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La ordenación urbanística de los suelos liberados por el soterramiento del ferrocarril en Vitoria

El Ayuntamiento de Vitoria acaba de recibir el planteamiento de alternativas para la ordenación urbanística de los suelos liberados por el soterramiento del ferrocarril en la ciudad, adjudicados hace medio año a la ingeniería IDOM.

Con la llegada del tren de alta velocidad y su soterramiento en 3,6 kilómetros, la ciudad dispondrá de un corredor liberado, «la oportunidad de crecer, de dar el salto y aprovechar ese gran corredor que libera el soterramiento el tren para redefinir qué modelo de ciudad queremos construir», ha dicho el alcalde de Vitoria, Gorka Urtaran.

Se trata de aprovechar la oportunidad de hacer una ciudad conectada por ferrocarril, pero también interconectada por el tranvía de Este a Oeste, cerrando el anillo viario interno y tejida con carriles bici (6,5 kilómetros de recorrido ciclista) y paseos peatonales.

«Hablamos de interconectar nuestras zonas verdes recuperando 13,68 hectáreas de corredor puramente verde. Hablamos de generar una coherencia entre los espacios comunes de cultura y actividad institucional para potenciar su dimensión y fomentar polos de actividad social y económica. Hablamos de generar un área de innovación y ciencia vinculada al campus alavés. De redensificar la ciudad en los extremos del corredor ahora con grandes solares yermos y dotarlos de vida social y urbana», ha avanzado el alcalde.

Gorka Urtaran ha informado a la Junta de Gobierno Local sobre esa propuesta que se remitirá a la Diputación Foral de Álava, el Gobierno Vasco y ADIF, para que sea tenida en cuenta en los proyectos que se están elaborando para la próxima llegada a la capital de Euskadi del tren de alta velocidad. Además, será también trasladada a los grupos políticos municipales.

La propuesta trabajada y diseñada desde hace casi un año por el equipo técnico municipal y desarrollada ahora por la ingeniería IDOM pivota en la recuperación de un espacio de 39 hectáreas para la ciudad, que mantiene su función de corredor de transporte(tren/tranvía y viales) pero se transforma en gran conector verde que albergará actividad urbana y social y redensificará la ciudad en los extremos ahora vacíos y despoblados.

El alcalde ha segmentado en 5 los núcleos de actuación del paseo verde, que ha comparado con un «gran paseo de La Senda» que unirá el Este y el Oeste, con el nuevo corredor sobre el tren y el viario rodado, y el Norte y el Sur, con paseos peatonales.

Manto verde en Las Conchas-Ariznabarra

Una de las transformaciones más significativas que traerá el soterramiento del tren es en la zona de Ariznabarra y las Conchas. La actual cicatriz que marcan las vías del tren será sustituido por un manto verde, un parque urbano que contará con un falso túnel (no incluido en el soterramiento del tren), en trinchera, techado y ajardinado que se fundirá con el corredor verde y continuará la trama urbana. Además, en esa zona se prevén aprovechamientos residenciales, no vinculados en ningún caso al proyecto de soterramiento.

Torres simétricas

Continuando el paseo verde hacia el Este, dos torres simétricas consolidarán en San Martín los usos institucionales, de oficinas y terciarios, con dos edificios gemelos, uno para completar la unificación de las oficinas municipales en un mismo ámbito y otro como sede corporativa y de oficinas, entre otros puntos de interés.

Puente de Castilla, para el tranvía

El nodo de comunicación de la calle Castilla es otro de los puntos clave en este proyecto. Este será uno de los ejes que conecte la ciudad Norte-Sur, dentro de un ámbito de promoción de esta zona institucional y cultural, en el eje Prado-parque de la Florida y centro de la ciudad.

El Ayuntamiento de San Martín, los edificios gemelos antes mencionados, el Museo de Bellas Artes, un nuevo Auditorio, el palacio de Zulueta y la catedral Nueva conforman ese polo de promoción cultural e institucional previsto e interconectado por los espacios verdesmultiflora que generará el nuevo corredor.

Según la propuesta recibida, el puente de la calle Castilla se mantendría para uso del tranvía, en su conexión Este-Oeste.

La universidad integrada en el centro

Uno de los ámbitos de actuación presentados hoy por el alcalde es precisamente el eje principal de la ciudad centro- estación soterrada- campus universitario alavés. La apuesta para estos espacios es generar un eje ciudadano de tal forma que la universidad se integra en el centro de la ciudad con un corredor peatonal desde el campus a la plaza Nueva, sobre la estación soterrada de la calle Dato.

Además de la integración de la universidad en el centro de Vitoria-Gasteiz, se apuesta por generar en ese espacio un polo de investigación y ciencia.

Solución al tráfico en las calles del centro

La actuación prevista para éste ámbito, con la creación de un vial rodado soterrado, permitirá dar solución a la saturación de tráfico de las calles Manuel Iradier y Florida que pasarán a ser peatonales o semipeatonales, junto a San Antonio, Ortiz de Zárate y un tramo de Pio XII.

Se desarrollarán las supermanzanas, previstas en los previos del Plan de Movilidad, con el cierre del anillo viario interno. Estos cambios en la configuración urbana permitirán además generar un espacio significativo peatonal en la plaza Green Capital y plaza del Renacimiento, que al perder el tráfico rodado se funden en un único espacio.

Consolidación urbana de Salburua y cierre del anillo verde

Siguiendo el gran corredor verde hacia el Este, conectará en su último tramo el final de una calle Florida redensificada con el Anillo Verde en Salburua. A partir de la calle Los Astrónomos se quieren recuperar parcelas ahora yermas para dar continuidad a la trama urbana, coser el centro con esa zona de Salburua y conectar con el anillo verde en ese punto de la ciudad.

«La propuesta proyecta una Vitoria-Gasteiz más ciudad y más verde. Mantiene la esencia y señas de identidad peculiares y positivas de nuestra ciudad, referente en sostenibilidad, pero da un paso adelante hacia el progreso y la modernización, hacia la reactivación social, hacia el futuro», ha destacado el alcalde.

Una vivienda rehabilitada puede aumentar hasta el 80% su valor inicial

El Colegio de Registradores apuntó que el pasado año, el 82% de las viviendas transaccionadas en España eran de segunda mano y de las cuales en más de un 50% de ellas se ha realizado algún tipo de obra de acondicionamientos; y en muchos de los casos rehabilitaciones integrales para convertir la vivienda en prácticamente una obra nueva.

Gonzalo Robles, CEO de Uxban y experto a través de esta firma inmobiliaria en el diseño y rehabilitación de viviendas de alto standing, apunta 6 consejos para maximizar los beneficios de la compra y rehabilitación de una vivienda de segunda mano.

1. Obra nueva o vivienda antigua

Esta es la primera decisión que se debe tomar antes de comenzar la búsqueda de una vivienda ya sea por inversión o como vivienda habitual. «Los edificios de obra nueva son escasos si el deseo del comprador es vivir en las mejores ubicaciones del centro de la ciudad pero sin embargo pueden contar con servicios difíciles de encontrar en edificios de segunda mano como garaje o zonas comunes además de evitar sorpresas en derramas a medio plazo», apunta Robles quien añade sin embargo que algunos de estos edificios antiguos, si están en buen estado de conservación, «otorgan a la vivienda un estilo y valor especial».

2. Ubicación

Una vez se optado por una vivienda de segunda mano lo más importante a tener en cuenta es su ubicación ya que ésta marcará más del 70% del valor de la inversión al igual que la planta del edificio donde se encuentre (siendo las plantas altas y los áticos las más cotizadas en detrimento de las plantas bajas o primeras).

«Cuando se realiza una inversión tan elevada el objetivo es que, a lo largo del ciclo económico, el valor patrimonial de tu inmueble permanezca lo más elevado a lo largo del tiempo, que se preserve el capital inmovilizado y que en un mercado en crecimiento tu vivienda crezca por encima de la media del mercado», afirma Robles responsable de Uxban y experto en la compra de viviendas antiguas para posteriormente ser rehabilitadas.

3. Must to know (lo que debes saber acerca de ella)

Antes de comprar una vivienda de segunda mano debemos realizar una completa Due Diligence o investigación pormenorizada de la misma tal y como aconseja Gonzalo Robles, «contar con un técnico puede ser una buena inversión a la larga» ya que además de contar con la documentación tradicional a analizar (Nota Simple, Catastro, Recibo de IBI, etc) lo más crucial para rehabilitar es averiguar los expedientes relativos a las Inspecciones Técnicas de los Edificios que solicitan los Ayuntamientos en muchas ciudades españolas.

«Ahí puedes encontrar qué deficiencias tiene la vivienda a nivel estructural, estética y de instalaciones, qué medidas se han tomado y si los problemas están solventados» apunta Robles quien añade también la necesidad de que » el propietario facilite las últimas Actas de Junta de Comunidad para analizar qué tipo de problemas se han tratado en ellas, qué medidas se han tomado y si éstas van a tener una repercusión económica en el futuro en forma de derramas».

4. Planifica el coste de tiempo y dinero según la rehabilitación que esperas.

Las obras de rehabilitación de una vivienda son de tres tipos en función del alcance y el plazo. Por ejemplo: para una casa de 120m2: las que afectan únicamente a los acabados (1 mes de obra), las que afectan a acabados e instalaciones (hasta 2 meses de obra), y las integrales, que afectan a acabados, instalaciones y distribución (entre 3 y 4 meses).

Hay tantas rehabilitaciones como presupuestos y en la elección de los acabados está el 60% del coste de la inversión en caso de realizar una rehabilitación integral. «A nivel global, por metro cuadrado útil de vivienda, la inversión puede variar de los 500 a los 1.400; la ubicación de la casa debería ser el parámetro a emplear para que sea coherente», comenta Robles.

5. Rehabilito yo o compro rehabilitada.

Cuando se compra una vivienda rehabilitada por otro profesional se ha de contar con una garantía sobre el producto. Este sería el mejor escenario en caso de que encaje el tipo de vivienda con el precio que se pide por ella.

«Realizar una obra siendo tú mismo el promotor requiere de una gran dosis de paciencia, pues aunque subcontrates el trabajo, es inevitable implicarse al 100% en el proceso; y éste desgasta mucho en el momento en que que ni los presupuestos ni los plazos acaban siendo lo esperado», afirma Gonzalo Robles que con Uxban ya han llevado a cabo decenas de rehabilitaciones en viviendas de las zonas más privilegiadas de Madrid.

6. Inversión con final feliz

Para conseguir que la vivienda rehabilitada resulte una inversión con final feliz lo más importante es conocer perfectamente el mercado para saber de antemano por cuánto se podrá vender una vez reformada y es también importante «el gusto o estilo con el que se haya hecho la rehabilitación ya que debe atraer a una mayoría de público y debe ser coherente con la ubicación de la vivienda», recalca Robles.

«Por tanto, si el precio de venta de un producto rehabilitado a estrenar lo fija el mercado, el porcentaje de incremento del valor del activo dependerá exclusivamente de a qué buen precio lo has comprado. Dicho esto, el incremento de valor respecto del precio de compra al precio de venta puede incrementarse entre un 50 y un 80% (incluyendo en esa franja todos los costes)», recalca Gonzalo experto en la compra, diseño y rehabilitación de viviendas de alto standing a través de Uxban.

Árima invierte 16,4 millones de euros en su primer activo logístico en Madrid

El equipo de la Socimi Árima Real Estate ha adquirido su primera nave logística en Madrid, por un importe de 16,4 millones de euros. La operación ha permitido incorporar a la cartera de Árima una nave moderna con 26.000m2 de espacio logístico de frío, ubicada en San Agustín de Guadalix, el segundo anillo logístico de Madrid y un excelente enclave para la distribución a toda España.

Actualmente, la nave se encuentra ocupada en su totalidad por Eroski, una de las mayores empresas de distribución alimentaria en España, que se mantiene como arrendatario del 100% del edificio por un periodo de obligado cumplimiento hasta abril de 2025. El equipo de Árima ha adquirido el activo por un precio de compra muy atractivo, generando así una muy buena rentabilidad a largo plazo.

Esta adquisición es la primera que la Socimi acomete tras la reciente ampliación de capital completada el pasado 8 de abril del año en curso, y tan sólo cinco meses después de iniciar la cotización en el mercado continuo el pasado 23 de octubre de 2018.

El equipo gestor de Árima continua fiel al cumplimiento estricto del plan de negocio, y demuestra, una vez más, su capacidad para seguir invirtiendo, de forma disciplinada, en activos de primera calidad, con una estrategia focalizada en adquisiciones selectivas con atractivas rentabilidades y en maximizar el valor a medio plazo.

Con esta operación y en línea con la estrategia de inversión, la logística representa el 12,7% de la cartera, y el 87,3% restantes son oficinas con un alto potencial de revalorización en Madrid. En total, en apenas cinco meses, desde su estreno en el parqué, la compañía ha adquirido seis activos que suman una superficie bruta alquilable (SBA) total de más de 54.000 m2 y más de 460 plazas de aparcamiento bajo rasante.

Árima ha contado para esta operación con EY Abogados como asesor legal, Savills Aguirre Newman para la due diligence técnica, y Catella como asesor inmobiliario.

Un activo moderno en un enclave estratégico

El inmueble está ubicado en San Agustín de Guadalix, a aproximadamente 30 kilómetros de Madrid, con acceso inmediato a la autopista, lo que facilita acceso al norte de España y a Francia.

La nueva nave destaca por sus capacidades de frío, ya que está climatizada con zonas diferenciadas para cada producto: desde el edificio de frío positivo, con temperaturas de entre 2ºC y 6ºC, hasta las cámaras que alcanzan los -22ºC.

El activo combina una dotación de 25.694m², de los cuales 1.220m² corresponden a oficinas. Además, cuenta con alturas libres de entre 9,5 metros y 10,75 metros.

La nave dispone además de 29 muelles de carga y 177 plazas de parking en superficie.

MERLIN Properties premia a las startups más innovadoras del sector inmobiliario

MERLIN Properties, la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española ha seleccionado los tres mejores proyectos de emprendimiento de entre las nueve startups que participaron en el programa europeo de aceleración MERLIN PropTech Challenge. La misión del programa, impulsado por la escuela de negocio digital ISDI y su aceleradora de startups ISDI Accelerator, es promover la presencia de tecnologías punteras en la empresa con el fin de abrir nuevos caminos en el sector del Real Estate.

La importancia de colaborar con startups

Hoy en día el ecosistema startup está creciendo a niveles vertiginosos en todos los sectores, y MERLIN Properties se ha asociado con ISDI, que conoce bien tanto el mundo corporativo como el ecosistema de startups, para, a través de su aceleradora, ISDI Accelerator, impulsar el programa Proptech Challenge. ISDI Accelerator es la segunda compañía por volumen de startups aceleradas en todo el continente Europeo, y tiene una amplia experiencia desarrollando programas de «corporate venturing», que ayudan a las grandes empresas a acercarse al mundo de las startups.

MERLIN Properties ha estado expuesto en un cortísimo periodo de tiempo a una extraordinaria aportación de innovación por parte de más de 200 startups de toda Europa, lo cual le ha servido como inspiración y le permite explorar vías de colaboración con estas compañías. Por otro lado, los emprendedores han entrado en contacto con una compañía líder en su sector, que mañana puede convertirse en un potencial cliente o en el mejor socio estratégico.

El PropTech Challenge

La convocatoria para participar en el MERLIN PropTech Challenge recibió más de 200 solicitudes de startups provenientes de 37 países diferentes. El pasado febrero, se llevó a cabo una preselección de las 29 startups que asistirían al Pitch Day, un evento celebrado en la sede de ISDI Madrid donde se determinó cuáles serían las nueve finalistas.

En marzo, las nueve startups seleccionadas participaron en un Bootcamp presencial de tres días de duración, seguido de un mes de servicios de aceleración deslocalizada, uno de los pilares de la aceleradora de ISDI, que ha apostado desde su nacimiento por las ventajas del trabajo remoto y el uso de las herramientas online. Además, a cada startup se le proporcionó un mentor con experiencia en las áreas de negocio y tecnología, así como acceso a la amplia red de contactos de la escuela de negocio digital y su aceleradora. A estos beneficios se le suma un premio de 10.000 € en financiación sin condiciones («equity free») a tres startups destacadas y 20.000 € destinados a las tres mejores startups del programa.

Las startups ganadoras

El pasado 25 de abril culminó el programa de aceleración con un Demo Day. Los nueve proyectos finalistas se presentaron ante un jurado compuesto por el equipo de MERLIN Properties, liderado por su Director de Inversiones, David Brush, junto con el CEO de ISDI, Nacho de Pinedo, el Director de ISDI Accelerator, Miguel Ángel Díez Ferreira y Joaquín Rebuelta de Kibo Ventures.

Las tres startups ganadoras fueron Fillit (Irlanda), KeepEyeOnBall GmbH (Alemania) y Urban Data Eye (España), que recibirán el primer premio, 20.000 €. En segundo lugar quedaron Workwell (Francia), HomyHub (Reino Unido) y Mayordomo (España), con un premio de 10.000 €. Algunos de los avances tecnológicos que aportan estas startups están relacionados con tecnologías para gestionar la domótica o centralizar los servicios de un inmueble a través de una app, optimizar las entregas de paquetería en oficinas, la regulación de la temperatura de un edificio de forma eficiente y medioambiental, o el desarrollo de tours virtuales en inmuebles para potenciales inquilinos o trabajadores.

Bankia vende un local en Madrid al mayor precio por metro cuadrado conseguido en España

Bankia, a través de su partner inmobiliario Haya Real Estate, ha cerrado la venta de una oficina en la madrileña calle de Serrano por un importe que supera los 59 millones de euros.

La operación se ha transaccionado por 100.000 euros/m² comercial, lo que supone el mayor precio por repercusión (metros comerciales sin contabilizar el sótano) conseguido por un inmueble comercial en España. El local, que alberga actualmente una sucursal de Bankia en plena Milla de Oro de la capital, ha sido vendido a Prada, el grupo italiano de moda.

Este activo se encuentra en una ubicación excelente en el corazón del barrio de Salamanca, a escasos metros del Paseo de la Castellana y rodeado de las tiendas más exclusivas de la ciudad.

Cuenta con una superficie de 908 metros cuadrados construidos, divididos en tres plantas, siendo su mayor atractivo la escasez de oferta en la zona en la que se ubica y su fachada de más de 15 metros a la calle Serrano, con 7 metros de altura.

Con el objetivo de maximizar el precio obtenido por la transacción, la operación ha seguido un proceso competitivo que se ha desarrollado durante dos meses y en el que han participado los principales fondos e inversores nacionales e internacionales del sector retail.

El proceso de venta se ha cerrado con un total de 20 ofertas, lo que demuestra el apetito de los inversores en locales prime.

Haya es una de las compañías españolas líderes en la gestión de activos financieros e inmobiliarios, y la compañía no bancaria independiente de mayor tamaño en la gestión del crédito promotor y de activos inmobiliarios adjudicados (RED y REO por sus siglas en inglés, respectivamente) en España. Gestiona activos en representación de sus clientes institucionales financieros y por valor de aproximadamente 40.000 millones de euros (datos a 31 de diciembre de 2018).

Barcelona proyecta 3.550 pisos en el entorno de la estación de la Sagrera

El Pleno del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado el plan urbanístico para crear un nuevo núcleo vecinal de casi 200.000 metros cuadrados con una plaza pública, vivienda protegida, equipamientos municipales y cerca de 56.000 metros cuadrados de zonas verdes en el ámbito de Prim, en los barrios de la Verneda i la Pau y Sant Martí de Provençals, en el distrito de Sant Martí.

El ámbito de Prim es un área de 195.529 metros cuadrados que se enmarca en el entorno de la estación intermodal de la Sagrera y el parque del Camí Comtal. Se delimitó en la modificación del Plan general metropolitano de Sant Andreu – Sagrera de 1996, pero hasta ahora no se ha llegado a desarrollar.

Con la aprobación del Plenario del Consejo Municipal se supera el último trámite antes de la elevación a la Subcomisión de Urbanismo para su aprobación definitiva.

Se prevé la construcción de unos 3.550 pisos, de los que más de la mitad serán de protección (1.725 pisos) o dotacionales (unos 200), para satisfacer las necesidades temporales de colectivos específicos.

Los edificios más altos se situarán en el perímetro del sector para crear una zona interior mucho más familiar y amable para generar ambiente de barrio.

Con respecto a los equipamientos, fruto del proceso participativo, se ha acordado que en los más de 21.600 metros cuadrados destinados a este uso se ubiquen una escuela de educación infantil y primaria de dos líneas, una escola bressol, un centro de atención primaria, un centro de servicios sociales, un centro de día y una residencia para personas mayores.

También se consensuará con el vecindario la construcción de un centro cívico y cultural, un pabellón polideportivo y una biblioteca, y la definición de los usos definitivos que se darán a la masía de Can Riera.

El actual Instituto Salvador Seguí se mantendrá, y tendrá acceso a la nueva plaza central del vecindario a través de un espacio público continuo y paralelo a la calle de Santander.

ITAINNOVA lleva a la Global Robot Expo el dúmper autónomo, para la Construcción 4.0

La construcción de infraestructuras se enfrenta al reto de salvar múltiples accidentes orográficos, en los que la ejecución de túneles es una solución frecuente en muchos de estos casos.

Y, en ese sentido, la utilización de dumpers autónomos puede ser de gran ayuda en la construcción subterránea en general, y la ejecución de túneles en particular que está sometida a un riesgo inherente a su propia actividad.

Aunque este tipo de obras se llevan a cabo con intensas campañas y estudios geológicos, medidas de sostenimiento bien dimensionadas y elevadas precauciones y protocolos de seguridad, esto no impide que en ocasiones puntuales ocurran accidentes tanto por desplomes, como por atropellos derivados del trasiego de maquinaria de gran tonelaje y personas en el interior del túnel.

A pesar de que la frecuencia de dichos accidentes es realmente baja, las consecuencias por desgracia suelen ser mortales, y vehículos como dumpers autónomos pueden ayudar en la prevención de estos accidentes.

El Instituto Tecnológico de Aragón ITAINNOVA ha desarrollado un Dúmper autónomo para el desescombro de túneles, junto a la empresa Vías y Construcciones; la Asociación Española de Fabricantes de Maquinaria de Construcción, Obras Públicas y Minería (Anmopyc) y la Universidad de Zaragoza.

En el marco de la Feria Global Robot Expo, ITAINNOVA participará impartiendo una ponencia en la que dará conocer cómo han diseñado y desarrollado un nuevo kit de robotización capaz de transformar un dumper convencional en un robot móvil autopropulsado y autónomo, que sea capaz de alcanzar el frente de excavación sin intervención humana, posteriormente espere a ser cargado, y por último transporte los escombros generados en el frente de excavación hasta el exterior del túnel.

Este nuevo producto va a ser una de las herramientas esenciales para entender el concepto de Construcción 4.0, que pivotará sobre dos ejes: la industrialización de los procesos constructivos y la transformación de los modelos de negocio a través de la digitalización.

ITAINNOVA, además, dará a conocer otros productos generados junto a la empresa Grupo Sesé, como el dron autónomo, que recibió en 2017 el premio a la Innovación por parte de SEAT. Se trata de un dron dotado con navegación autónoma para ser capaz de realizar el inventario de un almacén y detectar las incidencias.

Durante las dos jornadas, el centro tecnológico aragonés contará con un stand donde podrá mostrar diversos proyectos vinculados a la robótica y la industria 4.0.

ASPRIMA, apoya la colaboración público-privada para mejorar el acceso a la vivienda

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ASPRIMA, considera que es fundamental la colaboración público-privada para mejorar el acceso a la vivienda y, en concreto, el acceso de los jóvenes, cuya problemática se ha acentuado en los últimos años debido, entre otros factores, a la falta de políticas de vivienda social. En este sentido, la Asociación apoyará cualquier medida de cualquier partido político que avance en este sentido durante la próxima legislatura y anima a todas las formaciones políticas a hacerlo, al igual que lo ha hecho hoy el Partido Popular y su candidata a la Comunidad de Madrid.

ASPRIMA quiere destacar lo urgente de abordar estas medidas de cara a las propuestas electorales que todos los partidos políticos están realizando en materia de vivienda y en este sentido, junto a la necesaria colaboración público-privada, la Asociación también quiere poner de relieve la necesidad de contar con medidas y políticas que incentiven la oferta de vivienda, tanto de compra como de alquiler; la fundamental seguridad jurídica, con regulaciones, normas y leyes claras y sostenibles en el tiempo que garanticen un sector equilibrado entre oferta y demanda; que las Administraciones Públicas favorezcan el natural desarrollo del mercado para todos los actores implicados y medidas que faciliten la producción de viviendas e incentiven el alquiler y la compra.

Respecto a la problemática del acceso de la vivienda para los jóvenes, ASPRIMA considera de imperiosa necesidad que los partidos políticos introduzcan medidas en todas las Administraciones Públicas (estatales, autonómicas y locales) que aboguen por poner en práctica propuestas efectivas que pongan a los jóvenes en el centro. Partidos políticos y actores del sector deben trabajar en la misma dirección para favorecer la puesta en práctica de medidas que contribuyan a mejorar e incrementar la oferta de vivienda social desde un férreo compromiso que pase por fórmulas como la colaboración público-privada productiva, al tiempo que se trabaje por regular incentivos fiscales que faciliten la compra de una vivienda.

Mientras que los índices europeos de emancipación han ido mejorando año tras año, en nuestro país se ha producido el efecto contrario. En la última década, la emancipación de jóvenes de 20 a 24 años ha bajado del 12 % al 8 % y en el caso de los jóvenes de entre 25 y 29 años ha descendido seis puntos, hasta situarse en el 38 %. Todos estos datos ilustran una de las problemáticas más acusadas de la sociedad actual y que preocupa especialmente al sector inmobiliario.

Por su parte, en lo que respecta al alquiler, de 2008 a 2017, el número de hogares que viven de alquiler se ha incremento en tres puntos hasta llegar al 17 %. Si bien es cierto que la cifra todavía queda lejos de equiparse a la media europea, que ronda el 30 %, la realidad apunta a que esta tipología residencial gana cuota de mercado y son dos grupos poblacionales los que engordan el dato. Casi uno de cada dos jóvenes, de entre 16 y 29 años, vive de alquiler y los que tienen entre 30 y 44 años, franja en la que uno de cada cuatro jóvenes es inquilino.

También desde ASPRIMA se aboga por la necesidad de reforzar la seguridad jurídica y regulatoria del sector, que garantice un equilibrio contractual entre demanda y oferta. La claridad y, sobretodo, la sostenibilidad en el tiempo de las regulaciones son dos condiciones fundamentales para conseguir la seguridad jurídica tan demandada por el sector.

CONCOVI celebra el compromiso de Ayuso para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes 

La Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (CONCOVI), celebra el anuncio realizado esta mañana por la candidata del PP a la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, de impulsar la construcción de 25.000 viviendas en régimen de alquiler para jóvenes y familias, adaptando el arriendo a su nivel de renta y al número de hijos que tengan.

Tal y como ha explicado la candidata, el objetivo es «dar soluciones a la escasez de vivienda a un precio asequible, a la movilidad y a la emancipación de los jóvenes a una edad más temprana». Desde CONCOVI creemos que este tipo de medidas son estrictamente necesarias para facilitar el acceso a la vivienda que se ha tornado tan complicado, especialmente para los jóvenes y colectivos más vulnerables. Por eso, celebramos que, aunque al menos el 50% de las viviendas deberán destinarse a los jóvenes, también a los mayores de 65 años y a los ciudadanos de entre 35 y 65 con dificultad de acceso a la vivienda, y se tendrá en cuenta a los emprendedores y alojamientos estudiantiles.

La iniciativa se desarrollará mediante la colaboración público-privada en terrenos públicos propiedad de la Comunidad de Madrid en diferentes municipios de la región, algo que desde la Confederación de Cooperativas de Viviendas llevamos reivindicando años.

Desde CONCOVI creemos en el derecho de acceso a vivienda, recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, que en ocasiones se ve vulnerado en favor de otros intereses. Por eso, consideramos que este tipo de medidas son imprescindibles para poder cumplir con nuestro objetivo, que no es otro que la defensa de los intereses de las personas y familias, y nos ayudan en nuestro camino como Agente Social.

Ayuso ha explicado que la medida se llevaría a cabo en 8 años, a razón 15.000 viviendas en la próxima Legislatura y 10.000 en la siguiente, y se estima que produciría un efecto dinamizador de la economía de 72.000 empleos directos.

CONCOVI quiere agradecer públicamente el anuncio realizado por la candidata del PP a la Presidencia de la Comunidad de Madrid y el compromiso que el partido ha demostrado hacia la Economía Social y el cooperativismo de viviendas, y mostramos nuestro total respaldo a este tipo de propuestas. Para nosotros, facilitar el acceso a la vivienda debería ser un objetivo primordial en todos los programas electorales y no atender a intereses partidistas.

Chamberí y Salamanca ya son los distritos más caros de España

Madrid se consolida en 2019 como la ciudad más importante de España y una de las más fuertes de Europa en cuanto a inversión de propiedades inmobiliarias de lujo. Con un aumento del 15% interanual en los precios de las viviendas de lujo, Chamberí se ha transformado en el distrito más caro de la ciudad, seguido de Salamanca, donde el precio medio de las residencias aumentó casi un 8% con respecto al año pasado. En la actualidad, una vivienda de lujo en estos dos distritos supera los 7.000 euros/m2 de media, mientras que un año atrás la media era de 6.100 euros/m2 en Chamberí y de 6.500 euros/m2 en Salamanca. Estas cifras han convertido a ambos distritos en los más caros del país.

En este sentido, la inversión media por parte de los compradores de viviendas de lujo en estos distritos oscila entre los 600.000 y los 2,5 millones de euros. Entre las zonas más cotizadas de Chamberí se encuentran los barrios de Almagro y Trafalgar, donde los precios de las propiedades oscilan entre los 8.000 y 10.000 euros/m2, situación similar al rango de precios en los barrios de la Castellana y de Goya, pertenecientes al distrito de Salamanca. La ubicación, las características del parque de viviendas, la seguridad, el patrimonio histórico de la ciudad y la buena comunicación con los puntos culturales de mayor interés convierten a estos barrios en la principal atracción tanto para compradores nacionales como extranjeros.

Anna Molgó, directora de zona de las oficinas de BARNES en Madrid, afirma que «la ciudad está en la cima de Europa en lo que a comercialización de propiedades de lujo se refiere. La demanda internacional crece año tras año debido a la estabilidad económica, la competitividad de los precios y las buenas conexiones aéreas con el resto de los países de Europa y el mundo. En cuanto a los barrios más solicitados, añade que «Chamberí se ha transformado en un fuerte punto de interés para los compradores nacionales. El barrio de Almagro, por su cercanía con el Paseo de la Castellana y su atractivo patrimonio histórico, se posiciona como una de las zonas más demandadas para la inversión que resulta una buena alternativa a Salamanca».

El incremento del protagonismo del comprador local ha provocado que el 70% de la demanda de este tipo de vivienda en estas zonas de Madrid sea nacional, mientras que solamente el 30% es extranjera, proveniente principalmente de Latinoamérica y Asia. Por nacionalidades, venezolanos, mexicanos, colombianos y chinos son los que más invierten en el mercado residencial de lujo de la capital. Entre los requisitos más solicitados, se encuentran pisos con una superficie de entre 200m2 y 500m2 con un mínimo de cuatro habitaciones, altura, luminosidad, vistas, ubicación céntrica y seguridad.