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Aumenta la demanda de construcciones sostenibles en la Sierra de Madrid

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El departamento de Obra Nueva del grupo inmobiliario Re/max ExpoGroup España ha registrado un notable incremento de la demanda de casas eco eficientes en las zonas periféricas de la capital, especialmente e la Sierra madrileña.

La elección de nuevos métodos constructivos, con el acero como base, se abre camino por sus numerosas ventajas medioambientales, de agilidad en los plazos y precios.

La demanda de casas unifamiliares de acero ha experimentado un incremento de más del 40% en el último año, especialmente en la zona de la Sierra de Madrid, según constata el departamento de Obra Nueva del grupo inmobiliario Re/max Expogroup España.

Durante los primeros cinco meses de 2021, la compañía ha registrado un creciente interés por las construcciones eco sostenibles en parcelas en la zona periférica de la región. El 90% de las solicitudes de asesoramiento realizadas tanto al equipo técnico de arquitectura como al de comercialización de la compañía se centra en este segmento de construcción.

Tal como explica el director de Re/max Expogroup España, Iván Sacristán, «tras el confinamiento hemos notado un notable cambio de tendencia en el mercado, las preferencias ahora son otras. Las mayores búsquedas en áreas metropolitanas se centran en la periferia. Ahora se demanda un espacio propio, cercano a la naturaleza, donde se puedan construir chalets unifamiliares de alta eficiencia energética y de gran confort, pero económicamente asequibles y con un diseño personalizado, un proyecto a medida».

Vivienda con acero: Método constructivo ecoeficiente con gran demanda

Las promociones más demandadas, según indican los expertos de Obra Nueva, se basan al 100% en un innovador sistema constructivo en seco, con acero que es más industrializado y que deja atrás los elementos tradicionales como el ladrillo o el cemento. Esta nueva técnica tiene numerosas ventajas, tanto desde el punto de vista de la sostenibilidad como de los plazos de ejecución, que se reducen entre un 10% y un 30%. Asimismo, los costes finales son más asequibles, además de posibilitar que los proyectos estén mucho más personalizados y cuenten con diseños cada vez más vanguardistas.

Entre las diferentes opciones existen dos métodos constructivosque son los que más se emplean en estos momentos. Por una parte, el denominado Steel Frame, un sistema integral de diseño y fabricación que permite producir en cadena perfiles de acero conformados en frío con la máxima precisión. Su propia tecnología consigue evitar cualquier restricción cosmética, ofreciendo una total flexibilidad a nivel estructural y estético con cualquier acabado interior o exterior. Por otra, el shipping container, basado en contendores.

Ventajas medioambientales y de eficiencia

El acero es la base de estas nuevas promociones. Se trata de es un material ecológico, no dañino, respetuoso con el entorno, reciclable y con menos desperdicios durante la etapa de obras. Además de su gran capacidad de aislamiento térmico y sonoro, es muy resistente frente a inclemencias del tiempo (humedad, fuego, tormentas, corrosión, termitas y plagas similares). Otra de sus ventajas es que mejora la calidad de la construcción, gracias a la precisión del modelado tridimensional que produce piezas diseñadas con exactitud para que encajen son problemas durante el montaje.

Más de Promociones en la Sierra de Madrid

En estos momentos, el departamento de Obra Nueva de Re/max ExpoGroup España tiene abiertas 20 promociones ubicadas en Cercedilla, Gualadix, Becerril de la Sierra, Collado Mediano y Robledo de Chavela. En este último caso, ya están en desarrollo con inicio de construcción. Además, este método constructivo también se ha implantado en otras zonas como en Camarenilla (Toledo) y Cantabria.

Madrid capital acapara el 44% de las promociones de obra nueva en la Comunidad de Madrid

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La cifra es claramente superior al 22% que representaba en el primer trimestre del 2020. Esta tendencia al alza constata el apetito inversor en la ciudad, lo que a su vez provoca que el suelo disponible sea cada vez más escaso y que los precios tiendan al alza.

Situación opuesta en la segunda mano: Madrid ciudad acaparó el 48,51% del total de contactos de la demanda para alquiler durante el primer trimestre del año, un porcentaje que era del 50,07% en el primer trimestre del año pasado. Para la compra la caída es más drástica, pasando del 50% del 2020 al 44,95% del año en curso.

Ferran Font: «Si bien el protagonismo de Madrid sigue creciendo en el segmento de la obra nueva, para la segunda mano, ya sea de compra o alquiler, la demanda sigue con su tendencia expansiva hacia la primera y segunda coronas del área metropolitana, un fenómeno que se ha visto acelerado por la pandemia y el auge del teletrabajo».

En apenas dos días arranca una nueva edición del Salón Internacional Inmobiliario de Madrid para profesionales (SIMAPRO) en un contexto de recuperación y de reactivación económica, en pleno plan de vacunación y ante la proximidad de un verano que se presenta como una buena oportunidad para el mercado inmobiliario de dejar atrás definitivamente la crisis de la COVID-19. En este sentido, pisos.com ofrece un año más su análisis sectorial aportando cifras de interés sobre el mercado madrileño.

Como es habitual, el principal salón inmobiliario del país tendrá el foco puesto en el mercado de obra nueva, un segmento en el que la ciudad de Madrid sigue siendo protagonista. En el primer trimestre de 2021, la capital ha acaparado el 44% del total de promociones de obra nueva disponibles en toda la región anunciadas en pisos.com, una cifra que es claramente superior al 22% que representaba en el primer trimestre del 2020. Esta tendencia al alza constata el apetito inversor en la ciudad, lo que a su vez provoca que el suelo disponible sea cada vez más escaso y que los precios de este producto residencial se mantengan e, incluso, suban.

Por otra parte, el mercado de alquiler se ha vuelto a mostrar muy vivo en la comunidad madrileña, especialmente en el área metropolitana de la capital, una realidad que queda confirmada con los datos estadísticos de pisos.com. Los contactos de los usuarios con los anunciantes de viviendas de segunda mano en venta o alquiler en Madrid capital frente al resto de la autonomía han descendido, siendo más notable esta caída en la venta. Así pues, Madrid ciudad acaparó el 48,51% del total de contactos de posibles inquilinos durante el primer trimestre del año, un porcentaje que era del 50,07% en el primer trimestre del año pasado. En la oferta de venta la caída es más drástica, pasando del 50% del 2020 al 44,95% del año en curso.

Por municipios, el éxodo de Madrid hacia el área metropolitana se ha hecho patente en localidades como Móstoles, Parla, Las Rozas, Villaviciosa de Odón, Humanes o Coslada, que han absorbido buena parte de la demanda de alquiler que hace un año atraía la capital. Otras localidades de la segunda corona como Collado Villalba, Colmenar Viejo, Tres Cantos, Villanueva de la Cañada, El Molar, El Álamo o Fuente el Saz de Jarama también han registrado un incremento interanual notable en su peso sobre la demanda total de alquiler. En cuanto al interés por la compra de viviendas, los municipios de Móstoles, Getafe, Alcalá de Henares, Parla, Valdemoro, Coslada, Arroyomolinos o Humanes han acaparado la mayor parte de la demanda perdida por Madrid ciudad para la compra de viviendas durante el primer trimestre.

«A la luz de los datos parece que la demanda compradora se mueve en sentido opuesto, dependiendo de si se trata de obra nueva o de segunda mano. Mientras el protagonismo de Madrid sigue creciendo en el segmento de la obra nueva, para la segunda mano, ya sea de compra o alquiler, la demanda sigue con su tendencia expansiva hacia la primera y segunda coronas del área metropolitana, un fenómeno que se ha visto acelerado por la pandemia y el auge exponencial que ha provocado en el teletrabajo», indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Por distritos, Centro, Puente de Vallecas, Tetuán, Latina, Carabanchel, Ciudad Lineal, Salamanca Fuencarral-El Pardo, Villaverde y Chamberí han sido, por este orden, los que han concentrado mayor interés para el arrendamiento de viviendas, y han acaparado casi el 70% de la demanda de alquiler en el primer trimestre del año. Para la compra el orden varía, pero apenas hay cambios en los nombres propios de los distritos, que esta vez representan casi al 67% del total: Puente de Vallecas, Carabanchel, Latina, Ciudad Lineal, Salamanca, Villaverde, Fuencarral-El Pardo, Arganzuela, Chamartín y Centro, por este orden.

Los profesionales del sector inmobiliario vuelven a verse «las caras» en el SIMAPRO

Tras una edición pasada que tuvo que adaptarse a un formato digital debido a las restricciones sanitarias, pisos.com volverá a analizar la actualidad del sector inmobiliario español en el SIMAPRO. El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, asistirá a la mayor feria sobre la vivienda en la capital de España para comentar las claves del panorama económico e inmobiliario nacional y, en concreto, de la Comunidad de Madrid.

Font estará presente en la feria el próximo viernes, 28 de mayo, formando parte de la mesa redonda «Comercialización 100% virtual de viviendas: ¿Realidad o utopía?». El experto compartirá mesa con Rosario de Castro, CMO de la SAREB, y Roberto Polanco, director de Marketing de Gilmar. El acto estará moderado por Virginia Fernández, responsable de Marketing y Comunicación de WIRES. Previamente, el director de Estudios de pisos.com habrá ofrecido una conferencia en el marco de la SIMA Academy bajo el título «Comprar para alquilar: situación del mercado».

Barcelona Energía permite ahorrar en dos años 1,3 millones en gasto y 100.000 toneladas de CO

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La conexión del suministro eléctrico del Ayuntamiento de Barcelona al operador público Barcelona Energía ha permitido generar un ahorro, al consistorio, de más de 1,3 millones de euros en gasto energético. Además, en los dos años desde que se conectó, se calcula que se ha evitado la emisión de 100.000 toneladas de CO

Valencia pide al Reino Unido que anteponga la baja incidencia de la COVID en la región al veto turístico a España

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El presidente de la Generalitat, Ximo Puig, ha planteado durante su reunión con el embajador del Reino Unido en España, Hugh Elliot, la posibilidad de territorializar las condiciones que establece este país a los turistas que optan por viajar a España, con el fin de facilitar su movilidad hacia la Comunidad Valenciana.

Así lo ha explicado Puig al término de la reunión, celebrada en la sede de la embajada en Madrid, en la que también ha trasladado al embajador la buena situación epidemiológica de la Comunidad Valenciana.

Ximo Puig ha destacado que para alcanzar la normalidad «tras la terrible pesadilla vivida» lo más importante es la movilidad, por lo que ha considerado necesario «superar las restricciones aun existentes», en referencia a las medidas de prevención que exige el gobierno de Reino Unido a los británicos que visitan España y que consisten en una cuarentena de diez días y dos pruebas PCR a su regreso.

Estas medidas son aplicadas a los territorios clasificados con el color ámbar, entre los que se encuentra España, dentro del semáforo epidemiológico que utiliza Reino Unido para establecer las restricciones a las personas que se desplazan fuera de sus fronteras.

En este sentido, el presidente ha mostrado al embajador los datos que caracterizan la actual situación epidemiológica de la Comunidad Valenciana, con una incidencia acumulada inferior a 30 casos por 100.000 habitantes, lo que la sitúa como la autonomía con la menor IA de España y una de las más bajas de Europa.

Por ello, ha insistido en la necesidad de que se territorialice la clasificación que realiza el gobierno británico ante la gran asimetría que existe en estos momentos entre las comunidades autónomas y que impide que la Comunidad Valenciana quede encuadrada en la posición de menor riesgo.

El jefe del Consell ha señalado que España ha dado hoy un paso adelante, en referencia a que los turistas británicos puedan viajar a este país desde hoy lunes sin necesidad de PCR, y ha mostrado su esperanza de que Reino Unido atienda la petición planteada en las próximas revisiones de sus medidas restrictivas.

Durante su intervención, el presidente ha manifestado que «estamos en la vía de salida, en un espacio de avance sustancial» y ha mostrado su confianza en recuperar en los próximos meses la «máxima conectividad y capacidad de atracción de personas procedentes de Reino Unido que han confiado en la Comunidad Valenciana y que volverán a confiar».

Por su parte, Hugh Elliot, ha calificado a la Comunidad como la autonomía líder en el control de la pandemia y ha destacado los estrechos lazos existentes entre el Reino Unido y la Comunidad Valenciana.

Turismo británico en Valencia

La importancia del turismo procedente de Reino Unido para la Comunidad Valenciana se refleja en los datos de visitantes anuales antes de la pandemia, que lo situaban como el principal mercado emisor. En concreto, en 2019 la región recibió 2,8 millones de turistas británicos, lo que supuso el 30% del total de turistas extranjeros recibidos ese año.

Estas visitas supusieron un gasto de cerca de 2.500 millones de euros, lo que significa que cada turista británico se gastó aproximadamente 878 euros de media en la Comunidad, es decir unos 112 euros al día para una estancia de unos 8 días.

El pasado año la cifra de turistas británicos en la región fue de 0,6 millones, con un gasto medio por turista de 915 euros, y un gasto medio diario de 101 euros, lo que supuso un total de 540 millones de euros, aproximadamente una quinta parte del gasto generado en 2019.

Los gestores públicos de vivienda de Andalucía se coordinan para captar fondos UE para rehabilitación

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El Ayuntamiento de Sevilla ha acogido la Asamblea General Ordinaria de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo de Andalucía, un encuentro que ha tenido como eje principal la estrategia para lograr la captación de fondos europeos del programa Next Generation para rehabilitación de edificios y viviendas. Se trata de una de las líneas prioritarias dentro de la estrategia europea y del programa de medidas para la reactivación económica y social de Sevilla tras la crisis sanitaria.

AVS Andalucía está compuesta por empresas y organismos públicos de vivienda, entre los que se encuentra Emvisesa. La Asociación, cuya finalidad primordial es facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda, administra más de noventa mil viviendas en Andalucía y cuenta con 1.800 trabajadores. La asamblea contó con la presencia del gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

Con anterioridad a la asamblea tuvo lugar un encuentro de 100 representantes de gestores públicos de vivienda con la Secretaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Alicia Martínez Martín, en el que se debatió sobre las posibilidades que ofrecen los fondos Next Generation en el ámbito de la rehabilitación de edificios y viviendas.

En el caso de Sevilla, Emvisesa ya ha demostrado la capacidad de captación de financiación europea con la firma de 40 millones de euros de créditos del Banco Europeo de Inversiones para la ejecución del plan municipal de vivienda.

Ahora, se trabaja principalmente en alcanzar acuerdos para la rehabilitación de las barriadas de Los Pajaritos y Parques Alcosa, pendientes de la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de la convocatoria de Áreas de Renovación y Rehabilitación Urbana.

Tras esta primera fase, el Ayuntamiento trabaja con la Consejería para conseguir más recursos económicos que permitan acelerar el proceso de rehabilitación, introducir más criterios de sostenibilidad y ampliar el número de viviendas públicas sobre las que se pretende intervenir.

De hecho, el Ayuntamiento de Sevilla ya remitió a la Junta de Andalucía una batería de proyectos que encajaban dentro del programa europeo Next Generation por un importe totall de 92 millones de euros destinados a la rehabilitación sostenible de viviendas en Sevilla.

El alcalde de Sevilla y presidente de Emvisesa, Juan Espadas, ha solicitado en repetidas ocasiones que los ayuntamientos puedan coordinar y gestionar de forma directa una parte de los fondos europeos del programa Next Generation con el objetivo de que se puedan desarrollar proyectos con un mayor impacto sobre el empleo, la sostenibilidad y la innovación en las ciudades. Dentro de esta línea las políticas de rehabilitación de viviendas son una prioridad.

Madrid acogerá ÁVIT-A Summit, evento dedicado a la construcción industrializada 

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El grupo industrial líder del sector constructor-inmobiliario pone en marcha este primer encuentro con el objetivo de presentar los últimos avances en relación con su ecosistema de innovación, unido e integrado por partners y fabricantes multinacionales líderes; así como proporcionar mayor detalle sobre sus proyectos iniciales y acerca de su primera fábrica de construcción industrializada integral.

ÁVIT-A Summit se erige como un punto de encuentro en el que se expondrá este sistema integral de construcción industrializada desarrollado por Avintia Industrial, división de Grupo Avintia, que conecta el proceso de diseño y fabricación hasta el ensamblaje y posterior mantenimiento del activo, utilizando para ello las técnicas más innovadoras e integrando las soluciones específicamente desarrolladas por cerca de una veintena de partners para los proyectos, dentro de la cadena de producción y montaje.

El I ÁVIT-A Summit tendrá lugar en el COAM, en septiembre de este año y contará con asistencia presencial por invitación directa, así como con la posibilidad de seguirlo en streaming previa inscripción. El plazo de inscripción para asistir a este evento online se activará a lo largo de la segunda quincena de junio y, en las próximas semanas, se irán avanzando las empresas y ponentes que participarán en este encuentro.

Grupo Avintia continúa dando pasos firmes en su avance hacia la transformación del sector constructor-inmobiliario que está abanderando a través de ÁVIT-A, el Sistema Integral de Construcción Industrializada desarrollado por su división Avintia Industrial. Por ello, el I ÁVIT-A Summit ya está en marcha para erigirse como el encuentro ineludible en el que se expondrán las soluciones, las ventajas, los retos y los desafíos a los que se enfrenta la construcción industrializada en estos momentos y en los próximos años, y en el que se darán cita los principales profesionales del sector.

El Summit, liderado y organizado por Grupo Avintia, tendrá lugar el próximo mes de septiembre en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), y contará con la presencia y participación del presidente de Grupo Avintia, Antonio Martín Jiménez, así como de otros directivos de la compañía y de las compañías partners líderes internacionales en sus respectivos sectores que configuran el ecosistema ÁVIT-A, además de reconocidos expertos del ámbito promotor, fondos de inversión, fabricantes, Administraciones Públicas y demás stakeholders del sector.

De esta forma, Grupo Avintia pone de manifiesto -una vez más- su sólida y firme apuesta por la construcción industrializada como palanca de cambio del sector. De hecho, entre sus previsiones destaca que el 25% de su producción esté industrializada para el año 2023, y un 35% para 2025, siempre con el objetivo de avanzar en el nivel de industrialización de los elementos estructurales de la vivienda hasta alcanzar el 100 %. Unas cifras que permitirán a España aproximarse a los datos de otras potencias europeas, ya que mientras el porcentaje de vivienda industrializada en España es aún muy bajo (1%), en otros países como Finlandia, Noruega o Suecia ya supera el 45%.

«La construcción industrializada es el futuro hacia el que evoluciona de forma natural el sector. Es una nueva forma de hacer y pensar la construcción que ha venido para quedarse en nuestro país y que supone una magnífica oportunidad de crear un tejido industrial sólido, responsable y referente, dentro y fuera de nuestras fronteras. Fieles a nuestro ADN innovador, en Grupo Avintia apostamos decididamente por la industrialización para poder alcanzar con éxito las buenas perspectivas que depara nuestro sector», señala Antonio Martín Jiménez, presidente de Grupo Avintia

«La construcción industrializada es, además, la respuesta a numerosos retos a los que nos enfrentamos. En línea con los ODS y, en concreto, el Objetivo 17, es fundamental el trabajo colaborativo y alinear a todos los actores entorno a este nuevo paradigma. Con un trabajo interdisciplinar y procesos mucho más sostenibles, haremos de la construcción industrializada un modelo de negocio con impacto positivo en la economía, la sociedad y el medioambiente», añade José Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial.

Por esta razón, el primer ÁVIT-A Summit se configura como uno de los eventos más importantes del momento para abordar los desafíos y retos de la construcción industrializada de cara a los próximos años, pero también el estado en el que se encontrarán para entonces los primeros proyectos puestos en marcha en su primera fábrica de construcción industrializada integral, ubicada en el municipio burgalés de Aranda de Duero.

El I ÁVIT-A Summit contará con asistencia presencial por invitación directa, y también se retransmitirá en streaming para todos aquellos interesados. El plazo de inscripción para hacer seguimiento online del evento se activará a lo largo de la segunda quincena de junio y, en las próximas semanas, Grupo Avintia irá avanzando nuevos detalles del encuentro, como los nombres de los ponentes y compañías que configurarán la potente agenda de ÁVIT-A Summit.

Industrialización al servicio de un sector en continua evolución

ÁVIT-A permite reducir hasta un 30% los plazos de entrega, cumplir con los compromisos financieros y abordar la sostenibilidad desde una perspectiva más amplia, reduciendo un 60% los residuos que se generan en las obras y aportando soluciones a los problemas relacionados con la huella de carbono en la construcción, que supone un 40% de las emisiones de CO2 a la atmósfera.

Cifras que hacen de ÁVIT-A un ecosistema sin precedentes en el sector y que supone su transformación cualitativa al aunar la mejor innovación para la construcción de edificios confortables y saludables de la mano de reconocidos fabricantes multinacionales, que se darán cita en el evento como Saint Gobain, Schneider Electric, KÖMMERLING, Wallex, Daikin, Orona, LG, Baxi, Jacob Delafon, Aclimar / A360, Soler & Palau, Sika, Aldes, Gerflor, RIB e ILOQ.

Vía Célere comercializa 117 nuevas viviendas en Cataluña

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Con el lanzamiento de una promoción en Barcelona y otra en Girona, la promotora alcanza las 881 viviendas en comercialización en toda la Comunidad Autónoma.

Célere Domeny (Fase II), situada en el Pla Baix de Domeny, cuenta con múltiples zonas comunes para sus futuros habitantes, además de una calificación energética A

Célere Moixeró está diseñada para poder aprovechar al máximo la luz natural y disfrutar del clima de la zona, con una cubierta equipada con área de picnic con barbacoa y solárium.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha lanzado dos nuevas promociones en Cataluña, lo que implica poner en comercialización un total de 117 nuevas viviendas. De esta forma, la promotora alcanza la cifra de 881 viviendas en comercialización en la comunidad autónoma, repartidas entre 11 promociones.

Célere Domeny (Fase II), situada al noroeste de la ciudad de Girona, en el Pla Baix de Domeny, ha comenzado la comercialización de su segunda fase, que abarca un total de 63 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Su situación, rodeada por el Parc de Domeny y les Ribes del Ter, una de las zonas verdes con más ambiente de Girona, y el Parc de la Devesa, uno de los más grandes de Cataluña, permitirá a sus habitantes disfrutar de un entorno natural sin renunciar a disponer de una amplia oferta de servicios o a las conexiones con el centro de Girona o con Barcelona.

Esta promoción, además, cuenta con múltiples de las zonas comunes disruptivas de Vía Célere tales como piscina, parque infantil, pista de pádel, gimnasio, sala de estudio, sala de juegos tematizada para niños, o una Sala Social Gourmet, donde poder organizar celebraciones con amigos y familias sin necesidad de hacerlo en casa. Asimismo, los futuros habitantes podrán controlar la reserva de todos estos espacios solo con la voz, a través de la funcionalidad Célere Wish. Por último, Célere Domeny (Fase II) contará con una calificación energética A, que asegura un alto ahorro económico al año y un máximo cuidado al medioambiente.

Célere Moixeró, por su parte, es un conjunto residencial de 54 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con plaza de garaje y trastero, ubicado en Terrasa (Barcelona) desde donde se pueden apreciar una vista del bosque de Castellarnau. Las viviendas, diseñadas para aprovechar el máximo la luz diurna, también podrán ser personalizadas al máximo a través de la selección individualizada de los acabados.

La promoción, además, dispone de una zona exterior con cubierta y una zona de picnic equipada con barbacoa, de forma que sus habitantes puedan reunirse al aire libre con familiares y amigos y disfrutar de unas fabulosas vistas del campo de golf y las montañas.

¿Por qué las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian?

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Durante los últimos meses el sector inmobiliario está viviendo un momento dulce, con interesantes repuntes en los datos de venta, que vuelven a niveles pre-covid. De hecho, según el INE, el pasado mes de marzo se inscribieron en los registros 47.332 compraventas de viviendas, un 9,6% más que en febrero y la cifra más alta desde julio de 2019. Unos datos que arrojan optimismo al sector y que también vienen acompañados de subidas en el precio por metro cuadrado de los inmuebles, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Unas subidas que, sin embargo, podrían parecer aún mayores a juzgar por los precios mostrados en los portales inmobiliarios. Y es que existe una práctica que se repite en el mercado que provoca la inflación ficticia de los precios de los inmuebles. Así, se ofrecen estimaciones al alza, lejanas a los precios de venta reales, que nunca llegan a confirmarse en el momento de venta.

Y para muestra, un botón: mientras que el Consejo General del Notariado en noviembre de 2020 valoraba en 2.123,86EUR el metro cuadrado en Madrid basándose en el valor final de las transacciones que se realizan, el portal inmobiliario Idealista -que toma como referencia la media de publicaciones en el portal- lo hacía en 2.832EUR, lo que representa un 25% más de la cifra que aporta el organismo oficial.

Pero, ¿a qué se debe esto? Veamos cuáles son las principales causas de estas subidas y algunas claves para no llevarnos sorpresas.

Expectativas demasiado elevadas

Se trata de un sector con mucha negociación. Según datos de Idealista, la diferencia que encontramos entre los precios a los que los propietarios aspiran a vender y los datos de las ofertas enviadas por los compradores muestran un descuento medio ofrecido del 18,1% en abril en Madrid (llegando a un 19,5% de descuento a nivel nacional).

Los propietarios quieren cerrar el mejor acuerdo y existe la falsa creencia de que al poner un precio más elevado en el anuncio se va a conseguir un mejor precio. Sin embargo, no debemos olvidar que el valor real es distinto y cada vez hay más herramientas e información en el mercado que nos permiten realizar valoraciones más precisas. En Casavo, a la hora de estimar el valor de mercado de una propiedad, además de tener en cuenta múltiples variables relacionadas con las características del inmueble, se considera el precio real al que se están vendiendo viviendas similares en la zona. Este es un ejercicio que añade transparencia y eficacia al mercado inmobiliario, dando una oferta final desde el principio de la negociación.

También puede existir un factor de índole emocional. Los propietarios de los inmuebles consideran que su vivienda es mejor de lo que realmente es y, por tanto, no son capaces de ver con objetividad los posibles factores que devalúan la casa.

Referencias de precio inadecuadas

Lo primero que hace un propietario antes de poner su casa a la venta es revisar inmuebles de similar precio, características o ubicación para hacerse una idea del valor que puede alcanzar su casa. Para ello suelen recurrir a conocidos («es lo que le ofrecieron a mi vecino hace unos meses») o a los propios portales («viendo pisos parecidos en Internet, se venden por ese precio», en realidad están a la venta y no se venden). Esta circunstancia, totalmente comprensible y hasta lógica, puede inducir a error ya que los vendedores podrían no estar considerando aspectos como el desajuste de precios anunciados en los portales o la propia coyuntura del mercado, que varía con el tiempo en función de la oferta y la demanda.

Además, una situación que se suele dar de forma habitual en Madrid es que se anuncian metros construidos por metros útiles, incluyendo los primeros los correspondientes a las zonas comunes. Esto, en determinadas fincas, puede llegar a tener una proporción de elementos comunes asignados a la vivienda tal que desvirtúe el precio real de los metros cuadrados útiles que se están comprando.

Características de la vivienda

Aunque pueda resultar obvio, no debemos subestimar el coste de una reforma integral de la vivienda, que puede llegar a suponer un 20% de su precio final de venta, sobre todo cuando nos referimos a propiedades con antigüedad superior a los 40 o 50 años, en las que probablemente se requieran intervenciones más costosas de lo inicialmente previsto. Cantidad, por otro lado, que generalmente no cubre la hipoteca y, por tanto, que sería un extra de inversión tras la adquisición de la vivienda.

Otras cuestiones que también se deben considerar y que son primordiales a la hora de fijar el precio de un inmueble son la altura, si cuenta con terraza y/o plaza de garaje, orientación, antigüedad y estado de la finca, incluido el hecho de si tiene portero o no, distribución del inmueble, así como la cercanía a parques, universidades, colegios, paradas de metro…

Son muchas las ocasiones en la que los propietarios no son conscientes de los motivos que llevan a que sus inmuebles no sean valorados de manera acorde con sus expectativas, o incluso que acaben por no recibir ninguna oferta de compra durante un período de tiempo prolongado. Esta discrepancia entre los precios de venta y la valoración objetiva del inmueble se sitúa entre un 5 y un 10% según los datos que manejamos en Casavo de los últimos 12 meses en la ciudad de Madrid.

Sobrevalorar una vivienda, por tanto, es posible pero implica que los propietarios tardarán más en vender, pudiendo llegar a hacerlo entre 6 y 12 meses más tarde y a un precio bastante inferior al inicialmente anunciado. De ahí la importancia de adecuar la valoración del inmueble al precio real del mercado de cara a vender en un plazo mucho más razonable.

Esta inflación en los precios es un fenómeno que deberíamos suprimir los profesionales de cara a lograr un mercado más honesto y transparente. De hecho, esta es una labor que realizamos cuando un vendedor envía su propiedad a Casavo. Independientemente de si la acabamos comprando o no, le informamos del precio real al que esa vivienda podrá venderse en un plazo de tiempo adecuado. Esta labor de educación es importante para aquellos que trabajamos en el sector de la compra y venta de inmuebles, pues solo de esta forma los particulares tendrán una información fidedigna sobre el precio real de su vivienda y, tanto a la hora de vender como de comprar vivienda, contarán con unas expectativas ajustadas a la realidad.

Cerca de colegios, tiendas y zonas verdes, así es la casa más demandada por los españoles

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La búsqueda de viviendas próximas a centros educativos ha aumentado en un 62 por ciento; ubicadas en barrios con tiendas en un 53%, y rodeada de parques y jardines en un 50%

«Hemos realizado un estudio y hemos comprobado que nuestros usuarios están demandando viviendas que cuenten con una serie de elementos o características que les permitan aumentar su calidad de vida y residir en un entorno más tranquilo, agradable y organizado», explica la responsable de LACOOOPEstudios, Mónica Abril

La situación actual provocada por el coronavirus nos ha llevado a pasar más tiempo en casa; han cambiado muchos de nuestros hábitos y, en consecuencia, también nuestras preferencias a la hora de buscar una vivienda. Queremos una casa más funcional, más confortable, más sostenible, en definitiva, una vivienda que aumente nuestra calidad de vida.

Una tendencia que ha podido comprobar el portal especializado en cooperativas de viviendas LACOOOP durante los últimos meses. De esta forma, la demanda de casas cerca de colegios ha aumentado en un 62 por ciento y cerca de tiendas en un 53 por ciento. La preferencia por viviendas cerca de zonas verdes y del transporte público también ha aumentado en un 50% y en un 42%, respectivamente.

«Hemos realizado un estudio y hemos comprobado que nuestros usuarios están demandando viviendas que cuenten con una serie de elementos o características que les permitan aumentar su calidad de vida y residir en un entorno más tranquilo, agradable y organizado», explica la responsable de LACOOOPEstudios, Mónica Abril.

Si se analizan los datos por Comunidades Autónomas, los usuarios de Madrid son los españoles que más demandan viviendas cerca de colegios con un 73 por ciento, seguidos de los catalanes y los murcianos, con un 69 por ciento, respectivamente.

La búsqueda de casas cerca de tiendas donde más ha aumentado la demanda ha sido en Madrid con un 77 por ciento y en Cataluña en un 73%; al igual que cerca de zonas verdes, donde en ambas comunidades ha aumentado la búsqueda en un 91 por ciento en el caso de la capital, y en un 88% en Cataluña.

Por último, según los datos extrapolados por el portal de ‘lamadredelascooperativas’, Baleares es la comunidad donde más ha aumentado la búsqueda de viviendas cercanas al transporte público con un 59 por ciento, seguido de Madrid (+56,9%), Cataluña (+53%) y Comunidad Valenciana (+49%).

El punto de inflexión de las infraestructuras

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Al mismo tiempo que escribo estas perspectivas sobre las infraestructuras bajo regimen de concesión , El Primer Ministro del Reino Unido, Boris Johnson, y el destacado medioambientalista Sir David Attenborough están presentando la próxima cumbre del clima COP26 de las Naciones Unidas (ONU). Esta se celebrará en Glasgow en noviembre de 2021. Las principales economías del mundo se han comprometido a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero durante la próxima década, y cada país decidirá cómo contribuirá a mantener el aumento de la temperatura global muy por debajo de los 2ºC. Las infraestructuras desempeñarán un papel clave en los objetivos del cambio climático.

Las razones macroeconómicas para invertir en infraestructuras nacionales nuevas y existentes no han cambiado. En todo caso, la necesidad de acelerar las inversiones es cada vez más acuciante. El crecimiento demográfico, la urbanización, la industrialización, la competitividad y el deseo de mantener y mejorar el nivel de vida de los ciudadanos son los principales argumentos. La demanda actual de inversión en infraestructuras se ha visto exacerbada por la falta de inversión en el pasado y el crecimiento de la movilidad.

Las oportunidades de inversión en infraestructuras abarcan múltiples sectores que prestan servicios públicos esenciales. Por lo general, estos proyectos pretenden generar ingresos sostenibles a largo plazo, al tiempo que tratan de salvaguardar el medio ambiente y/o aportar beneficios sociales. Incluyen proyectos energéticos, planes de transporte, puertos aéreos y marítimos, instalaciones de gestión de residuos, escuelas y hospitales. Se trata de sistemas físicos básicos que se consideran esenciales para impulsar la productividad de la economía. Las actuales presiones fiscales y la necesidad de que los gobiernos adopten disciplinas más comerciales están poniendo de manifiesto la necesidad de contar con la experiencia y el capital del sector privado.

La presión fiscal tras la crisis financiera mundial de 2008 y la actual pandemia mundial de coronavirus ha afectado a la inversión en infraestructuras. Los gobiernos son cada vez más incapaces de financiar proyectos de infraestructuras con fuentes tradicionales, como los impuestos. Esto ha llevado a una mayor necesidad de capital privado. Pero también ha creado la necesidad de que el sector público dé prioridad a sectores clave en los que invertir, como la energía y el transporte. Esto nos lleva a un punto de inflexión interesante, pero actual. Las infraestructuras de generación de energía y transporte que se necesitan para los próximos 30 años han sido históricamente un factor clave en los niveles de gases de efecto invernadero que ahora son peligrosos.

En respuesta, los gobiernos intentan ahora evitar más cambios climáticos adversos y salvaguardar los recursos naturales. En el centro de las agendas fiscales «verdes» está la inversión en proyectos de infraestructura. Entre ellos se encuentran los generadores de energía con cero emisiones de carbono, las plantas de reciclaje de residuos, el almacenamiento de baterías, las redes de recarga de automóviles y los sistemas de gestión del agua. Resulta alentador que el descenso de los costes tecnológicos y las economías de escala estén aumentando los beneficios, lo que está impulsando nuevos flujos de inversión en activos de infraestructura.

La crisis del coronavirus ha hecho bajar aún más los tipos de interés y ha alimentado incesantes oleadas de volatilidad en los mercados financieros. Mientras los inversores digerían el daño infligido por las medidas de confinamiento a la economía mundial, la renta variable global se desplomó en lo que resultó ser el mercado bajista más rápido de la historia. Los precios de los bonos corporativos también se derrumbaron.

En cambio, los activos de infraestructuras no se vieron afectados en gran medida por estos acontecimientos, ya que los gobiernos necesitaban las instalaciones. Esto sirvió para acentuar el valor de este tipo de activos como diversificadores en una cartera de inversión. Dados los riesgos asociados al cambio climático, la disminución de los recursos naturales y los cambios demográficos, esperamos que el universo de las infraestructuras invertibles crezca a nivel mundial. Por ejemplo, el rápido envejecimiento de la población significa que hay una creciente necesidad de activos que generen ingresos fiables para la jubilación. Los activos de infraestructuras están bien posicionados para proporcionar los flujos de ingresos deseados a largo plazo. Un ejemplo actual es nuestra inversión en una de las plantas desalinizadoras de agua de mar más avanzadas tecnológicamente y eficientes energéticamente de Norteamérica. Este activo se gestiona en nombre de los planes de pensiones del sector público.

La solidez de las inversiones depende en gran medida de que los gobiernos opten por adquirir infraestructuras utilizando el capital y la experiencia del sector privado. Pero este proceso puede ser largo y complejo, lo que requiere capital comprometido e inversores pacientes. Los retrasos se ven agravados por la incertidumbre política y los cambios en las normativas y leyes, como la fiscalidad.

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