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Luz verde para intu Costa del Sol

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intu, propietaria de algunos de los centros comerciales más grandes y populares en el Reino Unido y España, anuncia que su desarrollo integral en la Costa del Sol, junto a Eurofund, ha recibido la aprobación definitiva, por parte de la Junta de Andalucía, del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana).

Este importante hito allana el camino para que el proyecto pase ahora a su siguiente fase, los trabajos preparatorios, que darán comienzo en 2020.

El resort comercial y de ocio, de 235.000 m2 y 800 millones de euros, es el primero de su categoría. Un proyecto único que combinará experiencias de primera clase con lo mejor de la gastronomía, el ocio y el comercio minorista en un entorno excepcional.

Matthew Roberts, director ejecutivo de Intu, asegura: «Este importante hito abre la puerta a la siguiente etapa del proyecto. intu Costa del Sol será un resort como ningún otro, reunirá a marcas internacionales y a visitantes de todo el mundo en un espacio inolvidable rodeado de lo mejor en entretenimiento y ocio. Ya estamos teniendo conversaciones muy positivas con marcas dispuestas a unirse al proyecto que ayudarán a que este se haga realidad».

intu Costa del Sol abrirá sus puertas en 2023 y se ubica estratégicamente en un enclave privilegiado al norte de Torremolinos, al que se accede por la Autovía del Mediterráneo y a tan solo 3 km del aeropuerto internacional de Málaga.

Se espera que, cada año, el resort atraiga a 23 millones de personas -incluidos turistas nacionales e internacionales-; además se beneficiará de un área de influencia de 4,75 millones de personas en un radio de 120 minutos.

El resort constará de ocho dinámicos barrios, destinados a ofrecer experiencias únicas y algo especial para cada visitante. También incluirá 142.000 m2 de espacio comercial, 20 operadores de ocio, 70 restaurantes, oferta hotelera, una sala de conciertos para 5.000 personas y la granja urbana más grande de España.

Ian Sandford, director general del socio de intu en la joint venture, Eurofund, y director del proyecto, afirma: «La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana es un hito increíblemente importante para el proyecto intu Costa del Sol, y estamos encantados de haber recibido apoyo y respaldo de la Junta de Andalucía, y validación por parte del Ayuntamiento de Torremolinos. Este complejo es un resort como ningún otro, y ahora avanzaremos en nuestro plan y visión con energías renovadas».

El precio del alquiler: un «cóctel» explosivo cocinado en los años de crisis

Víctor Soriano i Piqueras
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«El alquiler está imposible» podría ser el titular de cualquier periódico español o una conversación oída en el andén del metro. Quizás incluso el título de una película de Alfredo Landa. Lo cierto es que el innegable alza de los precios del alquiler de viviendas de larga duración en España es uno de esos pocos temas que se perciben casi igual en las publicaciones económicas y en los grupos de WhatsApp.

El precio de la vivienda de alquiler sube en las zonas más demandadas de un puñado de grandes ciudades. Pronto se acusó a la invasión turística y hasta alguien pintó Turist go home en una basílica barcelonesa del siglo XIV. Poco después empezaron a llegar las recetas políticas al entuerto, todas en forma de prohibición de las viviendas turísticas. Y eso a pesar de que son sólo un pequeño porcentaje de todas las que no están destinadas al uso permanente. La inmensa mayoría son, en realidad, despachos y consultas ilegales y, sobre todo, viviendas vacías.

Que el precio de la vivienda sube no se puede discutir. Las recetas para calmarlo, son otra cosa. Mientras las política se centra en hacerle la guerra al alquiler vacacional, nadie mira al verdadero problema: las viviendas sin uso y fuera del mercado -también del turístico- y las dificultades para la compra, opción tradicionalmente preferida de los españoles.

Y es que no es difícil encontrar pequeños propietarios temerosos de alquilar. Razones no les faltan: un impago de la renta puede convertirse en un pleito infinito y costoso, que retrase años la solución, si es que llega a encontrarse. A la vez, la posibilidad de cambiar de opinión y recuperar la vivienda -casi todos los propietarios poseen una única vivienda en alquiler- se enfrenta a una duración excesiva de los contratos: el plazo mínimo de 3 años para los inquilinos en España contrasta con el de 1 año de la legislación francesa, un país que suele ponerse de ejemplo por sus políticas de vivienda.

Los precios siguen subiendo, porque para muchos alquilar es su única opción por las dificultades al crédito que soportan los jóvenes hoy, que están pagando los errores de la generación pasada, la de los desmanes de la burbuja. En nada contribuyen las modificaciones legales de los últimos años para beneficiar a los deudores hipotecarios que hacen el negocio de prestar menos atractivo para los bancos y más arriesgado. Eso lo pagan sus nuevos clientes.

Para otros, alquilar no será la única opción, pero sí la más ventajosa: sólo el alquiler -y no la compra de vivienda- disfruta de incentivos fiscales en el IRPF. A veces, incluso, es la única opción viable pues pese a que hay cientos de miles de viviendas vacías en España, suelen estar en desarrollos urbanísticos fracasados en las periferias más remotas, sin transporte público ni dotaciones. En cambio, las políticas de rehabilitación y regeneración urbana -para recuperar espacios degradados en la ciudad- fracasan, y no se pone en el mercado nuevo suelo para viviendas verdaderamente atractivo para los compradores.

El cóctel mólotov está preparado: una mitad de oferta menguante por los temores y las restricciones legales y otra de demanda creciente por la necesidad y la falta de alternativas. Los precios suben -quizás no tanto como parece-, mientras no hacemos nada por evitarlo. Que nadie acerque la cerilla.

El Director Comercial y el Property Manager, los perfiles mejor pagados de la Construcción e Inmobiliaria

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Los últimos han sido años de fuerte dinamismo en la creación de empleo, que ha permitido a nuestro mercado de trabajo recuperar ya el 70% del empleo destruido durante la última crisis económica. Sin embargo, en los últimos meses estamos asistiendo a una moderación de esta tendencia creciente (como arrojan los últimos datos de paro y afiliación a la Seguridad Social conocidos el pasado día 3 de septiembre de la mano del Ministerio de Trabajo). Pese a todo, la situación económica en nuestro país sigue siendo favorable y se han alcanzado cifras de récord en afiliaciones a la Seguridad Social, contratación y reducción del desempleo.

En palabras de Alexandra Andrade, directora de Spring Professional en España: «de cara a los próximos meses, nuestras previsiones apuntan a que la creación de puestos de trabajo siga mostrando una cierta fortaleza y prevemos que la tasa de paro experimentará una reducción, hasta lograr el 13,7% a finales de 2019, alcanzando el umbral del 12,8% en 2020».

Sin embargo, el mercado laboral ya nunca será como lo hemos conocido hasta ahora. Nuevas tendencias en relaciones laborales y formas de colaboración, el impacto de la tecnología y el entorno cambiante ponen de manifiesto la necesidad de conocer qué demanda el mercado en cada momento, tanto a nivel competencial como salarial, para poder atraer y retener el mejor talento en cada compañía, la verdadera clave del éxito empresarial en nuestros días y el epicentro de la llamada guerra por el talento.

Es por eso que Spring Professional, la firma del grupo Adecco especializada en consultoría de selección para mandos intermedios y directivos, ha elaborado la II Guía Spring del Mercado Laboral en el que se analizan 420 posiciones procedentes de los 14 sectores económicos más relevantes de nuestro mercado de trabajo y en el que se ofrecen datos relativos a la remuneración de estas posiciones así como sus competencias más demandadas y la situación actual del sector en materia de crecimiento y perspectivas. Todo ello para ofrecer una completa radiografía del mercado de selección actual en España.

Un repaso al mercado de selección en España: presente y futuro

Hoy en día, en nuestro país contamos con la fuerza laboral mejor formada de la historia: los ocupados españoles con estudios superiores representan el 43,6% del total de ocupados, récord histórico. Sin embargo, todavía existe un gap importante entre la demanda del mercado y la oferta: la relación entre vacantes y desempleo ha pasado de una ratio de 0,7 vacantes por cada 100 desempleados en 2013, a casi 3 en la actualidad.

Es por ello que los grandes desafíos de la función de selección de personal y recursos humanos van a tener que ver con una gestión dinámica y personalizada del talento de las organizaciones, desarrollando los recursos internos en unos casos, y tratando de contratar a los mejores en otros.

Pero más allá de la guerra por el talento en los perfiles más demandados, las empresas deben trabajar en prever y gestionar otras áreas no menos importantes: las nuevas formas de empleo y su marco regulatorio, los retos demográficos como el envejecimiento de la población y los flujos migratorios, la gestión de la diversidad?

Es el momento de pasar de las empresas «rígidas» que hemos conocido hasta ahora hacia las llamadas organizaciones «líquidas» que apuestan por el empoderamiento y los equipos multidisciplinares autogestionados, reduciendo la necesidad de jerarquía formal.

Es más, como explica Alexandra Andrade, directora de Spring Professional en España: «cada vez más la tendencia será que en muchas ocasiones las empresas no buscarán cubrir puestos concretos sino que se dedicarán a contratar TALENTO, en mayúsculas, aunque no exista un puesto de trabajo específico para el candidato. Será ese candidato quien estará dispuesto a buscar o crear su propio puesto dentro de la empresa en la que desee trabajar. Así, dentro de un mundo esencialmente tecnológico e hiperconectado, la piedra angular del empleo seguirá siendo las personas».

Los expertos en selección reconocen que el profesional del futuro deberá ser una persona muy familiarizada con la tecnología, el mundo digital y la conectividad, pero también con un modelo de comunicación constante con su entorno. Su capacidad para resolver conflictos en

situaciones complicadas y de manera ágil será determinante para la consolidación de su figura profesional dentro de la empresa. Y, por encima de todo, su versatilidad y capacidad de adaptación al entorno, como respuesta a esos cambios vertiginosos que cada vez serán más frecuentes.

En este sentido, el papel que adopten los altos cargos será fundamental dentro de esta transformación ya que servirá como guía y referencia para aquellos perfiles que se encuentran por debajo. El directivo del mañana será un profesional que no debe ser percibido como un jefe sino como un líder, como un referente y compañero en el que se puede confiar. «Una persona que genere el marco de confianza para que los empleados exploren sus capacidades, que puedan expresar sus propias ideas sin miedo al fracaso y que asuman sus propios errores. Para ello, la clave estará en mantener el equilibrio entre ser exigente y dar apoyo para trasladar seguridad al equipo», concluye Alexandra Andrade, directora de Spring Professional.

El estudio salarial

Desde Spring Professional, y a través del trabajo realizado por todo el equipo de consultores especializados en la selección de estos perfiles, hemos desarrollado este estudio salarial, en el que, además de aportar la información relativa a cada posición en materia remunerativa, hemos querido ir un poco más allá haciendo un análisis de las competencias que deben ser evaluadas en el momento actual, pero también cuáles serán las necesarias en un futuro.

Sin duda, la formación y la experiencia son necesarias en cada uno de los perfiles, pero, precisamente, haciendo referencia al entorno actual, las competencias se han convertido en la clave del éxito.

Como hemos indicado en la introducción, para realizar este estudio se han analizado 420 posiciones procedentes de los 14 sectores económicos más relevantes de nuestro mercado de trabajo: banca, finanzas, legal, seguros, recursos humanos, life science, digital, gran consumo, hostelería y turismo, retail, IT y TELCO, industrial, construcción e inmobiliaria y logística. En el presente análisis repasamos el sector de la Construcción y la Inmobiliaria en España.

Presente y futuro del sector

A lo largo de este año, el sector de la construcción en nuestro país seguirá unido al crecimiento. Este crecimiento se producirá en la rehabilitación, la edificación residencial y no residencial, la exportación y la obra civil.

La rehabilitación ha contribuido en los últimos años a más del 32% de las ventas del sector. La rehabilitación y la restauración se apuntan un nuevo año al alza gracias a la fuerte entrada del capital privado internacional en el inmobiliario español, la eficiencia energética y el apoyo público a la regeneración urbana.

El 74% de las empresas del sector prevé elevar sus ventas y el 80% aumentará sus inversiones en la edificación residencial. Se ha producido una reactivación del mercado residencial de obra nueva en las grandes ciudades y en la costa mediterránea durante los últimos años, impulsada por el capital procedente de los fondos de inversión.

Unido a ello, será importante el incremento de las exportaciones de fabricación de materiales y productos para la construcción.

La edificación del Sector Terciario y Edificación Singular vivirá un crecimiento más moderado que el residencial, no obstante, se producirá una gran inversión en numerosos proyectos logísticos, comerciales, turísticos e industriales que se llevarán a cabo durante el próximo año.

Se confía en que la recuperación de la licitación pública ayude al desarrollo y aumento de proyectos de obra civil con la creación de nuevos gobiernos. Su estabilidad será clave para que las obras públicas en España vuelvan a generar puestos de trabajo.

Por otro lado, las grandes empresas constructoras españolas siguen con un crecimiento notorio en mercados internacionales, ganando importantes licitaciones de infraestructuras y servicios y estando presentes en mercados tan importantes como el de EEUU y LATAM.

El ADN del sector

En general, las competencias más buscadas para los perfiles del sector constructor e inmobiliario son:

– Liderazgo

– Capacidad de negociación

– Planificación estratégica

– Orientación a resultados

– Gestión del cambio

– Impacto e influencia

Las retribuciones en la Construcción y la Inmobiliaria

Dentro del sector, el Director Comercial (área de Promotora Inmobiliaria) y el Property Manager (Consultora Inmobiliaria) son los perfiles mejor pagados del sector de la Construcción e Inmobiliaria en España en este 2019. Ambos profesionales, vinculados al área inmobiliaria, pueden llegar a alcanzar los 120.000 euros brutos anuales en empresas del segmento large.

Dentro de la Promoción inmobiliaria también tienen remuneraciones muy elevadas el perfil del Director Técnico, con hasta 100.000 euros al año de salario, el Responsable de Expansión (que puede llegar a percibir 85.000 euros brutos) y el Técnico de Inversiones, que pertenece ya al área de Consultoría (80.000 euros).

Con una remuneración de hasta 75.000 euros al año se encuentran otros perfiles como el Director Técnico (Construcción), el Director de Zona (Facility Management), el Director de Construcción (Project Management) y el Técnico de Valoraciones (Consultora Inmobiliaria).

Dentro de las remuneraciones más altas del sector también está la del Jefe de Grupo dentro del sector constructor, el Project Manager (Project Management) y el Responsable de Suelo (dentro de Promotora Inmobiliaria) donde se pueden alcanzar los 70.000 euros brutos anuales para cada posición.

Y con hasta 65.000 – 60.000 euros anuales brutos figuran otros profesionales como el Técnico de Agencia (Consultora Inmobiliaria), el Jefe de Obra y el Jefe de Estudios (Construcción), el Gerente de Servicios (Facility Management), el Arquitecto y el Técnico Comercial (Arquitectura) y el Gerente de Promociones (Promotora inmobiliaria).

La inversión inmobiliaria global se mantendrá en niveles récord en 2019, con 1,7 billones de dólares

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El volumen de inversión en el sector inmobiliario global puede alcanzar 1,7 billones de dólares (1,54 billones de euros) en 2019 a pesar de las mayores incertidumbres macroeconómicas, según estima la consultora internacional Savills. La cifra se sitúa en el mismo nivel que 2017, récord histórico hasta el cierre de 2018, el año más activo en toda la serie histórica, con 1,8 billones de dólares (1,63 billones de euros) transaccionados.

En la última actualización de su programa de análisis Impacts, que analiza los distintos factores y tendencias que orientan la inversión y el uso de los distintos mercados inmobiliarios del mundo, Savills indica que en el primer trimestre del año el ritmo de inversión experimentó una desaceleración causada principalmente por el impacto de la incertidumbre política y económica en los mercados. No obstante, a lo largo del segundo trimestre de 2019, se registró un repunte de la actividad. De esta manera, la inversión alcanzada en el primer semestre del año se sitúa en los 810 mil millones de dólares , una cifra algo menor que la registrada durante el mismo periodo de 2018, 840 mil millones de dólares.

Borja Sierra, vicepresidente internacional en Savills Aguirre Newman, explica que: «A pesar del ligero descenso del volumen de inversión, los valores de los activos se han mantenido estables. La bajada no se debe a falta de interés en el inmobiliario sino a la búsqueda de activos que generen ingresos, un factor clave del mercado actual que ha llevado a los inversores a comprar normalmente para mantener. Esto limita los niveles de producto en el mercado y reduce la actividad inversora. Pero cuando surgen oportunidades, hay demanda para todo tipo de producto, siempre que el precio sea adecuado».

La consultora señala del mismo modo que los flujos de capital trasfronterizo se han ralentizado durante el primer semestre de 2019 hasta situarse un 20 % por debajo de la cifra registrada en el mismo periodo de 2018. El mayor descenso se ha detectado en los flujos de salida desde de Europa (43,8 mil millones de dólares en la primera mitad de 2019) al descender un 26 % en comparación con el ejercicio anterior, aunque destaca el incremento de la inversión de Europa en Asia Pacífico en un 67 % durante este periodo, lo que representa el 6 % del total de la inversión transfronteriza europea. Según Savills, estos movimientos se enmarcan en la tendencia global de incremento de inversión internacional en Asia Pacifico, que ha registrado un aumento del 14 % durante el primer semestre de 2019 con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Sophie Chick, directora de Savills World Research, comenta: «La previsión es que la incertidumbre económica internacional continúe en el corto y medio plazo, lo que ha llevado al FMI a reducir las expectativas de crecimiento para la economía global a lo largo de este año y el siguiente. Por otro lado, sin embargo, se estima que los tipos de interés se mantengan a la baja e incluso se reduzcan en algunos casos y existe muy poca presión para vender en el mercado. La búsqueda de rentabilidad continúa y los retornos comparativamente superiores que ofrece el inmobiliario mantienen la demanda alta».

El precio del suelo urbano sube un 0,9% interanual entre abril y junio

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El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano se ha situado en 164,5 euros en el segundo trimestre de 2019, un 0,9% respecto al mismo periodo del año anterior.

Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado experimentó un ascenso del 3%, como recogen las Estadísticas de vivienda libre y protegida hechas públicas por el Ministerio de Fomento.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha descendido en tasa interanual un 7,9% tras situarse en 268,8 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (Comunidad de) (464,3 €/m2), Barcelona (424,7 €/m2), Balears (Illes) (395,9 €/m2) y Córdoba (322,6 €/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Toledo (72,5 €/m2), Zamora (97,6 €/m2) y Coruña (A) (101,1 €/m2).

El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2019 fue de 3.638, un 23,3% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2019, que ascendieron a 4.743 y un 37,5% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2018, donde se transmitieron 5.817 solares.

Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 250 transacciones, un 39,6% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 714 solares, lo que representa un descenso del 31,9% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 583, un 43,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.217, un 38,4% menos en tasa interanual.

Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 874, un 34,8% menos que el segundo trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2019 asciende a 5 millones de metros cuadrados, por un valor de 594,6 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2018, las variaciones interanuales representan un 42,2% menos de superficie transmitida y un 41,9% menos del valor de las mismas.

La Xunta urge a Vigo a que resuelva la falta de aparcamiento en su casco histórico

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La presidenta del Consorcio Casco Vello de Vigo (CCVV) y delegada territorial de la Xunta en Vigo, Corina Porro, ha invitado al Gobierno socialista de Vigo a que busque con urgencia una alternativa a la falta de aparcamiento en el barrio histórico.

«Las familias y las empresas interesadas en establecerse nos sus locales precisan una respuesta a esta cuestión», aseveró la representante autonómica, quien recordó que en su etapa como alcaldesa se planificó la recuperación de la concesión del antiguo estacionamiento de Puerta del Sol para tal fin.

«Toda vez que con el actual proyecto de peatonalización no es viable recuperar esta propuesta, invito al alcalde de Vigo la que se sume a la preocupación de la Xunta y busque una alternativa», señaló. La máxima responsable del organismo rehabilitador se pronunció en estos términos coincidiendo con la presentación del proyecto arquitectónico de Elduayen 31, una de las obras de mayor envergadura acometidas hasta el día de hoy por el ente.

Según detalló, la inversión asciende la cerca de 700.000 euros y supondrá la construcción de 6 nuevas viviendas, de dos y tres dormitorios, y de un local comercial.

Por otra parte, la representante autonómica aprovechó la presentación para anunciar un nuevo ánimo a la rehabilitación integral del barrio histórico a través de distintas medidas y actuaciones, que implican la revisión del Plan de Actuación2018-2024 y una reforma de la gestión de los locales comerciales.

En este sentido, recordó que el programa de actuaciones financiara principalmente con la venta de viviendas rehabilitadas por el Consorcio Casco Vello de Vigo y con las aportaciones de la Xunta de Galicia en un 90 por ciento y el Ayuntamiento en un 10 por ciento. Al mismo tiempo se refirió al compromiso del Instituto Gallego de Vivenda e Solo (IGVS) de incrementar la partida prevista de 200.000 hasta los 400.000 en el próximo año.

«Acabamos de aprobar un presupuesto de cerca de 4 millones de euros, frente al millón que gestionamos en este 2019, y el objetivo no es otro que el de agilizar al máximo la recuperación integral del barrio histórico», apuntó la presidenta del Consorcio Casco Vello de Vigo.

«Solo en el tiempo que yo llevo el frente del organismo dos familias más se trasladaron al barrio, que ya vino a nacer la una veintena de niños desde su creación», celebró.

Corina Porro, quien aseguró que tan importante es que se rehabiliten los edificios como que el Casco Vello vuelva a tener vida propia, se marcó el objetivo de que no haya «un local más vacío».

Desde que en 2005 echara a andar el Consorcio Casco Vello de Vigo, se adquirieron 78 inmuebles situados dentro de su ámbito de actuación (fijado por el PEPRI). De estos, 60 ya están totalmente rehabilitados, 12 fueron transferidos la otros organismos (7 de ellos rehabilitados por el CCVV), 6 están en proceso de construcción y en 7, la mayor parte de reciente adquisición, no se iniciaron las labores de rehabilitación. Estas actuaciones suman 106 viviendas promovidas, de las que 93 fueron vendidas y el resto están en distinta fase de ejecución.

En cuanto a los locales comerciales, se intervino en 32 (6 están vendidos, 10 alquilados y 16 vacíos). La inversión total desde su constitución supera los 40 millones de euros.

Barcelona avanza en transformar el Puerto Olímpico en un espacio ciudadano abierto al mar

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La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona tramita la transformación del Puerto Olímpico en un auténtico espacio ciudadano de 48.000 metros cuadrados abierto al mar.

El objetivo es que los vecinos y las vecinas lo hagan suyo y potenciar las actividades náuticas populares para huir del modelo actual basado en el ocio nocturno. Se prevé que las obras comiencen a finales de año y que estén terminadas en el 2022.

El plan prevé un puerto ciudadano de 48.000 metros cuadrados, 24.000 más que ahora, más bien integrado en la trama urbana con zonas de paseo y estancia, y espacios portuarios dedicados a la náutica, el deporte y la divulgación.

La transformación prioriza las necesidades vecinales y se aleja del modelo actual de ocio nocturno centrado en el turismo.

El plan se ha trabajado con el vecindario, los agentes del puerto, grupos medioambientales y grupos municipales.

La remodelación del Puerto Olímpico incluye la reordenación de las terrazas, las plazas de aparcamiento (que se reducirán en superficie) y las vías de circulación para conseguir un espacio de alta calidad, diáfano y permeable donde los peatones se puedan mover con comodidad.

Con estas actuaciones, se pasará de los 13.838 metros cuadrados de espacio público actuales a 48.616 metros cuadrados, con más zonas de paseo pacificadas, como el espigón de la Marina, y nuevas conexiones entre la playa, el puerto y la ciudad que ayudarán a integrar el frente marítimo en la trama urbana.

Además, la transformación prevé también mejoras en cuanto a la infraestructura y la gestión de residuos.

Los trabajos empezarán este año y se terminarán el 2022. Antes, el 2020, la gestión del puerto habrá pasado a ser ciento por ciento municipal, y se llevará a cabo la concesión de los espacios para nuevos usos náuticos.

Para ejecutar la actuación se invertirán 39 millones de euros, que se autofinanciarán con los ingresos de la comercialización de locales y amarres.

El Banco de España no cree que el precio de la vivienda esté sobrevalorado

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De acuerdo con los distintos análisis disponibles, el precio de la vivienda en algunos países presenta signos de sobrevaloración con respecto a sus niveles de equilibrio, según recoge el Banco de España en un informe sobre la evolución del precio de la vivienda en la zona euro.

No es el caso de España. El supervisor estima en su informe que en nuestro el precio de la vivienda no está, en promedio, alejado de su valor de equilibrio.

Es necesario tener en cuenta que la valoración del nivel de precios de la vivienda con respecto a sus determinantes fundamentales, a sus niveles de equilibrio o a determinadas referencias históricas está rodeada de gran incertidumbre, como reflejan los diferentes resultados que arrojan las distintas aproximaciones metodológicas.

Además, las estimaciones a escala nacional pueden encubrir situaciones divergentes del mercado de la vivienda a escala regional o local6. Este tipo de indicadores, dentro de un análisis más amplio que incluía también el relativo a la evolución del crédito, llevó en 2016 a la Junta Europea de Riesgo Sistémico (ESRB, por sus siglas en inglés) a emitir alertas de vulnerabilidades a medio plazo en el mercado inmobiliario residencial de ocho países de la UE.

En el documento, el Banco de España subraya que los mercados inmobiliarios en la zona del euro han mostrado un dinamismo notable en los últimos años, que, entre otras dimensiones, se ha manifestado en un significativo aumento de los precios de la vivienda.

Así, estima que la mejora de la actividad económica y, en particular, de las condiciones del mercado de trabajo ha impulsado la demanda de activos residenciales. También lo ha hecho el entorno de tipos de interés muy reducidos, que ha proporcionado un estímulo adicional a la demanda de vivienda como bien de consumo ?debido a la mejora de las medidas de accesibilidad? y por motivo de inversión. Junto con estos factores de demanda, otros de oferta o de carácter más estructural, como los demográficos, también han condicionado el comportamiento de los precios en algunos países.

Existen diversos motivos, según el supervisor, que aconsejan que la dinámica del mercado inmobiliario sea objeto de un seguimiento estrecho por parte de los responsables de las políticas económicas.

Por un lado, el sector tiene una gran relevancia para la marcha de la economía y su evolución puede originar riesgos para la financiera. En el caso concreto de nuestro país, el Banco de España realiza un seguimiento regular en sus informes de estabilidad financiera y, en particular, para la determinación del colchón de capital anticíclico.

Por otro, la senda de los precios y las condiciones de accesibilidad a la vivienda pueden tener implicaciones sociales relevantes. En este recuadro se pone el foco en la evolución reciente del precio de la vivienda y del crédito para los países del área del euro.

Desde 2014, la vivienda se ha revalorizado más de un 18%, en términos nominales, en la zona del euro y, este comportamiento alcista es generalizado, con las excepciones de Italia, Grecia y Chipre. En varias economías de la UEM (como Luxemburgo, Austria y Bélgica) se han alcanzado niveles de precios claramente superiores a los vigentes antes de la crisis de 2008.

Los datos más recientes, no obstante, apuntan a una ligera desaceleración. El precio de la vivienda en la zona del euro creció un 4% interanual en el primer trimestre de 2019, frente a una tasa interanual media del 4,8% en 2018. Sin embargo, el crecimiento de esta variable sigue siendo elevado en numerosos países, y es Italia el único miembro de la UEM en el que el valor de los inmuebles registró en el primer trimestre caídas interanuales (del 0,8%).

Así, el aumento del precio de la vivienda en el primer trimestre fue del 9% interanual en Portugal, del 8% en los Países Bajos y Eslovenia, y cercano al 7% en Alemania y España.

En algunas economías se observó una clara desaceleración, como en Irlanda o Austria, donde el incremento interanual del precio de la vivienda se situó en torno al 4% en el primer trimestre, tras avances medios del 10% y del 7% durante 2018.

En el promedio de los cuatro últimos trimestres, Alemania, los Países Bajos, Portugal, Irlanda y Eslovenia superan un crecimiento interanual del 6% en términos reales, y es este umbral la referencia que la Comisión Europea utiliza como señal de alerta para examinar la presencia de desequilibrios en el mercado inmobiliario y su gravedad.

Madrid tramita 33 sanciones por eludir la supresión de barreras arquitectónicas

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La Comunidad de Madrid ha iniciado la tramitación de los primeros 33 expedientes sancionadores a diferentes ayuntamientos de la región debido al incumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

Entre el año 2018 y el primer semestre del 2019 se han registrado en la región un total de 262 denuncias por este motivo, que originaron 79 advertencias desde el Consejo de Accesibilidad a los ayuntamientos donde se originaron las denuncias.

Gracias a estas advertencias y actuaciones previas, muchos de los incumplimientos denunciados han sido subsanados de manera eficiente por parte de los ayuntamientos.

La corrección de las deficiencias denunciadas ante el Consejo de Accesibilidad ha sido una de las principales demandas transmitidas desde FAMMA-Cocemfe Madrid (Federación de Asociaciones de Personas con Discapacidad Física y Orgánica) al consejero de Vivienda y Administración Local, David Pérez, en un reciente encuentro.

En dicha reunión, se ha planteado igualmente la necesidad de una revisión de la normativa para hacer más efectivo el procedimiento sancionador, además de reforzar los protocolos de seguimiento y los equipos de trabajo para la resolución de las denuncias.

Con el objetivo de mejorar la accesibilidad universal, la Comunidad de Madrid actualizará la Ley 8/1993 para adaptarla a las nuevas necesidades, así como el Decreto 71/199 en materia sancionadora.

Entre los principales objetivos destaca el desarrollo de una aplicación informática de tramitación denuncias para poder agilizar de esta manera los procedimientos, así como para consultar el estado de algún expediente por parte de los afectados.

De hecho, Pérez ya manifestó a FAMMA-Cocemfe el compromiso del Gobierno regional de reforzar los equipos que tramitan las denuncias sobre edificios públicos que no son accesibles para personas con discapacidad y favorecer una solución más efectiva ante las denuncias por incumplimientos.

«La accesibilidad es la puerta de entrada a la integración y sin ella es imposible que las personas con discapacidad física puedan normalizar sus vidas», señaló el consejero.

A su vez, se ha evidenciado la necesidad de agilizar el procedimiento para reducir los tiempos que transcurren desde que el ciudadano presenta la denuncia en el registro hasta que se concluye el expediente.

El Consejo para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras, desarrolla actividades para el avance de la promoción de la accesibilidad universal dentro de nuestra región. Entre ellos se incluyen informes que ayudan a solucionar los problemas en comunidades de propietarios así como en otros ámbitos en los que se resuelven dudas y conflictos.

La normativa establece que no se podrán incrementar los precios de ningún proyecto por incluir medidas que favorezcan la accesibilidad ya que, por ley, tienen que ser accesibles y, por tanto, estar incluidas desde el inicio.

El Gobierno regional también promoverá la coordinación interadministrativa con los diferentes ayuntamientos a través de la Federación de Municipios de Madrid, así como la elaboración de protocolos y estrategias para evitar la duplicidad de trámites.

Casi 900 canarios menores de 35 recibirán 3,7 millones para pagar el alquiler

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La Consejería de Obras Públicas, Transporte y Vivienda del Gobierno de Canarias, a través del Instituto Canario de la Vivienda, ha publicado el listado provisional de los solicitantes que han resultado beneficiarios del programa de ayudas al alquiler de vivienda para jóvenes menores de 35 años.

Esta línea de subvenciones, que cuenta con una partida total de 3.750.000 euros, está destinada a facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler a los jóvenes con escasos medios económicos, mediante el otorgamiento de ayudas directas al inquilino, para cubrir el 50% del importe de los recibos presentados en los años 2018 y 2019.

El número provisional de beneficiarios asciende a casi un millar, en concreto 896 jóvenes en todo el Archipiélago, 477 personas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 419 en la de Las Palmas. Asimismo, para esta convocatoria se ha generado una lista de reserva de 2.875 personas y además, se incluye la lista de solicitudes desistidas y denegadas.

Los beneficiarios tienen hasta el próximo 26 de septiembre para aceptar la ayuda al pago del alquiler de la vivienda y presentar la justificación del pago de las mensualidades para la que la solicitaron entre el 1 de enero de 2018, o la fecha de inicio del contrato en caso de ser posterior, y septiembre de 2019, o la fecha en la que finalice el contrato en caso de ser anterior.

Este plazo se amplía un día más, hasta el 27 de septiembre, en el caso de los solicitantes cuya vivienda se ubique en los municipios de Agulo; Guía de Isora; San Cristóbal de La Laguna; Tejeda; Telde y la Vega de San Mateo, así como en las islas de El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura

En el supuesto de no aceptar la ayuda en el plazo y forma requerido, se dará por desistida la solicitud.

La convocatoria forma parte del Convenio Bilateral con el Ministerio de Fomento en el ámbito del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Los beneficiarios han de ser menores de 35 años de edad y residir en una vivienda, en calidad de arrendatario, cuyo alquiler sea igual o inferior 500 euros mensuales. En el caso de familias numerosas, de categoría general o especial, la renta mensual puede llegar a los 600 euros.

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