Inicio Blog Página 670

SIMA Otoño renueva su oferta residencial

Redacción
-
0

Tradicionalmente, los expositores aprovechan la celebración de las ferias SIMA para presentar sus nuevos desarrollos residenciales. Y SIMA Otoño no va a ser la excepción. Casi el 20% de las promociones arrancarán su fase de comercialización coincidiendo con la feria.

En novedades, Madrid capital se lleva la palma. El 30% de estas nuevas promociones se localizan en alguno de los distritos de su término municipal, principalmente en el extrarradio de la M30, sobre todo en Vicálvaro, aunque también podrán encontrase en el interior de la almendra, principalmente en Chamberí, Salamanca y Centro. Casi con el mismo porcentaje de nuevas promociones se sitúa el resto de la Comunidad de Madrid. Valdemoro es la localidad de la región que más renueva su oferta residencial en la feria de este año.

En tercera posición se sitúa Guadalajara: el 13% de las novedades residenciales de SIMA Otoño estará en la capital alcarreña. En lo que a la vivienda de costa se refiere, los litorales de Alicante y Murcia concentran la mayoría de las nuevas promociones de la feria, casi el 20% del total. Algunos de los expositores que presentan novedades en la feria son Activitas, Altamira Singularity, Aurea Homes, Centro Comercial Inmobiliario, Gilmar, Ibosa, Impulsa, Marina D’Or, Masa, Proel, Quabit, Servicoop, SH Walters, TM Grupo Inmobiliario, Top Gestión y Vilanova Inmobiliaria.

Una tipología para cada necesidad

El producto residencial más habitual en SIMA Otoño es una vivienda en altura de tres dormitorios. El 90% de las promociones que se comercializará en la feria cuenta con esa tipología. El 71% cuenta en su programa con viviendas de dos dormitorios, mientras que un 51% incluye viviendas de cuatro habitaciones. Mucho menos frecuente será encontrarse con programas que incluyan viviendas de un dormitorio (solo en un 18% de las promociones).

En cuanto al régimen administrativo, y de acuerdo con los datos facilitados hasta el momento por los expositores de la feria, el 89% de la oferta de la SIMA Otoño es vivienda en régimen de promoción, por un 9% en cooperativa y un 2% en comunidad de propietarios. Además, el 14% de las viviendas de SIMA Otoño es protegida.

Por usos, y de acuerdo con la información de los expositores, el 53% de las viviendas que podrán verse en la feria se destinarían a vivienda habitual y un 16% además se cataloga también como producto de inversión. Otro 13% tiene un uso mixto, como primera vivienda y como segunda residencia. Finalmente, el 18% restante puede considerarse indistintamente como vivienda principal, segunda residencia y producto de inversión.

Más allá del producto residencial

SIMA Otoño no es únicamente un gigantesco store de vivienda nueva. En su oferta cada vez tiene un protagonismo mayor el producto no residencial, que en las últimas ediciones de la feria viene registrando un crecimiento constante. En SIMA Otoño el 60% de estos productos no residenciales serán suelos, mientras que el 40% restante corresponde inmuebles para uso industrial o terciario.

Por su parte, la evolución de la oferta de servicios en SIMA Otoño ha seguido una tendencia pareja a la del producto no residencial. En la feria, los visitantes podrán encontrar tanto servicios dirigidos a profesionales (arquitectura, urbanismo, financiación, formación, marketing, comunicación o tasación) como dirigidos al potencial comprador (hipotecas o interiorismo).

FICHA TÉCNICA

Nombre: SIMA Otoño

Edición: 11ª

Fecha: 25 al 27 de octubre de 2019

Lugar: Feria de Madrid. Pabellón 1

Horario: 25 y 26 de octubre, de 11 a 20 horas. 27 de octubre, de 11 a 15 horas

Altamira participa en SIMA Otoño con 6 promociones en  Madrid y costa

Redacción
-
0

El líder español de los servicers, Altamira Asset? Management, participa un año más en la edición de otoño del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria inmobiliaria con la mayor oferta de viviendas que se celebra del 25 al 27 de octubre en la Feria de Madrid. Este año, el servicer destacará una selección de 6 promociones repartidas entre la zona centro y el litoral español.

La oferta de Altamira es muy variada, e incluye viviendas propiedad de varios clientes, con lo que la compañía mantiene su apuesta por ser un servicer -gestor de activos financieros e inmobiliarios- con una vocación independiente y una gestión multicliente.

En concreto, Altamira acude a SIMA Otoño con cuatro promociones en Madrid y dos en la costa. Residencial Almagro, en Valdemoro, es buen ejemplo de la oferta que presentará el servicer a los visitantes interesados en la zona centro del país. Se trata de un complejo de 60 viviendas de 3 y 4 habitaciones, situado a solo 25 kilómetros de Madrid, con zona de juegos, piscina comunitaria y amplias zonas comunes ajardinadas. En la misma zona, Altamira comercializará el residencial Torres de Rosalía, una promoción de obra nueva VPPL con 90 inmuebles de varios tamaños, amplias zonas comunes y piscina. Esta promoción incluye áticos con amplias terrazas y bajos con jardín, todos con garaje y trastero incluidos en el precio.

También en Madrid, el servicer destacará Vallecas Singular III, un complejo residencial de 57 viviendas situado en el ensanche de Vallecas, en una zona en pleno desarrollo urbanístico; y El mirador de la Pedriza, un proyecto de 23 viviendas adosadas en El Boalo, una población con excelentes comunicaciones por carretera, con accesos directos a otras dos poblaciones cercanas: Cerceda y Mataelpino, así como con la Nacional A6.

En la costa, Altamira ofrecerá a los visitantes de la feria una promoción exclusiva como Sunrise Tower, un residencial situado en una urbanización de diseño arquitectónico innovador, con 16 plantas que convierten a este inmueble en uno de los edificios más altos de Calpe y ofrece las mejores vistas del Parque Natural de Ifach y a su emblemático Peñón. Cuenta con 67 viviendas de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y magníficos áticos. Todas las viviendas disponen de dos baños, cocina amueblada, plaza de garaje y trastero. La urbanización está situada a tan solo 350 metros de la Playa del Arenal y a una hora del aeropuerto de Alicante. Además, dispone de piscina de grandes dimensiones con solárium, pista de pádel acristalada, amplias zonas comunes ajardinadas, área de juegos infantiles y sala para celebraciones y eventos.

También resaltará la promoción Nueva Ribera Beach Club, un complejo de apartamentos dentro de una urbanización cerrada en primera línea de playa en Los Narejos (Murcia). El residencial incluye 104 viviendas de entre 1 y y 3 dormitorios realizadas con excelentes calidades. Cuenta, además, con una amplia zona comunitaria, con piscina, jardines, zona de juego para los más pequeños, garaje y trasteros.

Todas estas promociones las comercializa Altamira Singularity, la línea de negocio de Altamira Asset Management que nació en verano de 2018 con el objetivo de ofrecer a promotores e inversores inmobiliarios una propuesta diferencial, un servicio único. Singularity comercializa hoy más de 1.500 viviendas en exclusiva y prevé finalizar 2019 con más de 2.000 viviendas, el objetivo que se había fijado para el conjunto del año.

El lanzamiento de Altamira Singularity se enmarca en la estrategia de crecimiento orgánico de Altamira, que ha supuesto también la ampliación de otros servicios que presta la compañía.

Áurea Homes presenta en SIMA Otoño 2019 más de 600 viviendas en las zonas de mayor demanda de Madrid

Redacción
-
0

Áurea Homes presenta a los visitantes de SIMA Otoño 2019 más de 600 viviendas en el área metropolitana de Madrid, distribuidas en seis promociones.

Estos seis residenciales que promueve Áurea Homes tienen en común el moderno diseño, la calidad de la construcción y cuidadas distribuciones para el máximo aprovechamiento del espacio, además de una gran luminosidad de las viviendas. Todas cuentan con terraza, garaje y trastero y se encuentran en urbanizaciones cerradas con piscinas y amplias zonas comunes.

Otro aspecto que define estas promociones es el compromiso con el medio ambiente que asume Áurea Homes en todos sus proyectos. Esto se traduce en optimizar la eficiencia energética, de manera que también los clientes se beneficiarán de un menor consumo de electricidad, gas y agua.

«Presentamos en SIMA Otoño 2019 un catálogo inigualable de viviendas de calidad e innovadoras a precios accesibles, en zonas de alta revalorización del área metropolitana de Madrid», resume David Botín, director general de Áurea Homes. «Por eso, muchos jóvenes madrileños están encontrando su primera vivienda en nuestras promociones».

La oferta de Áurea Homes en SIMA Otoño 2019 está compuesta por:

– Nature Cañaveral II. Residencial de 124 viviendas libres; de 2, 3 y 4 dormitorios, con grandes zonas exteriores en áticos y semiáticos. Se encuentra en una urbanización cerrada, con piscina, área infantil y amplias zonas verdes, además de local comunitario y gimnasio completamente equipado.

La certificación energética del edificio es B y la envolvente térmica del edificio asegura que se minimicen las pérdidas de calor en invierno y que las viviendas se mantengan frescas en verano.

– Nature Cañaveral III está formado por 73 viviendas en régimen VPPL (viviendas de protección pública con precio limitado), de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos. En cuanto a las zonas comunes, cuenta con piscina, sala comunitaria y zona infantil.

– Nature Cañaveral V. Este residencial está llamado a convertirse en uno de los referentes en El Cañaveral por su moderno diseño. Está formado por 90 viviendas libres de 2, 3 y 4 dormitorios con grandes terrazas y áticos con amplias zonas exteriores, distribuidas en planta baja y seis alturas. El conjunto tiene piscina de adultos e infantil, gimnasio totalmente equipado, sala comunitaria y zona infantil; todo, dentro de una urbanización cerrada.

– Nature Vallecas. Las 102 viviendas que componen la promoción se distribuyen entre 2, 3 y 4 dormitorios. Con calificación energética B+++ y paneles solares para la producción de ACS, dispone además de piscina, área de juegos infantiles, local comunitario y zonas verdes.

Se puede personalizar parte de la vivienda, sin coste añadido, e incluso hay diferentes opciones predeterminadas de distribución (cocina americana, unión de dormitorios, generación de vestidores, etc.).

– Aurea El Bercial se encuentra en una zona muy consolidada de Getafe. El residencial está formado por 122 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con piscina y gimnasio en sus zonas comunes.

– Fuensanta Residencial, en Móstoles. Se compone de 98 viviendas en su primera fase y otras 98 en la fase II; de 2, 3 y 4 dormitorios. Uno de los elementos que distinguen esta promoción son sus áticos con amplias terrazas, muy poco común en esta zona de Móstoles. Cuenta con piscina, gimnasio, zona infantil y área gourmet polivalente.

Un 40% de los compradores de vivienda extranjeros elige Costa Blanca

Carmen Durán
-
0

El sector inmobiliario en España sigue su crecimiento, así lo demuestra el último informe Tinsa que marca un 4’2% de incremento interanual en septiembre, en el precio medio de la vivienda terminada. Precisamente, este buen comportamiento se produce en gran medida por la alta demanda extranjera. Concretamente, la provincia de Alicante y la Costa Blanca sigue siendo un destino muy atractivo para los clientes extranjeros. De este modo se explica que, en 2018, cuatro de cada 10 viviendas vendidas en Alicante fueron adquiridos por extranjeros, según los datos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante.

Respecto a la nacionalidad, los británicos siguen siendo los líderes en compraventa de viviendas en la provincia de Alicante, aunque han sufrido un leve descenso. Seguidamente destacan los belgas, suecos, franceses, rusos, alemanes, noruegos y holandeses, según los datos del Informe de Transacciones de Extranjeros del Colegio de Notarios de Valencia. Datos que prácticamente coinciden con los que maneja la promotora de origen británico Taylor Wimpey España. En 2018, la nacionalidad de los compradores en Costa Blanca de la compañía fueron: 23% Reino Unido, Belgas: 15%, Escandinavos: 13% y Holandeses: 9%, de un total de 22 nacionalidades. Así, según el Colegio API de Alicante, la provincia alicantina «sigue manteniendo su posición como la provincia que registra más venta de pisos y casas a personas de otros países».

Precisamente, la Costa Blanca es una de las zonas de actuación de Taylor Wimpey España, con más de 60 años de experiencia en la construcción y venta de vivienda residencial de obra nueva. Actualmente, TWE cuenta con un total de tres promociones en esta zona, de diversas tipologías. Las viviendas destacan por la calidad de sus acabados, sus cuidados diseños y su construcción sostenible, siguiendo los criterios de arquitectura ecológica y consumo energético.

Kiruna Residencial supone la segunda inversión de la promotora de origen británico en Alenda Golf. TWE ya ha iniciado la construcción de este residencial que se encuentra a tan sólo 10 minutos de Elche y Alicante. Este complejo de 36 casas adosadas de 105 metros cuadrados, tres dormitorios, dos baños y aseo, con amplias terrazas, piscina, jardín privado y comunitario, parking, 50 metros de solárium y certificado energético B.

Panorama Mar es un nuevo complejo residencial en primera línea de mar en Punta Prima, con exclusivas vistas a la playa. Actualmente las dos primeras fases ya están vendidas y actualmente se están vendiendo las fases 3 y 4. Los apartamentos tienen 2 y 3 habitaciones con 2 baños y zonas comunes privadas.

A dos minutos de la playa de Punta Prima se encuentra La Recoleta III, un complejo residencial de dos y tres habitaciones con dos baños, piscina comunitaria y amplios jardines. Ahora se encuentra en venta una nueva fase que estará lista para octubre de 2020.

Además, para Marc Pritchard, Director de Ventas y Marketing de la compañía en España, la Costa Blanca es una de las mayores apuestas de la compañía. «Más de 320 días de sol al año, magnífica red de infraestructuras y una zona muy rica en términos de cultura. Estas características hacen que los clientes extranjeros y nacionales elijan la Costa Blanca para residir o disfrutar de sus vacaciones en ella», afirma Pritchard.

En la mayoría de las ocasiones, la visita de un turista extranjero se convierte en el primer paso para que adquiera una vivienda en nuestro país. Desde 2008, el número de turistas que llegan a España no ha parado de incrementar. En concreto, en la Comunidad Valenciana la industria turística se ha consolidado como uno de los motores de la economía autonómica. El turismo pasó de aportar 11.849 millones de euros al Producto Interior Bruto (PIB) de la Comunidad en 2011 a 15.929 millones en 2017 (14,5%), según datos de Turismo Comunidad Valenciana.

El turismo internacional en la Comunidad Valenciana es el que mayor incremento ha experimentado. Entre 2011 y 2018 se ha pasado de recibir 5’4 millones de clientes extranjeros a 9’2, lo que supone un incremento del 70%.

Trámites para vender tu piso sin complicaciones

Angeles Vargas
-
0

Si te has decidido a vender tu piso, hay muchas cosas que debes tener en cuenta. Por eso, desde VK Inmobiliaria te asesoramos desde el principio para que no estés desprevenido a la hora de presentar el papeleo.

Documentos necesarios para vender un piso

¿Estás preparando todos los documentos que necesitarás para hacer frente a la venta de tu inmueble? Necesitarás lo siguiente:

  • Documento Nacional de Identidad (DNI) en vigor del propietario o propietarios del inmueble.
  • Nota simple registral, que demuestre que el vendedor es el propietario. Además, con este documento se comprueban las cargas que existen sobre la vivienda, como por ejemplo, una hipoteca.
  • El último recibo del IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) y Certificado que acredite estar al corriente de pago. Este impuesto debe ser pagado por el propietario de la vivienda a día 1 de enero del año. No obstante, el Tribunal Supremo establece que el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que cada una de las partes haya disfrutado de la casa durante al año de devengo del impuesto.
  • Las últimas facturas pagadas de los suministros de luz, gas, agua, etc. Puesto que para volver a activar estos servicios no debe existir ninguna carga del anterior dueño referente a la dirección del inmueble.
  • Certificado de solvencia con la comunidad de propietarios, para demostrar que no existen cargas con la comunidad.
  • Certificado energético. Es obligatorio desde 2013. Deberás aportar el certificado de eficiencia energética o una copia de éste, que se entregará al comprador.
  • Escritura de aceptación de la herencia. Será necesaria si la vivienda forma parte un legado. A ella se adjuntarán «los modelos de impuestos 600 y 650, para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento»
  • Escritura de compraventa anterior del inmueble.
  • La Cédula de Habitabilidad es otro de los documentos importantes a la hora de poner un piso a la venta. Asegúrate que está en vigor.
  • Realizar la valoración del piso (Tasación) para fijar el precio del inmueble. Desde VK Inmobiliaria ajustaremos el precio que mejor se adapte a las necesidades del propietario y a la demanda del mercado. Te indicamos una herramienta para tasar tu piso de manera gratuita.

Una pregunta habitual es ¿Puedo vender mi piso si está alquilado?

Y la respuesta es sí, pero debes saber que la Ley otorga a tu inquilino un derecho de adquisición preferencial. Pero no quiere decir que tenga condiciones preferentes en cuanto al precio y otras condiciones de venta que hayan podido pactarse con otro interesado. Puedes encontrar más información sobre este derecho en el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se resumen en los derechos de tanteo y de retracto.

Si por otro lado, tu piso tuviese un fin turístico o los inquilinos decidan seguir el arrendamiento pactado con anterioridad con el nuevo propietario esto puede ser una ventaja si el comprador es un inversor que busca rentabilidad.

Calcular los gastos totales de la venta

Es importante señalar que el haber vendido un piso a determinado precio no significa que ingreses esa cantidad. Debes tener presente gastos como:

  • Plusvalía estatal, ganancia patrimonial. Sólo se pagarían impuestos en caso de que se obtenga una ganancia patrimonial, es decir, un beneficio por la venta.
  • IRPF. Se puede eximir el pago en su totalidad si se reinvierte en la compra de otra vivienda, aunque para esto también deben cumplirse determinados requisitos.
  • Plusvalía municipal, es decir, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este porcentaje es establecido por los ayuntamientos.
  • Cancelación de hipoteca. Es necesario que compruebes las condiciones de la hipoteca, indagando sobre las comisiones de cancelación o amortización anticipada de la hipoteca. También debes ponderar la posibilidad de subrogación de la hipoteca de tu piso.
  • Trámites de gestoría por cancelación de hipoteca. Este gasto solo se producen en el caso de que para efectuar la venta del inmueble haya que cancelar una hipoteca. El coste de este servicio es variable según quien lo realice, y puede rondar entre los 200 y 500 euros.
  • Cancelación registral. Además de la cancelación económica, es aconsejable proceder a la cancelación registral. Esto implica realizar una escritura de cancelación de hipoteca en la notaría, que posteriormente hay que llevar al Registro de la Propiedad para que elimine esa carga sobre la vivienda. El importe aproximado de esta cancelación registral puede rondar los 750 €.
  • Escritura de compraventa, en caso de Gastos según Ley.
  • Certificado energético. Suele rondar unos 75€ el coste por obtenerlo.
  • Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Honorarios Inmobiliaria, en caso de VK Inmobiliaria, el 3% más IVA.

Estos son algunos de los costes extras derivados de la venta más importantes. No obstante, tendrás que tener en cuenta todos los que te afectan a ti.

Cómo preparar tu vivienda para venderla.

Desde VK Inmobiliaria sabemos que este punto es clave para conseguir una venta rápida y exitosa. Puesto que sabemos que desde el primer minuto, el comprador ya ha decidido si le gusta o no. Te contamos los trucos para conquistar con esa primera impresión.

  • Ordena y limpia. Además de revisar minuciosamente todo lo que queda a la vista. Piensa que los compradores visitarán el piso y lo comparará con el estado en que han encontrado otras propiedades en venta. El criterio de compra que es lógico seguir ante ofertas similares es, sin duda, el estado y la imagen que presente el piso.
  • Despersonalizar al máximo el inmueble, deshazte de las fotografías, colecciones y todos los elementos que hacen el piso «tu espacio». Neutraliza el espacio para facilitar que el comprador se imagine viviendo allí.
  • La decoración es importante, menos es más. Y si necesitas que te ayudemos con este punto no te olvides que desde VK Inmobiliaria ofrecemos el servicio de home staging.

Cómo podemos ayudarte

Sabemos que la vender tu piso es un proceso complicado y hay que darle dedicación. Los posibles compradores pueden llamar a cualquier hora y cualquier día, sin importar si es fin de semana o estás dentro de tu jornada laboral. Por eso, confiar en profesionales inmobiliarios es una decisión acertada.

Además, desde VK Inmobiliaria ofrecemos servicios complementarios que facilitarán la venta de tu vivienda:

  • Departamento financiero, para ayudar a los interesados a comprar tu vivienda.
  • Sistema de cruce de ventas. Nuestro propio sistema de gestión nos dice cuántos compradores tenemos para tu inmueble ahora mismo?
  • Plan de marketing personalizado. Destacado siempre en los portales y nuestra web. Plataforma con más de 150 Agencias Inmobiliarias a tu disposición. Reportaje fotográfico y video gratuito.
  • Home Staging. Contamos con los mejores profesionales a nivel de decoración, arquitectura y home staging, que sacarán el máximo provecho a tu casa. Todos nuestros proyectos cuentan con un presupuesto totalmente gratuito, el cual te presentaremos sin compromiso tras valorar tus necesidades.
  • Dedicación de los mejores profesionales, API. Te ayudaremos a recibir solo visitas de clientes potenciales, y estaremos disponibles para cualquier consulta, a nivel legal y económico que puedas tener para vender tu piso.
  • Discurso de venta. Preparamos con anticipación el discurso para mostrar el piso. Incluyendo información sobre las ventajas que tiene la urbanización o la zona ya sea ubicación, centros de entretenimiento o colegios en base al potencial cliente al que estemos atendiendo.

Valencia es la cuarta capital de España más atractiva para los inversores inmobiliarios

Redacción
-
0

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el sector inmobiliario español en el marco del salón URBE Valencia 2019, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo. Tras hacer públicos sendos informes acerca del precio de compra de la vivienda y del precio del alquiler registrados durante el tercer trimestre del año, el portal hace públicos los datos estadísticos sobre la rentabilidad bruta del alquiler en Valencia, que la convierten en una de las capitales de referencia a nivel nacional.

Así pues, durante el tercer trimestre del año, Valencia registró una rentabilidad del 5,93%, cifra que la sitúa en el cuarto puesto del ranking de las 20 principales capitales españolas y a más de 7 décimas por encima de la media nacional (5,15%). La alta rentabilidad bruta que obtienen los propietarios de la capital valenciana por arrendar su vivienda se debe, principalmente, a sus precios de compra competitivos y la elevada demanda respecto a la oferta, que reduce el riesgo de la operación para el inversor.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «el mercado inmobiliario de Valencia goza en estos momentos de muy buena salud tanto por el buen equilibrio que existe en el mercado entre los precios y lo que los compradores y arrendatarios están dispuestos a pagar, como por el amplio parque inmobiliario con el que cuenta la capital, factores que la sitúan en el top del ranking de rentabilidades y la convierten en una ciudad a tener muy en cuenta en el corto y medio plazo».

En este sentido, Valencia solo queda superada en la lista por Valladolid (7,06%), Sevilla (6,19%) y Murcia (6,06%), y ocupa la cuarta plaza justo por delante de Zaragoza (5,91%). La ciudad también está notablemente por encima de las dos principales plazas para la inversión inmobiliaria del país, Barcelona (4,99%) y Madrid (4,79%). El ranking lo cierran las ciudades de Logroño (4,25%), A Coruña (4,01%) y Donostia-San Sebastián (3,81%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda.

Sólo sobrevivirán las agencias inmobiliarias más innovadoras en la era digital

Redacción
-
0

Los agentes inmobiliarios deben aprovechar más la fuerza de la era digital. Así lo ha explicado Carlos Rentalo, coach inmobiliario, quien ha asegurado que «sólo sobrevivirán aquellas agencias que sepan apostar por la reconversión en la era digital y dejen atrás la era analógica«, durante su presentación titulada «Winter is comming» (el invierno se acerca), durante la XVII edición de Inmointer, celebrada esta mañana en Barcelona.

Durante la jornada inmobiliaria, organizada por FIABCI España, Rentalo ha explicado ante más de un centenar de profesionales del real estate la importancia de adaptarse a las nuevas herramientas. «El Big Data es necesario para crecer, es gratis, y no lo estamos utilizando», ha asegurado Rentalo.

«Tenemos que decidir dónde queremos vernos en 2020», ha apuntado el coach inmobiliario. Además, el experto aseguró que, tras tres meses de análisis del mercado de Latinoamérica, el mercado inmobiliario de España tiene que trabajar en su reputación. «La marca Barcelona es espectacular», ha destacado, «pero no le saca el provecho que sí le saca Miami».

Por todo ello, Rentalo aventura que «aguantarán las agencias y profesionales que se preparen bien para el futuro: no puedes ofrecer al cliente el mismo servicio que hace 15 años». «Vamos a tener que invertir en la mejor tecnología, en el mejor data, en todo lo mejor para crecer, porque se van a mantener en el mercado los mejores», ha sentenciado el coach inmobiliario.

Dentro de los tips indicados por el coach, señaló la relevancia de la gestión de redes sociales, el conseguir reseñas positivas en Internet, la creación de canal de Youtube IGTV, entre otros.

Éxito de Inmointer 17

Además de Rentalo, en Inmointer 17 participaron expertos del sector como Walid Moussa, presidente de FIABCI Internacional, así como Ramon Riera, presidente de FIABCI España y Europa. Moussa y Riera hablaron de la promoción de vivienda asequible, un producto residencial de tamaño medio, en ubicación prime y con todos los servicios, a un precio asequible. «Es lo que la gente demanda y llegará tarde o temprano a España», ha destacado Moussa.

Asimismo, Gerard Duelo, presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPIs), y presidente del COAPI de Barcelona, ha destacado ante los asistentes «la importancia de estar unidos entre los agentes y de que se celebren eventos tan relevantes como el Inmointer».

Durante el evento también se ha hablado de innovación y juventud de la mano de tres expertos en proptech: Laia Comas, fundadora de Inèdit; Ignasi Giralt, director general de Badi; y Jan Gibernau, fundador de 4DMovIn. Y sobre la importancia de una construcción sostenible, Fernando Tortajada (asesor de BREEAM) ha ofrecido a los asistentes las claves del Green Real Estate.

Otro de los grandes avances próximos en el real estate será la presencia de la mujer como directiva en el mercado inmobiliario. Por ello, Inmointer ha contado con la presencia de Pilar Jiménez, directora de análisis de mercado de Idealista, que habló del Real Estate Cuantitativo, y con otros tres altos cargos de empresas del real estate, que han puesto el punto final al encuentro: Ruth Blanco (presidenta de AMPSI), Regina Lahoz (Directora General de Cafur) e Imma Amat (presidenta de Amat Immobiliaris). Las directivas recordaron que las mujeres cierran ya el 45% de las operaciones inmobiliarias en España, pero denunciaron que su presencia en los cargos decisorios de las empresas aún es muy pobre: no supera el 9%.

El TSJ de Valencia reabre la puerta al complejo comercial y hotelero Puerto Mediterráneo

Redacción
-
0

La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha anulado la resolución de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de fecha 10 de octubre de 2016 que deniega la propuesta del Plan de Actuación Territorial Estratégica (ATE) ‘Puerto Mediterráneo’.

La Sala considera que la memoria ambiental desfavorable a este proyecto comercial, hotelero y de ocio en la localidad de Paterna es insuficiente, por lo que ordena retrotraer el procedimiento para que la Administración emita un nuevo informe que fije las condiciones necesarias para que esa actuación sea sostenible.

Los magistrados estiman así parcialmente, en una sentencia notificada este viernes, el recurso presentado por la mercantil promotora del proyecto. La sección primera de lo Contencioso ha resuelto en el mismo sentido otros tres recursos relativos al mismo plan urbanístico.

La nueva memoria deberá fijar criterios de sostenibilidad respecto a 16 cuestiones concretas que van desde la protección de un barranco o de una especie botánica concreta hasta la afección de carreteras, la conservación del paisaje y las medidas de prevención de incendios.

«Ninguna de las 16 cuestiones mencionadas tienen la suficiente entidad para denegar totalmente la actuación; pero todas ellas son consistentes para imponer condiciones, restricciones y determinaciones a la actuación propuesta», señala el tribunal.

Según los jueces, no existe un «derecho subjetivo del actor a la aprobación del plan que afecta a su suelo» y la Conselleria tiene «plena competencia y capacidad» para tramitar el plan conforme al interés general.

Es más, «la decisión de la Administración está fundada en la medida en que existe un informe determinante que la condiciona» y del que «no podía separarse sin motivarlo necesariamente».

Sin embargo, el tribunal entiende que ese informe negativo del órgano ambiental no se ajusta a derecho en algunos aspectos. Así, no puede cuestionar la elección del emplazamiento para el proyecto -en el corredor de la CV-35-, pues eso ya fue objeto de un acuerdo firme del Consell en enero de 2013.

También resultan incuestionables por el mismo motivo la justificación de consumo de suelo y la incidencia económica del proyecto, que «precisamente ha determinado que tal actuación pueda merecer la consideración de Territorial Estratégica».

Los magistrados rechazan igualmente las objeciones que hacía la memoria ambiental sobre la afectación del tráfico en el enlace de la A-7 con la CV-35, la zona de protección reservada para este último vial y la ubicación del encauzamiento del barranco de En Dolça.

«La Sala no puede ni ordenar a la Administración que apruebe el plan, con estas carencias, insuficiencias e indeterminaciones ambientales, ni imponer al órgano ambiental una determinada solución para cada una de las cuestiones que se plantean», argumenta la Sección Primera de lo Contencioso del TSJCV.

Pero al mismo tiempo el informe elaborado por dicho órgano «no es consistente», ya que incluye por un lado «apreciaciones que no son estrictamente de su competencia» y por otra parte no resuelve «explícitamente sobre las cuestiones terminantemente ambientales», concluyen los magistrados.

Más de 2.000 profesionales y 700 empresas se reunirán en Madrid para descubrir lo último en mapas inteligentes

Redacción
-
0

Más de 2.000 profesionales y expertos de 700 organizaciones de todos los sectores se reunirán los días 29 y 30 de octubre en IFEMA (Madrid) para conocer los proyectos nacionales e internacionales más destacados en transformación digital a través de tecnología geográfica. Concretamente, durante la Conferencia Esri 2019, el mayor evento sobre mapas inteligentes de Europa.

Para esta edición del evento, se esperan cerca de 100 ponencias sobre iniciativas de análisis de datos geográficos de prácticamente todos los sectores: desde las ciudades inteligentes y la administración pública, la ingeniería y la construcción, la gestión del agua y el medio ambiente o utilities y, en general, el uso de los datos geográficos para tomar mejores decisiones de negocio.

Mapas inteligentes para comprender la expansión del ébola en el Congo y otros casos prácticos

Empresas y administraciones públicas tienen que abordar una gestión cada vez más sofisticada de sus datos, cuyo volumen es mayor que nunca y su naturaleza, más diversa. Mediante los GIS (sistema de información geográfica, por sus siglas en inglés), es posible capturar, gestionar y visualizar datos geográficos para relacionarlos entre sí, facilitando dicha tarea.

Organizaciones como INECO, el Gobierno de Navarra, la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha, el Àrea Metropolitana de Barcelona o Telxius, entre otros, expondrán durante la Conferencia Esri 2019 diversos casos prácticos del uso de esta tecnología, aplicándolo por ejemplo a la mejora de la seguridad urbana, a la mejora del tiempo de respuesta de los servicios de emergencias o al desarrollo de gemelos digitales.

Esta última tecnología, los gemelos digitales, tiene una adopción cada vez mayor. Como ejemplo INECO explicará cómo ha conseguido desarrollar el primer proyecto de carreteras que integra la metodología BIM y GIS en España, acelerando la fase de planificación y construcción de estructuras.

Otro caso práctico correrá a cargo de Cruz Roja, que a través de uno de sus voluntarios técnicos, mostrará cómo el uso de los GIS ha ayudado a entender mejor los patrones de distribución del ébola en la República Democrática del Congo. Asimismo, Telxius compartirá cómo la inteligencia geográfica puede ayudar en la mantención preventiva de los cables de telecomunicaciones submarinos.

La Conferencia Esri contará con la participación destacada de Autodesk, Conterra, Eptisa, Geograma, Harris, HP, Microsoft Azure, Nexus Geographics, SAP, Seys, TomTom y Tracasa como marcas patrocinadoras.

«Cada vez, contamos con más datos que nunca, pero por sí solos no son de utilidad», señala Ángeles Villaescusa, directora general de Esri España. «Darles sentido con las herramientas correctas, aplicando el criterio crítico (es decir, aunando tecnología, datos y personas), nos permite tomar mejores decisiones y ver lo que de otra manera no es posible».

El VI Congreso Edificios Energía Casi Nula (EECN) aborda nuevas soluciones para la construcción

Redacción
-
0

El Congreso Edificios Energía Casi Nula (EECN), principal foro de encuentro profesional en el que abordar el estado actual de los Edificios de Alta Eficiencia y las implicaciones que representan para el sector de la edificación, la construcción, la arquitectura y los servicios relacionados en nuestro país, celebra su sexta edición el 23 de octubre, en el Auditorio de La Nave, en Madrid.

El lema principal de esta nueva edición del Congreso es «¿Y después del EECN qué? Una visión de futuro».

Con ese enfoque, el VI Congreso Edificios Energía Casi Nula aborda los aspectos clave de los Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo en España desde un punto de vista integral y multidisciplinar.

Estarán presentes temas muy variados, contemplando soluciones tanto para la Nueva Edificación como para la Rehabilitación.

El evento tocará temas de presente y de futuro en diferentes formatos, como ponencias de Comunicaciones, exposiciones de Proyectos EECN, Mesas Redondas y Ponencias Magistrales.

Las áreas temáticas establecidas para el VI Congreso Edificios Energia Casi Nula son la ‘Motivación, Información, Experiencias y Beneficios para los Usuarios’, las ‘Soluciones Arquitectónicas y Constructivas’, los ‘Sistemas y Tecnologías Integrables’, la ‘Integración de Energías Renovables’, las ‘Prestaciones Reales de los EECN’, la ‘Rehabilitación y Regeneración Urbana’. Los ‘Edificios y Distritos de Energía Positiva’, el ‘Uso, gestión, operación y mantenimiento’, la ‘Economía Circular’ y los ‘Proyectos EECN (Proyectos de Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo) de obra nueva o rehabilitación en marcha: en fase obtención licencia, en obra o edificios ya construidos que sólo podrán ser presentados por sus autores o promotores’.

La sesión inaugural correrá a cargo de Francisco Javier Martín, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, y de Inés Leal, directora del Congreso, del Grupo Tecma Red.

Seguidamente, Luis Vega, subdirector general de Arquitectura y Edificación, disertará en la conferencia magistral acerca de ‘Después del Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo. Una visión a futuro con el objetivo 2050’.

El VI Congreso Edificios de Energía Casi Nula invita a profesionales, empresas, centros de investigación, académicos, instituciones, asociaciones, administración pública, etc. relacionados con los Edificios de Alta Eficiencia Energética a presentar sus Propuestas de Comunicaciones y/o Proyectos EECN.

1...669670671...2.718Página 670 de 2.718