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Industrialización, clave para vivienda asequible y sostenible

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Industrialización, clave para vivienda asequible y sostenible

El foro Aprova Lab ha reunido a cerca de un centenar de asistentes y ha contado con la ponencia de profesionales de prestigio en el sector

“La industrialización es el único camino para resolver el déficit habitacional en materia de oferta”. Es una de las principales conclusiones del foro Aprova Lab, impulsado por la Asociación de Promotores de Valencia (Aprova), que se ha celebrado este jueves en la sede del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV). Son palabras de Juan Antonio Gómez – Pintado, presidente del Clúster de la Edificación y de la Corporación Vía Ágora, quien en la mesa redonda del foro, ha destacado también que “en España, como en toda Europa, el proceso de industrializar ha comenzado y no se va a detener”.

La mesa de debate ha contado también con la participación de Antonio Olmedo, presidente de Aprova; Juan Carlos Bandrés, director general de Grupo LOBE; José María Quirós, delegado de industrialización de AEDAS Homes; Pepe Fenollosa, gerente de Butech (Porcelanosa Grupo) y Carlos Sanz, jefe de grupo en Proyme.

El foro, que ha contado con casi un centenar de asistentes, ha abordado el papel de la industrialización en la vivienda, analizando su impacto en el sector desde distintas perspectivas. Desde Grupo Lobe, su director general, Juan Carlos Bandrés, ha puesto en valor la importancia de la inversión en la innovación: “Nos apoyamos en herramientas digitales como Hube, que gracias a su entorno digital 3D, nos permite gestionar todo el proceso de edificación de manera eficiente, optimizando la planificación, minimizando errores y reduciendo desperdicios. Además, podemos mejorar la coordinación entre los equipos de trabajo y tener un control en tiempo real del avance de las obras, asegurando una ejecución más precisa y eficiente”.

Se ha debatido sobre la percepción del cliente ante estas soluciones industrializadas y cómo influye en su demanda. Sobre ello ha incidido José María Quirós, delegado de industrialización de AEDAS Homes: “La industrialización de la promoción residencial a través de los Métodos Modernos de Construcción (MMC) resulta imprescindible para dar respuesta a las necesidades y exigencias de los clientes en la era de la inmediatez y de la sostenibilidad ambiental. Estos métodos reducen los plazos de entrega, suponen una mayor calidad de ejecución y son más respetuosos con el medio ambiente que la construcción convencional”.

Asimismo se ha comentado el estado actual del porfolio de sistemas industrializados y su implantación en el mercado. Para Pepe Fenollosa, gerente de Butech (Porcelanosa Grupo), la estandarización del proceso de fabricación en la construcción industrializada permite un mejor control de calidad: “Los componentes se producen en una fábrica bajo condiciones controladas, lo que reduce el riesgo de errores y aumenta la precisión en la producción, tanto en instalaciones como en acabados. Esto, a su vez, reduce los costos asociados con la corrección de errores y mejoras posteriores en el proyecto. El conocimiento directo de las características de los materiales de Porcelanosa Grupo y una mayor experiencia en su instalación, nos proporciona una mayor calidad en todos los acabados de nuestros módulos industrializados”.

Además, se han tratado las restricciones normativas y de diseño que aún limitan su expansión. “Sin resolver el problema de las trabas burocráticas que tenemos en la gestión de suelo, en la actualidad, y de licencias a nivel general, difícilmente seremos capaces de poner suficiente oferta en el mercado y facilitar el acceso a la vivienda. Los sectores más beneficiados serán aquellos que implementen la innovación y sean capaces de adoptar sistemas híbridos”, ha aclarado Juan Antonio Gómez – Pintado.

También se ha explorado el impacto de la industrialización en el empleo, destacando su potencial para generar puestos de trabajo más especializados y mejorar la productividad del sector. En este sentido, Carlos Sanz, jefe de grupo en Proyme, ha destacado la creación de una división especializada en industrialización en su compañía: «Para responder eficazmente a estos desafíos, hace cuatro años creamos Proyme Lab, lo que nos permite trasladar parte de la construcción a entornos industriales controlados, desarrollando soluciones innovadoras que aportan grandes beneficios tanto a nuestros clientes como al mercado en general.»

Antonio Olmedo, presidente de Aprova, ha resaltado que para la asociación es “fundamental organizar este tipo de encuentros entre profesionales para abordar, de forma técnica y real, todo lo que concierne a la vivienda”.

30.000 euros por m2 en 2030, así será el mercado residencial High-End de Madrid en 5 años

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• Según Colliers, el precio medio del mercado residencial High-End en Madrid podría superar la barrera de los 30.000 €/m² en 5 años.
• Durante la última década, el precio por metro cuadrado en el mercado residencial High-End de la Capital se ha incrementado a razón de 1.550€ cada año.
• Madrid se convierte en 2025 en la capital europea con mayor proyección en el mercado residencial High-End.


Según Colliers, consultora líder en comercialización de vivienda High-End, si se mantiene la tendencia alcista registrada en la última década, el precio medio de venta en las zonas prime del mercado residencial High-End de Madrid, podría superar la barrera de los 30.000 €/m² en el año 2030, lo que representaría un hito clave para la Capital, que ya juega en la liga las ciudades más deseadas del mundo para adquirir una vivienda de lujo.

El estudio Luxury Homes 2025 de Colliers analiza tanto el mercado de las Branded Residences como el stock de vivienda de lujo de obra nueva en Madrid, con un precio superior a los 2 millones de euros. En lo que se refiere a la oferta de obra nueva, existen en la actualidad 153 viviendas a la venta distribuidas en 22 proyectos, de los cuales el 55% se encuentra en el Barrio de Salamanca, mientras que Chamberí concentra el 23% de la oferta. Como dato destacable, El Viso y la Zona Centro acumulan el otro 23% restante, ambas zonas empiezan a ser ubicaciones estratégicas para el mercado residencial High-End ante la escasez de producto.

“El incremento del número de proyectos en estas dos zonas muestra, por un lado, la supremacía del Barrio de Salamanca en viviendas High-End seguido de Chamberí y por otro, una clara tendencia de expansión geográfica del mercado ante la escasez de edificios en las zonas prime. Los promotores están apostando por la rehabilitación de edificios históricos en zona centro y desarrollos exclusivos en áreas metropolitanas” comenta Victoria García-Carranza, Directora de Residential Sales Advisory en Colliers.

Así, el incremento de viviendas y el número de promociones con respecto al último informe Luxury Homes de Colliers, de diciembre de 2023, ha sido de 233% y 69% respectivamente. El crecimiento espectacular en el número de viviendas se debe en gran medida a la promoción Torre Castelló, el primer rascacielos en el barrio de Salamanca con un volumen de unidades no visto hasta la fecha y cuya comercialización está a cargo de Colliers.

Del total de viviendas en venta actualmente, el 34% son consideradas Ultra High-End, es decir, con tickets por encima de los 5 millones de euros, cuyo precio máximo de venta ya supera los 27.000 €/m2. En la categoría Premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 47% de la oferta disponible, mientras que el rango intermedio considerado High-End (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 19% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización, con precios máximos de venta cercanos a los 19.000€/m2.

Los segmentos relacionados con el mercado residencial de lujo no han dejado de sofisticarse y crecer en los últimos diez años, tanto en número de proyectos a la venta como en precio, de hecho, en base a los datos de Colliers el precio medio del metro cuadrado en estas tipologías se ha incrementado a razón de 1.550€ cada año desde 2015.

“Mientras Londres mantiene su posición de liderazgo en el mercado residencial High-End, Madrid le ha ganado terreno rápidamente, ofreciendo precios más competitivos y atractivos rendimientos de inversión. Esta dinámica ha llevado a que inversores internacionales, especialmente de América Latina y Estados Unidos, consideren a Madrid como una alternativa viable y rentable frente a otras capitales europeas. El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de estos nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada” concluye Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers.

El porcentaje de inversores que compran una vivienda para alquiler de larga duración cae al 64%

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● La proporción de compradores inversores que destina un inmueble al arrendamiento para estancias cortas ya suma el 20% del total
● Un 72% de inversores se decide por el alquiler a causa del rendimiento que ofrece esta opción, siete puntos menos que en el año anterior
● El 62% señala el precio como el elemento más importante a la hora de decidir su inversión inmobiliaria

El porcentaje de inversores que adquieren una vivienda para destinarla al mercado de alquiler de larga duración ha descendido hasta el 64% del total en España en 2024, cinco puntos menos que en el año anterior, cuando esta tasa se situó en el 69%. Por el contrario, la cifra de inversores en vivienda que prefiere el segmento del arrendamiento vacacional o para estancias cortas ha crecido un punto en este mismo periodo, alcanzando una cuota del 20%. Con todo, el alquiler en cualquiera de sus formas es la opción favorita para quienes compran un inmueble para invertir, ya que representa al 84% de los encuestados, frente al 88% de 2023. Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe sobre “El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2024”, elaborado por Fotocasa.

Por el contrario, un 16% de los inversores no piensa destinar la vivienda que han comprado a alquiler. Entre estos, un porcentaje significativo argumentan que no optan por poner el inmueble en el mercado de arrendamiento a causa de recelos a causa de los inquilinos o por posibles impagos. Así, un 31% opina que no quiere que los inquilinos estropeen la vivienda, un 26% considera que no desea problemas con el pago del alquiler, y un 8% señala que ha tenido malas experiencias con inquilinos en el pasado.
Teniendo en cuenta que los encuestados pueden responder afirmativamente a varias opciones, también existe un 43% de inversores que no alquilan porque quieren utilizar el inmueble para sí mismos o para familiares, un 22% que indica que el arrendamiento no supone suficiente rentabilidad, y un 17% que apunta que es un buen momento para vender la propiedad.

“La caída de cinco puntos porcentuales en el porcentaje de inversores que destinan sus viviendas al alquiler de larga duración es un indicador de cómo las medidas restrictivas pueden estar actuando como un desincentivo para la inversión. Este descenso, junto al crecimiento en el segmento de alquiler vacacional, sugiere que el mercado se está ajustando a un entorno de mayor incertidumbre e inseguridad jurídica y legislativa. La percepción de riesgo y de limitación de la rentabilidad están llevando a una diversificación en las estrategias de inversión, lo que podría impactar en la reducción del volumen de viviendas destinadas al arrendamiento a largo plazo”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La gran mayoría de inversores se decide a alquilar por la alta rentabilidad de esta opción

Entre los inversores que deciden alquilar una vivienda de compra, la gran mayoría lo hace por la rentabilidad que ofrece esta opción. Concretamente, el 72% de los encuestados defiende esta posición, un porcentaje que se ha reducido en siete puntos en comparación con 2023, pero que se encuentra aún por encima del 69% que se registró en 2022.

En segundo lugar, el 26% de los inversores optan actualmente por el alquiler porque los ingresos obtenidos les ayudan en el pago de la hipoteca, un porcentaje ligeramente superior al 23% señalado en 2023. Por último, el 8% se decanta por el alquiler mientras espera que el activo suba de valor y pueda venderlo.

El precio de la vivienda se mantiene como el elemento más importante para el comprador inversor

Si se observan las características más destacadas por parte de los inversores a la hora de elegir una vivienda para comprar, sobresalen las motivaciones económicas por encima del resto. Así, un 62% señala el precio como el elemento más importante a la hora de decidir en que inmueble invierten. A mucha distancia, se hallan otros factores más relacionados con la calidad del inmueble: un 29% valoran que el barrio y los vecinos sean de su agrado (frente al 36% entre los compradores no inversores), un 26% destaca la proximidad de servicios (por un 37% de los no inversores), y un 25% celebra que el piso tenga terraza (versus un 39% de los demandantes para uso residencial).

Sobre la ubicación del inmueble, un 20% de los inversores busca comprar una vivienda en el mismo barrio donde vive, mientras que el 32% lo hace en un distrito distinto, pero dentro de su localidad de residencia. Por otro lado, un 22% quiere invertir en una vivienda de un municipio distinto, pero cercano y situado en su provincia, mientras que un 14% lo hará en una localidad alejada, pero dentro de su provincia de residencia. Únicamente el 12% se decanta por invertir en un inmueble fuera de su provincia.

Agente rehabilitador y ventanilla única, claves para renovar edificios

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Agente rehabilitador y ventanilla única, claves para renovar edificios

• Un grupo de expertos en rehabilitación abordan las prioridades del sector para incentivar la renovación de edificios, apostando por la figura del agente rehabilitador y la simplificación de trámites burocráticos.
• La rehabilitación de viviendas es clave para alcanzar los objetivos de descarbonización en el sector, la revisión de la Directiva europea de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE) debe transponerse antes de mayo de 2026.

Expertos de España y varios países europeos se han reunido en Madrid la semana pasada para abordar las necesidades actuales en la renovación del parque inmobiliario, sector que no termina de arrancar en nuestro país. El encuentro, organizado por Green Building Council España (GBCE) durante tres días, ha reforzado la importancia de la figura del agente rehabilitador, clave para salvar los principales problemas al abordar una renovación, así como la necesidad de impulsar el modelo de ventanilla única, para acompañar a los hogares en todo el proceso. La Comunidad EU Peers, iniciativa que agrupa a estos expertos, cuenta con financiación europea y engloba a más de 250 socios en toda Europa, de los que 42 son miembros españoles, y entre los que se encuentran empresas energéticas, instituciones públicas, iniciativa privada y asociaciones de consumidores.

En este encuentro de trabajo, los asistentes debatieron sobre los problemas más acuciantes a los que se enfrenta actualmente el sector de la renovación de edificios. El fin de los Fondos Next-Generation abre un nuevo escenario para los próximos años donde la rehabilitación debe entenderse como una necesidad estructural y no coyuntural vinculada a un incentivo económico.

Los temas prioritarios identificados por el equipo de trabajo han sido:

  • Buscar otros incentivos más allá de las subvenciones. Enforcarse en incentivos fiscales que requieren menos trámites administrativos y generan mayor confianza al ciudadano. Se propone la creación de deducciones fiscales a la renovación integral, así como mayores gravámenes a los edificios más contaminantes. Las ayudas directas deben además priorizarse en la población y barrios en situación de vulnerabilidad.
  • Facilitar información a la ciudadanía para que pueda impulsar la rehabilitación de sus viviendas, siendo conscientes de las ayudas y beneficios que existen actualmente. A pesar de las ayudas económicas actuales la renovación no termina de despegar, falta un mensaje claro que ponga en valor los beneficios de la rehabilitación.
  • Ofrecer renovaciones de calidad, con mano de obra cualificada y especializada en rehabilitación. La formación de trabajadores es crucial, para profesionalizar en sector y dar garantías de calidad y seguridad a los ciudadanos que acometen una reforma. Debe avanzarse en la industrialización del sector, que servirá para mejorar las condiciones laborales y atraer a perfiles que permitan suplir la falta de mano de obra actual.
  • El sector de la renovación debe consolidarse. Hay que incentivar la demanda de renovaciones, pero las empresas deben estar en situación de proveer servicios y obras de calidad y con garantías. En este caso es clave la regulación de la figura del Agente Rehabilitador y la Ventanilla Única, con modelos de negocio claros que pueda dar respuesta a demandas y perfiles muy dispares. Es además muy importante la colaboración del sector público y privado, donde las organizaciones sociales y colectivos ciudadanos juegan además un papel fundamental.

    Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE)

    El Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE) es la principal herramienta estratégica que establece la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEEE) y debe transponerse antes de mayo de 2026. Supone una evolución de la ‘Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España’ y debe alinear la acción de la administración pública en sus tres niveles, así como el sector de la rehabilitación de edificios.

El Plan deberá incorporar algunos instrumentos que incluidos en la directiva como las normas mínimas de eficiencia energética (MEPS en inglés) para los edificios terciarios, el renovado y mejorado certificado de eficiencia energética, el pasaporte de rehabilitación para fomentar la renovación profunda por etapas o el registro digital de edificios. También deberá dar respuesta a retos como la erradicación de la pobreza energética o el fin de las calderas de combustibles de origen fósil antes de 2040.

El borrador del Plan Nacional de Renovación se enviará a Europa en diciembre de 2025. Hasta entonces, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), responsable de su redacción, ya ha avanzado su intención de contar con todos los agentes implicados en un proceso participativo para facilitar que su futura implementación sea un éxito, entre los que se encuentran los integrantes de la Comunidad EU Peers en España.

Las organizaciones que deseen sumarse a este grupo de trabajo pueden unirse rellenando el formulario que se encuentra en la web del proyecto: https://www.eu-peers.eu/member-application Entre los beneficios de forma parte, se encuentra la participación en encuentros de trabajo, cursos de formación, acceso a documentación, artículos y estudios relacionados con la rehabilitación, con ejemplos e ideas de empresas de varios países europeos.

Envac ve la recogida neumática clave en el urbanismo del futuro

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Envac ve la recogida neumática clave en el urbanismo del futuro

• Envac participa esta semana en la II Semana de la Construcción, organizada por MATCOAM, donde presenta sus últimas innovaciones en recogida neumática de residuos adaptada a los nuevos modelos de urbanismo.

• Las ciudades se enfrentan actualmente al reto de dar respuesta a una creciente concentración de población y, con ella, de los residuos generados.

• La recogida neumática se perfila como una de las mejores soluciones para las autoridades, muy enfocadas hoy en día la planificación de servicios e infraestructuras eficientes y sostenibles desde el punto de vista operacional y de coste


Envac, la compañía global especializada en recogida neumática de residuos, participa esta semana en la II Semana de la Construcción, organizada por MATCOAM, donde presenta sus últimas innovaciones en recogida neumática de residuos adaptada a los nuevos modelos de urbanismo. El evento, que se celebra en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), se prolonga hasta el jueves 27 de marzo.

En el marco de esta cita sectorial, Envac ha hecho público un informe en el que muestra su firme apuesta por los sistemas de recogida neumática para construir las ciudades del futuro y destaca que se consolidarán en los próximos años como una solución clave para los nuevos modelos de urbanismo que se están imponiendo en el mundo.

Desde su know-how y experiencia global en proyectos residenciales, Envac considera que las ciudades están sometidas actualmente al reto de dar respuesta a una creciente concentración de población, lo que obligará a sus autoridades a planificar unos servicios e infraestructuras eficientes y sostenibles desde el punto de vista operacional y de coste.
Envac sostiene que los nuevos modelos de urbanismo están evolucionando en torno a tres grandes ejes: la sostenibilidad, la optimización de costes y la eficiencia en la gestión de infraestructuras y servicios públicos. Y considera que, en este contexto, la recogida neumática de residuos se está posicionando como una solución clave para ciudades compactas, desarrollos de vivienda asequible y proyectos urbanos de regeneración, ya que permite una gestión más eficiente de los residuos y reduce el impacto ambiental.

Recogida neumática: sostenibilidad y menores costes operacionales

A este respecto, destaca que la recogida neumática de residuos contribuye a la sostenibilidad al disminuir el tráfico de vehículos pesados de recogida de basura hasta en un 90%, lo que supone una reducción significativa de emisiones de CO2. En concreto, los sistemas de recogida neumática pueden evitar la emisión de 120 toneladas de CO2 al año por cada 3.000 viviendas conectadas. Asimismo, se concibe como una infraestructura básica más, tal y como ocurre con el abastecimiento de agua y el suministro de energía o gas, con una durabilidad notable a lo largo del tiempo.

Además, este sistema mejora la salubridad de las ciudades al eliminar los tradicionales contenedores de residuos en la vía pública, reduciendo problemas de olores y plagas. Desde un punto de vista del ciclo de vida de los materiales, la recogida neumática también facilita la separación en origen y, por lo tanto, la eficiencia del reciclaje.

Asimismo, uno de los retos de los nuevos desarrollos urbanos será la contención del gasto en infraestructuras básicas. En relación con este punto, la recogida neumática de residuos, si bien requiere una inversión inicial más alta en comparación con los métodos tradicionales, presenta un coste operativo hasta un 50% menor debido a la automatización del proceso y la reducción de la flota de camiones. Adicionalmente, se alinea con las tendencias crecientes en la gestión de residuos y el pago por uso, tal y como ocurre con otros servicios básicos.

La recogida neumática de residuos transforma también el espacio urbano al eliminar los voluminosos contenedores tradicionales y reducir drásticamente la presencia de camiones de basura en las calles. Esto permite recuperar áreas para el uso ciudadano, fomentando la creación de más zonas peatonales, espacios verdes y estacionamientos. Del mismo modo, al integrarse en el diseño urbano con buzones discretos, el sistema contribuye a ciudades más ordenadas y estéticamente armoniosas, mejorando la calidad de vida de los habitantes.

En términos de seguridad, la reducción del tráfico de camiones minimiza el riesgo de accidentes y mejora la movilidad urbana, especialmente en entornos peatonales. La ausencia de contenedores en la vía pública también disminuye el vandalismo y las molestias asociadas a los residuos desbordados. A su vez, el uso de inteligencia artificial optimiza la gestión de residuos, asegurando un servicio más eficiente y sostenible sin interrupciones por condiciones climáticas u otros factores.

Crecimiento de las ciudades

El crecimiento continuo de la población urbana plantea desafíos significativos para las ciudades en las próximas décadas. Según proyecciones de la ONU, se espera que la población mundial alcance los 9.800 millones para 2050, con un aumento considerable en las áreas urbanas. Actualmente, más del 55% de la población global reside en ciudades, y se prevé que esta cifra supere el 66% para 2050.

En relación con este aspecto, se prevé que el número de megaciudades (con más de 10 millones de habitantes) alcance las 41 para 2030 (actualmente son 28), lo que obligará a los responsables municipales a enfrentarse a nuevos desafíos en materia de gestión de recursos, gobernanza y sostenibilidad.

“La mayor concentración de población en las ciudades incrementará la demanda de viviendas asequibles y exigirá la extensión de nuevas infraestructuras de transporte, suministro de agua potable, saneamiento y gestión de residuos eficientes y sostenibles”, señala el informe.

En el mismo, se subraya también que “todas estas tendencias globales indican que la recogida neumática de residuos será una pieza clave en la transformación de la gestión de residuos en más ciudades durante los próximos años”.

ANEFHOP pide impulsar el uso de hormigón sostenible en obra pública

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Con motivo del Día Mundial del Clima, la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) lanza un llamamiento a las Administraciones públicas para que incorporen de forma decidida criterios de sostenibilidad en los pliegos de condiciones de sus licitaciones. En concreto, reclama que se fomente el uso de hormigones con menor huella de carbono, que ya están disponibles en el mercado y cuentan con soluciones técnicas contrastadas.

“El sector del hormigón ha hecho un esfuerzo muy importante en los últimos años para reducir su impacto ambiental. Ahora es el momento de que las Administraciones acompañen esa transformación incluyendo estos avances en sus políticas de contratación”, señala Carlos Peraita, director general de ANEFHOP.

La asociación recuerda que el hormigón es el material estructural más utilizado en todo tipo de infraestructuras, y que su modernización es clave para avanzar hacia una construcción baja en emisiones, en línea con los objetivos climáticos de España y la Unión Europea. En ese sentido, “la incorporación de requisitos medioambientales en los concursos públicos sería un instrumento eficaz para acelerar la transición del sector,” índice el directivo.

Entre las principales líneas de actuación se encuentran:

• Reducción del contenido de clínker mediante el uso de cementos con adiciones, lo que permite disminuir las emisiones asociadas al proceso de fabricación del cemento, componente principal del hormigón.
• Aprovechamiento de materiales reciclados y subproductos industriales, como áridos reciclados o cenizas volantes, que contribuyen a la economía circular.
• Optimización de las fórmulas de mezcla y logística de transporte, reduciendo consumos de energía y mejorando la eficiencia en obra.
• Uso de aditivos de nueva generación, que permiten fabricar hormigones con menor consumo de agua y cemento, manteniendo o incluso mejorando las prestaciones técnicas.
• Declaraciones Ambientales de Producto (DAP) y cálculo de la huella de carbono por cada tipo de hormigón preparado, que permiten evaluar y comunicar el impacto ambiental del hormigón desde una perspectiva de ciclo de vida.
• Digitalización de procesos y control de calidad, que ayuda a reducir desperdicios, anticipar necesidades de producción y minimizar desplazamientos innecesarios.

El Día Mundial del Clima es una oportunidad para recordar que el esfuerzo colectivo del sector de la construcción es clave para cumplir los compromisos climáticos asumidos por España y la Unión Europea. Por eso, desde ANEFHOP se insiste en la necesidad de que los criterios de sostenibilidad no deberían ser una opción, sino una exigencia en las licitaciones públicas. De esta forma, se daría visibilidad y apoyo a las soluciones desarrolladas por el sector, impulsando una transformación real en la forma de construir infraestructuras más respetuosas con el medio ambiente.

Tasaciones periciales permiten ahorrar hasta un 50% en transmisiones

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Tasaciones periciales permiten ahorrar hasta un 50% en transmisiones

Las tasaciones periciales contradictorias, herramienta de valoración inmobiliaria que se elabora gracias a la especialización de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria abren una vía para optimización fiscal que puede alcanzar hasta un 50% en la liquidación de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF. Así lo explicaron los expertos que impartieron la jornada “Tasaciones periciales contradictorias” en el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM)

Las tasaciones periciales contradictorias, que ofrecen una valoración de inmuebles conforme al mercado, están abriendo una alternativa para el ahorro fiscal de particulares y empresas y que puede alcanzar hasta un 50% de optimización en la liquidación o declaración de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF.

Los expertos Andrés Etreros Huerta y Francisco Sánchez Ramos de Castro, arquitectos y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, impartieron la jornada “Tasaciones Periciales Contradictorias”, que ha sido celebrada en el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), en la que explicaron las nuevas oportunidades que se abren en la valoración de inmuebles tras la reciente doctrina del Tribunal Supremo y el impacto fiscal de la aplicación del valor de referencia catastral.

Las sentencias del Tribunal Supremo de 4 y 9 de diciembre de 2024, que permiten a Hacienda usar las tasaciones de las hipotecas en las compraventas como valor fiscal para la aplicación de los impuestos, abren la puerta para impulsar las tasaciones periciales contradictorias porque las pone en valor y esta doctrina se puede aplicar a todo tipo de impuestos en los que se necesite valorar los bienes inmuebles (Sucesiones, ITP, Plusvalía, etc.,). También afecta al valor de referencia catastral que se aplica desde 2022.

En este sentido, los expertos explicaron que “con la reforma de la Ley del Catastro y de la Ley Hipotecaria de 2015, la acreditación del valor y características de los bienes inmuebles a través del Catastro tiene cada vez más influencia para el acceso al Registro de la Propiedad. Y en muchas ocasiones existen discrepancias en los datos de inscripción de los inmuebles (superficie, uso, etc.), por lo que a través de la tasación pericial contradictoria es posible reducir el valor de referencia catastral, al poder modificarse variables como la superficie, con un ahorro fiscal de hasta un 50% como promedio”.

Los agentes inmobiliarios colegiados/as asociados/as realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a los cursos de formación que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Estrategias digitales para mejorar la comunicación en empresas y autónomos

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Estrategias digitales para mejorar la comunicación en empresas y autónomos

La comunicación eficaz es un pilar fundamental para cualquier empresa o profesional independiente. En un entorno cada vez más digital, contar con herramientas adecuadas no solo facilita el contacto con clientes y colaboradores, sino que también optimiza la gestión interna y mejora la productividad.

Implementar estrategias digitales bien definidas permite mejorar la organización del trabajo, reducir tiempos de espera y mantener una comunicación fluida en cualquier momento y lugar.

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Uso de plataformas de mensajería y videollamadas

La inmediatez en la comunicación es clave para cualquier negocio. Aplicaciones como WhatsApp Business, Telegram y Slack facilitan la interacción rápida entre equipos de trabajo y clientes. 

Además, las videollamadas han ganado protagonismo en el ámbito profesional, permitiendo reuniones virtuales eficientes sin la necesidad de desplazamientos. 

Herramientas como Zoom, Microsoft Teams y Google Meet han cambiado la forma en que se realizan reuniones, ofreciendo opciones avanzadas como grabación de llamadas, pantallas compartidas y chats en vivo para una mejor interacción.

Automatización y gestión de documentos

Optimizar el flujo de trabajo es esencial para cualquier empresa o autónomo que busque eficiencia en sus procesos. La automatización de tareas repetitivas, como la gestión de facturas, el almacenamiento de información o la firma de documentos digitales, permite ahorrar tiempo y minimizar errores. 

Existen herramientas digitales que facilitan estos procesos, permitiendo enviar y recibir documentos de manera rápida y segura.

Uno de los desafíos más comunes en la comunicación digital es el envío de archivos de gran tamaño. Para evitar problemas con los límites de almacenamiento o envío en correos electrónicos, muchas empresas recurren a soluciones en línea para reducir el tamaño de sus documentos. En este sentido, una herramienta online para comprimir PDF puede ser útil para optimizar el espacio y facilitar el intercambio de archivos sin perder calidad.

Correo electrónico: una estrategia clave para la comunicación profesional

Aunque han surgido muchas herramientas de mensajería instantánea, el correo electrónico sigue siendo una de las formas de comunicación más utilizadas en el ámbito empresarial.

Su formalidad y estructura lo convierten en el medio ideal para el envío de propuestas, contratos y comunicaciones oficiales.

Para mejorar su eficacia, es recomendable utilizar herramientas de gestión como Gmail, Outlook o Zoho Mail, que ofrecen funciones avanzadas como respuestas automáticas, integración con calendarios y organización por carpetas. 

Además, la automatización del correo electrónico a través de plataformas como Mailchimp o Brevo permite gestionar campañas de email marketing y mantener informados a los clientes sin necesidad de enviar mensajes manualmente.

Trabajo colaborativo en la nube: soluciones para equipos remotos

El trabajo remoto ha impulsado la necesidad de herramientas digitales que permitan la colaboración en tiempo real. Las plataformas de almacenamiento en la nube como Google Drive, Dropbox y OneDrive facilitan el acceso a documentos desde cualquier dispositivo y permiten a varios usuarios trabajar simultáneamente en el mismo archivo.

Además, herramientas como Trello, Asana y Notion ayudan a organizar tareas, asignar responsabilidades y realizar seguimientos de proyectos en equipo. Esto mejora la comunicación interna, evita confusiones y agiliza los procesos de trabajo, especialmente en entornos donde los equipos operan desde diferentes ubicaciones.

Atención al cliente digital: clave para la fidelización

Mantener una comunicación efectiva con los clientes es fundamental para cualquier empresa o autónomo. El uso de chat en vivo, formularios de contacto automatizados y asistentes virtuales ha permitido a las empresas mejorar su servicio de atención al cliente y ofrecer respuestas rápidas a las consultas de los usuarios.

Plataformas como Zendesk, Intercom y HubSpot ofrecen soluciones para la gestión de tickets y atención personalizada, asegurando que cada cliente reciba la información que necesita de manera rápida y eficiente. Además, integrar bots de respuesta automática en redes sociales y sitios web permite resolver dudas frecuentes sin la necesidad de intervención humana, mejorando la experiencia del usuario y optimizando el tiempo del equipo de atención.

Seguridad y protección de la información en la comunicación digital

Con el aumento del uso de herramientas digitales, la seguridad de la información se ha convertido en una prioridad para empresas y autónomos. El intercambio de datos en línea puede exponer a las organizaciones a riesgos como el robo de información o el acceso no autorizado a documentos confidenciales.

Para evitar estos problemas, es fundamental implementar medidas de ciberseguridad, como el uso de contraseñas seguras, la autenticación en dos pasos y el cifrado de datos en plataformas de comunicación. Además, las empresas deben asegurarse de que los archivos compartidos en la nube o por correo electrónico estén protegidos y cumplan con normativas de privacidad, garantizando la seguridad tanto de la empresa como de sus clientes.

Analítica y medición: claves para mejorar la comunicación digital

Para que una estrategia de comunicación digital sea efectiva, es fundamental medir su impacto y realizar ajustes según los resultados obtenidos. La analítica permite a empresas y autónomos entender qué métodos funcionan mejor y cómo pueden optimizar su forma de interactuar con clientes y colaboradores.

Herramientas como Google Analytics, Hotjar y Meta Business Suite proporcionan datos clave sobre el comportamiento de los usuarios en plataformas digitales. Desde la tasa de apertura de correos electrónicos hasta el tiempo de respuesta en redes sociales, estos indicadores permiten ajustar la estrategia para mejorar la interacción y la satisfacción del cliente.

Además, las encuestas de satisfacción y los formularios de retroalimentación ayudan a recopilar información valiosa sobre la percepción de los clientes y colaboradores, permitiendo optimizar los canales de comunicación y garantizar que la estrategia digital esté alineada con las necesidades del público objetivo.

Conclusión

La transformación digital ha cambiado la forma en que empresas y autónomos gestionan la comunicación con clientes, proveedores y colaboradores. Adoptar herramientas digitales adecuadas permite optimizar procesos, mejorar la eficiencia y fortalecer la relación con la audiencia. Desde el uso de plataformas de mensajería hasta la automatización de tareas y la implementación de estrategias de marketing digital, las posibilidades son amplias y accesibles para todo tipo de negocios.

La financiación alternativa despega en España

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• El mercado inmobiliario español creció un 21,5% en 2024, con casi 120.000 viviendas visadas y una inversión total de 14.160 millones de euros
• El 75% de las operaciones de financiación inmobiliaria a promotores en España están destinadas al sector residencial
• Madrid, Baleares, la costa valenciana y Málaga concentran la mayor actividad promotora, destacando como las regiones clave para el desarrollo residencial en España
• Se estima que las licencias de obra nueva lleguen a las 135.000 unidades en 2025, lo que supondría un incremento del 12,5% respecto al año pasado

El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de recuperación y crecimiento, impulsado por una alta demanda residencial y un entorno financiero en constante evolución. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024 se visaron casi 120.000 viviendas de obra nueva, lo que supone un crecimiento del 21,5% respecto a 2023. Este incremento refleja no solo el dinamismo del sector, sino también la necesidad de los promotores de adaptarse a un entorno financiero cambiante para materializar estos proyectos.

En este contexto, el volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 14.160 millones de euros en 2024, según datos de CBRE, con un 55% de capital nacional y una importante participación de inversores internacionales, principalmente de Estados Unidos (13%) y Reino Unido (6%).

El sector residencial continúa siendo el motor principal

Según un análisis publicado por Activum Real Estate Consulting el pasado año, las principales promotoras de España tenían más de 50.000 viviendas de obra nueva en venta, un dato que evidencia el dinamismo del sector residencial, que continúa siendo el motor principal de las operaciones de financiación dirigidas a promotores inmobiliarios. Así, en 2024, este segmento representó el 75% del total gestionado, tal y como indican desde Gibobs.com, plataforma digital de búsqueda de financiación inmobiliaria que consigue las mejores condiciones del mercado para los promotores.

Dentro de este segmento, el modelo build-to-sell (BTS) destacó como la opción predominante, concentrando el 75% de las transacciones, mientras que el build-to-rent (BTR) representó el 25%. Además, otros activos, como los hoteleros (10%), comerciales (5%) y usos diversos (10%), también jugaron un papel significativo dentro de la cartera de proyectos financiados.

“Hay una gran necesidad de aumentar la oferta de vivienda nueva para responder adecuadamente a las necesidades del mercado. Es fundamental seguir trabajando en soluciones que permitan equilibrar la oferta y la demanda”, declara Jorge González-Iglesias, CEO y cofundador de Gibobs.com.

En este sentido, el acceso a financiación sigue siendo un factor clave para el desarrollo de nuevos proyectos. Así, en el caso de Gibobs.com, la compañía conecta a promotores con más de 70 entidades financieras, ofreciendo, a través de su plataforma tecnológica, un análisis de las necesidades específicas de cada proyecto para encontrar las mejores opciones de financiación disponibles, tanto bancaria como no bancaria. En 2024, el importe medio de los proyectos gestionados a través de su plataforma osciló entre 3 y 5 millones de euros, aunque la compañía trabaja con tickets desde 500.000 euros, lo que evidencia la diversidad de iniciativas que encuentran respaldo financiero, desde pequeños desarrollos hasta grandes promociones.

La financiación alternativa, un aliado estratégico para los promotores

En lo que respecta al tipo de financiación, la alternativa se ha posicionado en los últimos años como una opción que complementa a la bancaria tradicional, ganando cada vez más protagonismo como un recurso estratégico para los promotores inmobiliarios. En 2024, aproximadamente el 15% de la financiación destinada a promotores en España provino de entidades de financiación alternativa, según datos de TQ Eurocredit. Este porcentaje refleja el creciente interés por opciones como fondos de inversión, crowdfunding o plataformas de préstamos peer-to-peer, que ofrecen mayor flexibilidad y capacidad de adaptación.

“La financiación alternativa está desempeñando un papel relevante en el desarrollo del sector inmobiliario, especialmente en proyectos donde los bancos son más restrictivos. De hecho, prevemos que este porcentaje crezca hasta situarse entre el 30% y el 40% en los próximos cinco años, consolidándose como una solución complementaria a la financiación bancaria, gracias a los beneficios y características únicas de cada una”, explica el CEO y cofundador de Gibobs.com. “Este cambio responde a la flexibilidad que ofrecen estas soluciones frente a las restricciones de los bancos tradicionales, permitiendo que muchos proyectos viables encuentren el respaldo necesario para materializarse. En nuestro caso, hemos duplicado el volumen de operaciones con financiación alternativa respecto al año anterior, lo que demuestra que estas opciones están ganando terreno y consolidándose poco a poco en el sector”.

En este sentido, entre las mejores condiciones conseguidas por Gibobs.com para clientes a través de entidades bancarias destacan tipos competitivos para préstamos promotor destinados a desarrollar obra nueva residencial para venta (BTS), como variable EUR+1,25% y fijo 4,15%.

Por otro lado, respecto a financiación alternativa, destacan opciones ofrecidas por gestoras de capital privado. Por ejemplo, préstamos promotor para desarrollar obra nueva residencial para venta (BTS) sin comercialización en tipo fijo por debajo del 11%, o refinanciaciones de activos inmobiliarios en tipo variable Euríbor + 6%.
Prometedoras previsiones para 2025

El mercado inmobiliario español encara 2025 con perspectivas de crecimiento sólido. Se estima que la inversión total aumente entre un 15% y un 20%, alcanzando los 16.800 millones de euros, según datos de CBRE. Por su parte, Caixabank Research proyecta que los visados de obra nueva lleguen a las 135.000 unidades, lo que supondría un incremento del 12,5% respecto a 2024.

Según datos internos de Gibobs.com, 2025 será un año clave para la inversión inmobiliaria en España, impulsado por el dinamismo de áreas estratégicas como Madrid, Baleares, la costa valenciana y, especialmente, Málaga, que se posiciona como epicentro de un significativo «boom» inmobiliario.

“El sector inmobiliario en España afronta 2025 con un escenario muy prometedor, impulsado por el dinamismo del mercado residencial y la diversificación de las fuentes de financiación. Desde Gibobs.com estamos convencidos de que este será un gran año no solo para la inversión, sino también para la refinanciación de deuda alternativa y la rotación de grandes carteras”, analiza González-Iglesias. “La financiación alternativa seguirá desempeñando un papel crucial como complemento estratégico a la bancaria, especialmente en operaciones que requieren soluciones más personalizadas o ágiles.

Además, la previsión de una curva de tipos de interés a la baja estimulará tanto la inversión como la refinanciación bancaria, generando un escenario favorable para mejorar las valoraciones de los activos”.

Las hipotecas alcanzan su mejor nivel en cinco años

Redacción
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Las hipotecas alcanzan su mejor nivel en cinco años

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy la primera estadística de hipotecas constituidas sobre vivienda del año, que registra un incremento del 11% interanual, alcanzando un total de 38.058 operaciones, ofreciendo un tipo de interés medio del 3,08%, reduciéndose desde el 3,25% registrado al cierre de 2024

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que “son datos muy positivos, los mejores en años, y, aun así, esperamos que sigan mejorando; la actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria pueden acceder a productos con condiciones muy favorables”.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos correspondientes a la estadística de hipotecas del mes de enero de 2025. Según el informe, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 11% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 38.058 operaciones. Esta cifra marca el nivel más alto en un mes de enero de los últimos cinco años y confirma la continuidad de la tendencia alcista en el sector hipotecario.

En lo que respecta a las condiciones financieras, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%, reduciéndose desde el 3,25% registrado al cierre de 2024. Este nivel representa la tasa más baja desde abril de 2023, aunque sigue siendo parte de un periodo prolongado de intereses superiores al 3%, acumulando 21 meses consecutivos en este rango.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria, compañía especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, su CEO y fundador, Ricardo Gulias, recuerda que, la media podría descender más: “Son datos muy positivos, los mejores en años, y, aun así, esperamos que sigan mejorando”. El experto añade que, actualmente “estamos viendo hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%”.

Durante el primer mes del año, el 35,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, con un interés medio inicial del 2,94%, mientras que el 64,2% se hicieron a tipo fijo, con un interés medio del 3,17%.

Confianza en el sector hipotecario

La buena situación del mercado favoreció a que el importe medio de las hipotecas formalizadas en enero de 2025 se elevara un 11,9% interanual, situándose en 152.233 euros. En paralelo, el capital total prestado en el mes alcanzó los 5.793,6 millones de euros, con un aumento del 24,3% respecto a enero de 2024.

«Los compradores siguen apostando por la adquisición de vivienda, lo que demuestra la confianza en un sector hipotecario que, sin ofertas agresivas, continúa siendo muy atractivo. La actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria pueden acceder a productos con condiciones muy favorables» indica el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

Año clave

Los datos positivos coinciden con la estadística sobre compraventa de viviendas publicada la semana pasada, en la que España registró una cifra récord, aumentando un 11% respecto al año anterior, con un total de 60.650 transacciones, la cifra más elevada en un mes de enero desde 2008.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria subrayan que 2025 es un año clave para quienes buscan adquirir una vivienda y aconsejan a los compradores que no se dejen influir exclusivamente por el descenso los tipos de interés: «Si encuentras la vivienda adecuada para ti, cómprala. La escasez de oferta hará que los precios sigan subiendo y siempre se pueden renegociar las condiciones hipotecarias en el futuro» sentencia Gulias

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