El fortalecimiento del mercado de segundas residencias convierte las costas españolas en un fuerte polo de atracción para compradores extranjeros de perfil medio alto y alto, según LUCAS FOX, agencia inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo en España.
Los últimos informes de mercado de la inmobiliaria muestran que el número de compradores en las áreas costeras más cotizadas, Costa Brava, Costa del Sol, Sitges e Ibiza, ha aumentado en más del 51% durante 2018. Asimismo, el valor de las ventas de la inmobiliaria en estas zonas ha crecido en un 88% con una gran mayoría de compradores eran extranjeros (86%), provenientes -principalmente- de Francia, países escandinavos y, pese a los obstáculos que plantea el Brexit, también del Reino Unido.
El precio medio de las viviendas vendidas por LUCAS FOX en dichas áreas costeras ha aumentado en un 24%, pasando de 951.253€ en 2017 a 1.181.724€ en 2018. Las cifras oficiales aportadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan en general estas tendencias.
«El aumento tanto en el volumen como en el valor promedio de las ventas en 2018 ha sido mucho mayor de lo previsto, en comparación con los niveles observados en 2017», explica el socio de LUCAS FOX, Tom Maidment, quien prevé que esta tendencia prosiga en 2019: «la trayectoria, en lo que llevamos de primer trimestre, es muy positiva y continuará así siempre y cuando la calidad de la oferta, tanto de nueva construcción como de segunda mano, pueda satisfacer una demanda exigente».
Costa Brava
Según datos oficiales, las transacciones en la provincia de Girona han crecido en un 5% con respecto a 2017, con un promedio de 918 ventas por mes. Las ventas de viviendas de obra nueva se han disparado en este codiciado enclave de Cataluña: un 18% más respecto a las cifras del año anterior, según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).
«Mientras que otras zonas han experimentado caídas en el volumen de ventas durante 2018, la Costa Brava ha observado una tendencia contraria, atrayendo un perfil muy específico de inversor de estilo de vida en busca de una segunda vivienda, predominantemente para su uso en temporada estival», razona Maidment, quien añade que «la mayor demanda se ha visto en las áreas costeras de Begur y Palafrugell, con una fuerte demanda de villas familiares con vistas al mar y piscinas privadas, idealmente a poca distancia del pueblo o playa más cercanas».
Costa del Sol
En la provincia de Málaga, el volumen de ventas ha aumentado en un 5% respecto a 2017, con un promedio de más de 2.700 transacciones por mes. El número de ventas de viviendas de obra nueva también ha aumentado: un 7%, lo que representa el 19% del total de transacciones en 2018, una proporción ligeramente superior respecto al ejercicio anterior (INE).
«2018 ha sido un año de consolidación para LUCAS FOX en la Costa del Sol. Se ha producido un gran número de entregas de proyectos de obra nueva, lo que ha provocado un aumento considerable en la oferta de vivienda nueva, no obstante, el nivel de precios ha continuado su tendencia al alza tanto para propiedades de nueva construcción como de segunda mano, particularmente, en áreas más demandadas como la Milla de Oro de Marbella y Nueva Andalucía», explica Ira Brankovic, agente de Lucas Fox en Marbella.
Ibiza y Baleares
Después de años de crecimiento sostenido, las Islas Baleares han registrado en 2018 una leve disminución en las transacciones de venta, un 3% menos que en 2017, con un promedio de 1.286 ventas al mes. El número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva se ha mantenido estable en comparación con el mismo período de 2017: un 0,9% (INE).
«Lo que llevamos de 2019 está siendo positivo para el mercado inmobiliario de Ibiza, que tuvo un buen arranque de 2018 con ventas a compradores alemanes, franceses y daneses pero que vivió un relativo parón en el último trimestre del año pasado», explica el director general de LUCAS FOX, Rod Jamieson. «Hay una serie de proyectos de obra nueva en curso que deberían entrar en el mercado durante el año y que generarán una buena oferta de propiedades, lo que brinda la ventaja de poder comprar viviendas de alta calidad sin problemas legales ligados a la reciente ley que impide que las propiedades de obra nueva puedan obtener licencias turísticas antes de cinco años desde su construcción».
Sitges
Tanto el número como el valor total de las transacciones de venta completadas por LUCAS FOX en Sitges, durante 2018, han disminuido en comparación con 2017. Sin embargo, el precio medio de las propiedades vendidas en 2018 ha aumentado un 3%, en comparación con el ejercicio anterior, alcanzando los 994.744€.
Los compradores extranjeros – una inmensa mayoría de los cuales proviene de países europeos – han representado el 89%; una proporción similar a la de 2017.
«Las viviendas más demandadas por los inversores han sido las del centro de Sitges y los apartamentos frente al mar, especialmente aquellos con licencia turística, villas independientes con piscina y vistas al mar, en las colinas de Levantina y Vallpineda y villas a poca distancia de la playa, en las zonas más solicitadas de Vinyet y Terramar», argumenta Rachel Haslam, Directora de Lucas Fox Sitges, quien observa que «ha aumentado el interés de compradores internacionales por viviendas situadas en Sant Pere de Ribes, a sólo 3 km del interior de Sitges, con precios más competitivos y todos los servicios a poca distancia».
Según Haslam, «2019 se perfila como un año prometedor. Tenemos varias ofertas importantes en trámite, así como proyectos de obra nueva muy interesantes a punto de lanzarse al mercado».
