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El precio medio del alquiler en España registra en agosto de 2019 su máximo histórico

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El precio medio del alquiler en España se situó en agosto de 2019 en 11€/m2, lo que supone un 5,7% más que en el año anterior, registrando su máximo histórico. Así lo desvela el Snapshot Private Rented Sector 2019 de Knight Frank.

Por otra parte, el segundo trimestre de 2019 acaba de cerrar su rentabilidad en vivienda bruta por alquiler en un 3,9%, situándose muy por encima del 0,4 % de otras inversiones alternativas tales como los Bonos del Estado, reafirmándose como un tipo de inversión segura.

A cierre de 2018, la Comunidad de Madrid ocupaba la 6ª posición en cuanto a mayor número de hogares en alquiler, algo más del 26%. Así, lidera Baleares, con casi un 36%, seguida de Cataluña, con alrededor del 30%. Se muestra una clara tendencia al alquiler a precio de mercado en el grupo de población de 16 a 29 años, con casi el 46%, seguido del grupo de 30 a 44 años con un 28%.

La tasa de esfuerzo en algunas comunidades como Madrid, Barcelona y Canarias se sitúa por encima del 40%. Sin embargo, predomina el número de comunidades con este porcentaje en menos del 30%.

Desde el mínimo del año del 2013, la tendencia de la renta media por hogares, con alquileres imputados, ha sido creciente hasta situarse, este último año, en un 8% más que en 2013.

Tomando como referencia el año 2006, la variación del precio del alquiler, tanto en Madrid, como en Barcelona, ha sido significativamente mayor que el precio de venta, aunque en ambas ciudades la tendencia ha sido similar. El último año Madrid alcanzó su renta máxima, mientras que en Barcelona sucedió en 2015.

En palabras de Jesús Porteros, Land and Residential Investment Manager «Estos datos reafirman la progresiva consolidación del mercado de PRS en España. Un asset class que aporta seguridad y capacidad de recorrido a las inversiones en un entorno marcado por incertidumbres y noticias poco esperanzadoras para el inversor.»

Andalucía aprueba la norma para resolver la ilegalidad urbanística de 300.000 viviendas

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El Consejo de Gobierno ha aprobado el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares, con el que se quiere resolver una situación que en Andalucía afecta a más de 300.000 familias.

Esta norma, en cuyo desarrollo será fundamental la colaboración de los propietarios y los ayuntamientos afectados, trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz, además de dar una respuesta clara a los dueños de estas edificaciones repartidas por toda la comunidad.

En Andalucía existe un grave problema generado por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico, al haber transcurrido el plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas.

El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad, por lo que no tienen garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas para su habitabilidad.

Se han generado, además de los problemas asociados a la precaria urbanización del soporte donde se asientan, riesgos para la seguridad y salubridad de la población afectada, derivados de la localización en zonas con riesgos naturales y del autoabastecimiento de agua en suelos contaminados por la falta de saneamiento y depuración de las residuales.

Ante este panorama, la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo ha resaltado que el decreto ley pone el acento en dos cuestiones: la protección ambiental y la simplificación de los procesos.

El objetivo principal es mejorar las condiciones ambientales y paisajísticas de las agrupaciones de viviendas irregulares. Para su regularización se impondrán medidas destinadas a corregir los efectos del crecimiento desordenado e indiscriminado que provoca la sobreexplotación de recursos como el agua y el suelo.

Por otro lado, la aprobación del decreto ley permitirá derogar dos leyes -la Ley 6/2016 de 1 de agosto y la Ley 2/2018 de 1 de agosto-, un decreto -2/2012 de 10 de enero- y una orden, de marzo de 2013. Además, este mismo decreto ley será derogado una vez que se apruebe la nueva Ley del Suelo, que incluirá todo su contenido. Se trata, por tanto, de un decreto ley de urgencia, aunque posteriormente será la Ley del Suelo la que regule esta materia.

Tres pilares

Para la consejera, con este decreto ley no se pretende dar una «amnistía», ya que se priorizará «la actuación inspectora y sancionadora», pero al mismo tiempo se da una respuesta a la problemática actual sustentándose la norma en tres pilares.

El primero parte de la instrucción urbanística aprobada en mayo, que ampliaba la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO).

Esta figura no supone una legalización sino el reconocimiento de una situación de irregularidad ante la que, al prescribir el delito, no cabe adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad. La declaración AFO permite que los propietarios accedan al Registro de la Propiedad y a servicios básicos como el agua, la luz y el saneamiento, así como la posibilidad de realizar obras de conservación y mantenimiento.

Aceptada la posibilidad de la declaración de AFO para viviendas aisladas en general, la Junta se ha negado hasta la fecha a admitir dicha declaración para las edificaciones aisladas en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable y también en las edificaciones situadas dentro de asentamientos (grupos de edificaciones). Para dichas situaciones había que esperar a la aprobación del planeamiento general y también del plan especial o plan parcial que lo desarrollase para poder acceder a los servicios básicos.

El nuevo decreto ley permite el acceso al AFO a cualquier edificación irregular, aunque con algunas excepciones, como las viviendas que están aún en plazo para restablecer la legalidad (seis años desde su construcción) o con sentencia. Tampoco podrán acogerse al decreto ley las viviendas que se asienten sobre suelos de especial protección.

En segundo lugar, los asentamientos debían figurar en los planes generales y, una vez superado ese paso, los ayuntamientos tendrían que desarrollar un plan especial o un plan parcial para cada uno de los asentamientos. Con este decreto ley todo municipio podrá formular, de manera inmediata, un plan especial para una agrupación de viviendas concreta que tenga o no aprobado su PGOU.

Hasta ahora, había que esperar nueve años de media para aprobar un PGOU, más los 20 meses que requería un plan especial. A partir de ahora, el problema se puede resolver en un plazo de entre 12 y 18 meses, en colaboración con los ayuntamientos.

Por último, el tercer pilar en el que se sustenta este decreto ley está en la incorporación de las agrupaciones de viviendas irregulares de carácter urbano a los planes generales. Los ayuntamientos deben prever en sus PGOU una serie de servicios mínimos, como equipamientos públicos o zonas verdes, si pretenden incorporar un asentamiento como urbano o urbanizable.

Marifrán Carazo ha recordado que este problema «viene de lejos» y que anteriores gobiernos han tratado de resolverlo sin éxito hasta en tres ocasiones. Ha añadido que es voluntad de este nuevo Gobierno priorizar la actuación inspectora y sancionadora para que no se vuelva a producir el problema, aplicando así la competencia en materia de disciplina urbanística.

Las PropTech prevén crear 2.300 empleos en España en 2020

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Finnovating, la plataforma de innovación abierta, ha celebrado la III edición de la PropTech Unconference, que ha vuelto a reunir a los 100 CEOs más innovadores españoles y europeos del sector inmobiliario tecnológico. Durante este encuentro privado, se han adelantado algunas cifras del Observatorio PropTech 2020 que Finnovating publicará antes de final de año. Destaca la estimación de las propias compañías, que esperan contratar 7 empleados de media durante 2020, en total, unos 2.300 puestos de trabajo que se sumarán a los casi 6.400 actuales.

Durante la jornada, han podido compartir las oportunidades y retos de esta industria y empresas tradicionales, quienes consideran, en un 80%, que la innovación abierta con estas startups es estratégica para su futuro. Durante 2020 veremos cómo se consolida esta colaboraciones ya que el 87% de las startups son B2B, según datos que avanzamos del Observatorio PropTech 2020.

El ecosistema PropTech muestra su consolidación y madurez, creciendo un 37% en el último año hasta las 330 compañías operando actualmente en España. Sus principales preocupaciones, según datos avanzados por el Observatorio PropTech 2020, son la colaboraciones con corporaciones, la expansión internacional, conseguir financiación y la regulación. Para tratar todos estos temas, la jornada se dividió en charlas, no conferencias, en las que todos los asistentes tuvieron voz para aportar distintos puntos de vista y experiencias.

Rodrigo García de la Cruz, CEO de Finnovating, en línea con la preocupación por levantar capital de las startups, ha destacado que «según nuestro Barómetro de Transformación Digital e Innovación en el Sector Inmobiliario, con el que obtiene datos de inversión y colaboración, el importe medio de inversión ha sido, en los últimos 12 meses, de entre el 1% y 5% del presupuesto total de cada corporación, si bien hemos visto rondas de 5 y 12 millones de euros, la más alta del mercado español». Y sobre los retos de la expansión internacional, ha querido destacar «la importancia de asesorarse e ir acompañado a otros mercados para tener acceso a las autoridades locales y a corporaciones con las que colaborar, tal y como hacemos en nuestras expediciones a Latam y de Latam a Europa».

Como cierre, se han entregado los ‘Finnovating Proptech Awards 2019’ con la colaboración de Instituto de Valoraciones, la sociedad de tasación homologada por el Banco de España que apuesta por renovar los sistemas de tasación a través de tecnologías como la valoración masiva automatizada o plataformas de representación gráfica de activos inmobiliarios. Los ganadores han sido: Architechtures a la Mejor Innovación, con Lucas, Sensedi, The House y Vidoqui como finalistas; Deepki a la Mejor Ejecución del Modelo de Negocio en la que competía con Badi, Clicpiso, PriceHubble y Spotahome; Rebeca Pérez CEO de Inviertis, a la Mujer PropTech; HomeBeat.Live al Mayor Impacto Social con Geeks!me, Multihelpers y Wattio acompañándole hasta la final, y Housers a la Más Votada por el Público.

En cuanto a las tecnologías que más protagonismo tienen en la industria, se detectan 10 tendencias: Tokenización, ConTech, BIM, Coliving, Crowdfunding inmobiliario, Big Data, Domótica e Inmótica, X-Tech para Gestión de espacios, Plataformas digitales 2.0 y Scoring de inquilinos. De ellas, destacan especialmente la Tokenización de activos, ya que la llegada del Sandbox permitirá resolver su gran complejidad en términos legales, y el ConTech, o tecnologías aplicadas a la construcción, capaces de reducir hasta en un 60% los plazos de construcción y de modernizar la gestión de las obras.

La III edición de la Proptech Unconference, celebrada en FinTech Plaza dentro de Utopicus, el espacio dedicado a cohesionar el ecosistema tecnológico, ha contado, además, con grandes empresas que apuestan por la innovación y la colaboración con startups PropTech como Instituto de Valoraciones, partner de los premios, Cáser, Colonial, Equifax, Nemuru, Tink, Tinsa Digital y Utopicus.

Barcelona y Madrid se sitúan en el Top 20 del Índice de Savills IM «Dynamic Cities» 2019

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La ciudad de Barcelona se sitúa en el puesto 14ª del Índice «Dynamic Cities» 2019 elaborado por Savills IM, el gestor internacional de inversiones inmobiliarias. De este modo, escala siete posiciones respecto a la situación que ocupaba el año anterior. Por su parte, Madrid mantiene el vigésimo lugar en el ranking. Ambas ciudades destacan por la puntuación que han obtenido dentro de la categoría de «Inclusión», que analiza la capacidad para promover la diversidad entre sus ciudadanos.

El índice clasifica a las ciudades europeas que albergan el mejor potencial de inversión a largo plazo en inmuebles terciarios (en inglés, CRE, commercial real estate). El análisis que acompaña al índice destaca la solidez económica de las diez principales ciudades, que registraron un crecimiento del PIB del 70% entre 1998 y 2018, frente al 39% de los 28 países de la UE (UE-28). Además, según Oxford Economics, los niveles de empleo en las diez principales ciudades durante este periodo se incrementaron un 31%, frente al 15% en los 28 Estados miembros.

En comparación con el resto de mercados europeos en los que existe potencial de inversión, las ciudades que ocupan las diez primeras posiciones de la clasificación registraron el mayor crecimiento de las rentabilidades totales para activos prime en los tres segmentos del inmobiliario terciario ?oficinas, logístico y locales en calle?.

El índice «Dynamic Cities» de Savills IM analiza y clasifica 130 ciudades europeas en seis categorías y destaca aquellas con capacidad para atraer y retener talento, promover la innovación e incrementar la productividad, lo que fomenta el crecimiento de la población y la riqueza que impulsa el éxito de los mercados inmobiliarios terciarios.

El índice prevé que todos los segmentos se beneficiarán de estas características a largo plazo: el incremento de los niveles de empleo contribuirá a impulsar el sector de oficinas, la creación de riqueza beneficiará al sector retail y el crecimiento meteórico del comercio electrónico fomentará la demanda de activos logísticos.

En palabras de Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills IM para España y Portugal: «Los resultados obtenidos por Madrid y Barcelona en el índice «Dynamic Cities» ponen de manifiesto una realidad que no ha pasado desapercibida para los inversores internacionales. El potencial que ofrece el mercado español actualmente es muy relevante en términos de competitividad en segmentos como el retail, oficinas, logística o residencial y creemos que en los próximos meses seguirá aumentando el volumen de transacciones y continuaremos con tasas de rentabilidad elevadas.»

Por su parte, Andreas Trumpp, responsable de Estudios para Europa en Savills IM, comentó: «Dynamic Cities se centra en factores que resultan esenciales para los inversores. Estos factores apuntalan la capacidad de las ciudades para atraer y retener talento, promover la innovación e incrementar la productividad, lo que fomenta el crecimiento de la población y la riqueza que impulsa el éxito del mercado inmobiliario terciario.

El atractivo de una ciudad en términos de inversión inmobiliaria a largo plazo está principalmente relacionado con la predisposición de las personas para vivir, trabajar y realizar actividades de ocio en ella. No obstante, los factores modernos, como la tecnología disruptiva, el envejecimiento de la población, la urbanización y los retos medioambientales, conllevan que también resulte crucial identificar ubicaciones que resistirán al cambio».

Situación de las ciudades españolas tras recuperarse de la crisis financiera mundial

Este año, las dos principales ciudades españolas escalaron posiciones, lo que evidencia la recuperación del país tras la repercusión que la crisis financiera mundial conllevó para la economía española. De entre las 40 ciudades principales, Barcelona es una de las urbes que mayores progresos registra en el periodo 2018-2019, al subir siete puestos hasta situarse en 14.ª posición. Uno de los principales catalizadores de esta evolución fue su desempeño en la categoría de Inclusión, donde la ciudad obtuvo el tercer puesto en el ranking global, frente a la 13.ª posición alcanzada el año pasado. Madrid se mantuvo en el puesto 20.ª, impulsada por su posición entre las diez principales ciudades en la categoría de Inclusión.

Londres se mantiene en cabeza pese al brexit

Este año, la capital inglesa también ostenta el primer puesto en cinco de las seis categorías de la clasificación: Inspiración, Innovación, Inversión, Infraestructuras e Interconexión. Obtuvo el segundo puesto en términos de Inclusión, categoría liderada por Cambridge.

Si bien la incertidumbre relacionada con el brexit ha ensombrecido el futuro de Londres, el continuo atractivo que presenta la ciudad para las empresas y los residentes queda evidenciado en su sector tecnológico. Desde la votación en el referéndum de 2016, los primeros espadas del sector tecnológico ?Apple, Facebook y Google? han aprobado planes para establecer nuevas oficinas en Londres. Además, en 2018, Londres atrajo más profesionales tecnológicos internacionales que ninguna otra ciudad en el Viejo Continente, según el estudio de London & Partners. Su rica oferta cultural y sus numerosas cafeterías y parques, además de algunas destacadas remodelaciones, generan un entorno que resulta sumamente favorable para el sector inmobiliario terciario.

Las capitales de los países nórdicos se sitúan entre las 30 principales ciudades

La región nórdica sigue registrando un desempeño favorable. Todas las capitales nórdicas ?Estocolmo (10), Copenhague (15), Oslo (19) y Helsinki (27)? figuran entre las treinta principales ciudades este año. Todas lograron puntuaciones elevadas en «habitabilidad», una subcategoría de Inspiración relacionada con la satisfacción general percibida respecto de la vida en la ciudad. Ello, sumado a las elevadas puntuaciones en materia de seguridad y los reducidos niveles de contaminación, hacen que la gran calidad de vida en las ciudades nórdicas atraiga y retenga a profesionales, residentes, visitantes y empresas, lo cual resulta positivo para el desempeño de los inmuebles terciarios.

Castilla y León se vuelca en el uso energético de la biomasa en sus edificios públicos

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Castilla y León continúa siendo líder a nivel nacional por la energía consumida procedente de biomasa forestal y por la reducción de emisiones de CO2, y mantiene la segunda posición, sólo por detrás de Andalucía, tanto en volumen de negocio, como en número de empleos, equipos en funcionamiento y potencia generada.

La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, continúa apostando por esta fuente de energía renovable y elaborará una normativa que garantice el uso de la biomasa forestal en aquellos edificios públicos de su titularidad que sea viable.

Asimismo, el Gobierno de Castilla y León quiere dar un paso más y propondrá al Gobierno de España la aplicación de un IVA reducido, tanto para el uso de biomasa, como para las instalaciones transformadoras y para la energía distribuida por las redes de calor instaladas.

Castilla y León dispone de una gran capacidad productora de biomasa, el 51% del territorio, casi cinco millones de hectáreas, es forestal, y alberga los mayores recursos de biomasa forestal de España, 225 millones de toneladas, con un crecimiento anual de 6,5 millones de toneladas, concentrando el mayor volumen de producción de pellet de España, con 160.000 toneladas al año, el 92 % certificadas con el sello de garantía ENplus.

En Castilla y León operan 11 fábricas de pellet, siete de ellas certificadas también con este sello de garantía, y es líder a nivel nacional por la energía consumida, 282.000 toneladas equivalentes de petróleo, y por la reducción de emisiones, con casi 900.000 toneladas, lo que equivale a retirar de la circulación cerca de 600.000 vehículos.

El negocio generado en el sector en 2018 ascendió a 325 millones de euros y el volumen de empleo estimado alcanza las 2.150 personas, 45.000 equipos en funcionamiento y una potencia generada de 1.530 megavatios, lo que nos sitúa en segunda posición a nivel nacional, solo por detrás de Andalucía.

El apoyo de la Junta de Castilla y León a esta fuente de energía renovable se ha traducido en los últimos años en las importantes actuaciones llevadas a cabo por la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, a través de Somacyl, desde 2013, que han propiciado la implantación de sistemas térmicos con biomasa en más de cien edificios públicos, con una inversión de 33,7 millones de euros. Estas instalaciones consumen 27.500 toneladas de astilla forestal y 1,1 toneladas de pellets, con una reducción de emisiones de CO2 a la atmósfera de 26,5 toneladas al año.

Cabe destacar la relevancia del proyecto de la red de calor de la Universidad de Valladolid y su última conexión con el hospital Clínico. Esta instalación de calefacción centralizada es la red de calor pública con biomasa más importante de España, con una red de canalizaciones de distribución de agua caliente de más de 12 kilómetros de longitud, que se ha extendido con un nuevo ramal de tuberías desde el Instituto de Biología y Genética Molecular (IBGM) hasta la sala de calderas del hospital. La red entró en funcionamiento en el año 2015 y actualmente da servicio de calefacción y agua caliente sanitaria a 27 edificios, a los que habrá que sumar en breve otros tres más, el Palacio de Congresos Conde Ansúrez, la Biblioteca Reina Sofía y la Casa del Estudiante. Desde su arranque, la red de calor ha suministrado 19 millones de kilovatios útiles al año a los edificios universitarios y deportivos de la Junta conectados.

La Junta apoya también proyectos que utilizan biomasa como materia prima para la producción eléctrica, entre ellos una planta del grupo Gestamp, en Soria, con una potencia de 17 megavatios y 140.000 toneladas de consumo, y la construcción de la central del grupo Forestalia, en Cubilllos del Sil, en León, con 50 megavatios de potencia y un consumo cercano a 300.000 toneladas de biomasa; sin olvidar el sector agro-ganadero e industrial, entre los que destaca la red de calor del Polígono Industrial de Villalonquéjar en Burgos.

En esta misma línea y manteniendo la idea que de que el uso de la biomasa como combustible supone una serie de beneficios económicos, sociales y medioambientales que aconsejan fomentar su uso frente al de los combustibles fósiles, la Junta de Castilla y León solicitará al Gobierno de España la aplicación de un IVA reducido a la biomasa forestal, a las instalaciones necesarias para su transformación y a la energía distribuida por redes de calor alimentadas mayoritariamente con este combustible, en sintonía con lo que ya ocurre en otros países europeos.

El panorama internacional europeo refleja que mientras España aplica un IVA del 21%, otros países aplican tasas reducidas de IVA: Reino Unido, 5% para redes de calor de uso doméstico y biocombustibles; Alemania, 7%; Francia, 10%; y Bélgica, 6% para biocombustibles; y Francia, 5,5% para redes de calor con biomasa, medida que ha logrado triplicar la energía generada y distribuida por estas redes.

Aunque la reducción de la tasa de IVA producirá inicialmente una minoración en los ingresos de la Hacienda Pública, entendemos que en un plazo razonable, el importante incremento que se produciría en las actividades relacionadas con la obtención y el uso de la biomasa compensarían esa pérdida, además de mejorar la balanza comercial del país, favorecer el cumplimiento de los compromisos de reducción de emisiones e impulsar el desarrollo rural en amplias zonas del país.

Avanzar en el modelo ‘Low Carbon Cities’, mediante redes de calor por biomasa en las ciudades de Castilla y León, es uno de los objetivos de la presente legislatura en el marco de la lucha contra el cambio climático, para lo que la Junta de Castilla y León elaborará una normativa para garantizar que todos los edificios y organismos autónomos propiedad de la administración autonómica dispongan de un sistema de calefacción alimentado por biomasa, siempre que sea viable técnica y económicamente.

La apuesta por el desarrollo de las redes de calor urbanas más allá de su uso en edificios públicos también es una importante línea de trabajo de la Administración Autonómica. Potenciar la capacidad de las administraciones públicas para diseñar, planificar e implementar políticas sostenibles sobre el uso de la energía, integrándolas en el marco de la planificación urbanística ha sido el objetivo del Proyecto europeo Intesss-PA, enmarcado en el Programa HORIZON 2020, en el que intervino Castilla y León de manera muy activa, junto con otras seis regiones europeas, potenciando la biomasa como fuente de energía, con el fin de aplicar una planificación energética sostenible, integrada y compartida.

El Supremo da la razón a los vecinos contra el mantenimiento abusivo de los ascensores

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El Pleno de la Sala de lo Civil analiza en esta sentencia los criterios de nulidad de las cláusulas de duración insertas en el condicionado general de determinados contratos de mantenimiento de ascensores.

En el caso resuelto, se trataba de un contrato de los calificados como «a todo riesgo», con una duración de cinco años, que se prorrogaban tácitamente por periodos iguales, salvo denuncia de alguna de las partes con noventa días de antelación.

Para el caso de que alguna de las partes desistiera del contrato, se establecía una penalización del 50% de las cuotas pendientes hasta la fecha establecida para su finalización.

La sentencia recurrida había estimado la demanda de la empresa de mantenimiento y había condenado a una comunidad de propietarios a abonar la indemnización correspondiente por haber desistido unilateralmente del contrato en el tercer año de vigencia.

La Sala estima el recurso de casación formulado por la comunidad de propietarios y considera que un plazo de duración del contrato tan extenso y con esas consecuencias asociadas es contrario a la normativa sobre cláusulas abusivas.

Resulta razonable que la empresa de mantenimiento de ascensores exija un tiempo mínimo que le permita organizar su infraestructura y, en caso de contratos «a todo riesgo», amortizar la adquisición de piezas costosas, pero ello no puede suponer una vinculación excesiva que impida a los consumidores aprovecharse de las mejores prestaciones de otros empresarios.

El riesgo que supone para la empresa la baja de los clientes no puede suprimirse restringiendo indebidamente los legítimos derechos económicos de los consumidores, sino que debe quedar fijado en sus justos términos, mediante el establecimiento de plazos razonables que permitan al empresario organizar la prestación del servicio y a los consumidores beneficiarse de las mejores ofertas que hagan otros empresarios del sector.

En el caso resuelto por esta sentencia, la empresa de mantenimiento de ascensores no ha justificado la concurrencia de circunstancias excepcionales que justifiquen una duración superior a tres años, que es el plazo máximo que, en concordancia con los criterios mantenidos por un sector importante de las Audiencias Provinciales, y en línea también con lo mantenido por la autoridad nacional de la competencia, se considera razonable para un contrato de esta naturaleza, habida cuenta que se trata de un contrato que incluye la obligación de la empresa de mantenimiento de sustituir, a su cargo, las piezas averiadas.

La ciudad danesa de Aarhus se interesa por el modelo de vivienda pública de Madrid

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La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha recibido a una delegación de la ciudad danesa de Aarhus interesada en conocer el modelo de vivienda pública del Ayuntamiento de Madrid.

El recorrido se ha realizado por varias de las promociones que la EMVS ha construido en el distrito de Carabanchel, donde los responsables de la segunda ciudad danesa más poblada después de Copenhague, han podido ver de cerca edificios que constituyen todo un referente del sector de la vivienda pública.

Los 24 miembros de esta delegación pertenecen al Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Aarhus y son arquitectos, urbanistas y abogados, junto a otros responsables municipales.

Los responsables de la EMVS han acompañado a la delegación danesa a la que han explicado el proceso completo de la promoción de vivienda pública en Madrid: gestión del suelo, presupuesto municipal, licitación de proyectos, adjudicación e inicio de obra y oferta de vivienda con asignación a la ciudadanía.

La delegación danesa se ha mostrado muy interesada en conocer las medidas de eficiencia energética aplicadas a las viviendas municipales madrileñas; en palabras de su director de Urbanismo «es un gran éxito para un municipio que sus viviendas tengan unos estándares de calidad tan altos, principalmente cuando hablamos de una ciudad tan grande como Madrid».

Carabanchel 34

Una de las promociones que han visitado es el último edificio construido hasta ahora por la EMVS, un bloque de 25 viviendas denominado Carabanchel 34, Fase II. Se trata del primer proyecto de vivienda pública en la ciudad de Madrid con certificación Passivhaus, lo que hace que se trate de un edificio de consumo energético casi nulo (ECCN).

Estas viviendas se han construido con un moderno sistema de habitabilidad bioclimática, que logra un ahorro energético de entre el 70 y el 90 % respecto a una vivienda convencional. Esto se consigue con un sistema de aislamiento térmico en sus paredes exteriores (SATE) que minimiza la pérdida de calor, ventilación cruzada y otros recursos arquitectónicos que permiten que las viviendas reciban el menor impacto posible del exterior.

Además, cuentan con bombas de calor de alta eficiencia, consideradas como energía renovable, destinadas a la producción de agua caliente sanitaria, lo que permite alcanzar rendimientos de 400 %; utilizan equipos de ventilación con recuperación de calor con sistemas de control integrados que optimizan su funcionamiento y reducen los costes de mantenimiento. Asimismo, cuentan con un moderno sistema motorizado de acceso al aparcamiento subterráneo de forma que se aprovecha el espacio al máximo.

Junto a este moderno edificio, ya han comenzado las obras de una nueva promoción, Carabanchel 29, que contará con otras 159 viviendas municipales protegidas. En ambos casos el diseño es funcional, con zonas comunes que se configuran como puntos de encuentro y de convivencia para el vecindario.

El Gobierno Vasco suma nuevas viviendas en alquiler y abre el acceso a rentas medias

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El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco tiene entre sus objetivos el impulso del mercado del alquiler a precios asequibles y la incorporación al arrendamiento del mayor número posible de viviendas de titularidad privada.

Además, considera necesario incrementar las posibilidades de acceso al mercado del alquiler de personas con rentas medias. Con este motivo, la consejería dirigida por Iñaki Arriola ha aprobado el Decreto regulador del Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre (ASAP) que mejora las condiciones del anterior, vigente desde 2012.

El programa ASAP está dirigido a personas inscritas en Etxebide con ingresos comprendidos entre los 15.000 y los 39.000 euros y se desarrolla por medio de una red de intermediarios homologados públicos (Alokabide, Bidebi, Sestao Berri?) y privados (agencias inmobiliarias y similares) que actúan como agentes colaboradores del Gobierno Vasco, publicitando las viviendas incorporadas a la iniciativa en la web del programa y recibiendo las solicitudes de las personas de Etxebide interesadas en acceder a ellas.

Las rentas de las viviendas se establecen dependiendo de las características de la misma y de su ubicación.

En este sentido, el nuevo decreto de ASAP incrementa las rentas máximas a pagar a las personas arrendadoras, que se sitúan en 750 euros, si la vivienda se encuentra en las tres capitales vascas; 650 euros para aquellas que pertenecen a áreas metropolitanas, municipios intermedios y municipios de más de 10.000 habitantes y 600 euros para las del resto de municipios. En el anterior decreto las rentas máximas eran de 650 para San Sebastián, 600 para Bilbao y Vitoria-Gasteiz, 550 para las áreas metropolitanas, 475 para municipios intermedios y 400 para el resto.

También se incrementa el nivel de ingresos de las personas que pueden optar al programa que pasa de 12.000 a 15.000 euros anuales, con un límite superior de 39.000 euros.

«Lo que hemos hecho es actualizar los niveles de renta para dar una respuesta específica a inquilinos de renta media inscritos en las listas de Etxebide, que demandan una vivienda de alquiler y no obtienen respuesta a través del programa Bizigune, centrado en niveles de ingresos más bajos», ha señalado el consejero Arriola, quien ha añadido «que en ningún caso las personas inquilinas podrán destinar más del 30% de sus ingresos al pago del arrendamiento».

Además, el Departamento de Vivienda establece en el Decreto un sistema de garantías para las personas arrendadoras a cambio de que la renta se mantenga dentro de unos límites asequibles.

Entre ellas se encuentra el cobro del alquiler de hasta 20 mensualidades en el caso de impagos, en el anterior decreto el número de máximo de meses se situaba en 14, así como la defensa jurídica (hasta 3.600 euros) y la reparación de desperfectos en las viviendas derivados de daños vandálicos (hasta 4.000 euros con franquicia de 300 euros).

Los capitales asegurados para este fin por el Gobierno Vasco por vivienda son de 80.000 euros (continente), 10.000 euros (contenido), 601.020 euros (responsabilidad civil) y hasta 3.500 euros por daños estéticos.

La rehabilitación de cascos históricos y el DOCOMOMO centran la Semana de la Arquitectura de Extremadura

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El director general de Arquitectura y Calidad de la Edificación de Extremadura, Alfonso Gómez Goñi, ha presentado en Cáceres la programación de la XI Semana de la Arquitectura de Extremadura.

Gómez Goñi, que ha estado acompañado por Juan Antonio Ortiz, Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, ha destacado que el objetivo de este programa es «acercar la arquitectura regional a los extremeños y difundir su rico patrimonio».

Unas actividades, públicas y gratuitas, programadas con motivo del Día Mundial de la Arquitectura, que se celebra el martes 1 de octubre, este año con el lema ‘Alza la vista, descubre tu arquitectura’.

Será una semana intensa de actos que arrancará en el cacereño Palacio de Camarena el lunes 30 de septiembre con una jornada sobre «Urbanismo participativo en la plaza de Santiago».

El miércoles 2 de octubre habrá una visita guiada al edificio Badajoz Siglo XXI, conocida como la torre de Caja Badajoz. Además, esa misma tarde los arquitectos redactores Ángel Ganivet y Juan Carlos Sánchez presentarán en la RUCAB de Badajoz el proyecto de la sede social Fundación CB.

Por otra parte, el jueves 3 de octubre tendrá lugar en Plasencia la inauguración oficial de Rehabilita 2019, con el acto institucional en el que se entregarán los VII Premios de la Fundación PYMECON.

Se debatirá en una mesa redonda sobre la rehabilitación de entornos urbanos en cascos históricos. Varios especialistas expondrán proyectos como el del Museo de Bellas Artes de Asturias, ‘Béjar ante el espejo’ o intervenciones accesibles en Lisboa.

DOCOMOMO

El proyecto de DOcumentación y COnservación del MOvimiento MOderno (DOCOMOMO) será protagonista el viernes 5 de octubre con ocho ponencias de expertos. Durante esta jornada acreditados profesionales disertarán sobre espacios emblemáticos de la capital pacense como el Edificio Madariaga, la Parroquia de San José o el Mercado de Santa Ana.

DOCOMOMO es la sigla de Documentation and Conservation of buildings, sites and neighbourhoods of the Modern Movement y se corresponde con una organización internacional creada en 1990 con el objetivo de inventariar, divulgar y proteger el patrimonio arquitectónico del Movimiento Moderno.

El proyecto se lleva a cabo en el ámbito territorial ibérico desde 1993, a partir de la colaboración de diversas entidades e instituciones, especialmente de los colegios de arquitectos, institutos del Patrimonio de los gobiernos autónomos, escuelas de arquitectura y entidades dedicadas a la difusión de la arquitectura.

Promotoras, gestoras de cooperativas y comercializadoras llenan SIMA Otoño 2019

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Los expositores apuestan por SIMA Otoño para comercializar su oferta de viviendas. Así lo confirma la importante presencia en la feria de promotoras, gestoras de cooperativas y comercializadoras. De hecho, nueve de cada diez metros cuadrados han sido contratados por ellas. El resto de espacio disponible lo ocuparán entidades financieras, consultoras tecnológicas o estudios de arquitectura e interiorismo, entre otros expositores.

Aunque en las últimas ediciones ha ampliado de manera significativa su oferta de productos y servicios profesionales, SIMA Otoño continúa siendo una feria orientada preferentemente al comprador particular, ya sea de primera vivienda, vivienda turística o como producto de inversión. «A diferencia de la edición de primavera, el objetivo casi exclusivo de SIMA Otoño es principalmente comercial, es decir, servir de plataforma que impulse las ventas de las empresas expositoras. Tradicionalmente, en el último trimestre final se cierra un alto porcentaje de compraventas y, en este sentido, SIMA Otoño es una cita excelente para rematar el año», explica Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, entidad organizadora de las ferias SIMA.

También el perfil de visitante de SIMA Otoño varía respecto del de primavera, tal y como en numerosas ocasiones han destacado los expositores de la feria. «Es un visitante que acude muy informado y con una idea muy clara no ya del producto que desearía, sino del que realmente está buscando. En definitiva, un cliente con un alto valor añadido para los expositores de la feria», concluye Bohúa.

Las diferencias llegan incluso al portfolio residencial con el que los expositores acuden a SIMA Otoño, que presenta una característica básica. Se trata, mayoritariamente, de un producto de proximidad, ubicado sobre todo en la Comunidad de Madrid. Por su parte, la vivienda turística ha ido ganando protagonismo en las últimas ediciones de la SIMA Otoño, impulsada tanto por la recuperación de la demanda -el madrileño es, con diferencia, le principal comprador de segunda residencia a nivel nacional- como por la reactivación de la oferta en los mercados de origen, principalmente Alicante y Málaga, los dos destinos turísticos que concentran casi el cien por cien de esta tipología en SIMA Otoño.

SIMA Otoño renueva y amplía contenidos

Por lo que respecta a los contenidos paralelos, SIMA Otoño incluirá una nueva edición de SIMA Academy, un programa de presentaciones divulgativas centrado en cuestiones clave relacionadas con el proceso de compra de una vivienda, que arrancó en SIMA 2019 con 30 sesiones a las que asistieron cerca de 1.000 personas. La feria también contará otra vez con SIMA te asesora, un espacio de consulta en el que expertos de diferentes especialidades responden las dudas que les plantean los visitantes sobre cuestiones relativas a la compraventa, alquiler o el uso de la vivienda. Por último, y con el objetivo de facilitar la visita a las familias, la feria acogerá Miniclub SIMA, un área lúdica con propuestas de talleres, juegos y otras actividades dirigidas a los más pequeños. Además, SIMA Otoño 2019 estrenará un nuevo sistema de información de la oferta de los stands diseñado con el objetivo de facilitar su identificación por el público, así como diversas iniciativas promocionales que incentiven y hagan más interesante la visita a la feria.

Los profesionales también tendrán un espacio en SIMA Otoño con la celebración, el 25 de octubre en el Centro de Convenciones Sur (Sala S100A), de una jornada bajo el título Los ODS de Naciones Unidas y su impacto en el negocio inmobiliario. Esta iniciativa, pionera en el sector inmobiliario en España, se enmarca dentro del acuerdo estratégico de colaboración que Planner Exhibitions y las ferias SIMA han firmado con el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), que promueve el Observatorio 2030 en el que participan numerosas instituciones y empresas del sector. La jornada abordará cuestiones tan relevantes para el futuro inmediato del sector como la importancia del cumplimiento de los ODS para las empresas inmobiliarias como palanca de posicionamiento ante inversores, financiadores o reguladores, y el impacto de los ODS en los criterios de inversión de los inversores internacionales y en la financiación de proyectos inmobiliarios.

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