Madrid se ha convertido en la ciudad con el mayor parque de vivienda pública en régimen de alquiler en España, según los datos publicados en el Boletín Especial de Vivienda Social 2024 del Observatorio de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La capital supera por primera vez a Barcelona, con un total de 9.082 viviendas destinadas al alquiler asequible de titularidad municipal. Este crecimiento supone un incremento del 44 % respecto a las 6.304 viviendas registradas en el anterior informe de 2020.
El Ayuntamiento de Madrid ha logrado esta posición tras un importante esfuerzo en políticas de vivienda social. En contraste, el parque de vivienda pública en Barcelona ha disminuido en un 2,7 %, situándose en 8.520 unidades. En tercera posición del ranking municipal se encuentra Málaga, con 4.311 viviendas, seguida de Bilbao con 4.223, Zaragoza con 2.258 y Sevilla con 2.144. Estos datos reflejan la apuesta de Madrid por ampliar su oferta de alquiler asequible frente a la tendencia de otras ciudades.
Expansión del parque de vivienda pública en Madrid
Desde el inicio de la legislatura de José Luis Martínez-Almeida, el parque de vivienda pública en régimen de alquiler ha crecido un 47 %, con la incorporación de nuevas promociones impulsadas por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). Solo en el año 2024 se han finalizado 1.072 nuevas viviendas destinadas a alquiler asequible en diferentes distritos de la ciudad.
El Ayuntamiento de Madrid ha centrado sus esfuerzos en garantizar un acceso equitativo a la vivienda pública, estableciendo un límite de renta que impide que los inquilinos destinen más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler. Asimismo, se han diseñado mecanismos de adjudicación para garantizar que las viviendas sean ocupadas por quienes realmente lo necesitan, priorizando a familias con rentas bajas, jóvenes y colectivos en situación de vulnerabilidad.
Uno de los proyectos más ambiciosos en desarrollo es el Plan Suma Vivienda, que contempla la licitación de 2.200 viviendas en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones mediante un modelo de colaboración público-privada. Este plan busca acelerar la construcción de nuevas promociones sin comprometer los recursos municipales, facilitando la ampliación de la oferta de alquiler asequible en la ciudad.
Madrid, líder en inversión en vivienda pública
El compromiso del Ayuntamiento de Madrid con la vivienda social se refleja también en los niveles de inversión. Entre 2020 y 2023, la ciudad ha destinado más de 811 millones de euros a la construcción y mantenimiento de vivienda pública, una cifra que supone un 316 % más que la inversión realizada por Barcelona en el mismo periodo. La ciudad condal, con un presupuesto de 256 millones de euros, se sitúa en segunda posición, seguida de Málaga, que ha invertido 129 millones de euros.
La estrategia de Madrid se basa en un modelo de crecimiento sostenido, con proyectos que abarcan tanto la rehabilitación de edificios antiguos como la construcción de nuevos complejos residenciales. A día de hoy, la EMVS Madrid gestiona casi 6.200 viviendas en distintas fases de desarrollo, incluyendo promociones en proceso de licitación y ejecución. Este volumen sitúa a la empresa municipal como la mayor promotora de vivienda pública en España.
La accesibilidad económica es otro de los pilares de la política de vivienda en Madrid. El acceso a estos pisos está condicionado a ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que permite que familias con ingresos de hasta 44.000 euros brutos anuales puedan optar a un alquiler asequible. Esta medida busca garantizar la inclusión de un amplio sector de la población en el acceso a la vivienda pública sin generar segregación socioeconómica en los desarrollos residenciales municipales.
Con estos datos, Madrid se consolida como el referente en vivienda pública en alquiler en España, tanto por volumen de inmuebles como por inversión y planes de futuro. La capital sigue avanzando en su objetivo de ampliar la oferta de alquiler asequible y fortalecer la red de vivienda social como elemento clave en sus políticas urbanas.
