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El alquiler turístico urbano se prepara para una Semana Santa histórica

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El alquiler turístico urbano se prepara para una Semana Santa histórica

GuestReady, especialista en gestión de apartamentos vacacionales, estima una ocupación media del 91 %, con ciudades como Barcelona alcanzando el 100 % y Madrid y Málaga superando el 80 %. Las escapadas urbanas cortas ganan protagonismo, con estancias medias de 4,3 noches y una rotación elevada. La empresa ha desplegado su tecnología propia, como el asistente virtual Maia, para optimizar la experiencia del huésped y garantizar eficiencia operativa. La campaña se consolida como una prueba clave para anticipar el ritmo del verano, con alta rentabilidad para los propietarios y un modelo basado en hospitalidad, tecnología y gestión profesional. GuestReady reafirma así su posición como uno de los líderes del turismo urbano en España.

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GuestReady, líder en gestión de alquileres vacacionales, anticipa una campaña de Semana Santa excepcional en España. La compañía estima una ocupación media del 91% entre el Viernes Santo y el Domingo de Resurrección, lo que supone un aumento de cuatro puntos porcentuales respecto a 2024.

Este año, el calendario ha jugado a favor del sector: con la Semana Santa cayendo en abril, las buenas temperaturas y el ambiente primaveral han actuado como catalizador de las escapadas urbanas, especialmente en destinos como Barcelona (100% de ocupación), Málaga (90%), Madrid (83%) y Valencia (81%).

El volumen de reservas se ha acelerado en los últimos días, con previsiones de ocupación casi total entre el Viernes Santo y el Domingo de Resurrección. Aunque aún queda algo de disponibilidad para el lunes de Pascua, la campaña ya se considera un éxito operativo. Semana Santa se consolida así como una prueba clave para los ritmos del verano, permitiendo a la compañía anticipar, ajustar y optimizar todos sus procesos logísticos y de atención al huésped.

Una campaña urbana, corta y de alta rotación

El perfil del huésped en Semana Santa confirma una tendencia clara hacia escapadas breves y urbanas. La estancia media se sitúa en 4,3 noches, frente a las 5,8 del año pasado, y el 54% de los check-ins se concentran en el Viernes Santo, consolidando un patrón de alta rotación en pocos días.

El 69% de los viajeros son adultos sin niños, lo que refuerza el atractivo de apartamentos céntricos y bien conectados. No obstante, las familias representan un 31% del total de reservas, especialmente en destinos con mayor oferta cultural y gastronómica.
En cuanto a las tipologías de propiedad, predominan los apartamentos equipados y edificios completos, un modelo que GuestReady ha reforzado en su operativa para garantizar estancias cómodas, con cocina propia y servicios de hotel, en pleno centro urbano.

Tecnología, hospitalidad y eficiencia: los pilares operativos

Detrás de estos resultados hay una estructura tecnológica robusta. GuestReady utiliza su propia IA, Maia, para responder automáticamente a las preguntas más frecuentes de los huéspedes: desde recomendaciones locales hasta logística de llegada. Esta solución permite al equipo operativo centrarse en lo verdaderamente esencial: limpieza, coordinación de check-ins y atención personalizada.

La compañía afronta estos picos de demanda con una preparación meticulosa. Semana Santa, junto con el verano y Fin de Año, representa uno de los momentos más exigentes del año. Para GuestReady, es también una oportunidad para afinar procesos y anticiparse a los retos del verano.

Una cita clave para propietarios e inversores

La Semana Santa se confirma como uno de los momentos de mayor rentabilidad para el alquiler turístico en España. La elevada ocupación, la alta rotación de huéspedes y la eficiencia operativa se traducen en ingresos sólidos para los propietarios que apuestan por la gestión profesional.

“Semana Santa es nuestro primer gran test del año. Nos permite activar toda nuestra operativa y demostrar que una gestión basada en tecnología, anticipación y excelencia es clave para ofrecer estancias memorables. En GuestReady estamos preparados para liderar esta nueva etapa del turismo urbano en España”, afirma Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.

Con estas previsiones, GuestReady no solo consolida su papel como referente en el alquiler turístico en España, sino que refuerza un modelo de gestión eficiente, escalable y basado en la experiencia. La primavera marca el inicio de una temporada donde la combinación de tecnología, calidad y hospitalidad volverá a marcar la diferencia en las principales ciudades del país.

Las áreas industriales de Valencia dan un paso más hacia la digitalización

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El avance hacia la digitalización se afianza en las principales áreas industriales de Valencia gracias a un focus group organizado por GAIN, que reunió a asociaciones empresariales, entidades de gestión y representantes del Ivace. Este encuentro estratégico puso el foco en la mejora de la movilidad, la gestión de emergencias y la creación de una base de datos unificada que permita agilizar la comunicación interna entre las empresas de los polígonos. La futura app presentada por GAIN permitirá acceder a datos clave del entorno, desde la localización de compañías hasta reportes de incidencias o cortes de suministro, tanto para empleados como para visitantes. Esta apuesta por la modernización tecnológica busca convertir las zonas industriales de la provincia en espacios más eficientes, seguros y preparados para atraer talento e inversión.

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La provincia de Valencia cuenta con algunas de las áreas industriales más importantes de la Comunitat Valenciana tales como Almussafes y Riba-roja de Túria. Estos sectores productivos suman cientos de empresas y miles de trabajadores, un entramado complejo cuya coordinación está en manos de las asociaciones empresariales y de las Entidades de Gestión y Modernización. La digitalización es clave para poder articular una comunicación eficiente entre la gerencia de las áreas industriales y las empresas que las conforman, es por ello que GAIN ha organizado un Focus Group dirigido por su directora general, Romina Moya, en la que los integrantes de las Juntas Directivas han podido trasladar todas aquellas áreas de mejora y juntos puedan articular mejoras sustanciales. Esta modernización de los polígonos queda reflejada en los planes de actuación de las áreas industriales que, gracias al Ivace, entidad que en esta ocasión ha estado representada por Jaime Llinares, Jefe de Servicio de Promoción Industrial, perciben subvenciones para modernizar y hacer que las áreas industriales sean focos de atracción de inversiones y talento.

Entre los puntos más destacables de este focus group ha estado la comunicación con todas las empresas y empleados y la importancia de tener una base de datos unificada que permita comunicarse con todas las personas que integran un área industrial. Esta comunicación ha de ser bidireccional y, actualmente, ya se cuenta con un sistema de reporte de incidencias para reportar de cualquier problema que ocurra en el entorno para que el equipo de gerencia pueda ponerse en contacto con el organismo pertinente para darle solución, agilizando los trámites y facilitando la actividad de las empresas. La importancia de la base de datos quedó patente durante la dana del pasado 29 de octubre en Riba-roja de Túria y Horno de Alcedo que, gracias a contar con los datos de las empresas de la Asociación Rib A3, EGM PLV y EGM Horno de Alcedo, cuya gerencia está a cargo de GAIN, se pudo dar parte de los avances de la situación de emergencia al margen de los avisos oficiales. Esto permitió que muchas empresas confinaran a sus trabajadores, quienes fueron evacuados a la mañana siguiente por el Ayuntamiento como ocurrió en los polígonos de Riba-roja de Túria.

Avanzando hacia la digitalización de las áreas industriales

La inversión en tecnología es fundamental para aumentar la eficiencia de las áreas industriales, así lo reflejaron los empresarios y empresarias, quienes mostraron su interés en este sentido y plantearon diferentes aspectos en los que se podría mejorar. GAIN adelantó el desarrollo de una App en la que cualquier persona que entre a un polígono podrá tener información actualizada de la ubicación de cada empresa, teléfonos de interés, reporte de incidencias, incluso podrá disponer de las últimas comunicaciones relativas a cortes de tráfico o de suministros como luz y agua. Esto permitirá que no solo las empresas puedan estar al tanto de la última hora del área industrial, sino que cualquier visitante (transportistas, clientes, comerciales, etc.) tenga acceso a información relevante del polígono en el que se encuentre.

Los resultados obtenidos en este encuentro serán de gran relevancia para mejorar en la gestión profesional de las áreas industriales, gracias a la implicación de las empresas que forman las juntas directivas de las EGM y las asociaciones empresariales de la provincia de Valencia, siempre dispuestas a remar a favor de la mejora de estos focos industriales de la región. Romina Moya agradeció la participación de todas las empresas presentes y especialmente a Jaime Llinares, jefe de Servicio de Promoción Industrial de Ivace, institución que siempre está predispuesta a empujar por la modernización de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana.

Renueva tu hogar en primavera con las claves de Lobo Studio

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Renueva tu hogar en primavera con las claves de Lobo Studio

Con la llegada del buen tiempo, el hogar también puede iniciar su propio “cambio de armario”. Desde Lobo Studio, especialistas en interiorismo de lujo, proponen una transformación integral del espacio para adaptarlo a la energía ligera y natural de la primavera. La propuesta va más allá de guardar mantas y sacar sábanas de entretiempo: se trata de reorganizar, aligerar, dejar entrar más luz natural, incorporar colores claros, aromas frescos y materiales como el lino o el algodón. Esta renovación consciente no solo mejora el entorno físico, sino que impulsa el bienestar emocional. Rediseñar pequeños rincones personales, jugar con los textiles o simplemente cambiar el felpudo puede generar un gran impacto. El hogar, como las estaciones, también merece fluir.

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    No es solo guardar abrigos: es transformar tu espacio y tu estado de ánimo. Con la llegada de la primavera, no solo florecen los árboles: también necesitamos aire fresco en casa. Es el momento del famoso «cambio de armario», pero este año, te proponemos ir más allá de camisetas y abrigos. ¿Y si aprovechas este impulso para renovar toda la energía de tu hogar? Desde Lobo Studio, referentes en interiorismo de lujo y visualización arquitectónica, lo tienen claro: el hogar también tiene estaciones, y aprender a sincronizarlo con los ciclos naturales es clave para sentirnos mejor, más ligeros y más conectados con nuestro entorno. Aquí te damos algunas claves para hacer el cambio de armario… pero en toda la casa. Empresa de Renders Arquitectura – Lobo Studio 3D
  1. Textiles fuera de temporada, fuera del espacio vital
    Las mantas gruesas, edredones nórdicos y cortinas pesadas aportan calidez en invierno, pero en primavera solo sobran. Guardarlos no es solo liberar espacio: es un gesto simbólico que invita a soltar peso.
    Qué hacer: guarda todo lo invernal y deja entrar tejidos ligeros como el lino, el algodón o la gasa. Cambiar las fundas del sofá o los cojines puede hacer milagros.
  2. Luz natural: protagonista absoluta
    La luz de primavera es suave, dorada y generosa. No hay excusa para no dejarla pasar.
    Qué hacer: limpia los cristales, retira obstáculos visuales, recoge cortinas o cámbialas por tejidos vaporosos. Si tienes poca luz, juega con espejos y colores claros para amplificarla.
  3. Colores que respiren
    Es el momento de dejar atrás los tonos oscuros y los ambientes densos. No se trata de pintar toda la casa, sino de hacer pequeños gestos con gran efecto.
    Qué hacer: cambia los textiles por otros más luminosos (beige, blanco roto, verde salvia, azul cielo), introduce flores, cerámica clara o láminas color pastel. Un cambio sutil, pero transformador.
  4. Purga selectiva: orden físico, orden mental
    La primavera invita a desprenderse de lo que ya no suma. Acumular cosas resta espacio, claridad y ligereza.
    Qué hacer: haz una limpieza por zonas y elimina lo que no usas ni te hace feliz. Puedes empezar con un cajón o una balda. Bolsas bonitas para donar o reciclar te ayudan a disfrutar del proceso.
  5. Aromas que despiertan el ambiente
    Tu casa también se comunica por el olfato. El invierno suele dejar rastros más densos (velas de vainilla, aromas especiados). Es hora de cambiar el aire… literalmente.
    Qué hacer: abre las ventanas cada mañana al menos 10 minutos, utiliza aceites esenciales cítricos, lavanda o florales suaves, e incorpora plantas o flores naturales. Tu sistema nervioso lo va a notar.
  6. Reconfigura un rincón solo para ti
    Primavera también es renovación interior. A veces basta con un gesto para crear un pequeño santuario personal.
    Qué hacer: reorganiza una mesa de noche, una bandeja de perfumes, una silla junto a la ventana. Crea tu espacio de lectura, de autocuidado, o de silencio. El hogar también se rediseña desde lo íntimo.
  7. Cambia el felpudo: empieza la renovación desde la puerta
    La primavera empieza desde el umbral. Cambiar el felpudo no es trivial: es actualizar el gesto de bienvenida, renovar la energía y dejar fuera el invierno.
    Qué hacer: elige uno de fibras naturales, con colores claros o algún mensaje alegre. Es el primer “hola” de la estación.
  8. Fruta fresca en la mesa: decoración que se come
    Además de ser sana, la fruta de temporada (fresas, naranjas, manzanas verdes, limones) tiene color, forma y aroma. Funciona como centro de mesa natural y viva.
    Qué hacer: cambia el bol de siempre por una fuente bonita o una cesta ligera y deja la fruta a la vista. Aporta frescura, alegría… y vitamina.
  9. Flores naturales en espacios inesperados
    No hace falta llenar jarrones enormes ni comprar grandes ramos. Tres flores en un vaso de cristal pequeño pueden transformar el ambiente.
    Qué hacer: coloca pequeñas flores en el baño, la cocina, el recibidor o junto a la cama. Lavanda, margaritas, ramas verdes o eucalipto duran mucho y dan vida con muy poco.
  10. Reorganiza una estantería
    No es necesario comprar nada nuevo. A veces basta con mover lo que ya tienes. Reordenar una estantería es un gesto que refresca la mirada y limpia la energía visual del espacio.
    Qué hacer: elimina lo que sobrecarga, agrupa por colores o texturas, mezcla libros con objetos ligeros y deja algún hueco vacío. El ojo necesita respirar.

La IA predice las mayores subidas de precio en ciudades como Valladolid, Soria y Burgos

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La herramienta DataVenues de Fotocasa anticipa una subida destacada de los precios de compraventa en ciudades como Valladolid (+5,7 %), Soria (+4,5 %) y Burgos (+4,3 %) al cierre del segundo trimestre de 2025, gracias a un análisis de mercado basado en Big Data e Inteligencia Artificial. El nuevo Índice Predictivo de Precios SmartPrice señala una moderación en los crecimientos más intensos y un aumento del número de capitales de provincia con precios a la baja, como Teruel, Lugo o Ciudad Real. La herramienta permite prever tendencias clave para los próximos meses y ofrece a ciudadanos y profesionales del sector una guía fiable basada en datos. En un entorno marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, esta tecnología se posiciona como un aliado estratégico para el análisis del mercado inmobiliario español.

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La Inteligencia Artificial prevé que las ciudades de Valladolid (+5,7%), Soria (+4,5%) y Burgos (+4,3%) registren las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas de toda España a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de abril y 30 de junio de 2025). Estas son las principales estimaciones del algoritmo que Fotocasa, gracias a su innovadora herramienta de datos DataVenues, ha desarrollado y que permite adelantarse al comportamiento del mercado, así como prever la evolución de los precios, tanto de compra como de alquiler, a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

“Desde Fotocasa hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas. El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Se incrementa el número de ciudades con precios a la baja

Por el contrario, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025. Entre las ciudades que se prevé que se registren descensos en los precios de la vivienda están Teruel (-9,7%), Lugo (-9,1%), Ciudad Real (-3,6%), Palencia (-3,3%), Bilbao (-2,5%), Badajoz (-1,8%), Salamanca (-1,3%), y Lleida (-1,2%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Zaragoza (-0,9%), Granada (-0,9%), Pamplona (-0,6%), Madrid (-0,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,3%), Málaga (-0,2%), o Ávila (-0,2%). Así, pasan de 12 a 15 las ciudades analizadas que registran precios a la baja en la comparativa entre marzo y junio de 2025, con caídas porcentuales más fuertes en las valoraciones de las capitales que experimentan los mayores retrocesos de precios. Las ciudades sin variaciones de precios pasan de 8 a 3.

“La tendencia indica que el encarecimiento del precio no será tan intenso en los próximos meses. Podemos comprobar que sobre todo se refiere a las regiones donde el precio por metro cuadrado está por debajo de la media nacional y la capacidad de atracción poblacional no es tan elevada como en las ciudades habitualmente más tensionadas”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La subida de precios se modera en la mayoría de las capitales

A diferencia de la previsión de SmartPrice para el cierre del primer trimestre, en esta ocasión se puede observar cómo se moderan los incrementos de precios en las ciudades con mayores subidas, mientras que el número de capitales con valores de compraventa alcistas se mantiene prácticamente igual (suben de 31 a 33). Tras las ciudades de Valladolid, Soria y Burgos, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de compraventa de viviendas en España a cierre del segundo trimestre. Así, el valor de un inmueble en Oviedo se incrementará un 4,3%, seguida de las ciudades de Almería (+3,8%), Guadalajara (+3,3%), y Valencia (+2,7%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Albacete (+2,7%), Girona (+2,6%), y A Coruña (+2,6%).

En la zona más temperada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Huelva (+2,5%), Pontevedra (+2,4%), Castellón de la Plana (+2,2%), Murcia (+2,2%), Ourense (+2,1%), Palma (+1,8%), Barcelona (+1,7%), León (+1,4%), Segovia (+1,1%), y Vitoria (+1,0%). A continuación, el algoritmo SmartPrice predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 1% capitales de provincia como Zamora (+0,9%), Cuenca (+0,9%), Córdoba (+0,8%), Huesca (+0,7%), Alicante (+0,7%), Logroño (+0,5%), Santa Cruz de Tenerife (+0,5%), Jaén (+0,4%), Santander (+0,3%), Cáceres (+0,3%), Cádiz (+0,3%), Sevilla (+0,3%), y Vigo (+0,1%). En cambio, las ciudades de Tarragona, San Sebastián y Toledo se mantendrán estables en lo relativo a los precios de compraventa de viviendas.

Arup Madrid, primera oficina en España con certificación WELL Equity Rating

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Arup Madrid, primera oficina en España con certificación WELL Equity Rating

La sede de Arup en Madrid se convierte en la primera oficina en España reconocida con la certificación WELL Equity Rating, una distinción que premia su apuesta por la inclusión, la salud mental y el bienestar laboral. Este nuevo reconocimiento, concedido por el International WELL Building Institute, se suma a los ya obtenidos BREEAM, LEED Platinum y WELL Platinum. El edificio, ubicado en Alfonso XI 12, ha sido diseñado bajo un enfoque integral centrado en las personas, con criterios exigentes de sostenibilidad, confort y participación activa de los empleados en la creación de entornos laborales saludables y equitativos. Con esta certificación, Arup refuerza su posición como referente en el diseño de espacios de trabajo saludables y sostenibles en Europa.

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Arup, firma global de desarrollo sostenible, ha sido reconocida como la primera oficina en España en recibir la certificación WELL Equity Rating. Este distintivo premia su compromiso con la equidad, la inclusión y el bienestar integral en el entorno laboral, y se suma a la certificación WELL para Salsa Patrimonio -perteneciente al Grupo Sociedad Azucarera Larios- como propietario del edificio en Alfonso XI, 12. El galardón fue entregado por el International WELL Building Institute (IWBI) en un acto celebrado ayer, en el que se puso en valor el trabajo realizado por los diferentes equipos técnicos de Arup para conseguir ambos logros.

Esta certificación no solo reafirma el liderazgo de Arup en la creación de espacios inclusivos, sino que se suma a una lista de logros que consolidan su sede en Madrid como referente internacional: BREEAM, LEED Platinum y WELL Platinum. El edificio, ubicado en el número 12 de la calle Alfonso XI, se ha diseñado siguiendo los más altos estándares globales en salud, sostenibilidad y rendimiento ambiental. La integración de la dimensión social y el enfoque centrado en las personas han sido los pilares para lograr esta nueva certificación.

Bienestar e inclusión en el centro del diseño

Desde el inicio del proyecto, Arup adoptó una estrategia holística que abordaba todos los elementos que influyen en la experiencia humana en el entorno laboral: la calidad del aire, el confort térmico, la iluminación natural, la acústica, el acceso a la naturaleza, la movilidad activa, la nutrición, el uso de materiales seguros, la gestión del agua y, especialmente, la salud mental y emocional.

En el ámbito del bienestar físico, la oficina garantiza una ventilación de alto rendimiento, controles constantes de calidad del aire, espacios sin combustión, filtros de aire reemplazados regularmente, y zonas sin exposición a contaminantes ni humo. Además, el confort térmico ha sido cuidadosamente monitorizado a través de sensores en tiempo real, manteniendo la temperatura y humedad en niveles óptimos durante al menos el 98 % del horario laboral anual.

La distribución interior del edificio ha sido diseñada para proporcionar una adecuada iluminación natural, evitando el deslumbramiento y fomentando la exposición visual al exterior. Las estrategias de movilidad activa también han sido clave: el diseño incluye aparcamientos para bicicletas, duchas, acceso a rutas saludables y proximidad a grandes parques como El Retiro, todo ello pensado para fomentar el movimiento físico cotidiano.

Arup también ha demostrado un fuerte compromiso con la equidad en salud mental y emocional, ofreciendo a sus empleados acceso continuo a servicios de salud mental, programas de formación en bienestar emocional, salas de lactancia, políticas de desconexión laboral y un sistema de evaluación del desempeño libre de sesgos. El entorno inclusivo se refuerza mediante campañas regulares sobre diversidad y la consulta directa con los empleados para mejorar el diseño y la gestión de los espacios.

En cuanto a materiales y sostenibilidad, se han eliminado sustancias peligrosas como plomo o mercurio, y se ha dado prioridad a materiales de baja emisión de compuestos orgánicos volátiles (COV), asegurando entornos saludables tanto para los ocupantes como para el medio ambiente. Estas acciones han sido compatibles con las exigencias de los estándares LEED y BREEAM, integrando a la perfección la eficiencia ambiental con el bienestar humano.

Además, la compañía ha apostado por un modelo de participación activa de los empleados, que han sido consultados en cada etapa del proceso mediante encuestas y sesiones participativas. Sus opiniones se han integrado en la toma de decisiones, lo que refuerza la alineación entre el entorno construido y las verdaderas necesidades de sus usuarios.
Un referente a nivel europeo

Según Olatz Pombo, responsable del proyecto, “esta certificación es el reflejo de una cultura organizacional basada en el respeto, la equidad y el cuidado mutuo. Cada decisión que hemos tomado en este edificio tiene un impacto directo en la calidad de vida de quienes lo habitamos”.

Alfonso XI 12 se une a la cartera de edificios adaptados para obtener certificaciones de bienestar y sostenibilidad en los que Arup está especializada. Así, la sede madrileña se convierte en un ejemplo tangible de cómo el diseño de espacios de trabajo puede ser una herramienta transformadora al servicio de la salud, el rendimiento y la inclusión. Este reconocimiento consolida el liderazgo de Arup en el ámbito de la sostenibilidad humana y ambiental, y refuerza su posición como referente europeo en la construcción de oficinas del futuro: espacios donde las personas están verdaderamente en el centro.

Récord en matrimonios y sociedades según el IV Observatorio Notarial de Cataluña

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La actividad notarial ha experimentado un impulso notable en Cataluña durante 2024, según el IV Observatorio Notarial presentado por el Colegio Notarial de Cataluña. El informe confirma un crecimiento sostenido en constitución de sociedades, compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios, así como un récord histórico en matrimonios formalizados ante notario. Esta evolución, enmarcada en un entorno de transformación digital y cambios legislativos, refuerza el papel del notariado como agente clave en los momentos más relevantes de la vida civil y económica. Destacan también el crecimiento de los poderes preventivos y el uso de protocolos electrónicos, así como el liderazgo de Cataluña en registros de voluntades anticipadas. Todos estos datos subrayan la necesidad de una mayor concienciación sobre la planificación patrimonial y los mecanismos de seguridad jurídica disponibles para ciudadanos y empresas.

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En un contexto marcado por la digitalización y la evolución continua en el ámbito social y legislativo, la actividad notarial es un reflejo de las transformaciones de la sociedad. Bajo esta premisa, el Colegio Notarial de Cataluña ha presentado hoy el IV Observatorio Notarial de Cataluña, el informe donde se recopilan todos los datos de 2024 en relación con herencias, testamentos, matrimonios, divorcios, compraventas, préstamos hipotecarios y constitución y disolución de sociedades, entre otros.

Según la vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, “los datos del Observatorio Notarial de Cataluña son un reflejo de la relevancia de la función notarial. Nuestra función es garantizar la seguridad jurídica en todos los ámbitos. Estamos presentes en muchos de los momentos más importantes de la vida de las personas y de las empresas y por ello somos auténticos termómetros de la realidad.”

La digitalización en el Notariado, un paso más

La Ley 11/2023 de creación del protocolo notarial se ha consolidado como un paso más clave en la modernización de la función notarial. En 2024 se han autorizado 1.308.580 protocolos electrónicos en Cataluña. La vicedecana del Colegio afirma que “la introducción del protocolo electrónico se ha producido con la máxima normalidad y ha sido posible gracias a la tecnología puntera de que disponemos los notarios, que contamos con el Centro Tecnológico del Notariado. Esto ha hecho posible que la autorización de las escrituras y actas en formato electrónico, conviviendo con las escrituras en soporte papel, se haya realizado de forma ágil y eficiente”.

Los matrimonios, los expedientes matrimoniales y los divorcios, en crecimiento

Los ciudadanos recurren cada vez más a casarse ante notario. Así lo muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña, donde se refleja un crecimiento del 328% desde 2020 hasta 2024, alcanzando en este último año cifras récord. En 2024, se han registrado 3.532 matrimonios, lo que supone un incremento interanual del 4%, consolidando la tendencia de aumento exponencial. Así, del total de matrimonios formalizados en España ante notario, un 15,2% fueron en Cataluña. Por franjas de edad, las personas de entre 26 y 40 años siguen siendo los que más matrimonios celebran cada año, seguida de la franja de 40 a 55 años.

Los expedientes matrimoniales también alcanzaron su récord en 2024, con un total de 3.075 en 2024, lo que representa un incremento interanual del 3%. Desde la aprobación en abril de 2021 de la competencia notarial para su tramitación, se han formalizado 9.447 expedientes, lo que refleja un aumento del 217% en este periodo. «Este aumento continuo refleja la eficiencia del proceso y la creciente confianza de los ciudadanos en esta vía», señala Iglesias.

En cuanto a las parejas de hecho, en 2024 se registró un total de 29.661 uniones, lo que supone un ligero descenso del 1% respecto al año anterior. A pesar de esta disminución, destaca que 8 de cada 10 parejas de hecho formalizadas en España el año pasado lo hicieron en Cataluña. Tras varios años de crecimiento, estas uniones alcanzaron su máximo en 2023 con 30.039 registros.

Los divorcios han experimentado un leve aumento del 1% en 2024, alcanzando los 1.874 casos, lo que marca un nuevo récord y mantiene la tendencia de crecimiento sostenido en los últimos años. De estos, un 14,7% se formalizaron en Cataluña. En cuanto a las franjas de edad, predominan las personas de 41 a 55 años, seguidas por las de 56 a 70 años y, en tercer lugar, las de 26 a 40 años.

Poderes preventivos en auge y descenso notable de voluntades anticipadas

Los documentos de voluntades anticipadas -o testamentos vitales- han experimentado una disminución del 27% en 2024, superando la bajada nacional del 14,6%. Este descenso rompe con el crecimiento registrado en 2023, cuando alcanzaron un récord de 11.449 documentos. «Es la primera disminución desde 2020, atribuida a la aparición de nuevas vías fuera del ámbito notarial para formalizar estos documentos», señala Iglesias. A pesar de la caída, más de la mitad (54,8%) de los documentos de voluntades anticipadas en España se formalizaron en Cataluña.

Por contra, los poderes preventivos han sido uno de los documentos notariales con mayor crecimiento en 2024, con un aumento del 11% interanual, alcanzando los 11.826 registros frente a los 10.635 del año anterior. En Cataluña, el número de poderes preventivos ha crecido de forma sostenida en los últimos años, duplicándose entre 2020 y 2024, y alcanzando un récord en este último periodo. De hecho, casi la mitad (45,9%) de los poderes preventivos formalizados en España se realizaron en Cataluña. Las personas mayores de 81 años y entre 71 y 80 años siguen siendo las que más recurren a esta opción, consolidando la tendencia de los últimos años.

Crecen las compraventas y préstamos hipotecarios

En 2024, tanto las compraventas como el precio por metro cuadrado experimentaron un repunte. Las transacciones crecieron un 11% interanual, alcanzando las 145.878 compraventas y registrando cifras récord, frente al 9,6% nacional. El precio medio por metro cuadrado subió un 5%, situándose en 2.103€. Asimismo, la franja de edad que más compraventas realizó en 2024 fue la de 41 a 55 años, manteniendo la tendencia de años anteriores. Actualmente, el 49% de las compraventas en Cataluña se realizan sin préstamo hipotecario, lo que representa una disminución del 2,2% respecto a 2023.

En cuanto a las compraventas de extranjeros, en 2024 aumentaron un 7%, superando la media nacional del 4,8%, con un notable crecimiento desde 2020 (73,7%). Entre las nacionalidades que más adquieren viviendas en Cataluña destacan Francia (15,8%), Italia (9,4%) y Marruecos (9,3%).

Los préstamos hipotecarios también han recuperado la tendencia al alza, con un aumento del 19% respecto a 2023, alcanzando un total de 73.978 préstamos autorizados, en línea con la media nacional (19,4%). Del total de préstamos hipotecarios registrados en España, un 17,8% se formalizaron en Cataluña. Por franjas de edad, los ciudadanos de entre 26 y 40 años lideraron la autorización de préstamos, desplazando a la franja de 41 a 56 años.

Máximos en la constitución de sociedades

La constitución de sociedades ha aumentado un 9% respecto a 2023, manteniendo el mismo porcentaje de crecimiento que en el año anterior y acercándose a la media nacional (8,4%). En total, se han creado 23.373 nuevas sociedades en Cataluña, lo que representa un 20% del total de sociedades autorizadas en España en el último año. Así, 2024 se sitúa como el año récord, alcanzando la mayor cifra de sociedades constituidas desde 2020, con un incremento del 52%.

Las disoluciones de empresas, por su parte, han experimentado un descenso del 2%, con un total de 5.866 empresas disueltas, lo que representa una disminución de más de cuatro puntos porcentuales respecto a la media nacional, donde el descenso ha sido más pronunciado. El 22,4% de las disoluciones de empresas en España se dieron en Cataluña. Según el mismo informe, por cada cuatro sociedades constituidas, se disuelve una.

Aumento moderado en testamentos, pese a alcanzar cifras récord, y donaciones

Los testamentos han registrado un aumento del 3% respecto a 2024. Un crecimiento que, pese a ser moderado, alcanza cifras récord y consolida la tendencia al alza observada en los últimos cinco años. En concreto, los notarios en Cataluña autorizaron un total de 139.858 testamentos, frente a los 136.011 autorizados en 2023. Así, Cataluña se mantiene entre los territorios europeos con el mayor porcentaje de personas que hacen testamento. Por edades, los ciudadanos de entre 56 y 70 años son quienes muestran mayor interés por formalizar este documento.

En cuanto a las donaciones, las notarías en Cataluña han autorizado un total de 18.801 donaciones en el último año, lo que representa un incremento del 6% respecto a 2023. Estas cifras reflejan una tendencia similar a la observada en 2021.

Herencias y renuncias de herencias, a la baja

Las herencias han experimentado una ligera disminución del 3%, con un total de 61.854 herencias formalizadas en 2024, frente a las 63.483 del año previo. “Las herencias entre ambos periodos muestran una tendencia similar. Pese a ello, es importante tener en cuenta que no todas se aceptan al poco tiempo de fallecer el causante”, apunta Iglesias.

Las renuncias de herencias, por su parte, también han registrado una caída del 7% en comparación con 2023, alcanzando las 9.666 en 2024, frente a las 10.393 del año anterior. En este sentido, la vicedecana destaca que “el pasivo de la herencia -las deudas- es el principal motivo de las renuncias, seguido de la liquidación de los impuestos correspondientes.” El 17,6% de las renuncias de herencias autorizadas en España corresponden a Cataluña, un porcentaje similar al de las herencias, que es del 17,8%.

DWS cierra la venta de 180 viviendas build to rent en el Ensanche de Vallecas

Redacción
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DWS cierra la venta de 180 viviendas build to rent en el Ensanche de Vallecas

El mercado de vivienda en alquiler sigue atrayendo grandes operaciones en Madrid, especialmente en zonas con alta demanda como el Ensanche de Vallecas. La reciente venta por parte de DWS a Vivenio Residencial SOCIMI de un activo “build to rent” con 180 viviendas consolida esta fórmula como una de las más eficaces para ofrecer alquiler de calidad y sostenibilidad a largo plazo. El proyecto, valorado en cerca de 50 millones de euros, incluye amplias zonas comunes y servicios pensados para un estilo de vida urbano y eficiente. Esta operación refuerza el protagonismo de las SOCIMI en el sector residencial y subraya el atractivo de Madrid como destino de inversión para activos en renta.

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DWS ha anunciado hoy la venta de un activo residencial build to rent (BTR), situado en el Ensanche de Vallecas de Madrid (Avenida de la Gran Vía del Sureste), a VIVENIO RESIDENCIAL SOCIMI, S.A., por un importe cercano a los 50 millones de euros.

Esta promoción está compuesta por 180 viviendas de dos dormitorios, con sus correspondientes trasteros, incluye 202 plazas de aparcamiento y seis locales de uso terciario, además de amplias zonas comunitarias: piscina, pista de pádel, zonas verdes, área infantil, gimnasio, car sharing y aparcabicis. El activo cuenta ya con un nivel de ocupación en el entorno del 99%, dada la alta demanda de esa zona de la capital de España.

Se trata del segundo activo que vende DWS dentro de su apuesta por el segmento build to rent, en el que la gestora había comprometido un paquete de 3.434 viviendas, en diferentes localizaciones de la Comunidad de Madrid y Cataluña, con el objetivo de facilitar el acceso a vivienda sostenible y de calidad, a determinados segmentos de población, mediante la fórmula del alquiler. La primera venta de DWS sobre un activo built to rent se formalizó el pasado mes de diciembre, con la venta de una promoción de 235 viviendas al fondo CER III Catella, situada también en el Ensanche de Vallecas, que contaba con un 99% de ocupación en el momento de la venta.

Vivenio es una SOCIMI con vocación de permanencia, especializada en la adquisición y gestión de activos residenciales, principalmente en Madrid y Barcelona, con el objetivo de destinarlos al alquiler, siendo los accionistas mayoritarios los fondos de pensiones APG y AWARE SUPER. Con esta adquisición, Vivenio posee más de 6.400 viviendas en explotación”.

Un manual enseña cómo impulsar la rehabilitación de edificios desde los barrios

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Mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios antiguos en España no solo es una prioridad climática, sino también una cuestión de justicia social y bienestar vecinal. Con más de la mitad del parque residencial construido antes de 1980, iniciativas como el manual presentado por el CSCAE y la CEAV son fundamentales para activar la rehabilitación urbana desde la base: el vecindario. Este documento recoge la experiencia de talleres piloto desarrollados en Getafe, Málaga, Zaragoza y Valladolid, diseñados para implicar activamente a la ciudadanía en el cuidado de su entorno residencial. La propuesta introduce herramientas prácticas y participativas que permiten conocer en profundidad el estado del edificio, sus necesidades reales y el impacto que tiene sobre la salud en casa, el confort y la seguridad.

La creación de estos espacios de diálogo y diagnóstico colectivo en los barrios pretende superar una de las principales barreras detectadas en los procesos de renovación: el desconocimiento vecinal sobre rehabilitación. Con un enfoque accesible y directo, el manual ofrece una hoja de ruta clara para fomentar el mantenimiento, la accesibilidad y la mejora energética de los hogares, contribuyendo así al objetivo de lograr ciudades más sostenibles y resilientes frente al cambio climático. El papel de las administraciones públicas, arquitectos y colectivos ciudadanos resulta clave para consolidar esta transformación urbana desde lo local.

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    En nuestro país, más de la mitad de las viviendas que integran el parque edificado se construyó antes de la entrada en vigor de la primera normativa que introdujo unos criterios mínimos de eficiencia energética, en 1979. A estas carencias, hay que sumar mejoras en materia de accesibilidad, conservación y funcionalidad de viviendas y edificios, necesarias todas para mitigar los efectos del calentamiento global, reducir brechas de desigualdad, atajando situaciones de pobreza energética, y, en definitiva, para responder, de forma óptima, a las demandas de la población del siglo XXI.

    En este contexto, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) han presentado, hoy, el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’. Enmarcada en la segunda fase del proyecto “RehabilitAcción Ciudadana” y, de nuevo, con el apoyo de la European Climate Foundation, la publicación reúne la experiencia de cuatro talleres piloto celebrados en Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid y está dirigida a asociaciones vecinales, oficinas de rehabilitación y a otros agentes públicos y privados. Entre ellos, Administraciones locales y empresas municipales de Vivienda y Suelo. El objetivo es reforzar el conocimiento por parte de la ciudadanía de la importancia del mantenimiento de los edificios y mostrar cómo se puede abordar un proceso de rehabilitación con garantías. Todo ello a través de la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios con la finalidad de estimular la participación y que la población de la zona haga suya la mejora de los lugares que habitan.

    En este sentido, el objetivo de la publicación es atajar una de las principales barreras a la rehabilitación de edificios identificadas en el documento RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas: el desconocimiento por parte de la población de sus propios edificios. Como fórmula de choque, se promueve la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios en los que la ciudadanía descubra la realidad de su edificio, no solo de una forma física y exterior, sino también emocional, como un primer paso frente a la desinformación, imprescindible para impulsar la rehabilitación de viviendas y la regeneración de pueblos y ciudades.

    En la presentación del Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’, que ha tenido lugar en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha valorado la trascendencia del documento: “Lleva a la práctica el conocimiento de la Guía vecinal de rehabilitación y ofrece las herramientas necesarias para crear espacios de participación entre los principales actores implicados en la rehabilitación de viviendas y edificios: los propietarios, a través de las entidades vecinales; los Ayuntamientos, que son las Administraciones más cercanas al ciudadano, y los profesionales que poseen el conocimiento integral necesario para marcar la idoneidad de cada intervención. En este caso, a través de las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos”.

    Por su parte, el presidente de la CEAV, Julio Molina, ha manifestado: “Una vez completada la segunda fase del proyecto ‘RehabilitAcción Ciudadana’, con este manual volvemos a ofrecer a nuestros vecinos y vecinas una herramienta útil para llevar a cabo los procesos de rehabilitación de edificios en los barrios en un momento en el que la vivienda sigue siendo la principal prioridad de la ciudadanía. Esta colaboración entre la CEAV y el CSCAE, con la ayuda de la European Climate Foundation, nos ha enseñado que las cosas pueden ser difíciles, pero no imposibles”.

En la rueda de prensa también ha participado, de forma telemática, la directora general de Igualdad y Políticas Locales de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Cristina Montalva, que ha destacado: “Iniciativas como ésta son imprescindibles para que la ciudadanía sea partícipe de la transformación de las ciudades. Si queremos que nuestros edificios residenciales sean más eficientes energéticamente, más accesibles y más habitables, tenemos que informar a la población de las posibilidades existentes para rehabilitar sus viviendas, de los fondos con los que pueden contar para ello, del apoyo técnico necesario a través de las oficinas de rehabilitación”. En esta línea, ha garantizado: ”Desde la FEMP, seguiremos trabajando con los ayuntamientos en la búsqueda de soluciones para mejorar viviendas, edificios y ciudades y colaborando para dar a conocer y desarrollar iniciativas como ésta”.

Cuatro talleres previos de testeo para un manual de cabecera

A partir de los diez pasos señaladas en la Guía vecinal de rehabilitación para una reforma de edificios y viviendas con todas las garantías y de las barreras a estos procesos identificadas en RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas, la coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR) y la CEAV desarrollaron, entre los meses de enero y marzo de este año, cuatro talleres piloto en las ciudades de Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid. Estos talleres reunieron a vecinos/as y a profesionales técnicos con un tercer agente fundamental en el impulso de la rehabilitación: las Administraciones Públicas, a través de empresas públicas de vivienda. Estas actividades sirvieron de testeo para diseñar un taller adaptado a las necesidades reales de personas que habitan barrios con necesidades de rehabilitación, y que se ha recogido en la publicación el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’.

El documento, de carácter didáctico y redactada en un lenguaje sencillo para cumplir con su cometido social, se estructura en cinco capítulos en los que se abordan, además del contexto, la preparación del taller, su desarrollo y los pasos que es preciso dar una vez finalizado. Todo ello se complementa con los materiales empleados en el taller con el objetivo de facilitar su realización en todos los municipios y barrios en los que es preciso acometer procesos de rehabilitación de edificios y viviendas.

Como se recomienda en el manual, tener claro el objetivo que se quiere alcanzar y “escoger bien la zona en la que haremos la convocatoria del taller es gran parte del éxito”. En este sentido, se aconseja averiguar si existe un movimiento vecinal activo y “tener especial cuidado cuando nos dirigimos a zonas que arrastran procesos de rehabilitación
frustrantes […] Dirigirnos a población cansada de reuniones o que se encuentra en una fase avanzada del proceso, puede acrecentar su frustración y desembocar en el desvío de los objetivos del taller”. No obstante, la publicación también ofrece herramientas para afrontar situaciones de este tipo.

Como ha explicado el coordinador para la implementación de la Agenda 2030 en la CEAV, Manuel Arnal: “Desde un punto de vista vecinal, era necesario contar con un soporte técnico para implementar los proyectos de rehabilitación, ya que no se puede olvidar que quienes rehabilitan son los propietarios. La iniciativa de ‘RehabilitAcción Ciudadana’ muestra las sinergias entre dos organizaciones de la sociedad civil y que el trabajo conjunto de estos dos años está dando sus frutos para fomentar la cultura de la rehabilitación de edificios”.+

Además de contar con el movimiento vecinal de la zona y, por supuesto, de los/as propietarios, el manual destaca que el diálogo se enriquece implicando a administraciones de fincas y señala que “el perfil ideal” para dinamizar el taller es el de un/a arquitecto/a, conocedor de la Guía vecinal de rehabilitación “con inclinación social o con experiencia en procesos de participación, por combinar una visión global de la edificación con la capacidad y el bagaje de haber trabajado directamente con población utilizando un lenguaje cercano”.
En cuanto al desarrollo del taller mismo, se hace hincapié en que sea “flexible, con un guion que marque ciertos hitos y que se adapte a la evolución de la conversación sobre dudas y experiencias relacionadas con el cuidado de los edificios, abarcando tanto
cuestiones de mantenimiento como de rehabilitación”. Ese guion, pautado en el documento de “Diagnóstico y plan de acciones”, que se incluye como anexo en el manual, incluye preguntas básicas sobre las características del edificio, como la antigüedad, y la realización de inspecciones, como la ITE o el Certificado de Eficiencia Energético (CEE) de la vivienda, pero también aspectos relacionados con la pregunta ¿Cómo me siento en mi edificio?, que permiten explorar la conexión física y emocional entre las características del edificio y el confort, la salud, la seguridad y el bienestar que ofrece a sus habitantes.

La coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR), Elvira López, ha subrayado, en la presentación: “El conocimiento y un acompañamiento profesional adecuado son la base que sustenta la confianza necesaria para abordar los complejos procesos de rehabilitación. Nuestros edificios se hacen viejos y tenemos que saber cómo cuidarlos. No podemos mantenernos al margen del lugar en el que vivimos: nos afecta económicamente, influye sobre nuestra salud y genera afecciones en el medioambiente.
Nos interesa conocerlo y cuidarlo. Para eso se crean estos espacios de diálogo vecinal sobre nuestros edificios”.

Sobre la experiencia del taller celebrado en Getafe, el gerente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de este Ayuntamiento madrileño, Ángel Antonio Fernández, ha destacado: “Los talleres se han demostrado una herramienta magnífica para acercar a la ciudadanía la rehabilitación residencial. La gran profesionalidad de los técnicos que participaron y, además, la cercanía empleada, un lenguaje sencillo de entender, la explicación comprensible de las funciones de los profesionales implicados también fueron cuestiones claves tratadas con sabiduría. Todo ello unido a la implicación de las Administraciones en la tarea de la rehabilitación, como es el caso de Getafe, que proporciona apoyo a través de sus oficinas de barrio, trasladan la confianza necesaria a la ciudadanía para el éxito de talleres como los organizados por el CSCAE”.

Entre los materiales de los que se acompaña el manual, se encuentran los de convocatoria y difusión del taller, con mensajes tipo y referencia a los soportes utilizados; la carpetilla con el documento de diagnóstico y el plan de acciones, la evaluación anónima del taller, y materiales para utilizar a posteriori.

Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

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Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

La transformación del suelo rústico en zonas logísticas e industriales puede ser una de las grandes herramientas para impulsar la inversión, el empleo y la descentralización territorial en España. Según Proequity, esta estrategia no solo favorece el crecimiento económico de regiones despobladas, sino que también ayuda a reducir la presión sobre grandes ciudades como Madrid y Barcelona. No obstante, la fragmentación normativa y la lentitud administrativa continúan siendo los principales obstáculos para atraer capital y agilizar los proyectos. En un contexto de alta demanda de infraestructuras logísticas, expertos reclaman un marco regulador más ágil, flexible y orientado a la colaboración público-privada.

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En un contexto de creciente demanda de infraestructuras logísticas y la reconfiguración de las cadenas de suministro, la conversión del suelo rústico en suelo urbanizable se presenta como una solución clave para impulsar la inversión y el desarrollo en regiones con alto potencial de crecimiento.

Proequity, consultora especializada en la gestión de operaciones y en la generación de proyectos inmobiliarios dentro del sector industrial y logístico, destaca el papel fundamental que juega la urbanización del suelo rústico en la reactivación económica y el fortalecimiento del sector inmologístico en España.

Impulso económico, creación de empleo y descentralización urbana

El desarrollo de plataformas logísticas y proyectos industriales en regiones tradicionalmente desatendidas no solo actúa como un motor de crecimiento económico, sino que también contribuye a la descentralización y descongestión de las grandes áreas urbanas. La instalación de estos proyectos en lugares como Castilla y León, Aragón y Extremadura fomenta la creación de empleo directo e indirecto, dinamizando la economía local y favoreciendo la repoblación de municipios en riesgo de despoblación.

A su vez, al reducir la concentración de infraestructuras en Madrid, Barcelona y Valencia, estas nuevas ubicaciones contribuyen a un desarrollo más equilibrado y a la descongestión de las principales urbes del país, propiciando un reparto más equitativo de la inversión.
España cuenta con diversos ejemplos en los que la conversión de suelo rústico en urbanizable ha tenido un impacto positivo en la inversión y el empleo. Un caso destacado, desarrollado por Proequity, es la transformación de una parcela de 2.500.000 metros cuadrados en Seseña (Castilla-La Mancha), donde se está tramitando una modificación de las Normas Subsidiarias (NNSS) para el desarrollo de un gran polígono logístico con una previsión de ejecución en los próximos tres o cuatro años. Este proyecto permitirá la implantación de operadores de primer nivel y contribuirá a la dinamización económica de la región.

Normativa, permisos y requisitos para urbanizar suelo rústico

Urbanizar un suelo rústico en España es un proceso extenso que muchas de las veces se hace complejo y difícil de entender por la existencia de las diferentes normativas autonómicas existentes al respecto. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece las normas que controlan la edificabilidad en terrenos rústicos con carácter general y luego son las propias Comunidades Autónomas las que tienen su propio marco normativo.

Existen algunas excepciones que permiten la construcción en suelo rústico, como explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, la rehabilitación de edificaciones antiguas o viviendas unifamiliares bajo condiciones específicas. Además, se deben cumplir ciertos requisitos como una superficie mínima, acceso a vía pública, integración con el entorno y la disposición de suministros básicos.

Desafíos y políticas necesarias

La transformación del suelo rústico en urbanizable representa una gran oportunidad para el desarrollo logístico e industrial en España, pero enfrenta importantes desafíos. La fragmentación normativa entre comunidades autónomas y la complejidad de los trámites administrativos alargan los procesos de recalificación, encarecen el desarrollo del suelo y generan incertidumbre para los inversores. Para agilizar estos proyectos, es necesario reducir los tiempos de gestión, unificar criterios regulatorios y fomentar incentivos públicos que faciliten la implantación de operadores logísticos e industriales en nuevas ubicaciones.

A pesar de estas barreras, la conversión de suelo rústico en industrial está favoreciendo la diversificación geográfica del sector, impulsando el crecimiento de nuevos polos logísticos fuera de los tradicionales enclaves urbanos. Este fenómeno permite descentralizar la actividad, fortalecer economías locales y mejorar la distribución de mercancías en todo el territorio.

En los próximos años, la expansión del sector inmologístico vendrá impulsada por la digitalización, el auge del comercio electrónico y la necesidad de infraestructuras logísticas más eficientes. La clave para garantizar un crecimiento sostenible radica en la consolidación de un marco regulador más ágil y flexible, apoyado en la colaboración público-privada y en criterios de sostenibilidad alineados con los estándares europeos.

Adaptar la normativa y optimizar los procesos de transformación será fundamental para consolidar a España como un destino atractivo para la inversión y el desarrollo de infraestructuras estratégicas.

David Martínez, CEO de Proequity, afirma que » La transformación del suelo rústico en industrial y logístico es una palanca esencial para revitalizar las economías locales y generar empleo en regiones con alto potencial de desarrollo. Desde Proequity, acompañamos a nuestros clientes en la identificación y gestión de suelos viables, garantizando procesos eficientes y sostenibles que contribuyen a la descentralización y al equilibrio territorial del país.»

Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

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Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

• Culmia ha sido adjudicataria de los lotes 3, 4 y 5 ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Ahijones.
• Los lotes 3 y 4 constan de 223 viviendas cada uno, y el lote 5 de 311.
• Se espera que las obras de estas viviendas se inicien en el primer trimestre de 2026 y las primeras familias puedan disfrutarlas antes del
verano de 2028.
• Estas viviendas se construirán mediante el sistema de construcción industrializada Ávita de Avintia. Y contarán con las más altas certificaciones en materia de sostenibilidad.
• Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto por 12 promociones y 1.763 viviendas, y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en tres municipios. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas en siete promociones. Y de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha sido adjudicataria de tres lotes del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid que permitirá construir en la ciudad 1.600 nuevos pisos destinados al alquiler asequible.

Para este proyecto, la promotora invertirá 116 millones de euros en levantar 757 viviendas pertenecientes a los lotes 3, 4 y 5. Para los lotes 3 y 4 hay una inversión prevista de 34 millones de euros cada uno, y para el lote 5 de 48 millones de euros.

Los lotes 3 y 4 están formados por 223 viviendas cada uno y el lote 5 por 311 viviendas. Todas ellas se desarrollarán mediante un sistema de construcción industrializada, el sistema Ávita de Avintia, ya empleado en proyectos de vivienda asequible anteriores, que comprenden 3.200 viviendas construidas o en construcción.

En cuanto a su ubicación, los dos primeros lotes se encuentran en el desarrollo urbanístico madrileño de Los Berrocales y el otro en el de Ahijones.

Respecto a los plazos de este proyecto, se prevé que el inicio de obras sea en el primer trimestre de 2026 y las primeras entregas tengan lugar antes del verano de 2028.

Los proyectos contarán con piscina, sala comunitaria y zona de aparcamiento de bicicletas y locales comerciales. También contarán certificación de sostenibilidad en la edificación BREEAM, al igual que resto de las viviendas asequibles que está levantando la compañía.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “seguimos nuestro plan de negocio en relación con la vivienda asequible, una clara necesidad para atender la demanda habitacional en España y en particular en Madrid. Estas nuevas 757 viviendas nos reafirman como un actor relevante en el segmento de vivienda asequible a nivel nacional, levantando más de 5.000 en todo el territorio, y donde la colaboración público-privada es fundamental para seguir avanzando”.

A los hogares del Plan Suma Vivienda podrán acceder los ciudadanos madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM.

Trayectoria en vivienda asequible

Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. En concreto de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas y ubicadas en siete promociones localizadas en los distritos de Hortaleza, Usera, Arganzuela, Fuencarral – El Pardo, Carabanchel, San Blas y Villaverde.

Fuera de la Comunidad de Madrid, también ha sido adjudicataria de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

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