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JLL España se convierte en Asesor Registrado en el Mercado Alternativo Bursátil

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JLL España ha sido designada como Asesor Registrado por el Consejo de Administración del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que ha inscrito a la consultora inmobiliaria internacional en el registro correspondiente. De esta forma, el órgano de gobierno del mercado alternativo reconoce a la entidad internacional y le permite actuar como Asesor Registrado para cualquier SOCIMI vinculada al mercado MAB, al cumplir con los requisitos impuestos de experiencia, capacidad e independencia.

Los Asesores Registrados son una figura imprescindible y obligatoria para la aceptación y permanencia de las SOCIMIs en el MAB, que no pueden operar de no tener uno asignado. Su labor abarca desde valorar la idoneidad de las empresas como paso previo a su incorporación en el mercado y, una vez incorporadas, su asesoramiento durante el resto de su vida como cotizada. Llevan a cabo labores de verificación y de asistencia para asegurar el cumplimiento de los requisitos de incorporación y asisten a las SOCIMIs en la presentación de las comunicaciones al mercado, dando fe de que se cumplan todos los requisitos establecidos por el MAB. Asimismo, gestiona, atiende y contesta cualquier consulta que el Mercado considere relevante en relación con la actuación de la compañía en el Mercado.

Alberto Segurado, director del área de asesoramiento en financiación de JLL España, destacó: «JLL es una de las firmas con mayor conocimiento del mercado de las SOCIMIs en España. Consideramos que estos vehículos han sido claves en la revitalización del mercado inmobiliario y que seguirán sumando relevancia en todos los segmentos así como una opción rentable para los inversores interesados en su actividad».

Enrique Losantos, CEO de JLL España, señaló: «Estamos muy agradecidos a todas las personas que han estado involucradas con la consecución de nuestra designación como Asesor Registrado. Somos la primera de las grandes consultoras inmobiliarias en tener esta competencia y llevamos años conformando un equipo financiero – inmobiliario que va más allá del servicio clásico inmobiliario y este es un ejemplo de los nuevos retos que podemos acometer para atender las necesidades y aspiraciones de nuestros clientes».

El coliving es un mercado de tendencia creciente que llegó para quedarse

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Las tendencias en el mercado actual del alquiler están cambiando a nivel mundial. El coliving se presenta como nueva modalidad que se expandirá en el corto plazo. «Es un mercado de tendencia creciente que llegó para quedarse», afirmó Laia Comas, CEO de Inèdit Barcelona. La razón fundamental por la cual se prevé la expansión de este modelo es porque resulta beneficioso para ambas partes: tanto para el inquilino, que tiene todo incluido dentro del alquiler, y para el propietario, que consigue una mayor rentabilidad de la inversión y un menor riesgo de impagos. En la actualidad, el 70% de los jóvenes extranjeros que viven en Barcelona comparten piso.

Inèdit Barcelona gestiona el alquiler de habitaciones de concepto, con buena ubicación, para este perfil de visitantes (a los que denomina colivers), siempre de un poder adquisitivo medio-alto. Mientras cualquier alquiler proporciona una rentabilidad de entre un 3% y un 4%, con el modelo de negocio creado por Laia Comas el propietario puede conseguir hasta un 15%-20% de rentabilidad respecto al alquiler tradicional. Es un modelo de negocio muy fuerte en Estados Unidos, Brasil y Australia, que prevé un crecimiento del 40% en Barcelona en el próximo año.

Comas explicó el funcionamiento y las virtudes de este modelo durante el acto de apertura de la 17ª edición de la jornada inmobiliaria Inmointer, organizada por FIABCI España en la sede central de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE).

Ante más de medio centenar de profesionales del sector inmobiliario, Comas apuntó que «la empresa ofrece alojamientos totalmente equipados con todo incluido, servicio de Internet, suministros, limpieza y la experiencia de compartir». Además, hizo énfasis en la seguridad que brinda al propietario, «ofrecemos garantía de cobro, mantenimiento y gestión completa y eficaz de los activos».

El valor diferencial radica en lo que ofrece Inèdit a sus clientes. Por una parte, un servicio all inclusive para que el cliente pueda centrarse en su estancia en Barcelona, sin tener que preocuparse de la limpieza del piso, el cambio de sábanas, cambio de toallas, etc. Por otra parte, ofrece actividades y experiencias únicas (barbacoas, visitas a espectáculo de Castells, visita guiada por el Gótico?) para que sus clientes conozcan la ciudad, sus costumbres y gente nueva fácilmente. «El concepto de coliving nace para promover la comunidad, la integración y el disfrute de una experiencia de vida», añadió Comas.

En su intervención, Comas explicó que, aunque el perfil más habitual que opta por el modelo de coliving son jóvenes de entre 25 y 30 años, «se está detectando cada vez más una demanda en un target mayor, que llega a los 45 años». Esto se debe a la movilidad de profesionales independientes y nómadas digitales, que buscan sentirse acogidos cuando llegan a una ciudad nueva.

Finalmente, la fundadora de Inèdit puso de relieve que este modelo de negocio consigue reducir a mínimos la morosidad. «En ocho años no hemos tenido impagos, lo que resulta muy relevante para nosotros y para el inversor. Esto se debe a la cuidadosa selección previa que hacemos de los candidatos, que minimiza riesgos de morosidad», explicó.

Tras la apertura, en el evento se debatió sobre las últimas tendencias en real estate y el futuro del sector, que pasa, según los expertos, por la tecnología, la mujer y la sostenibilidad. Estos tres ámbitos serán cada vez más protagonistas en un mercado inmobiliario español estable.

Inmoglaciar presenta en SIMA más de 700 nuevas viviendas en Madrid, Levante y Galicia

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Inmoglaciar, promotora residencial con una larga trayectoria en el sector de la promoción inmobiliaria, estará presente un año más en la edición de otoño del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) con 6 promociones de obra nueva, que suman más de 700 viviendas distribuidas en la Comunidad de Madrid, Levante, Baleares y Galicia. Las viviendas están especialmente diseñadas para jóvenes y familias, y destacan por su ubicación, versatilidad y calidad de acabados, además de ofrecer diferentes opciones de personalización.

En esta cita de la industria, que tendrá lugar del 25 al 27 de octubre en Madrid, Inmoglaciar dará a conocer de primera mano a los asistentes sus nuevos proyectos residenciales. En concreto, la promotora presentará un total de 5 promociones, ubicadas en varias ciudades de la geografía española. Tres de los proyectos se sitúan en la Comunidad de Madrid, en las localidades de Arganda del Rey (Residencial Ciudad Futura), Valdemoro (Residencial Parque Avenida) y Boadilla del Monte (Residencial La Campiña), mientras que las otras dos promociones se ubican en Altea (Mediterranean Suites) y Bueu, municipio de la provincia de Pontevedra (Glaciar Puerto de Bueu).

Dentro de las promociones que Inmoglaciar expondrá en el salón, destaca Residencial Ciudad Futura, en Arganda del Rey, ya que el proyecto representa uno de los desarrollos inmobiliarios más relevantes de la zona sureste de la Comunidad de Madrid y que se convertirá en uno de los espacios residenciales de referencia en la localidad de Arganda del Rey durante los próximos años. Se trata de un complejo residencial que cuenta con ocho parcelas de uso residencial libre para la construcción de más de 1.000 viviendas de obra nueva. Estas viviendas, de 1 a 4 dormitorios, con acabados de gran calidad y con piscina, cuentan además con una ubicación privilegiada, junto a la estación de metro «Arganda del Rey». En diciembre de 2018 se iniciaron las obras de la fase I, con un total de 103 viviendas cuya entrega está prevista para el primer trimestre de 2021. La segunda fase de este proyecto, cuyas obras comenzaron en verano de 2019, contempla la construcción de 135 viviendas de 2 y 3 dormitorios. Las promociones han despertado un gran interés y, a fecha de hoy, la mitad de las unidades de estas dos fases ya han sido vendidas. Además, la compañía lanzará la tercera fase de este proyecto en el Salón.

Por otro lado, Inmoglaciar llevará también en esta edición la segunda fase del proyecto Residencial La Campiña, en Boadilla del Monte, del que las obras de la Fase I se iniciaron el pasado mes de abril de la mano de ACR Grupo. Se trata de un proyecto de 157 unifamiliares, en la modalidad de adosados y pareados de 4 y 5 dormitorios con grandes parcelas y jardín privado. Las viviendas estarán ubicadas en una urbanización cerrada con doble perímetro de seguridad y contará con amplias zonas comunes con piscina, parque infantil, pistas de pádel y gimnasio, entre otros servicios. La zona en la que se ubica La Campiña cuenta con una amplia oferta educativa a su alrededor, hospitales y centros comerciales. La promoción ha tenido una gran acogida y ya se ha vendido el 100% de las viviendas de la primera fase, que se prevé que esté finalizada en el primer semestre de 2021. En cuanto a la segunda fase, actualmente se encuentra en comercialización.

En el sur de la Comunidad de Madrid, Inmoglaciar ha iniciado las obras de Residencial Parque Avenida, en la localidad de Valdemoro, Se trata de una promoción de 56 viviendas de 1 a 3 dormitorios en una de las zonas con mayor crecimiento de la localidad actualmente. Las viviendas, todas ellas exteriores y situadas frente al Hospital Universitario Infanta Elena, cuentan con terraza, bajos con jardín y áticos, así como con amplias zonas comunes con piscina de verano, una pista de pádel, zonas ajardinadas y área infantil.

Asimismo, la compañía lanzará en el salón tres proyectos para aquellos clientes que estén buscando una segunda residencia de veraneo. Mediterranean Suites, ubicado en Altea, un nuevo conjunto residencial de 65 viviendas de 2 y 3 dormitorios y una gran variedad de instalaciones como piscina, y gimnasio, rodeados de amplias zonas verdes. Concretamente, la promoción se ubica en la entrada de Altea Hills, un entorno único a escasos kilómetros de Altea la Vella, Calpe y Benidorm, cerca del puerto deportivo y a 45 minutos del aeropuerto de Alicante que conecta con las principales capitales europeas.

En Islas Baleares, la compañía cuenta con Glaciar Maioris, un proyecto de 16 viviendas unifamiliares pareadas en el municipio de Llucmajor, a tan sólo 20 minutos de Palma y muy próximo a excelentes playas.

Por último, Glaciar Puerto de Bueu, ubicado en el municipio de Bueu (Pontevedra) proyectará 65 viviendas de1 a 4 dormitorios, a 5 minutos de la playa, con piscina y amplias terrazas.

Destacada presencia en la Comunidad de Madrid

Inmoglaciar, que está presente en las principales provincias de España, invirtiendo en diversos proyectos que atienden a las diferentes necesidades de cada ubicación, cuenta con una destacada trayectoria en la Comunidad de Madrid. En este enclave, estratégico para la compañía, ya ha entregado más de 300 viviendas en los últimos años. Actualmente está desarrollando nuevos proyectos ubicados en diferentes localidades, lo que le permitirá reforzar esta cifra.

Un año más, Inmoglaciar participa en esta cita del sector que, en palabras de Ignacio Moreno, CEO de Inmoglaciar, «nos permite entablar relaciones directas con nuestros clientes y generarles una experiencia que les acompañará en sus decisiones. Dado que para nosotros es esencial ofrecer un servicio íntegro y personalizado, el contacto directo con el cliente nos ayuda a seguir conociendo de primera mano las necesidades y preferencias de quienes buscan acceder a una primera vivienda, una de reposición o una segunda residencia».

A nivel nacional, Inmoglaciar cerrará el año con más de 2.000 viviendas de obra nueva en producción, a través de 30 nuevas promociones.

Verdades y mitos sobre el ahorro energético que conviene conocer

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Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el gasto energético de la edificación representa el 20% del consumo final en España, un porcentaje que se encuentra por encima de otros sectores como el del transporte (15%) y que tenderá a incrementarse en los próximos años. Este contexto está propiciando que tanto los profesionales del sector como los usuarios emprendan acciones enfocadas a la reducción de demanda energética. Sin embargo, las distintas fórmulas para hacerlo han dado lugar a muchos mitos que podrían estar impidiendo el objetivo final: disminuir el consumo.

Con motivo del Día Mundial del Ahorro de Energía (21 de octubre), los expertos de Sto, entidad alemana especializada en la elaboración de elementos y soluciones constructivas, analizan la credibilidad de algunas de las afirmaciones que se han afianzado:

– «El ahorro energético es la única vía para reducir la contaminación procedente de la edificación». FALSO. Es uno de los elementos más importantes para conseguirlo, pero no el único. También hay que valorar otros, como el uso de materiales naturales, con bajo contenido de carbono o reciclados, la adecuada elección de procesos constructivos, los hábitos de conducta adecuados o los cambios en la usabilidad de los edificios con el objeto de incrementar su vida útil.

– «Un edificio de consumo casi nulo es más caro que uno normal». DEPENDE. Por ejemplo, las construcciones Passivhaus son aproximadamente un 10 % más caras que las tradicionales, es cierto. No obstante, su gasto energético es un 80% inferior -lo que supondrán un importante ahorro anual- y tiene menos costes de mantenimiento, ya que utiliza materiales de mayor calidad y no tiene problemas de condensación o moho, principales causantes de los daños en los edificios tradicionales.

– «Con el calentamiento global, el aislamiento térmico de las casas y edificios se hará menos necesario». FALSO. El calentamiento global no se traduce en un incremento placentero de las temperaturas, sino que más bien se representa en una inestabilidad creciente en el clima y en temperaturas más extremas, tanto en invierno como en verano. Por tanto, el aislamiento térmico será, cada vez más, una forma totalmente viable para conseguir un eficiente uso de energía.

– «Dejar la calefacción puesta todo el día con una temperatura media gasta menos». FALSO. Mantener una temperatura fija -por ejemplo, 20ºC- precisa de un aporte continuo de energía por las pérdidas de calor que se producen en muros, techos ventanas o puertas, y que hay que compensar. Sin embargo, cuando se apaga la calefacción, el sistema deja de gastar energía para compensar las pérdidas de calor ya que, a medida que la casa se enfría, estas se reducen. Por tanto, lo recomendable será apagar la calefacción durante las horas de sueño o cuando no se esté en casa y apostar por medidas de aislamiento para que no haya pérdidas.

– «Una gran parte de la climatización del hogar se pierde por muros y techos». VERDADERO. Frente a la concepción general, la pérdida de climatización no es exclusiva de las puertas y ventanas. Otros puntos críticos son los muros, los techos o los suelos. De ahí que, en aras de un mayor ahorro energético, se esté apostando por el aislamiento térmico de fachadas, que permite reducir hasta un 70% de las fugas de aire, contribuyendo con ello al ahorro de energía y de la factura energética.

– «Ahorro energético y eficiencia energética son lo mismo». FALSO. Muchas veces se utilizan estos dos términos indistintamente, ya que ambos hacen alusión a un gasto de energía menor del habitual. Sin embargo, la manera de llegar a dicha reducción es muy diferente en estas dos vías. Mientras que el ahorro energético supone un cambio de hábitos (por ejemplo, apagar la luz al salir de una habitación, emplear agua caliente solo cuando se necesite?), la eficiencia energética conlleva una inversión económica inicial (implantar sistemas de aislamiento térmico, elegir electrodomésticos de clase A, emplear bombillas de bajo consumo?), a cambio de un menor consumo de energía durante toda la vida útil de la vivienda. El comportamiento del usuario en este caso sigue siendo el mismo.

El Mediterráneo necesita construir 600.000  viviendas anuales hasta 2025

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La primera edición del ‘Foro Inmobiliario Mediterráneo’ (‘Mediterranean Real Estate Forum’), celebrada ayer en Barcelona en el marco del BMP2019, concluye poniendo el foco del sector inmobiliario en dar respuesta al incremento poblacional, al nuevo estilo de vida urbanita, al desempleo en la región y a la demanda de una edificación sostenible.

El sector inmobiliario constituye, junto con la energía y el turismo, uno de los motores principales para el desarrollo de las economías de los países mediterráneos. Por ello, la ciudad condal se ha convertido en sede del primer ‘Mediterranean Real Estate Forum’. Una cumbre en la que se han dado a conocer las oportunidades de inversión y desarrollo en el Mediterráneo, Oriente Medio y África y que ha servido de punto de encuentro para organizaciones y profesionales del sector.

El ‘Mediterranean Real Estate Forum’ ha contado con ponentes internacionales de primer nivel, tanto del sector público como del privado, quienes han reflexionado sobre la situación general del sector a nivel mundial y regional, destacando las oportunidades de inversión consecuencia de las políticas de diversificación económica y liberalización, la edificación verde, la progresiva incorporación de la mujer a la industria inmobiliaria, los nuevos programas de vivienda social y la creación de empleo derivada del crecimiento .

El sector inmobiliario en el Mediterráneo sur, Oriente Medio y norte de África, es uno de los que presenta mayor crecimiento a nivel mundial. «Los promotores inmobiliarios internacionales han invertido miles de millones de dólares en lugares como Omán, Qatar, Dubái, Arabia Saudí, Marruecos, Egipto y otros países de la región. En 2017 el incremento del sector fue del 45% y el número de proyectos aumentó hasta alcanzar los 42, con un valor de 76,1 mil millones de dólares», afirma Anwar Zibaoui, Coordinador General de ASCAME (Asociación de Cámaras de Comercio e industria del Mediterráneo).

«La población de los países Mediterráneos creció de 281 millones en 1970 hasta los 419 millones en el año 2000, y se prevé que alcance los 572 millones para 2030. Cuatro serán los países que acumularán el 60% del total de habitantes de la zona: Egipto, Turquía, Francia e Italia», sostiene Ahmed El Wakil, Presidente de ASCAME y de la Cámara de Comercio de Alejandría (Egipto). Un gran incremento poblacional que, sumado a que el Mediterráneo es el primer destino turístico mundial al concentrar el 30% del turismo (300 millones de turistas internacionales cada año), hace que sea necesario construir 600.000 viviendas cada año en la región mediterránea hasta 2025 para poder satisfacer la elevada demanda de vivienda privada, oficinas y alojamientos vacacionales.

El crecimiento demográfico no es lo único que influye sobre el desarrollo del sector inmobiliario mediterráneo, sino que el estilo de vida de las nuevas generaciones millenials de las ciudades juega también un papel determinante. Javier Kindelan, CEO, Valuation Advisory y Vice Presidente de CBRE España, asegura que «el mercado de la construcción de vivienda para alquiler está creciendo porque los millenials tienen preferencias distintas al haber cambiados sus estilos de vida. Hay preferencia por alquilar porque ahora hay mucha movilidad y la gente quiere poder moverse de una ciudad a otra, por eso estamos viendo que la compra de viviendas está bajando».

Una generación joven que, además de movilidad, aboga por la sostenibilidad en todos los ámbitos de la vida, también en el de la construcción. «La construcción no es solo un tema de dinero sino también de la salud de las personas. Estamos intentando desarrollar planes para que la gente pueda vivir en espacios comunes en los que conectar entre ellos y edificios verdes y ecológicos para el bienestar y la salud de los individuos. Pasamos el 90% de nuestro tiempo dentro de edificios que, en su mayor parte, no son limpios», resalta Mohammad Asfour, Director de WGBC (World Green Building Council).

La construcción de vivienda social es otra de las prioridades de los países de la ribera sur del Mediterráneo. Asma Alaoui, Managing Partner de Africa Key Partners, puso como ejemplo el caso marroquí: «En Marruecos tenemos un modelo muy bueno de vivienda social y asequible y el gobierno se está esforzando para promover la construcción de este tipo de viviendas. Esto hay que exportarlo a todo el continente africano. Tenemos promotoras y terrenos, pero faltan los inversores para lograr tener éxito».

A pesar de tratarse de un sector en el que la mujer cuenta todavía con poca presentación, el inmobiliario está incorporando progresivamente a un gran número de profesionales, tal y como señala Ramon Riera, Presidente de FIABCI España y Europa: «En España, el 60% de los profesionales del sector son mujeres y el 45% de las transacciones son realizadas por mujeres».

El ‘Mediterranean Real Estate Forum’ ha incluido además presentaciones sobre los grandes proyectos inmobiliarios regionales como, por ejemplo, la construcción de la nueva capital de Egipto. «En Egipto hay que construir una nueva capital con 70.000 hectáreas, lo que conllevará una inversión de 6,7 millones de divisa local. Será una ciudad inteligente, ecológica, hub de tecnología y centros sanitarios del país, en la que se desarrollarán unas 20.000 unidades residenciales», destaca Magued Sherif, Director Ejecutivo de Sodic.

El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, con la colaboración de la Cámara de Comercio de Barcelona, ASCAME (Asociación de Cámaras de Comercio e Industria del Mediterráneo), FIABCI (International Real Estate Federation) e IHRA (International Hotels & Restaurants Association), han sido los organizadores del primer ‘Mediterranean Real Estate Forum’. Con ocasión de la celebración del Foro, FIABCI y ASCAME firmaron un acuerdo para la promoción del sector inmobiliario en el Mediterráneo.

Grupo Lar lanza su primera plataforma de alquiler con 66 viviendas en Valladolid

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Grupo Lar iniciará durante el último trimestre del año las obras de 66 viviendas en alquiler en Valladolid, un hito que supone el pistoletazo de salida de un proyecto mucho más ambicioso y casi único en el sector: una plataforma de vivienda en alquiler con gestión integral y servicio profesionalizado. En los próximos dos años la compañía prepara el lanzamiento de 500 unidades en este régimen y el objetivo es de, al menos, 5.000 en un lustro.

El proyecto de Valladolid, que se pone en marcha tras haber obtenido por parte del Ayuntamiento la pertinente licencia de obras, se llevará a cabo en una de las 9 parcelas residenciales y de uso libre del sector 5 que la compañía tiene en el Barrio de la Victoria, junto al Canal de Castilla. Concretamente, y sobre un terreno de 4.300 metros cuadrados, el proyecto de Grupo Lar contempla la construcción de 66 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. Los futuros inmuebles se distribuirán en dos bloques de cinco alturas y los precios de arrendamiento oscilarán entre los 450 y los 800 euros. Además, sus zonas comunes dispondrán, entre otros servicios, de piscina, pista de pádel y sala comunitaria.

La promoción, una vez terminada, habrá supuesto una inversión superior a los 9 millones de euros. Esta iniciativa es la primera de la apuesta que Grupo Lar ha decidido realizar en el segmento de vivienda en alquiler y forma parte de un plan estratégico cuyo objetivo, a corto plazo, es alcanzar un parque inicial de 500 unidades, gran parte de las cuales se construirán, además de Valladolid, en Madrid (Parla y Móstoles), localidades donde la compañía ya cuenta con suelo disponible. A ellas se sumarán, a medio plazo, al menos, otras 4.500 unidades, tanto por medio de nuevas promociones como a través de la adquisición de activos llave en mano, lo que permitirá alcanzar un parque mínimo de 5.000 en el ejercicio 2025.

San Sebastián acoge el evento internacional de referencia del sector de la valoración

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Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, organiza en San Sebastián, entre el 21 y el 23 de octubre, el VRG Annual Affiliate Meeting, el evento internacional de referencia para el sector de la valoración corporativa.

En esta reunión, que tiene lugar cada año en un país distinto, están presentes más de 60 directivos de los 14 países miembros de Valuation Research Group entre los que se encuentran Argentina, Australia, Brasil, Canadá, China, Colombia, Alemania, India, Japón, México, Reino Unido, Estados Unidos, Portugal y España. En el encuentro estarán presentes altos cargos y representantes de las distintas compañías que forman parte de Valuation Research Group, del que Gesvalt forma parte. El objetivo de esta reunión es debatir sobre la situación actual del sector de las valoraciones corporativas a nivel global y las perspectivas en los diferentes mercados, así como de las perspectivas y panorama económico actual. Asimismo, analizarán algunos casos de éxito de las compañías que pertenecen a su red internacional y establecerán las líneas estratégicas a seguir para continuar en la senda del crecimiento en el 2020. En este sentido, la idea sobre la que se asienta este evento es poner en valor el trabajo desarrollado a lo largo del año por cada una de las compañías que forman parte de VRG y unir distintas sinergias y conocimientos de diferentes mercados para continuar creciendo y progresando.

Entre los asistentes también se encontrarán algunas personalidades nacionales e internacionales muy reconocidas del ámbito económico como Ignacio de la Torre, socio y economista jefe de ARCANO Partners o Richard Stokes, Director de comunicación de IVSC (International Valuation Standards Council), que aportarán su visión sobre la situación económica global, así como del sector de la valoración en la actualidad.

Germán Casaseca, CEO de Gesvalt, que ejerce como anfitrión del encuentro, asegura que «es una gran satisfacción, a la vez que una gran responsabilidad, ser la compañía encargada de organizar y dirigir la edición de este año del VRG affiliate anual meeting. Este tipo de encuentros son fundamentales para que las distintas empresas que, como Gesvalt, forman parte de esta red internacional, puedan aunar fortalezas y compartir sus experiencias de cara a potenciar el crecimiento económico. Además, este espacio de diálogo nos permite generar nuevas ideas que fortalezcan los servicios que ofrecemos a nuestros clientes multinacionales».

Elección de San Sebastián

Este encuentro se corresponde con la segunda edición que se celebra en nuestro país, ya que cada año, el VRG affiliate anual meeting tiene lugar en una ciudad distinta situada de entre los países miembros del grupo. Ahora, quince años después del último encuentro en España -que se celebró en Sevilla- Gesvalt, como compañía anfitriona y organizadora del evento, ha elegido San Sebastián para reunir a distintas personalidades del sector. Entre algunos de los motivos que han llevado a tomar esta decisión se encuentra la riqueza cultural de esta ciudad, su variedad y oferta gastronómica, su arquitectura y, también, por la representación de muchos de los valores y tradiciones españoles.

Grupo Avintia construirá AQ Urban Sky, el mayor proyecto de edificación en la actualidad.

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AQ Acentor, promotora inmobiliaria del gestor de fondos de inversión alemán Aquila Capital, vuelve a confiar en Grupo Avintia para la ejecución del proyecto de edificación de mayor envergadura en España en la actualidad. Se trata de dos rascacielos en Málaga, con una altura de más de 120 metros distribuidos en 30 plantas, que albergarán 450 viviendas y prevé el uso hotelero en uno de ellos. Estas torres serán las segundas más altas de Andalucía y supondrán un hito en el paisaje urbano de la capital malagueña.

Con un coste de construcción cercano a los 80 millones de euros, Avintia Construcción, motor de Grupo Avintia, será la compañía responsable de la elaboración del proyecto de ejecución, en colaboración con el prestigioso estudio Morph Arquitectura; la gestión de licencias, a través de Avintia Desarrollos Inmobiliarios, y la construcción de las obras con Avintia Construcción.

«La alianza para este nuevo proyecto con AQ Acentor viene a reafirmar el éxito de Grupo Avintia como plataforma que cubre toda la cadena de valor del sector constructor inmobiliario. Hemos puesto todo nuestro know how y capacidad de producción a disposición de AQ Acentor para acometer uno de los mayores proyectos de edificación que se van a ejecutar en España en los próximos años», asegura Rafael Puga, director general de Contratación de Grupo Avintia.

Ubicado junto al cauce de Guadalmedina, el Parque Martiricos se encuentra en plena transformación y «Grupo Avintia se siente orgullosa de contribuir a dicha metamorfosis urbanística en este enclave de la capital malagueña», continúa Rafael Puga.

En mayo de 2010, la compañía inició su andadura en Málaga como parte de su estrategia de crecimiento en la zona Sur y como apuesta de la compañía por esta provincia, donde en los últimos años ha llevado a cabo las promociones de Palo Alto, en el municipio malagueño de Ojén, o el Teatinos Sky Garden en la capital, al igual que Parque de los Tilos y Terrazas del Pacífico. «Para nosotros, Andalucía es un entorno clave, donde llegamos hace cerca de una década y ya hemos participado en más de 40 proyectos, lo que demuestra nuestro amplio conocimiento de este mercado y donde tenemos grandes perspectivas de crecimiento para continuar siendo un referente en el sector constructor-inmobiliario de Andalucía», afirma Puga.

10.000 viviendas llave en mano en un plazo de dos años con Proyect-A

Grupo Avintia es la compañía con mayor capacidad de edificación en España que en el mes de junio lanzaba Proyect-A con el fin de impulsar el negocio de la promoción inmobiliaria en nuestro país y ofrecer una propuesta de valor necesaria en el mercado actual. Proyect-A es la plataforma operativa destinada al promotor que ofrece un servicio integral de elaboración del proyecto de ejecución, velando en todo momento por el cumplimiento de su modelo económico-financiero y sus objetivos al reducir el riesgo de inversión, asegurando el coste según el plan establecido; mejorar los plazos de entrega y garantizar la mayor calidad del producto final.

Tal y como anunciaba en mayo Antonio Martín Jiménez, presidente de Grupo Avintia, «gracias a plataformas como Proyect-A somos capaces de ofrecer un valor añadido continuo al promotor y superar sus expectativas en términos de alcance, plazos y calidad, y más en un momento de especial complejidad del sector como el actual». La compañía espera edificar con Proyect-A 10.000 viviendas llave en mano en un plazo de dos años, lo que contribuirá a reducir el actual atasco del negocio de la promoción inmobiliaria en España.

Grosvenor apuesta por medir la calidad del aire e impulsar el ahorro energético en sus activos inmobiliarios

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Grosvenor, compañía internacional especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, ha lanzado el primer sistema de monitorización de la calidad del aire para su portfolio inmobiliario. Este programa ayudará a las empresas y propietarios a comprender mejor las condiciones del aire, algo que afecta a inquilinos, visitantes y empleados. Igualmente, permitirá ahorrar energía y lograr un impacto más positivo y directo en el entorno, mejorando el bienestar de las personas que utilizan sus activos.

Este sistema monitoriza tanto la humedad y la temperatura como los contaminantes del aire más comunes: dióxido de carbono, dióxido de nitrógeno, partículas (PM10 y PM2,5) y compuestos orgánicos volátiles totales (COVT). Igualmente, permite analizar la eficacia de los sistemas de ventilación en la limpieza del aire exterior, así como la contaminación del aire interior, incluido el impacto potencial de las unidades de retención en la calidad general del aire.

Con esta iniciativa, Grosvenor facilitará el mantenimiento de unas condiciones interiores positivas, lo que tiene beneficios en la salud respiratoria y cardiovascular a corto y largo plazo. De la misma manera, un sistema de ventilación eficaz puede reducir los niveles de CO2, manteniendo los niveles de energía y mejorando la experiencia del usuario.

En este sentido, Rebecca Dwyer, encargada de proyectos estratégicos de Grosvenor Europe, explicó que «los edificios son uno de los mayores culpables de la contaminación atmosférica, por lo que es esencial que entendamos como podemos mejorar positivamente la calidad del aire que llega a todas las personas que utilizan nuestros activos, así como maximizar el ahorro de energía».

«Creemos en el potencial de nuestros edificios a la hora de mejorar la salud y el bienestar de los usuarios finales y, como inversor y promotor inmobiliario responsable, es importante que hagamos lo que podamos para comprender cómo hacerlo, minimizando cualquier impacto negativo sobre el medio ambiente y asegurando el bienestar de los usuarios del edificio. Los primeros resultados de este proyecto son esperanzadores, y esperamos que este programa anime al sector inmobiliario en general a establecer nuevas normas industriales».

La primera fase de esta iniciativa, lanzada junto a ZED, consultora líder en diseño sostenible, se ha puesto en marcha en Suecia, donde controlará la calidad del aire tanto del interior como del exterior de dos centros comerciales de Estocolmo (Centro Skärholmen y en el Centro Comercial Väsby). Así, ayudará a mejorar la salud y el bienestar de los propietarios de los negocios y de los visitantes, reduciendo el consumo de energía. Los resultados obtenidos hasta el momento han identificado una muy buena calidad del aire en ambos centros:

– Los niveles de contaminación del aire exterior estaban un 57% por debajo de los límites prescritos por la Organización Mundial de la Salud (15 ug/m3 de PM2.5).

– Los niveles de contaminación en el aire interior estaban entre un 40% y un 60% por debajo de lo que marcan las guías de buenas prácticas (1000 ppm y 500 ppb de CO2 y COV), y eran más saludables que los niveles en el aire exterior.

– El ahorro de energía es suficiente para alimentar 235 viviendas por año (basándonos en un uso anual de electricidad de 2000kWh por vivienda).

Este programa se irá implantando próximamente en los demás mercados en los que opera la compañía, incluido el español, incorporándolo así en el resto de los activos de su portfolio inmobiliario siempre que sea posible.

En palabras de Will Procter, director de ZED: «Nuestra asociación con Grosvenor en un enfoque tan progresista nos ha permitido aprender más acerca de su estrategia pionera en la gestión e inversión inmobiliaria sostenible. Los sensores nos permiten capturar, analizar y utilizar datos en tiempo real para realizar intervenciones positivas adecuadas. Grosvenor está demostrando verdaderamente un gran compromiso con la comunidad, el bienestar y el medio ambiente».

Firme apuesta por la sostenibilidad

Esta iniciativa se enmarca dentro del compromiso de Grosvenor con la sostenibilidad, a través del cual la inmobiliaria está poniendo en marcha diversas acciones que van más allá de los sistemas de medición del aire. Por ejemplo, todos los proyectos residenciales que está desarrollando en España están diseñados siguiendo los estándares del prestigioso sello BREAAM, el certificado de construcción sostenible líder a nivel mundial. De hecho, algunos de sus proyectos, como La Esquina de General Arrando, García de Paredes 4 o Modesto Lafuente 26, aspiran a una calificación «Muy buena».

De la misma manera, dentro de la amplia estrategia de sostenibilidad puesta en marcha por Grosvenor, se incluyen otras iniciativas:

– Una supervisión de la calidad del aire en el interior de las oficinas europeas de la empresa (Londres, Liverpool, Madrid, París y Estocolmo), para garantizar el bienestar de los empleados.

– Un proyecto móvil de control de la calidad del aire desarrollado con la nueva empresa Plume Labs, que permitirá a los empleados analizar su exposición a la contaminación atmosférica en las ciudades y en los proyectos en desarrollo.

– El desarrollo de objetivos ambiciosos relacionados con la sostenibilidad, entre los que se incluye el impulso al compromiso con Better Buildings Partnership para el Cambio Climático, anunciado el 20 de septiembre de 2019.

Sara Lucas, directora general de Grosvenor Europe, ha señalado que «tenemos una visión a largo plazo de nuestras responsabilidades y actividades, con un foco especial en lo relacionado con la sostenibilidad y gobernanza social, factores que tenemos en cuenta en todas nuestras decisiones de inversión, gestión de activos y desarrollo. Hemos iniciado un ambicioso programa de inversión e innovación en toda nuestra cartera de proyectos, no sólo para mejorar la calidad del aire, sino también para lograr objetivos ambientales más amplios, incluido el compromiso con Better Buildings Partnership para el Cambio Climático».

El consumo de cemento crece un 2,6% en septiembre, con un acumulado de 11 millones de toneladas

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El consumo de cemento en España ha crecido en septiembre un 2,6%, situándose en 1.162.861 toneladas, casi 29.000 toneladas más que en el mismo mes de 2018, según los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento.

Estos datos ofrecen un crecimiento acumulado en los nueve primeros meses del año de un 8,5%, con un consumo total cercano a los 11 millones de toneladas, 857.881 toneladas más que en el mismo período del año pasado. Hace tres meses, al cierre del primer semestre, el crecimiento acumulado ascendía a un 11,5%.

Por lo que respecta al balance interanual (octubre 2018 – septiembre 2019), el consumo sitúa su incremento en un 7,8%, lo que supone una desaceleración de 2,4 puntos porcentuales respecto al cierre del primer semestre, en junio.

En lo referente al mercado exterior, las exportaciones encadenan ya 28 meses en números rojos, con una caída en septiembre del 2,7%, lo que supone una pérdida de 16.343 toneladas.

A pesar de que el descenso ha sido algo más moderado que en meses anteriores, en el acumulado anual, las ventas del cemento y clinker español en el extranjero caen un 21,2%, lo que supone una pérdida de 1,3 millones de toneladas en 9 meses.

Además, a estos datos se suman el crecimiento de las importaciones, que rozaron las 50.000 toneladas en septiembre, un 87,5% más que en el mismo mes del pasado año.

En datos de año móvil, la caída de la exportación se sitúa en un 19%. Con esta variación, el conjunto de las exportaciones se sitúa en el año móvil en el entorno de los 6,8 millones de toneladas, mientras que hace solo un año se situaban en 8,4 millones.

En total, en el último año (octubre 2018 – septiembre 2019) se han perdido 1,6 millones de toneladas en exportaciones, el equivalente a la producción anual media de 1,5 fábricas de cemento.

El coste eléctrico y el elevado precio de los derechos de emisión de CO2 continúan siendo los principales responsables del deterioro de la balanza comercial del cemento en los últimos meses.

«Conviene recordar los esfuerzos que está realizando la industria cementera para minimizar su impacto como ya reflejamos en nuestra hoja de ruta para la reducción de emisiones de carbono a 2050, en la que destacamos el importante papel que van a jugar las tecnologías de captura, transporte, almacenamiento y usos del CO2, conocidas como tecnologías CAUC en español, aliadas en el medio y largo plazo para lograr una reducción efectiva de las emisiones de proceso», explica el presidente de Oficemen, Víctor García Brosa. «Un esfuerzo que, desgraciadamente, hoy por hoy no realizan muchos de nuestros competidores extracomunitarios», finaliza.

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