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Madrid adjudica 580 pisos protegidos en alquiler, 440 de nueva construcción

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El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), ha celebrado un sorteo ante notario para adjudicar provisionalmente 580 pisos protegidos en alquiler.

Se trata de una de las convocatorias de vivienda protegida más importantes de los últimos diez años por el número de inmuebles ofertados. Además, es la tercera convocatoria de este mandato y en ella han participado 28.600 personas, los demandantes apuntados formalmente en el registro de solicitantes.

El sorteo, presidido por el concejal del Área Delegada de Vivienda y presidente de la EMVS, Álvaro González, se ha realizado a puerta cerrada debido a la crisis sanitaria provocada por el coronavirus. No obstante, todos los interesados han podido seguirlo a través de la web de la empresa pública, que lo ha emitido en directo.

González ha recordado que «el Ayuntamiento de la capital tiene una apuesta decidida por aumentar el parque de vivienda social. En los dos años que llevamos de mandato hemos puesto en marcha 52 promociones que están en distintas fases de ejecución, lo que supone más de 4.000 viviendas. De estas 52 promociones ya hemos entregado 14 y queda la mitad del mandato para seguir incrementando la oferta pública. No hay que olvidar que la EMVS sigue comprando pisos en el mercado secundario y que nuestro nuevo plan de alquiler sacará al mercado viviendas vacías».

De las 580 viviendas, 440 se distribuyen en cinco promociones de nueva construcción que la EMVS acaba de finalizar en el ‘ecobarrio’ de Puente de Vallecas. Las 140 viviendas restantes son inmuebles que bien la EMVS ha comprado en el mercado secundario o bien ya pertenecían al patrimonio de la empresa y han sido recuperadas por distintos motivos, por ejemplo, por fallecimiento del titular o porque estaban ocupadas ilegalmente.

Las 440 viviendas de nueva promoción se distribuyen de la siguiente manera: 41 pisos en San Francisco Javier V Fase II; 86 en Nuestra Señora de los Ángeles, 11; 100 en Nuestra Señora de los Ángeles, 6; 101 en Nuestra Señora de los Ángeles, 1; y 112 en Nuestra Señora de los Ángeles, 9. En total, esta nueva convocatoria pública adjudicará viviendas en 14 de los 21 distritos de Madrid.

Los pisos se han adjudicado en función de los grupos de demandantes que marca el reglamento de la EMVS: grupo general, menores de 35 años, mayores de 65, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, personas con algún tipo de discapacidad y personas en situación de vulnerabilidad residencial.

Cada una de las 580 viviendas ha sido asignada a un adjudicatario principal y dos reservas. Solo se adjudican a aquellos solicitantes considerados vulnerables, es decir, cuyos ingresos sean inferiores a 3,5 veces el IPREM.

A partir de este viernes, 4 de junio, la EMVS ofrecerá en su página web www.emvs.es el listado de todos los adjudicatarios provisionales y sus reservas. Es decir, 1.740 personas en total.

La semana que viene se publicará el mismo listado en el Tablón de Edictos Electrónico del Ayuntamiento. Posteriormente, la empresa pública se pondrá en contacto uno a uno con los 580 adjudicatarios principales y los 1.160 reservas para informarles de la documentación que tienen que presentar.

El objetivo es que en julio la Comisión Permanente de Adjudicación de la EMVS apruebe el listado definitivo de adjudicatarios y se les pueda notificar oficialmente que ya son inquilinos de una vivienda protegida en alquiler del Ayuntamiento de Madrid.

Esta no será la última convocatoria de este 2021, ya que la empresa pública espera poder anunciar otro sorteo antes de que finalice el año.

Oportunísima derogación del art. 28 de la Ley Hipotecaria

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AMADEI se hace eco de que ayer salió publicada en el BOE la Ley 8/2021 de 2 de junio, de reforma la legislación civil y procesal con la intención de promover el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.

Aprovechando esta Ley, el Gobierno ha derogado, por fin, el obsoleto artículo 28 de la Ley Hipotecaria que, desde tiempos inmemoriales, se había convertido en un dolor de muelas para las agencias inmobiliarias, dado que establece que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Se exceptúan las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos, esto es padres o hijos y cónyuges.

Con esta derogación, que entra en vigor en septiembre, según manifiesta el Secretario General y letrado de AMADEI, Jesús Manuel Martínez Caja, se evita la limitación de tener que esperar esos dos años desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos.

El Gobierno ha tenido cintura, prosigue Martínez Caja, al encajar esta medida en una ley que no tenía mucha relación, aprovechando la modificación de otros artículos de la Ley Hipotecaria, así como del Código Civil y Ley de Enjuiciamiento Civil. Era una derogación que venía pidiéndose desde hace tiempo por todo el colectivo jurídico e inmobiliario.

La derogación del precepto es oportunísima en estos tiempos azotados por la pandemia, en el que las herencias se han multiplicado exponencialmente y salen al mercado de venta buena parte de los inmuebles heredados.

La medida viene dada, además, por cuanto que los supuestos que eventualmente este artículo está llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas.

Otra modificación que atañe a las agencias es que se modifica asimismo el expediente de autorización o aprobación judicial de actos de enajenación o gravamen de bienes pertenecientes a menores o personas con discapacidad en el sentido de que la intervención de abogado y procurador ya no será preceptiva en todos los casos en que la cuantía de la operación supere los 6.000 euros, sino solo cuando resulte necesario por razones de complejidad de la operación o existencia de intereses contrapuestos. Esta medida puede simplificar el trámite además de abaratarlo.

Los principales incentivos fiscales para cuidar el medio ambiente

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La adquisición de vehículos energéticamente eficientes y la mejora energética en los hogares, entre las más populares.

9 de las 17 CCAA disponen de deducciones en materia de sostenibilidad.

Hace escasas semanas el Congreso español aprobó la primera ley climática para erradicar los gases de efecto invernadero en 2050 y el Gobierno llevó a cabo la presentación del estudio España 2050, una serie de medidas que dejan ver una vez más el decisivo y necesario avance en materia medioambiental. Mañana, 5 de junio, se conmemora el Día Mundial del Medioambiente, una fecha que nos recuerda la responsabilidad individual en la conservación de nuestro planeta.

Existen una gran cantidad de actos que podemos realizar de manera cotidiana y que tienen un impacto directo en la sostenibilidad, pero también en nuestro bolsillo. A tan solo un mes de que finalice el plazo para presentar la declaración de la Renta, es necesario que los contribuyentes sepan que existen una cantidad importante de deducciones en materia de IRPF, poco conocidas, que pueden ayudar a ahorrar hasta 1.000 euros. Desde TaxDown, expertos fiscales y creadores de la primera solución digital española en realizar la declaración de la renta, revelan cómo los españoles pueden contribuir y proteger el planeta a través de decisiones en materia fiscal y a la vez ahorrar en sus declaraciones.

En relación con el segmento de la movilidad, el gobierno español apoya a los contribuyentes que apuesten por vehículos automóviles eficientes energéticamente con 15% cuando se trate de vehículos que cumplen los límites de emisiones oficiales de CO2; un 20% cuando se trate de vehículos híbridos y propulsados por motores de combustión interna que puedan utilizar combustibles fósiles alternativos (autogás, GLP y Gas Natural); y hasta un 30% cuando se trate de vehículos eléctricos de batería (BEV); de autonomía extendida (E.REV); y vehículos eléctricos híbridos enchufable (PHEV).

Por otro lado, cada día va siendo más habitual realizar reformas en los domicilios que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros. Una acción de la cual puede llegar a deducirse el 20 %.

Las deducciones en materia de sostenibilidad varían según la comunidad autónoma, de hecho, no todas han aplicado de forma proactiva estas iniciativas y se quedan fuera del listado: Andalucía, Baleares, Cantabria, Castilla La Mancha, Extremadura, Madrid, País Vasco y también las ciudades de Ceuta y Melilla.

Por otro lado, nueve comunidades autónomas sí que han lanzado resoluciones para incentivar a los contribuyentes a disminuir las emisiones de CO2 y las prácticas contaminantes, como por ejemplo Valencia y Murcia, quienes impulsan a sus ciudadanos a sumarse a consumo eficiente ya sea con energía eléctrica en casa o con donaciones, así como también La Rioja, que promueven la movilidad sostenible en aras de reducir los niveles de contaminación.

Con esto, los expertos fiscales de TaxDown explican en detalle cómo las siguientes regiones han aplicado deducciones medioambientales para contribuir a un futuro más verdes y al mismo tiempo ahorrar:

Cataluña: Si eres residente fiscal en Cataluña puedes aplicarte una deducción del 15% de las cantidades donadas a entidades vinculadas a la ecología y a la protección y mejora del medio ambiente.

Principado de Asturias: Esta Comunidad contempla una deducción del 30%, con un máximo de 1.000, por certificación de la gestión forestal sostenible.

Aragón: Ofrece una deducción del 20% del importe de las donaciones efectuadas a entidades cuya finalidad sea la defensa y conservación del medio ambiente.

Canarias: Los contribuyentes pueden optar por una deducción del 10% con el límite máximo de 150 euros, gracias a donaciones con finalidad ecológica por obras de rehabilitación energética.

Castilla y León: Prevén una deducción del 15% por inversión en instalaciones medioambientales (paneles solares, mejora de las instalaciones térmicas, instalación de mecanismos de ahorro).

Galicia: Dispone de una deducción del 5% por inversión en instalaciones de climatización y/o agua caliente sanitaria que empleen energías renovables en la vivienda habitual y destinadas exclusivamente al autoconsumo; Por obras de mejora de eficiencia energética en edificios de viviendas o en viviendas unifamiliares.

Murcia: En esta comunidad hay una deducción del 20% de las inversiones realizadas en dispositivos domésticos de ahorro de agua y por inversión en instalaciones de recursos energéticos renovables (solar térmica, fotovoltaica y eólica).

La Rioja: Su mayor foco está puesto en la movilidad, con una deducción de hasta 15% por adquisición de vehículos eléctricos nuevos y por adquisición de bicicletas de pedaleo no asistido.

Comunidad Valenciana: Ofrece una deducción de hasta 20% por inversiones en instalaciones de autoconsumo de energía eléctrica o destinadas al aprovechamiento de determinadas fuentes de energía renovables en las viviendas de la comunidad, así como por la cuota de participación en inversiones en instalaciones colectivas donde se ubicasen las viviendas. Además, incluyen donaciones que tengan finalidad ecológica.

«La declaración de la renta tiene detrás miles de finalidades que no son del todo conocidas por los contribuyentes, como que las deducciones medioambientales constituyen un 5% del total, que ascienden a más de 200. Desde TaxDown trabajamos para simplificar este proceso y ofrecer toda la información necesaria para que los españoles ahorren lo máximo posible en sus declaraciones», explica Enrique García, CEO y co fundador de TaxDown.

Nuevo Procedimiento de Certificación de Eficiencia Energética de dos Edificios

Susana Sandin Llorente
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El 3 de junio de 2021, entró en vigor el Real Decreto (RD) 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que incorpora al derecho español la regulación de la certificación de eficiencia energética de edificios prevista en la Directiva (UE) 2018/844 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 30 de mayo de 2018.

Este RD deroga el anterior de RD 235/2013, de 5 de abril, que reguló por vez primera este procedimiento y estableció la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética (CEE) que incluyese información objetiva sobre dicha eficiencia energética y valores de referencia.

El concepto y alcance de estas últimas se recogió en el Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por el RD 314/2006, de 17 de marzo, y modificado posteriormente por el RD 732/2019, de 20 de diciembre.

El CTE regulaba la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética, la utilización del distintivo común en todo el territorio nacional denominado etiqueta de eficiencia energética y por último, asignaba a la Comisión asesora para la certificación de eficiencia energética de edificios las funciones de velar por el mantenimiento y actualización del Procedimiento.

Como resultado de la experiencia acumulada en la implementación del citado RD 235/2013, se aprueba este RD 390/2021, que incorpora algunas modificaciones para la mejora del procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entre otras, actualiza el contenido de la certificación de eficiencia energética en aras al incremento de la calidad de la misma y establece la obligación para las empresas inmobiliarias de mostrar el certificado de eficiencia energética de los inmuebles que alquilen (novedad) o vendan (como hasta ahora).

Por otro lado, este RD 390/2021 modifica el RD 56/2016, de 12 de febrero, en el sentido de incluir específicamente la necesaria inspección de las auditorías energéticas realizadas por auditores internos y modifica el contenido del modelo de comunicación relativo a la realización de una auditoría energética, incluyendo mayor detalle en la información de la empresa, de sus consumos energéticos, de los ahorros identificados y de las medidas implementadas como resultado de las auditorías energéticas realizadas previamente.

Por último, el RD 390/2021, modifica el RD 178/2021, de 23 de marzo, y específicamente el punto 31 de su artículo único, para corregir un error de nomenclatura, que podría dar lugar a problemas de interpretación a la hora de aplicarlo.

Veamos las principales novedades de este RD 390/2021:

El RD amplía el contenido de los CEEs, así como el concepto de técnico competente.

Incluye como novedad la energía e instalaciones térmicas, así como, la automatización y control de edificios.

Contempla nuevos conceptos a tener en cuenta en el Procedimiento. El concepto de espacio habitable (formado por uno o varios recintos habitables contiguos con el mismo uso): el de recinto habitable (que es el espacio interior destinado a su uso por personas) y el concepto de superficie útil a efectos de este procedimiento, entendiéndose por tal, la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de partes de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos, medida sobre la proyección horizontal de su cubierta. Se excluye la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Con este RD 390/2021, se amplía el objeto del Procedimiento a los siguientes:

  • Edificios o partes de edificios en los que se realicen reformas o ampliaciones que cumplan alguno de los siguientes supuestos: 1.º Sustitución, instalación o renovación de las instalaciones térmicas tal que necesite la realización o modificación de un proyecto 2.º Intervención en más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio. 3.º Ampliación en la que se incremente más de un 10% la superficie o el volumen construido de la unidad o unidades de uso sobre las que se intervenga, cuando la superficie útil total ampliada supere los 50 m2 .
  • Edificios o partes de edificios con una superficie útil total superior a 500 m2 destinados a los siguientes usos: 1.º Administrativo. 2.º Sanitario. 3.º Comercial: tiendas, supermercados, grandes almacenes, centros comerciales y similares. 4.º Residencial público: hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos y similares. 5.º Docente. 6.º Cultural: teatros, cines, museos, auditorios, centros de congresos, salas de exposiciones, bibliotecas y similares. 7.º Actividades recreativas: Casinos, salones recreativos, salas de fiesta, discotecas y similares. 8.º Restauración: bares, restaurantes, cafeterías y similares. 9.º Transporte de personas: estaciones, aeropuertos y similares. 10.º Deportivos: gimnasios, polideportivos y similares. 11.º Lugares de culto, de usos religiosos y similares, que estaban excluidos en el RD anterior.
  • Edificios que tengan que realizar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.

El RD elimina la exclusión de la vivienda cuyo uso sea inferior a 4 meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

Como novedad, el RD establece que el certificado de eficiencia energética del edificio, junto con el informe de evaluación energética del edificio deberá constar en formato electrónico (XML) para su presentación, recordemos, a realizar por el promotor, propietario, o la persona autorizada por los mismos, al órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Para que el certificado de eficiencia energética del edificio tenga validez legal tiene que estar debidamente registrado. El plazo para la presentación del certificado será el establecido por la comunidad autónoma o las ciudades de Ceuta y Melilla donde se ubique el edificio, o en su defecto, será de un mes a contar desde su fecha de emisión.

A los efectos anteriores, se crea, en el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico el Registro Administrativo Centralizado de informes de evaluación energética de los edificios en formato electrónico (XML).

El RD mantiene el período de validez del certificado de eficiencia energética en 10 años, pero, como novedad, se reduce a una validez máxima de 5 años cuando la calificación energética sea G.

El RD prevé la concesión por parte de las administraciones de incentivos financieros para la mejora de la eficiencia energética en la reforma de edificios o parte de los mismos. En su concesión se valorarán, el resultado de la mejoras realizadas por comparación de los certificados de eficiencia energética expedidos antes y después de la reforma o, alternativamente, se aplicarán uno o varios de los criterios siguientes: a) La eficiencia energética de los equipos o materiales utilizados para la reforma, en cuyo caso, los equipos o materiales utilizados para la reforma serán instalados por un instalador con el nivel pertinente de certificación o cualificación. b) Los valores estándar para el cálculo del ahorro de energía en los edificios. c) Los resultados de una auditoría energética. d) Los resultados de otro método pertinente, transparente y proporcionado que muestre la mejora en la eficiencia energética.

Como novedad, el RD regula la obligatoriedad de anexar a los contratos de arrendamiento de la totalidad o de parte del edificio, según corresponda, una copia de la etiqueta de eficiencia energética, así como de entregar al arrendatario una copia del documento de Recomendaciones de uso para el usuario.

Del mismo modo, se regula la obligación de incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética de toda persona física o jurídica que publique o permita la publicación de información sobre la venta (como hasta ahora) o alquiler de un edificio o de parte del mismo, ya sea en agencias inmobiliarias, vallas publicitarias, páginas web, portales inmobiliarios, catálogos, prensa o similares.

28.000 huertos urbanos, una herramienta educativa para fomentar el consumo de proximidad

Redacción
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En menos de dos décadas, el número de huertos urbanos en España ha pasado de 1.280 a más de 28.000.

El sector agrícola y del transporte de mercancías en la UE genera casi tantas emisiones de gases invernadero como todos los coches del continente.

Introducir el consumo de proximidad en el aula permite conocer nuestro entorno y fomentar valores entre los más jóvenes.

Espárragos de Perú, aguacates mexicanos o naranjas argentinas. A menudo, la despensa de los españoles se llena con alimentos procedentes de los lugares más variados del planeta, acumulando miles de kilómetros a sus espaldas antes de llegar a nuestras mesas. Pero cada uno de esos kilómetros se traduce también en toneladas de CO2 emitidas a la atmósfera por los buques de carga y los camiones empleados para el transporte de alimentos.

Según los últimos datos publicados por la Unión Europea en 2018, los sectores agrícola y del transporte marítimo y aéreo emitieron de forma conjunta 738 millones de toneladas de CO2 a la atmósfera. Acción que se traduce en un 19,63% del total de las emisiones del bloque comunitario, siendo solo superado por la industria (793 millones de toneladas, 21,08%), el transporte privado (828 millones de toneladas, 22,01%) y el suministro de energía (1.088 millones de toneladas, 28,91%).

Como consumidores, un concepto que se ha de tener en cuenta es el de la huella ecológica, ideado en 1996 por los economistas William Rees y Mathis Wackernager. Se trata de un indicador de sostenibilidad que tiene por objetivo medir el impacto que nuestro modo de vida tiene sobre el entorno. El mercado agroalimentario global nos permite contar con prácticamente cualquier producto en cualquier época del año sobre nuestra mesa, pero su coste en términos de huella ecológica puede ser excesivamente elevado.

Desde hace un par de décadas, una alternativa a este modelo de consumo globalizado y poco sostenible es el consumo de proximidad. Además, los llamados huertos urbanos, espacios destinados al cultivo de frutas, verduras y hortalizas en las ciudades y, a menudo, gestionados de forma comunitaria, son una forma de enseñar a los más pequeños el valor de la agricultura. Solo en España, pasamos de 1.280 huertos con una superficie total de 252.995 m2 en el año 2000 a 28.865 huertos distribuidos en más de 3.103.254 m2 en 2017, según cálculos de la organización Ecologistas en Acción.

«La creación del huerto escolar es una de las iniciativas de las que más orgullosos nos sentimos. Por sencilla que parezca, es una excelente manera de transmitir valores a los más pequeños relacionados con un estilo de vida sostenible, un modelo de desarrollo económico sostenible y el respeto por el medioambiente», explica Begoña Utrera, responsable del proyecto ‘Brains en Verde’ del grupo Brains International Schools.

Ventajas de educar en un consumo responsable y de proximidad

Es esencial inculcar a los más jóvenes la importancia de hacer un uso responsable y eficiente de nuestros recursos. Una de las claves para lograr este objetivo es apostar por el consumo de proximidad o kilómetro cero, es decir, por productos que se hayan producido en nuestro entorno más próximo (aproximadamente un radio de 100 kms) para reducir en la medida de lo posible el impacto medioambiental.

Fomentar estos hábitos de vida y consumo entre los más jóvenes también tiene ventajas particulares. En primer lugar, la apuesta por el consumo local les permite conocer su entorno más inmediato e, incluso, les podría brindar la oportunidad de visitar directamente a algunos de los productores de alimentos, como huertas locales o pequeñas granjas o explotaciones ganaderas.

El desplazamiento entre grandes distancias supone más embalaje y, por tanto, más residuos generados y mayor consumo de energía. Mientras que el consumo local es una forma de revitalizar las zonas rurales de nuestro entorno y las explotaciones ganaderas familiares que, de hecho, son las encargadas de producir el 70% de los alimentos del mundo, según el informe «El campo en tu mesa» de la asociación Amigos de la Tierra (2015).

El consumo de proximidad es también una gran forma de educar sobre el consumo de temporada, donde priman los productos frescos y ecológicos, y que nos pueden ayudar a fomentar una dieta más sana y equilibrada. Por supuesto, el consumo de proximidad es una forma de introducir a los jóvenes en el consumo responsable de otros recursos como la energía y el agua, despertando en ellos una conciencia crítica con respecto al medioambiente.

De esta manera, también podemos transmitir a los más pequeños el concepto de economía circular, más orientado a la sostenibilidad y al reciclaje y reutilización de productos. Un modelo que poco a poco se está convirtiendo en el sistema de consumo global, aunque de momento solo representa el 8.6% de la economía mundial actualmente (según el Circularity Gap Report de 2021).

«El consumo responsable también puede utilizarse como método educativo. Implica aproximarse de una forma crítica y consciente a todo lo que consumimos, lo que a su vez supone un conocimiento de nuestro entorno, de los métodos de recolección y producción. Pero, por encima de todo, inculca unos valores que serán claves para los alumnos en su futura vida en sociedad», concluye Begoña Utrera, responsable del proyecto ‘Brains en Verde’ del grupo Brains International Schools.

Los europeos de rentas altas canalizan su ahorro en inversión inmobiliaria en España

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En un análisis realizado por Arum Group, consultores y brókers confirman el interés creciente por las segundas residencias en resorts de lujo alejados de las grandes ciudades, la búsqueda de inversiones seguras que contrarresten la inestabilidad del euro y la consolidación del teletrabajo por parte de empresarios y ejecutivos como un nuevo factor determinante de su decisión de compra

Durante la pandemia se ha generado ahorro en aquellos hogares europeos con rentas altas que han conseguido mantener sus ingresos intactos, pero que han reducido sus gastos antes las restricciones al consumo. Ahora, muchos de ellos están canalizando parte de este ahorro hacia inversiones en el mercado inmobiliario.

«El perfil del cliente no ha cambiado, pero sí sus expectativas o su interés a la hora de tomar su decisión de compra», asegura Francesc Pujol Alonso, director de Real Estate de la consultora española Arum Group, que gestiona a nivel inmobiliario destinos como Abama Resort, en Tenerife, o La Manga Club, en Murcia. «En el mercado tradicional de segunda residencia, se han comenzado a cerrar operaciones con alemanes y ciudadanos de Europa del Este porque han sido los primeros que han tenido facilidades para viajar, pero a la que han podido también se han sumado ingleses, belgas y otras nacionalidades», asegura. «A medida que la confianza en viajar se incremente, subirá el número de transacciones», puntualiza.

La mayor parte de los compradores, asegura Pujol Alonso, son empresarios que están acostumbrados a manejar sus empresas en la distancia y se ausentan de sus países por temporadas, o profesionales que pueden desarrollar su labor desde cualquier parte del mundo. «El teletrabajo no es algo nuevo, pero sí una nueva tendencia que ha venido para quedarse y ha abierto la perspectiva de compra internacional para muchos», apunta.

Con esto concuerda Martina Kirsch, Office Manager de Engel & Völkers en el sur de Tenerife, que afirma que sus clientes «quieren evitar dejar estancado su dinero en una cuenta bancaria ya que en muchos países hay que pagar intereses según el saldo». La bróker asegura que en su compañía también están «notando» que el comprador «prefiere invertir ahora en propiedades debido al futuro incierto del euro. Lo que más buscan este perfil de comprador son operaciones con las que consigan un retorno de la inversión a través de alquiler vacacional», apunta.

Es algo en lo que coincide también Didier De Bruyker, bróker belga de la compañía Immo Twins, habituado a trabajar el mercado español en su país, aunque puntualiza que «estos compradores en Bélgica quieren combinar la rentabilidad con el disfrute de la propiedad de forma parcial en el tiempo, ya que no buscan directamente grandes rentabilidades, sino una inversión de riesgo repartido y sin preocupaciones, mayor estabilidad. Tratan de obtener una rentabilidad a partir de los ingresos de la renta y posteriormente un retorno a través del valor añadido. Para ello, nuestros candidatos prefieren el sur de España, especialmente Marbella, o el sur de Tenerife», argumenta.

El colapso de la burbuja inmobiliaria tras el parón de los alquileres vacacionales y la caída de los precios en algunas ciudades turísticas, principalmente las capitales europeas, o su reconversión hacia alquileres de larga estancia dirigido a teletrabajadores con un perfil de ingresos de renta media, ha volcado el interés y la inversión hacia destinos turísticos vacacionales estables. Ha subido así la demanda en resorts con buen clima, de escasa densidad geográfica y consolidados en el mercado.

Según estima Chris Whent, director de la inmobiliaria Murcia Villas La Manga, «estamos viendo a clientes con alto poder adquisitivo que buscan una propiedad como hogar y una inversión segura para sus ahorros, ya que los tipos de interés de los bancos son muy bajos». La rentabilidad es escasa para ellos. Por lo general, el grupo de edad de estos «clientes acomodados y establecidos» es de entre 50 y 60 años. «En nuestro caso, en Murcia, el perfil del comprador tampoco ha variado tanto, los inversores conscientes de que los precios son bajos en la región de Murcia en relación a otros destinos europeos, y siguen buscando propiedades a buen precio con mucho espacio exterior», concluye.

El encierro y la pandemia ha aumentado el valor que la gente otorga a la vivienda, que se ha convertido en un hogar, una oficina, un lugar de ocio…En toda Europa surgen nuevos compradores en busca de buenas oportunidades debido a los cambios de estilo de vida provocados por la Covid-19. Estos compradores anhelan más espacio en sus casas, quieren estar más cerca de la naturaleza, y ansían propiedades más grandes en zonas rurales. Esto se traduce en el Archipiélago canario, según Martina Kirsch, en compradores que demandan fincas o casas con terreno, donde tienen más privacidad. En el caso de Tenerife, asegura, los destinos preferidos por los clientes son Abama Resort, Costa Adeje, La Caleta, Golf Costa Adeje y Los Gigantes.

Mercados habituales de segunda residencia en España se convierten ahora en el escenario de búsquedas de hogares principales para aquellos que pueden acceder al teletrabajo y huyen de las estrictas restricciones de otros países en las grandes urbes. «El perfil del comprador ha cambiado sin duda, al menos en Bélgica, no sólo son más jóvenes, sino que el uso propio en combinación con una rentabilidad es un punto más de atención», subraya Didier De Bruyker.

¿Cuál es la diferencia real a la hora de comprar una vivienda según los ingresos de los españoles?

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pisos.com ha analizado el precio de compra de una vivienda en los diez municipios con mayor y menor renta per cápita del país y los ha puesto en relación con los años de salario necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en dichos municipios teniendo en cuenta los ingresos establecidos por el INE.

Los resultados sorprenden: por ejemplo, los habitantes del pueblo de Vícar, penúltimo municipio por renta per cápita de los 416 de la lista, necesitan apenas un año y medio de salario más para comprar una vivienda que los de Pozuelo de Alarcón, el primero en el ranking de los municipios más ricos.

Ferran Font: «Se tiende a pensar, de manera errónea, que la calidad de vida de los habitantes va de la mano de sus ingresos netos o del lujo de su parque inmobiliario, pero no siempre es así, por lo que en localidades consideradas humildes podemos encontrar muchos casos en los que los habitantes tengan menos dificultades para convertirse en propietarios a pesar de que sus ingresos sean notablemente más reducidos».

Como sucede en cualquier país, España registra grandes diferencias en los ingresos de sus habitantes en función de la región que se analice. En este sentido, según el último informe de Indicadores Urbanos elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), considerando los 416 municipios mayores de 20.000 habitantes, la mayor renta neta anual por habitante se registra en Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 28.326 euros anuales. La cifra contrasta con los ingresos medios de los residentes en Níjar (Almería), último municipio del ranking, que fueron de 7.307 euros al año. Pero, ¿y si se relacionan los ingresos netos de los habitantes de una localidad con el precio de la vivienda en dicho territorio?

pisos.com ha analizado el precio de compra de una vivienda en los diez municipios con mayor y menor renta per cápita del país y los ha puesto en relación con los años de salario necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en dichos municipios teniendo en cuenta los ingresos establecidos por el INE. El contraste de ambos indicadores es, sin duda, sorprendente. Las localidades con mayores ingresos por habitantes ocupan posiciones intermedias en la tabla mientras que aquellas con menor renta per cápita ocupan las primeras y últimas posiciones. Y es que, por ejemplo, los habitantes del pueblo de Vícar, penúltimo municipio por renta per cápita de los 416 de la lista, necesitan apenas un año y medio de salario más para comprar una vivienda en su localidad que los habitantes de Pozuelo de Alarcón, que ocupa el primer puesto de los municipios más ricos.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «se tiende a pensar, de manera errónea, que la calidad de vida de los habitantes va de la mano de sus ingresos netos o del lujo de su parque inmobiliario, pero estudios como este dejan claro que no siempre es así». «A menudo, los ingresos de la población de un determinado municipio no son proporcionales a los costes residenciales de vivir en él. Por esta razón, en localidades consideradas humildes, y a pesar de registrar ingresos notablemente más reducidos, podemos encontrar muchos casos en los que los habitantes tienen menos dificultades para acceder al mercado inmobiliario y convertirse en propietarios que en otras que ocupan ya de manera tradicional los primeros puestos de la lista de municipios más ricos de España», incide el experto.

En este sentido, según el último informe de precios de venta elaborado por pisos.com, relativo al mes de mayo, las regiones más caras fueron Baleares (3.174 EUR/m²), Madrid (3.035 EUR/m²) y País Vasco (2.794 EUR/m²), y las más baratas Extremadura (813 EUR/m²), Castilla-La Mancha (816 EUR/m²) y Murcia (1.040 EUR/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (8,15%), la Comunidad Valenciana (4,23%) y Murcia (3,48%), mientras que los ajustes más intensos se registraron en Aragón (-3,54%), Navarra (-2,85%) y Baleares (-1,39%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.356 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.256 EUR/m²) y Madrid (3.968 EUR/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.097 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Jaén (1.099 EUR/m²) y Ciudad Real (1.119 EUR/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2020 se produjeron en Huesca (11,55%), Las Palmas de Gran Canaria (8,63%) y Huelva (6,63%). Las que más bajaron fueron Jaén (-6,26%), Teruel (-5,09%) y Palencia (-4,65%).

Hipotecas para no residentes: ¿Cuál es la diferencia con las hipotecas ordinarias?

Redacción
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Desde 2009, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros no ha parado de subir, una tendencia que factores como el Brexit o la pandemia han frenado: el pasado año el 10% de la compraventa de viviendas en España fue por parte de extranjeros.

Las hipotecas que suelen solicitar los no residentes suelen ser segundas residencias, lo que, junto a la falta de información por no residir en España hace que estén sujetas a condiciones más duras.

Pueblos mallorquines donde se habla alemán, o malecones gaditanos con acento inglés. Este curioso fenómeno ha podido ser visto cada vez con más frecuencia en la última década en España, cuando la adquisición de vivienda por parte de no residentes ha aumentado de forma espectacular, una tendencia que factores externos como el Brexit o la pandemia han ido frenando.

«Este interés de los ciudadanos no residentes sobre determinadas zonas llegó incluso a alcanzar el 50% de las adquisiciones de segundas residencias», destaca Carles Solé, gerente formalización hipotecaria en Tecnotramit.

El experto señala que, a pesar del descenso de estas transacciones debido a la pandemia, «se espera que el control y normalización de la crisis sanitaria, promoverá una recuperación de la confianza y un nuevo incremento de operaciones de este perfil».

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España, a pesar de factores como el Brexit o la pandemia, la compraventa por parte de extranjeros se situó en 2020 en torno a un 10%, mientras que en 2019 se situaba alrededor del 13%. De acuerdo con este organismo, los principales contratantes de estos servicios son ciudadanos ingleses, alemanes y franceses, en ese orden.

¿Cuál es el perfil del no residente?

A efectos tributarios, la ley define a los residentes como todas aquellas personas que perciben la mayor parte de los ingresos derivados de su actividad en el Estado, permanecen en el país un mínimo de 183 días al año o aquellos cuyo núcleo familiar directo (cónyuge e hijos) residan en España.

Por lo tanto, «todo el que no cumpla ninguna de las expresadas condiciones, se le considerará no residente a efectos fiscales», explica el experto. Carles Solé añade que los préstamos hipotecarios a no residentes son «productos financieros análogos a los que se puedan ofrecer a los ciudadanos residentes», aunque matiza que existen «determinadas particularidades, y que han sido objeto de contratación muy heterogénea tanto en función del momento como del lugar».

De este modo, el perfil de inversor no residente tiene por objeto «la adquisición y/o reforma de segundas residencias», de acuerdo con el experto. Esto está directamente vinculado al atractivo turístico y vacacional. En este sentido, en lugares costeros e islas como Baleares, Canarias o Murcia, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros se mueve en torno al 20 y 30% de las transacciones totales.

Características de las hipotecas

A nivel formal, las hipotecas a no residentes son exactamente iguales que las concedidas a residentes, aunque sí que existen diferencias a efectos de su concesión y a nivel financiero.

«El hecho que el prestatario resida fuera del Estado, e incluso fuera de la Unión Europea, condiciona el modo como las entidades financieras evalúan el riesgo de estas operaciones y, por ende, sus condiciones», asegura Carles Solé. El experto explica que para las entidades financieras es más complicado ejecutar los bienes del cliente en caso de impago, ya que, de darse esa situación, debe acudir a jurisdicciones del Estado de residencia.

«De facto, el propio inmueble sobre el que se ha constituido la garantía hipotecaria es el único bien a ejecutar en caso de impago», señala. Además, a pesar de la evolución de los medios telemáticos, la formalización de las hipotecas, requieren «cierto nivel de presencialidad».

Como gran diferencia, existe la exigencia de que los clientes presenten documentación declarando el origen lícito de los fondos que van a invertir, con el objetivo de evitar el fraude y el blanqueo de capitales.

Finalmente, resulta necesario indicar que la concesión a un no residente que sea ciudadano de la UE o con países con convenios de reciprocidad con España (Reino Unido, Estados Unidos, Canadá…), tendrá mayor facilidad al acceso de la financiación dado el superior grado de seguridad ante las entidades financieras en cuanto a los datos de solvencia y garantía de devolución.

¿Qué condiciones tienen?

Las propias características de las hipotecas, que suelen ser segundas residencias, hacen que las condiciones de contratación sean más duras. Carlos Solé señala que además, por la propia naturaleza del préstamo, el cliente no puede acogerse a ciertas bonificaciones que ofrecen las entidades, como la domiciliación de la nómina.

Además, aparte de la problemática de los posibles impagos, el experto señala que las entidades financieras tienen una «mayor dificultad en recabar información sobre la solvencia del solicitante en su país de origen». En la práctica, esto supone un incremento en el rigor en los requisitos de concesión a los prestatarios, y un nivel de financiación inferior.

Así, «a los ciudadanos residentes se otorgan financiaciones de hasta el 80% del valor de tasación y sin embargo para los no residentes es habitual una financiación máxima de hasta el 60%», añade el experto.

Caen los visados de obra nueva: ¿Qué consecuencias tendrá para el mercado inmobiliario?

Redacción
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La caída de 2020, de acuerdo con los últimos datos del Colegio Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), se ha amortiguado durante el primer trimestre de 2021, aunque los datos siguen por debajo de los registrados en tiempos pre pandémicos.

«El escenario es de una lenta recuperación, que está condicionada por factores que todavía no sabemos cómo se van a comportar», opina Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional API.

Los visados de obra nueva han sufrido durante 2020 una caída espectacular del 17%, situándose en menos de 90.000 viviendas como consecuencia de los parones de actividad económica provocados por la crisis sanitaria de la Covid-19.

Esta caída, de acuerdo a los últimos datos del Colegio Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), se ha amortiguado durante el primer trimestre de 2021, aunque los datos siguen por debajo de los registrados en tiempos pre pandémicos. Para Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional API, estos datos son positivos, pero no son buenos: «se está produciendo una recuperación lenta, pero todavía falta mucho tiempo para recuperar los niveles de 2019», añade.

En este sentido, el CSCAE informa de que, entre enero y marzo de este año, se visaron más de 7 millones de metros cuadrados, casi 400.000 más que el primer trimestre de 2020, pero un 14,4 % menos que en 2019. «El dato es más positivo si pensamos que el enero y febrero del 2020 fueron meses ‘normales’, aunque la actividad se paralizó a mediados de marzo», apunta la experta.

Esta amortiguación de la caída se explica por el buen comportamiento de la rehabilitación residencial y no residencial y a la obra nueva de carácter no residencia, indica Anna Puigdevall, quien destaca «la resistencia de la obra nueva a todo el periodo de crisis», como consecuencia de los cambios en las preferencias del consumidor. «Los confinamientos han mostrado que el hogar es un espacio de convivencia e incluso de trabajo, lo que ha llevado a la gente a hacer obras de rehabilitación.»

¿Recuperación a la vista?

«Hablar de recuperación con estos datos sería aventurarse demasiado», opina la experta, quien destaca que todavía hay una brecha de «más de un millón de visado», que separa al sector de la normalidad.

«Hay que tener en cuenta que los visados de obra nueva no habían recuperado niveles previos a la crisis financiera de 2008», apunta Anna Puigdevall, que por otro lado señala que «los datos de rehabilitación han crecido más de un 5 % con respecto a 2019».

Los datos, por lo tanto, son el reflejo de la situación que se vive en el mercado inmobiliario, de acuerdo con la experta. «El escenario es de una lenta recuperación, que está condicionada por factores que todavía no sabemos cómo se van a comportar». Por otro lado, la experta considera que este tipo de datos son «brotes verdes para el sector».

En este sentido, Anna Puigdevall señala que el avance de la vacunación es el principal factor del que depende que esta recuperación se haga en forma de V. «Está demostrando ser un indicador eficaz de la sensación de vuelta a la normalidad», opina.

Por otro lado, la experta apunta como esencial la evolución de las condiciones de financiación por parte de los bancos, que actualmente son muy rígidas o la implicación que puedan tener ayudas estatales como los fondos europeos.

Las 8.600 viviendas de Valgrande, en Alcobendas, referente residencial al norte de Madrid

Redacción
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Una maqueta de 14 metros cuadrados muestra cómo será Valgrande, el nuevo desarrollo urbano equilibrado y sostenible que se va a ejecutar en Alcobendas, en el ámbito del S-1 Los Carriles.

El proyecto urbanístico, realizado por el equipo técnico y jurídico de Arnáiz, permitirá a Alcobendas crecer dando respuesta a la necesidad de vivienda accesible que tiene nuestra ciudad, protegiendo el entorno natural de la zona y ampliando los servicios a los ciudadanos.

El alcalde y el vicealcalde de Alcobendas, Rafael Sánchez Acera y Miguel Ángel Arranz Molins, respectivamente, y el presidente de la Junta de Compensación de Valgrande, José Hernández-Mora Pérez, han mostrado cómo será este nuevo barrio de Alcobendas y han presentado el nuevo nombre del proyecto.

El alcalde ha recordado que «la ciudad que es hoy Alcobendas no se entendería sin la apuesta decidida que los gobiernos de José Caballero hicieron por la vivienda pública a precio asequible, por el desarrollo económico y por unos servicios públicos de calidad.

«Ahora, desde el gobierno de PSOE-Cs, estamos recuperando esas señas de identidad que han hecho grande a Alcobendas; ejemplo de ello es que más del 55% de las viviendas de Valgrande tendrán algún tipo de protección, dando así una respuesta contundente a la necesidad de promover vivienda pública desde la institución». Asimismo, Sánchez Acera ha manifestado la firme voluntad de «impulsar una urbanización moderna, sostenible y digital que disponga de dotaciones públicas para seguir atrayendo talento humano a la ciudad».

A su vez, el vicealcalde, Miguel Ángel Arranz, ha señalado que «hoy nace un proyecto estratégico de ciudad. En primer lugar, Valgrande vendrá a sumar más de 8.600 viviendas, de las cuales 4.730 tienen algún tipo de protección pública y, en segundo lugar, tenemos por delante una oportunidad única para desarrollar Alcobendas con parámetros de innovación, realizando un urbanismo mucho más social, situando en el centro de los diferentes avances a los vecinos».

Por su parte, el presidente de la Junta de Compensación de Valgrande ha destacado que «este desarrollo urbano es un proyecto de ciudad, que nace con el objetivo de crear un nuevo barrio en Alcobendas que ofrezca a todos los ciudadanos nuevas zonas verdes, equipamientos y servicios». José Hernández-Mora Pérez ha enfatizado que «es el resultado de muchos años de dedicación, esfuerzo y trabajo, en el que han participado muchas personas y empresas».

Vivienda, medio ambiente y sostenibilidad

Valgrande estará totalmente integrado con la actual ciudad y en armonía con el enclave natural de la zona. Contempla la protección especial del monte de Valdelatas mediante la creación de una franja natural de transición de 200.077 metros cuadrados. También protege el arroyo de Valdelacasa a través de un gran parque central de nueva creación y una superficie de 212.271 metros cuadrados, que incluye una extensa red de sendas de paseo entre el arbolado, parques de juegos y zonas de ocio. En total, contará con 579.778 metros cuadrados de nuevas zonas verdes, un 27% de la superficie del proyecto.

La sostenibilidad es otro de los ejes estratégicos del proyecto. Valgrande se ha concebido como un smart district y aspira a conseguir las más altas cotas de innovación, eficiencia energética, movilidad y gestión ecológica de los recursos y residuos.

Dispondrá de la tecnología más actual en telecomunicaciones, transporte y aplicaciones móviles de ayuda. Además, incluirá una extensa red de sendas peatonales y carril bici. En materia de movilidad y comunicaciones, incluye una mejora en las conexiones exteriores por carretera y a través de Alcobendas, preparando su enlace con la futura M-50.

Valgrande será también motor de desarrollo económico y social del municipio durante la próxima década. La actuación movilizará una inversión de 2.300 millones de euros entre la iniciativa pública y la privada. Tendrá un retorno estimado de 511 millones de euros y generará 4.000 empleos durante su desarrollo.

El nombre del nuevo barrio de Alcobendas, Valgrande, mantiene un reconocimiento al entorno donde se va a desarrollar. El prefijo Val hace alusión al monte de Valdelatas y al arroyo de Valdelacasa, mientras que el sufijo grande guarda relación con el arroyo Vallegrande, a la vez que pone de manifiesto la envergadura que tiene Valgrande a nivel estratégico y como proyecto de ciudad.

Una maqueta en 3D del proyecto, de unas dimensiones de 4,5×3,25 m., permanecerá instalada en el patio de encuentros del Ayuntamiento para que los vecinos y vecinas puedan conocer el que será el nuevo barrio de Alcobendas.

La maqueta incorpora un sistema de luces que permite visualizar dónde se ubicarán los diferentes elementos. Acompaña a la maqueta la exposición ‘La vivienda pública en Alcobendas’, que recorre los proyectos realizados en nuestra ciudad desde el año 1980 hasta ahora, entre otros la Cooperativa Casablanca (PSV), el Plan Joven, Valdelasfuentes o Fuente Lucha.

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