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Los españoles nunca estuvieron tan interesados en cambiar de vivienda como en 2020

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Adevinta Spain, empresa propietaria del portal inmobiliario Fotocasa, presenta la primera edición de «Pulso Digital de Adevinta, Informe sobre la evolución y las tendencias en los hábitos de consumo«, que además de mostrar un análisis general de los marketplaces con los que cuenta como Fotocasa, habitaclia, InfoJobs, coches.net, motos.net y Milanuncios, examina cómo la COVID-19 ha modulado el mercado inmobiliario en España, cuáles son las nuevas demandas surgidas a raíz de la pandemia y prevé las principales tendencias para 2021.

Las tendencias en el sector inmobiliario durante la pandemia

Pese al impacto de la COVID-19, en Fotocasa se ha podido observar un gran dinamismo del sector inmobiliario durante este año 2020, especialmente tras el fin del confinamiento. En junio de 2020, se produjo un crecimiento exponencial del interés por las viviendas de alquiler, con un aumento de los anuncios vistos de un 76% respecto al periodo pre-COVID.

Asimismo, creció el contenido en anuncios de alquiler, que en junio aumentó un 29% respecto al periodo pre-COVID. Parte de este incremento es debido a los pisos de alquiler turístico que durante la pandemia se han pasado al alquiler residencial o de larga duración. De hecho, según el estudio «Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional» de Fotocasa, durante 2020, el 64% de los propietarios que tenían una vivienda en alquiler turístico se pasó al alquiler residencial y un 49 % piensa, de momento, quedarse de forma indefinida. Si comparamos la última semana del año con la primera, el contenido de alquiler casi se duplica, situándose un 43% por encima.

En cuanto al interés por los anuncios de viviendas en venta, se produce una tendencia similar al alquiler, aunque más moderada: a medida que avanza la desescalada, el interés por la venta crece: en junio, los anuncios de ventas vistos subieron un 31% vs pre-COVID.

La demanda de vivienda se traslada a la periferia

En relación con los tipos de vivienda más demandados entre abril y septiembre de 2020, las tipologías más buscadas en los municipios de la provincia de Madrid fueron la casa adosada (86%), la finca rústica (72%), la casa-chalet (40%) y el ático (40%). Por otro lado, los loft (con un descenso del 30 %) son los que más han caído respecto al año anterior. En los municipios de la provincia de Barcelona, las tipologías más contactadas fueron los apartamentos (52%), la casa-chalet (49%), la casa adosada (30%) y las fincas rústicas (22%).

Asimismo, en abril aumentó el promedio de búsqueda en número de habitaciones en la vivienda (cuatro) en compra y se mantuvo en mayo y junio, lo que nos indica un mayor interés por disponer de más espacio en casa para poder teletrabajar.

Récord de visitas en Fotocasa

En total, Fotocasa incrementó un 23% las visitas en junio en comparación con el periodo pre-COVID, registrando un récord de interacciones con la plataforma. Una tendencia similar se vio en habitaclia, con un aumento de las visitas del 14% en junio de 2020, respecto al periodo pre-COVID. Desde entonces, las cifras de tráfico de ambas plataformas han superado en todo momento las de 2019. Esto muestra que nunca antes los españoles habían estado tan interesados en cambiar de vivienda como en 2020.

Análisis general de los portales de Adevinta

La COVID-19 ha acelerado el consumo online y ya son uno de cada tres los españoles que realizan compras a través de internet cada semana, lo que supone un incremento de más de 10 puntos con respecto a antes de la pandemia. El informe, realizado por Adevinta Spain, destaca el incremento del presupuesto destinado a la compra online. A día de hoy, uno de cada cuatro españoles destina entre un 21% y un 50% de su presupuesto al consumo por internet, prácticamente el doble de lo registrado antes de la COVID-19. En este sentido, el 56% de las familias españolas destinan entre 50 y 250 EUR al mes en comercio online, 11 puntos por encima del presupuesto destinado antes de la pandemia.

Este incremento del consumo online y de la digitalización también se ve reflejado en el comportamiento de los marketplaces de Adevinta Spain que, con el impacto de la COVID-19, han incrementado el número de visitas, usuarios activos y anuncios publicados en 2020 en comparación con el año anterior, con subidas del 4%, el 3% y el 6%, respectivamente.

Artículos para el hogar, tecnología y moda protagonizan la compra online

Según el informe, elaborado a partir de una encuesta a 1.201 personas en España y de los datos extraídos de la actividad registrada en Adevinta y en sus marketplaces digitales, el presupuesto destinado a compras online se centra en los artículos para el hogar, protagonistas del 59% de las compras online, la tecnología (53%) y la moda (52%). Por su parte, la alimentación, los productos farmacéuticos y la comida a domicilio son los que más han crecido a raíz de la COVID-19, con incrementos de 18, 14 y 6 puntos, respectivamente.

Entre los productos que mayor interés han despertado a raíz de la pandemia, destacan los electrodomésticos de cocina, que se dispararon un 68% tras el inicio de la primera desescalada; el mobiliario de oficina a raíz del teletrabajo, como las sillas de oficina, que crecieron un 204% durante el segundo semestre de 2020, y los escritorios, que se dispararon un 188% entre el periodo pre-COVID y septiembre; y las videoconsolas y videojuegos, con una subida del 173% en abril, según los datos de Milanuncios, la plataforma online con más experiencia en el mercado de segunda mano.

El nuevo consumidor digital: cómo compra y qué le mueve

Según los datos analizados en el informe Pulso Digital de Adevinta, el 62% de los españoles investigan y compran por internet, lo que representa 19 puntos más que antes de la COVID-19. Por su parte, el «ir de tiendas» ha experimentado un fuerte descenso y se ha reducido a la mitad y ya son dos de cada tres los españoles que, desde el estallido de la COVID-19, prefieren no pisar las tiendas tradicionales ni para investigar ni para comprar.

La posibilidad de ver los comentarios de otros usuarios es uno de los aspectos más valorados de la compra online, junto con la facilidad para comparar precios, la gran variedad de oferta y productos y de la comodidad. En este sentido, tres de cada cuatro españoles confían en las valoraciones que leen sobre los artículos en internet y el 92% de los españoles tiene en cuenta las opiniones de otros consumidores a la hora de hacer el click, especialmente cuando son negativas. Asimismo, la mitad de los ciudadanos no compra un producto o artículo si los comentarios son negativos.

Los nuevos hábitos de consumo y su impacto en el empleo

El confinamiento supuso una caída en las vacantes de empleo del 58% durante el mes de abril, comparado con niveles pre-COVID, según InfoJobs, la plataforma líder de empleo en España. Sin embargo, y debido a la digitalización y el auge del comercio online, el sector de compras y logística y el de informática y telecomunicaciones se posicionan como los menos afectados por la pandemia, con un descenso de las vacantes de un 19% y un 47% respectivamente. Cifras que contrastan con la fuerte caída en el sector del turismo y la restauración, donde las vacantes cayeron un 83% en 2020 en comparación con el año anterior.

Viendo los datos globales del año, la competencia por puesto, debido a la caída de las vacantes, prácticamente se duplica en 2020 respecto a 2019.

Tendencias para 2021

Casi un 40% de los ciudadanos declara que comprará más a través del comercio online. Por su parte, más de la mitad de la población optará por una compra híbrida en 2021, que combine tiendas físicas y comercio online.

En cuanto al gasto, casi una cuarta parte de la población asegura que tiene previsión de gastar más en compras online en 2021. Concretamente, prevé hacerlo en estos cinco sectores: tecnología, moda, viajes, alimentación y artículos del hogar. En este sentido, los sectores que más se verán afectados por la decisión de los consumidores de no volver a comprar en las tiendas físicas serán los viajes, la tecnología y la comida a domicilio (delivery). Por contra, los datos recogidos muestran que transporte, fitness, y educación se posicionan como los sectores donde habrá un menor crecimiento del gasto en internet.

En 2021, el precio seguirá siendo un factor determinante en la compra online para el 85% de los españoles.

Gianpaolo Santorsola, CEO de Adevinta Spain, asegura que «no cabe duda de que 2020 ha sido el año de la COVID-19 y de la aceleración de la transformación digital». Según Santorsola, «la hibernación que nos ha traído el virus contrasta con algo que sí ha continuado avanzando, la actividad que ha seguido en marcha en el entorno online gracias a la digitalización de servicios y comercios». Y añade: «El liderazgo de Adevinta, con marketplaces digitales que suman más de 185 millones de visitas cada mes, nos convierte en un termómetro de la sociedad y de la economía digital, permitiéndonos tomar el pulso de las diferentes dinámicas de consumo de la población española. Para 2021, constataremos que el auge del comercio por internet ha venido para quedarse».

La vacunación en Reino Unido y la normalización de los vuelos dispararán la compra de propiedades de lujo 

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Una encuesta del portal inmobiliario británico Rightmove arroja luz sobre el perfil actual del comprador inmobiliario de lujo: mayoritariamente masculino (62%), de más de 55 años de edad (68%), aún en activo (64%); y que busca una propiedad para adoptar un nuevo estilo de vida (49%).

Las fuertes restricciones en el Reino Unido y España por la pandemia del coronavirus han paralizado casi completamente el mercado de las propiedades de lujo en nuestro país para los compradores británicos, pero el avance en el ritmo de vacunación en Reino Unido y el previsible restablecimiento de los vuelos en los próximos meses anticipan un ‘boom’ de adquisiciones en los primeros meses de esta normalización.

Una encuesta realizada hace pocos meses en el Reino Unido por Rightmove, el mayor portal inmobiliario del Reino Unido y colaborador de la consultora española Arum Group, ya anticipaba que el sector de las propiedades de lujo en España está simplemente pausado y se reactivará rápidamente en cuanto las actuales restricciones para la movilidad entre el Reino Unido y España empiecen a levantarse. Durante los meses de restricciones y confinamiento, explican en este estudio, la demanda e interés por propiedades en diversos puntos de España se ha mantenido y, hasta ha crecido, lo que augura un importante movimiento de operaciones para el sector en los próximos meses.

Jesús Abellán, CEO de Arum Group, confirma que en los últimos meses «hemos percibido un incremento sustancial de las consultas online y las visitas virtuales para la adquisición de propiedades de lujo» en los complejos que gestiona Arum en España, como Abama Resort, en Tenerife, o La Manga Club, en Murcia. La imposibilidad de viajar al destino para tomar la decisión final sobre la adquisición es la principal causa que ha paralizado el cierre de operaciones con el mercado británico, pero el nivel de actividad, consulta y exploración por parte de los potenciales compradores está siendo intenso.

Según Rachel Beaton, Business Operations Manager de Rightmove, el factor más importante para liberar «la demanda reprimida» que vive en estos momentos el mercado inmobiliario de lujo en España por parte de compradores británicos pasa por el levantamiento de las restricciones a la movilidad entre ambos países. La pandemia, explica Beaton, pausó completamente el mercado, hasta el punto de que el 72% de los clientes potenciales que se encontraban cerrando alguna operación, manifestaron que su transacción inmobiliaria se había pausado o retrasado.

«Los actores del mercado inmobiliario entre España y el Reino Unido prestarán mucha atención en los próximos meses al avance en las campañas de vacunación en ambos países», apunta Jesús Abellán. Algo que corrobora Raquel Beaton. En el Reino Unido, afirma, «las previsiones pasan por que en mayo puedan estar vacunados los 9 principales grupos prioritarios (personas de más de 50 años) y durante el verano y hasta septiembre se consiga vacunar a toda la población adulta del país». El ritmo que pueda alcanzar España en su vacunación marcará también la reactivación de las operaciones y condicionará también las restricciones al transporte que existen en este momento.

Encuesta Rightmove: El perfil del comprador británico en España

Según los datos a los que ha tenido acceso Arum Group de la encuesta realizada por Rightmove, el perfil del comprador británico de propiedades de lujo en España es mayoritariamente masculino (62%), de más de 55 años de edad (68%), aún en activo (64%); y que busca una propiedad para adoptar un nuevo estilo de vida (49%), jubilarse (45%) o simplemente disponer de una vivienda para las vacaciones (44%). Es significativo que, en este estudio, el 11% de los encuestados afirmaron que el Brexit era el principal motivo para adquirir una propiedad.

De todos los potenciales compradores, el 48% de ellos apuesta exclusivamente por España, el 31% Francia, el 18% Portugal y un 12% Italia. El sondeo, que realizó los cuestionarios a los encuestados en noviembre del año pasado, muestra cómo la pandemia del coronavirus estancó el progreso de los compradores en el mercado. El 72% de ellos dijeron haber retrasado o paralizado su investigación. Este dato incluye a un 40% que pausó la búsqueda a la espera de la vuelta a la normalidad. Sorprendentemente, un 6% aceleró los planes de compra.

Además, se les preguntó cuánto tiempo habían estado buscando activamente una propiedad en el extranjero. El 41% comenzó a buscar una propiedad post Covid-19 y la mitad de los compradores en el mercado esperaban completar la operación en 6 meses una vez que las restricciones de viaje se hubieran aliviado.

La conclusión que Rightmove extrae de las encuestas realizadas es que el sector inmobiliario del lujo en España debe estar preparado cuando las restricciones de viaje se abran, ya que los interesados «buscarán actuar rápidamente». Un perfil de comprador, además, está bien situado para hacerlo, al ser «compradores con efectivo, sin cadenas y con un alto grado de preparación».

7 factores que explican por qué el 90% del sector inmobiliario pasará a ser PropTech

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La pandemia ha extendido notablemente el término PropTech aplicado a las soluciones innovadoras y tecnológicas en el sector inmobiliario, que camina hacia esta tendencia.

Según los expertos de UCI, como entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, entre los factores que explican esta evolución del Inmobiliario hacia el PropTech destacan: la proliferación de visitas virtuales, el contacto y las gestiones en remoto, la digitalización de los trámites burocráticos, la aplicación de IA, el Big Data o la realidad virtual.

En los últimos tres años, el término PropTech y su aplicación se ha extendido notablemente, especialmente a raíz de la pandemia del coronavirus que ha impulsado la transformación tecnológica y digitalización del sector inmobiliario a un ritmo más rápido del esperado, al igual que ha sucedido en otras industrias clave.

Se denomina PropTech a cualquier tecnología utilizada en el conjunto del sector inmobiliario, que suponga una innovación y aporte soluciones más eficientes y automatizadas en el ámbito de la planificación, construcción o la gestión del alquiler o la compra.

La expansión del PropTech en España y el resto del mundo ha sido notoria en los últimos años y la pandemia ha provocado una mayor proliferación de herramientas y soluciones tecnológicas en el ámbito inmobiliario, que han llegado para quedarse y cuyo avance hace que el conjunto del sector evolucione hacia esta tendencia.

Ante este contexto, los expertos de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, han analizado los factores que explican por qué el conjunto del sector inmobiliario pasará a medio plazo a ser PropTech, y este término abarcará mucho más allá del ecosistema de startups del sector.

1. Visitas virtuales: la situación de restricciones de movilidad por la pandemia ha provocado la proliferación de herramientas tecnológicas que facilitan las visitas en remoto a una vivienda, con nuevos formatos en 3D, videos 360º, tours virtuales o presentaciones online que han incorporado las agencias inmobiliarias para poder dar visibilidad a operaciones de alquiler y compra.

2. Contacto en remoto: antes de la era Covid, el contacto entre cliente y agencia inmobiliaria era esencialmente físico y pasaba por la sede de la agencia. Pero en los últimos meses, estas gestiones entre ambas partes han tenido un importante componente digital, que contribuye al ahorro de tiempo y recursos.

3. Burocracia digital: la extensión de la firma digital también contribuye a agilizar una importante parte de los trámites que hay detrás de las operaciones inmobiliarias, desde firma de documentos o la tramitación de hipotecas, al envío de documentación en formato digital.

4. Big Data: analizar y gestionar los datos de las operaciones inmobiliarias, tanto públicas como privadas, permite una mejor precisión y orientación en el valor de las viviendas en el mercado y en las propias operaciones; desde el resultado real de la inversión en un inmueble, a la evolución de los precios de cada zona, el perfil del comprador y vendedor o la selección de viviendas en función de los intereses y estilo de vida de cada demanda.

5. Realidad virtual: esta aplicación tecnológica tiene sentido para viviendas en proceso de construcción o a reformar porque permite recrear cómo será su resultado, proporción y estética finales. Se trata de una tecnología de un coste elevado, por lo que su uso suele estar limitado a estos casos, con el objetivo de mejorar el éxito de operaciones cuando solo existe el plano del inmueble, mediante herramientas y renders que hacen las viviendas más atractivas y reales.

6. Inteligencia artificial: su aplicación en el sector inmobiliario es múltiple y puede ayudar a reducir costes operativos y a contar con una información diferencial, como el valor medio de las transacciones en el mercado o la valoración automática de las propiedades de forma completa y precisa.

Asimismo, la IA ayuda a mejorar el servicio al cliente y el propio posicionamiento de una agencia. Entre las herramientas más usadas recientemente para mejorar la atención al cliente se encuentran los chatbots, incorporados en muchas agencias inmobiliarias para agilizar gestiones simples y repetitivas en consultas y respuestas comunes. Sin embargo, según los expertos de UCI, este tipo de tecnologías no puede sustituir el trato personal en una actividad inmobiliaria, donde cada caso es diferente.

Otra de las principales aplicaciones de la IA en el sector inmobiliario es la implementación de CRMs para una gestión adecuada de la relación entre comprador-vendedor y para contar con un registro segmentado de clientes a los que ofrecer una atención y servicio en base a sus intereses y necesidades y, por tanto, de mayor valor.

Para los clientes inmobiliarios, contar con herramientas de IA les facilita su tarea de búsqueda de inmueble, identificando las opciones de vivienda que le interesan y se ajustan a sus necesidades. Igualmente, la IA agiliza la tramitación de las hipotecas, con la certificación de documentos y grabación de datos, cotejando la información aportada u ofreciendo a los clientes en tiempo real la situación de la operación. Además, aporta una mayor garantía en la seguridad de los procesos y datos personales utilizados, gracias a herramientas como la biometría o el Blockchain.

7. Hogares inteligentes: el futuro del sector inmobiliario pasa por ser Green y digital. Dos aspectos cada vez más atractivos para los demandantes de viviendas, que buscan inmuebles con dispositivos y sistemas inteligentes para el ahorro de energía, control de temperatura, asistentes virtuales, iluminación inteligente o implementación de energías renovables y poco contaminantes.

Estos siete factores indican cómo la tecnología, la digitalización y la innovación son una realidad en todo el conjunto del sector inmobiliario y una tendencia que seguirá al alza y llevará a toda la industria hacia el PropTech.

A pesar de ello, José Manuel Fernández, subdirector de UCI, recuerda que «la última milla es siempre física. Y es probablemente la mejor forma de cerrar una operación, en persona». En este sentido, matiza «la mayor parte de los actores inmobiliarios tienen planes de transformación digital y están incorporando progresivamente funcionalidades digitales. Si bien conseguir una experiencia completamente digital, tanto de los clientes, como de las relaciones de todas las partes del Inmobiliario, todavía presenta desafíos para que sea una realidad habitual».

Sobre el papel que los agentes inmobiliarios tendrán a medio-largo plazo, José Manuel Fernández asegura que «los agentes inmobiliarios siempre han estado sincronizados con la última tecnología, lo que les ha facilitado la evolución y el cierre de operaciones. En el futuro, también dependerán de la tecnología para garantizar una calidad de servicios incuestionable. El reto del sector es formar a estos profesionales en materia de digitalización, tecnología e IA para que den el paso a convertirse en consultores más que comerciales, aporten valor real a sus clientes y no centren su trabajo en tareas más susceptibles de automatización».

Madrid es la única ciudad que supera los 10.000 euros por m2 en los precios de las viviendas

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Sorprende una estabilidad inesperada del mercado inmobiliario en los precios máximos y mínimos de la vivienda, dentro de una lógica de mínima caída en grandes capitales de provincia.

Las otras dos ciudades más caras para adquirir vivienda son Barcelona (9.450 EUR/m2) y San Sebastián (7.585 EUR/m2), pero bajan sus precios un 5.5 % y un 3,5 % respectivamente con respecto al año anterior.

Si buscamos precios moderados, Talavera, Elche o Jerez de la Frontera son las mejores opciones con precios por debajo de 425 EUR/m2, pero también podemos adquirir viviendas asequibles en capitales como Castellón, Ávila o Huesca con precios que nunca llegan a los 500 EUR/m2.

El informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, que elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, certifica una estabilidad inesperada en el mercado inmobiliario de los precios más caros y baratos con ligeras fluctuaciones al alza y a la baja. De esta forma, solo Madrid -en la calle Serrano- mantiene los precios por encima de los 10.000 EUR/m2 (10.550 EUR) con una subida en torno al 4 %. Las otras dos ciudades con precios más altos que superan los 6.000 EUR son Barcelona en el Paseo de Gracia (9.450 EUR/m2) y la capital guipuzcoana, San Sebastián, (7.585 EUR/m2), en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa, pero con caídas del 5,5 % y 3,5 % en sus precios para bolsillos más adinerados.

Otras capitales con precios por encima de los 5.000 EUR/m2 son Bilbao en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra (5.400 EUR/m2), que baja casi 400 EUR con respecto al año pasado, o Málaga en su zona Centro y La Malagueta (5.200 EUR/m2), que en este caso incrementa en 200 EUR los precios más prohibitivos. En este selecto grupo, por encima de los 5.000 EUR, estaban ciudades como Santander que este año bajan sus precios en El Sardinero hasta los 4.890 EUR/m2 o Marbella, que en la primera línea del Puerto Banús había que desembolsar 5.600 EUR/m2 para comprar una vivienda y este año desciende hasta los 4.600 EUR/m2.

En cuanto a las ciudades más asequibles, según TecniTasa, para adquirir un piso, podemos encontrar zonas con precios que no superan los 500 EUR/m2. En Castellón (450 EUR/m2) en Barrio Guinea y Mestrets, en Ávila (465 EUR/m2) en la Plaza de San Francisco, o en Huesca (480 EUR/m2) en la zona del Perpetuo Socorro. E, incluso, precios más bajos en Talavera de la Reina (370 EUR/m2), Elche (400 EUR/m2) o Jerez de la Frontera (425 EUR/m2) en donde podemos encontrar pisos más económicos entre 70 y 100 m2.

Fernando García Marcos, Director Técnico de Tecnitasa, comentó: «Como reflejan estos datos, la reacción del mercado inmobiliario a la grave crisis sanitaria y económica del 2020 – 2021 ha sorprendido, demostrando hasta ahora una estabilidad inesperada». Para continuar, «aunque no es objeto de este estudio, en el mercado de las viviendas unifamiliares lo que se ha producido ha sido incluso un incremento significativo, por razones también derivadas de la pandemia y la alteración de la demanda que ha provocado».

Mayor y menor diferencia de precio en una misma ciudad.

Es interesante comprobar como, según la ciudad que elijas para adquirir tu vivienda, de los barrios más pudientes a los más modestos puedes necesitar un presupuesto 10 veces más alto o no llegar incluso ni al doble.

Entre los casos más significativos de las zonas en las que los precios máximos son hasta 10 veces más caras que las más humildes podemos mencionar, por ejemplo, a Málaga, que necesitas invertir 5.200 EUR/m2 en el Centro o la Malagueta; mientras que tan solo 500 EUR/m2 si optas por adquirir una vivienda de 80 m2 en Palma-Palmilla; o en Madrid, donde debes realizar un esfuerzo inversor de 10.550 EUR por metro para comprar una vivienda de 180 m2 en la calle Serrano, pero tan solo necesitas 1.100 EUR/m2 si la vivienda que quieres adquirir está en San Cristóbal de los Ángeles.

Algo similar ocurre en Barcelona, donde necesitas 9.450 EUR/m2 para hacerte con una vivienda de 150 m2 en Paseo de Gracia y tan solo 1.085 EUR/m2 si la vivienda que quieres comprar es de 60 m2 en el Barrio de Besós o Ciutat Meridiana. También la diferencia es notoria en una ciudad como Murcia, donde debes desembolsar 4.000 EUR/m2 para conseguir una vivienda en Centro, Gran Vía o Platería, pero tan solo 562 EUR/m2 por una vivienda de los mismos metros en el Polígono de La Paz.

En el lado contrario, ciudades donde las zonas pudientes y las más asequibles tienen la horquilla más reducida de precios son aquellas capitales quizá de menor tamaño o localidades cercanas a grandes núcleos urbanos. Es el caso de Burgos, donde lo más caro son 2.100 EUR/m2 en Plaza de España o Avda de La Paz y lo más barato, 1.200 EUR/m2 en Barrio de Gamonal. O Pontevedra, con 2.160 EUR/m2 lo más caro en Sagasta, Gª Camba, Benito Corbal o Michelena y 1.155 EUR/m2 como lo más económico en Médico Ballina o Leandro del Rio. O Santa Cruz de Tenerife, donde debes pagar 2.150 EUR/m2 en el entorno de Avenida Tres de Mayo y un poco menos de la mitad, 1.000 EUR/m2, si compras en el Barrio de La Salud. Igualmente ocurre en localidades denominadas ciudades dormitorio como Fuenlabrada, Móstoles, Dos Hermanas o San Cristóbal de La Laguna por mencionar a algunas.

José María Basañez, Presidente de TecniTasa afirma: «La elección de la ciudad para vivir, ahora más que nunca, y la tipología seleccionada de vivienda, pueden conllevar no solo un ahorro importante en nuestra economía, sino también una mejor calidad de vida ante la posibilidad de más confinamientos por pandemias». Para finalizar «los precios se han mantenido bastante estables tanto en sus valores máximos como en los mínimos, y aunque el número de transacciones ha descendido más del 17%, podemos afirmar que el sector inmobiliario residencial se ha comportado de manera mucho más sólida y estable que otras posibles alternativas de inversión».

Ciudades entre 4.000 EUR y 5.000 EUR/m2 en sus precios máximos

La estabilidad en la mayoría de los precios con muy ligeras variaciones nos lleva a encontrar numerosas capitales de provincia cuyos precios máximos no son nada asequibles. Así encontramos bastantes capitales cuyos precios para bolsillos más holgados están entre 4.000 y 5.000 EUR/m2. Estos son los casos de Cádiz (4.800 EUR/m2), Valencia (4.750 EUR/m2), Las Palmas (4.550 EUR/m2), Palma de Mallorca (4.500 EUR/m2), Barakaldo (4.475 EUR/m2), Pamplona (4.260 EUR/m2), Hospitalet (4,185 EUR/m2), Sevilla (4.180 EUR/m2) o Valladolid (4.125 EUR/m2) en todos los casos con algunas variaciones de precio, pero nada significativas en la mayoría de los casos.

Pero también podemos encontrar capitales con precios mínimos que son «alcanzables» para economías con menores recursos. Podemos citar León en El Crucero o El Ejido, donde existen viviendas de más de 100 m2 por 520 EUR/m2, Huelva que por 530 EUR/m2 consigues 70 m2 en La barriada del Torrejón; Cáceres, donde puedes adquirir en Pinilla, Aldea Moret o el Casco Antiguo viviendas por 575 EUR/m2 y el mismo precio en Teruel en zonas Carrel, San Julián y Arrabal; Jaén por 590 EUR/m2 compras 65 m2 en San Felipe o La Magdalena; Salamanca que por 600 EUR/m2 existe oferta en Buenos Aires y San José; Zaragoza por 610 EUR/m2 en Oliver, Las Fuentes o el entorno de Predicadores, Logroño por 640 EUR/m2 en la zona conocida como Escuelas Pías; o finalmente en Córdoba, en el Sector Sur por 675 EUR/m2.

Madrid vende 23 parcelas públicas para generar inversiones y empleo de calidad

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La Comunidad de Madrid ha vendido 23 parcelas de suelo público en estos últimos seis meses para la atracción de empresas y la creación de empleo de calidad.

Estas parcelas -seis de uso industrial, dos terciario y quince para vivienda, entre ellas protegida- tienen un valor de 43,5 millones de euros y se encuentran ubicadas en los municipios de Madrid, Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcalá de Henares, Arroyomolinos y Villanueva de la Cañada.

La consejera de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad, Paloma Martín, ha realizado una visita a las que serán las nuevas instalaciones de la empresa Unolab ubicadas en dos parcelas del consorcio Tecnogetafe. Se trata de una compañía española líder en la fabricación de productos estériles en monodosis.

La venta de suelo público es una de las 30 medidas contempladas en el Plan de Reactivación de la región ante la pandemia que se presentó el pasado mes de mayo. Según la consejera, con esta medida se busca que las empresas más punteras se instalen en nuestra región, desarrollen sus proyectos más innovadores y generen empleo de calidad.

Esta iniciativa incluye la puesta a disposición de 193 parcelas de suelo público en 20 municipios a lo largo de la legislatura, lo que supone más de un millón de metros cuadrados con un valor de mercado estimado de 256 millones de euros.

Otros 55 solares en venta por 77 millones

Martín también ha señalado que actualmente se encuentran otras 55 parcelas en proceso de licitación por un valor estimado de mercado de 77 millones en los municipios de Madrid capital, Móstoles y Alcalá de Henares «con las que queremos atraer nuevas inversiones a nuestra región en un momento clave a nivel mundial. El desarrollo y el empleo son clave para la recuperación, de ahí que la política de suelo sea esencial a la hora de atraer inversión y alentar la actividad productiva y la generación de empleo en todos los municipios»-

La consejera también ha anunciado que a lo largo de este año se licitaran otras 41 parcelas lo que supone una magnífica noticia para los madrileños porque supone nuevas inversiones en la región, riqueza, empleo, nuevas oportunidades, mantener nuestra competitividad o atraer talento. En definitiva, ha indicado, más oportunidades de crecimiento en los momentos más difíciles.

Portal del Suelo 4.0

La Comunidad de Madrid dispone del Portal del Suelo 4.0 que es una herramienta que está diseñada basada en unos parámetros de búsqueda adecuados a las necesidades de los interesados, de forma que puedan acceder de forma fácil y rápida al resultado, lo que garantiza el éxito de su función.

Está integrada en la web oficial de la Comunidad de Madrid y permite consultar la ubicación y las características de las parcelas propiedad de la administración autonómica y de los ayuntamientos de la región adheridos al Portal. En estos momentos hay más de 300 parcelas publicadas para su venta.

Se trata de una herramienta que se ha ofrecido a todos los municipios de la Comunidad de Madrid, de los que 84 ya han firmado el convenio de adhesión a la herramienta, con otros 15 se está tramitando su incorporación y con Becerril de la Sierra, Majadahonda y Bustarviejo es ya inminente la firma del convenio.

La Agenda Urbana facilitará el acceso a la vivienda y el combate al cambio climático

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El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha participado en los actos de firma de los Protocolos de Actuación para la elaboración de los Planes de Acción Locales de la Agenda Urbana Española de las ciudades de Valencia y Torrent.

Según ha destacado, con estos protocolos se crea un marco de colaboración y gobernanza entre estos ayuntamientos y el Ministerio, al tiempo que se da un paso más para traducir la Agenda Urbana en actuaciones concretas en beneficio de los ciudadanos. Tal y como ha apuntado, mejorar lo urbano y lo cotidiano mejorará la calidad de vida de las personas.

Por un lado, el Protocolo que han firmado el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, y el alcalde de Valencia, Joan Ribó, reconoce los trabajos que la ciudad está llevando a cabo para la elaboración de su Estrategia Urbana Valencia 2030.

Por otro, el suscrito con el alcalde de Torrent, Jesús Ros Piles, se orienta a dar respuesta al interés de la ciudad por avanzar hacia una planificación estratégica y transversal que no deje a nadie atrás.

En ambos casos, el ministro ha recordado que la implementación de la Agenda Urbana -que también comprende la atención al medio rural- es una de las prioridades del Ministerio y ha apuntado que los presupuestos de este año destinan 20 millones de euros para este fin.

Según ha trasmitido, los protocolos suscritos buscan dotar a los municipios de un instrumento ágil y coordinado que facilite la toma de decisiones sobre políticas públicas desde una visión coherente y homogénea, a la vez que fomente la búsqueda de sinergias en su aplicación. Asimismo, crean un marco cuya línea argumental abarca el uso racional del suelo, la prevención y reducción de los efectos del cambio climático, la movilidad sostenible, la cohesión social, el acceso a la vivienda, la economía urbana y la innovación digital.

Ábalos ha remarcado que la firma de estos protocolos es una oportunidad para poner en valor el trabajo realizado en las últimas décadas en pro del desarrollo de estas ciudades y para aprovechar la experiencia obtenida a la hora de poder convertirse en un referente para otras ciudades de similares características, como proyecto piloto de la Agenda Urbana Española.

Impulso a Valencia como proyecto piloto de la AUE

Ábalos ha afirmado que la firma del Protocolo de la Agenda Urbana Española de Valencia supone, en concreto, un impulso para que esta ciudad se sitúe como proyecto piloto de la Agenda Urbana Española y como ejemplo y experiencia transferible que pueda orientar a otros municipios en la elaboración de sus respectivos planes.

Asimismo, ha hecho alusión a la Estrategia Urbana Valencia 2030, en la que la ciudad está trabajando, y ha defendido que ésta debe afrontar los grandes retos actuales y abordar los problemas reales de la ciudad.

Además, ha remarcado tres actuaciones muy importantes para la ciudad de Valencia en materia de infraestructuras: la Fase 3 del canal de acceso, la estación central, y el túnel pasante y los avances ferroviarios y urbanos que han conllevado.

Posteriormente, el responsable del Departamento ha anunciado que el próximo mes de marzo se adjudicarán las obras de urbanización de las 370 viviendas del Cuartel de Ingenieros y que antes de finalizar el año se prevé licitar las obras de urbanización de las 600 viviendas del Parque de Artillería.

Ambas actuaciones están incluidas en el «Plan de Alquiler Asequible», presentado hace poco más de medio año en la ciudad de València, y que, según ha recordado, supondrá la movilización por parte del Gobierno de España de 50.000 viviendas para alquiler social.

Estrategia Urbana Valencia 2030

Con la Estrategia Urbana Valencia 2030, se apuesta por una planificación estratégica, con un plan vivo y flexible capaz de adaptarse a cambios cada vez más rápidos y disruptivos, Se aporta al mismo tiempo una visión transversal y global que busque respuestas y soluciones para los retos sociales, medioambientales y económicos con una perspectiva estratégica que incluya medidas y actuaciones a corto, medio y largo plazo.

El proceso de elaboración de esta estrategia se plantea con un espíritu de colaboración y diálogo entre diversos actores para integrar un amplio espectro de visiones sobre el presente y el futuro de la ciudad y que alcance el máximo consenso posible desde una perspectiva innovadora y multidisciplinar. Todo ello se enmarca en los objetivos de la Agenda Urbana Española e incluye la participación de actores provenientes de la administración pública, el sector privado, la sociedad civil, universidades-centros de investigación y medios de comunicación.

Además, aunque se trata de un plan de ciudad, pretende incorporar los elementos fundamentales que se establecen en la relación de la ciudad con su entorno próximo e insistir en el desarrollo de formas de coordinación y cooperación a escala metropolitana.

Impulso al Plan de Acción de Torrent

En su intervención en Torrent, el ministro ha reconocido la importante experiencia del municipio en la planificación a nivel de programas concretos, con especial atención a su Plan de Actuación Municipal, en el que adquiere un papel muy relevante el Plan de acción 2020 de lucha contra el COVID-19, que está siendo un éxito en su implementación.

El municipio de Torrent forma parte de las redes más importantes a nivel nacional sobre temas urbanos, y también se caracteriza por su interés en la búsqueda de alianzas con otras ciudades para intercambiar conocimiento y avanzar mediante fórmulas innovadoras y de la mejora de gobernanza.

Todo ello ha permitido a la ciudad consolidar su condición de ciudad metropolitana, al tiempo que ha supuesto para el Ayuntamiento un importante desafío, basado en la necesidad de mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos.

Ábalos ha agradecido al alcalde que haya dado el paso de impulsar este Protocolo para elaborar su propio Plan de acción de la Agenda Urbana, al tiempo que ha hecho hincapié en los proyectos transformadores del Ayuntamiento, en concreto, el Plan de Calidad y Modernización «Torrent Innova», el Plan Director sobre Smart City y su Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI), entre otros.

La rehabilitación energética de viviendas reduce el gasto sanitario hasta en 4.000 euros

Redacción
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Un total de 40 expertos andaluces han analizado la relación directa que existe entre salud, pobreza energética y viviendas eficientes energéticamente en una jornada organizada por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e Interior y de Hacienda y Financiación Europea, como socio líder del proyecto POWERTY Interreg Europe (Renewable energies for vulnerable groups). Y la conclusión a la que han llegado algunos de ellos indica que la rehabilitación energética de viviendas podría reducir el gasto sanitario hasta en 4.000 euros por persona.

Se trata de un estudio realizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de la Edificación de la Universidad de Sevilla, donde se analiza la relación de la calidad constructiva de las viviendas y la salud de sus ocupantes, y en el que se pone de manifiesto el enorme potencial existente en la rehabilitación energética de los hogares para ayudar a que las personas tengan menos enfermedades y, por tanto, se reduzca el gasto sanitario.

Una cuestión que toma especial relevancia en una semana donde muchas instituciones a nivel europeo recalcan la importancia de prestar atención a la vulnerabilidad energética a la que están expuestos muchos ciudadanos.

Para llegar a esta conclusión, la Universidad de Sevilla ha evaluado cómo ha mejorado la calidad de vida de las familias residentes en 71 viviendas de seis comunidades de vecinos ubicadas en una zona con un alto grado de vulnerabilidad, antes y después de llevar a cabo actuaciones de rehabilitación energética, para las que recibieron financiación de la Junta de Andalucía.

Gracias a las medidas de eficiencia energética llevadas a cabo, entre otras la mejora del aislamiento térmico del edificio, los investigadores comprobaron que se había mitigado la presencia de humedades, mohos y fisuras en los muros, además de evitar las temperaturas inadecuadas en el interior las mismas, pudiendo determinar cómo la calidad constructiva de las viviendas que habitan las personas influye directamente en su salud y, por lo tanto, en los costes sanitarios.

Asimismo, utilizando un indicador denominado «coste efectivo de vida para los servicios públicos sanitarios», adaptado a cada una de las situaciones de vulnerabilidad de los hogares analizados, la Universidad de Sevilla ha podido concluir que, en promedio, el ahorro económico, en términos de reducción de costes sanitarios, es de casi 4.000 euros por persona al año.

Durante este seminario organizado por la Agencia Andaluza de la Energía en marco del proyecto europeo POWERTY, la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) presentó la Red multicanal de Puntos de Información al Consumidor Energético (Red PICE) que ha puesto en marcha, a los que la ciudadanía puede acudir de forma gratuita para solicitar información sobre todo lo que concierne a la energía doméstica. Y es que la falta de información sobre todo lo relacionado con el uso de la energía en los hogares está también muyvinculado a la vulnerabilidad energética.

La intención de la red es ofrecer puntos presenciales, cercanos a las personas, en los que puedan solicitar información, resolver problemas relacionados con los suministros energéticos, conocer hábitos para el ahorro y medidas para la mejora de la eficiencia energética o donde puedan ser orientados y asesorados para solicitar ayudas disponibles. Para contribuir a extender y fortalecer esta red, ACA ha promovido, a través de cursos formativos, la figura del Gestor Energético Social.

Stefan Bouzarovsky, por su parte, coordinador del Observatorio Europeo de la Pobreza Energética y uno de los mayores expertos europeos en la materia, también participó en esta reunión, insistiendo en la premisa de cómo la mala calidad energética de los edificios incide en el aumento del número de personas en situación de vulnerabilidad energética.

En esta jornada, inaugurada por el director gerente de la Agencia Andaluza de la Energía, Javier Ramírez, también intervinieron presentando buenas prácticas ECOOO, con su iniciativa para facilitar el acceso de los colectivos vulnerables al mercado laboral de las energías renovables; PYLON Data, con la herramienta de gestión avanzada de datos de consumo; Quantum Energía Verde, explicando «Alquiler Quántico», basado en el alquiler de instalaciones de energías renovables para autoconsumo, y la Universidad de Huelva, con su trabajo sobre el desarrollo de cocinas y hornos solares.

Todas estas actuaciones se encuentran recopiladas en una Guía de buenas prácticas para combatir la pobreza energética a través de las energías renovables, accesible en la web del proyecto POWERTY.

49 millones para la rehabilitación energética de edificios en Andalucía

Para impulsar la rehabilitación energética de edificios, la Agencia Andaluza de la Energía acaba de abrir el plazo para solicitar ayudas al Programa para la Rehabilitación Energética de Edificios, PREE.

Dotado con 49 millones de euros, incentiva tres tipos de actuaciones: la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica con intervenciones en fachadas y cubiertas; climatización con energías renovables y la mejora de la eficiencia energética en las instalaciones de iluminación interior.

Los porcentajes de incentivo establecidos aumentan hasta un 15% si los beneficiarios tienen concedido el bono social o si la actuación de rehabilitación se realiza en edificios de viviendas calificadas bajo algún régimen de protección pública o situados en áreas de regeneración y renovación urbanas o rurales.

Semana Europea de lucha contra la Pobreza Energética

La Semana Europea de lucha contra la Pobreza Energética se celebra del 17 al 23 de febrero, impulsada por la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), que evalúa la pobreza energética en España desde hace una década.

Nace con el objetivo de resaltar la importancia de la pobreza energética en Europa y la responsabilidad que tienen las instituciones europeas, nacionales, regionales y locales en la materia, así como fomentar el debate entre todos los agentes y la propia ciudadanía y la colaboración entre países, instituciones y organizaciones europeas.

Esa semana se conmemora la tercera y última ola de frío que sufrieron Europa y España en febrero de 1956 que, por su magnitud, es el episodio invernal más duro desde que se miden temperaturas en los observatorios. En esa fecha, Europa y España soportaron durante casi un mes tres olas de frío consecutivas que provocaron unas heladas sin precedentes en nuestra historia reciente.

Según los últimos datos oficiales sobre pobreza energética que se han hecho públicos en España, correspondientes al año 2019, el grado de pobreza energética de la población se sitúa en casi un 17%, porcentaje que podría verse incrementado como consecuencia de la situación provocada por el Covid-19.

Sevilla compra dos casas para su derribo y posterior construcción de 143 VPO

Redacción
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El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y en coordinación con la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, ha adquirido dos nuevas viviendas deterioradas y continúa avanzando en el proceso para la adquisición y demolición de las casas situadas en el sector ARI-DBP-03, Guadaíra Sur, junto a la avenida de La Palmera.

Esta iniciativa se desarrolla después de que se constatara que estos inmuebles no reúnen las mínimas condiciones de habitabilidad y accesibilidad. En la parcela se ha proyectado la construcción de 143 nuevas viviendas protegidas.

«Esta operación de derribo de las viviendas deterioradas para la posterior construcción de VPO en esta parcela forma parte de los objetivos del Plan Municipal de Vivienda y Suelo y se desarrolla de forma coordinada entre Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo a través del Plan extraordinario de inversiones a través del patrimonio municipal del suelo. Se enmarca dentro de la estrategia de desarrollos urbanísticos que se ha puesto en marcha para el acceso sur de la ciudad, donde están proyectadas viviendas, equipamientos, negocios, zonas verdes y espacios libres y nuevas conexiones de transporte público», explica el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, quien asistió a la firma de estas dos operaciones, junto con el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

Los suelos de Guadaíra Sur estaban ocupados por 77 viviendas deterioradas y que no cumplen las condiciones mínimas de accesibilidad y habitabilidad. El Ayuntamiento, a través de Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, inició un proceso de adquisición de todos estos pisos para su derribo. Una vez que se haya culminado se podrá iniciar la promoción de 143 viviendas protegidas con un proyecto que además va a regenerar el frente urbano de la avenida de La Palmera, habilitando una edificación abierta, con bloques transversales.

Hasta el momento, ya se han adquirido 31 de los inmuebles de esta parcela, lo que supone el 40,26% del total y se avanza en los acuerdos de compra con los propietarios de las 46 restantes.

Emvisesa ofrece realojos en pisos del parque municipal en los casos en los que las viviendas se encuentran ocupadas siguiendo las líneas de actuación de los programas de acceso a una vivienda digna.

Por cada una de las viviendas, Emvisesa ha abonado una media de 35.000 euros (45.000 euros considerando los gastos asociados), en una estrategia en la que también participa la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente con su Plan Extraordinario de Inversión Pública a través del Patrimonio Municipal del Suelo.

Concretamente, en las dos últimas operaciones firmadas esta semana, la primera de las viviendas de 40 metros cuadrados se ha comprado por 12.263 euros; mientras que la segunda, de 73 metros cuadrados, se ha adquirido por un importe de 24.550 euros.

Ciudades conectadas, ahora más que nunca

Redacción
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En los últimos 10 años la mayoría de las ciudades del mundo han cambiado radicalmente. Ahora están más urbanizadas, son más densas, pero también más sostenibles. Con la llegada de la pandemia nos hemos dado cuenta de que aún hay mucho que mejorar porque, aunque contamos con edificios más inteligentes y eficientes energéticamente, queda mucho camino por recorrer para que los ciudadanos vivan en entornos realmente cómodos y saludables. Está previsto que en el año 2045 la población mundial crezca en más de 6 mil millones de personas, lo que supone todo un reto al que los diferentes actores implicados debemos de hacer frente tan pronto como sea posible.

Además, la forma en que vivimos, trabajamos y nos desplazamos también está cambiado, y se ha acentuado a causa de la pandemia. La situación actual ha potenciado el teletrabajo y también la búsqueda de un mejor entorno en el que vivir. Aunque es cierto que muchas personas han decidido dejar el centro de las ciudades, hay muchas otras que permanecen en ellas debido a los servicios y las experiencias que estas ofrecen y otras, que volverán cuando la situación pandémica se estabilice.

Por ello, ahora cobra más sentido que nunca hablar de smart cities, ya que son el resultado de la necesidad cada vez más imperiosa de orientar nuestra vida hacia espacios más flexibles, con mayor comodidad para sus residentes y más sostenibles. Así, estas ciudades se sirven de infraestructuras, innovación y tecnología para aportar servicios que faciliten el día a día de sus habitantes, a la vez que disminuyen el consumo energético y reducen las emisiones de CO2.

¿Cómo se construye en estas ciudades? Ya no podemos asumir que tenemos un edificio y que será el mismo durante 20 años, cada vez es más necesario renovarlo y adaptarlo a las nuevas necesidades. Necesita cambiar a lo largo del tiempo de forma sencilla, adaptarse a nuevos usos o necesidades de sus inquilinos sin tener que hacer grandes reformas.

Adaptabilidad y comodidad, estas son algunas de las claves. Facilidad de uso y menores molestias, es lo que buscamos más que nunca. Y, evidentemente, sostenibilidad. Hoy, el 25% de los nuevos edificios se construyen con un certificado de edificación sostenible, y es un área con un desarrollo que avanza a pasos agigantados. Se espera que, en 3 años, el 50% de los edificios nuevos que se construyan tengan estas certificaciones. Y la tecnología juega un papel fundamental en facilitar la eco-eficiencia y hacer que los edificios sean cada vez mejores y más inteligentes.

De esta forma, la idea es que las ciudades grandes y pequeñas deben ser pensadas a largo plazo, más inclusivas, así como ofrecer prosperidad y oportunidades en todas las líneas demográficas. Estamos hablando de un proceso de cambio en el que las ciudades se encuentran inmersas desde hace décadas y que parece que la pandemia lo va a potenciar de forma definitiva. Hoy, estamos solo en la superficie y ya vemos cómo las nuevas tecnologías pueden mejorar la vida de las personas.

Las compañías que buscamos crear ciudades inteligentes que mejoren la vida de las personas que viven en ellas cada vez estamos más cerca, pero aún nos enfrentamos a desafíos. Para que las smart cities puedan aportar valor a los ciudadanos, es imprescindible que todas las redes involucradas se conecten entre ellas y compartan información de manera instantánea y segura. Las soluciones de Internet de las Cosas proporcionan la conectividad necesaria, pero aún hay camino por recorrer en la integración con otros proveedores de información, otras compañías que operan en la ciudad, y que todas por separado trabajan para conseguir un ecosistema realmente inteligente.

Hay muchos factores implicados, desde la movilidad, la limpieza de la ciudad hasta el reparto en los supermercados, pasando por los profesionales de la medicina y otros trabajadores de primera línea, los servicios desempeñan un papel fundamental para hacer de nuestras ciudades lugares más agradables, más productivos y saludables. Con la rápida urbanización, la tecnología juega un papel clave a la hora de satisfacer las necesidades de los habitantes y usuarios y ya se están utilizando soluciones de IoT, Inteligencia Artificial o robótica en muchos sectores.

Lo que está claro es que la conectividad va a ser uno de los mayores cambios que experimenten los edificios. Será clave para el éxito de las ciudades inteligentes ya que sus beneficios solo se lograrán si hay conectividad real y continua, es decir, que los dispositivos puedan comunicarse entre ellos y que los ayuntamientos tengan visibilidad sobre el rendimiento de todos los sistemas de forma ininterrumpida.

Aquí estamos, viviendo un punto de inflexión, un cambio de juego. Si realmente queremos vivir en smart cities, en lugar de en «stupid cities» – con miles de dispositivos conectados pero incapaces de comunicarse entre ellos – todos tenemos que trabajar compartiendo información e integrarla toda bajo un ecosistema central. Aquí las administraciones públicas tienen que jugar un papel de liderazgo para unificar la información de los diferentes actores y garantizar que aporte un valor real a los habitantes.

Sin duda, el mundo está cambiando y las ciudades están cambiando a un ritmo vertiginoso y es realmente emocionante formar parte de este cambio.

Colliers lanza «Energy» y conecta el sector inmobiliario con el energético

Redacción
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Colliers, líder global en servicios de asesoramiento e inversión en real estate, lanza una nueva línea de negocio que conecta el sector inmobiliario con las energías renovables. En un mercado en plena efervescencia, Colliers ha desarrollado una metodología que le permite generar valor desde diferentes perspectivas: la transacción de porfolios de suelo para el desarrollo de proyectos energéticos «greenfield», las transacciones corporativas con proyectos en curso y operativos y el asesoramiento al desarrollo de parques de energías renovables para vehículos de inversión a lo largo de toda la cadena de valor de las instalaciones de producción.

En este sentido, Colliers ha unido su experiencia en Real Estate y asesoría financiera a Sólida Energías Renovables, partner de reconocido prestigio en el sector de las energías limpias que aporta más de 50.000 MW de experiencia como ingeniería y consultoría en proyectos renovables.

«En las transacciones de Suelo, hemos creado una potente herramienta que permite identificar activos aptos para albergar ‘suelo potencialmente conectable’. En la actualidad tenemos ya identificadas más de 25.000 Ha, y es una superficie que no para de crecer. Desde el año pasado se ha vivido un «boom» de las transacciones y actualmente estamos trabajando en proyectos de más de 800 Ha. Adicionalmente, estamos asesorando a grandes tenedores de terrenos en la posibilidad de poner en el mercado de renovables porfolios dedicados al desarrollo de proyectos de energía.» – explica Gonzalo Martín, Director de Capital Markets en Colliers y responsable de Energías Renovables (Colliers Energy).

En Transacciones corporativas, Colliers aplica su expertise en M&A de sociedades inmobiliarias a los activos energéticos.

«Hasta el momento estamos ejecutando transacciones de compra y venta de sociedades con proyectos en marcha que, o bien se encuentran en explotación o esperan obtener los permisos definitivos para RTB (Ready to Build) o COD (Commercial Operation Date) en un máximo de dos años. En pocos meses de actividad, hemos constatado el enorme interés del mercado y prueba de ello son las 3 transacciones de futuros parques fotovoltaicos en las que hemos intervenido, con un volumen total de más de 60 millones de euros. Actualmente estamos gestionando mandatos para desarrollar una potencia total de más de 800 MW.» – continúa Gonzalo Martín.

Los servicios de Colliers incluyen también el asesoramiento en Desarrollo, que abarca la identificación de la oportunidad, solicitud del derecho de conexión, acompañamiento en el desarrollo y obtención de permisos, terminando con la venta en el momento de otorgamiento del estado denominado RTB o COD que posibilita la entrada en producción del parque. Estas operaciones de desarrollo se basan en la estructuración de vehículos inversores que ejecuten el proyecto completo hasta la puesta en funcionamiento de instalaciones de producción de energía.

«Gracias a la creación de esta área de negocio y nuestra alianza con Sólida Energías Renovables volvemos a innovar en los servicios de asesoramiento, siendo de nuevo pioneros en transacciones complejas con componente inmobiliario.» – Mikel Echavarren, CEO Colliers Spain

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