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La guerra hipotecaria se endurece: bancos se roban clientes y rebajan de intereses

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Los esfuerzos de la banca española para recuperar la demanda hipotecaria perdida durante los meses del confinamiento se han redoblado en verano. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las entidades han multiplicado sus anzuelos para atraer clientes: atractivas ofertas para cambiar la hipoteca de banco, rebajas de intereses, campañas publicitarias… De este modo, puede hablarse nuevamente de una guerra de precios dentro de este sector, algo de lo que pueden beneficiarse todos aquellos que pretendan contratar un préstamo hipotecario próximamente.

A la caza del hipotecado con buen perfil

La situación que vive el país tras la llegada del coronavirus, como es lógico, ha afectado a la demanda de nuevas hipotecas. Por este motivo, la banca ha buscado y encontrado otra vía para aumentar la concesión: ofrecerse a asumir los préstamos hipotecarios de los clientes de otras entidades a cambio de mejorarles las condiciones.

Este cambio se puede llevar a cabo mediante una subrogación, que es una operación que permite trasladar una hipoteca a otra entidad para modificar su interés o su plazo. Según HelpMyCash.com, el número de bancos que ofrecen esta opción se ha multiplicado desde el pasado mes de mayo: Bankia, ING, MyInvestor, Deutsche Bank, Caja de Ingenieros…

Como alternativa, otras entidades proponen a los hipotecados contratar un nuevo préstamo con unas mejores condiciones para cancelar el que tienen firmado. Es el caso, por ejemplo, de Openbank o de Banco Santander, que lanzaron ofertas de este tipo en junio y julio, respectivamente. Esta operación suele salir más cara que la subrogación, pues hay que hacer frente a los gastos de cancelación correspondientes, pero conviene hacer cuentas porque en ocasiones puede ser más interesante a largo plazo.

Rebajas de verano en hipotecas fijas y mixtas

Otro frente en el que se ha recrudecido la guerra hipotecaria es en el de los tipos fijos. Una de las entidades que ha rebajado sus intereses en las últimas semanas es Openbank, que ofrece un interés bonificado desde el 1,30% a 15 años (con una financiación de hasta el 50%) hasta el 1,55% a 30 años (con una financiación de hasta el 80%). Para conseguirlo, este banco pide domiciliar los ingresos y firmar su seguro de hogar. Si no se cumplen estas condiciones, el interés sube en 0,40 puntos porcentuales.

También BBVA ha entrado en esta batalla, ya que ofrece un interés nunca visto desde principios de agosto: 1% si el plazo es de hasta 15 años, 1,20% si es de hasta 20 años, 1,30% si es de hasta 25 años y 1,45% si es de hasta 30 años. A cambio, eso sí, pide domiciliar los ingresos y contratar sus seguros de hogar y amortización (en caso contrario, el tipo sube en un punto porcentual).

Y Openbank, además, ha hecho una apuesta importante por los tipos mixtos. Su Hipoteca Open Mixta tiene ahora un interés bonificado (cumpliendo las condiciones antes mencionadas) de entre el 1,45% y el 1,65% durante los primeros 10 años, dependiendo del plazo escogido, y de euríbor más 0% a partir del undécimo año. De este modo, su préstamo se convierte en el más barato dentro de este mercado.

Campañas publicitarias veraniegas

Desde HelpMyCash.com también destacan los esfuerzos que han hecho entidades menos conocidas para ganar visibilidad. Hipotecas.com, por ejemplo, estrenó a finales de julio una campaña de marketing online con el lanzamiento de varios vídeos, mientras que MyInvestor publicita sus ofertas de subrogación desde el primer trimestre mediante notas de prensa publicadas por medios de comunicación.

Ahora bien, los expertos de este comparador alertan de que el cliente no debe dejarse deslumbrar por estas ofertas, pues no todas son tan atractivas como parecen a simple vista: pueden incluir comisiones, productos combinados con coste, etc. Por ello, aconsejan comparar siempre las condiciones de las hipotecas que parezcan más interesantes, calcular su precio para saber cuánto costarían y negociar con cada banco para tratar de conseguir un mejor acuerdo.

Más de 20.000 personas buscaron su piso en Alfa Inmobiliaria en el primer semestre 2020

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La compañía cuenta con amplia presencia en México, República Dominicana y opera también en Francia. Estima que las operaciones internacionales suponen actualmente un 45% del total.

Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles con 220 oficinas operativas, ha anunciado que más de 20.000 personas buscaron piso en con su ayuda en el primer semestre del año 2020. Esta cifra es un 10% más que la cifra alcanzada durante el mismo periodo del año anterior.

Alfa Inmobiliaria estima que las operaciones internacionales de la empresa representan aproximadamente un 45% del total. La gran mayoría de estas operaciones corresponden a clientes de los propios países en donde la compañía opera, España, con 130 oficinas, México, con 92, República Dominicana, con 1 y Francia, con 1 oficinas, siendo las operaciones transnacionales una minoría en la actualidad.

La web de la compañía, www.alfainmo.com cuenta, actualmente, con una bolsa de inmuebles cercana a las 6.000 propiedades, un 5% más que el año pasado.

Esta web cuenta además con una sección denominada «Díganos qué busca», que funciona como una empresa de Personal Shopper Inmobiliario. El potencial comprador, independientemente de dónde resida, solo tiene que dejar sus datos y explicar cual es el tipo de vivienda que le interesa, con todas sus características y el precio que puede pagar por ella, de modo que en el momento en que entra en la base de datos de la compañía una propiedad que cumpla con los requisitos, este comprador sea el primero en recibir la información y en tener la oportunidad de visitarla.

El Gobierno mejora la eficiencia energética y la protección frente al radón en la edificación

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El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto de Modificación del Código Técnico de la Edificación, que servirá para la mejora de la eficiencia energética de los edificios y que recoge, entre otras cuestiones, el nuevo «Documento Básico de Ahorro de Energía» y la nueva sección del «Documento Básico de Salubridad» dedicada a la protección de los edificios frente a la exposición al gas radón.

La modificación viene a adaptar el Código a nuevas exigencias que mejorarán las prestaciones de los edificios tanto en relación a la eficiencia energética de estos como en relación a la salud, el confort y la seguridad de los usuarios. El Real Decreto se ha aprobado después de ser sometido a un intenso proceso de audiencia e información pública, con una importante participación de los sectores afectados.

El nuevo «Documento Básico de Ahorro de Energía (DBHE)», este documento se alinea con las recientes iniciativas legislativas tanto nacionales como europeas encaminadas al ahorro de energía en los distintos sectores y el fomento de las energías procedentes de fuentes renovables.

Los edificios nuevos que se realicen a partir de la entrada en vigor del nuevo reglamento tendrán una alta eficiencia energética, lo que, sumado a la mayor contribución de energía procedente de fuentes renovables, supondrá una reducción del consumo de energía, respecto a los actuales, de en torno a un 40% de media.

Con el nuevo DB-HE se mejorará la calidad de las envolventes térmicas de los edificios y se fomentará el uso de las tecnologías más eficientes y sostenibles para su acondicionamiento, lo que permitirá alcanzar unas condiciones adecuadas de confort con el mínimo gasto energético.

El Documento revisa y actualiza las exigencias reglamentarias de eficiencia energética de los edificios en cumplimiento de lo establecido por la Directiva 2010/31/UE, que establece la obligación de realizar esta revisión periódicamente.

La revisión de las exigencias en materia de ahorro de energía y de incorporación de energía procedente de fuentes renovables en el sector de la edificación resulta además imprescindible para el progresivo avance hacia una economía baja en carbono competitiva en 2050, objetivo con los que se ha comprometido España a través de acuerdos internacionales en las últimas Cumbres del Clima.

La nueva sección del «Documento Básico de Salubridad», la sección HS6 «Protección frente a la exposición al radón» es una trasposición parcial de la Directiva 2013/59/EURATOM del Consejo, de 5 de diciembre de 2013, por la que se establecen normas de seguridad básicas para la protección contra los peligros derivados de la exposición a radiaciones ionizantes.

En esta nueva sección del Código se recogen las medidas reglamentarias para limitar la penetración del radón en los edificios en función del municipio en que se ubiquen. Con todo ello, se limita la exposición de las personas al gas radón, reduciendo así los riesgos asociados a la misma.

El Real Decreto aprobado recoge, además, cambios en el «Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio», que permitirá conciliar la necesaria prevención de la propagación del fuego a través de las fachadas de los edificios con las nuevas exigencias de ahorro energético, así como con la innovación tecnológica del sector.

Las hipotecas siguen cayendo: en octubre se firmaron 29.691, un 2,1% menos

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.691, un 2,1% menos que en octubre de 2018. El importe medio es de 129.237 euros, con un aumento del 1,1%, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 147.338 euros, un 4,2% superior al del mismo mes de 2018.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.671,1 millones de euros, un 0,9% menos que en octubre de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.837,2 millones, con un descenso anual del 1,1%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65% del capital total prestado en el mes de octubre.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 es del 26,0%, también la única positiva del periodo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,42% (un 6% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 23 años. El 57,1% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 42,9% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas a tipo variable (un 11,2% menor que en octubre de 2018) y del 3,02% para las de tipo fijo (un 1,4% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,5% (un 5% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 10,2%) y del 3,02% para las de tipo fijo (un 0,1% mayor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.584, un 15,9% menos que en octubre de 2018. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 3.377 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 17,4%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 4,8%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 52,8%.

De las 4.584 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 35% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13% al 19,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86,3% al 79,2%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,1%), como después (76,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja también 0,8 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (6.053), Comunidad de Madrid (5.205) y Cataluña (5.132). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (935,7 millones de euros), Cataluña (787,9 millones) y Andalucía (660,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Canarias (50,6%), Región de Murcia (37,9%) y Comunitat Valenciana (20,3%). Por el contrario, los mayores descensos se dan en Principado de Asturias (-19,1%), Cantabria (-12,6%) y Comunidad de Madrid y Galicia (ambas -12,4%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (39,4%), Región de Murcia (28,1%) y País Vasco (9,8%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-16,0%), Principado de Asturias (-13,4%) y Cataluña (-12,2%) registran las mayores bajadas.

Cantabria pide una urgente conexión con la ‘Y’ vasca para paliar el aislamiento ferroviario

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El consejero de Innovación, Industria, Transporte y Comercio del Gobierno de Cantabria, Francisco Martín, ha puesto de manifiesto, desde las vías ferroviarias de Lantueno, la urgencia en la conexión con tren con la ‘Y’ vasca tras la interrupción de la línea de ferrocarril Palencia-Santander que tendrá aislada a Cantabria en los próximos días en la circulación de mercancías con destino al puerto de Santander, aunque está previsto que Renfe disponga de un transbordo en cercanías entre Pesquera y Reinosa y en larga distancia de Santander-Palencia.

«Llevamos años pidiendo la conexión entre el Corredor del Atlántico con la Y vasca, y si ya tuviéramos esa conexión, este accidente sería anecdótico», ha dicho Martín que ha añadido que «no podemos depender de una sola conexión ferroviaria de vía simple. Eso no ocurre en ningún sitio de España», ha insistido el consejero que ha manifestado su preocupación por la situación de aislamiento que según ha informado el presidente de la Autoridad Portuaria, Jaime González, ya ha obligado a suspender más de una veintena de trenes con automóviles, mercancías agroalimentarias y las que diariamente transporta Cementos Alfa desde Mataporquera que necesariamente han desviado los convoyes a otros puertos del litoral Cantábrico.

Martín, que ha estado acompañado también del director general de Transportes y Comunicaciones, Felipe Piña, ha señalado que no es momento para hacer balance, pero sí para poner de manifiesto que Cantabria no puede depender de una sola conexión ferroviaria de vía simple.

«Es cierto que se está redactando el estudio informativo con la Y vasca y que el Gobierno de la Nación se ha comprometido con en este intento, pero también es cierto que las advertencias de estar reposando toda nuestra economía regional en una única vía con siglo y medio de antigüedad es una realidad», ha indicado el consejero.

El consejero de Industria ha explicado que el ecosistema económico de Cantabria pasa por un cordón umbilical que es la línea férrea, la única que permite a la región exportar mercancías y que nos conecta con Castilla.

Martín ha recordado que el Gobierno de Cantabria lleva años anunciando que es una vía frágil cuando se producen averías, y que en términos de pasajeros generan molestias, pero en términos de mercancías, el riesgo que hoy se ha planteado es el de dejar al puerto y a la estructura económica de Cantabria sin conexión con el resto del mundo.

El consejero ha reconocido que se ha tenido bastante suerte porque las afecciones podrían haber sido mucho mayores y se limitan a una torre que sostiene la catenaria y unos cientos de metros de balastro descalzado que ADIF prevé reparar en cuatro días, aunque Martín espera y desea que sean menos.

Barcelona reurbaniza el entorno del Camp Nou antes de su remodelación

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Durante el primer semestre del 2020 se empezará la urbanización de los entornos del estadio del Barça, que afectará a más de 111.000 metros cuadrados de espacio público y tendrá una inversión de 28 millones de euros más IVA, una inversión que irá a cargo del club.

Este proyecto da continuidad a la modificación del Plan general metropolitano (MPGM) para hacer posible el Espai Barça.

El conjunto de las actuaciones del proyecto permitirán crear un gran espacio abierto al barrio de la Maternitat i Sant Ramon para mantener una continuidad con el resto de espacios públicos, viales y verdes, que rodean el estadio y eliminar los desniveles que hay actualmente.

También se renovarán y ampliarán las calles para reordenar y mejorar el acceso rodado y de peatones, y se aprovecharán las obras para implementar la red de carriles bici y de espacios verdes.

Las vías afectadas por estas actuaciones serán las calles de Arístides Maillol, Joan XXIII, Menéndez y Pelayo, el Cardenal Reig, Elisabeth Eidenbenz, la avenida del Doctor Marañón y la Travessera de les Corts.

En el futuro, se prevé seguir trabajando de manera conjunta con el Barça para llevar a cabo el soterramiento del aparcamiento actual, la renovación del estadio del Camp Nou y la construcción del Nou Palau Blaugrana, así como la construcción de tres nuevas edificaciones terciarias y un cuarto edificio de servicios del club.

El nuevo Camp Nou forma parte del proyecto Espai Barca. Además del Camp Nou se mejorará el estadio de baloncesto y el área que rodea el estadio. El campo de entrenamiento del Barcelona tendrá un nuevo estadio llamado Estadi Johan Cruyff. El Proyecto Espai Barça tendrá un costo de 600 millones de euros y tardará 5 años en construir.

El estadio aumentará hasta 105.000 localidades. También se aumentará el espacio de prensa. Por el momento, solo hay espacio para 350 periodistas que no es suficiente. Para mejorar aún más la atmósfera en el estadio el nuevo Camp Nou contará con un techo. Este techo va a colectar el agua de la lluvia y va a usarse para varias necesidades del estadio.

El Gobierno vasco dispone que los jóvenes ocupen hasta el 40% de las nuevas VPO

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El Consejo de Gobierno del Gobierno vasco ha dado luz verde al Decreto de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificación de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.

Este Decreto regula las condiciones de la colaboración financiera con las entidades de crédito para actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo durante los años 2019 y 2020, y en materia de rehabilitación, a través del Instrumento Financiero Especial para la Rehabilitación, de 2019 a 2023.

Con él se amplía el abanico de instrumentos financieros y las modalidades de financiación, en unas condiciones de tipos y plazos ventajosas, para las personas que acometan el amplísimo abanico de actuaciones protegibles en materia de vivienda.

Destaca la creación del Instrumento Financiero Especial para la Rehabilitación, que define la colaboración entre el Departamento de Vivienda, el Instituto Vasco de Finanzas y las entidades de crédito firmantes, para financiar actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios, la accesibilidad universal y la mejora de la eficiencia energética.

Este instrumento contempla un Fondo de Garantía, aportado por el Departamento de Vivienda, que dará cobertura al 16% de cada préstamo fallido. La gestión operativa del Fondo, que dispondrá de 30 millones de euros, será realizada por el Instituto Vasco de Finanzas.

El Decreto recoge, además, una serie de disposiciones de distinta naturaleza que era urgente regular en materia de vivienda.

1. Se introduce el establecimiento de cupos en la adjudicación de las viviendas de Protección Oficial y Alojamientos Dotacionales (salvo en los destinados específicamente a un colectivo determinado) con los siguientes porcentajes:

– Jóvenes; máximo del 40% de las viviendas no adaptadas.

– Derecho Subjetivo: máximo del 40% de las viviendas no adaptadas.

– Colectivo de Especial Necesidad: mínimo del 10% de las viviendas no adaptadas.

– Cupo General: mínimo del 10% de las viviendas no adaptadas. (Cuando las viviendas de un cupo queden sin adjudicar a personas o unidades convivenciales del colectivo para el que están reservadas, pasarán a formar parte del cupo general).

2. Se permite la adjudicación de alojamientos dotacionales a personas mayores de 70 años, aunque ya sean titulares de una vivienda, si incorporan esta al programa de vivienda vacía Bizigune.

3. Se crea un Fondo Especial para el Fomento de la Accesibilidad específico para mayores de 65 años y personas con discapacidad que tengan escasos ingresos o dificultades de acceso a financiación, destinado a facilitar la ejecución de obras de accesibilidad. Se podrá sufragar con el fondo hasta el 100% de la rehabilitación en accesibilidad no cubierta por el resto de subvenciones públicas destinadas a este fin. El porcentaje concreto estará en función de la renta anual y del número de miembros de la unidad convivencial.

4. Se modifican y establecen los siguientes límites de ingresos anuales para el acceso a la vivienda de protección oficial:

– Para alquiler de viviendas de protección oficial de régimen especial: desde 3.000 a 25.000 € (sin cambios)

– Para compra de viviendas de protección oficial de régimen especial: desde 000 a 25.000 € (sin cambios)

– Para alquiler de viviendas de protección oficial de régimen general: desde 9.000 a 39.000 € (se incrementa el límite inferior de 3.000 a 9.000 euros)

– Para compra de viviendas de protección oficial de régimen general: desde 12.000 a 39.000 € (se incrementa el límite inferior de 9.000 a 12.000 euros)

– para compra y alquiler de viviendas tasadas autonómicas: desde 15.000 a 50.000€. (se incrementa el límite inferior de 12.000 a 15.000)

– para acceso en régimen de cesión de uso y a los alojamientos dotacionales: desde 3.000 a 39.000 €. (sin cambios)

5. El Decreto oficializa la adjudicación directa de viviendas públicas en alquiler, tras los pertinentes informes de los servicios sociales de base, a las personas especialmente vulnerables que hayan sufrido un lanzamiento judicial de la vivienda derivado de la LAU (hoy mayoritarios), equiparando así el tratamiento que se daba a los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias.

6. Se abren nuevas líneas de subvención por el Departamento de Vivienda de los intereses de los préstamos que se formalicen para financiar actuaciones de accesibilidad y, también, todas las reformas y rehabilitaciones que realicen propietarios de viviendas vacías para cederlas a los programas de alquiler público Bizigune y ASAP durante un mínimo de 6 años.

El Gobierno actualiza los valores catastrales urbanos de 1.092 municipios

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El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley que recoge medidas en materia tributaria, catastral y de Seguridad Social.

El Gobierno utiliza este instrumento legal al no haber podido tramitar estas cuestiones por el cauce parlamentario ordinario al encontrarse en funciones y, por tanto, con sus competencias limitadas. La necesidad de aprobar estas medidas deriva de que, en caso de no hacerlo, algunas de ellas dejarían de estar en vigor al finalizar el año.

El Real Decreto-ley incluye la aprobación de los coeficientes de actualización -al alza o a la baja- de los valores catastrales de inmuebles urbanos para 2020 en los términos del artículo 32.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario.

Esta medida se debe adoptar por Real Decreto-ley a consecuencia de la prórroga presupuestaria, ya que resulta necesario que los coeficientes se aprueben antes del 1 de enero de 2020 mediante decreto, tal y como ha venido sucediendo en los tres últimos ejercicios.

Con esta medida se contribuye a reforzar la financiación municipal, la consolidación fiscal y la estabilidad presupuestaria de las entidades locales.

Asimismo, el Ministerio de Hacienda ha aprobado una Orden, que será publicada próximamente en el Boletín Oficial del Estado (BOE), con la relación de municipios en los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización al alza o a la baja.

Esta medida sólo afecta a inmuebles urbanos y se adopta en los términos que establece la Ley del Catastro Inmobiliario y que exige que exista una solicitud previa municipal.

Previamente a la publicación de esta Orden ha sido evaluado el cumplimiento de los requisitos técnicos exigidos por la Ley, que, en esencia, consisten en que hayan transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor del último procedimiento de valoración colectiva de carácter general, y que existan diferencias sustanciales y homogéneas entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes.

En total hasta 1.092 municipios se acogen a esta actualización, cuya aplicación se hará efectiva desde el 1 de enero de 2020. Las subidas y bajadas medias globales en conjunto alcanzan un 3%, respectivamente. El incremento máximo no supera el 5%.

500 agentes inmobiliarios se inscriben en el Registro de Madrid (RAIN) para garantizar las operaciones

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Un total de 500 agentes inmobiliarios se han inscrito ya en el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) creado por la Comunidad de Madrid el año pasado, pensado como un instrumento que aporta referencias de garantía y seguridad a los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.

El RAIN es un registro abierto y público al que se puede acceder desde la web institucional de la Comunidad. En él figura la información relativa a los agentes inmobiliarios inscritos, de manera que cualquier ciudadano pueda acceder a la misma a la hora de confiar determinadas operaciones inmobiliarias a un tercero.

Dada la trascendencia que en términos económicos tienen este tipo de transacciones inmobiliarias, desde la Comunidad de Madrid se consideró que la creación de un registro en el que pueden inscribirse los agentes que cumplan determinadas condiciones, contribuye a aportar garantías de calidad en el servicio, así como seguridad en las operaciones.

La inscripción en el Registro supone un respaldo a la solvencia profesional y económica del agente inscrito, ya que se exigen unos determinados requisitos para la inscripción, lo que es una garantía no solo de profesionalidad sino de solvencia económica, ya que se exige un aval o caución y un seguro de responsabilidad civil.

El Gobierno regional efectúa controles desde la Consejería de Vivienda y Administración Local que dirige David Pérez para acreditar que se cumplen las circunstancias contempladas en el Decreto de creación de este Registro. Estos controles se puedan llevar a cabo de manera aleatoria, o bien previa denuncia, queja o reclamación.

El criterio delimitador del ámbito de acción del Registro es el del domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid, por lo que aunque un agente tenga abierta una oficina, no podrá inscribirse si no tiene el domicilio fiscal fijado en la región.

El régimen sancionador es el previsto para la protección de los consumidores y usuarios. Si se constata el incumplimiento por parte de alguno de los agentes inscritos de las condiciones necesarias para figurar en el registro, se procederá a la cancelación de su inscripción y cesará el derecho a emplear el distintivo de agente incluido en el RAIN.

Una vez producida la cancelación de oficio se dará publicidad a la misma del mismo modo que se da publicidad a las inscripciones (web), debido al carácter público del registro. El agente inmobiliario que deje de estar inscrito perderá el derecho a emplear el distintivo.

No obstante, al tratarse de un instrumento voluntario y no excluyente, el que un profesional no figure inscrito en el registro no implicará necesariamente que no reúna dichas condiciones.

Requisitos para figurar en el RAIN

Los requisitos previstos para la inscripción son titulación universitaria perteneciente a la rama de Ciencias Sociales, Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura. También cuenta la formación no universitaria de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria relacionada con los servicios de mediación, asesoramiento y gestión.

Igualmente se puede inscribir quien posea «experiencia en la prestación de los servicios que constituyen la actividad de un agente inmobiliario durante al menos los cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud».

La formación puede acreditarse con certificados o títulos de asistencia y aprovechamiento. Y en la experiencia mediante informe de vida laboral del trabajador que acredite la dedicación al sector inmobiliario, alta de autónomos o contrato de franquicia en el ámbito inmobiliario con vigencia en esos cuatro años.

La acreditación del cumplimiento de los «requisitos de capacitación profesional» solo será necesaria en el que caso de que el agente ya inscrito sea requerido al efecto. Es decir, a posteriori de la inscripción, bien porque la Administración lo haga de oficio, en cumplimiento de su función de control, o como consecuencia de una denuncia.

Knight Frank asesora a Redevco en la venta del centro comercial Puerta de Chiclana a New Winds Group

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Knight Frank ha asesorado a la firma holandesa Redevco en la venta del centro comercial Puerta de Chiclana al holding New Winds Group (NWG). La compañía vendedora, con presencia en Europa desde hace más de dos décadas y con más de 300 propiedades que suman un valor total por encima de los 7.500 millones de Euros, decidió vender el activo para así seguir con su estrategia de inversión y gestión de activos de mayor tamaño, como pueden ser los casos del centro comercial Parque Corredor o el Mercado San Miguel en Madrid.

Uno de los principales compromisos de la firma se orienta hacia los edificios sostenibles, y más del 84% de su portfolio se encuentra con certificación BREEAM en este momento. Redevco está invirtiendo además en el sector del residencial en alquiler (Private Rented Sector) al ver una necesidad de profesionalización en nuestro país del mercado de arrendamiento a particulares.

El comprador, New Winds Group, es el holding de la familia Saralegui Reyzabal que realiza inversiones dentro del sector financiero, de energías renovables, infraestructuras e inmobiliario, así como en participaciones empresariales de diferentes sectores. Con esta compra, la división inmobiliaria de NWG adquiere su tercer centro comercial en poco tiempo tras las compras del centro comercial Málaga Plaza y el centro comercial Montecarmelo, Madrid.

Puerta de Chiclana, de 14.839 metros cuadrados y con 1.273 plazas de aparcamiento, se encuentra a tan solo 16 kilómetros del centro de Cádiz y tiene un ‘catchment’ (zona de captación) de 257.000 habitantes a menos de 20 minutos en coche, además de una población flotante y estacional gracias al sector del turismo -en pleno auge en la zona- de 860.000 personas. El activo, que era 100% de la propiedad de Redevco, está anclado por Eroski y ofrece servicios, moda y ocio tanto a los habitantes de la zona como a los que visitan de fuera.

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