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Todo lo que tienes que saber para acceder al borrador de la declaración de la renta

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Con el inicio de la campaña de la renta, millones de contribuyentes ya pueden consultar su borrador desde la web o la app de la Agencia Tributaria. Aunque el proceso parece sencillo, muchas personas encuentran dificultades, especialmente al obtener el número de referencia si no conservan la casilla 505 de la declaración anterior. Desde HelpMyCash explican las distintas vías para acceder al borrador y qué hacer si no puedes recuperar los datos del año pasado. Las opciones incluyen el registro en Cl@ve o la obtención del DNI electrónico, aunque algunas vías como la videollamada están actualmente desactivadas. El plazo para declarar finaliza el 30 de junio, pero quienes deban pagar por domiciliación deben presentarla antes del 25.

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Este miércoles comienza el plazo para presentar la declaración de la renta. Durante los próximos tres meses, hasta el 30 de junio, millones de españoles van a tener que saldar cuentas con Hacienda.

Como cada año, los españoles pueden consultar su borrador por la web o la app de la Agencia Tributaria. También es posible presentar la declaración por teléfono a partir de mayo o presencialmente en una oficina de la Agencia Tributaria a partir de junio. En ambos casos hace falta solicitar cita previa, de acuerdo con la guía gratuita sobre la declaración de la renta que acaba de publicar el comparador financiero HelpMyCash.com, en la que explica todas las opciones para consultar el borrador paso a paso.

Fechas clave

La campaña de este año se extenderá hasta el 30 de junio, aunque, ojo, los contribuyentes cuyo resultado sea a pagar y quieran hacerlo por domiciliación bancaria tienen hasta el 25 de junio para presentar su declaración.

El 2 de abril se abre el plazo para presentar la declaración por Internet, el 6 de mayo, para hacerlo por teléfono y el 2 de junio, para acudir a una oficina.

El número de referencia, por su parte, puede obtenerse desde el pasado 12 de marzo. De hecho, los números obtenidos anteriormente ya no tienen validez.

Cómo consultar el borrador

Acceder al borrador por Internet es muy fácil, aunque, tal y como señalan en HelpMyCash, para algunos contribuyentes este simple trámite se convierte en un verdadero dolor de cabeza.

“Hay cuatro formas de consultar el borrador por Internet, pero una de ellas requiere tener un DNI electrónico, otra estar registrado en Cl@ve y el tercer método está reservado para ciudadanos de otros países de la UE, por lo que muchos contribuyentes necesitan obtener un número de referencia y esto no siempre es fácil, porque hace falta recuperar el valor de una casilla de la renta del año pasado”, explican fuentes del comparador.

Efectivamente, para consultar el borrador por Internet hace falta o bien tener un certificado o DNI electrónico, o bien estar registrado en el sistema Cl@ve, o bien usar el método eIDAS para ciudadanos extranjeros, o bien obtener un número de referencia. Con cualquiera de los cuatro métodos hace falta acceder a la web de la Agencia Tributaria, entrar en el servicio Renta WEB e identificarse.

Cómo obtener el número de referencia

No lleva más de unos minutos y el trámite se realiza por Internet. ¿El problema? El mismo de cada año, explican en HelpMyCash: “hace falta recordar el valor de la casilla 505 de la declaración presentada el año anterior, por lo que los contribuyentes que no hayan guardado una copia tienen un problema”.

Esta casilla, que hace referencia a la base liquidable general sometida a gravamen, se encuentra dentro de la sección base liquidable general y base liquidable del ahorro en la declaración de 2023 o en el documento de ingreso o devolución.

El proceso para obtener el número de referencia es simple: el usuario debe acceder a la web de la Agencia Tributaria, pinchar sobre obtén tu número de referencia, seleccionar el sistema de identificación con número de DNI o NIE y casilla del ejercicio e introducir los datos hasta que el sistema le dé su número de referencia. Luego, puede usarlo para identificarse y acceder a su borrador.

¿Y qué ocurre con los contribuyentes que no puedan recuperar la casilla 505 del IRPF del año pasado? HelpMyCash lo explica en su guía: en este caso, no van a poder obtener el número y no van a tener más remedio que registrarse en el sistema Cl@ve o solicitar un DNI electrónico o acudir a una oficina para presentar la declaración en persona.

Cómo registrarse en clave

Registrarse en Cl@ve permite olvidarse del número de referencia, pero este año no va a ser tan sencillo.

Hay cuatro formas de hacerlo: usando un DNI electrónico, acudiendo a una oficina de registro, lo que obliga al usuario a desplazarse, solicitando una carta de invitación, que ralentiza el proceso porque hace falta esperar a que llegue al domicilio, o registrándose por videoconferencia. Esta última es la opción más rápida, ya que permite completar el proceso en unos minutos y acceder rápidamente el borrador. ¿El problema? Este servicio está temporalmente desactivado, por lo que solo queda desplazarse o esperar una carta o, una vez más, conseguir el DNI electrónico.

El espejismo de los precios del lujo en Madrid: bajadas silenciosas en el segmento premium

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El mercado de la vivienda de lujo en Madrid empieza a mostrar signos de corrección: el 15% de los inmuebles premium han bajado su precio de salida durante el primer trimestre de 2025. Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, señala que la sobrevaloración impulsada por expectativas poco realistas está generando un stock creciente, especialmente en zonas como Salamanca-Recoletos o Goya. Aunque la demanda se mantiene sólida, el ajuste refleja un retorno a la racionalidad frente a precios inflados que el comprador ya no está dispuesto a asumir.

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Ante la situación actual de inestabilidad política y económica y viniendo de varios años consecutivos con demanda disparada y oferta escasa y poco interesante de viviendas premium, comienza a incrementarse el stock de casas de lujo debido a una sobrevaloración por parte de los vendedores; unos precios inflados que no engañan al comprador.

Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing apunta la tendencia que puede frenar el ritmo de las operaciones y hacer menos líquido un mercado que tiene una gran solidez.

Espejismos muy reales

“Cada vez es más frecuente recibir llamadas o mensajes que alertan sobre una bajada en el precio de algunas viviendas de lujo en Madrid. Y esto no significa que el precio €/m2 vaya a descender, ya que el mercado sigue teniendo una posición muy sólida y unas perspectivas bastante favorables a medio plazo, sino que algunos vendedores están queriendo anticipar unas ganancias en la venta en base a proyecciones de crecimiento del mercado irreales. Se ha instaurado una singular “tarifa plana” de 10.000 euros por metro cuadrado o más para reforma integral en amplias zonas de la capital”.

En el primer trimestre de 2025 más de 100 casas han bajado su precio considerando únicamente las cuatro zonas más demandadas de Barrio de Salamanca (descontando Guindalera y Fuente del Berro). Eso supone casi el 15% de las 700 viviendas que están en venta actualmente que reúnen las condiciones para ser considerada como potencialmente de lujo (estado, superficie, altura, finca).

Eje Salamanca-Recoletos a la cabeza

Salamanca Recoletos es la zona que congrega el 30% de esas correcciones de precio, el doble por ejemplo que Castellana. Esto se debe a que, al ser el área con mayor demanda y crecimiento interanual de los precios en 2024 (+12%), infla una burbuja de expectativas en los vendedores que descuentan un incremento a futuro similar todos los años.

Por otro lado, hay operaciones de segunda mano por encima de los 20.000 €/m2 en viviendas impecables en todos los aspectos. “Para vender por encima de los 13.000 €/m2 una casa para reforma integral, ésta debe ser top tanto en ubicación como en fachada y calidad de los elementos comunes”, apunta el CEO de Uxban que añade un ejemplo real “dos viviendas exactamente iguales salieron en venta en un emblemático edificio de la zona en 2024 (con apenas unos meses de decalaje) con casi un millón de euros de diferencia en su precio. Mientras que la que estaba en precio de mercado se vendió, la otra tendrá que seguir a la espera de comprador…”.

La zona de Goya concentra el 40% de las bajadas de precio, dato que se entiende fácilmente si tenemos en cuenta que el asking price en esta zona ha crecido por encima del 27% en los últimos doce meses. “Un ritmo inasumible para los compradores y que escenifica muy bien esta “pasada de frenada” de algunos vendedores, sobre todo, los vendedores particulares”, comenta Gonzalo Robles.

En otros barrios prime de Madrid, como Almagro, Jerónimos o El Viso también se producen estás modificaciones de precio con porcentajes ligeramente superiores. “Todo ello a pesar de que es casi imposible contar con una cuantificación exacta ya que hay muchos vendedores que prefieren no mostrar debilidad a la hora de posicionar su precio y sólo muestran sus verdaderas cartas una vez que tienen una oferta encima de la mesa. Las negociaciones en realidad pueden concluir con bajadas de hasta el 10% en esas expectativas infladas”, afirma el CEO de Uxban.

Madrid, ciudad de lujo

Desde que comenzó el rally ascendente en 2022, la vivienda de lujo en Madrid ha crecido más de un 20% y por este motivo la ciudad está posicionada en un top mundial a nivel de inversión.

“Las subidas de precio en el mercado de la segunda mano se seguirán produciendo, a un ritmo menor pero estable. Sin embargo, seguiremos encontrando cada vez más en el mercado opciones de compra con descuento respecto a su precio oficial, dado que la euforia se ha apoderado también de los vendedores y los ha llevado a sobrealimentar las expectativas que luego el mercado no puede cumplir en un espacio corto de tiempo”, finaliza Robles.

Novedades fiscales: deducciones por alquiler, coches eléctricos y ayudas DANA

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La campaña de la declaración de la renta arranca el 2 de abril con importantes novedades para propietarios, arrendatarios y compradores de vehículos eléctricos. Este año destaca el aumento del límite de ingresos para estar exento de declarar si se tienen varios pagadores, así como nuevas deducciones estatales y autonómicas. Entre las más relevantes, las ayudas por la DANA estarán exentas de tributación, mientras que los vehículos eléctricos y sus puntos de recarga podrán desgravar hasta un 15%. También se mantienen y amplían beneficios por donaciones y mejoras de eficiencia energética.

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Ha llegado el momento de hacer la declaración de la renta. Concretamente este miércoles 2 de abril se abre el plazo para poder presentarla de manera telemática. Al igual que ocurre otros años existen múltiples fechas a tener en cuenta para realizar este trámite. Aquellos que lo hagan por internet tendrán hasta el 30 de junio, los que opten por la vía telefónica tendrán entre el 6 de mayo al 30 de junio (la cita se solicita entre el 29 de abril y el 27 de junio) y los que la realicen de manera presencial del 2 al 30 de junio (la cita habrá que cogerla entre el 29 de mayo y el 27 de junio).

¿Y cuáles son las novedades que destacan este año? A diferencia de ejercicios fiscales anteriores, no hay grandes cambios. “Lo más reseñable es que ha aumentado de 1.500 a 2.500 euros el máximo que se puede cobrar del segundo pagador en adelante si nuestros ingresos están por encima de los 15.000 euros. Esto significa que si una persona gana menos de 22.000 euros al año no está obligado a presentar la declaración de la renta siempre que no haya recibido más de 2.500 euros de su segundo pagador u otros que haya tenido”, explica Antonio Gallardo, experto del comparador financiero Banqmi.
A continuación, vamos a analizar algunos de los cambios más destacables que afectan a los contribuyentes que van a presentar la declaración de la renta del ejercicio fiscal de 2024.

Baja la deducción para los propietarios que alquilan su vivienda

Una de las novedades de la Ley de Vivienda 12/2023 del 24 de mayo son las reducciones aplicables al rendimiento neto obtenido por el alquiler de viviendas destinadas a residencia habitual. En función de los requisitos que se cumplan el porcentaje de reducción podrá ser mayor o menor.

• Reducción del 90%: aplicable cuando se formaliza un nuevo contrato de alquiler en una zona declarada de mercado residencial tensionado, y si el nuevo alquiler es al menos un 5% inferior al del contrato anterior.
• Reducción del 70%: procede en dos supuestos:
o Cuando la vivienda se alquila por primera vez en una zona tensionada a inquilinos de entre 18 y 35 años.
o Cuando el arrendatario es una Administración Pública o entidad sin ánimo de lucro que destina la vivienda al alquiler social o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica.
• Reducción del 60%: aplicable si la vivienda ha sido objeto de una rehabilitación en los dos años anteriores a la firma del contrato de alquiler.
• Reducción del 50%: se aplica en el resto de los casos de alquiler de vivienda habitual que no cumplan con las condiciones anteriores.

Pese a que en una primera instancia parece que los propietarios pueden optar a múltiples reducciones, lo cierto es que para conseguir llegar hasta ese 90% hay que cumplir una serie de requisitos que no todos los interesados pueden asumir.

“En años anteriores por norma general la reducción era del 60%, mientras que ahora ha bajado al 50%. Si se quiere optar a ese 60% ya es necesario haber reformado el inmueble, una inversión que en algunas ocasiones puede resultar mayor que la reducción que se va a obtener, es decir, puede no ser rentable”, asegura el experto financiero de Banqmi.

Cambian las deducciones por compra o alquiler de vivienda en seis CCAA

Muchas de las comunidades autónomas cuentan con deducciones para la compra o el alquiler de la vivienda en la declaración de la renta. Para el ejercicio fiscal de 2024 algunas han optado por hacer algunas modificaciones:

• Islas Canarias: en la compra la tributación máxima del contribuyente se eleva de 33.000 euros a 45.000, pero la cantidad máxima deducible disminuye de 9.040 a 6.000 euros. En el alquiler el máximo deducible se eleva hasta los 760 euros y los límites de renta se duplican: en tributación individual de 22.000 a 45.500 y en conjunta de 33.000 a 60.500 euros.
• Cantabria: la deducción por alquiler general aumenta de un 10% al 20% y el tope máximo a percibir de 300 a 600 euros (900 euros en caso de tener discapacidad). Asimismo, los límites de renta se amplían a 25.000 euros en tributación individual y 45.000 en conjunta.
• Castilla-La Mancha: se prorroga la medida con la que los menores de 40 años pueden deducirse el 5% de los intereses pagados por la compra de vivienda.
• Castilla y León: se incrementa el porcentaje deducible de alquiler para jóvenes del 20% al 25%, y el límite máximo de 459 a 612 euros.
• Cataluña: en la deducción del alquiler el límite deducible se eleva de 300 a 600 euros y la edad de las personas que tienen derecho a esta deducción se amplía de los 32 a los 36 años.
• Comunidad Valenciana: en el alquiler aumentan los porcentajes y límites de las deducciones para los jóvenes: del 15% con un máximo de 550 euros hasta el 24% con un máximo de 930. También han subido los umbrales de la renta con respecto a la declaración de la renta de 2023: en tributación individual de 30.000 euros a 35.000 y en tributación conjunta de 47.000 a 50.000 euros.

“Esta es una forma de incentivar la compra y ayudar a los jóvenes con dificultad de acceso a la vivienda. En el caso del alquiler sirve para reducir la carga de unos alquileres al alza”, apunta Gallardo.

Mejoran las deducciones por donaciones

Las donaciones que se hayan realizado entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024 también hay que incluirlas en la declaración de la renta de este año. En este campo pueden entrar aquellas realizadas para ayudar a las personas afectadas por la DANA que asoló Valencia, Málaga y Tarragona el pasado mes de noviembre. Este tipo de acciones se pueden deducir en la renta y, además, este año el porcentaje de dicha deducción es mayor en este ejercicio.

“Desde el 1 de enero de 2024 se incrementaron los porcentajes de deducción para donaciones a entidades sin ánimo de lucro. En el caso de una persona física, puede deducirse hasta un 80% en los primeros 250 euros donados. Para la cantidad que exceda los 250 euros la deducción es del 40%”, explica Montse Prats, responsable de Acción Social de Banco Mediolanum, quien además explica que “en caso de donaciones a la misma entidad por importe igual o superior en los 3 años anteriores, el porcentaje será del 45%. Esto quiere decir que, si haces una donación de 100 euros para una causa solidaria, te devolverán 80 euros (el 80%). Es decir, que tu coste efectivo será de solo 20 euros”.

Por otro lado, la responsable de Acción Social de Banco Mediolanum recuerda que “hay que verificar que la donación se haya realizado a una entidad acogida a la Ley 49/2002, la ley de régimen fiscal de entidades sin ánimo de lucro y de incentivos fiscales al mecenazgo”. En caso contrario podría ocurrir que la donación no se pueda deducir en la declaración de la renta. Y también es importante “conservar el certificado de donación y cualquier otro documento justificativo durante al menos cuatro años, ya que la Agencia Tributaria puede pedirlos en caso de una revisión”, matiza Montse Prats.

Ayudas por la DANA de Valencia… ¿Están exentas de tributación?

Como se ha podido ver en el punto anterior, las donaciones sin ánimo de lucro como las que se pudieron hacer para ayudar a las víctimas de la DANA desgravan, pero ¿qué ocurre con las ayudas percibidas por los afectados?

Para empezar, para que la tributación de una ayuda sea tenida en cuenta en la declaración de la renta de 2024 ha tenido que percibirse durante el año pasado, es decir, entre enero y diciembre de 2024. Sin embargo, aquellos que hayan recibido ayudas tanto estatales como autonómicas sobre esta materia no deben preocuparse, debido a que estas ayudas están exentas de tributar IRPF.

“Las ayudas estatales y autonómicas no tributan IRPF, pero no ocurre lo mismo con aquellos que hayan percibido el Plan Reinicio Auto y el Plan Reinicio Auto+”, advierte el experto financiero de Banqmi. Estas concretamente son ayudas lanzadas por el Gobierno gracias a las cuales se proporcionaban 10.000 euros a las personas afectadas por la DANA para la compra de un nuevo vehículo, en caso de que este se hubiera visto afectado. Esta subvención sí que debe tributar IRPF y, por lo tanto, hay que incluirla en la declaración de la renta de este año.

La compra de un vehículo eléctrico se podrá deducir en la renta

Para incentivar la compra de vehículos eléctricos, el Gobierno ha puesto en marcha una deducción temporal con la que los contribuyentes podrán deducirse el 15% del valor de adquisición del coche hasta un máximo de 20.000 euros. ¿Y cuáles son los requisitos que hay que cumplir para acceder a esta deducción? El vehículo tendrá que haber sido adquirido entre el 30 de junio de 2023 y el 31 de diciembre de 2024, deberá ser un auto para uso particular y tendrá que encontrarse en alguna de las categorías que ha tipificado la Agencia Tributaria (vehículos eléctricos puros, vehículos híbridos enchufables, entre otros).

En relación con este punto también se podrán deducir los puntos de recarga de estos vehículos que se hayan instalado entre el 30 de junio de 2023 y el 31 de diciembre de 2024. El importe de la deducción es del 15% de lo que se haya pagado en la instalación hasta un máximo de 4.000 euros. Para poder aplicarlo será imprescindible que el punto de recarga sea instalado en un inmueble del contribuyente y que su uso sea estrictamente particular.

Siguen las deducciones para mejorar la eficiencia energética de viviendas

El Gobierno ha decidido prorrogar un año más las deducciones correspondientes a las obras que se realizan en las viviendas con el objetivo de mejorar su eficiencia energética. El porcentaje de la deducción será mayor o menor en función de los objetivos de la obra realizada:

• Deducción del 20% por reducción de la demanda de calefacción y refrigeración: aplicable a las cantidades invertidas en obras realizadas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2026 que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda habitual o destinada al alquiler como vivienda habitual. La base máxima de deducción es de 5.000 euros.
• Deducción del 40% por mejora en el consumo de energía primaria no renovable: dirigida a inversiones en obras realizadas en el mismo período mencionado en el punto anterior que reduzcan al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o que mejoren la calificación energética de la vivienda alcanzando las letras «A» o «B». La base máxima de deducción es de 7.500 euros anuales, con una deducción máxima de 3.000 euros por ejercicio.
• Deducción del 60% por rehabilitación energética de edificios residenciales: aplicable a las cantidades invertidas en obras realizadas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2026 en edificios de uso predominantemente residencial que reduzcan al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o que mejoren la calificación energética del edificio para obtener una clase energética A o B. La base máxima de deducción es de 15.000 euros por vivienda, con límite anual de 5.000 euros.

Esta es una manera de que la reforma de una vivienda más que un gasto se convierta en una inversión, puesto que en el plazo de un año el usuario percibe parte del dinero de vuelta. Sin embargo, el experto de Banqmi puntualiza que “tiene ciertas limitaciones económicas, especialmente a la hora de aplicarse en unos determinados ejercicios económicos. Esto conlleva que haya que afrontar un ahorro importante o conseguir financiación antes de realizar la reforma”.

El transporte público crece un 7% en España y refuerza el giro hacia la movilidad urbana sostenible

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El año 2024 marcó un punto de inflexión en la movilidad urbana española, con más de 5.500 millones de viajes en transporte público y un crecimiento del 7%, según el INE. Este avance refleja un cambio estructural en los hábitos de desplazamiento, impulsado por el encarecimiento del coche privado, la conciencia medioambiental y la apuesta institucional por un modelo urbano más integrado. Plataformas como Bolt refuerzan esta transformación con soluciones de movilidad compartida que conectan transporte público, VTC y micromovilidad, consolidando un ecosistema más eficiente, accesible y sostenible.

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En los últimos años, la movilidad urbana ha experimentado una transformación significativa, impulsada por el deseo de los ciudadanos de adoptar opciones más sostenibles, accesibles y eficientes. Factores como el aumento de los costes de los coches privados, un 38,7 % en los últimos 5 años según el informe de coches.com, y la creciente conciencia medioambiental, están generando un cambio en los hábitos de transporte de los españoles.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el año 2024 vio un aumento del 7% en el número de viajeros que utilizaron el transporte público, superando los 5.500 millones de viajes. Este crecimiento no solo refleja una tendencia hacia una mayor movilidad compartida, sino también una evolución en la manera en que los españoles entienden y se relacionan con la movilidad urbana.

Este cambio en los hábitos de transporte subraya la importancia de un enfoque integrado en las ciudades, donde no sólo el transporte público, sino también otras opciones como la movilidad bajo demanda, o la micromovilidad, juegan un papel crucial. En este contexto, plataformas como Bolt se presentan como actores esenciales a la hora de facilitar la integración de estos diferentes modos de transporte, ofreciendo soluciones de primer y último kilómetro, que permiten a los usuarios completar sus trayectos de forma eficiente y sostenible. Los servicios de taxi y VTC pueden trabajar mano a mano con el transporte público con el objetivo de optimizar aún más la conectividad y accesibilidad en las ciudades.

En 2024, el servicio de movilidad compartida de Bolt en España experimentó un notable crecimiento. Los colaboradores aumentaron un 35%, la flota creció un 11% y se sumó a la actividad la ciudad de Sanlúcar de Barrameda. Los viajes realizados aumentaron un 34% y además, Bolt lanzó su categoría de vehículos eléctricos en octubre, alcanzando los 3,000 viajes, con un crecimiento del 22% en el uso de estos vehículos. En las principales ciudades, se registraron aumentos significativos en los viajes realizados: un 60% en Barcelona, 38% en Málaga, 37% en Sevilla y 18% en Madrid.

En esta línea, la plataforma #LaCiudadQueNosMueve, de la que Bolt forma parte junto a otros actores económicos y sociales, publicó el pasado mes de febrero un informe sobre los planes de movilidad urbana en las principales ciudades españolas, en el que se destacaba que señalaba que España recibió casi 100 millones de turistas en 2024, mientras que la movilidad bajo demanda (taxi y VTC) creció solo un 3%. En este sentido, el estudio, pese a celebrar el incremento en el uso del transporte público, también señalaba la necesidad de impulsar formas de movilidad alternativas que lo complementen

«El aumento del transporte público es sólo una parte de la transformación. La clave es integrar de manera eficiente todos los modos de transporte, y Bolt tiene el compromiso de ser el puente entre ellos, ofreciendo opciones de movilidad que cubren todas las necesidades urbanas», comenta Daniel Georges, Director de Bolt en España.

Barcelona lanza una oficina para atraer inversión extranjera de alto impacto

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Barcelona lanza una oficina para atraer inversión extranjera de alto impacto

Barcelona refuerza su posición como polo económico internacional con la creación de la Barcelona Investment Office, un nuevo consorcio público-privado que centralizará la atracción de capital extranjero. Esta ventanilla única, impulsada por el Ayuntamiento y respaldada por entidades clave como la Generalitat, el Puerto o la Zona Franca, nace para coordinar de forma ágil y estratégica todas las fases del ciclo inversor. En 2024, la ciudad captó más de 649 millones de euros, con un 39% más de proyectos que el año anterior, consolidándose como destino prioritario para empresas globales de alto valor añadido.

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El Ayuntamiento de Barcelona pondrá en marcha un instrumento para la captación de inversiones y talento internacional. La Barcelona Investment Office será una ventanilla única para las empresas que quieran instalarse en la ciudad. Un punto de referencia para compañías que evalúan opciones para instalarse ya las que se les facilitará la llegada a Barcelona con un acompañamiento integral.

Se trata de una iniciativa del Ayuntamiento para articular un instrumento de colaboración público-privada, sumando esfuerzos con la Cámara de Comercio, Barcelona Global, la Generalidad, la Feria de Barcelona, ​​el Consorcio de la Zona Franca, el Puerto de Barcelona, ​​la Diputación de Barcelona y el Área Metropolitana.

El objetivo de este nuevo recurso es la articulación de un sistema estable, dinámico y ágil de captación y atracción de inversiones. La Barcelona Investment Office actuará en las cuatro etapas del ciclo inversor: la promoción, la captación, el aterrizaje y el aftercare. Se reforzará especialmente la fase de captación para detectar los proyectos interesados ​​y diseñar estrategias enfocadas a incidir e influir en la toma de decisión, para ello se articulará un Comité de Captación de Inversiones un espacio de coordinación institucional integrado por las diferentes entidades implicadas.

El alcalde de Barcelona, ​​Jaume Collboni ha explicado el proyecto en el marco del encuentro Expansión Catalunya. Insertada en la estrategia económica del Ayuntamiento (Plan Barcelona Impulsa), la nueva iniciativa, ha remarcado Collboni quiere atraer atraer inversión de alto valor «creará un consorcio que coordinará los esfuerzos para atraer las inversiones que Barcelona y su área de influencia y el área metropolitana necesitarán en estos próximos tiempos», un esfuerzo.

En el contexto de nuevos retos que plantea el cambio de paradigma de la economía global, Collboni ha remarcado que Barcelona «mira al futuro con confianza, y se siente preparada para crear las condiciones para que la prosperidad compartida sea una realidad en nuestra ciudad.»

Un 39% más de proyectos de inversión extranjera

El Ayuntamiento de Barcelona ha captado y acompañado inversiones en la ciudad por valor de más de 649 millones de euros de inversión durante 2024. Estas empresas han creado 1.257 puestos de trabajo en la ciudad. En total, los equipos municipales han trabajado con 156 proyectos, de entrada un 43% más que el 23 y de éstos han aterrizado 32, lo que supone un 39% más de proyectos que en 2023.

La labor de captación y acompañamiento se realiza a través de la Dirección de Promoción Económica Internacional, y del Servicio de Business Landing de la Oficina de Atención a las Empresas de Barcelona Activa.

Un claro indicador de la posición de ciudad como una de las capitales económicas globales más atractivas por la inversión es que el 69% de los proyectos proceden de fuera de la UE.

Algunos de los proyectos más destacados incluyen el centro de I+D de AstraZeneca, la planta de distribución de ELIAN en el Puerto de Barcelona, ​​y la sede mundial de la International Electric Marine Association.

En cuanto a los sectores económicos, estos 32 proyectos aterrizados se distribuyen en las áreas de Tecnologías Información y Comunicación (28%), Industria / Manufactura (22%), Transporte / Logística (13%), Producción creativa y cultural (13%), Otros Sectores (12%), Salud y ciencias de la vida (6%), Servicios (3%), Servicios (3%).

Redevco lanza una nueva plataforma de deuda inmobiliaria con una inversión de 47,5 millones de libras

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Redevco ha cerrado su primera operación dentro de su nueva plataforma de deuda inmobiliaria con un préstamo verde de 47,5 millones de libras esterlinas. La financiación se destina a un edificio de oficinas en la City de Londres, desarrollado por Invesco Real Estate y Simten Developments. El proyecto busca transformar el activo en un espacio de oficinas de grado A con altos estándares de sostenibilidad. La operación marca el inicio de una nueva línea estratégica de Redevco enfocada en activos sostenibles, alto rendimiento y soluciones financieras a medida para el mercado europeo.

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Redevco, uno de los mayores gestores inmobiliarios privados de Europa, ha cerrado con éxito su primera inversión crediticia desde su recién lanzada plataforma de deuda inmobiliaria, un hito en la expansión de la empresa hacia los préstamos inmobiliarios.

El préstamo de 47,5 millones de libras esterlinas (56,8 millones de euros) financiará la adquisición y renovación de un edificio de oficinas de unos 5.202,57 metros cuadrados, situado en el número 10 de Salisbury Square, en la City de Londres. La propiedad está siendo reurbanizada por Original Works, una nueva plataforma patrocinada por Invesco Real Estate, la división de inversión inmobiliaria global de 65.500 millones de libras esterlinas (78.514,85 millones de euros EUR) de Invesco Ltd. (NYSE: IVZ) y Simten. El préstamo fue gestionado por Brotherton Real Estate.

El proyecto consiste en la rehabilitación y ampliación de la propiedad existente para crear un espacio de oficinas de grado A, el estándar más alto en calidad inmobiliaria comercial, con las más altas exigencias de sostenibilidad, como EPC A y BREEAM Outstanding. La inversión se ajusta a la estrategia de Redevco de apoyar el desarrollo de activos en transición a través de su nueva plataforma de deuda inmobiliaria. La línea de crédito está estructurada como un Préstamo Verde de acuerdo con los Principios de Préstamos Verdes de la Asociación del Mercado de Préstamos (LMA).

Neil Slater, consejero delegado de Redevco, comentó: «Nuestra expansión hacia la deuda inmobiliaria es un complemento importante de nuestras capacidades de inversión básicas. Este primer préstamo histórico encarna nuestra misión de transformación inmobiliaria y creación de valor para los inversores. Es emocionante asociarse con patrocinadores institucionales líderes en proyectos como este y un momento de orgullo para todos en Redevco.»

Richard Craddock, responsable de deuda inmobiliaria de Redevco, añadió: «Estamos encantados de apoyar a Invesco y a la plataforma Original Works de Simten a través de esta financiación, que se ajusta perfectamente a nuestra estrategia de financiar los mejores activos del mercado, alineados con el futuro, que ofrezcan resultados sostenibles. Esperamos seguir movilizando capital privado, ofreciendo rendimientos sólidos y consistentes con impacto, para nuestro balance y nuestros socios coinversores.»

Mike Rayner, director de Original Works, añadió: «Esta línea de crédito nos proporciona una solución de financiación a medida que nos permite ejecutar nuestros planes para 10 Salisbury Square. Esperamos crear un edificio único que satisfaga la creciente demanda de espacios de trabajo sostenibles y de alta calidad. Nuestra visión común de reposicionamiento de activos de oficinas básicos significaba que la colaboración encajaba de forma natural para todos».

Ben Rustin, director de Brotherton Real Estate, añadió: «Hay un gran interés por parte de las entidades crediticias en financiar el desarrollo de oficinas ecológicas en ubicaciones privilegiadas. Debido a la reducción de la cartera de proyectos en desarrollo, la disponibilidad de los mejores espacios sostenibles impulsa una continua presión al alza en el crecimiento de los alquileres, creando una propuesta atractiva para los financiadores».

El equipo de deuda inmobiliaria de Redevco concede préstamos en los principales mercados y clases de activos europeos, ayudando a los prestatarios a optimizar sus planes de negocio con soluciones de financiación a medida. El equipo se centra en la obtención de resultados sostenibles, lo que incluye líneas de adquisición y capex, así como la financiación del desarrollo, normalmente en el marco de préstamos verdes o préstamos vinculados a la sostenibilidad.

Original Works fue asesorada en la financiación por Brotherton Real Estate, Burges Salmon y Herbert Smith Freehills. Redevco fue asesorada por Stephenson Harwood y Knight Frank.

Culmia cierra 2024 con un crecimiento del 15% en su negocio de compraventa y una facturación de 263 millones de euros

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Culmia cierra 2024 con un crecimiento del 15% en su negocio de compraventa y una facturación de 263 millones de euros

• Del total de ingresos, factura 223 millones de euros por la compraventa de vivienda nueva, un aumento del 15%. Una cifra impulsada por el desempeño comercial y una evolución positiva de la demanda.
• La compañía cerró 2024 con un total de 620 escrituraciones de vivienda en venta que representaron 223 millones de euros y registró unas preventas de 588 viviendas por valor de 220 millones.
• Culmia amplía su banco de suelo con inversiones estratégicas en Madrid y Gijón que suman 24.760 m² de edificabilidad para 285 nuevas viviendas. Y avanza en su estrategia de diversificación de capital por la vía de sus primeras alianzas con Alterna y Aliseda.
• Para 2025 prevé el lanzamiento de 854 nuevas viviendas y la entrega de 3.100 unidades, incluyendo los segmentos de BtS, alquiler asequible y BtR.

Culmia, plataforma líder en gestión de proyectos residenciales en España, ha cerrado el ejercicio 2024 con unos ingresos de 263 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 5% respecto al año anterior. Impulsada por el desempeño comercial y una evolución positiva de la demanda, la compañía ha registrado un crecimiento del 15% en su negocio de compraventa de vivienda nueva, alcanzando una cifra de 223 millones de euros.

Desde la perspectiva operacional, Culmia ha formalizado 620 escrituraciones de viviendas, con un valor total de 223 millones de euros. Asimismo, ha registrado preventas por un total de 588 viviendas que suman un importe de 220 millones de euros. Geográficamente, las entregas de 2024 se han concentrado en Cataluña, Andalucía, Levante, Madrid, Asturias y Galicia.

De cara a 2025, Culmia prevé reforzar su actividad con el lanzamiento al mercado de 854 nuevas viviendas y la entrega de 3.100 unidades que abarcan los segmentos de BtS, alquiler asequible y BtR.

Durante 2024, Culmia ha ampliado su banco de suelo con la adquisición de ocho parcelas en Retamar de la Huerta (Alcorcón, Madrid), sumando un total de 23.000

metros cuadrados de edificabilidad destinados a la construcción de 222 viviendas, con una inversión estimada de 73 millones de euros. También ha cerrado la compra de una parcela de 1.760 metros cuadrados en el PERI de El Arbeyal, Gijón, que contemplan una inversión de 13,5 millones de euros para desarrollar 63 viviendas.

La compañía cuenta en la actualidad con un banco de suelo de 1,4 millones de metros cuadrados de techo ubicado en sectores clave que totalizan 6.900 viviendas y en el que espera desarrollar un total de 107 promociones en ubicaciones como Pozuelo-Arpo, Alcobendas-Valgrande, Alcorcón-Retamar de la Huerta, Madrid-Solana de La Moraleja, Cerdanyola-Centre Direccional, Sant Cugat-Turó de Can Mates, El Prat-La Seda, Alicante-Albufereta, Málaga-Morales o El Puerto de Santa María-La China.

En línea con su estrategia de diversificación de capital, Culmia ha establecido durante este año sus primeras alianzas con algunos de los principales actores del mercado. Destacan en este sentido el acuerdo con Alterna Consulting para el desarrollo de viviendas unifamiliares premium en La Solana de La Moraleja (Madrid) y con Aliseda Inmobiliaria para la permuta de suelo y la promoción de 76 viviendas en Portonovo, Pontevedra.

Compromiso con el alquiler asequible

Por su parte, Culmia ha avanzado durante 2024 en su apuesta por el alquiler asequible totalizando 5.200 viviendas, de las cuales aproximadamente 1.800 se encuentran en explotación y otras 3.400 en desarrollo, con una inversión de 460 millones.

La compañía ha completado las primeras 1.763 viviendas que se encuentran ya en fase de arrendamiento. Asimismo, está construyendo la segunda fase del Plan VIVE, compuesta por 1.137 viviendas con una entrega prevista para el primer semestre de 2026; así como dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas que se entregarán en el primer trimestre de 2026.

Culmia ha sido adjudicataria también durante 2024 del lote 1 y 7 del Plan VIVE de la Comunidad Valenciana, compuestos por 221 viviendas; y de 402 viviendas ubicadas en el barrio de la Montesa de Esplugues de Llobregat (Barcelona) en formato de derecho de superficie para la promoción y explotación de viviendas asequibles en formato de alquiler. Además, recientemente ha sido adjudicataria de los lotes 3, 4 y 5 del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, 757 viviendas, ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Ahijones.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia “el último ejercicio ha sido un año clave en la consolidación de nuestra estrategia y en la evolución de nuestro modelo de negocio. Hemos fortalecido nuestra presencia en el mercado residencial apostando por la diversificación y la calidad como pilares fundamentales de nuestro crecimiento. En un contexto desafiante, la capacidad de adaptación y la visión a largo plazo nos permite seguir avanzando con un crecimiento significativo en el desarrollo de vivienda asequible, Build to Sell y Build to Rent, situándonos en muy buena posición para dar el gran salto en entregas a partir del próximo año”.

En el segmento de Build to Rent, la compañía avanza en la finalización de 543 viviendas que serán entregadas a lo largo de 2025, reafirmando su compromiso con la expansión del parque residencial en alquiler. Recientemente, ha completado la entrega de 222 viviendas en El Gorg, Badalona, destinadas a CBRE Investment Management. Además, en los próximos meses está prevista la entrega de la promoción Badalona Port, compuesta por 129 viviendas, así como del proyecto La Marina Illa C, que contará con un total de 192 unidades en la ciudad de Barcelona.

Culmia continúa consolidando su presencia en Barcelona gracias a la entrega de las oficinas ubicadas en el EDIFICI 6Ó Marina Building, un activo de 5.472,5 m² que forma parte de un desarrollo integral en el que la compañía impulsa la regeneración urbana a través de sus líneas de negocio en residencial, oficinas y alquiler institucional.

A cierre de 2024, la compañía cuenta con una cartera de 12.800 viviendas, de las que
7.400 se encuentran en fase de desarrollo en un total de 99 promociones. De ellas, 33 están en construcción (3.400 viviendas) y 46 promociones que suman 2.600 viviendas en BtS, se encuentran en comercialización. La cartera incluye el mencionado banco de suelo ubicado en sectores estratégicos que totaliza 6.900 viviendas y que la compañía espera desarrollar en un total de 107 promociones.

Desde sus inicios en 2013, Culmia ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones.

Comenza equipa la nueva estación de autobuses de la T4 con 500 metros de barandillas de vidrio

Redacción
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Comenza equipa la nueva estación de autobuses de la T4 con 500 metros de barandillas de vidrio

La Terminal 4 del aeropuerto de Madrid cuenta desde ahora con una estación de autobuses remodelada y equipada con más de 500 metros de barandillas de Comenza. El proyecto, liderado por el estudio efebearquitectura junto a Proinller, responde a una estrategia de modernización que apuesta por la intermodalidad, la sostenibilidad y la seguridad. El sistema GlassFit SV-1401 cumple con los más exigentes requisitos normativos y estéticos, convirtiéndose en un elemento clave en la transformación de este nodo estratégico del transporte madrileño.

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Comenza, especialistas en el desarrollo de sistemas de barandillas y pasamanos para proyectos de edificación, ha colaborado en la remodelación de la estación de autobuses de la Terminal 4 (T4) del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, con la instalación de más de 500 metros lineales de su sistema de barandillas GlassFit SV-1401. El proyecto arquitectónico, ejecutado por el estudio efebearquitectura, forma parte de un ambicioso plan de modernización que tiene como objetivo optimizar la conectividad terrestre del aeropuerto y mejorar la experiencia de los viajeros.

Desde su inauguración en 2006, la T4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas se ha consolidado como un referente en la arquitectura y la funcionalidad dentro del panorama aeroportuario europeo. Esta terminal es conocida por su diseño innovador de cubiertas onduladas, su aprovechamiento de la luz natural y su compromiso con la sostenibilidad. El complejo, que incluye la terminal principal y el edificio satélite T4S, ha sido clave en la modernización del aeropuerto, convirtiéndolo en uno de los principales hubs de conexión aérea entre Europa y América Latina.

El proyecto de la remodelación de la parada de autobuses se ha desarrollado mediante una ejecución por fases, para que la actividad del aeropuerto y sus viales no se viera interrumpida durante el proceso de construcción.

Seguridad y optimización de la conectividad terrestre

Bajo este plan arquitectónico de gran envergadura, que supone un hito para la ciudad y una estrategia de mejora de las infraestructuras de su red de transportes, también se ha llevado a cabo una importante remodelación de la estación de autobuses ubicada en la parcela norte del aparcamiento público P4. Este espacio, en el que también ha colaborado empresa de ingeniería Proinller, se ha proyectado para mejorar la conectividad terrestre del aeropuerto, facilitando el acceso a diferentes servicios de transporte interurbano y promoviendo la intermodalidad del aeropuerto con el resto de la ciudad y otras provincias.
“La creación de esta nueva terminal de autobuses surge de la necesidad de liberar espacio, descongestionar y mejorar las circulaciones en las dársenas existentes de la T4. Buscamos mejorar la intermodalidad aérea y terrestre, optimizando los flujos de pasajeros desde el avión al autobús y desde la ciudad al aeropuerto”, afirma Francisco Benítez, arquitecto de efebearquitectura.

Aquí, la instalación de más de 500 metros lineales de barandillas GlassFit SV-1401 de Comenza ha sido un componente clave en la protección y seguridad de este nuevo espacio. Este sistema ha sido seleccionado por los arquitectos por su capacidad para garantizar la máxima seguridad sin renunciar a una estética moderna y transparente. Además, su diseño y funcionalidad refuerzan el compromiso de Comenza con la excelencia en proyectos de gran envergadura, destacando por su fiabilidad en un entorno de alto tránsito como el de la T4. “Los factores fundamentales que buscamos en las edificaciones aeroportuarias son la seguridad, la calidad, y la perdurabilidad; términos que con el sistema GlassFit de Comenza se han garantizado”, subraya Benítez, quien continúa diciendo que “a nivel estético estamos muy contentos con el resultado, reflejándose nuestras exigencias a nivel arquitectónico y conceptual”.

El sistema GlassFit SV-1401 es un sistema de perfiles para barandillas de vidrio de montaje superior que ofrece una integración perfecta en el diseño arquitectónico. Con drenaje interior y sistema de nivelación LEVEL IN, permite una instalación rápida y precisa desde el interior de la estructura. Su versatilidad, que incluye la opción de lacado en una amplia gama de colores, se adapta a las necesidades estéticas y funcionales del proyecto. La instalación de este sistema de barandillas no solo ha permitido optimizar los tiempos de ejecución, sino también garantizar un acabado impecable, crucial en un entorno donde cada detalle cuenta.

Desde el estudio valoran las barandillas como un elemento fundamental en el diseño de sus proyectos. “Unas veces, requieren protagonismo e identidad propia, y en otras ocasiones buscamos hacerlas desaparecer dando protagonismo a la propia arquitectura”, explica el arquitecto. Este es el caso de esta terminal de autobuses, en la que “la imagen de ligereza e invisibilidad ha estado respaldada y acompañada con la seguridad que requiere la normativa en edificios de uso público y alto tráfico”.

Así pues, el diseño de la nueva estación de autobuses de la T4 de Madrid ha sido concebido de manera que maximiza tanto la funcionalidad como la estética. El edificio se caracteriza por su espacio central, que cuenta con grandes rampas interiores que proporcionan accesibilidad y monumentalidad al conjunto. Este espacio descendente permite que el pasajero se oriente rápidamente y localice su puerta de embarque. Además, el acristalamiento perimetral de seis metros de altura y la barandilla de vidrio expuesta en las terrazas proporcionan una visión clara y sin obstrucciones del entorno, mejorando la experiencia del viajero. “El acristalamiento perimetral como cerramiento general y la barandilla de vidrio de canto expuesto, permite la perfecta orientación del pasajero, la contemplación de la arquitectura de la T4 e identificar fácilmente los servicios de atención al pasajero y las zonas comerciales”, continúa el arquitecto.

No obstante, la remodelación de la terminal de autobuses no ha estado exenta de desafíos. Entre ellos, detalla Benítez, la capacidad para albergar 30 dársenas de autobuses con un horizonte de diseño hasta el año 2030; el planteamiento de un diseño estructural robusto, capaz de soportar en el futuro una cubierta destinada a cuatro plantas de aparcamiento; la cimentación que se tuvo que ejecutar sin interferir en el cajón ferroviario subterráneo o la reducción al máximo de los cambios de nivel y dirección en el recorrido de acceso a la estación, garantizando una circulación fluida, así como evitar cualquier cruce a nivel entre pasajeros y autobuses por motivos de seguridad.

Así mismo, el diseño también incorpora soluciones sostenibles que refuerzan el compromiso con la eficiencia energética. “La implementación de una cubierta verde en el diseño de la estación de autobuses es una estrategia bioclimática altamente beneficiosa”, retalan desde el estudio. “Esta capa vegetal no solo actúa como un escudo contra las fluctuaciones de temperatura, sino que también filtra el agua de lluvia y contribuye a la sostenibilidad ambiental del proyecto”.

La nueva estación de autobuses aprovecha al máximo la luz natural, minimizando la necesidad de iluminación artificial durante el día, mediante la instalación de muros cortinas perimetrales y grandes aberturas en el techo. Además, se ha diseñado una cubierta verde que actúa como un aislante natural, contribuyendo a la gestión térmica del edificio y promoviendo un entorno propicio para la biodiversidad urbana.

Cumplimiento normativo y certificaciones internacionales

El sistema GlassFit SV-1401 cumple con los requisitos establecidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE) para categorías de uso privado (0,8 kN/m) y público (1,6 kN/m), verificado su resistencia mediante ensayo físico según la normativa UNE 85-238, empleando el método de verificación de resistencia con una acción variable y aplicando el coeficiente parcial de seguridad de 1,5 establecido en el (CTE).

El sistema ha sido ensayado para cumplir con las normativas internacionales en países como Italia, Reino Unido, y Francia. En el caso de Francia, el sistema ha sido certificado por el CSTB (Centro Científico y Técnico de la Construcción) para la obtención del Avis Technique 2.1/18-1794_V3, lo que valida la fiabilidad y seguridad del producto en el sector de la construcción.

«Este es un proyecto de gran relevancia no solo por su tamaño, sino por la importancia estratégica que tiene la T4 dentro del sistema aeroportuario europeo. En Comenza estamos muy orgullosos de haber podido contribuir a la seguridad y diseño de un espacio tan importante. Nuestras barandillas se diferencian por su capacidad para ofrecer soluciones funcionales, estéticamente atractivas y, sobre todo, rigurosas y fiables a nivel de seguridad, aportando certidumbre en el cumplimiento normativo a los profesionales. Cada instalación en un entorno tan concurrido exige los más altos estándares de calidad, y es algo por lo que nuestros sistemas destacan dentro del mercado», dice Carlos Domens,

Área Sales Mánager de Comenza.

Por su parte, los arquitectos aseguran que “la colaboración con Comenza ha sido clave en la materialización de este proyecto” y valoran “muy positivamente la colaboración con la empresa en la fase inicial del proyecto, lo que ha permitido”, rematan en voz de Benítez, “reflejar fielmente la idea inicial del diseño en la obra final.

Con este proyecto, Comenza continúa demostrando su liderazgo en soluciones de seguridad arquitectónica, integrando la máxima rigurosidad técnica y un diseño impecable en proyectos de gran envergadura. La remodelación de la estación de autobuses de la T4 es un ejemplo de la capacidad de la compañía para adaptarse a las necesidades de proyectos de alta complejidad, proporcionando soluciones seguras, funcionales y estéticamente atractivas.

Fondos y Family Offices transforman el mercado de vivienda en España

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La creciente presencia de fondos de inversión y family offices está reconfigurando el mercado de la vivienda en España, generando nuevas oportunidades y también desafíos regulatorios. Estas entidades institucionales no solo aportan capital, sino que también influyen en los precios, los modelos de tenencia y la accesibilidad residencial. La gentrificación, el auge del alquiler institucional y el enfoque en sostenibilidad se consolidan como tendencias clave. Para garantizar un desarrollo inmobiliario equilibrado, será fundamental que los gobiernos implementen políticas que conjuguen inversión privada y justicia social.

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En el entorno financiero global, los fondos de inversión y las family offices juegan un papel esencial en la gestión de grandes patrimonios, particularmente en el sector inmobiliario. Estos actores institucionales no solo aportan capital, sino que también influyen en la configuración y dinámica de los mercados residenciales. Las family offices gestionan los patrimonios familiares, mientras que los fondos de inversión agrupan recursos de múltiples inversores para maximizar rendimientos a través de diversos activos. La presencia creciente de estos actores en el mercado de la vivienda ha generado efectos tanto positivos como negativos, desde la apreciación de precios hasta la transformación de barrios.

Transformación de la Inversión Inmobiliaria

La inversión inmobiliaria ha evolucionado, impulsada por factores económicos, tecnológicos y demográficos. La pandemia de la COVID-19, por ejemplo, cambió la demanda de propiedades residenciales, favoreciendo zonas suburbanas debido al trabajo remoto. Además, el auge de la tecnología, como las plataformas PropTech, ha facilitado la digitalización de las transacciones, haciendo el mercado más accesible. Los criterios de sostenibilidad también han ganado terreno, con un enfoque creciente en edificios ecológicos y prácticas de inversión responsables.

La Influencia de los Fondos de Inversión y las Family Offices

En las últimas dos décadas, la participación de los fondos de inversión y las family offices ha crecido considerablemente. A nivel global, estos inversores han favorecido activos inmobiliarios por su estabilidad y capacidad para generar rentabilidad a largo plazo. En los Estados Unidos, los fondos y los REITs (Real Estate Investment Trusts) dominan el sector inmobiliario, tanto en propiedades residenciales como comerciales, lo que refleja el atractivo del mercado multifamiliar. En Europa y España, la tendencia ha sido similar, con una mayor inversión en sectores como la vivienda asequible, la logística urbana y propiedades sostenibles.

Impacto en los Precios y el Mercado de Alquiler

La entrada de grandes inversores en el mercado inmobiliario tiene implicaciones directas sobre los precios. Los fondos de inversión, al tener acceso a grandes sumas de capital, pueden elevar los precios de las propiedades, haciendo más difícil para los compradores individuales acceder a la vivienda. Además, en muchas ocasiones, los precios de los alquileres también se ven afectados, aumentando la presión sobre las familias de ingresos medios y bajos. La inversión en alquileres residenciales ha experimentado un auge debido a la creciente demanda de opciones flexibles y asequibles, pero este segmento ha visto un aumento en los precios en ciertos mercados.

Gentrificación y Reurbanización

Uno de los efectos más controvertidos de la inversión inmobiliaria institucional es la gentrificación. Cuando los fondos de inversión y las family offices inyectan capital en barrios en desarrollo, pueden elevar el valor de las propiedades, lo que a menudo desplaza a los residentes originales. Aunque este proceso revitaliza áreas deterioradas y mejora infraestructuras, también genera tensiones sociales y económicas, ya que las comunidades locales pierden acceso a propiedades asequibles.

Diversificación de Inversiones

La diversificación es una estrategia clave de estos inversores. En lugar de centrarse exclusivamente en propiedades residenciales, los fondos de inversión también se han dirigido a activos industriales, logísticos y turísticos. Esta expansión en diferentes segmentos de mercado ayuda a mitigar riesgos, especialmente cuando los sectores tradicionales, como el comercial o el residencial, experimentan fluctuaciones. Los fondos buscan rendimientos estables, diversificando geográficamente sus carteras y aprovechando el crecimiento de mercados emergentes.

Sostenibilidad y Responsabilidad Social

La integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en las decisiones de inversión está ganando fuerza. La demanda de edificios ecológicos y energéticamente eficientes ha impulsado el desarrollo de propiedades sostenibles, lo que beneficia tanto al medio ambiente como a los inversores. Además, la responsabilidad social se ha convertido en una prioridad, con proyectos orientados a mejorar la calidad de vida de las comunidades locales y ofrecer soluciones de vivienda asequibles.

Desafíos Regulatorios y Recomendaciones

La creciente participación de los fondos de inversión y las family offices en el mercado inmobiliario plantea la necesidad de una regulación más estricta. Para equilibrar los beneficios de estas inversiones con la protección de los intereses sociales, es fundamental implementar políticas públicas que favorezcan la inclusión y la accesibilidad. Las autoridades deben garantizar que los desarrollos inmobiliarios respeten el bienestar de las comunidades, evitando la gentrificación excesiva y promoviendo un mercado diversificado.

Estos actores institucionales han transformado el sector, impulsando el crecimiento de ciertas áreas y proporcionando estabilidad al mercado. Sin embargo, también han planteado desafíos, como el aumento de los precios de la vivienda y la gentrificación. A medida que su participación continúa creciendo, será crucial que los gobiernos implementen regulaciones que aseguren un desarrollo inmobiliario equilibrado, sostenible y accesible para todos. De esta manera, se podrá maximizar el impacto positivo de estas inversiones sin sacrificar la equidad en el acceso a la vivienda.

Horizon Terra Group es una gestora de inversiones inmobiliarias con sede en Valencia, especializada en ofrecer soluciones personalizadas para maximizar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios. A través de un enfoque integral y sostenible, el grupo gestiona todas las fases del proceso, desde la identifi cación de oportunidades hasta la gestión de activos, garantizando un alto rendimiento para sus clientes. Compuesto por un equipo multidisciplinario de expertos, Horizon Terra se enfoca en innovar y aportar valor añadido en cada proyecto.

Orinoquia Real Estate vende un activo turístico en Madrid a un family office

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Orinoquia Real Estate SOCIMI ha cerrado la venta de un edificio de apartamentos turísticos en Madrid, una operación que refleja el interés creciente por los activos de alojamiento flexible en ubicaciones prime. El inmueble, rehabilitado y totalmente equipado, seguirá operado por Welcomer Group bajo la marca Home Art Apartments, tras firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el nuevo propietario. La transacción, asesorada por Savills, pone en valor la consolidación del modelo serviced apartments en el mercado madrileño y el atractivo de este segmento para inversores especializados.

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Orinoquia Real Estate SOCIMI ha formalizado la venta de un edificio de apartamentos turísticos ubicado en Madrid a un family office nacional especializado en la gestión de bienes inmuebles, en una operación asesorada por Savills en la parte vendedora.

El activo, adquirido por Orinoquia a principios de 2021, ha sido completamente rehabilitado y amueblado, consolidándose como una opción atractiva en el mercado de alojamiento de la capital. Por otra parte, Welcomer Group, operador español con gran trayectoria en el segmento de serviced apartments, ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo con el nuevo propietario, reforzando su posicionamiento dentro del dinámico mercado de alojamiento en Madrid y garantizando la estabilidad en la explotación del inmueble, continuará operando bajo la marca Home Art Apartments.

Ubicado en la Calle Eraso 5, en el barrio de La Guindalera del distrito de Salamanca, el edificio cuenta con una superficie total de 1.569 m2, de los cuales 1.232 m2 están destinados a 22 apartamentos para alquiler de corta y media estancia. Además, dispone de parking y gimnasio, así como una terraza para uso de sus huéspedes, dotando al activo de un valor diferencial dentro de su segmento.

Esta transacción refleja el creciente interés por el segmento serviced apartments en ubicaciones estratégicas.

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