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El Centro Comercial ARTEA obtiene la certificación Residuo Cero otorgada por AENOR

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El Centro Comercial ARTEA, propiedad de Merlin Properties, acaba de obtener la certificación “Residuo Cero” otorgada por AENOR, entidad líder en generación de confianza, que acredita que el centro somete a valorización sus fracciones de residuos, evitando así su eliminación en vertedero.

El equipo auditor de AENOR ha calificado con un 100% de cumplimiento a Artea por lo que logran este distintivo, reconociendo la gestión eficiente de residuos y las buenas prácticas ambientales, así como por la implementación de sistemas avanzados de segregación y el impulso de iniciativas de reciclaje.

Esta política de Residuo Cero garantiza la gestión organizada de los residuos, permitiendo reducir su generación y preparándolos para ser reutilizados o transformados en materias primas mediante una reintroducción en la cadena de valor, impulsando así un modelo de economía circular.

Además ARTEA cuenta con certificaciones que avalan su compromiso ambiental, como las normas ISO 14.001:2015 de gestión ambiental e ISO 50.001:2018 de gestión energética, así como el certificado de construcción sostenible BREEAM, que refleja los altos estándares de sostenibilidad de los centros comerciales.

Acerca del Centro Comercial ARTEA

El Centro Comercial ARTEA es un centro comercial, que está ubicado en el parque comercial del mismo nombre, en la localidad de Leioa (Bizkaia), dentro del área metropolitana de Bilbao, denominada Gran Bilbao. ARTEA fue inaugurado el 28 de abril de 1998 y actualmente su superficie comercial es de 40.000 metros cuadrados.

ARTEA destaca por ofrecer una completa gama de servicios que cubre casi todos los sectores del consumo personal y familiar, incluido el ocio, con los cines YELMO PREMIUM (9 salas) y múltiples restaurantes como Mc Donalds, KFC y La Tagliatella, entre otros. Además, cuenta en el interior de su recinto con un hipermercado Eroski. Sus instalaciones gozan de una arquitectura con amplios espacios con una gran luminosidad. ARTEA dispone, además, de un amplio parking, cómodo y accesible, renovado de forma integral en 2020.

ARTEA es uno de los grandes espacios para la moda en Bizkaia. De hecho, el centro comercial cuenta con un ZARA de más de 3.000 metros cuadrados, que dispone del último concepto y servicios, así como de otras reconocidas marcas como SCALPERS, JD SPORTS, JACKS&JONES, H&M, MASSIMO DUTTI, CORTEFIEL o BIMBA y LOLA.

En el entorno exterior, las superficies que constituyen los 76.500 metros cuadrados del Parque Comercial, incluyen destacadas opciones como Leroy Merlin, Feu Vert, Hydra, Viva Gym, Veritas, Forum, Juguettos y Tienda Animal.

Almacén llave en mano de más de 20.000 m² para Leroy Merlin en Málaga

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Almacén llave en mano de más de 20.000 m² para Leroy Merlin en Málaga

• La parcela ubicada en el creciente nodo logístico desarrollado en el centro de Andalucía tiene una superficie de 40.000 metros cuadrados.
• El citado desarrollo está destinado a responder a la creciente necesidad de Leroy Merlin de contar con espacios de almacenamiento próximos a los grandes centros de consumo.

Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, acaba de anunciar que ha adquirido una parcela en el Parque Empresarial de Antequera (PEAN), en la provincia de Málaga. La parcela ubicada en el creciente nodo logístico desarrollado en el centro de Andalucía tiene una superficie de 40.000 metros cuadrados, lo que permitirá acoger un almacén logístico de 24.200 m2 de superficie bruta alquilable (SBA). Este proyecto el cual fue asesorado por CBRE, se construirá a medida para la multinacional francesa especializada en acondicionamiento y mejora del hogar Leroy Merlin.

Se ha solicitado recientemente la licencia de obras, y la promotora prevé iniciar la construcción antes del verano de este año. Este almacén se convertirá en uno de los activos más representativos de Panattoni en la península ibérica, siendo esta plataforma logística parte estratégica en la Red Logística que se construye desde la Administración de Andalucía para ser enlace clave de la línea de suministro de la Unión Europea tanto con África, América y Asia. Asimismo, la nave tendrá 25 muelles de carga y descarga, así como paneles solares de 200 kWp.

El citado desarrollo está destinado a responder a la creciente necesidad de Leroy Merlin de contar con espacios de almacenamiento próximos a los grandes centros de consumo, así como a los principales puertos de importación en España. Responder a la demanda de este tipo de superficies alquilables cobra especial importancia en la Comunidad de Andalucía, la cual se ha ido consolidando como una zona de interés para invertir en el sector.
Panattoni Iberia desea ofrecer así su experiencia en el diseño de proyectos a medida a Leroy Merlin en una de las zonas con más actividad y dinamismo logístico del Mediterráneo. Con la adquisición de esta parcela se refuerza la apuesta de la compañía por Andalucía, una comunidad que está experimentando un notable crecimiento en el sector inmologístico, especialmente impulsado por el auge del e-commerce. Este crecimiento se refleja en varias provincias, destacándose particularmente Sevilla y Málaga como centros logísticos clave. De igual forma, el proyecto contará con la certificación de construcción sostenible BREEAM nivel ‘Very Good’.

“Esta nueva adquisición y desarrollo en Antequera es un paso clave en nuestra estrategia de expansión en España, consolidando nuestra presencia en una de las regiones logísticas más prometedoras del sur de Europa. Con este proyecto, seguimos comprometidos con la creación de soluciones a medida para un cliente estratégico como Leroy Merlin, adaptándonos a un mercado en constante evolución y ofreciendo espacios de vanguardia que favorezcan la eficiencia y la sostenibilidad en las operaciones logísticas”, declaró Gustavo Cardozo, director general de Panattoni para España y Portugal.

Perfil del demandante de vivienda de alquiler con opción a compra

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El alquiler con derecho a compra se ha convertido en una de las principales
soluciones ante la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad. Según el ‘1er Informe sobre el Mercado de Alquiler con Opción a Compra en España 2024’ realizado por Gradual Homes, parte de Grupo Pryconsa, las dos principales razones de elegir esta fórmula son: la falta de capital suficiente para la entrada, los impuestos y los gastos de compraventa de adquirir un inmueble (75%), y la necesidad de disponer de una mayor flexibilidad de pagos (12%).

Este estudio, el primero específico sobre el mercado del alquiler con derecho a compra realizado en el sector, ofrece una radiografía del perfil del demandante de este modelo, revelando que, aunque estos inquilinos cuentan con buena capacidad adquisitiva, no disponen de los ahorros necesarios para pagar los gastos iniciales para
comprar un inmueble, o prefieren no descapitalizarse a corto plazo para no sacrificar su estilo de vida actual.

Concretamente, el análisis muestra que la mayoría (36%) gana entre 1.500 € y 2.500 € netos, seguido de un 26% que percibe entre 2.500 € y 3.500 €, un 13% que supera los 4.500 €, y un 11% que tiene rentas mensuales por debajo de los 1.500 €, reflejando el interés de perfiles con ingresos relativamente altos.

También se destaca que el 78% de los interesados en esta modalidad tiene contrato indefinido, mientras que el 10% es autónomo, el 6% es funcionario y otro 6% cuenta con contratos de otro tipo, como fijos discontinuos o a tiempo parcial, lo que demuestra que los demandantes de este modelo disfrutan de estabilidad económica y laboral.

Otro dato importante es que el 78% tiene algún tipo de préstamo vigente, que requiere un desembolso medio de 309 € mensuales. En concreto, un 42% está pagando un crédito personal, el 19% una hipoteca y un 17% tiene otro tipo de obligaciones crediticias (coche, IT…). Este nivel de endeudamiento puede ser un obstáculo para acceder a la compraventa, ya que las entidades financieras suelen considerar el total de la deuda a la hora de conceder una hipoteca.

En este contexto, “el incremento progresivo de los precios en los inmuebles en venta y en alquiler no está ayudando a recabar o poder disponer del capital necesario para comprar. Según el Banco de España, hoy en día, adquirir una vivienda requiere un esfuerzo potencial que supera los siete años de salario, y el acceso a la financiación es cada vez más limitado, con un LTV medio que apenas supera el 60% y requisitos estrictos, lo que obliga a los compradores a contar con un ahorro previo significativo. En paralelo, el alquiler consume una parte cada vez mayor de los ingresos familiares, con una tasa de esfuerzo que ya supera el 40% en muchos casos, muy por encima de los niveles recomendados”, señala Guillermo Estévez, director general de Gradual Homes. “Ante este escenario, el alquiler con derecho a compra emerge como solución para abrir el mercado inmobiliario a muchos potenciales compradores totalmente excluidos que necesitan mejorar su capacidad de ahorro, y poder hacer frente a una entrada”, añade.

Por sexo y edad: hombre, soltero y de entre 30 y 45 años

De acuerdo con el ‘1er Informe sobre el Mercado de Alquiler con Opción a Compra en España 2024’, el interés por esta modalidad no se limita a los más jóvenes. Aunque el 47% de los interesados tiene entre 30 y 40 años, destaca un significativo 30% en el rango de 40 a 50 años, así como un 6% de personas mayores de 50 años. En opinión de Guillermo Estévez, “la coyuntura actual está provocando que muchas personas estén retrasando decisiones vitales que están generalmente muy unidas a la vivienda”.

En cuanto a su estado civil, el 44% está soltero, el 40% está casado, el 12% ha pasado por una separación o divorcio, y el 4% tiene pareja de hecho. Asimismo, el 33% de los solicitantes cuentan con dos hijos, frente al 60% que tienen uno o ninguno.
Además, a pesar de que el acceso a la vivienda es considerablemente más complicado para quienes lo hacen en solitario, al depender de una sola nómina, el estudio muestra que el 55% opta por esta modalidad de manera individual, frente al 45% que lo hace en pareja.

Otras características que definen al perfil del demandante del alquiler con opción a compra es que son principalmente hombres (60%) y de nacionalidad española (77%). El resto son de América Latina (15%), otros países europeos (5%) y el 4% proviene de otras regiones del mundo.

Un precio medio de entre 150.000 € y 200.000 € y listas para entrar a vivir, principales características de las viviendas demandadas

El estudio realizado por Gradual Homes refleja que el 53% de los interesados busca inmuebles en un rango de precios que oscila entre los 150.000 € y los 300.000 €, mientras que un 17% busca propiedades entre 300.000 € y 400.000 €, y un 12% por encima de los 400.000 €, mostrando, por tanto, una orientación hacia inmuebles de precio medio.
Por tipo de inmueble, los pisos son la opción mayoritaria, representando el 78% de la demanda. En menor proporción, un 7% se decanta por chalets, mientras que los bajos, los dúplex y los áticos representan el 6%, el 5% y el 4%, respectivamente. Los tamaños más solicitados se sitúan en torno a los 90-100 m2, con aproximadamente el 50% de los inmuebles dentro del rango de 80 m2 a 120 m2. Destaca, además, la preferencia por viviendas de tres habitaciones, que acumulan el 55% de las propuestas, y con uno o dos baños, con 82%.

Respecto al estado de las viviendas, únicamente el 4% de las demandadas son de obra nueva, mientras que el 96% son inmuebles de segunda mano en diferentes condiciones: un 72% se encuentra en buen estado y listo para entrar a vivir, mientras que un 16% requiere pequeñas actualizaciones o mejoras estéticas, principalmente para elevar la eficiencia energética del inmueble, y un 8% necesita una reforma más profunda.

Además, al tener mentalidad de propietarios, estos inquilinos son más propensos a invertir en mejoras, un aspecto especialmente importante en un parque inmobiliario tan envejecido como el español. Para Guillermo Estévez, “el interés por inmuebles de segunda mano está impulsando una tendencia hacia la renovación energética, ya que muchos inquilinos optan por realizar intervenciones que contribuyan a elevar la eficiencia y calidad de las viviendas. De hecho, el 90% de los usuarios de Gradual Homes, aún en fase de inquilinos, realizan algún tipo de mejora en las propiedades que ocupan, lo que demuestra un claro compromiso con el inmueble”. Por ello, tal y como añade el director general de Gradual Homes, “el modelo de alquiler con derecho a compra favorece la renovación de las
viviendas, lo que, a su vez, tiene un impacto positivo en las emisiones y el consumo, con mejoras relevantes de la calificación energética de los inmuebles. También de los barrios, ya que los interesados acuden con vocación de permanencia”.

Respecto a los extras de vivienda más demandados, un 73% de los interesados en el alquiler con derecho a compra elige propiedades con ascensor, un incremento notable en comparación con años anteriores, cuando esta cifra no superaba el 50%. En cuanto a otras características, un 36% de las viviendas que proponen cuenta con trastero, un 35% con garaje y un 7% dispone de balcón o terraza.

Este informe se basa en el análisis de una muestra de más de 1.000 interesados en el modelo de alquiler con opción a compra de Gradual Homes, entre los años 2022 y 2024. La información analizada incluye tanto las características de los clientes interesados en la modalidad de alquiler con opción a compra en España como las de las viviendas propuestas. La selección de la muestra y el procesamiento de la información han seguido criterios internos con el objetivo de identificar tendencias relevantes en el mercado de manera ética y responsable.

La tecnología convierte los edificios en espacios de cero emisiones

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La tecnología convierte los edificios en espacios de cero emisiones

El Parlamento Europeo aprueba una directiva para edificios de cero emisiones a partir de 2030.

La tecnología y la automatización transforman los edificios en espacios energéticamente eficientes y sostenibles.

Las soluciones de ABB lideran la integración de energías renovables y almacenamiento en edificios para lograr la autosuficiencia energética.

El Parlamento Europeo ha aprobado una nueva directiva para mejorar la eficiencia energética de los edificios, con el objetivo de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo de energía en el sector de la construcción. En esta nueva normativa se dictamina que, a partir de 2030, todos los edificios nuevos deberán ser climáticamente neutros, y los que ya estén ocupados o que sean de propiedad pública deberán cumplir este requisito desde 2028. Además, se establecen objetivos de reducción del consumo de energía primaria en edificios residenciales: al menos un 16% para 2030 y entre un 20% y 22% para 2035.

La Unión Europea se ha comprometido a alcanzar una economía neutra en emisiones de CO₂ para 2050. Para ello, se ha propuesto reducir las emisiones en al menos un 55% para 2030 y en un 90% para 2040. Estas metas implican la descarbonización de la industria, el aumento de la producción nacional en sectores clave como baterías y vehículos eléctricos, y la implementación de políticas sociales que aseguren una transición justa para todas las partes implicadas.

Digitalización y control inteligente de la energía

La tecnología juega un papel clave para lograr edificios de cero emisiones, que son el futuro de la edificación y construcción. En este contexto la automatización y las soluciones para edificios inteligentes se posicionan como herramientas indispensables para transformar los edificios en espacios más eficientes, estos productos mejoran la gestión energética y amplían sus posibilidades integrando confort, funcionalidad y un enfoque claro hacia la sostenibilidad.

La transición hacia edificios más sostenibles ahora es posible mediante la integración de sistemas avanzados como ABB Ability™ Energy Manager y ABB Ability™ Building Analyzer, soluciones digitales que permiten medir, monitorizar y detectar ineficiencias en tiempo real, facilitando una gestión energética precisa y basada en datos y consiguiendo una reducción considerable del consumo de energía eléctrica y de gas. Además, ABB Ability™ Asset Manager optimiza la operación de los edificios a través del análisis predictivo, permitiendo un mantenimiento eficiente y reduciendo costes operativos.

Integración de renovables y almacenamiento de energía

ABB también impulsa la integración de energías renovables y el almacenamiento de energía en edificios mediante soluciones como ABB Ability™ Energy Management OPTIMAX® optimizan el uso de energía solar fotovoltaica y sistemas de baterías, maximizando la autosuficiencia energética de los edificios y reduciendo su dependencia de la red eléctrica.

Soluciones de automatización y eficiencia energética

El sistema ABB i-bus® KNX permite la automatización inteligente de edificios, mejorando la eficiencia energética y el confort de los ocupantes. Este sistema gestiona la iluminación, climatización y otros consumos energéticos, logrando ahorros de hasta un 50%. Además, soluciones como ABB ASPECT®, plataforma de gestión integral del edificio, que nos facilita la toma de decisiones basada en datos en tiempo real o en base a la visualización de datos históricos, que ayudarán a establecer una programación horaria automática, para múltiples procesos.

Por otro lado, con la intención de poder reducir las emisiones, los analizadores de redes digitales M4M y los contadores modulares EQ permiten una medición detallada del consumo energético, ayudando a identificar áreas de mejora. Combinados con ABB Ekip Power Controller, se optimiza la gestión de cargas para evitar picos de demanda y reducir costes energéticos; gracias a su capacidad para detectar ineficiencias y aplicar estrategias de ajuste automático, estas soluciones no solo reducen el consumo, sino que también ayudan a prolongar la vida útil de los equipos eléctricos.

Automatización y control eficiente de edificios

La colección de interruptores inteligentes ALBA de Niessen y el sistema ABB i-bus® KNX son un ejemplo destacado de cómo la tecnología puede contribuir a la sostenibilidad de los edificios tanto residenciales como comerciales. Con ALBA se controla la iluminación de forma precisa, gracias a que estos interruptores ajustan automáticamente el uso de luz según la hora del día, la cantidad de luz natural disponible o la ocupación de las estancias.
Además de sus capacidades técnicas, estas soluciones destacan por su adaptabilidad en edificios existentes. Con un diseño modular y de fácil instalación, ALBA permiten modernizar inmuebles sin necesidad de grandes obras o inversiones, convirtiéndose en aliados clave para cumplir los objetivos de la Directiva Europea sobre eficiencia energética.

«Al implementar este tipo de soluciones estamos construyendo un futuro más eficiente y sostenible, donde la tecnología juega un papel crucial en la lucha contra el cambio climático.»

El auge de las PropTech obliga al cambio en el sector inmobiliario

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España se sitúa entre los países donde el desarrollo de la industria PropTech más ha pisado el acelerador en los últimos años.

En el primer semestre de 2024, su inversión en nuestro país alcanzó los 31,3 millones de euros, un crecimiento del 112% respecto al año anterior. Además, el número de empresas en este sector aumentó un 61% en los últimos cinco años, según CBRE.

“Las PropTech están redefiniendo cómo se gestionan los activos y servicios, y plataformas que conectan comunidades de vecinos, administradores y empresas de mantenimiento están marcando un antes y un después”, explica Tiago Guerra, CEO de PortalPRO en España y Portugal.

El sector inmobiliario está atravesando un proceso de transformación impulsado por la tecnología. “La digitalización ya no es una opción sino una necesidad impuesta por las exigencias del mercado y las expectativas de los consumidores que obliga a las empresas a ponerse al día”, explica Tiago Guerra, CEO de PortalPRO en España y Portugal.

España se sitúa entre los países donde el desarrollo de la industria PropTech, las empresas que utilizan la tecnología para mejorar o reinventar cualquier servicio en el sector inmobiliario, más ha pisado el acelerador en los últimos años. Según datos de CBRE la inversión en PropTech se duplicó en el primer semestre de 2024 hasta alcanzar los 31,3 millones, lo que se traduce en un crecimiento del 112% respecto a los datos del mismo periodo del año pasado. Además, según la misma fuente, el número de compañías de este sector ha crecido un 61% en los últimos cinco años, hasta 466 empresas.

Las PropTech, explica Guerra, “están redefiniendo cómo se gestionan los activos y servicios” y cita las plataformas que conectan comunidades de vecinos, administradores y empresas de mantenimiento como ejemplos que “están marcando un antes y un después”.
Tendencia hacia el B2B y el desafío de facilitar la asimilación tecnológica

“Las nuevas Proptech están cambiando su enfoque hacia el B2B, es decir, a ofrecer servicios a otras empresas en lugar de crear nuevos negocios digitales”, explica Guerra. “Dado que ya existen grandes portales, es difícil encontrar un espacio en el mercado, mientras que hay una alta demanda de servicios, lo que facilita conseguir clientes y crecer de manera rentable”.
A juicio de Guerra, el desafío de la adopción tecnológica radica en facilitar su asimilación. “Lo importante es que el proceso sea accesible y directo”, explica el CEO de PortalPRO en España y Portugal. “Por eso, es importante abrir caminos que permitan a las pequeñas empresas digitalizarse sin complicaciones ni barreras”, añade.

El experto incide en que las oportunidades son “inmensas” y que el futuro del sector inmobiliario dependerá de cómo abrace la tecnología. “Las empresas que se adapten estarán mejor posicionadas para liderar el cambio, mientras que las que no lo hagan corren el riesgo de quedarse atrás”, sentencia.

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La inversión en locales high street en España aumentó un 73% en 2024

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• Esta cifra supone un 20% del total de la inversión en retail, situándose como el segundo segmento con mayor inversión, después de centros comerciales

• El producto retail ha alcanzado una inversión total de 2.000 millones de euros en 2024, el doble del registrado en 2023

La inversión en locales comerciales alcanzó los 407 millones de euros en 2024, un 73% más que en 2023 (235 millones de euros), según el informe Retail High Street España elaborado por Savills. Esta cifra representa el 20% del total de la inversión en retail en 2024, consolidando el segmento high street como segundo con mayor volumen de inversión, solo por detrás de los centros comerciales. El volumen de inversión total en retail ha alcanzado los 2.000 millones de euros en 2024, duplicando la cifra registrada en el ejercicio anterior.

En locales comerciales, el inversor privado ha sido el gran protagonista, con una inversión de 300 millones de euros en zonas prime, el 74% de la inversión total y la mayor cifra de toda la serie histórica.

Del mismo modo, el mercado ha estado dominado por el inversor español, que ha aportado 336 millones de euros, el 82% del volumen total. Este porcentaje es muy superior a la media de toda la serie histórica (51%), marcando un punto de inflexión para este segmento. En contraste, los fondos de inversión estuvieron en 2024 en la parte vendedora, representando el 56% de las transacciones. En concreto, los inversores americanos y franceses han concentrado el 38% y el 13%, respectivamente, del volumen total desinvertido.

El interés inversor se concentró en las zonas prime tanto en locales alquilados como en activos vacíos o edificios con necesidad de gestión y un marcado componente comercial. En términos de ubicación, los principales ejes comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia han concentrado el 88% del volumen total de inversión durante los últimos cuatro años, consolidándose como las más demandadas.

En cuanto a las rentabilidades, se han mantenido estables. A cierre del ejercicio, las rentabilidades prime en Madrid se han ajustado 10 puntos básicos, situándose en el 3,75%, mientras que en Barcelona se han mantenido en el 3,85%. Por otro lado, las rentabilidades en ejes secundarios en ambas ciudades han tendido a comprimirse en ambos mercados, alcanzando un 4,25% en Madrid (-25 p.p.) y un 4,40% en Barcelona (-10 p.p.).

Entre las principales operaciones que han tenido lugar en Madrid, destacan la del edificio WOW en Gran Vía 18; el local ubicado en Sol 5 y el local ubicado en el número 44 de Gran Vía, alquilado a Five Guys.

En Barcelona, destaca la venta de Paseo de Gracia 45, actualmente vacío, y la protagonizada por la Mutualidad de la Abogacía en Valencia, que ha adquirido Colón 11.

Previsiones

En un entorno económico caracterizado por un crecimiento moderado y cierta incertidumbre respecto a los cambios en la política comercial global, Savills prevé que el mercado de inversión high street experimente un año de gran actividad. Las oportunidades de inversión vendrán de la mano del inversor privado, pero, según la consultora inmobiliaria internacional, empezarán a ganar peso los fondos core tanto en la compra de activos prime como en la venta de sus carteras.

David Barragán, director ejecutivo de High Street Retail en Savills prevé que “en este escenario, y considerando un mercado global estable, con una inflación controlada y previsión de descenso en los tipos de interés, se espera una contracción en las yields, lo que podría generar nuevas oportunidades en el mercado.”

El Euribor retoma su ciclo bajista reduciendo alrededor de 150 euros la cuota de las hipotecas variables

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El Euribor retoma su ciclo bajista reduciendo alrededor de 150 euros la cuota de las hipotecas variables

Tras un inicio de año con un ligero repunte, el Euríbor cierra febrero con una media del 2,40%, consolidando su tendencia descendente y registrando una reducción de más de 1,20 puntos respecto al mismo mes de 2024. Para los hipotecados con revisión anual en préstamos variables, esto supone un alivio financiero cercano al 10% en su cuota mensual.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria señala que “esta bajada supone un impacto directo en la economía de muchas familias, representando un alivio financiero que se traduce en más liquidez para el consumo o una mayor estabilidad económica pese al incremento de una décima en la inflación en el pasado mes de enero”

El Euribor retoma su ciclo bajista en el mes de febrero. Tras comenzar el año con una media mensual del 2,52%, los tipos de intereses en la Eurozona cierran el mes de febrero en una media del 2,40% consolidando su tendencia descendente y marcando una reducción significativa respecto al 3,62% registrado en febrero de 2024.

Esta bajada se traduce en un alivio notable para los hipotecados con préstamos a tipo variable con revisión anual, ya que tal y como indican desde RN Tu Solución Hipotecaria, los hipotecados verán reducida su cuota mensual en más de 150 euros para una hipoteca media de 150.000 euros.

Ricardo Gulias, CEO y fundador de la compañía especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, destaca que «esta bajada supone un impacto directo en la economía de muchas familias, representando un alivio financiero que se traduce en más liquidez para el consumo o una mayor estabilidad económica pese al incremento de una décima en la inflación en el pasado mes de enero».

Momento excepcional en el mercado hipotecario

En su precio de cierre diario, el Euribor ha oscilado durante las últimas semanas entre el 2,43% y el 2,35%, alcanzando su nivel más bajo desde septiembre de 2022. Sin embargo, desde RN Tu Solución Hipotecaria destacan una situación excepcional en el mercado: durante los últimos meses de 2024 y el inicio de 2025, se han firmado hipotecas por debajo del precio del dinero, algo inédito hasta ahora.

«Nos encontramos con el tipo del dinero en el 2,75%, el Euríbor en una media del 2,42%, y sin embargo, vemos hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% TIN y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%. Esto no se había dado nunca», explica Gulias. A pesar de que los hipotecados a tipo variable experimentarán un sensible descuento en sus cuotas, el experto prevé que la contratación de este tipo de préstamos seguirá disminuyendo de forma significativa durante los próximos meses del año.

Sobre RN Tu Solución Hipotecaria
RN Tu Solución Hipotecaria es una empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario con 25 años en el sector. La compañía dirigida por Ricardo Gulias se ofrece como gabinete hipotecario a todos los agentes del sector inmobiliario durante todo el proceso de contratación de una hipoteca con el objetivo de garantizar las mejores condiciones de manera personalizada para cada cliente. La amplia experiencia operando en el sector ha propiciado una estrecha relación con las principales entidades bancarias estatales garantizando las mejores prestaciones para tramitar una hipoteca con la mayor eficiencia posible.

Departamento de Comunicación
Carlos Sánchez / Laura Sali Pérez
+34 622 42 11 41 / +34 667 65 62 69
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El legendario hotel Los Monteros de Marbella reabre con el sello de lujo de Kimpton Hotels

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El legendario hotel Los Monteros de Marbella reabre con el sello de lujo de Kimpton Hotels

El legendario hotel Los Monteros de Marbella reabre con el sello de lujo de Kimpton Hotels
El resort se ha sometido a una ambiciosa reforma completa, incluyendo la construcción de un nuevo edificio, con el objetivo de poner en valor y honrar la identidad e historia del icónico inmueble.

Hoy, Kimpton, parte de la cartera de hoteles de lujo y estilo de vida de IHG Hotels & Resorts, celebra la apertura del Kimpton Los Monteros Marbella. Inaugurado en 1962, Los Monteros marcó un hito en la historia de la hotelería, convirtiéndose en el primer hotel de España en recibir una estrella Michelin. Tras una extensa renovación, la marca de lujo y estilo de vida ha reinventado su legado, fusionando su grandeza histórica con el lujo contemporáneo y una atmósfera desenfadada, ofreciendo a los huéspedes experiencias únicas en gastronomía, bienestar y diseño.

Ubicado en el enclave más exclusivo de Marbella, a tan solo 500 metros del mar Mediterráneo, el resort cuenta con 195 habitaciones elegantemente diseñadas, entre ellas 60 suites, la mayoría con amplias terrazas y vistas al mar.

La transformación a Kimpton Los Monteros, que combina elementos históricos y contemporáneos, ha estado en manos del premiado estudio barcelonés El Equipo Creativo, con más de 70 galardones internacionales. El hotel se inspira en la rica herencia cultural de Marbella, integrando en su interiorismo patrones geométricos, azulejos de terracota y curvas orgánicas para crear un ambiente cálido y acogedor. En las habitaciones, diseñadas por el renombrado Estudio Cristina Carulla, destacan materiales naturales combinados con colores intensos, que capturan la esencia del estilo de vida mediterráneo.

Por otro lado, Kimpton Los Monteros también será un destino ideal para eventos y reuniones de alto nivel. El hotel cuenta con jardines, espacios y salones versátiles, además de un gran salón con capacidad para 250 invitados, una azotea panorámica y un exclusivo beach cub. Como en todos los hoteles Kimpton, los huéspedes disfrutarán de beneficios como el servicio de café y té matutino Kimpton Kickstart, la hora social Kimpton Social, el programa “Forgot it? We’ve Got it!”, tapetes de yoga en las habitaciones y políticas pet-friendly.

«La apertura de Kimpton Los Monteros en Marbella marcará el inicio de una nueva etapa en la ciudad. Traemos una energía fresca y vibrante, fusionando el legado de Los Monteros con la esencia única de Kimpton, celebrando nuestra cultura y gastronomía local, y ofreciendo experiencias exclusivas que harán sentir a nuestros huéspedes como en casa. Estamos emocionados por dar la bienvenida a todos aquellos que quieran descubrir este icónico hotel reinventado y quieran disfrutar de las exquisitas experiencias que Marbella ofrece”. Declara Merry Antoja, directora general de Kimpton Los Monteros Marbella.

La experiencia gastronómica, el alma del hotel

En Kimpton Los Monteros Marbella, los restaurantes y bares son el corazón de la experiencia. A la cabeza de esta experiencia gastronómica se encuentra el galardonado estrella Michelin José Carlos García, que liderará las propuestas de todo el resort a través del cargo de Chef Ejecutivo. Entre las distintas propuestas gastronómicas que se encuentran en el hotel, alojados y visitantes podrán disfrutar de un restaurante, un rooftop, un lounge bar, un pool bar y un beach club.

Restaurante Jara

El restaurante principal, Jara, será el lugar donde la cocina mediterránea se realza con técnicas contemporáneas, rindiendo homenaje a los mejores productos andaluces. Por su parte, Escondido Rooftop, que estará ubicado sobre el nuevo edificio, ofrecerá gastronomía mexicana en una atmósfera casual junto a su infinity pool, las mejores vistas de Marbella y una completa agenda de eventos en verano. Azul Lounge Bar, es el clásico irremplazable de Los Monteros, que propone café de especialidad y desayunos por la mañana, y música en directo para acompañará su nueva carta de coctelería al caer el sol. Por último, Costa Club Pool Bar o el punto de encuentro del hotel, comprenderá un exclusivo espacio junto a la piscina y el mar y combinará el glamour retro con un estilo de vida relajado y hedonista. El hotel también contará con un corner de Rachel’s Eco Love, donde alojados y visitantes podrán disfrutar de un desayuno o un brunch saludable y sostenible, además del reconocido y elegante club de playa La Cabane Dolce & Gabanna junto a la arena.

Wellness y reconexión en Marbella

Desconectar es esencial para revitalizar cuerpo y mente, por lo que el resort ofrece una variedad de opciones de ocio activo diseñadas para fomentar el bienestar. Entre sus propuestas destacan las clases diarias de yoga y pilates, entrenamientos de fuerza y el Racquet Club, que cuenta con varias pistas de tenis y padel, además de un gimnasio al aire libre. Adicionalmente, los huéspedes podrán disfrutar de un acceso exclusivo a los mejores campos de golf de la zona.

El hotel estrenará próximamente su Spa by Maison CODAGE Paris, que brindará tratamientos personalizados y una amplia zona de aguas, con un enfoque holístico que abarca desde masajes hasta fórmulas cosméticas creadas a medida, garantizando una experiencia de relajación total.

El mercado alternativo hace evolucionar el empleo en el sector inmobiliario

Redacción
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El mercado alternativo hace evolucionar el empleo en el sector inmobiliario

El Estudio de Remuneración Global 2025 de Robert Walters, firma global de soluciones de talento, analiza la situación del empleo en el sector inmobiliario en España, destacando las áreas que generan más empleo, los perfiles más demandados y qué esperar en materia de contratación.

El mercado alternativo, el que más empleo genera

Dentro del sector inmobiliario, se espera que 2025 sea el año de la consolidación del mercado alternativo, que además es el que actualmente genera más empleo. Esta área responde a las necesidades generadas por nuevos proyectos como residencias de estudiantes, colivings, senior livings o data centers. Es por ello que el tipo de profesional y las habilidades que este debe tener cambian con respecto al campo inmobiliario residencial tradicional.

De entre los perfiles más demandados destacan los responsables de proyecto, los perfiles de desarrollo y los de búsqueda de oportunidades de negocio. Para captar y, sobre todo, fidelizar este talento, las empresas deben poner el foco en un paquete retributivo que se adapte a las necesidades específicas de cada profesional.

Así lo indican los resultados del Estudio de Remuneración Global de Robert Walters, en el que percibir un bonus (71%) y contar con seguro de salud (57%) son los beneficios más comunes entre los profesionales de real estate, que además, coinciden con los beneficios corporativos más atractivos para ellos a la hora de aceptar un nuevo empleo en otra compañía.

El sector inmobiliario requiere profesionales que “se reciclen”

“Según nuestra experiencia, actualmente el mundo inmobiliario no tiene oportunidades para todos los perfiles si estos no se reciclan o se aventuran a formar parte de otros proyectos diferentes al inmobiliario residencial. Por ello, recomiendo invertir en formación continua, sobre todo poniendo el foco en habilidades tecnológicas, financieras y de sostenibilidad”, apunta Ignacio Sánchez, Associate Director en la división de búsqueda y selección de perfiles de inmobiliario, construcción e infraestructuras en Robert Walters.

Según el citado estudio, más de la mitad de los profesionales del sector es consciente de la importancia de seguir capacitándose. El 57% de los encuestado que actualmente sí se está formando para mejorar sus habilidades, lo hace sobre todo para destacar en sus competencias técnicas.

Qué esperar en cuanto a contratación y salarios en el sector inmobiliario

En el mercado inmobiliario no se espera una subida significativa de los salarios de forma generalizada durante 2025. Aunque sí existen ciertas posiciones o campos en los que, debido a la escasez de habilidades, los paquetes retributivos pueden ser más atractivos y será el profesional el que tenga el poder a la hora de negociar su salario.

“Por ejemplo, en el mercado inmobiliario de residencial se prevé un mayor número de compañías promotoras, por lo que el crecimiento de esta área a nivel de talento será más reducido y sostenido en el tiempo. A pesar de una demanda creciente de vivienda, el número de contrataciones no crecerá al mismo ritmo”, argumenta Sánchez.

“En cambio, en un mercado cada vez más competitivo, los perfiles que ayuden a conseguir activos, operaciones o suelo, serán los más valorados por las empresas y podrán optar a salarios más atractivos. Lo mismo ocurre con los profesionales que ayuden a gestionar el activo preexistente para posicionarlo de un mejor modo en el futuro. Así, los Property Managers y los Facility Managers serán de los más demandados este año”, recalca Sánchez.

El Estudio de Remuneración Global de Robert Walters señala que el 43% de los profesionales no cree probable recibir una subida salarial en 2025, debido en su mayor parte a los recortes de personal de su actual empresa. Este sentimiento puede derivar en insatisfacción laboral, por lo que numerosos profesionales del campo inmobiliario podrían dar el paso a cambiar de empleo para poder percibir así un mayor salario, algo que han confirmado el 42% de los encuestados.

Tabla salarial de algunos de los perfiles más demandados en inmobiliario

Cargo 1-7 años exp 7-15 años exp +15 años exp 
Responsable de Suelo – 89k – 95k 105k – 116k 
Director de Promociones – 84k – 89k 89k – 100k 
Facility Manager 35k – 55k 60k – 65k 70k – 75k 
Property Manager 24k-53k 63k – 74k 79k – 84k 

Sueldo bruto anual en miles de euros en 2025. 

La falta de financiación para el desarrollo de suelo amenaza la oferta de vivienda en España

Redacción
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• La financiación bancaria sigue siendo la fuente principal, aunque la alternativa gana peso, especialmente en segmentos nuevos como el Flex Living.
• La incertidumbre regulatoria y la falta de inversión en suelo pueden agravar el problema del acceso a la vivienda.
• Expertos abogan por avales públicos y reformas estructurales para garantizar un desarrollo sostenible del sector.

La falta de financiación para el desarrollo de suelo urbanizable se ha convertido en uno de los principales retos del sector inmobiliario en España, según las conclusiones extraídas en el evento Real Estate Financing Forum, promovido y organizado por Planner Exhibitions, celebrado ayer en Madrid ante más de 300 asistentes.

En un contexto en el que la banca sigue financiando la compraventa de vivienda, pero apenas participa en el desarrollo de suelo, expertos del sector alertan de que la oferta de vivienda podría verse gravemente comprometida en los próximos años.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, subrayó la gravedad del problema: “El sector necesita duplicar la producción de vivienda, pero la financiación para suelo es prácticamente inexistente. Sin inversión en suelo hoy, no habrá vivienda nueva en el futuro”. Además, advirtió que el nuevo fracaso de la reforma de la Ley del Suelo en el Congreso demuestra la falta de soluciones efectivas desde el ámbito político.

El reto de financiar suelo y vivienda asequible

Uno de los principales obstáculos es la falta de inversión extranjera en suelo debido a la inseguridad jurídica y la ausencia de incentivos claros. Mª José Leal, CFO de Aedas Homes, destacó que la banca está activa en la financiación de vivienda terminada, pero es necesario un marco jurídico y económico estable que permita atraer inversión internacional para el desarrollo de suelo.

Actualmente, las principales barreras que impiden que la financiación bancaria o alternativa se destine al desarrollo de suelo son la incertidumbre jurídica, los largos plazos de maduración y la falta de garantías. La industria demanda una revisión de los procesos administrativos para eliminar trabas burocráticas que dilatan la viabilidad de los proyectos. “El mayor problema de financiar el suelo es que no hay certeza sobre cuándo se podrá empezar a construir y cuándo se podrá vender”, explicó Roca.

Según los expertos, sería fundamental que el sector público impulsara avales financieros para reducir el riesgo de inversión en suelo y crear un plan de financiación estructurado. “Si queremos aumentar la oferta de vivienda, necesitamos mecanismos que permitan a los promotores acceder a capital en las primeras fases del desarrollo”, afirmó Jorge Ginés, director general de ASPRIMA. Además, se plantea la necesidad de modificar la calificación del suelo urbanizable en la regulación financiera de Basilea, para que deje de ser tratado como un activo especulativo y pueda beneficiarse de mejores condiciones de financiación.

Desde el Instituto de Crédito Oficial, Santiago Novoa ofreció datos esperanzadores sobre la inversión destinada a vivienda asequible. “En apenas seis meses, el ICO ha financiado más operaciones en vivienda asequible que en los últimos 30 años”, destacó Novoa. Según cifras del ICO, las operaciones financiadas y las que están en proceso de financiación suman más de 2.100 millones de euros para 20.000 viviendas.

Flex Living y financiación alternativa: un nuevo horizonte

En paralelo, nuevas tipologías como el Flex Living han empezado a captar el interés de la banca tradicional, aunque hasta ahora la financiación alternativa ha sido la principal fuente de recursos para estos proyectos.

Tamara Lemos, de Triodos Bank, explicó que los bancos han empezado a financiar este asset class debido a su rápida consolidación, aunque el principal reto sigue siendo la falta de track record. Además, destacó que este tipo de desarrollos requiere una elevada inversión de capital inicial por parte del promotor y un consumo significativo de capital por parte de las entidades financieras.

En este sentido, los expertos señalaron que la apertura de más entidades financieras a la financiación de otros segmentos del Living será un proceso progresivo, a medida que se consoliden experiencias exitosas y se reduzca la percepción de riesgo en este modelo.
Javier Piñeiro, director de Negocio Promotor de Banco Santander, subrayó la importancia de comprender en profundidad los modelos de negocio y los riesgos asociados a estos nuevos segmentos. Aunque reconoció que el sector aún enfrenta ciertas barreras de entrada, afirmó que, con el tiempo y la consolidación del mercado, las operaciones en Flex Living comenzarán a formalizarse con mayor fluidez.

Financiación para vivienda industrializada

Otro de los segmentos emergentes en el sector es la vivienda industrializada, que representa una solución innovadora para agilizar los tiempos de construcción y optimizar costes. Sin embargo, la financiación de este tipo de proyectos sigue siendo un desafío. José Pérez, director general económico financiero de Avintia, destacó que “para impulsar la construcción industrializada es fundamental contar con líneas de financiación específicas que reconozcan sus particularidades y ventajas”. Por su parte, Bernat Martínez, Managing Director de TQ Eurocredit, explicó que la financiación alternativa ha sido la principal vía para este sector hasta ahora, ya que la banca tradicional sigue enfrentando barreras normativas para otorgar crédito a proyectos que dependen de avances constructivos fuera del solar.

Equilibrio entre financiación bancaria y alternativa

El foro también puso de manifiesto la necesidad de un equilibrio entre financiación bancaria y alternativa. Actualmente, la banca concede 12.000 millones en préstamos promotores, mientras que la financiación alternativa apenas alcanza entre 600 y 800 millones, lo que demuestra que todavía es un segmento incipiente, con amplio recorrido. “A pesar de que la diferencia sigue siendo significativa, la financiación alternativa permite viabilizar proyectos que, de otro modo, no se llevarían a cabo, ampliando las posibilidades de desarrollo inmobiliario”, apuntó José Ignacio Morales, Managing Partner de Welz.

Diego Bestard, CEO de Urbanitae, resaltó que la financiación alternativa juega un papel crucial al cubrir segmentos que la banca tradicional no atiende. “No se trata de que el promotor no sea solvente, sino de que ciertos productos no encajan en los criterios de la banca”, explicó. Como ejemplo, mencionó proyectos exclusivos de alto valor que difícilmente encontrarían financiación bancaria pero que sí pueden ser viables a través de crowdfunding inmobiliario. “La financiación alternativa permite dar salida a proyectos que, de otro modo, no se ejecutarían”, añadió.

Durante la sesión de financiación bancaria, se destacó que el mercado ha evolucionado en los últimos años hacia un modelo más prudente y profesionalizado. Un aspecto clave abordado fue la evolución del papel del equity en la financiación de proyectos inmobiliarios y la necesidad de que el promotor aporte equity es una consecuencia directa del aprendizaje de la crisis financiera anterior. “Es un compromiso necesario, incluso la financiación alternativa lo exige. No puede recaer todo el riesgo en el financiador”, señalaron los expertos.

El equilibrio en la estructura de financiación es fundamental: “Si un promotor aporta poco equity, tendrá que compensarlo con un nivel mayor de preventas, y viceversa”, explicaron los ponentes. Además, se destacó que las preventas no solo representan una garantía financiera, sino que también sirven como un indicador clave del potencial éxito comercial de los proyectos. “El nivel de preventas testea la viabilidad comercial de la operación”, subrayó Oriol Forner, quien añadió que este criterio es aún más relevante en mercados sin un historial consolidado. Javier Piñeiro, del Banco Santander, coincidió en la importancia de este factor, destacando que en mercados emergentes o con modelos de negocio novedosos, la validación del interés del comprador es esencial para acceder a financiación.

El evento concluyó con un llamamiento a la colaboración entre entidades financieras, administraciones y promotores para superar los retos estructurales del sector. Los expertos coincidieron en que sin una reforma urgente en la regulación del suelo y sin una mayor implicación de las entidades públicas, España corre el riesgo de agravar el problema del acceso a la vivienda en los próximos años.

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