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Los espacios de trabajo sostenibles están de moda: diez claves para convertirse en una oficina Eco-Friendly

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El incremento de la concienciación medioambiental a raíz de la pandemia ha llevado a las empresas a reconvertir sus lugares de trabajo, haciéndolos mucho más eficientes y saludables.

Este tipo de oficinas en auge se preocupan por el confort térmico, acústico y ambiental de sus espacios, invierten en equipos ecoeficientes o utilizan materiales respetuosos con el medio ambiente.

El regreso a las oficinas tras un año y medio de pandemia está suponiendo para muchas empresas la reinvención de sus espacios de trabajo con el objetivo de adaptarse a las nuevas necesidades de sus plantillas: entornos flexibles, que tengan en cuenta su bienestar y, sobre todo, que prioricen la eficiencia energética y el cuidado del medio ambiente.

Esto ha llevado a que cada vez sea más común apostar por las denominadas oficinas sostenibles. Se trata de lugares de trabajo más verdes y responsables que ayudan a potenciar la creatividad y la productividad de los trabajadores, que tienen en cuenta el confort interior térmico, acústico y ambiental de los espacios, y que, al mismo tiempo, persiguen la obtención de beneficios medioambientales palpables, como un ahorro óptimo de energía, la disminución de residuos o la utilización de mecanismos alternativos para reducir gastos innecesarios.

Esta demanda de entornos laborales más sostenibles responde al incremento de la concienciación medioambiental de los últimos años, especialmente a raíz de la crisis sanitaria. Tal y como muestra la tercera encuesta sobre el clima (2020-2021) del Banco Europeo de Inversiones (BEI), la mayoría de los europeos y españoles considera que el cambio climático es, ahora mismo, uno de los desafíos más importantes, y, en el caso de España, casi 8 de cada 10 reconocen que esta problemática tiene un impacto en su vida cotidiana. Unos datos similares a los que muestra el último Eurobarómetro (julio de 2021), en el que más de nueve de cada diez encuestados opinan que esta cuestión es un problema grave (93%), y casi ocho de cada diez (78%) la consideran como muy grave.

Estas cifras demuestran que cualquier actuación en este sentido en una apuesta de éxito, tanto interno como externo, ya que, en el caso de las empresas, generará un impacto positivo en la sociedad, mejorará la imagen del negocio, logrará una fuerza de trabajo más productiva y satisfecha, y atraerá mayores clientes e inversores.

Con el objetivo de contribuir a este proceso, los expertos de Sto, multinacional alemana especializada en la elaboración de elementos y soluciones constructivas para la edificación y la rehabilitación sostenible, exponen algunas de las principales características de estos nuevos espacios de trabajo:

Apuestan por el confort térmico y la reducción de la demanda de energía. La oficina sostenible debe priorizar el ahorro energético, evitando la pérdida o ganancia de temperatura en área de trabajo. Más allá de una cuestión de eficiencia, el confort térmico es uno de los factores que más influye en el bienestar del trabajador y en su productividad, lo que obliga a incluir todos los elementos necesarios que lo favorezcan, siendo los más importantes contar con un buen sistema de aislamiento térmico e instalar unas carpinterías de altas prestaciones.

Prestan una atención especial a la calidad del aire interior. Polen, polvo, disolventes, plastificantes, ácaros, olores, humo o contaminantes son solo algunas de las sustancias que impregnan el aire interior de cualquier oficina. Algunas soluciones para lidiar con este problema es utilizar sistemas de filtración y purificación para eliminar partículas y posibles contaminantes, o apostar por sistemas de ventilación mecánica controlada que ayuden a renovar el aire interior.

Asimismo, hoy en día existen pinturas y revocos de silicato que, más allá de su finalidad estética, son capaces proporcionar un ambiente óptimo a través de la protección fiable contra humedades y sustancias nocivas. De hecho, el mercado ya ofrece algunas pinturas con capacidades purificantes del aire gracias al efecto de la luz natural, descomponiendo eficazmente los olores y neutralizando sustancias nocivas.

Tienen en cuenta la contaminación acústica de la oficina. Un entorno ruidoso entorpece la concentración de la plantilla, pudiendo producir, incluso, problemas de estrés, dolores de cabeza y fatiga. Por ello, además de invertir en soluciones de aislamiento acústico, es fundamental apostar también por la aplicación de sistemas de acondicionamiento acústico. Gracias a la instalación de elementos fonoabsorbentes se controlará la reverberación del sonido y se evitará la generación de sonidos molestos.

Invierten en equipos ecoeficientes. Es posible lograr una oficina que contribuya efectivamente a la sostenibilidad con tecnologías innovadoras que van un paso más allá de la simple digitalización. Lo más recomendable en este sentido será realizar una transición a equipos eficientes y, si es posible, multifunción.

Utilizan materiales respetuosos con el medio ambiente. Tanto los materiales con los que está construido el edificio, como el mobiliario de la propia oficina deben caracterizarse por una producción o fabricación sostenible, y por su capacidad de reutilización o reciclaje.

Promueven el uso de las «3R»: reciclan, reutilizan y reducen. En este caso, el objetivo debe dirigirse a tratar de minimizar el consumo de productos que, al final de su vida útil, se convierten directamente en desperdicios (evitar el uso de bolsas plásticas, minimizar el gasto de papel, utilizar envases retornables…), no generar desechos innecesarios y aprovechar los recursos al máximo, o promover en el entorno de trabajo la importancia de seleccionar y separar adecuadamente los desechos generados.

Aprovechan al máximo de la luz natural y apuestan por sistemas de iluminación de bajo consumo o luces LED. La iluminación supone el 30% del consumo energético total de las oficinas. Para reducir esta demanda será necesario aprovechar al máximo la luz natural (colocar las mesas de trabajo cerca de las ventanas, quitar objetos que impidan el paso de la luz…) y utilizar luces LED o de bajo consumo.

Decoran sus espacios con plantas y vegetación. Otra forma de transformar la oficina en un espacio limpio, sostenible y ecológico es instalar plantas. Sus ventajas son múltiples: ambiente más limpio, son capaces de absorber parte de las radiaciones que emiten los aparatos electrónicos, mejoran la productividad y la motivación…

Utilizan energías renovables. La utilización de energías renovables ayudará a disminuir los gastos derivados del consumo energético y supondrá un paso más a favor de la preservación del medio ambiente y la salud de los trabajadores. Hay muchas opciones, como utilizar biomasa para la calefacción u optar por la energía solar para la generación eléctrica o para la producción de agua caliente.

Cuenta con sistemas inteligentes. Por último, también se recomienda la instalación de sistemas que hagan un seguimiento y control del consumo eléctrico, temperatura, humedad, etc., y que, a través de temporizadores y sensores de movimiento, permitan controlar la demanda energética y evitar gastos excesivos.

Tips para decorar el hall del hogar con la llegada del otoño

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Los colores ocres, grises, verdes y terracota, la madera y las alfombras son algunos de los elementos que más simbolizan la llegada del otoño.

Las plantas con hojas amarillas y naranjas son la principal característica del otoño, por lo que decorar con ellas puede ser una gran idea para la casa.

Finaliza el verano y es el momento de despedirse del sol y el calor para dar la bienvenida a una nueva estación. La llegada del otoño supone un cambio de colores en nuestro entorno, por lo que la decoración en los hogares necesita una transformación. Por ello, Giomar Eguren, técnico de Interiorismo de Vía Célere ofrece una serie de recomendaciones para darle al hall de la casa un ambiente otoñal.

– El factor más importante a la hora de crear ambientes acogedores en el otoño son los colores neutros como el beige, gris, blanco, moka o camel. Además de los colores terracota que recuerdan a la tierra y al bosque, o también los distintos tonos de verde, que nos evocan a la naturaleza dentro de casa.

– Asimismo, la mezcla de texturas juega un papel fundamental. Por ello, se puede optar por pintar las paredes o aplicar un papel tapiz con un estampado óptimo que combine con las mantas y los cojines de los sofás.

– Las alfombras son otro de los elementos clásicos del otoño debido a su capacidad para transmitir comodidad y suavidad, utilizando los colores anteriormente mencionados o con estampado de cuadros. Las alfombras con tonos crudos, con un toque rústico son el aliado perfecto para mantener un hogar acogedor.

– Al mismo tiempo, el uso de un tapizado de terciopelo en los muebles del hall como un pequeño sillón nunca pasa de moda gracias a su encanto y belleza. Su tacto fino y placentero lo convierten en un factor apreciado cuando llega el frío.

– Conjuntamente, la madera es el material del otoño por excelencia. Por ello, poseer un mueble a la entrada de esta pieza es ideal para crear un ambiente apacible y rústico. Además, el lino y el cuero son otros de los materiales que aportan calidez y crean un entorno vintage y otoñal.

– Para el hall también recomendamos una lámpara de piso, ya que esta zona de la casa suele ser más oscura. Es ideal tener un punto de luz cálido que otorgue un toque especial al ambiente. De este modo, eligiendo una con una base de madera o un tono tierra se alcanza un hábitat de comodidad abrumador.

– A la par, los materiales reciclados ganan enteros hoy en día, ya que la sostenibilidad ha pasado a convertirse en un elemento crucial en la mayoría de los hogares españoles. Por este motivo, cualquier objeto reutilizable tiene cabida ya que ofrece una visión de preservación de los productos y bajo consumo de energía.

– Por otra parte, las hojas anaranjadas, rojizas y amarillas de los árboles son la principal característica del otoño, por lo que decorar con plantas puede ser una gran idea. Es importante optar por flores con tonos cálidos y que sean resistentes al cambio de temperatura, con el objetivo de que no se marchiten. De esta forma, se proporciona un toque de naturaleza al hogar, sin la necesidad de estar continuamente pendiente de su cuidado.

– Además, es aconsejable la colocación de objetos personales o fotos familiares con un significado especial para nosotros y combinarlos de forma sencilla, con elementos nuevos y modernos. Así, conceder un toque de personalidad y estilo propio al hogar.

– Otras opciones que ayudan a adornar la casa en otoño son las pampas, crasas, piñas o velas. Objetos muy sencillos y económicos que harán que el recibidor luzca acorde a la estación actual.

Siguiendo estas recomendaciones por parte de Guiomar Eguren, técnico de Interiorismo de Vía Célere, se logrará conseguir un hall con una decoración espléndida y un ambiente otoñal que será la envidia del resto de los hogares.

Kobold Aspirador Sin Cable VB100 aliado para mejorar el bienestar en el hogar

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La limpieza y el orden seguirá siendo una prioridad para los españoles tras la pandemia, ya que el 93% afirma que seguirá dedicándole el mismo tiempo (o incluso más) que durante el confinamiento

El 60% de los españoles dedica entre 2 y 4 horas de media semanal a la limpieza y el orden en el hogar

6 de cada 10 españoles señala al robot aspirador como el producto más revolucionario de los últimos años

El 67% de los encuestados estaría dispuesto a pagar más por un electrodoméstico que sea sostenible con el medio ambiente

Kobold, la marca especializada en aspiradores de la más alta calidad y durabilidad -perteneciente al grupo alemán Vorwerk-, ha revelado hoy las principales conclusiones del estudio Tendencias del bienestar en el hogar´. El informe desvela las claves principales en España y cómo, tras el impacto de la pandemia, el bienestar ha ido ganando terreno convirtiéndose en un imprescindible en el día a día.

Con la llegada de septiembre, la vuelta a la rutina es una realidad. Tras el fin del verano toca volver al trabajo y retomar las rutinas diarias que dejamos de lado en la época estival. Por ello, para conseguir que la vuelta sea más llevadera y nuestra adaptación más agradable sin apenas esfuerzo, el bienestar en el hogar se presenta como una pieza clave. Así, con la nueva filosofía ‘cleanfulness’, la sensación de paz y armonía que alcanzamos con el orden y la limpieza, podemos conseguir que la vuelta a la normalidad sea un momento agradable.

Según las principales conclusiones del estudio Tendencias del bienestar en el hogar´, la tecnología parece convertirse en una apuesta segura de cara al futuro de nuestros hogares. Así, el 78% de los españoles considera que la tecnología contribuye al bienestar en el hogar y lo seguirá haciendo todavía más en los próximos años.

El impacto de la COVID-19 en el bienestar del hogar

Asimismo, el informe realizado por Kobold muestra algunas tendencias surgidas a raíz de la pandemia. Por un lado, parece que la limpieza y el orden seguirán siendo una prioridad para los españoles, ya que el 93% afirma que seguirá dedicándole el mismo tiempo o más que durante el confinamiento. Y es que, para el 49% de los encuestados, la limpieza y el orden se ha convertido, sin duda, en una vía de entretenimiento durante la pandemia. De hecho, el 77% de los españoles afirma limpiar su casa entre 1 y 3 veces por semana y el 60%, además, dedicarle entre 2 y 4 horas de media semanal a la limpieza y el orden en el hogar.

Por otro lado, también han identificado que los materiales antibacterianos, cuyo uso ha crecido exponencialmente durante la pandemia, van a ser una gran solución de futuro, ya que garantizan un hogar más higiénico y seguro. Por su parte, también hay que destacar que la nueva filosofía ‘cleanfulness’ se ha convertido, para muchos españoles, en un estilo de vida ya imprescindible. Tanto es así, que para un 64% de ellos, continuará siendo una tendencia muy importante.

El robot aspirador, el producto revolución

Es evidente que aquellos electrodomésticos más clásicos como las lavadoras, los microondas y los lavavajillas se posicionan como los electrodomésticos estrella o preferidos actualmente entre los españoles, con un porcentaje del 81%, 53% y 47%, respectivamente. Sin embargo, a la hora de valorar el producto que ha cambiado por completo la limpieza del hogar durante la última década, los españoles lo tienen muy claro: 6 de cada 10 consumidores afirma que el robot aspirador ha sido el producto más revolucionario del hogar en los últimos años.

Asimismo, si tuvieran que adquirir un nuevo electrodoméstico para su hogar, prácticamente 1 de cada 2 se decantaría por el robot aspirador, seguido del lavavajillas (44% de los encuestados), la lavadora (42%) o el robot de cocina (40%). Por ejemplo, en el caso del robot aspirador, Kobold Aspirador Sin Cable VB100 se ha convertido en el compañero infalible de muchos hogares españoles gracias a su autonomía, facilidad de uso y excelente rendimiento de limpieza.

Sostenibilidad, un factor al alza también en el hogar

Asimismo, cada vez son más los que eligen la compra de productos con una mirada especial en la protección y cuidado del medioambiente. Tras la calidad, el precio y la autonomía del producto, la sostenibilidad es el cuarto factor más valorado a la hora de adquirir un electrodoméstico -el 77% de los encuestados lo considera un factor determinante- e incluso los consumidores se plantean pagar más por un producto que sea claramente más respetuoso con el medio ambiente -el 67% de los encuestados avala esta opción-.

«Los electrodomésticos se han convertido en imprescindibles para nuestras vidas. Gracias a ellos y al avance de la tecnología conseguimos que las tareas del hogar sean mucho más amenas, llevaderas y contribuyan a mejorar claramente el bienestar del hogar», afirma Belén Moreno, Cleaning Category Specialist en Kobold.

Los altos precios de la energía seguirán comprometiendo el futuro de la industria de la cerámica

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La Asociación advierte de la complicada situación a la que se enfrenta la industria de la cerámica estructural, como sector intensivo en energía, como consecuencia de la escalada de precios de la energía eléctrica, del gas natural y de los derechos de emisión experimentada a lo largo de este año 2021.

El incremento de la factura energética de las fábricas de ladrillos y tejas pone en riesgo la competitividad de las empresas, comprometiendo su viabilidad y continuidad.

El sector de fabricación de ladrillos y tejas está sufriendo una vertiginosa subida de costes como consecuencia de la fuerte escalada del precio de la energía eléctrica y, más especialmente, del precio del gas natural, vividos en los últimos meses viendo comprometida seriamente su viabilidad.

Ante esta situación, la Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida (Hispalyt), considera que, si bien el Gobierno ha tomado medidas temporales para reducir el importe de la parte regulada e impuestos de la factura de energía eléctrica, la situación a la que se enfrenta la industria de cerámica estructural sigue siendo complicada, ya que al ser un sector intensivo en el consumo de gas natural, ve como su coste se ha incrementado de forma incontrolada más de un 300% en el último año. En consecuencia, se pone en riesgo la continuidad de las empresas, ante la imposibilidad de poder aumentar los precios de los materiales cerámicos para compensar el incremento del gasto de energía, ya que las empresas tienen firmados contratos de suministro con los precios cerrados tanto para obras en marcha como sin iniciar.

Siendo conscientes de que el incremento del precio del gas natural es un problema a nivel mundial, y que no está en manos del Gobierno, desde Hispalyt se entiende que existe margen de maniobra para actuar sobre la parte regulada del sistema gasista, así como para aplicar reducciones y suspensiones temporales sobre los impuestos, tal y como se ha hecho para reducir el importe de la factura de energía eléctrica.

En este contexto, también es preocupante el incremento del precio del gas natural que se prevé como consecuencia de la entrada en vigor del Fondo Nacional para la Sostenibilidad del Sector Eléctrico, que se está tramitando actualmente en el Congreso, mediante el cual se pretende trasladar al sistema gasista y a los productos petrolíferos determinados costes del sistema eléctrico.

La Asociación trabaja conjuntamente con otros sectores industriales en la búsqueda de soluciones que ayuden al mantenimiento y viabilidad de las empresas y el empleo. Además, muestra su total colaboración con el Gobierno para lograr la aplicación de todas las medidas que estén en su mano con el fin de garantizar la viabilidad y competitividad del tejido productivo de nuestro país.

El despegue de la construcción industrializada

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La construcción industrializada es una realidad cada vez más asentada que implica múltiples ventajas y beneficios, como lograr una reducción del 60% de emisiones de CO2 en su ejecución. Además, comporta una disminución del consumo de agua en su fabricación y mantenimiento, y ofrece grandes posibilidades para el reciclaje y la reutilización de los materiales empleados. También es más eficiente, y los plazos de entrega y los costes son más reducidos.

Con todo, vemos que la industrialización de la arquitectura aporta beneficios, tanto a las empresas del sector como al cliente final, y que es una vía indiscutible hacia la sostenibilidad en la construcción. Entonces ¿por qué esta opción todavía es tan minoritaria en España? Actualmente no alcanza ni el 1%, mientras en Alemania o Reino Unido se sitúa en el 9% y 7% respectivamente, alcanzando el 50% en los Países Bajos. ¿Podría cambiar esta situación en España en un futuro cercano?

Con el viento a favor

Veamos los factores que pueden determinar la evolución de la construcción industrializada en los próximos años.

El primero de ellos es la existencia de un ecosistema propicio para su desarrollo que no solo va tomando cuerpo, sino que cuenta con perspectivas de crecimiento. Ya hay varias empresas industrializadoras y promotoras que apuestan nítidamente por la innovación y por la aplicación de la industrialización a las más variadas tipologías edificatorias. Las empresas de la industria de materiales de construcción también están evolucionando y colaborando para industrializar la construcción, como es el caso de Knauf, aportando know-how en la construcción modular de baños y fachadas.

También cabe sumar estudios de arquitectura con profesionales que trabajan o abogan por la industrialización. Además, están surgiendo iniciativas colectivas como la Plataforma para la Industrialización de Viviendas, que busca promover este cambio de paradigma.

El segundo nos lleva a considerar la buena marcha del sector de la construcción en su conjunto (pese a la pandemia) y unas exigencias ambientales cada vez mayores. Según el Instituto de Estudios Económicos, la construcción será la actividad económica que liderará el crecimiento durante el año 2021 en España. Una tendencia importante será el aumento de los proyectos dirigidos a mitigar el cambio climático.

Además, en el plan de recuperación para Europa la lucha contra el cambio climático tiene un papel muy destacado. Por ello, la industrialización de la construcción se convierte en un modelo relevante para conseguir estos objetivos, dada su contribución a la reducción de las emisiones de CO2.

El tercer factor que puede influir favorablemente es la apuesta del gobierno por la circularidad. De hecho, la Estrategia Española de Economía Circular ha incluido a la construcción como uno de los sectores prioritarios de actuación para los próximos años; por su peso en la recuperación económica, pero también porque la situación de los residuos de la construcción es mejorable dada la baja tasa de reciclaje de estos residuos en España.

Calidad, eficiencia, medio ambiente

No sabemos si la industrialización se convertirá en el estándar constructivo en breve. Lo que sí es seguro es que las condiciones para ello nunca habían sido tan favorables. En este escenario, será más fácil que se produzcan algunos cambios económicos y culturales que podrían allanar aún más el terreno.

El sector de la construcción industrializada tendrá que ser capaz de llegar a las economías de escala para convertir las inversiones en viables. Por su parte, los consumidores tendrán que dejar de verla como algo de menor calidad y apreciar sus ventajas. En cuanto a las administraciones, pueden ofrecer mucho incorporando la industrialización a las promociones de vivienda pública.

Todo este caldo de cultivo, bien aprovechado, podría hacer que esta década la construcción en España dé un paso de gigante hacia un modelo más sostenible.

La buena vivienda tiene que ser sostenible para ganarse el adjetivo de «buena»

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A la hora de comprar, rehabilitar o hacer ambas cosas se ha de tener en cuenta múltiples cuestiones y una de ellas es preguntarnos ¿hasta qué punto es sostenible nuestra futura vivienda?. Tanto los compradores como los promotores han de tener en cuenta en todos los proyectos aspectos como la correcta elección de los materiales, el grado de ecoeficiencia de la vivienda, las certificaciones que se pueden obtener y de paso todo aquello que aporte confort, calidad, cumpla normativa y sirva para «descarbonizar» el proceso constructivo. Todo el sector industrial y el de la construcción no es una excepción, tendrá que cumplir los ambiciosos objetivos planteados por la comunidad económica para parar y revertir el cambio climático.

Sin ir más lejos se han de rehabilitar 19 millones de viviendas en España antes de 2050, lo cual indica el grado de seriedad del tema y también cómo afectará de manera directa la manera en que se han de construir las nuevas viviendas.

Quien se enfrenta por primera vez a la compra de una vivienda tiene que resolver las preguntas clásicas en relación a la ubicación, características, precio, financiación y mantenimiento, pero ahora también tiene que preguntarse cuestiones claves como el grado de ecoeficiencia, el coste futuro de las facturas de luz y gas, sí la vivienda está correctamente aislada, si los materiales utilizados cumplen normativa y no generarán un problema a medio plazo, y un largo etc., que los proyectistas y promotores tienen que haber resuelto previamente e informar de manera transparente al comprador.

Disponer de una casa sostenible en 2021 es mucho más que tener griferías que reducen el consumo de agua, hace unos meses Dolores Huerta Arquitecta, Directora General de GBCe (Green Building Council España, el Consejo para la Edificación Sostenible en España, la principal organización de edificación sostenible en nuestro país) y miembro del jurado del Premio Mapei a la arquitectura sostenible afirmaba que – «La buena arquitectura tiene que ser sostenible para ganarse el adjetivo de «buena».- . Lo cierto es que no hay marcha atrás, desde la fase de proyecto hasta la entrega de la obra se tiene que tener en cuenta los cambios introducidos en el Código técnico de la edificación, las nuevas dinámicas residenciales derivadas de la pandemia, las certificaciones que afectan a la vivienda y a los electrodomésticos, la gestión de los residuos provocados por la obra siguiendo estrategias de economía circular; y en definitiva construir viviendas de calidad y sostenibles para todo tipo de usuarios, desde las más lujosas a las promociones más modestas de vivienda social.

Entidades como Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) ya apuntan fórmulas para aportar valor al proceso constructivo mediante la conversión de los profesionales de tiendas de materiales de construcción en agentes de la rehabilitación, una nueva figura que recogerá el Real Decreto por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, que por lógica tendría que extenderse a todo el proceso edificatorio.

La clave de la sostenibilidad en el sector inmobiliario residencial pasa por utilizar sin más dilación todas las herramientas que están a nuestra disposición, tecnología, normativa, conocimiento, materiales, soluciones constructivas, y lo más importante asumir como propia la máxima reconvertida de Dolores Huerta sobre la arquitectura en el sector de la edificación, – La buena vivienda tiene que ser sostenible para ganarse el adjetivo de «buena»- Promover viviendas con criterios sostenibles es ya una obligación y un claro signo de profesionalidad y madurez de los agentes del sector.

España ya tiene más de 500 empresas dedicadas al Proptech

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Anna Puigdevall, directora general de ANAI y la AIC, ha moderado y participado en una mesa redonda celebrada en el CILA sobre el presente y futuro de las empresas del sector Proptech y Fintech y ha presentado las cifras de la última edición del Mapa Proptech, elaborado por API Catalunya.

En estos momentos existen un total de 501 empresas dedicadas al Proptech en España, de las que 278, más de un 55%, trabajan con profesionales inmobiliarios. De estas, el 58% ofrecen soluciones para el producto, el 22% para las agencias y el 20% restante para los clientes inmobiliarios.

La presencia de API y FIABCI España en el CILA persigue reforzar los lazos económicos e inmobiliarios con Latinoamérica. El congreso ha reunido a alrededor de 10.000 CEO´s de inmobiliarias, asesores de bienes raíces, desarrolladores, administradores inmobiliarios e inversores de 17 países.

El inicio del VI Congreso Inmobiliario Latinoamericano (CILA), celebrado el 9 y 10 de septiembre y organizado por la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala, ha reunido a alrededor de 10.000 CEO´s de inmobiliarias, asesores de bienes raíces, desarrolladores, administradores inmobiliarios e inversores de 17 países latinoamericanos. Por parte de España, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y FIABCI España han participado activamente en el programa del congreso representados por Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y de la AIC y tesorera de FIABCI España, Vicenç Hernández, presidente de la ANAI y de la AIC, así como CEO de Tecnotramit, y Ramón Riera, director internacional de API Catalunya y presidente del Comité de legislación y medio ambiente de FIABCI.

En este sentido, Anna Puigdevall ha moderado y participado en una mesa redonda sobre el presente y futuro de las empresas del sector Proptech y Fintech junto a Andrés Leal, CEO de Triarii, Andrés Correa, cofundador de Alpaca Technology, y Pablo Coirolo, fundador de Crypto Bay Montevideo. Durante su intervención, Puigdevall ha destacado que uno de los objetivos del colectivo API es desarrollar sinergias con todas las empresas que aplican tecnología al sector inmobiliario, por lo que lleva a cabo una interpretación del ecosistema Proptech B2B y B2B2C para los profesionales, ordenándolo para fomentar la integración de los dos sectores y hacer conocedores el uno al otro de las potenciales ventajas de dicha integración.

En estos momentos, según las cifras de la edición de agosto del Mapa Proptech, elaborado por API Catalunya, existen un total de 501 empresas dedicadas al Proptech en España, de las que 278, más de un 55%, trabajan con profesionales inmobiliarios. De estas, el 58% ofrecen soluciones para el producto, el 22% para las agencias y el 20% restante para los clientes inmobiliarios.

«Hoy nuestros hogares son más inteligentes. Se compran, venden, alquilan y gestionan de manera más efectiva y digital. Y en general, el sector inmobiliario se ha diversificado para incluir toda una gama de servicios tecnológicos y digitales que cumplen con las necesidades de la demanda actual. Esto no para aquí. Si el Proptech ha contribuido en gran parte a este cambio, las nuevas tecnologías e innovaciones como la realidad virtual y aumentada, el blockchain, el big data, la inteligencia artificial, el internet of things (IoT), la domótica, la imagen y todas aquellas tecnologías aplicables al sector inmobiliario también continuarán contribuyendo a su mejora y evolución. El crecimiento del sector inmobiliario ya no es posible sin su integración con el Proptech», ha señalado la experta.

¿Cuál es el futuro del Proptech en Europa?

«El mercado empieza a saturarse en algunas áreas, así que solo sobrevivirán aquellos actores con valor diferencial. Existe un gran potencial en procesos estratégicos y de soporte en este escenario de cambio de paradigma que estamos viviendo que se abre paso a las fusiones, disrupciones en modelos de negocio, internacionalización y mejora de las soluciones actuales», ha indicado Anna Puigdevall.

La experta ha puesto énfasis en la importancia de que la industria inmobiliaria ponga en marcha estrategias que vayan de la mano de la sostenibilidad. «Las empresas con objetivos sostenibles tienden a tener mayor rentabilidad, a estar mejor consideradas en la sociedad, a tener mejor acceso a la financiación y a ayudas públicas y a reducir riesgos por cambios en el mercado, ya que sus consumidores acostumbran a ser más fieles».

En este contexto, el IoT, data y machine learning ayudan en la toma de decisiones, el BIM y los digital twins ayudan a controlar las emisiones, las smarthomes informan sobre consumos y las smart cities permitirán tomar decisiones más responsables. «Si algo aporta el Proptech a toda la industria inmobiliaria es transparencia», ha apuntado Puigdevall en el cierre de su intervención.

La clave del vendedor del futuro será cómo acercarse al cliente en los entornos digitales

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Según un estudio de Gartner, un cliente dedica tan solo el 17% del tiempo de compra al trato con el vendedor, lo que hace que, para sobrevivir, estos profesionales se deban adaptar a un entorno híbrido.

Carlos Ordóñez, Global Head of Digital Insurance en Everis, ha participado en la quinta entrega del Sales in Sight, donde ha considerado que el vendedor tiene que «aportar valor» y acompañar al cliente en un entorno digital.

Un estudio de Gartner refleja que, a la hora de hacer una compra, los clientes dedican tan solo el 17% del tiempo de compra al trato con el vendedor, volcando el otro 83% del tiempo en el entorno digital. Los vendedores, por lo tanto, para sobrevivir deberán adaptarse a un entorno híbrido donde «la clave será cómo acercarse al cliente en los entornos digitales», según Carlos Ordóñez, Global Head of Digital Insurance en Everis.

Para analizar el papel del cliente digital, Ordóñez ha participado en la quinta entrega del Sales in Sight, centrado en la transformación digital y dirigido por Sergi Ramo, consultor y fundador de groWZ consultants y Oscar Maciá, CEO de Force Manager.

Las nuevas formas de interactuar a través de lo digital hacen que Ordóñez considere que el vendedor deba tener claro «qué le va a ofrecer al cliente», para poder aprovechar este 17%, así como entender cómo ha llegado a esta interacción.

«El cliente viene de otro ecosistema y hay que entender de donde viene», ha asegurado Ordóñez. Por lo tanto, el experto considera que el vendedor tiene que «aportar valor» y acompañar al cliente en un entorno digital.

Ordóñez ha analizado la transformación digital de la sociedad y el impacto en las ventas. «El mundo se ha hiperconectado, hay más de 4,5 billones de usuarios conectados», ha apuntado.

Por ello, el experto ha considerado que «hay que compartir espacios con el cliente», para poder «entenderle y saber lo que demanda» y ha puesto como ejemplo los cambios que ha traído la pandemia, que a su juicio ha hecho que demanden productos «a largo plazo, como salud financiera o salud física».

«El primer paso es saber dónde está y qué busca para adaptar mi producto», ha explicado Ordóñez.

El valor del dato

Ordóñez ha puesto en valor el uso de los datos y la Inteligencia Artificial para poder guiarse a la hora de captar clientes. «Si eres capaz de sacar información a los datos, es una gran herramienta», ha considerado, ya que, en su opinión, hay tanto volumen de información sobre los clientes que no se pueden analizar sin este tipo de herramientas.

«Ahora mismo tenemos superclientes, muy exigentes y los supervendedores tendrán que adaptarse a ellos a través de los datos», ha asegurado. «El gran reto es cómo convertirse en una compañía Data Driven», ha señalado el experto, quien ha considerado que las empresas que no se adapten a ello, «no entenderán al cliente.»

Además, Ordóñez ha considerado que en el futuro «cualquiera podrá trabajar con datos».

Por ello, el experto considera que la tecnología es «una herramienta», que muchas personas no manejan todavía.

Los compradores ya están dispuestos a pagar un 15% más por una vivienda sostenible

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Ramón Riera, director internacional de API Catalunya y presidente del Comité de Legislación y Medio Ambiente de FIABCI, ha asegurado que «la sostenibilidad da prestigio a los promotores y constructores, quienes finalmente obtienen mayor rentabilidad, mientras los compradores saben que acabarán recuperando la inversión inicial por el ahorro en el consumo energético».

«Los agentes inmobiliarios somos una pieza clave para informar y asesorar a los ciudadanos sobre la vivienda sostenible en todos sus ámbitos. La industria inmobiliaria es la causante de un 20% de las emisiones de CO2, por lo que estamos en la obligación profesional y moral de ayudar a rebajar esa cifra», ha subrayado el experto.

La presencia de API y FIABCI España en el CILA persigue reforzar los lazos económicos e inmobiliarios con Latinoamérica. El congreso reúne a alrededor de 10.000 CEO´s de inmobiliarias, asesores de bienes raíces, desarrolladores, administradores inmobiliarios e inversores de 17 países.

El VI Congreso Inmobiliario Latinoamericano (CILA), celebrado el 9 y 10 de septiembre y organizado por la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala, ha reunido a alrededor de 10.000 CEO´s de inmobiliarias, asesores de bienes raíces, desarrolladores, administradores inmobiliarios e inversores de 17 países latinoamericanos. Por parte de España, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y FIABCI España participan activamente en el programa del congreso representados por Ramón Riera, director internacional de API Catalunya y presidente del Comité de Legislación y Medio Ambiente de FIABCI, Vicenç Hernández, presidente de ANAI, y Anna Puigdevall, directora general de ANAI y tesorera de FIABCI España.

En este sentido, Ramón Riera ha participado activamente en dos de los platos fuertes del programa del evento, siendo uno de los panelistas destacados en las mesas redondas «Multiple Listing Service: más que un inventario de inmuebles», en el también ejerció de moderador, y «Desarrollo sostenible: de la visión a la acción». El director internacional de API Catalunya ha puesto el foco en los retos del mercado inmobiliario en materia de sostenibilidad, una materia en la que está trabajando como presidente del Comité de legislación y medio ambiente de FIABCI.

«La sostenibilidad da prestigio a los promotores y constructores, quienes finalmente obtienen mayor rentabilidad. Los compradores ya requieren viviendas sostenibles y están dispuestos a pagar un 15% más en la adquisición de dicha vivienda sabiendo, cuya inversión inicial saben que acabarán recuperando por el ahorro mensual en el consumo energético», ha apuntado Riera.

El representante de API y FIABCI también ha querido hacer hincapié en la importancia de que el realestate lidere este cambio de paradigma: «Los agentes inmobiliarios somos una pieza clave para informar y asesorar a los ciudadanos sobre la vivienda sostenible en todos sus ámbitos. La industria inmobiliaria es la causante de un 20% de las emisiones de CO2, por lo que estamos en la obligación profesional y moral de ayudar a rebajar esa cifra. En este sentido, instituciones como FIABCI y API Catalunya trabajan para adoptar las medidas aprobadas por los miembros de United Nations en la Agenda 2030».

«Si bien en Europa, desde el año 2013, la legislación obliga a que las viviendas tengan un mínimo de conciencia sostenible con elementos como los certificados de eficiencia energética, a partir de la aprobación de la Agenda 2030, con los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible, el compromiso con la sostenibilidad ha cogido mayor relevancia. La sostenibilidad debe entenderse desde sus tres vertientes, que deben estar equilibradas: sostenibilidad social, económica y medioambiental», ha subrayado Riera.

Por último, el experto ha insistido en que «Europa es la zona del mundo que más energía no sostenible importa, por lo tanto, la generación de energía renovable pasa a tener un peso muy importante con objeto de reducir las emisiones de CO2 en un 40% para el 2030». «Además, hay que entender que la sostenibilidad debe ir acompañada de formación y concienciación a la sociedad. Debemos conseguir una sociedad con nativos sostenibles, por lo que la concienciación debe empezar en las escuelas», ha indicado.

Guía para la compra de una primera vivienda

Redacción
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Con el final de las vacaciones, llegan también los nuevos propósitos. Apuntarse al gimnasio, aprender un idioma, cambiar de trabajo o de casa son algunos de los objetivos que muchos se plantean en esta nueva etapa. ‘lamadredelascooperativas’ (LACOOOP) ofrece una serie de consejos y recomendaciones para aquellos que estén buscando su primera vivienda para independizarse o irse a vivir con la pareja o amigos.

1. Cíñete a un presupuesto. Busca y escoge una casa que se ajuste a tus posibilidades económicas reales. Comprar a través de una cooperativa de viviendas es una opción mucho más barata. Solicita a la gestora de tu cooperativa que te facilite el plan económico, y no preveas sólo el coste de la casa, sino cuenta con un colchón de ahorros (alrededor del 13% del valor de la vivienda) para sufragar los gastos de escrituración, notaría, registros e impuestos.

2. Mira, busca e infórmate. A la hora de comprar primera vivienda nos enfrentamos a una situación nueva y desconocida, de ahí que sea fundamental hacer un trabajo de campo previo para ver las mejores opciones de la casa que queremos. Buscadores como el de LACOOOP facilitan el poder encontrar viviendas de obra nueva para todos los bolsillos, muchos de ellos en cooperativa. Desde vivienda protegida de calidad hasta vivienda de lujo.

3. Más rentable que alquilar. El número de alquileres en España ha aumentado considerablemente en los últimos años, de ahí que en algunas zonas de la geografía españolas estén por las nubes. Comprar es ahora mucho más rentable que alquilar, los tipos de interés son ahora muy bajos y pedir una hipoteca apenas supone gastos para el titular.

4. Compra inteligente. Las viviendas de obra nueva en cooperativa son siempre sobre planos porque pasas a formar parte de un proyecto comunitario en el que los socios son también copromotores. Aquí está el motivo del ahorro al adquirir tu vivienda a través de una cooperativa, que es de en torno a un 20%. Al no existir promotor inmobiliario, tampoco existe su comisión.

5. Ahorro familiar. Las cooperativas de viviendas tienen muy en cuenta su función social, lo que se traduce en la posibilidad de adaptar el pago de la entrada en cómodas cuotas mientras la vivienda se está construyendo, lo que permite evitar pagar la entrada de una sola vez y obligarte a ahorrar mientras pagas tu futura casa.

6. Mejores condiciones. Lo que comúnmente se conoce como «entrada» supone entre el 10% y el 30% del precio final de la vivienda. Además, cuando se le hace entrega al propietario de las llaves de su vivienda, éste puede decidir si se subroga en la hipoteca del préstamo promotor de la cooperativa o contrata una nueva hipoteca con otra entidad bancaria. Además de que la gestora de la cooperativa suele negociar con la entidad bancaria unas condiciones hipotecarias más beneficiosas si optas por la segunda opción, tendrás que pagar gastos de cancelación y de apertura.

7. Evita riesgos. Es imposible que hoy en día se cometa fraude en torno a una cooperativa de viviendas. Las leyes son muy estrictas y han establecido unos controles contundentes, pero otra cosa es que esté correctamente gestionada. De ahí la importancia de formar parte de un proyecto coordinado por una gestora con años de experiencia y traducidos en el éxito de los proyectos inmobiliarios que ha gestionado.

8. Lee detenidamente antes de firmar. La firma del contrato de compraventa de vivienda es el momento más importante cuando te compras una casa, de ahí que sea esencial leerlo detenidamente antes de firmarlo. Una vez que lo firmes, te conviertes en el propietario de la vivienda, y desde ese momento, eres el titular de los derechos y obligaciones que contempla. Si la has comprado a través de una cooperativa, lo que firmas es el contrato de adjudicación de la vivienda. Posteriormente, cuando te entreguen las llaves de tu vivienda, firmarás las escrituras públicas ante notario y las inscribirás en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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