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La inversión inmobiliaria supera los 6.700 M€ en el primer semestre de 2025

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El informe de Cushman & Wakefield revela que la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 6.700 millones de euros en los primeros seis meses de 2025, consolidando al sector como refugio frente a la volatilidad financiera. El segundo trimestre fue especialmente relevante, con una mejora trimestral superior al 100 %, situándose cerca de los 4.600 M€, solo por detrás del último trimestre de 2024.

El segmento de oficinas experimentó un repunte histórico, con más de 1.200 M€ invertidos, superando el total anual de 2023 y 2024; destacan operaciones como Pontegadea (Planeta) y Prado Urban Business Park (Amazon). El sector Living acumuló hasta 1.800 M€ incluyendo grandes transacciones como la compra de residencias Livensa. El hotelero superó los 1.500 M€, impulsado por operaciones como Mare Nostrum Resort, mientras que retail (+1.200 M€) y logística (+600 M€) destacaron también por su fortaleza.

Cushman & Wakefield subraya que este dinamismo se enmarca en un entorno europeo donde el 82 % de los mercados prime muestran precios atractivos y condiciones de entrada oportunas, gracias a un índice de valor razonable de 91/100 y una puntuación TIME en fase de inflexión. La estabilidad financiera, junto con el abaratamiento de tipos y mejor visibilidad política, refuerza el atractivo del mercado para una reentrada de capital estratégico en los próximos meses.

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Cushman & Wakefield detecta siete mil millones de euros invertidos en España este año

El sector inmobiliario ha registrado 6.700 millones de euros en inversión durante la primera mitad de 2025, consolidándose como un refugio ante la volatilidad de otros mercados financieros. El segundo trimestre ha sido clave para la reactivación del mercado, con una mejora trimestral superior al 100% y una inversión cercana a los 4.600 millones de euros, lo que lo convierte en el segundo periodo con mayor volumen de los últimos 18 meses, solo superado por el último trimestre de 2024.

El segmento de oficinas ha protagonizado un repunte muy significativo, con más de 1.200 millones de euros invertidos en apenas seis meses, superando así el total anual registrado en 2023 y 2024. Entre las operaciones más relevantes figuran la compra por parte de Pontegadea de la sede del Grupo Planeta en Barcelona y la adquisición del complejo Prado Urban Business Park, sede de Amazon en Madrid, que en conjunto suman más de 500 millones de euros.

El sector hotelero también confirma su solidez y atractivo, con una inversión acumulada que supera los 1.500 millones de euros en el primer semestre. Esta cifra ha sido impulsada por operaciones destacadas como la reciente adquisición del complejo Mare Nostrum Resort por parte de Spring Hotels, valorada en 430 millones de euros.

El retail mantiene su tendencia positiva y ha alcanzado los 1.200 millones de euros de inversión. En logística, el volumen supera los 600 millones de euros en el semestre. Por su parte, el mercado Living ha cerrado con una inversión directa de 500 millones de euros, aunque continúa siendo protagonista en grandes operaciones corporativas. Si se incluyen transacciones como la compra de las residencias de Livensa por parte del fondo canadiense CPPIB, a través de Nido, por 1.200 millones de euros, el volumen total de inversión en Living asciende a 1.800 millones. Además, el residencial mantiene una dinámica alcista, especialmente en Madrid, impulsada por operaciones de cambio de uso.

Un momento de entrada estratégico

La recuperación del mercado inmobiliario español se enmarca en una tendencia europea más amplia, caracterizada por una progresiva estabilización del sector y condiciones financieras propicias para la inversión. Según el último informe, European Investment Atlas de Cushman & Wakefield, el 82% de los 119 mercados prime analizados (oficinas, retail y logística) presentan niveles de precios especialmente atractivos, respaldados por un Índice de Valor Razonable elevado (91 sobre 100) y una puntuación TIME que se mantiene en fase de “inflexión”. Esta combinación sugiere que el mercado ha dejado atrás su punto más bajo y comienza a mostrar señales consistentes de estabilización, lo que configura una oportunidad clara para la reentrada estratégica de capital.

El entorno de financiación continúa siendo altamente líquido e incorpora soluciones cada vez más flexibles e innovadoras, lo que facilita el despliegue de capital a largo plazo. A ello se suma la expectativa de una mayor claridad en el panorama político internacional, una inflación contenida y un escenario de tipos de interés a la baja, factores que apuntalan la confianza inversora en la segunda mitad del año.


La revalorización inmobiliaria consolida el cambio de ciclo en 2025

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El informe Mid Year 2025 de CBRE Valuation & Advisory Services confirma que el mercado inmobiliario español atraviesa una etapa de recuperación sólida. Tras las caídas acumuladas entre 2022 y 2023 por el encarecimiento de la financiación, el primer semestre del año ha registrado una subida generalizada de las valoraciones en todos los segmentos, consolidando la tendencia positiva que comenzó a finales del ejercicio pasado. Este escenario refleja el retorno de la confianza inversora y el ajuste de precios que muchos activos necesitaban para reactivar la demanda.

El comportamiento más destacado corresponde a los activos de High Street, que se revalorizan un +4,59 %, seguidos por el residencial en rentabilidad en Madrid con un avance medio del +4,38 % y el suelo residencial, que crece hasta un +4 % en mercados como la capital y la Costa del Sol. Las oficinas prime también dejan atrás las correcciones, con un incremento del +1,77 %, mientras que sectores alternativos como las residencias de estudiantes (+3,1 %) y los hoteles (+2,75 %) mantienen su atractivo ante la escasez de producto de calidad y la buena evolución de los fundamentales de demanda.

CBRE destaca que esta tendencia al alza es consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda en los principales mercados, la limitada disponibilidad de suelo finalista y el interés continuado de los inversores nacionales e internacionales. Según la consultora, el escenario podría prolongarse en la segunda mitad de 2025 si se mantiene la presión de la demanda en ubicaciones prime y zonas costeras.

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CBRE confirma revalorizaciones en todos los sectores en el primer semestre de 2025

Buena primera mitad de año para las valoraciones de todos los productos. La evolución al alza de las valoraciones de los activos inmobiliarios en el primer semestre del año confirma la tendencia positiva iniciada en 2024, cuando se produjo un punto de inflexión después de las fuertes correcciones a la baja desde la segunda mitad de 2022 por la tendencia alcista de los tipos de interés. De enero a junio, el comportamiento ha sido positivo para la generalidad de las tipologías de activos analizadas.

Así se desprende del informe Tendencias CBRE en Valoraciones Mid Year, elaborado por el área de Valuation & Advisory Services de la compañía, que analiza la valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales, como de activos operacionales o alternativos.

La evolución ha sido positiva para todos los sectores analizados, destacando los avances en las valoraciones de los activos de High Street, residencial en rentabilidad, suelo residencial o residencias de estudiantes. Por su parte, los activos de oficinas dejan atrás la tendencia a la baja experimentada desde la segunda mitad de 2022 e incrementan su valor ligeramente en la primera mitad del año.

Para Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation & Advisory Services (VAS) en España, “las valoraciones que realizamos desde CBRE confirman el cambio de tendencia, con revalorizaciones para todos los productos. Destaca la evolución del mercado de oficinas, con una mínima corrección, existiendo una fuerte polarización entre el producto principal, con ajustes al alza de las valoraciones, y el secundario. A pesar del escenario de mercado incierto y volátil, estamos viendo interés en el mercado inmobiliario por parte de los inversores, los cuales apuntan a la falta de oportunidades desde el punto de vista de la oferta, con la consiguiente corrección de precios al alza”.

High Street, residencial en rentabilidad y el suelo residencial lideran las revalorizaciones en 2025

Las valoraciones de los activos de High Street han tenido una tendencia ascendente en lo que va de año, llegando a revalorizarse de media un +4,59%. Se trata del producto que mayor avance ha registrado en sus valoraciones. A pesar de la limitada disponibilidad en los ejes principales, el atractivo del mercado se mantiene firme y las marcas continúan mostrando un gran interés por abrir nuevas tiendas en las mejores ubicaciones. En Madrid, la revalorización media es del +4,69% y en Barcelona llega al +4,50%. Desde el primer semestre de 2023, la evolución es positiva, acumulando una revalorización media del +3,49%.

Por el lado del Residencial en Rentabilidad (PRS), el análisis de CBRE muestra un comportamiento positivo de las valoraciones de los activos ubicados en Madrid en la primera mitad de 2025, con un avance medio del +4,38%. Desde el primer semestre de 2023, las valoraciones han crecido de media un +7,29% en la capital. El mercado residencial está marcado por un fuerte desajuste entre oferta y demanda, lo que agrava el problema del acceso a la vivienda, tanto en venta como alquiler.

La evolución del mercado del suelo residencial ha sido especialmente positiva desde el inicio de 2023. En Madrid y Barcelona las valoraciones han crecido de media desde entonces un +9%. En la zona del Arco Cantábrico, Levante y Costal del Sol el avance ha sido del +10,67%. Concretamente, en la primera mitad de 2025 las valoraciones crecen en las diferentes ubicaciones analizadas por CBRE: Madrid (+4%), Barcelona (+2%), Costa del Sol (+4%), Arco Cantábrico y Levante (+3%). Cabe destacar la evolución del suelo residencial en la Costa del Sol, con una ganancia en valor en los últimos 30 meses del 17% debido principalmente a la alta demanda sostenida por inversor de perfil extranjero para desarrollos tipo residencial de lujo o “branded residences”. Se espera que en los próximos meses se siga manteniendo una ligera tendencia alcista, especialmente en las principales capitales de provincia y zonas de costa, ocasionada principalmente por la acusada escasez de suelo finalista y por el incremento del precio de la vivienda de obra nueva.

Atendiendo a los sectores alternativos, los activos de residencias de estudiantes cierran la primera mitad de 2025 con un incremento de valor de un +3,1%. La revalorización llega al +7,8% desde el primer semestre de 2023. Las valoraciones del segmento de residencias de tercera edad crecen en estos seis meses un +0,9%. Los fundamentales de demanda soportan el crecimiento de ambos segmentos ante una oferta insuficiente y obsoleta para ambos productos.

La revalorización de los activos hoteleros y logísticos supera el +2% hasta junio

Los activos del sector hotelero se revalorizan de media un +2,75% en la primera mitad de 2025. El segmento vacacional incrementa su valor un +3% y el urbano un +2,5%. El sector hotelero se ha caracterizado por su buen comportamiento desde la pandemia de la mano de los buenos fundamentales turísticos y crecimiento de los resultados operativos de la industria hotelera. Desde el primer semestre de 2023, el sector se ha revalorizado de media un +9,08%.

Por su parte, el sector Logístico ha tenido un comportamiento positivo en el arranque de 2025 con una revalorización media del +2,31% incluyendo los mercados de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza, frente al ajuste a la baja de las valoraciones (-0,65%) vivido en la primera mitad de 2024. La segunda mitad de 2024 supuso un cambio de tendencia con una revalorización que llegó al +0.89%. Atendiendo al acumulado de los últimos 30 meses, las valoraciones de los activos logísticos en los principales mercados han caído un -1,72%.

En cuanto a los Centros Comerciales y Parques de Medianas, el incremento de las valoraciones llega al +1,2% en el primer semestre, después de corregir un -0,38% en el mismo periodo de 2024. Los centros comerciales regionales dominantes lideran los avances con un +1,75%. En el acumulado desde la primera mitad de 2023, las valoraciones de los activos de CC y Parques de Medianas han caído un -0,54%. Los indicadores de performance de los centros comerciales siguen avanzando. En los primeros tres meses de 2025, los centros comerciales han registrado un crecimiento sostenido en ventas y afluencias. Durante este periodo, las ventas han aumentado un 1,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que las afluencias han experimentado un incremento más significativo del 2,3%, según los datos del Retail Index de CBRE. El crecimiento en ventas es especialmente notable en los centros comerciales regionales dominantes, Retail Parks y aquellos que cuentan con un mayor componente de ocio en su oferta comercial.

Las oficinas dejan atrás las correcciones con gran divergencia entre secundario periférico y prime

El segmento de Oficinas, con una evidente polarización,es el que más se vio afectado por la caída de las valoraciones desde 2022 y cerrará el primer semestre con un ajuste mínimo del -0,27%. La tendencia de los últimos semestres es de moderación de las correcciones después de los fuertes ajustes desde 2022. En la primera mitad del año, el segmento con mejor comportamiento es el prime, que se revaloriza de media en Madrid y Barcelona un +1,77%. En el extremo opuesto, el que más sufre es el secundario periférico, tanto en Madrid como en Barcelona, con una corrección del -2,57%. Comportamiento estable para el central secundario. La evolución desde el primer semestre de 2023 arroja una caída de las valoraciones del -12,07%, llegando al -19,95% en el caso del secundario periférico frente al -3,97% de las localizaciones prime.


El Registro Único de Arrendamientos arranca con problemas de funcionamiento

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La implantación del Registro Único de Arrendamientos, promovido por el Ministerio de Vivienda, ha comenzado su andadura con graves incidencias técnicas que dificultan la inscripción de alojamientos. Según StayAlliance, durante los dos primeros días de funcionamiento el portal oficial experimentó errores que impidieron a más de la mitad de los operadores completar el proceso, lo que ha obligado a solicitar la suspensión temporal de plazos. La alianza destaca que el procedimiento, gestionado por el Colegio de Registradores, podría presentar limitaciones conceptuales al mezclar la naturaleza jurídica inmobiliaria y la económica de la actividad.

La organización ha remitido un escrito formal al Ministerio, documentando los fallos y sugiriendo que el trámite se canalice a través del Registro Mercantil, como sucede con otras obligaciones vinculadas a la identificación de operadores. Para StayAlliance, esta alternativa ofrecería mayor claridad jurídica y operativa.

Pese a las dificultades, la alianza insiste en su compromiso con la transparencia y la profesionalización del sector, señalando que el registro puede convertirse en una herramienta eficaz si se corrigen los problemas técnicos y se adaptan los procedimientos a la realidad del alojamiento flexible.

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StayAlliance alerta sobre las carencias técnicas del Registro Único

StayAlliance, la primera alianza profesional que agrupa a los principales actores del alojamiento de corta y media estancia en España, ha trasladado su preocupación por el diseño e implantación del Registro Único de Arrendamientos, cuya aplicación efectiva ha comenzado esta semana. La asociación ha detectado diversas incidencias técnicas y operativas que afectan tanto al acceso como a la tramitación en la plataforma habilitada para este fin, y son la causa fundamental que explica que menos del 50% de los alojamientos hayan logrado cumplimentar el proceso burocrático residenciado por el Ministerio de Vivienda en el Registro de la Propiedad.

Durante los días 30 de junio y 1 de julio, el portal registradores.org —único canal habilitado para realizar el trámite obligatorio— experimentó fallos persistentes que impidieron a numerosas empresas completar el procedimiento. Ante esta situación, StayAlliance remitió una comunicación formal a la Subsecretaría de Vivienda mediante un escrito acompañado de documentación técnica y vídeos que acreditan los fallos registrados, en el que también se solicitó la suspensión temporal de plazos y que quedara constancia administrativa de la situación.

Desde un punto de vista estructural, StayAlliance considera que el diseño del registro puede presentar limitaciones conceptuales, al haber encomendado su gestión a los Registradores de la Propiedad, aun siendo un trámite que no tiene naturaleza registral inmobiliaria, sino económica y empresarial. En este sentido, la alianza argumenta que el procedimiento confunde al titular de la actividad con el propietario del bien, y plantea que una alternativa más adecuada sería canalizar la gestión a través del Registro Mercantil, tal y como sucede con otras obligaciones vinculadas a la actividad comercial y a la identificación jurídica de los operadores.

“Desde el inicio del proceso hemos mantenido una actitud constructiva y colaborativa tanto con el Ministerio de Vivienda como con el Colegio de Registradores. Valoramos el esfuerzo por avanzar hacia un modelo más trazable y profesionalizado, y por ello hemos aportado propuestas técnicas para contribuir a su mejora. Consideramos que existen vías más alineadas con la lógica económica de la actividad, como el Registro Mercantil, que podrían ofrecer una mayor claridad operativa y jurídica, tal y como sucede en otros sectores empresariales con figuras como el código LEI”, ha señalado Asier Pereda, presidente de StayAlliance.

En esta misma línea, el presidente de StayAlliance ha añadido: “Nuestro compromiso con la transparencia y la trazabilidad es absoluto. Creemos que este proceso representa una oportunidad real para fortalecer el marco regulatorio del sector, y estamos convencidos de que, con los ajustes adecuados, puede consolidarse un sistema más robusto, claro y eficaz. Confiamos en que, trabajando de forma coordinada, se logre una herramienta que aporte seguridad jurídica y facilite el cumplimiento a todos los operadores responsables.”

StayAlliance reitera su compromiso con el cumplimiento normativo, la transparencia y el desarrollo responsable del alojamiento flexible en España. En esta línea, la alianza defiende la mejora continua de las herramientas administrativas y regulatorias, y manifiesta su voluntad de colaboración institucional para consolidar un modelo equilibrado, eficiente y alineado con la realidad del sector.

La innovación digital revoluciona el mercado inmobiliario

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La innovación digital revoluciona el mercado inmobiliario

La digitalización inmobiliaria se ha convertido en un motor estratégico que redefine la inversión, la comercialización y la relación con el cliente. En los últimos años, tecnologías como la tokenización de activos, la inteligencia artificial aplicada al asesoramiento y la automatización de procesos han ganado peso en un sector tradicionalmente reticente a los cambios. Plataformas que permiten invertir en inmuebles desde el móvil, soluciones que resuelven dudas complejas en tiempo real o cámaras con IA que transforman las videollamadas son solo algunos ejemplos de esta evolución.

Este cambio responde a una demanda creciente de transparencia, seguridad y experiencias más ágiles, tanto por parte de los usuarios como de los inversores institucionales. Casos como el crecimiento de Equito, el reconocimiento de Fotocasa Brain o la expansión de redes inmobiliarias como REMAX confirman que la innovación tecnológica ya no es un complemento, sino un requisito imprescindible para competir. La convergencia entre digitalización, confianza y eficiencia marcará el rumbo de los próximos años.

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Contexto y cifras clave

La tokenización inmobiliaria ha logrado en pocos años democratizar el acceso a inversiones que antes quedaban reservadas a grandes patrimonios. Equito, fundada en 2022, ha multiplicado por seis sus activos bajo gestión, superando el millón de euros en operaciones realizadas entre particulares en su mercado secundario. Cada participación en un inmueble se convierte en un token digital seguro y trazable, lo que permite a cualquier usuario invertir desde importes reducidos y beneficiarse de la liquidez sin esperar largos plazos de amortización.

En paralelo, Fotocasa Brain ha demostrado cómo la inteligencia artificial puede acortar la distancia entre los datos complejos y el consumidor final. La herramienta ha resuelto más de 10.000 consultas sobre aspectos legales, técnicos y financieros, aportando confianza y transparencia en momentos clave como la compra o el alquiler de una vivienda. La relevancia de esta solución ha quedado reflejada en su reconocimiento como una de las 100 Mejores Ideas de 2025.

El uso de dispositivos avanzados para presentaciones online también está creciendo. La demanda de cámaras con seguimiento automático y sonido optimizado responde a la necesidad de proyectar profesionalidad en cada interacción digital. Estas soluciones están presentes tanto en agencias como en equipos de ventas que operan en mercados internacionales.

Impacto en el mercado y los usuarios

Para el inversor minorista, la tokenización representa un cambio de paradigma. La posibilidad de diversificar el patrimonio inmobiliario desde una aplicación móvil, gestionar activos de forma autónoma y vender participaciones con facilidad aporta un nivel de flexibilidad desconocido en el sector. Además, el acceso a información precisa y actualizada ayuda a reducir la incertidumbre y tomar decisiones mejor fundamentadas.

En el ámbito profesional, el uso de tecnologías avanzadas se ha convertido en una ventaja competitiva. Agentes inmobiliarios y consultores incorporan herramientas que permiten optimizar la atención al cliente y acortar los ciclos de venta. La integración de soluciones como las cámaras inteligentes está elevando la calidad de las presentaciones y contribuyendo a construir una imagen más sólida ante los compradores.

El usuario final también percibe el beneficio de estos avances. La experiencia de compra y alquiler es más fluida y personalizada, con acceso a datos fiables y la posibilidad de interactuar con expertos en tiempo real. La combinación de plataformas digitales, asistencia automatizada y comunicación visual avanzada refuerza la confianza y mejora la percepción del valor recibido.

Opiniones de expertos y tendencias futuras

Robin Decaux, CEO de Equito, sostiene que “el reto no es solo tecnológico, sino cultural: permitir que cualquier persona pueda invertir con la misma facilidad que reserva un hotel”. Este enfoque anticipa una expansión internacional centrada en Francia, Alemania y Reino Unido, donde la regulación y el apetito inversor son especialmente favorables a la tokenización.

María Matos, portavoz de Fotocasa, destaca que “la inteligencia artificial es el motor que nos permitirá seguir acercando la información al usuario de forma inmediata y fiable”. Para Fotocasa Brain, la prioridad pasa por seguir integrando fuentes de datos y optimizar la personalización de las respuestas.

La consolidación de redes como REMAX también ilustra la relevancia de unir innovación con presencia local. La apertura de una nueva oficina en Vilanova i la Geltrú confirma que la combinación de formación, soporte jurídico y tecnología es clave. Este modelo de crecimiento se refleja en proyectos como la expansión de REMAX, que pone en valor la importancia de una estrategia de proximidad alineada con el uso de soluciones digitales.

El diseño de un suelo radiante eficiente empieza por un estudio detallado

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El diseño de un suelo radiante eficiente empieza por un estudio detallado

El suelo radiante se ha consolidado como uno de los sistemas más eficientes y confortables de climatización. Su eficacia, sin embargo, depende de un diseño riguroso que tenga en cuenta el aislamiento, la distribución de las tuberías y la regulación por zonas. Según la Comisión de Suelo Radiante de FEGECA, pequeños errores de cálculo pueden derivar en consumos excesivos o en un confort insuficiente, especialmente en viviendas con alta carga térmica.

El uso de tecnologías renovables, como la aerotermia, junto con la reducción de la temperatura de impulsión, permite maximizar el rendimiento energético. Además, la regulación inteligente y la correcta selección del pavimento marcan diferencias clave en el resultado final. Puedes ampliar información técnica en la Guía oficial de FEGECA.

La instalación de un sistema bien dimensionado garantiza no solo un ahorro energético, sino también un confort térmico constante y duradero. La atención a los detalles —como la distancia al colector o la resistencia del suelo— es la base de un suelo radiante de calidad.

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FEGECA comparte claves técnicas para un suelo radiante de calidad

A continuación, repasaremos diez consejos esenciales para diseñar correctamente un sistema de suelo radiante que maximice el confort y minimice el gasto energético.

1. Estudia bien la envolvente térmica del edificio

La normativa actual establece unos criterios de aislamiento térmico muy estrictos pero a veces, en rehabilitaciones, no siempre es posible reducir la carga térmica y esto puede generar errores muy costosos de resolver a posteriori. Antes de pensar en tuberías, colectores o generadores, hay que mirar hacia la envolvente: aislamiento, ventanas, puentes térmicos y orientación. Un suelo radiante mal dimensionado no compensa un mal aislamiento.

Así, una vivienda bien aislada permite trabajar con temperaturas de impulsión más bajas, lo que reduce el consumo del generador (ya sea una bomba de calor, caldera o sistema híbrido). Además, mejora la sensación térmica sin necesidad de alcanzar temperaturas elevadas.

Consejo práctico: si el edificio no está todavía construido, aprovecha para reforzar el aislamiento del suelo y de los cerramientos exteriores. Cada euro invertido ahí se amortiza mucho antes que uno invertido en tecnología de climatización.

2. Define correctamente las cargas térmicas por estancia

Diseñar un suelo radiante no es repartir metros de tubo al azar. Es imprescindible calcular las cargas térmicas de cada estancia. No es lo mismo un baño interior que un salón con grandes ventanales orientados al norte.

Un buen diseño parte de un estudio térmico detallado que tenga en cuenta la transmitancia de los materiales, la ventilación, las ganancias solares y la ocupación. Esto nos permitirá saber cuánta energía debemos aportar en cada zona y ajustar el caudal y la separación entre tubos.

Consejo práctico: nunca copies el diseño de una vivienda “parecida”. Cada edificio tiene su comportamiento térmico y necesita su propio estudio.

3. Utiliza una correcta separación entre tubos

La separación entre tubos influye directamente en la temperatura superficial del suelo, la velocidad de respuesta del sistema y la uniformidad del calor. Un error común es usar una misma separación en toda la casa por simplicidad.

En zonas con alta carga térmica (como salones con ventanales), se recomienda reducir la separación a 10 cm. En cambio, en zonas con menos demanda podemos ampliarla a 15 cm sin problemas. Esto permite un uso más racional del material y un control más preciso del confort.

Consejo práctico: valora la posibilidad de usar circuitos más densos cerca de grandes acristalamientos, donde se producen pérdidas importantes.

4. Selecciona adecuadamente el sistema de regulación

Un sistema de suelo radiante sin una buena regulación es como un coche sin volante. La regulación no solo permite mantener la temperatura ambiente, sino que también adapta la demanda energética en función de la ocupación, el clima exterior y los horarios.

Hoy en día existen termostatos inteligentes, sondas exteriores y sistemas de control por zonas que permiten sacar el máximo partido al suelo radiante. Esto evita el sobrecalentamiento, mejora el confort y reduce el consumo.

Consejo práctico: invierte en una regulación zonificada con control por estancia. Es la mejor forma de evitar calentar zonas vacías y de ajustar la temperatura a las necesidades reales de cada momento.

5. Aprovecha energías renovables, especialmente la aerotermia

El suelo radiante trabaja a temperaturas bajas (entre 30 y 40 °C), lo que lo convierte en el compañero ideal de las bombas de calor, especialmente de la aerotermia. Al trabajar con alta eficiencia (COP superiores a 4), estas tecnologías permiten reducir drásticamente el gasto energético.

Además, el suelo radiante también puede utilizarse en modo refrescante en verano, lo que convierte a la instalación en un sistema de climatización integral.

Consejo práctico: si vas a instalar aerotermia, asegúrate de que el suelo radiante esté bien dimensionado para aprovechar su máximo rendimiento en modo calefacción y refrigeración.

6. Minimiza la inercia térmica cuando sea necesario

Uno de los grandes atractivos del suelo radiante es su inercia térmica, es decir, su capacidad para acumular y liberar calor de forma gradual. Esto es muy útil en viviendas con una ocupación constante o en climas fríos donde se busca estabilidad térmica. Pero esa misma inercia puede ser un problema en viviendas con uso intermitente o en entretiempo, cuando la climatología cambia rápidamente.

Un exceso de inercia impide que el sistema responda con agilidad a cambios de consigna o a ganancias solares repentinas. Por eso, en algunos casos conviene optar por sistemas de suelo radiante de baja inercia, como los de seco o los de menor espesor.

Consejo práctico: si diseñas para una segunda residencia o una vivienda con cambios frecuentes de uso, considera un sistema de baja inercia. Te permitirá calentar más rápido sin perder eficiencia.

7. Aumenta el aislamiento y vigila la resistencia térmica del pavimento

El calor siempre busca el camino más fácil para escapar. Si el aislamiento bajo el tubo es insuficiente, una parte importante de la energía se perderá hacia el forjado inferior en lugar de subir hacia el ambiente. Es fundamental colocar paneles de aislamiento térmico adecuados bajo el tubo y también evitar que haya puentes térmicos en el perímetro.

Además, no todos los pavimentos son iguales. Algunos, como los porcelánicos o las piedras naturales, transmiten muy bien el calor. Otros, como maderas gruesas o ciertos vinilos, tienen una alta resistencia térmica, lo que dificulta la transferencia del calor hacia el ambiente.

Consejo práctico: asegúrate de que el pavimento (y los materiales necesarios como el foam anti impacto) no supere una resistencia térmica de 0,15 m²K/W. Consulta al fabricante antes de decidir. Un buen suelo puede marcar la diferencia en confort y consumo.

8. Reduce al máximo la distancia al colector

Cuanto más largo es el recorrido entre el colector y el inicio del circuito, más energía se pierde en ese trayecto. Aunque las tuberías de ida y retorno están aisladas, siempre hay pérdidas. Además, estas longitudes adicionales suponen más carga para la bomba circuladora y una peor respuesta hidráulica del sistema.

Por eso es recomendable situar los colectores de forma estratégica, cercanos a las zonas que alimentan, y repartirlos por plantas o zonas para evitar circuitos demasiado largos.

Consejo práctico: si tienes una vivienda grande o con varias plantas, distribuye varios colectores. Es más eficiente, más fácil de equilibrar y más cómodo de mantener.

9. Trabaja siempre a la mínima temperatura posible

El verdadero secreto de la eficiencia en suelo radiante es trabajar con temperaturas de impulsión lo más bajas posibles. Cuanto más baja es la temperatura del agua, menos energía se necesita para calentarla, y más eficientes serán los generadores como las bombas de calor.

Diseñar para baja temperatura no significa perder confort, sino hacer que el sistema funcione mejor. Para ello, es imprescindible optimizar la separación de los tubos, mejorar el aislamiento, elegir bien el pavimento y usar una buena regulación.

Consejo práctico: pelea cada grado. Intenta que la temperatura de impulsión no supere los 30-35 °C. Si superas esos valores, algo falla en el diseño: revisa cargas térmicas, aislamiento o resistencia del suelo.

10. La excelencia está en los detalles

Un suelo radiante bien diseñado no es solo una cuestión técnica, sino también de sensibilidad hacia el confort humano, la eficiencia energética y la sostenibilidad a largo plazo. Quien se toma el tiempo de pensar cada aspecto —desde la envolvente hasta la distancia al colector, pasando por la inercia y el tipo de pavimento— está construyendo más que un sistema de climatización: está creando bienestar.

Y ese bienestar no se improvisa.

Conclusión

El diseño de un suelo radiante eficiente requiere conocimiento técnico, planificación y una visión integral del edificio. Si se hace bien, el resultado es un confort térmico superior, un ahorro considerable en la factura energética y una solución duradera y sostenible.

Un consejo final: rodéate de buenos profesionales, exige un cálculo térmico detallado y no escatimes en el diseño. La diferencia entre un suelo radiante mediocre y uno excelente está, precisamente, en los detalles.

Autor: Sergio Espiñeira
Miembro de la Comisión de Suelo Radiante de FEGECA

Alta participación del sector promotor en el Plan Vive de la Generalitat Valenciana

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Promotores locales presentan más de 50 ofertas en las 31 licitaciones abiertas dentro del Plan Vive, la iniciativa de vivienda protegida impulsada por la Generalitat. Treinta y dos empresas se han interesado por desarrollar proyectos en toda la Comunidad Valenciana —un 100 % de participación en los suelos licitados—, demostrando un firme compromiso público‑privado con soluciones habitacionales.

La iniciativa subraya la colaboración público‑privada como clave para enfrentar la emergencia habitacional, especialmente en zonas tensionadas. Desde APROVA destacan que estas promotoras, mayoritariamente locales, están ajustando márgenes para garantizar la viabilidad de construcciones de vivienda pública asequible, consciente de su responsabilidad social y urbana.

Puedes consultar más información sobre el Plan Vive y su avance en la web institucional de la Generalitat Valenciana.

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El Plan Vive moviliza a promotores para impulsar vivienda pública en Valencia

La Asociación de Promotores de Valencia (APROVA) destaca la alta participación del sector en el Plan Vive, impulsado por la Generalitat Valenciana, que ha recibido propuestas por parte de un total de 32 promotoras interesadas en desarrollar vivienda protegida en el territorio. En total han supuesto 53 ofertas inmobiliarias repartidas en la licitación de 31 suelos en toda la Comunidad Valenciana.

“El compromiso demostrado por el sector promotor es una firme apuesta por buscar soluciones al grave problema habitacional que atraviesa nuestro territorio. A través de la promoción de viviendas de protección pública y una colaboración decidida con la Administración, los promotores estamos asumiendo un papel clave en la respuesta a esta necesidad social”, manifiestan desde Aprova.

En efecto, el número de promotoras que han concurrido supera ampliamente al de empresas constructoras, lo que confirma el compromiso de los promotores por impulsar este tipo de viviendas. En concreto, en el caso de la provincia de Valencia, en el 100% de licitaciones del Plan Vive se han postulado agentes promotores. En su mayoría, se trata de promotoras de perfil local, con un conocimiento profundo del entorno y una implicación directa en el desarrollo urbano de la región.

Desde Aprova destacan el esfuerzo realizado por estas empresas para presentar propuestas viables, muchas de ellas ajustando márgenes con el objetivo de hacer posible la construcción de vivienda protegida y dar respuesta a la alta demanda existente. Esta movilización evidencia el compromiso del sector con el acceso a la vivienda y el papel fundamental que puede desempeñar la colaboración público-privada.

Los procesos de adjudicación siguen activos, pero la elevada participación confirma que el Plan Vive ha movilizado a los operadores del sector. Desde la asociación se subraya que el éxito de la iniciativa no sería posible sin la implicación decidida de las promotoras, que están apostando activamente por la vivienda asequible como un compromiso real para tratar de paliar la emergencia habitacional que sufren algunas zonas altamente tensionadas en la Comunitat Valenciana.

Desde Aprova resaltan que continuarán colaborando con la administración para fomentar políticas que “promuevan la vivienda protegida y faciliten la participación de agentes privados con experiencia y compromiso social”.

REMAX Vicus abre sus puertas en Vigo para liderar el mercado inmobiliario local

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REMAX Vicus abre sus puertas en Vigo para liderar el mercado inmobiliario local

La transformación de la inmobiliaria Puerto Panjón en REMAX Vicus refuerza el posicionamiento de la red en Galicia con una propuesta basada en profesionalidad, innovación y cercanía. Bajo la dirección de Alicia Suárez y Alejandro González, la nueva oficina inicia una etapa con el objetivo de duplicar su facturación en el primer año y sumar hasta 15 agentes asociados. El modelo REMAX permite a los profesionales operar con autonomía y respaldo internacional, accediendo a formación continua y comisiones competitivas.

Con más de 160 franquicias en España, REMAX sigue consolidando su liderazgo en intermediación inmobiliaria gracias a un sistema que combina tecnología avanzada, soporte integral y una marca global reconocida. En Galicia, REMAX Vicus se convierte en la cuarta oficina en la provincia de Pontevedra, reflejo de la apuesta por un crecimiento sostenible y local. Puedes ampliar información en la web oficial de REMAX España.

El proyecto también representa una oportunidad para los agentes inmobiliarios que buscan emprender con el respaldo de una compañía líder. El sistema REMAX facilita emprender un negocio propio con mínima inversión y acceso a un ecosistema de colaboración y formación constante.

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Nueva oficina REMAX impulsa el crecimiento inmobiliario gallego

La reconocida oficina inmobiliaria Puerto Panjón inicia una nueva etapa con más fuerza que nunca al incorporarse hace unos meses a REMAX, compañía internacional líder en venta de propiedades inmobiliarias a nivel mundial. Así nace REMAX Vicus, bajo la dirección de los experimentados Brokers Alicia Suárez y Alejandro González, con el objetivo de seguir creciendo y ofrecer un servicio aún más profesional, innovador y cercano a los vecinos de Vigo y su entorno.

Brokers Alicia Suárez y Alejandro González

“Esta apertura supone la continuidad de una larga trayectoria en el sector inmobiliario, de más de 15 años, en la que buscamos crecimiento y expansión”, afirman Alicia y Alejandro. “Queremos que nuestros clientes se beneficien de todas las herramientas, medios y posibilidades que nos ofrece REMAX, la marca número 1 del sector a nivel mundial.”

Con una visión clara de futuro, REMAX Vicus tiene como objetivo duplicar su facturación en su primer año de funcionamiento y alcanzar los 15 agentes asociados, consolidándose como una de las oficinas de referencia en la ciudad.

Además de su amplia experiencia y profundo conocimiento del mercado inmobiliario local, los Brokers destacan otros valores clave que aportarán al proyecto:

“REMAX Vicus es una propuesta renovadora, impulsada por la ilusión, la profesionalidad, la seriedad y una clara vocación de servicio. Apostamos por una renovación generacional en el sector y por seguir aportando valor a nuestros clientes desde la cercanía y el compromiso.”

La apertura de REMAX Vicus representa también una gran oportunidad para los profesionales del sector inmobiliario en Vigo. Gracias al modelo REMAX, la oficina ofrece a los agentes la posibilidad de emprender su propio negocio como agentes asociados, con una mínima inversión y el respaldo de una marca global.

El sistema REMAX está diseñado para atraer y retener al mejor talento inmobiliario, ofreciendo máximas comisiones, formación continua, herramientas tecnológicas de última generación y soporte integral, lo que permite a los agentes desarrollarse profesionalmente con libertad y éxito.

Con esta nueva apertura, REMAX refuerza su presencia en Galicia y continúa consolidando su liderazgo en el mercado inmobiliario español, apostando por proyectos sólidos, liderados por profesionales comprometidos como Alicia Suárez y Alejandro González. REMAX Vicus es la oficina nº 7 de REMAX en Galicia, contando con 4 de ellas en la provincia de Pontevedra.

El alquiler residencial en España se concentra en pisos de tamaño medio

Redacción
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Un estudio del Observatorio del Alquiler, en colaboración con Residelia, revela que casi la mitad de los anuncios de vivienda en alquiler publicados en los últimos dos años corresponden a inmuebles de entre 60 y 100 m². El perfil más frecuente es el de pisos de dos o tres habitaciones, que representan el 64,2 % de la oferta, con un tiempo medio de publicación de entre 45 y 55 días. Aunque las microviviendas han ganado protagonismo mediático, apenas suponen un 0,15 % del total.

El informe destaca que Madrid y Barcelona concentran el mayor número de anuncios, aunque la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda. En cambio, provincias como Navarra, Cáceres y Ceuta registran el menor volumen de anuncios. Puedes consultar el estudio completo en la web del Observatorio del Alquiler.

Los datos muestran que las viviendas pequeñas desaparecen antes de los portales —los estudios suelen alquilarse en unos 25 días— mientras que las más grandes pueden permanecer publicadas hasta 90 días. La tendencia de reducción de nuevos anuncios desde septiembre de 2023 refleja un mercado tensionado y una disponibilidad cada vez más limitada.

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El Observatorio del Alquiler analiza la evolución del mercado residencial

Un reciente estudio del Observatorio del Alquiler, en colaboración con la tecnológica Residelia, analiza la evolución reciente de la oferta de alquiler residencial en los principales portales inmobiliarios del país. Entre julio de 2023 y mayo de 2023 se han registrado más de un millón de anuncios únicos, lo que permite ofrecer una imagen detallada del perfil de viviendas anunciadas y su comportamiento en el mercado.

MARCADAS DIFERENCIAS ENTRE PROVINCIAS EN LA OFERTA DE VIVIENDAS ANUNCIADAS

Durante este periodo, y teniendo en cuenta aquellos anuncios publicados antes de julio de 2023, pero que seguían en activo después de esa fecha, Madrid encabeza con claridad la lista, con 311.536 anuncios publicados, seguida de Barcelona, con 173.234. Sin embargo, a pesar de que son las provincias con mayor número de anuncios, estos no son suficientes para satisfacer la demanda existente en el mercado del alquiler residencial.

Tras ellas, destacan también otras provincias como Valencia (116.245), Alicante (102.126), Baleares (56.081), Sevilla (52.224), Granada (49.264) o Murcia (44.289).
En contraste, otras provincias han registrado un volumen significativamente menor de anuncios: Palencia (3.604), Álava (3.583), Cuenca (3.058), Teruel (2.279), Zamora (2.151), Melilla (1.684), Soria (1.618), Navarra (1.058), Cáceres (897) y Ceuta (547).

Sin embargo, no siempre el número de anuncios guarda relación directa con la población. Vizcaya, por ejemplo, registra solo 17.438 anuncios, mientras que Cantabria, con menor población, alcanza los 27.592.

LA VIVIENDA TIPO: MEDIDA MEDIA Y DOS O TRES HABITACIONES

El análisis revela que el 47,3% de las viviendas ofertadas de los portales inmobiliarios tienen entre 60 y 100 metros cuadrados, siendo especialmente comunes las comprendidas entre 60 y 80 metros cuadrados (25,2%) y entre 80 y 100 m2 (22,1%).

Este patrón se refuerza al observar el número de habitaciones: las viviendas de 2 habitaciones (32,8%) y de 3 habitaciones (31,4%) representan más de la mitad del total de los anuncios, reflejando una oferta centrada en unidades familiares o para convivencias compartidas.

En comparación, los anuncios de viviendas de 1 habitación suponen el 18,9%, y los estudios, apenas un 3,4%. Esta escasez de opciones para quienes buscan alquilar en solitario contribuye a que muchos opten por compartir vivienda.

En el extremo opuesto, los anuncios de viviendas de 4 o más habitaciones representan un 13,5%, con presencia destacada de inmuebles de 5, 6 y hasta 7 habitaciones, superando incluso al número de estudios, lo que pone de manifiesto un desequilibrio entre la oferta orientada al alquiler individual y al alquiler compartido.

LAS MICROVIVIENDAS, UNA PRESENCIA LLAMATIVA PERO MINORITARIA

Aunque las viviendas muy pequeñas suelen captar atención mediática, su presencia real es anecdótica. Solo un 3,95% de los anuncios corresponde a viviendas de menos de 40 m2, y únicamente 2.256 inmuebles tenían menos de 20 m2, lo que equivale a un 0,15% del total.

TIEMPO MEDIO DE PUBLICACIÓN EN LOS PORTALES: MÁS CORTO EN VIVIENDAS PEQUEÑAS

El análisis del tiempo medio de publicación (TMP) de los anuncios de viviendas en alquiler muestra que los inmuebles con menos habitaciones son los que permanecen menos tiempo activos en los portales. Los estudios, por ejemplo, desaparecen en torno a los 25 días, con una tasa de absorción cercana al 90%. Las viviendas con entre una y tres habitaciones tienen un tiempo medio de publicación de entre 40 a 50 días, mientras que las de cuatro o más habitaciones superan los 55 días, llegando incluso a cerca de 90 días en viviendas con siete o más habitaciones. Aunque la tasa de absorción desciende ligeramente en las viviendas de mayor tamaño, se mantiene por encima del 80% en todos los casos, lo que sugiere que, en general, los anuncios se acaban retirando del portal en un plazo relativamente corto.

De manera similar, por superficie, las viviendas pequeñas, entre 20 y 40 metros cuadrados, permanecen activas entre 30 y 40 días, mientras que las viviendas de más de 400 m2 pueden tardar hasta 100 días en desaparecer. Estos tiempos reflejan un mercado en el que los inquilinos prefieren superficies más ajustadas a su capacidad económica, mientras que los inmuebles grandes, dirigidos a perfiles más específicos, tardan más en encontrar arrendatarios.

MENOS ANUNCIOS NUEVOS EN LOS ÚLTIMOS MESES

Aunque no puede hablarse de una caída estructural, el volumen mensual de nuevos anuncios ha mostrado una tendencia descendente desde el pico registrado en septiembre de 2023 (72.303 anuncios), con mínimos recientes en abril de 2025 (23.232), la cifra más baja registrada en estos dos últimos años.

Esta disminución no implica necesariamente que todas esas viviendas hayan sido alquiladas, ya que muchas han sido despublicadas por venta, cambios de uso u otras razones.

El asesoramiento profesional previene fraudes en contratos de alquiler

Redacción
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Contar con un agente colegiado es la mejor garantía para evitar abusos en el alquiler de vivienda. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante recuerda que los API ofrecen seguridad jurídica en cada etapa del proceso, desde la redacción del contrato hasta la mediación en caso de conflicto. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece derechos y obligaciones para propietarios e inquilinos, pero la complejidad de la normativa y las cláusulas adicionales hacen recomendable la intervención de un profesional acreditado.

Según el colegio, la labor del API es clave para velar por la transparencia y la protección de ambas partes. El arrendador puede asegurarse el cobro de la renta, la devolución de la vivienda en buen estado y el cumplimiento del contrato, mientras que el inquilino conserva derechos como el uso pacífico del inmueble y la recuperación de la fianza. Puedes ampliar esta información en la web oficial del Colegio API de Alicante.

La presidenta del colegio, Marifé Esteso, subraya que el API actúa sometido a un código deontológico y contribuye a prevenir conflictos que, en última instancia, pueden acabar en vía judicial.

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El Colegio API de Alicante alerta sobre riesgos en contratos de alquiler

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante recomienda contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (en adelante, API) colegiado que conozca claramente los derechos y deberes tanto de arrendador como del arrendatario, como garantía de seguridad y transparencia en formalización de los contratos de arrendamiento de vivienda

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante ofrece el mejor apoyo legal para evitar los fraudes o abusos en el arrendamiento de una vivienda, pues es importante destacar que contar con un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado supone formalizar operaciones inmobiliarias con seguridad jurídica para las partes intervinientes en ella.

Los contratos de alquiler de vivienda se regulan en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que establece las normas generales sobre la duración, las condiciones y los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino.

Asimismo, las partes pueden acordar cláusulas y condiciones adicionales, siempre y cuando no contravengan lo establecido en la LAU. En el marco de este acuerdo entre las partes, la figura del API juega un papel esencial para evitar abusos de derecho de una parte sobre otra y que, posteriormente, puedan convertirse en una controversia de difícil solución debiendo la misma ventilarse en sede judicial.

Como principales derechos del arrendador podemos citar los siguientes: recibir en tiempo y forma el pago del alquiler pactado; la posibilidad de solicitar además de la fianza legal, una fianza adicional; la devolución de la vivienda en el mismo estado de conservación que se entrega a la formalización del contrato; aumentar la renta según lo estipulado en el contrato, así como por obras de mejora; o rescindir el contrato por incumplimiento grave de las obligaciones del arrendatario. Por su parte, el arrendador también está sometido a determinados deberes, entre los que podemos citar: entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar las reparaciones que sean necesarias; respetar y cumplir el contrato; o informar sobre la venta de la vivienda para que el inquilino pueda ejercer su derecho de adquisición preferente.

Por otra parte, el arrendatario ostenta los siguientes derechos: al goce pacifico de la vivienda durante el plazo de duración del contrato; al derecho de adquisición preferente que la ley le otorga si se pone a la venta la vivienda; a la devolución del importe de la fianza entregada en su día, siempre y cuando haya cumplido con todas la obligaciones del contrato; a realizar las obras necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad que tenga el arrendatario, en su caso. En cuanto a los deberes del arrendatario, podemos destacar entre los más señalados: el pago en tiempo y forma de la renta; el pago de los suministros acordados en el contrato y conservar la vivienda en buen estado.

La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, Dª Marifé Esteso, recuerda que, para llevar a cabo un arrendamiento de vivienda con las debidas garantías para ambas partes, lo mejor es contar con el asesoramiento de un profesional, “pues un API tiene una titulación oficial y formación concreta del sector, al estar colegiado, actúa sometido y velando el código deontológico de su profesión, y mediará entre las partes durante la vigencia del contrato de alquiler”, expresa.

La inversión inmobiliaria digital se consolida como opción rentable y accesible

Redacción
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La plataforma española Equito ha logrado multiplicar por seis sus activos bajo gestión en tan solo doce meses, consolidándose como referencia en inversión inmobiliaria digital. Este crecimiento se apoya en avances regulatorios europeos y en una demanda creciente de inversión alternativa, especialmente entre el público minorista. Según la compañía, más del 75 % del capital gestionado proviene de usuarios que ya habían invertido anteriormente, reflejo de la confianza y la recurrencia de su comunidad.

La clave de su modelo radica en el uso de la tecnología blockchain, que permite registrar todas las operaciones de forma trazable y segura mediante tokens digitales. Estas participaciones pueden venderse en un mercado secundario propio, donde Equito ya ha facilitado más de un millón de euros en transacciones entre usuarios. Puedes conocer más sobre esta propuesta en la web oficial de Equito.

La compañía prevé expandirse próximamente a Francia, Alemania y Reino Unido con un enfoque local y alianzas estratégicas. Su CEO, Robin Decaux, destaca que “invertir en Equito es tan sencillo como reservar un hotel”, poniendo en valor una experiencia 100 % digital y transparente.

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Equito revoluciona la inversión inmobiliaria tokenizada

Equito, la plataforma española de inversión inmobiliaria digital, ha logrado multiplicar por seis sus activos bajo gestión en solo doce meses, crecimiento que se debe a dos factores clave: los avances regulatorios en Europa y la creciente demanda de inversión alternativa, donde el capital minorista se ha duplicado en solo cinco años.

El secreto detrás de su expansión no reside únicamente en la tecnología, sino en el control total del proceso de inversión. “Nosotros gestionamos toda la cadena: desde la adquisición del activo hasta su tokenización, distribución y gestión posterior. Nuestra estructura legal fue pensada desde el primer día para cumplir con la regulación y proteger al inversor minorista”, explica Robin Decaux, cofundador y CEO de Equito.

Además de contar con una app intuitiva y fácil de manejar, Equito se apoya en la tecnología blockchain para registrar todas las operaciones de forma trazable, auditable y segura. Las participaciones en cada propiedad están representadas como tokens digitales, lo que permite automatizar muchas tareas mediante contratos inteligentes y explorar posibilidades de liquidez antes impensables en el sector inmobiliario tradicional.

“La blockchain es invisible para el usuario, pero esencial para la confianza”, sostiene Decaux. “Nos permite ofrecer seguridad, trazabilidad y eficiencia sin fricción ni intervención manual. Cada token es un activo real, no un apunte en una base de datos”, agrega.

Una experiencia segura y recurrente

Uno de los datos que mejor reflejan la confianza de los usuarios es la tasa de reinversión: más del 75 % del capital gestionado proviene de clientes que ya han invertido anteriormente. “La mejor estrategia de fidelización no es una campaña de marketing, sino construir un producto que funcione. Si el usuario entiende lo que está haciendo, recibe lo que espera y puede repetirlo fácilmente, vuelve. Y lo hará con más confianza”, explica el CEO.

En la plataforma, los usuarios acceden a propiedades seleccionadas por el equipo de Equito, con información detallada sobre ubicación, reforma, rendimiento estimado y calendario. A partir del tercer mes, muchos activos comienzan a generar ingresos mensuales, “con un rendimiento neto real de 8,5%”, detalla Decaux.

“La recurrencia de nuestros usuarios no es casual: hay una estrategia por detrás”, afirma Decaux. “Por eso cuidamos cada parte del proceso, desde la selección del activo hasta la atención postventa. El inversor sabe lo que está comprando y puede construir un portafolio a medida, activo por activo”.

La democratización de las inversiones inmobiliarias

Equito nació en 2022 con una propuesta simple pero ambiciosa: permitir a cualquier persona invertir en propiedades inmobiliarias tokenizadas a través de una aplicación móvil. Su app —disponible en español, inglés y francés— permite descubrir inmuebles, invertir desde cantidades reducidas, seguir el rendimiento y cobrar rentas mensuales, todo desde el móvil y sin intermediarios. A día de hoy, esta aplicación ya suma más de 224.000 descargas en 62 países.

“Invertir en Equito es tan fácil como reservar un hotel”, afirma el CEO de la plataforma. “Todo sucede dentro de una misma app, sin papeles, sin llamadas, sin oficinas. Desde la selección del inmueble hasta el cobro de ingresos pasivos, el proceso es 100 % digital y transparente”.

Aunque en sus inicios el capital minorista accedía al inmobiliario sobre todo a través de fórmulas como el crowdfunding o el crowdlending, la tokenización está marcando un cambio de paradigma. En Equito, el usuario no financia una promoción externa, sino que invierte directamente en un inmueble controlado por la propia plataforma, con la posibilidad de generar ingresos desde el primer trimestre y sin tener que esperar 12 o 18 meses para obtener retornos.

Además, la tokenización permite acceder a mercados secundarios. Según Decaux: “La liquidez era uno de los grandes cuellos de botella en modelos tradicionales. Al tokenizar las participaciones, los inversores pueden vender sus activos antes del vencimiento, siempre que exista demanda. Aunque no hablamos de una liquidez perfecta, estamos construyendo algo cada vez más ágil y eficiente”, apunta Decaux.

De hecho, Equito ya ha facilitado más de un millón de euros en operaciones entre usuarios a través de su propio mercado secundario. Cada transacción se ejecuta sin fricción, con total trazabilidad y sin intervención manual, lo que permite a la compañía ofrecer un modelo de inversión más líquido, transparente y autónomo.

La expansión en Europa

Con una base sólida en España y usuarios activos en más de 60 países, Equito se prepara para seguir creciendo a lo largo de 2025. Entre sus principales objetivos para los próximos meses está el desembarco en Francia, Alemania y Reino Unido, tres mercados maduros, con alta cultura inversora y fuertes vínculos con el ecosistema inmobiliario español.

“No buscamos una expansión superficial”, advierte Decaux. “Queremos construir una presencia útil, duradera, con integraciones locales, regulación adaptada y alianzas estratégicas. El objetivo es claro: convertirnos en la plataforma de referencia en Europa para invertir en inmuebles desde el móvil, de forma fraccionada, directa y transparente”.

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