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Las operaciones de sale & leaseback en industrial-logístico aumentarán en 2021

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Las operaciones de sale & leaseback (S&LB) en el sector industrial-logístico en Europa alcanzaron 3.400 millones de euros en 2020, un 15% más que en 2019, frente al incremento del 4% en el total de inversión logística en el continente.

Con la necesidad de espacios estratégicos, la mejora omnicanal y la integración de los procesos de automatización, muchos operadores de e-commerce están teniendo que inyectar importantes volúmenes de inversión para mantener su cuota de mercado. Por ello, las operaciones de sale & leaseback tienen mucho sentido para algunos propietarios-usuarios de espacios logísticos en un momento en el que los precios para la venta de activos logísticos son óptimos por la competencia entre los inversores, con rentabilidades muy ajustadas en el mercado.

La consultora inmobiliaria internacional señala que de hecho ha habido una correlación significativa entre los precios de los inmuebles y la actividad de S&LB, lo que se ha traducido además en un número creciente de transacciones de esta tipología en Europa ya que proporcionan una solución óptima tanto para la compañía que vende como para el inversor. Este tipo de operación permite a las compañías permanecer en sus instalaciones desbloqueando capital y obteniendo liquidez por la venta del inmueble, así como posibles ventajas fiscales, a la vez que ofrece al inversor una rentabilidad asegurada a largo plazo sobre el activo del cual asume además la gestión inmobiliaria, liberando a la compañía de esta tarea.

Antonio Montero, director ejecutivo de Industrial & Logistics en Savills Aguirre Newman señala que «la situación actual de mayor necesidad por parte de algunas empresas de encontrar liquidez para reinyectarlo en su core business y asegurar su crecimiento en el entorno actual y posterior al Covid-19, contribuirá a que las transacciones de S&LB sean más habituales también en nuestro mercado. Estas operaciones serán muy bien recibidas por el creciente capital que busca activos de ingresos a largo plazo».

El reto medioambiental y territorial de los grandes parques solares en España

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La energía solar representa únicamente 8 TWh de los 10.000 TWh de la electricidad generada por los países miembros de la OCDE.

El Plan para el Desarrollo sostenible de la Agenda 2030 pretende que el peso del consumo eléctrico de las renovables sea del 32 % y se invertirán hasta 38.000 millones de euros.

El objetivo del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima es alcanzar 39.181 MW de potencia instalada en España.

España cuenta con 4 de las 5 plantas solares más grandes de todo Europa.

Un 33% del país tiene una sensibilidad ambiental baja para la instalación de fotovoltaica, aunque solo haría falta el uso del 0,43% para poder cumplir con los objetivos de los planes 2030.

Los grandes campos solares que se concentran en algunos puntos del territorio de nuestro país forman parte de una red de plantas interconectadas y automatizadas con el objetivo de captar la mayor cantidad de radiación solar y convertirla en energía eléctrica. Estas pueden generar miles de vatios de electricidad por segundo que sirven para abastecer industrias e, incluso, ciudades enteras, así como para vender esa energía a compañías eléctricas.

Este tipo de plantas de generación son imprescindibles para poder seguir adelante con la transición energética y luchar contra el cambio climático ya que, además de no generar gases efecto invernadero, utilizan el sol -el mejor y más rico recurso energético de España-. A día de hoy, de los más de 10.000 teravatios/hora (TWh) de electricidad que se generan en los países miembros de la OCDE, la energía solar representa únicamente 8 TWh.

Dentro del Plan para el Desarrollo sostenible de la Agenda 2030, el Parlamento Europeo y los diferentes gobiernos han llegado al acuerdo que pretende que el peso del consumo eléctrico de las renovables sea del 32% y para el que se invertirán hasta 38.000 millones de euros y el objetivo marcado por el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) es alcanzar 39.181 MW de potencia instalada, estableciendo el propósito de añadir 26.134 MW de fotovoltaica en España de aquí a 2030.

Los proyectos para la transición ecológica previstos por el Gobierno han provocado que se extienda una preocupación por parte de numerosas entidades sociales y la Asociación Nacional de Productores de Energía Fotovoltaica (ANPIER) que se han unido para exigir un mayor control por parte de las administraciones para evitar el aumento especulativo de grandes proyectos fotovoltaicos en nuestro país para proteger el territorio y respetar el paisaje. En la actualidad, España cuenta con 4 de las 5 plantas solares más grandes de todo Europa, pero existe la preocupación de que se produzca una concentración excesiva en algunos puntos.

Para IMEnergy, empresa líder en el diseño, ingeniería, suministro y construcción de plantas energéticas, la transición ecológica es importante, pero es necesario regularlo. «Hay muchas opiniones sobre la mesa en cuanto al impacto que genera un parque solar en el entorno, e Imenergy está invirtiendo mucho esfuerzo en este sentido para optimizar sus proyectos. En esta línea de utilizar el menor espacio posible, Imenergy ha diseñado un seguidor solar capaz de tener un GCR (grado de aprovechamiento del terreno) muy optimizado, llegando a necesitarse hasta un 20% menos de superficie para una misma potencia de planta» declara José Manuel Suárez, CEO de IMEnergy. «No se entendería una transición ecológica sin cumplir los requisitos de medioambiente y por ello cada proyecto conlleva una declaración de impacto ambiental, pero hay que seguir perseverando en la protección del medioambiente a la vez que se promocionan nuevos proyectos».

El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico desarrolló el pasado mes de diciembre unos mapas de sensibilidad ambiental en función de la sensibilidad del territorio a este tipo de proyectos. Según esta herramienta cartográfica, un 36% del país tiene una sensibilidad ambiental alta para la instalación de fotovoltaica y un 33% una sensibilidad baja, por lo que se determina que solo haría falta el uso del 0,43% de las zonas de baja sensibilidad para poder cumplir con los objetivos de los planes 2030. Además, la UNEF estima que toda la fotovoltaica podría construirse en el 0,25% del territorio dedicado ahora a cultivos y pastos o en el 0,35% de la superficie destinada a cultivos.

Así debería rehabilitarse un inmueble para beneficiarse de las ayudas 

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A la espera de que se especifiquen las intervenciones proclives a recibir este tipo de apoyo, Sto detalla algunas acciones que pueden emprenderse para convertir una vivienda en un espacio más eficiente.

Algunas de ellas: instalar aislamiento térmico, mejorar la estanqueidad del inmueble, cambiar las ventanas por otras con acristalamiento doble, mejorar las condiciones de ventilación, etc.

Además de emprender cualquier rehabilitación, también es importante aprender ciertos hábitos de ahorro que, en estaciones como el verano, ayuden a disminuir la demanda energética: bajar las persianas y cerrar ventanas durante las horas centrales del día, apostar por la decoración con plantas y con tejidos más ligeros (algodón, lino, seda…), etc.

El ‘Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia’ del Gobierno, enviado a Bruselas hace apenas unas semanas, incluye entre sus medidas la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se emprenden acciones de rehabilitación en la vivienda habitual que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el hogar.

En concreto, el documento apuesta por una deducción del 20% para aquellas personas que, al emprender determinadas obras, reduzcan, como mínimo, un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. También se incluye una deducción del 40% para los que logren disminuir un 30% el consumo de energía primaria no renovable. Y finalmente, se establece una deducción del 60% por la realización de obras de rehabilitación en edificios completos, gracias a las cuales se consiga reducir la demanda de energía primaria no renovable, como mínimo, un 30%, o bien se mejore la calificación energética del inmueble hasta alcanzar la ‘A’ o ‘B’.

Junto a esta iniciativa, actualmente existen otras ayudas dirigidas a apoyar este tipo de intervenciones, como El Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE). «Este tipo de apoyos son enormemente beneficiosos, tanto para generar empleo y contribuir a la economía nacional, como para reducir la huella de carbono de un sector al que se le atribuye un importante porcentaje de las emisiones de gases de efecto invernadero. Además, no podemos olvidar que aproximadamente el 20% del parque edificado cuenta con más de 50 años, y que casi el 60% de nuestros edificios se construyó con anterioridad a la primera normativa de eficiencia energética. De ahí que todas estas actuaciones sean las más necesarias de impulsar», indica José Almagro, director general de Sto Ibérica.

A la espera de que se especifiquen los requisitos o las intervenciones proclives a recibir este tipo de apoyo, IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) ha elaborado, junto al Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE), una guía orientada a optimizar la gestión técnico-administrativa en la tramitación de ayudas a la rehabilitación energética de edificios, además de proporcionar los conceptos fundamentales necesarios para acometer un proyecto de este tipo.

Con el objetivo de contribuir también a esta labor de difusión, los expertos de Sto, multinacional alemana con sede en España especializada en la elaboración de materiales y soluciones constructivas para edificaciones sostenibles, exponen nueve ideas para convertir una vivienda en un espacio más eficiente:

Instalar aislamiento térmico en paredes, suelos y techos. Lo más importante para contar con una vivienda eficiente es aplicar un buen aislamiento térmico, gracias al cual se pueden llegar a alcanzar ahorros de hasta el 60%. Este tipo de acciones pueden realizarse en la fachada del edificio (SATE o fachada ventilada), o a nivel individual, a través de un sistema de aislamiento térmico interior. Si es posible, conviene optar por la primera opción, ya que habrá mayores probabilidades de eliminar todos los puentes térmicos y evitar la aparición de condensaciones en los cerramientos.

Mejorar la estanqueidad del edificio o la vivienda. Para ello, habrá que identificar y neutralizar las fugas de aire y hacer un sellado de huecos entre las puertas y ventanas y las paredes. Con estas medidas será posible ahorrar hasta un 50% en el consumo de climatización de la vivienda o el edificio.

Incorporar acristalamientos dobles con cámara de aire. Las ventanas son los elementos más importantes a la hora de asegurar la envolvente de un edificio. Por ello, es muy importante que aíslen correctamente y cuenten con buena transmitancia térmica. Así, lo mejor en estos casos es apostar por aquellas con rotura de puente térmico y vidrio doble con cámara de aire intermedia de, al menos, 10 mm. Asimismo, es preferible que sean de hoja batiente u oscilobatiente, ya que las correderas no son tan herméticas.

Mejorar las condiciones de ventilación de la vivienda. La ventilación es importante para evitar la estanqueidad del aire, los problemas de temperatura en el interior del inmueble, las corrientes de aire, las humedades y las pérdidas indeseadas de energía. Así, junto a la ventilación natural, conviene plantearse la opción del establecimiento de sistemas de ventilación mecánica controlada. Así, cuando las condiciones de temperatura y presión ambiental sean desfavorables, será posible mantener una buena calidad del aire.

Controlar la incidencia de la luz solar. En el caso de las viviendas particulares, es interesante tratar de rediseñar las soluciones de protección solar para adecuarlas a cada estación, permitiendo la captación solar en invierno y el bloqueo de la radiación incidente en verano. De este modo, deberá valorarse la instalación de protecciones fijas (voladizos, aleros, etc.) o incorporar protecciones móviles manipulables, ligeramente separadas de la fachada para evitar la formación de bolsas de aire caliente.

Apostar por la climatización, calefacción y ACS eficientes. Los sistemas de climatización acaparan el 40%-50% de la energía consumida en una vivienda. Por este motivo, conviene apostar por soluciones más eficientes. Hay varias opciones: calderas de condensación, bombas de calor aire-agua, radiadores de baja temperatura, suelo radiante, sistema de aire acondicionado inverter, termostatos inteligentes, válvulas termostáticas en radiadores…

Uso de energías renovables. Junto a las actuaciones anteriores, es importante valorar la opción de nutrirse de fuentes de energía renovables que cubran gran parte de la demanda. Los más habituales son los sistemas fotovoltaicos, térmicos o eólicos, y los sistemas de almacenamiento de energía. También es buena idea optar por el uso de calderas biomasa, que utilizan combustible natural.

Renovación de los electrodomésticos y uso de bombillas LED. Habrá que aprovechar la rehabilitación de la vivienda para cambiar los electrodomésticos (lavadoras, secadoras, lavavajillas, frigorífico, horno, ascensor en el caso de edificios…) a otros con etiqueta energética de bajo consumo. Los más recomendados son los que tienen la identificación de color verde, correspondiente a la clasificación A+++, A++ o A+. Por supuesto, esto deberá acompañarse de la sustitución de bombillas incandescentes y lámparas halógenas por luces LED.

Implantación de sistemas de control y automatización de edificios y viviendas. La domótica permite controlar y automatizar la gestión inteligente de la vivienda (iluminación, climatización, agua caliente sanitaria, riego, electrodomésticos, etc.). No solo aporta un mayor confort, comunicación y seguridad, también ayuda a gestionar eficientemente el uso de la energía y favorece el ahorro de agua, electricidad y combustibles, aprovechando mejor los recursos y utilizando las tarifas horarias de menor coste.

Emprender hábitos de ahorro, también muy importante para ahorrar de cara al verano

Antes de emprender cualquier rehabilitación, primero es imprescindible aprender ciertos hábitos de ahorro que contribuyan a disminuir la demanda energética en el hogar, especialmente en las estaciones extremas: invierno y verano. Por ello, durante los próximos meses, será muy importante comenzar a llevar a la práctica estas acciones responsables, con el objetivo de reducir el consumo de energía por las altas temperaturas y refrescar el ambiente.

Los expertos de Sto ofrecen algunas ideas para conseguirlo:

Desenchufar los aparatos eléctricos. Además de ser una fuente de calor innecesaria, cuando no están en funcionamiento también consumen energía. Por ello, es importante que, el en momento en el que dejen de utilizarse, se desconecten de la corriente eléctrica.

Bajar las persianas y cerrar las ventanas durante las horas centrales del día, para evitar la entrada de aire caliente y el ascenso de temperaturas en el hogar.

Ventilar a primera hora de la mañana (sobre las 7 y las 8 de la mañana). La forma ideal de hacerlo es a través de la técnica de aire cruzado, creando corrientes de aire mediante la apertura de ventanas que estén enfrentadas.

Cerrar las puertas de las habitaciones para aislar el calor y abrirlas por la noche, cuando las temperaturas bajen.

Sustituir alfombras, mantas, colchas o fundas por tejidos más ligeros (algodón, lino, seda…) y colores más alegres.

Apostar por las plantas. Son un regulador natural de temperatura, además de un humidificador biológico, refrescando el ambiente.

Refrescar el suelo. Si se cuenta con suelos cerámicos, se recomienda fregarlos por la mañana. Esto ayudará a bajar la temperatura.

¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario residencial este verano?

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La compra de segundas residencias o alquiler de alojamientos turísticos a nivel nacional y la vuelta de los compradores extranjeros o de los inversores, entre las posibilidades de recuperación del sector.

En algunas zonas, como las costeras, las esperanzas están puestas en la apertura de fronteras internacionales y la posible reactivación del turismo de cara al verano por el fin del estado de alarma en España y el avance de la vacunación a nivel europeo.

El futuro de la economía, y de la misma forma, el comportamiento del mercado inmobiliario residencial en España dependerá, en parte, de la evolución de la situación sanitaria. No obstante, es cierto que, con el fin del estado de alarma en el país y el avance de la campaña de vacunación, las expectativas son positivas. Sobre todo, teniendo en cuenta que, tras el segundo trimestre del año anterior, marcado por un -casi- parón de la actividad que generó un ajuste de los precios y un descenso del número de transacciones, estos indicadores se fueron recuperando, demostrando un incremento en la demanda de vivienda. Parece que el sector ha resistido positivamente en los últimos meses.

Concretamente, en algunas zonas, como las costeras, las esperanzas a corto plazo están puestas en la apertura de fronteras internacionales y la reactivación del turismo de cara al verano. De hecho, se espera que durante los meses de verano el turismo extranjero sea de aproximadamente un 40% de los niveles pre-crisis, según el Informe Sobre los Presupuestos Iniciales de las Administraciones Públicas 2021 de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (Airef). Si bien es cierto que el flujo turístico esperado para este año es menor que en años anteriores, la llegada de los extranjeros, aunque sea en menor medida, podría impactar en un impulso para el sector turístico e inmobiliario. Además, se espera que en 2022 se alcance la recuperación plena del turismo, según la Airef.

De la misma forma, existen otros factores como las convenientes condiciones de financiación que ofrecen los bancos para aquellos con un buen perfil crediticio o el deseo por los compradores nacionales o internacionales de adquirir segundas residencias o alquilar apartamentos turísticos, que podrían impulsar el sector inmobiliario este verano. Los expertos de Instituto de Valoraciones explican algunas tendencias que podrían marcar el comportamiento de compradores nacionales, extranjeros e inversores, y del mercado del alquiler durante el verano 2021:

Impulso del mercado de la propiedad y del alquiler con la compra de segundas residencias o alquileres vacacionales, a nivel nacional

Gran parte de la reactivación del sector inmobiliario en España recae en la actividad inmobiliaria de los propios españoles. Son muchas las personas y familias que ante la situación del confinamiento y las medidas restrictivas que han estado vigentes este último año podrían mostrarse interesadas por adquirir una vivienda vacacional en el campo o la playa, gracias en parte a posibles mayores niveles de ahorro o la necesidad de un lugar propio e independiente donde pasar las vacaciones. En este grupo, se incluyen también aquellas personas que, aún reticentes a viajar a destinos internacionales, viajarán este verano dentro del territorio español impulsando el mercado del alquiler vacacional. Además, la extensión del teletrabajo abre una nueva oportunidad para las segundas residencias, y es que estos enclaves han pasado de ser un lugar donde disfrutar las vacaciones, para ser una vivienda que permite a sus propietarios pasar largas temporadas.

La actividad de los extranjeros durante este verano será clave para la reactivación del mercado en las zonas costeras

Se podría pensar que, con la relajación de las restricciones y la reactivación de la movilidad internacional, los extranjeros volverán a España y volverán a invertir en vivienda. De hecho, según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, en el primer trimestre del 2021, aún marcado por las restricciones de movilidad, los extranjeros realizaron un 9,7% de todas las transacciones. Si bien es cierto que este porcentaje es menor al registrado en el trimestre anterior (10,73%), es una señal de que el inversor extranjero sigue interesado en el mercado inmobiliario español.

Según los Registradores de España, en el primer trimestre del 2020 las zonas costeras han registrado el mayor peso de la actividad de este público: En las Islas Baleares o Canarias el peso de la actividad extranjera fue mayor al 20% del total, con un 24,3% y 21,2% respectivamente. Por su parte, en otras comunidades como la Comunidad Valenciana (19,4%), la Región de Murcia (18,1%), Andalucía (10,9%) y Cataluña (10,2%), el peso de la inversión extranjera se situó entre el 10 y 20%.

No obstante, el comportamiento a corto plazo de este público podría verse impactado por nuevos cambios normativos como la posible regulación de los alquileres en zonas tensionadas considerados en la propuesta de la futura Ley de Vivienda, algo que podría generar mayor incertidumbre a la hora de realizar transacciones.

Una ventana para los inversores que buscan inmuebles en el ámbito residencial

Con el fin del estado de alarma y la llegada del verano, se comienza ya a hablar de planes para las vacaciones y reservas en alojamientos turísticos. Y es que este verano se presenta como un período de posible empuje para el turismo y el sector inmobiliario. De hecho, durante el mes de marzo del 2021 han estado abiertos en España un 17,5% más alojamientos extrahoteleros que en el mismo mes del 2020 marcado por el confinamiento, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que indica buenas perspectivas para el sector.

De cara al verano 2021, se espera que la actividad turística tanto nacional como internacional muestre resultados positivos con respecto al año pasado. Ante este panorama, sería posible que, por un lado, los propietarios e inversores que se dedican al alquiler de alojamientos turísticos puedan recuperar las pérdidas sufridas, y por otro, que los inversores vuelvan al mercado español.

No obstante, es importante destacar que los posibles cambios normativos que se están barajando en España en términos de vivienda puedan impactar en las decisiones de los inversores que, en muchos casos, se encuentran en una posición de «wait and see».

El Gobierno vasco incrementará hasta 650 euros al mes la renta a los que cedan su vivienda en alquiler social

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El Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno vasco va a mejorar en breve la renta máxima mensual que paga a las personas propietarias adscritas al programa Bizigune de captación de vivienda vacía para alquiler social.

La Orden de Medidas Financieras que ultima el departamento que dirige Iñaki Arriola prevé un incremento de 50 euros en el canon máximo mensual, que pasará con esta mejora de los 600 euros al mes actuales a 650 euros. La previsión es que la Orden pueda entrar en vigor después del verano.

En la sesión celebrada en el Parlamento Vasco, el consejero Arriola ha explicado que el Departamento de Vivienda trabaja en varios frentes para reducir el volumen de vivienda deshabitada que existe en Euskadi, que en estos momentos asciende a 15.149 viviendas, un 1,4% del parque de vivienda.

Uno de esos instrumentos es el Decreto de Vivienda Deshabitada, en el que está trabajando el Gobierno Vasco y que va a posibilitar la adopción de medidas tanto de fomento del alquiler como otras destinadas a penalizar el mantenimiento de la vivienda desocupada.

El otro es la mejora de las condiciones del programa Bizigune, una herramienta que, en palabras de Iñaki Arriola «facilita la incorporación de vivienda al parque público alquiler de forma inmediata, al tiempo que dota a la vivienda vacía de la función social que le asigna la Ley de Vivienda».

El incremento previsto, cercano al 10%, unido a las importantes garantías jurídicas y de mantenimiento asociadas a la gestión de los inmuebles por parte del Gobierno Vasco tiene como objetivo incentivar el uso del programa entre los propietarios de vivienda vacía en Euskadi.

Las viviendas que se incorporen al programa a partir de la aprobación de la Orden y que obtengan una valoración económica acorde por parte de Alokabide podrán llegar a percibir hasta un máximo de 650 euros mensuales.

También se podrán beneficiar de la medida, con carácter retroactivo a 1 de enero, las viviendas que se hayan sumado al programa a lo largo de 2021 o hayan renovado el contrato en este periodo, y estén cobrando el máximo permitido actualmente, es decir 600 euros, pero tengan una valoración por parte de Alokabide superior a ese importe.

En esta situación se encuentran 179 viviendas. En estos casos, los propietarios no tendrán que realizar ningún trámite, sino que será la propia sociedad pública quien se pondrá en contacto con ellos para anunciarles la subida de la renta en el porcentaje que corresponda y su materialización desde el uno de enero de 2021.

El programa Bizigune, que cuenta con un presupuesto anual de 33 millones de euros, ha experimentado un importante auge en los últimos años, pasando de 4.480 viviendas en enero de 2017 a las más de 6.600 que gestiona en la actualidad, lo que supone un incremento del 47% en cuatro años.

Valencia presenta el diseño de la baldosa gráfica como referente del urbanismo unitario

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La vicealcaldesa y concejala de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia, Sandra Gómez, ha presentado la baldosa gráfica de la supermanzana de Palleter, «la primera baldosa gráfica que se utilizará como referencia para todas las intervenciones de urbanismo táctico que se ejecuten a partir de ahora la ciudad», tal como ha explicado.

Acompañada por el diseñador Iban Ramón, autor de la imagen, Leku Estudi, y junto a Marisa Gallén, en representación de Valencia Capital Mundial del Diseño, la vicealcaldesa ha explicado esta iniciativa, «que se enmarca en el proceso de transformación de espacio público que ha emprendido el Ayuntamiento de Valencia a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano».

Tal como ha explicado Sandra Gómez, «el objetivo de esta baldosa gráfica es que contribuya a crear una identidad propia del barrio y que posteriormente sirva de modelo para extenderse al resto de la ciudad, para dotar de coherencia a todas las actuaciones de urbanismo táctico. La baldosa estará pintada en el pavimento y servirá para identificar las actuaciones de urbanismo».

Así lo ha subrayado el creador del diseño, el artista gráfico Ibán Ramón, que resultó ganador del concurso impulsado en su momento desde la Concejalía de Desarrollo Urbano para crear la nueva imagen urbana de las llamadas ‘intervenciones blandas’. El proceso, que disponía de un presupuesto de 3.000 euros, congregó a más de una veintena de candidaturas y propuestas.

La baldosa se utilizará en la primera supermanzana de Valencia, que se ejecutará en el barrio de la Petxina, concretamente en el cruce de las calles Palleter y Calixto Tercero. Tal como ha asegurado Sandra Gómez, se espera poder comenzar el proyecto a finales del año en curso, previsiblemente en otoño, y que las obras estén concluidas tres meses después de su inicio.

El diseño sigue los principios establecidos en la Guía de diseño para la transformación sostenible del espacio público de Valencia que fue desarrollada por la firma LekuStudio y aprobada por la Concejalía de Desarrollo Urbano.

Las bases del concurso establecían que la imagen elegida debía basarse en la citada guía de diseño, una guía dirigida, ha recordado Gómez «a establecer un sistema coherente para todas las actuaciones blandas o tácticas que se desarrollen en la ciudad, con el objetivo de evitar la disparidad de diseños en la que se había incurrido en las últimas actuaciones, y enmarcada dentro del espíritu de la capitalidad del diseño 2022 de Valencia».

La vicealcaldesa ha destacado la versatilidad de la nueva baldosa, que presenta un diseño sencillo que facilitará su integración en grandes áreas. La imagen se basa en la letra equis, y facilita su reproducción a distintas escalas, que permite replicar el modelo en diferentes proporciones y crear distintas tramas.

El artista gráfico Ibán Ramón, ganador del concurso, es un diseñador y director de arte de reconocido prestigio nacido en València. Es profesor del Máster de Diseño e Ilustración de la Universitat Politècnica de València y del Master oficial de diseño editorial de la Escuela Superior de Diseño de Valencia (EASD).

Además, es miembro de la Asociación de Diseñadores de la Comunidad Valenciana, del Bureau of European Designers Association, y de Foment de les Arts i del Disseny (Barcelona).

Desde 2001 tiene su propio estudio especializado en proyectos de identidad corporativa, diseño editorial y comunicación gráfica, y sus trabajos han sido premiados en diversos certámenes, entre los que destacan el Certificate of Typographic Excellence del Type DIrectors Club de Nueva York en seis ocasiones, y el premio Gràffica de 2009.

La World Compliance Association denuncia falta de garantías en la gestión de los fondos de la UE

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En un informe remitido a la Comisión Europea, la asociación señala una falta de garantías para asegurar los principios de integridad y transparencia, lo que a su juicio puede convertir la gestión de los fondos en un «foco de corrupción y arbitrariedad».

«La ausencia de una capa de profesionales técnicos que apoyen sus decisiones abona la percepción de que puede haber bastante arbitrariedad en su adopción y hace peligrar el correcto empleo de los fondos», apunta Felipe García, abogado y socio de Círculo Legal Madrid y miembro de la junta directiva de la World Compliance Association.

La World Compliance Association ha remitido un informe a la Comisión Europea en el cual alertan de una «falta de garantías» en la gestión de los fondos europeos por parte del Gobierno de España, quien a su juicio no asegura los principios de integridad y transparencia y puede convertir la administración de los fondos «en un foco de corrupción y arbitrariedad».

Felipe García, abogado y socio de Círculo Legal Madrid y miembro de la junta directiva de la World Compliance Association, explica que el informe refleja que se ha detectado que en Real Decreto-ley 36/2020, previsión legal para la aplicación de los fondos, no existe ninguna comisión profesionalizada con capacidad ejecutiva para llevar a cabo la gestión, ni se definen los órganos que darán soporte técnico a los proyectos.

«La falta de una comisión experta de gestión convierte los fondos en un posible foco de corrupción, ya que no hay criterios objetivos por parte de un comité para la asignación», señala el abogado.

«La ausencia de una capa de profesionales técnicos que apoyen sus decisiones abona la percepción de que puede haber bastante arbitrariedad en su adopción y hace peligrar el correcto empleo de los fondos», apunta Felipe García.

Por otro lado, el abogado señala la necesidad de incorporación de herramientas de revisión documental masiva, para examinar contratos o pliegos. «Aportarían una dosis de objetividad e imparcialidad necesaria al sistema de gestión de los fondos», añade.

Exceso burocrático

El informe, que también ha sido remitido a los ministerios de Economía y de Justicia y al Tribunal de Cuentas señala también que la asignación de los fondos tendrá muy difícil corregir la «parálisis general por exceso de burocracia» que afecta a las actividades de las administraciones públicas desde 2015.

La Asociación señala que faltan medios humanos y materiales, desde el punto de vista de la contratación y de la formación de personal para que los empleados públicos manejen y controlen las herramientas para la gestión de los fondos.

Según denuncia el informe, en la gestión de los fondos europeos «no solo está en juego la lucha contra la corrupción y otras prácticas irregulares sino la reputación de España ante sus socios comunitarios», y reclaman un nuevo modelo de gestión «neutro, profesional e íntegro».

La ley de cambio climático no es consecuente con la realidad socioeconómica del país

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El pasado 20 de mayo, el Congreso aprobó la Ley de Cambio Climático y Transición Energética, que tiene como objetivo la reducción de las emisiones de CO2 para cumplir con los acuerdos internacionales.

«Las ventas de vehículos 100% eléctricos no están alcanzando ni mucho menos los mínimos de ventas para conseguir a tiempo los objetivos que pretende la ley de cambio climático», considera Manel Montero, director general de Grupo Moure.

El pasado 20 de mayo el Congreso de los Diputados de España aprobó la Ley de Cambio Climático y Transición Energética, que tiene como objetivo reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en el país. Esta ley, necesaria para combatir los estragos del cambio climático, ha levantado voces por su contenido poco realista teniendo en cuenta la realidad del sector automovilístico.

La ley responde al compromiso de España con la Unión Europea, en el marco de la estrategia de neutralidad de emisiones en 2050 presentada por la Comisión en 2018. Esta estrategia se enmarca a su vez en los Acuerdos de París, firmados en 2016, y que establecían el compromiso de los países firmantes para mantener el aumento de la temperatura global por debajo de los 2 grados.

La ley, por lo tanto, es ineludible para España, cuyo Gobierno asegura que se financiará con dinero proveniente de los fondos europeos de recuperación y que establece una serie de metas, como la reducción de gases de efecto invernadero y potenciación de las energías renovables. «El Gobierno de España tenía el reto de adaptar estos objetivos climáticos a un escenario realista», opina Manel Montero, director general de Grupo Moure, quién considera que la norma «es poco ambiciosa».

La estrategia de movilidad

Uno de los puntos fuertes de esta ley es la estrategia de movilidad, que se basa en un cambio del vehículo de combustión, que representó, según el Ministerio de Transición Ecológica, el 30% de las emisiones de CO2 en 2019, por el vehículo eléctrico. Así, la normativa prevé que para 2040 no se puedan vender vehículos particulares que emitan CO2 y que para 2050 sólo existan vehículos eléctricos.

«La ley intenta ofrecer a los futuros usuarios de movilidad eléctrica un sistema de red de puntos muy amplio», explica Montero, quien considera que la norma está formulada «de buena voluntad», pero no se corresponde con la realidad del parque automovilístico español.

«La realidad es que las ventas de vehículos 100% eléctricos no están alcanzando ni mucho menos los mínimos de ventas para conseguir a tiempo los objetivos que pretende la ley de cambio climático», considera Montero.

Con el objetivo de que este nuevo parque automovilístico tenga las infraestructuras necesarias para su funcionamiento, la ley establece la necesidad de disponer de puntos de recarga de coches eléctricos en las gasolineras. Esto afecta a corto plazo (21 meses) a aquellas estaciones que hayan vendido más de 10 millones de litros anuales de combustible agregado, según datos de facturación de 2019, que estarán obligadas a instalar un cargador de 150kWh antes de esa fecha. «Esto genera un claro problema», argumenta Montero, «ya que las estaciones de servicio que venden tanto normalmente son estaciones de camiones y no de turismos».

Por otro lado, la ley da un plazo de 27 meses a las estaciones que facturen bajo estos criterios entre 5 y 10 millones de euros para instalar cargadores de 50kWh, así como la imposición de poner cargadores a todas las nuevas estaciones.

Quejas en el sector

Montero denuncia que la inversión va a correr a cargo de los vendedores de gasoil: «La inversión que nos obligan a realizar es para dar un servicio a clientes aun no existentes, o bien ceder el espacio a compañías comercializadoras de luz para que den ellos el servicio a cambio de que el gasolinero no gane prácticamente nada por esta cesión», lamenta el experto.

Además, estas inversiones se deberán hacer en poco tiempo y en una época de «vacas flacas». «Como consecuencia de la Covid-19, hemos tenido una caída del 20% en las ventas», argumenta Montero. «En la época de confinamiento, donde estábamos abiertos por cumplir una actividad esencial, hemos tenido caídas de hasta el 90%», considera.

«La ley no recoge la realidad socioeconómica ni la capacidad de infraestructuras que tiene el país para afrontar una movilidad más sostenible con la huella verde», prosigue. A esto añade que «nuevamente el Gobierno realiza una norma que deja descontentos a todos».

Competencia presenta en su web toda la información útil sobre la nueva factura eléctrica

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El 1 de junio entra en vigor una nueva estructura de peajes y cargos que afectará a la factura eléctrica.

Por ello, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha habilitado en su página web un espacio con contenido didáctico que permite a los consumidores y empresas entender los cambios y aprovechar así los beneficios del nuevo sistema.

Entre las novedades principales, los consumidores domésticos con una potencia contratada hasta 15 kW, siempre que tengan un producto contratado con su comercializadora que mantenga la estructura de los nuevos peajes, pasan a tener precios diferenciados por tramos horarios (punta/valle/llano), tanto para la potencia como para el consumo.

Los nuevos periodos horarios se han diseñado con el objetivo de desplazar la demanda de electricidad a franjas del día donde la saturación de la red es menor.

Las redes de transporte y distribución eléctrica se diseñan para poder atender la máxima demanda de los consumidores en un momento determinado.

Por ello, con los nuevos peajes se pretende evitar inversiones innecesarias en estas infraestructuras en el actual contexto de electrificación de la economía.

Novedades, consejos y material audiovisual

Con el objetivo de que los consumidores estén informados sobre los cambios en su factura eléctrica, la CNMC ha creado en su web el apartado «La nueva factura de la luz» que incluye:

– Materiales gráficos y audiovisuales sobre el nuevo recibo.

– ¿De qué elementos se compone la factura de la luz?

– ¿Cuáles van a ser los principales cambios?

– Consejos para ahorrar en la factura.

– Una batería de preguntas frecuentes para consumidores.

– Una guía de recomendaciones para las comercializadoras a la hora de aplicar los cambios.

– Documento con más de 100 consultas de agentes del sector.

– BlogCNMC-La nueva factura de la luz.

Canarias aporta tres millones para que los jóvenes adquieran su primera vivienda

Redacción
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La Consejería de Obras Públicas, Transportes y Vivienda del Gobierno de Canarias, que dirige Sebastián Franquis, a través del Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), ha publicado en el Boletín Oficial de Canarias (BOC) la nueva convocatoria para la ayuda a la adquisición de vivienda para jóvenes canarios.

Para esta nueva subvención, el ICAVI realiza una dotación presupuestaria de 2.928.500 euros con el objetivo de facilitar el acceso a su primera vivienda, habitual y permanente, a menores de 35 años, mediante la financiación de una parte del coste de la adquisición del inmueble.

Con esta ayuda se permitirá a los jóvenes canarios poder financiar hasta el 20% del coste de la vivienda, hasta un máximo de 11.000 euros, sin contar en esta partida los gastos y tributos que origina la compra.

Para beneficiarse de esta subvención será necesario haber adquirido una vivienda entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de junio de 2021 por un importe igual o inferior a 120.000 euros.

En cuanto a los ingresos anuales de los solicitantes no podrán ser superiores a tres veces el importe del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir menos de 22.558 euros al año.

Si se trata de familias numerosas de categoría general o de las cuales formen parte alguna persona con discapacidad general, el límite de ingresos podrá alcanzar hasta cuatro veces el importe del IPREM, es decir, unos ingresos de 30.076 euros anuales.

En caso de unidades de convivencia con familias numerosas de categoría especial o de las cuales forme parte alguna persona con discapacidad especial, el límite de rentas será cinco veces el importe del IPREM (37.595 euros).

Además, la vivienda deberá destinarse a residencia habitual y permanente por un plazo mínimo de cinco años y para su adquisición tendrá que haberse suscrito a un préstamo hipotecario que cubra al menos el 50% de la compra.

No se podrá obtener la condición de beneficiario de esta ayuda cuando el solicitante, o algún miembro de la unidad de convivencia, ya sea propietario o usufructuario de alguna otra vivienda en España.

Se exceptuarán de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma, por alguna razón documentalmente acreditada (por separación o divorcio, vivienda en ruinas o por falta de accesibilidad, entre otras causas).

Si se cumplen con los requisitos expuestos en las bases de esta subvención, las personas interesadas podrán presentar su solicitud desde mañana martes 1 de junio y hasta el 30 de junio de 2021. Dicha solicitud podrá ser presentada de forma electrónica, a través de la sede electrónica y mediante el uso de certificado digital, plataforma de identificación Cl@ve o por cualquier método disponible en dicha sede.

Será necesario presentar y cumplimentar el modelo oficial de solicitud facilitado por el Instituto Canario de la Vivienda, el certificado de convivencia, la copia simple de la escritura pública de adquisición y la copia simple de la formalización de la hipoteca.

Para más información se podrá contactar con el 012, o directamente con el Instituto Canario de la Vivienda llamando a los teléfonos 922922701, 922922750 o 922474094 en horario de 9 a 12.

En 2020 el Instituto Canario de la Vivienda concedió a 234 jóvenes menores de 35 años esta línea de ayuda, duplicando así el número de personas que recibieron esta subvención gracias al aumento de su partida presupuestaria.

Esta subvención forma parte de los objetivos del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 y permitiendo así el acceso a la vivienda a las personas menores de 35 años residentes en Canarias que tienen dificultades para lograr su emancipación.

Para lograr este objetivo el Gobierno de Canarias contempla dos líneas específicas de ayuda para jóvenes canarios: la nueva convocatoria para la adquisición de vivienda y la convocatoria, a principios de este año, de ayudas al alquiler de vivienda 2020-21, cuya partida de 17.5000.000 euros cuenta con un cupo específico para ayudar a pagar el alquiler a los jóvenes canarios.

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