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Baleares colabora con el Ayuntamiento de Palma en construir 244 pisos públicos

La presidenta del Gobierno de Baleares, Francina Armengol; el conseller de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons; el presidente del Consell de Mallorca, Miquel Ensenyat, y el alcalde de Palma de Mallorca, Toni Noguera, han firmado un protocolo que permitirá construir 244 viviendas de protección oficial (VPO) nuevas en Palma. En concreto, estarán en los 53.000 metros cuadrados de la finca de Can Domenge.

El primer paso que se da es la tramitación de los acuerdos administrativos. El Consell de Mallorca cede unos terrenos de 32.000 metros cuadrados, mientras que los 20.000 metros restantes ya pertenecen al Govern.

Los terrenos se ubican entre la calle de Urugay, el Polideportivo Sant Ferran, la calle de Ardíaca, el Velódromo (Palma Arena) y los terrenos de la Llar de la Joventut de el Consell.

El Ayuntamiento de Palma iniciará los procedimientos para modificar los usos de estos suelos, de manera que se puedan destinar a viviendas.

Por otra parte, el proyecto tendrá una vertiente integradora, ya que una parte de las viviendas se cederán al Consell de Mallorca para que las destine a personas mayores.

Armengol ha agradecido la colaboración entre las tres instituciones. «Queda demostrado que si cooperamos entre administraciones conseguiremos nuestros objetivos de manera más eficiente», ha destacado la presidenta del Gobierno de Baleares.

La presidenta ha recordado que las políticas de vivienda «son una absoluta prioridad para este Govern» y que «se han tenido que poner en marcha prácticamente desde cero».

Esta actuación se hará en paralelo en el Plan de Vivienda de las Illes Balears, que ya tiene programados 195 pisos en Palma en siete promociones diferentes. En total, se sumarán 439 nuevas VPO a la ciudad.

El objetivo es que todas estas políticas puedan tener continuidad en el futuro. Así lo ha destacado Armengol, recordando que se trabaja para tener un parque de 5.000 viviendas públicas dentro de 10 años.

Castilla-La Mancha inicia su Red de Hospederías con el establecimiento de Villanueva de los Infantes

La consejera de Economía, Empresas y Empleo de Castilla-La Mancha, Patricia Franco, ha presentado el proyecto de la Hospedería de Villanueva de los Infantes, que se ubicará en el Convento de Santo Domingo, y que incluirá 35 habitaciones, un restaurante y un salón de actos con capacidad para 350 personas

La infraestructura va a suponer una inversión de tres millones de euros por parte del Ejeuctivo regional y estará situada en la Iglesia-Convento de Santo Domingo debe su fama tradicional a que en ella murió el día 8 de septiembre de 1645, Francisco de Quevedo y Villegas, escritor español del Siglo de Oro.

La Red de Hospederías de Castilla-La Mancha ha sido un compromiso del presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, y cuenta ya con cinco establecimientos adheridos y un Plan de Promoción y web dotado con 130.000 euros.

Patricia Franco ha recordado que a este proyecto se sumarán tres más promovidos directamente por el Gobierno de Castilla-La Mancha en colaboración con ayuntamientos de la región, como son la Real Fábrica Bronce de Riópar, en Albacete; la Real Fábrica de Paños de Brihuega, en Guadalajara y el propio convento de Santo Domingo de Infantes. Además, se sumarán cinco nuevos proyectos a esta red, con nuevas hospederías que se pondrán en marcha en el Viso del Marqués, Uña, Yémeda y Huete en la provincia de Cuenca y Orgaz, en Toledo.

«La nueva Hospedería de Infantes va a facilitar que el municipio y la provincia de Ciudad Real siga mejorando sus datos en materia de turismo», ha dicho la consejera al tiempo que ha recordado que la provincia de Ciudad Real arranca el año 2019 manteniendo la primera posición en crecimiento de pernoctaciones de extranjeros, con un aumento del 30 por ciento en el mes de enero. En 2018, la provincia se situó a la cabeza del país en este indicador, con un crecimiento del 25 por ciento.

A este respecto, ha recordado que el Ejecutivo autonómico va a invertir más de 20 millones de euros en mejoras de infraestructuras turísticas de la región, de los que algo más de 1,2 millones de euros irán destinados al Campo de Montiel, además de los tres millones previstos para la Hospedería de Infantes.

«Infantes tiene mucha riqueza monumental, natural y gastronómica y nuestro objetivo como Gobierno es mejorar los datos de turismo que llevan marcando récords desde el año 2016», ha dicho la titular regional de Economía, Empresas y Empleo.

Red de Hospederías de Castilla-La Mancha

El proyecto de Red de Hospederías de Castilla-La Mancha tiene como finalidad la configuración de un conjunto de establecimientos hoteleros de alta calidad inspirados en los valores de autenticidad, singularidad y tradición regional, de manera que los mismos incrementen su vinculación con el territorio castellano-manchego. Va a agrupar establecimientos hoteleros de tres a cinco estrellas, ubicados en edificios con altos estándares de calidad en su arquitectura, de interés patrimonial y situados en entornos de gran valor paisajístico, monumental o natural.

Las Hospederías de Castilla-La Mancha pueden ser de tanto de titularidad pública como privada. Los establecimientos de titularidad pública podrán gestionarse bajo fórmulas de gestión directa o a través de un tercero, mientras que las hospederías privadas se integrarán de modo voluntario en la Red de Hospederías de Castilla-La Mancha siendo la misma el conjunto de Hospederías de Castilla-La Mancha.

En la primera fase de lanzamiento del proyecto se arranca la Red con la incorporación de cinco establecimientos privados, habiendo previsión de incorporar paulatinamente otros establecimientos privados así como las promovidas directamente por la Junta de comunidades de Castilla- La Mancha en colaboración con diferentes ayuntamientos: Brihuega, Riópar, Villanueva de los Infantes y Viso del Marqués.

Los establecimientos hoteleros de gestión privada aheridos en la actualidad a la Red de Hospederías de Castilla-La Mancha son Hotel & SPA Molino de Alcuneza en Sigüenza; Palacio del Infante Don Juan Manuel Hotel & SPA en Belmonte; Hotel Convento del Giraldo en Cuenca; Hotel Boutique Adolfo en Toledo y la Hospedería Santa Elena en San Carlos del Valle.

Macroproyecto de redes de calor con biomasa en diez ciudades de España

El ‘Proyecto Clima’ del Ministerio de Transición Ecológica ha seleccionado diez proyectos de construcción de redes de calor con biomasa (district heating) en entornos urbanos, promovidos por la compañía DH Eco Energías, cuyo principal valor medioambiental es la reducción de casi 360.000 toneladas de CO2 anuales, un volumen similar a lo que supondría eliminar la contaminación de unos 240.000 vehículos, el equivalente a todo el parque móvil de provincias como Burgos o Salamanca.

El respaldo del Ministerio de Transición Ecológica a los proyectos de DH Eco Energías se ha formalizado mediante la firma de los diez convenios por parte de la directora general de la Oficina Española de Cambio Climático, Valvarena Ulargui, y el CEO de la compañía, Teo López, en los que se establecen las condiciones de compraventa de las reducciones verificadas de emisiones que generen las redes de calor proyectadas, a través del Fondo de Carbono para una Economía Sostenible (FES-CO2).

Inversión y empleo

Los diez proyectos de redes de calor, que prevén una inversión inicial de 204 millones de euros y la generación de 1.335 empleos durante la fase de construcción, comenzarán a desarrollarse en las ciudades de Ávila, Huesca, Oviedo, Palencia, Salamanca, Valladolid, Zamora y en las localidades madrileñas de Boadilla del Monte, Coslada y Leganés.

La puesta en marcha de estos diez proyectos permitirá el suministro de calor para la generación de calefacción y de agua caliente sanitaria a un total de 111.545 viviendas equivalentes, cuya demanda energética conjunta supera los 1.100 GWh anuales.

Ahorro para los usuarios

El uso de la biomasa como fuente de energía térmica renovable es una tendencia al alza en toda Europa, donde ya representa el 16% de la calefacción urbana, debido a las grandes ventajas que ofrece, tanto medioambientales como económicas, para el usuario.

Según ha afirmado Teo López, CEO de DH Eco Energías, una de las grandes ventajas que ofrece el uso de biomasa como fuente de calor para la calefacción y el agua caliente en el hogar o en edificios de uso colectivo (hoteles, colegios, polideportivos, centros de trabajo, etcétera) tiene con el ahorro medio que genera para el usuario, que oscila entre el 15% y el 30% del coste del gasóleo o el gas. Y a ello se unen otras, como la alta eficiencia de estas instalaciones, casi cuatro veces mayor que las individuales, la mejora de la calificación energética del inmueble, así como la eliminación de chimeneas y de las tareas de mantenimiento de equipos, ya que estos se ubican en un centro de gestión, generalmente al cargo de una compañía especializada.

Crecimiento exponencial

Las redes de calor con biomasa se han incrementado exponencialmente durante los últimos diez años en España, aunque con cierto retraso en relación con el desarrollo experimentado en toda Europa.

En la actualidad operan en nuestro país 375 redes de calor con biomasa, 340 más que en 2010, situadas en más de 300 municipios de toda España. Además, otras 70 instalaciones se encuentran en fase de ejecución, a las que próximamente se sumarán las proyectadas por DH Eco Energías.

Por comunidades autónomas, Cataluña es la que cuenta con más redes de calor operativas (166), seguida de Castilla y León (62), País Vasco (34), Galicia (22) y la Comunidad de Madrid (16).

Encuentro con Arquitectos durante la celebración de su evento BigMat Day 2019

BigMat, el Grupo de Distribución especialista en productos y soluciones de construcción y bricolaje para profesionales y particulares, realizó un Encuentro con Arquitectos durante la celebración de su evento BigMat Day 2019, que tuvo lugar los días 6 y 7 de febrero en Madrid.

En el espacio que BigMat dedicó a la Arquitectura, Alejandro Bueso-Inchausti, socio de Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos y ganador del Premio NAN de Arquitectura 2018 en categoría residencial, realizó una breve exposición de todos sus proyectos, y Mario Sequeira, Fundador de Azo (Sequeira Arquitectos Associados) y Finalista de los BigMat International Arquitecture Award 2015 en categoría Nacional, detalló su obra de recuperación de una casa con un palomar. Además, Mónica de Velasco, Arquitecto y BIM manager de Danosa, impartió la conferencia «Cómo el panorama BIM está transformando el mundo de la arquitectura».

Posteriormente tuvo lugar la mesa redonda «Materialidad en la Arquitectura«, moderada por el arquitecto español y Presidente del Jurado de los Premios Internacionales BigMat de Arquitectura Jesús Aparicio. En ella, los arquitectos Alejandro Bueso-Inchausti y Mario Sequeira debatieron sobre materialidad en la arquitectura desde varias vertientes.

Una de las perspectivas se centró en la construcción in situ versus construcción en taller. En palabras de Jesús Aparicio, «cada vez vienen más partes de la obra de taller, aunque siempre hay algo in situ que hay que realizar.» Según explica Aparicio, los distribuidores de materiales de construcción surgen con la industria y previo a la revolución industrial eran los artesanos quienes suministraban de productos industriales.

Para Alejandro Bueso-Inchausti, «en la primera etapa, teníamos una enorme vocación de que todo se hiciera in situ; queríamos que todo tuviera ese carácter artesanal, porque nos parecía de alguna manera que colaboraba a que el resultado fuera más arquitectónico y que tuviéramos un control de la ejecución mayor sobre la obra. La realidad es que a medida que uno va teniendo más experiencia llega a la conclusión de que la buena arquitectura tiene que estar bien ejecutada y para que las cosas estén bien ejecutadas es bastante difícil el que se hagan in situ

«Hoy en día
-prosigue Bueso-Inchausti- cada vez que proyectamos algo, buscamos la manera de pensar en cómo eso puede prácticamente montarse solo en la obra. No solo porque tiene una implicación sobre la calidad del resultado final, sino también por el tiempo y muchas veces por el costo. La metodología de montar previamente en taller es muy positiva. Todos cada vez pensamos más en una solución en la que lo que haya que hacer en obra sea prácticamente solo montar; no es posible en todas las partidas, pero creo que es la tendencia en la arquitectura. Lo cual en ningún caso es limitante, porque todos los colectivos del sector industrial han desarrollado mucho todos sus recursos para poder hacer las cosas en taller

Mario Sequeira
también cree que hay un cambio muy fuerte. «Yo llevo 15 años en la arquitectura y observo un cambio con la era digital, principalmente«, subraya. «La oferta en lo gráfico -continúa Sequeira- ha aumentado mucho en la variedad y los tiempos que tienes para elegir se han reducido mucho; y ahí hay una brecha, un gap enorme, mucho más grande ahora de lo que había antes. Para los arquitectos, una oferta excesiva obliga a más concentración y hay que elegir rápido, porque la industria exige rapidez: la rapidez en la arquitectura está instituida, la arquitectura ahora más que nunca necesita más tiempo para ser pensada, y no nos están dando ese tiempo«.

La otra perspectiva desde la que se ha tratado la materialidad de la arquitectura tiene que ver con las implicaciones de lo digital y virtual en la materialidad física. Según Jesús Aparicio, «en la era digital, lo digital es visual sobre todo, y sí tiene implicaciones en la construcción: entraríamos ya en la duración, con los materiales, es decir, con la materialidad física que se toca, que no es simplemente visual

En palabras de Alejandro Bueso-Inchausti «hoy en día, con la realidad virtual se ha perdido esa ilusión y sensación de ir a la obra el día que terminaban los volúmenes, el día que ponían las carpinterías, el día que se hacían algunos cerramientos, los tratamientos del suelo? Porque cuando hacemos el proyecto, nosotros tenemos imágenes. Pero eso que, por una parte, pierde encanto, tiene muchos aspectos positivos para el diseño; llevado al extremo ha encaminado a que ahora se hagan muchos proyectos que no son proyectos, que son imágenes, sobre todo en concursos

Bueso-Inchausti expone que «un proyecto bien ejecutado, de una calidad media, razonable, es una gran obra. Un gran proyecto mal ejecutado es una obra mediocre. Teniendo unos estándares mínimos de calidad arquitectónica, que hoy en día cualquier estudio razonable lo tiene, la diferencia fundamental que hay es en la ejecución de la obra.» «La diferencia entre una buena obra de arquitectura y una obra extraordinaria -concluye Alejandro Bueso-Inchausti- está en su calidad, en ejecución, en la materialidad de esa obra

Por su parte, Mario Sequeira expone que «las imágenes son necesarias, incluso obligatorias en muchos concursos de arquitectura, pero no es suficiente. Nada va a cambiar la necesidad de una maqueta.» Porque en su estudio, explica Sequeira, tienen un sistema de realidad virtual a través de unas gafas «que dan una sensación impresionante». Pero ha mostrado proyectos a clientes mediante este procedimiento con el resultado de que se sintieron aturdidos. «El entusiasmo era mayor con la maqueta, porque a los cinco minutos con las gafas, mucha gente no lo considera una experiencia positiva«, sostiene.

La compra de viviendas por parte de extranjeros en España marca récord de ventas en 2018

Según un análisis de los datos del último Anuario del Colegio de Registradores de España realizado por Sonneil, la proptech española especializada en la venta de segundas viviendas para clientes internacionales y nacionales, en 2018 se ha batido récord de ventas de viviendas a extranjeros en nuestro país con un total de 65.295 operaciones (un 11% más que en 2017). Esta cifra se posiciona muy por encima de las casi 18.000 compras efectuadas en 2009 y se sitúa al mismo nivel de las operaciones realizadas en 2007 (65.368 compras). De este modo, se confirma el crecimiento de la tendencia de compra de viviendas por parte de extranjeros que ya suponen el 13% del total de las que se llevan a cabo en España.

Los británicos siguen encabezando la lista de los ciudadanos extranjeros que deciden comprar una vivienda en España (14,75%) pese a la caída del 17% que se produjo en 2017 por la incertidumbre de las negociaciones del Brexit. En total han adquirido 10.722 viviendas en 2018, alcanzando la mejor cifra de compra de vivienda en nuestro país desde el inicio de la crisis.

A la demanda extranjera, les siguen escandinavos
(9,5%), alemanes (7,72%), franceses (7,33%) y belgas (6,62%). Los datos muestran que los clientes procedentes de los países escandinavos vuelven a apostar por España tras la caída del 30% registrada en 2017, llegando a alcanzar un volumen de compras de más de 5.500 viviendas. El mercado ruso también ha sufrido una leve recuperación del 12% y, pese a encontrarse lejos de los volúmenes de compra de 2015 (3.400 viviendas), registran una tendencia de crecimiento tras el desplome del rublo. También destaca el impulso de las compras por parte de belgas, holandeses y alemanes que, en 2018 han superado los volúmenes anuales registrados en el ejercicio anterior.

Alfredo Millá, CEO y fundador de Sonneil afirma que: «el interés por vivir en España sigue creciendo y se diversifica entre nacionalidades. La compra de segunda residencia en la costa y las islas españolas vive un gran momento después de registrar en 2018 resultados muy parecidos a los de antes de la crisis y encadenar ocho años seguidos de subidas. Desde Sonneil creemos que esta tendencia seguirá creciendo y que en 2019 seguirán manteniéndose pesos de compra muy cercanos a la etapa pre-crisis.»

Alicante y Tenerife mantienen el liderazgo entre los extranjeros

El atractivo de la vivienda en España para los extranjeros viene marcado por el sol y la playa. Las provincias costeras del mediterráneo y las islas son los destinos más atractivos para esta tipología de clientes. En el segundo trimestre de 2018, Alicante y Tenerife, con un porcentaje de compra de vivienda del 41%, han marcado récord de ventas a clientes internacionales. En este sentido, Canarias se ha convertido en la comunidad autónoma con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros, mientras que Tenerife se posiciona como la provincia con más potencial de liderar los resultados nacionales, encabezados tradicionalmente por la provincia de Alicante.

Baleares (29%), Málaga (26,71%) y Girona (25,44%) también despuntan como destinos de gran interés para los ciudadanos extranjeros. Tras ellas, con resultados igualmente por encima de la media nacional, se sitúan Las Palmas (21,55%), Almería (20,40%) y Murcia (19,24%). Les siguen, con cuantías por encima del 10%, Tarragona (15,30%), Castellón (13,20%) y Valencia (10,44%).

En cuanto a la tipología de vivienda, el mercado de segunda residencia para extranjeros se encuentra ampliamente dominado por la vivienda de segunda mano (83% del total de compraventas), mientras que el de obra nueva marca mínimos históricos con un 17% a nivel nacional. Según datos del Anuario del Colegio de Registradores de España, los que más compran viviendas de segunda mano son franceses (90%), italianos (84,8%), ingleses (84,7%) y alemanes (84,3%). Por el contrario, compran más casas de obra nueva los belgas (26%), noruegos (24%), suecos (19,7%), rusos (19,33%) y holandeses (18,2%).

Sonneil, un modelo de negocio inmobiliario innovador

Sonneil es una proptech española especializada en la comercialización de segunda residencia para clientes internacionales y nacionales. Su modelo de comercialización es totalmente innovador ya que ofrece una experiencia de compra de alto valor, en la que se acompaña al cliente a lo largo de todo el proceso sin intermediarios.

Además, mediante su revolucionario modelo de negocio basado en el uso intensivo de la tecnología y el márketing online, la compañía ha logrado reducir de media un 50% los costes de venta de este tipo de inmuebles, a la vez que ha mejorado la experiencia y satisfacción del cliente en el proceso de compra.

4 fórmulas para afrontar la compra de nueva vivienda mientras se consigue vender la anterior

La compraventa de viviendas escala puestos y se sitúa en el momento más alto desde hace una década. Las operaciones de compraventa de viviendas crecieron un 10,1% en 2018, lo que se traduce en que 515.051 viviendas cambiaron de propietarios el año pasado. Y la vivienda de segunda mano continúa en alza ya que el 82% de las viviendas transmitidas por compraventa en el pasado ejercicio fueron usadas, con un total de 422.531 viviendas, y el restante, 18% fueron nuevas, es decir, 92.520 propiedades, según datos del INE.

La compra de una vivienda es una decisión importante. Son numerosos los casos de personas que han adquirido una casa y, tanto por decisión propia como por una fuerza mayor, necesitan cambiar de propiedad. En esos casos, se plantea un nuevo debate que gira en torno a cómo afrontar una nueva compra si todavía se está pagando la vivienda anterior.

Ante esta disyuntiva, existen varias opciones como esperar a vender una para comprar con el consiguiente riesgo de perder la vivienda ideal si se demora el tiempo el venta; solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo, si bien las entidades bancarias solicitan que los clientes posean como mínimo un 20% del precio de compra y un 10% de los gastos, por lo que es necesario tener unos ingresos elevados para decantarse por esta opción; así como contratar una hipoteca puente, es decir, préstamos hipotecarios que permiten al usuario cambiar de una vivienda a otra y ganar tiempo para vender la primera.

Las hipotecas puente, conocidas popularmente como «de cambio de casa», posibilitan obtener hasta el 100% del precio de compra de la nueva vivienda y unificar ambos préstamos en uno. Estos productos tienen un periodo de carencia que varía entre los 6 meses y los 5 años, dependiendo de la entidad bancaria. Una vez vendida la antigua vivienda, la parte del préstamo de la casa original se cancela y se formaliza el préstamo con la nueva propiedad.

Una de las principales desventajas de las hipotecas puente es el riesgo de no vender la vivienda durante el tiempo estipulado de carencia y, por consiguiente, tener que asumir una hipoteca unificada durante tanto tiempo La venta de una vivienda varía mucho dependiendo de la zona y las características de la misma. Los plazos de venta pueden demorarse en muchas ocasiones y, hoy en día, se ha incrementado el riesgo de encontrarse con una deuda mayor si expira el periodo de carencia de la primera vivienda.

«Las hipotecas puente tienen menor popularidad entre los compradores y están ligadas al temor de que expire el plazo de carencia sin haber vendido la vivienda original«, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de ProntoPiso. «El mercado demandaba nuevas soluciones prácticas que aportaran al comprador la garantía y tranquilidad de contar con el dinero en efectivo de su vivienda para hacer frente a la nueva compra, y es que hasta el momento que ProntoPiso entró en el mercado inmobiliario español la capacidad de acción del vendedor era más reducida«.

ProntoPiso como alternativa a las hipotecas puente

Las nuevas compañías digitales vienen a aportar soluciones a diferentes necesidades. Es el caso de ProntoPiso, una compañía proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas en menos de 90 días, que nace en octubre de 2017 de la mano del ecosistema emprendedor Antai Venture Builder, compañía que ha cofundado startups como Glovo, CornerJob o Carnovo, entre otras.

La compañía se plantea como una alternativa a las hipotecas puente
ya que garantiza la venta de las viviendas en menos de 90 días. Transcurrido ese periodo, si no se ha vendido la vivienda la empresa adelanta el 100% del valor de mercado de la vivienda para que el propietario pueda comprar una nueva o hacer frente a la entrada de una hipoteca.

«ProntoPiso es sinónimo de tranquilidad puesto que con nuestra fórmula los vendedores reducen la incertidumbre y tienen la completa certeza de disponer del dinero de la vivienda, como máximo, en tres meses. Pensamos antes en las personas que en los propios inmuebles y nos ponemos en la piel del vendedor y futuro comprador acompañándolo en todo el proceso para que se centre en la nueva vivienda mientras nuestro equipo se encarga de trabajar en la mejor venta«, concluye Paradinas.

La Fundación La Casa que Ahorra se suma a la Semana Europea de la Pobreza Energética 

La semana del 17 al 23 de febrero cobra especial protagonismo para la Fundación La Casa que Ahorra porque nos recuerda una problemática existente, la Pobreza Energética. Durante estos días, a nivel europeo nos hacemos eco de esta situación, en la que se encuentran demasiadas familias en toda Europa y en España y que todavía está lejos de solucionarse.

La Fundación, en su apuesta por la eficiencia energética de los hogares y por la promoción de estudios e informes rigurosos, apoyó el pasado año la elaboración del 4º Estudio sobre la Pobreza energética en España y la celebración del I Encuentro Estatal sobre Pobreza Energética, que corrió a cargo de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) y que tuvo lugar en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Los datos que presentó ACA muestran la importancia del problema. Así, en 2016, el 15% de la población residente en España, cerca de 6,8 millones de personas declaró sufrir «temperaturas inadecuadas en sus viviendas» durante el invierno y de ellos cerca de 900.000 personas, un 2,3%, sufrieron en 2016 alguna desconexión, voluntaria o forzosa, del suministro energético del hogar. Otro dato significativo evidenciaba que 2,8 millones declararon tener dos o más retrasos en el pago de sus recibos de energía en los últimos 12 meses. Estos tres indicadores estarían mostrando, en definitiva, la falta de confort y la incapacidad para pagar la energía que demanda su edificio evidenciadas en forma de retrasos en el pago o de desconexiones del suministro.

Otro indicador incluido en el estudio evidenciaba que existen dos tipos de situaciones analizando gastos e ingresos: la primera es que un 17% de la población española (8 millones de personas) dedica al pago de sus facturas energéticas el doble de la mediana estatal para 2006-2016. «De esto se extrae que esos hogares no son eficientes energéticamente, y que la energía que consumen no es la adecuada, ni en cantidad ni en calidad», como indica Albert Grau, gerente de la Fundación.

El informe aborda también un concepto novedoso, la «pobreza energética escondida», que se da en aquellas familias que tienen un gasto desproporcionadamente bajo. Los hogares que se encuentran en esta situación podrían estar visibilizando a aquellos que «o bien carecen de recursos económicos y no pueden abordar este gasto, por lo que deciden reducir al mínimo su consumo, o bien sus hogares que viven en viviendas totalmente eficientes y que gracias a ello no necesitan gastar más. Personalmente creo que se trata del primer caso», concluye el gerente de la Fundación. Esta conclusión se extrae también del siguiente dato, y es que en 2016 un 29% de la población estuvo en dificultades para asumir el coste energético en sus hogares.

La pobreza energética es más común en unas comunidades autónomas respecto a otras. Así Castilla-La Mancha, Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, con menos poder adquisitivo, son las más afectadas, estando en la posición contraria País Vasco, Castilla-León, Aragón y Madrid. Condiciones socio-demográficas como nivel educativo, situación laboral, tipo de contrato, estado civil o personas con mala salud, entre otras, son patrones que ponen de manifiesto la vulnerabilidad de estas personas. Si se trata de familias monoparentales o de hogares en los que hay miembros que sufren enfermedades crónicas, o son viviendas de alquiler, la pobreza energética es también significativa.

Desde la Fundación la Casa que Ahorra estamos convencidos de que la pobreza energética se genera en un hogar porque, además de no contar con recursos económicos suficientes, estas familias habitan en viviendas muy ineficientes, «una deficiencia que, entre otros, genera destacados problemas para la salud de sus ocupantes», señala Albert Grau. «Está claro que muchas viviendas en nuestro país no están acondicionadas energéticamente, porque no se está invirtiendo lo suficiente en actualizar los hogares, construidos con escasa calidad», concluye Grau. Son varios los estudios que ha promovido la Fundación la Casa que Ahorra en estos últimos años que tienen como objeto este tema, como el llevado a cabo en 2016 por la Fundación La Casa que Ahorra, y elaborado por CENER, en el que se estimó necesario rehabilitar 350.000 viviendas con criterios de alta eficiencia energética.

Apuesta por una vivienda saludable

Desde la Fundación La Casa que Ahorra, y de forma reiterativa, afirmamos que una vivienda saludable, además de proteger la salud de sus ocupantes, previene problemáticas como la pobreza energética. Además, el ahorro económico que supone va más allá del que obtendrían las familias en sus costes energéticos, ya que el estudio «Estimación del efecto de la rehabilitación energética en la salud de las personas. Enfoque económico», promovido por la Fundación y elaborado por el Institut de Recerca en Energía de Catalunya, concluye que la Administración podría ahorrarse 370 euros al año / persona en costes sanitarios y laborales.

Garantizar un nivel adecuado en cuestiones como la temperatura, la humedad, el ruido, la calidad del aire interior, la seguridad frente al fuego, la accesibilidad y el monóxido de carbono, es garantizar la protección de la salud de las personas, como lo es evitar las situaciones de Pobreza Energética. Por ello, y más en esta semana, insistimos en que la rehabilitación y la apuesta por la mejora de la eficiencia energética, a través de la reducción de las necesidades energéticas, son un paso imprescindible a dar si queremos eliminar la Pobreza Energética de la sociedad del bienestar, en la que salud y calidad de vida deben ir de la mano.

El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre roza los 1.620 euros

El Ministerio de Fomento ha publicado la estadística de valor tasado de la vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2018, donde se recoge que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 1.618,8 euros en el cuarto trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 1,8% e interanual del 3,9%.

Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoquinto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 2,2%.

Por comunidades autónomas, se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (8,1%, Cataluña (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4,0%) y Comunidad Valenciana (3,7%).

Por el contrario, cuatro comunidades muestran caídas interanuales, siendo las más destacables Asturias (-1,4%), Murcia (-1,3%), País Vasco (-0,5%) y Castilla León (-0,1%).

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2018, es un 23,0% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor.

Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014 el precio se ha recuperado un 11,2%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,0%.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1845,5 euros en el cuarto trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 2,3%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad. el precio alcanzó los 1.611,7 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,9% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.590,9 euros/m2; Ibiza, 3.537,4 euros/m2; Barcelona, 3.362,8 euros/m2; Sant Cugat del Vallès, 3.331,1 euros/m2; Santa Eulalia del Río, 3.224,8 euros/m2; Madrid, 3.103,8 euros/m2; Pozuelo de Alarcón, 3.091,4 euros/m2, y Majadahonda, 3.020,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 574,8 euros/m2; Jumilla, 593,4 euros/m2; Puertollano, 599,1 euros/m2; Villena, 603,0 euros/m2; Villarrobledo, 606,4 euros/m2 , y Caravaca de la Cruz, 607,9 euros/m2.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.127,1 euros. La variación respecto al mismo trimestre de 2017 muestra una caída del -0,1%.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2018 de 137.424.

Ábalos destaca la competitividad del Corredor Atlántico, con 41.000 millones de inversión

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha presentado el Corredor Atlántico, un proyecto que ofrece una visión de España moderna, cohesionada y competitiva. En el acto también han intervenido el secretario general de Infraestructuras, Javier Izquierdo, y la presidenta de Adif, Isabel Pardo de Vera.

Ábalos ha destacado que cuando todas las actuaciones estén en servicio, tanto para viajeros como para mercancías, la inversión ejecutada en el corredor superará los 41.000 millones de euros. El ministro ha añadido que las actuaciones pendientes de ejecutarse ascienden a 16.872 millones de euros.

Es por ello que, para el ministro, se trata de un auténtico proyecto de Estado, ya que beneficia a Galicia, Asturias, Castilla y León, Extremadura, Andalucía, País Vasco, Castilla-La Mancha, Madrid y Cantabria. Ábalos ha insistido en que las infraestructuras y el transporte tienen un papel en la política del Gobierno y en la construcción de país.

El ministro ha querido subrayar que tanto el Corredor Atlántico como el Mediterráneo, presentado hace meses, responden juntos a una idea de país al servicio de viajeros y mercancías y que no suponen realidades independientes.

Actuaciones en el Corredor Atlántico

Las actuaciones del Corredor Atlántico presentadas modernizarán una red bastante abandonada y que corre el riesgo de quedarse obsoleta, según Ábalos. Son actuaciones de electrificación, de implantación de ERTMS, de duplicación de vías, de aumento de velocidades, de mayor longitud de trenes, de mayor carga por eje? En definitiva, una modernización de la red con una importante componente tecnológica.

Estas inversiones deben traducirse en mejoras efectivas de los servicios logísticos para las empresas del sector industrial y del sector exterior que operan en las comunidades del Corredor. El objetivo es que las empresas puedan tener menores tiempos de tránsito, menores costes, menos incidencias, menos trámites, más fiabilidad para que las mercancías puedan transitar desde los puertos de la fachada atlántica hasta el núcleo de Europa, en ancho estándar, por vía electrificada, sin barreras burocráticas o técnicas.

En definitiva, el Corredor Atlántico debe contribuir a la competitividad de la economía productiva del oeste español y de esa manera, proporcionar mayores posibilidades de empleo y empleo de calidad.

Este proyecto, para Ábalos, también afecta a la estructura del país, ya que, en las últimas décadas, el peso demográfico y económico en España ha tendido a gravitar algo más hacia el Mediterráneo y Madrid que hacia el oeste peninsular.

En ese sentido, las actuaciones del Corredor Atlántico que hoy se han presentado tienen una vocación de compensar desequilibrios, de recuperar retrasos y de explotar las capacidades, como la tradición industrial, la laboriosidad o el emprendimiento característicos de la España atlántica.

Finalmente, el ministro ha resaltado el valor del Corredor Atlántico como infraestructura para integrarse en Europa y en el mundo. Para unir e integrar un espacio europeo abierto e interoperable. Para diluir barreras a través de itinerarios transnacionales y una progresiva convergencia de los estándares técnicos.

Asimismo, ha reivindicado la visión fundamental de la Red Transeuropea de Transporte y de sus corredores, que es unir, integrar y no separar. Es por eso que el responsable del Departamento ha anunciado que se va a trabajar para que las inversiones anunciadas hoy tengan continuidad en nuestros vecinos Francia y Portugal.

Retos para el Corredor Atlántico

Ábalos ha señalado que con esta presentación se cumple un compromiso, pero no se culmina una tarea. Por eso, ha enumerado algunos de los próximos retos para el Corredor Atlántico:

? Culminación del proceso para la aprobación de la inclusión de los nuevos itinerarios de la Red Básica europea en el Corredor Atlántico.

? Revisión en 2023 del Reglamento de Orientaciones en el que se podrá redefinir la Red Básica y la Red Global.

? Mejora de los procesos de planificación y ejecución de las infraestructuras en beneficio del interés público, impulsando los trabajos para aprobar la Estrategia indicativa de la infraestructura ferroviaria, que ya debería estar aprobada desde 2016, según la Ley del Sector Ferroviario. Esta estrategia debería impedir, con criterios técnicos, que se incurran en errores de planificación o de programación incoherentes de las actuaciones como en ocasiones ha sucedido en el pasado.

? Trabajar para forjar una postura de consenso en España que nos permita trasmitir a cada uno de nosotros en todos los foros en los que tengamos ocasión un mensaje unánime sobre la necesidad de crear un Corredor realmente transeuropeo, que tenga continuidad más allá de nuestras fronteras. Es decir, que nos permita presionar en la UE para que haya una continuidad en Francia y en Portugal y que se cumpla el propósito fundamental de los corredores transeuropeos.

? Mejorar la complementariedad entre el sector púbico y el sector privado en el corredor. Al sector público le corresponde la adecuada planificación y creación de infraestructura. También generar el marco normativo e institucional que facilite la participación de la iniciativa privada. En ese sentido, los modelos de gestión de las terminales portuarias y ferroviarias impulsan su participación. También la liberalización ferroviaria. A los empresarios les corresponde crear la actividad económica que les de uso y que nos empuje a las administraciones a mejorarlas aún más.

En definitiva, para Ábalos el principal reto para el Corredor Atlántico es operar en un entorno de responsabilidad y estabilidad institucional, siendo esencial para culminar un proyecto de largo plazo y de gran importe como es este, no solo para que se puedan disponer de los fondos para materializar las actuaciones, sino para que se puedan articular los consensos necesarios para impulsarlas.

El Gobierno Vasco ejerce el derecho de tanteo para evitar un «pelotazo» en la venta de VPO en Bilbao

El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ha impedido la venta de un piso de protección oficial ubicado en una de las torres de Garellano de Bilbao con un cuantioso sobreprecio, al ejercer el derecho de tanteo en la transacción.

Según la denuncia recibida por la Delegación de Vivienda de Vizcaya, el propietario pedía al comprador que le pagase en negro 120.000 euros por encima de la cantidad que figuraba en el contrato, 149.476 euros, que era la máxima autorizada para una vivienda de VPO, lo que suponía un pelotazo del 80% sobre el importe oficial.

El denunciante refirió que la persona que ejercía de intermediaria en la frustrada operación sugería a los compradores posibles fórmulas para evitar la prohibición legal de superar los precios máximos fijados en las viviendas calificadas de protección oficial.

Una de ellas era pedir al entorno cercano el dinero que debía pagarse en negro, y otra «solicitar un préstamo personal en una entidad financiera diferente a la que conceda el préstamo hipotecario y firmar ambos préstamos el mismo día, para que no se crucen datos entre ellas».

La Delegación de Vivienda de Vizcaya ha recibido varias denuncias sobre transacciones irregulares en viviendas protegidas de las torres de Garellano, uno de los entornos inmobiliarios más demandados en Bilbao.

En un segundo caso se consiguió abortar la transacción al advertir al abogado que representaba a compradores y vendedores que se ejercería el derecho de tanteo sobre la vivienda cuando el contrato de compraventa se pasara a visar a la Delegación. En este caso, el sobreprecio solicitado ascendía, según la persona denunciante, a 70.000 euros.

El tanteo y retracto es el derecho que tienen atribuido las administraciones públicas (artículo 65 de la Ley vasca de Vivienda) para adquirir preferentemente una vivienda protegida y sus anejos en la primera y sucesivas transmisiones pagando el precio acordado por el vendedor y el comprador, siempre que esté dentro de los parámetros de la VPO. Los pisos adquiridos por esta vía se incorporan al parque público de viviendas del Gobierno Vasco para el alquiler social.

Otros dos expedientes

No son estos las únicas situaciones en que se ha ejercido este derecho por parte del Departamento de Vivienda. En los últimos cinco meses se han tramitado otros dos expedientes.

Uno de ellos, en la localidad vizcaína de Etxebarri y el otro en San Sebastián. En el primer caso, una persona interesada en adquirir la vivienda denunció que el propietario le exigía el abono de 41.000 euros por encima de la cantidad que figuraba como oficial.

Es por ello que, cuando se presentó el contrato de compraventa con otro comprador, se decidió ejercer el derecho de adquisición preferente por el precio que figuraba en dicho documento, 65.451 euros. En la vivienda objeto de tanteo en San Sebastián el sobreprecio solicitado era de 60.000 euros y ha sido adquirida por 140.367 euros

El viceconsejero de Vivienda, Pedro Jáuregui, ha manifestado la voluntad del Departamento de aplicar este instrumento legal cuantas veces sea necesario para evitar «que se especule con viviendas de protección oficial y con las necesidades de las personas».

«No está prohibido que un propietario venda por distintos motivos la VPO que le correspondió en su momento, pero no vamos a admitir», ha añadido, «que el dinero público invertido en ese piso se utilice para obtener un beneficio particular desmesurado y de forma opaca».

En este sentido, Pedro Jáuregui ha señalado que el Departamento va a estar «muy vigilante» ante cualquier transacción sospechosa y ha animado a las personas que tengan conocimiento de esas prácticas fraudulentas a que las denuncien en las Delegaciones territoriales de Vivienda para que se pueda actuar en consecuencia.

El derecho de tanteo se ejerce en el momento en que se presenta el contrato de primera o sucesivas compraventas de la vivienda protegida a su visado obligatorio en las delegaciones de Vivienda, y cuando media una denuncia o sospecha de que el precio recogido no es el real.

En el caso de que pudiera demostrarse la existencia de un sobreprecio, considerado una infracción muy grave por la Ley de Vivienda, puede aplicarse a los infractores una sanción que oscila entre los 20.000 y los 300.000 euros.