Inicio Blog Página 75

Los españoles necesitan más de 12 años para ahorrar la entrada de una vivienda

Redacción
-
0
Los españoles necesitan más de 12 años para ahorrar la entrada de una vivienda

El acceso a la vivienda en propiedad se ha convertido en un reto casi inalcanzable para millones de españoles. Un estudio reciente revela que, ahorrando el 20% del salario medio, se requieren más de 12 años para reunir la entrada de una vivienda tipo. En comunidades como Baleares o Madrid, el esfuerzo se dispara hasta los 25 y 18 años respectivamente. Esta situación se agrava entre los jóvenes, que necesitan hasta 33 años en algunas regiones para lograr su primera compra.

El endurecimiento de las condiciones hipotecarias, la falta de vivienda asequible y los bajos salarios explican este desequilibrio. La creciente presión del mercado del alquiler residencial alimenta aún más el deseo de compra, aunque la realidad económica lo hace inviable para gran parte de la población. Sin reformas estructurales y apoyo a la emancipación juvenil, la brecha de acceso a la vivienda seguirá aumentando en España.

Entradas relacionadas:

El acceso a la vivienda se consolida como una de las mayores preocupaciones de la población española. La etapa de tensión del mercado del alquiler, con precios que aumentan a ritmos frenéticos, no hace más que alimentar el deseo de muchos ciudadanos de adquirir una vivienda en propiedad. No obstante, según un estudio reciente del portal inmobiliario pisos.com, se necesitan más de 12 años de ahorros para poder afrontar la entrada de una vivienda.

Las comunidades donde más hay que ahorrar

“Dadas las circunstancias actuales, las condiciones de entrada para solicitar un préstamo hipotecario son muy exigentes para la mayor parte de la población”, lamenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. De media, los bancos solicitan un 20% del valor total del inmueble para conceder una hipoteca, ya que el 80% restante lo financian. Además, es necesario disponer de un 10% extra para cubrir gastos asociados a la compra, como la notaría e impuestos. La inversión para acceder a la financiación, por tanto, asciende hasta el 30% del total del valor del inmueble.

En abril de 2025, el precio medio del metro cuadrado en España se ha situado en los 2.469€, lo que significa que una vivienda estándar de 90m2 ha ascendido hasta los 222.166€. Teniendo en cuenta que el salario medio español es de 2.301,85€ brutos mensuales, según recoge la Encuesta de Estructura Salarial (EES) publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), si una persona ahorra un 20% de su salario mensualmente (460,37€), tarda más de una década en reunir el monto necesario para la entrada de un piso.

Esta coyuntura, sin embargo, varía significativamente según el precio de la vivienda en cada región. La comunidad autónoma que más achaca esta situación es Baleares, donde el precio medio de un inmueble de 90m2 alcanza los 451.190€ por metro cuadrado, lo que implica que una persona con el salario medio bruto de dicha comunidad (2.254,93€) necesitaría 25 años para poder pagar la entrada de un piso. Le siguen Madrid (18 años), Canarias (14 años), País Vasco (14 años) y Cataluña (13 años).

Otras comunidades, en cambio, presentan condiciones algo más favorables para el acceso a la vivienda. Es el caso de Extremadura y Castilla-La Mancha donde el precio de un inmueble es de 81.697€ y 88.271€, respectivamente, lo que supone un ahorro a lo largo de 5 años. Les siguen Castilla y León (7 años), La Rioja y Aragón (8 años).

Las dificultades a las que se enfrentan los jóvenes

La situación se torna especialmente crítica para los jóvenes, que cada vez tienen más difícil emanciparse. Font indica que, aunque no se trata de un fenómeno reciente, se ha intensificado notoriamente en los últimos años. Además, señala ciertos factores que podrían haber jugado un papel clave: “La precariedad laboral, el encarecimiento de la vivienda y la falta de ayudas efectivas para la emancipación juvenil”.

Según los últimos datos publicados en un informe de la Agencia Tributaria, una persona de entre 24 y 35 años percibe un ingreso medio anual de 20.397 euros brutos. Con esta capacidad económica, y manteniendo el mismo porcentaje de ahorro, un joven necesitaría 16 años para reunir la entrada de una vivienda media en España. En regiones como Baleares, el esfuerzo de ahorro se dispara hasta los 33 años. En Madrid, se requieren cerca de 25 años; en Canarias, más de 18; y en Cataluña, una media de 16 años.

El experto señala el encarecimiento de la vida y la inestabilidad laboral como factores que dificultan la emancipación juvenil, y advierte: “sin políticas que faciliten la independencia de los jóvenes, la tasa de emancipación juvenil en España seguirá siendo una de las más bajas de Europa”.

Las viviendas con piscina valen hasta un 55% más en el mercado español

Redacción
-
0

Contar con una piscina se ha convertido en un factor clave de revalorización inmobiliaria en España. Solo el 24% de las viviendas en venta dispone de este equipamiento, y su escasez ha provocado un incremento medio del 55% en su precio frente a los inmuebles que no lo tienen. Esta tendencia, detectada por Alfa Inmobiliaria, refleja cómo el confort y el ocio en casa ganan protagonismo en las decisiones de compra, especialmente tras la pandemia.

Las promociones con piscina son especialmente valoradas por familias jóvenes y teletrabajadores que buscan entornos más agradables. El diferencial de precio varía según la ciudad, con máximos en Santa Cruz de Tenerife y mínimos en Madrid. Además del valor añadido en compraventa, este tipo de inmuebles mejora la rentabilidad en alquiler, especialmente en zonas turísticas. La piscina, lejos de ser un lujo exclusivo, se afianza como un elemento estratégico para la inversión residencial.

Entradas relacionadas:

La piscina se ha consolidado como uno de los grandes símbolos de confort en el mercado inmobiliario español. Aunque tradicionalmente asociada a chalets y viviendas unifamiliares, la piscina está cada vez más presente en pisos, especialmente en promociones recientes que apuestan por zonas comunes y espacios de ocio compartidos.

Sin embargo, solo el 24% de las viviendas en venta en España dispone de este tipo de instalaciones, según los datos analizados por Alfa Inmobiliaria, red con 200 oficinas operativas -100 en España y 100 en México- y más de 28 años de experiencia en el sector. Además, la demanda es claramente alcista: el precio de las viviendas con piscina ha subido un 10% en los primeros cuatro primeros meses de 2024, más del doble que el incremento general de la vivienda en España (4,3%) en ese mismo periodo.

Esta escasez, unida a la creciente demanda, ha elevado el precio de los inmuebles con piscina en una media del 55% respecto a los que no la tienen. Sin embargo, y por distintas razones, este porcentaje no es homogéneo en todo el país. En uno de los extremos, encontramos la ciudad de Santa Cruz de Tenerife, donde los pisos con piscina pueden incluso duplicar el precio de los que carecen de ella. En ciudades como Barcelona, Bilbao o Teruel, el sobreprecio ronda el 60%. Por el contrario, en Madrid, donde la oferta de promociones con zonas comunes es mayor, la diferencia no llega al 5%.

Una demanda creciente

La demanda de viviendas con piscina se ha disparado tras la pandemia, especialmente entre familias jóvenes y personas que priorizan el confort, el ocio en casa y la posibilidad de teletrabajar en entornos más agradables. “La piscina se ha convertido en un elemento diferenciador, especialmente entre familias jóvenes, y en muchos casos entre aquellos que teletrabajan y por este motivo, valoran más contar con elementos de ocio en su propia casa”, explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

Otro dato que la cadena constata es que la piscina, además de incrementar el valor de la vivienda, tiene mayor demanda en el mercado del alquiler, lo que puede traducirse en una mayor rentabilidad para el propietario, sobre todo en zonas turísticas y en mercados de segunda residencia. Sin embargo, es importante tener en cuenta los costes de mantenimiento: una piscina comunitaria, puede oscilar entre 150 y 1.000 euros al mes, según su tamaño y uso.

Dos años de la ley de vivienda agravan la escasez de alquiler en España

Redacción
-
0

El mercado del alquiler en España ha sufrido un fuerte retroceso desde la entrada en vigor de la ley de vivienda, según los datos del Observatorio del Alquiler. En solo dos años, el parque disponible se ha reducido en más de 120.000 viviendas, mientras la presión de la demanda ha alcanzado cifras récord. Zonas como Barcelona superan los 300 interesados por inmueble, reflejando el desequilibrio entre oferta y demanda en el actual mercado de la vivienda.

A pesar de que la norma pretendía facilitar el acceso al alquiler residencial, los efectos han sido opuestos: inseguridad jurídica, crecimiento del alquiler temporal y retirada masiva de inmuebles del mercado. El resultado son precios al alza y una competencia extrema entre inquilinos, incluso en las llamadas zonas tensionadas. Con este escenario, el acceso a una vivienda digna se complica para miles de familias en todo el país.

Entradas relacionadas:

Dos años después de la aprobación de la ley de vivienda, que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, no ha mejorado el acceso a una vivienda de alquiler en España. El Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), ha realizado un análisis sobre la situación del alquiler en España en este segundo aniversario de la aprobación de la Ley.

La principal conclusión a la que llega el Observatorio, es que, en este tiempo, el mercado del alquiler ha perdido más de 120.000 inmuebles, mientras que la competencia entre inquilinos por encontrar un alquiler se ha disparado, y el resultado arroja unos precios de récord que alcanzan ya los 1.146€ de media.

Pese a que su objetivo principal era promover el acceso a la vivienda, la ley no solo no ha tenido los efectos esperados, sino que ha recrudecido la situación, debilitando el alquiler residencial, provocando una destrucción de la oferta sin precedentes y alcanzando cotas de precios inasumibles para muchos inquilinos.

El alquiler residencial o de larga duración ha sido el gran perjudicado. La escasez de oferta agravada desde la aprobación de esta norma afecta a los inquilinos de toda España, y, especialmente, a los que residen en las zonas declaradas de mercado tensionado, que se encuentran en las comunidades autónomas de Cataluña y País Vasco.

DESTRUCCIÓN DE OFERTA

La pérdida de oferta en estos dos años ha sido dramática, ahondando aún más en el problema de escasez que lastra el mercado del alquiler español. En 2022, se comercializaron un total de 855.518 inmuebles. En 2024, la cifra se redujo hasta los 734.662, es decir, una caída de más de 120.000 viviendas. Las previsiones, además, no son optimistas. Este 2025, la estimación es que se pongan en alquiler tan solo 681.920 viviendas en todo el país.

La ley de vivienda ha generado una asimetría entre el alquiler residencial y otras modalidades de arrendamiento. Muchos propietarios, preocupados por el intervencionismo de este mercado, han optado por otras alternativas, especialmente los alquileres de temporada. A nivel nacional, un 14% de las viviendas se promocionan ya como temporales, un dato que supera el 50% en lugares como Barcelona.

Otras vías de escape han sido la venta o el alquiler turístico –que, con todo, tiene un impacto muy limitado en la oferta, ya que solo representa el 1,1% del parque en Madrid o el 1,4% en Barcelona-. Otros propietarios, directamente han optado por cerrar sus viviendas: en la ciudad condal, por ejemplo, la proporción de viviendas vacías ha pasado del 1,2% en 2019, según un estudio del Ayuntamiento, hasta el 9,3%, de acuerdo con los últimos datos facilitados por el INE.

MAYOR COMPETENCIA ENTRE INQUILINOS

Parejo a la reducción de la oferta, la presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada vivienda que se pone en alquiler en un plazo de diez días, se ha disparado, especialmente desde la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas.

Si antes de la ley de vivienda, cada oferta recibía una media de 37 interesados en diez días, ahora la cifra se ha elevado ya hasta los 112, con algunos lugares, como la provincia de Barcelona, que superan los 300.

La explicación es simple: mientras la demanda crece, espoleada por el aumento de población, los cambios en el estilo de vida o las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad; la oferta no ha dejado de caer. Como resultado, ha incrementado la competencia entre inquilinos por un alquiler residencial, con cada vez más personas interesadas en las mismas viviendas.

PRECIOS DE RÉCORD

Este desequilibrio entre la oferta y la demanda está detrás de los altísimos niveles de precio que registra el mercado del alquiler en España, con todas las provincias del país batiendo récords nunca registrados en nuestro país. La ley de vivienda, hasta ahora, no ha alcanzado uno de sus principales objetivos: abaratar los alquileres. Incluso en las zonas tensionadas, donde se han congelado los precios de los nuevos contratos, se han producido subidas en estos años.

Así, antes de la ley de vivienda, el precio medio de alquilar una vivienda en España era de 906€. En estos dos años, esta cantidad ha aumentado en un 26,5%, superando por primera vez los mil euros hasta situarse en 1.146€, aunque con grandes diferencias entre territorios. En provincias como Barcelona, Baleares o Madrid, la media supera los 1.500€.

LOS EFECTOS DE LA LEY DE VIVIENDA POR PROVINCIAS

Las tendencias que se observan a nivel nacional se replican en prácticamente la totalidad de provincias. Sin embargo, en algunos lugares, los efectos de la ley de vivienda han sido mucho más perniciosos que en otras. Se trata, precisamente, de las zonas declaradas tensionadas. Aquí, la intervención de los precios y la inseguridad jurídica han agravado la caída de la oferta y han disparado la presión.

El mercado barcelonés, por ejemplo, en estos dos años ha perdido unas 28.000 viviendas, la cifra más destacada del país, mientras que la presión alcanza los 341 interesados por vivienda. La provincia se destaca, además, como la más cara del país. También en Vizcaya, otro de los territorios que han empezado a declarar zonas tensionadas, la oferta ha caído drásticamente: en estos dos años, se ha reducido en más del 50%.

EL IMPULSO A LA VIVIENDA PÚBLICA NO ARRANCA

Otro de los objetivos que perseguía la ley de vivienda era impulsar la vivienda pública como solución para la población más vulnerable y como estrategia para frenar las escaladas de precios.

El último Boletín especial de Vivienda Social, elaborado por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, incluía un importante crecimiento de estos hogares, que pasaban del 2,5% registrado en la anterior edición al 3,4%. Los distintos responsables del Ministerio de Vivienda mostraron estos datos como un logro de la Administración Central.

Sin embargo, este incremento porcentual de vivienda social se debe, fundamentalmente, a que se ha incorporado al conteo las viviendas asequibles incentivadas de titularidad privada y de otras entidades sociales destinadas a alquiler a precio por debajo de mercado, y no tanto por un aumento de la construcción de vivienda pública.

Así, una vez analizados los datos por el Observatorio del Alquiler, el número total de viviendas sociales en España ronda los 596.693. De estas, alrededor de 318.000 serían de titularidad pública. El resto, 278.693 inmuebles, serían viviendas asequibles incentivadas u otro tipo de viviendas sociales de propiedad privada, como por ejemplo las que aporta el tercer sector. Pese al crecimiento de estos años, España sigue todavía muy lejos de la media europea, donde la vivienda social supone el 8% del parque, con algunos países, como Países Bajos, donde supera el 30%.

Coldwell Banker detecta un auge de compradores polacos en el mercado residencial español

Redacción
-
0
Coldwell Banker detecta un auge de compradores polacos en el mercado residencial español

España se posiciona como uno de los destinos preferidos para los inversores inmobiliarios del este de Europa, con especial protagonismo de Polonia. Según Coldwell Banker, el interés por adquirir vivienda en zonas costeras como Cataluña, la Comunidad Valenciana, Mallorca o la Costa del Sol ha crecido de forma notable. Estos compradores valoran la estabilidad, el clima y la calidad de vida como factores clave para invertir o fijar una segunda residencia, impulsando así la actividad de agencias con presencia internacional.

El perfil más frecuente es el de empresarios o profesionales liberales que buscan propiedades de obra nueva, especialmente con vistas al mar. Este fenómeno no solo implica compradores particulares, sino también inversores en promoción inmobiliaria y tecnología. El mercado español refuerza así su atractivo como refugio económico y residencial en un contexto geopolítico incierto, consolidando a firmas como Coldwell Banker como referentes en la intermediación inmobiliaria global.

Entradas relacionadas:

España se ha convertido en el destino preferido de los inversores inmobiliarios de países del este de Europa. Tras 35 años de desarrollo industrial y económico estos países, liderados por Polonia, comienzan a tener un número elevado de potenciales compradores de vivienda con alto poder adquisitivo que ven en España el destino perfecto. Coldwell Banker ha detectado esta llegada masiva en los últimos años coincidiendo con el conflicto bélico en Ucrania.

“Observamos dos tipos de compradores”, explica Artur Stabinski, socio director de Coldwell Banker Anteris en Barcelona. “El más habitual tiene entre 45 y 65 años, es empresario o representante de una profesión liberal y, por lo general, ya tiene hijos mayores. El segundo perfil lo dibujan compradores de muy alto poder adquisitivo”, explica el polaco. Mientras para el primero, lo más habitual es buscar una vivienda de uso esporádico y como inversión a largo plazo en Barcelona o en la costa catalana; para el segundo su primer destino es Mallorca, la Costa del Sol y también Cataluña o Valencia. En Cataluña, además de la capital, cada vez hay más compradores que escogen Castelldefels o Gavá Mar para adquirir una vivienda de lujo en una zona costera pero cercana a una gran ciudad como es Barcelona.

“España les parece una zona segura, alejada de conflictos bélicos, y que garantiza el mantenimiento del valor de la inversión. No esperan grandes rentabilidades ni plusvalías, sino que su objetivo principal es diversificar y tener una vivienda en un país con buen clima y alta calidad de vida”, señala Stabinski. “La guerra en Ucrania y la incertidumbre sobre la política rusa son temas muy presentes en Polonia, y muchos clientes buscan un «refugio» o incluso un lugar donde huir en caso de que el conflicto se extienda a otros países de la región”, añade el experto al recordar que hay otra razón histórica y económica: “tras el colapso del régimen comunista hace 35 años, el país emprendió un camino hacia la economía libre y muchos de los empresarios que fundaron sus empresas en los años 90 hoy tienen entre 60 y 65 años y empiezan a jubilarse y a disfrutar de su buena situación económica, eligiendo España como el mejor destino para ello”.

También la nueva clase media polaca tiene salarios comparables con los del resto de Europa, lo que les permite acceder a una segunda residencia en España. El salario medio en Polonia se ha multiplicado por diez en los últimos 30 años y es un país con la tasa de desempleo más baja del continente (por debajo del 3%).

Localizaciones y tipología de propiedad más demandada

Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana es un líder indiscutible para los compradores polacos, sobre todo por su clima y precios más bajos que en Cataluña, la Costa del Sol o Mallorca. La posibilidad de pasar el invierno con temperaturas cercanas a los 20 grados en la Costa Blanca y la amplia oferta de proyectos de obra nueva son factores muy valorados por los polacos.

El producto estrella (se adjuntan fotografías de ejemplos en tipología y ubicación), en línea con el resto de los extranjeros que compran vivienda en España, son las casas de obra nueva de dos dormitorios. Los polacos valoran mucho las vistas al mar o la proximidad a la playa. El presupuesto depende mucho de la zona y, mientras en Barcelona suelen destinar entre 400.000 y 700.000 euros, hay clientes con presupuestos en torno a los 2-3 millones de euros. “Hay casos excepcionales de clientes HNVI (high net worth individual) que buscan mansiones de lujo, sobre todo en Mallorca, la Costa del Sol, algunas zonas de la Costa Blanca o Barcelona”, indica François Carriere, CEO de Coldwell Banker para España y Andorra.

“Además de clientes particulares, cada vez hay más inversores de esta zona de Europa que invierten en empresas tecnológicas en España e incluso se atreven a entrar en el muy competitivo mercado de la promoción inmobiliaria”, apostilla Carriere.

“Si las condiciones socioeconómicas se mantienen estables y España sigue consolidándose como destino seguro y atractivo, esta llegada de inversores polacos se mantendrá”, asegura Stabinski al añadir que además de Polonia, también se observa “un incremento de clientes de Rumania, Hungría, Lituania, y, por razones obvias, Ucrania”. España ofrece a estos compradores factores muy atractivo como el clima, nivel de vida, seguridad, infraestructuras y posibilidades de crecimiento empresarial fuera de su país.

iad consolida el modelo digital para asesores inmobiliarios independientes

Redacción
-
0

La red iad España presenta en SIMA 2025 su innovador modelo digital para asesores inmobiliarios freelance, una alternativa en auge frente a las estructuras tradicionales. Con más de 700 profesionales activos y un crecimiento del 40% anual, la compañía demuestra que la digitalización, el emprendimiento y la formación continua son claves para transformar la profesión. En el Real Estate Innovation Forum, la red expone cómo este modelo flexible y escalable impulsa tanto a agentes como a clientes.

La apuesta de iad combina tecnología, autonomía profesional y servicios personalizados a bajo coste, posicionándose como referente en el ecosistema proptech europeo. Su ponencia en SIMA 2025 subraya la evolución del mercado hacia formas más humanas y eficientes de ejercer la intermediación inmobiliaria. Este enfoque ya ha motivado a decenas de agentes a abandonar modelos convencionales para operar en red bajo plataformas colaborativas.

Entradas relacionadas:

iad España, la red de asesores inmobiliarios independientes, líder en Europa, participará en la próxima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2025, que se celebrará del 21 al 24 de mayo en IFEMA Madrid. Con una ponencia destacada y participación en varios elementos adicionales paret del programa de conferencias, iad reafirma su compromiso con la transformación del sector inmobiliario mediante la digitalización , el emprendimiento y la internacionalización.

En su stand, iad presentará su modelo de negocio disruptivo que permite a los asesores inmobiliarios operar de manera independiente, aprovechando herramientas digitales exclusivas, formación continua y una amplia red de contactos. Este enfoque ha democratizado el acceso a la profesión, permitiendo que más personas se conviertan en emprendedores en el sector inmobiliario.

En los últimos años, iad ha incorporado a numerosos profesionales del sector que, atraídos por las múltiples ventajas del modelo, han transformado sus agencias tradicionales en negocios 100% digitales, flexibles y escalables. Actualmente, casi el 40% de los asesores inmobiliarios de la red cuenta con experiencia previa en el sector.

Como parte de su participación en SIMA 2025, iad ofrecerá la ponencia titulada «El auge del asesor inmobiliario freelance», donde se analizarán las tendencias actuales del mercado y cómo el modelo freelance está ganando terreno frente a las estructuras tradicionales. La charla abordará las ventajas de la flexibilidad laboral, el uso de tecnologías avanzadas y la importancia de contar con una red de apoyo sólida para el éxito de los asesores independientes.

El director general de iad España, Mateo Lecocq, estará presente en el stand el jueves 22 y viernes 23 y atenderá personalmente a medios de comunicación y profesionales interesados en conocer más sobre el modelo de iad. Con una trayectoria consolidada en la transformación digital del sector inmobiliario, Lecocq es uno de los impulsores clave de la expansión de iad en España, donde ha contribuido a posicionar a la compañía como una de las principales redes para asesores inmobiliarios independientes.

“En iad creemos en un modelo inmobiliario más humano, digital y colaborativo. Nuestra presencia en SIMA 2025 es una oportunidad para compartir esta visión y seguir construyendo el futuro del sector junto a profesionales y clientes”, afirma Mateo Lecocq, Director General de iad España.

iad España, filial del Grupo iad, empresa líder en transacciones inmobiliarias en Francia y referente del sector en Europa, presenta unos números de récord. Tras dos años consecutivos con crecimientos de doble dígito, encara el último trimestre de su año fiscal con las mismas perspectivas, afianzando así el éxito del modelo en el mercado español. Al desarrollarse en un formato totalmente digital, no presenta costes de estructura y otorga una gran flexibilidad, permitiendo conciliar la vida laboral y familiar.

Adicionalmente, iad ofrece un portfolio completo de servicios esenciales para la intermediación inmobiliaria por una cuota de 99 euros al mes para el asesor inmobiliario. Esta cifra contrasta con los costes mensuales de una agencia tradicional o los 20.000 euros mínimos requeridos para poner en marcha una franquicia independiente. Estas ventajas benefician al agente y al cliente.

iad es hoy una proptech de referencia en Europa, reconocida por integrar inteligencia artificial y herramientas digitales avanzadas para optimizar tanto la experiencia de los asesores como la de los clientes. Su enfoque combina la proximidad humana con la eficiencia tecnológica, convirtiéndola en uno de los actores más innovadores del mercado inmobiliario global. De hecho, es la única proptech en levantar más de mil millones de euros de financiación, lo que la convierte en la única Unicornio del sector inmobiliario en el mundo.

Madrid lidera el turismo musical con un impacto récord en el sector hotelero

Redacción
-
0

Madrid se consolida como uno de los principales destinos europeos para el turismo de eventos, con un fuerte impulso gracias al auge del “gig tripping”. La venta masiva de entradas para conciertos de artistas como Bad Bunny o Bruce Springsteen ha disparado la demanda hotelera en la capital. Durante los días de los grandes espectáculos, los precios medios de los hoteles aumentaron entre un 23% y un 76%, y en algunos casos superaron el 100%, generando un impacto económico millonario para la ciudad.

Este fenómeno, analizado por Colliers, demuestra cómo la planificación cultural estratégica puede reforzar el posicionamiento internacional de Madrid. La combinación de oferta musical, infraestructura hotelera y conectividad convierte a la capital en un polo de atracción creciente. El turismo musical no solo llena recintos, también dinamiza la actividad económica, amplía la ocupación hotelera y diversifica la estacionalidad de la demanda turística.

Entradas relacionadas:

Valencia registra cifras récord de compraventas y consolida su auge inmobiliario

Redacción
-
0

El mercado inmobiliario de Valencia confirma su recuperación con cifras de compraventa de vivienda cercanas a máximos históricos. Durante el primer trimestre de 2025 se han formalizado más de 10.000 operaciones, con un crecimiento interanual del 8,6% en la provincia y del 2,79% en la ciudad. La estabilidad del crédito hipotecario, el empuje de la demanda extranjera y la evolución positiva de los precios consolidan a Valencia como uno de los polos más activos del mercado inmobiliario nacional.

El último informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia destaca también un fuerte incremento en los precios, especialmente en la capital, donde el metro cuadrado ha alcanzado su máximo histórico. Las condiciones de financiación y la expectativa de subidas futuras mantienen la presión de la demanda. Este escenario reafirma el dinamismo del mercado valenciano y su atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales.

Entradas relacionadas:

El mercado inmobiliario valenciano continúa la favorable evolución mostrada durante 2024 y se prevé que durante el presente año siga siendo positiva. De hecho, durante el primer trimestre del año se han registrado cifras de compraventas de vivienda cercanas a los máximos trimestrales de los últimos 18 años, superando los resultados interanuales las excelentes cifras de 2022.

Esta es una de las principales conclusiones del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del primer trimestre de 2025, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma presencial en la sede del Colegio y retransmitida en streaming a través de su canal de Youtube, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y Lluis Planells, vocal de la Junta de Gobierno de APIVA.

El documento recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia ha sido de 10.099, acumulando tres trimestres consecutivos en cifras no vistas desde el tercer trimestre de 2007, aunque con un descenso del -2,5% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al primer trimestre de 2024, se ha incrementado un 8,6%. En el acumulado de los últimos doce meses se han registrado 39.569 compraventas en Valencia con un incremento interanual del 10,4%, alcanzando máximos históricos de la serie desde 2008.

Durante el primer trimestre del año en la ciudad de Valencia, se han registrado 2.616 compraventas con un descenso trimestral del -2,9% pero con una mejora del 2,79% con respecto al mismo periodo de 2024, completando las 9.915 compraventas interanuales.
Las transacciones inmobiliarias de la provincia suponen el 37,4% del total de la Comunidad Valenciana, y las de Valencia el 9,4%, representando las de la capital el 26,2% del total provincial.

La demanda extranjera ha seguido empujando favorablemente, consolidando un elevado número de compras, tanto en términos absolutos como porcentuales. En la provincia de Valencia el peso de las compras por ciudadanos de otros países ha sido del 13,8% mientras que en toda la Comunidad fue del 28,2%.

Por otro lado, el informe contempla que los precios siguen en ascenso. De hecho, la expectativa de aumento e intensificación de los mismos está favoreciendo que la demanda siga muy activa, apoyado asimismo por el importante soporte de la financiación hipotecaria.

El importe medio del metro cuadrado en la provincia de Valencia ha sido de 1.519 euros, un precio similar al del primer trimestre de 2011. Este dato es un 3,1% superior al del cuarto trimestre de 2024 y un 10,8% interanual. En la ciudad de Valencia el precio medio ha sido de 2.429 euros el metro cuadrado, registrándose un máximo histórico, con un incremento trimestral del 3,7%, acumulando un aumento interanual del 14%. El coste de los alquileres también está registrando máximos, en la provincia el precio medio del metro cuadrado es de 12,9 euros, con un ascenso trimestral del 3,5% y un 14,5% interanual. En Valencia municipio se ha alcanzado los 15,3 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 2,2% y 13,2% interanual

En el ámbito hipotecario, junto al respaldo de la favorable evolución de la concesión de crédito, debe destacarse el importante impacto derivado del descenso de los tipos de interés, que está favoreciendo las condiciones financieras de los demandantes de crédito hipotecario y, con ello, la propia dinámica del mercado inmobiliario. Durante el primer trimestre del año, el número de hipotecas sobre vivienda en la provincia se ha ajustado a 23.279, con un incremento interanual del 12,13%.

El reciclaje en el hogar se consolida como prioridad para 2 de cada 3 personas

Redacción
-
0
El reciclaje en el hogar se consolida como prioridad para 2 de cada 3 personas

Con motivo del Día Mundial del Reciclaje, Beko presenta una guía práctica que destaca cómo los pequeños gestos cotidianos pueden generar un gran impacto en el entorno. Según su informe, el 95% de los hogares en España separa residuos y un 77% considera el reciclaje fundamental para el medio ambiente. La implicación ciudadana crece, pero aún quedan desafíos para alcanzar los niveles medios de Europa. La clave está en reducir, reutilizar y reciclar, con acciones conscientes desde casa.

La marca propone una hoja de ruta clara: desde evitar productos sobreenvasados hasta apostar por electrodomésticos fabricados con materiales reciclados. Este compromiso doméstico es parte de una transición necesaria hacia un modelo más sostenible y eficiente. El reciclaje, más que una práctica ambiental, se convierte en una forma de vida alineada con los valores de ahorro energético, consumo responsable y respeto al planeta.

Entradas relacionadas:

En el marco del Día Mundial del Reciclaje, que se celebra el próximo 17 de mayo, Beko, marca de electrodomésticos líder en Europa, analiza el estado actual del reciclaje en España, la implicación ciudadana en prácticas sostenibles y ofrece consejos para mejorar nuestros hábitos desde el hogar.

Según los últimos datos de Eurostat, España recicló en 2023 el 41,5% de los residuos urbanos generados, una cifra que se sitúa por debajo de la media europea (48%). Sin embargo, se generaron solo 465 kg de residuos por persona, situando al país entre los cinco que menos residuos producen en la Unión Europea.

A nivel doméstico, un informe de Beko indica que el 95% de los encuestados afirma separar residuos en el hogar, enfocándose especialmente en vidrio, envases y papel/cartón. Además, un 77% considera el reciclaje como muy importante para el medio ambiente, y un 64%, es decir, casi 2 de cada 3 personas encuestadas, lo sitúa entre sus máximas prioridades.

Fruto de este análisis, Beko ha elaborado una guía práctica, denominada ‘Los secretos del reciclaje’, con recomendaciones sencillas y efectivas para fomentar el reciclaje y la sostenibilidad en casa. Un paso más que se suma a la iniciativa Efecto Dominó, un enfoque que busca multiplicar el impacto positivo de cada pequeño gesto sostenible en el hogar demostrando que un cambio individual puede generar un gran impacto. “Nuestro objetivo como empresa a través de este decálogo no es solo facilitar el reciclaje en el hogar mediante tecnologías eficientes – que también -, sino inspirar un cambio cultural en la manera en que las personas consumen, reutilizan y valoran los recursos. Esta filosofía se enmarca en nuestro programa global ‘Innovamos para la vida’, con el que se impulsan acciones concretas en todos los ámbitos y acompañar a los hogares en su transición hacia un estilo de vida donde la tecnología y la sostenibilidad se entrelazan”, afirma Manuel Royo, director de Marketing de Beko Europe.

Los secretos del reciclaje, un decálogo sostenible que busca inspirar, creado por Beko

Aprender sobre la gestión de residuos y el reciclaje es fundamental. No reciclar los residuos provoca graves pérdidas de recursos, tanto materiales como energéticos. Para ello, hay que tener en cuenta las 3 Rs: Reducir, Reutilizar y Reciclar.

Reducir – El primer paso hacia un modelo de vida más sostenible

Según Ecoembes, cada envase que no se compra es un recurso menos que debe ser gestionado, lo que contribuye a la sostenibilidad del sistema de reciclaje. Por ello:

  • Es clave comprar solo lo necesario, evitando el consumo impulsivo y optando por productos duraderos y de calidad.
  • Lo mejor es evitar los productos sobreenvasados y, en su lugar, apostar por artículos que tengan embalajes mínimos o biodegradables.
  • Hay que apostar por el aprovechamiento alimentario, planificando las compras y haciendo uso de las sobras.

    Reutilizar – Antes de tirar, ¿se le puede dar una segunda vida a este producto?
  • Upcycling creativo: un recipiente como un bote de cristal que incluía comida anteriormente se puede lavar y utilizar de florero, así como la ropa vieja pueda usarse como trapo para la limpieza de la casa.
  • Comprar productos reutilizables: materiales como las botellas de acero, las bolsas de tela o los recipientes herméticos son esenciales.
  • Donación e intercambio: los artículos en buen estado se pueden donar a organizaciones benéficas o intercambiados en eventos y mercadillos. Puede ser una buena manera de reutilizar los recursos existentes.

    Reciclar – Cuando no se puede ni reducir ni reutilizar, reciclar es la opción

    Según Ecoembes, en 2024, se reciclaron más de 1,56 millones de toneladas de envases domésticos, contribuyendo significativamente a la reducción de emisiones de CO2 y a la conversación de recursos naturales. Para seguir promoviendo eso:
  • Hay que separar correctamente los residuos en los contenedores habilitados para ello.
  • Siempre es necesario recordar que existen los puntos limpios, donde se recogen pilas, aceites, medicamentos o electrodomésticos.

    Consumo y reciclaje consciente de electrodomésticos

    Los electrodomésticos son parte integral de nuestras vidas, pero también pueden generar residuos electrónicos perjudiciales para el medio ambiente. Con la finalidad de reducir este impacto, hay que tener presente los siguientes hechos:
  • Reparación profesional: si un electrodoméstico está averiado, es clave considerar la posibilidad de repararlo en lugar de reemplazarlo. Muchas veces, un simple arreglo puede prolongar su vida útil.
  • Compra consciente de electrodomésticos: se puede optar por elegir marcas sostenibles como Beko, que cuenta con productos fabricados con materiales reciclados como residuos plásticos, hilo de pesca o compuestos de origen biológico como el almidón de maíz o la caña de azúcar. Beko cuenta, entre sus productos diseñados con materiales reciclados, con lavadoras, hornos, frigoríficos y lavavajillas (entre otros). Por ejemplo, la secadora RecycledDry está diseñada con un 15% de plástico reciclado de media, incluyendo la carcasa del depósito de agua y la tapa trasera. El horno RecycledNet, fabricado a partir de residuos extraídos de las redes de pesca e hilo industrial. Por último, la lavadora y lavasecadora RecycledTub de Beko está construida con una materia prima alternativa, derivada de 60 botellas PET.

    Un compromiso compartido hacia un futuro sostenible

    La celebración del Día Mundial del Reciclaje nos recuerda la importancia de pequeños gestos cotidianos que generan un gran impacto en el medio ambiente. Apostar por la reducción, la reutilización y el reciclaje es una responsabilidad compartida entre ciudadanos, empresas y gobiernos para construir un futuro más sostenible. Iniciativas como el decálogo de Beko muestran cómo, desde el hogar, podemos contribuir a un planeta más limpio y consciente. El cambio empieza en cada acción diaria: reciclar no es solo un hábito, es un compromiso con el futuro.

Denegar una vivienda por no tener tendedero reabre el debate legal en Cataluña

Redacción
-
0
Denegar una vivienda por no tener tendedero reabre el debate legal en Cataluña

Una reciente sentencia en Cataluña ha reactivado la polémica sobre la aplicación estricta de la normativa de habitabilidad, al denegar la cédula de segunda ocupación por motivos como la ausencia de un espacio para tender ropa. La decisión judicial ha generado un fuerte rechazo entre colectivos sociales y expertos legales, que advierten del riesgo de excluir del mercado miles de inmuebles por criterios considerados desproporcionados. Este conflicto pone en cuestión la proporcionalidad de las regulaciones y su impacto sobre el derecho efectivo a una vivienda digna.

Organizaciones como la Plataforma 2015 per l’Accés a l’Habitatge alertan de que estas resoluciones dificultan el acceso a la vivienda a familias con rentas medias y bajas, en un contexto de elevada demanda. El recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña y las propuestas legislativas para eliminar duplicidades como la cédula de segunda ocupación abren un nuevo frente en el ámbito legal inmobiliario. El caso de Sant Joan Despí es solo la punta del iceberg de una problemática estructural que afecta a decenas de miles de viviendas en todo el territorio catalán.

Entradas relacionadas:

La Plataforma 2015 per l’Accés a l’Habitatge expresa su preocupación y estupefacción ante la reciente decisión del Juzgado Contencioso-Administrativo número 13 de Barcelona. El tribunal ha avalado la política de denegación de cédulas de habitabilidad de segunda ocupación que lleva años ejecutando la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC) por razones estrictamente formales y desconectadas de la realidad social.

Esta sentencia hace referencia a una vivienda de 36m2 construida en el año 2011 y situada en Sant Joan Despí (Barcelona), que ha visto cómo se le deniega la cédula por una serie de cuestiones menores sin impacto real. Entre estos motivos se incluye la falta de un espacio exterior para tender la ropa —que los propietarios ya habían resuelto con una secadora eléctrica— así como pequeñas desviaciones en las alturas de algunas estancias que no afectan a su funcionalidad ni a la seguridad. Estas circunstancias, a pesar de ser consideradas como fácilmente corregibles por los técnicos y estar avaladas por informes favorables de arquitectos, han sido suficientes para la desestimación del recurso presentado por los propietarios.

La Plataforma considera esta resolución absolutamente errática, ya que ignora que los pisos construidos antes de 2012 no pueden ser ilegalizados por normativas posteriores. Es decir, no se pueden aplicar normas con carácter retroactivo para retirar el uso residencial a estas viviendas.

Para el portavoz de la Plataforma 2015, el ingeniero y API Jose María Coderch, “es una burla que en el año 2025 se deniegue la posibilidad de vivir en un piso por no tener un hilo para tender la ropa”, lamenta. “Esta forma de bloqueo, disfrazada de rigor normativo, lo que hace en realidad es empeorar el acceso a la vivienda, cronificar la crisis y marginar sectores enteros de la población que no pueden permitirse ni alquilar ni comprar. Es una decisión que atenta contra el sentido común y contra el derecho fundamental de las personas a disponer de un techo digno”.

Recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña y 10 recursos más en proceso.
Ante esta situación, la Plataforma 2015 ha interpuesto un recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC), con el objetivo de revertir esta resolución y poner fin a la interpretación arbitraria de la normativa por parte de la Agencia de la Vivienda.

Además, la organización recuerda que la realidad social desmiente la viabilidad de estas resoluciones. En toda Cataluña, miles de personas viven en viviendas sin cédula de habitabilidad de segunda ocupación, con el conocimiento de la propia Agencia de la Vivienda de Cataluña y de los ayuntamientos. Esta situación hace evidente que estas denegaciones y las sentencias que las avalan son, en la práctica, de imposible ejecución. Es por este motivo que la Plataforma defiende en el recurso ante el TSJC que estas resoluciones deberían ser declaradas nulas de pleno derecho.

Paralelamente, la organización continúa su batalla con una decena de casos pendientes en los juzgados desde 2021 para frenar la denegación arbitraria de cédulas y facilitar así el acceso a la vivienda a miles de familias con rentas medias y bajas, jóvenes y colectivos vulnerables.

Además, el pasado mes de enero pidió formalmente al Parlamento de Cataluña y a los diferentes grupos parlamentarios la derogación de la cédula de segunda ocupación para evitar duplicidades administrativas, manteniendo únicamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE) como requisito. La resistencia de la Administración catalana a adaptarse a esta realidad no hace más que agravar la ineficacia de sus políticas de vivienda.

De hecho, esta interpretación restrictiva ha provocado ya la ilegalización de más de 32.000 viviendas de segunda mano en el periodo 2013-2023, cifra que se eleva hasta las 73.000 si se tienen en cuenta los datos oficiales de denegaciones y archivos reconocidos por la propia AHC.

La neuroarquitectura llega al aula para transformar el aprendizaje

Redacción
-
0
La neuroarquitectura llega al aula para transformar el aprendizaje

La ciudad de Cuenca se convierte en el epicentro de una revolución pedagógica con el I Encuentro GLÍA, un evento que une formación inmobiliaria, neurociencia y diseño para repensar los espacios educativos. Expertos en arquitectura, docentes e investigadores debatirán cómo los entornos físicos influyen directamente en el rendimiento académico, la motivación y el bienestar de los alumnos. El encuentro propone superar el aula tradicional y dar paso a diseños más humanos, flexibles y sensorialmente equilibrados.

La iniciativa liderada por Ana Mombiedro y Marta Blanco marca un cambio de paradigma en la formación profesional del sector educativo y arquitectónico. La jornada incluye ponencias, casos reales y talleres colaborativos que demuestran cómo el diseño puede actuar como herramienta pedagógica. La neuroarquitectura se presenta como una vía innovadora para generar espacios inclusivos y adaptados al funcionamiento del cerebro, con impacto directo en la calidad del aprendizaje.

Entradas relacionadas:

¿Puede un aula mejorar la atención, reducir el estrés y fomentar la creatividad del alumnado? La respuesta es sí, y está respaldada por la neurociencia.

El próximo 24 de mayo, la ciudad de Cuenca será escenario del I Encuentro GLÍA sobre Espacios para el Aprendizaje, una jornada pionera que reunirá a profesionales de la educación, la arquitectura y el diseño para repensar juntos cómo deben ser los espacios educativos del siglo XXI.

Organizado por las arquitectas Ana Mombiedro, experta en neurociencia aplicada a la arquitectura, y Marta Blanco, especialista en comunicación y neuroarquitectura, este encuentro propone una reflexión profunda y práctica sobre el entorno físico como herramienta pedagógica.

El evento abordará cómo la neurociencia aplicada al diseño de espacios puede incidir positivamente en el rendimiento académico, la motivación y la salud emocional del alumnado. El encuentro busca romper con el paradigma del aula tradicional. Frente a un modelo basado en la rigidez del pupitre y la pizarra, Encuentros GLÍA propone entornos dinámicos, sensorialmente equilibrados y adaptables a distintos estilos de aprendizaje.

“El diseño del espacio no es un elemento neutro; condiciona la atención, la creatividad y la interacción entre alumnos y docentes”, afirma Ana Mombiedro, arquitecta, neuropsicóloga y docente universitaria. “Es hora de repensar cómo habitamos nuestras escuelas para alinearlas con lo que sabemos sobre cómo funciona el cerebro”.

El programa incluye ponencias de expertos como Pablo Amor, que presentará la transformación del patio escolar de Ses Marjades en Mallorca; Margarida Castellano, que abordará la lectura desde el bienestar corporal; Desirée Sánchez, abordando la ambientalización y creación de atmósferas; y la propia Ana Mombiedro, quien introducirá las claves de la neuroarquitectura aplicada al entorno educativo. Además, se celebrarán talleres colaborativos y espacios para la conexión entre participantes y ponentes, además de la reflexión compartida por los asistentes.

Dirigido a docentes, equipos directivos y profesionales de la arquitectura interesados en la innovación educativa, el I Encuentro GLÍA se posiciona como una cita clave para repensar el papel de los espacios físicos en el aprendizaje del siglo XXI. Un punto de encuentro entre disciplinas que tradicionalmente han trabajado por separado, pero que encuentran en la neuroarquitectura un lenguaje común para construir entornos más humanos, inclusivos y eficaces.

1...747576...2.715Página 75 de 2.715