas al comprar su casa, según la Radiografía de la compra de vivienda en España

• El 61 % de los compradores considera bastante o muy importante contar con acompañamiento legal durante todo el proceso.
• Personas jóvenes, solteras y con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500 €, configuran el perfil del comprador de una vivienda, cuyo precio medio ronda los 186.000 €.
• El 72% de los compradores dedica menos de un año a la búsqueda de vivienda: el 67% se decanta por el piso o apartamento y el 31 % por la vivienda unifamiliar.

Los impuestos asociados (60 %), la negociación del precio y financiación (54 %) y las condiciones del inmueble (51 %), son las principales dudas de los españoles a la hora de comprar una vivienda, de acuerdo con el Informe Radiografía de la compra de vivienda en España, realizada por onLygal, la compañía especialista en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales. El Informe recoge que casi el 40% de los españoles tienen muchas o bastantes dudas durante el proceso de compra y, de forma especial, durante su búsqueda y en el momento de formalizar la compra.

Desde su propia experiencia, el 61 % de los compradores considera bastante o muy importante contar con acompañamiento legal durante todo el proceso. Como principales beneficios, el 62 % reconocen que un servicio de asesoramiento legal especializado puede evitar muchos problemas y el 52 % considera que puede agilizarlo bastante.

“Tratándose de un proceso complicado, en el que intervienen múltiples factores –legales, financieros, impositivos, etc.–, no contar con el debido asesoramiento puede derivar en graves consecuencias para el nuevo propietario”, explica Verónica Badillo, abogada responsable de la red de colaboradores de onLygal.

Los datos de este estudio son especialmente relevantes en un momento como el actual en el que crece la compra de vivienda. De acuerdo con los últimos del INE, en 2024 se realizaron 641.919 operaciones de compraventa de vivienda, un 10% más que el año anterior.

En la fase previa a la compra las dudas están relacionadas con los impuestos asociados (60%), la negociación del precio y financiación (54%), las condiciones de la vivienda: certificados del estado de conservación, embargos, cargas, comunidad, etc. (50 %), así como su situación legal: protección oficial, alquilada, ocupada, etc. (49 %).

Para resolverlas, el 50 % reconocen haber consultado a familiares y/o amigos (50%); seguido del agente inmobiliario (39 %) y de un asesor financiero o banco (23 %). Para otro 23 %, las búsquedas por Internet han sido una herramienta de consulta.

A la hora de materializar la compra, las principales dudas se refieren mayoritariamente a las condiciones de la vivienda y la liquidación de los impuestos correspondientes (51 %), así como al contrato de compraventa (47 %).

En esta fase, el 45 % de los españoles afirman haber consultado a familiares y/o amigos; el 35 % al agente inmobiliario, el 26 % a un asesor financiero o banco, el 19 % a un notario, y un 14 % ha optado por búsquedas en Internet.

Y, aunque el número de interrogantes disminuye tras la compra, casi 4 de cada 10 españoles aseguran estar preocupados por los daños ocultos que puedan encontrar en el inmueble, y 3 de cada 10 por la existencia de ayudas o subvenciones, así como retrasos en la entrega si es una vivienda de obra nueva.

Una vez más, los familiares y amigos, para un 41 %, son la principal fuente de información, seguidos del agente inmobiliario, con un 21 %, el asesor financiero, con un 16 %, y las búsquedas por Internet (14 %).

Perfil del comprador

La Radiografía de la compra de vivienda en España establece que el perfil del comprador lo conforman personas jóvenes (entre 18 y 44 años), solteras y con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500 €. El 75 % opta por la de segunda mano para destinarla a su residencia habitual (73 %). El precio medio en los últimos cinco años se ha situado en los 186.000 euros para las de segunda mano y en los 253.000 euros para las de nueva construcción. Por tipología de vivienda, el 67 % ha comprado piso o apartamento y el 31 % vivienda unifamiliar.

En lo referente al tiempo de búsqueda, el Informe señala que el 72 % de los compradores ha dedicado menos de un año. En concreto, el 24 % dedica menos de tres meses, entre tres y cinco meses el 22 %, y entre seis meses y un año el 26 %, siendo el precio y la ubicación del inmueble los principales factores a la hora de buscar una vivienda para comprar.

Los portales inmobiliarios (51 %) y las agencias inmobiliarias (43 %), seguidos de contactos personales (27 %) son los principales medios de búsqueda para las personas interesadas en comprar una vivienda. Una vez localizada, en lo que a segunda mano se refiere, el agente inmobiliario es el intermediario más utilizado para su adquisición (50 %), seguido del particular (30 %).

Por su parte, la financiación bancaria es la forma más habitual de abordar la compra (64 %), aunque un 14 % declara recurrir a préstamos familiares y un 29 % manifiesta no necesitar ningún tipo de financiación.

Madrid amplía el programa ReViVa con nuevas viviendas asequibles

Redacción
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Madrid amplía el programa ReViVa con nuevas viviendas asequibles

El Ayuntamiento de Madrid ha incorporado 14 nuevas viviendas al programa ReViVa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Estas viviendas, completamente rehabilitadas, estarán disponibles para su alquiler a precios asequibles, facilitando el acceso a la vivienda en cinco distritos de la capital. Con esta ampliación, el programa suma ya 161 pisos destinados a fomentar el alquiler asequible mediante la recuperación de inmuebles vacíos.

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha destacado la importancia de esta iniciativa para ampliar el parque público de alquiler asequible en la ciudad. Según ha explicado, el programa ReViVa permite a la administración recuperar viviendas en desuso y ofrecerlas en régimen de alquiler a precios por debajo del mercado, contribuyendo a reducir la presión sobre el sector inmobiliario madrileño.

Viviendas rehabilitadas en cinco distritos

Las 14 nuevas viviendas incorporadas al programa están distribuidas en diferentes distritos de la capital. Seis de ellas se encuentran en el distrito Centro, concretamente en los barrios de Palacio y Lavapiés-Embajadores. Además, cinco están ubicadas en Ciudad Lineal, mientras que Salamanca, Moratalaz y Latina cuentan con una vivienda cada uno.

Estos inmuebles varían en tamaño, desde pisos de un dormitorio de aproximadamente 50 metros cuadrados hasta viviendas de más de 100 metros cuadrados útiles, destinadas a familias que buscan residir en zonas céntricas de la ciudad. Todas las viviendas están equipadas con cocinas amuebladas y electrodomésticos, listas para ser habitadas por los nuevos inquilinos.

Para acceder a estas viviendas, los interesados deben cumplir con unos requisitos de ingresos. Las personas solteras o parejas pueden tener ingresos brutos anuales de hasta 63.800 euros, mientras que para familias de cuatro miembros el límite asciende a 68.400 euros. Además, los inquilinos no deberán destinar más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler, asegurando así una mayor accesibilidad a estos inmuebles.

Beneficios del programa para propietarios

El programa ReViVa no solo beneficia a los inquilinos, sino también a los propietarios que ceden sus viviendas en usufructo a EMVS Madrid. Durante un periodo de entre cinco y diez años, los propietarios reciben un pago mensual garantizado, independientemente de que la vivienda esté alquilada o no. A cambio, la empresa municipal se encarga de la gestión integral del alquiler, incluyendo los trámites administrativos, el pago del seguro de hogar, los gastos de comunidad y las reparaciones ordinarias.

Además, si la vivienda necesita reformas, EMVS Madrid adelanta hasta 45.000 euros a un interés del 0 %, facilitando la puesta a punto del inmueble sin que el propietario asuma el coste inicial. De este modo, el programa incentiva la movilización de viviendas vacías y su incorporación al mercado del alquiler asequible, garantizando una gestión segura y eficiente para todas las partes involucradas.

Compromiso del Ayuntamiento con la vivienda asequible

Madrid sigue liderando el parque de vivienda pública en España con más de 9.200 viviendas gestionadas por EMVS Madrid en régimen de alquiler asequible. Además, la empresa municipal tiene en desarrollo cerca de 6.200 nuevas viviendas en distintas fases de proyecto y construcción, consolidando su posición como la mayor promotora de vivienda pública en el país.

El Ayuntamiento mantiene su compromiso con la ampliación del parque de vivienda asequible, apostando por programas como ReViVa, que permiten aprovechar inmuebles en desuso y ofrecer soluciones habitacionales accesibles para la ciudadanía. Con iniciativas como esta, Madrid avanza en su objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos sus habitantes.

CAFMadrid y el Ayuntamiento impulsan el acceso a los planes de rehabilitación

Redacción
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CAFMadrid y el Ayuntamiento impulsan el acceso a los planes de rehabilitación

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, y la presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Manuela Julia Martínez Torres, han firmado el protocolo general de actuación entre el Ayuntamiento de Madrid y el CAFMadrid para la colaboración en la mejora de la difusión y acceso a los programas de rehabilitación del ayuntamiento de Madrid.

El objeto del Protocolo es la fijación de los criterios de colaboración de las partes intervinientes en las actuaciones dirigidas a la promoción, favorecimiento y participación en el acceso de los ciudadanos a las ayudas establecidas en los planes de rehabilitación gestionados por el Ayuntamiento de Madrid a través del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda.

Actuaciones por parte del Ayuntamiento

La gestión de las colaboraciones del protocolo se efectuará a través del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda, que facilitará a CAFMadrid la información técnica que precise para el desarrollo de sus actuaciones comunes y colaborar en la divulgación de las mismas; la realización de sesiones de formación y asesoramiento específico en relación con las ayudas y subvenciones de los planes de rehabilitación municipales al personal de CAFMadrid encargado del desarrollo de las actuaciones del protocolo; establecerá un instrumento de comunicación específico a través del que canalizar la información y actuaciones de promoción, siempre que las mismas no tengan vinculación con tratamiento de datos de terceros y no precisen legalmente del establecimiento de cualesquiera medidas de seguridad sobre la información; fomentará la constitución de grupos de trabajo conjuntos para el cumplimiento y desarrollo de los objetivos del protocolo así como para la definición de aquellas acciones concretas que resulten necesarias para ello y divulgar, principalmente a través de la web municipal, el contenido del presente protocolo así como de los puntos de información que las partes puedan establecer al respecto.

Iniciativas de actuación del CAFMadrid

La divulgación de la aprobación y contenido de los planes de rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid a través de los contactos y sinergias con los diferentes colectivos como asociación de vecinos y particulares; la concienciación de los beneficios de las actuaciones de rehabilitación en las viviendas informando de las consecuencias sociales, económicas y medioambientales de las mismas; la información y asesoramiento a los vecinos y comunidades de propietarios en materia de rehabilitación; el apoyo técnico a las personas y comunidades de propietarios solicitantes de ayudas y subvenciones de los planes de rehabilitación municipales; el desarrollo de tareas de interlocución profesional y representativa con el Ayuntamiento de Madrid, colaborando con los distintos órganos y entidades del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda en las tareas de información, formación y ejecución y desarrollo de los planes de rehabilitación municipales.

Además, conjuntamente se convocarán dos jornadas anuales conjuntas para presentar los planes de ayudas a la rehabilitación publicados por el Ayuntamiento de Madrid, así como sesiones técnicas de trabajo para poner en común con los administradores de fincas colegiados el seguimiento de los procedimientos, la tramitación y la diferente casuística que se pueda observar en las solicitudes.

La firma de este Protocolo no lleva aparejadas aportaciones de ningún tipo de las partes ni coste económico alguno. Tendrá una duración máxima de dos años, prorrogables por otros dos.

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