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Valencia y Atecyr analizan las consecuencias de la transición energética en edificación

Redacción
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La Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana ha mantenido una reunión con la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración (Atecyr) para analizar los principales vectores que van a influir en la transición energética en la edificación y la climatización.

La secretaria autonómica de Arquitectura Bioclimática y Sostenibilidad, Laura Soto, ha recibido a la representación de Ateyr, encabezada por el presidente de la agrupación, Rafael Vázquez, el presidente del comité técnico, Jose Manuel Pinazo, y el miembro de comité Víctor Soto.

Atecyr es la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración, cuya misión es responder a las necesidades de técnicos del sector de la climatización, refrigeración y eficiencia energética a través de la transmisión de experiencias y conocimientos de manera independiente y no lucrativa. Se trata de un punto de encuentro de sus opiniones e inquietudes para ofrecer a la sociedad soluciones sostenibles.

Actualmente, está formada por 1.500 personas asociadas, de los cuales cerca de un centenar son empresas del sector y, el resto, profesionales especializados, repartidos en 13 agrupaciones territoriales.

En la reunión se han tratado cuestiones como el marco normativo, los sistemas de climatización eficientes, las tendencias hacia la aerotermia, la energía fotovoltaica y el autoconsumo, la innovación en sistemas pioneros y el plan estratégico de rehabilitación del parque existente.

Hay que tener en cuenta que está próxima la modificación de asuntos importantes para este sector como el Documento Básico de Ahorro de Energía (CTE DB HE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

También habrá novedades en la Certificación Energética de Edificios y en la implantación de las directivas de Eficiencia Energética que implicará auditar e implantar sistemas de gestión energética.

Asimismo, en la actualidad también están encima de la mesa otros temas como el Reglamento de Gobernanza de la Unión de la Energía y Clima, que propulsa un balance neto de emisiones GEI en 2050; la Estrategia de Rehabilitación, con un índice objetivo del 3% anual; el Plan Nacional Integrado de Clima y Energía; la Ley de Cambio Climático; la Estrategia de Transición Justa o la Estrategia de pobreza energética.

Este encuentro forma parte de la estrategia de trabajo que la Secretaría Autonómica de Arquitectura Bioclimática y Sostenibilidad desarrollará en los próximos meses con unos 40 organismos y entidades del sector, para escuchar y fortalecer relaciones para que las políticas que se desarrollen estén a escala de la realidad.

El acristalamiento del año en Nueva York lleva la marca del vidrio español de alto rendimiento

Roberto Arias Fernández
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El vidrio serigrafiado y de seguridad de Tvitec, la mayor transformadora española de vidrio arquitectónico para la edificación, está en el epicentro de la obra de acristalamiento del año en Nueva York. La principal revista especializada del sector en Estados Unidos, Glass Mazagine, ha concedido esta semana su reputado premio al Proyecto del Año a la espetacular fachada de la nueva flagship que la cadena de moda Nordstrom abrirá en breve en el podium de los rascacielos más altos de la Gran Manzana, Central Park Tower -111 57 West Street-.

La envolvente de esta megatienda lleva 13.000 metros de soluciones acristaladas que se fabricaron en la planta de Tvitec en Cubillos del Sil (León), muy cerca de Ponferrada, y que posteriormente pasaron por un proceso de curvado en otra compañía especializada. El vidrio plano tratado por Tvitec fue templado para conseguir la máxima seguridad tanto por su resistencia a los impactos como por su capacidad de rotura en pequeños pedacitos en caso de accidente o explosión.

Además Tvitec sometió a todas las piezas, la mayoría de gran tamaño, a un proceso de serigrafiado cerámico con pequeños puntitos blancos mediante pantallas especiales. Este patrón imprime un carácter muy singular a la fachada de la tienda principal de Nordstrom en Central Park, que lógicamente se suma al aspecto de ondas que describe la curvatura de todo el vidrio, y añade una perspectiva eminentemente comercial que «permite que los compradores del interior de la tienda sean visibles, revelando la actividad dentro de la misma».

El vidrio elegido para este proyecto es un ultraclear especial por su transparencia, con grosores de entre 8 y 12 milímetros con cantos pulidos brillo, según explicó Manuel Domínguez, coordinador de la obra en Tvitec. El vidrio fue instalado en esta envolvente por una de las mayores fachadistas especializadas en construcciones singulares en Estados Unidos, Permasteelisa North America, principal partícipe lógicamente de este Premio del Año que concede Glass Magazine.

También comparten el protagonismo en la instalación, la fabricante del metal Techniform, el estudio de arquitectura Callison RTKL & James Carpenter Design Associattes, el contratista general Lend Lease y la propiedad y promotora de la edificación, una de las mayores de Nueva York, Extell Development. Para Tvitec este reconocimiento como fabricante de vidrio plano de altas prestaciones supone un nuevo espaldarazo a la penetración de los productos acristalados de la compañía en el mercado de la edificación singular en Estados Unidos, donde ya es una referencia exterior de calidad para las mayores fachadistas de este mercado, según corrobora el director del área internacional de la compañía, David López.

En el jurado altamente especializado de los premios Glass Magazine Award 2019 figuró por cierto un ponferradino, Diego Cuevas, que ahora mismo el vicepresidente de desarrollo comercial de la compañía Onyx Solar en Norteamérica. Cuevas calificó la fachada compleja de Nordstrom como una «obra maestra» y no dudo en alabar la gran capacidad y la alta calidad de las fabricantes españolas de vidrio arquitectónico de altas prestaciones.

Tvitec es una de la únicas empresas europeas con capacidad para fabricar piezas de vidrio para la edificación singular de hasta 12 metros de longitud. Además desde hace unos meses se ha convertido en un transformador integral al añadir a su gama de productos planos el curvado de vidrio en la mayor planta automatizada de España dentro de este campo. Tvitec es capaz de incorporar a sus productos de doble y triple acristalamiento capas de baja emisividad y control solar para garantizar a los estudios de arquitectura y consultoras especializadas la máxima eficiencia energética en las envolventes a la vez que un extraordinario nivel de penetración de la luz natural, como resalta el director técnico de la compañía, Javier Reguera.

¿Qué es el Home Staging? Ventajas de utilizar este servicio

Metacom Comunicación
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Probablemente no hayas oído hablar mucho sobre esta técnica, ya que tiene su origen en Estados Unidos y está llegando a España paulatinamente. Lo cierto es que es un recurso que presenta una gran cantidad de ventajas si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda. A continuación, te contamos en qué consiste el llamado Home Staging.

En qué consiste el Home Staging

El término Home Staging significa, literalmente, ‘puesta en escena de la casa’. El proceso de puesta en escena pretende hacer un lavado de cara de la vivienda para poder ponerla en el mercado de forma rápida y comercializarla por un precio mucho más competitivo. El objetivo de esta técnica es, como vemos, totalmente comercial, no estético. Para poder llevar a cabo un proceso completo de Home Staging, los profesionales siguen una serie de directrices que permiten obtener unos resultados óptimos.

Carmela Cebrián, decoradora Home Stager profesional, define el trabajo del Home Stager a partir de los siguientes pasos:

  • Limpiar y ordenar la vivienda.
  • Reparar los desperfectos.
  • Mejorar la iluminación de los espacios.
  • Resolución de sobrecarga de las estancias.
  • Despersonalizar el inmueble.
  • Amueblar espacios vacíos.
  • Creación de escenografías.
  • Reportaje fotográfico.

Ventajas de contratar un servicio de Home Staging

Según la encuesta realizada por la AHSE (Asociación de Home Staging de España) en 2016, el porcentaje de éxito en la venta o alquiler de un inmueble después de contratar un servicio de Home Staging se sitúa en números bastantes altos:

– 72% consigue vender la vivienda en menos de 60 días.

– 81% consigue alquilar la vivienda en menos de 15 días.

    Como vemos, una de las mayores ventajas de contratar este servicio es la rapidez con la que se consiguen comercializar las viviendas. Pero no es la única:

    – El valor de la vivienda aumenta debido a la calidad del servicio y las mejoras que se realizan en el inmueble durante el proceso de lavado de cara.

    – El servicio de Home Staging ayuda a diferenciar tu vivienda de las otras que están en el mercado, algo terriblemente difícil en un sector tan explotado.

    – Es una inversión rentable. Mucho más económico que empezar unas obras que suponen grandes gastos y, sobre todo, tiempo.

    – Una de las mayores ventajas es la comodidad del servicio. El profesional de Home Staging será quien se encargue de todo el proceso y el propietario sólo deberá esperar a la rápida obtención de resultados.

      La importancia del reportaje fotográfico

      Ya has contratado un servicio de puesta en escena para tu vivienda pero, ¿y ahora qué? Una vez terminado el llamado lavado de cara, llega el momento de la comercialización del inmueble. Entra en acción el reportaje fotográfico, indispensable en un servicio de Home Staging. Dicen que una imagen vale más que mil palabras y en este caso es totalmente cierto. Una estancia que presente una buena imagen en fotografías llamará más la atención a posibles compradores y, consecuentemente, la probabilidad de concertar una visita será mucho mayor.

      Por qué no se considera decoración de interiores

      Es posible que después de ver en qué consiste esta novedosa técnica todavía haya dudas sobre por qué no debemos considerarlo decoración de interiores, así que vamos a arrojar un poco de luz al asunto. La clave reside en el objetivo de cada una, es decir, el fin con el que se desarrolla una u otra. La decoración de interiores es un proceso en el que se pretende embellecer una vivienda, dotarla de personalidad con un fin puramente estético. El Home Staging, en cambio, escapa de todo eso. La finalidad de este procedimiento es totalmente comercial y se considera una técnica de marketing inmobiliario.

      Índice IRPH: ¿Se declarará nulo? ¿Con qué consecuencias?

      Redacción
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      La Unión Europea está a punto de pronunciarse sobre el índice de referencia IRPH. Finalmente, y luego de estar previsto para junio de este año, las conclusiones del Abogado General de la UE se harán públicas el próximo 10 de septiembre. «Recordemos que el índice de referencia IRPH fue comercializado de manera abundante durante los años 2007 y 2008, momento en que el Euribor alcanzaba su máximo histórico, se vendió argumentando que era un índice más estable, sin movimiento abruptos y sin picos que causasen sobresaltos, pero lo cierto es que el IRPH siempre estuvo por encima del Euribor, esta segunda parte de la historia es la que los consumidores nunca conocieron», explica Estel Romero, abogada de Sanahuja Miranda. La banca se juega el desembolso de hasta 25.000 millones de euros por esta cláusula.

      De acuerdo con los cálculos de la asociación de usuarios financieros Asufín, se estima que hay un millón de afectados con unos 25 mil millones de euros de pérdida por estas cláusulas.

      Durante esos años, las entidades bancarias aprovecharon la posibilidad de la desaparición de 3 de los 4 tipos de IRPH existentes e incorporaron una cláusula que establecía que en caso de esa desaparición quedarían fijos los últimos valores de interés aplicados en la hipoteca. Eso sucedió en 2013, cuando el IRPH Cajas, IRPH Bancos y el CECA dejaron de operar y entonces los clientes pasaron de tener una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo de forma involuntaria.

      «Una vez tengamos las Conclusiones del AG deberemos esperar nuevamente hasta la publicación de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), si bien el camino ha sido largo y tedioso, ya se vislumbra su final, y esperamos que nos espere una nueva victoria contra los bancos por haber abusado de su posición de superioridad ante los consumidores», añade Estel Romero, del despacho Sanahuja Miranda.

      ¿Qué opciones tiene el consumidor?

      Ante todo, el TJUE deberá posicionarse sobre si la cláusula del índice IRPH es nulo. Asimismo, deberá pronunciarse sobre qué tipo de controles de transparencia deberían haberse aplicado y deberá valorar la posibilidad de conceder la retroactividad, en caso de que la conclusión sea contraria a los bancos.

      En este marco, se deberá estudiar, además, qué otro índice sería el escogido para referenciar las hipotecas de los perjudicados. Según la asociación Asufín, el perjuicio de los clientes estaría valorado en torno a los 20.000 euros por cada 200.000 euros de hipoteca.

      «Se debe tener en cuenta que en el caso de que el Tribunal declare nula la cláusula del IRPH, las entidades bancarias deberán devolver al cliente todos los intereses pagados en exceso a lo largo de la vida de la hipoteca», comenta Romero.

      Asunto en manos de la justicia

      El caso llegó al Tribunal de Justicia desde Primera Instancia al Tribunal Supremo, y luego al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). La Comisión Europea en su informe de evaluaciones dirigido al TJUE realizó una distinción en cuanto al IRPH como índice, que no puede ser sometido a control de transparencia y la cláusula que incorpora dicho índice que sí puede ser evaluada por los jueces nacionales y ser declarada abusiva.

      Grosvenor incorporará cocinas de la firma alemana Bulthaup en sus proyectos de Madrid

      Redacción
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      Grosvenor Europe, compañía internacional especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en las ciudades más relevantes de Europa y parte de Grosvenor Group, se ha aliado con Bulthaup para incorporar las cocinas del fabricante alemán en los proyectos que actualmente desarrolla en Madrid.

      Esta colaboración es la consecuencia lógica de la sinergia entre dos firmas que comparten los valores de calidad y diseño como máximas de todos sus proyectos, lo que da como resultado que las cocinas de la firma Bulthaup se integren de forma natural en las promociones que Grosvenor desarrolla actualmente en Madrid.

      Para maximizar esta integración, se ofrece a los clientes la posibilidad de escoger entre distintas configuraciones y una amplia variedad de acabados en función de sus preferencias y estilo de vida.

      En los showrooms de Madrid y Barcelona, los clientes podrán descubrir todas estas posibilidades y apreciar la calidad, diseño, innovación, ergonomía y perfección técnica de las cocinas Bulthaup, así como la gran diversidad de accesorios y elementos funcionales que la firma ha diseñado pensando en convertir la cocina en un espacio para disfrutar y compartir grandes momentos.

      Cocinas integradas o independientes, un factor importante a la hora de decidirse por una vivienda

      Las distintas opciones de configuración permiten dar respuesta a las cada vez más variadas tendencias y formas de vida que pueden tener cabida en un mismo espacio habitacional. Ejemplo de ello son los open spaces, con cocinas abiertas al salón para buscar el máximo aprovechamiento de espacio y luz, como opción en el edificio de La Esquina General Arrando, en pleno corazón de Chamberí. Según los datos recabados por Grosvenor entre potenciales clientes[1], las cocinas integradas constituyen el principal atractivo para un 12,2% de los encuestados.

      A diferencia de lo que pudiera parecer, son los clientes de mayor edad los que en mayor medida suelen decantarse por los apartamentos con cocina integrada (así lo afirma el 18,6%), seguidos por un 9,9% de los que pertenecen al tramo de edad identificado con los jóvenes profesionales.

      De acuerdo con esta misma fuente, esto puede deberse a factores como la accesibilidad y, por lo general, los clientes tienden a valorar más positivamente que la vivienda cuente con cocina separada del resto de las estancias (así lo afirma el 56,4% de los encuestados). En todos los proyectos de Grosvenor (García Paredes 4, Jorge Juan 53, Modesto Lafuente 26 y La Esquina de General Arrando) existe la opción de elegir entre cocinas integradas y cerradas dentro de las tipologías de cada proyecto.

      Las rentas del alquiler se ven afectadas por la inestabilidad política y siguen al alza

      Redacción
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      La oferta de viviendas en alquiler sigue retrayéndose, mientras que la demanda se mantiene estable y en aumento. Como consecuencia de las malas decisiones legislativas de principios de año y de la incertidumbre e inestabilidad política de los últimos meses, la renta media de viviendas en alquiler prosigue la tendencia alcista. Fiel reflejo de esta situación, el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), ha cerrado el mes de agosto con un dato de 4,82% en positivo.

      » Tanto a nivel nacional, como a nivel europeo, la demanda en el mercado inmobiliario del alquiler no deja de aumentar. Estamos viviendo un profundo cambio de tendencia sociocultural en detrimento de la compraventa y la propiedad, que se ha disparado en las grandes ciudades», explica David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro. » El problema es que la situación política que vivimos en España no solo no anima a sacar más viviendas al mercado, sino que está consiguiendo que la oferta disminuya y que, por tanto, los precios de viviendas en alquiler se incrementen», continua.

      » Seguimos sin gobierno y, cada día, se anuncian pinceladas de nuevas propuestas que podrían no ser nada o serlo todo para el mercado del alquiler. Con esto, no se está consiguiendo otra cosa que desalentar a los propietarios que, sin saber qué va a ocurrir, optan por sacar sus inmuebles del mercado», analiza Caraballo.

      Europa sigue una tendencia natural de crecimiento del mercado, con la consiguiente subida de precios. » En Italia en el último año los precios subieron un 3% y en Alemania un 4%, la diferencia es que en la gran mayoría de países europeos existen miles de viviendas municipales de alquiler con renta limitada y políticas claras sociales y de vivienda, que ayudan a darle mayor estabilidad al mercado y a mantener la oferta estable», incide el Director Comercial de Alquiler Seguro.

      La incertidumbre política, surgida tras las elecciones generales y autonómicas, y la posibilidad de tener que celebrar unos nuevos comicios, están afectando a la evolución de la economía, en general, y al mercado del alquiler, en concreto. » La inestabilidad en la que está anclada España está influyendo negativamente en la oferta de viviendas en alquiler y, por consiguiente, en los precios», explica David Caraballo.

      El mercado del alquiler es sensible a cualquier pequeño cambio y el Índice ARCA es el único indicador capaz de reflejar la realidad de manera fiel e inmediata, y desde hace varios meses, este indicador muestra cómo está afectando la situación política al sector.

      Con el último dato del Índice ARCA, un contrato de alquiler con una renta de 700 euros firmado en agosto de 2018, se actualizaría este año en 733,74 euros.

      El dato, que actualiza las rentas eficientemente, está disponible para arrendadores, inquilinos y profesionales en indicearca.es. Para poder actualizar las rentas de una manera real y fiable con el Índice ARCA, ponemos a disposición de los arrendadores y profesionales la cláusula legal que deben incluir en sus contratos de arrendamiento y que pueden descargar aquí.

      Actualizar de forma real las rentas del alquiler

      El Índice ARCA se ha creado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variación de las rentas en el mercado del Alquiler en España, siendo actualmente el índice de referencia en la actualización de rentas de contratos de alquiler a nivel nacional.

      El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.

      Es un índice representativo, puesto que se calcula sobre una muestra amplia, aleatoria y atomizada, de la evolución de las rentas de inmuebles en alquiler; fiable ya que se basa en la renta neta real pactada y aceptada en contrato – excluyendo costes externos como gastos de comunidad o tasas – y flexible, puesto que en su cálculo influyen tanto los contratos existentes como los nuevos contratos que entran en el mercado.

      La economía colaborativa en el sector inmobiliario lidera las nuevas tendencias Proptech

      Redacción
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      La digitalización y la transformación de las empresas hacia un modelo más eficiente y automatizado es cada vez más frecuente. Este fenómeno está afectando a todos los sectores y, entre ellos, el inmobiliario se ha visto fuertemente impactado, llegando a acuñar el término Proptech para hacer referencia a la inteligencia tecnológica en el Real Estate.

      Startups, Pymes y grandes empresas están ofreciendo novedosos servicios tecnológicos que ponen a disposición de sus clientes diversas posibilidades facilitando la adquisición de una vivienda, el alquiler de un local, la venta de un inmueble o cualquier otra transacción. Por ejemplo, la opción de hacer una visita virtual de una casa mediante una experiencia de realidad virtual es una estrategia tecnológica ya habitual en el sector que hace que los procesos de venta o alquiler de una vivienda por parte de los interesados sea más sencilla, rápida y eficiente pues se ahorran costes en desplazamiento y tiempo.

      No obstante, el Proptech va mucho más allá de la realidad virtual. El mapa Proptech de España hecho por Finnovating a fecha de agosto 2019, contempla 327 startups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Entre todas ellas, intentan cubrir las carencias que existían y existen en el mercado inmobiliario y automatizan procesos. Tal es el auge y la importancia de este tema, que anualmente se lleva a cabo la Proptech Unconference, un evento de referencia que reúne a los CEOs de las principales startups Proptech para debatir sobre el futuro de la innovación en el sector inmobiliario. Este año, Instituto de Valoraciones (IV) participará como partner en la próxima edición de este encuentro que tendrá lugar el 19 de septiembre, donde también, serán los patrocinadores exclusivos de los Proptech Awards 2019, con el objetivo de reconocer e impulsar a las mejores startups en las categorías de innovación, impacto social, ejecución, la más votada y mujer emprendedora.

      En línea con el próximo encuentro Proptech y aprovechando el know-how sobre inteligencia en Real Estate de IV, los expertos de Instituto de Valoraciones (IV) han analizado los principales ámbitos que abarca el proptech y las facilidades que aporta a los distintos agentes involucrados en el sector:

      -Softwares de gestión para profesionales inmobiliarios. Dentro del mundo Proptech han surgido diversos sistemas de gestión que facilitan el trabajo de los profesionales. Entre ellos, los sistemas de CRM (Customer Relationship Management) se han hecho casi imprescindibles para cualquier agencia de inmuebles pues permite gestionar cantidades masivas de datos de forma fácil, visual y sencilla. El uso del CRM en el sector inmobiliario está cada vez más extendido entre sus profesionales pues facilita la gestión integral de inmuebles. Por ejemplo, el Vitrio Agency CRM es un gestor avanzado que permite múltiples acciones: publicar propiedades de forma masiva; adjuntar y archivar contratos u otros documentos; ver en tiempo real el estado de las propiedades, leads o estadísticas y, además, ofrece a los profesionales la posibilidad de realizar tours virtuales de las viviendas y compartirlas en sus propias páginas webs o redes sociales.

      Los chatbots, potenciados por la inteligencia artificial, también han tomado protagonismo dentro de las webs de los profesionales inmobiliarios, pues se presentan como una opción para atender a los clientes a todas horas intentando satisfacer sus necesidades.

      – Marketplaces de inmuebles. Los players más innovadores son los portales inmobiliarios que actúan como intermediarios de compra y que facilitan la venta de un inmueble sin necesidad de agencias u entes externos, ofreciendo chats internos que permiten comunicación directa entre usuario y cliente y otras funcionalidades que contribuyen a la reducción de gastos. Algunas de estas nuevas plataformas se ofrecen mediante aplicaciones móviles, adaptándose a los hábitos de consumo de los interesados. Tanto para alquiler como para compra, los que buscan inmuebles utilizan sus dispositivos electrónicos y en este sentido, el móvil ha tenido especial penetración para esta actividad pues permite explorar las opciones disponibles desde cualquier lugar e incluso mientras se hacen otras actividades, respetando la ideología de que «el tiempo es oro». Esta es una facilidad más que ofrecen las Proptech haciendo que la búsqueda, compra o alquiler de inmuebles sea menos tediosa y más eficaz, además de garantizar acceso directo y gratuito a una amplia oferta de inmuebles para todos los interesados.

      – Economía colaborativa en el mundo del inmueble. Cada vez es mayor la variedad de aplicaciones y plataformas que permiten alquilar alojamientos vacacionales de propietarios particulares desde la distancia de forma segura y fiable e incluso pagar mediante la propia web. Además, las startups de Proptech han permitido buscar y conseguir compañeros de pisos mediante Internet y están posibilitando diversas formas de establecer colaboración y contacto directo mediante chat u otros canales entre los diversos agentes interesados en realizar transacciones inmobiliarias, siempre teniendo en cuenta los estándares de seguridad y privacidad necesarios.

      – Tecnologías para convertir las casas en smart homes. La tecnología que se ha ido integrando poco a poco en los hogares ha avanzado hasta llegar a acuñar el término de smart homes. Existen ya diversas aplicaciones y servicios que permiten a sus usuarios hacer un uso más inteligente y eficiente de sus hogares. Por ejemplo, controlar el gasto en electricidad y ahorrar energía e integrar elementos de domótica e IoT en las casas como control de climatización, iluminación, audio o funciones de seguridad, son algunas de las posibilidades que permiten los servicios dedicados a convertir los hogares en inteligentes.

      – Nuevas formas de visitar las viviendas. Más allá de todas las opciones que está posibilitando la realidad virtual, como los tours de los inmuebles de forma remota, las empresas del proptech están planteando nuevas posibilidades de ver una vivienda y decidir si es la adecuada para su potencial cliente. Existen plataformas que permiten diseñar y decorar las viviendas de forma virtual en 3D para ver cómo quedarían amuebladas en la realidad e incluso portales inmobiliarios dedicados a la compra, venta o alquiler de inmuebles mediante la visita de casas en 360 desde los dispositivos móviles. También, se ha comenzado a integrar el big data, marketing 4.0 y simuladores para mejorar los procesos de venta de los profesionales del sector, facilitando las transacciones para todas las partes.

      – La digitalización en el sector de la tasación: actualmente las entidades de tasación están involucrando servicios digitales y de automatización. Las valoraciones automatizadas (AVM – Automated Valuation Model), por ejemplo, ya se están llevando a cabo permitiendo la valoración masiva de carteras de activos mediante algoritmos. Una entidad de referencia en estas actividades es Instituto de Valoraciones, tasadora pionera en métodos automatizados de valoración y con un amplio abanico de servicios digitales. La tasadora ofrece entre su oferta más inteligente, un sistema propio encargado del procesamiento, análisis y representación de datos basado en el big data y la inteligencia artificial, además de plataformas de representación gráfica de activos inmobiliarios que permiten conocer su ubicación y analizar la información asociada a éstos a nivel global, provincial, municipal o ad hoc en una zona concreta.

      El impuesto de turismo sostenible financiará una planta de envases retornables en Mallorca

      Redacción
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      Catorce proyectos han sido seleccionados en la convocatoria de subvenciones públicas para impulsar la economía social y circular, gestionar de manera sostenible los residuos turísticos y crear puestos de trabajo para personas con riesgo de exclusión. Esta línea de ayudas está dotada con 700.000 euros, que aporta el fondo del impuesto de turismo sostenible (ITS).

      Dos de los catorce proyectos han conseguido 150.000 euros, la cantidad máxima que preveía la convocatoria: la puesta en marcha de una planta de envases retornables y un proyecto de compostaje generado de la fracción orgánica de los hoteles para el uso en agricultura ecológica.

      La convocatoria estaba dividida en cuatro categorías. En la primera, «Reutilización de productos (REUT)», se han presentado siete proyectos de los cuales dos han sido excluidos por no cumplir con las bases. Entre los seleccionados hay una planta piloto de procesamiento de frutas y vegetales de proximidad (km 0) y un proyecto de reutilización del residuo textil producido en Menorca como herramienta de inserción sociolaboral.

      En la categoría «Preparación para la reutilización de residuos (PREP)» se han presentado cinco proyectos, todos los cuales han sido seleccionados. Entre estos, hay un proyecto piloto de medidas de gestión medioambiental y economía circular al aeropuerto de Palma y un proyecto de gestión sostenible del residuo textil generado por la industria turística de las Islas Baleares.

      En la categoría «Compostaje y otros procesos de transformación biológica (COMP)» han concurrido tres proyectos: todos han sido seleccionados. Finalmente, en la categoría «Regeneración y reciclaje de aceites y grasas comestibles usadas (REGEN)» sólo se ha presentado un proyecto, que ha sido seleccionado.

      En total, se han recibido solicitudes de catorce entidades diferentes que han pedido un total de 2.993.646,18 euros, más del triple de la cantidad disponible. El director general de Educación Ambiental y Residuos, Sebastià Sansó, celebra que «estas cifras demuestran un alto interés en proyectos que impulsen un cambio de modelo hacia la economía social y circular».

      A partir del 14 de septiembre será imprescindible el móvil para acceder a la banca online

      Redacción
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      La Unión Europea quiere que tus medios de pago estén más protegidos y eso es, precisamente, lo que persigue la directiva PSD2. A partir del próximo 14 de septiembre, acceder a la banca online y realizar pagos electrónicos será más seguro gracias al nuevo sistema de autenticación reforzada (strong customer authentication, abreviado como SCA), una de las medidas estrella de la normativa.

      Hasta ahora, para acceder a una cuenta corriente por Internet bastaba un usuario y una contraseña o, en su lugar, algún tipo de información biométrica como la lectura de la huella dactilar o el reconocimiento del iris. Pero con la nueva directiva, el proceso cambia. En la práctica, cuando entre en vigor la PSD2 si quieres acceder a tu cuenta online, necesitarás disponer de un smartphone y, en algunos casos, tener instalada la app de tu banco, explican los expertos del comparador bancario HelpMyCash.com.

      La autenticación reforzada de la directiva PSD2, cuyo objetivo es reducir el fraude, combina dos elementos independientes para verificar la identidad del cliente que accede a una cuenta o realiza un pago electrónico. La norma obligará a usar al menos dos de los siguientes factores: algo que solo conozca el usuario, como, por ejemplo, una contraseña; algo que tenga el usuario, como un teléfono móvil o un tarjeta; y algo que forme parte de él, como su huella dactilar.

      En realidad, el sistema de doble autenticación no es totalmente nuevo. Por ejemplo, cuando se abona una compra en un comercio, se combina una tarjeta con un código pin o cuando se abona una compra por Internet, muchos comercios solicitan un código recibido por SMS para confirmar la operación. Asimismo, algunas entidades obligan al cliente a validar una operación con una clave de firma y un código recibido por mensaje de texto cuando el importe de la transacción es elevado. Pero con la PSD2, este sistema de doble autenticación se actualizará y afectará al acceso a las cuentas online, un proceso que se complicará ligeramente a partir del 14 de septiembre.

      A escasos días de que entre en vigor la medida, algunos bancos ya han informado sobre cómo la pondrán en práctica. La mayoría han optado por combinar una clave personal con un código temporal recibido por SMS, de manera que será necesario tener a mano el smartphone no solo para operar, sino también para entrar en la banca online, afirman fuentes de HelpMyCash.

      El móvil, indispensable para entrar en la banca online

      Los clientes de Banco Santander y de Openbank necesitarán su clave de acceso más un código recibido por SMS para acceder a la banca online. BBVA ha optado por la misma opción y ya ha notificado a sus clientes que a partir de septiembre el «móvil será imprescindible para acceder» a los canales digitales. Colonya y las cajas rurales
      combinarán los datos de acceso habituales (usuario, NIF y contraseña o bien huella y reconocimiento facial) con un código recibido por SMS.

      Algunas entidades están aprovechando la entrada en vigor de la normativa PSD2 para eliminar la tarjeta de coordenadas. Laboral Kutxa ha avisado que «la actual tarjeta de firmas para operar en banca online será sustituida por claves que recibirás por SMS».

      ING obligará a descargar su ‘app’

      ING también quiere licenciar la tarjeta de coordenadas; sin embargo, en lugar de recurrir al popular SMS, enviará notificaciones a través de su app, por lo que a partir de este mes sus clientes estarán obligados a tenerla instalada en su móvil si quieren operar con normalidad a través de la web. ING avisa que antes del 10 de septiembre será necesario cumplir estos tres requisitos: descargar la app o actualizarla a la versión 2.5 o superior, activar las notificaciones y dar de alta la validación móvil, que sustituirá a la tarjeta de coordenadas.

      A la hora de acceder a una cuenta de ING a través del ordenador (se podrá seguir operando por la web, aunque la app sea obligatoria), el cliente recibirá una notificación en su móvil para verificar su identidad. La app
      también será necesaria para validar operaciones       realizadas desde el ordenador. En esos casos, el cliente recibirá una notificación en su smartphone que deberá aceptar y luego introducir una contraseña.

      ING no es el único banco que quiere que todos sus clientes tengan su app
      instalada. Targobank también quiere sustituir los mensajes de texto: «El servicio de Confirmación Móvil reemplaza el envío del SMS por una validación realizada directamente desde su smartphone y totalmente integrada en la aplicación de Targobank».

      Obligar al cliente a operar a través de una notificación integrada en una app
      en lugar de enviarle un SMS implica que solo podrá operar cuando el smartphone tenga acceso a Internet. Asimismo, será necesario disponer de un terminal que soporte las últimas versiones de las aplicaciones bancarias y que tenga espacio suficiente para instalarlas, explican los expertos del comparador HelpMyCash.com.

      Cada 90 días

      Para agilizar el proceso, la doble autenticación no será necesaria siempre que se acceda a la banca online, sino que los bancos que lo consideren oportuno podrán dar una tregua de 90 días a sus clientes durante los cuales estarán exentos de usar la SCA. Según el Reglamento Delegado 2018/389, que regula la autenticación reforzada, solo será necesario introducir el segundo factor de seguridad la primera vez que se acceda a una cuenta online y cuando hayan transcurrido más de 90 días desde la última vez que se solicitara la autenticación reforzada.

      Las cajas rurales, Colonya, Openbank e ING han avisado de que solo se solicitará el segundo factor (SMS o notificación) la primera vez que se acceda a la banca electrónica a partir del 14 de septiembre y luego cada 90 días.

      La aplicación de la SCA podría demorarse

      La autenticación reforzada, que no solo afecta al acceso a la banca online, sino también a los pagos electrónicos (compras en ecommerce, por ejemplo) entrará en vigor, oficialmente, el próximo 14 de septiembre. Pero una cosa es la teoría y otra la práctica. La Autoridad Bancaria Europea (EBA) emitió un dictamen el pasado mes de junio en el que reconocía «los desafíos» que supone la normativa PSD2, especialmente para los comercios electrónicos, lo que puede derivar en que «algunos actores de la cadena de pagos no estén listos para el 14 de septiembre de 2019». Por esta razón, la EBA ha aceptado que, excepcionalmente, los organismos competentes de cada estado puedan otorgar una prórroga para que las compañías se adapten al nuevo sistema de autenticación reforzada.

      Otro organismo que ha mostrado su preocupación por el calendario europeo ha sido la Asociación Europea de Proveedores de Servicios de Pagos para Comercios (EPSM por sus siglas en ingles) que en julio propuso una prórroga de 18 meses para la aplicación de la SCA, que podría extenderse hasta los 36 meses en el caso de ciertos servicios que suponen un desafío mayor.

      Prórroga que podría aprobarse en la mayoría de los Estados miembros según un documento del Ecommerce Europe, organización que representa a más de 75.000 compañías que venden bienes y servicios online en Europa. Según la asociación, parece que las autoridades nacionales estarían de acuerdo en acordar un período de transición que «debería tener la misma duración en toda Europa». Algunos organismos nacionales estarían a favor de prorrogar la implementación de la autenticación reforzada 18 meses, una idea a la que no se opone el Banco Central Europeo.

      «El Banco de España sigue el dictamen de la EBA y está abierto a dar un tiempo extra a todos los proveedores de servicios de pago (PSP)», señala el documento emitido por Ecommerce Europe. Al parecer, en España se estaría hablando de una prórroga de 14 meses más un tiempo extra de cuatro meses para la implementación total.

      Valencia analiza con los Gestores Públicos de Vivienda la sostenibilidad en el urbanismo

      Redacción
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      La Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana ha mantenido una reunión con representantes de la Sección de la Comunitat Valenciana de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) para analizar los puntos clave que en la actualidad plantea el desafío de la sostenibilidad en materia de urbanismo.

      La secretaria autonómica de Arquitectura Bioclimática y Sostenibilidad, Laura Soto, ha recibido al gerente de AVS, Enrique Bueno, y al presidente de AVS Comunitat, José Antonio Martínez Roda. Al encuentro también han asistido el director general de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, Jaume Monfort, y la directora general de Innovación Ecológica en la Construcción, Nuria Matarredona.

      En el encuentro se ha hablado sobre temas de interés común como es el urbanismo sostenible, la recuperación de barrios y zonas estratégicas de actuación así como la edificación sostenible, tanto en edificios existentes como en los de nueva construcción.

      La secretaria autonómica ha explicado que el objetivo de la Vicepresidencia y Conselleria es «impulsar y apoyar instrumentos en materia de normativa, calidad e innovación con el fin de facilitar la intervención de estas entidades públicas de gestión como un elemento de integración ciudadana y calidad de vida».

      Respecto al ámbito de la vivienda social y de protección pública, Soto ha asegurado que se van a promover estudios para el mejor conocimiento y solución de técnicas constructivas, materiales sostenibles, empleo de energías renovables, etc. En ese sentido, la Generalitat «actuará como un catalizador e impulsor de políticas de eficiencia energética y sostenibilidad vinculadas a las actividades de los miembros de AVS».

      Esa vinculación entre administración y la asociación será también efectiva a través de la participación directa en los grupos de trabajo a nivel nacional y la creación de un calendario de encuentros para tratar temas de manera monográfica.

      Apoyo al Plan Estratégico

      Asimismo, la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática ha mostrado su apoyo al desarrollo del Plan Estratégico ‘5 Retos para el Sector de la Vivienda Social y la Rehabilitación’, adoptado en 2016 por AVS y cuyos propósitos son: El desafío de la sostenibilidad; la rehabilitación energética y la reforma del mercado de la energía y la pobreza energética».

      Los representantes de AVS han agradecido la colaboración de la Generalitat y han puesto de manifiesto la necesidad de buscar apoyo en materia de información, orientación y difusión.

      La Sección de la Comunitat Valenciana de AVS nació en mayo de 2017 y está integrada por las siguientes entidades: Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha), Aumsa-Valencia, Egusa-Alboraya, Nemasa-Mislata, Nous Espais Torrent, Patronato Municipal de Vivienda de Alicante, Personas y Ciudad de Alacant, Emudesa-Elda, Divalterra-Diputación de Valencia, Pimesa-Elche, Gespa-Paterna y Cemef-Burjassot.

      Desde esta entidad se trabaja para impulsar la gestión de todo aquello que afecta al urbanismo sostenible y las viviendas protegidas. Se trata de instrumento útil que permite poner en común las experiencias de gestión pública entre las comunidades autónomas y elaborar estudios para mejorar el conocimiento de las diferentes realidades.

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