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El turismo se reinventa

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Quien diga que este año el verano ha sido igual que siempre o es multimillonario y no ha bajado de su yate en dos meses, o viene de otro planeta. Visto lo visto, a medio plazo controlar la crisis del covid-19 propiciará una lenta recuperación del sector turístico, sobre todo aquellas actividades y experiencias de turismo rural y naturaleza. Los espacios naturales y abiertos, acordes con los nuevos comportamientos y actitudes, han sido, sin duda, estar seguro, en contacto con la naturaleza y evitar la masificación. Mientras que se reactiven los mercados europeos por la apertura de las fronteras al resto del mundo, la gente seguirá planificando vacaciones cerca de casa y el turismo continuará con un mercado puramente local.

Por eso, siempre hay que ver el lado positivo de toda dificultad aunque, en esta ocasión sea bastante complicado. Han sido meses muy duros y con muchas complicaciones en todos los sentidos acompañados siempre de una incertidumbre que aún estos días, no cesa. La España vaciada y el turismo de pueblo, ha ido haciéndose fuerte durante estos meses, lo que también ha alentado es ese turismo más «slow», un turismo más experiencial, transformador, un turismo más sensorial se ha consolidado sin duda en este verano. Y, aunque las ganas de viajar nunca desaparezcan, las hemos trasladado al año siguiente o a un turismo más casual y no basado en las mismas fechas de siempre.

Asimismo, no hemos elegido regiones estos meses que no nos garanticen cierta seguridad, salubridad y una oferta sanitaria digna de un país como el nuestro. Tanto los turistas como los destinos necesitan más información y han estado alerta ante cualquier imprevisto y, aunque siempre habrá excepciones, buscarán alternativas a espacios concurridos y a actividades colectivas hasta que no haya una vacuna efectiva. No ha desaparecido la necesidad de viajar, pero se ha transformado, sin duda, en una manera de viajar que aún desconocemos, pero que tenderá a un turismo más individualizado, menos masificado y, probablemente menos low-cost, volviendo incluso a una forma que se acerque a los años 80 y 90.

Implantación vivienda industrializada en Sevilla. Casas inHAUS

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En unas horas los clientes pudieron entrar en su casa. Una vivienda premium con todas las elecciones que habían elegido, tal y como ellos querían. A su gusto. Un día emocionante en el que se materializan los sueños fabricados en inHAUS LAB.

En el primer semestre de 2020, la inversión en retail en España superó los 970 millones de euros

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El último Snapshot Retail de Knight Frank, informe sobre el sector que elabora la consultora inmobiliaria, refleja que durante el primer semestre del 2020 la inversión en retail alcanzó en nuestro país los 970 millones de EUR, cifra que representa un 75% más que la registrada hace un año, cuando la inversión llegó a situarse en 550 millones de EUR.

Pese a ser considerado un buen dato, la inversión se vio, sin duda, condicionada por los meses de confinamiento, ya que, como apunta el mismo estudio, entre abril y junio -coincidiendo con los meses de mayor impacto de la pandemia-, aun así el volumen alcanzó los 200 millones de EUR. Como explica Elaine Beachill, head of retail en Knight Frank, «a pesar de la situación actual, estamos viendo una demanda continua de activos apuntalada por el sector de alimentación, parques comerciales y oportunidades ventajistas en buenas ubicaciones».

Durante este segundo trimestre de 2020, los supermercados fueron los que mostraron cierta fortaleza y mantuvieron el atractivo para los inversores, como lo demuestra, por ejemplo, el hecho de que -en este período- el fondo norteamericano LCN invirtió 180 MEUR en la compra de 27 tiendas Mercadona bajo la fórmula sale & leaseback o Mahou adquirió un local comercial de 3.300 m2 en el nuevo Mahou-Calderón, terrenos en los que Carrefour abrirá una de sus tiendas más emblemáticas.

Tras los supermercados, el high street fue, durante el segundo trimestre, el segmento que obtuvo mayor relevancia, constatándose, además, y como señala el informe, que la actividad durante estos tres meses no se ha frenado, registrándose firmas de alquileres de locales comerciales, fundamentalmente en las principales vías de las grandes ciudades. Así, en Madrid, durante el periodo de confinamiento, destacaron las aperturas de una nueva macrotienda de 900 m2 del grupo de perfumería Druni en el barrio de Salamanca, un local de 620 m2 del gigante chino de la restauración La china Haidilao en Gran Vía y un nuevo punto de venta de 130 m2 de la firma española de cosmética natural Freshly Cosmetics en la calle Fuencarral. Las novedades en la Ciudad Condal se centraron en un establecimiento de Gap en la Calle Arcs con una superficie de 600 m2, el nuevo flagship de Orange en Paseo de Gracia y con 400 m2, y la tienda 300 m2 que la firma de artículos para bebés Bey Nens acaba de inaugurar en Vila de Gràcia.

Por otro lado, la rentabilidad prime de los centros y parques comerciales se ha mantenido estable durante este trimestre, situándose en el 5% y el 5,5%, respectivamente, mientras que el high street creció moderadamente para alcanzar el 3,5%. Cifras y comportamiento comparables a los registrados en los últimos meses en ciudades como Bruselas, Londres, Berlín, París o Dublín.

A la hora de analizar los datos de la inversión retail registrada durante los seis primeros meses del año, el Snapshot Retail de Knight Frank señala que los centros comerciales representaron casi el 70% del total de inversión, advirtiendo, igualmente, los expertos de la consultora cómo en los últimos tiempos se está produciendo un cambio en los hábitos de consumo que provoca el hecho de que los centros comerciales se estén moldeando para «convertirse en lugares de encuentro social». «En este aspecto, hemos visto un incremento en la demanda de centros comerciales en ubicaciones estratégicas que ofrecen una clara oportunidad de reposicionamiento para incluir usos mixtos a medio largo plazo», concluye Beachill.

El euríbor alcanza en agosto el valor más bajo de su historia, ¿se abaratará tu hipoteca?

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Buenas noticias para los que tengan pronto una revisión de su hipoteca variable. El euríbor a 12 meses, que es el índice al que se referencia el interés de la mayoría de estos productos, cerrará el mes de agosto previsiblemente con un nuevo mínimo histórico: -0,358%. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, esto beneficiará especialmente a los que tengan una actualización semestral, aunque los clientes con revisión anual también notarán una ligera rebaja. Asimismo, este récord negativo reabrirá el debate de si los bancos deben pagar a aquellos hipotecados a los que se les aplique un interés negativo.

Las hipotecas variables, más baratas

El nuevo valor del euríbor se aplicará en aquellas hipotecas variables a las que les toque revisión en septiembre (si así lo indica en el contrato). En caso de tener una actualización semestral, la rebaja en las cuotas será más pronunciada, pues este índice cotizaba al -0,288% hace seis meses. En cambio, si la periodicidad es anual, las mensualidades se abaratarán menos, dado que el registro de hace un año es el anterior mínimo histórico (-0,356%).

Para ponerlo en números, el equipo de HelpMyCash.com ha calculado cómo se abarataría una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Con una revisión semestral, las cuotas bajarían 4,64 euros al mes (27,84 euros en el conjunto del semestre), mientras que con una anual, esa rebaja sería de 13 céntimos al mes (1,56 euros al año). Como es lógico, esas cifras pueden variar en función del importe, del plazo y del interés de cada préstamo hipotecario.

De cara al futuro, se espera que el euríbor se mantenga bajo cero durante unos años más. Según las últimas previsiones del Departamento de Análisis de Bankinter, su cotización a finales de 2020 será del -0,20%, en 2021 será del -0,22% y en 2022 será del -0,18%. Así, al menos a corto plazo, parece que los que tengan una hipoteca variable ligada a este índice pagarán unas cuotas bajas.

¿Veremos intereses negativos?

Este mínimo histórico vuelve a abrir el debate de qué ocurrirá con aquellas hipotecas con un diferencial de menos del 0,358% a las que se les aplique un tipo negativo tras la revisión. Aquí conviene recordar que pese a que el interés de los préstamos a tipo variable actuales no suele bajar del euríbor más 0,79%, el que se ofrecía hace unos años, especialmente cuando este índice cotizaba por encima del 3% o el 4%, podía ser incluso menor al euríbor más 0,35%.

En agosto de 2019, cuando esta referencia batió su anterior récord, la mayoría de los bancos aseguraron que aplicarían en estos casos un interés del 0%. Sin embargo, desde HelpMyCash.com afirman que si esa limitación no aparece en el contrato, sí debería aplicarse un tipo negativo. Por lo tanto, esos clientes podrían reclamar a sus entidades que descontaran de las cuotas la parte de los intereses negativos, aunque serían sumas bajas de dinero.

En cambio, no podría aplicarse un interés negativo en aquellas hipotecas variables que sí incluyan un tipo mínimo incorporado con transparencia por parte del banco (si no fuera así, se trataría de una cláusula suelo abusiva y reclamable). Por ley, además, tampoco pueden tener un interés de menos del 0% los préstamos firmados a partir del 16 de junio de 2019, cuando se promulgó una nueva regulación que así lo estipula.

La inestabilidad económica no ayuda a la compra de vivienda ni a la contratación de hipotecas

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El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, reacciona a la estadística del INE sobre hipotecas: «Los datos de hipotecas del mes de junio publicados por el INE siguen mostrando las consecuencias del COVID-19 también en el mes del desconfinamiento. Si bien son algo más positivos que el mes anterior, siguen registrando caídas importantes respecto al 2019 y acumulan una caída superior al 8% durante los primeros 6 meses del año».

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de junio.

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, analiza que la actividad inmobiliaria sigue estando «muy condicionada por la Ley Hipotecaria del mes de junio de 2019 y , sobre todo, por la afectación de la crisis del Coronavirus que continuará arrastrando al sector a esta inestabilidad que no ayuda a la compra de vivienda ni a la contratación de nuevas hipotecas».

Los datos de hipotecas del mes de junio publicados por el INE siguen mostrando las consecuencias del COVID-19 también en el mes del desconfinamiento. «Si bien son algo más positivos que el mes anterior, siguen registrando caídas importantes respecto al 2019 y acumulan una caída superior al 8% durante los primeros 6 meses del año. Como consecuencia hay que remontarse al 2016 para encontrar un mes de junio con menos hipotecas inscritas sobre vivienda», analiza Ferran Font.

«Regionalmente el resultado es muy heterogéneo y mientras hay comunidades en las que las caídas registradas siguen siendo cercanas o superiores al 20%, 5 territorios consiguen crecer. En este aspecto destaca el País Vasco donde el crecimiento es un destacable 66%. Quienes lideran esta estadística siguen siendo Madrid, que crece por encima del 3%, y Andalucía y Cataluña que siguen instaladas en descensos muy abultados», detalla el director de Estudios de pisos.com.

En cuanto al tipo de interés, Font indica que «se igualan las tornas entre fijo y variable por lo que la mitad de las hipotecas sobre viviendas concedidas se han decantado por cada opción. El tipo de interés fijo sigue por debajo del 3% por cuarto mes consecutivo, condiciones que no se veían desde 2018».

Los datos de junio pueden entenderse como señal de una recuperación del mercado inmobiliario

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Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, hace una lectura positiva de la estadística y destaca que «como lectura global, podemos ver que el mercado inmobiliario se mantiene en época de crisis como un refugio inversor seguro y también como un generador de liquidez del ahorro de las familias».

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España reacciona al nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de junio.

Con una lógica disminución de operaciones hipotecarias respecto a mismo mes del año 2019, en este caso del 12,7%, Lola Alcover, secretaria del Consejo General remarca los siguientes datos comparativos, dentro del contexto de las incidencias de la pandemia sobre la socio-economía española, y realiza estas valoraciones:

«Esta caída es claramente inferior a la equivalente para el pasado mes de mayo, reportada en un 27’6 %. Con prudencia, puede esto entenderse como recuperación del mercado y adaptación a la nueva normalidad».

«Un 28% del total de operaciones lo son sobre fincas urbanas distintas a viviendas, lo que cuanto menos cuestiona el enorme temor a la desaparición del pequeño comercio, frente al empuje de las grandes cadenas de venta online».

«Las novaciones hipotecarias ascienden, tanto en relación al mismo mes del año 19 como en número total, significando una actitud más que positiva para permitir a los hipotecados adaptarse a sus particulares nuevas condiciones por parte de las entidades financieras».

Finalmente, como lectura global, Alcover destaca que «podemos ver que el mercado inmobiliario se mantiene en época de crisis como un refugio inversor seguro y también como un generador de liquidez del ahorro de las familias».

Algunas pistas sobre cómo se comportará la demanda de vivienda tras el verano 

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La actividad del mercado inmobiliario ha ido mostrando una reactivación positiva, aunque las cifras se sitúan lejos en la variación interanual.

Entre las tendencias que marcarán la búsqueda de vivienda: búsquedas claramente diferenciadas según el target, interés por las segundas residencias, aumento del interés inversor por mejores condiciones de financiación, mayor tiempo de negociación y toma de decisiones, más espacio por el teletrabajo, etc.

Tras el parón que vivió el sector inmobiliario durante la época de confinamiento, la actividad se ha ido recuperando poco a poco. Si se compara, por ejemplo, el mes de abril del 2020, en el que la compraventa de vivienda se situó en 14.459 transacciones, según los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado, con los datos de mayo (25.483) o junio (36.319), se ve de forma evidente una reactivación positiva del mercado con cifras más moderadas en los últimos meses. Si bien es cierto que desde inicios del 2020 las cifras de compraventa de vivienda registradas han sido inferiores a las del año pasado, en variación interanual, es importante destacar que los datos que se registran desde el comienzo de la desescalada se dirigen hacia la recuperación.

Pero ¿cómo será la demanda del mercado inmobiliario tras el verano? Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado la actividad del sector arrojando algunas pistas sobre cómo podría presentarse el comportamiento de la demanda de vivienda tras el verano y los factores que podrían impactar en la actividad del sector:

Nuevas tendencias en las búsquedas según el target. Los jóvenes posiblemente seguirán prefiriendo el centro de las grandes urbes por facilidades de comunicación, de ocio y cercanía con su entorno. Por el contrario, las familias se decantarán por las viviendas unifamiliares en el extrarradio de las ciudades debido a su oferta de estancias más amplias, con espacios exteriores y entornos naturales.

El interés inversor podría aumentar para evitar posibles subidas de impuestos y beneficiarse de la mejora en las condiciones de financiación. Ante una posible futura subida de impuestos que pueda perjudicar la rentabilidad de las inversiones, se podría pensar que aquellos que tengan la capacidad económica para invertir ahora, lo harán de cara a evitar pagar más impuestos en el futuro. Otro motivo sería el de beneficiarse de unas condiciones de financiación más atractivas marcadas por la tendencia negativa del Euribor y el interés del sector financiero por aumentar el número de operaciones y la mejora de sus márgenes.

Interés por las segundas residencias en zonas costeras y rurales que garanticen un lugar de «escape» y con actividades de ocio durante todo el año. Durante esta temporada estival, un 27,8% de las personas que tienen pensado irse de vacaciones, piensan utilizar su segunda vivienda, así lo reflejan los datos ofrecidos por el Barómetro de junio 2020 del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Estas residencias se presentan como la opción ideal para disfrutar de las vacaciones o del tiempo libre en una vivienda propia y cómoda que ofrezca espacios amplios y exteriores, garantizando el lugar perfecto donde relajarse, o incluso, teletrabajar. Prueba de ello es lo ocurrido en los municipios de Jaca y La Taha en las provincias de Huesca y Granada. En el primero de ellos, según fuentes municipales, aseguran que desde que terminó el estado de alarma muchos propietarios de segundas residencias han vuelto, mientras que La Taha, un pequeño municipio de 900 habitantes empadronados y 500 residentes, se ha llegado a multiplicar por cinco, superando cifras de años anteriores, según han informado fuentes municipales al diario ahora Granada.

Necesidad de más habitaciones en la vivienda habitual por el teletrabajo a largo plazo. Muchas empresas han anunciado sus planes de permitir teletrabajar a los profesionales de forma permanente o parcial, y con ello, ha surgido la necesidad de contar en las viviendas con habitaciones o zonas especiales que se puedan habilitar como oficina o estudio. Tras varios meses trabajando en casa, cobra auge la importancia de separar la vida laboral con la personal y para ello, una solución es separar, en el hogar, el lugar de trabajo con el lugar de descanso. Así, las habitaciones «extra» se presentan también como una nueva demanda entre los que buscan vivienda tras el confinamiento.

Mayor tiempo de negociación y en la toma de decisión a la hora de adquirir una vivienda. Debido a los meses de confinamiento, muchos de los potenciales compradores de vivienda se han dado cuenta de que su hogar actual no es tan cómodo o agradable como pensaban y han detectado necesidades que antes no tenían. Ello ha condicionado su proceso de búsqueda y ha dado lugar a una demanda más exigente, en la que los compradores cuentan con una definición del producto buscado más sólida y rígida. Esto, sumado a una incertidumbre económica y laboral, prolonga en el tiempo el período de búsqueda y cierre de la operación.

Más alquiler tradicional frente al alquiler turístico. En los últimos meses se ha visto ya como muchos de los pisos que originalmente se dedicaban al alquiler turístico se han pasado al alquiler tradicional, buscando, sus propietarios, alternativas para generar rentabilidad. Según el portal inmobiliario Vitrio, desde que se decretó el estado de alarma hasta la actualidad, en torno al 20% del total de los alojamientos turísticos en alquiler se ha trasladado al alquiler tradicional, donde la rentabilidad bruta en el último trimestre de 2020 en el conjunto del territorio nacional ha sido de 3,7% según los datos publicados por el Banco de España.

Crece la demanda de tecnología inteligente para proteger las segundas residencias 

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En 2019 sucedieron más de 140.000 robos en vivienda en España, según los datos del Ministerio del Interior.

Empresas de soluciones Smart Home, como Alfred Smart Systems, han registrado un aumento del 185% en la demanda de sus sistemas inteligentes para el control y la seguridad en los hogares

La PropTech considera que la mejor estrategia para proteger las segundas viviendas se centra en la securización, las cerraduras inteligentes y el mantenimiento con aplicaciones smart house.

Con la vuelta de las vacaciones se suele hablar del estrés postvacacional o de la necesidad de volver a las rutinas de forma progresiva. Sin embargo, existe otra gran preocupación para muchas personas: cómo proteger las segundas residencias ahora que se quedan vacías.

Los españoles se esfuerzan en cumplir con las recomendaciones de seguridad antes de cerrar sus casas por una larga temporada. Pero las recomendaciones habituales pueden venir acompañadas de la innovación para hacer más seguras nuestras viviendas. De hecho, la demanda registrada por Alfred Smart Systems, empresa de soluciones Smart Home, para instalar tecnología inteligente que protege los hogares ha crecido un 185% en comparación con el mismo periodo de 2019.

Uno de cada dos españoles se muestra preocupado ante un posible robo en sus viviendas , según un estudio de Securitas Direct. El Balance de Criminología del Ministerio del Interior confirma que en 2019 se produjeron 142.780 robos con fuerza en domicilios. Además, el fenómeno okupa ha pasado a ser una de las principales preocupaciones para los propietarios de segundas residencias.

Por eso, son cada vez más las personas que toman medidas físicas contra los robos en domicilio en segundas viviendas. Puertas blindadas, cámaras de seguridad o alarmas son cada vez más comunes en los hogares españoles, pero ¿y las soluciones que ofrecen las smart home?

Alfred Smart Systems apuesta por las soluciones inteligentes en el hogar, porque permiten tener monitorizado en todo momento y durante las 24 horas del día el estado de nuestra casa y lo que está ocurriendo en ella. Mediante una aplicación en nuestro smartphone se obtiene el control de todos los elementos de nuestras viviendas y de esta manera se puede estar seguro de lo que está ocurriendo. Además de esto, podemos contar con medidas inteligentes basadas en el Internet of Things (IoT) de vigilancia y disuasorias, lo que es una solución más económica y, por ello, es una disrupción, una revolución, en cuestiones de seguridad, porque hace que pueda ser accesible a todos los niveles a un precio razonable.

Contar con herramientas inteligentes basadas en Cloud y con elementos IoT es una opción que eleva de forma considerable la seguridad de las segundas residencias. Para Daniel Batlle, CMO y fundador de Alfred Smart Systems, «la seguridad de estas segundas viviendas debe pivotar sobre tres ideas fundamentales: la securización, los accesos y el mantenimiento».

Alfred Smart Systems ofrece una securización sin cuotas, que es mucho más asequible y económica para más viviendas. Permite tener en el hogar sensores de movimiento conectados por wifi y que se instalan en puntos estratégicos del hogar; cámaras IP con las que se puede hacer un seguimiento 24 horas de lo que ocurre en la vivienda; e iluminación inteligente, que sirve como disuasorio para posibles asaltos indeseados en nuestras casas.

También permite el control de accesos gracias a las cerraduras inteligentes. Están conectadas a la app de Alfred Smart Systems y con ellas se consigue facilitar el acceso para labores de limpieza o para saber si alguien ha entrado en nuestra propiedad sin permiso.

Por último, no hay que olvidar que el mantenimiento de las segundas residencias forma parte también de las preocupaciones de los propietarios. Las soluciones inteligentes permiten monitorizar nuestras instalaciones como pueden ser calderas, aires acondicionados o sistemas de riego. De esta forma, conocemos en todo momento su situación y se pueden evitar gastos innecesarios al poder cerrar de forma controlada circuitos de agua, luz y gas y de conocer al instante posibles fugas.

Vía Célere recomienda diez formas de disfrutar de las vacaciones en casa

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La compañía ha elaborado una serie de consejos para aprovechar al máximo el descanso del trabajo, aunque no se haya planificado ningún viaje.

Algunos de estos consejos son olvidarse del despertador, aprovechar las zonas comunes del edificio o redescubrir la ciudad donde se reside y su gastronomía.

Ante este verano tan atípico, con muchas incertidumbres en el horizonte, son muchas las personas que no han podido o no han querido planificar un viaje fuera de su ciudad. Teniendo esto en cuenta, los expertos de Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, han elaborado una breve guía con diez consejos para aprovechar al máximo esta modalidad de vacaciones:

1. Olvidarse del despertador: Pasar las vacaciones en casa es una buena oportunidad para despertarse sin alarma y dormir todas esas horas de más que suele pedir el cuerpo pero que los trabajos no permiten.

2. Disfruta de la ciudad: Que no se haya planificado un viaje no significa que no se pueda hacer turismo. Agosto es un mes perfecto para redescubrir la ciudad en la que se reside y sus alrededores, así como para hacer entre semana esas excursiones que siempre se aplazan por falta de tiempo.

3. Experimenta con la gastronomía: Buscar nuevos restaurantes y bares en la ciudad es una de las mejores cosas que se pueden hacer en agosto, ya que el número de gente que permanece en ella disminuye (salvo en las zonas costeras). Pero en caso de no querer salir de casa, siempre se puede pedir a domicilio o incluso experimentar con nuevas recetas en la cocina.

4. Salir a la naturaleza: Independientemente de la ciudad en la que se viva, siempre hay cerca alguna zona natural de la que disfrutar o por la que hacer senderismo. En algunos casos, en los días más calurosos, incluso se puede aprovechar para darse un baño en un lago o un río.

5. La piscina es clave: En caso de disponer de piscina en casa, o en el edificio, nada impide a sus residentes tener una experiencia similar a la de un hotel de verano, tomando el sol mientras se lee un libro y dándose un baño tanto por la mañana como por la tarde. Aunque no se viaje, se puede volver moreno al trabajo.

6. Practicar deporte: En caso de que se disponga de instalaciones deportivas en el propio edificio, como en el caso de las promociones de Vía Célere, es un buen momento para comenzar hábitos saludables y volver del periodo de descanso más en forma y con hábitos más saludables. Es un buen momento para nadar, ir al gimnasio o jugar al pádel. Eso sí, hay que tener cuidado con las horas de más calor.

7. Planes con amigos y familia: El hecho de que no se haya planificado un viaje también puede implicar una buena oportunidad para reconectar con los amigos o la familia que también hayan permanecido en la ciudad. La sala social-gourmet de Vía Célere es un escenario perfecto para estar reuniones. Además, en caso de que vivan fuera, pueden quedarse a dormir en la Guest House que ofrece la promotora.

8. Un día de spa: Algunas promociones de Vía Célere cuentan con este servicio entre sus zonas comunes. Sin embargo, aunque no se disponga de él, se puede organizar una experiencia relajante en la bañera de casa con sales de baño y unas velas aromáticas.

9. Ponerse al día con las series y películas: A menudo ocurre que el día a día no deja seguir todas las películas y series que apetece ver. Por ese motivo, unas vacaciones en casa es un momento perfecto para retomar todas las ficciones que, o bien no se han empezado, o se han dejado a medias. Y todavía puede ser más especial si puedes verlas en una sala de cine como la de alguna de las promociones de Vía Célere.

10. Pasar tiempo con los niños: En caso de tener hijos, el verano es siempre un momento perfecto para conectar con ellos, jugar y divertirse en familia, especialmente sin el estrés de estar pendientes de todos los detalles que implica la planificación de un viaje.

7 consejos para sacar la mayor rentabilidad a las viviendas de alquiler turístico 

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Este tipo de alojamiento se presenta como una opción ideal para las vacaciones de verano pues ofrece comodidad y la posibilidad de vivir una experiencia segura «como en casa».

Para que un alojamiento destaque, los expertos de Instituto de Valoraciones recomiendan fijar precios acordes al mercado, primar el foco en la higiene y desinfección, ofrecer fotos profesionales de las viviendas o destacar las características más buscadas como piscinas, terrazas, espacios al aire libre y entornos naturales o tranquilos donde poder descansar.

Este verano está siendo un poco diferente, y es que, con la situación actual y la incertidumbre en todos los sentidos, este año la sociedad española prefiere viajar dentro del país, movilizándose en vehículos propios y primando la necesidad de descanso, relajación e incluso, la posibilidad de conciliar el teletrabajo con el disfrute. Según un estudio realizado por la Federación de Viviendas de uso Turístico (FEVITUR), un 45% de los encuestados tiene la intención de salir de su comunidad, un 37% escogerá destinos en costa y un 14 y 15% escogerá el turismo de interior y montaña, respectivamente.

Si bien es cierto que, a pesar de la apertura de fronteras, el turismo internacional este año no será igual que en años pasados. Debido al estado de alerta sanitaria mundial, algunos países han recomendado no viajar a España y llevar a cabo una cuarentena al regresar a su país de origen, hecho que ha acentuado la disminución en la afluencia de turismo internacional. Durante el mes de junio España recibió 204.926 turistas internacionales, lo que supone un 97,7% menos que el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el INE. Es por ello que el turismo nacional jugará un papel muy importante en el impulso de la economía.

Pese a estos datos los propietarios de viviendas de alquiler turístico, principalmente aquellos ubicados en zonas costeras o rurales, han comenzado a ver la luz tras los meses de confinamiento. De hecho, este tipo de alojamientos podría salir beneficiado de esta crisis. Según el estudio realizado por FEVITUR, un 45% de los españoles asegura preferir los alojamientos turísticos como primera opción para este verano y un 65% de ellos opina que estas viviendas ofrecen mayores medidas de higiene que otras alternativas.

Uno de los grandes retos a los que se enfrentan los propietarios de estos inmuebles de alquiler turístico es destacar entre la amplia oferta que existe en las diferentes plataformas. Los expertos de Instituto de Valoraciones proponen algunos consejos para destacar y poder sacar así la mayor rentabilidad posible:

1. Precios acordes al mercado: es importante asegurarse de que el precio al cual se ofrece la vivienda va acorde a los precios de mercado según las características de esta, sus prestaciones, su ubicación, etc. Para ello, lo ideal es que los propietarios analicen tanto la oferta como la demanda de la zona en la que se encuentra la vivienda y ajusten su precio, teniendo también en cuenta el tipo de inmueble del que se trate. Por lo referente al tipo de activo, las viviendas unifamiliares son los alojamientos más demandados en detrimento de las viviendas plurifamiliares, tanto en destinos de costa como rurales, puesto que cuentan con mayores zonas privadas y espacios amplios. Por su ubicación, según los últimos datos publicados por FEVITUR durante el mes de julio las comunidades autónomas con mayor nivel de ocupación han sido Baleares (65%), Euskadi (45%) y Andalucía (36%) esperando niveles de ocupación ligeramente superiores durante el mes de agosto.

2. Ofrecer descuentos por alquileres más largos: este año las familias buscan alojamientos donde pasar temporadas de semanas o incluso de hasta un mes en las que puedan sentirse cómodos y seguros y sin necesidad de estar moviéndose de un alojamiento turístico a otro, o que incluso, les permita conciliar las jornadas intensivas de trabajo en verano con el disfrute del destino vacacional. Así, una forma interesante de llamar la atención de este público es ofreciendo descuentos por alquileres de más de una semana o de un mes, lo que también ahorraría al propietario tiempo de gestionar los alquileres, esfuerzos de desinfección antes de la entrada de nuevos inquilinos, etc.

3. Dar visibilidad a la vivienda en los portales adecuados es clave: es importante hacer un estudio de todos los portales de alquiler vacacional disponibles para definir, en función del público objetivo, ubicación, tipo de vivienda, etc. Los mejores portales o buscadores para publicar el inmueble en cuestión y llegar a la mayor cantidad de público posible que pueda estar interesado en la vivienda.

4. El interés comienza en las fotos: los usuarios que buscan este tipo de alojamientos navegan generalmente muy rápido por la web buscando las ofertas que se adapten a lo que quieren. En este sentido, lo primero que se ve son las fotos del alojamiento y por eso, es muy importante que el anuncio destaque con imágenes de calidad de los espacios que son las que captaran la atención del cliente. Para dotar las fotos de un acabado profesional, una idea innovadora y diferencial es combinar la fotografía plana con la 360º, contando con proveedores de servicio especializados como Vitrio.

5. Piscinas, jardines, terrazas, espacios exteriores y entornos naturales entre las prioridades de este verano: ahora más que nunca y tras la época de confinamiento se buscan viviendas amplias y con espacios exteriores para pasar el tiempo libre, evitando los lugares públicos y aglomeraciones. Así, los inmuebles que presenten estas características deberán resaltarlas pues son factores que pueden atraer mayor interés. La recomendación aquí es identificar de forma clara los atributos de las viviendas e incluirlos en las etiquetas de personalización de los diferentes portales, para que aparezcan en las búsquedas que los usuarios hacen indicando los filtros de preferencia. Un ejemplo de vivienda ideal que cumple con estas nuevas demandas podría ser Finca La Favorita, viviendas exclusivas unifamiliares con piscina y jardín privado ubicada en un entorno natural, a poca distancia del Parque de la Cuenca Alta de Manzanares y con fácil acceso a la M-50 y a la M-503.

6. Prima el foco por la higiene: es sumamente importante que los alojamientos turísticos cumplan al máximo con todas las medidas de higiene para asegurar que el espacio está limpio y correctamente higienizado y es seguro para los inquilinos. Los clientes tendrán más confianza en las viviendas que garanticen estas medidas, y para ello, una buena idea sería informar a los usuarios, en la descripción de la vivienda, el protocolo de seguridad que se está siguiendo para su desinfección. Incluso, algunas comunidades autónomas han puesto en marcha para las empresas, alojamientos turísticos y demás, la posibilidad de obtener un distintivo o sello que identifique que cumplen con las medidas de seguridad relativas con el COVID-19.

7. El valor añadido puede ayudar a los indecisos: para que una vivienda de alquiler turístico sobresalga entre la amplia oferta, se pueden incluir «extras» que añaden valor y que pueden hacer que el interesado se decante por una vivienda u otra. Algunas ideas podrían ser ofrecer un préstamo gratuito de bicicletas, disponer de sillas y sombrillas de playa en la vivienda para uso de los inquilinos, recibir al cliente con un detalle de bienvenida como botellas de agua frías o fruta, ofrecer una opción de aparcamiento gratuito en las inmediaciones de la vivienda, etc.

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