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La Junta de Andalucía muestra su apoyo a CONCOVI para  colaborar en el impulso del Plan Vive Andalucía

El presidente de CONCOVI, Juan Casares, aprovechando su presencia en Sevilla, donde ha mantenida una productiva reunión con el Secretario General de la Presidencia de la Junta de Andalucía, Tomás Burgos, y la Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía, Alicia Martínez, asiste al desayuno informativo organizado por Nueva Economía Fórum, que ha contado con la presencia que la Consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta, Marifrán Carazo.

Casares ha viajado a Sevilla con el claro objetivo de conseguir el apoyo de la Junta para constituir la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de Andalucía (FEDEVIAND), que se convertirá en el primer Agente Social en materia de vivienda de Andalucía en más de 40 años. Un objetivo que se enmarca en la hoja de ruta del Gobierno Andaluz en materia de vivienda que se materializa en el Borrador del Decreto del Plan de Vivienda y Regeneración Urbana 2020-2030, Plan Vive en Andalucía, que se encuentra en trámite de alegaciones. Los representantes del Ejecutivo andaluz se han mostrado receptivos ante el propósito de CONCOVI de promover la federación andaluza, toda vez que el Plan cuenta con unos objetivos ambiciosos de construcción de nueva vivienda a precio asequible y está apoyado en la colaboración de los promotores públicos y privados.

Tras estos encuentros, CONCOVI tiende la mano de nuevo al ejecutivo andaluz para colaborar e impulsar el nuevo plan de vivienda «Vive Andalucía», que tiene como objetivo facilitar y garantizar el acceso a la vivienda a las familias andaluzas. Carazo ha manifestado su total apoyo a esta colaboración público- privada en materia de vivienda y asegura que una de sus prioridades es diseñar políticas activas de vivienda que satisfagan las necesidades de las familias andaluzas, para lo cual contará con el asesoramiento y la colaboración de la Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España y su Federación Territorial de Andalucía una vez se haya constituido.

Valencia debate la implantación de energías marinas en el Mediterráneo

¿Es posible implantar energías renovables rentables en el mar Mediterráneo? Esta ha sido la respuesta que han tratado de responder investigadores, empresas y entidades durante el cuarto y último Blue Energy Lab celebrado ayer en Valencia.

Que la Comunitat Valenciana está viviendo un boom de energías renovables, no es algo nuevo. Actualmente España representa la segunda economía azul de la Unión Europea tras Reino Unido e incluye actividades como la pesca, la construcción naval o el turismo de costa.

Durante 2018, la generación eléctrica total de la Comunitat producida por energías renovables supuso un 18,45%, unos 3.533GWh que quedan lejos de conseguir el objetivo propuesto en el Plan de Energía Sostenible de la Generalitat que espera la producción de 5.963GWh para 2020.

Este evento, cuyo objetivo es poner el foco en las energías renovables marinas como sector emergente con mucho presente y aun más futuro, se ha realizado en Innsomnia y ha contado con la participación de AIMPLAS, la Dirección General de Cambio Climático, EnerOcean, Fran Silvestre Arquitectos, TYPSA, Rover Maritime y Valencia Port.

A lo largo de la jornada se han analizado varios proyectos innovadores, como la Torre Eólica cuya implantación está prevista en La Marina de Valencia para 2022 y contará con 663 molinos integrados que prevén producir alrededor de 5.4GWh. También presentaron varios dispositivos que por sus características podrían ser una propuesta valida de implantación a futuro en las costas de Valencia como el dispositivo Gravi3 de TYPSA, el Butterfly de Rotary Wave o el W2Power, dispositivo que ya han testado en las costas de Gran Canaria.

Además, desde Valencia Port presentaron varias iniciativas a tener en cuenta a la hora de realizar la ampliación del puerto para autoabastecimiento aprovechando la energía solar, eólica, de las mareas y las olas, así como su compromiso por conseguir un puerto «cero emisiones».

También se presentaron varias tecnologías de construcción offshore como Windstore o el proyecto Flotant para flotabilidad de los aerogeneradores.

Los talleres Blue Energy Labs forman parte del proyecto europeo MAESTRALE, iniciativa dentro del Interreg MED 2014-2020, cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional y que tiene como objetivo sentar las bases de una estrategia para el despliegue de energía marítima en el área mediterránea.

El sector de la edificación podría alcanzar su descarbonización total en 2050

Como parte de la 10ª Semana Mundial de la Edificación Sostenible, World Green Building Week, World Green Building Council (WorldGBC) ha publicado un nuevo informe que explica cómo los edificios y las infraestructuras en todo el mundo podrán conseguir una reducción del 40% de emisiones de carbono incorporadas en 2030, y llegar al 100% de edificios descarbonizados para 2050.

Juntos, los edificios y las infraestructuras, son responsables del 39% de todas las emisiones de carbono en el mundo. De este 39%, un 28% corresponde a las emisiones operativas, es decir aquellas que se producen al calentar, enfríar o iluminar los edificios. El 11% restante proviene de las emisiones de carbono incorporadas o iniciales que están asociadas con los materiales y procesos de construcción. Según World GBC para descarbonizar completamente el sector es imprescindible eliminar ambas emisiones.

El informe ‘Bringing embodied carbon upfront’ (las emisiones contaminantes incorporadas en el punto de mira) propone este ambicioso objetivo junto con soluciones que sirvan para acelerar el proceso e involucrar a todos los agentes del sector. El trabajo y sus objetivos están respaldados por compañías promotoras y constructoras de todo el mundo, entidades financieras, ciudades, administraciones, asociaciones y fabricantes de materiales, entre otros muchos actores.

El informe propone desmitificar la dificultad de abordar las emisiones de CO2 presentes en la propia edificación, utilizando una terminología sencilla y creando un lenguaje común que permita establecer una definición de consenso para los edificios con cero carbono incorporado.

Las emisiones de carbono asociadas a la construcción no se han tenido en cuenta en el pasado, como lo demuestra la investigación del Panel Intergubernamental sobre el Cambio Climático (IPCC), pero solo teniéndolas en cuenta será posible conseguir recortes drásticos en todas las emisiones contaminantes durante las próximas décadas y así mantener el aumento de la temperatura global en 1.5ºC.

Abordar las emisiones incorporadas o iniciales será también fundamental para combatir el cambio climático, ya que se estima que las nuevas viviendas dupliquen las existentes en 2060, con el consiguiente efecto sobre la contaminación si no se actúa de inmediato. El informe de World GBC pide acciones coordinadas de todo el sector para cambiar drásticamente el efecto sobre las emisiones a lo largo de todo el proceso constructivo, desde el diseño a la eventual demolición.

En el documento, la organización mundial, de la que GBC España es miembro estable permanente, presenta una hoja de ruta clara para que todos los agentes (planificadores, inversores, fabricantes de materiales, administraciones, Gobiernos, ONG´s e investigadores) actúen para acelerar la descarbonización. Para ello, los principales actores del sector tendrán que superar las barreras actuales del mercado y desarrollar soluciones alternativas bajas en carbono. Sin embargo, el informe advierte de que la transformación del mercado no sucederá a menos que haya un cambio radical en los métodos de trabajo de la industria.

Además, la transición hacia estándares de cero carbono neto requerirá una acción inmediata por parte del sector para lograr también una mayor concienciación entre la ciudadanía, afán por la innovación de la industria y un avance en los procesos para calcular, rastrear e informar sobre las emisiones de carbono incorporadas en los procesos de edificación. Del mismo modo se necesitará el compromiso de las empresas del sector para reducir de forma voluntaria sus emisiones y la implementación de nueva normativa a nivel local, nacional y regional.

La aplicación de principios de economía circular será también muy importante: se necesitan enfoques sobre cómo maximizar el uso de los activos existentes, promover la rehabilitación en lugar de la demolición y buscar nuevos modelos de negocio circulares que reduzcan la dependencia de las materias primas. Para poner en marcha la colaboración intersectorial, WorldGBC solicita la creación de nuevas hojas de ruta nacionales y sectoriales, como las que, con un apoyo decidido de la industria y los políticos, se han llevado a cabo en Finlandia, Noruega y Suecia.

Para demostrar la viabilidad de los objetivos planteados, el informe está respaldado por casos de éxito y buenas prácticas de compañías como Skanska, HeidelbergCement o Dalmia Bharat Cement.

Las ciudades también serán fundamentales para impulsar nuevos enfoques para descarbonizar sus edificios. Es el caso de Oslo (Noruega) o de Vancouver (Canadá) que ha legislado para que las emisiones incorporadas a los edificios nuevos se reduzcan un 40% para 2030, como parte de su estrategia regulatoria para hacer frente a la emergencia climática.

Cristina Gamboa, CEO de World Green Building Council, ha afirmado que «nuestro nuevo informe da una respuesta a la necesidad urgente de reducir significativamente las emisiones iniciales en el proceso constructivo de los edificios y las infraestructuras y demandar acciones a la industria para que reduzcan las emisiones en la fabricación de materiales. Con el apoyo de nuestra red global y el respaldo que hemos recibido para realizar el informe, estamos seguros de que podemos estimular la demanda del mercado y facilitar una colaboración decidida en toda la cadena de valor que será verdaderamente transformadora y beneficiará tanto a las personas como al planeta».

«Aceleraremos la acción para lograr nuestro objetivo de reducir el carbono incorporado en un 40% para 2030 y asegurar una tasa neta cero en la emisión para 2050, además de nuestros objetivos de carbono operativo neto cero», concluye la CEO de World GBC.

Por su parte, Mark Watts, Director Ejecutivo de C40 ha manifestado que»la mayoría de la población mundial vive en ciudades, se prevé que aumente al 70% para 2050. A medida que las ciudades continúan creciendo y las temperaturas aumentan peligrosamente, es crucial que los sectores de la edificación y la construcción lideren el cambio sobre la acción climática. Debido a que el sector es responsable de una gran cantidad de emisiones globales, al mismo tiempo hay un enorme potencial de reducción. Es una excelente noticia que las vías apuntadas por World Green Building Council establezcan un objetivo provisional para 2030, ya que sabemos lo importante que es esta fecha para poder limitar el aumento de las temperaturas globales a 1.5ºC. Ahora el sector necesita movilizarse de inmediato para poner en práctica estos cambios en beneficio global. La colaboración entre sectores, industria y administraciones será clave para lograr esta transformación, y en C40 esperamos apoyar a las ciudades para que sea una realidad «.

Un juez imputa a dos ediles valencianos por hipotecar seis parcelas municipales tras su venta

El titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 1 de Moncada ha abierto procedimiento abreviado contra un exalcalde y un exconcejal de esta localidad valenciana, J.J.M.E. y M.G.B., respectivamente, así como contra el que fuera gerente de una empresa municipal, J.I.O.L., por, presuntamente, hipotecar seis parcelas del Ayuntamiento que habían sido vendidas con anterioridad.

El magistrado considera que estos hechos, ocurridos en diciembre de 2013, podrían ser constitutivos de un delito de estafa y un delito de prevaricación. En cambio, el juez ha decretado el sobreseimiento de las diligencias para otros 16 investigados -diez ediles que formaban parte de la corporación en esa época y seis antiguos miembros del consejo de administración de la citada mercantil-, «al no constar indicios de criminalidad contra ellos».

El auto, fechado el pasado 16 de septiembre, refleja que la empresa Promoción Económica de Moncada SA, PEMSA, cuyo socio único era el Ayuntamiento de Moncada, formalizó entre diciembre de 2010 y enero de 2012 contratos privados de compraventa respecto a seis terrenos municipales con la finalidad de desarrollar un polígono industrial.

El juez relata que esas operaciones fueron realizadas por el gerente de PEMSA en nombre de la entidad y «siguiendo las instrucciones» del alcalde -y a la vez presidente del consejo de administración de la empresa- y del concejal de Hacienda, que ejercía como vicepresidente de dicho consejo.

El 2 de diciembre de 2013, el Pleno del Ayuntamiento de Moncada aprobó autorizar a PEMSA a que formalizara un préstamo hipotecario con una entidad bancaria por importe de 1.865.000 euros «a los efectos de solventar los problemas económicos por los que atravesaba la mercantil municipal, para lo cual se ofrecía como garantía las referidas seis parcelas que habían sido vendidas previamente», continúa la resolución judicial. La escritura pública de la hipoteca fue otorgada al día siguiente del acuerdo plenario.

El magistrado entiende que esos hechos «podrían suponer indiciariamente un delito de estafa» cometido por los tres investigados, al haberse enajenado las parcelas por parte de PEMSA y gravado las mismas con una hipoteca «cuando ya no se tenía poder de disposición sobre ellas».

«Por otro lado, no puede descartarse que los hechos investigados puedan ser constitutivos de un delito de prevaricación», agrega el titular del juzgado en relación al exalcalde y al exedil. «Los cargos públicos que hubieran autorizado la constitución de hipoteca sobre unas parcelas previamente vendidas, con conocimiento de dichas enajenaciones anteriores, podrían haber incurrido en una decisión arbitraria, manifiestamente contraria al ordenamiento jurídico», concreta.

El juez cree que no resulta «admisible» la alegación de que el acuerdo municipal sobre la constitución de la hipoteca contaba con el informe favorable de la secretaría municipal y de la intervención, «pues estos órganos técnicos desconocían la compraventa previa de las parcelas» porque esa «información relevante les habría sido ocultada por los investigados J.J.M.E. y M.G.B., a pesar de su conocimiento de la misma».

En cambio, el titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 1 de Moncada acuerda el sobreseimiento provisional de la causa para otros seis investigados que formaban parte del consejo de administración de PEMSA, al no constar «el menor indicio de que participaran en la constitución de la hipoteca sobre las fincas».

Del mismo modo, archiva las actuaciones respecto a diez concejales del consistorio que votaron a favor de la constitución de la hipoteca porque no hay «ningún indicio que pueda llevar a la conclusión de que conocían la venta previa de las fincas».

El auto, que puede ser recurrido tanto en reforma como en apelación, contempla la apertura de una pieza separada de responsabilidad civil y emplaza a la Fiscalía y a las partes acusadoras personadas en el procedimiento a que soliciten la apertura de juicio oral, el sobreseimiento de la causa o, excepcionalmente, la práctica de diligencias complementarias en el plazo de diez días.

Habescon y Aldara se consolidan como promotores de residencias en España

El grupo formado por Inmobiliaria Habescon como promotor y Aldara Construcciones e Infraestructuras S.L., como responsable de la construcción, se ha convertido, por volumen de negocio y obras en proceso, en uno de los principales promotores de residencias de estudiantes del país, residencias de ancianos y en régimen de co-living, todo ello de la mano de sólidos fondos de inversión.

Con una facturación en el ejercicio 2018 superior a los 20 millones de euros, Aldara arroja un resultado de explotación antes de impuestos de más de 712.000€, lo que demuestra una clara recuperación tras los años de crisis que han azotado a todo el sector.

La constructora acaba de iniciar las obras de una residencia de estudiantes en Montecerrao, Oviedo. El proyecto está compuesto de tres edificios, que ocupan 2.738,97m2 de huella en una parcela de 4.127 m2 de superficie. La residencia contará con 317 habitaciones y zonas comunes que incluyen recepción, zona de administración, lavandería, comedor con servicio de restauración, 2 cocinas comunitarias que permitirán al residente elaborar sus propios platos, terraza con zona de cafetería y área de estudio. Además, tendrán zonas de coworking, co-living para fomentar las relaciones entre los residentes, gimnasio, sala de audiovisuales y multiuso. La residencia dispondrá también de 77 plazas de aparcamiento en la planta sótano. Está previsto finalizar las obras en mayo de 2021.

El grupo hizo entrega a final de 2018 de Collegiate Aravaca, una exclusiva residencia de estudiantes en ese término municipal de Madrid, con 215 habitaciones/estudio y 50 plazas de aparcamiento; Collegiate Aravaca se edificó en tan solo 15 meses con un presupuesto de construcción de 5,2 millones de euros.

Actualmente tienen activa la construcción de otras dos residencias «llave en mano» en Barcelona y Salamanca, con un presupuesto de obra de 30 millones de euros; Salamanca iniciará obras en estos días finalizando en julio de 2021 y Barcelona, por su parte, comenzará el año próximo siendo entregada en 2022.

Inmobiliaria Habescon por su parte, que inició su actividad en 1.991, dispone de una amplia cartera de inmuebles y recientemente ha finalizado la construcción de 31 viviendas en Carabanchel, cuya entrega acaba de comenzar y se prolongará hasta final de año.

En paralelo el grupo construye residencias en régimen de co-living, una tendencia de vida que está triunfando en EEUU por carácter revolucionario en términos de espacio compartido y residencias de ancianos, así como tipo de soluciones residenciales.

Según un estudio de una conocida consultora España se ha convertido en el país más atractivo entre los estudiantes universitarios europeos para realizar el programa Erasmus, por delante de Alemania, Francia, Reino Unido e Italia y se espera un importante crecimiento en los próximos años que aumentará notablemente la cifra de negocio para los operadores nacionales y extranjeros en nuestro país.

Los albañiles siguen siendo los profesionales más demandados en la construcción

Los albañiles y los canteros representan el 22% de los trabajadores del sector. Le siguen los peones de la construcción y de la minería (representan un 10%), los electricistas de la construcción y afines (8%), los pintores, empapeladores y afines (6%), y los fontaneros e instaladores de tuberías (5%). Éste es el ranking de las cinco ocupaciones con mayor número de trabajadores del sector que destaca el informe del Observatorio Industrial de la Construcción sobre los últimos resultados de la EPA, correspondientes al segundo trimestre del año.

Aunque la ocupación de albañil sea la más demandada, la que presenta un mayor ritmo de crecimiento en los últimos doce meses es la de delineante y dibujante técnico, con un incremento del 153,4%, seguida de la de conductor de camiones, con un aumento del 53,6%. Por el contrario, los mayores descensos se producen en soladores, colocadores de parquet y afines, con una bajada del 41,1%, y en directores de producción de explotaciones agropecuarias, forestales y pesqueras, y de industrias manufactureras, de minería, construcción y distribución, con un descenso del 23,8%.

Del informe se extrae que la construcción sigue siendo uno de los sectores con mayor generación de empleo. Con un 5% de incremento, es el sector con mayor subida anual desde el tercer trimestre de 2017. El número de ocupados en el sector en el segundo trimestre del año se sitúa en 1.276.367 personas, una cifra ligeramente inferior a la del trimestre precedente (-0,4%).

Las mujeres del sector crecen un 11,2%

Aunque se mantiene un evidente predominio de hombres ocupados en el sector (90,7% del total), en el último año se han sumado 11.880 mujeres a la construcción (un 11,2% más que hace un año) frente a los 49.269 hombres (un 4,4% más que en el 2T de 2018).

La diferencia por sexo en cuanto al tipo de jornada es destacable. Mientras que el 21,9% de las mujeres ocupadas trabajan con una jornada parcial, en el caso de los hombres, el porcentaje es de solamente un 3,2%. Sin embargo, el porcentaje de mujeres con jornada parcial se ha reducido un 5% desde 2018. Además, el 63,9% de las mujeres del sector cuenta con un contrato indefinido, frente al 41% de los hombres.

La necesaria formación en el sector

El Observatorio Industrial -creado por la Fundación Laboral de la Construcción en 2018-, afirma que en contraposición a la escasez actual de perfiles de formación de nivel medio, la evolución de los nuevos empleos se concentra en trabajadores con niveles de formación de Formación Profesional de Grado Medio, Certificados de Profesionalidad de nivel 3 y Bachiller.

En el último año se han creado 61.150 nuevos empleos, en su mayoría para trabajadores con un nivel de formación de Segunda etapa de Educación Secundaria, englobando el 70% de los empleos creados.

Pocos jóvenes y aumento del empleo por cuenta propia

El estudio del Observatorio alerta de que tan sólo dos de cada diez trabajadores de la construcción tienen menos de 35 años.

La franja de edad con mayor porcentaje de ocupados es la de 35 a 44 años, con un 33% del total, seguida de la de 45 a 54 con 31%. Asimismo, el número de ocupados mayores de 55 años asciende a 209.434, lo que supone el 16% del total de ocupados en el trimestre, destacando que 54.112 ocupados son mayores de 60 años, con una edad muy próxima a la jubilación.

Otra de las características del sector es el predominio de los contratos a tiempo completo. Las personas ocupadas a tiempo completo representan el 95,1% de ocupados en el sector. Los ocupados a jornada parcial en la construcción suponen un 4,9%, muy por debajo del porcentaje del total de ocupados con jornada parcial en España, que se sitúa en un 19,9%.

Por otro lado, el 74,2% de los ocupados en el sector son trabajadores asalariados y un 25,8% son trabajadores por cuenta propia. En los últimos once años, el porcentaje de trabajadores por cuenta propia se ha incrementado casi un 22%, mientras que en el conjunto de la economía española ha descendido un 10,3%.

El 17% de los trabajadores del sector son extranjeros

Los ocupados extranjeros en el sector representan el 16,7% del total de ocupados en el segundo trimestre del año. Además, en el último año, su ritmo de crecimiento (14,2%) ha sido superior al crecimiento de ocupados españoles (3,0%).

Rumanía, Marruecos, Ecuador, Colombia y Bolivia, son los países de procedencia de la mayoría de los trabajadores extranjeros del sector. Por zonas de procedencia, los trabajadores de la Unión Europea han disminuido un 7,4% en comparación con el mismo trimestre del año anterior 2018, mientras que los del resto de Europa han aumentado un 76,5%. Crecen también los procedentes de América Latina (un 19,1%).

El precio medio del alquiler en España registra en agosto de 2019 su máximo histórico

El precio medio del alquiler en España se situó en agosto de 2019 en 11€/m2, lo que supone un 5,7% más que en el año anterior, registrando su máximo histórico. Así lo desvela el Snapshot Private Rented Sector 2019 de Knight Frank.

Por otra parte, el segundo trimestre de 2019 acaba de cerrar su rentabilidad en vivienda bruta por alquiler en un 3,9%, situándose muy por encima del 0,4 % de otras inversiones alternativas tales como los Bonos del Estado, reafirmándose como un tipo de inversión segura.

A cierre de 2018, la Comunidad de Madrid ocupaba la 6ª posición en cuanto a mayor número de hogares en alquiler, algo más del 26%. Así, lidera Baleares, con casi un 36%, seguida de Cataluña, con alrededor del 30%. Se muestra una clara tendencia al alquiler a precio de mercado en el grupo de población de 16 a 29 años, con casi el 46%, seguido del grupo de 30 a 44 años con un 28%.

La tasa de esfuerzo en algunas comunidades como Madrid, Barcelona y Canarias se sitúa por encima del 40%. Sin embargo, predomina el número de comunidades con este porcentaje en menos del 30%.

Desde el mínimo del año del 2013, la tendencia de la renta media por hogares, con alquileres imputados, ha sido creciente hasta situarse, este último año, en un 8% más que en 2013.

Tomando como referencia el año 2006, la variación del precio del alquiler, tanto en Madrid, como en Barcelona, ha sido significativamente mayor que el precio de venta, aunque en ambas ciudades la tendencia ha sido similar. El último año Madrid alcanzó su renta máxima, mientras que en Barcelona sucedió en 2015.

En palabras de Jesús Porteros, Land and Residential Investment Manager «Estos datos reafirman la progresiva consolidación del mercado de PRS en España. Un asset class que aporta seguridad y capacidad de recorrido a las inversiones en un entorno marcado por incertidumbres y noticias poco esperanzadoras para el inversor.»

Andalucía aprueba la norma para resolver la ilegalidad urbanística de 300.000 viviendas

El Consejo de Gobierno ha aprobado el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares, con el que se quiere resolver una situación que en Andalucía afecta a más de 300.000 familias.

Esta norma, en cuyo desarrollo será fundamental la colaboración de los propietarios y los ayuntamientos afectados, trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz, además de dar una respuesta clara a los dueños de estas edificaciones repartidas por toda la comunidad.

En Andalucía existe un grave problema generado por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico, al haber transcurrido el plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas.

El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad, por lo que no tienen garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas para su habitabilidad.

Se han generado, además de los problemas asociados a la precaria urbanización del soporte donde se asientan, riesgos para la seguridad y salubridad de la población afectada, derivados de la localización en zonas con riesgos naturales y del autoabastecimiento de agua en suelos contaminados por la falta de saneamiento y depuración de las residuales.

Ante este panorama, la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo ha resaltado que el decreto ley pone el acento en dos cuestiones: la protección ambiental y la simplificación de los procesos.

El objetivo principal es mejorar las condiciones ambientales y paisajísticas de las agrupaciones de viviendas irregulares. Para su regularización se impondrán medidas destinadas a corregir los efectos del crecimiento desordenado e indiscriminado que provoca la sobreexplotación de recursos como el agua y el suelo.

Por otro lado, la aprobación del decreto ley permitirá derogar dos leyes -la Ley 6/2016 de 1 de agosto y la Ley 2/2018 de 1 de agosto-, un decreto -2/2012 de 10 de enero- y una orden, de marzo de 2013. Además, este mismo decreto ley será derogado una vez que se apruebe la nueva Ley del Suelo, que incluirá todo su contenido. Se trata, por tanto, de un decreto ley de urgencia, aunque posteriormente será la Ley del Suelo la que regule esta materia.

Tres pilares

Para la consejera, con este decreto ley no se pretende dar una «amnistía», ya que se priorizará «la actuación inspectora y sancionadora», pero al mismo tiempo se da una respuesta a la problemática actual sustentándose la norma en tres pilares.

El primero parte de la instrucción urbanística aprobada en mayo, que ampliaba la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO).

Esta figura no supone una legalización sino el reconocimiento de una situación de irregularidad ante la que, al prescribir el delito, no cabe adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad. La declaración AFO permite que los propietarios accedan al Registro de la Propiedad y a servicios básicos como el agua, la luz y el saneamiento, así como la posibilidad de realizar obras de conservación y mantenimiento.

Aceptada la posibilidad de la declaración de AFO para viviendas aisladas en general, la Junta se ha negado hasta la fecha a admitir dicha declaración para las edificaciones aisladas en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable y también en las edificaciones situadas dentro de asentamientos (grupos de edificaciones). Para dichas situaciones había que esperar a la aprobación del planeamiento general y también del plan especial o plan parcial que lo desarrollase para poder acceder a los servicios básicos.

El nuevo decreto ley permite el acceso al AFO a cualquier edificación irregular, aunque con algunas excepciones, como las viviendas que están aún en plazo para restablecer la legalidad (seis años desde su construcción) o con sentencia. Tampoco podrán acogerse al decreto ley las viviendas que se asienten sobre suelos de especial protección.

En segundo lugar, los asentamientos debían figurar en los planes generales y, una vez superado ese paso, los ayuntamientos tendrían que desarrollar un plan especial o un plan parcial para cada uno de los asentamientos. Con este decreto ley todo municipio podrá formular, de manera inmediata, un plan especial para una agrupación de viviendas concreta que tenga o no aprobado su PGOU.

Hasta ahora, había que esperar nueve años de media para aprobar un PGOU, más los 20 meses que requería un plan especial. A partir de ahora, el problema se puede resolver en un plazo de entre 12 y 18 meses, en colaboración con los ayuntamientos.

Por último, el tercer pilar en el que se sustenta este decreto ley está en la incorporación de las agrupaciones de viviendas irregulares de carácter urbano a los planes generales. Los ayuntamientos deben prever en sus PGOU una serie de servicios mínimos, como equipamientos públicos o zonas verdes, si pretenden incorporar un asentamiento como urbano o urbanizable.

Marifrán Carazo ha recordado que este problema «viene de lejos» y que anteriores gobiernos han tratado de resolverlo sin éxito hasta en tres ocasiones. Ha añadido que es voluntad de este nuevo Gobierno priorizar la actuación inspectora y sancionadora para que no se vuelva a producir el problema, aplicando así la competencia en materia de disciplina urbanística.

Las PropTech prevén crear 2.300 empleos en España en 2020

Finnovating, la plataforma de innovación abierta, ha celebrado la III edición de la PropTech Unconference, que ha vuelto a reunir a los 100 CEOs más innovadores españoles y europeos del sector inmobiliario tecnológico. Durante este encuentro privado, se han adelantado algunas cifras del Observatorio PropTech 2020 que Finnovating publicará antes de final de año. Destaca la estimación de las propias compañías, que esperan contratar 7 empleados de media durante 2020, en total, unos 2.300 puestos de trabajo que se sumarán a los casi 6.400 actuales.

Durante la jornada, han podido compartir las oportunidades y retos de esta industria y empresas tradicionales, quienes consideran, en un 80%, que la innovación abierta con estas startups es estratégica para su futuro. Durante 2020 veremos cómo se consolida esta colaboraciones ya que el 87% de las startups son B2B, según datos que avanzamos del Observatorio PropTech 2020.

El ecosistema PropTech muestra su consolidación y madurez, creciendo un 37% en el último año hasta las 330 compañías operando actualmente en España. Sus principales preocupaciones, según datos avanzados por el Observatorio PropTech 2020, son la colaboraciones con corporaciones, la expansión internacional, conseguir financiación y la regulación. Para tratar todos estos temas, la jornada se dividió en charlas, no conferencias, en las que todos los asistentes tuvieron voz para aportar distintos puntos de vista y experiencias.

Rodrigo García de la Cruz, CEO de Finnovating, en línea con la preocupación por levantar capital de las startups, ha destacado que «según nuestro Barómetro de Transformación Digital e Innovación en el Sector Inmobiliario, con el que obtiene datos de inversión y colaboración, el importe medio de inversión ha sido, en los últimos 12 meses, de entre el 1% y 5% del presupuesto total de cada corporación, si bien hemos visto rondas de 5 y 12 millones de euros, la más alta del mercado español». Y sobre los retos de la expansión internacional, ha querido destacar «la importancia de asesorarse e ir acompañado a otros mercados para tener acceso a las autoridades locales y a corporaciones con las que colaborar, tal y como hacemos en nuestras expediciones a Latam y de Latam a Europa».

Como cierre, se han entregado los ‘Finnovating Proptech Awards 2019’ con la colaboración de Instituto de Valoraciones, la sociedad de tasación homologada por el Banco de España que apuesta por renovar los sistemas de tasación a través de tecnologías como la valoración masiva automatizada o plataformas de representación gráfica de activos inmobiliarios. Los ganadores han sido: Architechtures a la Mejor Innovación, con Lucas, Sensedi, The House y Vidoqui como finalistas; Deepki a la Mejor Ejecución del Modelo de Negocio en la que competía con Badi, Clicpiso, PriceHubble y Spotahome; Rebeca Pérez CEO de Inviertis, a la Mujer PropTech; HomeBeat.Live al Mayor Impacto Social con Geeks!me, Multihelpers y Wattio acompañándole hasta la final, y Housers a la Más Votada por el Público.

En cuanto a las tecnologías que más protagonismo tienen en la industria, se detectan 10 tendencias: Tokenización, ConTech, BIM, Coliving, Crowdfunding inmobiliario, Big Data, Domótica e Inmótica, X-Tech para Gestión de espacios, Plataformas digitales 2.0 y Scoring de inquilinos. De ellas, destacan especialmente la Tokenización de activos, ya que la llegada del Sandbox permitirá resolver su gran complejidad en términos legales, y el ConTech, o tecnologías aplicadas a la construcción, capaces de reducir hasta en un 60% los plazos de construcción y de modernizar la gestión de las obras.

La III edición de la Proptech Unconference, celebrada en FinTech Plaza dentro de Utopicus, el espacio dedicado a cohesionar el ecosistema tecnológico, ha contado, además, con grandes empresas que apuestan por la innovación y la colaboración con startups PropTech como Instituto de Valoraciones, partner de los premios, Cáser, Colonial, Equifax, Nemuru, Tink, Tinsa Digital y Utopicus.

Barcelona y Madrid se sitúan en el Top 20 del Índice de Savills IM «Dynamic Cities» 2019

La ciudad de Barcelona se sitúa en el puesto 14ª del Índice «Dynamic Cities» 2019 elaborado por Savills IM, el gestor internacional de inversiones inmobiliarias. De este modo, escala siete posiciones respecto a la situación que ocupaba el año anterior. Por su parte, Madrid mantiene el vigésimo lugar en el ranking. Ambas ciudades destacan por la puntuación que han obtenido dentro de la categoría de «Inclusión», que analiza la capacidad para promover la diversidad entre sus ciudadanos.

El índice clasifica a las ciudades europeas que albergan el mejor potencial de inversión a largo plazo en inmuebles terciarios (en inglés, CRE, commercial real estate). El análisis que acompaña al índice destaca la solidez económica de las diez principales ciudades, que registraron un crecimiento del PIB del 70% entre 1998 y 2018, frente al 39% de los 28 países de la UE (UE-28). Además, según Oxford Economics, los niveles de empleo en las diez principales ciudades durante este periodo se incrementaron un 31%, frente al 15% en los 28 Estados miembros.

En comparación con el resto de mercados europeos en los que existe potencial de inversión, las ciudades que ocupan las diez primeras posiciones de la clasificación registraron el mayor crecimiento de las rentabilidades totales para activos prime en los tres segmentos del inmobiliario terciario ?oficinas, logístico y locales en calle?.

El índice «Dynamic Cities» de Savills IM analiza y clasifica 130 ciudades europeas en seis categorías y destaca aquellas con capacidad para atraer y retener talento, promover la innovación e incrementar la productividad, lo que fomenta el crecimiento de la población y la riqueza que impulsa el éxito de los mercados inmobiliarios terciarios.

El índice prevé que todos los segmentos se beneficiarán de estas características a largo plazo: el incremento de los niveles de empleo contribuirá a impulsar el sector de oficinas, la creación de riqueza beneficiará al sector retail y el crecimiento meteórico del comercio electrónico fomentará la demanda de activos logísticos.

En palabras de Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills IM para España y Portugal: «Los resultados obtenidos por Madrid y Barcelona en el índice «Dynamic Cities» ponen de manifiesto una realidad que no ha pasado desapercibida para los inversores internacionales. El potencial que ofrece el mercado español actualmente es muy relevante en términos de competitividad en segmentos como el retail, oficinas, logística o residencial y creemos que en los próximos meses seguirá aumentando el volumen de transacciones y continuaremos con tasas de rentabilidad elevadas.»

Por su parte, Andreas Trumpp, responsable de Estudios para Europa en Savills IM, comentó: «Dynamic Cities se centra en factores que resultan esenciales para los inversores. Estos factores apuntalan la capacidad de las ciudades para atraer y retener talento, promover la innovación e incrementar la productividad, lo que fomenta el crecimiento de la población y la riqueza que impulsa el éxito del mercado inmobiliario terciario.

El atractivo de una ciudad en términos de inversión inmobiliaria a largo plazo está principalmente relacionado con la predisposición de las personas para vivir, trabajar y realizar actividades de ocio en ella. No obstante, los factores modernos, como la tecnología disruptiva, el envejecimiento de la población, la urbanización y los retos medioambientales, conllevan que también resulte crucial identificar ubicaciones que resistirán al cambio».

Situación de las ciudades españolas tras recuperarse de la crisis financiera mundial

Este año, las dos principales ciudades españolas escalaron posiciones, lo que evidencia la recuperación del país tras la repercusión que la crisis financiera mundial conllevó para la economía española. De entre las 40 ciudades principales, Barcelona es una de las urbes que mayores progresos registra en el periodo 2018-2019, al subir siete puestos hasta situarse en 14.ª posición. Uno de los principales catalizadores de esta evolución fue su desempeño en la categoría de Inclusión, donde la ciudad obtuvo el tercer puesto en el ranking global, frente a la 13.ª posición alcanzada el año pasado. Madrid se mantuvo en el puesto 20.ª, impulsada por su posición entre las diez principales ciudades en la categoría de Inclusión.

Londres se mantiene en cabeza pese al brexit

Este año, la capital inglesa también ostenta el primer puesto en cinco de las seis categorías de la clasificación: Inspiración, Innovación, Inversión, Infraestructuras e Interconexión. Obtuvo el segundo puesto en términos de Inclusión, categoría liderada por Cambridge.

Si bien la incertidumbre relacionada con el brexit ha ensombrecido el futuro de Londres, el continuo atractivo que presenta la ciudad para las empresas y los residentes queda evidenciado en su sector tecnológico. Desde la votación en el referéndum de 2016, los primeros espadas del sector tecnológico ?Apple, Facebook y Google? han aprobado planes para establecer nuevas oficinas en Londres. Además, en 2018, Londres atrajo más profesionales tecnológicos internacionales que ninguna otra ciudad en el Viejo Continente, según el estudio de London & Partners. Su rica oferta cultural y sus numerosas cafeterías y parques, además de algunas destacadas remodelaciones, generan un entorno que resulta sumamente favorable para el sector inmobiliario terciario.

Las capitales de los países nórdicos se sitúan entre las 30 principales ciudades

La región nórdica sigue registrando un desempeño favorable. Todas las capitales nórdicas ?Estocolmo (10), Copenhague (15), Oslo (19) y Helsinki (27)? figuran entre las treinta principales ciudades este año. Todas lograron puntuaciones elevadas en «habitabilidad», una subcategoría de Inspiración relacionada con la satisfacción general percibida respecto de la vida en la ciudad. Ello, sumado a las elevadas puntuaciones en materia de seguridad y los reducidos niveles de contaminación, hacen que la gran calidad de vida en las ciudades nórdicas atraiga y retenga a profesionales, residentes, visitantes y empresas, lo cual resulta positivo para el desempeño de los inmuebles terciarios.