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¿Cómo se gestionarán las comunidades de vecinos de la Generación Z?

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La transformación del sector de la administración de fincas es ya una realidad y sus profesionales requieren de avanzados sistemas de gestión adaptados a las nuevas generaciones. Los clientes actuales ya son en gran parte millennials y los genzers que tiene incorporado el uso de la tecnología en el día a día ya empiezan a incorporarse al mercado inmobiliario.

Para dar respuesta a este reto, Smartfincas y GenZ organizarán un Hack Z para reunir a un grupo de 20 jóvenes talentos pertenecientes a la Generación Z, con muchas ganas de emprender y crear propuestas, para buscar soluciones a los interrogantes que se plantean los gestores de fincas.

Un Hackathon es una experiencia colectiva para lograr una meta en común, ligada a temas de programación y desarrollo de ‘software’ o ‘hardware’, pero adaptada por GenZ al diseño de un nuevo servicio, el Hack Z. Manteniendo la filosofía y el formato de un Hackathon tradicional, el Hack Z pretende aportar soluciones innovadoras a empresas que quieran acercarse y comprender a la generación Z, a través de herramientas de innovación como el Design Thinking.

De ahí el interés de Smartfincas para congregar a este equipo multidisciplinar de miembros de la Generación Z que participarán en Barcelona en el primer Hack Z que se realiza en España sobre el sector de los administradores de fincas. El evento tendrá lugar en la sede de TeamLabs, laboratorio de aprendizaje e innovación, en c/Pallars, 73 de Barcelona. Durante seis horas, los participantes analizarán y debatirán sobre la situación y gestión de las comunidades de vecinos y plantearán propuestas para conseguir soluciones sostenibles y eficientes. El objetivo: saber que necesidades tendrán las nuevas generaciones y cómo anticiparse a las mismas para darles respuesta satisfactoria.

La Generación Z, los jóvenes nacidos entre 1994 y 2010, como nativos digitales que son, tiene una percepción muy distinta a la de las generaciones que les han precedido respecto a cómo actuar y gestionar sus recursos y cómo comunicarse en sociedad. No conciben el mundo sin los dispositivos digitales y sin acceso a todas sus redes sociales. Y empiezan a incorporarse al mundo laboral, exigiendo flexibilidad horaria y geográfica. Por ello no deja de ser una gran incógnita saber de qué manera se desenvolverán en el mercado inmobiliario.

Con este escenario surgen muchas y diversas incógnitas:

¿Van a ser propietarios de sus viviendas? ¿Será el alquiler su única opción? ¿Cómo se relacionarán en una comunidad de vecinos? ¿Qué idea tendrán sobre la convivencia con el resto de ocupantes? ¿Aprobarán la existencia de un gestor de fincas? ¿Estarán dispuestos a invertir parte de su renta para que un profesional administre sus recursos? ¿Serán los medios digitales su forma exclusiva de informarse? ¿Necesitarán una ‘app’ para gestionar problemas como el pago de las cuotas, la resolución de problemas como una fuga de agua o la rotura de un cristal? ¿Compartirán grupo de whatsapp con los vecinos de su rellano o escalera?

La respuesta a estas u otras preguntas se obtendrá a través de las conclusiones del encuentro. Durante el desarrollo del mismo se formarán dos grupos de análisis a los que, después de acercarlos al concepto ‘administrador de fincas’, se les plantearán los retos para que a través de una lluvia de ideas consensuen una propuesta final que expondrán a un jurado -formado por los responsables de Smartfincas Pedro García y Sonsoles Valero y los expertos del sector Javier Querol Juncosa (Mussap Seguros), Fausto Sagarzazu Laguardia (Postal24h), Francisco Cruz (Multienergía Verde) y Carlos Subira Pares (Finques Feliu)- que premiará la solución más brillante y recogerán todas las conclusiones a las que se habrá llegado.

Fruto de este trabajo, Smartfincas elaborará un estudio sectorial que tiene previsto difundir entre sus clientes y entre los principales actores del sector de la administración de fincas, para que éstos puedan adaptar sus metodologías a las necesidades de la demanda futura.

En España hay más de 2 millones de comunidades de vecinos, de las cuales aproximadamente el 75% están gestionadas por alrededor de 15.000 administradores de fincas.

Luis Rojo de Castro y Begoña Fernández-Shaw Zuleta, Primer Premio COAM y Premio Luis M. Mansilla 2019 

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El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid ha otorgado el Primer Premio COAM y Premio Luís M. Mansilla 2019 a los arquitectos Luis Rojo de Castro y Begoña Fernández-Shaw Zuleta, por la rehabilitación del AULARIO B FOUNDER’S HALL en el RUNNYMEDE COLLEGE CAMPUS ubicado en la localidad madrileña de La Moraleja, Alcobendas (Madrid).

En la memoria presentada, los autores de la rehabilitación señalan que «el Founder’s Hall/Aulario B, construido en tres plantas a partir de una estructura existente y que acoge las Aulas, Laboratorios y salas de Estudio, toma como punto de partida, por razones de sostenibilidad, la conservación y reutilización de una estructura que se amplía por medio de un sistema de cerchas ligeras de acero que permite dilatar las dimensiones, abrir el espacio e introducir la luz natural en el interior».

Asimismo, los autores destacan que «dependiendo del punto de vista, la orientación o la hora del día, de la luz y las condiciones climáticas, el volumen se solidifica en sus aristas o se disuelve. Abierto y cerrado, sólido y ligero, opaco y transparente».

Otras categorías:

Además, de acuerdo a las categorías contempladas en las bases de la convocatoria, el jurado de los premios COAM ha decidido, por unanimidad, otorgar también los siguientes premios:

En la categoría de REHABILITACIÓN, se ha premiado también la RESTAURACIÓN DE LA IGLESIA DEL MONASTERIO CISTERCIENSE DE SAN BERNARDO, del arquitecto José Luis González Sánchez.

En la categoría de OBRA NUEVA, se han reconocido la CASA DE PIEDRA EN CÁCERES, de TUNÓN ARQUITECTOS (Emilio Tuñón Álvarez y Carlos Martínez de Albornoz).

En cuanto a ACTUACIONES URBANAS, el reconocimiento ha sido para PARQUE DEL KÍNDER. PROYECTOS URBANOS ESTRATÉGICOS. MEXICALI. BAJA CALIFORNIA. MÉXICO, de José de Villar Martínez y Carlos Chacón Pérez.

En la categoría de DISEÑO / INTERIORISMO, se ha premiado la EXPOSICIÓN ESPAÑA DISEÑA. 25 EDICIONES DE LOS PREMIOS NACIONALES DE DISEÑO de Mariano Martín Domínguez, y la REFORMA DE VIVIENDA EN LA COLONIA JUAN XXIII, CARABANCHEL (MADRID) de María Antonia Fernández Nieto y Jorge Gallego Sánchez-Torija

La GUÍA PARA ESTUDIANTES DE ARQUITECTURA, de José María García del Monte, y el libro CÉSAR CORT (1893-1978) Y LA CULTURA URBANÍSTICA DE SU TIEMPO, de María Cristina García González, han sido reconocidos en la categoría DIVULGACIÓN DE LA ARQUITECTURA.

Por último, como INICIATIVAS EJEMPLARES EN RELACIÓN CON LA ARQUITECTURA, se ha reconocido la REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN DE UN CENTRO HOSPITALARIO EN KAYA, BURKINA FASO, llevada a cabo por NOMOS ARQUITECTOS (Paul Galindo Pastre, Ophélie Herranz Lespagnol, Katrien Vertenten, Lucas Camponovo y Massimo Bianco), y EL CONGRESO DE EDIFICIOS DE ENERGIA CASI NULA, del GRUPO TECMA RED (Inés Leal Maldonado).

En todos ellos el Jurado ha valorado el carácter ejemplar de las propuestas en su capacidad de contribuir a la difusión de los valores de la Arquitectura en la sociedad, la naturaleza multidisciplinar de las mismas, su capacidad de cualificar el espacio urbano o contexto de la actuación, su planteamiento innovador y su desarrollo dentro del marco de las buenas prácticas arquitectónicas.

Los ODS de ONU y su impacto en el sector inmobiliario, a debate

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Recientemente, el Alto Comisionado para la Agenda 2030 en España advertía de una de las principales debilidades en la gestión y cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS): «El punto principal es comprender la Agenda 2030, no solo saber que existe: tenemos que tomar conciencia de que es un instrumento muy útil y poderoso para el cambio».

Explicar, contextualizar y entender los ODS desde una perspectiva exclusivamente inmobiliaria es el principal objetivo del encuentro que, bajo el título Los ODS de Naciones Unidas y su impacto en el negocio inmobiliario, se celebrará el próximo viernes, 25 de octubre, coincidiendo con la primera jornada de SIMA Otoño. Se trata de una iniciativa pionera en nuestro país, que reunirá por primera vez un variado grupo de expertos procedentes de diferentes ámbitos para reflexionar sobre la trascendencia de los ODS en áreas tan esenciales para la sostenibilidad futura de la actividad del sector como la inversión inmobiliaria internacional o la financiación.

«Los Objetivos de Desarrollo Sostenible constituyen un marco de valores de referencia no solo para todas las naciones del mundo, sino también para cualquier empresa con independencia de su tamaño», afirma Lluís Comerón, presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). «En el sector inmobiliario, este lenguaje común puede ayudarnos a impulsar su modernización, construir nuevos paradigmas, generar nuevas alianzas y, sobre todo, estructurar un entorno de calidad que sea apreciado por los usuarios. Para ello, hemos de leer los ODS como un instrumento que, reequilibrando nuestra relación con el medio ambiente, también va a revertir en nuestro día a día aportándonos salud, seguridad y en bienestar», concluye Lluís Comerón.

El programa incluye varias ponencias dedicadas a profundizar en la trascendencia de los ODS, la oportunidad que suponen para la transformación del sector y las tendencias que los ODS están definiendo en materia de inversión inmobiliaria internacional y en la financiación de empresas y proyectos inmobiliarios. El encuentro finalizará con un coloquio acerca de los problemas específicos que en el sector inmobiliario comporta pasar de la teoría de los ODS a la práctica de su aplicación en la operativa del día a día.

El encuentro Los ODS de Naciones Unidas y su impacto en el negocio inmobiliario se enmarca dentro del acuerdo estratégico de colaboración que Planner Exhibitions y las ferias SIMA han firmado con el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) para el desarrollo de acciones conjuntas que favorezcan el conocimiento y la difusión de los ODS en el sector inmobiliario y de la Agenda 2030. Ambas organizaciones canalizarán su actividad conjunta a través del Observatorio 2030 del CSCAE en cuyo Consejo Institucional y Empresarial Planner Exhibitions tendrá un representante.

«Hoy en día, las ferias inmobiliarias no solo deben cuidar y mimar su componente comercial, sino además aportar valor añadido en forma de nuevos conocimientos, especialmente en temas que, como los Objetivos de Desarrollo Sostenible y la Agenda 2030, están definiendo los valores corporativos que marcarán las estrategias de las compañías a nivel global», señala Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA.

Ponentes confirmados

Lluís Comerón, presidente del CSCAE; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCEspaña; Fátima Sáez del Cano, managing director para España de GROSVENOR EUROPE; Mario Fernández Cortés, director del Centro Empresas Negocio Inmobiliario en Madrid de CAIXABANK; Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación; Luis Nicolás Fernández, director comercial de UCI, y Javier Torralba, director en España de BREEAM.

Colaboran en la organización del encuentro Breeam, Kronos Homes, ST Sociedad de Tasación y UCI.

Madrid se cuela entre las 25 ciudades del mundo con mayor inversión inmobiliaria

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Madrid aumenta el interés para la inversión extranjera. Según el informe ‘Winning in Growth Cities’ elaborado por Cushman & Wakefield, la capital es la cuarta ciudad del mundo que captó más proyectos de inversores extranjeros, por detrás de Londres, Nueva York y París. La capital ha sido la de mayor ascenso en este ranking tras crecer un 202% respecto al año anterior.

Entre las ciudades europeas Londres y Paris son destinos principales perennes, pero en el último año ha habido cambios como Madrid, que ha escalado del puesto 19 al cuarto a nivel mundial. Frankfurt subió ocho puestos para posicionarse en el top 10 y Varsovia sube 26 posiciones para para entrar en el top 20. Berlín, mientras tanto, retrocedió, después de un fuerte 2018, con inversores extranjeros luchando para encontrar disponibilidad, como lo hicieron algunas otras ciudades entre 2017/2018 como Helsinki, Munich y Viena.

«España se mantiene como uno de los principales destinos para la inversión internacional en inmobiliario y el capital internacional es el núcleo de las adquisiciones. Los inversores continúan percibiendo a España como una fuente importante de retornos debido a las perspectivas de crecimiento del país, la mejora continua en los niveles de ocupación y al crecimiento previsto de las rentas», asegura Vanesa Vanessa Gevers, socia de Capital Markets de Cushman & Wakefield.

Principales ciudades como destino de la inversión internacional

En términos generales de inversión inmobiliaria, Madrid se coloca en la número 21 entre las 25 ciudades con mayor volumen, alcanzando los 10,6 miles de millones de euros en los últimos 12 meses hasta junio de 2019, lo que supone un 145% más que el año anterior. En el listado, Nueva York se consolida por octavo año consecutivo como la mayor ciudad para la inversión inmobiliaria creciendo un 20% interanual, a la que le siguen Los Ángeles, San Francisco, Londres y París.

Principales ciudades para la inversión inmobiliaria

El volumen total de inversión en España de enero a septiembre ha sido de 6.100 millones de euros. Según la consultora, 2019 cerrará con volúmenes de inversión en el entorno de los 9.000 millones de euros y el pronóstico de actividad para 2020 es de mantenimiento frente este año.

Las hipotecas crecen en agosto un 2,3% y las compras de vivienda caen un 4,5%

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La compraventa de vivienda se situó en 30.351 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 4,5%. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 5,3%. Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 6%, según la Estadística Notarial elaborada por el Consejo General del Notariado.

Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la caída de los libres de segunda mano (-6,4% interanual), como a la de los pisos libres nuevos (-2,5% interanual).

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto alcanzó los 1.351 euros, reflejando así un sustancial aumento del 5,2% interanual.

Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares (6,5%) como al de los pisos (5,1%). Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 5,5%.

Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.450 euros (+4,4% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.123 euros (+7,5% interanual). Por último, en agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.434 operaciones (-8,4% interanual), de las cuales un 41,8% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 233 € (-8,8% interanual).

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en agosto un 2,1% interanual (16.964 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (2,3% interanual), como al ligero aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (0,4% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de un inmueble alcanzó los 144.201 euros (9,9% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 133.116 euros, suponiendo un incremento del 4,6% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 298.764 euros (59,9% interanual).

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,4%.

Sin embargo, el número total de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 21.121, lo que supone una bajada del 2,6% interanual (+2,3% en la serie corregida de estacionalidad).

Esto se debió a que los préstamos destinados a la construcción tuvieron en agosto una bajada interanual del 14,7%, hasta las 428 operaciones.

La cuantía promedio del total de préstamos fue de 174.071 euros, reflejando así un incremento del 16,2% interanual.

La cuantía promedio de los destinados a la construcción fue de 447.622 euros, recogiendo así una expansión interanual del 14,1%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 70,4% hasta los 359.544 euros (348 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 2,5%, hasta las 219 operaciones, y su cuantía se incrementó un 182,4% interanual, hasta los 1.333.422 euros.

Galicia propone su Plan Básico Autonómico al Premio de Urbanismo Español 2019

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El Plan Básico Autonómico (PBA) será uno de los candidatos a llevarse el Premio de Urbanismo Español 2019 que convoca y otorga el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda acaba de presentar oficialmente la propuesta, que cuenta también con el apoyo expreso del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidade da Coruña, la Escuela Politécnica Superior de Ingeniería de la Universidad de Santiago y la Escuela Gallega del Paisaje-Fundación Juana de Vega.

Los premios que convoca el CSCAE buscan reconocer cada año los mejores trabajos realizados en los campos de la Arquitectura y el Urbanismo, y difundir los valores sociales y culturales de esta disciplina al servicio del interés general de la ciudadanía.

En concreto, con la categoría del Premio de Urbanismo Español, que este año cumple su segunda edición, el objetivo es poner en valor la calidad de los trabajos de planeamiento y urbanización de espacios públicos realizados por equipos profesionales dirigidos por arquitectos españoles.

Hace falta recordar que con la aprobación del PBA en julio del año pasado Galicia se convirtió en la primera comunidad en contar con un instrumento de ordenamiento y planificación de este tipo, que sienta las bases para conseguir una ordenación urbanística responsable que tenga presente la vulnerabilidad, los riesgos y las amenazas del territorio, así como sus potencialidades.

Precisamente, la Xunta fundamenta la candidatura del Plan Básico Autonómico al Premio de Urbanismo Español del CSCAE en el carácter novedoso de este documento, pionero dentro del panorama urbanístico nacional, así como en la amplia participación y en el trabajo del equipo multidisciplinar que lo hizo posible.

Por eso, decidió presentar el PBA a la tercera edición de los Premios de Urbanismo Español 2019, un galardón al que nunca antes había concurrido ningún proyecto o trabajo impulsado por la Administración autonómica. El fallo del jurado del CSCAE se conocerá a finales de este mes.

Una década de transformación urbanística

El Plan Básico Autonómico fue la última herramienta aprobada por la Xunta con el fin de consolidar la transformación del urbanismo en Galicia, un proceso iniciado hace una década y al que también contribuyeron la aprobación de las primeras Directrices de Ordenación del Territorio y del primer Plan de Ordenación del Litoral, la nueva Ley del Suelo de 2016 y su reglamento y la más reciente publicación de la Guía de color y materiales.

En términos urbanísticos, el objeto principal del PBA es la delimitación de las afecciones territoriales derivadas de la normativa sectorial en Galicia, acompañado de una regulación de carácter general para los usos del suelo y la edificación.

En definitiva, se trata de un instrumento de planificación que explora la escala intermedia entre lo territorial y lo urbanístico poniendo al alcance de todos los ayuntamientos una ordenación integral del territorio, con una mejor protección del medio ambiente, del litoral, del dominio público y del patrimonio cultural.

Además, la aprobación del PBA fue el resultado de un amplio trabajo de planificación y coordinación territorial impulsado por la Consellería de Medio Ambiente pero para cuya redacción también resultó clave la participación de numerosas administraciones públicas, así como agentes económicos y sociales, de ámbito local, provincial, autonómico y estatal, que facilitaron la información territorial necesaria para abordar la lectura y planificación del territorio autonómico desde una perspectiva integral y sostenible.

Ese mismo equipo multidisciplinar se comprometió a seguir colaborando activamente para la actualización dinámica del documento, de tal manera que el PBA no sea una foto fija sino un instrumento que mantiene su valor y rigor informativo y documental, en tiempo real.

La Comunidad de Madrid garantiza el consumo 100% renovable en sus 2.273 edificios

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Todos los edificios públicos dependientes de la Comunidad de Madrid van a consumir energía eléctrica 100% renovable, como consta en el Pliego de Prescripciones Técnicas del Acuerdo Marco para el suministro de energía eléctrica en edificios de la Administración regional, avalado por el Consejo de Gobierno.

De esta forma, se avanza en la apuesta del Ejecutivo regional por la sostenibilidad y se da un paso más en el compromiso de la Administración a la hora de combatir la contaminación y preservar el medio ambiente.

De acuerdo a lo estipulado en el Pliego, las empresas energéticas que suscriban un contrato con la Comunidad de Madrid tendrán que acreditar que el 100% de la energía eléctrica que suministren a los puntos y edificios correspondientes provendrá de energía renovable o de cogeneración de alta eficiencia.

Así se recoge en una cláusula de Garantía de Origen (GDO) eléctrica, mediante la cual se establece un porcentaje fijo de suministro de energía renovable.

En el caso de la Comunidad de Madrid, ese porcentaje de suministro renovable será el máximo, el 100%. Por tanto, esta medida será efectiva en 2.273 edificios dependientes del Gobierno regional, entre los que se incluyen consejerías, centros de direcciones generales y hospitales públicos madrileños.

Dado que el actual Acuerdo Marco de suministro de energía eléctrica finaliza el 31 de diciembre de 2019, el plazo de entrada en vigor del nuevo Acuerdo y del consiguiente Pliego de Prescripciones Técnicas donde se recoge la Garantía de Origen Renovable se producirá antes de fin de año.

Esta iniciativa forma parte del compromiso medioambiental del Gobierno de la Comunidad de Madrid y de su apuesta firme por un modelo de gestión sostenible y porque la administración sea la primera en dar ejemplo a la hora de combatir la contaminación con medidas concretas.

La Comunidad de Madrid, de acuerdo con este modelo, tiene el objetivo de avanzar hacia un escenario de economía circular como motor de protección del medio ambiente, de creación de nuevas oportunidades de empleo y de sostenibilidad en la región.

La red Comprarcasa se centra en la experiencia del cliente en su 19ª convención nacional

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El pasado día 4 de octubre, Comprarcasa, la mayor red inmobiliaria en España y Portugal, celebró su décimo novena Convención Nacional, a la que acudieron profesionales inmobiliarios de sus más de 100 oficinas nacionales.

El evento, bautizado como «Experience», tuvo lugar en el Esféric de Montjuïc, un emblema de la ciudad de Barcelona que combina historia y vanguardia, y dio comienzo con la presentación de algunas de sus novedades inmediatas.

El evento contó además con destacados ponentes, como Pablo Foncillas, que centró su intervención en la «Experiencia cliente»; Judith Catalá, cuya ponencia se centró en «Atraer más clientes con la rueda dorada del marketing online», o Xavier Bel, que habló de «Transformación Organizativa y Desarrollo Competencial», entre otros.

«El objetivo de esta convención empresarial es impulsar un proceso de transformación de nuestro modelo de negocio que permita asentar el liderazgo a través de un modelo único de agencia a nivel marca, metodología común, multiexclusiva compartida y especialización, una experiencia que nos va a permitir atraer talento en un momento de mercado estable pero ciertamente incierto para la profesión inmobiliaria» ha afirmado Toni Expósito, director general de Comprarcasa.

Se entregaron además los premios profesionales al mejor Agente de compradores, Agente de propietarios, Coordinación y Agente líder.

Comprarcasa entregó también sus tres Premios a los Valores Comprarcasa, al mejor agente por su capacidad de Innovación, al de colaboración, y al mejor agente por su capacidad de trabajo en equipo.

Comprarcasa se halla inmersa en la implantación del Plan Estratégico 2017/2020, diseñado con el objetivo de acelerar el crecimiento en oficinas y agentes, potenciar la calidad y la experiencia cliente y mejorar los procesos de innovación.

1,8 millones de españoles con movilidad reducida precisan ayuda de terceros para salir de sus casas

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La Fundación Mutua de Propietarios, en colaboración con la aseguradora Mutua de propietarios, han presentado #SuperVecinos, la campaña de concienciación social que a través de una historia real desea llamar la atención sobre la situación de los más de 1,8 millones de españoles con movilidad reducida que precisan de ayuda de terceros para salir de sus casas y, especialmente, de los cerca de 100.000 que nunca lo hacen.

La campaña, desarrollada por la agencia Lasker y producida por Yo vi al Yeti, parte de un experimento social realizado en una comunidad de vecinos residentes en un inmueble no accesible de la localidad madrileña de San Sebastián de los Reyes. Su vecina Andrea -de 71 años, con Parkinson, en silla de ruedas- es la cara de la campaña. La cruz son las barreras arquitectónicas de su edificio: los cuatro tramos de escaleras que la convierten en prisionera de su propia casa.

El informe «Movilidad reducida y accesibilidad en el edificio» elaborado por la Fundación Mutua de Propietarios fue el punto de partida de la campaña. En España hay 2,5 millones de personas con problemas de movilidad y un 4% no puede salir de casa. De hecho, la falta de accesibilidad del edificio provoca que un 22% de las personas con movilidad reducida haya tenido que cambiar de casa.

Andrea vive junto a su marido en el cuarto piso, sin ascensor. Cuando se grabó su testimonio, llevaba 16 días sin salir de su hogar. Andrea es conocida por todos sus vecinos. Su salud ha empeorado de forma rápida y depende de la ayuda de terceros para poder realizar cualquier tipo de gestión fuera de su vivienda. Como ella, un 73% de los españoles con movilidad reducida se encuentran en esta situación.

#SuperVecinos quiere hacernos reflexionar. Quizás tienes algún vecino con movilidad reducida en tu edificio. Quizás necesite ayuda. Y, quizás, tú puedas ayudarle. «Ser un Super Vecino es tomar conciencia de su situación; es promover la toma de decisiones en tu comunidad de propietarios para hacer el edificio accesible o, simplemente, ayudar con los recados y las gestiones diarias o la compañía», explica Laura López Demarbre, directora de la Fundación Mutua de Propietarios.

«La escasez de ayudas públicas para hacer accesibles los edificios y el desistimiento de las propias comunidades de propietarios que, por falta de recursos económicos o desconocimiento, no realizan las obras de adaptación del edificio necesarias provocan que miles de personas queden atrapadas en su hogar», señala López Demarbre. Y es que, a esas 100.000 personas que no salen nunca de su casa, hay que añadirle un 42% que permanece muchos días sin hacerlo. En el caso de los mayores de 70 años, este porcentaje se eleva al 60%.

Pero #SuperVecinos no es sólo una campaña social, también es una petición a las administraciones públicas para que destinen fondos a la adaptación de los inmuebles y un recordatorio a las comunidades de propietarios de su obligación con las personas con discapacidad o movilidad reducida residentes en la finca. «Consideramos imprescindible el apoyo económico de la administración pública para que las comunidades de propietarios puedan llevar a cabo sus obras de adaptación para la mejora de la accesibilidad y rehabilitación. Para nosotros disponer de edificios adaptados y seguros es un valor indispensable para garantizar el derecho a la independencia de las personas con movilidad reducida y todos los vecinos que residen ellos», afirma el Director General de la aseguradora Mutua de Propietarios, Christopher Bunzl.

Cuéntanos tu historia en Supervecinos.es

El eje de la campaña se encuentra en la web Supervecinos.es donde se quiere dar visibilidad y reconocimiento a todos aquellos vecinos solidarios que contribuyen a hacer la vida más fácil a las personas con movilidad reducida. Para ello se ha creado un espacio donde se podrán compartir las historias solidarias o dar a conocer la labor de las instituciones para promover la eliminación de barreras arquitectónicas en los edificios de viviendas. Todo ello con la colaboración de COCEMFE, quien ha jugado un papel fundamental en la campaña para dar voz a las personas con movilidad reducida.

Asimismo, en la web será posible descargarse la app Nextdoor, una plataforma colaborativa que pone en contacto a los vecinos de un mismo barrio, de forma que quienes necesitan ayuda podrán solicitarlo y quienes dispongan de tiempo, podrán ofrecerse como voluntarios para ayudar desinteresadamente a los vecinos con movilidad reducida en su día a día.

 Relación entre la vivienda turística y la evolución del precio de la vivienda

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Con el objetivo de conocer si el aumento del número de vivienda turística que en los últimos tiempos ha tenido lugar en muchas ciudades españolas es uno de los factores que está afectando al incremento del precio de la vivienda, Krata Sociedad de Tasación ha impulsado, en colaboración con Precioviviendas.com, el I Observatorio del Impacto de la Vivienda Turística (OIVT).

Gracias a los resultados del estudio, Krata ha podido confirmar que efectivamente sí existe una relación entre el nivel de concentración de vivienda turística y el incremento del precio de las viviendas.

Así, en los resultados obtenidos en este I Observatorio del Impacto de la Vivienda Turística se puede observar cómo el nivel de concentración de vivienda de uso turístico (VUT) por secciones censales determina significativamente la evolución del precio de la vivienda.

Las bases del OIVT

A partir del conocimiento inmobiliario acumulado por Krata en 35 años de actividad tasadora y la valoración trimestral que Precioviviendas.com realiza de 20 millones de viviendas a nivel nacional, ambas empresas han realizado este estudio pionero que analiza por primera vez la relación existente entre la vivienda turística y la evolución del precio de la vivienda.

El estudio parte del análisis de la concentración de vivienda turística a nivel de sección censal, con la geolocalización individual de todas las viviendas turísticas publicadas en los portales Inside AirBnB y DataHippo, con el objetivo de seleccionar aquellas provincias con un nivel relevante de penetración de vivienda turística.

De ese análisis inicial se concluye que la VUT tiene un nivel de penetración relevante (por encima del 1%), y suficiente para impactar sobre la evolución del precio, en dieciocho provincias españolas, que representan un 70% de la población y un 77% de las viviendas catastradas en España, y es en ellas sobre las que se centra el análisis del OIVT.

La clave: el nivel de concentración

En un primer análisis global de las provincias con un nivel relevante de penetración de VUT se pudo concluir que efectivamente el nivel de concentración de vivienda turística se sitúa entre las cinco variables de vivienda analizadas que más impacto tienen sobre la evolución del precio, además de la provincia, la existencia de ascensor, el precio en el momento inicial del estudio y la altura de la vivienda.

Y se pudo confirmar que, según los datos de evolución de precio en relación con los niveles de concentración de VUT por sección censal, a mayor nivel de concentración de vivienda turística mayor porcentaje de incremento del precio de la vivienda.

El análisis de la evolución del precio de la vivienda a lo largo del 2018 en relación con el nivel de concentración de VUT en dichas provincias, arrojó además una nueva conclusión especialmente relevante: que a mayor nivel de concentración de vivienda turística mayor incremento del precio hasta alcanzar un determinado nivel de concentración que podemos señalar como ‘punto de saturación’, a partir del cual el comportamiento del precio empeora de forma que el nivel de incremento desciende o incluso lleva a decrecer.

Resultados por zonas

El estudio ha permitido además establecer cuatro zonas de comportamiento homogéneo en relación a la evolución del precio de la vivienda, sobre las que se ha analizado de manera más pormenorizada la relación entre el nivel de concentración de VUT y el precio de la vivienda: Litoral (que agrupa los provincias del litoral mediterráneo más Cádiz, Huelva y Cantabria), Islas (con el análisis de ambos archipiélagos), Madrid y Sevilla.

Litoral

Los resultados del litoral confirman la tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración de VUT, al igual que presenta claros síntomas de saturación a partir de niveles de concentración por encima del 7% donde el nivel de crecimiento del precio comienza a descender.

Esta tendencia se observa en todas las provincias de la zona, destacando además como la desaceleración es similar tanto en el caso de los municipios del litoral como en las capitales, a pesar de los niveles de incremento del precio muy superiores en el caso de las últimas.

Por el contrario, en el caso de las provincias de la zona analizadas en detalle (Barcelona, Valencia y Málaga) la desaceleración es mayor en los municipios del litoral. Destaca además como la mayoría de las viviendas de Barcelona capital (67%), Valencia capital (64%) y los municipios del litoral malagueño (82%) se encuentran en zonas con alto nivel de concentración de vivienda turística.

Islas

En el análisis general de la zona ‘Islas’ el nivel de concentración de VUT aparece como la variable que más impacta sobre la evolución del precio. Destaca además que el 54% de las viviendas de los archipiélagos se encuentran en secciones censales con un nivel de concentración de vivienda turística relevante, porcentaje que asciende al 66% en los municipios que no son las capitales de provincia. A pesar de esto la desaceleración del precio en los tramos más elevados de concentración de VUT es más acusada en el caso de las capitales.

Sin embargo, el análisis por provincias, mientras Baleares y Las Palmas de Gran Canaria reproducen esta tendencia general y dan claras muestras de saturación, Salta Cruz de Tenerife presenta ‘punto de saturación’ o no lo ha alcanzado aún.

Madrid

En el caso de la provincia de Madrid sólo la capital presenta un nivel relevante de penetración de vivienda turística y aunque en el análisis general del municipio no se observan síntomas de saturación, manteniéndose la tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración de VUT, sí se observa en el análisis por distritos.

Así, podemos ver cómo en los distritos Centro, Chamberí y Salamanca el nivel de incremento del precio de la vivienda comienza a disminuir en los niveles más altos de concentración de VUT.

En este sentido cabe destacar como los distritos que presentan niveles relevantes de concentración de vivienda turística coinciden con los distritos donde más se ha incrementado el precio a lo largo del 2018 y que en la mayoría de dichos distritos más de la mitad de las viviendas se concentran en secciones censales con niveles importantes de penetración de vivienda turística. Destaca especialmente el distrito Centro, donde el 87% de las viviendas se ubican en secciones censales con un nivel de concentración superior al 7%.

Sevilla

Al igual que en Madrid, en la provincia de Sevilla sólo la capital presenta un nivel relevante de penetración de vivienda turística. Destaca además que el nivel de concentración de VUT es la variable que más afecta en la evolución del precio de la vivienda.

La tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración se da en todos los distritos que presentan un nivel relevante de VUT, pero mientras en los distritos Centro Histórico, Palmera-Bellavista y Los Remedios dan muestras de saturación, no lo hacen los distritos Este-Alcosa-Torreblanca ni Cerro-Amate. En este último caso es llamativo además como la evolución del precio pasa de negativa a positiva a medida que aumenta el nivel de concentración de vivienda turística.

Por último destaca como el 90% de las viviendas del distrito Centro Histórico se ubican en secciones censales con un nivel de concentración de VUT superior al 7%.

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