Inicio Blog Página 73

SIMA 2025 arranca con una llamada urgente a reformar la Ley del Suelo

Redacción
-
0
SIMA 2025 arranca con una llamada urgente a reformar la Ley del Suelo

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha reclamado en la inauguración de SIMA 2025 una reforma inmediata del artículo 55 de la Ley del Suelo para evitar la paralización judicial de nuevos desarrollos urbanísticos. Esta demanda, que ya se planteó en la edición anterior del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, sigue sin respuesta legislativa un año después. En paralelo, Roca ha exigido un nuevo Plan Estatal de Vivienda para incentivar la producción, advirtiendo de que duplicar la oferta de vivienda es hoy un “reto compartido” entre promotores y administraciones.

La edición 2025 de SIMA se consolida como el gran escaparate europeo del sector residencial, con el foco puesto en atraer inversión internacional y visibilizar el potencial de desarrollo urbanístico de la Comunidad de Madrid. La cita llega en un momento clave, con reformas en marcha a nivel autonómico y acuerdos institucionales como la Declaración de Asturias o los Acuerdos de Zaragoza marcando el ritmo del debate.

Entradas relacionadas:

Carolina Roca, la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha reclamado, durante el acto de inauguración de SIMA, que “es necesaria la modificación urgente del artículo 55 de la Ley del Suelo para acabar con la anulabilidad de los desarrollos urbanísticos y reducir su judicialización. Hace un año, en SIMA, se iba a votar en el Congreso esta nueva Ley del Suelo, pero un año después, y tras varios intentos, seguimos igual”. Así mismo, ha recordado que “también es necesario un Plan Estatal de Vivienda, en el que se está trabajando ahora, retomando medidas de fomento a la producción de vivienda”.

SIMA 2025 quiere consolidar su posicionamiento como The Global Hub of Living, es decir, La Feria Europea de la Vivienda. Con un incremento del 15% en participación respecto a su edición anterior, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid ha abierto hoy sus puertas consolidando su papel como espacio de conexión entre el sector inmobiliario y la sociedad. En su vigésimo sexta edición, SIMA 2025 pone el foco en dos grandes ejes estratégicos: la necesidad urgente de aumentar la producción de vivienda y el impulso a la atracción de inversión internacional.

Durante el acto de inauguración, Carolina Roca también ha subrayado que “duplicar la producción de vivienda es el gran reto del sector y una responsabilidad compartida con las administraciones”, apelando a un esfuerzo conjunto para superar las barreras estructurales que dificultan el acceso a la vivienda. También ha destacado el momento “histórico” que vive el país, con comunidades autónomas y ayuntamientos en una suerte de “competencia positiva” por implementar reformas disruptivas que favorezcan la producción.

Entre los ejemplos más avanzados figura la Comunidad de Madrid, donde medidas como la Declaración Responsable (Ley 1/20), la Licencia Básica y el impulso a las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (Ley 11/22) han permitido reducir los plazos medios de concesión de licencias de obra de 13 a tres meses. Gracias a estos cambios, el 68% de las viviendas iniciadas en 2024 por los promotores en la región son protegidas y Madrid concentra ya el 53% del total nacional de VPP.

El impulso institucional también se ha reflejado en los compromisos adquiridos en la Declaración de Asturias (firmada por 12 comunidades autónomas) y los Acuerdos de Zaragoza (suscritos por 30 alcaldes), que han comenzado a traducirse en reformas efectivas. Sin embargo, Carolina Roca ha recordado que “aún queda mucho por hacer, y seguimos pendientes de la aprobación de un nuevo Reglamento de Vivienda en la Comunidad de Madrid”.

El segundo gran eje de esta edición es el posicionamiento de SIMA como el gran hub europeo del sector residencial ante los inversores internacionales. Tras la repercusión obtenida por informes como Trinity o LandCam en ferias como MIPIM o Exporeal, esta edición acoge el lanzamiento de Trinity 2.0, con datos actualizados sobre el potencial de desarrollo de suelo en la CAM para más de 280.000 viviendas.

“SIMA es nuestro mejor escaparate para demostrar que lo que presentamos en Trinity es una realidad”, ha afirmado Roca, agradeciendo especialmente el respaldo del alcalde de Madrid y del consejero de Vivienda de la CAM en la promoción internacional del sector.
La inauguración de SIMA 2025 ha contado con una destacada representación institucional, encabezada por Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda; Jorge Rodrigo Domínguez, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, y David Lucas Parrón, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana. Todos ellos han insistido en sus discursos en la necesidad de impulsar la colaboración público-privada para corregir entre todos el desajuste de la vivienda.

Las franquicias inmobiliarias se alinean con los estándares europeos de conducta

Redacción
-
0

La Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias (AEFI), que agrupa a más de 700 oficinas de marcas como Remax, Century 21 o Alfa Inmobiliaria, ha incorporado el Código Deontológico Europeo de la Franquicia como marco común obligatorio. Esta decisión refuerza la imagen de seriedad, profesionalización y transparencia de las grandes redes, y sitúa la protección del consumidor como prioridad estratégica. El nuevo código no solo regula las relaciones internas entre franquiciadores y agentes, sino que actúa como garantía frente al cliente final, en un sector cada vez más competitivo.

En un entorno donde la confianza es un activo clave, esta iniciativa busca consolidar un modelo de negocio más sostenible, ético y alineado con las expectativas de compradores, vendedores y arrendatarios, elevando los estándares del mercado inmobiliario español a nivel internacional.

Entradas relacionadas:

La Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFI), que agrupa a las siete principales redes del país -Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y Remax-, ha adoptado como referencia el Código Deontológico Europeo de la Franquicia. Este marco normativo regula tanto la relación entre franquiciadores y franquiciados como la atención y el servicio al cliente final, y se ha convertido en una herramienta fundamental para garantizar la seguridad, la transparencia y la confianza de quienes recurren a una agencia inmobiliaria de la asociación.

El Código Deontológico, de obligado cumplimiento para los más de 700 establecimientos y 6.600 profesionales que integran la AEFI, va más allá de establecer normas internas entre empresas asociadas. Su principal objetivo es trasladar al cliente final -comprador, vendedor o arrendatario- las máximas garantías de profesionalidad, honestidad y protección, convirtiéndose en un auténtico escudo para el consumidor inmobiliario.

El mismo, establece directrices claras en aspectos clave en defensa de la protección de los intereses del cliente en cada operación, asegurando que todas las gestiones se realicen bajo estrictos estándares éticos y legales; obliga a las agencias asociadas a proporcionar información clara, veraz y comprensible sobre los inmuebles y los servicios, ofrecidos, evitando cualquier práctica que pueda inducir a error o confusión; obliga a trabajar siempre bajo los principios de confidencialidad y secreto profesional, asegurando la protección de la información personal y patrimonial del consumidor; prohíbe cualquier forma de discriminación y exige a los agentes actuar con la máxima diligencia y honestidad, garantizando la independencia profesional y evitando conflictos de interés, salvo acuerdo expreso entre las partes.

“El objetivo de la AEFI -afirma su presidente, Leonardo Cromstedt- es reforzar la imagen de seriedad y confianza de las franquicias inmobiliarias españolas, alinearlas con los estándares internacionales y contribuir a la consolidación de un entorno de negocio más transparente y competitivo”.

La AEFI, con presencia consolidada en toda España, nació para unir y representar a las principales franquicias inmobiliarias, generando valor añadido y contribuyendo al desarrollo del mercado nacional. La asociación impulsa la profesionalización, la formación continua -como el reciente Curso Jurídico 2025- y la excelencia, adaptándose a los nuevos retos del sector y situando la protección del consumidor en el centro de su actividad.

La vivienda influye directamente en la salud mental de los jóvenes

Redacción
-
0
La vivienda influye directamente en la salud mental de los jóvenes

La segunda edición del Barómetro de la Vivienda en España, elaborado por GAD3 y el CGATE, revela un dato alarmante: el 63 % de los menores de 30 años siente que las características de su vivienda agravan su sensación de soledad. Esta percepción no es aislada. La ubicación, el estado del inmueble o la falta de luz natural son factores que, según el estudio, afectan directamente al bienestar emocional. Además, 1 de cada 4 jóvenes declara haber sufrido ansiedad buscando vivienda, y casi 1 de cada 5, episodios depresivos vinculados a su situación residencial.

En un contexto de emancipación tardía y dependencia familiar, la vivienda trasciende su dimensión física para convertirse en una cuestión de salud pública. El informe exige políticas que consideren el impacto emocional del entorno residencial y llama al sector a construir con criterios de accesibilidad, comunidad y bienestar psicológico.

Entradas relacionadas:

En el marco del Salón de la Construcción – Construmat, que se celebra en Barcelona, se ha presentado la segunda edición del Barómetro de la Vivienda en España, un estudio elaborado por GAD3 junto al Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

El estudio revela que el 50% de quienes experimentan soledad no deseada con frecuencia consideran que su hogar agrava esa sensación, un dato que se dispara hasta el 63% entre los menores de 30 años. Esta relación entre vivienda y salud mental es aún más alarmante si se consideran los datos de ansiedad o estrés (24%) y depresión (19%) vinculados directamente con la situación residencial.

“La vivienda no puede ser solo un refugio físico. Hoy, es también un factor determinante en la salud mental, especialmente de los más jóvenes. Necesitamos construir pensando en comunidad, accesibilidad y bienestar emocional”, ha subrayado Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

Además, más del 60% de quienes sufren soledad frecuente afirma que esta afecta negativamente a su bienestar emocional. Entre los factores vinculados a la vivienda que más inciden en esta percepción destacan la ubicación (28%), el estado de conservación del inmueble (23%), la falta de privacidad (20%), la falta de luz natural (19%) y el tamaño reducido de la vivienda (17%).

Emancipación tardía y dependencia familiar:

El Barómetro pone de manifiesto las dificultades que enfrentan los jóvenes para emanciparse. El 30% de los menores de 35 años aún vive con sus familias, cifra que asciende al 40% en los menores de 30 años. Solo 1 de cada 3 jóvenes ha accedido a una vivienda en propiedad, y poco más del 25% vive de alquiler.

El apoyo familiar continúa siendo clave: más de un tercio de los menores de 35 años que viven de alquiler han necesitado ayuda de sus padres, porcentaje que se mantiene en el 28% para quienes compraron una vivienda, y que alcanza el 38% entre los menores de 30 años.

“Estos datos muestran una falta de autonomía que debería encender todas las alarmas”, ha advertido Narciso Michavila, presidente de GAD3.

“El estudio demuestra que la vivienda tiene una dimensión social profunda. Si no se garantiza el acceso digno y adecuado, lo que está en juego es mucho más que el confort: es la salud emocional de toda una generación”, ha añadido.

Un reto urgente para las administraciones y para el sector

En este contexto, el estudio, basado en 1.257 entrevistas a nivel nacional, será entregada a las administraciones públicas con el objetivo de impulsar políticas habitacionales que integren una perspectiva emocional y social. Desde el CGATE se insta a que tanto las administraciones públicas como los agentes del sector impulsen soluciones para solucionar el grave problema de la escasez de vivienda. “Es urgente que nos pongamos manos a la obra y seamos capaces de construir entornos habitables que favorezcan el bienestar psicológico y el desarrollo personal de los ciudadanos y, especialmente, de los más jóvenes”, ha finalizado Sanz.

El desequilibrio entre compradores y vendedores se agrava en 2025

Redacción
-
0

El mercado inmobiliario español alcanza niveles de tensión sin precedentes: 8 de cada 10 ciudadanos quieren comprar vivienda, pero solo el 12 % está dispuesto a vender. Esta brecha, señalada en el último informe de Fotocasa Research, confirma que el desequilibrio entre oferta y demanda sigue creciendo y refuerza la percepción de escasez estructural en el parque residencial. La intensidad de las compraventas y la bajísima tasa de fracaso en operaciones (solo un 1 % no logra vender) evidencian un entorno muy dinámico, pero altamente presionado.

Este fenómeno se alimenta de factores como el impulso demográfico, el acceso a hipotecas competitivas o el renovado protagonismo del comprador inversor. Pero la falta de stock y la reticencia a vender continúan erosionando el equilibrio del sistema. Entender este nuevo escenario es clave para anticipar la evolución de precios, la planificación urbanística y las decisiones de inversión en el medio plazo.

Entradas relacionadas:

El mercado inmobiliario español arrastra desde hace años un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda de compra, pero en 2025 esta brecha se ha acentuado aún más. La distancia entre el elevado número de personas interesadas en comprar vivienda y el reducido volumen de propietarios dispuestos a vender continúa ampliándose. Según los últimos datos, el 81 % de los participantes en el mercado son compradores o aspirantes a serlo, mientras que sólo un 12 % declara tener intención de vender. Además, un 7 % adicional afirma estar presente en ambos lados del mercado, ya que quiere vender para poder comprar otra vivienda. Esta es una de las conclusiones del informe es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

“Tensión máxima en el mercado inmobiliario: 8 de cada 10 ciudadanos quieren comprar, pero sólo 1 de cada 10 pone su casa a la venta. Desde la pandemia, el mercado residencial viene registrando un interés muy intenso por la compra de vivienda, una tendencia que se ha intensificado en los últimos años debido a varios factores como las ofertas hipotecarias más competitivas, el peso creciente de los inversores y compradores extranjeros, y las medidas de estímulo impulsadas por la administración dirigidas a jóvenes y familias con menores a cargo. A esto se suma el crecimiento poblacional derivado de los flujos migratorios, que refuerza aún más la presión sobre la demanda. Mientras, la intensidad de la compraventa reduce progresivamente la vivienda disponible en el mercado, ya que la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda, alimentando el desequilibrio estructural que vive actualmente el mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La distribución actual del mercado de compraventa, con un 81 % de demandantes frente a sólo un 12 % de ofertantes, refleja una brecha que no deja de ampliarse. En 2024, el desequilibrio era ya notable —78 % frente a 15 %—, pero en solo un año la proporción de compradores ha aumentado tres puntos, mientras que la de vendedores se ha reducido en la misma medida. Esta evolución confirma que la tensión entre oferta y demanda sigue creciendo en el mercado residencial.

Sólo un 1% de propietarios no ha conseguido vender en el último año

Si estos datos se trasladan al global de la población española mayor de 18 años se observa que en el último año un 13% de españoles ha comprado o está intentando comprar vivienda frente al 3% de propietarios españoles que vende o está intentando vender.

En este segundo grupo resulta especialmente interesante cómo sigue reduciéndose, de forma lenta pero constante, el porcentaje de particulares que han intentado vender un inmueble, pero no lo han conseguido: ya son únicamente un 1%, cuando lo habitual antes de la pandemia era que superase el 4%. Este reducido porcentaje de propietarios que no han vendido (1%) demuestra el gran dinamismo que existe en el mercado de compraventa español en estos momentos.

España duplicará su oferta de Senior Living hasta 2030 impulsada por la demanda europea

Redacción
-
0
España duplicará su oferta de Senior Living hasta 2030 impulsada por la demanda europea

El modelo de Senior Living está llamado a convertirse en uno de los segmentos de mayor crecimiento en el mercado inmobiliario español. Según el último informe de Colliers, la oferta de apartamentos destinados a personas mayores extranjeras se duplicará en cinco años, alcanzando las 8.000 unidades en 2030. Este incremento responde al crecimiento de la población senior europea en España, que pasará de 316.000 a 415.000 residentes, consolidando al país como un destino prime para la jubilación internacional.

A pesar de su potencial, el mercado aún está lejos de alcanzar la madurez que presenta en otros países como EE. UU. o Francia. La falta de operadores especializados y la necesidad de consolidación ofrecen una ventana clara de oportunidad para inversores que buscan diversificar hacia el segmento sociosanitario, en un contexto de presión demográfica y cambio generacional en la vivienda.

Entradas relacionadas:

El mercado de Senior Living en España está preparado para un crecimiento significativo en los próximos años. Según el informe de Colliers Healthcare en España, se espera que la oferta de apartamentos de Senior Living se duplique hasta 2030, alcanzando los 8.000 apartamentos. Este crecimiento está impulsado por el aumento de la población senior europea, que se prevé que pase de 316.000 habitantes en 2024 a 415.000 en 5 años.
El modelo se Senior Living en España está fundamentalmente orientado a personas extranjeras retiradas que ven nuestro país un destino prime para su jubilación, gracias a su excepcional calidad de vida, un coste de la vida asequible y una rica oferta gastronómica y de ocio.

Laura Díaz, Directora de Healthcare en Colliers, comenta: «este modelo residencial pionero para seniors tiene una presencia contenida en España, de unas 4.000 unidades en explotación, a pesar de su potencial para posicionar la costa mediterránea como una referencia a nivel mundial.”

Según Colliers, España se encuentra entre los países del sur de Europa donde la demanda potencial futura es muy alta, pero adolece aún de una la falta de consolidación del sector, en comparación con países como EE. UU., Reino Unido o Francia donde operadores con experiencia gestionan portfolios de gran volumen.

Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers, añade: «Los anuncios de joint ventures para el desarrollo de conceptos de senior living en los últimos dos años han impulsado la inversión en este asset class, y en adelante, deberán enfrentar importantes desafíos en el proceso de consolidación del mercado, marcado por la escasez de operadores especializados. No obstante, los condicionamientos demográficos evidencian una clara oportunidad para los inversores que buscan diversificar sus carteras y aprovechar las oportunidades que ofrece el sector sociosanitario.»

REMAX refuerza su presencia en Andalucía con una nueva oficina en Marbella

Redacción
-
0
REMAX refuerza su presencia en Andalucía con una nueva oficina en Marbella

La red internacional REMAX ha inaugurado oficialmente su nueva oficina REMAX Bella en Marbella, un enclave estratégico dentro del mercado inmobiliario nacional. La apertura refuerza el crecimiento de la compañía en el sur de España y apuesta por una mayor profesionalización del sector en una de las zonas más competitivas del país. Con un equipo dirigido por Verónica Gómez de Salazar, REMAX Bella nace con el objetivo de aportar seriedad, colaboración y oportunidades reales de desarrollo para nuevos agentes.

El desembarco en Marbella no solo amplía la cobertura territorial de REMAX, sino que se alinea con su estrategia de posicionar oficinas con alto estándar ético y operativo en localizaciones clave del país. Con esta incorporación, la firma alcanza las 22 oficinas en Andalucía y continúa liderando un modelo de crecimiento basado en talento, tecnología y red global.

Entradas relacionadas:

REMAX BELLA CELEBRÓ SU INAUGURACIÓN OFICIAL EN MARBELLA

El pasado 15 de mayo tuvo lugar la inauguración oficial de REMAX Bella, perteneciente a REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, www.franquiciaremax.es. El evento se celebró en sus instalaciones, situadas en Notario Luis Oliver 2, 6º B, y estuvo encabezado por Verónica Gómez de Salazar, propietaria y Broker de la oficina, quien ejerció de anfitriona durante la jornada. Acompañándola en este importante paso para el proyecto, estuvo José Luis García, Director de Expansión de REMAX España e Ignacio Muñoz, Consultor de Desarrollo de REMAX España para la zona de Andalucía.

Esta apertura supone un nuevo impulso para el crecimiento de REMAX en el sur de España, y lo hace en un enclave estratégico dentro del mercado inmobiliario nacional. Tal como explicó Verónica Gómez de Salazar, “Marbella es un destino de primer orden, principalmente por su clima, su ubicación geográfica en Europa occidental y su historia reciente. Es un mercado absolutamente cosmopolita, en muchos casos con un alto poder adquisitivo”.

Con esta nueva oficina, REMAX refuerza su apuesta por la profesionalización del sector en una zona especialmente competitiva. “Aquí la competencia es feroz, más agentes por metro cuadrado que en ningún otro sitio que yo haya conocido. REMAX es una gran marca que, entre otras cosas, te aporta credibilidad”, añadió la Broker.

REMAX Bella se incorpora al mercado como un nuevo actor con una clara vocación de profesionalidad, ética y colaboración. “Es un jugador más, pero un jugador serio, que cumple las normas, que tiene una red inmensa y que sienta unas bases de confianza tanto cara al cliente como al colaborador. Contribuimos a la profesionalización del sector”, señaló.

Entre los objetivos de esta nueva oficina para este ejercicio, se encuentran alcanzar una facturación de 400.000 euros y contar con un equipo de 12 agentes asociados. Además, REMAX Bella aspira a convertirse en una oportunidad de desarrollo profesional para nuevos talentos de la zona. “Queremos ofrecer una oportunidad real y escalable a personas con talento”, concluyó Verónica Gómez de Salazar.

Con REMAX Bella, REMAX España suma 8 oficinas en la provincia de Málaga y 22 en Andalucía

Los mayores exploran nuevas vías para invertir sus ahorros con seguridad

Redacción
-
0

Tras casos recientes como el de la aseguradora FWU, crece el interés entre personas mayores por alternativas seguras a los planes de pensiones tradicionales. Plataformas como Hausera están ganando protagonismo al ofrecer un modelo de inversión inmobiliaria pasiva a partir de solo 100 euros, pensado especialmente para inversores sénior. Este formato, basado en el crowdlending, permite diversificar, obtener rentabilidad y delegar la gestión, lo que lo convierte en una opción atractiva y accesible.

La clave está en contar con el acompañamiento de profesionales acreditados, entidades reguladas por la CNMV y un enfoque pedagógico que ayude a superar barreras tecnológicas o desinformación. En este nuevo escenario financiero, la confianza, la transparencia y la orientación profesional marcan la diferencia para quienes buscan proteger su estabilidad económica en la jubilación.

Entradas relacionadas:

Gesvalt anticipa los grandes desafíos del inmobiliario en 2025

Redacción
-
0

Falta de vivienda nueva, presión en el alquiler y modelos residenciales más flexibles marcarán el rumbo del mercado inmobiliario en 2025, según el informe de tendencias publicado por Gesvalt. La escasez estructural de oferta, especialmente en grandes núcleos urbanos, sigue dificultando el acceso a la vivienda asequible, mientras la demanda continúa al alza. Este desequilibrio está tensionando tanto los precios de venta como los del alquiler, impulsando nuevos enfoques de colaboración público-privada y oportunidades en activos alternativos como residencias de estudiantes o senior living.

Además del sector residencial, Gesvalt anticipa una recuperación sólida en oficinas y un auge en el mercado logístico, favorecido por el e-commerce y el reposicionamiento de España como hub estratégico. Las tendencias que marcarán el año incluyen la sostenibilidad en retail, el uso de IA, y una reactivación del crédito tras un ciclo de endurecimiento. El informe perfila un escenario con riesgos estructurales, pero también con oportunidades estratégicas para promotores, fondos y agentes inmobiliarios.

Entradas relacionadas:

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha elaborado su informe Tendencias 2025: construyendo el futuro del sector inmobiliario en el que identifica la persistente falta de oferta de vivienda, especialmente nueva y asequible, como el principal reto que marcará la evolución del mercado residencial durante el presente año.

Este déficit estructural, heredado desde 2008, sigue limitando el acceso a la vivienda, a pesar de una demanda activa por parte de particulares e inversores. Factores como la escasez de suelo, la lentitud urbanística, la normativa española heterogénea, el encarecimiento de los costes y la falta de mano de obra agravan este desequilibrio.

La vivienda asequible seguirá siendo otro de los grandes desafíos del año, principalmente en las zonas con mayor presión de demanda, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o las islas. La necesidad de establecer marcos de colaboración público-privada que faciliten la promoción de este tipo de vivienda será clave en este escenario.

El contexto macroeconómico, aunque más estable que en ejercicios anteriores, seguirá siendo determinante en 2025. La evolución de los tipos de interés y del Euribor marcará el ritmo del mercado hipotecario y, con él, la capacidad de acceso a la compra por parte de los hogares. No obstante, desde Gesvalt estiman un escenario algo más favorable en el ámbito residencial gracias a la estabilización de los precios y a la ligera mejora en las previsiones de crecimiento del PIB.

En 2024, la bajada de tipos reactivó la actividad inmobiliaria, con un repunte del 10% en compraventas e hipotecas respecto a 2023. La evolución de los precios en los próximos meses dependerá del equilibrio entre oferta y demanda. En aquellas zonas con mayor presión demográfica y menor disponibilidad de stock, es previsible que las subidas de precios mantengan la senda alcista de 2024, con crecimientos superiores a los del ejercicio anterior, situándose en torno al 7% tanto en compra como en alquiler. En cambio, en mercados secundarios o con un parque más amplio, la consultora anticipa incrementos más moderados.

En cuanto al alquiler, la persistente escasez de oferta que, sumada a una demanda al alza, podría seguir tensionando los precios, especialmente en grandes núcleos urbanos. Las medidas regulatorias en vigor y por venir podrían tener efectos sobre la rentabilidad y la agilidad del mercado.

El 2025 también traerá nuevas oportunidades para promotores e inversores gracias a la bajada de los tipos de interés, el interés extranjero por los mercados prime y turísticos o los nuevos modelos residenciales flexibles. También será atractiva la rehabilitación del parque inmobiliario español, los segmentos residenciales especializados como las residencias de estudiantes y los senior living, así como la necesidad de operadores especializados en activos alternativos.

Desde Gesvalt también estiman que la normalización del entorno financiero, tras la contracción del crédito vivida en 2023 y parte de 2024, permitirá una mejora progresiva en el acceso a la financiación. Esta evolución, especialmente beneficiosa para compradores de primera vivienda o reposición, podría traducirse en un mayor volumen de transacciones en la segunda mitad del año.

Retail: híbrido, digital y sostenible

A pesar del contexto de incertidumbre internacional y de presión arancelaria, las perspectivas para el retail en 2025 siguen siendo positivas. El retail será cada vez más híbrido, digital y alineado con los valores de sostenibilidad exigidos por los consumidores. Las marcas que continúen adaptándose a estas tendencias estarán mejor posicionadas para afrontar los desafíos y aprovechar las oportunidades del futuro.

De cara a 2025, se espera que las tendencias que dominaron 2024 continúen evolucionando y consolidándose. La omnicanalidad será aún más relevante, con los consumidores exigiendo una experiencia aún más fluida entre el mundo físico y digital. Las tiendas físicas seguirán transformándose en centros de experiencia y servicio. La sostenibilidad y el recommerce seguirán siendo elementos clave, con las marcas adoptando prácticas de economía circular y enfocándose en el alquiler de productos, especialmente en categorías como moda, tecnología y bienes de lujo.

Además, se espera una mayor integración de la IA para personalizar la experiencia de compra, predecir las necesidades de los consumidores y optimizar los procesos logísticos mediante robótica, mejorando la eficiencia y el servicio al cliente.

Recuperación del mercado de oficinas

En 2024, el mercado de oficinas en España mostró una notable recuperación, con una inversión que superó los 1.500 millones de euros, un incremento del 30% respecto al año anterior. Aunque la comparación con 2023 resulta favorable, los niveles actuales siguen por debajo de los máximos registrados. La recuperación se atribuye a la mejora económica, la vuelta a la oficina, la escasez de oferta en ubicaciones prime y el ajuste de los tipos de interés.

En este sentido, Madrid y Barcelona concentran algo más de las tres cuartas partes de la inversión total en oficinas en España, si bien otras ciudades comienzan a mostrar actividad incipiente, aunque en niveles significativamente inferiores. En detalle, Madrid experimentó un crecimiento del 30%, hasta captar más de 500.000m², mientras que Barcelona se ha situado entre los 280.000 y los 300.000m² en el cierre del año 2024, después de un incremento en torno al 20% frente al dato del ejercicio anterior.
Los precios de alquiler se mantuvieron estables, en torno a los 25 €/m²/mes en Madrid y en torno a los 20 €/m²/mes en Barcelona. Sin embargo, las zonas de primer nivel como el CBD en Madrid, el Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal de Barcelona muestran una evolución al alza. Las tasas de rentabilidad prime se situaron alrededor del 5% en ambas ciudades.

Un mercado logístico dinámico y al alza

El sector logístico recuperó su dinamismo en 2024 tras un 2023 altamente impactado por el contexto inflacionista. Esta recuperación se observa en el volumen de inversión que en 2024 experimentó un crecimiento del 20%, acercándose a los 1.500 millones de euros, e impulsado por el auge del e-commerce, la incorporación de tecnologías avanzadas, la relajación de tipos de interés y la consolidación de España como hub estratégico en el sur de Europa.

También se detecta la mejora del sector logístico en la superficie de contratación de espacios, que en 2024 registró un notable ascenso de más del 20% frente al año inmediatamente anterior. Se estima que esta cifra superó los 2,3 millones de metros cuadrados en todo el territorio nacional, siendo la comunidad de Madrid y Cataluña las regiones donde se distribuye mayormente. En los alrededores de la capital, la absorción superó el millón de m² contratados, mientras que, en Cataluña, el incremento frente a 2023 fue incluso mayor que en Madrid, donde se estima que la contratación de espacios logísticos se situó entre los 600.000 y los 700.000m².

El dinamismo registrado en la inversión y en la contratación de espacios logísticos también se ha trasladado a la evolución de las rentas prime del sector, que muestran una tendencia al alza en los principales mercados. En Madrid y su área de influencia, así como en Cataluña, los precios han experimentado incrementos estimados entre el 5% y el 6%. Por su parte, Cataluña continúa posicionándose como el mercado más caro, con rentas próximas a los 9 €/m²/mes, frente a los 7 €/m²/mes, registrados en la zona centro.

Inmociónate marca el futuro del agente inmobiliario con IA, emociones y cliente internacional

Redacción
-
0
Inmociónate marca el futuro del agente inmobiliario con IA, emociones y cliente internacional

Más de 700 profesionales del sector se reunieron en la XV edición de Inmociónate, el mayor evento inmobiliario de España, celebrado en Torremolinos. El congreso puso de relieve tres grandes tendencias: la combinación de inteligencia artificial e inteligencia emocional, nuevas estrategias de representación y el papel creciente del comprador internacional. En un contexto marcado por la falta de oferta y la transformación digital, el agente se consolida como pieza clave entre tecnología, mercado y confianza humana.

Organizado por UCI y SIRA, el evento reunió ponencias de alto nivel, casos de éxito y premiaciones que subrayan la innovación y la dimensión social del sector. Inmociónate no solo anticipa el rumbo del mercado residencial, sino que posiciona a los agentes como protagonistas de la adaptación, la formación continua y el liderazgo colaborativo en un entorno en plena evolución.

Entradas relacionadas:

El Palacio de Congresos de Torremolinos ha acogido la XV edición de Inmociónate, el mayor evento para profesionales del sector inmobiliario en nuestro país. Más de 700 asistentes procedentes de España, Francia, Italia, Estados Unidos, Argentina y Perú, entre otros, han participado en dos intensas jornadas de formación y networking, organizadas por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y su área de desarrollo profesional, SIRA (Spanish International Realty Alliance), con el patrocinio principal de Idealista.

Desde hace quince años, Inmociónate impulsa el desarrollo del sector desde una perspectiva integral, poniendo el foco en la innovación, el talento, la sostenibilidad y la colaboración profesional.

El valor del agente en un mercado cambiante

La jornada inaugural contó con el discurso de bienvenida de Pedro Megre, CEO de UCI, quien destacó que “en un mercado complejo, condicionado por la falta de oferta, el papel del profesional inmobiliario adquiere una mayor relevancia”.

En la misma línea, Francis Fernández, CEO de SIRA, subrayó la necesidad de un profesional cada vez más formado, especializado y conectado internacionalmente. “El profesional inmobiliario es el puente entre la oferta y la demanda, entre las emociones del cliente y las decisiones financieras. Su rol es más importante que nunca, lo que requiere una actualización permanente”, afirmó Fernández.

Ponencias: tecnología, estrategia, liderazgo y emociones

El programa de contenidos arrancó con la ponencia del periodista y director de informativos Juan Pedro Valentín, quien reflexionó sobre cómo la política, la economía y los medios moldean la percepción del sector inmobiliario: “Consumimos información como comemos, a diario. Para estar bien informados es esencial seleccionar fuentes plurales y evitar la saturación informativa, ya que esta distorsiona nuestra visión de la realidad. La ocupación, por ejemplo, sólo afecta al 0,07% de la población, pero muchas veces la desinformación nos hace creer que es un problema social”.

Otto Whitehead, CEO de Wokko profundizó en la economía conductual y en cómo las emociones influyen en la toma de decisiones inmobiliarias, mientras que Xavi Laballos, cofundador de Growit School, centró su intervención en la IA, en una sesión que se convirtió en uno de los puntos clave del congreso.
Laballos mostró cómo crear prompts efectivos para definir bien al “cliente ideal”, responder a sus puntos de dolor y estructurar interacciones más coherentes y útiles con herramientas de IA.

Nuria P. Rivera, CEO de Novation Title, compartió ideas sobre la psicología del dinero y cómo perder el miedo al éxito económico, mientras que Pedro Trueba de Torres lanzó un mensaje claro: “Adaptarse a los cambios ya no es una opción, es una obligación”.
La doctora en comunicación Emma Rodero desveló las claves de la voz persuasiva para mejorar la comunicación con clientes, y Vivian Macias, presidenta de RRC, insistió en que la formación continua ya no es diferencial, sino imprescindible.

El cómico y presentador, Miguel Lago, cerró el ciclo de ponencias con un espectáculo de humor que repasó algunos tópicos del sector inmobiliario.

Tres tendencias que definirán el futuro del inmobiliario residencial

El ciclo de ponencias desvela tres tendencias clave que definirán el trabajo de los agentes inmobiliarios a corto plazo.

  1. IA + IE: tecnología e inteligencia emocional, herramientas esenciales del agente moderno
    La IA ha dejado de ser una promesa para convertirse en una realidad aplicable a numerosos aspectos del trabajo de los profesionales. Desde la generación de contenido hasta la personalización de la relación con el cliente, los asistentes comprendieron que el dominio de la IA marcará la diferencia competitiva.
    Sin embargo, la verdadera fórmula del éxito es una combinación de IA + IE (Inteligencia Emocional) al servicio de las necesidades de las personas. Varias intervenciones destacaron la importancia de un liderazgo generoso, basado en la conexión emocional con los clientes.
  2. Estrategias de compromiso y representación más eficaces
    El futuro pasa por incrementar los acuerdos formales de representación. Se presentaron técnicas concretas como el uso estratégico de emails personalizados o sistemas de seguimiento que mejoran la implicación del cliente desde el primer contacto.
  3. Cliente internacional
    A pesar de la desaparición de la Golden Visa, Inmociónate puso en relieve que el cliente internacional es más relevante que nunca en nuestro país. En este sentido, ofrecer un servicio adaptado a sus necesidades legales y culturales es fundamental, así como dominar idiomas y normativas para atraer y fidelizar a este perfil de comprador.

    Premios a la excelencia inmobiliaria

    La XV edición de Inmociónate también acogió la entrega de diversos galardones que celebran el talento, la innovación y el compromiso social de los profesionales inmobiliarios de nuestro país gracias al apoyo de UCI, Casafari y Pisos.com, respectivamente.

    Así, los premios Inmosolidarios reconocieron a la inmobiliaria RK Igarka de Valencia, por su iniciativa `Apachando´, cuyo objetivo es ofrecer una solución residencial para personas que no pueden hacer frente a un alquiler y apoyar a personas mayores que residen solas.
    “Estamos viviendo una situación dramática en cuanto a la disponibilidad de viviendas en alquiler. Por eso nuestra iniciativa busca unir a personas que necesitan una vivienda con otras que disponen de habitaciones y necesitan compañía”, afirmó su directora, Marina Pasichnik, quien añadió: “hacemos una selección exhaustiva para que las personas compartan perfiles o características en común”.

    Por su parte, el Premio a la Innovación Inmobiliaria recayó en TopBrokers.io, por su propuesta tecnológica para conectar compradores, vendedores, financiación y equipamiento en una misma plataforma. “Buscamos eliminar los tiempos muertos que se dan en la interacción en el sector. La realidad es que a pesar de que hay mucha información y herramientas se sigue perdiendo micho tiempo”, afirmó Sergi Lago, CEO y fundador de Topbrokers.

    Por último, la primera posición en los Premios de Marketing fue para sobre la agencia catalana IGLOO exes centre, de Sabadell, por sus Talleres Brillantes, una iniciativa de encuentros y webinars mensuales dirigidos a los ciudadanos de Sabadell, que abordan disciplinas como Educación y ambiente familiar, yoga y bienestar, panadería creativa o freng sui y armonización de espacios, entre otras.

    Junto a todo este programa de contenido desarrollado en dos días, en el Marketplace de la XV edición de Inmociónate también estuvieron presentes destacadas empresas y entidades nacionales e internacionales referentes del sector inmobiliario como Pisos.com, Comprarcasa, Vivegreen, Inmotools, Indomio, Urbei, NAR, Room Creator, Mobilia, Garantia Ya, Finaer. Currencies Direct, Bayteca, RN Partners, Akteon, Fadei, Don Piso, ADT, Casafari, Century21, Inmobiliarias Encuentro, Gibobs, La Rosa Realty, Inmosociety, Tamgo AI, EGO Real Estate. Así como empresas e instituciones colaboradoras como el Ayuntamiento de Torremolinos, iAG 7 Viajes, Iberia, Renfe, RE/MAX, Vitrinemedia, Gilmar, AMPSI, DuploCapital, Caser y Fundación Olivares.

El apagón dispara la demanda de viviendas autosuficientes en la costa mediterránea

Redacción
-
0

La reciente crisis eléctrica ha impulsado el interés por viviendas que garanticen independencia energética. Zonas como la Costa Blanca y la Costa Valenciana lideran esta tendencia, donde compradores internacionales buscan inmuebles dentro del stock inmobiliario con sistemas de autoconsumo y conectividad autónoma. Aunque ya hay más de 483.000 viviendas con autoconsumo en España, representan apenas el 5% del parque, lo que evidencia un enorme potencial de crecimiento.

Este cambio de enfoque se refleja en la revalorización de estas propiedades, impulsadas por su eficiencia, seguridad energética y atractivo internacional. Firmas como K&N Elite destacan el auge de esta demanda, que no solo redefine el valor de la vivienda, sino que anticipa un nuevo estándar dentro del mercado residencial. La autosuficiencia ya no es una opción, sino un criterio clave en las decisiones de compra e inversión.

Entradas relacionadas:

El apagón que dejó sin suministro eléctrico a gran parte de España y Portugal ha reforzado la creciente demanda de viviendas autosuficientes entre compradores internacionales. En destinos como la Costa Blanca o la Costa Valenciana, cada vez más inversores priorizan la adquisición de propiedades que les garanticen independencia energética y de conectividad, una tendencia que K&N Elite, agencia inmobiliaria de referencia en el segmento premium, ha constatado en los últimos meses.

Según el Informe Anual del Autoconsumo Fotovoltaico de APPA Renovables, hasta 2024 España cuenta con aproximadamente 483.930 viviendas que han instalado sistemas de autoconsumo fotovoltaico, alcanzando una potencia total de 2.281 MW. Sin embargo, este número representa solo alrededor del 5% del parque inmobiliario nacional, evidenciando un enorme margen para la expansión de estas tecnologías.

«Cada vez más clientes internacionales, especialmente de Alemania, Países Bajos o los países nórdicos, nos preguntan si las viviendas cuentan con energía propia y sistemas de conectividad independientes. Tras el apagón vivido en nuestro país, la necesidad de autonomía energética y de comunicación ha dejado de ser un extra para convertirse en un requisito imprescindible», afirma Ihor Katrych, CEO de K&N Elite.

Un bien codiciado dentro y fuera de nuestras fronteras

Aunque a nivel nacional el valor de una vivienda autosuficiente ya es evidente, es en el mercado internacional donde este tipo de propiedades adquiere su máximo atractivo. Según el Informe 2025 de Eficiencia Energética en el Sector Residencial elaborado por el IESE Business School, las viviendas con alta eficiencia energética alcanzan hasta un 15% más de valor de mercado frente a propiedades convencionales, tanto en España como en otros países europeos. En regiones costeras como Alicante o Valencia, la combinación de eficiencia, clima y seguridad energética hace que los compradores extranjeros —especialmente de Alemania, Bélgica, Países Bajos y Escandinavia— estén dispuestos a pagar primas adicionales por acceder a este tipo de inmuebles.

Beneficios claros de apostar por la autosuficiencia

  1. Independencia energética: las viviendas con autoconsumo permiten mantener el suministro eléctrico durante apagones o interrupciones prolongadas de la red.
  2. Ahorro económico: la generación de energía propia puede reducir la factura eléctrica en hasta un 80%, suponiendo un ahorro medio de más de 1.000 euros anuales para cada hogar equipado.
  3. Contribución ambiental: la autoproducción de energía renovable ayuda a disminuir la huella de carbono, contribuyendo a evitar emisiones que en 2024 rondaron las 4 millones de toneladas de CO₂ gracias al autoconsumo.
  4. Conectividad garantizada: la integración de sistemas de comunicación autónomos, como conexiones satelitales o redes móviles respaldadas por baterías, asegura la continuidad de las comunicaciones incluso durante fallos en la red eléctrica.
    Además, el mercado de viviendas autosuficientes no solo ofrece ventajas en términos de seguridad energética y ahorro, sino también de revalorización patrimonial, tal como resalta también el último informe de Tinsa, donde destacan que la eficiencia energética es ya uno de los factores clave que impulsan el valor de las viviendas en España.

    Perspectivas de futuro

    El impulso a la vivienda autosuficiente no se detiene. El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) establece como objetivo alcanzar 19.000 MW de autoconsumo instalado en 2030, lo que supone multiplicar por más de ocho la capacidad actual. Para ello, será necesario sumar al menos 1.700 MW de nueva potencia de autoconsumo cada año.

    A nivel europeo, un estudio del Instituto de Tecnología de Karlsruhe (KIT) revela que el 53% de las viviendas unifamiliares europeas podrían ser autosuficientes energéticamente mediante la combinación de energía solar y sistemas de almacenamiento. Este porcentaje podría aumentar al 75% para 2050 gracias a las mejoras tecnológicas. España, con su alta irradiación solar, se encuentra entre los países con mayor potencial para lograr esta autosuficiencia energética.

    «La autosuficiencia energética y de conectividad ya no es el futuro, es el presente», concluye Katrych. «Los compradores que hoy eligen una vivienda independiente energéticamente y con sistemas de comunicación autónomos estarán mejor preparados para afrontar cualquier contingencia y disfrutarán de una mayor calidad de vida en sus hogares en la Costa.»
1...727374...2.715Página 73 de 2.715