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MERLIN Properties inicia su apuesta logística por Valencia con una nueva plataforma en Riba-roja

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MERLIN Propertiesha aterrizado en la Comunitat Valenciana con la puesta en el mercado de alquiler de una nave logística de 35.000 metros cuadrados construidos, ubicada en el sector 13 de la zona industrial de Riba-roja del Túria.

El consejero delegado de MERLIN Properties, Ismael Clemente, ha visitado la plataforma junto al alcalde de Riba-roja, Robert Raga, en la recta final de su construcción, pues está prevista su finalización para el tercer trimestre de este año. Ambos han coincidido en destacar la situación de Riba-roja como la mejor posible en el área metropolitana de Valencia para el sector logístico: justo en el cruce entre la A-3 y la A-7, a 5 minutos del aeropuerto y a 20 del Puerto de Valencia.

Se trata de una plataforma logística dividida en tres naves de 10.000, 10.000 y 15.000 metros cuadrados construidos, respectivamente, con 49 muelles de carga en total y unas cualidades que la hacen única en el área metropolitana de Valencia.

La plataforma contará con características de última generación, un diseño muy eficiente que optimiza la capacidad de almacenamiento, aproximadamente, 1,2 palés por metro cuadrado de suelo, además de una altura libre de 12 metros. Cuenta con iluminación natural y se han aplicado criterios de sostenibilidad para obtener la certificación Breeam Very Good.

La visita realizada a las obras apenas unos meses antes de su finalización ha contado también con representantes de Pavasal, constructora encargada de desarrollar la obra, y de Triangle, la empresa responsable de la conceptualización del proyecto.

Durante la visita, el alcalde de la localidad agradeció la apuesta de MERLIN Properties por Riba-roja y destacó las bondades del municipio para el sector logístico por su inmejorable ubicación: «el mercado nos busca». En ese sentido, destacó el beneficio que supone para Riba-roja que empresas «del rigor, la seriedad y la importancia» de MERLIN Properties se fijen en la localidad porque es garantía de que los operadores logísticos van a llegar.

Por su parte, Ismael Clemente ha agradecido el apoyo y las facilidades recibidas por parte del Ayuntamiento de Riba-roja y ha declarado que «es muy probable que la compañía desarrolle más proyectos en la Comunitat Valenciana tras el éxito de esta primera iniciativa».

CustomSuits, la respuesta española a la alta demanda de los ‘coworking’

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Este martes se firmó en Barcelona el nacimiento de CustomSuits, fruto de la alianza de dos grandes fuerzas del sector, Networkia Business Center y Business World Alicante, como la primera consultora española especializada en reconvertir activos inmobiliarios en espacios de trabajo flexibles.

Juanjo Martínez, fundador de Networkia Business Center, y Javier Reina, impulsor de Business World Alicante, son los cofundadores de esta iniciativa que pretende marcar un antes y un después en este mercado. Con ello se crea un nuevo concepto de gestión para cubrir la creciente demanda del mercado, tal y como señala en el último informe la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman y la firma Workthere, donde indica que en el 2030 en España, los espacios flexibles alcanzarán el 30% del mercado total de oficinas.

El objetivo principal es dotar de valor añadido a los activos inmobiliarios y aumentar su rentabilidad con el cambio de modelo de negocio a oficinas flexibles. CustomSuits se dirige a SOCIMIS, patrimoniales, family offices o fondos de inversión que atesoran edificios de oficinas vacíos y que, por las nuevas tendencias del mercado, ven como los clientes reclaman espacios flexibles y no los tradicionales alquileres. Su área de actuación abarca el territorio nacional con un importante proyecto de expansión internacional para dentro de 3 años una vez consolidada la plaza nacional. CustomSuits sale al mercado con la gestión de 3 activos en Madrid, 3 en Barcelona y 1 en Alicante.

Los espacios de trabajo flexibles o workspaces que actualmente son tendencia además de los conocidos coworking o los Business center, son los espacios híbridos. Todos ellos están ganando gran posicionamiento en el mercado. Tal y como establece el estudio elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, la contratación de oficinas de espacios flexibles se triplicó en Barcelona y Madrid en 2018 con respecto al año anterior y permitió que ambas ciudades pasaran de tener 30.000m2, a sumar más de 90.000m2.

Ante esta evolución y las necesidades del mercado presentes y futuras, CustomSuits pretende ser la respuesta con un modelo de gestión outsourcing especializado donde apuesta todas sus cartas a los flexible workspaces y el coworking. Según palabras de sus fundadores: «Con un crecimiento sostenido de los espacios flexibles o coworking de dos dígitos, la gran dificultad recae en la falta de conocimiento del sector con el que cuentan los propietarios de activos que se plantean desarrollar este tipo de proyectos. Es en este punto, donde CustomSuits aporta el know how de su equipo, obtenido a lo largo de más de 15 años de experiencia, y que supone una verdadera garantía para nuestro cliente» afirma Juanjo Martínez.

Javier Reina, añade: «El crecimiento del sector ya es una realidad. Para cubrir la necesidad del mercado hacen falta profesionales específicos y no hay tantos en el mercado, la fusión entre el experto en Real State y el profesional de servicios avanzados, es la fusión que necesita el sector. CustomSuits viene a cubrir esta demanda con un servicio boutique especializado, contando con un Staff que vienen de la experiencia en la gestión de sus propios WorkSpaces como operadores del Business World Alicante y Networkia Business Center»

Sonae Sierra incrementa su beneficio neto un 25% en el primer trimestre de 2019

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De acuerdo con Fernando Guedes de Oliveira, CEO de Sonae Sierra: «Sonae Sierra ha mostrado un sólido rendimiento operativo en el primer trimestre de 2019. La compañía ha continuado centrándose en la ejecución de su estrategia para el crecimiento de la presentación de servicios, desarrollo de nuevos proyectos y reciclaje de capital».

El EBIT de Sonae Sierra aumentó un 9%, reflejo de un mejor comportamiento en su cartera en Europa y Brasil, así como las mejoras en su negocio de prestación de servicios. Esto es especialmente significativo ya que el aumento del EBIT se vio afectado por el efecto del tipo de cambio del real brasileño y por las ventas de activos.

Sonae Sierra registró un beneficio directo de 19,6 millones de euros en los tres primeros meses de 2019, un aumento del 16% en comparación con el mismo periodo de 2018, debido al mejor comportamiento de su cartera de activos, tanto en rentas como en ventas, y un importante crecimiento del EBIT de la actividad de prestación de servicios.

El beneficio indirecto registró un valor de -0,5 millones de euros, beneficiándose principalmente de la apertura de Cúcuta.

Las ventas de los comerciantes en Europa crecieron un 1,8%, en términos comparables, a pesar del efecto adverso del calendario de Semana Santa, beneficiándose del buen comportamiento de Rumanía, España y Brasil, donde los incrementos fueron del 21,9%, 4,7% y 3,7% (a tipo de cambio básico), respectivamente. Las rentas crecieron un 3,8% en Europa, también en términos comparables, con una evolución positiva en todas las geografías.

Las tasas de ocupación en Europa continuaron siendo fuertes en Portugal e Italia, registrando una tasa de ocupación del 98,9% y del 99,4%, respectivamente, en comparación con el 97,2% a nivel europeo. Brasil vio aumentar su tasa de ocupación del 92,7% al 94,4%.

Sonae Sierra continuó implementando su estrategia de reciclaje de capital en los primeros tres meses de 2019. En enero de 2019 se concluyó la venta del 9% en Loop5, mientras que la venta total de LeiriaShopping se completó en abril.

Sonae Sierra anunció a principios de año la nueva joint venture Sierra Balmain a través de la adquisición del 50% de Balmain, una compañía polaca de servicios con una cartera de 15 centros comerciales bajo gestión. Esta operación ha permitido a Sonae Sierra entrar en el mercado polaco y considerar la posibilidad de expandirse a otros mercados de Europa Central y Oriental.

Ores Socimi, el fondo gestionado por el negocio de Servicios de Investment Management de Sierra, adquirió un local comercial high street en España (Burgos) ocupado por la marca de moda Stradivarius.

La exitosa ejecución del desarrollo de los proyectos de Sonae Sierra ha continuado también en los primeros tres meses de 2019. Jardín Plaza Cúcuta, el primer centro comercial de Sonae Sierra en Colombia, abrió sus puertas el 27 de febrero de 2019. La joint venture con Central Control, un especialista local de centros comerciales, supuso una inversión de 52 millones de euros y una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 40.000 m2 para 180 tiendas, convirtiéndose en el centro comercial más grande de la ciudad.

Los trabajos de construcción en McArthurGlen Designer Outlet Málaga continúan a buen ritmo. Esta joint venture al 50/50 entre McArthurGlen y el Fondo Sierra representa una inversión de 140 millones de euros para un proyecto de 30.000 m2 de espacio comercial.

Los trabajos de construcción de la ampliación de NorteShopping también avanzan a buen ritmo. Con una inversión de 77 millones de euros para 13.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable adicionales, se prevé la apertura en la segunda mitad de 2020.

A 31 de marzo de 2019, el NAV de Sonae Sierra era de 1.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 1,6% respecto a diciembre de 2018, debido principalmente al Resultado Neto del periodo.

En 2019, el negocio continuará con su actividad de reciclaje de capital de forma selectiva, apostando por el crecimiento estratégico a largo plazo de sus activos más dominantes en Iberia y centrándose en reforzar aún más su presencia internacional, a través de la actividad de prestación de servicios y desarrollo de nuevos proyectos.

Kodit.io, el iBuyer de compraventa rápida de pisos líder en Europa entra en el mercado español

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Kodit.io, startup de origen finlandés enmarcada en el segmento inmobiliario de los denominados iBuyers -empresas que utilizan la tecnología digital para reducir drásticamente el tiempo medio necesario para comprar o vender una vivienda-, acaba de cerrar su segunda ronda de inversión por valor de 12 millones de euros. Con la entrada de este capital, en el que han participado inversores españoles, la compañía busca avanzar en su expansión internacional, siendo el mercado español parte de su plan estratégico.

La visión de producto de esta PropTech y su potente equipo multidisciplinar, unidos a la necesidad real del mercado inmobiliario de innovar para optimizar los procesos de compraventa y mejorar la experiencia del consumidor, han convencido a inversores internacionales para apostar por su proyecto.

Entre los inversores europeos destaca la entrada de All Iron Ventures, fondo de Venture Capital creado por Ander Michelena y Jon Uriarte, y otros emprendedores españoles como Javier Etxebeste y José Javier Osés con Mercurius Early Investments, fondo especializado en inversiones en startups de clasificados y marketplaces. Asimismo, también han participado en esta ronda Adevinta, la nueva marca recientemente escindida de Schibsted Media Group y propietaria en España de marketplaces como Fotocasa, Habitaclia, InfoJobs, Coches.net o Milanuncios.

Como explica Hugo Mardomingo, director de All Iron Ventures, «el mercado inmobiliario está sufriendo una fuerte transformación y Kodit.io elimina la fricción que experimentan compradores y vendedores de inmuebles con un modelo transparente y disruptivo. Podemos aportar mucho a Kodit.io gracias a nuestra experiencia en expansión internacional y a colaboraciones con nuestra base de inversores, muchos de ellos interesados en las oportunidades de inversión que la empresa europea les puede ofrecer. Este es un ejemplo de los proyectos que nos gusta apoyar».

Por su parte, el director general de Fotocasa, José M. Merino, sostiene: «Valoramos muy positivamente que Adevinta Ventures invierta en nuevos modelos de negocio que favorecen el desarrollo de sectores como el inmobiliario. Desde Fotocasa apoyaremos aquellas oportunidades que repercutan de forma positiva en nuestros clientes y usuarios. Colaboraremos con Kodit.io para explorar cómo el modelo iBuyer es capaz de incrementar la liquidez del mercado inmobiliario agilizando la venta de inmuebles, favoreciendo tanto a particulares como a agencias».

Origen finlandés con participación española

Kodit.io fue creada en 2017 en Helsinki. Su equipo fundador lo conforman los emprendedores Kalle Salmi, Martti Suomela, el argentino Nico Rotstein (doctor en Machine Learning-Inteligencia Artificial) y la española Thandia Pomar Zurita.

Ejecutiva internacional y emprendedora de éxito, Pomar es inversora amateur y tiene una trayectoria brillante en áreas como la consultoría y la banca/seguros en Estados Unidos y Latinoamérica. Su pasión por la tecnología y por la industria inmobiliaria le embarcó en este proyecto como un desafío profesional en cuyo éxito confía, y que ahora le permite «volver a España para dar el mejor servicio al consumidor español», asegura.

En este tiempo han formado un equipo de 27 profesionales especializados en ingeniería, inteligencia artificial, real estate y crecimiento de negocio que ha conseguido posicionar a la compañía como iBuyer líder en Europa, con más de 300 clientes.

Los próximos pasos dentro de su estrategia internacional les llevarán a Polonia y Francia. En nuestro país ya están operando en Madrid, y su objetivo para este año es expandirse a Barcelona, Valencia y Alicante.

Inteligencia artificial para vender un piso ‘on demand’

Con su llegada a nuestro país, Kodit.io pretende proporcionar una experiencia más satisfactoria a las personas que se deciden a vender su vivienda. «Se trata de un proceso lento, que en España de media puede durar 250 días, lleno de idas y venidas y negociaciones, en el que no hay transparencia de precios y donde en este momento no existe suficiente liquidez de mercado, aspectos que generan incertidumbre, pérdida de confianza y en muchos casos preocupación», sostiene Pomar.

Lo que hace esta compañía es plantear al vendedor una oferta instantánea en efectivo por su casa, con total transparencia y un precio justo acorde al mercado, permitiéndole cerrar la operación de forma ágil y rápida, obtener su dinero al momento y ahorrarse innumerables gestiones y largos meses de espera, «como si fuera una venta on demand y con cero complicaciones», explica la directora de Operaciones.

Posteriormente, esos inmuebles son reformados y puestos de nuevo a la venta. Los consumidores pueden recibir, de esta manera, su piso totalmente renovado con materiales de primera calidad, llave en mano, sin tediosos procesos de reforma.

La innovación que aporta Kodit.io comienza en la propia experiencia que se ofrece al consumidor tanto en la venta como en la compra. Pero detrás existe una avanzada plataforma tecnológica, desarrollada a partir de herramientas de inteligencia artificial, machine learning y algoritmos matemáticos, que permite hacer realidad todo el proceso.

Aldara restaura y adecúa una antigua cantera en Toledo para Vertedero Cobeja

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Con el fin de que el espacio liberado permita continuar la actividad de la planta, Aldara Construcciones ha iniciado las obras de restauración y adecuación de la antigua cantera Los Apares, como vertedero para la retirada de residuos no valorizables de la Planta de Clasificación y Tratamiento de Residuos procedentes de Construcción y Demolición (RCDs) que Centro de Tratamiento de Inertes Castilla La Mancha, S.L. tiene en Pantoja (Toledo).

Los Apares es una parcela catastral de rústica, situada en el término municipal de Cobeja (Toledo), con una superficie cercana a los 35.000 m2 y capacidad de más de 187.000 Tm. (más de 133.800m3). Una inversión cercana a los 470.000€, habilitará el vertedero, compuesto de tres celdas y una balsa para lixiviados, con capacidad anual de 16.560 m3/año, lo que se traduce en una vida útil estimada de 9 años. Los residuos que recibirá, atendiendo a la legislación vigente, están catalogados como no peligrosos.

Los estudios preliminares al proyecto de Pedro Núñez León, Ingeniero Técnico de Minas, han concluido que la base de la cantera de arcillas cumple como barrera geológica natural para este tipo de vertedero (vertedero de residuos no peligrosos), por lo que solo es necesaria la realización de barrera geológica artificial, de espesor superior a 0.5m, en los laterales del vertedero.

La impermeabilización del fondo y los laterales dé cada celda de vertido, como de la balsa de lixiviados, se realizará con revestimiento de polietileno de alta densidad (PEAD) de 2mm sobre geotextil antipunzante de 200gr/m2; como capa de drenaje bajo la capa de residuos a verter se utilizarán las arenas excavadas de la propia explotación de arcillas.

Aldara realizará, además, vallado perimetral y puerta de acceso; adecuación del hueco minero y distribución de celdas de vertido mediante movimientos de tierras; balsa de recogida y almacenamiento de lixiviados con sistema de detección de fugas; impermeabilización de tres celdas contenedoras de residuos; sistema perimetral para evacuación de aguas pluviales; pozos de control y bombeo de lixiviados, así como piezómetros perimetrales para el control y análisis de aguas subterráneas.

Según se vayan sellando cada una de las celdas o fases de trabajo y una vez realizado el sellado de total de la totalidad del vertedero, finalizada su vida útil, se procederá a la revegetación y se realizara un mantenimiento y control, con el fin de asegurar su correcta integración paisajística a largo plazo.

Muchas Comunidades de Propietarios están en riesgo legal al desconocer la actual normativa 

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¿Por qué es importante tener un Administrador de Fincas colegiado? ¿Qué hace más allá de moderar las reuniones de vecinos o gestionar las obras de las zonas comunes? IESA, empresa proveedora de soluciones tecnológicas con más de treinta y cuatro años de experiencia, alerta a las comunidades de vecinos de la necesidad de esta figura más allá de un mediador, sino como garantía legal que les evite multas que podrían llegar hasta los 800.000€, como en caso de no cumplir la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Según datos de IESA, más del 20% de las comunidades de vecinos españolas estarían en riesgo legal al no disponer de un Administrador de Fincas colegiado que las asesore en su gestión.

¿A qué multas se podrían enfrentar las comunidades que desconozcan la nueva normativa y no cuenten con un Administrador de Fincas colegiado que les asesore?

1. Hasta 3.000€ por incumplir los requisitos de la Agencia Tributaria: Las comunidades de vecinos tienen que presentar modelos fiscales a la Agencia Tributaria. No hacerlo o no presentarlo a tiempo podría ocasionar una sanción económica de hasta 3.000€.

2. Hasta 90.000€ por no hacer las inspecciones periódicas: Ésta es la cifra que podría pagar una comunidad en caso de no tener al día las revisiones de ascensores, instalaciones eléctricas, sistemas de calefacción, etc. Este tipo de revisiones de mantenimiento ha aumentado en los últimos años y es fundamental que las comunidades hagan un seguimiento apropiado.

3. Hasta 600.000€ por Incumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD) o del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD): Durante los últimos años todo el reglamento sobre protección de datos de usuarios y consumidores se ha intensificado. También para las comunidades de vecinos, que pueden llegar a pagar multas de hasta 600.000€ por no cumplir la LOPD o el RGPD, por ejemplo, al instalar cámaras de vigilancia en zonas comunes sin advertir a los propietarios.

4. Hasta 800.000€ por incumplimiento de Prevención de Riesgos Laborales: Cumplir la normativa de prevención de riesgos laborales es obligatorio para toda comunidad de vecinos, incluso, aunque no tenga en plantilla a ningún trabajador. Si el resultado de una inspección de trabajo es negativo las sanciones económicas pueden ser leves, de 40 a 2.045€, graves, de 2.046€ a 40.985€, y muy graves, de 40.986 hasta 819.780€

«Contar con un profesional colegiado es sinónimo de seguridad, calidad, profesionalidad y acceso a convenios. Pertenecer a un Colegio Oficial de Administradores de Fincas garantiza al Administrador de Fincas una especialización en el sector y acceso a los todos los conocimientos normativos necesarios para el correcto funcionamiento de las comunidades de vecinos», explica Enrique Sánchez, director general de IESA.

Grupo Nyesa  factura en el ejercicio del primer trimestre del año 1.182 miles de euros

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Grupo Nyesa presenta sus resultados del primer trimestre de 2019, mostrando una facturación de los ingresos de la explotación de 1.182 miles de euros, 718 miles de euros más que en el mismo periodo de 2018, que se saldó con 463 miles de euros.

Respecto a las deudas con entidades de crédito, el primer trimestre de 2019 cierra con un total de 17.640 miles de euros en deudas con entidades de crédito, un 12% más que en el mismo periodo de 2018, cuando la cifra era de 15.547 miles de euros. Según apunta Grupo Nyesa, este incremento de las deudas con entidades de crédito viene motivado fundamentalmente por el importe diferido en la adquisición del lote de 176 viviendas (que el Grupo compró a Liberbank durante estos primeros meses del año), y por los gastos financieros de la deuda concursal por los efectos financieros de la espera registrados, derivado de la evolución de la deuda reconocida en balance de situación hasta la espera de su vencimiento.

En los tres primeros meses de 2019 se registró un gasto financiero de 704 miles de euros, frente a los 1.338 miles de euros del primer trimestre del año pasado.

A 31 de marzo de 2019 el capital social de la sociedad ascendía a 31.826 miles de euros representado por 2.121.757 miles de acciones admitidas a cotización en las Bolsas de Madrid y Barcelona, con una prima de emisión de 67.070 miles de euros. El año pasado en este mismo periodo la sociedad registraba como capital social 30.203 miles de euros.

El Grupo ha cerrado el primer trimestre del ejercicio 2019 con importantes adquisiciones y proyectos empresariales dentro en sus tres áreas de actividad históricamente desarrolladas: inmobiliaria, patrimonial e internacional.

El Grupo ha continuado de forma normal con el desarrollo de su actividad en el sector inmobiliario y se encuentra inmerso en un proceso de lanzamiento de nuevos negocios en relación de sus tres áreas de actividad para continuar con su proyecto empresarial inmobiliario. La dirección del grupo ha asegurado que, antes de final de año, se cerrarán nuevos e importantes acuerdos.

Nyesa Valores Corporación es una sociedad española que cotiza en bolsa desde el año 1989 cuya actividad, si bien ha ido adaptándose a las necesidades y la situación del mercado, sigue basándose en las tres áreas de actividad históricamente desarrolladas: inmobiliaria, patrimonial e internacional. El 22 de enero de 2018 se reanudó la negociación en el sistema de interconexión bursátil de las acciones de la sociedad tras haber estado suspendida la cotización desde 2011.

El Grupo está presente en España, Costa Rica y Rusia y cuenta con una plantilla de 70 empleados.

¿Es siempre una ventaja para el cliente que el banco pague la tasación? 

Fernando Reverte Sánchez
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Desde la resolución del Tribunal Supremo, que entrará plenamente en vigor probablemente en junio con la publicación en el BOE de la nueva ley hipotecaria, los bancos deberán asumir todos los gastos que conlleva la constitución de una hipoteca excepto la tasación. Muchas entidades bancarias ya han asumido la nueva norma y algunas de las más importantes incluso han aprovechado para ofrecer como reclamo comercial incluso los gastos de tasación.

Esta oferta a priori parece una buena noticia para los clientes, pues les supone el ahorro inmediato de un coste que puede estar en torno a los 300€ en las viviendas de precio medio. Sin embargo, si tenemos otros aspectos en consideración, puede no resultar tan interesante para el cliente.

El primer conjunto de motivos tiene que ver con el bolsillo del cliente, y es que todos los servicios tienen un coste, y si el banco rebaja por un lado, probablemente lo estará recuperando por otro. En el caso de una hipoteca de 150.000€ a 25 años, con que la oferta del diferencial sea tan solo un 0,02% más alta o subiendo el TIN de las mensualidades del primer año un 0,3%, la entidad habría recuperado con creces su regalo.

Otro aspecto que deben tener muy en cuenta los consumidores a la hora de acogerse a una oferta de este tipo por parte de su banco serían los «asteriscos» o la «letra pequeña», pues hay entidades que solo se harán cargo de los gastos de la tasación «si se contrata la operación con la entidad», y si el cliente desiste de la operación, deberá asumir el coste de la tasación.

Pero sin duda la mayor ventaja económica que tendrá el comprador de un inmueble si solicita su propia tasación a una de las compañías homologadas por el Banco de España será la posibilidad de solicitar ofertas hipotecarias en varias entidades durante los seis meses de vigencia del informe de tasación. La oferta es tan variada que puede haber diferencias muy significativas, en nuestra hipoteca de ejemplo una reducción del 0,3% en el diferencial le reportaría al cliente más de 6.000€ de ahorro en intereses durante toda la vida del crédito.

Pero las razones más decisivas a la hora de decidir solicitar directamente el informe de tasación tienen que ver con la información que aporta este documento y que pocas veces es tomado en consideración, pues la tasación se considera un mero trámite, cuando es una garantía de valor real del bien que se desea adquirir.

Si un cliente se acoge a la tasación que solicitará el banco, el resultado que arrojará el informe sobre el valor del inmueble deberá ser el mismo que si lo hubiera encargado él mismo, pero la entidad no está obligada a transmitir al comprador otro tipo de información que, sin embargo, puede resultar muy relevante.

No es tan infrecuente que sobre un precio de compra/venta determinado, el informe de tasación refleje un valor mucho menor. No es un error, normalmente se debe a superficies sin registrar o construidas ilegalmente (un segundo piso en la azotea o la casa de invitados del chalet). Además el informe podría incluir observaciones sobre aspectos que afectan directamente al valor y que son difícilmente detectables por el posible comprador, como la falta de documentación, la falta de licencias o cargas urbanísticas o financieras sobre el inmueble.

Además un buen informe de tasación incluirá información objetiva determinante a la hora de determinar si el precio exigido es cercano al del valor del inmueble, como por ejemplo si existen más inmuebles de similares características en la zona por un precio más bajo, o, por el contrario, si en la zona hay una alta demanda de inmuebles de análogas características.

La mejor tasación, tal y como la entendemos, es la que ofrece al cliente un servicio rápido, asequible y fiable. Además la información relevante para tomar una decisión de compra que aporta, la convierte en una protección ante posibles irregularidades.

La propuesta CAH i ATRI gana el reto BCN-NYC para hacer la vivienda asequible

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La propuesta conjunta CAH i ATRI, a cargo de la Universidad Nacional de Colombia y el colectivo barcelonés Straddle3, ha ganado el concurso internacional BCN-NYC Affordable Housing Challenge, una iniciativa cooperativa entre Barcelona y Nueva York que ha sido liderada por el laboratorio de innovación urbana i.lab.

La propuesta ganadora nace de una colaboración entre el proyecto «Sistema de construcción para vivienda asequible», de la Universidad Nacional de Colombia, y el proyecto «Innovación para la inclusión social», de Straddle3 Barcelona.

Se trata de un planteamiento de densificación de la ciudad que aprovecha los vacíos que todavía se pueden encontrar en el tejido urbano. Eso incluye la rehabilitación de edificios existentes y nuevas construcciones, sin afectar al terreno, mediante nuevas técnicas de construcción económica que sean ligeras, adaptables y rápidas de instalar.

La propuesta constructiva también contempla edificar viviendas con pocos apoyos en el suelo, en suspensión en el aire, e incluso renovar sectores deteriorados o infrautilizados de la ciudad, como por ejemplo autopistas, puertos o estaciones de transporte.

Proyectos piloto en Barcelona y Nueva York

El reto es una iniciativa que impulsan el Comisionado de Tecnología e Innovación Digital y la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona en colaboración con el Ayuntamiento de Nueva York, y que se ha liderado a través del i.lab, el laboratorio de innovación urbana social y sostenible.

La propuesta ganadora del concurso internacional ha sido escogida entre 54 proyectos procedentes de 16 países de todo el mundo. Entre estos, se escogieron primero tres finalistas, que se dieron a conocer durante la celebración del Foro de Vivienda de Barcelona en el mes de marzo, y finalmente Barcelona y Nueva York han otorgado el premio a la propuesta CAH i ATRI.

La propuesta recibe una dotación económica de 40.000 dólares para poner en práctica dos proyectos piloto, uno en Barcelona y el otro en Nueva York. Además, el equipo ganador tiene la oportunidad de reunirse con agentes municipales relevantes de vivienda y tecnología, tanto de Barcelona como de Nueva York, y, por lo tanto, ganará visibilidad y reconocimiento internacional.

Soluciones tecnológicas

El objetivo compartido que persiguen las ciudades de Nueva York y Barcelona con el planteamiento de este reto es encontrar soluciones, herramientas y tecnologías innovadoras que disminuyan los plazos y los costes de construcción y rehabilitación de viviendas en zonas urbanas densas, con el fin de hacer la vivienda más asequible para todo el mundo.

La falta de vivienda adecuada y asequible tiene un impacto negativo en la sostenibilidad, la inclusión social, la igualdad, la salud y el bienestar de las personas. Tanto Barcelona como Nueva York están comprometidas para afrontar este reto, tal como recoge la Declaración de los gobiernos locales por el derecho a la vivienda y el derecho a la ciudad, que ambas ciudades lideraron.

La iniciativa BCN-NYC Affordable Housing Challenge se enmarca también en el proyecto europeo IUC, con el que los equipos de vivienda de Barcelona y Nueva York ya hace meses que intercambian experiencias.

Construyes 2019, tendencias en maquinaria de construcción

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El Instituto Tecnológico de Aragón ITAINNOVA, con sede en Zaragoza, acoge el jueves 23 de mayo el principal evento nacional de innovación tecnológica en maquinaria de construcción.

Se trata de la segunda edición de Construyes, impulsado y organizado por ANMOPYC (Asociación Española de Fabricantes de Maquinaria para Construcción, Obras Públicas y Minería) e ITAINNOVA, con el fin de ofrecer un punto de encuentro y referencia donde poder divulgar conocimientos, tecnologías, innovaciones y tendencias de futuro en el ámbito de la maquinaria y de los procesos constructivos.

David Díez, consultor de Innovación Tecnológica, de Desarrollo de Negocio, en ITAINNOVA, considera que este centro tecnológico aragonés «contribuye, a través de la tecnología, al desarrollo de máquinas más inteligentes y más respetuosas con el medio ambiente y la seguridad».

Apunta que, en esta cita, «los asistentes podrán conocer qué tecnologías están transformando la construcción, cuáles son las principales innovaciones que ya protagonizan sustanciales mejoras en las obras y sobre qué tendencias tecnológicas se escribirá el futuro de la construcción».

El lema Construyes de este año es: «El internet de las máquinas: transformando los datos generados por las máquinas en conocimiento y oportunidades de negocio».

La evolución en este sector es dispar, según explica David Díez. «En términos de desarrollo tecnológico, el sector minero siempre ha sido pionero en la implementación de innovaciones y, especialmente, la máquina pesada.

De hecho, ya existen proyectos de investigación cuyo objetivo final es conseguir una mina en producción donde no haya un solo conductor ni se consuma un sólo litro de gasoil, es decir, transformar toda la maquinaria en autónoma y eléctrica. Por contra, el sector de la edificación está lastrado por unas formas de hacer y, en general, una maquinaria muy similar a la de hace dos décadas».

Respecto al desarrollo tecnológico nacional frente a otros países, este ingeniero de ITAINNOVA comenta que «lamentablemente, ninguna de las grandes multinacionales del sector es española lo que reduce la capacidad y los recursos disponibles para invertir en innovación. Sin embargo, hay empresas españolas que han conseguido posicionarse muy bien en el mercado mundial a través de estar desarrollando tecnológicamente su producto de forma continuada. Un ejemplo de ello es la empresa aragonesa ENARCO, que dispone de un vibrador de hormigón en el mercado con el que está compitiendo, de tú a tú y a través de la innovación tecnológica, con las grandes potencias mundiales del sector, superándolas en cuota de mercado en muchos de los principales países europeos».

Organizaciones sectoriales

Construyes cuenta con la participación de las organizaciones sectoriales CECE (Committee for European Construction Equipment) y PTEC (Plataforma Tecnológica Española de la Construcción), quienes proporcionarán a los asistentes una visión global sobre las tendencias de futuro en el nuevo escenario digital en el que se mueve la industria de la construcción y de su maquinaria.

¿Qué ventajas e inconvenientes presentan las máquinas conectadas? ¿Qué barreras están frenando la adopción del IoT? ¿Cómo pueden beneficiarse mutuamente fabricantes y usuarios compartiendo los datos? ¿Quién posee los datos generados por las máquinas? ¿Cuáles son las amenazas actuales y futuras para la seguridad de las máquinas conectadas? Estas cuestiones serán analizadas en una mesa redonda que contará con la participación de representantes de importantes empresas y entidades como ENARCO, FERROVIAL, MINSAIT, CUATRECASAS, ITAINNOVA y EURECAT.

El programa se completará con dos bloques de sesiones tecnológicas en las que profesionales de reconocido prestigio mostrarán su conocimiento y experiencia respecto a las tecnologías de digitalización, automatización y electrificación.

La primera sesión se dedicará a la divulgación de experiencias y casos de éxito en la aplicación de este tipo de tecnologías, en particular, se hablará sobre las ventajas y aplicaciones de los gemelos digitales por parte de FRUMECAR, la utilización de Big Data & Analitycs para recopilar y analizar los datos obtenidos en tiempo real por las grandes tuneladoras desde una doble visión fabricante/constructora por parte de HERRENKNECHT y ACCIONA, la robotización de maquinaria en la construcción por parte de ITAINNOVA y AIMEN y la electrificación en maquinaria móvil por parte DEUTZ.

La segunda sesión se centrará en las tendencias tecnológicas y nuevos modelos de negocio que marcarán la industria en los próximos años, como la tecnología Blockchain por parte de ITAINNOVA y Big Data e Inteligencia Artificial por parte de EURECAT.

Cerrará la jornada un interesante showroom sobre robótica y mecatrónica organizado por ITAINNOVA en el que los asistentes podrán presenciar, entre otros ejemplos, una demostración en directo del funcionamiento de un dúmper autónomo.

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