Inicio Blog Página 499

Récord histórico en compraventas: el mejor dato desde el boom de 2008

Redacción
-
0

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de julio de 2021 dados a conocer hoy por el INE, reflejan un ascenso mensual del 4,3% y un incremento interanual del 53,5%. «Por quinto mes consecutivo las operaciones de compraventas realizadas en nuestro país muestran incrementos interanuales muy elevados. Estos datos revelan que el sector continúa fuerte y liderando la recuperación económica de nuestro país. Esta abultada subida interanual hay que contextualizarla y explicar que puede tratarse del arranque de las operaciones embalsadas. Es decir, las compraventas que no pudieron realizarse durante el estado de alarma comenzaron a ejecutarse a partir de julio. Aun así, si se hace la comparativa con el mismo mes de 2019 la evolución es positiva y se registra un incremento del 4%, lo que confirma que no solo se han superado los datos previos a la pandemia, sino que continúa el gran auge iniciado en 2018 por comprar vivienda», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En julio de 2021 se cerraron 50.258 operaciones. Hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas. Por lo tanto, no solo es la mejor cifra en lo que llevamos de año, sino la cifra más elevada de los últimos 13 años. «La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el boom del 2008, concretamente en abril de ese año. Es muy positivo que aumente la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Y lo más importante es que los precios no crecen al mismo ritmo y están conteniéndose», añade la directora de Estudios.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. «Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda, tan interesados en buscar una casa nueva y mes a mes los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista», añade María Matos.

De hecho, a mediados de este año Fotocasa publicaba el informe «Radiografía de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia» en el que se muestra que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España, (del 39% registrado en febrero del 2020, ha aumentado al 40% en 2021). «La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones», remarca María Matos.

La obra nueva sigue despertando gran interés

Otro dato muy relevante lo encontramos en las operaciones sobre viviendas nuevas y es que, un mes más, se incrementan. En concreto, en julio de 2021 se realizaron 9.510 operaciones de compraventas de vivienda nueva y supone un incremento interanual del 40,2% respecto a 2020. «La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de obra nueva por diversas razones. Una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los españoles que buscan vivienda después del confinamiento», explica María Matos.

«Otro motivo importante viene de la mano del teletrabajo y es que el hecho de no tener que ir cada día a la oficina está haciendo que muchos españoles abandonen las ciudades y se esté comprando vivienda en la periferia y es ahí donde se encuentra gran parte de la oferta de obra nueva. Vivir en el centro de la ciudad o cercano al trabajo ya no es tan importante después de la pandemia», añade Matos.

Las herencias siguen incrementándose

Un mes más, se hace necesario mencionar el aumento interanual del 20,2% de las fincas transmitidas a través de una herencia. Unos datos que reflejan la realidad del lamentable incremento de la mortalidad causada por la Covid-19. La pandemia ha disparado las herencias y ha aumentado hasta casi el 20% la vivienda que se oferta por herencia tal y como se refleja en el informe «Las herencias de vivienda durante la pandemia» realizado por Fotocasa Research.

«La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que el sector ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los españoles vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, gracias al impulso surgido del gran interés por comprar vivienda, ahora el sector tiene un nuevo reto por delante: el de dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento, sobre todo en la vivienda a estrenar», concluye la directora de Estudios.

Los Administradores de Fincas recomiendan revisar las cubiertas de los edificios con la llegada del otoño

Redacción
-
0

«Se trata de posibles gotas frías o DANAS que pueden ocasionar graves daños en las comunidades de propietarios», comenta Isabel Bajo, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Desde CAFMadrid se explican algunos consejos básicos como la limpieza de las instalaciones de recogida de agua, inspección del tejado, revisión de las fachadas o la limpieza del jardín.

Ante la llegada del mal tiempo y la advertencia de la Comunidad de Madrid sobre los posibles fenómenos meteorológicos adversos en forma de precipitaciones intensas que pueden llegar a repetirse y ocasionar episodios puntuales de inundaciones en otoño, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recuerda la importancia de realizar labores de conservación y mantenimiento, que favorezcan el correcto funcionamiento delas instalaciones comunes en los edificios ante situaciones de lluvia extrema.

«Desde hace años, las gotas frías o DANAS -depresiones aisladas en niveles altos- vienen sucediendo con mayor frecuencia en la Comunidad de Madrid, y pueden ocasionar graves daños en las comunidades de propietarios», comenta Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid.

En este sentido, desde CAFMadrid aportan algunos consejos básicos para prevenir en la medida de lo posible desperfectos en los edificios residenciales:

Limpieza de las instalaciones de recogida de agua. Revisar y limpiar los canalones, los desagües, las bajantes, los sumideros de patios, azoteas, garajes, zonas exteriores… Todos los conductos de que dispone el edificio y la finca para evacuar el agua de la lluvia deben estar limpios para evitar atascos y consecuentes inundaciones o roturas.

Inspeccionar el tejado. Es responsabilidad de la comunidad de propietarios garantizar el buen estado del edificio y una de las zonas más perjudicadas y que más daño pueden hacer en los temporales de viento son los tejados. Hay que verificar que los elementos de la cubierta (las tejas u otros materiales) estén bien asegurados en su anclaje para evitar que se desprendan y puedan causar daños al caer. Y no solo que estén bien sujetos, sino también en buen estado, ya que su deterioro puede favorecer la entrada de agua en el inmueble. Se deberán revisar chimeneas, shunt de ventilación y todos los elementos que sobresalen de la línea de cubierta, y que pueden caer generando daños. A mayores, tampoco hay que olvidarse de las antenas, por lo que hay que revisar que están adecuadamente fijadas.

Revisar las fachadas en busca de elementos como, por ejemplo, cornisas en mal estado que puedan desprender cascotes en caso de lluvia o viento. Si alguna fachada cuenta con carteles publicitarios, hay que revisar que estén bien anclados.

Si nuestro garaje cuenta con un sistema de bombeo para extraer agua, es el momento de ponerlo a punto y asegurar de que están en condiciones de responder adecuadamente en caso de inundación.

En balcones, azoteas y patios, hay que tener especial cuidado con los elementos que no están fijados. El mobiliario o las macetas se pueden desplazar por efecto de la lluvia y del viento y pueden obstaculizar la salida del agua o caer, con el consiguiente riesgo de daños a personas. Por ello es fundamental que cuando haya avisos de situaciones meteorológicas adversas, se revisen estos espacios para recoger todos los objetos susceptibles de causar perjuicios. También se aconseja mantener recogidos los toldos, porque, aunque están fijados a la pared, son elementos endebles ante un temporal de viento o de lluvia. Y si la comunidad cuenta con una zona ajardinada, la recomendación de que no queden a la intemperie objetos móviles es de igual aplicación.

Limpieza del jardín. Es importante preparar las zonas verdes para las inclemencias meteorológicas típicas del otoño y del invierno, haciendo hincapié en mantener limpia de forma constante el área de restos vegetales susceptibles de atascar los sumideros y desagües.

Vigilar las instalaciones eléctricas en el exterior de los edificios, por ejemplo el cableado, dado que estas pueden generar, en contacto con el agua, descargas eléctricas por contacto.

«Este tipo de actuaciones de mantenimiento de las instalaciones en los edificios es importante que se realicen periódicamente y sea llevado a cabo por trabajadores cualificados y formados, especialmente en el caso de las cubiertas, dado que los fenómenos meteorológicos adversos pueden producirse en cualquier momento, de forma improvisada», recuerda Enrique Fernández, asesor de Arquitectura de CAFMadrid.

Se vuelven a superar las 500.000 transacciones inmobiliarias en un año natural

Redacción
-
0

El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que «esta tendencia positiva seguirá a expensas de los posibles nuevos impactos de la COVID-19, el plan de vacunación, la puesta en marcha antes de finalizar el año de la nueva Ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation».

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de julio.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «la vuelta a la realidad prepandemia sigue confirmándose a medida que avanza el año». «La recuperación de las cifras es la tónica general desde que tocaran fondo en mayo del 2020 hasta superar este julio las 50.000 transacciones en un mes, hecho que no sucedía desde el 2008. Aunque el crecimiento interanual va moderándose, aún sigue por encima del 50%, y si la comparación es respecto al 2019, es del 5%. Si analizamos lo que ha sucedido durante los últimos 12 meses acumulados, podemos ver cómo el aumento es del 34%. Además, destaca el hecho que se han vuelto a superar las 500.000 transacciones en un año natural, cifra alineada con las previas a la pandemia», subraya el experto.

El director de Estudios entra en materia: «Tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo con fuerza, si bien es la vivienda usada, que representa un 81% del total, la que registra un crecimiento mayor desde hace dos meses. Territorialmente siguen liderando esta Andalucía, que supera las 10.000 operaciones, Catalunya y Madrid, que se sitúan por encima de las 7.000. Por otro lado, Navarra y La Rioja se encuentran a la cola y no llegan a las 500 transmisiones en julio. Todas las comunidades crecen respecto al año anterior salvo el País Vasco, que vuelve a contraerse después de 5 meses de aumentos. Si la comparación es respecto al 2019, el crecimiento nacional se sitúa en el 24% y en los mercados más destacados se acerca al 10% en Andalucía y Madrid, mientras en Cataluña no llega al 1%».

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: «Con estas cifras la situación prepandemia sigue consolidándose por quinto mes consecutivo, tendencia que seguirá a expensas de los posibles impactos de la COVID-19 y el plan de vacunación, la puesta en marcha antes de finalizar el año de la nueva Ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation».

Los pisos compartidos y las residencias de estudiantes acaparan el interés inversor

Redacción
-
0

La vuelta a las aulas de forma presencial y la mayor cantidad de profesionales trabajando en un modelo híbrido ha influido en la recuperación de la demanda por este tipo de viviendas que se destinan no solo a estudiantes, sino también a profesionales que buscan opciones de vivienda asequible, como compartir piso.

Con el avance de la campaña de vacunación y la vuelta a la presencialidad en las aulas, son muchos los estudiantes que este año se han desplazado nuevamente a sus ciudades de estudio para comenzar un nuevo curso escolar. Con ello, las residencias de estudiantes y pisos compartidos también han notado la vuelta a la normalidad aumentando su demanda para acoger a todos estos estudiantes en diversos modelos y formatos de alojamiento en función de las necesidades y presupuesto de cada alumno. Pero más allá de los estudiantes, estos modelos de vivienda atraen también a otros públicos como pueden ser los jóvenes profesionales que comparten piso para ahorrar gastos.

No cabe duda de que, los alojamientos para jóvenes profesionales y estudiantes están experimentando una gran recuperación gracias la vuelta a las aulas y a la oficina, así sea en formato híbrido. Por ello, desde Instituto de Valoraciones han analizado cómo está siendo la evolución de estos formatos de vivienda:

Pisos compartidos, muy demandado por profesionales y estudiantes y una opción de inversión con altas posibilidades de rentabilidad

El formato de vivienda compartida es cada vez más común, y no solo entre estudiantes sino también entre jóvenes profesionales. De hecho, si bien es cierto que los precios de los alquileres han experimentado ajustes a la baja en el último año, sobre todo, en las ciudades principales como Madrid y Barcelona, la cantidad que deben pagar los jóvenes que quieren arrendar una vivienda en estas ciudades sigue siendo muy alta, si se compara con la media de los sueldos. Según se indica en el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, en el segundo semestre del 2020, una persona joven que quisiera alquilar una vivienda en solitario debía destinar el 91,6% de su sueldo a este concepto. Mientras que el coste de compartir piso suponía el 27,8% de sus ingresos. Así, ante esta situación, queda claro que la formula del alquiler de piso compartido no es una opción destinada únicamente a los universitarios, sino también a un amplio público de jóvenes profesionales asalariados que recurren a este tipo de opciones para poder emanciparse de sus hogares familiares.

Y es que además de este ahorro en costes de alquiler que supone un piso compartido frente a una vivienda en solitario u otros formatos como las residencias de estudiantes, los pisos compartidos son una opción preferida por muchos, pues permiten una mayor libertad y flexibilidad en cuanto a horarios o normas de uso.

De cara a los particulares o inversores, invertir en un inmueble para destinarlo al alquiler de estudiantes o jóvenes en formato de piso compartido, supone una opción con altas posibilidades de rentabilidad. Y los datos lo demuestran, teniendo en cuenta que en el curso 2020-2021, hubo, tan solo en la Comunidad de Madrid, un total de 295.938 matriculados en la Universidad en nivel de grado, ciclo y máster. Y es que de aquellos que estudian en Madrid, se estima que más de un 30% proceden de una comunidad de residencia distinta, según la Estadística de Estudiantes Universitarios (EEU) del curso 2020-2021 publicada por el Ministerio de Universidades. Lo que implica que, al menos el 30% de los estudiantes matriculados necesitan adquirir una vivienda en la que residir durante sus estudios, y los pisos compartidos, son una de las opciones principales.

Residencias de estudiantes, un formato cada vez más en auge y en el punto de mira de los inversores

El curso escolar 2021-2022 ha traído consigo un boom de las residencias universitarias. Son muchas las ciudades en las que las residencias están llenas e incluso tienen listas de espera. Y es que se presentan como una opción ideal por sus ubicaciones cercanas a los centros de estudios, además de las facilidades que ofrecen para conocer a otros estudiantes y los servicios de comida, limpieza, lavandería o zonas comunes. El auge de las residencias de estudiantes ha sido tal que los grandes inversores tienen la mirada puesta en este formato. De hecho, en el último año se han cerrado importantes transacciones para aumentar el número de plazas existentes en estas residencias y dar respuesta a la demanda que existe.

Se trata de un modelo de negocio que, por un lado, dada su gran demanda, lleva asociado un bajo riesgo como producto de inversión. Y que, por otro, da respuesta a una necesidad permanente como es proveer de alojamiento a los estudiantes que se desplazan a otras ciudades para cursar sus estudios, ofreciéndoles todas las comodidades y facilidades. Tal es el auge de este modelo habitacional que las residencias de estudiantes se encuentran actualmente en el punto de mira de los inversores tanto nacionales como internacionales y, de hecho, en ciudades como Madrid, Barcelona, Salamanca y Sevilla se están ya desarrollando diversos proyectos de nueva construcción impulsados por grandes operadoras para ofrecer más plazas en estos alojamientos y responder a la demanda.

«En este auge de las residencias influyen, entre muchos otros, dos aspectos principales: en primer lugar, hay que resaltar el interés de estudiantes extranjeros por alojarse en este tipo de viviendas que les permiten mayores facilidades para habituarse a las ciudades y conocer gente, además de mayor flexibilidad en el contrato que en el caso de un piso. Además, hay que tener en cuenta que los intercambios culturales internacionales son cada vez más comunes y que se están recuperando después de la pandemia. Y, por otro lado, la situación actual, que pone más en valor si cabe los espacios amplios y diferenciados en los que desempeñar distintas funciones diarias como el estudio y el ocio, además del cumplimiento de ciertos estándares de higiene, algo que podría también influir en el aumento del interés por parte de los estudiantes por vivir en este tipo de inmuebles en los que tengan a su disposición servicio de restauración y limpieza, además de zonas comunes para el ocio y el estudio», así lo explica Mariola Soriano, Research Analyst en Instituto de Valoraciones. No obstante, también se debe tomar en cuenta que la rentabilidad de estos activos depende de ciertos factores como su ubicación, que debe ser cercana a los centros educativos, la calidad de las instalaciones o la cantidad de plazas que ofrezcan.

Grupo Avintia presenta su ‘Libro blanco: Sostenibilidad en construcción industrializada’ 

Redacción
-
0

El grupo industrial líder del sector constructor-inmobiliario ha contado con la participación de 18 autores de organismos y empresas de primer nivel para la elaboración de los distintos artículos, en los que se abordan los diferentes ámbitos de la sostenibilidad y su aplicación al sector de la construcción.

En el acto, celebrado en el Auditorio ÁVIT-A de REBUILD, han intervenido Dolores Huerta, directora general del Green Building Council España; Antonio Martín Jiménez, presidente de Grupo Avintia; y José Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial.

Algunas de las entidades líderes que han participado en la elaboración del Libro Blanco con la Sostenibilidad como eje central son BGCe, CULMIA, Saint-Gobain, Touza Arquitectos, KÖMMERLING o Schneider Electric, entre otros.

Grupo Avintia ha presentado su ‘Libro Blanco: Sostenibilidad en Construcción Industrializada’ en un acto celebrado en el marco de REBUILD 2021, en el que han participado algunos de sus máximos directivos y que ha contado con una amplia representación de los partners de ÁVIT-A, su sistema integral de construcción industrializada. Un lanzamiento con el que ve la luz un documento académico que aborda, desde la visión de numerosos expertos, cómo la industrialización aporta al sector constructor-inmobiliario una mayor sostenibilidad desde el punto de vista de las materias primas, el proceso constructivo o el bienestar para el usuario, además desde un punto de vista de negocio.

Con el lanzamiento del ‘Libro Blanco’, el grupo industrial líder del sector ratifica el firme compromiso que mantiene desde hace años con la construcción industrializada y la sostenibilidad, donde se erige actualmente como una de las compañías más innovadoras del sector en esta materia. Así lo ha recordado Antonio Martín Jiménez, presidente de Grupo Avintia, quien ha señalado durante el acto que «somos un grupo industrial comprometido, que considera que para llegar lejos debemos tener grandes alianzas, con partners e instituciones. Desde Grupo Avintia participamos activamente en iniciativas y organizaciones para avanzar en sostenibilidad: somos signatarios del Pacto Mundial de las Naciones Unidas, apoyamos el Acuerdo de París y la Declaración Universal de Derechos Humanos, y somos miembro activo de Green Building Council (GBCe). Este Libro Blanco recoge reflexiones de diversos profesionales relacionados con nuestro sector, que indican el camino a seguir para que su transformación tenga como eje clave y vertebrador la sostenibilidad como mandatorio definitivo para desarrollar soluciones y aplicarlas al proceso constructivo de principio a fin».

Por su parte, Jose Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial, ha resaltado que «el libro es una reflexión de grandes profesionales que creen, como nosotros, que hay otra forma de hacer las cosas y que debemos poner nuestra inteligencia al servicio de un cambio sostenible en construcción que tiene que comenzar ya. Las empresas, las administraciones públicas y los gobiernos deben implementar -a nivel individual y colectivo- nuevos sistemas y materiales que apuesten por la economía circular y aporten soluciones válidas en el contexto actual marcado por la sostenibilidad. Este Libro Blanco es un pequeño paso en un camino con ideas que permitan avanzar hacia un mundo que sea de verdad sostenible. Una de ellas, transformar el sector de la edificación, responsable en la UE del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones del CO2, introduciendo criterios de sostenibilidad, bienestar y eficiencia energética en todos y cada uno de nuestros procesos.».

Una guía de referencia en España y en Europa

El presidente de Grupo Avintia ha agradecido a todas las compañías y expertos que han hecho posible el Libro Blanco aportando su visión, conocimiento y experiencia desde una perspectiva transformadora, con la sostenibilidad y la industrialización del sector como ejes transversales, ya que gracias a ellos ha sido posible «crear una guía de referencia no solo para el mercado español, sino también para el europeo»; además de resaltar la importancia que tiene en el contexto actual potenciar la industrialización en España, donde el sector se ha comportado siempre de una forma conservadora y contaminante.

Entre los invitados a la presentación también se encontraba Dolores Huerta, directora general del Green Building Council España, quien ha afirmado que «la industrialización no es algo nuevo, pero si algo tiene de novedoso es que se enfrenta a las necesidades de una sociedad que ha cambiado. Y para ello nos encontramos retos como el cambio climático o la descarbonización de nuestra economía. Es una misión que nos une a todos y en la que hay que contar con grandes alianzas basadas en el compromiso, en el que el objetivo es crecer juntos. Todo ello sin perder calidad de vida y sin perder los avances que hemos realizado en los últimos años en salud y confort».

Compuesto por un total de 18 artículos estructurados en cuatro temáticas principales – Agenda 2030, Economía Circular, Net Zero e Innovación Sostenible-, y con la sostenibilidad como temática central, el ‘Libro Blanco’ es una realidad gracias a las aportaciones de cerca de una veintena de profesionales procedentes de distintos sectores vinculados con la construcción y la sostenibilidad que ejercen en organismos de primer nivel, así como en compañías líderes en sus respectivos mercados.

De esta forma, firman los artículos expertos de la talla de Ramón Jáuregui (Fundación Euroamérica), Nicolás Bermejo y Mari Luz Jimeno (Saint Gobain), Fernando Cos-Gayón (UPV), Víctor Viñuales (Fundación Ecología y Desarrollo), Juan Forniés (Gerflor Iberia), Jon Ander Santos (Orona), Julio Touza (Touza Arquitectos), Jesús María Martínez (Daikin), Diana Carolina Flores (Grupo Avintia), Juan Manuel Borrás (CULMIA), Patricia Pimenta (Schenider Electric), Javier Bermejo Amarillo (KÖMMERLING), Jaume Alcover (BAXI), Carlos Fortes (Sika España), Mateo Zimmermann (Cemex Ventures), Gabriel Cerrado (RIB Spain) y Agustín Llobet (iLOQ Iberia). Además, el Libro Blanco cuenta con editorial de Bruno Sauer, director general GBCe; prólogo de Antonio Martín Jiménez, presidente de Grupo Avintia, y epílogo de José Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial.

La construcción industrializada supondrá el 40% del sector en España para 2030

Redacción
-
0

Destaca el «apetito inversor» por este modelo constructivo y cree que España se posicionará entre los países punteros en esta tecnología.

Un claro ejemplo ha sido la residencia de estudiantes en el centro de Málaga que se ha construido en 10 meses y es el más industrializado de la Península Ibérica.

La construcción industrializada está siendo, estos días, uno de los grandes temas de análisis y debate en el marco de la feria Rebuild 2021. Aunque su volumen en España es todavía minoritario -representa tan solo un 2% del conjunto del sector- se espera que en 2030 alcance el 40%. Sobre esta previsión trabaja la startup The Prototipo Company (TPC) -filial de Urbania-, una de las principales compañías españolas especializadas en la construcción industrializada y que cuenta con una fábrica de 6.000 m2 en la Comunidad de Madrid (Móstoles). Su CEO, Jeffrey Sújar, asegura que, en estos momentos, la industrialización está despertando el apetito inversor, que dirige su mirada hacia este novedoso modelo. «En nuestro país, ha crecido el interés de los promotores y los inversores por esta tecnología. Es una senda imparable y dentro de 10 años vamos a ver un equilibrio entre España y los países punteros -europeos, americanos y asiáticos- en cuanto al grado de implementación de este tipo de tecnología», vaticina Sújar.

La sostenibilidad, la reducción de plazos de entrega y el control de costes son algunas de las ventajas de este nuevo modelo respecto a la construcción tradicional. Precisamente, uno de los casos de éxito analizados en Rebuild ha sido la residencia de estudiantes, que ha levantado Urbania, en tiempo récord, en el centro de Málaga, gracias a la innovación que desarrolla TPC. «El trabajo colaborativo entre los diferentes actores del ecosistema de la construcción y la implementación de nuestros sistemas híbridos industrializados han permitido finalizar el inmueble en menos de diez meses», explica Sújar. Todo un hito en el sector al tratarse del inmueble de esta tipología más industrializado de toda la Península Ibérica.

La industrialización, una «oportunidad única» para crear empleo atractivo en el sector

La construcción industrializada se ha consolidado como una solución para uno de los grandes problemas del sector: la falta de mano de obra cualificada. Y desempeñará también un papel clave, en los próximos años, como palanca de cambio para impulsar la presencia de la mujer en el sector de la construcción. «Hay una pérdida de interés de la gente joven hacia la construcción. Vemos oficios donde cuesta encontrar profesionales formados y existe mucha rotación. En este contexto, la industrialización se presenta como una oportunidad única para crear empleo atractivo en el sector: añade toda una serie de ventajas para que las generaciones más jóvenes se incorporen, de manera amplia, a un mercado con esquemas de trabajo mucho más estables, mejores condiciones -trabajo ‘bajo techo’- y con mayor proyección de futuro al tiempo que permite a las mujeres sumarse a un sector hasta ahora muy cerrado para ellas».

TPC ha participado en la feria Rebuild, que se ha posicionado como el mayor foro de debate del sector de la construcción en nuestro país, en una ponencia sobre la aplicación de madera, steel frame y hormigón en la construcción industrializada. La feria cerrará sus puertas este jueves.

Madrid aumenta su atractivo como mercado de inversión inmobiliaria en Europa

Redacción
-
0

Real IS destaca la capital española como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en Europa por los proyectos de obra nueva, la buena red de transporte público y la localización de grandes empresas internacionales.

El mercado de oficinas de Madrid destaca por su bajo porcentaje total de m2 vacíos (9,1%).

Interesantes proyectos de obra nueva y la buena infraestructura de su transporte público están haciendo del mercado de oficinas de Madrid un lugar de inversión cada vez más atractivo, según un análisis de los principales mercados europeos que ha elaborado el departamento de investigación de Real IS AG.

Con una superficie destinada a oficinas equivalente a 8,5 millones de metros cuadrados, Madrid pertenece a los 20 principales mercados de oficinas en la zona euro. A la vez, la localización de entidades bancarias de diferente dimensión, de grupos de seguros y grandes grupos de empresas internacionales, así como de la bolsa española, hacen de Madrid un interesante destino de inversión. En particular, los desarrollos en Madrid Nuevo Norte, el nuevo centro financiero y de negocios, contribuyen a valorar de manera positiva el mercado madrileño de oficinas. Asimismo, la evolución de otros desarrollos como Méndez Álvaro y Mahou-Calderón ofrece un gran potencial. A finales de 2020, el mercado de oficinas de Madrid destacó por un porcentaje total de m2 vacíos de tan solo un dígito (9,1 por ciento).

Miles de millones destinados a la ampliación de la red de transporte público

La región de Madrid está proyectando actualmente la mayor ampliación de su red de transporte público desde hace 15 años. Está previsto integrar en la infraestructura total unos 42 kilómetros de nuevas líneas ferroviarias, 67 nuevos trenes para la red de Metro, así como un sistema de autobuses eléctricos rápidos. Para ello, se prevé un volumen de inversión total de aproximadamente 2.920 millones de euros. De la ampliación del transporte público local se beneficiará además el área de desarrollo de Valdebebas, en el norte de Madrid, donde se van a construir en total unas 12.500 viviendas y apartamentos para aproximadamente 40.000 habitantes. El proyecto se verá complementado con superficies destinadas a locales comerciales, oficinas, hoteles y servicios públicos. El nuevo Parque Central de Valdebebas, que abarca una superficie de unos 900.000 metros cuadrados, se convertirá en uno de los pulmones verdes de la ciudad.

«Madrid sigue siendo una ciudad en constante evolución, es decir, una ciudad sometida a una transformación permanente en sentido positivo, así como un destino de inversión atractivo. En este contexto, nuestras actividades en España van enfocadas a esta región metropolitana: en el sector de oficinas y últimamente también de forma más intensa en el logístico. Además, nos interesamos cada vez más por el sector residencial en el ámbito de la construcción para alquilar o Build to Rent, también en relación con adquisiciones para el fondo de inversión alternativo especializado en inmobiliario (AIF) Modern Living», señala Juan Jiménez Hevia, Head of Country Spain de Real I.S. AG.

Novedosa habitación industrializada de gran formato para hoteles, residencias y hospitales

Redacción
-
0

Esta habitación en suite modular se entrega con un grado de terminación total, incluyendo los acabados interiores de dormitorio y baño y las instalaciones para su conexión con la red del edificio.

El modelo de habitación industrializada de NEVO se puede adquirir desde 25.000 euros.

«Gracias a su prefabricación en 3D se consigue reducir al máximo la duración de la obra», afirma José Batlles, director comercial de Nevo.

Nevo Construcciones Industrializadas reafirma su presencia en el sector incorporando a su amplio portfolio de soluciones y espacios modulares una novedosa habitación tipo suite industrializada para hoteles, residencias de estudiantes y hospitales.

Nevo, que ya ha sido pionero en el diseño, la fabricación y la inserción en obra de baños comunitarios para Centros Logísticos de Amazon, apuesta ahora por la especialización de dormitorios industrializados en suite.

La prefabricación de esta habitación de grandes dimensiones, que se puede encontrar desde 25.000 euros, se realiza en 3D, y una vez terminada (incluyendo todos los acabados de dormitorio y baño) se traslada y se inserta en obra en fase de estructura, mediante descarga vertical.

Su avanzado sistema de fabricación, con un control de la ejecución y la trazabilidad del producto, disminuye riesgos e imprecisiones en todo el proceso de instalación en obra. «Se trata de un sistema plug&play; las instalaciones de la habitación están resueltas y previstas para su conexión con las redes generales del edificio, sea cual sea su tipología, residencial, hotelera u hospitalaria», destaca José Batlles, director comercial de Nevo.

El diseño, la tecnología y la especialización se integran a la perfección en esta habitación para, de esta manera, adaptarse a las necesidades que demandan la propiedad o el constructor/promotor. «Trabajamos con el cliente y la dirección técnica para adaptar el proyecto para su industrialización sin comprometer la personalización y el diseño», apunta Batlles.

También la eficiencia energética y la sostenibilidad son inherentes a todo el proceso de diseño, fabricación y puesta en obra de este modelo de habitación en suite industrializada.

«Este singular espacio modularse entrega con todos los acabados interiores, reduciendo la gestión de residuos, favoreciendo el reciclaje de los materiales empleados y optimizando el tiempo y el gasto. Todas las construcciones de Nevo se fabrican en un entorno industrial con 0 emisiones directas de carbono y un consumo de agua mínimo», concluye José Batlles, director comercial de Nevo.

El 62% de los compradores de una vivienda desconocen en qué deben fijarse antes de firmar la hipoteca

Redacción
-
0

Algunos errores se cometen conscientemente y pueden resultar un lastre a largo plazo endeudándose en exceso,

No consultar con un experto, no revisar el contrato, endeudarse en exceso o no contar con un fondo de maniobra son los 5 pecados capitales que se cometen a la hora de firma de una hipoteca,

Según datos de La Casa Agency una de las principales agencias inmobiliarias de España, 6 de cada 10 españoles que van a firmar una hipoteca desconocen al menos uno de los 5 puntos más importantes a la hora de comprometerse con el banco para los próximos 20 o 30 años.

La red inmobiliaria ha recopilado los 5 errores comunes que han detectado en los clientes que compran una casa en sus más de 60 oficinas repartidas por España.

Roberto Soave director comercial de La Casa Agency, explica, «Se trata de errores que no son nuevos y que a pesar de haber superado diferentes crisis económicas y burbujas inmobiliarias a día de hoy se repiten y se resisten a salvar. Algunos de estos errores incluso se producen conociendo su riesgo».

Comenzar sobre endeudándose: para poder comprar una casa hoy la mayoría de los bancos exigen tener el 20% del valor de compra del inmueble de ahorro, además de otros correspondiente a los gastos de la compra-venta e hipoteca que varían en función de cada Comunidad Autónoma. Es común que para cubrir esta parte del presupuesto los compradores recurran a préstamos personales en otras entidades. Esto genera un riesgo de sobre endeudamiento adicional que puede poner en riesgo el fondo de maniobra a largo plazo. Según los datos de La Casa, esta práctica se repite en el 39% de los compradores.

Fijarse sólo en el diferencial: Pensar sólo en el interés es una mala decisión ya que este no marca todo el gasto que se generará de la hipoteca. Lo que se va a pagar a veces no sólo depende de los intereses sino también de otros factores como las comisiones y otros productos vinculados que se obligan a firmar junto a una hipoteca. El 75% de los contratos que se firman con entidades bancarias tradicionales conllevan un exceso de vinculación particular con el banco que puede ser contraproducente si no se tiene en consideración antes.

Fondo de maniobra: El conocido como fondo de maniobra es la capacidad de quedarse con un dinero ahorrado para poder seguir pagando sin endeudarse. Es decir, no gastar todo el dinero que se tenga para poder contar con alguna emergencia económica. Según los expertos de La Casa, más del 12% de los futuros compradores de una vivienda no cuentan con el suficiente fondo de maniobra ante eventualidades futuras.

Conocer bien la capacidad de endeudamiento: Un error común de concepto a la hora de adquirir una vivienda es pensar que los ingresos servirán para pagar la hipoteca, olvidándose de otros gastos habituales del día a día, o incluso excepcionales como bodas, vacaciones, educación o incluso algún capricho futuro. Para calcular la capacidad de endeudamiento, el Banco de España recomienda que la cuota mensual a pagar no exceda el 30% de los ingresos netos.

Leer detenidamente sin prisas antes de firmar: La entidad bancaria tiene obligación de entregar como mínimo 3 días antes de la firma el contrato. De esta manera se podrá revisar con calma y dedicación antes de cometer algún error de última hora que una vez firmado ante notario no se podrá modificar. Además es recomendable acudir a un experto hipotecario para consultar todas las dudas y revisar que el contrato sea correcto.

Estos son los 5 errores principales que a 30 años ocasionan los principales problemas con las hipotecas. Muchos de estos problemas generan a largo plazo incumplimientos de contratos, un exceso de endeudamiento o enfrentarse a cláusulas abusivas en las hipotecas.

Casi 15 años después de la explosión de la primera gran burbuja y crisis inmobiliaria, aún hoy se firman hipotecas sin revisar estos puntos vitales para la compra de una vivienda.

Culmia se convierte en la primera promotora española adherida a la campaña Vision Zero

Redacción
-
0

Vision Zero es una iniciativa mundial de la ISSA (Asociación Internacional de la Seguridad Social) que tiene por objetivo mejorar la seguridad, salud y bienestar del trabajador, además de prevenir accidentes y enfermedades ligadas con el trabajo.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, anuncia su adhesión a la campaña internacional Vision Zero, una iniciativa de la ISSA que aporta un enfoque transformador al área de prevención y que abarca tres dimensiones: la seguridad, la salud y el bienestar en todos los niveles del trabajo.

Gracias a esta adhesión, Culmia acredita una vez más su compromiso tanto con sus trabajadores como con todos sus colaboradores y se coloca a la vanguardia de las políticas e iniciativas de prevención y protección de los trabajadores.

Desde 2020, la Institución de Seguridad y Salud en el Trabajo (Institution of Occupational Safety and Health – IOSH), principal órgano profesional certificado a escala mundial para los profesionales que se encargan de la seguridad, salud y bienestar, se alinea con la campaña Vision Zero de la ISSA, estableciendo un acuerdo para impartir formación acreditada a los formadores de la estrategia Vision Zero, dimensionando la campaña a nivel de estrategia, crucial en seguridad y salud en el trabajo.

Vision Zero, promovida por la ISSA, y a la que también se ha unido la EU-OSHA, (Agencia Europea de Seguridad y Salud en el trabajo), no solo se ajusta a Culmia en el compromiso con sus empleados, sino que además se alinea con las directrices de la Unión Europea y su estrategia en materia de seguridad y salud en el trabajo: UE 2021-2027.

Según Juan Manuel Borrás, director de Operaciones de Culmia, «el principal activo que tenemos en Culmia son sus profesionales y colaboradores, por lo que resulta fundamental crear un ecosistema en el que la seguridad prime en todos los ámbitos y seamos capaces de situar el bienestar de todos en el centro, lo que sin duda repercutirá en la compañía».

El concepto Vision Zero de la ISSA es flexible y adaptable a las prioridades específicas en materia de seguridad, salud y bienestar para la prevención en cualquier contexto. Gracias a esta flexibilidad, la iniciativa es extrapolable a cualquier lugar de trabajo, empresa o industria, en todas las regiones del mundo.

Sobre Culmia

Culmia es una de las principales promotoras inmobiliarias de España, especializada en el segmento residencial -tanto build to sell, como build to rent y vivienda asequible-. Desde 2013, ha entregado 95 promociones y más de 5.000 viviendas, y cuenta con una cartera en comercialización que comprende 80 promociones y 4.000 viviendas repartidas por Cataluña, Madrid, Levante y Andalucía.

Con un objetivo marcado de ser la plataforma de referencia en desarrollo residencial, Culmia cuenta con

2,4M de m² de suelo para desarrollar y entregar más de 15.000 viviendas hasta 2030, y ser los líderes en el segmento asequible entregando cerca de 10.000.

Su equipo de más de 100 profesionales, sólido, experimentado y repartido por 10 oficinas en toda España, desarrolla viviendas preparadas para responder a la evolución de las necesidades de sus clientes.

La compañía basa su propuesta de valor en una gestión innovadora y en su capacidad de desarrollo integral: desde la búsqueda de suelo, la construcción y la comercialización apostando por la sostenibilidad, la innovación y el diseño.

1...498499500...2.712Página 499 de 2.712