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Movilidad, transporte y vivienda en alquiler, grandes hitos del nuevo Gobierno de Aragón

El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda, José Luis Soro, ha comparecido en las Cortes de Aragón para explicar los principales hitos de su departamento en la pasada legislatura y para marcar las prioridades para los próximos años.

El transporte y la movilidad será uno de los puntos más fuertes de esta legislatura con tres cuestiones destacadas: la reapertura de la línea internacional de Canfranc, el impulso al corredor Cantábrico Mediterráneo y el nuevo Mapa Concesional de Transporte de Viajeros por carretera, «cuando entre en vigor habremos revolucionado muy positivamente la forma de prestar el servicio de movilidad en autobús».

En este sentido, añadió Soro, «ya hemos estudiado las alegaciones presentadas a los anteproyectos de los 19 planes de explotación y tenemos una primera versión de los pliegos de licitación, ahora retomaremos el diálogo con el sector para aprobar los planes de explotación y los pliegos».

Respecto a la recuperación de la explanada de Canfranc y de la reapertura de la línea internacional, Soro ha recordado que «la recuperación de la Estación Internacional y del resto de los edificios de ese espacio único y con tanta carga emocional para todos nosotros, será una realidad en esta Legislatura» y, respecto a la reapertura de la línea, el consejero ha señalado que «el primer paso era elaborar los estudios de convergencia para garantizar la interoperabilidad de los tráficos ferroviarios, tanto desde el punto de vista técnico como de explotación, que deben servir de base para redactar y licitar los proyectos constructivos».

Soro ha destacado que «ya están redactados y revisados por los socios los estudios de gálibos, de demanda de viajeros y de mercancías, de previsión de tráficos ferroviarios, y de análisis de capacidad y plan de explotación; los estudios de electrificación y de señalización están siendo revisados por los socios; el informe de carga por eje y longitud de los trenes ya se está redactando; y, por último, se iniciará en breve el informe de impacto socioeconómico de los tráficos».

Este mapa de movilidad se completa con el corredor Cantábrico Mediterráneo para el que exige que sea «de altas prestaciones y doble vía electrificada para uso mixto de mercancías y viajeros al que se comprometió el Gobierno central en 2009». También será objeto de reivindicación hacia el Ministerio de Fomento tanto el desdoblamiento de la N-II como de la N-232.

José Luis Soro, y refiriéndose a la gestión de las carreteras autonómicas, ha señalado que seguiremos apostando por la gestión pública. De hecho, Aragón es una de las pocas comunidades autónomas que mantiene sus brigadas de conservación de carreteras (400 personas), y «nuestro objetivo es optimizarlas en organización, personal, vehículos y maquinaria en los próximos años» ha señalado Soro.

Para apoyar y complementar la labor ordinaria de las brigadas, el Gobierno de Aragón dispone además de 9 contratos de conservación, «que vencen en junio del próximo año. Tenemos ya muy avanzados los nuevos pliegos para licitar los futuros contratos» ha explicado Soro.

Además, el consejero Soro ha anunciado que ya se está trabajando en la elaboración de un plan extraordinario de carreteras.

El consejero ha realizado un repaso a las obras que están en estos momenots en ejecución o en tramitación administrativa: Ricla-Fuendejalón, Cariñena-Tosos, puente de Gelsa, Tobed-Codos, Autovía-Fonz, Ejulve-Órganos de Montoro, Mosqueruela-Límite de la Provincia de Castellón, travesías de Barbastro, Aranda de Moncayo, Bernúes-Javierrelatre en la carretera de la Peña, Maella-Mazaleón, variante de Chodes, proyecto de duplicación Ejea-Gallur?

Soro ha reconocido que «aunque incrementemos en los próximos años las cifras de inversión en carreteras, no seremos capaces de compensar el déficit acumulado en el último cuarto de siglo» y ha añadido que «estamos ya estudiando las fórmulas financieras y de gestión que nos permitan acometer, con carácter extraordinario y sin reducir el nivel de inversión ordinaria, las actuaciones necesarias para compensar ese déficit, acercarnos a los parámetros inversores de otras Comunidades y mejorar la vertebración y cohesión territorial de Aragón, y la seguridad vial».

En lo que se refiere a la Vivienda, «tenemos el reto inmediato de culminar la tramitación de la nueva Ley de Vivienda», que no fue posible aprobar en la pasada legislatura.

Soro ha recordado que esta legislatura se ha dado respuesta a los desahucios y que la respuesta habitacional seguirá siendo una prioridad pero, además, es necesario «promover vivienda pública en régimen de alquiler a precio accesible, dirigida especialmente a determinados colectivos, como jóvenes, familias monoparentales o personas mayores, y, además, como instrumento de lucha contra la despoblación».

Para el departamento de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda «no se trata solo de garantizar el derecho al acceso a una vivienda sino, además, de intervenir en el mercado de alquiler de forma eficaz para contribuir a rebajar los precios».

El consejero ha explicado que para conseguir esto «estamos estudiando ya fórmulas que sean viables desde el punto de vista jurídico, financiero y técnico y que nos permitan impulsar la construcción de un parque público de vivienda en alquiler suficiente».

José Luis Soro ha destacado la labor desarrollada en Urbanismo y ha recordado que «cuando llegamos al Gobierno nos encontramos con que unos 250 municipios carecían de cualquier planeamiento, hemos conseguido reducir ese número a unos 170 y seguiremos trabajando en esta línea».

Además, también se quiere continuar con la firma de convenios para ejercer la disciplina urbanística de los municipios que lo necesiten, en este momento, ya se realiza con 150.

Soro ha cerrado su intervención con el reto de la despoblación. Ha puesto en valor la utilidad de la Directriz Especial de Política Demográfica y contra la Despoblación y las 184 medidas que recoge y ha anunciado que «nuestro objetivo es volver a convocar el próximo año el Fondo de Cohesión, dirigido tanto a entidades locales como a empresas, asociaciones y particulares, incrementando su dotación y revisando los plazos para que puedan cumplirse con mayor facilidad por los destinatarios». Soro ha recordado que la anterior convocatoria, dotada con 2,5 millones de euros, benefició a 140 proyectos en 80 municipios y 9 comarcas.

Los juzgados de cláusulas abusivas reducen por primera vez los casos pendientes tras resolver el 41%

El número de asuntos pendientes de resolución en los juzgados de cláusulas abusivas al finalizar el segundo trimestre del año era de 255.247, lo que supone una reducción del 2,25 por ciento respecto a los 261.122 asuntos que quedaban por resolver el pasado 31 de marzo.

Es la primera vez, desde la puesta en marcha el 1 de junio de 2017 de estos órganos especializados, que el número de asuntos pendientes experimenta un descenso y también que la tasa de resolución de los Juzgados -que indica el número de asuntos resueltos en relación con los ingresados- se sitúa por encima del cien por cien prácticamente en todas las Comunidades Autónomas.

Los Juzgados especializados en acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física conocen de asuntos que se refieren, entre otros, a cláusulas suelo, vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca o hipotecas multidivisa.

Hasta ahora, la cifra de asuntos pendientes había crecido al final de cada trimestre, desde los 12.540 en el segundo trimestre de 2017 a los 261.122 del primer trimestre de 2019. Por primera vez, esta cifra cae en 5.875 asuntos, hasta los 255.247.

La tasa de resolución, en aumento

La tasa de resolución a nivel nacional en el primer trimestre del año ha experimentado una nueva mejora y, del 82 por ciento del primer trimestre de 2019, ha pasado al 118,4 %, superando así la barrera del cien por cien. Este dato pone de manifiesto que entre marzo y junio de este año se han resuelto más asuntos de los que han ingresado en prácticamente todo el territorio nacional.

Desde la puesta en marcha de los Juzgados especializados, el 1 de junio de 2017, la tasa de resolución ya es del 41,3 %, lo que supone que ha crecido en 6 puntos porcentuales con respecto a la de 31 de marzo de 2019, cuando era del 35,1 por ciento.

La mejora de la tasa de resolución de asuntos se ha producido prácticamente en todos los territorios. Los datos recopilados por la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial indican que se ha superado el cien por cien en doce comunidades autónomas, siendo especialmente positivas las cifras de Aragón y Asturias, donde los órganos especializados en cláusulas abusivas han mostrado una capacidad resolutiva del 234,6% y del 237,3%, respectivamente.

La tasa de resolución -que es el cociente entre el número de asuntos resueltos y el de asuntos ingresados en un periodo determinado- pone en relación el volumen de entrada con la capacidad resolutiva del órgano judicial.

Por encima de la media nacional del trimestre se han situado Asturias (237,3%); Aragón (234,6%); Canarias (179,6%); La Rioja (160,3%); Castilla-La Mancha (150,4%); Galicia (142,4%); Extremadura (135,6%); Comunidad Valenciana (133,8%); Castilla y León (133,3%); Murcia (121,5%) y Cantabria (118,5%). Por debajo de la tasa nacional del trimestre se sitúan Andalucía (112,4%); Cataluña (97,9%); País Vasco (86,1%); Baleares (75,9%); Madrid (71,4%) y Navarra (61,8%).

La tasa de resolución más alta, tomando como referencia la fecha de creación de los Juzgados especializados, es la de Asturias (86,7%). Le siguen La Rioja (80,2%); Castilla y León (60,2%); Castilla-La Mancha (57,8%); Aragón (51,5%); Navarra (51,1%); Canarias (49,8%); País Vasco (48,1%); Baleares (45,3%); Comunidad Valenciana (44,3%); Galicia (43,5%); Extremadura (43,4%); Murcia (43,1%) y Cantabria (41,8%), comunidades que en todos los casos tienen una tasa mayor a la media nacional. Por debajo de la media del 41,3% están Andalucía (30,5%); Madrid (29,8%) y Cataluña (23,8%).

38.521 asuntos resueltos y 32.538 asuntos ingresados

Los Juzgados especializados resolvieron en el periodo analizado 38.521 asuntos, lo que supone un aumento del 71,5% respecto al mismo trimestre del año pasado -cuando se resolvieron 22.461 asuntos- y del 2,05 por ciento en relación con el primer trimestre de 2019, en el que se concluyeron 37.746 asuntos. En lo que va de 2019, estos órganos judiciales han resuelto una media de 12.711 asuntos al mes.

Los asuntos que entran en los Juzgados especializados no sólo concluyen cuando se dicta sentencia; también pueden concluir por auto final o decreto cuando, por ejemplo, se acumulan en un solo procedimiento varias demandas referidas a distintas cláusulas de la misma hipoteca o se produce la renuncia o el desistimiento de una de las partes. Además de las 31.630 sentencias, durante el primer trimestre del año los Juzgados especializados dictaron 4.137 autos finales y 2.320 decretos.

La cifra de asuntos ingresados en el periodo cayó un 34,76 % respecto a la registrada en el mismo periodo de 2018, al pasar de 49.878 a 32.538 asuntos. También es inferior a la del primer trimestre de este año, durante el que entraron 45.775 nuevos asuntos. El total de asuntos ingresados desde la puesta en marcha de los Juzgados especializados asciende a 431.920.

El número de sentencias dictadas en el segundo trimestre de 2019 fue de 31.630, de las que 30.539 -esto es, el 96,55% del total- fueron favorables al cliente.

En total, y desde su puesta en marcha, estos órganos judiciales han dictado 143.662 sentencias. El porcentaje de las estimatorias, que suman 138.912, se mantiene también en niveles muy elevados: 96,69%.

El número de sentencias dictadas mantiene una tendencia al alza desde la creación de estos órganos especializados. Las 31.630 sentencias del trimestre son un 79,56% más que las 17.615 dictadas en el mismo periodo de 2018. También suponen un incremento del 2,88 por ciento respecto de las 30.744 sentencias notificadas en los tres primeros meses del año.

Constituido el jurado de los I Premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha constituido el jurado que determinará los ganadores de la primera edición de los Premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario. Este órgano decisorio está formado por personalidades destacadas de los ámbitos inmobiliarios y periodísticos como:

– José Ignacio Morales Plaza, como CEO de Vía Célere, quien al mismo tiempo ejercerá como presidente del jurado.

– Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España).

– Carolina Gómez, presidenta de Building Youngs.

– Íñigo de Barrón, presidente de la APIE (Asociación de Periodistas Inmobiliarios de España).

– Carmen Panadero, presidenta y socia fundadora de WIRES (Women in Real Estate).

– José María García Gómez, director de vivienda de la Comunidad de Madrid.

La constitución de este jurado ha coincidido con el cierre del plazo de entrega de candidaturas, que finalizaba el 15 de septiembre tras tres meses abierto. En este periodo de tiempo se han presentado 76 candidaturas en formato escrito y audiovisual, distribuidas entre las tres categorías del premio: corporativo (31), innovación (23) y sostenibilidad (22).

Entre todas estas candidaturas, el jurado determinará a los distintos ganadores, que serán premiados con una placa conmemorativa y 2.000€ en una ceremonia que tendrá lugar en Madrid el día 14 de octubre.

Mediante estos premios, Vía Célere pretende seguir impulsando la transformación y la modernización del sector inmobiliario, reconociendo el trabajo de los profesionales que trasladan las acciones de las compañías al resto del público, incrementando la transparencia de este ámbito de actividad y fomentando la divulgación del conocimiento y las innovaciones.

Metrovacesa invertirá más de 9 millones de euros en su primera promoción en Alicante

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha iniciado recientemente la comercialización de su primera promoción en Alicante, Edificio Adamar. El proyecto se enmarca dentro del Plan Parcial de Benalúa Sur, una de las últimas bolsas de suelo pendientes de desarrollar en la ciudad y, que tras años paralizada, se ha reactivado hace escasas semanas, donde ya han comenzado las obras de urbanización.

Situado al sur del casco Urbano de Alicante, Edificio Adamar destaca por encontrarse en la parte más elevada y por tratarse de un edificio exento, lo que lo dota de exclusivas vistas. La promoción, próxima a la Avenida Óscar Esplá, constará de 54 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con un tamaño medio de 126m2 y piscina comunitaria en la cubierta con vistas al mar. La superficie construida en el sector supera los 9.600m2 y el proyecto contará además con locales comerciales en la planta baja orientados a la Avenida Catedrático Soler.

Para el desarrollo de Edificio Adamar, que está previsto que finalice las obras de construcción en el primer trimestre de 2022, la compañía ha previsto una inversión de 9,2 millones de euros. Esta es la primera promoción de la compañía en la ciudad de Alicante, donde tiene previsto continuar con el desarrollo de nuevos proyectos en la zona, ya que dispone de un 25,5% de participación sobre el sector de Benalúa Sur. En este sentido, la promotora se convertirá en los próximos años en uno de los impulsores de este nuevo barrio de Alicante, así como en uno de los principales desarrolladores de vivienda de obra nueva en la ciudad.

En línea con sus objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética, Metrovacesa ha apostado por una construcción sostenible e incorpora en este proyecto soluciones como la preinstalación para recarga eléctrica de vehículos en garaje, un sistema de agua caliente sanitaria de alta eficiencia energética y un espacio comunitario para aparca-bicicletas, fomentando así este tipo de transporte entre sus clientes. Para el diseño del proyecto, Metrovacesa cuenta con el prestigioso estudio de arquitectura de TCH, liderado por Mª Angeles Sancho y Tomás Carrasco.

El sector de las reformas valora la transformación digital como palanca de cambio

Según el Barómetro sobre la Madurez Digital en España 2018, la construcción aúna todos los requisitos necesarios para ser un sector líder en el ámbito de la digitalización. Aún así, lo que sucede en la realidad, es totalmente distinto. La media de madurez digital del sector se sitúa en un 29% por debajo de la media de España. Esto significa que existe una necesidad alarmante para avanzar en materia digital e incluir elementos nuevos en el propio ADN del sector.

Invertir más en equipos especializados, crear políticas para mejorar las buenas prácticas de transparencia, mejorar la adopción y aprovechamiento de tecnologías a través de mayor inversión y formación, son algunos de los hitos que permitirán introducir la construcción en la rueda digital.

Aún así, startups como Projectum irrumpen en el mercado de la construcción con una propuesta disruptiva. Esta startup, quiere convertirse en el portal de referencia número uno en lo que al ámbito de la oficina técnica se refiere. Esto lo quieren conseguir siendo los primeros en democratizar los índices de honorarios del sector de las oficinas técnicas, generando al mismo tiempo, una gran base de datos en cuanto a la evolución del sector técnico-industrial en España.

El sector de las oficinas técnicas, una oportunidad de mercado

En estos últimos años, el sector de las oficinas técnicas no contaba con un índice de honorarios unificados. Esto hacía que los precios variarán mucho de unas a otras debido a la política de libre mercado. Además, sumado a que los honorarios por estos servicios no eran transparentes y no había ningún canal que permitiera el acceso inmediato al público, ha posicionado Projectum como el primer e-Commerce de Proyectos Técnicos de España, digitalizando la oficina técnica convencional a una plataforma on-line.

Con más de 50 peticiones en lo que va de año y gestionando una media de 5 proyectos al mes solo en el área de Barcelona y alrededores, el sector que lidera las ventas ahora mismo es el de la restauración y los comercios de alimentación. El «boom» de este sector se refleja también a la hora de tramitar nuevas licencias, que requieren de un proyecto técnico, o a la hora de gestionar los traspasos y la compra-venta de las mismas, que requieren supervisión de personal especializado. En segundo lugar se nota la expansión de cadenas y franquicias, que están creciendo a un ritmo sostenido durante los últimos meses. Y por último pero no menos importante, los negocios de particulares y emprendedores que apuestan por comercios que no están relacionados con el sector retail.

‘La digitalización no solo significa incorporar tecnología, sino también cambiar la cultura interna de una organización y todos los agentes que formen parte de la cadena de valor del ciclo constructivo’, comenta Carlos M. Cervera, CEO y socio fundador de Projectum. Continúa añadiendo: ‘Todos somos parte de la cadena, constructores, promotores, instaladores, administraciones públicas y, como parte de ella, debemos sentir la necesidad de innovar e invertir en desarrollo para finalmente facilitarte la vida al cliente.»

El próximo 17 de septiembre, Projectum participará en el Tech-Startup Forum, en el marco de la feria Rebuild, uno de los eventos más importantes del sector de la construcción y edificación. La startup con sede en Barcelona ha sido seleccionada para exponer su proyecto ante más de 9.000 constructores, promotores, arquitectos, diseñadores de interior, ingenieros, inversores y partners especializados del sector.

El Supremo aclara los efectos de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de las hipotecas

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha notificado la sentencia, acordada por unanimidad, en la que se pronuncia acerca de los efectos derivados de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios, en línea con lo planteado en su día al Tribunal de Justicia de la Unión Europea y lo resuelto por éste.

En aplicación de los criterios facilitados por el TJUE -en la STJUE de 26 de marzo de 2019 y los autos de 3 de julio de 2019- para determinar si es posible la subsistencia del contrato, la Sala entiende que el préstamo hipotecario es un negocio jurídico complejo, cuyo fundamento común para las partes es la obtención de un crédito más barato (consumidor) a cambio de una garantía eficaz en caso de impago (banco).

De este modo, no puede subsistir un contrato de préstamo hipotecario de larga duración si la ejecución de la garantía resulta ilusoria, por lo que, en principio, la supresión de la cláusula que sustenta esa garantía causaría la nulidad total del contrato.

Ahora bien, esa nulidad total expondría al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales, como la obligación de devolver la totalidad del saldo vivo del préstamo, la pérdida de las ventajas legalmente previstas para la ejecución hipotecaria o el riesgo de la ejecución de una sentencia declarativa.

Para evitar estas consecuencias, el TJUE ha admitido que la cláusula abusiva se sustituya por la disposición legal que inspiró las cláusulas de vencimiento anticipado, en referencia al art. 693.2 LEC en su redacción del año 2013.

No obstante, la Sala ha considerado más lógico, en el momento actual, tener en cuenta la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), como norma imperativa más beneficiosa para el consumidor.

Por último, la Sala facilita las siguientes orientaciones jurisprudenciales para los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso, en los que no se haya producido todavía la entrega de la posesión al adquirente:

1.- Los procesos en que el préstamo se dio por vencido antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, deberían ser sobreseídos sin más trámite.

2.- Los procesos en que el préstamo se dio vencido después de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, si el incumplimiento del deudor no reúne los requisitos de gravedad y proporcionalidad exigidos por la jurisprudencia, teniendo en cuenta como criterio orientador el art. 24 LCCI, deberían ser igualmente sobreseídos. Por el contrario, si el incumplimiento del deudor reviste la gravedad prevista en la LCCI, podrán continuar su tramitación.

3.- El sobreseimiento de los procesos no impedirá una nueva demanda ejecutiva basada, no en el vencimiento anticipado por previsión contractual, sino en la aplicación de LCCI.

El Plan Alquila de Madrid alcanza los 90.000 contratos desde su creación en 2008

El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid está a punto de alcanzar los 90.000 contratos de alquiler, al haber superado ya durante este año la cifra de 89.900 contratos de arrendamiento gestionados en el marco del Plan Alquila. La medida ha facilitado el alojamiento a más de 140.000 personas, desde su puesta en marcha en el año 2008.

Así lo ha anunciado el consejero de Vivienda y Administración Local, David Pérez, durante su visita a las oficinas del Plan Alquila, un punto de información especializada situado en la Avenida de Asturias, en el madrileño distrito de Tetuán.

«El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid Alquila permite al ciudadano acceder a una bolsa de viviendas disponibles, que conecta con demandantes de vivienda en alquiler. Para ello ofrece un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos», ha señalado el consejero.

«Igualmente – ha destacado el consejero- las medidas que contempla el servicio, están orientadas a otorgar las mayores garantías a propietarios e inquilinos en los arrendamientos de viviendas, necesarias para favorecer la salida al mercado del alquiler de las viviendas susceptibles de arrendamiento».

Los precios medios de los alquileres que se firman en la Comunidad de Madrid están por debajo de los precios de mercado libre para viviendas poseen una superficie media 66,57 m2 y dos dormitorios en Madrid y tres en otros municipios.

Desde su inicio, en 2008, se han inscrito en este Plan un total de 69.833 viviendas y se han dado de alta 310.460 solicitantes de vivienda. Además se ha atendido a más de 1.150.000 personas, de forma presencial y a través del teléfono de Atención al Ciudadano 012.

El perfil del solicitante es menor de 35 años (64,09%) con unos ingresos medios aproximados de 15.096 euros anuales. El 80,35% de los solicitantes se inscriben en la capital. El 19,65% restante son demandantes de otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Los contratos firmados a través del Plan apenas tienen conflictividad. Se ha logrado la mínima tasa de impago, que sitúa la morosidad por debajo del 1%, dato este que contrasta con el incremento de la morosidad en los contratos de arrendamiento en España que asciende hasta el 5,67% y más concretamente en un 4,41% en la Comunidad de Madrid.

Durante el año 2019 se llevaron a cabo un total de 563 intermediaciones en conflictos. En el 97,87% de los casos se alcanzó una solución satisfactoria para ambas partes permitiendo que el contrato continuase sin problemas.

En relación a los 15.397 contratos gestionados en 2019, tan solo 12 de las intermediaciones se derivaron al Consejo Arbitral, lo que supone una ratio de impagos inferior al 0,08% de los casos.

A lo largo de toda la vida del servicio se han realizado 14.928 mediaciones sobre el total de los 89.911 contratos gestionados con una tasa de éxito en inmediaciones del 97,19%.

Estos datos se han logrado gracias a que incluye un detallado análisis de solvencia de los inquilinos que se realiza en un plazo máximo de 2 días hábiles y, tras su aprobación, se firma el contrato en menos de 7 días hábiles en función de la agenda de ambas partes.

Ifema invertirá 180 millones de euros en su proyecto de ampliación de Valdebebas

IFEMA ha querido hacer coincidir el comienzo de la celebración de su 40 Aniversario con el anuncio de la ejecución inmediata de su Ampliación en Valdebebas. Un proyecto en el que la institución invertirá hasta el año 2023 un total de 180 millones de euros, cantidad que la entidad afrontará con recursos propios generados por su propia actividad. En el acto de presentación, realizado utilizando como soporte la gran pantalla digital que IFEMA ha incorporado a su Puerta Sur, sobre el edificio de oficinas, han participado, entre otros, la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso; el Alcalde de la capital, José Luis Martínez Almeida; el Vicepresidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio Aguado; la Vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís; el Presidente de la Cámara Oficial de Industria de Madrid, Angel Asensio, y el Presidente de la Fundación Montemadrid, Jesús Núñez, representando al más alto nivel a las entidades que forman el consorcio, así como el Presidente del Comité Ejecutivo de IFEMA, Clemente González Soler, y su Director General, Eduardo López-Puertas.

Las obras de la Ampliación de IFEMA Valdebebas, que en palabras del Presidente del Comité Ejecutivo de IFEMA, Clemente González Soler «aseguran el cumplimiento del ambicioso plan de crecimiento que la institución se ha marcado, y que prevé superar los 200 millones de ingresos anuales en 2022», se acometerán en varias fases sobre una parcela que cuenta con una superficie total de 500.662 m2 y una edificabilidad máxima de 250.000 m2, que ya se encuentra unida a los actuales recintos con un gran túnel de conexión bajo la M 11 que está completamente terminado. La realización de esta expansión de las infraestructuras de IFEMA significará igualmente elevar la capacidad de generar riqueza para Madrid, estimando que podría repercutir sumando 1.200 millones más de euros a los 4.374 millones que ya aporta cada año a su entorno.

Su primera fase dará inicio en octubre de este año, y debe concluir en junio de 2021. En su conjunto sumarán 50.000 metros cuadrados de exposición, reuniones y servicios, gracias a la construcción de dos nuevos pabellones (que denominamos 21 y 22) de 10.800 m2 cada uno; dos núcleos de conexión entre ambos que suman 4.846 m2; el Edificio Avenida, área polivalente para registro, servicios y salas, que ocupará 9.425m2, y un Centro de Convenciones de 13.281 m2, en planta baja y sótano. Singularmente, uno de estos nuevos pabellones podrá ser compartimentado con tabiques móviles de modo que pueda acoger hasta 4 eventos distintos simultáneamente. Además, se dotará al recinto de tres aparcamientos que sumarán una capacidad de 2.241 coches y 500 vehículos industriales y comerciales. El presupuesto de inversión para esta fase se sitúa en 125 millones de euros.

Por lo que corresponde a la fase dos de IFEMA Valdebebas, cuya finalización está fijada en septiembre de 2023, con un presupuesto de 55 millones de euros, la actuación más singular será la construcción del llamado pabellón 23, dotado de una gran dimensión de 21.735 m2, así como la ampliación en 4.050 m2 del Edificio Avenida, y un área de aparcamiento para usos logísticos con capacidad para 400 vehículos.

El Edificio Avenida y el Centro de Convenciones contarán con una superficie de 2.370m2 para reuniones, pudiendo configurarse en distintos formatos con un mínimo de 11 y un máximo de 19 salas. Por su parte, habrá 2.440 m2 de zonas de restauración, incluido un restaurante singular de 1.000 m2 con vistas al Pabellón 23. Otros servicios relevantes por sus dimensiones serán, por ejemplo, la creación de un gran guardarropa, con capacidad para más de 40.000 perchas y 6.000 maletas.

Los datos globales de IFEMA Valdebebas serán 48.181 m2 de superficie construida de pabellones y núcleos; 13.475 m2 del Edificio Avenida (en los que se incluyen 2.440 m2 para restauración); 13.281m2, correspondientes a la planta baja y sótano del Centro de Convenciones, y 4.733 m2 de almacenes. Estos datos totalizan una superficie edificable de 79.670 m2. A ello se sumarán 2.572 m2 de la central térmica; 111.483 m2 de aparcamientos, y 64.604 m2 de zonas exteriores que podrán destinarse diferentes actividades al aire libre.

La realización de estas dos fases de IFEMA Valdebebas no agota, sin embargo, la capacidad de desarrollo de nuevas infraestructuras, como la ampliación del centro de convenciones o el impulso de una zona destinada a usos asociados, entre los cuales podría contemplarse la construcción de un centro comercial y/o un hotel. Así lo contempla el Plan Especial que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento en las próximas semanas.

La UTE GIS-AYESA es responsable de la redacción de los proyectos arquitectónicos y de ingeniería. Una vez terminados los mismos, IFEMA lanzará la licitación de las obras. Ayesa es una multinacional española, que forma parte de TOP 100 mundial de ingenierías, habiendo sido responsable, entre otros muchos, de proyectos como el Centro de Convenciones Amador de panamá o la Ciudad de la Justicia de Córdoba. Por su parte GIS es una firma especializada en la elaboración de proyectos de urbanismo e ingeniería civil.

40 Aniversario de IFEMA

En el transcurso del evento de presentación también se ha dado a conocer el logotipo que acompañará al 40 Aniversario de IFEMA, cuyo programa de celebración a lo largo de este año y el conjunto de 2020 se publicará próximamente, si bien se ha adelantado que el objetivo es poner el valor la enorme aportación de esta institución a Madrid.

IFEMA inició su actividad en 1980, año en el que se celebraron en sus instalaciones de la Feria de Madrid 15 ferias, que fueron visitadas por un millón de personas y que contaron con la participación de 2.200 expositores, con una ocupación total de 93.000 metros cuadrados de superficie neta. Hoy son más de 100 las ferias y 600 congresos, convenciones y eventos profesionales los que se celebran cada año, con la participación de más de 33.000 empresas y más de 3,5 millones de visitantes.

A lo largo de este tiempo, 100 millones de visitantes y 760.000 empresas expositoras han participado en las 2.100 ferias celebradas en IFEMA, además de más de 10.000 congresos, convenciones y actos corporativos y de ocio, lo cual da idea de la actividad generada por esta organización y de su incidencia positiva tanto en el desarrollo comercial de los sectores económicos, como en su entorno geográfico, para el cual ha podido significar, a valor actual, unos ingresos inducidos superiores a los 50.000 millones de euros.

VÍDEO DEL PROYECTO DE AMPLIACIÓN IFEMA VALDEBEBAS

Pasar del alquiler a la propiedad de vivienda, el gran reto de los jóvenes

Los jóvenes son el motor de la economía. Aquellos con edades comprendidas entre 25 y 35 años han entrado al mundo laboral con y tras la crisis de 2008, por lo cual, se han encontrado con muchos más obstáculos para ahorrar dinero y, en consecuencia, están más limitados a la hora de realizar inversiones inmobiliarias.

Según el censo del INE, en España son más de 5 millones de personas las que actualmente entran dentro de esta franja de edad y que presentan ciertas peculiaridades. Son nativos digitales, pues han crecido a la vez que el desarrollo tecnológico; son inconformistas y no tienen miedo a los cambios; prefieren invertir en experiencias que en bienes materiales y suelen tener tasas de ahorro muy bajas pues, entre otras cosas, siguen la filosofía «YOLO», You Only Live Once, lo que se traduce en «solo se vive una vez».

Ante este panorama y tomando en cuenta las características de la población joven, Vitrio, la plataforma que se está imponiendo entre los profesionales inmobiliarios como gestor integral de inmuebles, ha analizado las tendencias de comportamiento de este grupo nuevo en el mercado inmobiliario. Qué buscan, cómo lo buscan y cuánto están dispuestos a pagar por ello.

El extrarradio de las grandes ciudades atrae a los más jóvenes

Parte de esta población se ubica en las grandes ciudades del país por ser centros de alto desarrollo económico y por sus posibilidades de empleo y crecimiento profesional. Sin embargo, los elevados precios que presentan los inmuebles en estas urbes han hecho que este grupo de personas que buscan una primera propiedad para emanciparse o para formar una familia, se inclinen hacia las opciones más asequibles que ofrece el extrarradio, viviendas de mayor tamaño y obras nuevas en buen estado.

En el caso de Madrid capital, por ejemplo, el precio del suelo en el primer trimestre del 2019 se situó en 3.239,6€/m2, registrando una variación interanual del 10,8%, según el Ministerio de Fomento; lo que ha hecho que las viviendas en el centro puedan estar perdiendo atractivo frente a otros municipios periféricos o zonas adyacentes a la capital.

Más allá de las zonas donde buscan vivienda, otro de los aspectos que atraen la atención de esta nueva generación dependiente de las tecnologías es el aspecto «Smart» de las propiedades. Las viviendas inteligentes y equipadas con domótica podrían atraer más su atención pues cumplen con la necesidad de rapidez, inmediatez y agilidad de los jóvenes.

Las agencias inmobiliarias deben modernizarse ante el dominio online

Las tendencias de uso de Internet de los más jóvenes, que según Emarketer pasan más de 50 horas a la semana conectados, junto al auge de las Proptech están revolucionando el sector inmobiliario. Como nativos digitales, los jóvenes utilizan sus dispositivos electrónicos para buscar casas, tanto para alquiler como para compra, siendo el móvil el dispositivo que hoy en día genera más tráfico en la búsqueda de viviendas, gracias a las diversas apps disponibles para esta labor. Las plataformas inmobiliarias online les permiten explorar todas sus opciones desde la comodidad de su casa y contactar simplemente con aquellos propietarios o vendedores cuyas ofertas realmente les interesen.

Además, con las nuevas tecnologías de realidad virtual, como la que ofrece Vitrio, en muchos casos pueden ver exactamente cómo es la propiedad mediante un recorrido virtual sin tener que desplazarse a hacer una visita presencial de la vivienda, lo cual les facilita el proceso de búsqueda y les permite dedicar su tiempo a otras actividades de ocio.

Los jóvenes quieren rapidez en sus transacciones. En Internet la oferta es casi infinita, y es que con la constante actualización que permite esta herramienta, los que buscan una vivienda están expuestos a una gran cantidad de opciones. Ante esta amplia oferta, deberán filtrar cuáles son las opciones que realmente les interesan basándose en si cumplen con sus necesidades y el valor añadido y la facilidad de gestión que les ofrezcan.

Pagar el menor precio por la mejor opción disponible, ¿es posible?

Actualmente, los precios del alquiler están en constante aumento y no es sorpresa para nadie. Esta situación, junto con las facilidades hipotecarias que ofrecen los bancos actualmente, especialmente para jóvenes menores de 35 años, han hecho que algunos jóvenes, cansados de pagar alquiler y de las constantes subidas de precios en cada renovación, se decanten por la compra de viviendas, habiendo un 26,5% de aquellos entre 16 y 29 años en régimen de propiedad de vivienda, según datos de 2017 del INE. Sin embargo, con un salario de entre 16.000 y 20.000 euros al año, según la misma fuente, los jóvenes tienen cada vez más difícil el ahorrar para poder pagar la inicial de una propiedad y su consiguiente hipoteca.

Según datos del 2015 de Urban Institute, en el periodo de edades comprendido entre los 25 y 34 años, solo un 37% de los jóvenes de hoy en día poseen una vivienda, mientras que, de las generaciones anteriores, como los Baby Boomers o la Generación X, el porcentaje de propiedad de vivienda en ese periodo de edad era de 8 puntos más. Las preferencias de los más jóvenes por vivir en el centro de las grandes urbes, que son zonas más caras, es uno de los factores que influye en el retraso de este grupo de personas en dar el paso hacia la compra, según el informe.

Los jóvenes menores de 30 años destinan entre un 30% y 33% de sus sueldos al pago de la vivienda y gastos asociados, según indica un estudio de Habits Big Data. Ante este panorama, y frente a un mercado de altos precios, buscan opciones para vivir en el centro de la ciudad y en pisos en buenas condiciones a un precio asequible, ante lo que surge la solución de compartir piso. Con sus parejas, con amigos o incluso con desconocidos, el alquiler por habitaciones es cada vez más común y, para ello, han surgido diversas plataformas innovadoras que contribuyen a la economía colaborativa del sector inmobiliario, facilitando la conexión entre aquellos que buscan compañeros de piso y los que necesitan una habitación para vivir.

Los más afectados por las subidas del alquiler son los jóvenes de Cataluña, Madrid (9,3 €/m2.mes), País Vasco y Baleares (6,8 €/m2.mes), zonas que presentan rentas de alquiler más elevadas, según el «Observatorio de Vivienda y Suelo. Alquiler residencial 2018» del Ministerio de Fomento. Mientras que, por otro lado, las comunidades autónomas como Extremadura, Castilla La Mancha, Castilla y León y Galicia están entre las menores rentas de alquiler en España, con cifras medias iguales o inferiores a los 5€/m2.mes.

La inversión nueva en leasing alcanzó 5.400 millones de euros hasta julio de 2019

Las empresas españolas invirtieron 5.400 millones de euros en financiar activos mobiliarios e inmobiliarios por leasing en los primeros siete meses de 2019, lo que significa un crecimiento del 11,8% respecto a igual periodo del año anterior, según datos de la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR).

La inversión nueva avanzó decididamente en las operaciones sobre bienes muebles, con un alza del 10,9% -hasta 4.802 millones- y también en las destinadas a bienes inmuebles, que fue de 597,4 millones, con un avance del 19,2%.

La Comunidad de Madrid lideró la inversión en el periodo considerado, con 1.192 millones de euros -el 15,9% más-, y en segundo lugar Cataluña que contrató por 911,1 millones, -con una reducción del 14%-. Las autonomías con avances más fuertes en la inversión en el periodo considerado fueron Baleares -con 313,6 millones de euros de contratación y un aumento del 234,2%-, Asturias -90,4 millones y más 84,5%- y Galicia -241,5 millones y más 44,1%-.

Leasing de Bienes Muebles

La partida de Otros Medios de Transporte -que engloba Aviones, Barcos y Trenes- lideró los avances en el capítulo de Bienes Muebles, con un avance del 121%, hasta 896,6 millones de euros; seguida de la de Maquinaria de Producción Industrial, donde se contrató inversión nueva por 1.015 millones de euros, con un avance del 9,6%.

Leasing de Bienes Inmuebles

El leasing inmobiliario experimentó un avance del 19,2% hasta julio, con una contratación de 597,4 millones de euros. Las partidas de mejor evolución dentro de este segmento fueron la de Oficinas, donde se contrató leasing por 50 millones de euros -el 41,6% más- y la de Naves Industriales, que subió el 26%, hasta 335 millones de euros.

Sobre la Asociación Española de Leasing y Renting

La Asociación Española de Leasing y Renting fue fundada en 1978 para representar los intereses de las empresas que operan en España en el sector del arrendamiento financiero (Leasing) y del arrendamiento operativo (Renting). En su seno están presentes la casi totalidad de los operadores del mercado, siendo entidades de todos los sectores de la actividad crediticia sometida a la tutela y supervisión del Banco de España, y empresas especializadas en servicios de arrendamiento de toda clase de bienes.