Inicio Blog Página 689

Madrid destinará 100 millones a rehabilitar 1,7 millones de viviendas de más de 40 años

La Comunidad de Madrid destinará a lo largo de esta legislatura casi 100 millones de euros a la rehabilitación de viviendas y apostará decididamente por programas de ayudas específicas que promuevan su rehabilitación integral. Así lo ha señalado en IFEMA el consejero de Vivienda y Administración Local del Gobierno regional, David Pérez, en la apertura de la feria Rebuild y del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

Durante la visita, David Pérez ha destacado que «uno de los pilares de la política de vivienda del Ejecutivo que preside Isabel Díaz Ayuso es la apuesta decidida en la conservación y mejora de nuestro parque residencial».

En ese sentido, el consejero ha explicado que «Madrid cuenta con casi 3 millones de viviendas, de las que 1,7 millones son anteriores a las normas técnicas de la edificación de1981». Eso significa que no están adaptadas a los exigentes estándares de calidad de la actualidad, son poco accesibles y escasamente sostenibles. «Es nuestra obligación mejorar esa situación», ha señalado Pérez.

En declaraciones del consejero de Vivienda y Administración Local, «las políticas de rehabilitación y promoción conllevarán firmes exigencias en materia de accesibilidad universal».

Por ello, David Pérez se ha comprometido a que «desde el Consejo de Promoción de la Accesibilidad exigiremos un nivel de compromiso máximo por parte las administraciones locales madrileñas en aras de una mejora de la accesibilidad universal, impulsando las denuncias allí donde no se hagan ajustes razonables que garanticen la accesibilidad de quienes tienen dificultades en su movilidad».

Rebuild es un foro de innovación que tiene entre sus objetivos dinamizar el sector de edificación. Está previsto que en esta edición asistan más de 8.000 profesionales del sector. El encuentro acoge, además, el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, un espacio donde descubrir nuevos materiales, las últimas tecnologías emergentes y los sistemas constructivos más innovadores.

Pérez ha desgranado las principales actuaciones que el Gobierno regional va a poer en marcha durante la legislatura, como el Plan Vive Madrid, que prevé la promoción de 25.000 nuevas viviendas en alquiler a precios asequibles para los madrileños, a través de la colaboración público-privada y con el objetivo de que esas viviendas lleguen a ser hasta un 50% más baratas que el precio de alquiler de mercado.

El Plan estará dirigido a varios grupos de población, pero principalmente a los jóvenes de entre 25 y 35 años, a los que se van a destinar la gran mayoría de las viviendas. Estarán situadas en diferentes municipios de la Comunidad de Madrid, en zonas consolidadas, bien comunicadas por transporte público y próximas a servicios e infraestructuras educativas, deportivas o sociales.

También ha destacado el consejero el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, que conecta una bolsa de viviendas disponibles en régimen de alquiler con los demandantes. Ofrece un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos, dotando al proceso de mayores garantías para favorecer la salida al mercado del alquiler de las viviendas susceptibles de arrendamiento.

Los precios medios de los alquileres firmados en la Comunidad de Madrid están por debajo de los precios de mercado libre para viviendas poseen una superficie media 66,57 m2, con dos dormitorios en Madrid y tres en otros municipios. El Plan Alquilar está a punto de alcanzar los 90.000 contratos formalizados. La medida ha facilitado el alojamiento a más de 140.000 personas, desde su puesta en marcha en el año 2008.

El consejero de Vivienda y Administración Local ha reiterado, por último, que la Comunidad de Madrid tramitará un nuevo Reglamento de vivienda protegida para reducir la carga burocrática y lograr una vivienda protegida más flexible, con menos limitaciones y restricciones para su promoción, acceso y transmisión.

La Feria Hábitat certifica el auge del sector del mueble apoyado en la digitalización

El presidente de la Generalitat Valenciana, Ximo Puig, ha asegurado que el sector del mueble se encuentra «en plena reconstrucción» tras su tránsito por la crisis y ha asegurado que debe propiciarse su renacimiento desde todos los ámbitos, por lo que ha subrayado el papel de Feria Hábitat y la ha descrito como «la feria del mueble del siglo XXI».

Así se ha pronunciado el titular del Consell durante la inauguración de Feria Hábitat Valencia, el certamen del mueble, iluminación y decoración celebrado en Feria Valencia y al que ha asistido también el conseller de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo, Rafa Climent.

Puig ha mantenido que el del mueble es «un sector fundamental y maduro» que ahora posee «una vía de futuro» que debe consolidarse mediante de factores como el diseño, la digitalización y la tecnología, y ha señalado en este sentido la importancia de Feria Valencia «para mostrar nuestra industria».

El president ha reiterado además que el diseño es «la llave que abre la puerta de la innovación en la industria» y ha recordado que gracias al impulso de los diseñadores, las instituciones públicas y el tejido empresarial «ha sido posible que Valencia sea elegida Capital Mundial del Diseño», un nombramiento que para Puig representa «lo que queremos para el futuro de la industria».

El jefe del Ejecutivo valenciano ha manifestado, asimismo, que Hábitat es una pieza imprescindible en la consecución de las aspiraciones generales de la economía valenciana, así como un gran escaparate de la fortaleza industrial de la Comunidad.

«Estamos en un momento apasionante aunque el entorno internacional no ayuda», ha proseguido el presidente, quien ha apelado al coraje y la fuerza del sector del mueble para que prosiga su avance pese a las incertidumbres del contexto económico exterior, como las producidas por el impacto del Brexit o los efectos de la guerra comercial entre China y EEUU.

Puig ha asegurado, por otro lado, que tanto las empresas como el Ayuntamiento de Valencia y la Generalitat están enfocados «en la capacidad de creación del empleo de calidad» y, al mismo tiempo, «de un entorno favorable a la inversión y la actividad económica» porque sin industria, tal y como ha subrayado el presidente, «no hay sociedad avanzada».

Puerta del Sol, el núcleo comercial más popular de Madrid

Puerta del Sol es la localización más visitada de Madrid, con más de 110 millones de visitantes al año. Es, además, el núcleo comercial más popular de la capital, lo que le convierte en una de las plazas más deseadas por distintas marcas para instalarse. Por ese motivo, Knight Frank ha realizado una radiografía de este eje de la ciudad en un informe específico que pone de relieve su importancia.

En los últimos años Puerta del Sol ha vivido una gran renovación de sus locales comerciales lo que, junto con el gran número de turistas que recibe cada día, la peatonalización de calles cercanas y el desarrollo de grandes proyectos en el área de influencia, ha coronado este espacio como uno de los puntos comerciales clave de la capital.

Así, las rentas en este núcleo se sitúan entre las más altas de Madrid, llegando a superar los 300€/m2.y manteniendo, en términos generales cierta estabilidad, si bien sí se han registrado algunos incrementos en algunos de los locales más destacados. Esto ha contribuido a que la inversión haya ido aumentando anualmente desde 2013, destacando el interés y las operaciones relacionadas con fondos de inversión como Thor Equities, Kennedy Wilson, Invesco o Chenavari.. El volumen de inversión de 2018 en el área de influencia en High Street se cerró cerca de los 230 millones de euros.

Proyectos como la próxima inauguración de Galería Canalejas -que acercará distintas tiendas de lujo y grandes referentes gastronómicos al centro de la ciudad-, o las más recientes aperturas -como la de Parfois, Primor, VIPS, Sergent Major, Sephora- han cambiado la configuración de este área en los últimos años, como culmen de un proceso que comenzó con la inauguración del flagship de Apple en el número 1 de la emblemática plaza.

En total, aquí se concentran 37 locales comerciales, la mayoría de los cuales con una superficie de entre 100 y 500m2y la escasez de superficie comercial disponible (actualmente solo un 3%) unida a la alta demanda por parte de marcas que buscan los mejores y amplios locales para ubicar sus flagships hacen de Puerta del Sol una de las zonas más codiciadas tanto para operadores como para inversores nacionales e internacionales. Actualmente el 29% de la superficie comercial de estos locales está dedicada a la Moda, el 18% a Restauración, el 17% a Tecnología y el 14% a Salud y Belleza, mientras que el resto se reparte sobre todo entre Loterías y apuestas, sector financiero, souvenirs y otros.

En palabras de Tamara Sánchez, Head of Leasing Flagships and High Street «Estamos muy orgullosos de estar trabajando en los proyectos más destacados de Puerta del Sol. La ubicación ofrece una oportunidad única, tanto a operadores como a inversores, para poder beneficiarse de los desarrollos más recientes y futuros de la plaza».

La Fundación Laboral de la Construcción ofrece 1.500 plazas en cursos gratuitos 

La Fundación Laboral de la Construcción ofrece, desde este mes de septiembre, más de 1.500 plazas para un total de 13 cursos gratuitos relacionados con la metodología BIM (Building Information Modeling) y competencias digitales, enmarcados dentro del Plan Estatal de Formación en competencias digitales, dirigido prioritariamente a personas ocupadas.

Es la primera convocatoria de formación profesional para el empleo de este tipo, dirigida específicamente a la adquisición y mejora de competencias profesionales relacionadas con los cambios tecnológicos y la transformación digital, y la Fundación Laboral de la Construcción participa impartiendo acciones formativas en los Centros de Formación que tiene en todo el país.

La mayoría de los cursos ofertados de este Programa en Formación Digital gratuito para los trabajadores del sector de la construcción, que varían entre las 15 y las 80 horas y se imparten en modalidad presencial, se centran en acercar la metodología BIM a los profesionales del sector. Esta revolucionaria metodología de trabajo permite la gestión integral de los proyectos, en todas sus fases y durante todo el ciclo de vida del edificio por medio de modelos virtuales desarrollados de forma colaborativa entre los diferentes agentes intervinientes. A día de hoy, disponer de competencias en metodología BIM ya resulta clave para acceder a muchos puestos laborales en el sector.

Además, se oferta un curso de 25 horas de duración sobre «Competencias digitales en construcción», dirigido a adquirir las competencias mínimas para poder acceder a contenidos a través de plataformas digitales, incluyendo ordenadores y dispositivos móviles. También se impartirá otro curso sobre: «Explotación de los sistemas de información geográfica públicos para edificación y obra civil».

Todas las acciones formativas, que se han puesto en marcha este mes de septiembre y hasta junio de 2020, forman parte de los programas de formación de ámbito estatal, para la adquisición y mejora de competencias profesionales relacionadas con los cambios tecnológicos y la transformación digital, presentados en abril de 2018 y financiados por el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Este plan alcanza al conjunto de los sectores con más de 400 especialidades formativas: 230 módulos nuevos y 180, actualizados, y va dirigido de forma prioritaria a: mujeres; mayores de 45 años; trabajadores de baja cualificación; aquellos con discapacidad y los fijados como colectivo prioritario por la Comisión Paritaria Sectorial.

¿Cómo va a cambiar la PSD2 tu día a día?

Los españoles ya están empezando a notar los efectos de la directiva PSD2. Una de las consecuencias más inmediatas de su entrada en vigor ha sido la implementación del sistema de autenticación reforzada del cliente (SCA), que de momento afecta al acceso a la banca online, aunque en el futuro también se implementará en los pagos electrónicos.

La norma europea, en vigor desde el pasado 14 de septiembre, exige a los proveedores de servicios de pago que verifiquen la identidad de sus clientes con al menos dos elementos de seguridad de tres posibles: un elemento de conocimiento (algo que sepa el usuario), un elemento de posesión (algo que tenga) y un elemento inherente (algo que sea el cliente).

Para cumplir con la normativa, desde el pasado sábado algunas entidades solicitan al cliente un código de un solo uso recibido por SMS para acceder a la banca online, que se debe introducir junto con las credenciales habituales (así se combinan dos elementos de seguridad), mientras que otras requieren que el usuario confirme una notificación enviada a su móvil a través de la app del banco, explican los expertos del comparador de productos bancarios HelpMyCash.com. En cualquier caso, una de las principales consecuencias de la PSD2 es que ahora los españoles necesitan un teléfono móvil para acceder a la banca online a través de un ordenador o de una tableta. Y no solo eso, sino que es fundamental haber informado a la entidad del número de teléfono correcto para poder operar por Internet.

Pagos ‘contactless’: cambian los límites

Las compras abonadas con tarjeta en comercios físicos deben validarse como hasta ahora, ya sea usando un código pin o bien un elemento biométrico. Lo que cambia con la PSD2 son los límites establecidos en los pagos contactless. Las compras por importe inferior a 20 euros se pueden pagar sin necesidad de introducir el código pin, siempre y cuando no se hayan realizado más de cinco operaciones seguidas sin validar o no se hayan acumulado más de 150 euros en compras consecutivas sin pin. Una vez se superen esos límites, en la siguiente compra se deberá teclear el código.

En principio, las operaciones realizadas con Apple Pay y Samsung Pay no se verán afectadas por estos límites, ya que, aunque no se use el código pin, se autentifican mediante biometría (huella o reconocimiento facial). Tampoco se solicitará el segundo factor de seguridad cuando se abonen pagos en terminales no atendidos de parkings o del sector de los transportes, como los peajes.

La tarjeta de coordenadas se jubila

Varios bancos ya han anunciado que sus tarjetas de coordenadas dejarán de ser útiles, al menos para operar por canales digitales. Y no es que la banca se haya puesto de acuerdo para jubilarlas, sino que la Autoridad Bancaria Europea (EBA) ha aclarado que no computan como elemento de seguridad y que no cumplen con la SCA, por lo que no se podrán usar para verificar la identidad del cliente. En el caso de las operaciones por banca online, se han sustituido por códigos enviados por mensaje de texto o por notificaciones vía app.

Menor responsabilidad en caso de fraude

La directiva europea reduce la responsabilidad de los consumidores en caso de fraude. Si sufrimos un pago no autorizado, nuestra responsabilidad se reducirá a los primeros 50 euros gastados de forma fraudulenta antes de notificar el incidente. Antes la cifra era de 150 euros.

Tú decides con quien compartir tus datos

La PSD2 permite a los consumidores tomar el control sobre sus datos financieros y les otorga el derecho a compartirlos con terceros. Aunque los bancos sigan siendo los custodios de esa información, deberán dar acceso a otras compañías, mediante una API, a esos datos cuando el titular haya dado permiso.

Una de las principales ventajas de esta medida es el uso de agregadores financieros. Gracias al Open Banking, estos actores recopilan nuestros datos y nos permiten conocer el saldo y los movimientos de todas nuestras cuentas corrientes desde una sola plataforma, lo que nos facilita la gestión de nuestras finanzas personales.

Los pagos electrónicos, más seguros

La PSD2 afecta de lleno a los pagos electrónicos y no solo porque se reduzcan los intermediarios entre el comercio y el banco, sino porque a causa de la entrada en vigor de la SCA, al comprar por Internet ya no será suficiente con introducir los datos de una tarjeta (nombre del titular, numeración, fecha de caducidad y CVV) para validar la operación, sino que se requerirán otros datos de seguridad adicionales (los ya mencionados elementos de conocimiento, de posesión o de inherencia).

¿Y qué ocurre con los bancos que mandan un SMS para confirmar una compra online? Sería lógico pensar que si la SCA exige que una operación se valide con dos factores, la mezcla de los datos de la tarjeta y, por ejemplo, un código recibido por SMS es más que suficiente. Pero no es así. La EBA ha señalado que los datos impresos en una tarjeta no constituyen un factor de verificación que cumpla con la SCA y por lo tanto no son válidos para autentificar la identidad del cliente.

De hecho, la PSD2 no solo resta validez a las tarjetas como medida de seguridad, sino que directamente prescinde de ellas, ya que permite abonar compras por Internet directamente con la cuenta bancaria, como si se realizase una transferencia.

No obstante, debido al desafío que supone la implementación de la SCA en los pagos electrónicos, especialmente para los ecommerces, se ha aprobado una moratoria para su implementación que cuenta con el apoyo de la EBA y de los bancos centrales de distintos países de la eurozona, entre ellos España. Los actores que todavía no estén preparados para implementar la SCA disfrutarán de una prórroga de entre 14 y 18 meses (el plazo final no está decidido todavía).

Pero ¿cada vez que compremos por Internet tendremos que usar dos factores de seguridad para verificar nuestra identidad? Lo cierto es que no, ya que la PSD2 recoge algunas excepciones para agilizar los pagos; eso sí, la decisión final sobre aplicarlas o no corresponde a cada banco.

Por ejemplo, cuando Netflix, HBO o Spotify nos cobre la cuota mensual en nuestra tarjeta no cambiará nada, ya que la directiva PSD2 exime del uso de la SCA en los pagos recurrentes por un mismo importe y con un mismo beneficiario (la primera vez que se pague sí será necesaria la autenticación reforzada). Asimismo, algunos bancos ya han informado de que están trabajando en la creación de una lista blanca, en la que los consumidores podrán incluir beneficiarios de confianza para que los pagos dirigidos a ellos no requieran la SCA.

Por otra parte, los pagos en comercios electrónicos de escaso importe también disfrutarán de una medida de gracia, como los contactless, para que los consumidores puedan operar más rápidamente. Si no superan los 30 euros, no será obligatorio aplicar la SCA, siempre y cuando no se hayan hecho más de cinco operaciones seguidas sin validar ni se hayan acumulado más de 100 euros consecutivos.

¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario desde el boom?

Durante los últimos cinco años de recuperación inmobiliaria, se ha estado especulando sobre la posibilidad de que el mercado estuviese cometiendo los mismos errores del pasado. Una afirmación con la que, según el último estudio de Casaktua.com, está de acuerdo el 87% de la población española. Sin embargo, a pesar de que las ventas, los precios, la concesión hipotecaria o la construcción de viviendas hayan repuntado respecto a la época de crisis, sus cifras todavía se encuentran muy lejos de lo registrado durante los años más desenfrenados de la burbuja, según lo que demuestran los datos oficiales sobre el mercado actual.

Para demostrarlo, Casaktua.com ha analizado las similitudes y diferencias del panorama inmobiliario de hace más de una década con la situación actual:

El precio crece, pero no alcanza los máximos del boom. Aunque hay ciudades y localidades que han estado muy cerca del valor máximo alcanzado en el ciclo anterior, actualmente, el precio por metro cuadrado de la vivienda libre en España se sitúa en torno a los 1.600-1.700€, muy por debajo de los 2.100€ que se registraban en el año 2008, tal y como indican los datos del Ministerio de Fomento. Además, nos encontramos en un periodo de estabilización del valor de la vivienda en el que la oferta comercial de players inmobiliarios como Casaktua.com incluyen viviendas con precios asequibles para cualquier tipo de comprador.

Aumenta la compraventa de inmuebles, pero con cifras más moderadas. El Ministerio de Fomento refleja que la compraventa de viviendas llegó a superar en 2006 las 950.000 transacciones, una cifra a la que solo se acercó el ejercicio 2018 con sus casi 583.000 operaciones. De enero a julio de 2019, esta estimación rondaría las 312.000 compraventas (INE). Estos dos últimos datos manifiestan que todavía estamos muy por debajo de los años del boom. En este caso, ocurre como con el precio: la demanda respecto al ejercicio anterior también se está moderando.

– Dificultad de acceder a un préstamo hipotecario. Durante el auge inmobiliario, los bancos concedían préstamos e hipotecas con facilidad. Actualmente, y a pesar de que en los últimos años se ha producido una flexibilización en las condiciones con respecto a la crisis (2008-2014), los bancos son mucho más estrictos y previsores. Sobre todo, tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria y por el riesgo ante un cierto deterioro económico.

En estos más de diez años, también se ha ganado en transparencia a la hora de contratar una hipoteca, se están regulando las cláusulas abusivas, se ha producido un nuevo reparto de gastos al escriturar e inscribir un préstamo hipotecario y los plazos de amortización son mucho más cortos (en la época del boom se llegaron a conceder préstamos de hasta 40 o 50 años).

– Euribor a nivel cero. Las cifras actuales del Euríbor están en -0,325€. Unos niveles que distan mucho de los alcanzados en 2008, cuando, tal y como muestran los datos del Banco de España, llegó a situarse por encima del 5%.

– Las hipotecas a tipo fijo se ponen de moda. La firma de hipotecas a tipo fijo está batiendo récords. Los últimos datos del Colegio de Registradores indican que estas alcanzan el 41% de todas las nuevas hipotecas contratadas, y, según los datos que maneja Casaktua.com, el 64% de los futuros compradores se inclinará por esta opción. Antes de 2008, las hipotecas de interés variable eran las preferidas.

– Se conceden menos visados de obra nueva. Partiendo de que ahora se construye de forma más razonada, con financiación restrictiva y controlada, los permisos para construir están aumentando. Durante los primeros meses del año, se han concedido 47.119 licencias para levantar viviendas nuevas, un 16,9% más que un año antes (Ministerio de Fomento). No obstante, estas cifras están muy lejos de las concedidas durante el pico de la burbuja, ya que, por ejemplo, en septiembre de 2006 se tramitaron cerca de 127.000 permisos.

Más inclinación por el alquiler. Aunque la propiedad sigue siendo la opción mayoritaria, actualmente el 16,9 % de los hogares vive en alquiler (INE). Antes de 2008, este porcentaje no superaba el 14%. El alza de los precios en el arrendamiento demuestra que la demanda de esta opción ha ido creciendo por la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad. De hecho, los datos del estudio del portal inmobiliario reflejan que el presupuesto actual de mudarse de alquiler es un 11% superior al de 2018.

– Perfil del comprador: los jóvenes se ven desplazados de la compra. La facilidad de concesión hipotecaria durante los años previos a 2008 permitió a los jóvenes con salarios bajos endeudarse a muy largo plazo. Debido al mencionado endurecimiento de las exigencias a la hora de pedir un préstamo de los últimos años y a los precios de vivienda, la composición de las familias hipotecadas es diferente. Se trata de compradores de más de 40 años y con un nivel de renta elevado.

– Esfuerzo económico para pagar una nueva vivienda. En la época del boom, un español tenía que destinar su renta de 13,6 años para comprar una vivienda. Actualmente, el esfuerzo es mucho menor: 9,7 años. Además, con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, portales inmobiliarios como Casaktua.com han ajustado su oferta inmobiliaria lanzando campañas a precios por debajo del mercado y con óptimas condiciones de financiación.

Los jóvenes y la vivienda en propiedad:  una relación complicada, aunque no imposible

«Los jóvenes madrileños que desean comprar una vivienda lo tienen difícil, pero no imposible». Esta es la principal conclusión que puede extraerse de los datos recogidos en el informe Los jóvenes madrileños y su acceso a la vivienda en propiedad, elaborado por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) y que hoy ha presentado su director general, Eloy Bohúa, en un encuentro informativo celebrado en la Asociación de la Prensa de Madrid.

En su intervención, Eloy Bohúa ha querido transmitir un mensaje positivo en torno a la cuestión central del informe: las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad de la generación millennial de nuestra comunidad. «Más allá de cualquier incertidumbre, nuestro informe confirma una realidad incuestionable: que la demanda de vivienda sigue renovándose con la llegada de jóvenes al mercado residencial». De hecho, tal y como se apunta en el informe, cinco de cada diez jóvenes madrileños que en la actualidad están buscando activamente una vivienda con el propósito de adquirirla comenzaron a hacerlo hace menos de seis meses.

¿Cuál es el perfil de este demandante de entre 25 y 35 años y qué le lleva ahora a querer convertirse en propietario de una vivienda? El informe de este año refleja un interesante cambio cualitativo respecto a anteriores ediciones: los factores de índole personal comienzan a cobrar una importancia creciente. Ya no es tan decisivo disponer de los ahorros suficientes como el deseo de formar una familia. La razón principal de este cambio hay que buscarla en la creciente confianza de los jóvenes madrileños en su futuro profesional, bien porque han encontrado un trabajo estable, bien porque su salario ha mejorado.

«Resulta evidente que el mercado residencial comienza a imponer su lógica», ha explicado Bohúa. «El acceso a una vivienda en propiedad ya no es solo cuestión de expectativas, sino también de realidades. El deseo de formar una familia o de independizarse como propietario y no como inquilino (la motivación de casi la mitad de los encuestados), presuponen un grado determinado tanto de desarrollo personal como profesional y económico. No hay duda de que la revalorización de los precios residenciales está elevando el perfil del comprador joven de vivienda».

El informe de SIMA profundiza también en los condicionantes del acceso de los jóvenes al estatus de propietario. Un acceso complicado, que se ha endurecido en los últimos años y que les sitúa en una posición más vulnerable que la del resto de la población madrileña. Dificultades que se trasladan, en primer lugar, al presupuesto de compra. Así, mientras continúa decreciendo el porcentaje de encuestados con un presupuesto menor de 180.000 euros (en los dos últimos años ha descendido siete puntos hasta situarse en el 23,2% de la muestra), aumenta el de jóvenes con un mayor poder adquisitivo (hasta 300.000 euros), sin duda como resultado de la necesidad de adaptación a las condiciones actuales del mercado residencial en la Comunidad de Madrid.

Con todo, el esfuerzo de los millenials madrileños no parece ser suficiente. Mientras que su presupuesto medio ha aumentado un 6% entre 2017 y 2019 (desde 244.115 € hasta 258.671 €), el Índice de Precios de Vivienda del INE referido a la Comunidad de Madrid, lo ha hecho en el mismo periodo en un 22%, casi cuatro veces más.

Al igual que sus mayores, los jóvenes madrileños buscan en la hipoteca la forma de contrarrestar la brecha los incrementos de precio. El dato más llamativo es el porcentaje de encuestados que tendría que financiar más del 80% del precio de adquisición, que se sitúa ya en el 43%, la cifra más alta de la serie histórica del informe. Por el contrario, la proporción de jóvenes con necesidad de financiar menos del 80% del precio de la vivienda (lo que en términos financieros se considera porcentajes sostenibles) se reduce hasta el 57% (seis puntos menos que la media de los dos años anteriores).

El importe de la hipoteca también refleja la presión alcista de los precios residenciales. Así, el porcentaje de jóvenes madrileños que necesitaría una hipoteca de hasta 180.000 euros se desploma en solo un año desde el 58,2% hasta el 40,2%, mientras que el de aquellos que solicitarían entre 180.000 y 240.000 euros o entre 240.000 y 300.000 euros se incrementa en casi 7 y 9 puntos, respectivamente, en el mismo período. Por su parte, la caída del porcentaje de potenciales solicitantes de una hipoteca por debajo de 180.000 euros es, ante todo, una prueba de «realismo»: resulta evidente que la subida de precios exige un esfuerzo hipotecario cada vez más intenso.

Frente a este estado de cosas, no deja de llamar la atención el optimismo que traslucen los encuestados cuando se les interroga por sus posibilidades de conseguir la hipoteca que desean (el 45% se decanta por una de tipo fijo y el 19% por una de interés variable). Ocho de cada diez jóvenes manifiestan contar con «muchas» o «bastantes» posibilidades de contratar la hipoteca que necesitarán, a pesar de que tres de cada diez encuestados reconozca que «todavía no ha hablado con ningún banco». La mejora del acceso a la financiación, por una parte, y la estabilidad de los tipos de interés, por otra, se apuntan en el informe como las razones de este optimismo millennial.

Jóvenes, ¿un colectivo vulnerable?

El informe elaborado por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) dedica un capítulo final a analizar las condiciones de acceso a la vivienda de los jóvenes madrileños en relación al conjunto de visitantes de SIMA encuestados. La conclusión no ofrece dudas: los millennials son, con diferencia, el colectivo de edad más vulnerable y el que muestra una menor flexibilidad para adaptarse a los cambios del mercado residencial.

De acuerdo con los datos del informe, cinco de cada diez jóvenes precisan la solidaridad familiar para poder comprar una vivienda. Una proporción que no deja de crecer: en 2018 eran cuatro de cada diez. Además, se trata de una ayuda trascendental. Sin ella, la mayoría de los jóvenes no podría emanciparse o, de hacerlo, sería a costa de cambiar radicalmente sus planes.

En lo relativo al presupuesto medio, el de los jóvenes es un 6% inferior al del total de la muestra entrevistada. También lo es su capacidad para incrementarlo: 4,5% en 2019 frente al 8,7% del conjunto de los encuestados. Asimismo, la estadística corre en contra de los millennials en lo que al importe de la compra a financiar se refiere: el porcentaje de quienes no tienen necesidad de financiar cantidad alguna está 9 puntos por debajo de la media global, y casi 10 puntos el de quienes deberían financiar más del 50%. Con todo, el dato más preocupante es que el 42,8% de los jóvenes encuestados necesitaría financiar más del 80% del precio de compra, 15 puntos por encima que el total de la muestra.

BidX1, la compañía de compraventa de propiedades online aterriza en España con un modelo de negocio disruptivo

BidX1, Marketplace Inmobiliario Digital especializado en la compraventa de propiedades online con un reconocido track record en el mercado irlandés y británico, inicia su expansión en Europa aterrizando en España. La compañía, fundada en 2011, ha alcanzado, a cierre de abril de 2019, la cifra negocio de 1.500 millones de euros por la venta de más de 8.000 activos de distintas tipologías, de los que 800 millones corresponden a ventas 100% online a través de su potente plataforma digital en tan solo dos años.

En España, la primera venta digital – Día de Ventas -dirigida principalmente a inversores institucionales y particulares, tendrá lugar el próximo 16 de octubre y se ofertarán 100 viviendas en más de 25 provincias. Actualmente ya está disponible el catálogo de este primer Día de Ventas, con propiedades desde 50.000 euros hasta suelos para desarrollar o complejos de oficinas e industriales que se sitúan en precios de partida de más de 3 millones de euros.

Una propuesta diferente y revolucionaria

BidX1 ha logrado revolucionar el mercado en Irlanda y Reino Unido gracias a una innovadora visión del mercado de compraventa de propiedades, ofreciendo tanto al comprador como al vendedor las ventajas de la plataforma: transparencia, accesibilidad y eficiencia.

La transparencia es una de las claves de todo el proceso. Los compradores disponen de toda la información relativa a la propiedad en todo momento y durante el Día de Ventas se pueden ver, en tiempo real, las ofertas que realiza cada usuario registrado. Además, el vendedor dispone de toda la información relativa a los interesados en su propiedad, obteniendo valiosa información de mercado.

La accesibilidad es otro de los factores que hacen de BidX1 una plataforma disruptiva, ya que permite acceder y ofertar propiedades de manera sencilla desde cualquier parte del mundo. Hasta el momento, han accedido a la plataforma usuarios de más de 173 nacionalidades distintas, con compradores de 25 países y más de un 40% de ellos a través de un dispositivo móvil.

Además, la tecnología y la experiencia se unen para ofrecer un proceso totalmente eficiente. La disponibilidad de la documentación, el desarrollo de todo el proceso online y la posibilidad de contar con profesionales con una dilatada experiencia y un gran conocimiento del sector a disposición del usuario ha permitido reducir el plazo de compraventa a tan sólo 10 semanas en Irlanda y Reino Unido.

El primer paso de una expansión europea

El éxito de la compañía no ha pasado desapercibido y el año pasado la firma especializada en private equity, Pollen Street Capital, realizó una inversión estratégica en BidX1 para apoyar su expansión internacional, que ha comenzado con el lanzamiento en Sudáfrica, España y Chipre en 2019 y continuará a lo largo de 2020 en países como Portugal, Italia o Grecia.

Para Johnny Horgan, Managing Director of Europe de BidX1, «es un orgullo para nosotros continuar con la expansión internacional de BidX1 en España. Se trata de un mercado maduro con mucho potencial donde queremos cambiar la manera en la que se compran y venden propiedades, apostando por la transparencia a lo largo de todo el proceso de compra. Por ello, ofrecemos una plataforma disruptiva que ha cosechado previamente grandes resultados y ha tenido muy buena acogida en otros mercados como Irlanda, Reino Unido y Sudáfrica».

Javier de Pablo, Head of Property de BidX1 España, asegura que «el mercado español es uno de los más atractivos a nivel europeo con un gran volumen de propiedades que, gracias a nuestro Marketplace, podemos ofrecer de una manera transparente, sencilla y eficiente, a compradores nacionales e internacionales.»

Juan Antonio Gómez-Pintado recibe un reconocimiento por su estímulo e impulso al sector de la edificación

REBUILD, el evento en la confluencia de la innovación, la digitalización, la industrialización y la sostenibilidad de los materiales para el sector de la edificación, ha abierto esta mañana sus puertas para recibir a más de 9.000 profesionales, 3.500 congresistas y 280 expertos durante estos tres días.

A mediodía ha tenido lugar la celebración del Leadership Summit, un almuerzo que ha servido de punto de encuentro para distintos CEO, presidentes y autoridades de la industria de la edificación. Durante el acto, REBUILD ha sorprendido a Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con un reconocimiento a «su impulso y estímulo al sector de la edificación y por dejarse la piel en modernizar esta industria», según ha afirmado el presidente de REBUILD, David Martínez, junto a D. David Pérez García, Consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, quienes les han hecho entrega de este galardón.

El presidente de los promotores constructores también ha participado esta mañana en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Edificación 4.0, en el que ha liderado la ponencia «Retos del sector inmobiliario para el 2020». Durante la misma, ha hecho hincapié en la necesidad de colaboración público – privada como uno de los desafíos a afrontar. Así, ha aprovechado para hacer el siguiente llamamiento: «Nosotros somos iniciativa privada y para que invirtamos con la administración la seguridad jurídica es imprescindible».

Asimismo, durante su intervención, ha aludido al cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), «de los 17 ODS estamos afectados por siete, de manera que los promotores tenemos que ser muy conscientes de los cambios que se nos avecinan». En este sentido, ha recordado que, como indica ONU-Hábitat, ya no se pueden construir ciudades expansivas, sino que hay que tender a la concentración de la edificación, ante lo que ha afirmado que «el coste asumido que lleva para las administraciones el crecimiento expansivo de las ciudades no es sostenible». Por último, otros dos de los retos reseñados durante su intervención han sido lograr el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, ya que «nuestro país es claramente comprador de vivienda; así como atraer a nuevos profesionales jóvenes al sector».

El Leadership Summit ha contado también con una keynote impartida por Maria Joao Riberinho, partner de la consultora McKinsey. Durante su discurso, la experta ha recordado que el sector de la construcción representa el 13% del PIB mundial y es preciso «aumentar la productividad en un 50-60% a través de palancas como la colaboración, la mejor gestión, la implementación de Lean, tecnología, etc.» En este sentido, ha destacado algunas tendencias que se ven en REBUILD y que representan un cambio sin precedente: la digitalización, la industrialización, la consolidación de la cadena de valor y los nuevos materiales más sostenibles».

AEDAS Homes alcanza un nuevo hito: supera las 3.000 viviendas vendidas

AEDAS Homes, promotora de referencia en el nuevo ciclo inmobiliario en España, ha alcanzado un nuevo hito en su historia: la compañía ha superado las 3.000 ventas acumuladas -excluidas las operaciones llave en mano destinadas al alquiler-. Estas operaciones con clientes particulares representan unos ingresos totales que ascienden a 1.055 millones de €.

Exactamente, a fecha 31 de agosto, la promotora alcanzó las 3.039 ventas, lo que supone tener vendido más del 55% de todo el producto en comercialización, permaneciendo este ratio en niveles similares a los registrados en los ejercicios anteriores. Estas buenas cifras llegan apenas 2 años después de lanzar sus primeras promociones al mercado.

Del total de viviendas vendidas, la cartera pendiente de entrega representa 2.583 unidades por un valor de 940 millones de euros, con lo que la compañía cubre el 93% de las entregas de 2019, el 62% de 2020 y el 21% de 2021. Esto se traducirá en unos ingresos aproximados de 400 millones de euros en 2019, primer ejercicio en que la compañía entregará 1.000 viviendas.

«La demanda es sólida cuando se combinan 3 factores: una buena ubicación, un producto de calidad y un precio adecuado a la demanda», indica David Martínez, CEO de AEDAS Homes, elogiando la privilegiada posición que mantiene la compañía en el mercado. Igualmente, el Consejero Delegado destaca la «excelente labor» que está realizando todo el equipo de la promotora cotizada para alcanzar los objetivos marcados en el Plan de Negocio.