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Vivienda social, biohabitabilidad y nuevas tecnologías como IA o BIM en el foco de Construmat 2025

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Vivienda social, biohabitabilidad y nuevas tecnologías como IA o BIM en el foco de Construmat 2025

El salón Internacional de la construcción de Barcelona, Construmat 2025, vuelve en una nueva edición. Del 20 al 22 de mayo los profesionales del sector dispondrán de este reconocido espacio donde la innovación, la sostenibilidad y el talento se encuentran para avanzar en la industria de la construcción. Siguiendo la tendencia de los últimos años, se tratarán las últimas novedades en tecnologías emergentes, siendo algunas de ellas la IA, la vivienda sostenible o la metodología BIM (Building Information Modeling).

Tras más de 40 ediciones, este evento es reconocido a nivel internacional por poner el foco en el impulso a la rehabilitación y construcción a través de métodos más sostenibles, eficientes y tecnológicos.

Construmat: El Congreso.

El Sustainable Building Congress, como es conocido en países vecinos, representará y pondrá en valor las oportunidades actuales al alcance de los profesionales del sector para dar respuesta a los retos de hoy en eficiencia, medioambiente, uso de espacios, e incluso necesidades actuales de la ciudadanía.

Tras recibir a los más de 2000 asistentes en la edición pasada, este año el programa pone el foco en tres temáticas muy alineadas con las motivaciones del sector: Vivienda Social, Biohabitabilidad y Salud e Inteligencia Artificial.

Vivienda Social. Día 20.

El día 20 se dedicará a la vivienda social, que propone un enfoque de diseño basado en la equidad, la inclusión y la cohesión comunitaria con edificaciones de calidad a las que puedan acceder perfiles de bajos ingresos.

En Construmat, sesiones como la de “Innovación y eficiencia en vivienda social: la construcción industrializada como solución sostenible, controlada y rápida” tratarán el tema, siendo la oportunidad perfecta para que los profesionales conversen, debatan y reflexionen sobre esta disciplina.

Biohabitabilidad y salud. Día 21

La segunda jornada, el día 21, se centrará en priorizar que los espacios construidos sean saludables desde las primeras fases del diseño arquitectónico. Medidas como utilizar materiales no tóxicos, garantizar la buena calidad del aire, potenciar la iluminación natural, optimizar las condiciones térmicas, las acústicas… E incluso ampliar los espacios verdes son algunas de las más populares dentro de esta tendencia.

“Cómo valorar la biohabitabilidad de un edificio” Será una de las sesiones orientadas a todo esto, y en la que los asistentes podrán profundizar con el acompañamiento de Juan Antonio Rivera, del Col·legi Enginyers Industrials de Cataluña.

Inteligencia Artificial. Día 22

Para cerrar el evento, el último día se pondrá el foco en una de las últimas novedades a nivel mundial: la inteligencia artificial y, en esta ocasión, aplicada al sector AECO (Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Operaciones). Su creciente popularidad se debe a que, a grandes rasgos, permite gestionar cantidades inmensas de información en tiempo récord y por una única persona. Un recurso especialmente valorado a la hora de optimizar diseños, mejorar la construcción y la gestión de edificios, o incluso potenciar la creatividad de los resultados. Por ello, en las sesiones organizadas se contempla tratar temas tan interesantes como: “Proyecto SNUG. Economía circular e IA”, “Inteligencia Artificial Aplicada a la Construcción” o “Proyectos innovadores en Inteligencia Artificial”

Entre las herramientas emergentes que se mostrarán acompañando a la IA encontramos el uso de Big Data, para la gestión, almacenaje y análisis de volúmenes de datos muy grandes, o BIM,  una metodología de trabajo colaborativa que, como dice Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR) de Espacio BIM -www.espacioBIM.com- “permite centralizar toda la información de un proyecto (geométrica, documental, etcétera) en un modelo digital desarrollado por todos los agentes que intervienen”, con lo que se facilita el intercambio de datos y se mejora el control sobre materiales, procesos, equipos y seguridad.

Para aprovechar las ventajas de la IA y BIM, se utilizan herramientas digitales novedosas y especializadas, como Revit, para modelado BIM, TCQi  para coordinación o Presto, para gestión de costes, que además pueden integrarse con otras más generalizadas como Microsoft Project o Teams para la administración de proyectos.

El precio de la vivienda sube un 5,4 % interanual y roza los 2.000 €/m² en España

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El precio medio de la vivienda nueva y usada en España alcanza los 1.971 €/m² en marzo de 2025, impulsado por la bajada de tipos de interés, la reactivación de la demanda y la escasez de oferta disponible. Según el Informe de Tendencias de Sociedad de Tasación, el sector inmobiliario entra en fase expansiva, con subidas generalizadas en todo el país y un notable incremento de la confianza del mercado. Comunidades como Baleares, Madrid, Valencia y Málaga registran los mayores aumentos, mientras que el coste de construcción y los índices de accesibilidad y esfuerzo hipotecario se estabilizan en niveles más favorables para el comprador.

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Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, donde analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada hasta marzo de 2025, así como el comportamiento de otros indicadores propios de la compañía durante el primer trimestre del año. El estudio constata que el precio de la vivienda nueva y usada ha intensificado su ritmo alcista y ha registrado un aumento del 5,4% interanual en marzo hasta los 1.971 €/m², favorecido por las mejores condiciones de financiación tras la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), el aumento de las compraventas y la confianza inmobiliaria, y la falta de oferta disponible.
Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones en Sociedad de Tasación, ha explicado que “el encarecimiento del precio de la vivienda sigue siendo una realidad y se prevé que esta tendencia alcista continúe en los próximos meses, confirmando la fase expansiva del mercado inmobiliario”.

A su juicio, el informe “constata la mejora en las expectativas del sector, tal y como muestra nuestro índice de confianza inmobiliario, favorecido por un contexto macroeconómico que se presenta favorable y unas condiciones de financiación más atractivas que hace un año”. “La política monetaria del BCE, la fortaleza del empleo y el crecimiento sostenido de la actividad económica están favoreciendo la reactivación de la demanda de vivienda, tanto en número de compraventas como en la contratación de préstamos hipotecarios de nueva adquisición. Todo ello en un escenario donde el stock disponible continúa siendo muy limitado, lo que está acelerando los incrementos de precio. Las alzas más pronunciadas las encontramos en aquellos mercados donde la presión de la demanda es mayor y la actividad inversora es más intensa, siendo este el caso de Málaga, Baleares, Madrid, Valencia o Tenerife, donde se observan incrementos interanuales superiores al 6%”.

Evolución del precio de la vivienda

Se aproxima a los 2.000 €/m² en marzo de 2025, todavía lejos del máximo de 2007
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.971 €/m² en marzo de 2025, tras registrar una variación interanual positiva del 5,4% y trimestral del 3%. Esta cifra todavía se sitúa por debajo del máximo histórico de la serie, alcanzado en junio diciembre de 2007 (2.290€ /m²). Previamente, en diciembre de 2024, el importe medio se situó en 1.941 €/m², tras un incremento anual del 4,8% y semestral del 2,9%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 2.000 €/m² a fecha junio de 2025, lo que supondría un incremento anual del 6% y semestral del 3%.

El informe detecta que el unitario medio nacional ha intensificado su ritmo de crecimiento en la segunda mitad del año, registrando nuevas alzas por segundo semestre consecutivo, lo que apunta a una nueva fase expansiva del ciclo inmobiliario. A cierre de 2024 el precio de la vivienda nueva y usada continuaba con una tendencia ascendente en todas las comunidades autónomas. Un semestre más, el mayor incremento interanual se ha registrado en las Islas Baleares (7,2%) y, el menor, en Extremadura (1,8%).

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid continúa siendo la comunidad con el precio unitario más alto (3.145 €/m²) y la única que continúa por encima de la barrera de los 3.000 €/m². Baleares ocupa el segundo lugar (2.754 €/m2), seguida por Cataluña (2.678 €/m2); al igual que en el semestre pasado. En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, que presenta tanto el precio unitario más bajo (969 €/m2) como el menor incremento interanual (1,8%).

A nivel provincial, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Málaga (7,4%), Islas Baleares (7,2%), Valencia (7,0%), Tenerife (6,9%) y Madrid (6,1%), destacan como las provincias donde más se ha incrementado el precio, con valores interanuales superiores al 6,0%. Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en Ourense (0,6%), Ciudad Real (0,8%), Soria (1,1%), León (1,4%), y Teruel y Córdoba (1,6% en ambas).

En valores absolutos, Madrid (3.145 €/m²) presenta el precio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (3.029 €/m²) y de Guipúzcoa (2.947 €/m²). En total ocho provincias se sitúan por encima de la media nacional (1.941 €/m²), entre las cuales también destacan Islas Baleares (2.754 €/m²), Vizcaya (2.517€/m²), Álava (2.222 €/m²), Málaga (2.198 €/m²) y Girona (2.004 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (931 €/m²), Zamora y Badajoz (969 €/m² en ambas) registran los valores más bajos.

Se estabiliza en los 1.279 €/m2 en el primer trimestre de 2025

El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado una estabilización tras las fuertes subidas de los periodos anteriores, con un crecimiento interanual del 0,7%, hasta alcanzar los 1.279 €/m² al cierre del primer trimestre de 2025, frente a los 1.270 €/m² de hace doce meses. Sin embargo, en comparación trimestral con el cuarto trimestre de 2024, la variación ha sido negativa, al registrar un descenso del 2,9%, lo que indica una moderación en los precios.

Este coste de construcción se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.

A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.179 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 473 €/m². La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.

Madrid lidera la subida del precio de la vivienda con un 15 % interanual

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El precio de la vivienda en España continúa al alza, con Madrid como epicentro de una subida del 15,1 % interanual en el primer trimestre de 2025. Según el informe IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin, el crecimiento del valor residencial refleja una demanda aún robusta, apoyada por la mejora del crédito, la moderación de tipos de interés y un mercado laboral resistente. El encarecimiento se extiende por gran parte del territorio, con especial intensidad en zonas turísticas, capitales de provincia y polos de empleo, en un contexto de esfuerzo hipotecario que supera el 50 % en las grandes ciudades.

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El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 2,9 % trimestral y un 7,5 % interanual en el primer trimestre de 2025, hasta 1.902 €/m2, según refleja la estadística IMIE Mercados Locales a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento interanual fue del 4,7 %. Los mayores incrementos de precios se concentran en zonas turísticas, polos de empleo y municipios secundarios próximos a éstos, destacando especialmente la intensidad de la evolución de los precios en Madrid, sobre todo en su capital (+15,1 %interanual).

Los datos del primer trimestre representan una nueva aceleración del precio de la vivienda con respecto a la tasa de variación interanual registrada el trimestre anterior, que fue del 4,6 % (2,5 % en términos reales). “Los primeros datos del ejercicio 2025 continúan reflejando resistencia en el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares, y un mantenimiento de la demanda residencial en niveles robustos”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al crédito como consecuencia de la política monetaria menos contractiva, que se suma a la actividad de compraventas sin hipoteca, que siguen representando un porcentaje relevante de las operaciones (49 % según datos de Notarios y 54 % según datos del INE).

La tasa de dudosidad en 2024 se ha mantenido en valores moderados, en torno a 2,5 %, y los préstamos que cubren más del 80 % del valor de la vivienda, aunque se han incrementado respecto a 2023, se mantienen por debajo de los niveles precovid de 2019. “Todo ello, en combinación con una deuda de los hogares sobre el PIB que se ha continuado reduciendo, refleja hasta la fecha un nivel de riesgo hipotecario moderado y alejado de desequilibrios financieros”, explica Cristina Arias


El restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares y, en menor medida, la moderación del coste hipotecario, han permitido rebajar el esfuerzo teórico de compra de una vivienda en España del 35,5 % al 34,9 %, en línea con lo que se considera una accesibilidad razonable. Las provincias que muestran los tensionamientos más críticos, por encima del 45 % de la renta disponible del hogar medio, son Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid. Descendiendo al nivel municipal, las capitales más tensionadas en términos de esfuerzo son Cádiz (60,4 %), San Sebastián (56,8 %), Madrid (56,6 %), Málaga (56,2 %) y Barcelona (55,1 %).

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 18 de 19 comunidades y ciudades autónomas, y las variaciones trimestrales registran un repunte generalizado. Destaca el impulso en Madrid y Cataluña, que casi duplican las tasas de crecimiento interanuales que registraron el trimestre anterior.

Islas Baleares (12,8 %), Madrid (+12,6 %) y Cantabria (+12,2 %) lideran los incrementos interanuales entre las comunidades autónomas, donde el grueso se encareció entre el 4 % y el 9 % en el último año. En el extremo contrario, los precios decrecen levemente en Melilla (-1,3 %) y se mantienen en el entorno de la estabilización en Ceuta (-0,4 %) y Extremadura (-0,5 %).


Según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la Comunidad de Madrid supera este trimestre el máximo registrado en el boom inmobiliario (+1,9 %), uniéndose así a Islas Baleares (+21,4%), que lo superó ya en 2023. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación (lo que hace comparables ambos periodos), ambas comunidades se mantienen aún por debajo de dichos máximos (-11 % en el caso de Baleares y -27 % en el caso de Madrid).

PROVINCIAS

Los mayores aumentos en los precios residenciales se observan en la totalidad de la línea de costa (norte, mediterránea y atlántica) y en polos de empleo de las provincias de interior, especialmente en Madrid.

La evolución supera el doble dígito en el último año en las provincias Soria (16,5 %), Santa Cruz de Tenerife (+13,2 %), Islas Baleares (+12,8 %), Madrid (+12,6 %), Málaga (+12,5 %), Cantabria (+12,2%), Alicante (+10,1%) y Valencia (+10,1%). Hasta cuatro provincias presentan variaciones interanuales negativas moderadas y se localizan en Cáceres (-1,6%), Córdoba (-1,3%), Melilla (-1,3%) y Ceuta (-0,4%).

Respecto al último trimestre de 2024, destaca la intensidad del crecimiento de los precios residenciales en las provincias de Madrid (+4,8 % trimestral), Valencia (+4,3 %), Albacete y Pontevedra (+4,2 % en ambos casos).

Aunque también con un fuerte crecimiento, el precio medio de la vivienda nueva y usada en la provincia de Barcelona se encareció la mitad que en Madrid: +2,1 trimestral (frente a +1,1 % en el cuarto trimestre) y +6,8 % interanual (frente a +4,2 % en el cuarto trimestre).

Las provincias de Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid superan los máximos de la primera década de los 2000, en un 21,4%, un 5,8% y un 1,9%, respectivamente. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todas ellas se mantienen por debajo de los máximos de sus series, a una distancia de -11 % en el caso de Baleares, -24 % en Santa Cruz de Tenerife y -27 % en Madrid.

CAPITALES

Un total de 28 capitales presentan intensos aumentos de precio por encima del 5 %, frente a las 22 del trimestre previo. Las capitales que han registrado los mayores aumentos en términos interanuales son Madrid (+15,1 %), Valencia (+14,5 %), Vigo (que a efectos de relevancia inmobiliaria puede equipararse a la capital de su provincia, con +14,1 %), Palma de Mallorca (+1,3 %) y Soria (+13,1 %).

Destaca el impulso registrado por la ciudad de Madrid entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025, con un aumento del 6,1% trimestral, que sitúa el incremento de precios en el último año en un 15,1 %, una tasa que duplica la registrada el trimestre anterior (7,1 % interanual). Por su parte, la vivienda nueva y usada en la Ciudad Condal se encareció un 8 % interanual, frente al 5,7 % del trimestre anterior.

En el extremo opuesto, las capitales que se mantienen más lejos de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real (-43 %) y Lleida (-39,5 %).

Hasta 11 capitales aumentaron sus precios en el último trimestre más de un 3%. Se reducen, pasando de 19 a 15, las capitales con variaciones trimestrales en el entorno de estabilización (entre el -1 % y el +1 %).

Junto a Madrid, Vigo registra el mayor incremento en tasa trimestral (+6,1 %), seguidos de Palma (+5,3 % trimestral) y Valencia (+5,2 %).

San Sebastián es la capital con el €/m2 más caro del territorio nacional (4.500 €/m2), seguida por Madrid (4.285 €/m2) y Barcelona (3.998 €/m2). A continuación, a escasa distancia se encuentran Palma de Mallorca, Bilbao, Cádiz, Málaga, Valencia y Vitoria. Las más baratas se localizan en Ciudad Real (1.125 €/m2), Zamora (1.148 €/m2) y Lugo (1.178 €/m2).

OTRAS CIUDADES RELEVANTES

La estadística IMIE Mercados Locales incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, son considerados mercados residenciales principales atendiendo a su densidad de población y su volumen de compraventas.

En el primer trimestre de 2025, la vivienda registró incrementos interanuales de doble dígito en Vélez Málaga (+17,6 %), Marbella (+15,9 %), Benidorm (15,8 %), Vigo (14,1 %), La Laguna (13,1 %), Torrelavega (12,8 %), Roquetas de Mar (12 %), Sanlúcar de Barrameda (10,6 %) y Jerez de la Frontera (10,3 %).

DISTRITOS DE LAS SEIS GRANDES CAPITALES

Los distritos con variaciones interanuales más elevadas en el primer trimetre de 2025 se concentran en Málaga y Valencia. En la capital de España, el grueso de distritos incrementó sus precios entre el +7,0 % y el +12,0 % interanual. Los distritos más dinámicos son Ciudad Lineal (+13,6 % interanual), Usera (+13,2 %) y Moncloa-Aravaca (+12,4 %). En Valencia, los distritos que concentran los mayores crecimientos en el último año fueron Patraix (24 %) y Jesús (18,8 %).

En términos de valor, siete distritos de Madrid y tres de Barcelona superan los 4.500€/m2. Barrio de Salamanca en Madrid ocupa el puesto número uno, seguido de Chamberí, Chamartín y Centro. En quinto lugar aparece el distrito Sarriá-San Gervasi en Barcelona.

La información detallada sobre los distritos de las seis mayores capitales está disponible en el informe completo en PDF en las páginas 8 y 9 del resumen ejecutivo, y entre las páginas 21 a la 26.

INDICADORES FINANCIEROS Y DE ACTIVIDAD EN ESPAÑA 1º TRIMESTRE 2025

Esfuerzo teórico anual: 34,9 % de la renta disponible del hogar medio.
Importe medio de nuevas hipotecas: 145.193 €.
Cuota hipotecaria media: 756 €/mes.
Compraventas / parque: 25,5 transacciones por cada 1.000 viviendas (41,3 en Alicante)
Visados de obra nueva / parque: 4,8 visados por cada 1.000 viviendas. (13 en Sevilla)
ESFUERZO TEÓRICO ANUAL DE COMPRA

La ratio de esfuerzo teórico anual es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

los españoles destinarían de media un 34,9 % (frente al 35,5 % del trimestre anterior) de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca con las características mencionadas (es decir, una hipoteca con una ratio préstamo/valor del 80%).

En el trimestre actual el número de provincias que superan el 35 % (nivel de esfuerzo considerado razonable) se sitúa en 7. Estas son Málaga (59 %), Islas Baleares (49,4 %), Cádiz (43,9 %), Madrid (43,1 %), Alicante (38,9 %), Sevilla (37,3 %) y Barcelona (37 %).

El análisis del esfuerzo teórico de compra en las capitales refleja que en 19 capitales del total de 52 se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones más elevadas, en donde la población local afrontaría esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50 % de su renta disponible, se localizan en Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2024 (último dato disponible) se situó en 145.193 €. Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 756 euros en un entorno de tipos de interés en descenso, pero que continúan en niveles elevados.

El euríbor se estabiliza y anticipa alivio para hipotecados en 2025

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🟦 Introducción:

El euríbor ha iniciado una etapa de estabilización que ofrece cierto respiro a los titulares de hipotecas variables, con una ligera caída en marzo hasta el 2,398%. Aunque el descenso es mínimo respecto a febrero, la tendencia consolida un escenario más favorable para los hogares. Las revisiones de cuota ya suponen ahorros anuales de hasta 2.500 euros, mientras el mercado hipotecario observa con atención las próximas decisiones del Banco Central Europeo, que podría volver a bajar los tipos oficiales si se confirma la senda de recuperación y control inflacionario.

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El euríbor registra en marzo una nueva, aunque muy leve, bajada en su media mensual. El pasado mes de febrero de 2025 el índice de referencia más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables en Europa se situó en un 2,407% de media. Y en marzo ha registrado una bajada de 0,009 puntos porcentuales, hasta cerrar el mes en el 2,398%.

Es cierto que todo apuntaba a que, incluso, este indicador cerrara el mes con un valor más alto, por encima incluso que el de febrero, pero en las últimas semanas ha registrado hasta ocho datos diarios que estaban por debajo del umbral del 2,4%. “Este mes el euríbor nos ha demostrado, una vez más, que no podemos hacer predicciones sobre su evolución porque, en una semana, puede cambiar mucho su tendencia. Este indicador está muy influenciado por lo que pase a nivel político, social y económico en Europa y, por eso, nos da estas sorpresas”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Igualmente, Colombelli explica que lo ocurrido este mes se debe a que “el euríbor está experimentando una clara fase de estabilización”, y añade que “es totalmente normal que mantenga esta línea algo más plana, sobre todo tras las caídas tan drásticas experimentadas hace unos meses”. También matiza que este escenario que vivimos ahora “es positivo, viendo sobre todo de dónde venimos y también con la enorme incertidumbre que hay en estos momentos a nivel europeo”. Recordemos que el año pasado por estas fechas el índice de referencia se situaba en el 3,718%, hasta 1,412 puntos porcentuales por encima del dato actual.

Los hipotecados a tipo variable pagarán hasta 2.500 euros menos al año

Gracias a esta bajada del euríbor interanual (respecto a marzo de 2024), las personas que tengan ahora mismo contratada una hipoteca variable y les toque hacer la revisión anual de su cuota con el dato de este mes se ahorrarán entre 100 y 200 euros al mes por su hipoteca en caso de que la cuantía inicial de esta fuera de 150.000 y 300.000 euros, respectivamente.

Por ejemplo, quienes tengan que revisar una hipoteca variable de 150.000 euros contratada en el año 2022, con un plazo de amortización de 30 años y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99%, verán cómo su cuota cae 104,55 euros cada mes: de pagar 767,23 euros hasta ahora, pasaría a pagar 662,68 euros mensuales. Esto supondría una rebaja anual de 1.254,58 euros.

Por su parte, si la cuantía de esa hipoteca ascendiera hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones del ejemplo anterior, el ahorro mensual aumentaría hasta los 209,10 euros cada mes: de 1.534,46 euros de cuota pasaría a pagar 1.325,36 euros. En este caso el ahorro anual sería de 2.509,16 euros.

No obstante, como vemos en ambos casos, la caída de las cuotas mensuales de este año no compensa todavía las subidas de los años anteriores.

¿Qué pasará en los próximos meses con el BCE y las hipotecas?

Cómo avanzará el mercado hipotecario, sobre todo a corto plazo, dependerá de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) en los próximos meses. Por ahora, el organismo que preside Christine Lagarde ha aplicado dos bajadas en los tipos de interés oficiales este año, por lo que ya van cinco reducciones consecutivas desde julio de 2024, y sitúa este indicador en el 2,5%.

Es cierto que la incertidumbre política y económica a nivel europeo ha aumentado en los últimos meses, sobre todo tras la toma de posesión de Donald Trump como presidente de Estados Unidos, pero las previsiones siguen siendo positivas y, por tanto, “esperamos que los tipos de interés oficiales continúen este años su senda a la baja”, señala el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario. Uno de los principales motivos es que, como han revelado en los últimos meses algunos de los miembros del BCE, el objetivo de este organismo es terminar el año con los tipos en el 2% o incluso algo por debajo. Y, por tanto, se prevén más recortes.

La próxima decisión se tomará el día 17 de abril, cuando está prevista una nueva reunión por parte del BCE. ¿Qué pasará entonces? Colombelli es cauto y cree que Lagarde también lo va a ser: “Creo que lo más probable es que el BCE mantenga como están los tipos de interés oficiales en el 2,5% en abril, que no aplique una nueva bajada hasta verano”, declara el portavoz de iAhorro, que añade: “Ahora mismo el mercado está estable, hay muy buenas ofertas a nivel hipotecario y la economía sigue avanzando positivamente, sobre todo a niveles de inflación. Es mejor no precipitarse, mantener la calma y tomar decisiones sobre seguro que arriesgarse a que una nueva bajada de tipos (de otros 25 puntos básicos), pueda desencadenar escenarios muy negativos a nivel macroeconómico”.

Si esto pasa, matiza Simone Colombelli, “los bancos tampoco realizarán grandes ajustes en sus ofertas hasta verano. Es cierto que, en función del tipo de perfil, hay entidades financieras que están siendo más agresivas con los tipos de interés: ya vemos alguna que está ofreciendo un tipo fijo del 1,80% TIN a perfiles más premium; personas muy solventes y con bajo ratio de endeudamiento. Pero en líneas generales no esperamos que haya cambios muy bruscos en las ofertas”.

¿Y qué pasaría si el BCE baja tipos? Si se produjera esa nueva reducción “sería muy bienvenida por parte del mercado hipotecario: el euríbor experimentaría más caídas e incluso los bancos podrían animarse a aplicar nuevas reducciones en los precios de sus hipotecas y, por tanto, para nosotros sería una gran noticia porque, aunque ya es un buen momento para pedir una hipoteca; aún sería mejor”, finaliza el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Deutsche Bank reforma su sede de Castellana con foco en sostenibilidad y bienestar

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Deutsche Bank reforma su sede de Castellana con foco en sostenibilidad y bienestar

Deutsche Bank iniciará en 2025 la rehabilitación integral de su emblemática sede en Castellana 18, Madrid, como parte de una apuesta firme por la sostenibilidad, la innovación y el bienestar de empleados y clientes. El proyecto, liderado por CBRE, transformará los 11.000 m² de oficinas con nuevos espacios colaborativos, zonas de atención avanzada y un diseño orientado a obtener la certificación WELL. La intervención también busca modernizar la atención al cliente, mejorar la eficiencia energética del edificio y reforzar el posicionamiento del banco como actor clave en el ecosistema financiero europeo.

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Deutsche Bank España realizará una reforma integral de los 11.000 metros cuadrados que ocupa en el edificio Paseo de la Castellana 18, su histórica sede en el centro de Madrid. Estas obras de remodelación se iniciarán este primer semestre y finalizarán previsiblemente en el primer trimestre de 2027. Tras la reforma, se incrementará el número de puestos disponibles para los empleados, las áreas comunes, las salas de reuniones y los espacios para clientes.

La entidad ha renovado el contrato de arrendamiento del edificio con Mimeisa, empresa especializada en la inversión y gestión de activos urbanos prime que promueven un impacto positivo y propietario del inmueble, hasta el año 2032 con posibilidad de prórroga hasta 2040, en una apuesta por adaptarse a las nuevas formas de trabajo y colaboración y a las nuevas necesidades de sus clientes, siguiendo con el posicionamiento estratégico de ser el banco extranjero de referencia para las corporaciones, las empresas y la gestión patrimonial.

Tras la reforma, que será realizada por CBRE, el edificio será más moderno y sostenible. El proyecto contempla nuevas áreas de trabajo colaborativo, espacios de encuentro y la integración del jardín interior para uso interno y externo.

De igual modo, se renovará también la sucursal principal para los clientes particulares, con la idea de que se convierta en una Flagship de referencia en Madrid. Así, tendrá un espacio dedicado a las ‘gestiones rápidas’ y salas de reuniones de diferentes tamaños para asesorar a los clientes en servicios y operaciones más sofisticadas, contando también con los servicios habituales de caja.

Con el fin de impactar lo menos posible en el trabajo diario de los más de 750 empleados que trabajan en el edificio y de los clientes que acuden, los trabajos se realizarán por fases.

De acuerdo con María González-Adalid, Chief Operating Officer de Deutsche Bank España, “Deutsche Bank contará en Castellana 18 con uno de los mejores edificios de oficinas en el centro de Madrid, manteniendo la emblemática sede central de la entidad. Estamos encantados de contar con CBRE como partners de esta reforma, ya que tienen una amplia experiencia en reformas de espacios que siguen siendo útiles”.

Una apuesta por la tecnología y la sostenibilidad

Precisamente, la rehabilitación de la sede de Deutsche Bank es una apuesta clara por la tecnología y la innovación, así como por la sostenibilidad. Y es que, en línea con el propósito de impulsar iniciativas ESG que contribuyan a reducir la huella de carbono, el edificio busca conseguir la certificación WELL o WELL Building Standard garantizando así su impacto positivo en la salud y el bienestar de las personas.

La iluminación natural, la correcta ventilación y renovación del aire, el aislamiento acústico y confort térmico son, entre otros, aspectos esenciales del diseño; además de un espacio dedicado al ‘wellbeing’, con salas de uso múltiple y renovación de los vestuarios para fomentar el bienestar físico de los empleados.

Castellana Properties eleva su cartera a 1.600 millones de euros con cinco nuevas adquisiciones

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Castellana Properties eleva su cartera a 1.600 millones de euros con cinco nuevas adquisiciones

Castellana Properties impulsa su liderazgo en el sector inmobiliario tras cerrar un ejercicio histórico en crecimiento y rentabilidad. Con un incremento cercano al 60% en el valor de su cartera —que supera ya los 1.600 millones de euros— y más de 46 millones de visitas en sus centros comerciales, la compañía consolida su posición como referente en el mercado ibérico del retail. Su estrategia de expansión, con cinco nuevas adquisiciones en España y Portugal, se complementa con cifras récord de ocupación, ventas y contratos firmados, reflejando un sólido dinamismo operativo en el ámbito de las inversiones inmobiliarias.

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Castellana Properties, compañía cotizada líder en el sector inmobiliario de retail, finaliza un año fiscal en que ha aumentado el valor bruto de su cartera cerca de un 60%, superando los 1600M de euros en 20 activos. En total, durante este ejercicio fiscal ha adquirido 5 nuevos activos por un valor de más de 580M de euros: Riosul, y LoureShopping en la región de Lisboa, 8ª Avenida en Oporto, Bonaire en Valencia y el 50% de la sociedad de Alegro Sintra, a través de una Joint Venture con Ceetrus.

Además, ha cerrado el año fiscal alcanzando un máximo histórico de 46,5 millones de visitas en su cartera española en 2024, lo que supone un incremento del 3,8% respecto al año anterior. Este crecimiento ha sido especialmente notable en los centros comerciales El Faro (Badajoz), Bahía Sur (Cádiz) y Puerta Europa (Cádiz), que han logrado nuevos récords de afluencia, superando los ocho millones de visitas en los dos primeros y los cinco millones en el tercero.

En Portugal, los activos de Castellana Properties también han mostrado un desempeño positivo, con un aumento del 3% en la afluencia durante 2024 en comparación con 2023. Todos los activos registran buenos resultados, destacando el excelente comportamiento de LoureShopping, que registró un crecimiento del 5,5% con más de seis millones de visitas en 2024, la cifra más alta hasta la fecha.

Castellana Properties sigue consolidando su posición en el mercado gracias a sólidos indicadores. En enero de 2025, la firma ha alcanzado en España una tasa de ocupación del 98,2%. Además, a 28 de febrero de 2025, su ratio de cobro se situó en un 99,7%. En

Portugal, sus activos también muestran un desempeño positivo, con una tasa de ocupación del 97,9% y una ratio de cobro del 93,6%.

En línea con este buen rendimiento, la compañía ha firmado en España un total de 158 arrendamientos en España, con un valor de 10,9 millones de euros y 39.573 m² de GLA firmados. De estos, 55 han sido renovaciones y 103 nuevos arrendamientos. En Portugal, la compañía ha firmado 70 arrendamientos, de los cuales 47 son renovaciones y 23 nuevos contratos, por valor de 2,7 millones de euros y una superficie total de 8.504 m² de GLA.

Asimismo, entre abril de 2024 y enero de 2025, en España las ventas aumentaron un 4.3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento ha sido especialmente destacado en varias categorías como artículos del hogar (+7,5%), health & beauty (+7,3%), food & beverage (+6,0%) y moda (+3,3%), seguidas de buenos resultados en ocio y entretenimiento y en el sector de la alimentación. En Portugal también ha experimentado un aumento en todas sus categorías, destacando moda (+5,0%), con un buen desempeño en las categorías de food & beverage y artículos del hogar.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, afirma que “este año ha sido, sin lugar a duda, clave para Castellana Properties. Hemos crecido cerca de un 60% en Iberia, hemos dado el salto a otros mercados y seguimos batiendo récords en los datos operativos de nuestra cartera, resultado directo del talento interno de la compañía y nuestra gestión activa de los activos. Gracias al esfuerzo de nuestro equipo, estamos dejando una huella en las comunidades en las que operamos y continuamos creciendo, tanto en España como en Portugal, enfocándonos en oportunidades donde podemos generar valor”.

Los 7 pecados capitales en la venta de viviendas, un análisis crítico del sector

Redacción
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En un entorno tan dinámico y competitivo como el inmobiliario, donde cada año se cierran cientos de miles de operaciones de compraventa en España, conocer los factores que pueden entorpecer una transacción se convierte en una herramienta clave tanto para propietarios como para compradores. Más allá del precio de salida o de las condiciones de financiación, existen aspectos conductuales que inciden de manera directa en el éxito o el fracaso de una operación.

En este contexto, Alfa Inmobiliaria, una de las redes con mayor implantación en el sector, ha elaborado un análisis crítico que pone el foco en los errores más habituales que cometen los vendedores de vivienda, agrupándolos de forma pedagógica bajo el concepto de los “7 pecados capitales”. Con más de 200 oficinas y cerca de tres décadas de experiencia, la firma plantea esta reflexión como una llamada de atención al mercado: la compraventa de una vivienda exige información, estrategia y autocrítica.

Un mercado con más de 600.000 operaciones anuales, en el que participan compradores, vendedores, intermediarios y diversos tipos de asesores, se producen todo tipo de situaciones y comportamientos que pueden dar lugar a una transacción exitosa o, todo lo contrario.

Por este motivo, la compañía Alfa Inmobiliaria, con más de 200 oficinas operativas, -100 de ellas fuera de nuestras fronteras-, y casi tres décadas de experiencia en el sector ha identificado lo que denomina «Los 7 pecados capitales en la venta de viviendas«. Se trata de comportamientos o trampas en las que es fácil caer por desconocimiento o impulsividad, y que pueden afectar negativamente a una operación de estas características.

“En nuestra experiencia, la mayoría de los errores en la compraventa de viviendas se pueden agrupar en siete grandes categorías que, curiosamente, coinciden con los siete pecados capitales”, compara Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. “Desde la soberbia hasta la pereza, cada uno de ellos representa un fallo que puede costar caro. La buena noticia es que, con información y asesoramiento adecuado, se pueden evitar”. Los 7 pecados capitales del vendedor de una vivienda: un análisis crítico al mundo inmobiliario:

  1. La soberbia
    Uno de los errores más comunes entre los propietarios de un piso a la venta es sobrevalorar de la vivienda. Esto ocurre cuando el vendedor añade al precio un valor emocional, sin considerar objetivamente las condiciones del mercado, o sin tener en cuenta la ubicación, el estado del inmueble o las tasaciones de viviendas similares. “La experiencia nos ha demostrado, afirma Pérez de la Torre, que una vivienda sobrevalorada finalmente se vende por debajo de su precio”. La explicación es sencilla. El primer mes de exposición es cuando más personas verán la vivienda. Si sobrevalora la propiedad es posible pierda a los compradores más interesantes, quedando a partir de este momento a expensas de ir bajando el precio paulatinamente.
  2. Avaricia: querer ganar más de la cuenta con el precio de venta
    Este pecado supone poner un precio superior al de mercado, con la idea de tener margen para negociar. Aunque esta idea parezca atractiva, puede tener consecuencias negativas, afirman desde la cadena. Además de disuadir a potenciales compradores que se sientan desalentados por el precio inicial, si el mercado no responde como se espera, el proceso puede prolongarse innecesariamente, incurriendo en el peligro de que la vivienda “se queme”. Según Alfa Inmobiliaria, los inmuebles que comienzan con un precio inflado tardan un 30% más en venderse.
  3. Gula: comprar sin evaluar los costes ocultos
    El precio de la vivienda no es el único gasto: impuestos, notaría, reformas y comunidad pueden disparar el coste final. “Muchos compradores se lanzan sin hacer cálculos completos y luego se encuentran con sorpresas”, advierte el directivo de Alfa Inmobiliaria. Los gastos de compraventa pueden suponer entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda, algo que muchos no contemplan al principio.
  4. Lujuria: enamorarse de la primera vivienda sin comparar
    En el lado de los compradores, uno de los peores errores en opinión de Alfa Inmobiliaria es dejarse llevar por el impulso y comprar la primera vivienda que les gusta sin analizar más opciones. “Visitar al menos cinco propiedades similares ayuda a entender si el precio es justo y si esa es la mejor opción”, sugiere este experto.
  5. Ira: negociar con emociones en vez de con estrategia
    La habilidad de negociación es esencial en la venta de propiedades, y la «Ira en las Negociaciones» puede ser un pecado que socave este proceso. Un vendedor que se deja llevar por la frustración o la impaciencia durante una negociación puede perder oportunidades valiosas. Por ejemplo, rechazar ofertas válidas debido a la irritación personal puede resultar en la pérdida de un trato beneficioso. “Las negociaciones deben ser racionales, no emocionales”, advierte Pérez de la Torre. Y como dato clave afirma que “El 75% de las operaciones inmobiliarias implican algún tipo de negociación y un mal manejo de esta puede hacer que la venta se caiga”.
  6. Envidia: compararse con los demás sin analizar el propio caso
    La competencia en el mercado inmobiliario puede ser intensa, pero la «Envidia de la Competencia» puede ser un pecado costoso. Fijar precio basándose en lo que piden los vecinos, sin informes de mercado y sin objetivos, es un error más frecuente de lo habitual. “Cada vivienda tiene características únicas, y lo que vale una, no tiene por qué ser lo mismo para otra en el mismo edificio. Simplemente la altura, la orientación, las vistas, etc. pueden encarecer la propiedad hasta en un 20%” explica Pérez de la Torre.
  7. Pereza: no dedicar tiempo a preparar la vivienda
    La primera impresión cuenta, y mucho. “Las casas que no están bien presentadas tardan más en venderse, y les resultará más difícil defender su precio”, advierte Pérez de la Torre. Unos pequeños arreglos, limpieza profunda, buenas fotografías y descripciones completas pueden marcar la diferencia. De hecho, y según un estudio de Alfa Inmobiliaria, aquellas viviendas que salen el mercado con una presentación vaga pueden tardar hasta un 50% más en venderse.

Asimismo, del lado del profesional inmobiliario, también se observa este pecado a la hora de reunir toda la información clave para facilitar la toma de decisiones informadas, optimizar los plazos de venta y maximizar el rendimiento financiero en la transacción.

“La compraventa de una vivienda no es solo una cuestión de dinero, sino de estrategia y conocimiento del mercado”, concluye Pérez de la Torre. “Quien evita estos siete pecados, tiene muchas más probabilidades de cerrar una operación con éxito”.

El 53% de la vivienda protegida iniciada en España en 2024 se localiza en Madrid

Redacción
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La Comunidad de Madrid se ha posicionado como líder nacional en vivienda protegida al concentrar más de la mitad de las nuevas unidades iniciadas en todo el país durante 2024. El impulso normativo y la colaboración público-privada han permitido que este tipo de promociones representen ya el 68% de la actividad residencial en la región, con un incremento interanual que roza el 700%. Estas cifras, dadas a conocer por ASPRIMA, reflejan el impacto de las medidas adoptadas en el marco del Pacto Regional por la Vivienda, especialmente en los nuevos desarrollos del sureste madrileño.

Madrid lidera la vivienda protegida en España con más de la mitad de las nuevas unidades iniciadas en 2024, según los últimos datos disponibles. En España, se han solicitado casi 23.967 calificaciones provisionales en 2024, de las cuales 12.648 (el 53%), corresponden a la Comunidad de Madrid. Esto supone un incremento del 682% con respecto a 2023, cuando se registraron 1.854 viviendas protegidas en la región (12.304 en España).

Este crecimiento sin precedentes se ha producido gracias a medidas disruptivas impulsadas por la Comunidad de Madrid en el marco del Pacto Regional por la Vivienda, que ya cuenta con ocho de sus 10 medidas en vigor.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) destaca como las más efectivas la actualización de precios máximos de vivienda protegida, que entró en vigor en febrero de 2024, los convenios de simultaneidad en desarrollos urbanísticos clave como Los Ahijones y Los Berrocales, y la ley de cambio de usos, aplicada especialmente en zonas como Valdebebas, que ha facilitado el desarrollo de vivienda protegida de alquiler en suelos inicialmente destinados a otros fines.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, valora estos datos como “una gran noticia para el sector” y se muestra “muy orgullosa del compromiso demostrado por los promotores con la vivienda asequible en la Comunidad de Madrid”. Según Roca, “este importante repunte es una muestra clara de que las medidas que fomentan la oferta de viviendas, puestas en marcha a través del Pacto Regional por la Vivienda están funcionando. Hay que seguir por esta vía, eliminando trabas burocráticas, activando suelo finalista y reforzando la colaboración público-privada”.

Además del récord en calificaciones provisionales, destaca otro dato revelador: el 68% de las obras iniciadas en la región en 2024 son viviendas protegidas, una tendencia que confirma el impulso estructural que está experimentando este segmento del mercado.

De las dos medidas que aún quedan por implementar del pacto, la más urgente y prioritaria es la actualización del reglamento de vivienda protegida, actualmente basado en una normativa de 2009. ASPRIMA insiste en la importancia de esta reforma para continuar incentivando la inversión privada en vivienda asequible.


Málaga estudia la construcción industrializada para mejorar el sector

Redacción
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Málaga estudia la construcción industrializada para mejorar el sector

• El ciclo ‘Soluciones constructivas industrializadas’, del Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y Vivialt, celebra, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, su cuarta y última sesión técnica
• En la jornada se han presentado diferentes casos de éxito en la construcción industrializada en Málaga y Madrid, que destacan por su buen diseño, calidad, sostenibilidad e innovación, como es el caso del Residencial Caser (Málaga) y Oasis 325: 119+88 viviendas Soto de la Resinera (Estepona), y el proyecto Edificio 25 viviendas de la calle Sánchez Pacheco (Madrid)

En un contexto de escasez de vivienda y mano de obra cualificada, la construcción industrializada es un vector de modernización del sector de la edificación, capaz de impulsar soluciones más eficientes, sostenibles y tecnológicamente avanzadas al servicio de una Arquitectura de excelencia para el interés general. Esta es una de las principales conclusiones de la cuarta sesión del ciclo ‘Soluciones constructivas industrializadas’.

Organizado por el Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), en colaboración con la Asociación de Fabricantes de Viviendas Industrializadas de Hormigón en Altura (VIVIALT), ha permitido difundir entre los/as profesionales de la edificación algunas de las mejores soluciones constructivas que se están realizando en nuestro país. Así ocurrió, este miércoles, 26 de marzo, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (COA Málaga).

La sesión ha contado con las intervenciones institucionales de la decana del COA Málaga, Susana Gómez de Lara; el subdirector del Observatorio 2030 del CSCAE, Sergio García-Gasco Lominchar, que moderó también el acto, y el gerente de la Asociación de Fabricantes de Viviendas Industrializadas de Hormigón en Altura (Vivialt), Antonio Tovar.

Durante su presentación, la decana del COA Málaga, Susana Gómez de Lara, ha expuesto: “La industrialización debe concebirse como una herramienta al servicio de una buena arquitectura, mediante un nuevo modelo constructivo más colaborativo, que requiere especialización para garantizar una mayor calidad, ahorro en tiempo y optimización de los procesos de construcción”.

El subdirector del Observatorio 2030 del CSCAE, Sergio García-Gasco Lominchar, ha puesto el foco en la aplicación de la industrialización al sector de la arquitectura: “La industrialización es la gran revolución pendiente en la arquitectura. No estamos hablando solo de construir más rápido, sino de redefinir cómo diseñamos y edificamos, asegurando siempre la calidad arquitectónica, la sostenibilidad y la eficiencia. El ciclo ‘Soluciones Constructivas Industrializadas’

que el Observatorio2030 ha organizado en diferentes Colegios Territoriales, a lo largo de estos dos años, ha aportado debate crítico y visibilizado casos de éxito en torno a esta aspecto tan relevante”.

Por su parte, el gerente de Vivialt, Antonio Tobar, ha recordado en su intervención las principales características de la industrialización: ”En esta sesión, se han expuesto casos de éxito, ejecutados por empresas especializadas del sector, que demuestran cómo la modernidad y la flexibilidad del diseño arquitectónico son compatibles con las características de calidad, reducción de plazos, durabilidad y sostenibilidad propias de las soluciones industrializadas de hormigón. En el contexto actual, de problemática de acceso a la vivienda, estos valores cobran especial relevancia en nuestro país”.

La jornada ha continuado con una ponencia introductoria del director de Hombre de Piedra Arquitectos y profesor en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla (ETSA), Juan Manuel Rojas. Titulada “La auténtica modernidad de la industrialización”, Rojas ha señalado: “La industrialización es un cambio inevitable que aportará beneficios al sector. Además, los arquitectos deben estar en contacto con esta nueva técnica para diseñar viviendas que quieren las personas, teniendo en cuenta el diseño y la calidad”.

Casos de éxito

Tras el primer bloque, se ha abierto otro dedicado a los casos de éxito seleccionados para este encuentro.

Primero se ha presentado el Residencial Caser (Málaga), un edificio de 156 plazas para personas mayores, con 9.500 m2 construidos y 2.900 m2 de fachada en hormigón. El objetivo del proyecto es ser funcional, práctico y seguro para las personas, adaptándose perfectamente a la inclinación del terreno. El proyecto ha sido presentado por el Estudio Rafael de la Hoz, representado por el arquitecto Javier Lallana; el director de Infraestructuras de la promotora Caser residencial, Raúl Conteras Gutiérrez; el director técnico de la constructora Jamena Construcciones, Jesús Sánchez Blanco; y Jesús Nieva Preciado, de la ejecutora Molins Precast Solutions Residencial.

A continuación, se ha analizado el caso Oasis 325: 119+88 viviendas Soto de la Resinera (Estepona), realizado en un terreno muy accidentado donde las viviendas tienen grandes terrazas (12.000 m2 en total) y las fachadas presentan curvaturas destacables. Este caso de éxito ha sido expuesto por A-cero y Tau 2000, representado por el arquitecto Óscar Puga Barral; y presentado también por las empresas encargadas de la prefabricación, el director de Operaciones COO de Prehorquisa, Daniel Valle Gómez, y el developer manager de Kronos Homes, Javier Lacave Vela-Barca.

Por último, se ha explicado el proyecto Edificio 25 viviendas calle Sánchez Pacheco (Madrid), con 2.700 m2 construidos (los 1.400 m2 industrializados se montaron en 20 días), con certificado Passivhauss y realizado en un solar peculiar (situación y disposición), donde hay plantas realizadas con hormigón y con madera. El caso ha sido comentado por la arquitecta Marta Mediavilla y la directora de arquitectura de la constructora Hormipresa, Beatriz Velasco.

El Clúster propone un método único para medir el precio de la vivienda

Redacción
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El Clúster propone un método único para medir el precio de la vivienda

El Clúster de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) de Cómputo de Superficies Construidas, ha realizado un trabajo clave para mejorar la transparencia y coherencia en la medición de superficies en proyectos residenciales.

El manual responde a una problemática ampliamente reconocida en el sector: la gran variabilidad de criterios a la hora de computar la superficie construida de una vivienda, lo que dificulta la comparación, el análisis agregado y la toma de decisiones informadas.

El Grupo de Trabajo de Cómputo de Superficies Construidas del Clúster de la Edificación ha publicado un documento clave para mejorar la transparencia y coherencia en la medición de superficies en proyectos residenciales. Este manual responde a una problemática ampliamente reconocida en el sector: la gran variabilidad de criterios a la hora de computar la superficie construida de una vivienda, lo que dificulta la comparación, el análisis agregado y la toma de decisiones informadas.

Bajo el título “Recomendaciones para el cómputo de m² en uso residencial plurifamiliar libre”, el documento propone una metodología clara y homogénea que permita clasificar, nombrar y medir las diferentes superficies de los edificios: desde la superficie construida interior de la vivienda hasta la repercusión de zonas comunes y espacios exteriores privativos.

Esta clasificación y definición sistemática tiene aplicación tanto en el ámbito comercial como en el técnico (costes de construcción, tasaciones, inscripción registral) y está diseñada para facilitar el entendimiento común entre promotores, arquitectos, técnicos, tasadores y comercializadores.

El documento comienza con una definición clara de la superficie construida interior y exterior de la vivienda, con la inclusión detallada de superficies de zonas comunes (repercutibles y no repercutibles).

Además, se abordan los criterios para la representación gráfica de las superficies en planos comerciales y se realiza una propuesta estandarizada para la comunicación de superficies al Registro de la Propiedad.

Por último, se incluye una recomendación de prácticas comerciales para la presentación de la información al comprador.

“La falta de un criterio común ha sido durante años un obstáculo para la transparencia en el mercado de la vivienda. Con este documento buscamos sentar unas bases compartidas que permitan comparar datos, tomar decisiones coherentes y, sobre todo, generar confianza en el usuario final”, explica Gonzalo Echarri, coordinador del Grupo de Trabajo y director de Arquitectura en Ortiz León.

El documento toma como referencia la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad (habitualmente reflejada como superficie construida incluyendo zonas comunes) y plantea una propuesta práctica para su desglose coherente y trazable.

“Nuestro objetivo no ha sido crear una nueva normativa, sino ofrecer una herramienta útil, práctica y aplicable en el día a día para todos los agentes que intervienen en el ciclo de vida de una promoción”, añade Echarri.

Este trabajo ha sido desarrollado de forma colaborativa por los miembros del grupo de trabajo de Cómputo de Superficies Construidas: BINARQ, CULMIA, NEINOR HOMES, KRONOS HOMES, ORTIZ Y LEÓN y SOCIEDAD DE TASACIÓN.

El manual ya está disponible para consulta y descarga pública en la web del Clúster de la Edificación. Con esta iniciativa, la entidad reafirma su compromiso con la profesionalización del sector y la mejora de los estándares técnicos y comerciales en la promoción de vivienda.

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