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El 59% de los embargos iniciados proceden de hipotecas firmadas entre 2005 y 2008

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El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2019 es de 16.429, lo que supone un 12,0% más que el trimestre anterior y un 10,9% más que en el mismo trimestre de 2018, según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 1.359 son habituales en propiedad (un 24,0% menos que en el mismo trimestre de 2018) y 627 no son residencia habitual de los propietarios (un 14,8% menos).

El 24,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 16,5% a hipotecas constituidas en 2008 y el 11,4% a hipotecas de 2006. El periodo 2005-2008 concentra el 59,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 48,2% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2019. El 8,3% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas.

El 36,1% corresponde a viviendas de personas jurídicas (un 25,8% superior al del segundo trimestre de 2018) y el 3,8% a otras viviendas de personas físicas (un 14,8% inferior al del segundo trimestre de 2018). Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 41,5% del total.

El 27,6% de las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre son sobre viviendas nuevas y el 72,4% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumenta un 35,7% en tasa anual y el de usadas un 1,9%.

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre son Cataluña (3.330), Andalucía (3.152) y Comunidad Valenciana (2.786). Por su parte, País Vasco (46), La Rioja (55) y Comunidad Foral de Navarra (85) registran el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.971), Cataluña (1.562) y Comunitat Valenciana (1.156) presentan el mayor número de ejecuciones. Y Comunidad Foral de Navarra (seis), País Vasco (18) y La Rioja (24) los menores.

Andalucía busca solucionar la situación irregular de 300.000 inmuebles

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El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha reiterado el firme compromiso del Gobierno andaluz con las familias en posesión de una vivienda en situación de irregularidad.

Una condición que afecta, según una estimación de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, a unos 300.000 inmuebles desde hace varias décadas.

Lo ha hecho en Vélez-Málaga, donde se ha reunido con plataformas de afectados, como ‘Soha’, alcaldes y miembros de la Consejería de Fomento, entre los que ha estado presente la propia consejera, Marifrán Carazo. Moreno ha declarado que desde el Área de Ordenación del Territorio se está trabajando «en buscar una solución a esta situación ya histórica de viviendas irregulares en Andalucía» que, tal y como ha afirmado, «supone no sólo un sufrimiento para muchos vecinos, sino también una traba para los propios ayuntamientos, en su desarrollo urbanístico, y un problema medioambiental».

Moreno ha considerado que «después de tantos años» ha llegado el momento de encontrar un espacio desde el ámbito legal para superar esta situación. «En ello estamos trabajando desde hace seis meses y estamos convencidos de que con buena voluntad y diálogo podemos conseguir una solución que sea beneficiosa para la mayoría de las viviendas irregulares», ha añadido.

En esta línea, Moreno ha declarado que se trata de un problema que arrastra Andalucía desde hace décadas, definido por una compleja maraña burocrática y que se podría haber acometido con una mayor diligencia.

Por tanto, ha aseverado que, ante la dificultad de la situación y el volumen de familias afectadas, en la actuación del Gobierno andaluz son necesarias la audacia y la valentía para dar respuesta a las distintas situaciones que se puedan presentar.

«Por primera vez en muchos años, en décadas, hay un Gobierno donde el propio presidente se lo toma tan en serio que viene a esta asamblea a escuchar de manera directa a los afectados, para buscar una solución para la inmensa mayoría.

En esta legislatura vamos a resolver en gran medida ese problema de viviendas irregulares en Andalucía y, para ello, necesitamos colaboración y cooperación de los ayuntamientos, quienes tienen un papel destacadísimo en este objetivo, que no es otro que el de dar una situación de normalidad a muchas familias», ha concluido.

Descenso en el precio de la vivienda: cae un 1,5% en el segundo trimestre

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La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2019 disminuye 1,5 puntos y se sitúa en el 5,3%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva es del 7,2%, más de tres puntos inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja más de un punto, hasta el 5%.

La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre es del 1,2%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva bajan un 0,4% entre el primer y el segundo trimestre. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,4%.

La mayoría de comunidades autónomas disminuyen su tasa anual en el segundo trimestre de 2019 respecto al primero.

Los mayores descensos se producen en Cantabria, Comunidad de Madrid y Cataluña, con bajadas de 3,5, 3,2 y 2,4 puntos, respectivamente.

Por su parte, Principado de Asturias, Galicia y Región de Murcia registran los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de 1,3, 1,2 y 1 puntos, respectivamente.

Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre en la mayoría de comunidades autónomas. Las mayores subidas se producen en Principado de Asturias, Castilla y León y Región de Murcia, con incrementos del 2,2%, 2,2% y 2,0%, respectivamente.

Por su parte, Cantabria (-0,1%) es la única comunidad donde desciende la tasa trimestral.

El 70% de los jóvenes extranjeros que viven en Barcelona comparten piso

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Trasladarse al extranjero para continuar los estudios o buscar nuevas oportunidades laborales siempre supone un reto importante para los jóvenes, que no solo deben cumplir con su calendario estudiantil o laboral, sino que también buscan experiencias más allá de lo académico. Actualmente en Barcelona el 70% de los estudiantes y jóvenes profesionales comparten piso, de los cuales el 40% asegura que les cuesta más de lo previsto encontrar su alojamiento ideal. Buscar experiencias de vida, compartir espacios y emociones, incrementar la actividad social y realizar intercambios culturales son las principales razones por la que los jóvenes deciden trasladarse.

En este contexto, en la última década han empezado a emerger empresas en España que ofrecen una nueva modalidad de alquiler, basada en el coliving, orientada a este público objetivo. Esta tendencia, que aplican compañías como Inèdit Barcelona, satisface las necesidades de los jóvenes profesionales y estudiantes que quieren vivir experiencias más allá del alquiler mensual de una habitación con un servicio all inclusive.

Laia Comas, CEO de Inèdit Barcelona, la startup inmobiliaria que ofrece alojamiento a estudiantes y profesionales extranjeros que vienen a cursar sus estudios y/o a trabajar en Barcelona, destaca que «el coliving es una nueva forma de vida pensada para compartir espacios y experiencias personales que apunta a las nuevas generaciones de jóvenes. Ellos no buscan solamente un sitio físico donde dormir, sino un espacio donde puedan realizar intercambios culturales, sociales y sensoriales. Además, esta modalidad de negocio permite a los inversores duplicar su rentabilidad teniendo el mejor perfil de clientes en su piso».

A lo largo de 2018 llegaron a Barcelona 11.000 extranjeros, y se prevé un aumento del 5% para lo que resta de 2019. A pesar de que los precios del alquiler en la ciudad siguen siendo los más caros del país, continúa siendo el destino preferido para los estudiantes extranjeros que llegan a España, por encima de Madrid, Valencia, Salamanca o Sevilla.

En cuanto a la tendencia del coliving, de cara a 2019 se prevé un incremento del 40% en lo que respecta a la cantidad de propiedades de este tipo. Este modelo de negocio provoca un aumento en el retorno de la inversión que puede llegar al 60% y duplica la rentabilidad con respecto al alquiler tradicional, lo que convierte a Barcelona en una ciudad propensa a expandirlo.

Crecimiento de la empresa

Actualmente Inèdit Barcelona tiene 20 pisos, que representa un total de 95 habitaciones y 109 plazas individuales. De cara a 2019, el objetivo principal es consolidarse y ampliar mercado hacia otras ciudades próximas a Barcelona, pudiendo alcanzar las 200 plazas en el período de un año y medio.

Valor de marca y Valor profesional. La garantía del Éxito

Juan Antonio Notario Mendez
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Ha comenzado el mes de Septiembre, fecha tradicional de numerosas incorporaciones de nuevos agentes al sector. Por ello vamos a dar unas pinceladas que nos ayudarán a canalizar del mejor modo posible nuestra incorporación, de tal modo que ésta sea estable y sólida, es decir, tratar de evitar las temidas rotaciones laborales, que como ya sabéis, son muy elevadas en el sector.

La marca inmobiliaria

La marca es absolutamente esencial en muchos aspectos para tu éxito como agente, puesto que te proporcionará recursos, medios y sistemas, que una inmobiliaria tradicional normalmente no lo puede hacer, si bien hay excepciones.

Llegados a este punto habría que hacer una rápida distinción entre marca y firma inmobiliaria.

Como visión genérica, marca está más ligada a aquella agencia/as pertenecientes a un grupo inmobiliario (normalmente franquicias) más o menos posicionadas en el sector y que mantiene ciertas estructuras organizativas y corporativas como sistemas y modelo de gestión, tanto interna como externamente.

Pero permitirme un inciso. Conozco franquicias inmobiliarias que trabajan a caballo entre la innovación y el sistema de organización tradicional; lo cual es en mi opinión un fracaso, puesto que el mercado inmobiliario ha cambiado en los últimos años de un modo tan revolucionario, que los viejos modelos de intermediación, gestión y organización han quedado obsoletos.

«Renovarse o morir» decía nuestro Ortega y Gasset. Una frase para este sector, que aquella agencia que no la aplique, tenderá a desaparecer.

Firma inmobiliaria

Puede contemplar igualmente el modelo de franquicia o no, pero en todo caso, entendemos por firma inmobiliaria, aquella empresa del sector que ha logrado posicionarse como «Firma de Prestigio» en su zona de actuación geográfica.

Las claves para que una marca pueda llegar a convertirse en Firma de prestigio inmobiliario se producen como consecuencia de una trayectoria exitosa de gestión con los clientes, es decir; transparencia, fidelización, capacidad resolutiva ante las gestiones y responsabilidades asumidas. Por responsabilidades asumidas hablamos de ventas reales en los periodos de tiempo relativamente cercanos, que así han sido acordados de modo lógico con el propietario, y finalmente, desarrollados con éxito.

Todos estos aspectos concretos, no sólo tienen favorables consecuencias de credibilidad y repercusión pública en la zona de actuación geográfica de la firma, sino que además, conllevarán el reconocimiento de Valor implícito por parte de la competencia, es decir, «Somos muy buenos en lo que hacemos y nuestra competencia lo sabe bien».

Hasta aquí vemos cuestiones relevantes y diferenciadoras. Pero no nos engañemos, si acabamos de entrar en el sector, o llevamos poco tiempo en él, el Valor de firma o marca, no es nuestra garantía de Éxito, por muy buena que sea su credibilidad en décadas de trayectoria inmobiliaria.

Estimado agente, la marca, pese a la solvencia que tenga, ni debe, ni puede hacerte las ventas. Tampoco te garantizará gestiones exitosas con clientes, sólo las facilita, y eso es mucho sin duda, pero nada más. No te engañes, ni dejes que te engañen.

La marca no puede abrirte las puertas. Necesitarás las llaves de apertura, conseguirlas conlleva por tu parte un trabajo de dedicación y responsabilidad integral, y mucha, muchísima disciplina, aunque sea una palabra que no esté de moda, la disciplina es una clave determinante.

La marca/firma, tienen un Valor sin duda importante, pero ese valor se diluye en la medida en que tu pretendas DEPENDER precisamente de él en tu día a día, con lo que probablemente serás un agente «rotado más».

La clave de tu éxito radicará en cómo seas capaz de extraer todo el potencial de la marca/firma; desarrollándolo a través de tus capacidades con recursos propios y, obviamente, aquellos recursos y capacidades de las que ella te va a dotar.

Reflexión final: El agente exitoso sabe que sus ventas nacen de su propia organización y perseverancia. No es ignorante ni dependiente de su firma/marca, aunque se apoye en ella en su gestión diaria.

Mucha Fe en sus ventas queridos/as agentes.

5 tendencias que cambiarán el Retail en 2020

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A pesar del boom del ecommerce en el que vivimos actualmente, la tienda física sigue más presente que nunca, y más, en nuestro país. Según el último estudio de PWC, cada vez más personas hacen sus compras en tiendas físicas. En España, el porcentaje de los consumidores que acuden a estos establecimientos, al menos una vez a la semana, ha crecido del 40% al 48% en los últimos cuatro años. A su vez aumenta hasta el 30%, el número de consumidores que hacen sus compras online, con la misma frecuencia.

Cada vez queda más claro que el futuro inmediato pasa porque las tiendas físicas se transformen en espacios interactivos que complementen la experiencia de uso del comercio electrónico. Frente a esta situación de evolución en el sector, los expertos de Sensormatic Solutions de Johnson Controls Building Technologies & Solutions han analizado las 5 tendencias que transformarán el retail en 2020:

-Comercio Unificado: La convergencia real entre mundo online y físico será el gran punto de inflexión en el sector. Estudios de Think with Google dicen que, de cada 5 compras online, 1 conlleva procesos de búsqueda offline y, a la inversa, 1 de cada 3 compras en tienda física está precedida por consultas en el mundo online. Para conseguir ese equilibrio, contar con sistemas que muestren la disponibilidad del inventario en tiempo real, así como datos de movimiento y visibilidad entre el retailer y el usuario a lo largo del viaje de compra puede ser diferencial. Un buen análisis del tráfico de una tienda puede ayudar a evitar colas en la zona de caja, incrementado los ingresos de un 5 a un 10% y simplificando los procesos de pago y las devoluciones.

– La implantación de servicios cloud se presenta como el principal motor de oportunidades para las compañías de retail de todo el mundo. Un ejemplo es el servicio Google Cloud Platform (GCP) que permite crecer de manera global a las tiendas mediante la integración de soluciones de software para minoristas en una plataforma centralizada, aportando información en tiempo real y análisis predictivos para impulsar la excelencia operativa y ayudar a crear experiencias únicas para los compradores. Por otro lado, servicios en la nube de Shrink Management (Gestión de pérdidas) como servicio (SMaaS) permitirán hacer un análisis predictivo y prever pérdidas gracias a una conexión y monitoreo remoto 24/7 que ofrece a los comercios una protección óptima.

– Experiencia de usuario 360: Diversos estudios muestran que el 43% de los clientes están dispuestos a pagar un 10% más si una tienda les ofrece una experiencia individual y personalizada. Para cumplir estas expectativas, las tiendas físicas se están respaldando en propuestas smart retail que les permitan la creación de tiendas inteligentes gracias, a la tecnología RFID o IoT. Un ejemplo son los probadores inteligentes 360 que analizan el comportamiento del cliente de forma discreta y precisa ayudando, no sólo a incrementar la tasa de conversión en esta área en particular, sino también a prevenir la pérdida en este espacio a menudo no monitorizado.

– Sostenibilidad: El cuidado por el medio ambiente se ha instalado definitivamente en el imaginario del consumidor español. El estudio de PWC antes mencionado, nos muestra cómo el 41% de los compradores españoles reconoce evitar el uso del plástico en sus compras y el 37% elige aquellos productos con un envoltorio medioambientalmente más sostenible. Sensormatic Solutions cuenta con programas de etiquetado en origen: las etiquetas antihurto se incorporan en los productos directamente en el punto de fabricación, proporcionado una reducción del impacto medioambiental que ha conseguido reciclar más de 5.000 millones de etiquetas duras y ha aplicado en origen casi diez mil millones desde que el programa comenzó en 2010.

– Protección digital: La tecnología está cambiando la forma de emprender, hacer negocios y relacionarse con los clientes, y el uso de equipos informáticos y dispositivos conectados a internet es cada vez mayor en pequeñas y medianas empresas. A su vez, esta evolución está aumentando la exposición de las tiendas físicas a ciberataques y robos de información crítica. Según el CNI, se detectaron 38.000 incidentes de ciberseguridad en 2018, un crecimiento del 43% respecto a 2017. Contar con todas las herramientas necesarias para proteger el entorno digital de las tiendas las 24 horas los 365 días del año será primordial en 2020.

«El mundo digital está cambiando de forma radical el panorama del retail y los minoristas sienten la necesidad urgente de adaptar sus operaciones para no quedarse atrás. En el 2020 será el cliente quién defina su experiencia: cómo, dónde y cuándo comprar», según palabras de Carlos Gómez, Director de Ventas Retail de Johnson Controls. «En el mundo hiperconectado de hoy, la nueva Sensormatic Solutions está en buena posición para ayudar a estas compañías a establecer la relación adecuada con los compradores a todos los niveles gracias a la integración de estrategias digitales y analógicas en las tiendas».

GBCe pide al futuro Gobierno la creación de un Ministerio de Vivienda y Rehabilitación

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El presidente del Gobierno en funciones Pedro Sánchez ha presentado sus medidas en materia de vivienda que, junto con otras propuestas de diversos ámbitos económicos y sociales, pretenden desbloquear las conversaciones con los partidos para facilitar su investidura. Las medidas anunciadas han sido elaboradas tras la reunión mantenida el viernes 30 de agosto entre el presidente en funciones, el ministro de Fomento, José Luis Ábalos y la secretaria de Ordenación del Territorio y Políticas de Vivienda, Beatriz Corredor con diferentes organizaciones vinculadas a la edificación, entre ellas Green Building Council España (GBCe).

Entre las medidas presentadas se incluye el Plan Estatal para la Rehabilitación de Viviendas que hará especial hincapié en medidas de eficiencia energética, accesibilidad y habitabilidad. Asimismo, se estudiarán nuevas vías de financiación público-privada para las obras de rehabilitación y se estudiarán medidas fiscales para incentivar la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana. Para Bruno Sauer, director General de GBCe y representante de la asociación en esta reunión «el mensaje ya no es tanto cómo arrancar la necesaria rehabilitación, sino la aceleración y el cambio de escala necesarios para poder cumplir con nuestros compromisos.»

La asociación, que valora positivamente las propuestas presentadas por el Gobierno en funciones, considera que la política de vivienda en España es un asunto con suficiente peso para merecer un Ministerio propio que asegure que los objetivos y políticas estén alineados con la Agenda Urbana, la Transición Energética/Ecológica y la Economía Circular.

Desde hace 10 años GBCe, en el marco de GTR (Grupo de Trabajo por la Rehabilitación), ha propuesto informes que muestran que la rehabilitación es necesaria y además viable.

«Ahora que la ciudadanía empieza a ser receptiva a las intervenciones energéticas y medioambientales, y en este punto en el que la vivienda aparece como el verdadero centro de empoderamiento, hace falta un marco estable y con futuro, con más financiación y con distintos modelos; hace falta una reforma de la fiscalidad, y sobre todo, hace falta coherencia en los objetivos entre los distintos Planes Nacionales, Leyes y Directivas que se han ido desarrollando donde en algunos casos la edificación y específicamente la vivienda no está ni siquiera presente», añade Sauer.

GBCe también considera que es necesario redefinir el concepto de «habitabilidad». Para el director de la asociación «seguimos construyendo y reformando con la definición de la habitabilidad de los años 80. Si transformamos el parque de la vivienda ahora, tenemos que pensar en las necesidades para el futuro. Esto debe hacerse a escala urbana, e incorporando las energías renovables, la movilidad eléctrica, las TICs, en torno a la vivienda. El cambio climático nos impondrá otras exigencias. No podemos invertir ahora en viviendas y dejar el usuario con una carga económica y de ausencia de confort para las próximas décadas», concluye Bruno Sauer.

La ampliación del Puente de Rande, en la ría de Vigo, segunda mejor estructura del mundo

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El Puente de Rande, que cruza la ría de Vigo en la Autopista del Atlántico AP-9, se convierte en la segunda infraestructura más importante del mundo según la Asociación Internacional de Puentes e Ingeniería Estructural (IABSE).

En el Congreso Internacional de la Asociación Internacional de Puentes e Ingeniería Estructural (IABSE, en sus siglas en inglés) celebrado en Nueva York, la obra de Ampliación del Puente de Rande, ejecutada en la provincia de Pontevedra, ha obtenido el galardón como primer finalista de los premios a la Mejor Estructura (Outstanding Structure Award). Los premios OSTRA reconocen desde 1998 las estructuras más destacadas, innovadoras y creativas de diferentes lugares del mundo.

Este reconocimiento a las obras de ampliación del Puente de Rande se suma al premio de Obra Pública y Sostenibilidad Acueducto de Segovia 2018, por el protocolo medioambiental para proteger la lámina de agua de la ría de Vigo durante las obras, y al premio ITS 2019, por la coordinación técnica de los trabajos sin interrumpir el tráfico.

El Puente de Rande soportó un tráfico de casi 2 millones de vehículos al año durante las obras de ampliación (2016 y 2017), gracias al diseño y a la coordinación en las obras entre Audasa, la Dirección General de Tráfico y el Ministerio de Fomento. Tras la ampliación, ya con dos carriles más y un aumento de capacidad del puente del 40%, el tráfico se ha incrementado en un 4% hasta los 22 millones de vehículos al año.

Ampliación del Puente de Rande

Las obras de ampliación de capacidad del tramo de la autopista AP-9 entre los enlaces de O Morrazo (PK 145,180) y Teis (PK 151,100), han permitido la transformación y mejora del tramo con mayor intensidad de tráfico dentro de las comunicaciones por carretera del eje atlántico del noroeste peninsular, dotando a la autopista de un tercer carril por sentido en un tramo de casi 6 kilómetros de longitud.

La ampliación del puente de Rande, puente atirantado de 400 metros de luz de vano principal y longitud total de 704 metros, puesto en servicio en 1981, es el hito más significativo de las obras.

Se trata de una actuación inédita y pionera en el ámbito de la ingeniería civil a nivel mundial, ya que no existen precedentes conocidos ni en Europa ni en el resto del mundo de una ampliación lateral sobre un puente atirantado de gran luz como el de Rande, más aún si se tiene en cuenta que dicha ampliación se ha realizado con el puente en servicio en todo momento.

La ampliación del puente de Rande se ha conseguido adosando, a cada uno de los lados exteriores de las pilas principales y a la distancia necesaria para salvar el ancho de sus fustes, un nuevo tablero metálico cuya base está formada por un cajón y una celosía exterior metálicos, y una losa superior de hormigón armado; esta estructura se ha unido mediante celosías interiores metálicas ancladas al tablero original mediante rótulas.

El sistema de sustentación del tablero ampliado es un sistema análogo al original, con 80 nuevos tirantes anclados en uno de sus extremos a un elemento metálico de fijación con forma de U invertida situado en coronación de las pilas principales y al cajón del nuevo tablero metálico en el otro extremo.

Los trabajos se iniciaron en febrero de 2015, y la ampliación del puente de Rande fue puesta en servicio el 30 de diciembre de 2017, con una inversión global para la ampliación en el tramo completo de 191,6 millones de euros.

Rande en Nueva York: la exposición

Para conmemorar la concesión de este importante reconocimiento, Autopistas del Atlántico, C.E.S.A. (AUDASA) ha hecho del puente de Rande, el motivo central del premio de fotografía Autopista del Atlántico.

Una selección de 25 fotografías se va a exponer en Nueva York entre el 4 y el 14 de septiembre en la Nacional – Spanish Benevolent Society NYC (239 W 14th St, New York, NY 10011, EE. UU.). Posteriormente la muestra se exhibirá en diferentes ciudades gallegas.

Galicia destina tres millones a rehabilitar casi cien viviendas de maestros en treinta ayuntamientos

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La conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda de la Xunta de Galicia, Ángeles Vázquez, ha destacado que el Gobierno gallego apoyó con más de tres millones de euros la rehabilitación de casi cien viviendas de maestros en treinta ayuntamientos gallegos.

Ángeles Vázquez visitó esta mañana dos inmuebles rehabilitados al amparo del programa de rehabilitación de antiguas viviendas de maestros y otros oficios, que en el año 2019 sumó su tercera convocatoria, y que está dirigido a ayuntamientos con menos de 20.000 habitantes.

A modo de ejemplo, citó las actuaciones ejecutadas en Ponteceso que ahora permitirán poner a disposición de dos familias una vivienda en régimen de alquiler con unas condiciones ventajosas; al tiempo que revitalizan las villas gallegas y, sobre todo, poder conservar y proteger el patrimonio local, con apoyo económico para acometer actuaciones de esta envergadura.

Ángeles Vázquez destacó que este no es el único programa a disposición de las entidades locales para facilitar una residencia a sus vecinos, ya que disponen de varias líneas de actuación para recuperar viviendas o facilitar el acceso a una a los gallegos.

En este sentido, invitó a los regidores municipales a adherirse al programa de viviendas vacías de la Xunta de Galicia, con el que el ayuntamiento no tendría que asumir el coste de los seguros de impago y multiriesgo de hogar y los adjudicatarios podrían acceder al Bono de Alquiler Social.

La Xunta también ayuda a los ayuntamientos gallegos con préstamos autonómicos del Fondo de Cooperación, inversiones que pueden utilizar para comprar los inmuebles para rehabilitar o para conseguir la totalidad del presupuesto necesario para la obra de rehabilitación, ya que las ayudas pueden llegar a subvencionar hasta el 90% de la actuación.

La conselleira de Medio Ambiente destacó el esfuerzo del Gobierno gallego por movilizar incentivos para facilitar el acceso a la vivienda y a la rehabilitación y conservación del patrimonio ya construido, tal y como demuestran los más de 50 millones de euros movilizados en el presente año -que junto con otras actuaciones- implicarán la concesión de casi 10.000 ayudas a particulares, comunidades, ayuntamientos y promotores.

Por último, la conselleira señaló que el 2019 será un año de referencia en materia de rehabilitación, pues fue en este año en el que entró en vigor la primera Ley de la Comunidad en esta materia, que tiene por principio básico «que no hay mayor desprotección de una edificación que el abandono o desuso».

Madrid aprobará un nuevo Reglamento de vivienda protegida para acelerar la tramitación

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La Comunidad de Madrid tramitará un nuevo Reglamento de vivienda protegida que reduzca la carga burocrática y lograr una vivienda protegida más flexible, con menos limitaciones y restricciones para su promoción, acceso y transmisión, así como apoyo en las declaraciones responsables y la modernización administrativa.

Así lo ha anunciado el consejero de Vivienda y Administración Local del Gobierno regional, David Pérez, durante el encuentro que ha mantenido con el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Juan Gómez Pintado.

Esta reunión se enmarca en la ronda de contactos que mantiene el consejero con los principales responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es dar a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional en materia de vivienda, así como mantener la cooperación con las instituciones del sector inmobiliario.

David Pérez ha manifestado su voluntad de avanzar en la consecución de una importante oferta de vivienda asequible destinada a los jóvenes de la región, tal y como contempla el desarrollo del Plan Vive Madrid, que tiene como objetivo poner en el mercado 25.000 viviendas en los próximos ocho años.

En este sentido, el consejero de Vivienda y Administración Local ha subrayado la importancia de la colaboración público-privada para mejorar del acceso a la vivienda.

«El Plan Vive Madrid contempla respuesta a ese problema con la colaboración de los promotores, que podrán participar llevando a cabo alguna de las actuaciones que se liciten», ha señalado Pérez.

En cuanto al mercado del alquiler, el consejero ha detallado que el Gobierno regional defiende una mayor seguridad jurídica y ha reiterado su discrepancia con el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, por su carácter intervencionista y en perjuicio de las personas jurídicas; en esta cuestión, los promotores han mostrado plena sintonía con el consejero en defensa de la seguridad jurídica y el no intervencionismo.

David Pérez ha desgranado en el encuentro con los representantes de los promotores las medidas incluidas en el programa de Isabel Díaz Ayuso en materia de nuevas deducciones en el IRPF a los jóvenes para favorecer su acceso a la vivienda.

Así, el objetivo es que las viviendas en régimen de alquiler puedan deducirse hasta un máximo de 1.200 euros (un 20% más del límite actual) y que, en el caso de la compra de una vivienda, los jóvenes de hasta 30 años puedan deducirse hasta un 25% de los intereses de la hipoteca, con un máximo de 1.000 euros anuales.

Igualmente, el consejero de Vivienda e Administración Local ha detallado las deducciones para las familias que decidan adquirir una nueva vivienda para uso habitual como consecuencia del aumento de la familia por nacimiento o adopción. El compromiso del Gobierno regional que preside Isabel Díaz Ayuso es que se puedan deducir el 10% del precio de compra, prorrateado en 10 años y con un límite anual de 700 euros.

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